Virpiniemen alueella vuosien ajan suunniteltu, valmisteltu ja tehty asemakaavatyö tuli maanantaina tiensä päähän.
Oulun kaupunginhallitus päätti, että se ei valita hallinto-oikeuden päätöksestä kumota kaavamuutos. Uusi kaava olisi sallinut pysyvän asumisen loma-asuntoalueella.
Kaavoitusjohtaja Kari Nykäsen mukaan valitusluvan hakemiselle ja edelleen valitukselle ei ollut edellytyksiä.
– Siinä todennnäköisesti olisi vain hävitty aikaa. Hallinto-oikeuden linjaus oli aika yksiselitteinen, ja se tuskin olisi korkeimmassa hallinto-oikeudessa muuttunut.
Nykäsen mukaan kaavamuutoksen heikkous oli mahdollinen ristiriita yleiskaavan kanssa. Vaikka alueen käyttötarkoitus pidettiin ennallaan vapaa-ajan asumisessa, niin oikeus arvioi, että pysyvän asumisen iso lisäys on yleiskaavan vastaista.
– Tämä oli varmasti kaavatyön heikoin lenkki, ja osasimme sitä pelätä, Nykänen toteaa.
Asukkaat toivovat ratkaisua tavalla tai toisella
Kumottu asemakaavan muutos olisi tuonut Virpiniemeen pysyvän asumisen mahdollisuuden 160:lle loma-asumiseen varatulle tontille ja seitsemälle matkailupalvelujen tontille.
Virpiniemen vakituisen asumisen järjestelyihin mietitään nyt uusia vaihtoehtoja.
Pysyvän asumisen kaavaa kymmenen vuotta odottaneet asukkaat toivovat apua uudesta rakentamislaista. Sen mukaan rakennuksen käyttötarkoituksen voi muuttaa poikkeamisluvalla kaavankin vastaisesti.
Viitisentoista vuotta Virpiniemessä asunut Pirkko Männikkö odottaa nyt lisätietoa tilanteesta ja kaupungin suunnitelmista.
– Meilläkin olisi mahdollisuus hakea poikkeamislupaa, ja mitä olemme kaupunkiin olleet yhteyksissä, niin sielläkin olisi tahtoa löytää ratkaisu tilanteeseen.
Nykäsen mukaan rakentamislain lisäksi toinen ratkaisu voisi olla uusi osayleiskaava.
Asemakaavamuutoksesta valittanut Suomen luonnonsuojelupiirin Oulun yhdistys näkee ongelmia myös yleiskaavan muutoksessa ilman, että maakuntakaavaakin muutettaisiin.
Kaupungin kaavoitusjohtaja Nykäsen mukaan tilanne tiedostetaan. Kaavatyön ja asukkaiden kannalta helpotusta voi tuoda valmisteilla oleva alueidenkäyttölain muutos. Sen pitäisi vähentää tuntuvasti maakuntakaavan ohjausvaikutusta yleiskaavaan.
– Tämän jälkeen osayleiskaavan laatiminen voisi olla niin sanotusti turvallisempaa, Nykänen arvioi.
Uutta lakia odotetaan voimaan noin vuoden kuluttua.