Suurista kaupungeista asuntojen hinnat nousevat eniten Oulussa ja Espoossa. Oulu nousee esiin myös vertailtaessa vapaarahoitteisten vuokrasopimusten hintakehitystä.
Kysyimme asumiseen keskittyneen luottolaitoksen Suomen Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomistilta Juho Keskiseltä miksi Oulu korostuu tässä suurten kaupunkien vertailussa.
1. Hinnat seuraavat kauppamäärien kehitystä eri tahdissa eri kaupungeissa
Kun yksittäisen kaupungin asuntokauppojen määrät vaihtelevat, sen vaikutus hintoihin näkyy kaupungista koosta riippuen eri tahtiin. Jos kauppamäärät pienenevät esimerkiksi Helsingissä tai Tampereella, reagoivat hinnat noin puolessa vuodessa. Turussa ja esimerkiksi myös Oulussa reagoinnin vastaava jänne voi olla noin vuosi.
Täysin ajassa kiinni oleva eri kaupunkien vertailu on siis vaikeaa.
2. Oulun asuntorakentaminen on pysynyt maltillisena
Oulussa on rakennettu melko vähän uusia asuntoja suhteutettuna alueen kokoon. Kun rakentaminen on ollut maltillisempaa kuin verrokkikaupungeissa, ei Oulussa ole syntynyt hetkellistä ylitarjontaa. Näin on käynyt esimerkiksi Turussa, Tampereella tai Helsingissä.
Jos kasvukeskuksessa kysyntä hiipuu, monesti suunnitellut tai aloitetut rakennushankkeet tehdään valmiiksi. Tätä on Oulussa tapahtunut vähemmän.
3. Asukasmäärän kasvu näkyy hinnoissa
Oulu on saanut osansa viime vuosien väestönkasvusta. Vaikka suhdanteet ovat heikommat, niin jos väestö kuitenkin kasvaa, se kompensoi hintakehitystä vähän ylöspäin.
Yleisesti ottaen Oulun hintakehitys on 2010-luvusta alkaen ollut tasaisen vakaata. Esimerkiksi koronan vaikutus jäi maltillisemmaksi kuin isoissa verrokkikaupungeissa.