Lyhytvuokrauksen uusi lainsäädäntö alkaa saada konkreettisia muotoja.
Suunnitelmien mukaan Airbnb-tyyppinen lyhytvuokraus voisi olla melko vapaata ja ammattimaista. Taloyhtiöille ei olla antamassa uusia keinoja kieltää lyhytvuokrausta.
Sitäkään ei olla rajoittamassa, kuinka paljon yksittäisessä taloyhtiössä saa olla lyhytvuokrausasuntoja. Tällöin periaatteessa taloyhtiön jokainen asuinhuoneisto voitaisiin ottaa hotellimaiseen käyttöön.
Vuokrauksen vuorokausimääriin on kuitenkin suunniteltu rajoituksia. Ympäristöministeriön kaavailuissa sijoitusasuntoa voisi lyhytvuokrata enintään 90 vuorokautta vuodessa. Kunta saisi korottaa ylärajan 180 vuorokauteen. Lapin Kansan mukaan lyhytvuokraajat haluaisivat mahdollisimman korkeat ylärajat.
Oman kodin vuokraamiseen suunnitelmassa ei ole rajoitteita.
Vielä ei ole kuitenkaan varmaa, eteneekö ministeriön suunnittelema lakiehdotukseksi.
– Tällaisesta versiosta on keskusteltu. Päätöksiä ei ole tehty, sanoo lainsäädäntöneuvos Liisa Meritähti-Lustig.
Hänen mukaansa suunnitelmissa on otettu mallia Tanskasta ja Norjasta.
Suunnitelmien mukaan lyhytvuokraukseksi katsottaisiin alle neljän viikon jaksot.
Aiemmin korkein hallinto-oikeus on useaan kertaan tuominnut ammattimaisen asuntojen pätkävuokrauksen. Nyt suunniteltu uusi lainsäädäntö vapauttaisi lyhytvuokrausta laajasti.
Pätkävuokraus kiristää hermoja Lapissa
Lyhytvuokraukseen on toivottu lakia, koska säännöt ovat epäselvät. Erityisesti Rovaniemellä on kiistelty siitä, aiheuttaako huimasti lisääntynyt pätkävuokraus häiriöitä.
Hallitusohjelman mukaan lyhytvuokraukseen luodaan sääntely, jolla helpotetaan myös häiriöihin puuttumista.
Oikeusministeriössä on työstetty asunto-osakeyhtiölain muutoksia hallitusohjelman pohjalta. Lainsäädäntöneuvos Markus Tervosen mukaan suunnitteilla ei ole rajoituksia siihen, kuinka paljon asuntoja yksittäisessä taloyhtiössä voidaan ottaa ammattimaiseen turistivuokraukseen.
Tällöin kokonaisen asuinkerrostalon hotellimainen käyttö voisi olla laillista, vaikka rakennuslupa tai kaava ei sallisi majoittamista. MOT-toimituksen selvityksen mukaan Rovaniemellä on kerrostaloja, joissa turistivuokraus on vilkasta, mutta varsinaisia asukkaita on vähän tai ei ollenkaan.
Taloyhtiöt eivät ole saamassa uusia keinoja kieltää pätkävuokrausta omalla päätöksellään.
Nyt taloyhtiö voi kieltää lyhytvuokrauksen yhtiöjärjestyksen muutoksella. Se vaatisi kuitenkin käytännössä kaikkien osakkaiden – siis myös vuokraajaomistajien – suostumuksen.
Lyhytvuokrauksen aiheuttamiin häiriöihin puuttumista kuitenkin saatetaan helpottaa.
Tervosen mukaan tämä on mahdollista toteuttaa niin, että häiriöiden esiintyessä taloyhtiön olisi nykyistä helpompi ottaa asunto hallintaansa.
– Voi olla tarvetta selkiyttää sitä, että häiriötä aiheutuu eri aikoina eri lyhytvuokralaisten toimesta.
Ministeriöiden työ on kesken.
Katso MOT:n selvitys matkailubisneksen kääntöpuolesta Yle Areenasta.
Artikkelista keskustelu on mahdollista 25.2. kello 23.00:een asti.