データで解き明かす不動産の真実
賃貸住宅経営は危ないのか 世間の“通説”を検証する
近年、賃貸住宅を巡る問題が続出したこともあり、「賃貸住宅経営は危険だ」という通説が世間にあるように思う。だが、それは「個別事例の安易な一般化」ではないだろうか。今回は賃貸住宅オーナーのデータから、賃貸住宅経営の実態を明らかにしたい。
データで解き明かす不動産の真実
優先すべきは空き家対策ではない 新築住宅がまだまだ必要
住宅・土地統計調査の空き家数・空き家率を妄信し、全国に800万戸以上の空き家があり、空き家率も13.6％と非常に高いのだから、新築住宅の建設を抑制すべきだ、という短絡的な主張をする人たちがいるようだ。しかし、少し手間をかけてデータを集め、論理的に考えれば、日本にはまだまだ新築住宅…
データで解き明かす不動産の真実
都市部ではない“無名の地”でも居住者からは高評価
2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「街の住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸…
データで解き明かす不動産の真実
都心から40分、茨城県守谷市はとても住みやすい？
2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「街の住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸…
データで解き明かす不動産の真実
愛知県長久手市が住みここち全国トップの高評価
2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「街の住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸…
データで解き明かす不動産の真実
首都圏は、都心とニュータウンそれぞれの住みここち評価が高い
2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「街の住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸…
データで解き明かす不動産の真実
関西は中心と外縁に住みここちの良い街がある「ドーナツ構造」
2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸福度…
データで解き明かす不動産の真実
大都市と合併しなかった隣街は住みここちがよい？
2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸福度…
データで解き明かす不動産の真実
住みここちが良いのは県庁所在地ではなく、その郊外の新興住宅地
街に関するランキングは多数発表されており、乱立と言えるほどだ。その中で、筆者が企画・分析に関わっている「いい部屋ネット街の住みここちランキング」は、2019年から2022年の4年間の累計回答者数が全国で64万6245人、回答者が50人以上でランキング対象になる市区町村数は1314…
データで解き明かす不動産の真実
住宅ローンを返済できなくなるリスクは、どのくらい大きいのか
持ち家か賃貸かの議論は非常に関心の高い話題だ。その中で、住宅ローンを返済できなくなるリスクがゼロではないことから、持ち家より賃貸のほうがよいとする考え方もあるようだ。ただ、賃貸で家賃が払えなくなるリスクと、持ち家で住宅ローンの返済が滞るリスクを定量的に比較することはかなり難しく、…