Keski-Suomen Multialla toimi yli 50 vuotta vaateliike Asu samassa rakennuksessa. Nyt kauppa on loppunut ja rakennus vaihtanut omistajaa.
Yli 300-neliöinen rakennus asuin- ja liiketiloineen oli myynnissä 1,5 vuotta.
Vaateliike on ollut omaleimainen osa noin 1 500 asukkaan pitäjän kylänraittia, sillä yrittäjä Riitta Alander pyöritti sitä lähes 90-vuotiaaksi saakka.
Hinta oli aluksi 48 000 euroa, mutta lopulta kiinteistö myytiin tarjouskaupalla, jossa lähtöhinta oli nolla euroa.
Kiinteistönvälittäjä Kaisa Valkeisenmäki vahvistaa Ylelle, että rakennus on myyty, mutta ei kommentoi kauppahintaa.
– Kohdetta ei tietenkään myyty nollalla eurolla, vaan sellaisella hinnalla, minkä ostaja ja myyjä hyväksi havaitsivat, hän sanoo.
Taloista jopa euron tarjouksia
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa kertoo, että tapa tarjota reippaasti alle pyyntihinnan on yleistynyt viime aikoina.
– Niissä kokeillaan ikään kuin vähän kepillä jäätä, Viljamaa sanoo.
Esimerkiksi haja-asutusalueilla taloista on tehty jopa vain euron tarjouksia.
Viljamaan mukaan asuntojen hinnat ovat laskeneet vuodesta 2022 lähtien koko maassa noin 10–15 prosenttia.
Valkeisenmäki toteaa, että tilastot kauppahinnoista voivat erityisesti pienillä paikkakunnilla vääristää mielikuvia hintakehityksestä, koska myytyjä kiinteistöjä on tavallisesti vain muutamia.
– Kun joukossa on yksi, joka on myyty todella halvalla, tilastoissa se näyttää siltä, että kiinteistöjen hinnat olisivat laskeneet kymmeniä prosentteja, hän sanoo.
Nollalla selville markkinahinta
Vaateliike Asun lisäksi Keski-Suomessa on alkuvuonna ollut myös muita kohteita, joita myydään tarjouskaupalla ilman hintapyyntöä.
Esimerkiksi verkon asuntohaun mukaan Viitasaarella oli helmikuun puolivälissä myynnissä maatila Keitele-järven rannalta nollan euron lähtöhinnalla.
Valkeisenmäen mukaan tarjouskauppa, jossa ei käytännössä ole lainkaan hintapyyntöä, on silti poikkeuksellinen.
– Joissakin tapauksissa se on oikeastaan ainoa tapa saada markkinahinta selville, Valkeisenmäki sanoo.
Kaupungissa arvo nousee, maalla laskee
Asuntokauppa on eriytynyt alueittain. Monessa maakunnassa se näkyy siten, että vakituisten asuntojen kauppa käy varsin hyvin yhdessä vahvassa keskuskaupungissa, mutta ei muualla.
Pienissä kunnissa ja kaupungeissa talojen ja asuntojen hinnat laskevat ja myyntiajat pitenevät. Sen sijaan lomamökeille ja maatiloille olisi ostajia.
Viljamaan mukaan Kainuu, Keski-Suomi ja Etelä-Savo ovat tästä kehityksestä tyypillisiä esimerkkejä.
– Esimerkiksi Jyväskylässä omakotitalon voi saada myytyä parissa kuukaudessa, kun taas maakunnan pohjoisosissa myyntiaika voi pahimmillaan olla 2–3 vuotta, hän toteaa.
Kiinteistömarkkinoiden eriytyminen näkyy myös isoina eroina asuntojen arvon kehityksessä.
– Jos esimerkiksi on ostanut parikymmentä vuotta sitten asunnon Viitasaarelta ja samanlaisen Jyväskylästä, niin Jyväskylässä asunnon arvo on nyt kolminkertainen Viitasaaren asuntoon verrattuna, kertoo Viljamaa.
Viljamaa uskoo, että asuntokaupassa alueiden eriytyminen vain voimistuu seuraavan kymmenen vuoden aikana.
Asuntokauppaa tehtiin pari vuotta koronan vauhdittamana, jopa yli pyyntihintojen. Nyt kiinteistönvälittäjät kertovat jopa lähes puolen hinnan tarjouksista.
Juttua on korjattu 18.2. kello 8.10: Korjattu, että Valkeisenmäen mukaan tilastot kauppahinnoista voivat erityisesti pienillä paikkakunnilla vääristää mielikuvia hintakehityksestä. Aiemmin jutussa luki, että asian sanoi Viljamaa.
Onko sinulla juttuvinkki Ylen uutisiin?
Voit olla luottamuksella yhteydessä. Voit lähestyä meitä myös sähköpostilla: eevi.kinnunen@yle.fi. Luemme kaikki yhteydenotot, mutta emme pysty takaamaan jokaiselle henkilökohtaista vastausta. Tietoja käsitellään vain journalistisessa tarkoituksessa.