Asuntomarkkinoilla tapahtuu: asuntorakentaminen on jumissa, ja vaikka korkotasot ovat maltillisessa laskussa, asumiskustannuksiin saatavat tuet vähenevät. Harvalla on juuri nyt ylimääräistä rahaa.
Toisaalta tällaisessa tilanteessa sijoittaminen on todennäköisemmin kannattavampaa. Asuntosijoitusta harkitsevalle lähiö voi ehkä hieman yllättäen olla hyvä kohde, kertovat Ylen haastattelemat asiantuntijat.
Otetaan esimerkiksi Vantaan Myyrmäki, jonka postinumeroalueella on tätä juttua kirjoitettaessa tarjolla vuokralle noin 100 yksiötä ja noin 150 kaksiota. Se on paljon, vaikka alueen asuntokanta onkin suuri ja viime vuosina ennestään vain kasvanut.
Myyrmäki ei ole maineensa puolesta parhaimmasta päästä, ongelmia on ja ne ovat yleisesti tiedossa.
Alueella on kuitenkin lähes kaikki mitä asuntosijoittaja voi toivoa. Erinomaisten liikenneyhteyksien lisäksi Myyrmäessä on runsaasti luontoa ja palveluita, liikunta ja kulttuuri mukaan lukien.
Yleinen hintataso on myös sellainen, että lähiössä sijoittaja voi päästä asuntoon kiinni selvästi helpommin, kuin kaupunkien keskustoissa.
Asuntosijoittamisen alkuun voi päästä Suomessa jopa 3 000 euron käsirahalla. Ylen Sijoittajat-sarjasta tuttu Noora Kuisma kuitenkin suosittelee jotain muuta.
Lähiöiden maine
Perinteisissä lähiöissä asuntosijoittajaa voi epäilyttää ainakin rakennuskannan peruskorjausikä sekä vuokralaisten sosiaalinen tilanne ja maksukyky.
Asuntosijoittaja Katja Savolainen on Suomen Vuokranantajien hallituksen jäsen. Hänellä on miehensä kanssa toistakymmentä sijoitusasuntoa eri puolilla Suomea.
Viime vuosina he ovat hankkineet asuntoja muun muassa Vantaalta ja Myyrmäestä.
– Olen itsekin vantaalaisesta lähiöstä kotoisin ja siellä on hyvä ja turvallista asua. Ei kaikkien tarvitse, eivätkä kaikki haluakaan asua kaupungin ydinkeskustassa.
Kansalaisuus tai etninen alkuperä ei vaikuta Savolaisen vuokralaisvalintoihin. Yhteisen kielen puuttuessa mukaan tulee tulkki, jonka välityksellä käydään läpi kodinkoneiden toiminta, taloyhtiön säännöt ja vuokrasopimus.
Asunnon kuntokaan ei ole Savolaiselle ongelma.
– Tykkään remontoida itse mahdollisimman pitkälti. Vain kylpyhuoneen remontin jätän taloyhtiölle.
Onko oikea aika
Juttua varten haastateltiin yli kahtakymmentä Myyrmäkeen sijoittanutta asunnonomistajaa, jotka juuri nyt etsivät uutta vuokralaista.
Suurin osa kertoi törmänneensä vaikeuksiin sopivien vuokralaisten löytämiseksi viimeisen vuoden aikana.
Muutamat sijoittajat harkitsivat viime syksynä asuntojensa myyntiä, mutta huomasivat sen olevan taloudellisesti vielä huonompi vaihtoehto. Moni oli hankkinut asuntonsa kalliilla ennen 2020-lukua.
Jorma Kastinen on sijoittanut asuntoihin muun muassa pääkaupunkiseudulla jo parikymmentä vuotta. Yleinen taloudellinen epävarmuus näkyy vuokra-asunnon hakijoissa.
– Yhteiskunnan tilanne näkyy siinä, että Kelan tuilla maksavia tulijoita olisi paljon. Se on surkeaa, ettei ihminen omalla työllään pysty vuokraa maksamaan. Jotain mätää on silloin jossain. Kyllä ihmisten hätä näkyy nyt.
Monilla Myyrmäkeen sijoittaneista on asuntoja myös muualla Vantaalla, pääkaupunkiseudulla ja eri puolilla Suomea. Vaikeuksia vuokralaisten löytämisessä on heidän mukaansa ollut viime aikoina muuallakin.
Savolainen kertoo Suomen Vuokranantajien tekemästä selvityksestä, jonka mukaan asuntosijoittajat ovat sijoittajista varovaisimpia. Asuntosijoitus on suhteellisen matalariskistä, joskin matalavoittoistakin moniin muihin sijoituskohteisiin verrattuna. Pikavoittoja etsitään muualta.
– Tämä on perusluonteeltaan pitkäjänteistä toimintaa, Kastinenkin toteaa.
Lähiöstä saa kassavirtaa
Jorma Kastisen mielestä oleellisinta asuntosijoittamisessa on valita, tavoitteleeko sijoituksen arvonnousua vai tasaista tuloa.
Jos tavoitteena on sijoituksen arvonnousu, se on todennäköisempää, jos ostaa kalliimman asunnon keskustan alueelta. Tämä johtuu siitä, että tietyillä alueilla arvonnousu on historiallisesti nopeampaa ja varmempaa. Tällöin hankintahinta on kuitenkin suurempi ja siksi käteen jäävä vuokratulo on suhteessa pienempi.
Sen sijaan ostamalla halvemman asunnon lähiöstä, vaikkapa Myyrmäestä, voi vuokratuloista syntyä tasainen ja suhteessa kannattavampi kassavirta. Toisaalta asunnon myyntiarvo ei lähiössä välttämättä nouse juurikaan, vaikka aikaa kuluisi kymmenenkin vuotta.
Ylen Sijoittajat-sarjan Noora Kuismakin on kääntänyt katseensa Vantaan lähiöihin – Myyrmäki on tuttua aluetta.