セカンドハウスのローンについて

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質問者：natsu813
質問日時：2025/01/29 00:52
回答数：3件

私と夫はそれぞれで会社を経営しております。
現在の自宅は数年前に購入しました。その際にはお互い会社勤めで組める金額の最大で私4000万円、夫1000万円でペアローンを組んでおります。
現在私の会社の経理も夫に任せており、依頼している士業の先生方も夫の会社と共通の方が多いのでこちらで質問させて頂きます。
事情があり夫との別居を考えておりますが、夫に家を出てもらうのは時間がかかるため私が出ようと思っております。現在のローンも支払い続ける予定です。
会社の年商は8000万円ほどですが、役員報酬は700万円に設定しております。この状況で2点知りたいのが
①セカンドハウスとしてローン審査が通るのかどうか
②現在の自宅に郵送物などを届けず、また会社のお金の動きも見える夫にバレずに新しい住まいを見つけ契約できるのかどうか
お知恵をお貸しください、宜しくお願いいたします。

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回答 (3件)

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No.3

回答者： mofl
回答日時：2025/01/31 10:54

①ローンは返済が滞らなければいいわけで、物件の価格・ローンの額・あなたの前年度の所得で通常審査では？

セカンドハウスで引っかかるのは税だからね、ローンとは関係ない。

②何が知りたいのか？何を秘密にしたいのか？
別の不動産を契約したこと？
住む場所？
ローンの返済の口座？
購入額？

どれも隠そうと思えば隠せるが。
ただし、社のカネの流れは知られるので、不明な額が毎月引き落とされているのは知られる。
報酬が振り込まれる質問者の個人口座の内容はわからないよね。
給与として振り込まれているなら、社の経費で買うわけじゃ無いので、いくらでも工夫できると思うけど。

離婚前提の別居なら解決するまで賃貸のほうがトラブらないかと。
（財産分与など）

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No.2

回答者： -yo-shi-
回答日時：2025/01/30 10:13

①融資する銀行の判断ですから何とも言えません。

購入物件の価値もあるだろうし、返済能力の問題もあります。また連帯保証を求められたときに旦那さん以外に了承してもらえるかどうかも問題だと思います。

②セカンドハウスなので住宅ローンでは無いので、住所変更等の必要はないと思いますが、郵送物は現住所になると思います。
仮に住所変更をするとなれば、会社の登記簿（役員の住所）を変更する義務がありますから、旦那さんでなくてもすぐにわかるでしょう。