Kolin kansallispuiston lähelle on suunnitteilla luksusmajoitusta kansainvälisille turisteille. Kyseessä on Loma-Koli-nimellä tunnettu alue, jota Pohjois-Karjalan Osuuskauppa ja Lieksan kaupunki yrittävät kehittää.
Rakennussuunnitelmien takia Kolin Rintasenvaaran ranta-asemakaavan muutosten laadinta aloitettiin kesällä 2023.
Nyt ranta-asemakaavan muutos- ja laajennusehdotukset ovat valmiit. Kaavaa on viilattu palautteen myötä luontoarvoja huomioivammaksi.
Vaikka kaavaehdotusta ei ole vielä hyväksytty, Pohjois-Karjalan Osuuskauppa neuvottelee jo toimijan kanssa luksusloma-asuntojen rakentamisesta.
PKO:n toimitusjohtaja Juha Kivelä ei kerro, millaisella aikataululla mökit nousevat Rintasenvaaran rinteille. Sen hän paljastaa, että kohderyhmä on kansainväliset turistit.
Ympäristöarvot otettu huomioon
Kaavoitusarkkitehti Pasi Vierimaa Sweco-yhtiöstä kertoo, että urakka on ollut poikkeuksellinen ja tavallista vaativampi alueen ja maiseman merkittävyyden vuoksi.
Kyseessä on noin 65 hehtaarin alue, joka sijaitsee linnuntietä noin kahdeksan kilometrin päästä Ukko-Kolilta. Alue ei sijoitu kansallispuistoon. PKO omistaa alueesta 87 prosenttia eli lähes 57 hehtaaria ja Lieksan kaupunki loput, 8,5 hehtaaria.
Uudessa kaavaehdotuksessa rakennusoikeutta on luonnosvaiheeseen nähden hieman vähennetty. Kaava-alueesta reilu neljännes on rakentamisalaa. Loma-Kolin vanhat laskettelurinteet metsitetään, jos niitä ei hyödynnetä alueen aktiviteeteissä.
Kaavassa on otettu huomioon luonnosvaiheesta saatu palaute. Hanke on saanut osakseen paljon vastustusta. Jopa ikkunalasien materiaali on määrätty rinne- ja lakialueiden rakennuksissa.
Myös ilmastovaikutukset on otettu huomioon. Rakennukset pitää rakentaa puusta, joka Vierimaan mukaan on tiiltä tai betonia ympäristöystävällisempi vaihtoehto.
Lieksan kaupunginhallitus käsittelee kaavaehdotusta helmikuun alussa. Samana iltana 3. helmikuuta ehdotusta esitellään vielä toistamiseen yleisölle Kolilla, Luontokeskus Ukon auditoriossa.
PKO ja Lieksan kaupunki toiveikkaita
Juha Kivelä on luottavainen kaavaehdotuksen läpimenemisestä.
– Olemme saaneet asetettua hyvin toiveet, ajatukset ja vaateet uuteen suunnitelmaan. Kaikki muu on huomioitu paitsi se, ettei mitään saisi tehdä Kolilla matkailun kehittämiseksi.
Lieksan kaupunginjohtaja Pirre Seppäsen mukaan Kolilla on matkailun suhteen suuri potentiaali, ja kaava mahdollistaa uusien työpaikkojen syntymisen.
– Matkailu on Lieksan kaupungille elinvoiman kannalta tärkein bisnes. Meillä on Suomen tunnetuin kansallismaisema.