Derechos Reales
Derechos Reales
Derechos Reales
Derechos Reales
ndice
Bolilla 1 Pg. 2
Bolilla 2 Pg. 8
Bolilla 3 Pg. 13
Bolilla 4 Pg. 18
Bolilla 5 Pg. 23
Bolilla 6 Pg. 30
Bolilla 7 Pg. 38
Bolilla 8 Pg. 42
Bolilla Pg. 46
Bolilla 10 Pg. 50
Bolilla 11 Pg. 53
Bolilla 12 Pg. 55
Bolilla 13 Pg. 60
Bolilla 14 Pg. 66
Bolilla 15 Pg. 71
Bolilla 16 Pg. 73
Bolilla 17 Pg. 78
Bolilla 18 Pg.82
Bolilla 1 Pg. 88
Bolilla 20 Pg. 6
Bolilla 1 Derechos Reales
1! "#icaci$% &e los &erechos reales e% las clasi'icacio%es &e los &erechos s(#)e*ivos+ e%
,ar*ic(lar ,or s( o,o%i#ili&a& - ,or la ,a*ri.o%iali&a& &e s( co%*e%i&o.
Por el e'ec*o /(e ,osee% los &erechos reales+ se &ice% /(e so% a#sol(*os ,or s(
o,o%i#ili&a& erga o.%es+ a &i'ere%cia &e los &erechos ,erso%ales /(e res(l*a% e'icaces
're%*e a cier*as ,erso%as. 0os &erechos s(#)e*ivos 1*a%*o reales co.o ,erso%ales! ,(e&e%
cali'icarse e%*re ,a*ri.o%iales - e2*ra,a*ri.o%iales. 3l valor ,ec(%iario+ es o*ra %o*a &e
&i'ere%ciaci$% e%*re los reales - ,erso%ales. 0os reales so% a#sol(*os - ,a*ri.o%iales+
.ie%*ras /(e los ,erso%ales so% rela*ivos - ,a*ri.o%iales.
2! 4rige% his*$rico &el &erecho real - s( *er.i%olog5a
1
V6le7 clasi'icac los &erechos ,a*ri.o%ailes e%*re reales - ,erso%ales+ a &i'ere%cia &el
&erecho ro.a%o+ &o%&e se &is*i%g(5a% las accio%es 1reales o ,erso%ales!. 3l &erecho
ro.a%o .e%cio%a#a las ac*io i% re. - las ac*io i% ,erso%a.. 8l 'or.(lar %(es*ras lees+
V6le7 se &eclar$ ,ar*iario &e la *eor5a &(alis*a+ &e la &oc*ri%a 'ra%cesa+ /(e ,os*(la
&i'ere%cias s(#s*a%ciales e%*re los &erechos reales - los ,erso%ales. 0a &is*i%ci$% ,ar*e &e
la .a%i'es*aci$% &e (%a ,os*es*a& )(r5&ica /(e se e)erce so#%re (%a cosa 1e% los reales! -
e% los ,erso%ales (%a ,o*es*a& ,ara e2igir el c(.,li.ie%*o &e (%a &e*er.i%a&a ,res*aci$% o
(%a co%&(c*a ,or (% s()e*o.
3! D(alis.o clsico e%*re los &erechos reales - ,erso%ales. Rece,ci$% ,or el CC
9oisse* &ice /(e las *eor5as /(e hace% (%a &ivisi$% a#sol(*a e%*re el &erecho ,eroso%al - el
real so% sie.,re re'(*a&as ,or los 'il$so'os &el &erecho. :(es*ro CC e2,resa /(e ;el
derecho real es el /(e crea e%*re las ,erso%as - la cosa (%a relaci$% &irec*a e i%.e&ia*a+
&e .a%era *al /(e %o se e%c(e%*ra% e% ella si%o &os ele.e%*os+ la ,erso%a /(e es el s()e*o
ac*ivo - la cosa /(e es el o#)e*o. El derecho personal es a/(el /(e solo crea (%a relaci$%
e%*re la ,erso%a a la c(al el &erecho ,er*e%ece - o*ra ,erso%a /(e se o#liga hacia ella ,or
ra7$% &e (%a cosa o &e (% hecho c(al/(iera+ &e .o&o /(e e% esa relaci$% se e%c(e%*ra%
*res ele.e%*os< el acree&or 1s()e*o ac*ivo!+ el &e(&or 1s()e*o ,asivo! - la cosa o hecho
1o#)e*o!. Por es*a &is*i%ci$%+ la &oc*ri%a clsica ,la%*ea (%a ra&ical &i'ere%cia e%*re &erechos
reales - ,erso%ales+ ,(es los ,ri.eros s(,o%e% relacio%es &co% a(%a cosa co% &os
ele.e%*os 1s()e*o - o#)e*o! - los seg(%&os s(,o%e% relacio%es e%*re ,erso%as co% *res
ele.e%*os 1s()e*o ac*ivo+ s()e*o ,asivo - o#)e*o!. Lpez de Zavala a=a&e o*ras &i'ere%cias<
8! Por s( ese%cia+ el DR se &a e% (%a relaci$% e%*re ,erso%a - cosa+ - el DP e% (%a
relaci$% e%*re ,erso%as> B! Por s(s ele.e%*os< &os e% el DR+ *res e% el DP> C! Por s(
ca(sa< la ca(sa '(e%*e &el DP es si.,le - ,(e&e ser el co%*ra*o+ &eli*o+ c(asi&eli*o+ - la &el
DR es &o#le 1*5*(lo - .o&o!> D! Por s(s ve%*a)as< el DR co%ce&e el i(s ,re'ere%&i - el i(s
,erse/(ie%&i> 3! Por s( %?.ero< los DP so% ili.i*a&os+ los DR &e,e%&e% &e la le-+ e*c. 3l
&erecho real se ,er'ila co.o el &erecho /(e recae so#re cosas &e e2is*e%cia ac*(al+ cier*as
- &e*er.i%a&as+ ,ro,ias o a)e%as+ c(-o *i*(lar e)erce la ,o*es*a& )(r5&ica &e .a%era &irec*a e
i%.e&ia*a+ si% re/(erir la i%*erve%ci$% &e o*ro s()e*o ,ara ac*(ar so#re ella - sacar ,rovecho.
4! @eor5as (%i*arias< ,erso%alis*a - realis*a. 4*ras co%ce,cio%es. 3l ,ro#le.a &e la
e2is*e%cia &e s()e*o ,asivo &e*er.i%a&o e% los &erechos reales.
0as *eor5as .o%i*as o (%i*arias 'or.(lao% aira&as cr5*icas a la &e%o.i%a&a *eor5a &(alis*a
clsica+ ,ri%ci,al.e%*e e% el se%*i&o &e /(e %o es ,osi#le sos*e%*er &erechos e%*re ,erso%a
- cosa. 0os personalistas sos*ie%e% /(e *o&os los &erechosso% ,erso%ales+
co%'(%&a.e%*o e% la e2is*e%cia &e la o#ligaci$% ,asiva.e%*e (%iversal+ e% '(%ci$% &e la
c(al+ la socie&a& 1s()e*o ,asivo! &e#e res,e*ar el e)ercicio &el &erecho real &e s( *i*(lar
1s()e*o ac*ivo!. Pla%iol e2,resa /(e (%a relaci$% &e or&e% )(r5&ico %o e2is*e e%*re ,erso%a -
cosa+ si%o /(e *o&o &erecho es relaci$% e%*re ,erso%as. "% &erecho real es (%a relaci$%
e%*re (% s()e*o ac*ivo - *o&as las &e.s ,erso%as 1s()e*o ,asivo!+ relaci$% /(e es &e or&e%
o#liga*orio. 0a o#ligaci$% i.,(es*a a *o&os los /(e %o so% *i*(lares &el &erecho co%sis*e e%
a#s*e%erse &e *o&o lo /(e ,o&r5a *(r#ar la ,osesi$% ,ac5'ica /(e la le- /(iere aseg(rar al
?l*i.o. 0os ,erso%alis*as re&(ce% los &erechos reales a las o#ligacio%es. 0$,e7 &e Aaval5a
e%*ie%&e /(e el error co%sis*e e% asi.ilar la ,osici$% &e /(ie% se e%c(e%*ra i%.erso e% el
&e#er ge%eral &e res,e*o co% la *5,ica &e (% (% &e(&or - ,or eso ,ro,o%e /(e+ ,ara %o caer
e% /(5vocos+ se a&o,*e la &e%o.i%aci$% &e ;&e#er ge%eral &e res,e*oB. 3l o*ro error es /(e
el &e#er e%eral %o es algo ?%ico &e los &erechos reales si%o *a.#i6% &e los ,erso%ales. 0os
2
realistas asi.ilaro% los ,erso%ales a los reales+ re&(cie%&o el cr6&*o a .eras relacio%es
e%*re ,a*ri.o%ios+ e% *a%*o el cr6&i*o 1acree&or! se *ra&(ce e% (% ,o&er )(r5&ico &e agresi$%
so#re los #ie%es /(e co.,o%e% el ,o&er )(r5&ico &e agresi$% so#re los #ie%es /(e
co.,o%e% el ,a*ri.o%io &e(&or. 0$,e7 &e Aaval5a ,ar*e &e (%a visi$% ecl6c*ica - e2,o%e
/(e lo &is*i%*i vo &el &erecho real es el la&o i%*er%o+ ,or/(e el %?cleo '(%&a.e%*al &e la
relacio% )(r5&ica,erso%al es (%a ;co%e2i$% i%*ers(#)e*iva i%*er%aB< es*a co%e2i$% es el
v5%c(lo e%*re e(% s()e*o ac*ivo 1acree&or! - (% ,asivo 1&e(&or!+ &e los c(ales el ,ri.ero
*ie%e el &erecho a (%a co%&(c*a &el seg(%&o+ /(ie% *ie%e la o#ligaci$% &e c(.,lirla. 3l la&o
i%*er%o &e la relaci$% real es (%a co%e2i$% s(#)e*ivoCo#)e*ivo. 3l carc*er a#sol(*o a&/(iere
co%%o*acio%es ,ar*ic(lares e% los DR+ e% ra7o% &e /(e la o,o%i#ili&a& erga o.%es se
.a%i'ies*a e% si*(acio%es co%cre*as - es,e'5cias - se *ra(&ce e% el e)ercicio &e las
'ac(l*a&es &e ,ersec(ci$% - &e ,re'ere%cia+ las c(ales so% ,ro,ias &e es*a clase &e
&erechos.
5! Co.,araci$% e%*re los &erechos reales - ,erso%ales
8! 3% '(%ci$% &e s(s ele.e%*os co%s*i*(*ivos< e% el DR e%co%*ra.os (% ele.e%*o s(#)e*ivo
1ac*ivo! - (%o o#)e*ivo 1cosa!. 3% el DP ha- &os ele.e%*os s(#)e*ivo 1ac*ivo - ,asivo!.
@a.#i6% la ca(sa e% el DP ,(e&e ser la le-+ (% co%*ra*o+ e*c> e% el DR la ca(sa es co.,le)a<
(%a ,ri.era ca(sa hi7o %acer la o#ligaci$% - o*ra ca(sa /(e es c(a%&o el *i*(lar e%*rga la
cosa al acree&or> B! 3% '(%ci$% &e s( co%s*i*(ci$%< e% los DP es s('icie%*e la vol(%*a& &e
,las ,ar*es+ e% los DR %o #as*a la vol(%*a&+ si%o el .o&o 1la e%*rega &e la cosa!> C! 3%
'(%ci$% &el %?.ero &e los &erechos< los DP ,(e&e% ser ili.i*a&os+ - los DR so% li.i*a&os
,or la le-+ ,or el sis*e.a %(.er(s cla(s(s 18r*. 2503CC!> D! 3% '(%ci$% &e los e'ec*os &e los
&erechos< e% los DP las ,ar*es ,(e&e% &e*er.i%ar el alca%ce - '(%ci$% &e los &erechos ,or
i%*er.e&io &e (%a vol(%*a& li#re.e%*e e,resa&a+ e% los DR la le- 'i)a el .arco - co%*e%i&o
&e los .is.os> 3! 3% '(%ci$% &e la ,re'ere%cia - la ,ersec(ci$%< es*o es %o*a carac*er5s*ica
&e los DR. 3l I(s Pre'ere%&i se co%ce&e ,or el *ie.,o &e s( co%s*i*(ci$%< ha- alg(%as
ecl(-e%*es - o*ras ,re'ere%*es< e2cl(si$% es el &o.i%io ,or c(a%*o &os ,erso%as %o ,(e&e%
ser &(e=as &e la .is.a cosa a la ve7+ e% ca.#io e% los DP la ,re'ere%cia %o se o%ce&e e%
'(%ci$% &el *ie.,o si%o &e la %a*(rale7a &e la relaci$% )(r5&ica> el &erecho &e ,ersec(ci$%
o*orga+ e% DR+la 'ac(l*a& &e recla.ar &la cosa &e /(ie% la &e*e%*e+ .ie%*ras /(e e% los DP
es e2ce,cio%al - res*ric*iva> D! 3% '(%ci$% &e s( o,o%i#ili&a&< los DR so% erga o.%es+ los
DP so% solo o,o%i#les al &e(&or> E! 3% '(%ci$% &el *ie.,o &e la a&/(isici$%< los DR
,er.i*e% la a,licaci$%&e la ,rescri,ci$% a&/(isi*iva+ los DP %o se a/(iere% ,or ,rescri,ci$%>
F! 3% '(%ci$% &e la ,osesi$%< los DR se e)erce% ,or la ,osesi$%+ los DP %o.
6! Casos &e i%s*i*(*os &e &(&osa %a*(rale7a )(ri&ica
8! Locacin< ha- /(ie%es '(%&a.e%*a% (%a %a*(rale7a real &a%&o co.o '(%&a.e%*o /(e la
locaci$% ,ersis*e ,ese a la e%a)e%aci$% &e la cosa a (% *ercero /(e %o ha si&o ,ar*e e% el
co%*ra*o &e locaci$%. 0a locaci$% se a&scri#e #a)o la $,*ica &e (% DP ,or c(a%*o el loca*ario
%o *ie%e 'ac(l*a&es /(e ,(e&e e)ercer e% 'or.a i%.e&ia*a so#re la cosa+ e% *a%*o se
i%*er,o%e el loca&or. B! Posesin< la clsica &is(si$% si la ,osesi$% es (% hecho o &(%
&erecho+ &e*er.i%a /(6 clase &e &erecho es seg?% %os a&scri#i.os o %o a la *esis &e vo%
Iheri%g. C! Hipoteca< si #ie% e% %(es*ro &erecho la hi,o*eca es (% DR ,or el 8r*. 2503+ se
,o%e &e )(icio s( %a*(rale7a si la hi,o*eca es (% DP e% *a%*o %o *ie%e la carac*er5s*ica &e
relaci$% &irec*a e i%&irec*a co% la cosa ,or ,ar*e &el acree&or hi,o*ecario. 3l *i*(lar &e la
hi,o*eca s$lo *ie%e &erecho &e haer ve%&er el i%.(e#le &,ara co#rarse lo ,ro&(ci&o+ ,or
*a%*o se ,o&r5a *ra*ar &e (% DR &e seg(%&o gra&o. D! Anticresis< es*e DR *a.#i6% 'ig(ra e%
el 8r*. 2503+ ,ero alg(%as voces ,la%*ea% (%a %a*(rale7a ,erso%al al sos*e%er /(e e% la
a%*icresis %o eis*e &erecho &e ,ersec(ci$% %i ,rivilegio alg(%o+ /(e el &erecho recae so#re
'r(*os - %o el i%.(e#le+ - /(e %o e2is*e &es.e.#raci$% &el &erecho &e &o.i%io &el
,ro,ie*ario> 3! Privile!ios< las *eor5as /(e s(s*e%*a% /(e se *ra*a &e (% DR ,ar*e%& &e la
,re.isa /(e el ,rivilegio a'ec*a la cosa+ .s all &e /(i6% sea s( *i*(lar. 3%*re los /(e
sos*ie%e% /(e se *ra*a &e (% DP+ &e'ie%&e% s( ,os*(ra e% *a%*o /(e el ,rivilegio %o i.,lica
(%a &es.e.#raci$% &el &erecho &e ,ro,ie&a&+ ,or/(e el acree&or ,rivilegia&o %o *ie%e
&erecho &e ,ersec(ci$%+ /(e se o*orga e% s(,(es*os e2ce,cio%ales> ,or/(e e% los
,rivilegios+ ser5a (% si%se%*i&o ha#lar &e DR+ -a /(e es*os recae% so#re cosas
&e*er.i%a&as> ,or/(e %o es*% e% el 8r*. 2503CC. D! Derecho de retencin< es (%a
'ac(l*a& /(e corres,o%&e al *e%e&or &e (%a cosa a)e%a ,ara co%servar la ,osesio% &e ella
has*a el ,ago &e lo /(e le es &e#i&o ,or ra7$% &e esa .is.a cosa. Fa- /(ie%es lo
co%si&era% DR+ o*ros DP - o*ros le %iega% el carc*er &e &erecho al e%.arcarlo co.o (%a
e2ce,ci$% ,rocesal c(-o e'ec*o es /(e %o se ,(e&e &esa,o&erar &e la cosa alre*e%*or
.ie%*ras %o se lo &esi%*erese.
7! Pre*e%&i&as si*(acio%es i%*er.e&ias e%*re los DR - DP Derechos reales I% Dacie%&o
I(s a& re. 4#ligacio%es Pro,*er Re.
Cier*a &oc*ri%a e%se=a /(e el i(s a& re. &esig%a a (% g6%ero i%*er.e&io /(e es* e%*re el
&erecho real - el ,erso%al. 3s*a &oc*ri%a '(e recogica ,or %(es*ro CC.
"A# Derechos reales in $aciendo< co%ce&e% al *i*(lar &e la cosa el ,o&er )(r5&ico a la ,ar
/(e lo 'ac(l*a a e2igir &e (%a &e*er.i%a&a ,erso%a (% co.,ar*.ie%*o ,osi*ivo+ &e &ar o &e
hacer. V6le7 ,rohi#i$ e2,resa.e%*e la ,osi#ili&a& &e /(e (%a servi&(.#re ,re&ial ,(&iera
co%sis*ir e% (% harccer e% (% ac*o ,osi*ivo. G$lo reg(l$ co.o ,osi#les el &erecho e% (%
&e)ar hacer o %o hacer+ salvo /(e se es*i,(le co.o (%a .era o#ligaci$% &e hacer - %o co.o
(% DR.
"B# %&s ad Re'< '(e (% &erecho /(e+ si% a*ri#(ir ,o&er i%.e&ia*o so#re la cosa+ *a.,oco
&e)a#a re&(ci&os a e'ec*os o#ligacio%ales los ac*os reali7a&os. Ge origi%$ e% el &erecho
ro.a%o - se a,lica#a a a/(ellos casos e% /(e ha#i6%&ose a&/(iri&o (%a cosa+ *o&av5a %o
ha#5a si&o e%*rega&a. 3% la ac*(ali&a&+ se e%*ie%&e /(e es la *i*(lari&a& /(e se a*ri#(-e a (%
s()e*o /(e ,or (%a le-+ co%*ra*o o *es*a.e%*o+ ,ara o#*e%er la ,osesi$% &e (%a cosa /(e
a?% %o *ie%e. 3l i(s a& re. es la e2,resi$% ,ara &esig%ar el &erecho ,erso%al c(-o correla*o
co%sis*e e% (%a o#ligaci$% &e &ar cosas ,ara *ra%s'erir el &o.i%io - co%s*i*(ir DR.
"(# )*li!aciones propter re'< so% *a.#i6% lla.a&as o#ligacio%es a.#(la*orias o reales+
so% &erechos ,erso%ales (%i&os a la *i*(lari&a& &e DR o al .e%os &e (%a relaci$%
,osesoria. %ace%+ se *ra%s.i*e% - e2*i%g(e% co% el %aci.ie%*o+ la *ra%s.isi$% - la e2*i%ci$%
&e &icha *i*(lari&a&. 3l ele.e%*o ,erso%al es* &a&o ,or s( co%*e%i&o &e o#ligaci$%+ - el
ele.e%*o real es* e% /(e el v5%c(lo se es*a#lece e%*re ,erso%as /(e os*e%*a% la *i*(lari&a&
,osesoria &e la cosa+ ,or lo /(e la cali&a& &e acree&or o &e(&or %ace co% &icha *i*(lari&a&+
- se .a%*ie%e .ie%*ras la cosa s(#s*is*a. 3l &e(&or ,ro,*er re. res,o%&e co% *o&o s(
,a*ri.o%io+ - ,(e&e li#erarse &e la o#ligaci$% .e&ia%*e el a#a%&o%o &e la cosa. 0as
o#ligacio%es ,ro,*er re. e2is*e% e% %(es*ro &erecho - es*% e% las %or.as /(e &e*er.i%a%
las res*riccio%es - l5.i*es &el &o.i%io. Go% o#ligacio%es legales+ es*a#leci&as ,or %or.as &e
or&e% ,?#lico - /(e al se=alar las res*riccio%es - l5.i*es legales a los DR+ 'i)a%
%ega*iva.e%*e el co%*e%i&o &e ellos.
8! I%ci&e%cia &el or&e% ,?#lico e% los &erechos reales. :or.as es*a*(*arias -
regla.e%*arias. Creaci$% - .o&i'icaci$% &e los Derechos Reales. :(.er(s Cla(s(s.
+
D(e%*es. @i,ici&a&. Co%sec(e%cias &e la ,re*e%&i&a& creaci$% &e o*ros DR o .o&i'icaci$%
&e los ,er.i*i&os.
,A# %ncidencia del orden p-*lico. a ,ar*ir &e la 'or.(laci$% &el 8r*. 2502+es ,osi#le a'ir.ar
/(e los DR '(ero% legisla&os co% (% '(er*e co%*e%i&o &e or&e% ,?#lico. 3l &erecho
ci(&a&a%o se res*ri%ge a s( .5%i.a e2,resi$% ,(es los ,ar*ic(lares %o *ie%e% i%)ere%cia
,ara crear %(evos &erechos %i .o&i'icar los e2is*e%*es. 3% la %o*a &e &icho ar*5c(lo+ V6le7
&ice /(e el &erecho ro.a%o %o reco%oce al la&o &e la ,ro,ie&a& si%o (% ,e/(e=o %?.ero
&e &erechos reales. 3% 8rge%*i%a el or&e% ,?#lico se re'iere a las co%icio%es '(%&a.e%*ales
&e la vi&a social i%s*i*(i&as e% (%a co.(%i&a& )(r5&ica+ las c(ales+ ,or a'ec*ar ce%*ral.e%*e a
la orga%i7aci$% &e 6s*a+ %o ,(e&e% ser al*era&as ,or la vol(%*a& &e los i%&ivi&(os. 3l or&e%
,?#lico %o es e2cl(sivo &e los DR.
,B# /or'as estat&tarias 0 re!la'entarias< la le- ,rohi#e a los ,ar*ic(lares .o&i'icar los
DR crea&os ,or la le-. Gi% e.#argo+ e% casos ,ar*ic(lares+ se co%ce&e (% .a-or ar#i*rio a
las ,ar*es< I! /or'as Estat&tarias< so% las &is,osicio%es legales &e carc*er i.,era*ivo /(e
crea% - *i,i'ica% ca&a (%o &e los &erechos reales rece,*a&os+ es &ecir /(e el legisla&or
;cierraB la lis*a &e los DR - ;&ise=aB ca&a (%o &e ellos e% las %or.as )(r5&icas. Por (
e%verga&(ra+ so% i%&eroga#les ,or la vol(%*a& ,ar*ic(lar. II! /or'as Re!la'entarias< so%
las &is,osicio%es &e carc*er e2ce,cio%al - s(,le*orio /(e ,er.i*e% al *i*(lar reg(lar alg?%
as,ec*o &e s( DR+ co.o c(a%&o ,er.i*e a los co%&$.i%os ,ac*ar la i%&ivis(i$% &e la cosa
,or (% *6r.i%o /(e %o e2ce&a 5 a=os+ o ,ac*ar gas*os &e co%servaci$% &e la sevi&(.#re a
cargo &e la here&a& sirvie%*e.
,(# (reacin 0 'odi$icacin de los DR. *a%*o ,ara crear co.o ,ara *i,i'icar ca&a DR+ la
vol(%*a& &e las ,ar*es se sacri'ica e% ,os &e la vol(%*a& &el legisla&or. 0a creaci$% &el DR
se re'iere al ac*o origi%ario &el legisla&or /(e i%cor,ora el *i,o a#s*rac*o &el DR e% la %or.a
.ie%*ras /(e la '(e%*e &e co%s*i*(ci$% es el hecho )(r5&ico+ co%*ra*o o le- /(e co%s*i*(-e a
'avor &e (% s()e*o (% DR.
,D# /&'er&s (la&s&s. e% vir*(& &el 8r*. 2502+ %(es*ro sis*e.a legal se e%rola e% (%
sis*e.a ,or el /(e ?%ica.e%*e la le- ,(e&e crear DR+ - %o as5 los ,ar*ic(lares. 0o o,(es*o
ser5a el %(.er(s a,er*(s+ /(e ,er.i*e a los i%&ivi&(os crear DR a*5,icos. 0a a&hesi$% &e
V6le7 al %(.e(s cla(s(s %o sig%i'ica /(e los .s.os %o ,(e&a% *e%er orige% e% co%*ra*o+ -a
/(e alg(%os solo %ace% ,or vol(%*a& &e las ,ar*es+ ,ero e% *al caso la vol(%*a& se li.i*ar a
%aci.ie%*o al DR+ - s(s carac*eres - regla.e%*aci$% es*% &e*er.i%a&os ,or ella+ si% /(e la
co%ve%ci$% ,(e&a .o&i'icarlos.
,E# 1ipicidad. alg(%os a(*ores e'ec*?a% (%a &is*i%ci$% e%*re el %(.er(s cla(s(s - la
*i,ici&a& &e los DR. 32,resa% /(e el %(.er(s cla(s(s a,(%*a a la &e*er.i%aci$% &e c(les
ha% &e ser los DR - a s( co%*e%i&o %i a#s*rac*o+ ,ero %o ava%7a so#re c(l ha &e ser la
;cali&a& es,ec5'icaB &e ese co%*e%i&o+ o sea so#re s( co%*e%i&o - s( *i,ici&a&.
,2# (onsec&encias de la pretendida crecin de otros DR o 'odi$icacin de los
per'itidos< los DR solo so% crea&os ,or le-. @o&o co%*ra*o &e ?l*i.a vol(%*a& /(e
co%s*i*(-ese o*ros DR o .o&i'ica los /(e ,or es*e CC se reco%oce+ al&r solo co.o
co%s*i*(ci$% &e DP+ si co.o *al ,&iese valr. V6le7 e2,lica /(e si se hace (% co%*ra*o &e
e%'i*e(sis+ val&r co.o co%*ra**o &e arre%&a.ie%*o -a /(e %o ,(e&e valer co.o (s(cr(c*o+ -
val&r s$lo ,or el *ie.,o /(e &(re la locaci$%. 0a &oc*ri%a se &ivi&e e% *or%o a ,er.i*ir la
i%)ere%cia &e la le- e% la vol(%*a& &e las ,ar*es o i.,e&ir /(e se o*org(e vali&e7 a esa
es*i,(laci$%. 3l DR &e e%'i'i*e(sis %o es (%a locaci$% %i o*ro DP+ ,or/(e el &is*i%*o es*a*(so
&el *i*(lar grava&o co% e%'i*e(sis al &el loca&or+ i.,i&e /(e el DR ,rohi#i&o ,(e&a valer
co.o (% DP. @a.,oco es ,osi#le /(e el DR &e s(,er'icie s(#sis*a co.o DP.
3
! Derechos reales ,er.i*i&os+ li.i*a&os - ,rohi#i&os. Co%ce,*o &e ca&a (%o &e ellos.
9o&ali&a&es /(e e2hi#e% a los DR co% carac*ereses es,eciales e i%s*i*(*os co%'ig(ra&os a
la .a%era &e ellos. G(er*e &e los DR e2is*e%*es co% a%*eriori&a& al CC - /(e es*e s(,ri.e o
li.i*a
4A# (oncepto de los derechos reales< los &erechos ,er.i*i&os ,or V6le7 se e%c(e%*ra%
e% el 8r*. 2503. 3llos so%< I! Do'inio< ;3s el DR e% vir*(& &el c(al (%a cosa se e%c(e%*ra
so.e*i&a a la vol(%*a& - a la acci$% &e (%a ,erso%aB 12506!+ es*e es el &erecho /(e .a-or
ca%*i&a& &e a*ri#(cio%es co%ce&e al *i*(lar< (sar+ go7ar - &is,o%es .a*erial o )(r5&ica.e%*e
&e la cosa. II! (ondo'inio< ;3s el DR &e ,ro,ie&a& /(e ,er*e%ece a varias ,erso%as+ ,or
(%a ,ar*e i%&ivisa so#re (%a cosa .(e#le o i%.(e#leB 12673!. III! 5s&$r&cto ;el DR &e (sar
- go7ar &e (%a cosa+ c(-a ,ro,ie&a& ,er*e%ece a o*ro+ co% *al /(e %o se al*ere s( s(s*a%ciaB
12807!> IV! 5so 0 ha*itacin< ;el DR &e (so co%sis*e e% la 'ac(l*a& &e servirse &e la cosa
&e o*ro+ i%&e,e%&ie%*e &e la ,osesi$% &e here&a& alg(%a co% el cargo &e co%servar la
s(s*a%cia &e ella+ o &e *o.ar so#re los 'r(*os &e (% '(%&o a)e%o+ lo /(e sea ,reciso ,ara las
%ecesi&a&es &el (s(ario - &e s( 'a.ilia. Gi se re'iere a (%a casa+ - a la (*ili&a& &e .orar e%
ella+ se lla.a &erecho &e ha#i*aci$%B 1248!. V! 6ervid&'*re< ;el DR es*a#leci&o al
,osee&or &e (%a here&a& so#re o*ra here&a& a)e%a+ ,ara (*ili&a& &e la ,ri.eraB 1271!> VI!
Hipoteca< ;es el DR co%s*i*(i&o e% seg(ri&a& &e (% cr6&i*o e% &i%ero so#re los #ie%es
i%.(e#les /(e co%*i%?a% e% ,o&er &el &e(&orB 13108!> VII! Prenda< ;es el DR co%s*i*(i&o
c(a%&o el &e(&or+ ,or (%a o#ligaci$% cier*a o co%&icio%al+ ,rese%*e o '(*(ra+ e%*reg(e al
acree&or (%a cosa .(e#le o (% cr6&i*o e% seg(ri&a& &e la &e(&aB 13204!> VIII! Anticresis<
;es el DR co%ce&i&o al acree&or ,or el &e(&or+ o ,or % *ercero ,or 6l+ ,o%i6%&ole e%
,osesi$% &e (% i%.(e#le - a(*ori7%&olo a ,erci#ir los 'r(*os ,ara i.,(*arlos a%(al.e%*e
so#re los i%*ereses &el cr6&i*o+ si so% &e#i&os> - e% caso &e e2ce&er so#re el ca,i*al o so#re
el ca,i*al sola.e%*e si %o se &e#e% i%*eresesB 1323!> IH! 6&per$icie $orestal ;3s el DR
so#re cosa ,ro,ia *e.,orario+ /(e o*orgael (so+ goce - &is,osici$% )(r5&ica &e la s(,er'icie
&e (% i%.(e#le a)e%o+ co% la 'ac(l*a& &e reali7ar 'ores*aci$% o silvic(l*(ira - hacer ,ro,io lo
,la%*a&o o a&/(irir la ,ro,ie&a& &e ,la%*acio%es -a e2is*e%*es+ ,(&ie%&o gravarla co% DR &e
gara%*5aB 10e- 2550!.
4B# Derechos reales per'itidos7 li'itados 0 prohi*idos< el 8r*. 2614 es*a#lece /(e los
,ro,ie*arios &e #ie%es ra5ces %o ,(e&e% co%s*i*(ir so#re eloos &erechos e%'i*6(*icos %i &e
s(,er'icie+ %i i.,o%erle ce%sos %i re%*as /(e se e2*ie%&a% a .a-or *6r.i%o /(e el &e ci%co
a=os+ c(al/(iera /(e sea el 'i% &e la i.,osici$%+ %i hacer e% ellos vi%c(laci$% alg(%aB. I!
(ensos< sie.,re recae% so#re i%.(e#les - s( *i*(lar *ie%e &erecho a reci#ir (% ca%o% o
re%*a+ el /(e se e%c(e%*ra gara%*i7a&o co% el ,ro&(ci&o &el i%.(e#leB. 0os ce%sos so%
co%sig%a*ivos 1c(a%&o+ si% o,erarse *ra%s.isi$% &e la ,ro,ie&a&+ - co.o gara%*5a &e (%a
&e(&a+ se co%s*i*(-e (% ce%so a'ec*a%&o al #ie%! o reserva*ivo 1c(a%&o se e%a)e%a el
&o.i%io ?*il - &irec*o - el a&/(ire%*e se o#liga a ,agar la re%*a o ,e%si$% /(e&a%&o a'ec*a&o
el i%.(e#le!. II! En$ite&sis< es el DR ,or el c(al el ,ro,ie*ario &e (% i%.(e#le r?s*ico
e%a)e%a el &o.i%io ?*il &el .is.o+ ,er.a%e%*e.e%*e o ,or largo *ie.,o+ a o*ra ,erso%a+ a
ca.#io &e (%a ,e%si$% o ca%o% cier*o e i%varia#le. 3l &erecho &el e%'i*e(*a es *ra%s.isi#le
a los here&eros - ,or ac*os e%*re vivos> III! 6&per$icie. e% 6s*e &erecho %o se e%a)e%a la
*o*ali&a& &el &o.i%io ?*il. 3l &erecho &el s(,er'iciario co%sis*e e% se.#rar o ,la%*ar e% (%
i%.(e#le a)e%o ,aga%&o (% ca%o%+ ge%eral.e%*e a%(al+ lla.a&a solari(.+ al &(e=o &el
.is.o. IV! 8inc&laciones< la (%i$% &e *o&os o &e*er.i%a&os #ie%es a &o.i%io ,er,e*(o &e
(%a 'a.ilia es*a#lecie%&o (% &e*er.i%a&o or&e% s(cesorio co% ,rohi#ici$% &e e%a)e%ar - lo
grav.e%es o cargas ,er,e*(as /(e se i.,o%e% e% alg(%as '(%&acio%es+ reci6% el %o.#re
ge%6rico &e vi%c(lacio%es. V! 9a0oraz!o es el &erecho ,or el c(al co%s*i*(-e%*e es*a#lece
:
el or&e% s(cesorio aseg(ra%&o la i%alie%a#ili&a& e i%&ivisi#ili&a& &el #ie%. VI! (apellanas<
co%s*i*(-e% (% *i,o &e vi%c(laci$% ,or la c(al se es*a#lece+ carc*er real - ge%eral.e%*e a
,er,e*(i&a&+ (%a carga so#re el #ie% i%.(e#le+ co% (%a 'i%ali&a& ,5a.
4(# 6&erte de los DR e;istentes con anterioridad al (( 0 <&e =ste s&pri'e o li'ita< los
DR /(e se e%co%*ra#a% vige%*es e% la legislaci$% ,a*ria+ - /(e '(ero% s(,ri.i&os *ras la
sa%ci$% &el CC+ ,la%*e$ (% ,ro#le.a &e %o *a% 'cil sol(ci$%. 0a &oc*ri%a /(e resolv5a el
,ro#le.a /(e *e%5a co.o '(e%*e a Gavig%-+ /(e &is*i%g(5a e%*re &erecho a&/(iri&o -
&erecho e% e2,ec*a*iva. 3l &erecho a&/(iri&o era el /(e ha#5a e%*ra&o e% el ,a*ri.o%io &e
(%a ,erso%a+ e% ca.#io la .era e2,ec*a*iva i.,lica#a /(e s$lo ha#5a (%a ,osi#ili&a& &e
a&/(irir (% &erecho e% el '(*(ro. 0a %(eva le- %o ,o&5a a'ec*ar (% &erecho a&/(iri&o ,ero s5
(%a e2,,ec*a*iva. 3l vie)o 8r*. 5 &ec5a< ;:i%g(%a ,erso%a ,(e&e *e%er &erechos
irrevoca#le.e%*e a&/(iri&os co%*ra (%a le- &e or&e% ,?#licoB. @ras la le- 17711 se &e)$ si%
e'ec*o la &is*i%ci$% e%*re &erechos a&/(iri&os - e% e2,ec*a*iva /(e *a%*os ,ro#le.as ha#5a
ocasio%a&o e% la ,rc*ica. 8 ,ar*ir &e s( e%*ra&a e% vige%cia+ las le-es se a,licar% a?% a
las co%sec(e%cias &e las relacioes - s(*iacio%es )(r5&icas e2is*e%*es. %o *ie%e% e'ec*o
re*rac*ivo+ sea% o %o &e or&e% ,?#lico+ salvo &is,osici$% e% co%*rario. 0a re*roac*ivi&a& e%
%i%g?% caso ,o&r a'ec*ar &erechos a.,ara&os ,or gara%*5as co%s*i*(cio%ales. Ge
s(r,ri.iero% la s(,er'icie+ las vi%c(lacio%es - el .a-ora7go.
10! Clasi'icaci$% &e los &erechos reales
1>A# 6o*re cosa propia 0 a?ena. se e'ec*?a co%'or.e al o#)e*o &el DR+ es &ecir la cosa< es
,ro,ia e% el &o.i%io - co%&o.i%io+ a)e%a e% el (s('r(c*o+ (so+ ha#i*aci$%+ servi&(.#res -
gara%*5as.
1>B# Principales7 a&tno'os 0 accesorios< *o&os los DR so% ,ri%vi,ales+ salvo los DR &e
gara%*5a /(e res(l*a% accesorios &el cr6&i*o al c(al gara%*i7a%+ es &ecir /(e es*a
carac*er5s*ica va a i%'l(ir so#re cier*os a*ri#(*oos &el DR. Ger5a% e)e.,los &e accesorios
1a&e.s &e la hi,o*eca+ ,re%&a - a%*icresis! el co%&o.i%io &e .(ros. Ge &ice /(e so%
reales o accesorios+ seg?% /(e ,(e&a% e2is*ir o &e,e%&a% &e o*ras relacio%es+ /(e &a% &e
s( e2is*e%cia sirvi6%&oles &e ca(sa.
1>(# 6o*e la s&stancia 0 el valor< seg?% si el *i*(lar &el DR *ie%e la ,osi#ili&a& &e (sar -
go7ar &e la cosa. 3% lso DR &e gara%*5a es*ar5a ve&a&a *al al*er%a*iva+ ,or/(e el acree&or+
solo *ie%e (% &erecho so#re el valor &e la cosa+ %o as5 al (so &e la .is.a. 3% o*ros DR+ ha-
i(s (*e%&i - 'r(e%&i.
1>D# 6o*re cosas '&e*les e in'&e*les< seg?% la %a*(rale7a &el o#)e*o so#re el c(al
recae el DR. 0a hi,o*eca+ servi&(.#res - ha#i*aci$% recae% so#re i%.(e#les+ *o&os los
res*a%*es &erechos ,(e&e% i%ci&ir e% 'or.a i%&is*i%*a so#re cosas .(e#les o i%.(e#les.
1>E# Per$ectos o i'per$ectos< si la a*ri#(ci$% /(e &a el DR se e)erce ,or la ,osesi$%+ se
clasi'ica% e% ,er'ec*o al &erecho &e &o.i%io o co%&o.i%io+ o i.,er'ec*o al (s('r(c*o+ (so+
ha#i*aci$%+ e*c.
11! G()e*o &e los &erechos reales
3l s()e*o ac*ivo &e los &erechos reales ,(e&e ser la ,erso%a '5sica o )(r5&ica. 3% el caso
,ar*ic(lar &el (so - ha#i*aci$% ha#i&a c(e%*a &el co%*e%i&o &e *al &erecho+ s$lo ,(e&e ser
e)erci&o ,or ,erso%as '5sicas. 3l s()e*o ,asivo &e los &erechos reales ,(e&e% ser c(al/(ier
,erso%a '5sica o )(r5&ica+ /(e *ie%e el &e#er &e res,e*ar *al relaci$% )(r5&ica.
12! 4#)e*o &e los &erechos reales. Co%ce,*o &e cosa+ #ie% - ,a*ri.o%io. Clasi'icaci$% &e las
cosas. 3l o#)e*o &e &erecho es* co%s*i*(i&o ,or las cosas+ - ,or los hechos vol(%*arios +
"
l5ci*os - ,osi#les /(e co%sis*a% e% la e%*rega &e (%a cosa o e% la e)ec(cci$% o &esis*i.ie%*o
&e (%a acci$%. 0as cosas so% el o#)e*o i%.e&ia*o &e los DR+ .ie%*ras /(e los hechos so% el
o#)e*o i%.e&ia*o &e los DP. 9ie%*ras /(e las cosas so% #ie%es .a*eriales+ los hechos %o
so% #ie%es+ ,or lo *a%*o los &erechos ,erso%ales %o *ie%e% co.o o#)e*o i%.e&ia*o #ie%es. 3l
8r*. 2311 &e'i%e a las cosas co.o ;4#)e*os .a*eriales s(sce,*i#les &e *e%er (% valorB. 3l
2312 &e'i%e a los #ie%es co.o ;4#)e*os i%.a*eriales s(sce,*i#les &e valor+ e ig(al.e%*e a
las cosasB. @a.#i6% &ice /(e el co%)(%*o &e los #ie%es &e (%a ,erso%a co%s*i*(-e s(
,a*ri.o%io. 3l CC clasi'ica a las cosas co%si&era&as e% s5 .is.as o co% relaci$% a los
&erechos e%*re .(e#les e i%.(e#les+ '(%gi#les - %o '(%gi#les+ co%s(.i#les - %o
co%s(.i#les+ ,ri%ci,ales - accesorias+ &ivisi#es e i%&ivisi#les+ e% el co.ercio - '(era &el
co.ercio - a las cosas co% relaci$% a las ,erso%as. 0a &oc*ri%a e%*ie%&e /(e la e%erg5a %o
e%c(a&ra *6c%ica.e%*e e% el co%ce,*o &e cosas %i #ie%es+ - le &a% (%a *ercera ca*egor5a.
13! 3)ercicio &e los DR. 3s,ecial es*(&io &el 8r*. 1071CC
V6le7 &o*$ &e los .a-ores ,o&eres - 'ac(l*a&es a los *i*(lares &e DR+ ,ero si% caer e% los
,ro#le.as /(e ge%era#a la a.,li*(& - el alca%ce &e la ,ro,ie&a& e% el &erecho ro.a%o.
Gig(i$ a la &oc*ri%a+ &o%&e )(s*i'ica el ,osi#le a#(so &el &erecho al e2,resar< ;I.,or*a+ si%
e.#argo+ o#servar /(e los e2cesos e% el e)ercicio &el &o.i%io so% e% ver&a& la
co%sec(e%cia i%evi*a#le &el &erecho a#sol(*o &e ,ro,ie&a&+ ,ero %o co%s*i*(-e% (% .o&o
&e e)ercicio &e es*e &erecho /(e las le-es reco%oce% - a,r(e#a%B. 3l carc*er a#sol(*o &el
DR &e#e ser e%*e%&i&o co% cier*os l5.i*es 'i)a&os ,or (% e)ercicio %or.al &el &erecho+ &e%*ro
&e la le-+ la .oral - las #(e%as cos*(.#res. 0a *eor5a &el a#(so &el &erecho %aci$ &es&e
,ro%(%cia.ie%*os )(&iciales /(e re'le)a% (%a reacci$% co%*ra la rigi&e7 &e las &is,osicio%es
legales - la a,licacio% .ec%ica &el &erecho. Ge i%cor,or$ es*o al CC e% el 8r*. 1071< ;3l
e)ercicio reg(lar &e (% &erecho ,ro,io o el c(.,li.ie%*o &e (%a o#ligaci$% legal %o ,(e&e
co%s*i*(ir co.o il5ci*o %i%g?% ac*o. la le- %o a.,ara el e)ercicio a#(sivo &e los &erechos. se
co%si&erar *al al /(e co%*rar5e los 'i%es /(e a/(ella *(vo e% .ira al reco%ocerlos o al /(e
e2ce&a los l5.i*es i.,(es*os ,or la #(e%a 'e+ la .oral - las #(e%as cos*(.#resB.
8c*(al.e%*e+ el 8r*. 2513 &ice ;3s i%here%*e a la ,ro,ie&a& el &erecho &e ,oseer la cosa+
&is,o%er o servirse &e ella+ (sarla - go7arla co%'or.e a (% e)ercicio reg(larB - el 2514 ;3l
e)ercicio &e es*as 'ac(l*a&es %o ,(e&e ser res*ri%gi&o e% *a%*o %o '(ere a#(sivo+ a(%/(e
,rivare a *erceros &e ve%*a)as o o co.o&i&a&esB.
14! De'i%ici$% a%al5*ica &el &erecho real
9aria%i &e Vi&al re,ro&(ce la &e'i%ici$% &e 8lle%&e< ;es (% &erecho a#sol(*o+ &e co%*e%i&o
,a*ri.o%ial+ c(-as %or.as s(s*a%cial.e%*e &e or&e% ,?#lico es*a#lece% e%*re (%a ,erso%a
1ac*ivo! - (%a cosa 1o#)e*o! (%a relaci$% i%.e&ia*a+ /(e ,revia ,(#lici&a&o#liga a la
socie&a& 1,asivo! a a#s*e%erse &e reali7r c(al/(ier ac*o co%*rario al .is.o 1o#ligaci$%
%ega*iva!+ %acie%&o ,ara el caso &e violaci$% (%a acci$% real - /(e o*orga a s(s *i*(lares las
ve%*a)as i%here%*es al i(s ,erse/(e%&i - al i(s ,re'ere%&iB.
Bolilla 2 R=!i'en del Derecho Real
8! R6gi.e% &e las cosas i%.(e#les
1! 8&/(isici$% - e2*i%ci$% &e los DR so#re cosas i%.(e#les. 3l *5*(lo s('icie%*e+ el .o&o
s('icie%*e - la i%scri,ci$% regis*ral. 8%lisis ,ar*ic(lar &e los 8r*. 3270 - 2504CC. Re'or.a
&el 8r*. 1051.
,
A# Ad<&isicin 0 e;tincin de los DR so*re in'&e*les< V6le7 es*r(c*(r$ el sis*e.a
.e&ia%*e la e2ige%cia &el *5*(lo - el .o&o. 3l *5*(lo es la ca(sa '(e%*e &e la a&/(isici$% &el
&erecho+ - el .o&o es la *ra&ici$% %ecesaria *a.#i6% ,ara a&/(irir el &o.i%io &e las cosas -
*a.#i6% &e los o*ros DR. @a.#i6% la *ra&ici$% es (% .o&o &e a&/(irir la ,osesi$% - la
*e%e%cia. 3l 8r*. 577 &ice /(e a%*es &e la *ra&ici$% &e la cosa+ el acree&or %o a&/(iere so#re
ella %i%g?% DR. 8l es*a#lecer la i%scri,ci$% &e los *5*(los e% los regis*ros i%.o#iliarios se
agrega (% *ercer re/(isi*o a la *eor5a &el *5*(lo - .o&o. 0as *ra%s.isio%es i%*er vivos e2ige%
(% ac*o &e a,rehe%si$%+ e% ca.#io las .or*is ca(sa %o lo ,recisa%. @o&os los &erechos /(e
(%a ,erso%a *ra%s.i*e ,or co%*ra*o a o*ra+ s$lo ,asa% al a&/(ire%*e ,or la *ra&ici$%+ e2ce,*o
e% las s(cesio%es. V6le7 e%*o%ces *ra*$ a los .e&ios &e a&/(isici$%+ .o&i'icaci$% -
e2*i%ci$% &el DR al *ra*ar a ca&a (%o e% ,ar*ic(lar.
B# El tt&lo s&$iciente7 el 'odo s&$iciente 0 la inscripcin re!istral< el tt&lo es s('icie%*e
c(a%&o el .is.o ,rovie%e &el &erecho &el *i*(lar &el DR+ o*orga&o a 'avor &el a&/(ire%*e+ -
/(e *ie%e ,or 'i%ali&a& *ra%s.i*ir el &o.i%io co%'or.e lo es*a#lece la le-. 0a &oc*ri%a
e%*ie%&e /(e el *5*(lo ,osee (%a &o#le c(ali&a&< es .a*erial o ca(sal 1co%sis*e e% el ac*o
)(r5&ico /(e &a %aci.ie%*o al DR!+ - es 'or.al o i%s*r(.e%*al 1,or/(e *ie%e las 'or.ali&a&es
legales /(e hace% a s( vali&e7!. 3l 'odo s('icie%*e es la *ra&ici$%+ la e%*rega .a*erial -
vol(%*aria &e la cosa reali7a&a ,or el *ra&e%s+ - reci#irla ,or el acci,ie%s+ /(e &e#e reci#irla
vol(%*aria.e%*e. 0a *ra&ici$% se '(%&a e% (% *5*(lo /(e le co%'iere se%*i&o )(r5&ico+ c(-a
'i%ali&a& es *ra%s.i*ir el &o.i%io o co%s*i*(ir o*ro DR. 3% reali&a&+ es el .o&o &e
c(.,li.ie%*o &el *5*(lo< ,or eso+ 6s*e o,era co.o la ca(sa re.o*a &e la a&/(isici$% &el
&erecho+ - el .o&o o,era co.o la ca(sa ,r$2i.a. 0a &oc*ri%a &ice /(e %o &e#e co%'(%&irse
al *5*(lo co% la le-+ - /(e la e2ige%cia &e *5*(lo - .o&o s$lo *ie%e se%*i&o - a,licaci$% e% las
a&/(isicio%es i%*er vivos. V6le7 orga%i7$ (% sis*e.a re!istral s$lo ,ara la hi,o*eca. 3l
%(evo 8r*. 2505 &ice< ;0a a&/(isici$% o *ra%s.isi$% &e DR so#re i%.(e#les se )(7gar
,er'eccio%a&a .e&ia%*e la i%scri,ci$% &e los res,ec*ivos *5*(los e% los regis*ros i%.o#iliarios
&e la )(ris&icci$% /(e corres,o%&a. :o ser% o,o%i#les a *erceros .ie%*ras %o es*6%
regis*ra&osB. V6le7 se i%cli%a ,or la ,ose*ergaci$% &e (% regis*ro ,ara *o&os los &erechos -
s$lo lo )(s*i'ica ,ara las hi,o*ecas+ ,(es la %ecesi&a& &el regis*ro crear5a (% e.#ara7o .s
al cr6&i*o hi,o*ecario. 3l legisla&or '(e ca(*o e% &i'erir la a&o,ci$% &e regis*ros ,ara (%
.o.e%*o (l*erior. 3s*e ,aso ,er.i*5a co%soli&ar+ .e&ia%*e (s(ca,i$%+ las si*(acio%es
,osesorias &e vas*os *erri*orios si% *i*(lares 'or.ales.
(# An@lisis partic&lar de los ArtA 2"> 0 23>+. el 8r*. 3270CC &is,o%e /(e ;:a&ie ,(e&e
*ra%s.i*ir a o*ro so#re (% o#)e*o+ (% &erecho .e)or o .s e2*e%so /(e el /(e go7a#a+ -
rec5,roca.e%*e+ %a&ie ,(e&e a&/(irir so#re (% o#)e*o (% &erecho .e)or - .s e2*e%so /(e
el /(e *e%5a a/(el &e /(ie% lo a&/(iereB. 8grega el 8r*. 2603 ;0os ?%icos &erechos /(e
,(e&e% *ra%s.i*irse ,or la *ra&ici$% so% los /(e so% ,ro,ios &el /(e la haceB. 3l 8r*. 2504
&is,o%e ;Gi el /(e *ra%s.i*i$ o co%s*i*(-$ (% DR /(e %o *e%5a &erecho a *ra%s.i*ir+ lo
a&/(iriese &es,(6s+ se e%*ie%&e /(e *ra%s.i*i$ o co%s*i*(-$ (% DR co.o si lo h(#iera *e%i&o
al *ie.,o &e la co%s*i*(ci$%B. 0a &oc*ri%a es*i.a /(e el 3270 reco%oce e2ce,cio%es+
co%sagra&as a la seg(ri&a& )(r5&ica - la %ecesi&a& &e - &e la %ecesi&a& &e ,ro*egera los
*erceros a&/(ire%*es &e #(e%a 'e - a *5*(lo o%eroso.
D# Pro0ecciones de re$or'a al ArtA 1>31((. ;@o&os los DR o DP *ra%s.i*i&os a *erceros
so#re (% i%.(e#le ,or (%a ,erso%a /(e ha llega&o a ser ,ro,ie*ario e% vir*(& &el ac*o
a%(la&o+ /(e&a% si% valor - ,(e&e% ser recla.a&os &irec*a.e%*e &el ,osee&or ac*(al+ salvo
los &erechos &e los *erceros a&/(ire%*es &e #(e%a 'e a *5*(lo o%eroso+ sea el ac*o %(lo o
a%(la#leB. 0a e2ce,ci$% se co%sagra *o&a ve7 /(e el *ra%s.i*e%*e 1/(e h(#o el *5*(lo ,or
ac*o %(lo o a%(la#le! ,(&o *ra%s.i*ir (% .e)or &erecho al ,os*erior a&/(ire%*e. 0a le-
4
,re'iere resg(ar&ar la seg(ri&a& &e#i&a a la #(e%a 'e - *5*(lo o%eroso /(e la ,ro,ie&a&. De
c(al/(ier .o&o+ e% es*as si*(acio%es+ es .e%es*er /(e el ,ro,ie*ario ,riva&o &e la cosa se
ha-a &es,re%&io &e ella vol(%*aria.e%*e+ sea ,or (% *5*(lo /(e %o es *ra%s.isivo &e
&o.i%io+ o /(e co%*ie%e (% vicio /(e a'ec*a s( vali&e7. Ge e2cl(-e% s(,(es*os &o%&e %o
e2is*e a(*or5a &el &(e=o e% el o*orga.ie%*o &el ac*o *ra%s.isivo. Go% las e%a)e%acio%es a
%o% &o.i%o+ &o%&e el ver&a&ero &(e=o es 'alsa.e%*e s(s*i*(i&o.
2! Co.,araci$% &el *5*(lo s('icie%*e co% el *5*(lo ,(*a*ivo - el )(s*o *i*(lo
3l *5*(lo s('icie%*e es a/(el /(e ,rovie%e &el *i*(lar &el DR+ ca,a7 o*orga&o a 'avor &el
a&/(ire%*e+ /(e *ie%e ,or 'i%ali&a& *ra%s.i*ir el &o.i%io co%'or.e lo es*a#lece la le-. 3l
tt&lo p&tativo es a/(el /(e a,are%*a ser (% *5*(lo ,ero ,osee (% &e'ec*o /(e lo i%vali&a
co.o *al. 3l 8r*. 2357 &ice ;3l *5*(lo ,(*a*ivo es e/(ivale%*e a (% *iI*(lo e2is*e%*e+ c(a%&o el
,osee&or *ie%e ra7o%es s('icie%*es ,ara creer e% la e2is*e%cia &e (% *5*(lo a s( 'avor o ,ara
e2*e%&er s( *5*(lo a la cosa ,ose5&aB. Fa- &os hi,$*esis< creer /(e se *ie%e *5*(lo 1co%
ra7o%es s('icie%*es! a(%/(e %o lo *e%ga+ o creer /(e el *5*(lo /(e *e%5a co.,re%&5a la cosa
,ose5&a a(%/(e %o la co.,re%&5a. 3% a.#os casos el *5*(lo %o e2is*e co% relaci$% a la
cosa. 3l *5*(lo es ,(*a*ivo si %o es ver&a&ero+ o si sie%&o ver&a&ero %o se a,lica a la cosa
/(e se ,osee. 3l ?&sto tt&lo e2is*e+ a(%/(e co% alg?% &e'ec*o. 3s el *5*(lo /(e e.a%a &e (%
i%ca,a7< e2is*e+ *ie%e las 'or.ali&a&es &e la le-+ - se re'iere a (%a cosa ,ose5&a+ ,ero lo
o*org$ (%a ,erso%a i%ca,a7. 3l 8r*. 4010 &ice /(e el )(s*o *5*(lo ,ara la ,rescri,ci$% es (%
*5*(lo /(e *ie%e ,or o#)e*o *ra%s.i*ir (% &erecho &e ,ro,ie&a&+ co% las sole.%i&a&es
e2igi&as+ si% co%si&erar la co%&ici$% &e la ,erso%a &e /(ie% e.a%a. 3l tt&lo s&$iciente
so#re (%a cosa &e*er.i%a&a i.,lica (% ac*o )(r5&ico /(e *ie%e ,or 'i%ali&a& *ra%s.i*ir so#re
la .is.a el DR &e /(e se *ra*e+ revesi*o &e las 'or.ali&a&es es*a#leci&as e% la le-+
o-orga&o ,or (% &is,o%e%*e ca,a7+ legi*i.a&o al e'ec*o.
3! P(#lici&a& regis*ral - e2*rarregis*ral 1e% es,ecial ,(#lici&a& &e los es*a&os &e hecho!
Co%'or.e el 8r*. 2505 - la le- 17801+ el &erecho %ace co% i%&e,e%&e%cia al regis*ro+ - la
i%scri,ci$% *ie%e e'ec*os &e ,(#lici&a& - &e o,o%i#ili&a& res,ec*o &e *erceros. 3l *5*(lo &el
ac,i*e al(&e a la ,osi#ili&a& /(e el regis*ro ,(#lici*e (% *5*(lo 1regis*ral! /(e %o *e%ga
correlaci$% co% la reali&a& 1e2*rarregis*ral!. 3% la ac*(ali&a& ha- (% &ivorcio e%*re reali&a& -
regis*ro< la &oc*ri%a a'ir.a /(e la ,(#lici&a& ,ersig(e (% valor )(r5&ico ese%c(al+ co.o la
seg(ri&a&+ i%&ivi&(al - ge%eral. 0$,e7 &e Aaval5a e%se=a /(e el Regis*ro es e2ac*o c(a%&o
s(s asie%*os coi%ci&e% co% la reali&a&+ ,ero la *e%&e%cia es a ser i%e2ac*o. 0os ,ri%ci,ales
,(%*os &e vis*a so#re la reali&a& regis*ral o e2*rarregis*ral so%< 8! 0a i%scri,ci$% regis*ral es
(% %(evo re/(isi*o /(e se i%cor,ora al *5*(lo - .o&o> B! 3l carac*er &eclara*ivo &e la
i%scri,ci$% i.,ica /(e la .(*aci$% )(r5&icaCreal se o,era e2*rarregis*ral.e%*e> C! 3l ,ro-ec*o
&e (%i'icaci$% civil - co.ercial ,reve5a /(e se co%si&era ,(#lici&a& s('icie%*e la ,osesi$% o
i%scri,ci$% &eclara*iva> D! 8l a&o,*ar el sis*e.a regis*ral - acor&ar a la i%scri,ci$% e'ec*o
co%s*i*(*ivo+ &esa,arece la relaci$% real coi%*egra*iva &el &erecho real+ ,(es s( '(%cio% es
&ese.,e=a&a ,or la i%scri,ci$%. 0a '(%ci$% &el Regis*ro I%.o#iliario es &ar a co%ocer la
*i*(lari&a& /(e se co%ce&e a *e%er (% DR. Para /(e %a7ca (% DR es %ecesario el *5*(lo - el
.o&o - la *ra&ici$%. "%a ve7 ,(#lici*a&a la *i*(lari&a& so#re (% i%.(e#le+ el e'ec*o es la
o,o%i#ili&a& erga o.%es. 0a i%o,o%i#ili&a& es la a*ri#(ci$% co%'eri&a a (% *ercero &e
,revalerse &e la 'al*a &e regis*raci$% &e (% DR regis*ra#le+ e% *a%*o lesio%e s( &erecho+ /(e
*e%ga regis*ra&o. Para Pa&illa+ la i%o,o%i#ili&a& es (%a .e&i&a &e ,ro*ecci$% /(e la le-
co%ce&e a (%a ,erso%a ,ara /(e eli.i%e .e%*al.e%*e la si*(aci$% )(r5&ica e2*ra=a /(e
o#s*ac(li7a el e)ercicio &e s( &erecho.
1>
4! 3'ec*os &e la regis*raci$%. I%scri,ci$% %o co%s*i*(*iva< se%*i&o &e la e,2resi$%. Co%ce,*o
&e *erceros 1;,e%i*(s e2*ra%eiB+ i%*eresa&o o regis*ral!
@ercero es la ,erso%a /(e %o es %i%g(%a &e las &os o .s &e /(ie%es se *ra*a o /(e
i%*ervie%e% e% (% %egocio &e c(al/(ier g6%ero. 3s /(ie% %o es seg(%&o %i ,ri.ero. 0os
*erceros so% a/(ellos /(e %o ,(e&e% ser ,er)(&ica&os ,or los e'ec*os &e las relacio%es
)(r5&icas e%he#ra&as ,or o*ros+ a las /(e ,(e&e% ,er.a%ecer e2*ra=os+ ,or res(l*ar ,ara
ellos res i%*er alios ac*a+ ,ri%ci,io /(e e% el .arco co%*rac*(al se e2,resa e% el 8r*. 115
;los co%*ra*os %o ,(e&e% ,er)(&icar a *ercerosB. 32is*e% .(chos *i,os &e *erceros< 8! los
;penit&s e;traneiB so% si.,les *erceros i%*egra%*es &e la co.(%i&a&+ &esi%*eresa&os+
,erso%as *o*al.e%*e a)e%as+ a los /(e les ,esa el &e#er ,asivo &e a#s*e%ci$% o res,e*o a la
relaci$% )(r5&ica> B! terceros interesados o &esi%*eresa&os< a los c(ales el acceso regis*ral
les res(l*a so% los /(e c(e%*a% co% (% i%*er6s )(r5&ico &ig%o &e *(*ela+ - ,or ello ,(e&e
i%vocar la i%o,o%i#ili&a& &el *5*(lo %o i%scri,*o< *ercero i%*eresa&o es /(ie% res(l*a
,er)(&ica&o ,or la al*a &e regis*raci$% &el *5*(lo+ /(e &esco%oce la e2is*e%cia &el *5*(lo %o
i%scri,*o+ - /(e *ie%e i%*er6s leg5*i.o e% averig(ar el es*a&o )(r5&ico &e los #ie%es+
&oc(.e%*os+ e*c. 3s*os *erceros+ ,or co%*ar co% (% i%*er6s leg5*i.o+ ,o&r5a% i%vocar la
i%o,o%i#ili&a& &el DR %o i%scri,*o> C! tercero re!istral re/(iere e% *o&os los casos /(e
ha-a e% el regis*ro el &erecho /(e esgri.e. 3s*a co%ce,ci$% %o co%*$ co% la a,ro#aci$% &e
la &oc*ri%a.
5! :ecesi&a& &e /(e el *ercero sea &e #(e%a 'e
3s as,iraci$% &el or&e% )(r5&ico la *(*ela &e la #(e%a 'e+ - el regis*ro s$lo ,ro*ege a los
*erceros &e #(e%a 'e. 32is*e% &os cri*erios /(e co%sagra% es*a #(e%a 'e< el o#)e*ivo
1,resci%&e &el co%oci.ie%*o &e hecho /(e los *erceros *e%ga% &e la &isco%'or.i&a& e%*re la
regis*ral - e2*rarregis*ral+ - ,res(.e c(a%&o %o se *o.$ ra7$% e% el regis*ro &e cier*as
si*(acio%es! - el s(#)e*ivo 1si el *ercero *o.$ co%oci.ie%*o e2*rarregis*ral+ %o ,o&r
,revalerse &e la 'al*a &e i%scri,ci$%!. V6le7 se i%cli%$ ,or la seg(%&a *eor5a. 3l *ercero
i%*eresa&o es &e #(e%a 'e c(a%&o *ie%e la co%vicci$% o cree%cia &e o#rar co%'or.e al
or&e%a.ie%*o )(r5&ico - s( 'al*a o#)e*iva se &e#e a (% error o ig%ora%cia &e hecho
e2c(sa#le. 0a e2is*e%cia &el &erecho %o i%scri,*o ,re'ere%*e al s(-o+ - ese &esco%oci.ie%*o
%o le es i.,(*a#le ,or 'al*a &e &ilige%cia.
6! I.,or*a%cia &e la *ra&ici$% D(%cio%es
0a *ra&ici$% es el .e&io a *rav6s &el c(al se *ra%s.i*e la ,osesi$%+ la *e%e%cia - los
&erechos reales+ e i%cl(so la 'or.a &e ,er'eccio%ar cier*os co%*ra*os reales. 3% el CC+ la
*ra&ici$% c(.,l5a% (%a '(%ci$% ,(#lici*aria &e *o&os los DR salvo la hi,o*eca 18r*. 3134!. Gi
#ie% es cier*o /(e e% es*a '(%ci$% la *ra&ici$% ha si&o ,asi#le &e severas cr5*icas+ ,or s(
i%e,*i*(& ,ara hacer e% co.(%i&a&es .s o .e%os gra%&es el ac*o &e *ra%s.isi$% -
casie%seg(i&a &e la sa%ci$% &el CC se co,.e%*o co% la e2ige%cia &e la i%scri,ci$% e% los
Regis*ros ,rovi%ciales. @ras la 0e- 17711 la *ra&ici$% '(e s(s*i*(i&a ,or la i%scri,ci$% e% los
regis*ros i%.o#iliarios+ a(%/(e %o se la eli.i%$ co.o re/(isi*o co%s*i*(*ivo &el DR. 0a
*ra&ici$% *a.#i6% es la 'or.a &e c(.,lir las o#ligacio%es &e &ar - c(a%&o se reali7a
&es,la7a los riesgos &e la cosa hacia el acci,ie%s.
7! J3s la *ra&ici$% ,res(,(es*o &e la i%scri,ci$% e% el &erecho vige%*eK
32is*e% &os ,os*(ras a%*ag$%icas al res,ec*o< 8! Post&ra Positiva< se '(%&a.e%*a e% el
8r*. 2 &e la 0e- 17801 /(e si &el *5*(lo s(rge os*e%si#le.e%*e /(e %o se ha c(.,li&o co% la
11
*ra&ici$% %o &e#iera i%scri#irse el *5*(lo e% el regis*ro. Gos*ie%e /(e si as5 lo hiciera %o s$lo
se i%'ri%gir5a la le- al ,er.i*ir el acceso &e lo /(e ver&a&era.e%*e %o co.,or*a la
*ra%s.isi$% &e (% DR si%o /(e a&e.s se co%ver*ir5a al regis*ro e% (%a ver&a&era ca)a &e
sor,resas> B! Post&ra /e!ativa< e2,resa /(e el regis*ro carece &e 'ac(l*a&es ,ara recha7ar
la i%scri,ci$% ,or la 'al*a &e *ra&ici$%. D(%&a.e%*a s( *eor5a e% /( eel sis*e.a %o es (%
regis*ro &e &erechos+ si%o &e *5*(los+ &oc(.e%*os o i%s*r(.e%*os+ &o%&e co%s*a% los
&erechos. Ig(al res*a i.,or*a%cia a la co%s*a%cia /(e ,(&iera e'ec*(ar el escri#a%o ,?#lico
e% la escri*(ra &e ha#erse reali7a&o la *ra&ici$% ,or/(e el 8r*. 237 ha#la &e ac*os
.a*eriales - %o ser i&$%ea.
8! I%*e%*os &e ar.o%i7aci$% &e la *ra&ici$% co% la i%scri,ci$% regis*ral
Co.o la i%scri,ci$% ha si&o e%*e%&i&a co.o (% *ercer re/(isi*o i%&e,e%&ie%*e &el *5*(lo - el
.o&o+ 're%*e al hecho /(e el regis*ro %o ,(e&e e2igir la *ra&ici$% ,revia a la i%sri,cio%+ se ha
ge%era&o (% e'ec*o %ega*ivo so#re la ,(#lici&a& &e los regis*ros< la a,arie%cia es la
*e%&e%cia. Fo- es (% hecho la al*er%a*iva /(e el regis*ro ,(#lici*e (% DR i%e2is*e%*e o
alg(%o %o co%'ig(ra&o e% la reali&a&. :o es i.,osi#le (e ,erso%as /(e 'ig(re% e% los
asie%*os regis*rales co.o &(e=os &e i%.(e#les ,or *e%er i%scri,*os a s( 'avor los
res,ec*ivos+ %o lo sea%+ ,or 'al*arles la *ra&ici$% - acaso &i'5cil.e%*e ,(e&a% serlo si e% el
i%.(e#le se e%c(e%*ra (% co%*ra&ic*or /(e ,(&a resis*ir la a&/(isici$% &e la ,osesi$%. 8 'i%
&e ar.o%i7ar el re/(isi*o &e la *ra&ici$% co% la i%scri,ci$% regis*ral+ 8l*eri%i ha ,ro,(es*o se
re'or.e la le- ,ara /(e la *ra&ici$% co%&icio%e la ,os*erior i%scri,ci$%. @al acre&i*aci$%
,o&r5a reali7arse a *rav6s &e co%s*a*aci$% &el escri#a%o+ e% la c(al &e 'e &e la reali7aci$% &e
la *ra&ici$%+ o &e la e2is*e%cia &e s(ce&%eos &e ella.
B! R6gi.e% &e las cosas .(e#les
! 8r*. 2412CC - s( correlaci$% co% los 8r*. 2767+ 2776 - 4016#is
0a %or.a '(%&a.e%*al ,revis*a ,ara la ,osesi$% &e cosas .(e#les es el 8r*. 2412+ /(e
&is,o%e< ;0a ,osesi$% &e #(e%a 'e &e (%a cosa .(e#le crea a 'avor &el ,osee&or la
,res(%ci$% &e *e%er la ,ro,ie&a& &e ella+ - el ,o&er &e re,eler c(al/(ier acci$% &e
reivi%&icaci$%+ si la cosa %o h(#iese si&o ro#a&a o ,er&i&aB. 3l '(%&a.e%*o &e es*a ar*5c(lo
o#e&ece a la %ecesi&a& &e 'acili*ar la %egociaci$% ,or las e2ige%cias &el co.ercio - evi*ar
/(e los a&/(ire%*es &e cosas .(e#les *e%ga% /(e reali7ar *ra#a)osas i%ves*igacio%s so#re
la *i*(lari&a& &el *ra%s.i*e%*e. 3l sis*e.a se '(%&a e% la %ecesi&a& &e o'recer seg(ri&a& a
las *ra%saccio%es co.rciales. Posesi$% vale *5*(lo es la ,ro*ecci$% &e las ,erso%as /(e
a/&/(iriero% (%a cosa .(e#le sie.,re - c(a%&o *al a&/(isici$% sea &e #(e%a 'e. 0os
re/(isi*os ,ara hacer a,lica#le es*a regla so% la ,osesi$% 1a%i.(s &o.i%i! - #(e%a 'e. @o&o
,osee&or *ie%e ,ara s5 la ,res(%ci$% &e la #(e%a 'e &e s( ,osesi$%+ has*a /(e se ,r(e#e lo
co%*rario+ salvo c(a%&o la .ala 'e se ,res(.a 1- sea (%a ,res(%ci$% i(ris *a%*(.!. :o se
,ro*ege% las cosas ro#a&as %i ,er&i&as 1es*as se rige% ,or los 8r*. 2422 - 2768!+ %i la
a&/(isici$% c(a%&o el *5*(lo &el s(#a&/(ire%*e es gra*(i*o+ %i las cosas .(e#les regis*ra#les+
%i las cosas .(e#les &el 3s*a&o :acio%al o Provi%cial 12415!+ %i los .(e#les /(e ,or
accesi$% 'or.a% ,ar*e &e (% i%.(e#le reivi%&ica&o+ ,(es sig(e% la s(er*e &el .is.o+ %i las
(%iversali&a&es 1sea% &e hecho o &e &erecho!. 3% la &oc*ri%a e2is*e% *res *eor5as /(e
e2,lica% la regla ,osesi$% vale *5*(lo< 8! Prescripcin instant@nea< s(s*e%a la ,ro*ecci$%
e% la 'icci$% &e co%si&erar a&/(iri&o el &o.i%io e% 'or.a i%.e&ia*a c(a%&o e2is*e ,osesi$%
&e #(e%a 'e &e la cosa .(e#le. 0a cr5*ica es /(e ,rescri,ci$% - i%s*a%*a%ei&a& so%
i%co.,a*i#les *o&a ve7 /(e la ,rescri,ci$% re/(iere el *ra%sc(rso &e (% *ie.,o ,rolo%ga&o>
B! Pres&ncin de propiedad< e2,lica la sol(ci$% legal so#re la #ase &e &os ,res(%cio%es
12
i(ris *%*(. &e ,osesi$% - &e #(e%a 'e+ ,res(.e i(re e* &e i(re la ,ro,ie&a&> C! Ad<&isicin
le!al< ,os*(la /(e la le- co%'iere el &o.i%oi al ,osee&or &e #(e%a 'e. @ie%e (% ,(%*o &e
co%*ac*o co% la ,res(%ci$% &e ,ro,ie&a&+ ,or/(e al co%sagrarrse i(re e* &e i(re se co%'ig(ra
(%a a&/(isici$% ,or vir*(& &e la le-. 0a &oc*ri%a co%si&era /(e a&e.s &e los re/(isi*os &e
,osesi$% - #(e%a 'e+ es %ecesario /(e el a&/(ire%*e lo sea .e&ia%*e *5*(lo o%eroso< el 8r*.
2767 &is,o%e /(e ;la acci$% &e reivi%&icaci$% %o es a&.isi#le co%*ra el ,osee&r &e #e%a 'e
&e (%a cosa .(e#le /(e h(#iese ,aga&o el valor a la ,erso%a a la c(al el &e.a%&a%*e la
ha#5a co%'ia&o ,ara servirse &e ella+ ,ara g(ar&arla o ,ara c(al/(ier o*ro o#)e*oB. 3l 8r*.
2777 &ice /(e co.,e*e *a.#i6% co%*ra el a*(al ,osee&or &e #(e%a 'e /(e ,or *5*(lo o%eroso
la h(#iere o#*e%i&o &e (% e%a)e%a%*e &e .ala 'e o &e (% s(cesor o#liga&o a res*i*(irla al
reivi%&ica%*e+ co.o el co.o&a*ario+ co% lo c(al es ra7o%a#le co%cl(ir /(e si la acci$% &e
reivi%&icaci$% 'i)a co.o l5.i*e la o%erosi&a& &el *5*(lo es *a.#i6% (% re/(isi*o .s ,ara
,o&er *e%er la ,res(%ci$% &e ,ro,ie&a&. Go#re las cosas ro#a&as o ,er&i&as+la ?%ica .aera
&e a&/(irirla es la ,rescri,ci$%+ /(e seg?% el 8r*. 4016#is re/(iere el ,aso &e *res a=os+ - si
se *ra*a &e .(e#les c(-a *ra%s'ere%cia e2i)a i%scri,ci$% e% regis*ros crea&os o a crearse+ el
,la7o es &e &os a=os e% el .is.o s(,(es*o &e *ra*arse &e cosas ro#a&as o ,er&i&as. 3% *al
caso+ la ,osesi$% es &e #(e%a 'e - co%*i%(a.
10! Cosas .(e#les regis*ra#les 3s*(&io es,ecial &el a(*o.o*or
0as coss .(e#les regis*ra#les so% a/(ellas /(e ,or s( i.,or*a%cia eco%$.ica - ,or ser
i%&ivi&(ali7a#les esca,a% &el ,ri%ci,io &el 8r*. 2412 - c(e%*a% co% (% r6gi.%e es,ecial /(e
las ase.e)a a los i%.(e#les. 8! 6e'ovientes< so% los c(a&r?,e&os &e cier*a *alla /(e
ha#i*(al.e%*e vive% 'or.a%&o gre-+ re#a=o o .a)a&a - se a,acie%*a% e% los ca.,os. 3l CC
%o legisla so#re el ga%a&o+ ,or lo /(e sie%&o (%a cosa .(e#le &e#er5a e%*rar e% el 8r*.
2412. 3% la le- 223 se &is,(so /(e la .arca es la i.,resi$% /(e se e'ec*?a so#re el
a%i.al &e (% &i#()o o &ise=o ,or .e&io &e hierro ca%&e%*e. @al le- sol(cio%$ el co%'lic*o+ -a
/(e se ,res(.e /(e el ga%a&o .a-or .arca&o - el .e%or se=ala&o ,er*e%ce a /(ie% *ie%e
regis*ra&o a s( %o.#re el &ise=o &e la .arca o se=al a,lica&a al a%i.al. Ge ,res(.e /(e
las cr5as ,er*e%ece% al ,ro,ie*ario&e la .a&re. B! A&to'otores< seg?% el D0 6582L58+ la
i%scri,ci$% &el a(*o.o*or *ie%e e'ec*os co%s*i*(*ivos< has*a /(e %o se e'ec*?e+ la *ra%s.isi$%
%o se acre&i*a. 0a i%scri,ci$% &e #(e%a 'e &e (% a(*o.o*or e% el regis*ro co%'iere al *i*(lar
&e la .is.a la ,ro,ie&a& &el veh5c(lo - el ,o&er &e re,eler c(al/(ier accio% &e
reivi%&icaci$% si el a(*o.o*or %o h(#iese si&o h(r*a&o o ro#a&o. 0a ?%ica ,osi#ili&a& &e
a&/(irir el &o.i%io es .e&ia%*e la ,rescri,ci$% a&/(isi*iva< ;el (e *(viese i%scri,*o a s(
%o.#re (% a(*o.o*or h(r*a&o+ ,o&r re,eler la acci$% reivi%&ica*oria *ra%sc(rri&os &os a=os
&e la i%scr,ci$%+ sie.,re /(e &(ra%*e es*e la,so lo h(#iese ,ose5&o &e #(e%a 'e - e% 'or.a
co%*5%(a. Gi el a(*o.o*or h(#iese si&o ro#a&o o h(r*a&o+ el ,ro,ie*ario ,o&r reivi%&icarlo
co%*ra /(ie% lo *(viese i%scri,*o a s( %o.#re+ &e#ie%&o resarcirlo &e lo /(e h(#iese
a#o%a&o si la i%scri,ci$% '(era &e #(e%a 'e.
Bolilla Relaciones reales Estr&ct&ra
1! Dis*i%*as relacio%es reales /(e ,(e&e% e2is*ir e%*re ,erso%a - cosa Relacio%es &e
&erecho
Relacio%es &e &erecho a,rehe%&e% (%a serie &e 'e%$.e%os 'c*icos /(e re'le)a% la
&i%%.ica &e co%e2io%es o vi%c(lacio%es e%*re (%a ,erso%a - cosa. Relacio%es Reales es
.a-or /(e Relacio%es Posesorias+ ,(es co.,re%&e a&e.s &e ,osesi$% - *e%e%cia+ la
c(asi,osesi$% - la -(2*a,osici$%. 0as relacio%es reales so% las vi%c(lacio%es &e hecho /(e
1
se co%*ra,o%e% a las relacio%es &e &erecho %aci&as&e (% DR o (% DP 1&o.i%io (s('r(c*o+
(so+ locaci$%+ co.o&a*o!. 0as relacio%s &e hecho se ,(e&e% es*a#lecer e%*re (%a o .s
,erso%as - (%a o .s cosas so .(- &iversas. P(e&e% ser .a*eriales+ ,osesorias o reales.
Ge ,(e&e ser &(e=o &e (%a cosa - ,osee&or &e la .is.a< coi%ci&e% (%a relaci$% &e
&erecho - o*ra .a*erial. Pero (%a ,erso%a ,osee (%a cosa si% ser s( &(e=o *ie%e (%a
relaci$% &e hecho+ ,ero %o &e &erecho. 0as relacio%es .a*eriales /(e ,(e&e% es*a#lecerse
e%*re ,erso%a - cosa so%< ,osesi$%+ *e%e%cia+ -(2*a,osici$% local - &eriva&a &e (%a relaci$%
&e &e,e%&e%ca+ hos,e&a)e ( hos,i*ali&a&. 8! Posesin< es la .s i.,or*a%*e &e las
relacio%es reales< el 8r*. 2351 la &e'i%e co.o ;c(a%&o alg(%a ,erso%a+ ,or si o ,or o*ro+
*e%ga (%a cosa #a)o s( ,o&er+ co% i%*e%ci$% &e so.e*erla al e)ercicio &e (% &erecho &e
,ro,ie&a&. Fa- (%a relaci$% e%*re ,erso%a - cosa+ relaci$% e%*re cor,(s - a%i.(s< el cor,(s
es si.ilar al &e *o&as+ ,ero el a%i.(s &is*i%g(e (% *i,o &e relaci$% &e o*ro> B! 1enencia<
&e'i%i&a ,or el 8r*. 2352 co.o ;el /(e *ie%e e'ec*iva.e%*e (%a cosa+ ,ero reco%oci.ie%&o
e% o*ro la ,ro,ie&a&+ es si.,le *e%e&or &e la cosa - re,rese%*a%*e &e la ,osesi$% &el
,ro,ie*ario+ a(%/(e la oc(,aci$% &e la cosa re,ose so#re (% &erechoB. 32is*e e% la *e%e%cia
(% ,o&er so#re la cosa+ ,ero la ,osesi$% se e)erce e% %o.#re &e o*ra ,erso%a+ se reco%oce
e% o*ro (% &erecho s(,erior. 3% la *e%e%cia 'al*a el ele.e%*o s(#)e*ivo /(e carac*eri7a a la
,osesi$%+ co.o c(a%&o el loca*ario /(e reco%oce la ,ro,ie&a& &el loca&or. Ge &i'ere%cia &e
la ,osesi$ ,or los e'ec*os /(e ,ro&(ce. 3l *e%e&or %o ,(e&e a&/(irir el &o.i%io ,or
,rescri,ci$%+ %i hacer s(-os los 'r(*os ,erci#i&os.
2! Posesi$% - *e%e%cia. De'i%icio%es legales - ele.e%*os. 8%lisis. Doc*ri%as s(#)e*ivas -
o#)e*ivas.
0a ,ala#ra ,osesi$% vie%e &e ;,ossi&ereB /(e sig%i'ica ase%*arse o es*alecerse e% alg?%
l(gar. 4*ros &ice% /(e vie%e &e ;,o*e se&eoB /(e sig%i'ica a.o+ se=or o )e'e. 3s &i'icil llegar
a (% co%ce,c*o &e ,osesi$% ro.a%a. 8! Doctrina s&*?etiva de 6avi!n0< se '(%&a.e%*a e%
la i&ea &e /(e la e2is*e%cia &e la ,osesi$% re/(iere la co%c(rre%cia &e &os ele.e%*os< el
cor,(s - el a%i.(s &o.i%i. 3l cor,(s es el ,o&er &e hecho so#re la cosa. %o es %ecesario el
co%'*ac*o co% la cosa+ si%o e)ercer (%a i%'l(e%cia so#re ella. 3l cor,(s &e#e &arse e% la
co%s*i*(ci$% &e la relaci$%+ si% /(e sea %ecesario el co%*ac*o ,er.a%e%*e+ /(e es s('icie%*e
co% /(e se ,(e&a res*a#lecer l(ego. 3l a%i.(s &o.i%i ,(e&e ser &e'i%i&o co.o la i%*e%ci$%
&e co.,or*arse co% la cosa co.o lo har5a s( &(e=o. @a.#i6% ,o&e.os &ecir /(e *al
ele.e%*o sig%i'ica la ac*i*(& &e %o reco%ocer e% o*ra ,erso%a (% &erecho s(,erior. Geg?%
es*a *eor5a+ si (%a ,erso%a *ie%e el cor,(s - el a%i.(s &o.i%i es ,osee&or+ - si 'al*a% a.#os
ha#r (-2*a,osici$% local+ - si 'al*a el seg(%&o ha#r *e%e%cia. 0a '$r.(la es< P M c N a N 8>
@ M c N a< ,osesi$% 1P! es ig(al a la -(2*a,osici$% local 1c! .s la vol(%*a& 1a! /(e co%'ig(ra
el cor,(s+ .s el a%i.(s &o.i%i 18!+ .ie%*ras /(e *e%e%cia es sola.e%*e cor,(s 1cNa!. B!
Doctrina o*?etiva de von %herin!< ,ara es*e a(*or+ lo i.,or*a%*e es el cor,(s+ *o&a ve7 /(e
el a%i.(s es* sie.,re i.,l5ci*o e% el ,o&er &e hecho e)erci&o so#re la cosa. 3l cor,(s es el
?%ico ele.e%*o visi#le - s(sce,*i#le &e co.,ro#aci$%+ ,(es es la .a%i'es*aci$% &el a%i.o.
3l a%i.(s es* e%cerra&o e% a/(el+ ,or/(e so% co.o la ,ala#ra - el ,e%a.ie%*o< e% la
,ala#ra+ *o.a c(er,o el ,e%sa.ie%*o+ - e% el cor,(s *o.a c(er,o el a%i.(s. Geg?% vo%
Iheri%g+ lo i,or*a%*e es el (so o &es*i%o eco%$.ico &e la cosa+ -a /(e c(al/(ier ,erso%a es
ca,a7 &e reco%ocer la ,osesi$% ,or la 'or.a e% /(e se e2*eriori7a el a,rovecha.ie%*o
eco%$.ico. Vi% Iheri%g a'ir.a co%*ra la *eor5a &e Gavig%- /(e la ,r(e#a &el a%i.(s &o.i%i
es i.,osi#le e% *a%*o /(e &e,e%&e &e la vol(%*a& &el ,osee&or+ - ,(e&e ser ca.#ia%*e+
i%es*a#le e i%seg(ro. 0a 'or.(la es< P M c N a> @ M c N a %< ,osesi$% 1P! ig(al a cor,(s
1+
1cNa! - *e%e%cia 1@! es cor,(s 1cNa! ,ero c(a%&o la le- 1%! ,riva a ese ,o&er &e hecho &e
los e'ec*os &e la ,osesi$% ,or .e&iar (% ele.e%*o %ega*ivo.
Co%cl(sio%es< I! 0a *eor5a &e Gavig%- es la (*ili7a&a ,or V6le7> II! 0a cri*ica &e vo% Iheri%g
so#re la &i'ic(l*a& ,ro#a*oria se &isi,a al a&ver*ir /(e el a%i.(s &o.i%i se e2*eriori7a
.e&ia%*e hechos> III! 3l a%i.(s &o.i%i %o es la .era vol(%*a& 5%*i.a &el ,osee&or si%o la
i%*e%ci$% e2*eriori7a&a+ *ra&(ci&a e% hechos e2*eriores+ /(e so% ac*os ,osesorios 12384!
&o%&e la .a*eriali&a& &e la relaci$% co% la cosa lleva a i%*erir el a%i.(s - ,res(.ir la
,osesi$%> IV! 0a %o*a &el 8r*. 2351 &ice /(e la ,osesi$% %o es si%o (% hecho+ - s$lo (%
&erecho ,or s(s e'ec*os+ /(e so% la ,rescri,ci$% - las accio%es ,osesorias+ ,or eso la
,osesi$% es (% hecho - &erecho a la ve7. 4*ra corrie%*e 19oli*or! &ice /(e *o&a ,osesi$% es
(% &erecho> V! Co%'ir.a% la a&o,ci$% &e la *eor5a s(#)e*iva los 8r*. 2351 - 2352CC< la
,osesi$% *ie%e &os ele.e%*os+ el cor,(s - el a%i.(s> VI! 3% la co%'ig(raci$% &el cor,(s
e2is*e% *res *ra.os< relaci$% &e co%*ac*o '5sico co% la cosa+ ,osi#ili&a& &el co%*ac*o+ i%greso
&e la cosa e% la c(s*o&ia &el ,osee&or> VII! 0a ,osesi$% %o es* e%(.era&a e% el 2503 %i
e% el 2614> VIII! 3l CC a&.i*e /(e la ,osesi$% se a&/(iera ,or vicios *ales co.o la viole%cia+
lo /(e %o ser5a a&.isi#le si se *ra*ase &e (% &erecho.
3! :a*(rale7a )(r5&ica &e la ,osesi$%
0a clsica ,ol6.ica /(e se ,la%*eara e% *or%o a la %a*(rale7a )(r5&ica &e la ,osesi$%
co%'ro%*a#a a Gavig%-+ /(e &e'e%&5a a la ,osesi$% co.o (% hecho co% e'ec*os )(r5&icos+ - a
vo% Iheri%g+ /(e &e'e%&5a a la ,osesi$% co.o (% &erecho. 3s*a ,ol6.ica se *rasla&$ a
%(es*ro ,a5s+ &o%&e s(rgiero% c(a*ro ,os*(ras< 8! O(ie%es sos*ie%e% /(e la ,osesisi$% es
(% hecho 19oli%ario+ Figh*o%!> B! O(ie%es ,ie%sa% /(e es (% DR 1Galva*+ 0a'aille+ Bor&a+
0la.#5as!> C! O(ie%es &ice% /(e es (% DP 10lere%a!> D! O(ie%es cree% /(e es (% &erecho
.i2*o 1Eo-e%a!.
4! D(%cio%es &e la ,osesi$%
Geg?% vo% Iheri%g+ la ,osesi$% *ie%e *res '(%cio%es< 8! 3s co%*e%i&o &e (% &erecho+ ,or/(e
es (%o &e los as,ec*os .s i.,or*a%*es &e los DR /(e se e)erce% ,or la ,osesi$%+ e%
c(a%*o co%s*i*(-e el .e&io i%&is,e%sa#le ,ara reali7ar *o&os los 'i%es ,rc*icos &e a/(ellos
/(e si% la ,osesi$%+ /(e&ar5a% vac5os &e co%*e%i&o ?*il> B! 3s re/(isi*o ,ara el %aci.ie%*o
&e (% &erecho< *a%*o e% la *ra&ici$% 1577! co.o e% la ,rescri,ci$% a&/(isi*iva 13! - e% la
oc(,aci$% 12525!+ la ,osesi$% se ,rese%*a co.o e2ige%cia i%el(&i#le a la a&/(isici$% &el
DR> C! 3s '(%&a.e%*o &e (% &erecho< la ,osesi$% i%&e,e%&ie%*e &e /(e es*6 res,al&a&a
,or (% *5*(lo+ es ,ro*egi&a &e *o&a ,er*(r#aci$% o ,rivaci$% a?% e% co%*ra &el .is.o
,ro,ie*ario 1246!.
5! G()e*o &e la ,osesi$% 32cl(sivi&a& &e la ,osesi$% Co,osesi$%
:(es*ra le- ,rohi#e /(e &os ,erso%as sea% ,osee&oras &e ig(al %a*(rale7a &e la .is.a
cosa. 3l 8r*. 2401 es*a#lece /(e ;Dos ,osesio%es ig(ales+ - &e la .is.a %a*(rale7a+ %o
,(e&e% co%c(rrir so#re la .is.a cosaB. 0a 'ig(ra &e la co,osesi$% es co%*e.,la&a ,or
V6le7 e% el 240 /(e &ice< ;Dos o .s ,erso%as ,(e&e% *o.ar e% co.?% la ,osesi$% &e
(%a cosa i%&ivisi#le+ - ca&a (%a &e ellas a&/(iere la ,osesi$% &e *o&a la cosaB. 8! 3%
relaci$% co% *erceros< rige 8r*. 240CC - ca&a ,osee&or se cosi&era ,osee&or &el *o&o+ ,or
eso es /(e c(al/(ier co,osee&or ,(e&e i%*e%*ar accio%es ,osesorias co%*ra *erceros si% el
co%c(rso &e los o*ros co,osee&ores+ co.o lo &is,o%e el 248> B! 3% las relacio%es &e los
co,osee&ores e%*re s5+ rige el ,ri%ci,io &e los 8r*. 2407 - 2410+ /(e ca&a co,osee&or se
co%si&era ,osee&or &e (%a ,ar*e i&eal+ lo c(al co%'ir.a la regla &el 2401+ ,(es ca&a
13
co,osee&or es ,osee&or e2cl(sivo &e s( ,ar*e+ /(e si %o se e%c(e%*ra &e*er.i%a&a+ se
co%si&era /(e es e/(ivale%*e a la &e los o*ros. 3l 8r*. 235 &ice ;C(a%&o &os o .s
,erso%as ,osee% e% co.?% (%a cosa+ ca&a (%a &e ellas res,o%&er &e la .ala o #(e%a 'e
&e s( ,osesi$%B.
6! 4#)e*o &e la ,osesi$%. Re/(isi*os. Posi#ili&a& &e e*e%&er la ,osesi$% a o*ros DR &is*i%*os
&el &o.i%io. Pro#le.a &e la ;c(asi,osesi$%B. 8%lisis &e la *rasce%&e%cia &e la ,ol6.ica
0a &(&a &oc*ri%aria se ,la%*ea so#re si la ,osesi$% se re'iere al &o.i%o o si se la ,(e&e
a.,liar o e*e%&er a los &e.s DR. 3l 2351 ;Fa#r ,osesi$% &e las cosas c(a%&o alg(%a
,erso%a+ ,or s5 o ,or o*ro+ *e%ga (%a cosa #a)o s( ,o&er+ co% i%*e%ci$% &e so.e*erla al
e)ercicio &e (% &erecho &e ,ro,ie&a&B - el 2355 ;0a ,osesi$% ser leg5*i.a c(a%&o sea el
e)ercicio &e (% DR+ co%s*i*(i&o e% co%'or.i&a& a las &is,osicio%es &el CCB. 3l ,ro#le.a se
,la%*ea 're%*e al (s('r(c*(ario+ (s(ario+ ha#i*a&or< (%a ,ar*e &e la &oc*ri%a i%*er,re*a /(e el
&erecho &e ,ro,ie&a& %o es solo el &o.i%io si%o los &e.s DR. 3l *i*(lar &e (% (s('r(c*o
Jes ,osee&or o *e%e&orK Co% relaci$% al DR &e &o.i%io el (s('r(c*(ario ,o&r5a ser
co%si&era&o *e%e&or+ rela*iva.e%*e a s( &erecho &e (s('r(c*o+ 6l %o reco%oce ese DR .s
/(e e% s5 .is.o+ - co% relaci$% a ese DR 6l es ,osee&or. 9oisse* e 3s,a%6s cali'ica &e
&is*i%*a 'or.a a la c(asi,osesi$%< 8! Para V6le7+ los DR /(e ,(e&e% e)ercerci*arse &e
.a%era &irec*a so#re la cosa so% varios+ - c(al/(iera se e)erci*a ,or es*a relaci$% &e hecho
&irec*a. 32is*e% &erechos &e ,ro,ie&a& &e &is*i%*a %a*(rale7a+ &es.e.#ra&os< e% el
(s('r(c*o ha- (%%(&o ,ro,ie*ario 1/(e reco%oce la ,osesi$% &e la %(&a ,ro,ie&a&! - el
(s('r(c*(ario 1/(e *ie%e la relaci$% &e hecho co% la cosa ,ara a,rovecharla!> B! Geg?% el
8r*. 2401+ .s /(e c(asi,osesi$%+ lo /(e ha- so% ,osesio%es &e &is*i%*a %a*(rale7a< la
,osesi$% &e /(ie% *ie%e el &erecho &e &o.i%io - la &e /(ie% *ie%e el (s('r(c*o> C! 0a %o*a
&el 8r*. 2802 1el (s('r(c*o es (% DR ,or/(e ,o%e a la ,erso%a e% relaci$% &irec*a co% la
cosa+ si% el i%*ere&io &e (% &e(&or+ - es (% i%.(e#le ,ar*ic(lar+ se,ara&o civil.e%*e &e la
,ro,ie&a&! se e2,lica e% el se%*i&o /(e el (s('r(c*(ario es *e%eor co% res,ec*o al ,ro,ie*ario
- ,osee&or &e la cosa res,ec*o a s( (s('r(c*o> D! 0a c(esi,osesi$% es (%a ,osesi$% &e
&is*i%*a %a*(rale7a+ /(e s5 ,(e&e coe2is*ir seg?% el 8r*. 2401+ a(%/(e %o coe2is*e% las &e la
.is.a %a*(rale7a. 0$,e7 &e Aaval5a se ,ro%(%cia ,or la e2is*e%cia &e la ca*egor5a &e
se=or5o 'c*ico+ &o%&e la c(asi,osesi$% /(e&a e% (% ,(%*o i%*er.e&io e%*re ,osesi$% -
*e%e%cia+ es .e%os i%*e%sa /(e la ,ri.era+ - .s /(e la seg(%&a.
7! Clasi'icaci$%+ c(ali&a&es - vicios &e la ,osesi$%. Posesi$% leg5*i.a. De'i%ici$% legal.
8%lisis cr5*ico &el 8r*. 2355CC. Posesi$% ileg5*i.a< &e #(e%a 'e+ .ala 'e+ viciosa - %o
viciosa.
3l 8r*. 2355 es*a#lece /(e ;0a ,osesi$% ser leg5*i.a c(a%&o sea el e)ercicio &e (% DR
co%s*i*(i&o e% co%'or.i&a& a las &is,osicio%es &el CC> ileg5*i.a c(a%&o se *e%ga si% *5*(lo o
,or (% *5*(lo %(lo+ o '(ere a&/(iri&a ,or (% .o&o i%s('icie%*e ,ara a&/(irir DR+ o c(a%&o se
a&/(iera &el /(e %o *e%5a &erecho a ,oseer la cosa o %o lo *e%5a ,ara *ra%s.i*irla. Ge
co%si&era leg5*i.a la a&/(isicio% &e la ,osesi$% &e i%.(e#les &e #(e%a 'e+ .e&ia%&o #ole*o
&e co.,rave%*aB. 3l c$&igo 'or.(la *res &ivisio%es &e la ,osesi$%< seg?% s( orige% - ca(sa
1leg5*i.a o ileg5*i.a!+ seg?% las co%&icio%es ,erso%ales &el ,osee&or 1ileg5*i.a &e #(e%a o
.ala 'e! o seg?% el .o&o e% /(e es a&/(iri&a 1ileg5*i.a &e .ala 'e viciosa - %o viciosa!.
Posesin le!ti'a< es c(a%&o se *ra*e &el e)ercicio &e (% DR+ seg?% las &is,osicio%es &el
c$&igo+ - c(a%&o sea a&/(iri&a .e&ia%&o #ole*o &e co.,rave%*a. Posesin ile!ti'a< es
a/(ella si% *5*(lo o co% *5*(lo+ /(e seg?% el 2536 se ,(e&e s(#lasi'icar &e #(e%a o .ala 'e.
3s &e *&ena $e c(a%&o el ,osee&or+ ,or ig%ora%cia o error &e hecho+ se ,ers(a&iere &e s(
1:
legii.i&a&. "% s(,(es*o &e ,osesi$% &e #(e% 'e es* &a&a ,or el *5*(lo ,(*a*ivo< a/(el
,osee&or /(e es*(viere co%ve%ci&o &e /(e el *5*(lo e2is*e+ o /(e *ie%e (% *5*(lo so#re o*ra
cosa> ,ara /(e es*e se e/(i,are al ver&a&ero es %ecesario /(e el ,osee&or *e%ga ra7o%es
s('icie%*es ,ara creer e% la e2is*e%cia &el *5*(lo o /(e ,(e&e e2*e%&er s( *5*(lo a la cosa
,ose5&a. 3s %ecesario /(e s( cree%cia se e%c(e%*re '(%&a&a+ /(e sea ra7o%a#le - /(e se
ha-a ac*a&o si% %eglige%cia. 3s &e 'ala $e e% *o&os los casos /(e 'al*ala #(e%a 'e+ c(a%&o
el ,osee&or %o es* ,ers(a&i&o+ si% &(&a alg(%a+ &e la legali&a& &e s( a&/(isici$%. 0a
,osesi$% &e .ala 'e se s(#&ivi&e e%*re la viciosa /(e se &a c(a%&o el ,osee&or+ e% la
6,oca &e la a&/(isici$% ha-a &e#i&o co%ocer la ilegi*i.i&a& &e s( ,osesi$% o ha-a *e%i&o
ra7o%es ,ara &(&ar &e ella. 0a posesin es viciosa so*re '&e*les+ &a&o ,or h(r*o+
es*elio%a*o o a#(so &e co%'ia%7a. F(r*o i%cl(-e al ro#o+ caso e% /(e ser res*i*(i&a la cosa
al ,ro,ie*ario co% accesorios e i%&e.%i7aci$% &e los &e*erioros /(e *(viere a(%/(e sea%
ca(sa&os ,or caso 'or*(i*o o '(er7a .a-or. 3s*elio%a*o a,arece c(a%&o alg(ie% reci#e la
,osesi$% &e (%a cosa .(e#le co.o li#re+ sa#ie%&o /(e es* grava&a o %o le ,er*e%ece.
32is*e a#(so &e co%'ia%7a c(a%&o ha- o#ligaci$% &e res*i*(ir - se i%c(.,le. 0a posesin es
viciosa so*re in'&e*les c(a%&o sea a&/(iri&a ,or viole%cia o cla%&es*i%a.e%*e+ - sie%&o
,recaria c(a%&o se *(viese ,or a#(so &e co%'ia%7a. 0a viole%cia ,(e&e ser .a*erial 1'5sica!
o .oral 1i%*i.i&aci$%!. 0a viole%cia es (% a*a/(e a la ,erso%a. Para /(e ha-a cla%&es*i%i&a&
se re/(iere /(e .e&ie oc(l*a.ie%*o+ /(e la ,osesi$% %o sea ,?#lica res,ec*o &el a%*erior
,osee&or+ a?% c(a%&o los *erceros co%o7ca% la si*(aci$%. Res,ec*o a la ,osi#ili&a& &e
sa%ear (%a ,osesi$% viciosa+ el 8r*. 2354 &ice /(e ;@a.,oco se ,(e&e ca.#iar+ ,or la
vol(%a& %i ,or el *ie.,o+ las c(ali&a&es %i los vicios &e la ,osesi$%< *al co.o co.e%7$+
co%*i%?a sie.,reB - el 35 &ice ;0a ,rescri,ci$% &e cosas ,ose5&as ,or '(er7a o viole%cia
%o co.ie%7a si &es&e el &5a e% /(e se h(#iera ,(rga&o el vicio &e la ,osesi$%B. "%a
,osesi$% ser viciosa si &es&e el ,ri%ci,io co.e%7$ &e *al .a%era. 32is*e% &os *eor5as
so#re la ,(rga+ (%a /(e &ice /(e los vicios se ,(rga% al cesar el vicio 1si es viole%*a+ al
&e,o%er las ar.as! o #ie% al a=o &e cesar &e hecho el vicio 1,or/(e al a=o el ,osee&or
,ier&e las accio%es ,osesorias - el %(evo ,osee&or las ga%a!.
8! Pres(%cio%es e% *or%o &e la ,osesi$% e% el CC 8c*os ,osesorios Pr(e#a
Para 'acili*ar la ,r(e#a+ V6le7 legisl$< I! 8r*. 2353< ;:a&ie ,(e&e ca.#iar ,or si .is.o+ %i ,or
el *ra%sc(rso &el *ie.,o+ la ca(sa &e s( ,osesi$%. el /(e co.e%7$ a ,oseer ,or s5 - co.o
,ro,ie*ario &e la cosa+ co%*i%?a ,ose-e%&o co.o *al+ .ie%*ras %o se ,r(e#a /(e ha
co.e%7a&o a ,oseer ,or o*ro. el /(e ha co.e%7a&o a ,oseer ,or o*ro+ se ,res(.e /(e
co%*i%?a ,ose-e%&o ,or el .is.o *5*(lo+ .ie%*ras %o se ,r(e#e lo co%*rarioB> II! 8r*. 2354<
;@a.,oco se ,(e&e% ca.#iar ,or la ,ro,ia vol(%*a& %i ,or le *ra%sc(rso &el *ie.,o las
c(ali&a&es %i los vicios &e la ,osesi$%. @al co.o ella co.e%7$+ co%*i%?a sie.,re+ .ie%*ras
%o se cree (% %(evo *5*(lo &e a&/(isici$%B> III! 8r*. 2362< ;@o&o ,osee&or *ie%e ,ara s5 la
,res(%ci$% &e la #(e%a 'e &e s( ,osesi$% has*a /(e se ,r(e#e lo co%*rario+ salvo los casos
e% /(e la .ala 'e se ,res(.aB> IV! 8r*. 2363 ;3l ,osee&or %o *ie%e ol#igaci$% &e ,ro&(cir s(
*5*(lo a la ,osesi$%+ si%o e% el caso /(e &e#a e2hi#irlo co.o o#ligaci$% i%here%*e a la
,osesi$%. Pl ,osee ,or/(e ,oseeB> V! 8r*. 2403 ;0a ,osesi$% &e (%a cosa hace ,res(.ir la
,osesi$% &e las cosas accesorias a ellaB> VI! 8r*. 2412 ;08 ,osesi$% &e #(e%a 'e &e (%a
cosa .(e#le crea a 'avor &el ,osee&or la ,res(%ci$% &e *e%er la ,ro,ie&a& &e ella+ - el
,o&er &e re,eler c(al/(ier acci$% &e reivi%&icaci$% si la cosa %o h(#iese si&o ro#a&a o
,er&i&aB> VII! 8r*. 2445 ;0a ,osesi$% se re*ie%e - co%serva ,or la sola vol(%*a& &e co%*i%(ar
e% ella+ a(%/(e el ,osee&or %o *e%ga la cosa ,or s5 o ,or o*ro. 0a vol(%*a& &e co%servar la
,osesi$% se )(7ga /(e co%*i%?a .ie%*ras %o se ha-a .a%i'es*a&o (%a vol(%*a& co%*rariaB.
1"
Actos posesorios. 8r*. 2384< ;Go% ac*os ,osesorios &e las cosas i%.(e#les< s( c(l*(ra+
,erce,ci$% &e 'r(*os+ &esli%&e+ co%s*r(cci$% o re,araci$% /(e e% ellas se haga - e% ge%eral
s( oc(,aci$%+ &e c(al/(ier .o&o /(e se *e%ga+ #as*a%&o hacerla e% alg(%as &e s(s ,ar*esB.
0a ,r(e#a &e es*os ac*os ,(e&e sig%i'icar la ,r(e#a &el cor,(s - la ,res(%ci$% i(ris *a%*(.
&el a%i.(s &o.i%i+ o #ie% la ,r(e#a &e la ,osesi$%+ e% el se%*i&o &e /(e es*os ac*os se
reali7a% ,or los ,osee&ores+ - /(ie% ,re*e%&a /(e /(ie% los reali7$ era *e%e&or+ &e#er
,ro#ar *al circ(%s*a%cia.
! "%i$% &e ,osesio%es
0a accesi$% &e ,osesio%es es la (%i$% o s(.a &e los *ie.,os &e &os o .s ,osesio%es. 3l
i%*er6s ,rc*ico e% reali7ar es*a (%i$% resi&e e% la ,osi#ili&a& &e ac(.(lar *ie.,o ,ara
llegar a o#*e%er la ,osesi$% a%(al a los e'ec*os &e i%*e%*ar accio%es ,osesorias+ o alca%7ar
el %?.ero &e a=os %ecesarios ,ara (s(ca,ir. 32is*e% &os si*(acio%es )(r5&icas &is*i%*as< 8!
6&cesin a tt&lo &niversal< co.o el here&ero co%*i%?a la ,erso%a &el aca(sa%*e+ %o
e2is*e% &os ,osesio%es si%o (%a sola< el 8r*. 3418 &ice /(e el here&ero s(ce&e %o e% la
,ro,ie&a& si%o e% la ,osesi$% &el &i'(%*o> B! 6&cesin a tt&lo sin!&lar. a &i'ere%cia &el
a%*erior+ &o%&e se *ra*a#a &e (%a ?%ica ,osesi$%+ a/(5 ha- &os se,ara&as ,or el ,ri%ci,io.
Para (%irlas+ &e#e% &arse *res co%&icio%es< las &os ,osesio%es %o &e#e% ser viciosas+ se
&e#e% ligar i%.e&ia*a.e%*e si% es*ar se,ara&as ,or ,osesi$% viciosa+ - se &e#e% ligar ,or
(% v5%c(lo &e &erecho e%*re el a(*or - el s(cesor.
10! 3%(.eraci$% legal &e los casos &e *e%e%cia Clasi'icaci$%
0a *e%e%cia+ a *e%or &e lo &is,(es*o ,or V6le7 e% los 8r*. 2352 - 2461+ i.,lica el e)ercicio &e
ac*os &e &o.i%io so#re alg(%a cosa+ ,ero s$lo co% la i%*e%ci$% &e ,oseer e% %o.#re &e
o*ro. 8r*. 2452 ;O(e&a% co.,re%&i&os< 8! 0os /(e ,ose-ere% e% %o.#re &e o*ro+ a(%/(e
co% &erecho ,erso%al a *e%er la cosa+ co.o el loca*ario o co.o&a*ario> B! 0os /(e
,ose-ere% e% %o.#re &e o*ro si% *e%er la cosa+ co.o el &e,osi*ario+ .a%&a*ario o
re,rese%*a%*e> C! 3l /(e *ra%s.i*i$ la ,ro,ie&a& &e la cosa - se co%s*i*(-$ e% ,osee&or a
%o.#re &el a&/(ire%*e> D! 3l /(e co%*i%($ e% ,oseer la cosa &es,(6s &e ha#er cesa&o el
&erecho &e ,oseerla+ co.o el (s('r(c*(ario aca#a&o el (s('r(c*o+ o el acree&or a%*icresis*a>
3! 3l /(e co%*i%?a e% ,oseer la cosa &es,(6s &e la se%*e%cia /(e a%(lase s( *5*(lo+ o /(e le
%egase el &erecho &e ,oseerla> D! 3l /(e co%*i%(ase e% ,oseer la cosa &es,(6s &e
reco%ocer /(e la ,osesi$% o el &erecho &e ,oseerla ,er*e%ece a o*roB.
(lasi$icacin< I! 8#sol(*a - rela*iva< es a#sol(*a c(a%&o la cosa+ ,or es*ar '(era &el
co.ercio+ %o ,(&e ser ,ose5&a ,or %i%g(%a ,erso%. es rela*iva c(a%&o el *e%e&or reco%oce
la ,osesi$% &e o*ra ,erso%a+ e% la cosa /(e 6l *ie%e+ lo /(e %o ,(e&e hacer e% los casos &e
*e%e%cia a#sol(*a ,or %o e2is*ir el ,osee&or> II! I%*eresa&a - &esi%*eresa&a< es a/(ella
&o%&e el *e%e&or *ie%e la 'ac(l*a& &e (sar - go7ar la cosa+ e% ca.#io la &esi%*eresa&a
a(*ori7a a co%servar+ ,ero %o el (so %i goce.
11! I%*erve%ci$% &el *5*(lo &e la relaci$% real
3s el ca.#io &e la ca(sa o *5*(lo e% vir*(& &el c(al se es* ,ose-e%&o o *e%ie%&o la cosa. 0a
i%.(*a#ili&a& &e la ca(sa se .a*eriali7$ e% Ro.a a *rav6s &e la regla /(e ;%a&ie ,(e&e ,or
s5 %i ,or el *ie.,o ca.#iar la ca(sa &e s( ,osesi$%B. 3s*a regla re.e&i$ &os casos< 8! Para
evi*ar los e'ec*os &e la (s(ca,io ,ro here&e l(cra*iva 1c(a%&o alg(ie% ,.(ere si% &e)ar
here&eros+ el /(e se a,ro,ia &e s(s #ie%es ,(e&e (s(car,irlos *ras ,oseerlos (% a=o+ si%
)(s*o *5*(lo %i #(e%a 'e! - B! C(a%&o se e%a)e%a#a (%a cosa e% gegar%a*5a &e (%a &e(&a
co% &erecho &e volver a a&/(irirla+ - el co.,ra&or ,er.i*ia al &e(&or seg(ir e% *e%e%cia &e
1,
la cosa+ a *5*(lo &e loca*ario+ ,o&5a (s(ca,irla l(ego &e (% a=o+ si la cosa h(#iera v(el*o al
&e(&or. 3l ,ri%ci,io &e la i%.(*a#ili&a& &e la ca(sa %o i.,i&e /(e la .is.a ,(e&a
*ra%s'or.arse e% cier*as circ(%s*a%cias< se ,rohi#se /(e ello se haga ,or si .is.o o ,or el
*ie.,o. 0a *e%e%cia ,(e&e *ra%s'or.arse e% ,osesi$% o viceversa. 0a i%*erve%ci$% re/(iere
&e ac*os &e o,osici$% - %o .eras e2,resio%es ver#ales+ /(e sea% ,recisos ,ara sig%i'icar la
vol(%*a& &el *e%e&or &e e2cl(ir al ,osee&or+ - graves co.o ,ara ,o%er e% co%oci.ie%*o &e
la si*(aci$% al ,osee&or+ ,ara /(e 6s*e ,(e&a hacer valer s(s &erechos. 3l ac*o &e
o,osici$% es (% ac*o &e a'ir.aci$% &e la ,osesi$% ,ro,ia - %egaci$% &e la a)e%a.
Bolilla + Ad<&isicin7 conservacin 0 p=rdida de las relaciones
reales
1! 8&/(isici$% &e la ,osesi$% C Ca,aci&a&
8r*. 2373< ;0a ,osesi$% se a&/(iere ,or la a,rehe%si$% &e la cosa+ co% la i%*e%ci$% &e
*e%erla co.o s(-a+ salvo lo &is,(es*o so#re la a&/(isici$% &e las cosas ,or s(cesi$%B. 3l
ar*5c(lo reg(la la a&/(isici$% i%*er vivos e% co%*ra,osici$% a las *ra%s.isio%es .or*is ca(sa
/(e *ie%e% re.isi$% e2,resa co% &is*i%*as ,revisio%es. 0os a(*ores a'ir.a% /(e si #ie% ,ara
la a&/(isici$% se e2ige el cor,(s - el a%i.(s &o.i%i+ ,ara co%servar la ,osesi$% solo hace
'al*a el a%i.(s. 0a a,rehe%si$% /(e se ,rev6 es (%o &e los .o&os &e a&/(irir+ ,ero e2is*e%
o*ros co.o la &es,osesi$%+ la *ra&ici$%+ e*c. 0a &oc*ri%a los clas'ica seg?% los s()e*os
i%*ervi%ie%*es< ,(e&e% ser (%ila*erales 1c(a%&o la ,osesi$% se a&/(iere co% la sola vol(%*a&
&el a&/(ire%*e &e la ,osesi$%+ - si se veri'ica si% la o*ra vol(%*a&! o #ila*erales 1/(e s(,o%e%
la vol(%*a& &el a&/(ire%*e - el vie)o ,osee&or!.
(apacidad. el 8r*. 232 &ice< ;so% i%ca,aces ,ara a&/(irir la ,osesi$% ,or si .is.os los
/(e %o *ie%e% (so co.,le*o &e s( ra7$%+ co.o los &e.e%*es+ 'a*(os+ - .e%ores &e 10 a=os+
,ero ,(e&e% a&/(irirla ,or .e&io &e s(s *(*ores o c(ra&oresB. 32is*e% /(ie%es es*i.a% /(e
a?% ,ara los ac*os (%ila*erales es %ecesario (% a%i.(s .5%i.o &e /(erer ,oseer o e)erci*ar
so#re la cosa el ,o&er &e hecho+ - (%a e&a& .5%i.a &e 10 a=os> e2is*e% /(ie%es &ice% /(e
la *ra&ici$% es (% ac*o )(r5&ico - re/(iere ca,aci&a& ,ara ac*os+ - %o solo &isceri.ie%*o> ,or
?l*i.o+ 9oisse* &e 3s,a%es &ice /(e a los 10 a=os se a&/(iere el co%oci.ie%*o ,ara lo
il5ci*o+ - ser la e&a& re/(eri&a ,ara a&/(irir (%a ,osesi$% ileg5*i.a - viciosa. 3se .e%or
ser coloca&o e% si*(aci$% &e ,osee&or ileg5*i.o vicioso. Para reci#ir la ,osesi$% ,or (%
ac*o l5ci*o+ %ecesi*ar 14 a=os.
2! 8&/(isici$% (%ila*eral
3%*re los .o&os (%ila*erales es*% la a,rehe%si$% - la oc(,aci$%. 3l 8r*. 2374 &ice /(e ;0a
aprehensin &e#e co%sis*ir e% (% ac*o /(e+ c(a%&o %o sea (% co%*ac*o ,erso%al+ ,o%ga a
la ,erso%a e% ,rese%cia &e la cosa co% la ,osi#il&a& '5sica &e *o.arlaB. 3l o#)e*o &e la
a,rehe%si$% so% las cosas .(e#les+ .ie%*ras /(e las i%.(e#les %o ,(ee% ser a,rehe%&i&as
-a /(e sie.,re *ie%e% &(e=o. 3l 2375 agrega< si la cosa carece &e s(e=o+ - es &e a/(elllas
c(-o &o.i%io se a&/(iere ,or la oc(,aci$%+ la ,osesi$% /(e&ar a&/(iri&a ,or la .era
a,rehe%si$%. 0a a,rehe%si$% re/(iere la i%*e%cio% &e *o.ar la ,osesi$%+ &e .o&o /(e es (%
ac*o vol(%*ario+ - &e#e .a%i'es*arse e2*erior.e%*e+ .2i.e *e%ie%&o e% c(e%*a /(e se *ra*a
&e la reali7aci$% &e ac*os .a*eriales+ si% /(e sea% s('icie%*es las .eras &eclaracio%es. 3l
8r*. 2383 &ice< ;0a ,osesi$% &e cosas .(e#les %o co%si%*ie%&o el ac*(al ,osee&or la
*ra%s.isi$% &e ellas+ se *o.a ?%ica.e%*e ,or el ac*o .a*erial &e la la oc&pacin &e la cosa+
sea ,or h(r*o o es*elio%a*o> - la &e los i%.(e#les e% i%g(al caso ,or la oc(,aci$% o el
e)ercicio &e los &erechos ,osesorios+ si '(e viole%*a o cla%&es*i%aB. 3s*o a,lica ,ara .(e#les
14
co.o ,ara i%.(e#les+ - se e'ec*?a sie.,re co%*ra &e la vol(%*a& &el ,osee&or+ es &ecir /(e
se co%'ig(ra (%a ver&a&era &es,osesi$%.
3! 8&/(isici$% #ila*eral. @ra&ici$%. Re/(isi*os. @ra&i*io Brevi 9a%(. Co%s*i*(*o Posesorio
"%a &e las carac*er5s*icas so#resalie%*es &e los DR es /(e %ecesi*a% ,ara /(e se ,ro&(7ca
la *ra%s.isi$% &el &erecho la *ra&ici$% &e la cosa. 0a *ra&ici$% es (% .o&o #ila*eral &e
a&/(isici$% &e la ,osesi$% /(e e2ige /(e (%a ,ar*e 1*ra&e%s! haga la e%*rega vol(%*aria -
.a*erial &e la cosa+ - /(e la o*ra ,ar*e 1acci,ie%s! la reci#a vol(%*aria.e%*e. 3l 8r*. 2377
&is,o%e /(e ;0a ,osesi$% se a&/(ire ,or la *ra&ici$% &e la cosa+ /(e es c(a%&o (%a &e las
,ar*es e%*regare vol(%*aria.e%*e (%a cosa - la o*ra vol(%*aria.e%*e la reci#ieseB. 0a
%ecesi&a& &e reali7ar ac*os .a*eriales es ese%cial< los ac*os .a*eriales ,(e&e% ser ac*os &e
a.#as ,ar*es+ ac*os &e /(ie% e%*rega la cosa+ - ac*os &e /(ie% reci#e la cosa. 0a
%a*(rale7a )(r5&5cai+ ,ara 9aria%i &e Vi&al+ es (% ac*o )(r5&ico #ila*eral+ /(e &a %aci.ie%*o+
.o&i'ica o e2*i%g(e &erechos reales. 3l r6gi.e% var5a< si se *ra*a &e in'&e*les+ el 8r*. 237
&ice /(e ;0a ,osesi$% &e i%.(e#les s$lo ,(e&e a&/(irirse ,or la *ra&ici$% hecha ,or ac*os
.a*eriales &el /(e e%*rega la cosa co% ase%*i.ie%*o &el /(e la reci#e+ o ,or ac*os
.a*eriales &el /(e la reci#e co% ase%*i.ie%*o &el /(e la e%*regaB. 3l 2378 &ice /(e ;la
*ra&ici$% se )(7gar hecha c(a%&o se hiciese seg?% alg(%a &e las 'or.as a(*ori7a&as ,or el
CC. 08 sola &eclaraci$% &el *ra&e%s &e &arse ,or &es,ose5&o o &e &ar al a&/(ire%*e la
,osesi$% &e la cosa+ %o s(,le las 'or.as legalesB. 3l 2380 agrega /(e ;P(e&e hacerse la
*ra&ici$% &e i%.(e#les+ &esis*ie%&o el ,osee&or &e la ,osesi$% /(e *e%5a+ - e)ercie%&o el
a&/(ire%*e ac*os ,osesorios e% el i%.(e#le e% ,rese%cia &e 6l+ - si% o,osici$% alg(%aB. Por
?l*i.o+ el 2383 &ice ;Para )(7garse hecha+ %o es*a%&o el a&/(ire%*e e% la si.,le *e%e%cia &e
ellos+ es %ecesario /(e el i%.(e#le es*6 li#re &e *o&a o*ra ,osesi$%B. Gi se *ra*a &e *ra&ici$%
&e '&e*les+ el 2381 &ice< ;la ,osesi$% &e cosas .(e#les se *o.a ?%ica.e%*e ,or la
*ra&ici$% e%*re ca,aces+ co%si%*ie%&o el ac*(al ,osee&or e% la *ra%s.isi$% &e la ,osesi$%B.
238 ;C(a%&o se h(#iese% reci#i&o cosas e2,resa&as e% (%a o#ligaci$%+ se s(,o%e /(e si
era ca%*i&a& o cosa i%cier*a ha si&o i%&ivi&(ali7a&a. Gi la o#ligaci$% era al*er%a*iva+ /(e la
elecci$% *(vo l(gar - /(e ha si&o g(s*a&a+ co%*a&a+ ,esa&a o .e&i&a si la cosa &e,e%&5a &e
esas o,eracio%esB. 0a 1raditio Brevi 9an& s(rge &el &erecho ro.a%o+ - es la 'or.a &e
a&/(irir la ,osesi$% #ila*eral - co%se%s(al+ .e&ia%*e (%a ca(sa '(e%*e /(e le &e %aci.ie%*o.
3l 8r*. 2387 &ice ;:o es %ecesaria la *ra&ici$% &e la cosa+ sea .(e#le o i%.(e#le+ ,ara
a&/(irir la ,osesi$% c(a%&o la cosa es *e%i&a a %o.#re &el ,ro,ie*ario+ - 6s*e ,or (% ac*o
)(r5&ico ,asa el &o.i%io &e ella al /(e la ,ose5a a s( %o.#re+ o c(a%&o el /(e la ,ose5a a
%o.#re &el ,ro,ie*ario ,ri%ci,ia a ,oseerla a %o.#re &e o*roB. 0a ,ri.er hi,$*esis al(&e a la
,osi#ili&a& &e (% s()e*o /(e es *e%e&or+ /(e ,ase a ser ,osee&or .e&ia%*e (% ac*o )(r5&ico
a s( 'avor+ - la seg(%&a es e% la locaci$% 1ha- (%a casa al/(ia&a+ si &(ra%*e la locaci$%+ el
&(e=o *ra%s.i*e la *i*(lari&a& &e &o.i%io a o*ro+ &ir< i%/(ili%o+ &e ahora e% .s ,ag(el6 a
o*ro!. 3s i.,resci%&i#le /(e ,ara /(e el *ercero a&/(iera la ,osesi$%+ el *e%e&or sea
%o*i'ica&o. 3l (onstit&to Posesorio s(rge &el I%c. 3 &el 8r*. 2462 ;O(e&a% co.,re%&i&os
e% la clase &el ar*5c(lo a%*erior 1si.,le *e%e%cia!< 3Q! 3l /(e *ra%s.i*i$ la ,ro,ie&a& &e la
cosa - se co%s*i*(-$ ,osee&or a %o.#re &el a&/(ire%*eB. 3s la si*(aci$% i%versa a la *ra&i*io
#revi .a%(< /(ie% era ,osee&or ,asa a ser *e%e&or a %o.#re &el a&/(ire%*e. 32is*e ,ar*e &e
la &oc*ri%a /(e recha7a es*as 'or.as a#revia&as ,or/(e sirve% co.o i%s*r(.e%*o ,ara
&e'ra(&ar a los acree&ores.
4! 8&/(isici$% &e la ,osesi$% ,or re,rese%*a%*e
2>
0a ,osesi$% ,(e&e ser a&/(iri&a ,or s5 o ,or o*ro. 3l 8r*. 234 &ice /(e ;0a ,osesi$% se
a&/(iere ,or .e&io &e o*ras ,erso%as /(e haga% la a&/(isici$% &ela cosa co% i%*e%ci$% &e
a&/(irirla ,ara el co.i*e%*e. 3s*a i%*e%ci$% se s(,o%e &es&e /(e el re,rese%*a%*e %o ha-a
.a%i'es*a&o la i%*e%ci$% co%*raria ,or (% ac*o e2*eriorB. 0a re,rese%*aci$% ,(e&e ser
vol(%*aria - legal o %ecesaria. 3s*a ?l*i.a es la ,a*ria ,o*es*a&+ la *(*ela - la c(ra*ela.
8&e.s+ e% las ,erso%as )(r5&icas *a.#i6% e%co%*ra.os (%a re,rese%*aci$% %ecesaria. 0a
,osesi$% se a&/(iere ,ara el co.i*e%*e+ &es&e /(e el .a%&a*ario *o.$ ,osesi$% &e la cosa.
3l 237 &ice /(e la #(e%a 'e &el re,rese%*a%*e /(e a&/(iri$ la ,osesi$% %o salva la .ala 'e
&el re,rese%*a&o+ %i la .ala 'e &el re,rese%*a%*e e2cl(-e la #(e%a 'e &el re,rese%*a&o. Gi el
re,rese%*a%*e o .a%&a%*e es &e #(e%a 'e+ la ,osesi$% ser &e #(e%a 'e. 0a ,osesi$% se
a&/(iere ,or .e&io &e (% *ercero /(e %o sea .a%&a*ario ,ara *o.arla+ &es&e /(e el ac*o
sea ra*i'ica&o ,or la ,erso%a ,ara /(ie% se *o.$. 0a ra*i'icaci$% re*ro*rae la ,osesi$%
a&/(iri&a al &5a e% /(e '(e *o.a&a ,or el ges*or o'icioso.
5! 8%lisis &el 8r*. 2468. 3l ,ro#le.a &el i%*er&ic*o &e a&/(irir e% la ac*(ali&a&
3l ,ri%ci,io &e ,rohi#ii$% &e las v5as &e hecho s(rge &el 8r*. 2468 ;"% *5*(lo vli&o %o &a
si%o (% &erecho a la ,osesi$% &e la cosa+ - %o la ,osesi$% .is.a. 3l /(e %o *ie%e si%o (%
&erecho a la ,osesi$% %o ,(e&e+ e% caso &e o,osici$%+ *o.ar la ,osesi$% &e la cosa< &e#e
&e.a%&arla ,or las v5as legalesB. 0a %or.a reg(la la si*(aci$% &e la ,erso%a co% &erecho a
la ,osesi$%+ ,ero /(e *o&av5a %o la co%sig(i$< %o ,(e&e hacer )(s*icia+ si%o /(e &e#e ac(&ir
a las v5as legales. 3l 8r*. 607CPC: &ice /(e ,ara /(e ,roce&a el i%*er&ic*o &e a&/(irir+ se
re/(erir< 8! O(e /(ie% lo i%*e%*e ,rese%*e *5*(lo s('icie%*e ,ara a&/(irir la ,osesi$% o
*e%e%cia co% arreglo a &erecho> B! O(e %a&ie *e%ga *5*(lo &e &(e=o o (s('r(c*(ario &e la
cosa /(e co%s*i*(-e el o#)e*o &el i%*er&ic*o> C! O(e %a&ie sea ,osee&or o *e%e&or &e la
.is.a cosa. Pro.ovi&o el i%*er&ic*o+ el )(e7 e2a.i%ar el *5*(lo - re/(erir i%'or.a so#re las
co%&icio%es &e &o.i%io. Gi lo hallare s('icie%*e+ o*orgar la ,osesi$% o *e%e%cia - &is,o%&r
la i%scri,ci$% &el *5*(lo. 8 ,ar*ir &e los re/(isi*os /(e 'i)a la le- - la i.,osi#ili&a& &e sa*is'acer
la .is.a+ el i%*er&ic*o es i.,osi#le e% la ,rc*ica. 3% %(es*ra ,rovi%cia+ el CPC@ - la
0P4815 1a.,aro a la si.,le *e%e%cia! lo a&.i*e% co.o acci$% ,osesoria.
6! Co%servaci$% - ,6r&i&a &e la ,osesi$%
Para conservar la ,osesi$%+ es s('icie%*e el %i.o &e se%*irse ,osee&or &e la cosa. 3l 8r*.
2445 &ice /(e ;la ,osesi$% se re*ie%e - co%serva ,or la sola vol(%*a& &e co%*i%(ar e% ella+
a(%/(e el ,osee&or %o *e%ga la cosa ,or s5 o ,or o*ro. 0a vol(%*a& &e co%servar la ,osesi$%
se )(7ga /(e co%*i%?a .ie%*ras %o se ha-a .a%i'es*a&o (%a vol(%*a& co%*rariaB. 3% la %o*a+
V6le7 &ice /(e ,ara co%servar la ,osesi$% %o hace 'al*a (%a vol(%*a& ,osi*iva - 'or.al+ si%o
/(e #as*a /(e %o se ha-a .a%i'es*a&o la vol(%*a& co%*raria. 0a p=rdida &e la ,osesi$%
,(e&e &arse e% *res varia%*es< 8! P6r&i&a &el cor,(s< c(a%&o el o#)e*o /(e se ,osee &e)a
&e e2is*ir+ c(a%&o ,or (% aco%*eci.ie%*o c(al/(iera el ,osee&or %o ,(e&e e)ercer ac*os
,osesorios+ c(a%&o ,or el hecho &e (% *ercero es &es,osei&o+ c(a%&o %o e2is*a es,era%7a
&e e%co%*rarlo+ c(a%&o la cosa s('re (% ca.#io /(e la ,o%e '(era &e co.ercio> B! P6r&i&a
&el %i.o< se veri'ica e% la *ra&i*io #revi .a%( - e% el co%s*i*(*o ,osesorio> C! P6r&i&a &el
cor,(s - %i.(s< se a&vier*e e% la *ra&ici$% - a#a%&o%o vol(%*ario. 3l 2453 &ice< ;0a
,osesi$% se ,ier&e ,or la *ra&ici$% /(e el ,osee&or hiciere a o*ro &e la cosaB - el 2454 &ice
;Ge ,ier&e la ,osesi$% c(a%&o el ,osee&or haga a#a%&o%o vol(%*ario &e la cosa co%
i%*e%ci$% &e %o ,oseerla .s a&ela%*eB. 3l 2456 &ice ;Ge ,ier&e la ,osesi$% c(a%&o se &e)a
/(e alg(%o la (s(r,e+ e%*re e% ,osesi$% - goce &e ella &(ra%*e (% a=o+ si% /(e el a%*erior
21
,osee&or haga ac*o alg(%o &e ,osesio%B. 3s*o a,lica e% casos &e cla%&es*i%i&a& - a#(so &e
co%'ia%7a+ ,ero %o a,lica si .e&ia viole%cia.
7! 4#ligacio%es - &erechos i%here%*es a la ,osesi$% 32*e%si$% a la *e%e%cia
8r*. 2416< ;Go% o#ligacio%es i%here%*es a la ,osesi$% las co%cer%ie%*es a los #ie%es+ - /(e
%o grava% a (%a o .s ,erso%as &e*er.i%a&as+ si%o i%&e*er.i%a&a.e%*e al ,osee&or &e
(%a cosa &e*er.i%a&aB. 3l 2420 &ice ;Go% &erechos i%here%*es a la ,osesi$% los /(e %o
co.,e*e% a (%a o .s ,erso%as &e*er.i%a&as+ si%o i%&e*er.i%a&a.e%*e al ,osee&or &e
(%a cosa &e*er.i%a&aB. 0as o*li!aciones so% ci%co< 8! 4#ligaci$% &e e2hi#ir las cosas
.(e#les a%*e el )(e7+ B! 4#ligaci$% /(e ge%era la relaci$% &e veci%&a& a las res*riccio%es -
l5.i*es+ &el 8r*. 2418> C! 4#ligacio%es Pro,*er Re.< ;Go% i%here%*es a la ,osesi$% &e
lascosas i%.(e#les las servi&(.#res ,asivas+ la hi,o*eca+ - la res*i*(ci$% &e la cosa+ -
*a.#i6% las cargas &e hacer o %o hacer> D! 4#ligaci$% &e res*i*(ir la cosa &es,(6s &e la
se%*e%cia /(e &eci&e la reivi%&icaci$%> 3! 4#ligaci$% &e ,agar los i.,(es*os /(e ,esa%
so#re la cosa. 0os derechos so% las servi&(.#res ac*ivas+ seg?% el 8r*. 2421.
3s*as o#ligacio%es - &erechos se e2*ie%&e% a la tenencia+ seg?% 0a'aille+ ,(es las
o#ligacio%es - &erechos %o so% &e los ,osee&ores e% se%*i&o es*ric*o 12351! si%o /(e
co.,re%&e% a los *e%e&ores 12352!. 3s*o es .s a,lica#le e% las relacio%es &e ve%ci%&a&
/(e e% las servi&(.#res.
8! 4#ligacio%es - &erechos &el ,osee&or &e #(e%a - .ala 'e 1vicioso o %o!+ i%&e.%i7aci$%+
'r(*os+ ,ro&(c*os+ gas*os+ .e)oras - riesgos
3l ,osee&or /(e ha si&o ve%ci&o e% (% )(icio - /(e &e#e &evolver la cosa+ %o ,(e&e ser
re,(*a& ,osee&or leg5*i.o. Para &e*er.i%ar las co%sec(e%cias &e 6s*a &erro*a+ el CC
co%si&era< el ,er5o&o a%*erior - ,os*erior a la ci*aci$% &e )(icio+ la #(e%a o .ala 'e 1si.,le o
viciosa! &el ,osee&or+ el carc*er &e las .e)oras 1%ecesarias+ ?*iles o vol(%*arias!+ si los
'r(*os '(ero% ,erci#i&os o %o+ - las ca(sas &e las ,6r&i&as o &e*erioros 1,or ac*os
vol(%*arios+ o ,or caso 'or*(i*o!. 8! %nde'nizacin< &el 2422 s(rge< ;G(ce&ie%&o la
reivi%&icaci$% &e la cosa+ el ,osee&or &e #(e%a 'e %o ,(e&e recla.ar lo /(e ha-a ,aga&o a
s( ce&e%*e ,or la a&/(isici$% &e ella+ ,ero el /(e ,or (% *5*(lo o%eroso - &e #(e%a 'e %o
,(e&e recla.ar lo /(e ha-a ,aga&o a s( ce&e%*e ,or la a&/(isici$% &e ella> ,ero el /(e ,or
(% *5*(lo o%eroso - &e #(e%a 'e ha a&/(iri&o (%a cosa ,er*e%ecie%*e a o*ro+ /(e el
,ro,ie*ario la h(#iera &i'5cil.e%*e rec(,era&o si% es*a circ(%s*a%cia+ ,(e&e recla.ar (%a
i%&e.%i7aci$% ,ro,orcio%a&aB. Fa &e veri'icarse la #(e%a 'e - el *5*(lo o%eroso+ ,ara ,e&ir el
,ago &e la i%.&e%i7aci$% ,ro,orcio%a&a /(e &e,e%&e &el caso co%cre*o. B! 2r&tos< el 2423
;3l ,osee&or &e #(e%a 'e hace s(-os los 'r(*os ,erci#i&os /(e corres,o%&iese% al *ie.,o &e
s( ,osesi$%+ ,ero %o #as*a /(e corres,o%&a% al *ie.,o &e s( ,osesi$% si '(ero% reci#i&os
,or 6l+ c(a%&o -a era ,osee&or &e .ala 'eB< e% la #(e%a 'e+ los 'r(*os va% al ,osee&or> e% la
.ala 'e &e#e res*i*(ir los 'r(*os. 3l 2433 &ice /(e el ,osee&or &e #(e%a 'e co%&e%a&o a
res*i*(ir la cosa es res,o%sa#le &e los 'r(*os ,erci#i&os &es&e el &5a e% /(e se le hi7o sa#er
la &e.a%&a+ - &e los /(e ,or s( %eglige%cia h(#iese &e)a&o &e ,erci#ir+ ,ero %o &e los /(e
el &e.a%&a%*e h(#iera ,o&i&o ,erci#ir. Pl %o res,o%&e &e la ,6r&i&a - &e*erioro &e la cosa
,or caso 'or*(i*oB. 3l 2438 &ice /(e el ,osee&or &e .ala 'e es* o#lia&o a e%*regar o ,agar
los 'r(*os &e la cosa /(e h(#iese ,erci#i&o - los /(e ,or s( c(l,a h(#iera &e)a&o &e ,erci#ir+
saca%&o los gas*os &e c(l*ivo o cosecha. C! Bastos. seg?% el 8r*. 2426 &ice /(e ;el
,ro,ie*ario &e#er ree.#olsar al ,osee&or los gas*os e% /(e h(#iere i%c(rri&o ,ara la
o#*e%ci$% &e 'r(*os ,e%&ie%*esB. 3l 2427 &ice /(e ;0os gas*os %ecesarios o ?*iles ser%
,aga&os al ,osee&or &e #(e%a 'e. so% gas*os %ecesarios los i.,(es*os e2*raor&i%arios+ las
22
hi,o*ecas /(e lo grava#a%+ los &i%eros - .a*eriales i%ver*i&os e% .e)oras %ecesariasB. 3l
8r*. 2440 ,rev6 /(e ;3l ,osee&or &e .ala 'e *ie%e &erecho a ser i%&e.%i7a&o &e los gas*os
%ecesarios hechos e% la cosaB - el 2441 ;3l ,osee&or &e .ala 'e ,(e&e re,e*ir las .e)oras
?*iles /(e ha-a% a(.e%*a&o el valor &e la cosa has*a la co%c(rre%cia &el .a-or valor
e2is*e%*e. Pier&e las .e)oras vol(%*arias+ ,ero ,(e&e llevarselasB. D! Derecho de
retencin< el 8r*. 2428 &ice /(e ;el ,osee&or &e #(e%a 'e ,(e&e re*e%er la cosa has*a ser
,aga&o &e los gas*os %ecesarios o ?*iles+ ,ero a(%/(e %o (sare &e es*e &erecho -
e%*regase la cosa+ &ichos gas*os le so% &e#i&osB. 3l &erecho &e re*e%ci$% 133! a(*ori7a al
*e%e&or &e (%a cosa a co%serva la ,osesi$% &e ella has*a /(e se le ,ag(e lo &e#i&o. 3s*a
a(*ori7aci$% *a.#i6% la *ie%e el ,osee&or &e .ala 'e ,or los gas*os %ecesarios. 3!
Destr&ccin de la cosa< el 8r*. 2431 &ice /(e ;el ,osee&or &e #(e%a 'e %o res,o%&e &e la
&es*r(cci$% *o*al o ,arcial &e la cosa+ %i ,or los &e*erioros &e ella+ a(%/(e '(ese% ca(sa&os
,or hecho s(-o si%o has*a la co%c(rre%cia &el ,rovecho /(e h(#iese o#*e%i&o+ - s$lo es*a
o#liga&o a e%*regar la cosa e% el es*a&o e% /(e se halleB. 3s*o es ,or/(e el ,osee&or se
co.,or*$ co.o si '(era &(e=o &e la cosa+ - &e all5 se ,rev6 s( irres,o%sa#ili&a& ,or la
&es*r(cci$% &e la cosa. Ee%era res,o%sa#ili&a& el ,rovecho /(e reci#i$ ,or la &es*r(cci$%.
D! Prod&ctos< el 8r*. 2444 ;@a%*o el ,osee&or &e .ala 'e co.o el &e #(e%a 'e+ &e#e%
res*i*(ir los ,ro&(c*os /(e h(#iere% o#*e%i&o &e la cosa+ /(e %o e%*ra% e% la clase &e 'r(*os
,ro,ia.e%*eB.
! 8&/(isici$%+ co%servaci$% - ,6r&i&a &e la *e%e%cia
G$lo a *rav6s &e la *ra&ici$% se ,(e&e a&/(irir+ ,ero e% la &oc*ri%a e2is*e% o*ros .o&os+
co.o el co%s*i*(*o ,osesorio+ o c(a%&o se e%c(e%*ra (%a cosa ,er&i&a. 3l 8r*. 2460 &ice ;0a
si.,le *e%e%cia &e las cosas ,or vol(%*a& &el ,osee&or+ o &el si.,le *e%e&or+ s$lo se
a&/(iere ,or la *ra&ici$%+ #as*a%&o la e%*rega &e la cosa+ si% %ecesi&a& &e 'or.ali&a&
alg(%aB. 3% (% #(/(e &e ,esca&ores+ el ,esca&or ac*?a co.o *e%e&or+ re,rese%*a%&o la
,osesi$% &el &(e=o &el #(/(e. 8l hacer la a,ro,iaci$%+ co.o %o *(vo a%i.(s &o.i%i+ %aci$
e% el la *e%e%cia. 3l 2461 &ice ;C(a%&o alg(%o ,or s5 o ,or o*ro se hallase e% la ,osi#ili&a&
&e e)ercer ac*os &e &o.i%io so#re alg(%a cosa+ ,ero s$lo co% la i%*e%ci$% &e ,oseer e%
%o.#re &e o*ro+ ser *a.#i6% si.,le *e%e&or &e la cosaB. 3l 2463 &ice ;3l si.,le *e%e&or &e
la cosa es* o#liga&o a co%servarla+ res,o%&ie%&o &e s( c(l,a+ co%'or.e '(ese la ca(sa /(e
le &io la *e%e%cia &e la cosaB. 3l 2467 &ice ;0a res*i*(ci$% &e la cosa &e#e ser hecha al
,osee&or &e /(ie% el si.,le *e%e&or la reci#i$+ a(%/(e oha-a o*ros /(e la ,re*e%&a%+ ,ero
co% ci*aci$% &e 6s*osB. 0a res*i*(ci$% &e#e ser hecha a la ,erso%a &e /(ie% se reci#i$ la
cosa o a s( re,rese%*a%*e. Ge e%*ie%&e /(e se ,ier&e la *e%e%cia c(a%&o el *e%e&or i%vier*e
el *5*(lo - ,asa a ser ,osee&or 1*ra&i*io #revi .a%(!+ (c(a%&o la cosa se &es*r(-e+ o c(a%&o
el *e%e&or es ,riva&o &e la *e%e%cia.
10! 4#ligacio%es - &erechos &el *e%e&or
8&e.s &e la o#ligaci$% &e co%servar la cosa+ &e#e i&e%*i'icar al ,osee&or e% caso &e )(icio
,or la cosa. 3l 8r*. 2464 &is,o%e /(e ;De#e %o.#rar al ,osee&or a (-o %o.#re ,osee+ si
'(era &e.a%&a&o ,or (% *ercero ,or ra7$% &e la cosa+ #a)o ,e%a &e %o ,o&er hacer
res,o%sa#le ,or la evicci$% al ,osee&or a c(-o %o.#re ,oseeB. Gi se &irige la reivi%&icaci$%
co%*ra el &e*e%e&or+ 6s*e &e#er &irigirla co%*ra el ver&a&ero ,osee&or &e la cosa. 0os
&erechos &el *e%e&or so% /(e se le &ev(elva% los gas*os - .e)oras %ecesarias /(e reali7$
,ara co%servar la cosa+ - a re*e%er la cosa has*a ser i%&e.%i7a&o ,or el ,osee&or. 3l
&erecho a ser i%&e.%i7a&o *ie%e co.o l5.i*es lo /(e las ,ar*es ,(&iero% ha#er co%*ra*a&o
co% el res,ec*ivo *5*(lo o ca(sa &e la *e%e%cia.
2
Bolilla 3 Do'inioA Estr&ct&ra
1! Pro,ie&a& - &o.i%io. Gig%i'ica&o *6c%ico &e a.#os voca#los
3l *6r.i%o ,ro,ie&a& se (sa ge%6rica.e%*e+ .ie%*ras /(e &o.i%io es *6c%ico. Pro,ie&a& es
e% el CC a veces si%$%i.o &el DR &e Do.i%io - a veces &e (% DP. 3l 8r*. 17C: gara%*i7a la
i%viola#ili&a& &e la ,ro,ie&a& ,riva&a. Pro,ie&a& a#arca .s /(e &o.i%io. Pro,ie&a& %o
solo a#arca *o&os los DR si%o *a.#i6% los &erechos cre&i*orios o ,erso%ales e i%*elec*(ales
co% co%*e%i&o ,a*ri.o%ial.
2! De'i%ici$% legal &e &o.i%io. 8%lisis cr5*ico
V6le7 &e'i%e al &o.i%io e% el 8r*. 2506 co.o ;DR e% vir*(& &el c(al (%a cosa se e%c(e%*ra
so.e*i&a a la vol(%*a& - a la acci$ &e (%a ,erso%aB. 3l &o.i%io es el DR &e co%*e%i&o .s
a.,lio &a la ,osi#ili&a& &e (sar+ go7ar+ #e%e'iciarse co% los 'r(*os - &is,o%er &e la cosa
o#)e*o+ &e%*ro &el .arco legal. 3l &o.i%io es el .s a.,lio &erecho &e se=or5o /(e ,(e&e
*e%erse so#re (%a cosa. 3s*e co%ce,*o &i'ere%cia al &o.i%io &e los &e.s DR< si la cosa se
e%c(e%*ra s()e*a a la vol(%*a& &e (%a ,erso%a+ se la &is*i%g(e &el co%&o.i%io> se &i'ere%cia
&e los DR so#re cosa a)e%a ,(es s( *i*(lar *ie%e solo se=or5o ,arcial. 3l ,ro-ec*o &e CC lo
&e'i%e co.o< ;es el DR /(e o**orga las 'ac(l*a&e &e (sar+ go7ar - &is,o%er &e (%a cosa+
&e%*ro &e los l5.i*es ,revis*os ,or la le-B.
3! Dis*i%*as co%ce,cio%es so#re la ,ro,ie&a&< li#eral+ .ar2is*a - socialcris*ia%a
8%*ig(a.e%*e la *i*(lari&a& ,er*e%ec5a a la *r#(+ se co.,le.e%*$ co% la ,ro,ie&a& i%&ivi&(al
&e los o#)e*os &e (so ,erso%al - &e *ra#a)o. 3% el &erecho ro.a%o ha- varias e*a,as+
,ri.ero colec*iva - l(ego i%&ivi&(al. 3% la 3&a& 9e&ia la ,ro,ie&a& ,asa al se=or 'e(&al+
*i*(lar &e &o.i%io &e las *ierras+ has*a la Revol(ci$% Dra%cesa. 3% 178 los se=ores
re%(%cia% al &o.i%io &irec*o+ - &esa,arece la *ierra'e(&al. 3l 8r*. 17 &e la D"DF &ice /(e la
,ro,ie&a& es (% &erecho i%viola#le - sagra&o. 3l a#(so &e la ,ro,ie&a& ,riva&a &e la
revol(ci$% i%&(s*rial &io l(gar al %aci.ie%*o &e *eor5as a%ar/(is*as+ socialis*as - .ar2is*as.
3% los es*a&os co.(%is*as+ la ,ro,ie&a& es reserva&a ,ara la :aci$%+ so#re *o&o la &e los
i%.(e#les. R%ica.e%* ese ,er.i*e al ci(&a&a%o *e%ga (%a casa &e ha#i*aci$% - (*e%silios
&o.6s*icos - cosas &e (so ,erso%al. 0os li#erales s('riero% la i%'l(e%cia ca*$lica< la Iglesia
co%si&era a la ,ro,ie&a& i%&ivi&(al co.o i%s*i*(ci$% &el &erecho %a*(ral. Pero el ho.#re
reci#e la ri/(e7a ,ara /(e+ c(#ier*as s(s %ecesi&a&es+ &is*ri#(-a el so#ra%*e e%*re los
&e.s. @ras la e%c5clica Rer(. :ovar(. &e 181+ 0e$% HIII &e)a ,a*e%*e s( a,o-o al
&erecho la#oral &e 'or.ar (%io%es o si%&ica*os+ ,ero si% acercarse al .ar2is.o+ ,(es
rea'ir.a el a,o-o a la ,ro,ie&a& ,riva&a. 3% 161 S(a% HHIII rea'ir.a el carc*er &e
&erecho %a*(ral &e la ,ro,ie&a& ,riva&a - *a.#i6% s( e'ec*iva &i'(si$% e%*re *o&as las clases
sociales. 0a ,ro,ie&a& ,riva&a *a.#i6% *ie%e (%a 5%&ole social+ c(-o '(%&a.e%*o resi&e e%
el &es*i%o co.?% &e los #ie%es+ &ice S(a% Pa#lo II.
4! Clasi'icaci$% &el &o.i%io Per'ec*o e I.,er'ec*o Diversos &o.i%ios &el 3s*a&o
V6le7 clasi'ica al &o.i%io e% ,er'ec*o e i.,er'ec*o e% el 8r*. 2507< ;3l &o.i%io se lla.a
,le%o o ,er'ec*o c(a%&o es ,er,e*(o - la cosa %o es* grava&a co% %i%g?% &erecho real
hacia o*ras ,erso%as. Ge lla.a .e%os ,le%o+ o i.,er'ec*o+ c(a%&o &e#e resolverse al 'i% &e
(% cier*o *ie.,o o al a&ve%i.ie%*o &e (%a co%&ici$%+ o si la cosa /(e 'or.a s( o#)e*o es (%
i%.(e#le+ grava&o res,ec*o &e *erceros+ co% (% DR co.o servi&(.#re+ (s('r(c*o+ e*c.B. 0a
clasi'icaci$% ,ar*e &es&e el co%*e%i&o &el DR+ ,or eso se &ice /(e es ,le%o o ,er'ec*o
2+
c(a%&o %o *ie%e li.i*acio%es *e.,orales+ %i e% s( (so+ goce - ,osi#ili&a& &e &is,osici$%
.a*erial &e la cosa. 3l &o.i%io es .e%os ,le%o c(a%&o *ie%e (% ,la7o o c(a%&o ha- (% DR
/(e lo grava.
Diversos do'inios del Estado< e% la %o*a &el 8r*. 2507+ V6le7 &ice /(e la :acio% *ie%e el
&erecho &e regla.e%*ar las co%&icio%es - cargas ,?#licas &e la ,ro,ie&a&+ a es*e &erecho
corres,o%&e el &e#er &e los ,ro,ie*arios &e so.e*er s(s &erechos a las res*riccio%es+ - a
co%*rig(ir a los gas*os &el 3s*a&o. Fa- e%*o%ces (% &o.i%io so#era%o 1es*a&o!+ &o.i%io civil
1,ro,ie&a&! - (% &o.i%io i%*er%acio%al+ /(e co%sis*e e% (%a o#lgiaci$% &e i%ercia &e *o&as
las %acio%es &e res,e*ar la acci$% &e ca&a ,(e#lo so#re s( *erri*orio+ %o *(r#arla %i
i.,o%erle o#s*c(lo alg(%o. 3l &o.i%io i%*er%acio%al es el &erecho &e (%a %aci$% &e (sar+
,erci#ir s(s ,ro&(c*os+ &is,o%er s( *erri*orio+ &e .a%&ar e% 6l co.o ,o&er so#era%o+ - la
o#ligaci$% correla*iva &e %o ,o%er o#s*c(lo al e.,leo /(e haga la %aci$% ,ro,ie*aria &e s(
*erri*orio.
5! Carac*eres. 8%lisis &e la a#sol(*e7+ e2cl(sivi&a& - ,er,e*(i&a&. Dis*i%*os se%*i&os
3l carc*er a*sol&to &el &o.i%io %o lo &a s( o,o%i#ili&a& erga o.%es+ si%o el ser el DR /(e
.s 'ac(l*a&es co%ce&e a s( *i*(lar. 3l 8r*. 2513 &ice ;3s i%here%*e a la ,ro,ie&a& el
&erecho &e ,oseer la cosa+ &iso,%er o servirse &e ella+ (sarla - go7arla co%'or.e a (%
e)ercicio reg(larB. 3l e)ercicio reg(lar es (% l5.i*e legal a la a#sol(*e7. 3l carc*er e;cl&sivo
s(rge &el 8r*. 2508 ;3l &o.i%io es e2cl(sivo. Dos ,erso%as %o ,(e&e% *e%er ca&a (%a e% el
*o&o el &o.i%io &e (%a cosa+ .as ,(e&e% ser ,ro,ie*arias e% co.(% &e la .is.a cosa+ ,or
la ,ar*e /(e ca&a (%a ,(e&a *e%erB. Go% e2cl(sivos el &o.i%io+ la ,ro,ie&a& hori7o%*al - el
(s('r(c*o. 0a e2cl(sivi&a& %o i.,i&e la 'ig(ra &el co%&o.i%io< %o so% a%*i*6*icos+ si%o
&is*i%*os. Ca&a co%&$.i%o es *i*(lar &e (% &erecho e2cl(sivo so#re (%a ,ar*e i&eal &el
&erecho &e ,ro,ie&a&. 3l carac*er perpet&o s(rge &el 8r*. 2510< ;3l &o.i%io es ,er,e*(o -
s(#sis*e i%&e,e%&ie%*e &el e)ercicio /(e se ,(e&a hacer &e 6l. 3l ,ro,ie*ario %o &e)ar &e
serlo+ a(%/(e %o e)er7a %i%g?% ac*o &e ,ro,ie&a&+ a(%/(e es*6 e% la i.,osi#ili&a& &e
hacerlo - a(%/(e (% *ercero los e)er7a co% s( vol(%*a& o co%*ra ella+ a %o ser /(e &e)e &e
,oseer la cosa ,or o*ro+ &(ra%*e el *ie.,o re/(eri&o ,ara /(e 6s*e ,(e&a a&/(irir la
,ro,ie&a& ,or la ,rescri,ci$%B. Ge es*a*(-e el ,ri%ci,io /(e sos*ie%e /(e el &o.i%io %o se
e2*i%g(e ,or 'al*a &e (so 1cosa /(e s5 oc(rre e% el (s('r(c*o+ (so o ha#i*aci$%!. @a.#i6%
so% ,er,e*(os los DR /(e %o *e%ga% (% ,la7o+ - los /(e %o *e%ga% (% &o.i%io 'i&(ciario.
6! Co%*e%i&o &el &o.i%io. Dac(l*a&es. 05.i*es - li.i*acio%es
3l 8r*. 2513< ;3s i%here%*e a la ,ro,ie&a& el &erecho &e ,oseer la cosa+ &is,o%er o servirse
&e ella+ (sarla - go7arla co%'or.e a (% e)ercicio reg(larB. 32is*e% ,(es *res &erechos< &e
,oseer 1i(s ,ossi&e%&i /(e es e)ercer &o.i%io so#re la cosa!> &e (sar - go7ar 1i(s (*e%&i -
'r(e%&i+ servrse - ,erci#ir los 'r(*os!> - el &erecho &e &is,o%er 1i(s a#(*e%&i+ &is,o%er
.a*erial - )(r5&ica.e%*e!. 8l*eri%i &ice /(e la 'ac(l*a& &e &is,osici$% .a*erial s(#sis*e a
'avor &el &(e=o+ /(e i.,lica i%cl(so la &egra&aci$% o &es*r(cci$% e la cosa. 3l 8r*. 2514
&ice ;3l e)ercicio &e es*as 'ac(l*a&es %o ,(e&e ser res*ri%gi&o e% *a%*o %o '(ere a#(sivo+
a(%/(e ,rivarea *erceros &e ve%*a)as o co.o&i&a&esB. 0a le- %o a.,ara el e)ercicio a#(sivo
&e los &erechos+ /(e es el /(e co%*rar5e los 'i%es /(e a/(ella *(vo e% .ira al reco%ocerlos.
0a %or.a a&o,*a el cri*erio &e la .oral - #(e%as cos*(.#res+ /(e s(rge &el CC G(i7o. 3l
Pro-ec*o &e 18 &is,o%e e% s( 8r*. 36< la le- %o a.,ara el e)ericicio a#(sivo &e los
&erechos. 3l *ri#(%al &e#e or&e%ar lo %ecesario ,ara evi*ar los e'ec*os &el e)ercicio a#(sivo+
- ,roc(rar la re,osici$% al es*a&o a%*erior 'i)a%&o (%a i%&e.%i7aci$%. 0os l5.i*es o
res*riccio%es so%< 8! :o se ,er.i*e al &(e=o &e la cosa co%s*i*(ir o*ros DR /(e los &el CC>
23
B! :o se ,er.i*e a (%a ,erso%a e'ec*(ar (% *es*a.e%*o /(e a'ec*e la leg5*i.a &e los
here&eros 'or7osos> C! 32is*e% %(.erosas li.i*acio%es /(e aco.,a=a% al &o.i%io> D! 3%
los co%*ra*os o%eroso %o se ,(e&e ,ac*ar (%a cl(s(la &e %o e%a)e%ar+ salvo a ,erso%a
&e*er.i%a&a.
7! 32*e%si$% &el &o.i%io. 3s,acio a6reo. G(#s(elo. 8ccesorios e% ge%eral. Dr(*os -
,ro&(c*os
8r*. 2518 ;0a ,ro,ie&a& &el s(elo se e2*ie%&e a *o&a s( ,ro'(%&i&a&+ - al es,acio a6reo
so#re el s(elo e% l5%eas ,er,e%&ic(lares. Co.,re%&e *o&os los o#)e*os /(e se e%c(e%*ra%
#a)o el s(elo+ co.o los *esoros - las .i%as+ salvo ece,cio%es. 3l ,ro,ie*ario es &(e=o
e2cl(sivo &el es,acio a6reo+ ,(e&e e2*e%&er e% 6l s(s co%s*r(ccio%es a(%/(e /(i*e% al
veci%o la l(7+ las vis*as ( o*ras ve%*a)as> - ,(e&e *a.#i6% &e.a%&ar la &e.olici$% &e las
o#ras &el veci%o /(e a c(al/(ier al*(ra ava%ce% so#re ese es,acioB. 3l l5.i*e ver*ical &e los
i%.(e#les es i.,osilele &e &e*er.i%ar+ ,(es %o se ,(e&e reali7ar e&i'icacio%es o
,la%*acio%es si% e2*e%&erlas e% el so#res(elo o la ,ro'(%&i&a& &e la *ierra. 0a e2ce,ci$% e%
el s(#s(elo es* e% los *esoros - las .i%as+ .ie%*ras /(e el es,acio a6reo s(rge &el 8r*.
251 ;@o&as las co%s*r(ccio%es+ ,la%*acio%es - o#ras e2is*e%*es e% la s(,er'icie o e% el
i%*erior &e (% *erre%o+ se ,res(.e% hechas ,or el ,ro,ie*ario &el *erre%o+ - /(e a 6l le
,er*e%ece%+ si %o se ,ro#are lo co%*rarioB. 0a ,res(%ci$% &e ,ro,ie&a& &e las o#ras e% el
s(elo a 'avor &el &(e=o es i(re e* &e i(re. Go#re los accesorios+ el 8r*. 2520 &ice ;0a
,ro,ie&a& &e (%a cosa co.,re%&e si.(l*%ea.e%*e la &e accesorios %a*(ral o
ar*i'icial.e%*e (%i&osB. Go#re los 'r(*os %a*(rales e i%&(s*riales+ - los ,ro&(c*os+ 'or.a% (%
*o&o co% la cosa+ ,ero los 'r(*os civiles s5 so% accesorios 18r*. 2330!.
8! Do.i%io i.,er'ec*o. Dis*i%*os s(,(es*os
3l 8r*. 2661CC &ice ;Do.i%io i.,er'ec*o es el DR revoca#le o 'i&(ciario &e (%a sola
,erso%a so#re (%a cosa ,ro,ia+ .(e#le o i%.(e#le+ o el reserva&o ,or el &(e=o ,er'ec*o &e
(%a cosa /(e e%a)e%a sola.e%*e s( &o.i%io ?*ilB. 0a &oc*ri%a cri*ica es*e ar*5c(lo+ ,(es el
2507 -a aclar$ la clasi'icaci$% &e &o.i%io ,er'ec*o e i.,er'ec*o+ &o%&e se &i)o /(e el
&o.i%io .e%os ,le%o ,ose5a (% ,la7o o co%&ici$% o ha#5a si&o &es.e.#ra&o.
! 8! Do.i%io revoca#le+ &e'i%ici$% legal+ a%lisis> B! Desacier*os &oc*ri%arios> C! 0a
co%&ici$% - ,la7o resol(*orio+ cla(s(la legal co.o co%&ici$% resol(*oria i.,l5ci*a> D! Dor.as
&e o,erarse la resol(ci$%> 3! 3'ec*os e% cosas .(e#les e i%.(e#les+ e%*re ,ar*es - co%
relaci$% a *erceros
4A# Do'inio revoca*le< el 8r*. 2663 &is,o%e /(e ;Do.i%io rvoca#le es el /(e ha si&o
*ra%s.i*i&o e% vir*(& &e (% *5*(lo revoca#le a vol(%*a& &el /(e lo ha *ra%s.i*i&o+ o c(a%&o el
ac*(al ,ro,ie*ario ,(e&e ser ,riva&o &e la ,ro,ie&a& ,or (%a ca(sa ,rove%ie%*e &e s( *5*(loB.
3s*e es el &o.i%io *e.,oral+ ,(es el &(e=o *ra%s.i*i$ a o*ra ,erso%a+ ,ara /(e 6s*e le
re*ra%s.i*a el &o.i%io al c(.,li.ie%*o &e (% ,la7o o (%a co%&ici$% resol(*oria 1%(%ca
co%&ici$% s(s,e%siva!. De%*ro &el &o.i%io revoca#le e%*re el DR &e G(,er'icie Dores*al<
'ores*ar (% i%.(e#le a)e%o - hacer ,ro,io lo ,la%*a&o+ o la ,ro,ie&a& s(,er'iciaria &e
,la%*acio%es e2is*e%*es+ /(e *ie%e *o,e &e 50 a=os+ - ,ro&(ci&a s( e2*ei%ci$%+ el ,ro,ie*ario
e2*ie%&e s( &o.i%io a las ,la%*acio%es /(e s(#sis*a%+ &e#ie%&o i%&e.%i7ar al s(,er'iciario
salvo ,ac*o e% co%*rario. 8l*eri%i &ice /(e &o.i%io resol(#le es el s(#or&i%ar&o a &(rar has*a
el ve%ci.ie%*o &e la co%&ici$% resol(*oria o has*a el ve%ci.ie%*o &el ,la7o resol(*orio+ ,ara
la res*i*(ci$% &e la cosa a s( a%*ig(o &(e=o.
2:
4B# Desaciertos doctrinarios< se &i'ere%cia (%a ca(sal &e revocaci$% &el &o.i%io ,or la
vol(%*a& &e las ,ar*es e% el co%*ra*o+ - o*ra ca(sal /(e ,rovie%e &e la le-. Para *e%er ,or
o,era&a la revoaci$%+ &el &o.i%io ,or vol(%*a& &el *ra%.i*e%*e &e#e es*ar e2,resa.e%*e
,a(*a&a e% el res,ec*ivo co%*ra*o. 3% ca.#io+ e% la ca(sa /(e ,rovie%e &e la le- %o es
%ecesario /(e la .is.a 'or.e ,ar*e &el co%*ra*o+ ,(e&e *ra*arse &e (%a co%&ici$%
resol(*oria i.,l5ci*a. 3s*a es la /(e el 8r*. 2668 lla.a ;Cl(s(la legalB+ /(e %o ,rovie%e &e la
vol(%*a& &e las ,ar*es+ si%o &e la le-. 3l ,ac*o &e reve%*a+ %o *ie%e /(e ver co% &o.i%io
revoca#le+ ,(es es (%a re%(%cia &el co.,ra&or a s( &erecho> la ve%*a a sa*is'acci$% o
ve%*a s()e*o a e%sa-o &e#e% *a.,oco+ ,or/(e es*% so.e*i&as a co%&icio%es s(s,e%sivas>
las ve%*as co% cl(s(la &e arre,e%*i.ie%*o s$lo ser% resol(*ivas .ie%*ras se ha-a
reali7a&o la *ra&ici$% &e la cosa a 'avor &el ve%&e&or.
4(# La condicin 0 el plazo resol&torio7 la cl@s&la le!al co'o condicin resol&toria
i'plcita. 0as condiciones resol(*orias so% e2,l5*icas o i.,l5ci*as< I! Co%&ici$% e2,l5ci*a<
c(a%&o el 2663 &ice< ;ha si&o *ra%s.i*i&o e% vir*(& &e (% *5*(lo revoca#le a vol(%*a& &el /(e
lo ha *ra%s.i*i&oB so% las cl(s(las /(e las ,ar*es ,(e&e% i%cor,orar e% el *5*(lo o ca(sa
'(e%*e &el &o.i%io. Ge *ra*a% &e ,revisio%es .o&ales co% e'ec*os resol(*orios+ *a%*o ,la7o
co.o co%&ici$%+ /(e &e#e ser e2,resa o e2,l5ci*a. 8(*ori7a% la revocaci$% o resol(ci$% ,or
si.,le &eclaraci$% (%ila*eral+ a(%/(e es %ecesario /(e se c(.,la% *o&os los ,res(,(es*os
legales. II! Co%&ici$% i.,l5ci*a< so% las /(e &is,o%e la le- - se e%(e%*ra% i.,l5ci*o e% el
co%*ra*o. 3l e)e.,lo es la revocaci$% &e &o%acio%es ,or i%c(.,li.ie%*o &e cargo+ o la
i%e)ec(ci$% &e los cargos &e oi.,(es*os al &o%a*ario+ o la i%gra*i*(& &el &o%a*ario. 8lg(%os
a(*ores &ice% /(e %o es ,osi#le s()e*ar el &o.i%io al c(.,li.ie%*o &e (% plazo+ ,(es la
,er,e*(i&a& es co%&ici$% org%ica. Fa#r5a al .is.o *ie.,o o*ro *i*(lar+ a /(ie% &e#er5a
volver la cosa al ca#o &el ,la7o+ - c(-o &erecho res*ri%gir5a la 'ac(l*a& &el ,ri.ero. 0a *esis
o,(es*a a'ir.a /(e la le- %o &is*i%g(e e%*re co%&ici$% - ,la7o+ - el ,la7o resol(*orio e2is*e
e% varias %or.as &el CC. Para la &oc*ri%a+ el ,la7o &e#e ser e2,l5ci*o+ - ha#r5a /(e
i%scri#irlo e% el regis*ro i%.oiliario. 3l s(#a&/(ire%*e %o ,(e&e &esco%ocerlo .e&ia%*e (%
si.,le a%lisis &el *5*(lo &e s( a%*ecesor. 3l 8r*. 2644 &ice ;3l &o.i%io %o se )(7ga reoca&o
c(a%&o el /(e ,osee la cosa a *5*(lo &e ,ro,ie*ario es co%&e%a&o a e%*regarla e% vir*(& &e
(%a acci$% &e %(l&a& o rescisi$% o ,or (%a acci$% co%*ra (% hecho 'ra(&(le%*o+ o ,or
res*i*(ci$% &el ,ago i%&e#i&o. 3% es*os casos se )(7ga /(e el &o.i%io %o ha#5a si&o
*ra%s.i*i&o si%o &e .a%era i%*eri%aB. 3% la %(li&a&+ el *5*(lo &el a/(ire%*e es* a'ec*a&o &e(%
vicio es*r(c*(ral+ ,or lo /(e la ,ro,ie&a& se co%si&era /(e %(%ca h(#iese si&o *ra%s.i*i&a.
0a res*i*(ci$% ,or ,ago i%&e#i&o 1,ago si% ca(sa o ,or error! es (%a acci$% &e %(li&a& ,or
'al*a o erroer e% la ca(sa. 3l ac*o 'ra(&(le%*o a*aca&o ,or acci$% revoca*oria es (% ac*o
'or.al.e%*e leg5*i.o /(e &a orige% al &o.i%io ,er'ec*o+ a(%/(e i%o,o%i#le a los *erceros
acree&ores ,er)(&ica&osB
4D# 2or'as de operarse la resol&cin< I! Por la vol(%*a& &el /(e ha *ra%s.i*i&o el *5*(lo< el
8r*. 2665 &ice ;la revocaci$% &el &o.i%io *ra%s.i*i&o ,or .e&io &e (% *5*(lo revoca#le a
vol(%*a& &el /(e lo ha co%ce&i&o se e'ec*(a ,or la .a%i'es*aci$% .is.a &e s( vol(%*a&B.
0$,e7 &e Aaval5a ,ro,o%e el c(.,li.ie%*o &e cier*as cl(s(las< e% el ,ac*o &e re*rove%*a %o
#as*a /(e el ve%&e&or e2,rese s( i%*e%ci$% &e rec(,erar el i%.(e#le+ si%o /(e &e#e res*i*(ir
el ,recio+ - ree.#olsar los gas*os. II! Vol(%*a& co%*rac*(al o co%ve%cio%al co% .s la
&eclaraci$% )(&icial /(e res(elva el &o.i%io revoca#le< el 8r*. 2666 re/(iere la &ecisi$% &e
(% )(e7 e2,resa&a e% (%a se%*e%cia a ra57 &el i%c(.,li.ie%*o co%*rac*(al< ;32ce,*?ase &e
la &is,osici$% &el 2665 el ,ac*o co.isorio e% el co%*ra*o &e ve%*a+ el c(al %o o#ra la
revocaci$% &el &o.i%io si%o e% vir*(& &el )(icio /(e la &eclare+ c(a%&o las ,ar*es %o es*6%
&e ac(er&o so#re la e2is*e%cia &e los hechos &e /(e &e,e%&5aB. III! Ca(sa legal< el 8r*. 2668
2"
&ice ;32*5%g(ese el &o.i%io revoca#le ,or el c(.,li.ie%*o &e la cl(s(la legal co%s*a%*e e%
el ac*o )(r5&ico /(e lo *ra%s.i*i$ o ,or la co%&ici$% resol(*iva o ,la7o resol(*ivo /a /(e s(
&(raci$% '(e s(#or&i%a&aB. 0a cl(s(la legal es (%a co%&ici$% resol(*oria /(e la le- ,er.i*e
es*i,(lar e% los ac*os )(r5&icos &e *ra%s.isi$% &el &o.i%io - /(e &e#e% co%s*ar e% el
i%s*r(.e%*o ,?#lico. Gi se *ra*a &e (%a co%&ici$% resol(*oria i.,l5ci*a+ s( %a*(rale7a hace
i%%ecsario /(e co%s*e e% el *5*(lo. 3l &esco%oci.ie%*o %o ,(e&e ser e2c(sa&o.
4E# E$ectos en 'ateria de cosas '&e*les e in'&e*les7 entre partes 0 con relacin a
terceros< el 8r*. 266 &is,o%e ;la revocaci$% &el &o.i%io *e%&r sie.,re e'ec*o re*roac*ivo
al &5a e% /(e se a&/(iri$+ si %o h(#iere e% la le- o e% los ac*os )(r5&icos /(e la
es*a#leciero%+ &is,osici$% e2,resa e% co%*rarioB. 3s &ecir /(e ,or regla+ la revocaci$% *ie%e
e'ec*os hacia el ,asa&o - &e ac(er&o a la resol(ci$%+ las ,ar*es &e#e% res*i*(irse
rec5,roca.e%*e las ,res*acio%es. Para /(e se ,ro&(7ca el e'ec*o re*roac*ivo+ la cl(s(la
resol(*oria &e#e es*ar e% el *5*(lo co%s*i*(*ivo. 3l 8r*. 2670 e2,resa ;Revoc%&ose el &o.i%io
co% e'ec*o re*roac*ivo+ el a%*ig(o ,ro,ie*ario ,(e&e *o.ar el i%.(e#le li#re &e cargas+
servi&(.#res o hi,o*ecas+ ,ero es* o#liga&o a res,e*ar los ac*os a&.i%is*ra*ivos &el
,ro,ie*ario &es,ose5&o+ co.o los al/(ileres /(e h(#iese hecho. O(e&a% a salvo los ac*os
&e &is,osici$% reali7a&os ,or el 'i&(ciario &e co%'or.i&a& co% lo ,revis*o e% la legislaci$%
es,ecialB. 0a revocaci$% &el &o.i%io ,er.i*e reco#rar el i%.(e#le li#re &e cargas. 0a
,ro*ecci$% &e los *erceros se alca%7a co% la a,licaci$% &e las &irec*ivas &el &o.i%io
revoca#le. 3sas cl(s(las &e#e% es*ar e% el i%s*r(.e%*o ,?#lico+ - %o ,(e&e% &e)ar &e ser
co%oci&as ,or el *ercero. Res,ec*o a los .(e#les+ la re*roac*ivi&a& se i%vier*e< el 8r*. 2671
e2,resa /(e ;0a revocaci$% &el &o.i%io so#re los .(e#les %o *ie%e e'ec*o co%#*ra *erceros
a&/(ire%*es+ (s('r(c*(arios o acree&ores ,ig%ora*icios+ si%o e% c(a%*o ellos+ ,or ra7$% &e s(
.ala 'e+ *(viere% (%a o#ligaci$% ,erso%al &e res*i*(ir la cosaB. 3s*e es el ,ri%ci,io &e
,ro,ie&a& &el 2412. 0a revocaci$% %o alca%7a a los *erceros+ salvo /(e sea% &e .ala 'e. 3l
2672 &ice /(e ;C(a%&o ,or la le-+ o &is,osici$% e2,resa la revocaci$% %o *(viese e'ec*o
re*roac*ivo+ /(e&a% s(#sis*e%*es las e%a)e%acio%es hechas ,or el ,ro,ie*ario &es,ose5&o+
co.o *a.#i6% los DR /(e h(#iese co%s*i*(i&o so#re la cosaB.
10! 8! Do.i%io 'i&(ciario. De'i%ici$% legal. 8%lisis cr5*ico. B! Do.i%io 'i&(ciario &e la le-
24441< co%*ra*o &e 'i&eico.iso. C! Di&eico.iso .or*is ca(sa. D! G()e*o - o#)e*o &el
'i&eico.iso. 3! 4#ligacio%es &el 'i&(ciario. D! Re%&ici$% &e c(e%*as. 3s*i,(lacio%es
,rohi#i&as. E! Ca(sas &e cesaci$% &el 'i&(ciario. Ree.,la7o. F! 3'ec*os &el 'i&eico.iso. 3l
,a*ri.o%io se,ara&o. I! 8c*os &e &is,osici$%. S! Res,o%sa#ili&a&es. T! 3)ercicio &e
accio%es. 0! 32*i%ci$% &el 'i&eico.iso
1>A# Do'inio $id&ciario< la &e'i%ici$% &el &o.i%io 'i&(ciario s(rge &el 8r*. 2662< ;3G el /(e
se a&/(iere e% ra7$% &e (% 'i&eico.iso co%s*i*(i&o ,or co%*ra*o o ,or *es*a.e%*o+ - es*
so.e*i&o a &(rar s$la.e%*e has*a la e2*i%ci$% &el 'i&eico.iso ,ara el e'ec*o &e e%*regar la
cosa a /(ie% corres,o%&a seg?% el co%*ra*o+ *es*a.e%*o o le-B. 0o co%s*i*(-e el 'i&(cia%*e
e% vir*(& &e (% ac*o &e co%'ia%7a a 'avor &el 'i&(ciario+ /i(e% lo e)erce e% #e%e'icio &el
#e%e'iciario - *ra%s.i*irllo al c(.,li.ie%*o &e (% ,la7o o co%&ici$% al 'i&(cie%*e+ #e%e'iciario
o 'i&eico.isario. 3l &o.i%io es (%a es,ecie &e la ,ro,ie&a&. 0a le- g(ar&a (%a es*r(c*(ra
c(a&rila*eral< el 'i&(ciario es el *i*(lar &e la ,ro,ie&a& 'i&(ciaria so#re los #ie%es
'i&eico.i*i&os - &e#e e)ercerla e% ,rovecho &el #e%e'iciario /(e &esig%e el 'i&(cia%*e o
co%s*i*(-e%*e &el 'i&eico.iso. C(.,li&o el ,la7o+ el 'i&(ciario *ie%e la o#ligaci$% &e *ra%s.i*ir
los #ie%es 'i&eico.i*i&os al 'ig(ciario. 0a relaci$% e%*re la ,ro,ie&a& 'i&(ciaria - el
'i&eico.iso es (%a vi%c(laci$% &e ca(sa e'ec*o. 3l 'i&eico.isario es el #e%e'iciario resi&(al<
si al las *ra%s'ere%cias so#ra algo+ el 'i&(ciario e%*rega al 'i&eico.isario.
2,
1>B# Do'inio $id&ciario de la Le0 2+++1 (ontrato de 2ideico'iso< el &o.i%io 'i&(ciario
*ie%e %a*(rale7a &e &o.i%io i.,er'ec*o ,or 'al*a &e ,er,e*(i&a&. G(s carac*eres so%< I!
@e.,ora%eo+ *ie%e ,la7o .2i.o &e 30 a=os> II! 8'ec*a&o< al c(.,li.ie%*o &el 'i% &el
'i&eico.iso> III! I%.(%e< los acree&ores %o ,(e&e% agre&irlo> IV! Rela*ivo< el &oi%io %o es
a#sol(*o+ si%o /(e es* s()e*o al c(.,li.ie%*o &e los 'i%es ,ac*a&os> V! 4#ligacio%al< el
'i&(ciario se e%c(e%*ra o#liga&o a e)ercer el &o.i%io co%'or.e se es*a#le7ca e% el *5*(lo> VI!
32cl(sivo< las cosas 'i&eico.i*i&as so% &el 'i&(ciario> VII! 4#)e*o .(*a#le< las cosas ,(e&e%
ser *ra%s.i*i&as+ ,or lo /(e o,era s(#rogaci$% real so#re el ,ro&(ci&o> VIII! G()e*o
s(s*i*(i#lle< se ,(e&e s(s*i*(ir al 'i&(ciario. 0os roles &e #e%e'iciario+ 'i&eico.isario -
'i&(cia%*e ,(e&e% s(,er,o%erse+ ,ero %o as5 el 'i&(ciario. 3l 'i&eico.iso se ,(e&e i%s*i*(ir
,or *es*a.e%*o. G(s re/(isi*os so%< i%&ivia(li7aci$% &e los #ie%es o#)e*o &el co%*ra*o+
&e*er.i%aci$% &el .o&o e% /(e los #ie%es ser% i%cor,ora&os+ ,la7o o co%&ici$% a /(e se
s()e*a el &o.i%io 'i&(ciario &e .e%os &e 30 a=os+ &es*i%o &e los #ie%es+ - &erechos -
o#ligacio%es &el 'i&(ciario. De#e crearse (% ,a*ri.o%io se,ara&o+ ,(#lici*ar regis*ral.e%*e el
'i&eico.iso+ - co%ce&erse al 'i&(ciario /(e ,(e&a gravar co% DR los #ie%es.
1>(# 2ideico'iso 'ortis ca&sa< el 8r*. 3 &e la 0e- 24441 &ice ;3l 'i&eico.iso ,o&r
co%s*i*(irse ,or *es*a.e%*o+ e2*e%&i&o e% alg(%a &e las 'or.as ,revis*as ,or el CCB. 0a
vol(%*a& &el *es*a&orC'i&(cia%*e se e%c(e%*ra a.,lia&a e% *a%*o ,(e&e ,rever el &es*i%o &e
s(s #ie%es. 3l 'i&eico.iso *es*a.e%*ario *ie%e ,or o#)e*o aseg(rar &el .e&)or .o&o ,osi#le
el i%*er6s &e los #e%e'iciarios 're%*e a las co%*i%ge%cias &el )(icio s(cesorio -+ e% ,ar*ic(lar+
're%*e a la acci$% &e los acree&ores &el ca(sa%*e - el &esc(i&o &e los #ie%es &(ra%*e el
)(icio.
1>D# 6&?eto 0 o*?eto del 2ideico'iso< el s()e*o es el 'i&(ciario+ /(ie% ,(e&e ser ,erso%a
'5sica o )(r5&ica. 3l 'i&(ciario es la 'ig(ra ce%*ral &el 'i&eico.iso+ - &e#e% &e*er.i%arse s(s
a*ri#(cio%es - o#ligacio%es ,ara co%seg(ir el 'i% &el %egocio. 3l o#)e*o &el 'i&eico.iso
so%los #ie%es+ los c(ales &e#e% es*ar s('icie%*e.e%*e i%&ivi&(ali7a&os e% el co%*ra*o.
1>E# )*li!aciones del $id&ciario< e2is*e% &os *i,os< las /(e ,rovie%e% &e la le- - las &el
co%*ra*o. 30 'i&(ciario &e#er c(.,lir lasolgacio%es i.,(es*as ,or la le-+ o la co%ve%ci$%
co% la ,r(&e%cia - &ilige%cia &el #(e% ho.#re &e %egocios. 0egal.e%*e+ el 'i&(iario *ie%e la
o#ligaci$% &e *ra%s.i*ir el &o.i%io ,er'ec*o - e%*regar la cosa 'i&eico.i*i&a. 4*ra &e las
o#ligacio%es es re%&ir c(e%*as.
1>2# Rendicin de c&entasA Estip&laciones prohi*idas< 3l co%*ra*o %o ,o&r &is,e%sar al
'i&(ciario &e la o#ligaci$% &e re%&ir c(e%*as+ la /(e ,o&r ser solici*a&a ,or el #e%e'iciario
co%'or.e las ,revisio%es co%*rac*(ales+ %i &e la c(l,a o &olo e% /(e ,(e&iere% i%c(rrir 6l o
s(s &e,e%&ie%*e+ %i &e la ,rohi#ici$% &e a&/(irir ,ara s5 #ie%es 'i&eico.i*i&os. Gi el co%*ra*o
,(e&e &is,e%sar &e re%&ir c(e%*as+ es*e ser5a el vie)o 'i&eico.iso+ &o%&e el 'i&(ciario *e%5a
&erecho a los 'r(*os. 3s (%a o#ligaci$% i.,era*iva< la )(ris,r(&e%cia reco%oce la 'ac(l*a& &el
#e%e'iciario ,ara e2igirla.
1>B# (a&sas de cesacin del $id&ciario7 ree'plazo. 3l 'i&(ciario cesar co.o *al ,or< I!
Re.oci$% )(&icial ,or i%c(.,li.ie%*o &e s(s o#ligacio%es+ ai%s*a%cia &el 'i&(cia%*e+ o a
,e&i&o &e #e%e'iciario co% ci*aci$% &el 'i&(cia%*e> II! Por .(er*e o i%ca,aci&a& )(&icial.e%*e
&eclara&a si '(era (%a ,erso%a '5sica> III! Por &isol(ci$% si '(era ,erso%a )(r5&ica> IV! Por
/(ie#ra o li/(i&aci$%> V! Por re%(%cia si e% el co%*ra*o se h(#iera a(*ori7a&o es*a ca(sa. 0a
re%(%cia *e%&r e'ec*o &es,(6s &e la *ra%s'ere%cia &el ,a*ri.o%io o#)e*o &el 'i&eico.iso al
'i&(ciario s(s*i*(*o. :o se ,rev6 1salvo e% la re%(%cia! c$.o - c(%a&o se &esig%a (%
s(s*i*(*o< e% casos &e i%c(.,li.ie%*o+ .(er*e o i%ca,aci&a& &e (%a ,erso%a '5sica+ ha-
i%*erve%ci$% )(&icial+ - ca#e es,erar al 'i&(ciario s(cesor> e% la &isol(ci$% &e la socie&a&+ el
24
li/(i&a&or *e%&r 'ac(l*a&es ,ara *ra%s.i*ir los #ie%es> e% co%c(rso o /(ie#ra+ el s5%&ico
&esig%ar el s(s*i*(*o - *ra%s.i*ir los #ie%es 'i&eico.i*i&os.
1>H# E$ectos del $ideico'isoA El patri'onio separado. la cosa 'i&eico.i*i&a i%*egra el
,a*ri.o%io se,ara&o a'ec*a&o al c(.,li.ie%*o &e los 'i%es &el 'i&eico.iso. Ge s(s*rae% los
#ie%es /(e lo i%*egra% &el ,o&er &e agresi$% &e los acree&ores ,erso%ales &el 'i&(cia%*e -
&el 'i&(ciario+ - li.i*a la res,o%sa#ili&a& &e es*e ?l*i.o al valor &e la cosa 'i&eico.i*i&a. 3l
carc*er 'i&(ciario &el &o.i%io *e%&r e'ec*o 're%*e a *erceros &es&e /(e se c(.,la% las
'or.ali&a&es e2igi#les seg?% los #ie%es< si se *ra*a &e #ie%es regis*ra#les+ los regis*ros
&e#er% co%ocer la *ra%s'ere%cia. 0os #ie%es 'i&eico.i*i&os co%s*i*(-e% (% ,a*ri.o%io
se,ara&o &el &el 'i&(ciario - el 'i&(cia%*e. 0a res,o%sa#ili&a& &el 'i&(ciario se li.i*a al valor
&e la cosa 'i&eico.i*i&a. 0a se,araci$% &e ,a*ri.o%ios e% ca#e7a &el 'i&(ciario sig%'ica
&(ali&a&+ .ie%*ras la &ocri%a ,rocla.a la (%i&a& &el ,a*ri.o%io co.o a*ri#(*o &e la ,erso%a.
3l *ras'o%&o &e la c(es*i$% resi&e e% la &ilige%cia &el 'i&(ciario ,ara c(#rir co% seg(ros
a&ec(a&os los riesgos &e res,o%sa#ili&a& civil &e cier*os #ie%es.
1>%# Actos de disposicin< el 'i&(ciario ,o&r &i,so%er o gravar los #ie%es 'i&eico.i*i&os
c(a%&o lo re/(iera% los 'i%es &e 'i&eico.iso+ si% /(e ,ara ello sea %ecesario el
co%se%*i.ie%*o &el 'i&(cia%*e o &el #e%e'iciario+ a .e%os /(e se h(#iere ,ac*a&o lo
co%*rario. 0a ,osi#ili&a& &e &is,o%er o gravar los #i%es &e,e%&er &el *i,o &e 'i&eico.iso.
0a cl(s(la &e &is,o%er es (s(al e% *a%*o &e esa .a%era el 'i&eico.iso se ,(e&e
a(*o'i%a%ciar - c(.,lir s( 'i%. 3% cier*os casos+ se ,rohi#e /(e el 'i&(ciario *ra%s.i*a los
#ie%es< la cl(s(la &e %o e%a)e%ar *ie%e alca%ce ge%6rico.
1>C# Responsa*ilidades. los #ie%es 'i&eico.i*i&os /(e&ar% e2e%*os &e la acci$% &e los
acree&ores &el 'i&(ciario. @a.,oco ,o&r% agre&ir los #ie%es 'i&eico.i*i&os los acree&ores
&el 'i&(cia%*e+ /(e&a%&o a lsalvo la acci$% &e 'ra(&e. 0os acree&ores &el #e%e'iciario
,o&r% e)ercer s(s &erechos so#re los 'r(*os &e los #ie%es 'i&eico.i*i&os - s(#rogarse e%
s(s &erechos. 3l 'i&eico.iso ,o&r5a ser &es%a*(rali7a&o co% 'i%es ileg5*i.os. 0a le-
&escali'ica al 'i&(cia%*e /(e o#ra &e .ala 'e+ *ra%s'irie%&o #ie%es c(a%&o s( i%solve%cia es
.a%i'ies*a o &eriva &el ac*o e% c(es*i$%. 3s la i%solve%cia /(e i%vali&a el ac*o &el &e(&or.
0os l5.i*es &e la res,o%sa#ili&a& 1si %o ha- 'ra(&e! es /(e as5 co.o los acree&ores &el
'i&(ciario %o ,(e&e% ir co%*ra el 'i&eico.iso 1(% ,a*ri.o%io se,ara&o!+ *a.,oco los
cree&ores &el 'i&eico.iso ,(e&e% ir co%*ra el 'i&(ciario.
1>D# E?ercicio de acciones< so% a.,lias las 'ac(l*a&es /(e co%ce&e la le- ,ara ,ro*eger el
,a*ri.o%io se,ara&o &el 'i&eico.iso. 3l 'i&(ciario &e#e c(s*o&iar - ,ro*eger los #ie%es a s(
cargo+ - e)ercer la ,ro,ie&a& &e a/(ellos es (%a oo#ligaci$%. 0a acci$% &el 'i&(ciario a#arca
%o solo la ,ro*ecci$% &el ,a*ri.o%io a s( cargo+ si%o la ,(es*a e% o#ra &el co%*ra*o. 3l
'i&(ciario se halla legi*i.a&o ,ara e)ercer *o&as las accio%es /(e corres,o%&a% a la &e'e%sa
&e los #ie%es+ co%*ra *erceros co.o co%*ra el #%ee'iciario. 3l )(e7 ,o&r a(*ori7ar al
'i&(cia%*e a s(s*i*(ir al 'i&(ciario.
1>L# De la e;tincin del $ideico'iso< se e2*i%g(e ,or< I! 3l c(.,li.ie%*o &el ,la7o o
co%&ici$% a /(e se h(#iere so.e*i&o o el ve%ci.ie%*o &el ,la7o .2i.o legal> II! 0a
revocaci$% &el 'i&(cia%*e si se h(#iera reserva&o e2,resa.e%*e esa 'ac(l*a&> la revocaci$%
%o *ie%e e'ec*o re*roac*ivo> III! C(al/(ier o*ra ca(sal. Pro&(ci&a la e2*i%ci$%+ el 'i&(ciario
&e#er e%*regar los #i%es 'i&eico.i*i&os al 'i&eico.isario o s(s s(cesores+ o*orga%&o los
i%s'r(.e%*os - co%*ri#(-e%&o a las i%scri,cio%es.
11! Do.i%io &es.e.#ra&o. Co%ce,*o. Co%*roversias so#re c(les Dr &es.e#ra% el &o.i%io
3l &o.i%io &es.e#ra&o se reserva ,or el &(e=o ,er'ec*o &e (%a cosa /(e e%a)e%a
s$la.e%*e s( &o.i%io ?*il. 3l e)e.,lo es el (s('r(c*o< c(a%&o se *ra%s.i*e a o*ro el (so -
>
goce+ - el &(e=o se reserva la %(&a ,ro,ie&a&. @a.#i6% se ,(e&e &ar e% (so+ ha#i*aci$% -
servi&(.#re. 0a hi,o*eca %o &a l(gar a (%a &es.e.#raci$% &el &o.i%io+ ,or/(e el 8r*.
2662 re/(iere el &es,re%&i.ie%*o &el &o.i%io ?*il. 4*ra ,os*(ra &ice /(e si ,ara ser ,er'ec*o
el &o.i%io %o &e#e es*ar grava&o co% DR+ - la hi,o*eca es (% DR+ ela &es.e#rar al
&o.i%io. 0a &oc*ri%a e%*ie%&e /(e o*ros s(,(es*os e% los /(e %o se co%s*i*(-e (% DR a
'avor &e o*ro+ si%o e% los /(e el &(e=o se a(*oli.i*a e% s(s 'ac(l*a&es 1#ie% &e 'a.ilia+
,rehori7o%*ali&a&! %o co%s*i*(-e% casos &e &o.i%io i.,er'ec*o.
12! 3l &erecho &e s(,er'icia. Co%ce,*o. Derecho &e s(,er'icie 'ores*al
3l DR &e s(,er'icie 'ores*al es (% DR a%$%i.o so#re cosa ,ro,ia *e.,orario+ /(e o*orga el
(so+ goce - &is,osici$% )(r5&ica &e la s(,er'icie &e (% i%.(e#le a)e%o co% la 'ac(l*a& &e
reali7ar 'ores*aci$% o silvic(l*(ra - hacer ,ro,io lo ,la%*a&o o a&/(irir la ,ro,ie&a& &e
,la%*acio%es -a e2is*e%*es. 3l DR &e s(,er'icie 'ores*al se co%s*i*(-e a 'avor &e *erceros ,or
*i*(lares &e &o.i%io o co%&o.i%io so#re (% i%.(e#le s(sce,*i#le &e 'ores*aci$%+ seg?% la
le-. 0as carac*er5s*icas so%< 8! Vali&e7 &e la e%a)e%aci$%< el ,ro,ie*ario ,(e&e a)e%ar el
.is.o+ e% c(-o s(,(es*o el a&/(ire%*e &e#e res,e*ar el DR &e s(,er'icie> B! 32cl(sivi&a&<
la le- ,rohi#e co%s*i*(ir o*ro DR &e gara%*5a o &is'r(*e> C! Dor.a< la 'or.a es co%se%s(al+
i%s*r(.e%*a&o ,or escri*(ra ,?#lica+ - s( *ra&ici$% &e ,osesi$%> D! 4,o%i#ili&a&< ,ara
hacerlo o,o%i#le a *erceros+ &e#e es*ar i%scri,*o e% el regis*ro &e ,ro,ie&a& i%.(e#le> 3!
Pla7o< *ie%e (% ,la7o .2i.o &e 50 a=os> D! 32*i%ci$%< se e2*i%g(e ,or re%(%cia e2,resa+
ve%ci.ie%*o &el ,la7o co%*rac*(al+ c(.,li.ie%*o &e co%&ici$% resol(*oria ,ac*a&a+
co%soli&aci$% e% (%a .is.a ,erso%a la cali&a& &e ,ro,ie*ario o s(,er'iciario o %o (so
&(ra%*e 3 a=os> E! 3'ec*os< ,ro&(ci&a la e2*i%ci$% &el DR+ el ,ro,ie*ario &el i%.(e#le
e2*ie%&e s( &o.i%io a las ,la%*acio%es /(e s(#sis*a%+ &e#ie%&o i%&e.%i7ar al s(,er'iciario.
Bolilla : Ad<&isicin 0 e;tincin del do'inio
1! 9o&o &e a&/(isici$% &el &o.i%io. Co%ce,*o+ e%(.eraci$% - clasi'icaci$%
3l 8r*. 2524 e%(.era /(e ;el &o.i%io se a&/(iere< 8! Por la a,ro,iaci$%> B! Por la
es,eci'icaci$%> C! Por la accesi$%> D! Por la *ra&ici$%> 3! Por la ,erce,ci$% &e los 'r(*os> D!
Por la s(cesi$% e% los &erechos &el ,ro,ie*ario> E! Por la ,rescri,ci$%.B 0a &oc*ri%a los
clasi'ica e% origi%arios - &eriva&os< c(a%&o el a&/(ire%*e *o.a la cosa ,or s5 o la reci#e &e
s( a%*ecesor+ &eriva&os &o%&e la *ra%s.isi$% &el &o.i%io va &e (% ,ro,ie*ario a o*ro.
4rigi%ario es la a,ro,iacio%+ es,eci'icaci$% accesoi$% - ,er'ec,ci$%. 0a ,rescri,ci$% - la
s(cesi$% es &eriva&o. 8lg(%os so% hechos )(r5&icos %a*(rales 1al(vi$%+ av(lsi$%+ .igraci$%+
co%'(si$%! - o*ros so% ac*os )(r5&icos (%ila*erales+ 1a,ro,iaci$%+ es,eci'icaci$%+ ,rescri,ci$%+
co%'(si$%!. 0a *ra&ici$% es ac*o )(r5&ico #ila*eral.
2! 8,ro,iaci$%. Co%ce,*o. Casos. Ca7a. Pesca. 3%)a.#res. G(,(es*os e2cl(i&os. R6gi.e%
&e las cosas ,er&i&as - %ocio%es so#re el &esc(#ri.ie%*o &e *esoros
3l 8r*. 2525 e2,resa ;0a a,rehe%si$% &e las cosas .(e#les si% &(e=o o a#a%&o%a&as ,or el
&(e=o+ hecha ,or ,erso%a ca,a7 &e a&/(irir co% el %i.o &e a,ro,irselas+ es (% *5*(lo ,ra
a&/(irir el &o.i%io &e ellasB. 3l ,ri.er .o&o es la a,ro,iaci$% a *rav6s &e la a,rehe%si$%+
&e las cosas .(e#les. Ge (sa la oc(,aci$% ,ara &e%o*ar el cor,(s. 0os re/(isi*os so% el
ac*o &e a,rehe%si$% 1a&/(irir el cor,(s co% co%*ac*o .a*erial+ o ,osi#ili&a& '5sica &e
*o.arla!+ cosa .(e#le si% &(e=o o a#a%&o%a&a+ ,erso%a ca,a7 1a,ro,iaci$% es (% ac*o
)(r5&ico (%ila*eral /(e re/(iere ca,aci&a& &e a&/(irir la ,osesi$%! - %i.o &e a,ro,iarse &e
la cosa 1a%i.(s &o.i%i!. Go% cosas a#a%&o%a&as ,or el &(e=o a/(ellas &e c(-a ,osesi$%
1
se &e,re%&e .a*erial.e%*e+ co% la .ira &e %o co%*i%(ar e% el &o.i%io &e ellas 12526!. 3l
&o.i%io &e cosas .(e#les %o regis*ra#les se e2*eriori7a ,or la ,osesi$%> e% ca.#io ,ara los
.(e#les regis*ra#les e i%.(e#les se %ecesi*a (%a .a%i'es*aci$% i%e/(5voca &e a#a%&o%o.
3l 8r*. 2527 &ice< ;Go% s(sce,*i#les &e a,ro,iaci$% ,or la oc(,aci$% los a%i.ales &e ca7a+
los ,eces &e los .ares - r5os - &e los lagos %avega#les+ las cosas /(e se halle% e% el 'o%&o
&e los .ares o r5os+ co.o las co%chas+ corales+ e*c.+ - o*ras s(s*a%cias /(e el .ar o los r5os
arro)a%+ sie.,re /(e %o ,rese%*e% se=ales &e (% &o.i%io a%*erior> el &i%ero - c(ales/(iera
o*ros o#)e*os vol(%*aria.e%*e a#a%&o%a&os ,or s(s &(e=os ,ara /(e se los a,ro,ie el
,ri.er oc(,a%*e+ los a%i.ales #rav5os o salva)es - los &o.es*ica&os /(e rec(,ere% s(
a%*ig(a li#er*a&B. A# (aza< es o*ra .a%era &e a,ro,iaci$%+ c(a%&o el a%i.al #rav5o o
salva)e+ vi6%&ose e% s( li#er*a& %a*(ral+ '(ese *o.a&o .(er*o o vivo o,or el ca7a&or o
h(#iese ca5&o e% las *ra.,as ,(es*as ,or 6l 12540!> B# Pesca. es o*ra .a%era &e
a,ro,iaci$%+ c(a%&o el ,e7 '(ere *o.a&o ,or el ,esca&or o h(#iere ca5&o e% s(s re&es. 3s
li#re ,escar e% las ag(as &e (so ,?#lico> (# En?a'*res. se ,er.i*e la a,ro,iaci$% &e
a/(ellas /(e h(-ero% &e la cal.e%a - se es*a#leciero% e% o*ro l(gar. Pero+ si el %)a.#re
,osare e% *erre%o a)e%o+ cerca&o o c(l*iva&o+ el &(e=o /(e lo ,ersig(iese %o ,o&r *o.arlo
si% co%se%*i.ie%*o &el ,ro,ie*ario &el *erre%o. D# (osas perdidas< el 8r*. 2528 ;:o so%
s(sce,*i#les &e a,ro,iaci$% las cosas i%.(eles+ los a%i.ales &o.6s*icos+ las cosas
,er&i&as+ lo /(e si% la vol(%*a& &e los &(e=os cae al .ar a los r5os+ %i lo /(e se arro)a ,ara
salvar las e.#arcacio%es %i los &es,o)os &e los %a('ragiosB. 0as cosas ,er&i&as *ie%e%
&(e=o - la le- las co%si&era reivi%&ica#les+ a(%/(e reco%oce a la ,erso%a /(e las e%c(e%*ra
el &erecho al ,ago &e (%a reco.,e%sa - o*ros gas*os e% /(e h(#iera i%c(rri&o. O(ie% se
a,o&era &e (%a cosa a#a%&o%a&a a&/(iere s( ,ro,ie&a&+ .ie%*ras /(e el /(e se a,o&era
&e (%a ,er&i&a a&/(iere el &erecho a ser reco.,e%sa&o. Gi alg(ie% se a,ro,ia &e es*as
cosas co.e*e h(r*o. 3l 2530 &ice /(e e% caso &e &(&a %o se ,res(.e /(e la cosa ha si&o
a#a%&o%a&a+ si%o ,er&i&a. "%a cosa halla&a ,(e&e ser a#a%&o%a&a+ ,er&&a ( olvi&a&a+
a(%/(e es*e ele.e%*o s(#)e*ivo es &i'icil &e co%ocer. 3l 2531 &ice /(e el /(e hallare (%a
cosa ,er&i&a+ %o es* o#liga&oa a *o.arla+ ,ero si lo hiciere carga .ie%*ras la *(viere e% s(
,o&er co% las o#ligacio%es &el &e,osi*ario /(e reci#e la(%a reco.,e%sa ,or s(s c(i&a&os.
Cosas ,er&i&as so% las /(e ha% si&o e2*ravia&as ,or s( &(e=o i%vol(%*aria.e%*e. 0os
re/(isi*os ,ara /(e (%a cosa sea ,er&i&a so%< &es,re%&i.ie%*o &e la *e%e%cia &e la cosa>
Des,re%&i.ie%*o vol(%*ario> 0(gar &el halla7go 1'(era &el l(gar &e g(ar&a ha#i*(al!. Gi el
/(e halla la cosa co%oce el &(e=o+ &e#e &arle %o*icia &e ella+ - si %o lo hace %o *ie%e
&erecho a reco.,e%sa alg(%a+ %i a %i%g(%a co.,e%saci$% ,or s( *ra#a)o %i gas*os 12532!.
3% ca.#io si %o co%oce al &(e=o+ @ie%e &erecho a ser ,aga&o los gas*os hechos e% ella - a
(%a reco.,e%sa ,or el halla7go. 3l ,ro,ie*ario ,(e&e e2o%erarse regala%&o la cosa 12533!.
Gi %o se sa#e /(ie% es el &(e=o+ ha- /(e e%*regar la cosa al )(e7+ o a la ,olic5a 12534!+
ve%&er la cosa e% s(#as*a 1/(e&a ,ara la .(%ici,ali&a& &o%&e se e%co%*r$ la cosa+ - se
,aga reco.,e%sa! 12535!. E# 1esoros< *esoro es *o&o o#)e*o /(e %o *ie%e &(e=o co%oci&o+
- /(e es* oc(l*o o e%*erra&o e% (% i%.(e#le+ sea &e creaci$% a%*ig(a o recie%*e+ co%
e2ce,ci$% &e los o#)e*os /(e se e%c(e%*re% e% los se,(lcrosB 12551!. 3l /(e hallare (%
*esoro oc(l*o o e%*erra&o e% casa o '(%&o ,ro,io a&/(iere &o.i%io &e 6l 12550!. Ge ,rohi#e
la #?s/(e&a &e *esoros e% ,re&ios a)e%os. Ger &esc(#ri&or &el *esoro el ,ri.ero /(e lo
haga visi#le+ a(%/(e sea e% ,ar*e+ %i *o.e ,osesi$%+ %i se,a /(e es (% *esoro+ - o*ros
*ra#a)e% co% 6l 12554!. 0a ,erso%a /(e e%c(e%*re (% *esoro e% (% ,re&io a)e%o es &(e=o &e
la .i*a&+ - la o*ra .i*a& es &el &(e=o &el ,re&io 12556!.
2
3! 3s,eci'icaci$%. Dis*i%gos &el CC. Correlaci$% co% el r6gi.e% )(r5&ico &e las cosas
.(e#les
3l 8r*. 2567 &ice< ;8&/(i6rase el &o.i%io ,or es,eci'icaci$% c(a%&o alg(ie% ,or s( *ra#a)o
hace (% o#)e*o %(evo co% la .a*eria &e o*ro+ co% la i%*e%ci$% &e a,ro,irseloB. 0a %or.a
,res(,o%e el *ra#a)o h(.a%o+ ,or si o ,or o*ro. 3s (% hecho )(r5i&co. Galva* &ice /(e co%
(%a cosa se hace o*ra+ &is*i%*a &e la a%*ig(a ,or s( as,ec*o+ s( &es*i%o o s( %o.#re< ,or
e)e.,lo c(a%&o se hace co% la (%a vi%o+ co% la la%a (%a *ela+ co% la *ela (% ves*i&o+ e*c. 3l
ele.e%*o s(#)e*ivo es la i%*e%ci$% &e a,ro,iaci$%+ ,or *a%*o &e#e ,rove%ir &e (%a ,erso%a
ca,a7 &e a&/(irir la ,osesi$%. V6le7 se ,reoc(,$ ,or resolver c$.o se i%&e.%i7a#a al
&(e=o &e la .a*eria+ - ,ara eso &ivi&i$ seg?% h(#iera #(e%a o .ala 'e. ;Gi la *ra%s'or.aci$%
se hace &e v(e%a 'e+ ig%ora%&o el *ra%s'or.a&or /(e la cosa era a)e%a+ - %o '(ere ,osi#le
re&(cirla a s( 'or.a a%*erior+ el &(e=o &e ella s$lo *e%&r &erecho a la i%&e.%i7aci$%
corres,o%&ie%*eB 12568!+ e% ca.#io ;Gi la *ra%s'or.aci$% se hi7o &e .ala 'e+ sa#ie%&o /(e
la cosa era a)e%a+ - '(ere i.,osi#le re&(cirla a s( 'or.a a%*erior+ el &(e=o &e la .a*eria
*e%&r &erecho a ser i%&e.%i7a&o &e *o&o &a=o+ - a la acci$% cri.i%al a /(e h(#iera l(gar+
si %o ,re'iriese *e%er la cosa e% s( %(eva 'or.a+ ,aga%&o al *ra%s'or.a&or el .a-or valor
/(e h(#iese *o.a&o ,or ellaB 1256!. ;Gi la *ra%s'or.aci$% se hi7o &e #(e%a 'e - '(ere
,osi#le re&(cir la cosa a s( 'or.a a%*erior+ el &(e=o &e la .a*eria ser &(e=o &e la %(eva
es,ecie+ ,aga%&o al *ra%s'or.a&or s( *ra#a)o+ ,ero s$lo ,(&e e2igir el valor &e la .a*eriaB
12570!.
4! 8! 8ccesi$%. Co%ce,*o. Casos> B! 8l(vi$%> C! 8v(lsi$%> D! 3&i'icaci$%+ sie.#ra -
,la%*aci$%> 3! 9igraci$% &e a%i.ales &o.es*ica&os> D! 8&)(%ci$%+ .e7cla - co%'(si$%
+A# Accesin7 concepto7 casos< ;Ge a&/(iere &o.i%io ,or accesi$% c(a%&o alg(%a cosa
.(e#le o i%.(e#le acreciere a o*ra ,or a&here%cia %a*(ral o ar*i'icialB 12571!. Fa- accesi$%
co.o .o&o &e a&/(irir el &erecho c(a%&o (%a acrece a o*ra+ ,or a&here%cia %a*(ral+ o
ar*i'icial+ ,er*e%ecie%&o a.#as cosas+ origi%aria.e%*e+ a &is*i%*os ,ro,ie*arios. "% s(,(es*o
*5,ico &e a&here%cia %a*(ral+ &o%&e %o i%*ervie%e el ho.#re+ e la av(lsi$% - el al(vi$%. 0a
e&i'icaci$%+ sie.#ra o ,la%*aci$% so% casos &e a&here%cia ar*i'icial. Fa- accesi$% .oral ,or
a/(ere%cia.ie%*o &e a%i.ales &o.6s*icos.
+B# Al&vin< sig%i'ica ;Ge&i.e%*o arres*ra&o ,or las ll(vias o las corrie%*esB. 3l 8r*. 2572
&ice ;Go% accesorios &e los *erre%os co%'i%a%*es co% la ri#era &e los r5os+ los
acrece%*a.ie%*os &e *ierra /(e reci#a% ,a(la*i%a e i%se%si#le.e%*e ,or e'ec*o &e la
corrie%*e &e las ag(as+ - ,er*e%ece% a los &(e=os &e las here&a&es ri#ere=as. Gie%&o e%
las cos*as &e .ar o &e r5os %avega#les ,er*e%ece% al 3s*a&oB. 3l al(vi$% co.,re%&e los
casos &e acrece%*a.ie%*o ,or -(2*a,osici$% &e *ierra %(eva+ ale)a.ei%*o &el r5o &e (%a
rivera a la &e e%'re%*e - seca.ie%*o &el ca(ce+ lo /(e *rae i%cor,oraci$% *erre%al. Para /(e
ha-a al(vi$% &e#e &arse (% e'ec*o ,a(la*i%o e i%se%si#le &e las ag(as corrie%*es+ /(e se
*ra*e &e (% ,ro,ie*ario &e (% *erre%o co%'i%a%*e co% el c(rso &e ag(a &e r5os o arro-os+
a(%/(e alg(%os &oc*ri%arios e2*ie%&a% la %or.a ,ara los ri#ere=os &e lagos o lag(%as - /(e
las *ierras se ha-a% (%i&o co% las &el ,ro,ie*ario co%li%&a%*e. Per*e%ece *a.#i6% a los
ri#ere=os los *erre%os /(e el c(rso &e las ag(as &e)are a &esc(#ier*o+ re*ir%&ose
i%se%si#le.e%*e &e (%a &e las ri#eras hacia la o*ra 12573!. :o co%s*i*(-e al(vi$% las are%as
o 'a%go /(e se e%c(e%*ra% co.,re%&i&as e% los l5.i*es &el lecho &el r5o+ &e*er.i%a&o ,or la
l5%ea a /(e llega% las .s al*as ag(as e% s( es*a&o %or.al+ e% *a%*o es*as ,er*e%ece% al
3s*a&o 12577!. @a.,oco ha#r a&/(isici$% si el a(.e%*o &e *ierra %o es e'ec*o es,o%*%eo+
si%o ,rovoca&o ,or o#ras hechas e% ,er)(icio &e o*ros ri#ere=os 1257!. "% hilo &e ag(a
co%s*i*(-e (% o#s*c(lo a 6s*e .o&o &e a&/(irir. 3% es*e caso ha#r (%a isla o (% seg.e%*o
&e *ierra co%*ig(o al a%*erior+ ,ero %o accesi$%. C(a%&o se 'or.a (% *erre%o &e al(vi$% a lo
largo &e .(chas here&a&es+ la &ivisi$% se hace e%*re los ,ro,ie*arios e% ,ro,orci$% &el
a%co &/(e ca&a (%a &e las here&a&es ,rese%*e so#re el a%*ig(o r5o 12582!.
+(# Av&lsin. el 8r*. 2583 &ice ;C(a%&o (% r5o o arro-o lleva ,or (%a '(er7a s?#i*a alg(%a
cosa s(sce,*i#le &e a&here%cia %a*(ral+ co.o *ierra+ are%a o ,la%*as - las (%e+ sea ,or
a&)(%ci$%+ o ,or s(,er,osici$%a (% ca.,o i%'erior o a (% '(%&o si*(a&o e% la ri#era o,(es*a+
el &(e=o &e ella co%serva s( &o.i%io ,ara el solo e'ec*o &e llevrselaB. Galva* &ice /(e ha-
a&)(%ci$% c(a%&o &es,(6s &e ha#er 'lo*a&o (% *ie.,o e% el ag(a+ las *ierras o ,la%*as se
&e,osi*a% e% (% l(gar &e la rivera &o%&e e%c(e%*ra% (% ,(%*o &e a,o-o+ .ie%*ras /(e ha-
s(,er,osicio% c(a%&o las ag(as lleva% are%a - la &e,osi*a% e%ci.a &e o*ro '(%&o. 3l 2584
&ice ;Des&e /(e las cosas &esliga&as ,or av(lsi$% se a&hiere% %a*(ral.e%*e al *erre%o
ri#ere=o e% /(e '(ero% a ,arar+ s( a%*ig(o &(e=o %o *e%&r &erecho ,ara reivi%&icarlasB. Ge
,rohi#e al &(e=o &el *erre%o a re.over las cosas av(lsas. ;C(a%&o la av(lsi$% '(ere &e
cosas %o s(sce,*i#les &e a&here%cia %a*(ral+ es a,lica#le lo &is,(es*o so#re cosas
,er&i&asB 12586!.
+D# Edi$icacin7 sie'*ra 0 plantacin. es*as ac*ivi&a&es ,(e&e% hacerse e% *erre%o
,ro,io co% .a*eriales a)e%os+ e% *erre%o a)e%o co% .a*eriales ,ro,ios+ o e% *erre%o a)e%o
co% .a*eriales a)e%os. 8&e.s ,(e&e hacerse &e #(e%a o .ala 'e. 3l 2587 &ice ;3l /(e
se.#rare+ ,la%*are o e&i'icare e% 'i%ca ,ro,ia co% se.illas+ ,la%*as o .a*eriales a)e%os+
a&/(iere la ,ro,ie&a& &e (%os - o*ros+ ,ero es*ar o#liga&o a ,agar s( valor> - si h(#iese
,roce&i&o la .ala 'e ser a&e.s co%&e%a&o al resarci.ie%*o &e los &a=os - ,er)(icios+ - si
h(#iere l(gar+ a las co%sec(e%cias &e la ac(saci$% cri.i%%al. 3l &(e=o &e las se.illas+
,la%*as o .a*eriales+ ,o&r reivi&icarlos si le co%vi%iere+ si (l*erior.e%*e se se,arase%B. 0a
accesi$% %o es &e'i%i*iva< o,era .ie%*ras los ele.e%*os a)e%os (*ili7a&os es*6% '5sica.e%*e
a&heri&os al i%.(e#le. 3l 2588 &ice ;C(a%&o &e #(e%a 'e se e&i'icare+ se.#rare o ,la%*are
co% se.illas+ ,la%*as o .a*eriales ,ro,ios e% *erre%o a)e%o+ el &(e=o &el *erre%o *e%&r
&erecho ,ara hacer s(-a la o#ra+ ,revia i%&e.%i7aci$%B. 0a i%&e.%i7aci$% se &e#e li.i*ar al
#e%e'icio origi%a&o e% el '(%&o. 3l 258 &ice ;Gi se ha e&i'ica&o &e .ala 'e e% *erre%o a)e%o+
el &(e=o ,(e&e ,e&ir la &e.olici$% &e la o#ra - la re,osici$% &e las cosas a s( es*a&o
,ri.i*ivo. Pero si /(isiese co%servar lo hecho+ &e#e el .a-or valor a&/(iri&o ,or el
i%.(e#leB. 3l 251 &ice ;Gi el &(e=o &e la o#ra lo hiciese co% .a*eriales a)e%os+ el &(e=o &e
los .a*eriales %i%g(%a acci$% *e%&r co%*ra el &(e=o &el *erre%o+ - s$lo ,o&r e2igir &el
&(e=o &el *erre%o la i%&e.%i7aci$% /(e 6s*e h(#iere &e ,agar al &(el=o &e la o#raB.
+E# 9i!racin de ani'ales do'esticados< los a%i.ales &o.es*ica&os so% a/(ellos
salva)es /(e a&/(iere% la cos*(.#re &e vivir co.o &o.6s*icos ,or ha#er si&o a.a%sa&os.
3l 8r*. 252 &ice< ;C(a%&o los a%i.ales &o.es*ica&os /(e go7a% &e s( li#er*a&+ e.igrare% -
co%*ra)ese% la cos*(.#re &e vivir e% o*ro i%.(e#le+ el &(e=o &e 6s*e a&/(iere el &o.i%io &e
ellos+ co% *al /(e %o se ha-a vali&o &e alg?% ar*i'icio ,ara a*raerlos. 3l a%*ig(o &(e=o %o
*e%&r acci$% alg(%a ,ara reivi%&icarlos %i ,ara e2igir %i%g(%a i%&e.%i7aci$%B. Gi h(#o
ar*i'icio+ s( &(e=o *e%&r &erecho ,ara reivi%&icarlos+ si ,(e&e co%ocer la i&e%*i&a&+ - si%o
*e%&r &erecho a ser i%&e.%i7a&o.
+2# Ad?&ncin 0 'ezcla o con$&sin< *ie%e% e% co.?% ser .o&os &e a&/(irir el &o.i%io
,or la accesi$% &e cosas .e(e#les< so% .(e#les /(e se agrega% - a(.e%*a% a o*ras+ co.o
ca(sa &e (%a %(eva a&/(isici$%. 3% la a&)(%ci$%+ las cosas se (%e% si% .e7clarse %i
co%'(%&irse> co%serva% s( i&e%*i&a& a?% c(a%&o es*6% a&heri&as. 3% la .e7cla o co%'(si$%+
la (%i$% es .s 5%*i.a> %o ha- -(2*a,osici$% /(e ,er.i*a &is*i%g(ir las cosas (%i&as+ sea%
s$li&as o l5/(i&as. 3l .#i*o &e a,licaci$% &e los ,ri%ci,ios es la a&)(%ci$%+ li.i*a&o ,or el
8r*. 2412< s$lo a,lica a la ,osesio% &e cosas accesorias &e .ala 'e+ o cosas ro#a&as o
+
,er&i&as+ o e% a&/(isici$% a *5*(lo gra*(i*o. 3l 8r*. 254 &ice ;C(a%&o &os cosas .(e#les+
,er*e%ecie%*es a &is*i%*os &(e=os+ se (%e% &e *al .a%era /(e vie%e% a 'or.ar (%a sola+ el
,ro,ie*ario &e la ,ri%ci,al a&/(iere la accesoria a?% e% el caso &e ser ,osi#le la se,araci$%+
,aga%&o al &(e=o &e la cosa accesoria lo /(e ella valiere. 0a a&)(%ci$% es el .o&o &e
a&/(irir el &o.i%io ,or el c(al el &(e=o &e (%a cosa .(e#le a&/(iere el &o.i%io &e (%
.(e#le accesorio /(e se (%e o a(.e%*a a la ,ri%ci,al+ si% co%'(%&irse+ &e .a%era /(e
'or.a% (% solo c(er,o a(%/(e sea% se,ara#les. 0a es,eci'icaci$% es la *ra%s'or.aci$% &e
(%a cosa ,or s( as,ec*o+ &es*i%o - %o.#re. 0a a&)(%ci$% e2ige /(e la cosa ,ri%ci,al *e%ga -
co%serve s( ,ro,ia s(s*a%cia+ - la accesoria la ,ier&a s$lo e% *a%*o se co%vier*a e% ,ar*e
i%*egra%*e &e la o*ra. 3l 255 es*a#lece ;C(a&o la cosa (%i&a ,ara el e.#elleci.ie%*o o
,er'ecci$% &e la o*ra es ,or s( es,ecie .(cho .s ,reciosa /(e la ,ri%ci,al+ el &(e=o &e
ella ,(e&e ,e&ir s( se,araci$%+ a(%/(e %o ,(e&a veri'icarse si% alg?% &e*erioro &e la cosa a
/(e se ha i%cor,ora&oB. 0a .e7cla - co%'(si$% so% (%io%es .s 5%*i.as /(e la a&)(%ci$%.
G(s re/(isi*os s(rge% &el 8r*. 257< ;C(a%&o cosas secas o 'l(i&os &e &iversos &(e=os se
h(#iese% co%'(%&i&o o .e7cla&o+ - se *ra%s'or.a+ si (%a '(ese la ,ri%ci,al+ el &(e=o &e ella
a&/(iere el &o.i%io &el *o&o ,aga%&o al o*ro el valor &e la .a*eria accesoriaB. 3l 8r*. 258
agrega ;:o ha#ie%&o cosa ,ri%ci,al+ - sie%&o las cosas se,ara#les+ la se,araci$% se har a
cos*a &el /(e las (%i$%+ si% cose%*i.ie%*o &e la o*ra ,ar*eB. Gi (%o &e los &(e=os '(e el
c(l,a#le &e la .e7cla+ el o*ro ,(e&e ,e&ir el valor &e s( cosa> e% ca.#io si la .e7cla oc(rre
,or hecho ca(sal+ ca&a ,ro,ie*ario a&/(iere (% &erecho ,ro,orcio%al.
5! 8! @ra&ici$% *rasla*iva &e &o.i%io. Co%ce,*o. Re/(isi*os. B! JP(e&e e'ec*(arse la
*ra&ici$% a%*es &e la e2is*e%cia &el *5*(loK. C! 3l ,ago &el ,recio e% la *ra%s.isio% &el
&o.i%io
3A# 1radicin traslativa de do'inio. la *ra&ici$% es (% .o&o &e a&/(irir el &o.i%io - los
&e.s &erechos reales 1Galvo la hi,o*eca - el ce%so!. Girve ,ara a&/(irir la ,osesi$% -
*e%e%cia. 3l *5*(lo es s('icie%*e si ,rovie%e &el *i*(lar &el DR+ ca,a7+ o*orga&o a 'avor &el
a&/(ire%*e. 3l *5*(lo ,osee (%a &o#le c(ali&a&< es .a*erial o ca(sal+ ,or/(e co%sis*e e% el
ac*o )(r5&ico &e %aci.ie%*o al DR+ - es *5*(lo 'or.al ,or/(e es* reves*i&o &e las
'or.ali&a&es legales /(e hace% a s( vali&e7. 3l .o&o es la *ra&ici$%+ la e%*rega .a*erial -
vol(%*aria &e la csosa hecha ,or el *ra&e%s - reci#i&a ,or el acci,ie%s. 0a *ra&ici$% se '(%&a
e% (% *5*(lo /(e le co%'iere se%*i&o )(r5&ico+ c(-a 'i%ali&a& es *ra%s.i*ir el &o.i%io o
co%s*i*(ir o*ro DR. 3s el .o&o &e c(.,li.ie%*o &el *5*(lo. 3l 8r*. 2601 &ice ;Para /(e la
*ra&ici$% *rasla*iva &e la ,osesi$% haga a&/(irir el &o.i%io &e la cosa /(e se e%*rega+ &e#e
ser hecha ,or el ,ro,ie*ario /(e *e%ga ca,aci&a& ,ara e%a)e%ar - el /(e la reci#a ser ca,a7
&e a&/(irirB. 08 ca,aci&a& &el *ra&e%s - el acci,ie%s es la ,le%a ca,aci&a& civil. 0a *ra&ici$%
&e#e ser ,or *5*(lo s('icie%*e< es (% ac*o )(r5&ico /(e *ie%e ,or 'i%ali&a& *ra%s.i*ir (% DR
so#re la .is.a+ reves*i&a &e las 'or.ali&a&es legales. 0os re/(isi*os ,ara la *ra&ici$% es< I!
O(e a.#as ,ar*es sea% ca,aces> II! O(e el *ra&e%s sea el *i*(lar &el &erecho> III! O(e la
*ra&ici$% *e%ga co.o ca(sa (% *5*(lo s('icie%*e> IV! O(e el *5*(lo a *ra%s.i*ir sea so#re la
cosa /(e se *ra%s.i*e> V! O(e el *5*(lo c(.,la co% los re/(isi*os &e 'or.a /(e es*a#lece la
le-. 9o&o - *5*(lo se &i'ere%cia% e% /(e el .o&o ,ro&(ce &e .a%era i%.e&ia*a el DR+ - el
*5*ilo &a ocasi$% a s( a&/(isici$%. 08 ca(sa &e a&/(isici$% &e los DR es el .o&o+ - el *5*(lo
es la ca(sa .e&ia*a.
3B# EP&ede e$ect&arse la tradicin antes de la e;istencia del tt&loF 3l 8r*. 260 &ice
;Ge ,ier&e ig(al.e%*e el &o.i%io ,or e%a)e%aci$%+ c(a%&o o*ro a&/(iere el &o.i%io &e ella
,or la *ra&ici$% e% las cosas .(e#les+ - e% los i%.(e#les &es,(6s &e 'ir.a&o el i%s*r(.e%*o
,?#lico &e e%a)e%aci$%+ seg(i&o &e la *ra&ici$%B. Fa- &os .o.e%*os< la 'ir.a &e la escri*(ra
3
- l(ego al *ra&ici$. 9aria%i &ice /(e a%*es &e la 'ir.a &e la escri*(ra ,(e&e *ra%s'erirse la
,osesi$%+ ,ero se *ra%s.i*ir el &o.i%io al 'ir.ar. 4*ra ,os*(ra sos*ie%e /(e la *ra&ici$%
,osesoria ,(e&e ,ro&(cirse a%*es &el *5*(lo+ - /(e reci6% co% 6l se co%vier*e e% *ra&ici$%
*rasla*iva &e &o.i%io. 8s5 ,(e&e% co%ver*irse e% &(e=os los /(e co.,ra% ,or #ole*o+ si%
%ecesi&a& &e escri*(ra.
3(# El pa!o del precio en la trans'isin del do'inio GArtA 1": 0 42((#. e% ,ri%ci,io
la 'al*a &el ,ago &el ,recio %o es o#s*c(lo ,ara /(e la *ra&ici$% se realice+ la c(al ,rovoca
/(e el *ra&e%s ,ier&a la cosa. 3l 8r*. 1376 &ice< ;0a ve%*a co% ,ac*o co.isorio e/(ivale a la
/(e se hiciere co% la cl(s(la &e reservar el &o.i%io &e la cosa+ has*a el a,go &el ,recioB -
el 323 ;3l ve%&e&or &e cosas i%.(e#les /(e %o ha &a&o *6r.i%o ,ara el ,ago+ ,(e&e
reivi%&icarlo &el co.,ra&or o &e *erceros ,osee&oresB. 3l 8r*. 1376 es co%*ra&ic*orio co% el
res*o &el CC+ ,(es si el ,ac*o co.isorio *ie%e e'ec*os &e la co%&ici$% resol(*oria+ - el
c(.,li.ie%*o ,or el co.,ra&or &e s( o#ligaci$% &e ,agar el ,recio+ 'ac(l*a al ve%&e&or ,ara
revocar el &o.i%io -a *ra%s.i*i&o co% la *ra&ici$%> %o sos*e%i#le /(e has*a el ,ago &e ese
,recio se reserve &icho &o.i%io. Gi la ve%*a &el i%.(e#le '(e al co%*a&o+ - ,ese a %o
ha#erse ,aga&o el ,recio+ le hi7o la *ra&ici$% &e la cosa al co.,ra&or+ eso %o es s('icie%*e
,ara *ra%s.i*ir el &o.i%io+ ,(es har 'al*a /(e se a#o%e el ,recio.
6! Perce,ci$% &e 'r(*os
0a ,erce,ci$% &e 'r(*os es (% .o&o &e a&/(isici$% &el &o.i%io sie.,re - c(a%&o re?%a los
re/(isi*os legales -+ co.o co%*ra,ar*i&a+ *a.#i6% (% .o&o &e e2*i%ci$% &el &o.i%io. 3l 8r*.
2423 &ice ;3l ,osee&or &e #(e%a 'e hace s(-os los 'r(*os ,erci#i&os /(e corres,o%&iese% al
*ie.,o &e s( ,osesi$%+ ,ero %o #as*a /(e corres,o%&a% al *ie.,o &e s( ,osesi$%+ si '(ero%
reci#i&os ,or 6l+ c(a%&o -a era ,osee&or &e .ala 'eB. 3l &o.i%io se a&/(iere ,or la
,erce,ci$% &e 'r(*os 12524!. 3l .o&o ,ara a&/(irir es a *rav6s &e la ,erce,ci$% &e 'r(*os %o
li.i*a&os ,or co%*ra*o %i &erechos.
7! G(cesi$%. :ocio%es
0a s(cesi$% (%iversal es (%a 'or.a &e a&/(irir el &o.i%io 12524+6!. 3l 8r*. 2432 &ice ;3l
here&ero &el ,osee&or &e .ala 'e har s(-os los 'r(*os corres,o%&ie%*es a s( ,osesi$% &e
#(e%a 'eB. 0a si*(aci$% es e%*o%ces a%loga a la &e ,erce,ci$% &e '(*os+ &o%&e la #(e%a 'e
se )(7ga e% ca&a ac*o &e la ,erce,ci$%.
8! 8! Prescri,ci$% a&/(isi*iva 1(s(ca,i$%! Co%ce,*o> B! Disc(si$% so#re la i&e%*i&a& &e
'o%&o o &is*i%ci$% co% la ,rescri,ci$% li#era*oria> C! D(%&a.e%*o &e la *esis> D! G()e*os -
o#)e*os &e la (s(ca,i$%> 3! Derechos a&/(iri#les ,or ,rescri,ci$%> D! 3s*(&io &el 8r*.
4016#is> E! Re/(isi*os &e la ,rescri,ci$% larga - cor*a> F! Ca(sales &e s(s,e%si$% e
i%*err(,ci$% &e la ,rescri,ci$%> I! Dor.as &e hacer valer la (s(ca,i$%> S! Re%(%cia#ili&a&> T!
:or.as ,rocesales &el D05756L58
,A# Prescripcin ad<&isitiva G&s&capin#< la (s(ca,i$% vie%e &el &erecho ro.a%o clsico
e% /(e se reg(l$ es*e .o&o &e a&/(irir a *rav6s &el (s(s &e la cosa. Para /(e ,(e&a
a&/(irirse el &o.i%io ,or (s(ca,i$% se %ecesi*a%< I! 3l )(s*o *5*(lo 1reco%oci&o ,or el &erecho
civil!> II! 0a #(e%a 'e> III! 0a ,osesi$% co%*i%(a&a ,or el *6r.i%o &e &os a=os 1i%.(e#les! o
(% a=o 1.(e#les!. 3l 8r*. 348 ;0a ,rescri,ci$% ,ara a&/(irir es (% &erecho ,or el c(al el
,osee&or &e (% i%.(e#le a&/(iere la ,ro,ie&a& &e 6l ,or la co%*i%(aci$% &e la ,osesi$%
&(ra%*e el *ie.,o 'i)a&o ,or la le-B.
,B# Disc&sin so*re la identidad de $ondo o distincin con la prescripcin li*eratoria<
el 8r*. 347 &ice ;0os DR - DP se a&/(iere% - ,ier&e% ,or la ,rescri,ci$%. 3s (% .e&io &e
:
a&/(irir (% &erecho o &e li#erarse &e (%a lo#ligaci$% ,or el *ra%sc(rso &el *ie.,oB. 3l 8r*.
34 &e'i%e /(e ;0a ,rescri,ci$% li#era*oria es (%a e2c,eci$% ,ara re,eer (%a acci$% ,or el
solo hecho /(e el /(e la e%*a#la+ ha &e)a&o &(ra%*e (% la,so &e *ie.,o &e i%*e%*arla+ o &e
e)ercer el &erecho al c(al ella se re'iereB. I! Por la ,rescri,ci$% se a&/(iere (% &erecho ,or el
*ie.,o+ ,or la li#era*oria se &eso#liga &e (%a o#ligaci$% ,or el *ie.,o> II! 0a a&/(isi*iva es
o,era*iva e% los DR - la li#era*oria e% los DP> III! 0a a&/(isi*iva %ecesi*a (%a ac*ivi&a& &e
,ar*e &el ,osee&or+ - la li#era*ora se '(%&a e% la i%ac*ivi&a& &el acree&or. 0a &i'ere%cia es*
&a&a ,or la ac*ivi&a& o i%ac*ivi&a& /(e ca&a (%o e2ige co.o ,rescri,ci$% e2ige co.o
,res(,(es*o &e s( a,licaci$%.
,(# 2&nda'entos de la tesis< el '(%&a.e%*o &e las &os ,rescri,cio%es es co%soli&ar
si*(acio%es 'c*icas co.o .e&io &e 'avorecer la seg(ri&a& )(r5&ica li/(i&a%&o si*(acio%es
i%es*a#les+ &a%&o cer*e7a a los &erechos - ,o%ie%&o e% claro la co.,osici$% &el ,a*ri.o%io
co% lo c(al se ,ro,e%&e a la ,a7 - el or&e% social. 0as ve%*a)as %o solo #e%e'icia% al /(e los
(*ili7a si%o /(e i%cre.e%*a% glo#al.e%*e la ri/(e7a &e la colec*ivi&a&. C(a%&o (% ,osee&or
se co.,or*a co.o si '(ere ,ro,ie*ario+ - hace /(e los #ie%es ri%&a% s( (*ili&a&+ la le- ,re.ia
s( ac*ivi&a&. V6le7 re,(&ia la re%(%cia a%*ici,a&a a la ,rescri,ci$%+ ,(es eso &erogar5a (%a
le- ?*il al or&e% ,?#lico+ /(e 'o.e%*ar5a la i%)(ria e% ,er)(icio &e la (*ili&a& ge%eral.
,D# 6&?etos 0 o*?etos de la &s&capin< el 8r*. 350 &ice ;@o&os los /(e ,(e&e% a&/(irir
,(e&e% ,rescri#irB. 3l 351 &ice ;3l 3s*a&o ge%eral o ,rovi%cial - *o&as las ,erso%as
)(r5&icas es*% so.e*i&as a las .is.as ,rescri,cio%es /(e los ,ar*ic(lares e% c(a%*o a s(s
#ie%es o &erechos s(sce,*i#les &e ser ,ro,ie&a& ,riva&a - ,(e&e% ig(al.e%*e o,o%er la
,rescri,ci$%B. Prescri,ci$% o,era e% *o&as las ,ersoa%s '5sicas o )(r5&icas+ i%cl(so los
i%ca,aces 1,or re,rese%*a%*es!. P(e&e% ,rescri#ir las cosas c(-o &o.i%io o ,osesi$% sea%
o#)e*o &e a&/(isici$% 1.(e#les o i%.(e#les!.
,E# Derechos ad<&iri*les por prescripcin. el &erecho &e &o.i%io ,arece ser el ?%ico
/(e ,(e&e a&/(irirse .e&ia%*e el *ra%sc(rso &el *ie.,o+ ,ero la &oc*ri%a *a.#i6% ,(e&e%
a&/(irirse las servi&(.#res ac*ivas - el (s('r(c*o. 3l 8r*. 4015 &ice ;Prescr5#ese *a.#i6% la
,ro,ie&a& &e cosas i%.(e#les - &e.s DR ,or la ,osesi$% co%*i%(a &e 20 a=os co% %i.o
&e *e%er la cosa ,ara s5+ si% %ecesi&a& &e *5*(lo - #(e%a 'e ,or ,ar*e &el ,osee&orB.
,2# Est&dio del ArtA +>1:*is 0 s&s pro0ecciones. el 8r*. 4016< ;8l /(e ha ,ose5&o
(&(ra%*e 20 a=os si% i%*err(,ci$% alg(%a+ %o ,(e&e o,o%6rsele %i la 'al*a &e *5*(lo %i s(
%(li&a& %i la .ala 'e e% la ,osesi$%B. 3l 8r*. 4016#is &ice ;3l /(e &(ra%*e 3 a=os ha ,ose5&o
co% #(e%a 'e (%a cosa .(e#le ro#a&a o ,er&i&a a&/(iere el &o.i%io ,or ,rescri,ci$%. Gi se
*ra*a &e .(e#les c(-a *ra%s'ere%cia e2i)a i%scri,ci$% e% los regis*ros+ el ,la7o ,ara a&/(irir
s( &o.i%io es &e 2 a=os+ ,or *ra*arse &e cosas ro#a&as o ,er&i&asB. 3s*e ar*5c(lo &i'ere%cia
&os s(,(es*os< 3 a=os e% cosas .(e#les ro#a&as o ,er&i&as> 2 a=os &es&e la i%scri,ci$%
&e las cosas regis*ra#les. :o se i%cl(-e% a los ,osee&ores &e .ala 'e< el (s(r,a&or &e (%
i%.(e#le ,(e&e a&/(irirlo ,or ,rescri,ci$%+ ,ero la ,osesi$% ;oc(l*aB &el .(e#le %o &a
(s(ca,i$% ,or/(e %o es ,?#lica. 0a 'or.a &e a&/(irir el &o.i%io &e (% .(e#le co% .ala 'e
es .e&ia%*e el *ra%sc(rso &e 20 a=os.
,B# Re<&isitos de la prescripcin lar!a 0 corta< la ,rescri,ci$% &e 10 o 20 a=os *ie%e (%
r6gi.e% se,ara&o ,(es la ,ri.era i%*e%*a ,ro*eger al ,osee&or co% )(s*o *5*(lo - #(e%a 'e+ -
la seg(%&a se co%ce&e a *o&o ,osee&or. Prescipcin (orta< el 8r*. 3 ;el /(e a/(iere (%
i%.(e#le co% #(e%a 'e - )(s*o *5*(lo ,rescri#e la ,ro,ie&a& ,or la ,osesi$% co%*i%(a &e 10
a=osB. 0os re/(isi*os so% &os< I! S"G@4 @U@"04 18r*. 4010< es *o&o *5*(lo /(e *ie%e ,or
o#)e*o *ra.isi*ir (% &erecho &e ,ro,ie&a& es*a%&o reves*i&o &e las sole.%i&a&es e2igi&as!+
es (% *5*(lo /(e ,rese%*a &e'ec*os o vicios 1%o es ,er'ec*o %i ,(*a*ivo!< o ,rovie%e &e (%a
,erso%a /(e %o es el ,ro,ie*ario+ o ha si&o o*orga&o ,or (% i%ca,a7> II! B"3:8 D3< 18r*.
"
4006< ;la #(e%a 'e re/(eri&a ,ara la ,rescri,ci$% es la cree%cia si% &(&a alg(%a &el
,osee&or+ &e ser el e2cl(sivo se=or &e la cosaB+ &e#e ha#er e2is*i&o al ,ri%ci,io &e la
a&/(isici$% - *ie%e *res ele.e%*os< cree%cia &e /(e la a&/(isici$% %o a&olece &e vicio
alg(%o+ cree%cia &e /(e el e%a)e%a%*e es el #ver&a&ero &(e=o - cree%cia /(e el e%a)e%a%*e
*e%5a ca,aci&a& ,ara e%a)e%ar. 3l vicio &e 'or.a e% el *5*(lo &e a&/(isici$% hace s(,o%er
.ala 'e e% el ,osee&or 1400!. 3s*a (%a ,res(%ci$% i(ris e* &e i(re. Prescripcin lar!a< es
la /(e se c(.,le a los 20 a=os ,or la ,osesi$% ,ac5'ica+ co%*5%(a e i%i%*err(.,i&a+ si%
%ecesi&a& &e )(s*o *5*(lo %i #(e%a 'e+ salvo e% las servi&(.#res ,ara c(-a ,rescri,ci$% se
%ecesi*a *5*(lo. 0a ,rescri,ci$% larga re/(iere *ie.,o - ,osesi$% co% %i.o &e &(e=o.
,H# (a&sales de s&spensin e interr&pcin de la prescripcin. las ca(sales &e
s(s,e%si$% 1,arali7a% o a&or.ece% el ,la7o+ ,ero s(,era&o el o#s*c(lo el .is.o e.,ie7a
a correr %(eva.e%*e!+ e% ca.#io e% las &e i%*err(,ci$%+ el ,la7o /(e ha#5a *ra%sc(rri&o
/(e&a si% e'ec*o - e.,e7ar a co%*arse o*ra ve7. 0os ac*os i%*err,*ivos &e.(es*ra% la
e2is*e%cia &e las ,ar*res+ /(e *ie%&e% a ,o%er &e .a%i'ies*o /(e la a%*erior relaci$% )(r5&ica
.a%*ie%e vige%cia - /(e la ac*(al si*(aci$% &e hecho /(e liga a (% s()e*o co% la cosa %o es
real.e%*e (%a ,osesi$%+ si%o (%a .era *e%e%cia. 0as ca(sales &e s&spensin so%< I!
I%ca,aces si% re,rese%*a%*es< la ,rescri,ci$% co%*ra los i%ca,aces corre+ ,ero si %o *(viera%
re,rese%*a%*es el )(e7 ,o&r &is,e%sarlo &e la ,rescri,ci$% sie.,re - c(a%&o lo solici*e
&es&e los 3 .eses /(e ces$ la i%ca,aci&a& 1366!> II! 9a*ri.o%io< la ,rescri,cio% %o corre
e%*re .ari&o - .()er+ a(%/(e es*6% se,ara&os los #ie%es - es*6% &ivorcia&os 1370!> III!
8ce,*aci$% &e la here%cia co% #e%e'icio &e i%ve%*ario< %o corre co%*ra es*e here&ero
res,ec*o &e los cr6&i*os &e la s(cesi$% 1372!> IV! @(*ores - c(ra&ores< la ,rescri,ci$% &e
las accio%es co%*ra los .e%ores - ,erso%as #a)o *(*ela %o corre% &(ra%*e la *(*ela 1373!.
3s*o a,lica al v5%c(lo e%*re ,a&res e hi)os+ &(ra%*e la ,o*es*a&. 0as ca(sales &e
interr&pcin se clasi'ica% e%*re< i%*err(,ci$% %a*(ral 1c(a%&o se ,riva al ,osee&or &(ra%*e
(% a=o! &el goce &e la cosa ,or el a%*ig(o ,ro,ie*ario+ o ,or (% *ercero 384! - a(%/(e la
,osesi$% h(#iese &(ra&o .s &e (% a=o+ si '(e i%*err(.,i&a ,or (%a &e.a%&a+ a%*es &e
e2,irar el a=o+ o ,or el reco%oci.ie%*o &el &erecho &el &e.a%&a%*e+ la %(eva ,osesi$% %o
ca(sa la i%*err(,ci$% &e la ,rescri,ci$% 1385!+ o i%*err(,ci$% civil+ /(e ,(e&e &arse ,or< I!
De.a&a )(&icial< la ,rescri,ci$% se i%*err(.,e ,or &e.a%&a co%*ra el ,osee&or o &e(&or+
a(%/(e sea i%*er,(es*a a%*e )(e7 i%co.,e*e%*e o '(ere &e'ec*(osa - a(%/(e el &e.a%&a%*e
%o ha-a *e%i&o ca,aci&a& legal ,ara ,rese%*arse e% )(icio 386> la i%*err(,ci$% %o s(ce&er
si el &e.a%&a%*e &esi&e &e la &e.a%&a+ o si ha- &eserci$% &e i%s*a%cia+ o si el &e.a%&a&o
es a#s(el*o 387> II! Reco%oci.ie%*o< es i%*err(.,i&a ,or el reco%oci.ie%*o e2,reso o
*ci*o /(e el &e(&or o ,osee&or hace &el &erecho &e a/(el co%*ra /(ie% ,rescri#5a 138!>
III! Co.,ro.iso ar#i*ral< el co.,ro.iso hecho e% escri*(ra+ s()e*a%&o la c(es*i$% a )(icio &e
r#i*ros+ i%*err(.,e la ,rescri,ci$%B 1388!.
,%# 2or'as de hacer valer la &s&capin< la &oc*ri%a a'ir.a /(e la ,rescri,ci$% a&/(isi*iva
,(e&e ,la%*earse co.o acci$% o e2ce,ci$%. Go#re la ,rescri,ci$% #reve o cor*a+ solo *ie%e
(*ili&a& c(a%&o se ,la%*ea co.o e2ce,ci$% e% co%*ra &e la acci$% &e reivi%&icaci$%. Go#re
la ,rescri,ci$% larga+ se #(sca ,ro.over (%a acci$% - (%a e2ce,ci$%. Go#re la o,or*(%i&a&
,rocesal+ el 8r*. 362 &ice< ;0a ,rescri,ci$% &e#e o,o%erse al co%*es*ar la &e.a%&a o e% la
,ri.era ,rese%*aci$% e% el )(icio /(e haga /(ie% i%*e%*e o,o%erlaB. 3% la ,ri.era
o,oer*(%i&a& ,revis*a e% el CC+ o,(es*a la ,rescri,ci$% li#era*oria+ se correr *rasla&o a la
co%*ra,ar*e ,or 5 &5as - &e#er ser res(el*a co% carc*er ,revio c(a%&o la c(es*i$% '(ere &e
,(ro &erecho 18r*. 286CPC@!.
,C# Ren&ncia*ilidad< el cri*erio &e V6le7 '(e claro al ,er.i*ir /(e el ,osee&or ,(e&a
re%(%ciar a la ,rescri,ci$% ga%a%&a+ ,ero ,rohi#i$ /(e se ,(e&a re%(%ciar a la ,rescri,ci$%.
,
0a ,rohi#ici$% se '(%&a ,or e%co%*rarse e% )(ego el or&e% ,?#lico - e% (% i%*er6s social. 3l
365 &ice ;@o&o el /(e ,(e&e e%a)e%ar+ ,(e&e ,eri*ir la ,rescri,ci$% -a ga%a&a+ ,ero %o el
&erecho &e ,rescri#ir ,ara lo s(cesivoB. 0a re%(%cia a la ,rescri,ci$% ga%a&a es la re%(%cia
a (% &erecho i%cor,ora&o+ ,ero e% ca.#io la re%(%cia a '(*(ro co.,ro.e*e a (%a i%s*i*(ci$%
&e or&e% ,?#lico+ - es* ,rohi#i&o.
,D# /or'as procesales del ArtA 2+ de la Le0 1+134 se!-n el DL 3"3:H3,< a%*ig(a.e%*e+
,or la &eclaraci$% &e (% ,ar &e *es*igos+ se &e.os*ra#a /(e (%a ,erso%a ha#5a ,ose5&o (%
i%.(e#le ,or el ,la7o - re/(isi*os legales. 3l res(l*a&o era (% *5*(lo e%&e#le %o o,o%i#le
erga o.%es. 3l sis*e.a era &e'ec*(oso+ ,(es si los *5*(los e.a%a&aos &e (%a ,rescri,ci$%
a&/(isi*iva h(#iese% si&o #(e%os+ %o %ecesi*ar5a% &e la seg(%&a ,rescri,ci$%. 3% 152 se
&ic*$ la le- 1415 c(-o 8r*. 24 &ice< ;3% el )(icio &e a&/(isici$% &e &o.i%io &e i%.(e#les ,or
la ,osesi$% co%*i%(a&a &e los .is.os+ se o#servar% las sig(ie%*es reglas< I! 3l )(icio ser
&e carc*er co%*e%cioso - &e#er e%*e%&erse co% /(ie% res(l*e *i*(lar &el &o.i%io &e
ac(er&o al ca*as*ro o regis*ro> II! Co% la &e.a%&a se aco.,a=ar el ,la%o &e .e%s(ra> III!
Ge a&.i*ir *o&a clase &e ,r(e#as+ ,ero el 'allo %o ,o&r #asarse s$lo e% la *es*i.o%ial.
Ger es,ecial.e%*e co%si&era&o el ,ago &e i.,(es*os o *asas. IV! Gi %o h(#iera i%*er6s
'iscal+ el )(icio se e%*e%&er co%*ra el re,rese%*a%*e &e la .(%ica,li&a& a /(ie% a'ec*e la
&e.a%&a. 0as &is,osicio%es %o rige% c(a%&o la a&/(isici$% &el &o.i%io %o se ,la%*ee e%
)(icio co.o acci$% si%o co.o &e'e%saB.
! 32*i%ci$% &el &o.i%io. 8#sol(*a. Rela*iva.
Ge clasi'ica la e2*i%ci$% &el &o.i%io e% a#sol(*a - rela*iva. 0a ,ri.era es a/(ella
circ(%s*a%cia /(e e2*i%g(e a la cosa ,ro,ia.e%*e &icha+ la seg(%&a es c(a%&o el &erecho
se e2*i%g(e ,ara el ,ro,ie*ario ,ero lo a&/(iere o*ra ,erso%a. 0os .o&os &e e2*i%ci$%
rela*iva &el &oi%io so% ocho< *ra%s'or.aci$%+ accessi$%+ ,rescri,ci$%+ a#a%&o%o+
e%a)e%aci$%+ e2,ro,iaci$% - la *ra%s.isi$% )(&icial &el &o.i%io. 3%*re las ca(sales a#sol(*as
s(rge% &e los 8r*. 2604 - 2605< ;3l &erecho &e ,ro,ie&a& se e2*i%g(e ,or la &es*r(cci$% o
co%s(.o *o*al &e la cosa+ o c(a%&o es ,(es*a '(era &el co.erciaB> ;0a ,ro,ie&a& &e
a%i.ales salva)es se aca#a c(%&o rec(,era% s( a%*ig(a li#er*a&+ o ,ier&e% la cos*(.#re &e
volver a la resi&e%cia &e s( &(e=o. @a.#i6% se ,iere&e c(a%&o la le- a*ri#(-e a (%a
,erso%a+ ,or *ra%s'or.aci$%+ accesi$%+ o ,rescri,ci$%+ la ,ro,ie&a& &e (%a cosa a)e%a
12606!+ ,or la e%a)e%aci$% &e la cosa+ ,or .e&io &e la *ra&ici$% 1.(e#les! o &e la escri*(ra -
*ra&ici$% 1i%.(e#les! 260> ,or la *ra%s.isi$% )(&icial &el &o.i%io+ o ,or e'ec*o &e )(icios
12610!. Ge ,ier&e &es&e /(e se a#a%&o%a la cosa+ a(%/(e o*ro %o se la ha-a a,ro,iea&o. Gi
%a&ie se la a,ro,io+ el &(e=o ,(e&e arre,e%*irse - rea&/(irir el &o.i%io 12607!. Res,ec*o a
los .(e#les+ el a#a%&o%o las co%vier*e e% res %(lli(s s(sce,*i#les &e a,ro,iaci$%> so#re las
i%.(e#les+ el a#a%&o%o s$lo ,(e&e .a%i'es*arse ,or vol(%*a& e2,resa e% escri*(ra ,?#lica
i%scri,*a. 0os i%.(e#les a#a%&o%a&os ,or s(s &(e=os ,asa% al &o.i%io ,riva&o &el es*a&o.
Bolilla " Restricciones 0 l'ites del do'inioA E;propiacin
1! Co%ce,*o. Carac*eres. Di'ere%cias co% las servi&(.#res<
0as res*riccio%es - l5.i*es reg(la&as ,or V6le7 *ie%e% (% claro co%*e%i&o social ,or/(e el
%or*e &e la regla.e%*aci$% es a)(s*ar la co%vive%cia &e los i%&ivi&(os e% la colec*ivi&a&+ ,or
eso se &e%o.i%a% c(es*io%es &e veci%&a&. 0as res*riccio%es - l5.i*es origi%a% &e#ers &e
so,or*ar o %o hacer+ e i%cl(-e% o#ligacio%es &e hacer. 0as res*riccio%es *ie%e% co.o '(e%*e
e2cl(siva a la le-+ .ie%*ras /(e las servi&(.#res reco%oce% co.o '(e%*e i%cl(so a la
vol(%*a&. 3l 8r*. 2611 &ice ;0as res*riccio%es i.,(es*as al &o.i%io ,riva&o s$lo e% el i%*er6s
4
,?#lico+ so% regi&as ,or el &erecho a&.i%is*ra*ivoB. 8/(5+ V6le7 &i'ere%cia clara.e%*e las
servi&(.#res &e las res*riccio%es - l5.i*es %or.ales al &o.i%io. Re.i*e al &erecho
a&.i%is*ra*ivo c(a%&o las res*riccio%es so% s$lo e% el i%*er6s ,?#lico+ ,ero si se .e7cla%
*a.#i6% i%*ereses ,ar*ic(lares+ se reg(lar ,or el CC.
2! Res*riccio%es '(%&a&as e% co%si&eracio%es &e i%*er6s ,?#lico< 8! Del &erecho
a&.i%is*ra*ivo> B! Del CC so#re la li#re &is,osici$% )(r5&ica &e la ,ro,ie&a&> %(.er(s
cla(s(s> I%a)e%a#ili&a&> el ,ro#le.a &e los e.#argos e i%hi#icio%es vol(%*arios> C! Ca.i%o
&e sirga
V6le7 e'ec*?a (%a re.isi$% al &erecho a&.i%is*ra*ivo si la res*ricci$% *ie%e ,or o#)e*o el
i%*er6s ,?#lico. 9aria%i agrega /(e el &erecho a&.i%is*ra*ivo %o es la ?%ica '(e%*e+ ,(es el
CC crea res*riccio%es a la ,ro,ie&a& ,riva&a e% i%*er6s &e la socie&a&+ e% la e2,ro,iaci$%+
e% el %(.er(s cla(s(s+ e i%cl(so so#re los ca.i%os &e sirga. 8%ali7are.os es*os i%s*i*(*os.
2A# Restricciones del derecho ad'inistrativo< los carac*eres &e 6s*as res*riccio%es al
&o.i%io so%< I! Ge i.,o%e% a la ,ro,ie&a& co% carc*er ge%eral - se '(%&a% e% %ecesi&a&es
colec*ivas &irec*as> II! Co%s*i*(-e% (% %ecesario ,res(,(es*o &el reco%oci.ie%*o &el
&erecho &e ,ro,ie&a& ,or el 3s*a&o> III! Coloca% al ,ar*ic(lar 're%*e a la a&.i%is*raci$%+ - %o
're%*e a los o*ros ,ro,ie*arios> IV! I.,o%e o#ligaci$% &e %o hacer - (%a *olera%cia ,ara la
ac*ivi&a& a&.i%is*ra*iva> V! Go% ili.i*a&os e% %?.ero - clase e i%s,ira&os e% .(chos
.o*ivos 1seg(ri&a&+ higie%e+ .oral!+ VI! Go% o,era*ivos - e% )(icio la co.,e*e%cia se
a*ri#(-e a *ri#(%ales a&.i%is*ra*ivos> VII! :o )(s*i'ica% (% &erecho &e i%&e.%i7aci$%+ ,(es
%o so% si%o (%a carga i.,(es*a a las ,ro,ie&a&es> VIII! 8'ec*a% lo a#sol(*o &el &o.i%io+
,or/(e si%o ser5a% servi&(.#res a&.i%is*ra*ivas.
2B# Restricciones esta*lecidas por el (( so*re la li*re disposicin de la propiedad< el
8r*. 2612 ;3l ,ro,ie*ario &e (% i%.(e#le %o ,(e&e o#ligarse a %o e%a)e%arlo - si lo hiciere la
e%a)e%aci$% ser vli&a+ si% ,er)(icio &e las accio%es ,erso%ales /(e el ac*o ,(e&e
co%s*i*(ir co%*ra 6lB. 3l 8r*. 1364 ,rohi#e la cl(s(la &e %o e%a)e%ar la cosa ve%&i&a
a,erso%a alg(%aB. 3l 1364 se *ra*a &e cl(s(la &e %o e%a)e%ar i.,(es*o ,or el ve%&e&or al
co.,ra&or+ - el 2612 es la ,rohi#ici$% /(e hace el ,ro,iario &e .a%era a#sol(*a. 3l 2613
,la%*ea o*ra li.i*aci$% ;Para los ac*os a *5*(lo gra*(i*o+ el *es*a&or o &o%a%*e %o ,(e&e
,rohi#ir a los &o%a*arios o s(cesories e% s(s &erechos /(e e%a)e%e% los #ie%es .(e#les o
i%.(e#les /(e les &o%are% o &e)are% e% *es*a.e%*o+ ,or .a-or *6r.i%o /(e el &e 10 a=osB.
I! /&'er&s cla&s&s< a ,ar*ir &e la reg(laci$% cerra&a &e V6le7 &el 8r*. 2502+ el CC
orga%i7a (% %?.ero li.i*a&o &e DR+ - las ,ar*es *ie%e% (%a res*ricci$% al %o ,o&er crear
o*ros DR salvo los &e la le-. 3l 2614 &ice /(e ;0os ,ro,ie*arios &e #ie%es ra5ces %o ,(e&e%
co%s*i*(ir so#re ellos &erechos e%'i*6(*icos %i &e s(,er'icie %i i.,o%erles cesos %i re%*as /(e
se e2*ie%&a% a .a-or *6r.i%o /(e el &e 5 a=os+ c(al/(iera /(e sea el 'i% &e la i.,osici$%>
II! %na?ena*ilidad< as5 co.o el &o.i%io le co%ce&e al ,ro,ie*ario &e la cosa las .s a.,lias
'ac(l*a&es &e &is,osici$% .a*erial - )(r5&ica+ si el ,ro,ie*ario *ie%e la 'ac(l*a& &e e%a)e%ar
*a.#i6% *ie%e la &e ,ac*ar %o hacerlo. 3l *i*(lar &e &o.i%io es li#re &,ara &e,res%&esrse o
%o &e los #ie%es+ ,ero le es* ve&a&o co.,ro.e*erse a %o hacerlo+ o i.,o%er es*a
co%&ici$% al a&/(ire%*e+ c(-o &erecho /(e&a re&(ci&o. III! El pro*le'a de los lla'ados
e'*ar!os e inhi*iciones vol&ntarios< (%a ,ar*e &e la &oc*ri%a &ice /(e los Regis*ros
I%.o#iliarios %o i%scri#e% los e.#argos e i%hi#icio%es+ ,or/(e se violar5a el 8r*. 1364 -
2612. 0as regis*racio%es &e *ales si*(acio%es %o *ie%e% /(e ver co% la %a*(rale7a &el
regis*ro+ ,ero so% e2*ra=as a la ,(#lici&a& regis*ral ,or %o *e%er ,ro-eccio%es 're%*e a
*erceros+ ,(es la e%a)e%aci$% ig(al *e%&r vali&e7.
+>
2(# (a'ino de 6ir!a< es la i%s*i*(ci$% /(e *ie%e ,or 'i%ali&a& 'avorecer la %avegaci$% e% los
l(gares &o%&e %o so% ,iosi#les las .a%io#ras %ecesarias ,ara (% correc*o &es,la7a.ie%*o
&e los #(/(es. 9e&ia%*e sogas+ se *raccio%a la e.#arcaci$% .e&ia%*e a%i.ales. 3l ca.i%o
&e sirga sig(e .o*i'cacio%es &e i%*er6s ge%eral+ (%i&as a la %ecesi&a& &e %avegaci$%. Dicha
7o%a %o es* &es*i%a&a al *r%si*o+ %i a la ,esca+ %i ,ara sacar ag(a+ si%o ,ara *raccio%ar
#(/(es. 3l 8r*. 263 ;0os ,ro,ie*arios li.5*ro'es co% los r5os o co% ca%ales /(e sirve% a la
co.(%icaci$% ,or ag(a+ es*% o#liga&os a &e)ar (%a calle o ca.i%o ,?#lico &e 35 .e*ros
has*a la orilla &el r5o o ca%al si% i%&e.%i7aci$%B. 3l 2640 ;Gi el r5o a*raversara (%a ci(&a&+ se
.o&i'icar el a%cho &e la calleB.
3! Res*riccio%es '(%&a&as e% ra7o%es &e ve%ci%&a&. Dis*i%*os casos. 8%lisis &el 8r*.
2618CC
:(es*ro c$&igo hace (%a reg(laci$% .(- e2ha(s*iva &e las res*riccio%es+ e% casos &e
*ra*a.ie%*o &e cier*os - es,ec5'icos casos+ li%&a%&o co% la co.,e*e%cia &e las
.(%ici,ali&a&es.
A# )*ras7 tra*a?os7 instalaciones7 r&idos per?&icidiales para los vecinos< el 8r*. 2616
,rev6 ;@o&o ,ro,ie*ario &e#e .a%*e%er s(s e&i'icios &e .a%era /(e la ca5&a+ o los
.a*eriales /(e &e ellos se &es,re%&a%+ %o ,(e&a% &a=ar a los veci%os o *ra%se?%*es+ #a)o
la ,e%a &e sa*is'acer los &a=os e i%*ereses+ /(e ,or s( %eglige%cia les ca(sareB. 3s*o sig(e
(% ,ri%ci,io rec*or< la ,reve%ci$%< se a(*ori7a el e)ercicio &e la acci$% &e &a=o *e.i&o. 3l
2615 ,rev6< ;3l ,ro,ie*ario &e (% '(%&o %o ,(e&e hacer e2cavacio%es %i a#rir 'osos e% s(
*erre%o /(e ,(e&a% ca(sar la r(i%a &e los e&i'icios o ,la%*acio%es e2is*e%*es e% el '(%&o
veci%o+ o ,ro&(cir &es.oro%a.ie%*os &e *ierraB. 3l 2621 es*a#lece /(e %a&ie ,(e&e
co%s*r(ir cerca &e (%a .e&ia%era ,o7os+ cloacas+ le*ri%as+ ac(e&(c*os /(e ca(se%
h(.e&a&+ es*a#los+ &e,$si*os &e sal+ o corrosivos. 3l 2622 o#liga a co%s*r(ir (% .(ro &e
16c. a /(ie% /(iera hacer (%a chi.e%ea+ o (% 'og$%. Res,ec*o a los r(i&os .oles*os+ el
8r*. 2618 &ice ;0as .oles*ias /(e ocasio%e% el h(.o+ calor+ olores+ l(.i%osi&a&+ r(i&os+
vi#racio%es o &a=os si.ilares ,or el e)ercicio &e la ac*ivi&a& e% i%.(e#les veci%os+ %o
&e#e% e2ce&er la %or.al *olera%cia *e%ie%&o e% c(e%*a las co%&icio%es &el l(gar - a(%/(e
.e&iare a(*ori7aci$%. 3l %(evo 2618 i%cl(-e al r(i&o ca(sa&o ,or ,or (% es*a#leci.ie%*o+ -
las .oles*ias /(e ocasio%e% el h(.o+ calor+ olores+ l(.i%osi&a&+ r(i&os o vi#racio%esB. 3l
l5.i*e &e las .oles*ias ser la *olera%cia+ /(e se re'iere al re,e*o &e#i&o al (so reg(lar &e la
,ro,ie&a&. I%cl(-e a ,osee&ores - *e%e&ores.
B#)*li!aciones de tolerar la &tilizacin 0 el e'pleo de las paredes 'edianeras 0 el
e'pleo de las paredes divisorias< el 8r*. 2626 ,rev6 /(e el ,ro,ie*ario &el *erre%o
co%*ig(o a (%a ,are& &ivisoria ,(e&e &es*r(irla c(a%&o le sea i%&is,e%sa#le o ,ara hacerla
.s 'ir.e o ,ara hacerla &e carga+ si% i%&e.%i7aci$% alg(%a al ,ro,ie*ario o co%&$.i%o &e
la ,are&.
(# Prohi*icin de plantar @r*oles o ar*&stos< el 8r*. 2628 ;3l ,ro,ie*ario &e (%a here&a&
%o ,(e&e *e%er e% ella r#oles si%o a &is*a%cia &e *res .e*ros &e la l5%ea &ivisoria co% el
veci%o+ o sea la ,ro,ie&a& &e es*e ,re&io r?s*ico o (r#a%o+ es*6 o %o cerca&o+ a(%/(e sea%
a.#as here&a&es &e #os/(esB. 8r*. 262 ;Gi las ra.as &e alg(%os r#oles se e2*e%&iese%
so#re las co%s*r(ccio%es+ )ar&i%es o ,a*ios veci%os+ el &(e=o &e 6s*os *e%&r &erecho ,ara
,e&ir /(e se cor*e% e% *o&o lo /(e e2*e%&iese% e% s( ,ro,ie&a&+ - si '(ese% las ra5ces las
/(e se e2*e%&iese% e% el s(elo veci%o+ el &(e=o &el s(elo ,o&r hacerlas cor*ar ,or s5
.is.oB.
D# )*li!acin de reco!er en el propio $&ndo el !otera?e de los techos< el 8r*. 2630
;0os ,ro,ie*arios &e *erre%os o e&i'icios es*% o#liga&os a co%s*r(ir los *echos &e .a%era
+1
/(e las ag(as caiga% so#re s( s(elo o la calle+ - %o so#re el s(elo veci%oB. 3l 2631 &ice
;C(a%&o ,or la cos*(.#re &el ,(e#lo+ los e&i'icios se halle% co%s*r(i&os &e .a%era /(e las
go*eras &e (%a ,ar*e &e los *e)a&os caiga% so#re el s(lo a)e%o+ el &(e=o %o *ie%e &erecho a
i.,e&irloB.
E# )*li!acin de reco!er en elpropio $&ndo las a!&as del servicio o servidas< el
,ro,ie*ario &e (%a here&a& ,or %i%g?% *ra#a)o - o#ra ,(e&e hacer correr ,or el '(%&o veci%o
las ag(as &e ,o7os /(e el *e%ga e% s( here&a&+ %i las &el servicio &e s( casa. 3l ,ro,ie*ario
es* o#liga&o e% *o&as las circ(%s*a%cias a *o.ar las .e&i&as %ecesarias ,ara hacer correr
las ag(as /(e %o sea% ,l(viales so#re el *erre%o /(e le ,er*e%e7ca. Ge e%*ie%&e ,or ag(as
servi&as &e la casa *o&a a/(ella /(e ha si&o .a*eria &e (*ili7aci$%+ e% (% i%.(e#le 'a.iliar+
i%&(s*ria o %egocio.
2# )*li!acin de reci*ir las a!&as <&e deriven nat&ral'ente d elos $&ndos
s&periores a los in$eriores< el 2634 &ice ;3l ,ro,ie*ario &e (%a here&a& %o ,(e&e ,or
.e&io &e (% ca.#io /(e haga e% el %ivel &e s( *erre%o &irigir so#re el '(%&o veci%o las
ag(as ,l(viales /(e ca5a% e% s( here&a&B. Por el 2647+ los *erre%os i%'eriores reci#e% las
ag(as &e los s(,eriores. 3l ,ro,ie*ario %o ,(e&e e.,learlas e% (% (so /(e las haga
,er)(&iciales a las ,ro,ie&a&es i%'eriores+ co.o es* ,rohi#i&o al &(e=o &el s(,erior agravar
la s()eci$% al *erre%o i%'erior+ &irigie%&o las ag(as a (% solo ,(%*o. 3l &(e=o &el i%'erior %o
,(e&e hacer &i/(e /(e co%*e%ga o haga re'l(ir so#re el *erre%o las ag(as are%as o ,ie&ras
/(e caiga%. 3l /(e hiciere o#ras,ara i.,e&ir la e%*ra&a &e ag(as /(e s( *erre%o %o es*
o#liga&o a reci#ir %o res,o%&er ,or el &a=o /(e *ales o#ras ca(sa%.
B# L&ces 0 vistas< so% l(ces las ve%*a%as o a#er*(ras /(e sirve% ,ara &ar l(7 a las
ha#i*acio%es ,ero /(e %o ,er.i*e% .irar so#re el '(%&o veci%o+ - vis*as so% a/(ellas
a#er*(ras o ve%*a%as /(e ,er.i*e% (%a isi$% *o*al &el '(%&o veci%o. 3% las ,are&es
.e&ia%eras+ seg?% el 8r*. 2737+ los veci%os so% &(e=os ,or ,ar*es ig(ales< %i%g(%o &e ellos
,(e&e hacer i%%ovacio%es e% la ,are& /(e i.,i&a% al o*ro (% &erecho ig(al - rec5,roco. 3l
2654 &ice< ;%i%g?% .e&ia%ero ,o&r a#rir ve%*a%as e% (%a .e&ia%era si% co%se%*i.ie%*o
&el co%&$.i%oB - el 2655 &ice ;el &(e=o &e (%a %o .e&ia%era &e (%a 'i%ca co%*ig(a a)e%a+
,(e&e a#rir e% ella ve%*a%as ,ara reci#ir l(ces a 3. &e al*(ra &el ,iso &e la ,ie7a a /(e
/(iera &arse l(7+ co% re)a &e hierroB. 3s* ,rohi#i&o *e%er vis*as so#re el ,re&io veci%o+
cerra&o o a#ier*o+ ,or .e&io &e ve%*a%as+ #alco%es ( o*ros vola&i7os+ a .e%os /(e
i%**er.e&ie (%a &is*a%cia &e *res .e*ros &e la l5%ea &ivisoria 12658!. @a.#i6% es* ,rohi#i&o
*e%er vis*as &e cos*a&o ( o#lic(as so#re ,ro,ie&a& a)e%a+ si %o ha- 60c. &e &is*a%cia.
4! 8! 32,ro,icaci$%. Co%ce,*o. :a*(rale7a S(r5&ica. B! 8%lisis &e la 0e- 214+ co%
relaci$% a la ca(sa+ s()e*os+ o#)e*os> C! Valores i%&e.%i7a#es+ &e*er.i%aci$% &e s(s
.o%*os - ,roce&i.ie%*os> D! *ra%s'ere%cia &el &o.i%io al e2,ro,ia%*e> 3! 32,ro,iaci$%
irreg(lar> D! Re*rocesi$%
+A# E;propiacin7 concepto7 nat&raleza ?&rdica< e2,ro,iar sig%i'ica /(i*ar la ,ro,ie&a&.
3s el ac*o ,or el c(al el 3s*a&o ,riva al *i*(lar &e s( &erecho &e ,ro,ie&a& co% (% 'i% &e
(*ili&a& ,?#lica+ - .e&ia%*e el ,ago &e (%a )(s*a i%&e.%i7aci$% - &el ,er)(icio /(e se siga%
i%.e&ia%*a.e%*e &e ella. 32,ro,iar es el ac*o &e oc(,ar - a&/(irir la ,ro,ie&a& ,riva&a+
,ara 'i%es &e (*ili&a& ,?#lica+ .e&ia%*e la )(s*a i%&e.%i7aci$% &e s( valor - &e los ,er)(icios
/(e co% ello se irrog(e. Go#re s( %a*(rale7a )(r5&ica+ (%a *esis &ice /(e es (% s(,(es*o &e
co.,rave%*a 'or7osa+ o*ros &ice% /(e es .is*a e%*re &erecho ,?#lico - ,riva&o> - o*ros
&ice% /(e es *o*al.e%*e ,?#lico. 0a CGS: &ice /(e la res,o%sa#ili&a& /(e 'i)a el 8r*. 1C:
hace /(e el CC ,ag(e (%a i%&e.%i7aci$%.
+B# An@lisis de la Le0 21+447 so*re ca&sa7 s&?etos7 o*?etos7 valores inde'niza*les7
deter'inacin de s&s 'ontos 0 procedi'ientos< los ele.e%*os &e la e2,ro,iaci$%
+2
a&.i*e% ser &esco.,(es*os e% s()e*os+ o#)e*o - ca(sa. 0a ca&sa c(e%*a co% *res re/(isi*os<
&e#e ser &e (*ili&a& ,?#lica+ &e#e es*ar cali'ica&o ,or la le-+ - &e#e ha#er (%a
i%&e.%i7aci$% ,revia. 0os s&?etos &e la e2,ro,iaci$% so% el e2,ro,ia%*e 1el 3s*a&o
:acio%al - la 9(%iciali&a& &e B(e%os 8ires! - el e2,ro,ia&o+ /(e ,(e&e ser c(al/(ier *i,o
&e ,erso%a. Go#re los o#)e*os+ ,(e&e% ser cosas .(e#les o i%.(e#les+ &erechos - #ie%es.
3l 8r*. 4 &e la 0e- 214 &ice ;P(e&e ser o*?eto &e la e2,ro,iaci$% *o&os los #ie%es
co%ve%ie%*es o %ecesarios ,ara la sa*is'acci$% &e la (*ili&a& ,,?#lica+ c(al/(iera sea s(
%a*(rale7a )(r5&ica+ ,er*e%e7ca% al &o.i%io ,?#lico o ,riva&o+ sea% cosas o %oB.
+(# 8alores inde'niza*les7 deter'inacin de s&s 'ontos 0 procedi'ientos< el
resarci.ie%*o ,or la ,rivaci$% s(rge &el *e2*o co%s*i*(cio%al. 3l re/(isi*o se )(s*i'ica ,or/(e
(%a e2,ro,iaci$% si% i%&e.%i7aci$% %o es .s /(e (%a co%'iscaci$%< &e ahi s(
a%*i)(ri&ici&a&. 0a (*ili&a& ,?#lica+ o el i%*er6s ,?#lico+ %o co%s*i*(-e% *5*(lo ,ara &es,o)ar a
alg(ie%+ %o a(*ori7a% a /(e los ha#i*a%*es sea% ,riva&os &e lo s(-o si% i%&e.%i7aci$%. 0a
i%&e.%i7aci$% se ,aga e% &i%ero e% e'ec*ivo. G$lo co.,re%&er el valor o#)e*ivo &el #ie% -
los &a=os /(e sea% co%sec(e%cia &irec*a e i%.e&ia*a &e la e2,ro,iaci$%. :o se *o.ar%
circ(%s*a%cias &e carc*er ,erso%al+ valores a'ec*ivos+ ga%a%cias hi,o*6*icas+ %i el .a-or
valor /(e ,(e&a co%'erir al #ie% la o#ra a e)ec(*arse.
+D# 1rans$erencia del do'inio al e;propiante< el *ras,aso &el &o.i%io s$lo ,(e&e
e'ec*(arse (%a ve7 /(e se ha% c(.,li&o los re/(isi*os &e le- &e &eclaraci$% &e (*ili&a&
,?#lica e i%&e.%i7aci$%. Gi se *ra* &e i%.(e#les+ el e2,ro,ia%*e &e#er co%sig%ar a%*e el
)(e7 &es,ec*ivo el i%*er6s &e la val(aci$% /(e al e'ec*o h(#iere ,rac*ica&o el @ri#(%al &e
@asacio%es &e la :aci$%. 3'ec*(a&a &icha co%sig%aci$%+ el )(e7 le o*orgar la ,osesi$% &el
#ie%. Gi la e2,ro,iaci$% versare so#re #ie%es /(e %o sea% i%.(e#les+ el e2,ro,ia%*e
o#*e%&r la ,osesi$% i%.e&ia*a &e ellos+ ,revia co%sig%aci$% )(&icial. 3l 8r*. 32 agrega<
;Para la *ra%s'ere%cia &el &o.i%io &e i%.(e#les al e2,ro,ia%*e+ %o se re/(erir escri*(ra
,?#lica a%*e escri#a%o+ si%o /(e es s('icie%*e la i%scri,ci$% e% el Regis*roB.
+E# E;propiacin irre!&lar< se ge%era (%a si*(aci$% a%$.ala &o%&e el e2,or,ia&o i.,(lsa
los .eca%is.os ,ara ,erci#ir la i%.&e%i7aci$%. 3l 8r*. 51 &ice< ;Proce&e e2,ro,iaci$%
irreg(lar< I! C(a%&o e2is*ie%&o (%a le- /(e &eclara &e (*ili&a& ,?#lica (% #ie%+ el 3s*a&o lo
*o.a si% ha#er c(.,li&o co% el ,ago &e la res,ec*iva i%.&e%i7aci$%> II! C(a%&o (% .(e#le
o i%.(e#le res(l*e i%&is,o%i#le ,or evi&e%*e &i'ic(l*a&+ &e hecho (%a cosa .(e#le o
i%.(e#le res(l*e i%&is,o%i#le ,or evi&e%*e &i'ic(l*a& o i.,e&i.e%*o ,ara &is,o%er &e ella e%
co%&icio%es %or.ales> III! C(a%&o el 3s*a&o i.,o%ga al &erecho &el *i*(lar (%a res*riccio%
/(e i.,or*e (%a lesi$% a s( &erechoB.
+2# Retrocesin< si la cosa e2,ro,ia&a %o reci#iera el &es*i%o /(e se=ala la res,ec*iva le-+
'al*ar5a la #ase ,ara ,rivar &e s( ,ro,ie&a& al &(e=o+ es &ecir+ la ra7$% )(r5&ica &el sacri'icio
&e (% &erecho e% aras &el i%*er6s ge%eral. Gi &esa,arecierea la ca(sa &e (*ili&a& ,?#lica+
/(e '(era el .o*ivo ,ara e2,ro,iar el #ie%+ el e2,ro,ia&o ,(e&e i%iciar (% ,roce&i.ie%*o ,or
el c(al ,e*icio%a al 3s*a&o /(e le &ev(elva el o#)e*o e2,ro,ia&o+ ,(es %o e2is*e ra7$% legal
,ara /(e *al #ie% se .a%*e%ga e% ,o&er &e la a&.i%is*raci$%. 0a re*rocesi$% *ie%e las
sig(ie%*es ,a(*as< I! :o h(#o ca.#io &e &es*i%o c(a%&o el acor&a&o al #ie% .a%*e%ga
co%e2i&a& co% el ,revis*o e% la le-> II! @a.,oco si a (%a ,ar*e &el #ie% se le asig%a (% 'i%
co.,le.e%*ario> III! 0a re*rocesi$% ,roce&e e% s(,(es*os e% /(e el #ie% sali$ &el ,a*ri.o%io
&el *i*(lar ,or ave%i.ie%*o> IV! 0a re*rocesi$% %o s$lo ,o&r lograrse ,or acci$% )(&icial si%o
.e&ia%*e ges*i$% a&.i%is*ra*iva> V! Gi al #ie% se le h(#iere &a&o (% &es*i%o &i'ere%*e+
&e#er 'or.(larse recla.o a&.i%is*ra*ivo ,revio> VI! 0a &evol(ci$% &el #ie% al e2,ro,ia&o
s&e#er hacerse li#re &e *o&o oc(,a%*e+ cargas+ grav.e%es - servi&(.#re /(e h(#ierse%
*e%i&o l(gar &es,(6s &e la &es,osesi$%> VII! Prescri#e a los 3 a=os.
+
Bolilla , (ondo'inio
1! De'i%ici$% legal. 8%lisis cr5*ico. Carac*eres
3l 8r*. 2673 &ice< ;3l co%&o.i%io es el DR &e ,ro,ie&a& /(e ,er*e%ece a varias ,erso%as
,or (%a ,ar*e i%&ivisa+ so#re (%a cosa .(e#le o i%.(e#leB. 0os carac*eres so% *res< 8!
Pl(rali&a& &e s()e*os< corres,o%&e a varias ,erso%as> B! "%i&a& &e o#)e*o< so#re (%a o
varias cosas .(e#les o i%.(e#les< co.o (% solo o#)e*o+ -a /(e el &erecho &e los
co,ro,ie*arios recae so#re *o&as+ corres,o%&ie%&o a ca&a (%o ,or (%a c(o*a ,ar*e+ si% /(e
,(e&a &ecirse /(e %i%g(%o &e ellas e% s( *o*ali&a&+ %i %i%g(%a &e s(s ,ar*es ,ar*e%ece a (%
co,ro,ie*ario &e*er.i%a&o> C! 32is*e%cia &e ,ar*es i&eales+ a#s*rac*as+ al5c(o*as+ i%&ivisas o
c(o*as ,ar*es< %o &e#e ,o&er &ecirse /(e es*6 &e*er.i%a&a .a*erial.e%*e alg(%a ,ar*e &el
o#)e*oB.
2! Co%&o.i%io e% el &erecho ro.a%o - e% el &erecho ger.%ico
3% el derecho ro'ano (%o &e los carac*eres &e la ,ro,ie&a& era la e2cl(sivi&a&+ co%'or.e
a la c(al so#re ca&a cosa s$lo ,o&5a e2is*ir (%a ,ro,ie&a&. 0a ?%ica co.(%i$% &e ,ro,ie&a&
so#re (%a cosa es la ,ro,ie&a& ,or c(o*as. 0a ,roo,ie&a& ro.a%a era ?%ica+ corres,o%&5a
a la cosa e%*era a *o&os los co%&$.i%os< ca&a (%o era *5*(lar &e (%a ,ar*e a#s*rac*a+ i&eal+
,ero &e %i%g?% lo*e .a*erial. 0as 'ac(l*a&es &e ca&a co%&$.i%o so% a.,lias< ,(e&e
e%a)e%arla+ gravarla - hacerla e)ec(*ar+ .ie%*ras /(e s(s 'ac(l*a&es .a*eriales era%
res*ri%gi&as+ ,(es los &e.s co%&$.i%os go7a#a% &el &erecho &e ve*o res,ec*o &e los
ac*os &e los &e.s. 3% el derecho !er'@nico se i&e$ o*ra co,ro,ie&a&+ lla.a&a
;,ro,ie&a& &e .a%o co.?%B. 3% ella+ la ,ro,ie&a& ,er*e%ece a *o&os los co.(%eros+ ,ero
%i%g(%o &e elolos e)erce (% &erecho i%&ivi&(al+ si/(iera (%a c(o*a ,ar*e. 3l &erecho &e ca&a
co%&$.i%o se re&i(ce a ,ar*ici,ar+ e% la .e&i&a &e s( i%*er6s+ e% la li/(i&aci$% 'i%al. :o
,(e&e realiar %i%g?% ac*o )(r5&ico %i .a*erial so#re la cosa+ salvo /(e *e%ga (%a%i.i&a& &e
los co%&$.i%os. 0a ,ro,ie&a& es* a'ec*a&a al ,ago &e los acree&ores co.(%es - los
acree&ores ,ar*ic(lares &e los co.(%eros+ %o *ie%e% &erecho alg(%o so#re ella.
3! Co%s*i*(ci$%. Clases
8r*. 2675+ ;el co%&o.i%io ,(e&e origi%arse e% (% co%*ra*o+ e% ac*os &e ?l*i.a vol(%*a&+ o
s(rgir &e (%a &is,osici$% &e la ,ro,ia le-B. Del co%*ra*o es c(a%&o varias ,erso%as
a&/(iere% e% co.?% (%a o varias cosas. Del *es*a.e%*o es (%a &is,osici$% ,or la /(e se le
lega (%a .is.a cosa a &os o .s ,erso%as. De la le- es &o%&e se i.,o%e (% co%&o.i%io
i%&e,e%&ie%*e &e la vol(%*a& &e los ,ar*ic(lares. 3l 8r*. 262< ;3l co%&o.i%io ,(e&e ser si%
o co% i%&ivisi$% 'or7osaB. Gi% i%&ivisi$% 'or7osa es a/(el e% el c(al c(al/(iera &e los
co%&$.i%os+ e% c(al/(ier *ie.,o+ - si% &e,e%&er &e la co%'or.i&a& &e los &e.s+ ,(e&e
,o%er 'i% a la co,ro,ie&a& solici*a%&o la ,ar*ici$% &e la cosa co.?%. Co% i%&ivisi$% es
c(a%&o la 'ac(l*a& &e ,e&ir la &ivisi$% se e%c(e%*ra coar*a&a+ -a sea ,or la le-+ la
co%ve%ci$% o (%a &is,osici$% *es*a.e%*aria. 0os .o&os &e a&/(irir el co%&o.i%io so% la
*ra&ici$%+ ,rescri,ci$% - la s(csi$% e% los &erechos &el ,ro,ie*ario.
4! Co%&o.i%io si% i%&ivisi$% 'or7osa
0as 'ac(l*a&es &e los co%&$.i%os &e#e% ser a%ali7a&as so#re &os ,(%*os &e vis*a+
res,ec*os &e la ,ar*e i%&ivisa+ - so#re la cosa co.?% ,or el o*ro. 0as ,ri.eras 'ac(l*a&es
so% a.,l5si.as+ -a se co%si&era /(e ellas so% las ,roo,ias &el &(e=o+ .ie%*ras /(e las
++
'ac(l*a&es so#re la cosa co.?% so% .(- li.i*a&as+ ,(es es*% cerce%a&as ,or el CC o el
e)ercicio &el i(s ,rohi#e%&i &e los &e.s.
5! Dac(l*a&es &e los co%&$.i%os res,ec*o &e s( cosa. Derechos &e s(s acree&ores
3l 8r*. 2676 &ice< ;Ca&a co%&$.i%o go7a+ res,ec*o &e s( ,ar*e i%&ivisa+ &e los &erechos
i%here%*es a la ,ro,ie&a&+ co.,a*i#les co% la %a*(rale7a &e ella+ - ,(e&e e)ercerlos si% el
co%se%*i.ie%*o &e los &e.s co,ro,ie*ariosB. 3l CC asi.ila las 'ac(l*a&es &el co%&$.i%o &e
la ,ar*e i%&ivisa a (% &erecho &e ,ro,ie&a&. 0a i&e%*i'icaci$% %o es a#sol(*a+ *o&a ve7 /(e el
&erecho es co.,a*i#le co% la %a*(rale7a &e la ,ar*e i%&ivisa. 3l 8r*. 2677 &ice< ;Ca&a
co%&$.i%o ,(e&e e%a)e%ar s( ,ar*e i%&ivisa+ - s(s acree&ores ,(e&e% hacerla e.#argar -
ve%&er a%*es &e hacerse la &ivisi$% e%*re los co.(%erosB. P(e&e &is,o%er &e s( ,ar*e+
ve%&erla+ &o%arla+ o ,er.(*arla+ si% %ecesi&a& &el co%se%*i.ie%*o &e los &e.s. 0os
acree&ores es*% 'ac(l*a&os ,ara e.#arcar - e)ec(*ar la ,ar*e i%&ivisa+ si% ,rvocar la
,ar*ici$%+ ,ero %o es*% a(*ori7a&os a e)ec(*ar la cosa co.?%. 3l 8r*. 2678 &ice< ;Ca&a (%o
&e los co%&$.i%os ,(e&e co%s*i*(ir hi,o*eca so#re s( ,ar*e i%&ivisa e% (% i%.(e#le co.?%+
,ero el res(l*a&o &e ella /(e&a s(#or&i%a&o al res(l*a&o &e la ,ar*ici$%B< si #ie% se ,(e&e
co%s*i*(ir hi,o*eca+ es*a es*liga&a al res(l*a&o &e la ,ar*ici$%< si se reali7a el i%.(e#le es
a&)(&ica&o al co%&$.i%o s(#sis*e+ si%o se e2*i%g(e. 3l co%&$.i%o *a.#i6% ,(e&e gravar s(
,ar*e i%&ivisa co%s*i*(-e%&o (s('r(c*o 18r*. 2843!+ - (so - ha#i*aci$% 124!. Geg?% el 8r*.
1512+ el co%&$.i%o %o ,(e&e arre%&ar la cosa co.?% %i a?% e% la ,ar*e /(e le ,er*e%ece
si% el co%se%*i.ie%*o &e los &e.s. Gie%&o el co%&o.i%io (% DR /(e se e)erce ,or la
,osesi$%+ s( *i*(lar es* legi*i.a&o ,ara ,ro.over accio%es ,osesorias+ 're%*e a la *(r#aci$%
- al &es,o)o< ,(e&e &irigir la acci$% co%*ra (% *ercero ( o*ro co%&$.i%o. P(e&e (sar la
acci$% reivi%&ica*oria+ la acci$% %ega*oria o la acci$% co%'esoria.
6! Dac(l*a&es &e los co%&$.i%os so#re la cosa co.?%
3l 8r*. 2680 &ice< ;:i%g(%o &e los co%&$.i%os ,(e&e si% el co%se%*i.ie%*o &e *o&os+ e)ercer
so#re la cosa co.?% %i so#re la .e%or ,ar*e &e ella '5sica.e%*e &e*er.i%a&a+ ac*os
.a*eriales o )(r5&icos /(e i.,or*e% el e)ercicio ac*(al e i%.e&ia*o &el &erecho &e ,ro,ie&a&.
0a o,osici$% &e (%o #as*ar ,ara i.,e&ir lo /(e la .a-or5a /(iera hacer a es*e res,ec*oB. 3l
2684 &ice /(e ;*o&o co%&$.i%o ,(e&e go7ar &e la cosa co.?%+ sie.,re /(e lo haga
res,e*a%&o s( &es*i%o - el &erecho ig(al &e los &e.sB. 3l ,ri%ci,io ge%eral es la ,rohi#ici$%
&e reali7ar *o&a clase &e ac*os .a*eriales o )(r5&icos+ si (%o &e los &e.s .a%i'ies*a el i(s
,rohi#e%&i. 3l co%&$.i%o ,(e&e (sar - go7ar &e la cosa co.?%+ si %o .ie&ia o,osici$% &e
los &e.s. 3l 2681 ,rohi#e reali7ar i%%ovacio%es .a*eriales+ .o&i'icar el &es*i%o &e la cosa
co.?% o c(al/(iera /(e is.i%(-a el &erecho &e los o*ros co%&$.i%os+ ,ero s5 se ,(e&e%
hacer ac*os &e co%servaci$%. 3l 2682 &ice ;3l co%&$.i%o %o ,(e&e e%a)e%ar+ co%s*i*(ir
servi&(.#res %i hi,o*ecas co% ,er)(icio &el &erecho &e los co,ro,ie*arios. 3l arre%&a.ie%*o
o al/(iler hecho ,or alg(%o &e ellos es &e %i%g?% valorB. :o se ,(e&e< 8! 3)a%e%ar
1*ra%s.i*r la cosa+ ,or *o&o o ,or ,ar*e+ ,or *5*(lo gra*(i*o ( o%eroso+ ,or ac*os e%*re vivos o
.or*is ca(sa!> B! Co%s*i*(ir servi&(.#res 1es*o i.,lica (% ac*o &e &is,osici$% &e la cosa
/(e %o ,(e&e reali7arse si% el co%se%*i.ie%*o &e *o&os+ - se e2*ie%&e a los DR &e (so+
ha#i*aci$% - (s('r(c*o!> C! Co%s*i*(ir hi,o*eca 1es (% ver&a&ero ac*o &e &is,osici$% %o solo
so#re el *o&o si%o *a.#i6% so#re (%a ,ar*e .a*erial.e%*e &e*er.i%a&a+ - se e2*ie%&e a la
,re%&a - a%*icresis!> D! Dar e% locaci$% o arre%&a.ie%*o 1(%a ,rohi#ici$% a%loga a la &el
1512!> 3! De.a%&ar el &esalo)o 1el 1613 ,rohi#e a los co%&$.i%os si% co%se%*i.ie%*o &e
los &e.s &e.a%&ar la res*i*(ci$% &e la cosa a%*es &e co%cl(irse el *ie.,o &e la locaci$%+
c(al/(iera sea la ca(sa /(e se alegase!> D! De.a%&ar ,or e2,ro,iaci$% i%versa o
+3
re*rocesi$% 1se re/(iere el co%se%*i.ie%*o &e *o&os los &e.s+ ,or lo /(e s(rge &el 2680 -
2682!> E! Co#rar la *o*ali&a& &e la i%&e.%i7aci$% &eriva&a &e (%a e2,ro,iaci$% 1i.,or*a la
,erce,ci$% &e (% cr6&i*o &i%erario /(e &eriva &e (%a o#ligaci$% &isivi#le+ e% la /(e ca&a
acree&or *ie%e &erecho &e e2igir s( ,ar*e.
7! 4#ligacio%es &e los co%&$.i%os e%*re s5 - co% relaci$% a *erceros. Cargas reales
8l crearse e%*re los co%&$.i%os (% es*a&o &e co.(%i&a&+ %ace (%a serie &e o#ligacio%es
/(e se relacio%a% co% c(a*ro as,ec*os &i'ere%*es< 8! 4#ligaci$% &e co%*ri#(ir a los gas*os
&e co%servaci$% - re,araci$% &e la cosa co.?%< 8r*. 2685 ;@o&o co%&$.i%o ,(e&e o#ligar a
los co,ro,ie*arios e% ,ro,orci$% &e s(s ,ar*es a los gas*os &e co%servaci$% o re,araci$% &e
la cosa co.?%+ ,ero ,(e&e% li#erarse &e es*a o#ligaci$% ,or el a#a%&o%o &e s( &erecho &e
,ro,ie&a&B. 3s*as so% o#ligacio%es ,ro,*er re.+ *ie%e% co%*e%i&o o#ligacio%al -a /(e ha- (%
&e(&or /(e &e#e (%a ,res*aci$% - a 6l rec(rre (% acree&or ,ara o#*e%er el c(.,li.ie%*o> B!
De(&as co%*ra5&as e% ,ro &e la co.(%i&a&< 8r*. 2687 ;Dre%*e al acree&or ?%ica.e%*e es*
o#liga&o el co%&$.i%o /(e co%*ra)o la &e(&a+ s$lo a 6l se ,o&r e2igir el c(.,li.ie%*o+ si%
,er)(icio &e la acci$% &e re,e*ici$% /(e l(ego ,o&r e)ercer el co%&$.i%oB. O(e&a%
co.,re%&i&as *o&as las &e(&as co%*ra5&as e% #%e'icio &e la co.(%i&a&+ -a /( se ,ar*e &e
/(e se *ra*a &e (% gas*o &e i%*er6s co.?%. Gi la &e(&a se co%*ra)o ,or *o&os los
co%&$.i%os+ si %o se e2,res$ la ,ar*ici,aci$%+ %ace la acci$% &e re,e*ici$%> si se ,ac*aro%
c(o*as+ res,o%&e% e% ,ro,irci$% a las .is.as> si se es*i,(l$ soli&ari&a&+ c(al/i(era ,(e&e
ser &e.a%&a&o ,or *o&a la &e(&a> C! Cargas reales /(e grava% la cosa co.?%< 8r*. 268
;3% las cargas reales /(e grava% la cosa+ co.o la hi,o*eca+ ca&a (%o &e los co%&$.i%os
es* o#liga&o ,or el *o&o &e la &e(&aB. Ge *ra*a &e las cargas o grav.e%es /(e a'ec*a% la
cosa co.?%+ co.o los i.,(es*os. 0a '(e%*e es Po*hier+ /(ie% &is*i%g(e e%*re cargas
&ivisi#les o i%&isi#iles. 3% la &ivisi#le ca&a asocia&o res,o%&e ,or s( ,ar*e+ - c(a%&o es
i%&ivisi#le+ ca&a (%o es* o#liga&o ,or el *o&o. Cier*os a(*ores cree% /(e se *ra*a &e (%
s(,(es*o &e soli&ari&a& legal+ ,(es la o#ligaci$% ,or el *o&o se re'iere a la &e(&a. Dicha
soli&ari&a& ,ier&e vir*(ali&a& si /(e&ara (% sal&o &e(&or *ras ve%&i&a la 'ir.a. 4*ra
corrie%*e+ &ice /(e es la i%&ivisi#ili&a& &e la carga /(e grava la cosa co.?% la /(e
&e*er.i%a /(e el co%&$.i%o es*6 o#liga&o ,or el *o&o. 0a soli&ari&a& &e#er ser &eclara&a
e2,resa.e%*e 1701!. D! De(&as ,or re%*as o 'r(*os - ,or &a=os< 8r*. 261< ;0a cosa co.?%
,(e&e ,ro&(cir 'r(*os+ res(l*a%&o &e *o&a l$gica /(e los .is.os se &is*ri#(-a% e%*re los
co%&$.i%os e% ,ro,orci$% a s(s res,ec*ivas c(o*asB. Ge a(*ori7a a (% co%&$.i%o a ,erci#ir
*o&os los 'r(*os+ - los &e.s ser% acree&ores &e 6l. Go#re la res,o%sa#ili&a& &e &a=os+ se
origi%a e% los ac*os il5*ci*so co.e*i&os ,or alg(%o &e los co%&$.i%os e% ,er)(icio &e los
res*a%*es. Rige la res,o%sa#ili&a& e2*raco%*rac*(al.
8! 8! 8&.i%is*raci$% co.?% &e la cosa. B! O($r(.+ .a-or5as. C! 8&.i%is*ra&or+ ges*or &e
%egocios. D! Divisi$% &e 'r(*os. 3! Derecho &e co%&$.i%os ,or arre%&a.ie%*o &e la cosa
co.?%
,A# Ad'inistracin de la cosa co'-n. el 8r*. 26 &ice ;sie%&o i.,osi#le ,or la cali&a&
&e la cosa co.?% o ,or la o,osici$% &e alg(%o &e los co%&$.i%os el (so o goce &e la cosa
co.?% o la ,osesi$% co.?%+ resolver% *o&os+ si la cosa &e#e ser ,(es*a e% a&.i%is*raci$%+
o al/(ila&a o arre%&a&aB. 3l r6gi.e% &e a&.i%is*raci$% s$lo e%*rar a )(gar e% los sig(ie%*es
casos< I! Gi la cosa %o es s(sce,*i#le &e (so co.?%+ e% ra7?% &e s( %a*(rale7a> II! C(a%&o
la cosa es s(sce,*i#le &e (so co.?%+ ,ero alg(%o &e los co,ro,ie*arios e)erce el i(s
,rohi#e%&i. 0as al*er%a*ivas so% e2,lo*aci$% ,or a&.i%is*raci$% o arre%&a.ie%*o &e la cosa
co.?%.
+:
,B# I&r&' 0 'a0oras< s(rge &el 8r*. 26 c(a%&o &ice ;resolver% *o&osB. 3l 8r*. 2703
aclara ;:i%g(%a &e*er.i%aci$% ser vli&a si %o '(ese *o.a&a e% re(%i$% &e *o&os los
co%&$.i%os o &e s(s leg5*i.os re,rese%*a%*esB. :o es %ecesario /(e es*6% *o&os+ ,ero s5
/(e se los ha-a ci*a&o. Gi #ie% el /($r(. ,ara &eli#erar es la (%a%i.i&a&+ ,ara a&o,*ar
&ecisio%es es s('icie%*e la .a-*or5a a#sol(*a+ /(e se co.,(*a e% ,ro,orci$% al valor &e la
,ar*e /(e a ca&a (%o corres,o%&e a&e la cosa. 3s (%a .a*-or5a %o co.,(*a#le ,or
,,erso%a si%o ,or ca,i*al+ &e#ie%&o re,rese%*ar .s &e la .i*a& &el valor &e la cosa+ (%
c(a%&o es*6 e% .a%o &e (%o solo &e los co%&$.i%os.
,(# Ad'inistrador 0 Bestor de /e!ocios< si los co%&$.i%os res(elve% la e2,lo*aci$% &e
la cosa co.?% ,or el r6gi..e% &e a&.i%is*raci$%+ &e#e% &esig%ar (% a&.i%is*ra&or+
,(&ie%&o recaer el %o.#ra.ie%*oe so#re alg(%o &e ellos o so#re (% *ercero. 3% el ,ri.er
caso+ el co.(%ero es )(7ga&o co.o .a%&a*ario+ - s(s 'ac(l*a&es so% las &el .a%&a*o
ge%eral+ - el o#)e*o ser% %egocios &e i%*er6s co.?% &el .a%&a%*e - .a%&a*ario. P(e&e
oc(rrir /(e alg(%o &e los co,ro,ie*arios se arrog(e la 'ac(l*a& &e a&.i%is*rar si% es*ar
e2,resa.e%*e a(*ori7a&o ,ara ello+ e% c(-o caso ser5a (% ges*or &e %egocios 12288!. 3s*e
co%&$.i%o es* ig(al.e%*e s()e*o a la o#ligaci$% &e re%&ir c(e%*as+ - s$lo ,(e&e co#rar a
los &e.s lo /(e h(#iera gas*a&o.
,D# Divisin de $r&tos. 8r*. 2707 &ice< ;0os 'r(*os &e la cosa co.?%+ %o ha#ie%&o
es*i,(laci$% e% co%*rario o &is,osici$% &e ?l*i.a vol(%*a&+ ser% &ivi&i&os ,or los
co%&$.i%os+ e% ,ro,orci$% &e los valores &e s(s ,ar*esB. Fa#ie%&o &(&a so#re el valor &e
las ,ar*es+ se ,res(.e so% ig(ales.
,E# Derechos de los cond'inos por arrenda'iento de la cosa co'-n< e% el s(,(es*o
&e /(e los co%&$.i%os ha-a% &eci&io &ar la cosa co.?% e% al/(iler o arre%&a.ie%*o+ el CC
reco%oce (% &erecho &e ,re'ere%cia a 'avor &e a/(el &e ellos /(e h(#iese o'reci&o el .is.o
al/(iler o re%*a 12702!. 3l /(e e)erce el &erecho &e ,re'ere%cia *ie%e /(e *e%er i%*er6s e% la
cosa co.?%+ ve%&r5a a ser al .is.o *ie.,o loca&or - loca*ario. 3s %ecesario *e%er ,rese%*e
/(e el &erecho &e ca&a co%&$.i%o so#re la cosa co.?% es* li.i*a&o ,or el &erecho ig(al
&e los &e.s. 3l co.(%ero ,asa a ser loca*ario+ co% *o&os los &erechos - o#ligacio%es
&eriva&as &e (%a - o*ra cali&a&.
! 32*i%ci$% &el co%&o.i%io. Par*ici$%. 3'ec*os
3l co%&o.i%io se e2*i%g(e ,or las .is.as ca(sas &e e2*i%ci$% &el co%&o.i%io+ - so#re *o&o
la ,ar*ici$%. Fa#r e2*i%ci$% a#sol(*a si la cosa se &es*r(-e+ es co%s(.i&a o se ,o%e '(era
&el coercio+ e% ca.#io es rela*iva si (%a ,erso%a a&/(iere la ,ro,ie&a& &e la cosa co.?%+
,or *ra%s'or.aci$%+ accesi$% o ,rescri,ci$%+ c(a%&o los co%&$.i%os a#a%&o%a% la cosa+ la
e%a)e%a% a (%a sola ,erso%a+ o la ,ier&e% ,or *ra%s.isi$% )(&icial &el co%&o.i%io+ e*c. Gi se
e%a)e%a la ,ar*e i%&ivisa a (% *ercero+ el co%&o.i%io %o se e2*i%g(e .s /(e co% relaci$% al
co%&$.i%o e%a)e%a%*e+ ,ero s(#sis*e res,ec*o &e los &e.s - &el a&/(ire%*e. C(a%&o el
co%&o.i%io '(era %or.al ( or&i%ario+ se (sar la ,ar*ici$%+ /(e es el ac*o /(e ,o%e 'i% al
es*a&o &e co.(%i&a&+ hacie%&o /(e ca&a (%o a&/(iera .a*eriali7a&a la ,ar*e /(e le
corres,o%&e. 3l 8r*. 262 ;Ca&a co,ro,ie*ario es* a(*ori7a&o a ,e&ir e% c(al/(ier *ie.,o la
&ivisi$% &e la cosa co.?%+ c(a%&o %o se e%c(e%*re so.e*i&a a (%a i%&ivisi$% 'or7osaB.
V6le7+ le)os &e 'o.e%*ar el co%&o.i%io+ *ra*a &e acor&ar a los i%*eresa&os los .e&ios ,ara
,o%erle 'i% e% c(al/(ier .o.e%*o. Dicho &is'avor %o es i%'(%&a&o+ ,or c(a%*o el co%&o.i%io
%o ,ro,e%&e a la circ(laci$% &e los #ie%es %i ,ro,e%&e a s( .e)ora.ie%*o. 0a ,ar*ici$%
,(e&e clasi'icarse seg?%< 8! Par*ici,aci$% e% es,ecie+ &i%era o .i2*a< e% es,ecie si la cosa
co.?% se &ivi&e e% ,ar*es o lo*es &e*er.i%a&os+ si la cosa es i%&ivis#le se ,roce&er a la
ve%*a & la cosa+ /(e se ree.,la7a ,or (%a s(.a &e &i%ero /(e se &is*ri#(-e e%*re *o&os> la
+"
,ar*ici$% es .i2*a c(a%&o e%cierra (%a co%#i%aci$% &e la es,ecie - &i%ero+ s$lo a,lica#le
c(a%&o e2is*e co%se%*i.ie%*o &e *o&os los co%&$.i%os> B! Par*ici$% *o*al o ,arcial< ,(e&e%
&ivi&ir *o&a la cosa co.?% o s$lo (%a ,ar*e .a*erial.e%*e &e*er.i%a&a &e ella> C! Par*ici$%
&e'i%i*iva o ,rovisio%al< la /(e ,o%e 'i% al co%&o.i%io es la &e'i%i*iva+ - la ,rovisio%al es
c(a%&o se &ivi&e el (so - goce &e la cosa co.?%. 0os e'ec*os &e la ,ar*ici,aci$% so%
&eclara*ivos - %o a*ri#(*ivos &e la ,ro,ie&a&. 3l CC es*a#lece /(e la &ivisi$% es &eclara*iva -
%o *rasla*iva+ &e .o&o /(e ca&a co%&$.i%o es co%si&era&o,ro,ie*ario e2cl(sivo &es&e el
orig%e% &e la co.(%i&a&+ &e lo /(e h(#iese corres,o%&i&o e% s( lo*a+ - co.o /(e h%(i%ca
h(#iese *e%i&o %i%g?% &erecho res,ec*o &e lo /(e les *oc$ a los o*ros. Ge e%*ie%&e /(e la
,ar*ici$% *ie%e e'ec*o re*roac*ivo al &5a &e co%s*i*(ci$% &el co%&o.i%io. 3l e'ec*o &eclara*ivo
%o )(ega res,ec*o a la gara%*5a &e evcci$% - vicios re&hi#i*orios+ las /(e so% &e#i&as e%*re
los co%&$.i%os co.o (% .o&o &e aseg(rar la e/(ivale%cia e%*re el lo*e /(e ha *oca&o a
ca&a (%o - el i%*er6s /(e ellos *e%5a% e% la cosa co.?%. Ca&a co%&$.i%o res,o%&e e%
,ro,orci$% a s( c(o*a. 0a acci$% &e gara%*5a ,rescri#e a lo 10 a=os.
Bolilla 4 (ondo'inio con indivisin $orzosa (ondo'inio por
con$&sin de l'ites
1! G(,(es*os &e i%&ivisi$% 'or7osa ,revis*os ,or el C$&igo Civil
0a i%&ivisi$% 'or7osa *ie%e orige% e% el co%&o.i%io &e los accesorios i%&is,e%sa#les ,ara el
(so co.?% &e &os o .s here&a&es+ co%&o.i%io &e .(ros+ cercos - 'osas /(e sirva% &e
se,arai$% e%*re &os e%*re &os here&a&es co%*ig(as+ s(,(es*o e% /(e a &ivisi$% '(era %ociva
- el co%&o.i%io /(e recae so#re las ,ar*es co.(%es &e los i%.(e#les+ s()e*os al r6gi.e%
&e la le- 13512. 8r*. 2715 &ice< ;Fa#r i%&ivisi$% 'or7osa si la le- ,roh5#e la &ivisi$% &e (%a
cosa co.?%+ o c(a%&o lo ,rohi#e (%a es*i,(laci$% vli&a - *e.,oral &e los co%&$.i%os+ o el
ac*o &e ?l*i.a vol(%*a& *a.#i6% *e.,oral /(e %o e2ce&a+ el *6r.%o &e 5 a=os+ o si la
&ivisi$% '(ere %ociva+ e% c(-o caso &e#e ser &e.ora&a c(a%*o sea %ecesaria ,ara /(e %o
ha-a ,er)(icio a los co%&$.i%osB.
2! I%&ivisi$% 'or7osa &e orige% co%*rac*(al< casos &e co%ve%io e%*re co%&$.i%os ,ara #ie%es
&e orige% %o here&i*ario 1263! - &e la &o%aci$% 1264!
3l 8r*. 263 &ice ;0os co%&$.i%os %o ,(e&e% re%(%ciar &e (%a .a%era i%&e'i%i&a el
&erecho &e ,e&ir la &ivis$%+ ,ero les es ,er.i*i&o co%ve%ir e% la s(s,e%si$% &e la &ivis$%
,or (% *6r.i%o /(e %o e2ce&a &e 5 a=os+ - &e re%ovar es*e co%ve%io *o&as las veces /(e lo
)(7g(e% co%ve%ie%*eB. 0os co%&$.i%os es*% 'ac(l*a&os ,ara co%ve%ir la re%ovaci$% a%*es
&e los 5 a=os+ ,ero el %(evo ,er5o&o co.e%7ar &es&e la cele#raci$% &el seg(%&o
ac(er&oB. :o es* ,er.i*i&a la re%ovaci$% a(*o.*ica. 3s a#sol(*a.e%*e %ecesaria la
(%a%i.i&a&+ ,(es #as*a la o,osici$% &e (so &e los co%&$.i%os ,ara .a%*e%erse &e%*ro &e
las %or.as. Gi %o se 'i)$ ,la7o alg(%o+ se *o.a% 5 a=os. 3l 8r*. 264 &ice ;C(a%&o al
co,ro,ie&a& e% la cosa se h(#iere co%s*i*(i&o ,or &o%aci$% o ,or *es*a.e%*o+ el esa*&or o
&o%a%*e ,(e&e ,o%er la co%&ici$% &e /(e la cosa &a&a o lega&a /(e&e i%&ivisa ,or el
.is.o es,acio &e *ie.,oB. Ge 'ac(l*a al &oa%%*e o e%a)e%a&or a i.,o%er la ,rohi#ici$% &e
solici*ar la ,ar*ici$% ,or (% ,la7o %o .a-or a 5 a=os. 3l 2613 'ac(l*a& a los &o%a%*es ,ara
i.,o%er la cl(s(la &e i%a)e%a#ili&a& ,or (% ,la7o &e 10 a=os.
3! 8ccesorios i%&is,e%sa#les al (so co.?% &e &os o .s here&eros
8r*. 2710< ;Fa#r i%&ivisi$% 'or7osa+ c(a%&o el co%&o.i%io sea so#re cosas a'ec*a&as co.o
accesorios i%&is,e%sa#les al (so co.?% &e&os o .s here&a&es+ /(e ,er*e%e7ca% a
+,
&iversos ,ro,ie*arios - %i%g(%o &e los co%&$.i%os ,o&r ,e&ir la &ivisi$%B. 3s*os accesorios
so% los ,asillos+ calle)o%es+ #e#e&eros+ ,o7os+ e*c. Go#re es*os e2is*e co%&o.i%io+ ,(es si
'(ese ,ro,ie&a& e2cl(siva+ &e#er5a crearse (%a servi&(.#re legal. 3l 8r*. 2711< ;0os
&erechos /(e e% *ales casos corres,o%&e% a los co%&$.i%os %o so% a *5*(lo &e servi&(.#re
si%o a *5*(lo &e co%&o.i%ioB. Co.o a/(5 %o ha- (%a here&a& &o.i%a%*e - o*ra sirvie%*e+ la
i%&ivisi$% 'or7osa %o co%s*i*(-e (%a carga a la cosa i%&ivisa+ si%o (%a si.,le res*ricci$% a la
'ac(l*a& &e ,e&ir la &ivisi$%. Ca&a co%&$.i%o ,(e&e+ so#re los accesorios+ e)ercer accio%es
,osesorias o reivi%&ica*orias.
4! Divisi$% %ociva
3l 8r*. 2715 'ac(l*a al )(e7 a &e.orar la ,ar*ici$% &e la cosa c(a%&o ella '(ere %ociva ,or
c(al/(ier .o*ivo. 3s*a si*a(ci$% se a,lica a cosas /(e ,(e&e% ser &ivi&i&as+ ,ero
circ(%s*a%cial.e%*e es co%ve%ie%*e /(e %o lo sea% ,ara evi*ar ,er)(icios. De#e% &arse
circ(%s*a%cias e2ce,cio%ales+ c(-a ver&a&era e%*i&a& &e#e ser a,recia&a ,or el )(7ga&or+
i.,or*a%&o s( &ecisi$% el es*a#leci.ie%*o &e (%a i%&ivisi$% 'or7osa+ i.,or*a%&o s( &ecisi$%
el es*a#leci.ie%*o &e (%a i%&ivisi$% 'or7osa &(ra%*e el *ie.,o /(e es*i.e %ecesario - has*a
*a%*o s(#sis*a% *ales circ(%s*a%cias. Ge /(iere evi*ar /(e la ,ar*ici$% *raiga ,er)(icios. Ge ha
a,lica&o .(- ,ocas veces.
5! 8! Co%&o.i%ios &e .(ros+ cercos - 'osos. B! Co%ce,*o &e .(ro co%*ig(o+ e%ca#alla&o+
.e&ia%ero+ ,riva*ivo - cerco. C! Derecho &e ase%*ar el .(ro e% el *erre%o veci%o. D!
Cerca.ie%*o 'or7oso. 3! Prescri,ci$% &e la acci$% seg?% se *ra*a &e .(ro co%*ig(o o
e%ca#alla&o - e% '(%ci$% &e /(e sea o %o (%a ,are&. D! Valor &e la .e&ia%er5a. E! Pr(e#a+
,res(%cio%es. F! Derechos - cargas e% la .e&ia%er5a. I! Reco%s*r(cci$% &el .(ro
3A# (ondo'inio de '&ros7 cercos 0 $osos. es*e *i,o &e co%&o.i%ios seg?% el 8r*. 2716
es (%o &e i%&ivisi$% 'or7osa. Ge )(s*i'ica al *e%er e% c(e%*a la *rasce%&e%cia &e la
.e&ia%er5a+ al co%si&erarla co.o co%&o.i%io. V6le7 se se,ar$ &e los o*ros c$&igos /(e la
co%si&era#a% servi&(.#re.
3B# (onceptos< I! 9&ro conti!&o< (%o &e s(s e2*re.os *oca &icho l5.i*e se,ara*ivo e%*re
los '(%&os+ ,ero la ,are& se asie%*a 5%*egra.e%*e e% el *erre%o &e (%o s$lo &e los veci%os>
II! 9&ro enca*ellado< s( e)e coi%ci&e co% la l5%ea se,ara*iva &e las here&a&es ,or lo /(e
(% .(ro ve%&r5a a /(e&ar ase%*a&o ,ar*e e% *erre%o &e (%o &e los veci%os - ,ar*e e%
*erre%o &el o*ro 1va% ;&e a ca#alloB so#re la l5%ea li.i*a*iva &e los i%.(e#les!> III! 9&ro
'edianero. seg?% Po*hier ;"% .(ro es .e&ia%ero - co.?% c(a%&o los veci%os lo ha%
hecho co%s*r(ir a co.(%i&a& &e gas*os so#re los e2*re.os &e s(s here&a&es res,ec*ivas+ o
c(a%&o (%o &e los veci%os lo ha hecho co%s*r(ir a s( cos*a so#re el l5.i*e &e s( here&a& -
el o*ro veci%o a&/(iere &e 6l la co.(%i&a&B> IV! 9&ro privativo. es *o&a ,are& o .(ro /(e
sirve &e se,araci$% &e &os e&i'icios. 0a ,ar*e /(e ,asa la e2*re.i&a& &e es*a ?l*i.a se
re,(*a /(e ,er*e%ece al &(e=o &el e&i'icio .s al*o+ salvo ,r(e#a e% co%*rario. @o&a
co%s*r(cci$% /(e se haga so#re 6l ,ara se,arar los ,re&ios %o es ,riva*ivo &e %i%g(%o &e
los co%&$.i%os si a.#os lo (sa%> es ,riva*ivo e% caso co%*rario> V! (erco< es a/(el
e&i'ica&o e% los ,(e#los o s(s arra#ales+ &e ,ie&ra o la&rillo+ has*a la al*(ra &e 3 .e*ros+ -
s( es,esor i%*er%o %o e2ce&ie%&o las 18 ,(lga&as.
3(# Derecho de asentar el '&ro en el terreno vecino. *e%ie%&o e% c(e%*a /(e la ,are&+
los ci.ie%*os - el *erre%o co%s*i*(-e% (% co%)(%*o ?%ico+ a&e.s &e la ,are& - ci.ie%*os+
/(ie% ,re*e%&a hacerse co%&$.i%o &el .(ro &e#er e% alg(%as o,or*(%i&aes ,agar
*a.#i6% la .i*a& &e la ,orci$% &el *erre%o corres,o%&ie%*e a la ,ar*e &e a&/(iera+ solo e% el
s(,(es*o &e *ra*arse &e ,are& co%*ig(a. :o se &e#e ,agar el *erre%o si se *ra*a &e .(ro
+4
e%ca#alla&o. O(ie% co%s*r(-$ *o*al.e%*e so#re el *erre%o &el veci%o (%a ,are& &el cerco %o
,(e&e recla.ar &e s( coli%&a%*e la co%*ri#(ci$% al cerra.ie%*o 'or7oso+ -a /(e es*e .(ro
acce&e al s(elo /(e ,er*e%ece al ?l*i.o.
3D# (erra'iento $orzoso. 8r*. 2725 ;3l /(e e% los ,(e#los o s(s arra#ales e&i'ica ,ri.ero
e% (% l(gar a?% %o cerra&o e%*re ,are&es+ ,(e&e ase%*ar la .i*a& &e la ,are& /(e co%s*r(-a
so#re el *erre%o &el veci%o+ co% *al /(e la ,are& sea &e ,ie&ra o la&rillo+ has*a la al*(ra &e
3. c(-o es,esor %o e2ce&a las 18 ,(lga&asB. 8r*. 2726 ;@o&o ,ro,ie*ario &e (%a here&a&
,(e&e o#ligar a s( veci%o a la co%s*r(cci$% - co%servaci$% &e ,are&es &e 3. &e al*(ra - 18
,(lga&as &e es,esor ,ara cerra.ie%*o - &ivisi$% &e s(s here&a&es co%*ig(as+ /(e es*6%
si*(a&as e% el reci%*o &e (% ,(e#lo o e% los arra#ales. De#e re,(*arse &e or&e% ,?#lico ,or
ello el &erecho &el veci%o es irre%(%cia#le+ - es*a o#ligaci$% s$lo se s(,ri.e .e&ia%*e el
a#a%&o%o.
3E# Prescripcin de la accin de co*ro se!-n se trata de '&ro conti!&o o enca*allado
0 en $&ncin de <&e sea o no &na pared de cerco. &es&e el ,(%*o &e vis*a &el
e.,la7a.ie%*o+ la ,are& es* e%ca#alla&a o co%*ig(a+ seg?% es*6 ase%*a&a so#re el *erre%o
&e los li%&eros o e% 'or.a e2cl(siva so#re el &e (%o &e ellos+ res,ec*iva.e%*e. 0a ,are& &e
cerra.ie%*o conti!&a es ,riva*iva+ ,ero ,(e&e llevar a co%*ver*irse e% .e&ia%era c(a%&o el
veci%o e)erce la 'ac(l*a& &e a&/(irir la .e&ia%er5a+ o c(a%&o el &(e=o &e la ,are& le recla.a
el ree.#olso &e la .i*a& &e s( valor - &el *erre%o+ ,(&ie%&o oc(rrir es*o ?l*i.o s$lo c(a%&o
ha% .e&ia&o ac*os &e (*ili7aci$% e'ec*iva. 3l cr6&i*o %ace &es&e ese .o.e%*o+ - co.o la
acci$% ,ara e2igirlo es ,erso%al+ c(a%&o se ,ro&(ce la (*ili7aci$% e.,ie7a a correr la
,rescri,ci$% li#era*oria /(e ser &e 10 a=os. 0a ,are& &e cerra.ie%*o enca*allada ,(e&e
ser co%s*r(i&a re/(irie%&o al veci%o ,ara /(e co%*ri#(-a a s( elevaci$%+ ase%*%&ola
&irec*a.e%*e so#re &os ,ro,ie&a&es li%&eras si% 'or.ali7ar re/(eri.ie%*o alg(%o al veci%o.
3% la e%ca#alla&a co% re/(eri.ie%*o ,revio+ el veci%o ,i&e co#rar a%*es &e co%s*r(ir. Gi el
veci%o %o /(iere co%*ri#(ir+ ,(e&e e)ercer la 'ac(l*a& &e a#a%&o%ar+ - &e#e ce&erse la ,ar*e
&el *erre%o so#re el /(e se asie%*e la ,are&. 3% la e%ca#alla&a si% re/(eri.e%*o ,revio+
c(a%&o el veci%o co%s*r(-e la ,are& si% co%s(l*ar+ %ace el &erecho &e recla.ar el
ree.#olso &e la .i*a& &el valor &e la ,are&< el co%&o.i%io %ace e% el .is.o .o.e%*o &e la
co%s*r(cci$% &e la ,are&+ e2is*ie%&o &es&e e%*o%cs el DR+ - res*a el cr6&i*o ,ara el
co%s*r(c*or+ /(ie% ,(e&e e)ercer la acci$% &e ree.#olso+ co% ,la7o &e 10 a=os ,ara la
,rescri,ci$% li#era*oria.
32# 8alor de la 'edianera< el 8r*. 2736 &ice ;/(e el a&/(ire%*e &e la .e&ia%er5a &e#e
a#o%ar la .i*a& &el valor &e la ,are& co.o es*6 co%s*r(i&aB. :o se ,(e&e reh(sar el ,ago
&e los revo/(es+ ca,as &e aisla.ie%*o+ a?% si h(#iera% si&o (*ili7a&os .a*eriales cos*osos.
0a 'al*a &e (*ili&a& ,ara el a&/(ire%*e &e los revo/(es %o ,er)(&ica el &erecho &e /(ie%
leva%*a el .(ro /(e l(ego se co%vier*e e% .e&ia%ero+ - &e#e a&/(irirse co.o es*6
co%s*r(i&o. 0a ,i%*(ra %o es i%*egra*iva &e la co%s*r(cci$%+ si%o (% ele.e%*o &ecora*ivo+c(-o
valor %o a#o%a el a&/(ire%*e.
3B# Pr&e*aA Pres&nciones. el 8r*. 2718 &ice ;@o&a ,are& o .(ro /(e sirve &e se,araci$%
&e &os e&i'icios se ,res(.e .e&ia%ero e% *o&a s( al*(ra has*a el *6r.i%o &el e&i'icio .e%os
eleva&o. 0a ,ar*e /(e ,asa la la e2*re.i&a& &e es*a ?l*i.a co%s*r(cci$% se re,(*a /(e
,er*e%ece al &(e=o &el e&i'icio .s al*o+ salvo la ,r(e#a e% co%*rario+ ,or i%s*r(.e%*os
,?#licos+ ,riva&os+ o ,or sig%os .a*eriales /(e &e.(es*re% la .e&ia%er5a &e *o&a la ,are& o
&e /(e a/(ella %o e2is*e %i e% la ,ar*e .s #a)a &el e&i'icioB. 0a ,res(%ci$% &e .e&ia%er5a
&e ,are&es /(e &ivi&e% e&i'icios+ as5 co.o a/(ella ,or la c(al se re,(*a &e ,ro,ie&a&
e2cl(siva la ,are& /(e e2ce&a la al*(ra &el e&i'icio .e%os eleva&o+ se a,lica *a.#i6% al
s(,(es*o &e .(ro ,rolo%ga&o e% ,ro'(%&i&a&. 3l 8r*. 271 &ice< ;0a .e&ia%er5a &e las
3>
,are&eso .(ros %o se ,res(.e si%o c(a%&o &ivi&e% e&i'icios - %o ,a*rios+ )ar&i%es+ /(i%*as+
a(%/(e es*os se e%c(e%*re% cerra&os ,or *o&os s(s la&osB. 0a ,res(%ci$% &el 2718 es i(ris
*a%*(.+ ,(es &e#e ser re%&i&a a *rav6s &e i%s*r(.e%*os ,?#licos o ,riva&os o ,or sig%os
.a*eriales /(e &e.(es*re% la .e&i%er5a &e *o&a la ,are& o &e /(e a/(ella %o e2is*e %i e% la
,ar*e .s #a)a &el e&i'icio. 0os i%s*r(.e%*os &e#e% &oc(.e%*ar ac*os /(e sea% co.(%es a
las &os ,ar*es o a s(s a(*ores. 3% la ,ar*e .s al*a &e (% .(ro e%co%*ra.os ca%ale*as /(e
corres,o%&a% a ca=os i%cr(s*a&os+ es*e es (% sig%o< e% el co%'lic*o &e (% *5*(lo /(e
es*a#le7ca la .e&ia%er5a - los sig%os &e %o ha#erla+ el *5*(lo es s(,erior a los sig%os 12721!.
3H# Derechos 0 o*li!aciones en la 'edianera. el 8r*. 2740 &ice ;0a a&/(isici$% &e la
.e&ia%er5a *ie%e el e'ec*o &e ,o%er a los veci%os e% (% ,ie &e ,er'ec*a ig(al&a&B. Ca&a (%o
&e los co,ro,ie*arios &e la ,are& ,(e&e servirse &e ella ,ara *o&os los (sos a /(e ella es*
&es*i%a&a+ seg?% s( %a*(rale7a co% *al /(e %o ca(se &e*erioros e% la ,are&+ o co.,ro.e*a%
s( soli&e7+ - %o se es*or#e el e)ercicio &e ig(ales &erechos ,ara el veci%o. 3s*a %or.a
co%c(er&a co% el 2654 /(e ,rohi#e a#rir ve%*a%as e% la ,are&+ si% co%se%*i.ie%*o &el
veci%o. Gi la ,are& es ,riva*iva - se ha% a#ier*o l(ceras+ la a&/(isici$% &e la .e&ia%er5a le
&a &erecho a ,e&ir la s(,resi$% &e o#ras+ a#er*(ras o l(ces es*a#leci&as e% la ,are&
.e&ia%era /(e '(ere% i%co.,a*i#les co% los &erechos.
3%# Reconstr&ccin del '&ro< 8r*. 2733 ;C(a%&o la ,are& .e&ia%era %o ,(e&a so,or*ar la
al*(ra e% /(e se le /(iera &ar+ el /(e /(iera al7arla &e#e rec%s*r(irla *o&a ella a s( cos*a+ -
*o.ar &e s( *erre%o el e2ce&e%*e &el es,esorB. 2734 ;3l %(evo .(ro+ a(%/(e co%s*r(i&o ,or
(%o solo &e los ,ro,ie*arios+ es .e&ia%ero has*a la al*(ra &el a%*ig(o - e% *o&o s( es,esor+
salvo el &erecho &el /(e ha ,(es*o el e2ce&e%*e &el *erre%o ,ara volver a *o.arlo+ si la
,are& llegase a ser &e.oli&aB.
6! 8! Co%&o.i%io ,or co%'(si$% &e l5.i*es. Co%ce,*o. B! 8cci$% &e &esli%&e. Di'ere%cias co%
la acci$% reivi%&ica*oria. C! R6gi.e% s(s*a%cial - ,rocesal. D! Dac(l*a&es &el )(e7
:A# (ondo'inio por con$&sin de l'ites< las se=ales &e &eli.i*aci$% e%*re los '(%&os
,(e&e% ser &e &os clases< %a*(rales o i%.$viles o ar*icilales. 0as ar*i'icales se carac*eri7a%
,or ser ese%cial.e%*e re.ovi#les &e .o&o /(e ,(e&e oc(rrir /(e ellas &esa,are7ca% e% (%
&e*er.i%a&o .o.e%*o+ cre%&ose e%*re los coli%&a%*es (%a 'al*a &e cer*e7a acerca &el
l(gar ,or &o%&e ,asa la l5%ea se,ara*iva &e s(s res,ec*ivas here&a&es. 3l co%&o.i%io ,or
co%'(si$% &e l5.i*es re/(iere /(e las &os here&a&es sea% co%li%&a%*es o co%*ig(as+ /(e se
*ra*e &e ,re&ios r?s*icos+ - /(e los l5.i*es es*6% co%'(%&i&os+ /(e %o se se,a ,or &$%&e
,asa la l5%ea se,ara*iva &e &os here&a&es. 3l 8r*. 2746 ;3l /(e ,ose-ere *erre%os c(-os
l5.i*es es*(viere% co%'(%&i&os co% los &e (% *erre%o coli%&a%*e+ re,?*ase co%&$.i%o co% el
,osee&or &e ese *erre%o - *ie%e &erecho ,ara ,e&ir /(e los l5.i*es co%'(sos se i%vs*ig(e% -
se &e.ar/(e%B. 3l e'ec*o es el &e 'ac(l*ar a ca&a (%o a ,e&ir /(e los l5.i*es co%'(sos se
i%ves*ig(e% - se &e.ar/(e%.
:B# Accin de deslindeA Di$erencias con la accin reivindicatoria. ,ara /(e sea
,roce&e%*e+ es %ecesario /(e e2is*a (% es*a&o &e i%cer*i&(.#re acerca &el l(gar e2ac*o ,or
&o%&e &e#e ,asar la l5%ea &ivisoria &e las &os here&a&es. 0a si*(aci$% var5a si e2is*e (%a
co%*roversia so#re s( (#icaci$%. Va %o ser ,roce&e%*e la acci$% &e &esli%&e+ si%o la
reivi%&ica*oria. 0as &i'ere%cias e%*re a.#as so% &e gra% i.,or*a%cia< e% la acci$% &e
&esli%&e ca&a li*iga%*e es a la ve7 ac*or - &e.a%&a&o+ lo /(e co%&(ce a /(e a.#os &e#a%
a,or*ar las .e&i&as ,ro#a*orias *e%&ie%*es al esclareci.ie%*o &e s(s res,ec*ivas
,re*e%sio%es. 3% la reivi%&icaci$% (%a &e las ,ar*es es ac*or+ - el o*ro &e.a%&a&o+ &e .o&o
/(e el la ,r(e#a ,esa so#re el ac*or. 3% la reivi%&icaci$% el )(e7 'alla co%'or.e a las
31
,r(e#as a,or*a&as+ e% el &esli%&e+ a 'al*a &e ,r(e#as+ *ie%e la 'ac(l*a& &e &ivi&ir la 7o%a
&(&osa seg?% lo co%si&ere co%ve%ie%*e 12747!.
:(# R=!i'en s&stancial 0 procesal< seg?% el 8r*. 2748+ ,ara /(e sea ,roce&e%*e la acci$%
&e &esli%&e los ,re&ios c(-os l5.i*es es*6% co%'(%&i&os &e#e% ser co%*ig(os o coli%&a%*es
1%o si es*% se,ara&os ,or (% r5o+ (%a calle+ e*c.! - r?s*icos 1si %o es* e&i'ica&o o es
(r#a%o!. 3l 274 &ice ;,(e&e% e)ercer la acci$% los *i*(lares &el DR so#re el *erre%o< &(e=o+
co%&$.i%o+ (s('r(c*(ario+ (s(ario+ ha#i*a&or - acree&or a%*icresis*a. Go#re la legi*i.aci$%
,asiva+ s$lo se e)erce co%*ra el ,ro,ie*ario &el '(%&o co%*ig(o. :o ,(e&e i.,o%erse co%*ra
los *i*(lares &e o*ros &erechos reales+ %i co%*ra los &e &erechos ,erso%ales. 3l CPC@ lo
reg(la e% los 8r*. 474 a 482.
:D# 2ac<ades del ?&ez< reali7a&a la.e%s(ra - llega&o el .o.e%*o &e &eci&ir+ el )(e7
,(e&e ace,*ar la l5%ea 'i)a&a o &e*er.i%ar (%a &is*i%*a. Gi los ele.e%*os ,ro#*orios %o so%
s('icie%*es+ ,(e&e ac(&ir a l5.i*es a%*ig(os. 3s*a 'ac(l*a& es .(- a.,lia - se ac(&e a s(
e)ercicio c(a%&o ha-a% 'racasa&o la *o*ali&a& &e los &e.s ele.e%*os ,ro#a*orios.
Bolilla 1> Propiedades especialesA Distintos s&p&estos
1! 8! Derechos i%*elec*(ales. :a*(rale7a )(r5&ica. :ocio%es &e la le- 11723> B! Pro&(ccio%es
a(*orales ,ro*egi&as< %acio%ales - e2*ra%)eras> C! @i*(lares> D! Dac(l*a&es> 3! Co%*ra*os
,ara s( e2,lo*aci$% eco%$.ica. D(raci$% &el &erecho> D! Regis*ro &e la ,ro&(cci$%
i%*elec*(al> E! Pro*ecci$% legal a%*e las &e%(%cias al Regis*ro - ac*(acio%es )(&iciales
1A# Derechos intelect&alesA /at&raleza ?&rdicaA /ociones de la le0 11"2. &el 8r*. 2506
saca.os /(e el &o.i%io es el DR e% vir*(& &el c(al (%a cosa se e%c(e%*ra so.e*i&a a la
vol(%*a& - a la acci$% &e (%a ,erso%aB. 3s (% DR so#re las cosas+ co% lo /(e se *e%&r5a /(e
solo ,(e&e% ser o#)e*o &e es*e &erecho los o#)e*os .a*eriales+ %i as5 los i%.a*eriales.
32is*e% ,ro,ie&a&es es,eciales+ /(e recae% so#re creacio%es &el es,5ri*( o i%*elec*o &el
ho.#re< ,ro,ie&a& &e o#ras cie%*5'icas+li*erarias - ar*5cis*as+ ,ro,ie&a& &e i%ve%*os+ la
,ro,ie&a& &e las .arcas &e '#ricas co.ercio - agric(l*(ra+ - la ,ro,ie&a& &e &i#()os o
.o&elos i%&(s*riales. Ge &isc(*e si el &erecho &el a(*or &e (%a o#ra cie%*5'ica+ li*eraria o
ar*5s*ica+ co%s*i*(-e o %o (% &erecho &e ,ro,ie&a&. O(ie%es sos*ie%e /(e %o+ arg(.e%*a%
/(e< I! 0a ,ro,ie&a& recae so#re o#)e*os .a*eriales+ - el &erecho &e a(*or so#re i&eas> II!
0a ,ro,ie&a& &el CC es ,er,e*(a+ - el &erecho &e a(*or es *e.,orario> III! 3% la ,ro,ie&a&
co.?% el ,ro,ie*ario *ie%e (% &erecho e2cl(sivo - los a(*ores+ *ras ,(#licar s( o#ra+ %o
,(e&e% i.,e&ir /(e el ,?#lico goce &e ellas. Galva* &ice /(e el a(*or &e (%a o#ra cie%*5'ica+
li*eraria o ar*5cis*a co%servar el &erecho &e &irigir o e%ca(sar la re,ro&(cci$% o ree&ici$% &e
s( o#ra+ ,(e&e *a.#i6% re*irar &e la circ(laci$% - %o ha- &(&a /(e es* e)ercie%&o s(
&erecho &e ,ro,ie&a&+ el /(e es* li.i*a&o so#re la &(raci$% /(e le i.,o%e la le-.
1B# Prod&cciones a&torales prote!idas. nacionales 0 e;tran?eras. el 8r*. 1 0e- 11723
e%(.era las ,ro&(ccio%es /(e es*% ,ro*egi&as. ;0as o#ras cie%*5'icas+ li*erarias - ar*5s*icas+
co.,re%&e% los escri*os &e *o&a %a*(rale7a - e2*e%si$%+ e%*re ellos los ,rogra.as &e
co.,(*aci$%+ las o#ras &ra.*icas o ci%e.a*ogr'icas+ co.,osicio%es .(sicales+
coreogr'icas+ o#ras &e &i#()o+ ,i%*(ra o esc(l*(ra+ ar/(i*ec*(ra+ .o&elos - o#ras &e ar*e o
cie%cia a,lica&as al co.ercio a la i%&(s*ria. Ge ,ro*ege &el &erecho &e a(*or a#arcar la
e2,resi$% &e i&eas+ ,roce&i.ie%*os+ .6*o&os &e o,eraci$% - co%ce,*os .a*e.*icosB. 3l
8r*. 13 &ice /(e ;*o&as las &is,osicio%es &e la le- so% a,lica#les a las o#ras cie%*5'icas+
li*erarias - ar*5si*cas ,(#lica&as e% ,a5ses e2*ra%)eros+ sea c(al '(ere la %acio%ali&a& &e s(s
a(*ores+ sie.,re /(e ,er*e%e7ca% a %acio%es /(e reco%o7ca% el &erecho &e ,ro,ie&a&
i%*elec*(alB.
32
1(# 1it&lares< el 8r*. 4 &ice< ;Go% *i*(lares &el &erecho &e ,ro,ie&a& i%*elec*(al< I! 3l a(*or
&e la o#ra> II! G(s here&eros o &erechoha#ie%*es> III! 0os /(e co% ,er.iso &el a(*or la
*ra&(ce%+ re'(%&e%+ a&a,*e%+ .o&i'ica% - *ra%s,or*a% so#re la %(eva o#ra i%*elec*(al
res*a%*e> IV! 0as ,erso%as '5sicas o )(r5&icas co%*ra*a&os e% el &ese.,e=o &e s(s '(%cio%es
la#oralesB.
1D# 2ac<ades. s(rge &el 8r*. 2 - 3< ;3l &erecho &e ,ro,ie&a& &e (%a o#ra cie%*5'ica+
li*eraria o ar*5s*ica+ co.,re%&e ,ara s( a(*or la 'ac(l*a& &e &is,o%er &e ella+ &e ,(#licarla+ &e
e)ec(*arla+ &e re,rese%*arla+ - e2,o%erla e% ,?#lico+ &e *ra&(cirla+ &e a&a,*arla o &e
a(*ori7ar s( *ra&(cci$% - &e re,ro&(cirla &e c(al/(ier 'or.aB. ;8l a(*or &e (%a o#ra a%$%i.a
o se(&$%i.a corres,o%&er+ co% res,ec*o a ella+ los &erechos - o#ligacio%es &el a(*or+
/(ie% ,o&r reca#arlos ,ara s5 )(s*i'ica%&o s( ,erso%ali&a&B.
1E# (ontratos para s& e;plotacin econ'icaA D&racin del derecho< la ,ro,ie&a&
i%*elec*(al corres,o%&e a s(s a(*ores &(ra%*e s( vi&a - a s(s &erechoha#ie%*es &(ra%*e 50
a=os a ,ar*ir &e la 'echa &e s( .(er*e. 3% los casos &e o#ras e% cola#oraci$%+ es*e *6r.i%o
co.e%7ar a correr &es&e la .(er*e &el ?l*i.o cola#ora&or. Para las o#ras ,$s*(.as+ el
*6r.i%o co.e%7ar a correr &es&e la .(er*e &el a(*or. Gi el a(*or 'alleciera+ si% &e)ar
here&eros+ - se &eclarace vaca%*e la s(cesi$%+ los &erechos /(e a la c(al corres,o%&iese
so#re s(s o#ras ,asar% a es*a&o ,or *o&o el *6r.i%o &e la le- si% ,er)(icio &e los &erechos
&e *erceros.
12# Re!istro de la propiedad intelect&al. el 8r*. 65 &ice< ;3l regis*ro llevar los li#ros
%ecesarios ,ara /(e *o&a o#ra *e%ga s( 'olio corres,o%&ie%*e+ &o%&e co%s*ar% s(
&escri,ci$%+ *5*(lo+ %o.#re &e a(*or+ 'echa &e la ,rese%*aci$%+ - &e.s circ(%s*a%cias /(e a
ella se re'iera%+ co.o ser los co%*ra*os &e /(e '(era o#)e*o - las &ecisio%es &e los *ri#(%ales
so#re la .is.aB. 3l 8r*. 66 &ice ;I%scri#ir *o&o co%*ra*o &e e&ici$%+ *ra&(cci$%+
co.,rave%*a+ cesi$%+ ,ar*ici,aci$%+ - c(al/(ier o*ro vi%c(la&o co% el &erecho &e la
,ro,ie&a& i%*elec*(al+ sie.,re /(e se ha-a% ,(#lica&o las o#ras a /(e se re'iere% - %o sea
co%*rario a las &is,osicio%es &e la le-B.
1B# Proteccin le!al ante las den&ncias al Re!istro 0 act&aciones ?&diciales< s(rge &el
8r*. 83< ;Ve%ci&o el *6r.i%o &el 8r*. 5+ ,o&r &e%(%ciarse al Regis*ro :acio%al &e Pro,ie&a&
I%*elec*(al la .(*ilaci$% &e (%a o#ra li*eraria+ cie%*5'ica o ar*5s*ica+ los agrega&os+ las
*ra%s,osicio%es+ la i%'i&eli&a& &e la *ra&(cci$%+ los errores &e co%ce,*o - las &e'icie%cias e%
el co%oci.ie%*o &el i&io.a &el origi%al o &e la versi$%. 3s*as &e%(%cias ,o&r% 'or.(larla
c(al/(ier ha#i*a%*e o ,roce&erse &e o'icio+ - ,ara el co%oci.ie%*o &e ellas+ se co%s*i*(ir (%
)(ra&o es,ecialB.
2! 8! Derecho &e ag(as. B! 9e*o&olog5a legal. C! 9ar *erri*orial. Pla*a'or.a co%*i%e%*al. D!
8g(as ,l(viales. 3! R6gi.e% )(r5&ico &e r5os+ ver*ie%*es e islas. D! 8g(as s(#*err%eas
2A# Derecho de a!&as< el ag(a es (% o#)e*o .a*erial valioso+ a(%/(e se &isc(*e si es
.(e#le o i%.(e#le. 3s i%.(e#le ,or %a*(rale7a 1ag(a &e arro-os!+ o ,or accesi$% 1ag(a &e
ca=er5as!+ o es .(e#le el ag(a e%vasa&a e% (%a #o*ella. 3s sie.,re '(%gi#le+ co%s(.i#le -
&ivisi#le.
2B# 9etodolo!a le!al< e2is*e% .(chas %or.as *a%*o e% la le-islaci$% %acioa%l co.o
,rovi%cial. 0a C: .e%&cio%a el ag(a e% los 8r*. 12+ 14+ 20+ 26 - 75 i%c. + 12 - 16. 3l CC
co%*ie%e %or.as e% el 0i#ro III. 3l C$&igo &e 9i%er5a - el Pe%al *a.#i6% la reg(la. 32is*e% la
0e- 'e&eral &e Irrigaci$% 16546!+ 0e- &e o#ras sa%i*arias &e la :aci$% 113577! - 0e- &e
ag(as cloacales - resi&(os 1277!. Varias co%s*i*(cio%es ,rovi%ciales co%*ie%e% %or.as
so#re ag(a< 0a Pa.,a+ Ch(#(*+ Dor.osa+ 9e%&o7a+ :e(/(6%+ R5o :egro. 4*ros c$&igos
3
r(rales lo *ie%e%+ - e2is*e% C$&igos &el 8g(a e% 0a Pa.,a+ R5o :egro+ Ga%*iago &el 3s*aro+
9e%&o7a - Gal*a.
2(# 9ar territorial 0 Plata$or'a continental. el .ar *erri*orial es (%a 7o%a &e .ar
a&-ace%*e a las cos*as &e (% 3s*a&o+ '(era &e s( es*a&o - &e s(s ag(as i%*eriores+ &o%&e
ese 3s*a&o e)erce so#era%5a. 3l 8r*. 2340+1 &ice< ;Per*e%ece% al &o.i%io ,?#lico &el 3s*a&o
los .ares *erri*oriales has*a la &is*a%cia /(e &e*er.i%a la le- 1200%.!B+ - el i%c. 4 &ice< ;las
,la-as &el .ar+ /(e es la e2*e%si$% &e *ierra /(e las ag(as #a=a% o &esoc(,a% &(ra%*e las
al*as .areas %or.alesB. 0a 7o%a co%*ig(a es (%a regi$% &e al*a .ar /(e se e*ie%&e .s all
&el l5.i*e e2*er%o &el .ar *erri*orial+ - &o%&e el 3s*a&o %o e)erce so#era%5a. 3l 8r*. 6 &e la
0e- 2368 &ice ;0a ,la*a'or.a co%*i%e%*al so#re la c(al e)erce so#era%5a 8rge%*i%a
co.,re%&e el lecho - el s(#s(elo &e las reas s(#.ari%as /(e se e2*ie%&e% .s all &e s(
.ar *erri*orial - a *o&o lo largo &e la ,rolo%gaci$% %a*(ral &e s( *erri*orio has*a el #or&e
e2*erior &el .arge% co%*i%e%*al+ o #ie% has*a (%a &is*a%cia &e 200%. .e&i&as &es&e la
l5%ea &e #aseB.
2D# A!&as pl&viales. so% las /(e ,rovie%e% &e la ll(via+ -a sea i%.e&ia*a+ o .e&ia*a.e%*e+
sie.,re /(e co%serve% s( i%&ivi&(ali&a& - ,(e&e% ser &e*er.i%a&as. Gi cae% e% here&a&es
,ar*ic(lares+ el 8r*. 2635 &ice< ;0as ag(as ,ar*ic(lares ,er*e%ece% a los &(e=os &e las
here&a&es &o%&e ca-ese% o e%*rase% - les es li#re &is,o%er &e ellas+ o &esviarlas+ si%
&e*ri.e%*o &e los *erre%os i%'erioresB+ .ie%*ras /(e si cae% e% l(gares ,?#licos el 2636 &ice<
;@o&os ,(e&e% re(%ir las ag(as ,l(viales /(e caiga% e% l(gares ,?#licos+ o /(e corra% ,or
l(gares ,?#licos+ a(%/(e sea &esvia%&o s( c(rso %a*(ral+ si% /(e los veci%os ,(e&a% alegar
%i%g?% &erecho a&/(iri&oB.
2E# R=!i'en ?&rdico de ros7 vertientes e islas. I! Ros< es el c(rso &e ag(a co% ca(&al
a#(%&a%*e o co%si&era#le - ,ere%e. 3l r5o ,(e&e ser %acio%al o i%*er%acio%al+ - %avega#le o
%o %avega#le. "% c(rso &e ag(a es %avega#le si '5sica.e%*e ,(e&e %avegarse e% el .is.o.
0os ele.e%*os so% &os< el ag(a 1l5/(i&a o s$li&a! - el ca(ce 1el l(gar ,or &o%&e el ag(a
corre!. 0os r5os - las &e.s ag(as /(e corra% ,or s(s ca(es %a*(rales ,er*e%ece% al
&o.i%io ,?#lico &el 3s*a&o 12340+3!> II! 8ertientes< el 8r*. 2350 &ice ;0as ver*ie%*es /(e
%ace% - .(ere% &e%*ro &e (%a .is.a here&a& ,er*e%ece% e% ,ro,ie&a&+ (so - goce al
&(e=o &e la herea&B. 3s*o s(rge &el 8r*. 55 CC Chile /(e &ice< ;0os r5os - ag(as /(e
corre% ,or ca(ces %a*(rales so% #ie%es %acio%ales &e (so ,?#lico. 32ce,*?a%se las
ver*ie%*es /(e %ace% - .(ere% &e%*ro &e (%a .is.a here&a&< s( ,ro,ie&a&+ (so - goce
,er*e%ece a los &(e=os &e las ri#eras - ,asa% co% 6s*as a los here&eros - &e.s s(cesores
&e los &(e=osB> III! %slas< so% #ie%es &el &o.i%io ,?#lico ;las islas 'or.a&as o /(e se
'or.e% e% el .ar *erri*orial o e% *o&a clase &e r5o o e% los lagos %avega#les+ c(a%&o ellas %o
,er*e%e7ca% a ,ar*ic(laresB. Isla es *ierra 'ir.e /(e e.erge &el %ivel &e las .s al*as ag(as
e% s( es*a&o %or.al+ /(e&a%&o ro&ea&a ,or &ichas ag(as 12340+6!.
22# A!&as s&*terr@neas< so% las /(e es*% #a)o la *ierra. 3l 8r*. 2340 &ice ;Ge co.,re%&e%
e%*re los #ie%es ,?#licos las ag(as s(#*err%eas+ si% ,er)(icio &el e)ercicio reg(lar &el
&erecho &el ,ro,ie*ario &el '(%&o &e e2*raer las ag(as s(#*err%eas e% la .e&i&a &e s(
i%*er6s+ - co% s()eci$% a la regla.e%*aci$%B. 0as ag(as s(#*err%eas so% &el &o.i%io &el
3s*a&o+ ,ero el s(,eri'iciario *ie%e (% &erecho ,re'ere%*e a s( e2,lo*aci$%+ &e#ie%&o
co%'or.arse a las le-es.
3! Ge,(lcros
0os ce.e%*erios ,(e&e% ser ,?#licos o ,riva&os. 0os p-*licos ,er*e%ece% al &o.i%io
,?#lico .(%ici,al 12340+7!+ - so% i%a)e%a#les+ i%e.#arga#les e i.,rescri,*i#les. 3l &erecho
e.erge%*e &e (%a co%cesi$% &e se,(lcro es &e &o.i%io ,?#lico+ es (% DR a&.i%is*ra*ivo+
3+
,er,e*(o o %o. 0os ,ar*ic(lares %o *ie%e% so#re las se,(l*(ras o*ros &erechos /(e los /(e
&erive% &el ac*o a&.i%is*ra*ivo .(%ici,al /(e los o*org$+ si% /(e e% %i%g?% caso *ales ac*os
i.,or*e% e%a)e%acio%es. Ge ,rohi#e la ve%*a+ al/(iler ,arcial o *o*al - *ra%s'ere%cia a los
*i*(lares &e las co%cesio%es &e se,(l*(ras. 0a &oc*ri%a co%si&era /(e se &e#e a&.i*ir la
,rescri,*i#ili&a& &e los se,(lcros< los se,(lcros %o es*% '(era &el co.ercio+ si el &o.i%io se
,(e&e a&/(irir ,or co%*ra*o &e co.,rave%*a se ,(e&e a&/(irir *a.#i6% ,or ,rescri,ci$%. 0a
,osesi$% &el se,(lcro se ,ier&e c(a%&o se &e)a /(e alg(%o lo (s(r,e. 0a ,ro,ie&a& &el
se,(lcro la ga%a (%o - la ,ier&e o*ro+ %o so#re los res*os .or*ales+ si%o res,ec*o al
,osee&or (s(r,a&o. 3l 8r*. 21 CPC: es*a#lece /(e %(%ca se *ra#a el e.#argo so#re los
se,(lcros+ salvo /(e el cr6&i*o corres,o%&a a s( ,recio &e ve%*a+ co%s*r(cci$% o s(.i%is*ro
&e .a*eriaes. 0os ce.e%*erios privados %o es*% legisla&os. 8l ig(al /(e co% *o&as las
%(evas ,ro,ie&a&es 1cl(#es &e ca.,os+ sho,,i%gs+ e*c.!+ se &isc(*e si la relaci$% e%*re el
,ar*ic(lar - la se,(l*(ra es (% DP o (% DR. Go#re el DP+ se lo asi.ila a (%a locaci$%
1a(%/(e s( .2i.o es &e 10 a=os! ,ero las co%cesio%es so% a ,er,e*(i&a&> *a.,oco es
co.o&a*o+ ,(es %o es co%*ra*o gra*(i*o> *a.,oco ha- socie&a&+ ,(es %o ha- a''ec*io
socie*a*is. Po&r5a *ra*arse &e (% co%*ra*o a*5,ico. 0os /(e &ice% /(e es (% DR lo i%*e%*a%
e%c(a&rar e% los e2is*e%*es< Do.i%io 1las ,arcelas %o *ie%e% i%&ivi&(ali&a& ca*as*ral+ - %o
,(e&e% i%scri#irse!> Co%&o.i%io< 1so#re *o&o el i%.(e#le+ ,ero %o so#re ca&a ,arcela+ -
c(al/(ier co%&$.i%o ,(e&e solici*ar la ,ar*ici$% 'or7osa!> PF 1es el .s a&ec(a&o!> "so o
(s('r(c*o 1es*os se e2*i%g(e% ,or la .(er*e &el (s(ario - %o se *ra%s.i*e% a los here&eros!>
DR 8(*o%$.o 1s$lo a *rav6s &e (%a le-!.
4! :(evas .a%i'es*acio%es &e la ,ro,ie&a&. Barrios cerra&os. Cl(#es &e ca.,o
3% lso ?l*i.os a=os a,areciero% 'ig(ras /(e se *ra*a% co.o ,ro,ie&a&+ a(%/(e %o le
&eci.os &erechos reales ,ara evi*ar e/(5vocos. Go% gig(ras .o&er%as /(e se relacio%a%
co% los &erechos reales+ co.o el *ie.,o co.,ar*i&o+ cl(#es &e ca.,o o ce.e%*erios. 3l
*arrio privado es (% ce%*ro (r#a%o /(e %ace ,or i%icia*iva &e ,ar*ic(lares+ ,ero a ,ro,(es*a
&el .(%ici,io< s(s calles ,er*e%ece% al &o.i%io .(%ici,al - es*% a'ec*a&as al (so ,?#lico+ -
la ,res*aci$% &e servicios ese%ciales e i%'raes*r(c*(ra ,er*e%ece a la .(%ici,ali&a&. 3l
*arrio cerrado es (% %?cleo resi&e%cial ,riva&o ,eri.e*ra&o< el acceso - la circ(laci$%
i%*er%a se e%c(e%*ra% res*ri%gi&os+ - e2is*e% es,acios ,riva*ivos - co.(%es+ as5 co.o
servicios ,ro,ios &e (so co.?% - vigila%cia ,ar*ic(lar solve%*a&os ,or s(s ha#i*a%*es. 3l
cl&* de ca'po es la *ra&icci$% &e la e2,resi$% i%glesa ;Co(%*r- Cl(#B+ ,(es se e%c(e%*ra
e% 7o%as r(rales '(era &el ra&io (r#a%o. 3s (% co.,le)o recrea*ivo resi&e%cial (#ica&o e%
(%a 7o%a s(#(r#a%a+ li.i*a&a e% el es,acio e i%*egra&a ,or lo*es co%s*r(i&os o a
co%s*r(irse+ i%&e,e%&ie%*es e%*re s5+ /(e c(e%*a co% (%a e%*ra&a co.?% - es* &o*a&o &e
&es,acios &es*i%a&os a ac*ivi&a&es &e,or*ivas+ c(l*(rales - sociales+ sie%&o las vivie%&as &e
(so *ra%si*orio. 3% es*as *res 'ig(ras la &oc*ri%a %o sa#e si se *ra*a &e DP o DR< los /(e
&e'ie%&e% la *esis &el DP &ice% /(e se a&o,*arse la 'ig(ra &e la socie&a& co.ercial (
orga%i7ar los cl(#es &e ca.,o co.o asociacio%es. 8/(5 %o se o*orga% las gara%*5as
s('icie%*es a los a&/(ire%*es+ - la socie&a& ,o&r5a caer e% /(ie#ra. 3%*o%ces se asig%a e%
,ro,ie&a& a ca&a (%o &e los a&/(ire%*es el lo*e+ - se los hace i%*egrar (%a G8 co.o
accio%is*as+ lo /(e les &a &erecho so#re las ,ar*es co.(%es. 0os /(e &e'ie%&e%l la *esis &el
DR lo e%c(a&ra% e% &o.i%io 1a(%/(e es i%s('icie%*e+ ,(es ha- (%a (%i$% e%*re rea
resi&e%cial!+ e% co%&o.i%io 1,(es seg?% el 262 ,(e&e ,ar*irse e% c(al/(ier .o.e%*o!+ o
e% PF 1es la 'ig(ra .s a&ec(a&a+ ,or la i%esci%&i#ili&a& &e las ,ar*es ,riva*ivas - co.(%es+
- la circ(laci$% i%*er%a ,or las calles+ ,ero e% la PF el *erre%o es cosa co.?%+ - los lo*es %o
,(e&e% ser i%.(e#les i%&e,e%&ie%*es!. 3l ,ro-ec*o &e CC &e 187 *i,i'icar el DR &e PF+ (%
33
,rra'o ,or el /(e los cl(#es &e ca.,o+ ce%*ros &e co.,ra+ ce.e%*arios ,riva&os+ e*c. se
so.e*er5a% al r6gi.e% &e PF.
Bolilla 11 R=!i'enes t&itivos
1! Bie% &e 'a.ilia
8r*. 36 0e- 1434< ;Da.ilia es la co%s*i*(i&a ,or el ,ro,ie*ario - s( c$%-(ge+ s(s
&esce%&ie%*es o asce%&ie%*es o hi)os a&o,*ivos+ o e% &e'ec*o &e ellos s(s ,arie%*es
cola*erales has*a el *ercer gra&o &e co%se%g(i%ei&a& /(e co%viviere% co% el co%s*i*(-e%*eB.
Ge &is*i%g(e% &os gr(,os &e ,arie%*es< ,ro,ie*ario+ c$%-(ge+ asce%&ie%*es - &esce%&ie%*es
1co%viva% o %o! - s(s cola*erales 1s$lo se co%vive%!. 3l #ie% &e 'a.ilia se co%s*i*(-e
.e&ia%*e escri*(ra ,?#lica+ co% i%*erve%ci$% )(&icial 1el )(e7 or&e%a la a'ec*aci$%!+ ,or ac*a
a&.i%is*ra*iva 1el i%*eresa&o e2,resa s( vol(%*a& e% el Regis*ro!+ o ,or *es*a.e%*o 18r*. 44
&e la le- 1434< el )(e7 or&e%ar la i%scri,ci$% e% el regis*ro!. 0a co%s*ic(i$% &el #ie% &e
'a.ilia %o i.,or*a la ,6r&i&a ,ara s( *i*(lar &el &o.i%io+ a(%/(e ,rovoca la ,6r&i&a &e s(
,o&er &e &is,osici$%. 3l #ie% &e 'a.ilia %o ,(e&e ser e%a)e%a&o %i o#)e*o &e lega&os o
.e)oras *es*a.e%*arias+ %i ser grava&o si% la co%'or.i&a& &el c$%-(ge. :o ,(e&e
co%s*i*(irse .s &e (% #ie% &e 'a.ilia. 3l #ie% &e 'a.ilia es i%e.#arga#le e i%e)ec(*a#le ,or
los acree&ores *i*(lares &e r6&i*os %aci&os co% ,os*eriori&a&. 0os e'ec*os &el #ie% &e 'a.ilia
%o ,(e&e% ,er&(rar i%&e'i%i&a.e%*e. 0a &esa'ec*aci$% ,(e&e ser ,or el ,ro,ie*ario co%
co%'or.i&a& &el c$%-(ge+ ,or la .a-or5a &e los here&eros+ ,or la .a-or5a &e los
co,ar*5ci,es+ &e o'icio o a i%s*a%cia &e c(al/(ier i%*eresa&o 1'or.as vol(%*arias! o #ie% ,or
e2,ro,iaci$%+ reivi%&icaci$%+ ve%*a )(&icial+ o e2is*e%cia &e ca(sa grave 1'or.as 'or7osa!. I
2! G(,(es*os &e i%&ivisi$% 'or7osa &el 8r*. 51 0e- 1434 ,ara #ie%es here&i*ario
3l 8r*. 262 &ivi&e al co%&o.i%io e%*re a/(el /(e a&.i*e o %o a&.i*e la i%&ivisi$% 'or7osa.
3% los casos &e i%&ivisi$% 'or7osa+ la 'ac(l*a& &e ,e&ir la &ivisi$% &el co%&o.i%io es*
coar*a&a ,or la le-+ (%a co%ve%ci$% o (% *es*a.e%*o. 3l 8r*. 2715 &ice< ;0a i%&ivisi$% 'or7osa
,(e&e origi%arse &e ?l*i.a vol(%*a&+ ,or (% ,la7o %o s(,erior a 5 a=osB. 3s*o '(e .o&i'ica&o
,or el 8r*. 51 &e la 0e- 1434< ;@o&a ,erso%a ,o&r i.,o%er a s(s here&eros+ a?% 'o7osos+
la i%&ivisi$% &e los #ie%es here&i*arios+ ,or (% ,la7o %o .a-or &e 10 a=os. Gi se *ra*ase &e
(% #ie% /(e co%s*i*(-e (%a (%i&a& eco%$.ica+ el la,so &e la i%&ivisi$%+ ,o&r e2*e%&erse
has*a /(e *o&os los here&eros alca%ce% la .a-or5a &e e&a&+ a?% c(a%&o ese *ie.,o e2ce&a
los 10 a=osB. Gi #ie% los co%&$.i%os %o ,(e&e% re%(%ciar al &erecho &e ,e&ir la ,ar*ici$%+
,(e&e% co%ve%ir la s(s,e%si$% ,or (% *6r.i%o /(e %o e2ce&a &e 5 a=os+ - &e re%ovar es*e
co%ve%io *o&as las veces /(e lo )(7g(e co%ve%ie%*eB. Gi se *ra*a &e cohere&eros+ el 8r*. 52
&ice /(e ,(e&e% co%ve%ir /(e la i%&ivisi$% ,er&(re rela*iva.e%*e a *o&os o a alg(%os &e los
#ie%es relic*os ,or %o .s &e 10 a=os. 3l 8r*. 53 &ice ;C(a%&o e% el acervo here&i*ario
e2is*iere (% es*a#leci.ie%*o /(e co%s*i*(-a (%a (%i&a& eco%$.ica+ el c$%-(ge s(,6rs*i*e
/(e lo h(#iese a&/(iri&o o 'or.a&o e% *o&o o e% ,ar*e ,o&r o,o%erse a la &ivisi$% &el #ie%
,or (% *6r.i%o .2i.o &e 10 a=osB.
3! Co.,araci$% co% el s(,(es*o &el 8r*. 3573#is CC. 3s*(&io es,ecial.
3s*e ar*5c(lo se re'iere al &erecho real &e ha#i*aci$% &el c$%-(ge s(,6rs*i*e. Dice el 8r*.< ;Gi
a la .(er*e &el ca(sa%*e+ 6s*e &e)ara (% solo i%.(e#le ha#i*a#le co.o i%*egra%*e &el ha#er
here&i*ario - /(e h(#iera co%s*i*(i&o el hogar co%-(gal+ c(-a es*i.aci$% %o so#re,asare el
i%&ica&o co.o l5.i*e .2i.o a las vivie%&as ,ara ser &eclara&as #ie% &e 'a.ilia+ -
co%c(rriere% o*ras ,erso%as co% vocaci$% here&i*ario o lega*arios+ el s(,6rs*i*e *e%&r DR
3:
&e ha#i*aci$% e% 'or.a vi*alicia - gra*(i*a. Ge ,er&er si el c$%-(ge co%*rae %(evas
%(,ciasB. 3s*e DR ,ersig(e (% ,ro,$si*o asis*e%cial /(e res(l*a cier*a.e%*e loa#le+ ,(es
res,o%&e a se%*i.ie%*os &e )(s*icia el *ra*ar &e /(e el c$%-(ge so#revivie%*e %o se vea
,riva&o &e ha#i*ar el ?%ico i%.(e#le /(e+ e% vi&a+ h(#iese si&o se&e &el hogar co%-(gar+
're%*e a re/(eri.ie%*os &e cohere&eros. 3l ,ro,$si*o es aseg(rar casa al so#revivie%*+
a(%/(e si% i.,e&ir la a&)(&icaci$% &el #ie% co.o .e&io &e co%cl(ir la i%&ivisi$% here&i*aria.
Cier*as cara*er5s*icas ,ec(liares co%s*i*(-e (% DR &e ha#i*aci$%+ (%a e2ce,ci$% al 8r*. 24+
,or/(e se *ra*a &e (% DR es,ecial. De &isc(*e si se *ra*a &e (% &erecho co%ce&i&o al
c$%-(ge ,or &erecho here&i*ario o ,or &erecho ,ro,io< las co%sec(e%cias &e (%a ( o*ra
,os*(ra so% releva%*es al &e*er.i%ar si el valor &el &erecho se i%cl(-e e% la .asa
here&i*aria o si solo se i%cl(-e el valor a la %(&a ,ro,ie&a&. Para /(e %a7ca el &erecho es
%cesario /(e el c$%-(ge lo i%vo/(e e% el )(icio s(cesorio. Reco%oci&o )(&icial.e%*e el
&erecho+ ,revia co.,ro#aci$% &e /(e se halla% (%i&os los re/(isi*os legales+ se &is,o%&r
s( i%scri,ci$% e% el Regis*ro. 3l c$%-(ge ,o&r 'or.(lar el ,e&i&o a%*es &e co%se%*ir e% el
,roceso s(cesorio c(al/(ier ac*o /(e s(,o%ga co%se%*ir la ,ar*ici$% o ve%*a &el i%.(e#le.
0os re/(isi*os so%< 8! "% solo i%.(e#le ha#i*a#le co.o i%*egra%*e &el ha#er here&i*ario> B!
O(e h(#iera co%s*i*(i&o el hogar co%-(gal> C! Valor &el i%.(e#le> D! 0a oc(,aci$% ser
gra*(i*a> 3! Fi,$*esis &el co%&o.i%io. 3l &erecho es o,o%i#le< res,ec*o &e los acree&ores &e
la s(cesi$%+ &e los here&eros - &e los acree&ores &el #e%e'iciario. Ge e2*i%g(e co% la
.(er*e &el ha#i*a&or o las %(evas %(,cias.
Bolilla 12 Prehorizontalidad 0 propiedad horizontal
1! 8! Gis*e.a &e ,ro*ecci$% al a&/(ire%*e &e (%i&a&es a co.erciali7arse ,or el sis*e.a &e
la le- 13512. B! 8%*ece&e%*es. C! R6gi.e% &e las le-es 1724 - 20276. D! Des,ro*ecci$%
&el a&/(ire%*e+ %ecesi&a& &e la re'or.a o s(s*ici$% &e la legislaci$% vige%*e
1A# 6iste'a de proteccin al ad<&irente de &nidades a co'ercializarse por el siste'a
de la le0 1312. el la,so e%*re el #ole*o - la escri*(ra s(ele a.,liarse co%si&era#le.e%*e.
Co.o el &o.i%io se *ra%s'iere *ras 'ir.a&o el i%s*r(.e%*o ,?#lico seg(i&o &e la *ra&ici$%+ -
la i%scri,ci$% es %ecesaria ,ara hacer la *ra%s.isi$% o,o%i#le a *erceros+ el 8r*. 1185#is &ice
;0os #ole*os &e co.,rave%*a &e i%.(e#les o*orga&os a 'avor &el a&/(ire%*e &e #(e%a 'e
ser% o,o%i#les al co%c(rso o /(ie#ra &el ve%&e&or si se h(#iere a#o%a&o el 25W &el
,recioB. 0a ,rehori7o%*ali&a& es la si*(aci$% )(r5&ica ,revia a la e2is*e%cia &e PF - a#arca el
,er5o&o &/(e va &es&e el .o.e%*o e% /(e se o'rece% e% ve%*a (%i&a&es /(e *o&av5a %o
es*% si/(iera e% co%s*r(cci$% has*a /(e 'i%ali7a la e&i'icaci$%+ - se i%scri#le el regla.e%*o.
3l 8r*. 1 &e la 0e- 13512 &is,o%e /(e ;0os &is*i%*os ,isos &e (% e&i'icio+ o &e,ar*a.e%*os &e
(% ,iso o (% e&i'icio /(e sea% i%&e,e%&ie%*es /(e *e%ga% sali&a a la v5a ,?#lica &irec*a+ o
,or ,asa)e co.?%+ ,o&r% ,er*e%ecer a ,ro,ie*arios &is*i%*os. Ca&a ,iso o &e,ar*a.e%*o
,(e&e ,er*e%ecer e% co%&o.i%io a .s &e (%a ,erso%aB.
1B# Antecedentes< el legisla&or ha *ra*a&o &e ar#i*rar .e&i&as *e%&ie%*es a ,ro*eger la
co%&ici$% &e los a&/(ire%*es ,or #ole*o+ /(e &(ra%*e es*a e*a,a /(e&a#a% e% es*a&o &e
&esa.,aro. 0a si*(aci$% '(e co%*e.,la&a ,or los D0 277L5 - 032L63+ ,ero reci6% e%
168 se i%cor,or$ el 8r*. 1185#is+ - e% 172 se sa%cio%$ la 0e- 1724 &e Prehori7o%*ali&a&.
1(# R=!i'en de las le0es 14"2+ 0 2>2":< seg?% el 8r*. 1 &e la 0e- 1724+ ;los &(e=os &e
e&i'icios o co%s*r(ccio%es+ o *erre%os &es*i%a&os a co%s*r(cci$%+ - /(e /(iera% e%a)e%arlos
a *5*(lo o%eroso ,or el r6gi.e% &e la PF+ &e#e hacer co%s*ar s( vol(%*a& &e a'ec*ar el
i%.(e#le a la s(#&ivisi$% - *ra%s'ere%cia &e (%i&a&es+ a *rav6s &e &icho r6gi.e%+ ,or
escri*(ra ,?#lica s( &eclaraci$% &e vol(%*a& al a'ec*ar el i%.(e#le a la s(#&ivisi$%B. 0a
escri*(ra ,?#lica ser i%scri,*a e% el Regis*ro. 3%*re los re/(isi*os &e la escri*(ra< ase%*ar el
3"
es*a&o &e oc(,aci$% &el i%.(e#le+ e i%e2is*e%cia &e &e(&as i.,osi*ivas+ co,ia 5%*egra &el
cer*i'ica&o &e *5*(lo &e &o.i%io+ ,la%o &e .e%s(ra a,ro#a&o+ co,ia &el ,la%o ,ro-ec*o
a,ro#a&o+ ,ro-ec*o &e ,la%o &e s(#&ivsi$%+ ,ro-ec*o &e regla.e%*o &e co,ro,ie&a& -
a&.i%is*raci$%. 8,ar*e+ i%cl(-e ar*5c(los re'eri&os a la ,(#lici&a&+ al co%*e%i&o - regis*ros &e
los co%*ra*os - las hi,o*ecas. 3% 176 a 'i% &e es*a#lecer e2ce,cio%es a lo /(e res,ec*a a
los e&i'icos &e la 0e- 1724+ se &ic*$ la 20276 /(e &ice< O(e&a% e2cl(i&os< I! los
co%s*r(i&os ,or co%&$.i%os+ co.(%eros+ socios o ascocia&os c(-as (%i&a&es se les
a&)(&i/(e% ,or &ivisi$% &e co%&o.i%io> II! 0os i%.(e#les &el 3s*a&o :acio%al+ ,rovi%cial o
.(%ici,al> III! 0os co%s*r(i&os co% cr6&i*os &e orga%is.os o'iciales> IV! 0os co%s*r(i&os
i%cor,ora&os a la le- 13512.
1D# Desproteccin del ad<&irente. necesidad de la re$or'a o s&stit&cin de la
le!islacin vi!ente. la le- 1724 &e ,rehori7o%*ali&a& a,areci$ co.o (% ,ro#le.a ,revio al
'i&eico.iso. 3l &(e=o &e (%a ,ro,ie&a& &es&e la le- 13248+ - e.,ie7a a co%s*r(ir 1co% (%
s$lo ,a&r$%!+ hace (% ,la%o &e &ivisi$%+ &e /(e har 100 (%i&a&es '(%cio%ales+ - co.ie%7a
a ve%&er. Ve%&e a (% i%*eresa&o la (%i&a& 1+ ,or e)e.,lo. Para e.,e7ar a co%s*r(ir
%ecesi*a .s &i%ero+ e hi,o*eca el i%.(e#le. :o ,(e&e *er.i%ar &e co%s*r(ir+ se re.a*a el
i%.(e#le+ se ,aga al #a%co+ ,ero el co.,ra&or se ,er)(&ica. 3l ,ro#le.a es /(e ho- %o se
c(.,le co% la ,rehori7o%*ali&a&+ %o se hace la escri*(ra &e ,rehori7o%*al - se va a la
escri*(ra &e'i%i*iva &e ,ro,ie&a& hori7o%*al. 3l co%*ra*o .s (s(al - seg(ro e% la ac*(ali&a&
es el &e 'i&eico.iso i%.o#iliario a,lica#le a (%i&a&es '(%cio%ales e% co%s*r(cci$%. 3% el
r6gi.e% &e ,rehori7o%*ali&a& el ,ro,ie*ario+ al a'ec*ar el i%.(e#le+ seg(5a sie%&o s( &(e=o
,ero co% (% &erecho res*ri%gi&o+ %o ,(&ie%&o ca.#iar el &es*i%o ,ara el c(al se a'ec*$+ e%
ca.#io e% el 'i&eico.iso el &(e=o se &es,re%&e &e la ,ro,ie&a& e% 'avor &el 'i&(ciario+
/(ie% a&/(iere (% &o.i%io i.,er'ec*o+ &el /(e s(rge% li.i*acio%es co.o &ar c(.,li.ie%*o al
o)e*o &el .is.o. De%*ro &e la ,rehori7o%*ali&a&+ el ,ro,ie*ario &e#e c(.,lir co% re/(isi*os
e%(.era&os e% la le-+ .ie%*ras /(e e% el 'i&eico.iso %o so% o#liga*orios.
2! 8! Pro,ie&a& hori7o%*al+ B! 4#)e*o &el &erecho. C! Par*es ,riva*ivas - co.(%es. D!
8%lisis &el 8r*. 1 &e la le- 13512< &is*i%*os s(,(es*os. 3! Prolo%gaci$% &el sis*e.a a casos
es,eciales. D! :a*(rale7a &el &erecho so#re la ,ar*e ,riva*iva. E! Carac*eri7aci$% legal
&elas ,ar*es co.(%es. F! Relaci$% e%*re las ,ar*es ,ro,ias - las ,ar*es co.(%es.
2A# Propiedad horizontal< ,o&e.os &e'i%irla co.o (% &erecho real so#re cosa ,ro,ia+ ,or
el c(al s( *i*(lar ,(&e (sar+ go7ar - &is,o%er )(r5&ica.e%*e &el o#)e*o so#re el /(e recae+
o#)e*o /(e co%sis*e e% (%a 'racci$% &e (% i%.(e#le e&i'ica&o+ i%*egra&a ,or (% sec*or
i%&e,e%&ie%*e - ,or (%a ,ar*e i%&ivisa so#re el *erre%o - &e.s ,ar*es - cosas &e ,ro,ie&a&
co.?%. 0a co%)(%ci$% e%*re la ,ar*e ,riva*iva - el ,orce%*a)e so#re el *erre%o - &e.s ,ar*es
ar.a la (%i&a& '(%cio%al.
2B# )*?eto del derecho< la ,ro,ie&a& hori7o%*al es (% DR i%.o#iliario /(e a&e.s &e#e
recaer so#re (% i%.(e#le e&i'ica&o .s co%cre*a.e%*e so#re (% ec*or &el .is.o. 3l
i%.(e#le e&i'ica&o+ e% s( *o*ali&a&+ co%s*i*(-e el o#)e*o &e la s(.a &e *o&os los DR /(e
co%c(rre% so#re el .is.o. 3l o#)e*o es la ;(%i&a& '(%cio%alB /(e es el sec*or ,riva*ivo
i%&e,e%&ie%*e - el ,orce%*a)e asig%a&o a s( *i*(lar so#re el *erre%o - las &e.s ,ar*es
co.(%es.
2(# Partes privativas 0 co'&nes< &el 8r*. 1 &e la 0e- 13512 saca.os /(e las ,ar*es
privativas+ o#)e*o e2cl(sivo &e la ,ro,ie&a& es< los ,isos &e (% e&i'icio+ los &e,ar*a.e%*os
&e (% .is.o ,iso+ o los &e,ar*a.e%*os &e (% e&i'icio &e (%a sola ,la%*a. 0os re/(isi*os so%
la i%&e,e%&e%cia - la sali&a a la v5a ,?#lica &irec*a.e*e o ,or (% ,asa)e co.?%. 0as ,ar*es
co'&nes s(rge% &el 8r*. 2+ /(e &ice< ;el ,ro,ie*ario es co,ro,ia*ario &el *erre%o co.?% - las
3,
cosas &e (so co.?% &el e&i'icio+ i%&is,e%sa#les ,ara .a%*e%er s( seg(ri&a&. Go% cosas
co.(%es< I! 0os ci.ie%*os+ .(ros .aes*ros+ *echos+ ,a*ios solares+ ,$r*icos+ galer5as -
ves*5#(los co.(%es+ escaleras+ ,(er*as &e e%*ra&as+ )ar&i%es> II! 0os locales e i%s*alacio%es
&e servicios ce%*rales+ co.o cale'acci$%+ ag(a calie%*e o 'r5a+ regrigeraci$%> III! 0os locales
,ara alo)a.ie%*o &el ,or*ero - ,or*er5a> IV! 0os *a#i/(es o .(ros &ivisorios &e los &is*i%*os
&e,ar*a.e%*os> V! 0os asce%sores+ .o%*agargas+ i%ci%era&ores &e resi&(os - e% los
ar*e'ac*os o i%s*alacio%es ,ara servicios &e #e%e'icio co.?%B.
2D# An@lisis del ArtA 1 de la Le0 1132. distintos s&p&estosA I! 0os ,isos &e (% e&i'icio<
se &a e% es*e caso la ver&a&era &ivisi$% hori7o%*al &e la socie&a&+ /(e hace ho%or a la
&e%o.i%aci$% &e la 'ig(ra> II! 0os &e,ar*a.e%*os &e (% .is.o ,iso< sig%i'ica (%i&a& &e
vivie%&a+ ca&a (%a &e las ,ar*es e% /(e se &ivi&e (% *erri*orio c(al/(ier+ (% e&i'icio+ e*c.
8,ar*a.e%*o a,lica a la vivie%&a si*(a&a e% (% e&i'icio &o%&e e2is*e% vivie%&as a%logas &e
&i.e%sio%es .s re&(ci&as /(e (% ,iso. 3% es*e s(,(es*o+ la &ivisi$% es ver*ical+ -a /(e los
&os ,la%os hori7o%*ales /(e &eli.i*a% ca&a ,iso es*% a*ravesa&os ,or ,la%os ver*icales
/(e &e*er.i%a% la se,aracio% e%*re los &is*i%*os &e,ar*a.e%*os &e ca&a ,iso> III! 0os
&e,ar*a.e%*os &e (% e&i'icio &e (%a sola ,la%*a< es .s %5*i& la &ivisi$% ver*ical+ -a /(e
si/(iera e2is*e% ,la%os s(,er,(es*os+ salvo el ,iso - el *echo.
2E# Prolon!acin del siste'a a casos especiales. si #ie% la le- 13512 '(e &ic*a&a ,ara
sol(cio%ar ,ro#le.as &e vivie%&a+ e% la ac*(ali&a& -a %o se &isc(*e la ,osi#ili&a&&e /(e el
o#)e*o e2cl(sivo se e2*ie%&a a o*ros s(,(es*os /(e se ha% i&o i%cor,ora%&oco% el
*ra%sc(rso &el *ie.,o+ res,o%&ie%&o a %ecesi&a&es 'c*icas. 0a ,ro,ie&a& hori7o%*al ,(e&e
a,licarse a locales &e co.ercio+ o'ici%as+ co%s(l*orios+ cocheras+ e*c. Go% ,osi#les los
e&i'icios &o%&e co%c(rre% (%i&a&es &es*i%a&as a vivie%&a co% locales+ cocheras+ e*c.
Gie.,re el o#)e*o ,riva*ivo &e#e re(%ir &os re/(isi*os< la i%&e,e%&e%cia - la sali&a a la v5a
,?#lica &irec*a.e%*e o ,or (% ,asa)e co.?%.
22# /at&raleza del derecho so*re la parte privada< la &os *esis .s &i'(%&i&as so#re la
%a*(rale7a )(r5&ica &e la PF so% la /(e co%si&era (% &o.i%io /(e se i%*egra co% (%
co%&o.i%io &e i%&ivisi$% 'or7osa - la /(e la carac*eri7a co.o (% DR a(*$%o.o< I! Do.i%io
/(e i%*egra co% (% co%&o.i%io &e i%&ivisi$% 'or7osa< las res*riccio%es /(e a'ec*a% al &o.i%io
so#re la (%i&a&+ e% lo rela*ivo a la ,ar*e ,ro,orcio%al i%&ivisa &e los #ie%es co.(%es. 0as
res*riccio%es so#re la (%i&a&+ a?% e% lo rela*ivo al so.e*i.ie%*o al r6gi.e% &e .a-or5as+ %o
alca%7ar5a% a &es%a*(rali7arlo+ co.o %o lo alca%7a% las li.i*acio%es &e *o&o *i,o i.,(es*as
a la ,ro,ie&a& ,riva&a. Go#re las ,ar*es co.(%es+ ,er*e%ece ,or (%a ,ar*e i%&ivisa a ca&a
co%sorcis*a+ - es (% co%&o.i%io &e i%&ivisi$% 'or7osa. II! DR a(*$%o.o< se *ra*a &e (%a
ig(ra s(i ge%eris e% la c(al se co.#i%a% &os 'or.as )(r5&icas< &o.i%io - o%&oc..i%io+ c(-a
(%i&a& las re?%e e% (% *o&o i%&ivisi#le. 0as ,ar*es e2cl(sivas es*% so.e*i&as a (% '(er*es
res*riccio%es+ - ,or es*a %a*(rale7a es,ecial &el i%s*i*(*o %os o#liga.os a co%si&erarlo co.o
(% DR a(*$%o.o+ co% carac*er5s*icas &is*i%*as &e los &e.sB.
2B# (aracterizacin le!al de las partes co'&nes. se re'iere a ellas el 8r*. 2. 0a
e%(.eraci$% %o es *a2a*iva si%o e%(%cia*iva. 0a ,osici$% es l$gica+ ,or/(e co% el *ra%sc(rso
&el *ie.,o se ha i&o i%cor,ora%&o o*ras cosas /(e %o era% co%oci&as e% la 6,oca &e la le-
13512+ co.o las a%*e%as o el ,or*ero el6c*rico. Fa- cosas co.(%es /(e la le- o.i*i$
e%(%ciar+ co.o los .(ros &ivisorios &e &e,ar*a.e%*os co% ,ar*es co.(%es. 0os #alco%es+
las ,(er*as &e acceso a ca&a &e,ar*a.e%*o - las ve%*a%as a#ier*as al e2*erior so%
co.(%es+ -a /(e sig(e la s(er*e &el .(ro /(e los sos*ie%e. Fa- cosas co.(%es+ /(e
corres,o%&e% al (so &e (%o &e los ,ro,ie*arios+ co.o los #alco%es.
2H# Relacin entre las partes propias 0 co'&nes< ,er*e%ece% e% ,ro,ie&a& e;cl&siva a
ca&a *i*(lar &e la ,ro,ie&a& hori7o%*al el es,acio &eli.i*a&o ,or ,la%os horio%*ales 1*echo -
34
,iso! - ver*icales 1.(ros e2*eriores o i%*eriores /(e se,ara% el &e,ar*a.e%*os &e ,ar*es
co.(%es o &e o*ro &e,ar*a.e%*o!. 8si.is.o corres,o%&e% el reves*i.ie%*o &el *echo+ &el
,iso+ &e las ,(er*as - ve%*a%as e2*eriores+ los *a#i/(es i%*eriores /(e se,ara% ha#i*acio%es+
las ,(er*as - ve%*a%as i%*eriores+ las i%s*alacio%es sa%i*arias+ - las ca=er5as &e ag(a+ gas+
cle'acci$% - el ca#leac&o el6c*rico &es&e las lleves &e ,aso o *a#leros i%*er%os &e ca&a
(%i&a&. 3l res*o es co'-n.
3! 8! Regla.e%*o &e co,ro,ie&a& - a&.i%is*raci$%. :a*(rale7a )(r5&ica. B! Re&acci$%. C!
Dor.ali&a&es. D! 3'ec*os &e la i%scri,ci$%. 3! Cl(s(las o#liga*orias - 'ac(l*a*ivas
A# Re!la'ento de copropiedad 0 ad'inistracinA /at&raleza ?&rdica< el 8r*. &e la
0e- 13512 i.,o%e s( sa%ci$% i.,era*iva al co%s*i*(irse el co%sorcio &e ,ro,ie*arios. 3l
regla.e%*o &e co,ro,ie&a& re,rese%*a el v5%c(lo /(e (%e a los co,ro,ie*arios e% la ges*i$%
&e los i%*ereses - co%s*i*(-e+ ,or lo *a%*o+ el ver&a&ero es*a*(*o i%.o#iliario reg(la&or &e los
&erechos - o#ligcio%es &e la co(%i&a&. 3% el r6gi.e% &e la PF+ el Regla.e%*o &e
Co,ro,ie&a& - s(s cl(s(las so% le-+ ,or eso la o#ligaci$% &e res,e*arlo ,esa so#re los
&(e=os &e las (%i&a&es co.o so#re los loca*arios. 3l regla.e%*o *ie%e %a*(rale7a &e
co%*ra*o+ ,(es e%ca)a e% la 'ig(ra &el 8r*. 1137CC.
B# Redaccin. seg?% el 8r*. 1 &el D0 18734L4+ e2is*e ;0a o#ligaci$% &e re&ac*ar e
i%scri#ir (% regla.e%*o &e co,ro,ie&a& - a&.i%is*raci$%+ i.,(lsa al co%sorcio &e
,ro,ie*ariosB. 0a e2is*e%cia &el co%sorcio s$lo es ,osi#le si ,revia.e%*e ha si&o re&ac*a&o e
i%scri,*o el regla.e%*o+ ,or lo /(e %o corres,o%&e a &icho e%*e la re&acci$% si%o a los
co%&$.i%os+ o al ,ro,ie*ario ve%&e&or. Co.o el regla.e%*o *ie%e %a*(rale7a &e co%*ra*o+
ser %ecesario el co%c(rso &e las vol(%*a&es &e *o&os los co.(%eros+ - a ,ar*ir &e e%*o%ces
%acer el co%sorcio. 3l co%*ra*o ,(e&e ser re&ac*a&o ;,or *o&a ,erso%a+ '5sica o i&eal+ /(e
se &is,o%ga a &ivi&ir hori7o%*al.e%*e e% ,ro,ie&a& (% e&i'icio e2is*e%*e o a co%s*r(irB. 3l
,ro,ie*ario &el e&i'icio re&ac*a e i%scri#e el regla.e%*o+ - ,ese al orige% (%ila*eral+ %o
.o&i'ica la %a*(rale7a co%*rac*(al &el .is.o.
(# 2or'alidades< el Regla.e%*o &e Co,ro,ie*arios &e#e ser re&ac*a&o e% escri*(ra
,?#lica e i%scri,*o e% el regis*ro. 0a 'or.ali&a& &e la escri*(ra ,?#lica e i%scri,ci$% e% el
regis*ro &el regla.e%*o &e co,ro,ie&a& es (% re/(isi*o i.,(es*o ,ara /(e la ,ro,ie&a&
hori7o%*al %a7ca a la vi&a )(r5&ica. Ge *ra*a &e (%a 'or.ali&a& &e c(.,li.ie%*o i%el(&i#le+
,ara /(e ,(e&a '(%cio%ar ese r6gi.e%+ %o ,(&ie%&o ase%*arse e% los regis*ros ,?#licos
*i*(lo alg(%o ,or el /(e se co%s*i*(-a o *ra%s'iera el &o.i%io ( o*ro DR+ has*a /(e esa
e2ige%cia se c(.,la.
D# E$ectos de la inscripcin< la i%scri,cio% &el regla.e%*o e% el regis*ro hace %acer el
es*a&o &e ,ro,ie&a& hori7o%*al+ /(e es el ,(%*o &e arra%/(e i%&is,e%sa#le - o#liga*orio
,ara el %aci.ie%*o &e los &is*i%*os &erechos &e ,ro,ie&a& hori7o%*al /(e coe2is*ir% e% el
e&i'icio+ ,ero &icha i%scri,ci$% %o ,ro&(ce ,or s5 sola la &ivisi$% &el i%.(e#le+ %i hace salir
las (%i&a&es &el ,a*ri.o%io &el e%a)e%a%*e+ %i+ e% co%sec(e%cia+ co%s*i*(-e el &erecho &e
PF e% ca#e7a &e los a&/(ire%*es %i crea el co%sorcio &e ,ro,ie*arios. @ras la i%scr,ci$%+ los
a&/(ire%*es &e las &is*i%*as (%i&a&es+ a la ve7 /(e se i%cor,ora% al co%sorcio+ a&hiere
5%*egra.e%*e al regla.e%*o e% el .o.e%*o e% /(e ,asa% a ser *i*(lares &el &erecho. 3l
regla.e%*o+ es*6 o %o i%scri,*o+ o#liga a las ,ar*es /(e lo 'igr.aro%+ i%&e,e%&ie%*e &e la
'(%ci$% /(e el c(.,li.ie%*o &e esa 'or.ali&a& *ie%e e% el %aci.ie%*o &el cosorcio+,or
i%cor,oraci$% &el #ie% a la r6gi.e% &e la le- &e PF.
E# (l@&s&las o*li!atorias 0 $ac<ativas. el regla.e%*o &e#e co%*e%er o*li!atoria'ente
,or lo .e%os los sig(ie%*es ,(%*os< I! Desig%aci$% &e (% re,rese%*a%*e &e los ,ro,ie*arios+
,ara a&.i%is*rar las cosas &e a,rovecha.ie%*o co.?% - ,roveer a la reca(&aci$% - e.,leo
:>
&e los 'o%&os %ecesarios ,ara *al 'i%> II! De*er.i%ar las #ases &e re.(%eraci$% &el
re,rese%*a%*e - s( 'or.a &e re.oci$%> III! Dor.a - ,ro,orci$% &e la co%*ri#(ci$% &e los
,ro,ie*arios a los gas*os o e2,e%sas co.(%es> IV! Dor.a &e co%vocar la re(%i$% &e
,ro,ie*arios+ - las .a-or5as %ecesarias ,ara .o&i'icar el regla.e%*o. 3l 8r*. 3 &el &ecre*o
regla.e%*ario agrega< V! 3s,eci'icaci$% &e las ,ar*es &el e&i'icio &e ,ro,ie&a& e2cl(siva> VI!
De*er.i%aci$% &e la ,ro,orci$% /(e corres,o%&a a ca&a ,iso o &e,ar*a.e%*o res,ec*o al
valor co%(%*o> VII! 3%(.eraci$% &e las cosas co.(%es> VIII! "sos &e las cosas - servicios
co.(%es> IH! Des*i%o &e las ,ar*es &el i%.(e#le> H! Cargas co.(%es - co%*ri#(ci$% &e las
.is.as> HI! Desgi%aci$% &e (% a&.i%is*ra&or+ re*ri#(ci$% - 'or.a &e re.oci$%> HII! Dor.a -
*ie.,o &e co%vocaci$% a las re(%io%es or&i%arias - e2*raor&i%arias> HIII! Perso%a /(e
cer*i'icar los *es*i.o%ios> HIV! Co%s*i*(ci$% &e los &o.icilios &e los ,ro,ie*arios /(e %o
ha#i*a% el i%.(e#le. 0as cl(s(las $ac<ativas ,(e&e% %o es*ar+ - ,o&r5a% &is,o%er la
creaci$% &e (% co%se)o &e a&.i%is*raci$%+ e%(%ciaci$% &e los re/(isi*os ,ara *e%er (% *5*(lo
e)ec(*ivo ,ara co#rar las e2,e%sas co.(%es+ es*a#leci.ie%*o &e (% 'o%&o &e reserva ,ara
hacer 're%*e a gas*os e2*raor&i%arios+ e%(.erci$% &e los li#ros /(e lleva el a&.i%is*ra&or+
reco%oci.ie%*o &e la asa.#lea /(e re&ac*ar el regla.e%*o i%*er%o &el e&i'icio.
4! 8! 8&/(isici$% &el &erecho &e ,ro,ie&a& hori7o%*al. @5*(los s('icie%*es - .o&os
s('icie%*es. B! Par*ici$% e% el co%&o.i%io - e% la co.(%i&a& here&i*aria+ - li/(i&aci$% &e la
socie&a& co%-(gal
+A# Ad<&isicin del derecho de PHA 1t&lo 0 'odo s&$iciente. co.o se *ra*a &e (% DR
/(e se e)erce ,or la ,osesi$%+ se ,(e&e a&/(irir .e&ia%*e *ra&ici$%+ s(cesi$% o ,rescri,ci$%.
Go#re la *ra&ici$%+ rige la *eor5a &el *5*(lo - .o&o. Para la a&/(isici$% &eriva&a ,or ac*os
i%*er vivos &el DR &e PF+ es %ecesario el *5*(lo s('icie%*e 1co.,rave%*a+ &o%aci$%+ ,er.(*a!
hecho ,or escri*(ra ,?#lica+ - el .o&o s('icie%*e 1la *rai&ic$%!. Para la o,o%i#ili&a& a
*erceros+ &e#e i%scri#irse e% el regis*ro. Res,ec*o a la s(cesi$%+ se lo ,(e&e a&/(irir ,or
s(cesi$% o ,or es*a.e%*o+ - a/(5 a *5*(lo &e here&ero o &e lega*ario. Go#re la ,rescri,ci$%+
es (% DR (s(ca,i*#le+ *a%*o ,or ,rescri,ci$% larga co.o #reve. Gi% e.#argo+ ,ara (s(ca,ir
es*e DR %o #as*a la ,ossi$% co%*i%(a&a a lo largo &e los ,la7os legales - co% los re/(isi*os
,er*i%e%*es. De#e e2is*ir el 3s*a&o &e PF.
+B# Particin en el condo'inio 0 en la co'&nidad hereditaria 0 li<&idacin de la
sociedad con0&!al< es*a si*a(ci$% %o a,arece res(el*a e% la le-+ si%o /(e la )(ris,r(&e%cia
'i)$ las ,a(*as /(e la reg(la%. @e%e.os (%a i%.(e#le /(e ,(e&e &ivi&irse e% (%i&a&es
'(%cio%ales. Dicho i%.(e#le ,er*e%ece a varias ,erso%as+ /(e lo a&/(iriero% e%*re vivos o
,or *ra%s.i*si$% .or*is ca(sa. "% co%&$.i%o o cohere&ero ,i&e la ,ar*ici$% &e &icho
co%&o.i%io< ,or el 8r*. 3475#isCC+ e2is*ie%&o la ,osi#li&a& &e &ivi&ir - a&)(&icar los #ie%es
e% es,ecie+ %o se ,o&r e2igir ,or los cohere&eros la ve%*a &e ellos. 0a &ivisi$% &e los
#ie%es %o ,o&r hacerse c(a%&o se co%vier*a e% a%*ieco%$.icoB. 0a ,ar*ici$% es (%a 'or.a
*5,ica &e li/(i&ar el co%&o.i%io. 0a le- %o s$lo crea (%a %(eva 'or.a &e co%&o.i%io si%o
/(e .o&i'ica el r6gi.e% &e &o.i%io &el CC &eroga%&o el 8r*. 2617. 0a ve%*a &e #ie%es %o
es (% s(s*i*(*ivo &e la ,ar*ici$% .a*erial &e los .is.os+ - (% .e&io s(#si&iario ,ara &ivi&ir lo
i%&ivisl#e. 0a %o a&.isi$% se #as$ e% el hecho &e /(e la &ivisi$% %o res,*a#a el ,ri%ci,io &e
la e/(ivale%cia &e las ,ar*es &ivisas co% las i%&ivisas+ o#liga%&o a co.,e%sar e% &i%ero al
/(e reci#iera el .e%or valor+ ,ara .a%*e%er la ig(al&a&.
5! 8! Co%sorcio. Pol6.ica so#re s( ,erso%ali&a&. B! Res,o%sa#ili&a& so#re las &e(&as
3A# (onsorcioA Pol='ica so*re s& personalidad. el 8r*. .e%cio%a al co%sorcio al
a'ir.ar /(e al co%s*i*(irse+ &e#e acor&ar - re&ac*ar (% regla.e%*o &e ,ro,ie&a& -
:1
a&.i%is*raci$%. Cree5a.os /(e el co%sorcio ,ree2is*e al regla.e%*o+ c(a%&o e% reali&a&
s$lo %ace &es,(6s &e re&ac*a&o e i%scri,*o. Ge &isc(*e si el co%sorcio i.,or*a o %o la
creaci$% &e (% e%*e &is*i%*o &e los ,ro,ie*arios+ - si &icho e%*e *ie%e o %o ,erso%ali&a&
)(r5&ica. 0os /(e desconocen la ,eros%ali&a& &ice%< I! 3% la le-+ el a&.i%is*ra&or
re,rese%*a a los ,ro,ie*arios - %o al co%sorcio> II! 0os *i*(lares &e la PF %o &olega% e%
,eroso%a alg(%a la e,resi$% ,a*ri.o%ial &e s( &erecho< %a&a *ra%s'iere% al co%sorcio> III! 3l
co%sorcio carece &e ,a*ri.o%io ,ro,io+ %o es *i*(lar &e &erechos+ ,or c(a%*o los .is.os
,er.a%ece% e% ca#e7a &e los *i*(lares &e la PF+ %i *ie%e ca,aci&a& ,ara co%*raer
o#ligacio%es. 0os /(e reconocen la ,erso%ali&a& &ice%< IV! @ie%e ca,aci&a& 1,(e&e
a&/(irir &erechos - co%rraer o#ligacio%es!+ V! @ie%e &o.icilio 1el e&i'icio &o%&e es*
co%s*i*(i&o!> VI! @ie%e ,a*ri.o%io 1las s(.as reca(&a&as e% co%ce,*o &e e2,e%sas
co.(%es - 'o%&os &e reserva co#ra&os ,or .ora> VII! 3l co%sorcio ,(e&e accio%ar co%*ra
(%o &e los ,ro,ie*arios. :os a&heri.os a la seg(%&a ,osici$%< el co%sorcio *ie%e
,erso%ali&a&+ co% las li.i*acio%es ,ro,ias &el 'i% ,or el /(e es crea&o. 8s5+%o ,(e&e ser
*i*(lar &e DR ,ero s5 &e DP.
3B# Responsa*ilidad de los consorcistas por las de&das del consorcio< los
co%sorcis*as &e#e% res,o%&er ,or las o#ligacio%es co%*rai&as ,or el co%sorcio+ ,(es &e %o
ser as5+ se ,o&r5a% co%ver*ir e% il(orios los &erechos &e los acree&ores. 0a e2is*e%cia &el
e%*e co%sorcial ,o&r5a verse co.,ro.e*i&a ,or c(a%*o %a&ie ace,*ar5a co%*ra*ar co% 6l+
,revie%&o la eve%*(ali&a& &e (% i%c(.,li.ie%*o &e las o#ligacio%es as(.i&as. 0a
res,o%sa#ili&a& es s&*sidiaria - el acree&or *ie%e /(e e)ec(*ar ,ri.ero al ,a*ri.o%io
co%sorcial - l(ego a los ,ro,ie*arios. :o es ,osi#le e.#arcar - e)ec(*ar cosas co.(%es+
co.o el ase%sor+ o la #o.#a &e ag(a+ ,or/(e los &erechos &e ca&a ,ro,ie*ario so#re los
#ie%es co.(%es so% i%se,ara#les &e s( &e,ar*a.e%*o o ,iso.
Bolilla 1 Propiedad horizontal
1! 8! 8sa.#leas+ *i,os - '(%cio%es. B! :a*(rale7a )(r5&ica &e s(s &ecisio%es. C!
Pres(,(es*os &e la &ecisi$%< co%voca*oria+ or&e% &el &5a+ l(gar+ 'echa - hora+ %o*i'icaci$% &e
ca,aci&a&+ re,rese%*aci$% - (%i'icaci$% &e ,erso%er5a+ /($r(.> D! Dor.ci$% &e la &ecisi$%<
c$.,(*o &e los vo*os+ reglas ,ara &eli#erar+ *i*(lari&a& &el vo*o+ 'or.as &e vo*ar+ .a-or5as
re/(eri&as> 3! 32*eriori7aci$% &e la &ecisi$%< ac*as - co,ias+ %o*i'icaci$% a los a(se%*es> D!
8sa.#leas )(&iciales.
1A# Asa'*leas7 tipos 0 $&nciones< es el $rga%o .2i.o &e re,rese%*aci$% &e la vol(%*a&
&e la co.(%i&a&+ a c(-o cargo se e%c(e%*ra la resol(ci$% &e los as(%*os &e i%*er6s co.?%.
G(s ,o&eres so% so#era%os - s(s &ecisio%es o#liga% a *o&os. 0as asa.#leas ,(e&e% ser
or&i%arias o e2*raor&i%arias< las ,ri.eras se re?%e% co% ,erio&ici&a&+ e% los ,la%7os
&e*er.i%a&os ,or el regla.e%*o+ ,ara *ra*ar las c(es*io%es /(e los ,ro,ie*arios &e#e%
a%ali7ar reg(lar.e%*e+ a,ro#ar la re%&ici$% &e c(e%*as &el a&.i%is*ra&or+ ,roveer a la
&esig%aci$% &e los %(evos .ie.#ros &el co%se)o &e a&.i%is*raci$%. 0as e2*raor&i%arias so%
las /(e se co%voca% ,or el a&.i%is*ra&or o a solici*(& &e (% cier*o %?.ero &e ,ro,ie*arios
,ara co%si&erar as(%*os e2*raor&i%arios+ ,or e)e.,lo+ la re.oci$% &e a/(el+ el
%o.#ra.ie%*o &el ree.,la7a%*e+ la hi,o*eca &e *o&o e&i'icio. 3l '(%cio%a.ie%*o &e la
asa.#lea &e#e ser o#)e*o &e (%a cl(s(la o#liga*oria &el regla.e%*o+ corres,o%&6%&ole la
resol(ci$% & *o&os los as(%*os &e i%*er6s co.?% /(e %o se e%c(e%*ra% co.,ro.e*i&os ,or
las a*ri#(cio%es co%'eri&as al a&.i%is*ra&or.
1B# /at&raleza ?&rdica de s&s decisiones. la asa.#lea es la re(%i$% &e los i%*egra%*es
&el co%sorcioa la /(e ac(&e% los *i*(lares &el &erecho &e PF - vo*a% seg?% el ac(er&o
:2
,orce%*(al &e &o.i%io /(e *ie%e% e% el e&i'icio. Go% or&i%arias o e2*raor&i%arias. 3s*%
,resi&i&as ,or el a&.i%is*ra&or o ,resi&e%*e &el co%se)o /(e s(ele &esig%arse. Para *o.ar
&ecisio%es i.,or*a%*es+ co.o la &e.olici$% &el e&i'icio+ &e#e re(%irse el 100W &e la
vol(%*a& &e los co%sorcis*as+ ,(es a/(5 se &esa'ec*a el i%.(e#le &el r6gi.e% &e PF. Fa-
(%a %a*(rale7a co%*rac*(al al a&herir al r6gi.e% &e la Ph,ero e% la vi&a co%sorcial rige
sie.,re la vol(%*a& &e la .a-or5a.
1(# Pres&p&estos de la decisin. res(el*a la reali7aci$% &e (%a asa.#lea+ el ,ri.er ,aso
/(e &e#e c(.,lirse es la convocatoria< co%sis*e e% ci*ar a los ,ro,ie*arios e% (% l&!ar7
$echa 0 hora &e*er.i%a&os+ ,ara *ra*ar los *e.as /(e se i%cl(-a% e% el orden del da. 0os
regla.e%*os s(ele% es*a#lecer el ,la7o .5%i.o &es&e la co%voca*oria has*a la cele#raci$%+
- &e*er.i%a co.o &e#e hacerse la noti$icacin a los ,ro,e*arios. 3% la ,rc*ica+ el
e%carga&o &el e&i'icio e%*rega (%a ci*aci$% escri*a a ca&a ,ro,ie*ario+ /(ie% 'ir.a la
rece,ci$% e% (% li#ro. 3l *e.ario &e#e es*ar e2,resa&o co% *o&a clari&a&. :o ,(e&e ser
co%si&era&o ,or la asa.#lea (% *e.a %o i%cl(i&o e% el or&e% &el &5a+ salvo /(e h(#iera
(%a%i.i&a&+ &o%&e se &eci&e s( i%cor,oraci$% - *ra*a.ie%*o e% el .o.e%*o &e la
cele#raci$%. 3l seg(%&o ,res(,(es*o es /(e ha-a <&r&'+ /(e se re'iere al %?.ero &e
,rese%*es ,ara &eli#erar vli&a.e%*e+ .ie%*ras /(e 'a0ora es la ca%*i&a& &e vo*os ,ara
a,ro#ar (%a &ecisi$%. 0as .a-or5as %o se co.,(*a% *e%ie%&o e% c(a%*a a los ,rese%*es a la
asa.#lea+ si%o a la *o*ali&a& &e los ,ro,ie*arios. 0os ,ro,ie*arios ,(e&e% co%c(rrir ,or
.e&io &e re,rese%*a%*e o ,erso%al.e%*e. G$lo los tit&lares &e la PF o s(s representantes
,(e&e% asis*ir a la asa.#lea. Veri'ica&a la e2is*e%cia &e /($r(.+ la asa.#lea /(e&a
co%s*i*(i&a. Ge &esig%a (% ,resi&e%*e+ a veces *a.#i6% (% secre*ario &e ac*as - se
co.ie%7a a *ra*ar los &is*i%*os ,(%*os /(e 'ig(ra% e% el or&e% &el &5a. Ge &eli#era - l(ego se
so.e*e a vo*aci$% ca&a (%o &e ellos.
1D# 2or'acin de la decisin. la &ecisi$%+ ,ara ser vli&a+ &e#e co%*ar co% el voto
'avora#le &e la ca%*i&a& &e ,erso%as /(e corres,o%&a seg?% el *e.a &e /(e se *ra*e. 0os
vo*os se co'p&tan ,or (%i&a&+ valor o co.#i%aci$% &e a.#as ,a(*as. 3l 8r*. 10 0e- 13512
&ice< ;0os vo*os se co.,(*ar% e% la 'or.a /(e ,revea el regla.e%*o+ - e% s( &e'ec*o+ se
,res(.ir /(e ca&a ,ro,ie*ario *ie%e (% vo*o. Gi (% ,iso o &e,ar*a.e%*o ,er*e%eciera a .s
&e (% ,ro,ie*ario+ se (%i'icar la re,rese%*aci$%B. 3l regla.e%*o &e#e &e*er.i%ar la 'or.a e%
/(e se co.,(*a% los vo*os. Golo e% sile%cio+ la le- es*a#lece /(e a ca&a (%i&a&
corres,o%&e (% vo*o. 0a le- ,rev6 *res *i,os &e .a-or5as< &nani'idad 1se e2ie e% el caso
&e la hi,o*eca &el e&i'icio+ o la e)ec(ci$% &e (%a o#ra %(eva e% ,ar*es co.(%es o #e%e'icio
&e (%o o varios ,ro,ie*arios!> dos tercios 1,ara re'or.ar las cl(s(las regla.e%*arias &el
regla.e%*o+ ,or e)e.,lo las ,a(*as &el co#ro &e e2,e%sas! - 'a0ora a*sol&ta ,ara
&ecisio%es &e as(%*os &e i%*er6s co.?%+ ,ara &eci&ir se as(%*os &e i%*er6s co.?% co.o
i%%ovacio%es e% ,ar*es co.(%es /(e #e%e'icia% a *o&os los ,ro,ie*arios+ &esig%aci$% -
re.oci$% &el a&.i%is*ra&or+ ve%*a &el *erre%o. Go#re la ve*(s*e7 &el e&i'icio - &e.olici$% &el
e&i'icio se re/(iere la .a-or5a a#sol(*a+ ,ero ella se co.,(*ar ,or (%i&a& - valor.
1E# E;teriorizacin de la decisin< seg?% el 8r*. 5 &el D0 18734L4 ;0as &ecisio%es /(e
*o.e el co%sorcio &e ,ro,ie*arios se har% co%s*ar e% actas /(e 'ir.ar% *o&os los
,rese%*es. 3l li#ro &e ac*as ser r(#rica&o e% el regis*ro &e la ,ro,ie&a&. @o&o ,ro,ie*ario
,o&r i.,o%erse &el co%*e%i&o &el li#ro - hacerse e2,e&ir copia &e las ac*as+ la /(e ser
cer*i'ica&a ,or el re,rese%*a%*e &e los ,ro,ie*arios o ,or las ,erso%as /(e ellas &esig%e%.
0as ac*as ,o&r% ser ,ro*ocolari7a&asB. 8grega el 8r*. 25 ;0as &ecisio%es /(e *o.e
vli&a.e%*e la .a-or5a &e ,ro,ie*arios ser% co.(%ica&as a los i%*eresa&os a(se%*es ,or
car*a cer*i'ica&aB.
:
12# Asa'*leas ?&diciales. el 8r*. 10 &e la 0e- 13512 &ice ;C(a%&o %o '(ere ,osi#le lograr
la re(%i$% &e la .a-or5a %ecesaria &e ,ro,ie*arios+ se solici*ar al )(e7 /(e co%vo/(e a la
re(%i$%+ /(e se llevar a ca#o e% ,rese%cia s(-a+ - /(e&ar a(*ori7a&a a *o.ar .e&i&as
(rge%*es. 3l )(e7 &e#er resolver e% 'or.a s(.ar5si.a+ si% .s ,roce&i.ie%*o /(e (%a
a(&ie%cia - &e#er ci*ar a los ,ro,ie*arios e% la 'or.a /(e ,rocesal.e%*e corres,o%&a a 'i%
&e esc(charlosB. 3s*% legi*i.a&os ,ara lla.arla el a&.i%is*ra&or - c(al/(ier ,ro,e*ario+ -
&e#e% &e.os*rar /(e 'racasaro% *o&as las o*ras v5as. 3s i%&is,e%sa#le /(e se *ra*e &e
c(es*io%es (rge%*es o graves+ ,(es es (% re.e&io e2ce,cio%al. 3l ,roce&i.ie%*o es
s(.ar5si.o+ - si el )(e7 &eci&e &ar c(rso a la ,e*ici$%+ 'i)a (%a a(&ie%cia+ or&e%a%&o ci*ar
,or c6&(la o ,or alg(%o &e los .o&os al*er%a*ivos a *o&os los ,ro,ie*arios+ i.,o%i6%&olos
&el ,er*i%e%*e or&e% &el &5a.
2! 8! 8&.i%is*ra&or. B! O(ie%es ,(e&e% ser &esig%a&os. C! Co%se)os &e a&.i%is*raci$%. C!
:a*(rale7a )(r5&ica &e s(s '(%cio%es. D! Desig%aci$% origi%aria - ,os*eriores. 3! D(raci$%.
D! Re.oci$%. E! D(%cio%es. F! Re.(%eraci$%
2A# Ad'inistrador. seg?% el 8r*. + (%a &e las cl(s(las /(e &e#e co%*e%er el regla.e%*o
es la re'ere%*e a la ;Desig%aci$% &e (% re,rese%*a%*e &e los ,ro,ie*arios+ /(e ,(e&e ser (%o
&e ellos o (% e2*ra=o+ /(e *e%&r 'ac(l*a&es ,ara a&.i%is*rar las cosas &e a,rovecha.ie%*o
co.?% - ,roveer a la reca(&aci$% - e.,leo &e los 'o%&os %ecesarios ,ara *al 'i%B.
Reco%oci&a la ,erso%ali&a& &el co%sorcio+ el a&.i%is*ra&or a,arece co.o s( re,rese%*a%*e
legal+ e%carga&o &e la ges*i$% i%.e&ia*a &e los i%*ereses co.(%es. 8c*?a ,or .a%&a*o
&ire*o &e la asa.#lea o ,or i%icia*iva ,ro,ia+ e)ercie%&o las 'ac(l*a&es /(e le co%'iere la le-
o el regla.e%*o+ ,ara la sol(ci$% &e ,ro#le.as (/(e ,or s( .ag%i*(& %o )(s*i'ica% co%vocar
a (%a asa.#lea.
2B# I&ienes p&eden ser desi!nados< el a&.i%is*ra&or es (% re,rese%*a%*e &e
co,ro,ie*arios+ - es (% .a%&a*ario civil o co%ve%cio%al. 3l a&.i%is*ra&or ,(e&e ser *a%*o
(%a ,erso%a '5sica o )(r5&ica i%*egra%*e &el co%sorcio o a)e%a a 6l. Ee%eral.e%*e la
a&.i%is*raci$% es (%i,erso%al+ ,ero %a&a i.,i&e /(e el regla.e%*o &e co,ro,ie&a& ,revea
/(e sea colegia&a.
2(# (onse?os de ad'inistracin< 3% alg(%os regla.e%*os s(ele ,reverse+ )(*%*o co% el
a&.i%is*ra&or+ (% co%se)o &e a&.i%is*ra&or o (%a co.isi$% revisora &e c(e%*as+ co%
'ac(l*a&es co%s(l*ivas - &e co%*rol res,e*o &e la ac*(acio% &el a&.i%is*ra&or. 0a e2*e%si$%
&e &ichas 'ac(l*a&es+ as5 co.o el %?.ero &e s(s co.,o%e%*es - 'or.a &e '(%cio%a.ie%*o+
res(l*ar &e las &is,osicio%es es*a*(*arias ,(es %o es (% $rga%o o#liga*oria.e%*e i.,(es*o
,or la le-. 3l co%se)o %o co%s*i*(-e (%a 'ig(ra o#liga*oria e% el sis*e.a+ ,or lo ge%eral se
co.,o%e ,or 3 co%sorcis*as &esig%a&os ,or la asa.#lea ,or ,er5o&os a%(ales /(e c(.,le%
'(%cio%es &e asesora.ie%*o - co%*ralor &el a&.i%is*ra&or. 3l co%se)o %o re,rese%*a al
co%sorcio 're%*e a *erceros.
2D# Desi!nacin ori!inaria 0 desi!naciones posteriores< el ,ri.er a&.i%is*ra&or &e#e
ser %o.#ra&o ,or (%a%i.i&a&+ al ser 6s*a la .a-or5a e2igi&a ,ara la sa%ci$% &e &icho
es*a*(*o. Para las s(cesivas &esig%acio%es+ #as*a la .a-or5a a#sol(*a+ salvo /(e el
regla.e%*o &e*er.i%e (%a .a-or5a s(,erior. :o se re/(iere la .a-or5a %ecesaria ,ara
.o&i'icar el regla.e%*o+ ,or lo /(e la s(s*i*(ci$% &e (% a&.i%is*ra&or %o i.,lica re'or.a &e
&icho c(er,o %or.a*ivo. 0a le- es*a#lece /(e el %o.#ra.ie%*o &e#e hacerse ,or escri*(ra
,?#lica+ e i%scri#irse es*o e% el Regis*ro. Gi %o se lograra la .a-or5a %ecesaria ,ara %o.#rar
el a&.i%is*ra&or+ se ac(&ir a la asa.#lea )(&icial.
2E# D&racin< la le- 41 &e la ci(&a& &e B(e%os 8ires &e 2002+ &ice e% s( 8r*. 13< ;3l
a&.i%is*ra&or+ salvo &is,osici$% e% co%*rario e% el Regla.e%*o &e Co,ro,ie&a& -
:+
8&.i%is*raci$% &e ca&a co%sorcio+ *e%&r (% ,la7o &e has*a (% a=o ,ara el e)ercicio &e s(
'(%ci$%+ ,(&ie%&o ser re%ova&o ,or la asa.#lea or&i%aria o e2*raor&i%aria+ co% la .a-or5a
es*i,(la&a e% el .e%cio%a&o Regla.e%*o o e% s( &e'ec*o ,or los &os *ercios &e los
,rese%*es+ co% .5%i.o /($r(.. P(e&e ser re.ovi&o a%*es &el ve%ci.ie%*o &el ,la7o &el
.a%&a*o+ co% la .a-o5a ,revis*a a *al e'ec*o.
22# Re'ocin< la 'or.a &e re.oci$% &el a&.i%is*ra&or s(rge &el 8r*. #. 8s5 co.o es
%o.#ra&o ,or la asa.#lea+ corres,o%&e a la .is.a &eci&ir s( re.oci$%. 0a .a-or5a ser la
a#sol(*a o la s(,erior /(e &e*er.i%e el regla.e%*o. 3l a&.i%is*ra&or ,(e&e ser re.ovi&o
co% o si% ca(sa+ ,ero es*a ?l*i.a %o ser ,osi#le si el regla.e%*o es,eci'ica las ca(sales
/(e &a% l(gar a la ,ri.era. @a.#i6% se ,(e&e rec(rrir a la )(s*icia ,ara o#*e%er la re.oci$%.
2B# 2&nciones< las '(%cio%es &el a&.i%is*ra&or so%< I! 8&.i%is*rar las cosas &e
a,rovecha.ie%*o co.?%> II! 8*e%&er a la co%servaci$% &el e&i'icio> III! C(i&ar el #(e%
'(%cio%a.ie%*o &e los servicios co.(%es> IV! 3legir el ,erso%al &e servicio+ i.,ar*irle
$r&e%es - &es,e&irlo> V! Co%*ra*ar el seg(ro co%*ra i%ce%&io &el e&i'icio+ &e vi&a o#liga*orio
res,ec*o &el e%carga&o+ - &e.s ,erso%al e% relaci$% &e &e,e%&e%cia+ - seg(ros co%*ra
o*ros iesgos c(-a co%cer*aci$% ha-a si&o res(el*a ,or la asa.#lea> VI! Proveer a la
reca(&aci$% - al e.,leo &e los 'o%&os %ecesarios ,ara a&.i%is*rar el e&i'icio> VII! Re%&ir
c(e%*as &oc(.e%*a&as - ,eri$&icas &e s( ges*i$%> VIII! Co%vocar a las asa.#leas
or&i%arias - e2*raor&i%arias e% la 'or.a - o,or*(%i&a& /(e ,rescri#a el regla.e%*o> IH!
Co.(%icar a los ,ro,ie*arios a(se%*es las &ecisio%es *o.a&as ,or la asa.#lea> H! 32,e&ir
co,ia cer*i'ica&a &e las ac*as> HI! Facer r(#ricar+ llevar - c(s*o&iar los li#ros &el co%sorcio>
HII! 32,e&ir cer*i'icaci$% &e &e(&a ,or e2,e%sas co.(%es ,ara ,ro.over el co#ro e)ec(*ivo
o ,ara res,o%&er al re/(eri.ie%*o &e alg?% escri#a%o /(e &e#e a(*ori7ar (%a escri*(ra &e
*ra%s'ere%cia &e (%a (%i&a& o &e co%s*i*(ci$% &e DR> HIII! 0levar el regis*ro &e &o.icilios
co%s*i*(i&os ,or los ,ro,ie*arios /(e %o ha#i*a% e% el e&i'icio> HIV! C(s*o&iar los *5*(los &e
,ro,ie&a& &el i%.(e#le a%*eriores a la a'ec*aci$% al r6gi.e% &e la PF> HV! C(.,lir - hacer
c(.,lir el regla.e%*o - *o&as las %or.as vige%*es> HVI! Re,rese%*ar al co%sorcio a%*es las
a(*ori&a&es a&.i%is*ra*ivas .(%ici,ales+ e.,resas ,res*arias &e ag(a+ e%erg5a+ gas+ e*c.
2H# Re'&neracin< el 8r*. # &is,o%e /(e el regla.e%*o &e co,ro,ie&a& &e#e es*a#lecer
las #ases ,ara la re.(%eraci$% &el a&.i%is*ra&or. 8s5 ,o&r &e*er.i%arse (%a s(.a 'i)a o
#ie% (% ,orce%*a)e so#re la reca(&aci$% .e%s(al. :a&a i.,i&e /(e la a*(aci$% sea gra*(i*a.
3! Derechos &e los co%sor*es< 8! Res,ec*o &e las ,ar*es ,riva*ivas> B! Res,ec*o &e las
co.(%es
A# Derechos de los consortes respecto de las partes privativas< las 'ac(l*a&es so% las
,ro,ias &el &(e=o+ /(e se clasi'ica% e%*re .a*eriales o )(r5&icas< .a*eriales so% ,oseer 1,or
la ,osesi$%+ - si es ,riva&o o,o%er &e'e%sas ,osesorias - acci$% reivi%&ica*oria!+ (sar
1,(e&e servirse &el ,iso o &e,ar*a.e%*o ,ero %o reali7ar ac*os /(e ,(e&a% a*e%*ar co%*ra la
.oral!+ go7ar 1,erci#ir los 'r(*os civiles! - &is,o%er .a*erial.e%*e la cosa 1%o ,(e&e ca.#iar
el s,ec*o e2*erior!> )(r5&icas so%< e%a)e%ar 1*ra%s.i*ir el &e,ar*a.e%*o a *5*(lo gra*(i*o (
o%eroso+ *o*al o ,arcial!> gravar 1co%s*i*(ir c(al/(ier DR!> co%s*i*(ir DP 1co%*ra*o &e
co.o&a*o+ locaci$%!> o a#a%&o%ar 1a#&icar &el &erecho!. 3l e)ercicio &e es*as 'ac(l*a&es
i%vol(cra el ,orce%*a)e &e las ,ar*es co.(%es.
B# Derechos de los consortes respecto de las cosas co'&nes< so%re las .a*eriales+
ca&a ,ro,ie*ario ,o&r (sar los #ie%es co.(%es co%'or.e a s( &es*i%o+ si% ,er)(&icar o
res*ri%gir el leg5*i.o &erecho &e los &e.s. 0as 'ac(l*a&es reco%oce% (%a &o#le li.i*aci$%<
res,e*ar el &es*i%o ,revis*o e% el regla.e%*o+ - %o ,er)(&icar el leg5*i.o &erecho &e los
&e.s ,ro,ie*arios. 0os &erechos &e ca&a *i*(lar %o es*% s(,e&i*a&os a la ,ro,orci$% /(e
:3
le corres,o%&e so#re las ,ar*es co.(%es+ si%o /(e ,(e&e (sar *o&as las ,ar*es co.(%es.
Go#re &is,o%er+ es* ,rohi#i&o e'ec*(ar c(al/(ier i%%ovaci$% o .o&i'icaci$% /(e a'ec*e la
seg(ri&a& &el e&i'icio o los servicios co.(%es. Go#re las 'ac(l*a&e )(r5&icas+ so% ig(ales /(e
e% la ,ar*e ,riva*iva. Sa.s se ,o&r5a e)ec(*ar (%a se%*e%cia &e co%&e%a ,ro%(%cia&a
co%*ra el co%sorcio *ra#a%&o (%a .e&i&a ,reca(*oria 1(% e.#argo! so#re cosas co.(%es
co.o (% ase%sor+ la #o.#a &e ag(a+ e*c.
4! 8! Prohi#icio%es. B! Res,ec*o &e las ,ar*es ,riva*ivas - co.(%es. C! Prohi#icio%es e% la
le- - e% el regla.e%*o> D! 0egi*i.a&os ,ara accio%ar. 3! Proce&i.ie%*o. D! 3'ec*os
+A# Prohi*iciones< el so.e*i.ie%*o &e (% i%.(e#le al r6gi.e% &e PF i.,or*a s()e*ar a s(s
*i*(lares a res*riccio%es .s i%*esas /(e las /(e el CC i.,o%e al &o.i%io. 3s*as
res*riccio%es res,o%&e% a las e2ige%cias ,ro,ias &e la vic&a co.?%+ - &e#e% ser
es*ric*a.e%*e o#serva&as+ ,(es el aca*a.ie%*o co%s*i*(-e (%a co%&icio% ese%cial ,ara
aseg(rar el r6gi.e% co.(%i*ario.
+B# Respecto de las partes privativas 0 co'&nes< el 8r*. 6 &e la 0e- 13512 &ice ;O(e&a
,rohi#i&o a ca&a ,ro,ie*ario - oc(,a%*e &e los &e,ar*a.e%*os &es*i%arlos a (sos co%*rarios
a la .oral o #(e%as co%s*(.#res+ o a 'i%es &is*i%*os &e los ,revis*o e% el regla.e%*o &e
co,ro,ie&a& - a&.i%is*raci$%+ ,er*(r#ar co% r(i&os+ o &e c(al/(ier o*ra .a%era+ la
*ra%/(ili&a& &e los veci%osB. Go#re las ,ar*es co.(%es+ se ,rohi#e e)ercer ac*ivi&a&es /(e
co.,ro.e*a% la seg(ri&a& &el i%.(e#le o &e,osi*ar .erca&er5as ,eligrosas o ,er)(&iciales
,ara el e&i'icio. @a.#i6% se ,rohi#e e)ec(*ar ac*os /(e a'ec*e% la es*6*ica &el e&i'icio -
reali7ar o#ras %(evas e% las ,ar*es co.(%es.
+(# Prohi*iciones en la le0 0 en el re!la'ento< sie%&o el regla.e%*o &e ,ro,ie&a& la le-
,ara los i%*egra%*es &el co%sorcio+ s( aca*a.ie%*o es '(%&a.e%*al co.o (% .e&io &e
,ro,e%&er al %or.al &esarrollo &e s(s relacio%es+ al #(e% '(%cio%a.ie%*o &el r6gi.e%
co.(%i*ario - al or&e% - a la ar.o%5a e%*re los i%*egra%*es+ ,or/(e i.,or*a la co.r,o#aci$%
o#)e*iva &e la co%&(c*a a%*i)(r5&ica as(.i&a ,or el co.(%ero+ co% ,resi%&e%cia &e /(e s(
violaci$% se *ra&(7ca e% (% ,er)(icio co%cre*o ,ara los res*a%*es co%&$.i%os. 0a
)(ris,r(&e%cia - &oc*ri%a %o so% (%i'or.es+ ,(es seg?% (%a corrie%*e &e#e sa%cio%arse al
i%'rac*or co% la &e.olici$% &e las o#ras+ .ie%*ras /(e ,ara o*ra ,osici$% &e#e% e2a.i%arse
las circ(%s*a%cias e% ca&a caso.
+D# Le!iti'ados para accionar< 8r*. 15< ;3% caso &e violaci$% ,or ,ar*e &e c(al/(iera &e
los ,ro,ie*arios ( oc(,a%*es &e las %or.as &el 8r*. 6+ el re,rese%*a%*e o los ,ro,ie*arios
a'ec*a&os 'or.(lar% la &e%(%cia corres,o%&ie%*e a%*e el )(e7 co.,e*e%*eB. 8%*e la
violaci$% &e las ,rohi#icio%es+ ,(e&e% ,ro.over la acci$% el )(e7 o los a'ec*a&os. 3l )(e7 %o
&e#e acre&i*ar %i%g?% ,er)(icio+ -a /(e es* o#liga&o a velar ,or el c(.,li.ie%*o &el
regla.e%*o - s( violaci$% i.,or*a ,or s5 .is.a (%a co%&(c*a a%*i)(r5&ica. Gi &e%(%cia (%
,ro,ie*ario+ ,ara es*ar legi*i.a&o es* o#liga&o a &e.os*rar /(e la *ra%sgresi$% le ocasio%a
(% &a=o.
+E# Procedi'iento< el 8r*. 15 (sa el )(icio s(.ar5si.o+ - el 8r*. 320CPC: ha#la &e )(icio
s(.ario a las c(es*io%es e%*re co,ro,ie*arios - &e.a%&as so#re la 0e- &e PFB. 0a le-
25488 &erog$ los ar*5c(los /(e reg(la#a el *r.i*e s(.ario+ ,or lo *a%*o se *ra*ar ahora co%
)(icio s(.ar5si.o. 3l or&e%a.ie%*o ,rocesal &e ca&a ,rovi%cia sig(e al CPC:+ - o,*a
sie.,re ,or el s(.ar5si.o.
+2# E$ectos< el 8r*. 15 o*orga al )(e7 a.,lias 'ac(l*a&es ,ara /(e cese% las violacio%es< I!
8,licar arres*o &e has*a 20 &5as> II! I.,o%er (%a .(l*a a 'avor &el 'isco &e 200 a 5000X+
a(%/(e al ca.#io ac*(al el .2i.o es &e X30+25> III! 8&o,*ar *o&as las &is,osicio%es
%ecesarias ,ara /(e cese la i%'racci$%+ ,(&ie%&o or&e%ar el alla%a.ie%*o &el &o.icilio o el
::
(so &e la '(era ,?#lica si '(era .e%es*er> IV! Co%&e%ar al ,ago &e (%a i%&e.%i7aci$%+
sie.,re /(e se h(#iere ca(sa&o (% &a=o. Ge *ra*ar &e la re,araci$% &e ,er)(icios
.aa*eriales> V! Gi /(ie% i%c(rre e% violaci$% es (% oc(,a%*e %o ,ro,ie*ario+ a&e.s &e las
sa%cio%es ,o&r ser &co%&e%a&o a &esalo)ar el &e,ar*a.e%*o+ s$lo e% caso &e rei%ci&e%cia
e% la *ra%sgresi$%.
5! 8! 4#ligacio%es res,ec*o &e las ,ar*es ,riva*ivas. B! 4#ligacio%es res,ec*o &e las ,ar*es
co.(%es. C! 32,e%sas co.(%es. O(i6% res,o%&e ,or ella. D! 9e&i&a &e la o#ligaci$%. 3!
32e%cio%es &esig(al&a& e% la co%*ri#(ci$%. D! I%*ereses. E! 4*ras sa%cio%es ,or el
i%c(.,li.ie%*o &e la o#ligaci$% &e ,agar las e2,e%sas. F! Proce&i.ie%*o ,ara s( co#ro. I!
3'ec*os &el a#a%&o%o - &e la e%a)e%aci$% &e la (%i&a&.
3A# )*li!aciones respecto de las partes privativas. 3l 8r*. 5 &ice< ;Ca&a ,ro,ie*ario
a*e%&er los gas*os &e co%servaci$% - re,araci$% &e s( ,ro,io ,iso o &e,ar*a.e%*oB. 8r*.
13< ;0os i.,(es*os+ *asas o co%*ri#(cio%es &e .e)oras se co#rar% a ca&a ,ro,ie*ario
i%&e,e%&ie%*e.e%*e+ a c(-o 'i% se ,rac*icar% las val(acio%es e% 'or.a i%&ivi&(al+
co.,(*%&ose a la ve7 la ,ar*e ,ro,orcio%al i%&ivisa &e los #ie%es co.(%esB. 0a le- crea
relaci$% e%*re ,ro,ie*ario - 'isco.
3B# )*li!aciones respecto de las partes co'&nes< se *ra*a% &e los gas*os %or.ales (
or&i%arios origi%a&os e% la o%servaci$%+ re,araci$% - '(%cio%a.ie%*o &e las cosas -
servicios co.(%es - /(e+ co.o *ales+ es*% a cargo &e *o&os los ,ro,ie*arios. 0as e2,e%sas
se re'iere% a los ho%orarios &el a&.i%is*ra&or o al co%s(.o &e e%erg5a &el e&i'icio+ co.o las
/(e &e#e% reca(&arse ,ara c(.,ir co% (%a se%*e%cia e% )(icio+ o ,or (% co#ro &e
.e&ia%er5a. 3s*% e%(.era&as e% el 8r*. 8.
3(# E;pensas co'&nesA I&ien repsponde por ellasA 0as e2,e%sas se *co.(%es so%
solve%*&as ,or *o&os los co%sorcis*as+ -a /(e a *o&os #e%e'icia%. Ca&a (%o res,o%&e e%
,ro,orci$% al valor &e s( ,iso o ,orce%*a)e co% relaci$% al co%)(%*o. P(e&e co%ve%irse /(e
cier*as (%i&a&es co%*ri#(-a% a cier*os gas*os e% (%a ,ro,orci$% .e%or+ o #ie% /(e&e%
e2i.i&as a co%*ri#(ir+ a co%&ici$% /(e %o se #e%e'icie% co% la cosa /(e ge%era el gas*o. 0a
e2i.ici$% solo se re'iere a gas*os &e '(%cio%a.ie%*o - .a%*e%i.ie%*o+ ,ero %o a a&/(isici$%
o (so &e cosas co.(%es. 3l 8r*. 8 &ice< ;0os ,ro,ie*arios *ie%e% a s( cargo+ e% ,ro,orci$% al
valor &e s(s &e,ar*a.e%*os+ salvo co%ve%ci$% e% co%*rario+ las e2,e%sas &e a&.i%is*raci$%
- re,araci$% &e las ,ar*es - #ie%es co.(%es &el e&i'icio+ i%&is,e%sa#les ,ara .a%*e%er e%
#(e% es*a&o s(s co%&icio%es &e seg(ri&a&+ co.o&i&a& - &ecoro. @a.#i6% &e#e% co%*ri#(ir
al ,ago &e las ,ri.as &el seg(ro &el e&i'icio. 3s*% o#liga&os al ,ago &e las e2,e%sas
&e#i&as a las i%%ovacio%es &is,(es*as ,or &ichas ,ar*es - #ie%es co.(%es ,or resol(ci$%
&e los ,ro,ie*arios+ e% .ira &e o#*e%er s( .er)ora.ie%*o o &e (so - goce .s c$.o&o o &e
.a-or re%*a. C(al/(iera &e los ,ro,ie*arios+ e% a(se%cia &el a&.i%is*ra&or - %o .e&ia%&o
o,osici$% &e los &e.s+ ,(e&e reali7ar e2,e%sas %ecesarias ,ara la co%servaci$% o
re,araci$% &e ,ar*es o #ie%es co.(%es co% &erecho a ser ree.#olsa&oB
3D# 9edida de la o*li!acin. la le- &e)a li#ra&o al regla.e%*o la &e*er.i%aci$% &e la
,ro,orci$% e% /(e ca&a ,ro,ie*ario res,o%&er ,or las e2,e%sas. 3l 8r*. c e2ige la
es,eci'icaci$% &e la 'or.a - ,ro,orci$% &e la co%*ri#(ci$%. 0a co%*ri#(ci$% ig(ali*aria %o es*
i.,(es*a ,or la le- co.o sis*e.a o#liga*orio+ ,ero ca&a co,ro,ie*ario &e#er s('ragar los
gas*os &e co%servaci$% &e las cosas co.(%es e% ,ro,orci$% al valor &e s( &e,ar*a.e%*o+
co% ,resci%&e%cia &e la .a-or o .e%or (*ili7aci$% &e los servicios co.(%es+ si %o se
h(#iese co%ve%i&o o*ra cosa.
3E# E;enciones 0 desi!&aldad en la contri*&cin< el co,ro,ie*ario ,(e&e solici*ar
)(&icial.e%*e ser li#era&o &e los gas*os &e (so &e servicios /(e %o (*ili7a+ ,or e)e.,lo
:"
co.#(s*i#le ,ara cale'acci$% - cal&era+ si %o *ie%e #a=o e% s( &e,ar*a.e%*o+ o gas*os &e
il(.i%aci$% &e ,asillos - asce%sor si se *ra*a &e local (#ica&o e% ,la%*a #a)a+ a(%/(e
sie.,re &e#er co%*ri#(ir a la re,araci$% -( co%servaci$% &e los servicios+ ,(es sie%&o
cosas co.(%es+ a 6l le corres,o%&e (%a ,ar*e so#re ellos+ &e .a%era/(e &ichos gas*os
valori7a% o se re'iere% a #ie%es &e los /(e 6l es ,ro,ie*ario+ - el es*a&o &e co%servaci$%
%or.al &e ellos i%ci&e e% el valor &el e&i'icio.
32# %ntereses. e% la ,erce,ci$% &e las e2,e%sas se a&.i*e+ e% caso &e 'al*a &e ,ago+ la
a,licaci$% &e i%*ereses s(,eriores a los corrie%*e.e%*e ace,*a&os ,ara o*ro *i,o &e cr6&i*os.
3s*a ,os*(ra co%s*i*(-e (% es*5.(lo ,ara el ,ago ,(%*(al &e las e2,e%sas. 3% la PF+ los
i%*ereses eleva&os /(e h(#iera% ,ac*a&o el regla.e%*o ha% *e%i&o e% vis*a al co%sorcio. :o
,(e&e e%*e%&erse /(e la i%cl(si$% &e la cl(s(la ha-a *e%i&o ,or 'i% (% a,rovecha.ie%*o
a#(sivo &e s( si*(aci$%+ si%o ?%ica.e%*e a*e.,erar los ,er)(icios s('ri&os ,or el co%sorcio+
,or la ,rivaci$% &el ca,i*al /(e le ,er*e%ece. Ge a&.i*e% *asas &e i%*er6s ,(%i*orio
s(,eriores a las (s(ales+ ,ara aseg(rar el 'iel c(.,li.ie%*o &e las o#ligacioo%es a cargo &e
ca&a (%o &e los co%sorcis*as.
3B# )tras sanciones por el inc&'pli'iento de la o*li!acin de pa!ar e;pensas< el 8r*.
17 &ice /(e la o#ligaci$% &e co%*ri#(ir lal ,ago &e las e2,e%sas sig(e sie.,re al &o.i%io &e
s(s res,ec*ivos ,isos o &e,ar*a.e%*os. 3s*a %or.a /(iere &ecir /(e el a&(/(ire%*e ,(e&e
ser ,erseg(&o .e&ia%*e s(#as*a ,?#lica< el acree&or hi,o*ecario &e#e co#rarse co% el
,recio o#*e%i&o e% la s(#as*a &el i%.(e#le+ - el co%sorcio %o s$lo ,o&r5a /(e&ar co% lo
o#*e%i&o &e la s(#as*a si%o /(e es*aIria a(*ori7a&o a ,erseg(ir el a/(ire%*e. 3l 8r*. 8 &ice<
;:i%g?% ,ro,ie*ario ,o&r li#erarse &e co%*ri#(ir a las e2,e%sas co.(%es ,or re%(%cia &el
(so - goce &e los #ie%es o servicios co.(%es %i ,or a#a%&o%o &el ,iso o &e,ar*a.e%*o /(e
le ,er*e%eceB. 3l 8r*. 17 &ice /(e ;3l cr6&i*o ,or e2,e%sa go7a &el ,rivilegio - &erechos
,revis*os e% el 8r*. 301 - 2686CCB 1,rivilegio - re*e%ci$%!.
3H# Procedi'iento para s& co*ro< %o s(rge &e la 0e- 13512. 3sa o.isi$% la s(,liero% los
CPC ,rovi%ciales+ /(e ha% a&o,*a&o (%a ,osici$% *e%&ie%*e a agili7ar la ,erce,ci$% &el
cr6&i*o+ reco%ocie%&o la v5a e)ec(*iva. Da&a la i.,or*a%cia *rasce%&e%*al /(e as(.e el
co#ro &e las e2,e%sas ,ara la vi&a &el co%sorcio+ la )(ris,r(&e%cia sos*ie%e /(e el )(e7 %o
&e#e ser &e.asia&o rig(roso e% el e2.e% &el *5*(lo e)ec(*ivo+ ,(es el ,ago &e &icha
co%*ri#(ci$%es '(%&a.e%*al ,ara el %or.al &ese%volvi.ie%*o &el e%*e colec*ivo. Gi%
e.#argo+ es %ecesario veri'icar si el i%s*r(.e%*o #ase &e la ,re*e%si$% se a)(s*a o %o a las
e2ige%cias legales.
3%# Privile!io del cr=dito por e;pensasA Derecho de retencin. I! Privile!io< el cr6&i*o &el
co%sorcio es ,rivlegia&o - %o /(irogra'iario. 0a le- re.i*e al 8r*. 301 ;0os gas*os hechos
,ara la co%servaci$% &e la cosa so% ,re'eri&os a *o&os los cr6&i*os+ e% el i%*er6s &e los
c(ales ha% si&o *a.#i6% hechosB. 3l CC i%cor,or$ (% %(evo ,rivilegio so#re i%.(e#les+
c(-o asie%*o es el ,recio &e la (%i&a& &e la /(e es *i*(lar el &e(&or+ - al /(e le
corres,o%&er el ra%go acor&a&o al &e co%serv&or &e cosas .(e#les. 3l ,rivilegio &el
co%sorcio s(#sis*e al /(e&ar i%cl(i&o e% el 8r*. 241 &e la 0CO 124522! ,or *ra*arse &e (%
gas*o hecho ,ara la co%s*r(cci$%+ co%servaci$% o .e)ora &e la cosa+ sie%&o correc*o el
o*orga.ie%*o &e es*a ,riori&a&. II! Derecho de retencin< el 8r*. 2686 lo aseg(ra al
co%&$.i%o /(e ha hecho (% gas*o ,ara la co%servaci$% - re,araci$% &e la cosa co.?% ,ara
lograr el ree.#olso ,or ,ar*e &e los &e.s co.(%eros. 3s*a 'ig(ra %o es co%ce#i#le e% la
PF ac*(al+ ,(es %o se ,(e&e e)ercer *al &erech. Gi (% co%&$.i%o as(.i$ gas*os &e
co%servaci$%+ %a&ie &isc(*e la via#ili&a& &e s( &erecho a re*e%er la cosa+ ,ero ello s$lo ser
,osi#le si se e%c(e%*ra oc(,a%&o la cosa co.?%+ co% e2cl(si$% &e los &e.s co.(%eros+
cosa i.,osi#le. R%ica.e%*e e% el s(,(es*o &e /(e el co,ro,ie*ario .oroso &e)$ &e ha#i*ar
:,
la (%i&a&+ ,or (% gra% &a=o+ el co%sorcio arregla el &e,ar*a.e%*o - ,rohi#e la e%*ra&a has*a
el ,ago.
6! Fi,o*eca. Del *ere%o. Del co%)(%*o &e (%i&a&es. De la (%i&a&
Dice el 8r*. 14 &e la 0e- 13512< :o ,o&r hi,o*ecarse el terreno so#re el /(e se asie%*a el
e&i'icio &e &is*i%*os ,ro,ie*arios+ si la hi,o*eca %o co.,re%&e a 6s*e - si %o c(e%*a co% la
co%'or.i&a& &e *o&os los ,ro,ie*arios. Ca&a ,iso o &e,ar*a.e%*o 1&nidad! ,o&r
hi,o*ecarse se,ara&a.e%*e+ - el co%)(%*o &e &e,ar*a.e%*os 1con?&nto de &nidades!+ ,or
vol(%*a& &e *o&os los ,ro,ie*arios.
7! 8! 32*i%ci$% &el sis*e.a. Casos. B! Ve*(s*e7. 9a-or5as+ c$.,(*o+ .i%or5as
"A# E;tincin del siste'a< se a,lica% a la PF los sig(ie%*es .o&os &e e2*i%ci$%< ,(es*a &el
i%.(e#le '(era &el co.ercio+ ,rescri,ci$%+ a#a%&o%o+ e%a)e%aci$% - *ra%s.isi$% )(&icial. 3%
*o&os los casos %o se e2*i%ge el sis*e.a si%o los &erechos &e PF+ /(e ca.#ia% &e *i*(lar.
I%cl(sive es ,osi#le /(e (%a (%i&a& '(era ,(es*a '(era &el co.ercio. 3l a#a%&o%o es
*rasla*ivo &e ,ro,ie&a& - #e%e'icia al 3s*a&o+ %o li#era &e la o#ligaci$% &e e2,e%sas. 0a le-
13512 co%*e.,la solo &es*r(cci$% - ve*es*e7+ a(%/(e *a.#i6% ha &e .e%cio%arse la
co%'(si$% - &esa'ec*aci$%.
"B# 8et&estezA 9a0oras7 c'p&to7 'inoras. el 8r*. 16 &ice ;3% caso &e ve*(s*e7 &el
e&i'icio+ la .a-or5a /(e re,rese%*e .s &e la .i*a& &el valor ,o&r resolver la &e.olici$% -
ve%*a &el *erre%o - .a*eriales. Gi resolviera la reco%s*r(cci$%+ la .i%or5a %o ,o&r ser
o#liga&a a co%*ri#(ir a ella+ ,ero la .a-or5a ,o&r a&/(irir la ,ar*e &e los &isco%'or.es
seg?% val(aci$% )(&icialB. 0a 'a0ora es a/(ella /(e re,rese%*a .s &e la .i*a& &el valor<
el c'p&to se reali7a o#*e%ie%&o (%a ca%*i&a& &e vo*os /(e s(,ere la .i*a& &el %?.ero &e
(%i&a&es - la .i*a& &el valor co% res,ec*o al co%)(%*o. Para el caso &e la &e.olici$%+ se
re/(iere la (%a%i.i&a&. Gi la 'inora se %iega a reco%s*r(5r+ ve%&e s( ,ar*e a la .a-or5a
seg?% val(aci$% )(&icial.
Bolilla 1+ DR de !oce de la cosa a?enaA 5s&$r&cto7 &so 0
ha*itacin
1! "s('r(c*o. 8! De'i%ici$% legal. B! Carac*eres. C! Co.,araci$% co% la locaci$%
1A# 5s&$r&cto De$inicin le!al< es el DR &e goce o &is'r(*e so#re (%a cosa a)e%a /(e
reco%oce el co%*e%i&o .s a.,lio l(ego &el &o.i%io. 3s* &e'i%i&o ,or el 8r*. 2807< ;3l
(s('r(c*o es el DR &e (sar - go7ar &e (%a cosa+ c(-a ,ro,ie&a& ,er*e%ece a o*ro+ co% *al
/(e %o se al*ere s( s(s*a%ciaB.
1B# (aracteres< I! 3s (% DR so#re cosa a)e%a 1cs( co%s*i*(ci$% co%vier*e al &o.i%io e%
i.,er'ec*o - al &(e=o e% %(&o ,ro,ie*ario - e% s()e*o ,asivo 're%*e al (s('r(c*(ario> II! 3s (%
&erecho &e (so - goce< co%'iere &os &e los *res ,o&eres< el i(s (*e%&i - el 'r(e&i> III! :o se
,(e&e al*erar la s(s*a%cia &e la cosa so#re la /(e recae< si #ie% el (s('r(c*(ario ,(e&e (sar
- go7ar &e la cosa+ el e)ercioc &e *ales 'ac(l*a&es %o es *a% a.,lio co.o ,ara el &el &(e=o+
-a /(e a,arece li.i*a&o ,ro el ,ri%ci,io &e %o al*erar la s(s*a%cia /(e *ie%e (% &o#le
alca%ce< %o .o&i'icar la .a*eriali&a& %i ca.#iar s( &es*i%o< el (s('r(c*(ario %o ,(e&e
reali7ar ac*os &e &is,osici$% .a*eria+ %i &ar a la cosa (% &es*i%o &is*i%*o al /(e se
e%co%*ra#a a'ec*a&a al *ie.,o &e co%s*i*(irse el (s('r(c*o> IV! 3s *e.,oral< el ,la7o .2i.o
&e &(raci$% esla vi&a &el *i*(lar+ sea /(e %o se ha-a es*a#leci&o co.o vi*alicio> V! 3s
i%*ra%s.isi#le< se e2*i%g(e co% la .(er*e &el *i*(lar+ - %o se ,(e&e *ra%s.i*ir a los here&eros
%i *ra%s'erirse ,or ac*os i%*er vivos.
:4
1(# (o'paracin con la locacin< el (s('r(c*o es (% DR %or.a&o e% el 8r*. 2807+ e
i.,lica el (so - goce &e (%a cosa c(-a ,ro,ie&a& ,er*e%ece a o*ro+ e% *a%*o %o se al*ere s(
s(s*a%cia. I! 3l (s('r(c*o es (% DR /(e a'ec*a la cosa+ .ie%*ras /(e la locaci$% es (% DP> II!
3l (s('r(c*o ,(e&e ser ,ro&(c*o &e .a%i'es*aci$% &e ?l*i.a vol(%*a&+ la locaci$% %o> III! 3l
(s('r(c*o re/(iere escri*(ra ,?#lica .ie%*ras /(e loa locaci$% ,(e&e i%cl(so %o re/(erir
co%*ra*o escri*o> IV! 3l loca*ario %o *ie%e accio%es reales %i ,osesorias so#re el #ie%+ cosa
/(e s5 *ie%e el (s('r(c*(ario> V! 9ie%*ras /( ela locaci$% es li.i*a&a+ el (s('r(c*o &(ra has*a
el 'alleci.ie%*o &el (s('r(c*(ario
2! Clases
3l 8r*. 2808 &ce< ;Fa- &os es,ecies &e (s('r(c*o< (s('r(c*o ,er'ec*o - (s('r(c*o i.,er'ec*o
o c(asiC(s('r(c*o. 3l ,er'ec*o es el &e las cosas /(e el (s('r(c*(ario ,(e&e go7ar
si%ca.#iar la s(#s*a%cia &e ellas+ a(%/(e ,(e&a% &e*eriorarse ,or el *ie.,o o ,or el (so
/(e se haga. 3l c(asiC(s('r(c*o es el &e las cosas /(e ser5a i%?*iles al (s('r(c*(ario si %o las
co%s(.iese+ o ca.#iase s( s(#s*a%cia+ co.o los gra%os+ el &i%ero+ e*c.B. 3l (s('r(c*o ,(e&e
ser ,er'ec*o o i.,er'ec*o. 3l ,er'ec*o recae so#re cosas %o '(%gi#les %i co%s(.i#les+ - el
i.,er'ec*o so#re esas cosas. 3l c(asiC(s('r(c*(ario ,(e&e co%s(.ir o ca.#iar s( s(s*a%cia+
- a&/(iere la ,ro,ie&a& &e ellas - es* 'ac(l*a&o ,ara ve%&erlas o &is,o%er &e las .is.as
co.o .e)or le ,are7ca. 3l c(asiC(s('r(c*o es (%a si*(aci$% /(e se co%'ig(ra coo.o si '(era
(% DR 1(s('r(c*o! c(a%&o e% reali&a& es o*ro 1&o.i%io!. 3s* 'ac(l*a&o ,ara &is,o%er &e
esas cosas li#re.e%*e+ li#er%&ose al .o.e%*o &e la e2*i%ci$% co% la res*i*(ci$% &e o*ro
*a%*o &e la .is.a es,ecie o cali&a&+ o el valor es*i.a*ivo /(e se les ha-a &a&o e% el
i%ve%*ario. 3l ,ro,ie*ario %o co%serva %i%g?% DR so#re el o#)e*o &el c(asiC(s('r(c*o - es
?%ica.e%*e *i*(lar &e (% cr6&i*o ,ara o#*e%er (%a cosa ig(al aca#a&o a/(el.
3! 8! Co%s*i*(ci$% &el (s('r(c*o. B! D(raci$%. C! "s('r(c*o &e ,ar*e .a*erial &e cosa %o
&ivi&i&a
A# (onstit&cin del &s&$r&cto< s(rge &el 8r*. 2812< ;3l (s('r(c*o se co%s*i*(-e ,or
co%*ra*o o%eroso o gra*(i*o+ ,or ac*os &e ?l*i.a vol(%*a&+ e% los casos /(e la le- &esig%a o
,or ,rescri,ci$%B. Co%*ra*o o%eroso 1se e%a)e%a la %(&a ,ro,ie&a&+ reserv%&ose el (so -
goce+ o se co%s*i*(-e el (s('r(c*o /(e&a%&o el co%s*i*(-e%*e co.o %(&o ,roie*ario+ o se
ce&e a (%o la ,ro,ie&a& - a o*ro el goce!> Co%*ra*o gra*(i*o 1%o e2is*e co%*ra,res*aci$% a
cargo &el #e%e'iciario - se a,lica% las reglas &e la &o%aci$%!> 8c*os &e ?l*i.a vol(%*a& 1el
*es*a&or lega el (so - goce reserva%&o la ,ro,ie&a& al here&ero+ lega la %(&a ,ro,ie&a& -
&e)a el goce al here&ero+ o lega a (%o la ,ro,ie&a& - a o*ro el goce!> Por le- 1el ?%ico
s(,(es*o es el (s('r(c*o legal+ /(e corres,o%&e a los ,a&res so#re los #ie%es &e s(s hi)os!>
Por (s(ca,i$% 1,or (s(ca,i$% #reve!. 0os .o&os &e co%s*i*(ci$% so% la *ra&ici$%+
,rescri,ci$% - la s(cesi$%. Gi se co%s*i*(-e ,or co%*ra*o+ a,lica la *eor5a &el *5*(lo - .o&o+
,or lo /(e s$lo se a&/(iere &es,(6s &e la *ra&ici$%.
B# D&racin< si se ha 'i)a&o (% ,la7o+ e% ,ri%ci,io el (s('r(c*o &(rar el *6r.i%o ,or el /(e
ha si&o co%s*i*(i&o+ *6r.i%o ,ara el /(e %o se es*a#lece% l5.i*es c(a%&o el (s('r(c*(ario es
'5sica+ - /(e %o s(,ere los 20 a=os c(a%&o es ,erso%a )(r5&ica> si %o se 'i)$ ,la7o se
e%*ie%&e &(ra%*e la vi&a &el (s('r(c*(ario+ o ,or 20 a=os si es ,erso%a )(r5&ica> si h(#iera
,la7o+ *er.i%a a%*es &el ve%ci.ie%*o si 'allece el (s('r(c*(ario o se e2*i%g(e la ,erso%a
)(r5&ica> &(rar has*a el c(.,li.ie%*o &e la co%&ici$% resol(*oria si se lo ha s()e*a&o a es*a
.o&ali&a&.
(# 5s&$r&cto de parte 'aterial de &na cosa no dividida. el (s('r(c*o ,(e&e caer so#re
*o&a cosa i%.(e#le ,or s( %a*(rale7a+ accesi$% o carc*er re,rese%*a*ivo+ *o&a cosa .(e#le
">
,or s( %a*(rale7a o carc*er re,rese%*a*ivo /(e %o sea '(%gi#le o co%s(.i#le> (%a cosa &e
.ero ,lacer+ co.o (% l(gar &e ,aseo+ es*a*(as o c(a&ros+ o (% '(%&o a#sol(*ae%*e
i.,ro&(c*ivo. 0a le- &ice /(e el (s('r(c*o ,(e&e es*a#lecerse so#re *o&a clase &e #ie%es
.(e#les o i%.(e#les+ cor,orales o i%cor,orales+ /(e ,(e&a% ser ve%&i&os o &o%a&os+ -
*o&os los /(e ,(e&a% ser &e)a&os ,or &is,osici$% &e ?l*i.a vol(%*a& 12838!.
4! 4#ligacio%es &el '(*(ro (s('r(c*(ario a%*es &e e%*rar e% el (so - goce &e la cosa
3l 8%*es &e la *ra&ici$% %o %ace el (s('r(c*o+ - ,or *a%*o %o ha- (s('r(c*(ario. 3s*o a,licar5a
solo ,ara el (s(r(c*o co%s*i*(i&o ,or *es*a.e%*o 12820! /(e se a&/(iere a la .(er*e &el
*es*a&or. 0as o#ligacio%es so% &os< 8! Hacer inventario< el 8r*. 2846 &ice< ;3l (s('r(c*(ario
&e#e ha#er i%ve%*ario &e los .(e#les - (% es*a&o &e los i%.(e#les e% ,rese%cia &el
,ro,ie*ario o s( re,rese%*a%*eB. Gi a/(6l es*(viera a(se%*e+ el )(e7 le &esig%ar (%
re,rese%*a%*e. Gie%&o las ,ar*es .a-ores &e e&a& - ca,aces &e e)ercer s(s &erechos+ el
i%ve%*ario - el es*a&o+ ,(e&e% ser hechos e% i%s*r(.e%*o ,riva&o+ caso co%*rario se re/(iere
la ,rese%cia &e (% escri#a%o - &os *es*igos. 3l 8r*. 2847 &ice /(e e% a.#os casos los
gas*os so% a cargo &el (s('r(c*(ario. 3l i%ve%*ario &e#e co%sis*ir e% la e%(.eraci$% -
&escri,ci$% &e ca&a (%o &e los .(e#les. 3l es*a&o &e los i%.(e#les &e#e co%*e%er la
e%(%ciaci$% &e las co%&icio%es '5sicas e% /(e se e%ec(e%*ra%. Gi el ,ro,ie*ario a?% %o
h(#iera hecho la *ra&ici$% al (s('r(c*(ario+ es* o#liga&o ,ara %egarle la e%*rega has*a
*a%*ao c(.,la co% la o#ligaci$%. 3l i%ve%*ario es (%a o#ligaci$% &e or&e% ,?#lico -a /(e
*ie%&e a la &e*er.i%aci$% &el o#)e*o &el (s('r(c*o. Ge co%si&era %(la la cl(s(la /(e
&is,e%se al (s('r(c*(ario &e es*a o#ligaci$%. B! Dar $ianza< el (s('r(c*(ario &e#e ;&ar
gia%7a /(e go7ar &e ella+ - la co%servar &e co%'or.i&a& a las le-es - /(e lle%ar
c(.,li&a.e%*e *o&as las o#ligacio%es /(e le so% i.,(es*as ,or el CC o ,or el *5*(lo
co%s*i*(*ivo &el (s('r(c*o+ - /(e &evolver la cosa aca#a&o el (s('r(c*oB 12851!. 3l .o%*o &e
la 'ia%7a &e#e ser s('icie%*e ,ara ;Res,o%&er &el valor &e los #ie%es .(e#les - &el i.,or*e
&e los &e*erioros /(e el (s('r(c*(ario ,o&r5a hacer e% los i%.(e#lesB 12855!. 3s ,osi#le
;ree.,la7ar la 'ia%7a ,or ,re%&as+ &e,$si*os e% los #a%cos ,?#licos+ ,ero %o ,or hi,o*ecas
,(es es*as es*% s()e*as a co%cl(ir e% (% %?.ero &e a=osB 12854!. 9ie%*ras el (s('r(c*(ario
%o ha-a &a&o ,re%&a+ ;el ,ro,ie*ario ,(e&e %egarle la e%*rega &e los o#)e*os s()e*os al
(s('r(c*o+ - si le h(#iese &e)a&o e%*rar e% ,osesi$% &e los #ie%es si% e2igir la 'ia%7a+
,o&r+si% e.#argo+ e2ig5rsela e% c(al/(ier *ie.,o 12852!. Go#re la &is,e%sa+ a &i'ere%cia
&el i%ve%*ario+ a/(5 es* a&.i%*i&a. P(e&e ser co%ve%i&a e%*re el %(&o ,ro,ie*ario - el
(s('r(c*(ario+ e% c(-o caso ha- &is,e%sa co%ve%cio%al+ - ,(e&e s(rgr la &is,e%sa &e la le-<
e% el caso &e los ,a&res ,or el (s('r(c*o &e los #ie%es &e s(s hi)os+ o los co%s*i*(-e%*es
c(a%&o se h(#iese% reserva&o el (s('r(c*o &e la %(&a ,ro,ie&a& 1285!.
5! Derechos - o#ligacio%es &el (s('r(c*(ario. Cesa#ili&a& &el &erecho o s( e)ercicio
0os &erechos s(rge% &el 8r*. 2863< ;3l (s('r(c*(ario ,(e&e (sar+ ,erci#ir los 'r(*os
%a*(rales+ i%&(s*riales o civiles - go7ar &e los o#)e*os so#re el /(e se es*a#lece el (s('r(c*o+
co.o el ,ro,ie*ario .is.oB. 8! 0as $ac<ades so% .a*eriales 1&erecho &e ,oseer+ &e (sar+
&e go7ar - &e hacer .e)oras! o )(r5&icas 1ac*os &e a&.i%is*raci$%+ &is,osici$%+ ,ro*ecci$%
legal - (s('r(c*o &e cr6&i*os!. I! Derecho &e ,oseer+ el (s('r(c*(ario es ,osee&or leg5s*i.o+
- si es &es,o)a&o ,(e&e e%*a#lar accio%es ,osesorias o reivi%&ica*oria> II! Derecho &e (sar+
,(e&e (sar o servirse &e la cosa+ e.,le%&ola ,ara los (sos /(e le so% ,ro,ios> III!
Derecho &e go7ar+ ,(e&e ,erci#ir los 'r(*os %a*(rales+ i%&(s*riales o civiles /(e ,ro&(ce la
cosa> IV! Derecho &e hacer .e)oras< sie.,re /(e sea% o#)e*o &el (s('r(c*o+ /(e %o al*ere%
la s(s*a%cia %i s( 'or.a ,ri%ci,al+ o reco%s*r(ir (% e&i'icio arr(i%a&o ,or ve)e7 12874!> V!
"1
8c*os &e a&.i%is*raci$%< ,(e&e ve%&er la cosecha e% ,ie+ &ar e% locaci$% la cosa+ -
res,e*ar los co%*ra*os &e locaci$% ,revios al (s('r(c*o> VI! 8c*os &e &is,osici$%< ,(e&e
co%s*i*(ir a%*icresis+ o servi&(.#re so#re el i%.(e#le+ - ,(e&e ce&er el e)ercicio &el &erecho
12870!> VII! Pro*ecci$% legal< ;3l (s('r(c*(ario ,(e&e e)ercer *o&as las accio%es /(e *e%ga%
,or o#)e*o la reali7aci$% &e &erechos /(e corres,o%&a% al (s('r(c*o 1,erso%al+
reivi%&ica*oria+ %ega*oria+ co%'esoria!+ - ,(e&e+ ,ara aseg(rar el e)ercicio ,ac5'ico &e s(
&erecho+ i%*e%*ar las &iversas accio%es ,osesorias /(e el %(&o ,ro,ie*ario es*ar5a
a(*ori7a&o a i%*e%*arB 12876!> VIII! "s('r(c*o &e cr6&i*os< los *5*(los &e los cr6&i*os &e#e% ser
e%*rega&os al (s('r(c*(ario+ %o*i'ic%&ose a lo &e(&ores /(e el ,ago se lo haga a 6l - %o al
%(&o ,ro,ie*ario. B! 0as o*li!aciones s(rge% &el 8r*. 2878 ;3l (s('r(c*(ario &e#e (sar la
cosa co.o lo har5a el &(e=o &e ella+ - (sarla e% el &es*i%o al c(al se e%co%*ra#a a'ec*a&a
a%*es &el (s('r(c*oB. Res,ec*o &el &e#er &e co%servar+ &e#e (sar las cosas co%'or.e a los
(sos ,ro,ios &e la .is.a+ %o reali7ar ac*o &e e2,lo*aci$%+ &e.oler la cosa+ ca.#iar s(
'or.a e2*erior+ .o&i'icar el &es*i%o &e la cosa+ &e)ar ,rescri#ir servi&(.#res ac*vas+ &e)ar
a&/(irir servi&(.#res ac*ivas+ - es* o#liga&o a ,agar las &e(&as i%here%*es a la cosa.
Go#re el &e#er &e ,agar o co%*ri#(ir a ,agar se re'iere a los cargos o gas*os. Co.o el
(s('r(c*(ario es* o#liga&o a velar ,or la co%servaci$% &e las cosas+ so#re las re,aracio%es+
&e#e reali7ar las %ecesarias ,ara co%servar la cosa+ /(e se *ra*e &e re,aracio%es or&i%arias
1las e2*raor&i%arias es*% a cargo &el %(&o ,ro,ie*ario!+ el %(&o ,ro,ie*ario ,(&e o#ligar al
(s('r(c*(ario a hacer las re,aracio%es a s( cargo+ si% es,erar /(e el (s('r(c*o co%cl(-a+ -
6s*e ,(e&e li#erarse re%(%cia%&o al (s('r(c*o. Gi el %(&o ,ro,ie*ario hace re,aracio%es /(e
es*% a cargo &el (s('r(c*(ario+ co#ra los gas*os 1280!+ - el (s('r(c*(ario %o ,(e&e e2igir
/(e e %(&o ,ro,ie*ario haga (%a .e)ora+ re,araci$% o c(al/(ier gas*o. Go#re el ,ago &e
cargas gas*os+ el (s('r(c*(ario ,agar los i.,(es*os or&i%arios /(e grava% la cosa+ -
*a.#i6% los e2*raor&i%arios /(e grava% los 'r(*os. De#e co%*ri#(ir co% el %(&o ,ro,ie*ario
so#re las cargas e2*raor&&i%arias i.,(es*as a la ,ro,ie&a&+ - los gas*os &e cerra.ie%*o o
&esli%&e. 3l 8r*. 2864 - 2865 ha#la &e la &(raci$% &e la a&/(isici$% &e 'r(*os ,or el
(s('r(c*(ario< el 2864 &ice< ;0os 'r(*os %a*(rales ,e%&ie%*es al *ie.,o &e co.e%7ar el
(s('r(c*o ,er*e%ece% al (s('r(c*(ario. 0os ,e%&ie%*es al *ie.,o &e e2*i%g(irse el (s('r(c*o
,er*e%ece% al ,ro,ie*arioB+ - el 2865 &ice ;0os 'r(*os civiles se a&/(iere% &5a ,or &5a -
,er*e%ece% al (s('r(c*(ario e% ,ro,orci$% &el *ie.,o /(e &(re el (s('r(c*o+ a(%/(e %o los
h(#iese ,erci#i&oB.
6! Derechos - o#ligacio%es &el %(&o ,ro,ie*ario
Para /(e /(e&e co%s*i*(i&o el (s('r(c*o+ el ,ro,ie*ario &e#e entre!ar la cosa e% el es*a&o
e% /(e se hallare+ a(% c(a%&o %o ,(e&a servir ,ara el (so - goce ,ro,io &e la cosa 1210!.
Fecha la *ra&ici$%+ el %(&o ,ro,ie*ario -a %o *ie%e %ig%(%a o#ligaci$%+ .s /(e li.i*arse a
%o reali7ar ac*os /(e &a=e% el goce &el (s('r(c*(ario+ o restrin?a s( &erecho 1214!. :o
,(e&e ca.#iar la 'or.a &e la cosa+ %i leva%*ar co%s*r(ccio%es+ %i e2*raer ,ie&ras %i are%a+ %i
&es*r(ir la cosa+ %i cor*ar r#oles gra%&es. De#e gara%*i7ar al (s('r(c*(ario el (so - goce
,ac5'ico &e s( &erecho si el (s('r(c*o es o%eroso+ %o as5 si es gra*(i*o o si recae so#re
cosas '(%gi#les 1(% c(asiC(s('r(c*o!. Go#re los &erechos+ ,(e&e e)ercer li#re.e%*e *o&as las
'ac(l*a&es i%here%*es a la ,ro,ie&a&< ;P(e&e ve%&er el o#)e*o so.e*i&o al (s('r(c*o+
&o%arlo+ gravarlo co% hi,o*ecas o servi&(.#res+ - e)ercer *o&as las accio%es /(e
,er*e%e7ca% al (s('r(c*(ario e% s( cali&a& &e *alB 1216!. P(e&e a&/(irir servi&(.#res
ac*ivas+ - hacer so#re la cosa 'r(c*(aria *o&os los ac*os .a*eriales *e%&ie%*es a s(
co%servaci$%. P(e&e o#ligar al (s('r(c*(ario a c(.,lir co% las o#ligacio%es a s( cargo.
"2
7! 32*i%ci$% &el (s('r(c*o
9(chas co% las ca(sales &e e2*i%ci$% &el (s('r(c*o< 8! Ve%ci.ie%*o &el ,la7o ,or el c(al
h(#iese si&o co%s*i*(i&o> B! C(.,li.ie%*o &e la co%&ici$% resol(*oria+ a /(e se h(#iera
s(#or&i%a&o la &(raci$%> C! Gie%&o el (s('r(c*(ario ,erso%a '5sica+ s( 'alleci.ie%*o> D!
Gie%&o ,erso%a )(r5&ica+ ,or la e2*i%ci$% &e 6s*a o ,or el *ra%sc(rso &e 20 a=os> 3!
Revocaci$% &irec*a+ c(a%&o se co%s*i*(-$ el (s('r(c*o e% ,ago &e (%a &e(&a i%e2is*e%*e> D!
Revocaci$% &e.a%&a&a ,or los acree&ores &el &(e=o+ si se h(#iese es*a#leci&o e% 'ra(&e
&e ellos> E! :o (so &(ra%*e 10 a=os> F! Prescri,ci$%+ c(a%&o (% *ercero lo ,rescri#e> I!
Co%soli&aci$%< c(a%&o se re?%e la ,ro,ie&a& - el (s('r(c*o e% la .is.a ,erso%a> S!
8#a%&o%o o re%(%cia> T! 3%a)e%aci$% c(a%&o el ,ro,ie*ario e%a)e%a s(s &erecho a (%a
.is.a ,erso%a> 0! P6r&i&a *o*al &e la cosa ,or caso 'or*(i*o+ sie.,re /(e 6s*a %o sea
'(%gi#le. Pro&(ci&a la e2*i%ci$% &el (s('r(c*o+ sie.,re /(e %o sea ,or ,6r&i&a *o*al &e la
cosa o co%soli&aci$%+ el e'ec*o &irec*o e i%.e&ia*o es el &e hacer e%*rar al %(&o ,ro,ie*ario
e% el &erecho &e goce+ &el c(al ha#5a si&o *e.,oral.e%*e ,riva&o 1243!. 3l (s('r(*(ario
&e#er res*i*(ir las cosas so.e*i&as al (s('r(c*o+ - las accesio%es /(e lo ha-a%
acrece%*a&o. Gi es (% c(asiC(s('r(c*o so#re &i%ero+ el (s('r(*(ario &e#e e%*regarlo &es,(6s
&e o,era&a la e2*i%ci$%+ - si %o lo hace+ &e#e los i%*ereses &eve%a&os &es&e /(e se
e2*i%g(i$ el &erecho 1244!. Des&e /(e se ,ro&()o la e2*i%ci$%+ si el (s('r(c*(ario
,er.a%ece e% (so - goce &e la cosa &e)a &e ser ,osee&or - se co%vier*e e% *e%e&or+ -
es*ar o#liga&o a res*i*(ir los 'r(*os.
8! 8! "so - ha#i*aci$%. De'i%ici$% legal. Carac*eres. Co.,araci$% co% el (s('r(c*o. B!
De*er.i%aci$% &e las %ecesi&a&es &el (s(ario. C! Co%ce,*o &e 'a.ilia
,A# 5so 0 ha*itacinA De$inicin le!alA (aracteresA (o'paracin con el &s&$r&cto.
es*os &erechos es*% &e'i%i&os ,or el 8r*. 248< ;3l &erecho &e (so es (% DR /(e co%sis*e
e% la 'ac(l*a& &e servirse &e la cosa &e o*ro+ i%&e,e%&ie%*e &e la ,osesi$% &e la here&a&
alg(%a+ co% el cargo &e co%servar la s(s*a%cia &e ella+ o &e *o.ar so#re los 'r(*os &e (%
'(%&o a)e%o+ lo /(e sea ,reciso ,ara las %ecesi&a&es &el (s(ario - &e s( 'a.ilia. Gi se
re'iere a (%a casa+ - a la (*ili&a& &e .orar e% ella+ se lla.ar &erecho &e ha#i*aci$%B. Ge
*a*a &e los ?%i&os DR /(e a&.i*e% la *i*(lari&a& ,or ,ar*e &e ,erso%as '5sicas+ - %o &e
,erso%as )(r5&icas. Co.,ara&o co% el (s('r(c*o+ s( co%*e%i&o *ie%e .e%or e2*e%ci$%+ -a
/(e el (so - goce %o s$lo es* li.i*a&o ,or el ,ri%ci,io salva rer(. s(#s*a%*ia+ si%o /(e %o
es *o*al+ ,(es se circ(%scri#e a las %ecesi&a&es &el ha#i*a&or - s( 'a.ilia.
,B# Deter'inacin de las necesidades del &s&ario< las %ecesi&a&es ,erso%ales &el
(s(ario - &el ha#i*a&or &e#e% ser )(7ga&o co% relaci$% a &iversas ,a(*as+ co.o los h#i*os+
es*a&o &e sal(&+ co%&ici$% social+ e*c.+ si% /(e se le ,(e&e o,o%er /(e %o es ,erso%a
%ecesi*a&a. 3s*as %ecesi&a&es %o co.,re%&e% las rela*ivas a la i%&(s*ria o co.ercio /(e
e)erciere% 1254!.
,(# (oncepto de $a'ilia< ,or el 8r*. 253+ se i%cl(-e e% 'a.ilia a< I! C$%-(ge+ a(%/(e %o
es*(viera casa&o al .o.e%*o &e la co%s*i*(ci$%> II! Fi)os leg5*i.os o %a*(rales+ %aci&os
a%*es o &es,(6s &e la co%s*i*(ci$%> III! 3l %?.ero &e sirvie%*es %ecesarios< ,erso%as /(e %o
so% ,arie%*es &el (s(ario o ha#i*a&or+ - /(e so% e2*ra=as al co%ce,*o *ra&icio%al &e 'a.ilia>
IV! 0as ,erso%as /(e viva% co% el (s(ario o ha#i*a&or /(e a la co%s*i*(ci$% %o sea%
,arie%*es 1co%c(#i%os!> V! 0as ,erso%as a las /(e se les &e#a ali.e%*os+ sea /(e viva% o
%o co% el *i*(lar &e los &erechos 1,a&res+ %ie*os!.
Bolilla 13 6ervid&'*re
"
1! De'i%ici$% legal. Carac*eres
0a servi&(.#re es (% DR so#re (% i%.(e#le a)e%o e% vir*(& &el c(al s( *i*(lar ,(e&e
o#*e%er &e 6s*e (%a &e*er.i%a&a+ co%cre*a o es,ec5'ica (*ili&a&. G( &e'i%ici$% s(rge &el 8r*.
270 ;Gervi&(.#re es el &erecho real ,er,e*(o o *e.,orario so#re (% i%.(e#le a)e%o+ e%
vir*(& &el c(al se ,(e&e (sar &e 6l+ o e)ercer cier*os &erecho &e &is,osici$%+ o #ie% i.,e&ir
/(e el ,ro,ie*ario e)er7a alg(%os &e s(s &erechos &e ,ro,ie&a&B. G(s carac*eres so%< 8!
Co%s*i*(-e% (% DR 1crea% relaci$% &ireca e%*re *i*(lar - cosa!> B! Ge es*a#lece so#re (%
i%.(e#le a)e%o> C! Ge es*#lece a 'avor &el ,osee&or &e (%a here&a&> D! Ge es*a#lece% ,ara
(*ili&a& &e la here&a& &el *i*(lar &el &erecho 1e% las servi&(.#res e%co%*rar.os &os
here&a&es< (% '(%&o &o.i%a%*e &o%&e se es*a#lece la servi&(.#re+ - (% '(%&o sirvie%*e
&o%&e se grava la servi&(.#re!> 3! Go% i%&ivisi#les 1%o ,(e&e% a&/(irirse ,or ,ar*es
al5c(o*as %i ,er&erse ,or ,ar*es i&eales!> D! Go% *ra%s.isi#les> E! Co%'iere% a s( *i*(lar &os
&erechos< el &e (sar el i%.(e#le o e)ercer cier*os ac*os &e &is,osici$%+ e i.,e&ir /(e el
,ro,ie*ario e)er7a alg(%o &e s(s &erechos &e ,ro,ie&a&.
2! 4#ligacio%es &e hacer - servi&(.#res 18r*. 3010+ 3022+ 3023 - 3042!.
3l 8r*. 3010 &ice< ;:o ,(e&e% es*a#lecerse servi&(.#res /(e co%sis*a% e% c(al/(ier
o#ligaci$% &e hacer+ a(%/(e sea *e.,oraria+ - ,ara (*ili&a& &e (% i%.(e#e. 0a /(e as5 se
co%s*i*(-a+ val&r co.o si.,le o#ligaci$% ,ara el &e(&or - s(s here&eros+ si% a'ec*ar a las
here&a&es %i ,asar co% ellas a los ,osee&ores &e los i%.(e#lesB. :(%ca el co%*e%i&o &e
(%a servi&(.#re real o ,(e&e co%sis*ir e% (% hacer+ -a /(e es*e es *5,ico &e los DP. 3s*o
s(rge &el ,ri%ci,io ro.a%o ;Gervi*(s i% 'acie%&o co%sis*ere %e/(i*B. 0a o#ligaci$% &e
co%servar o re,arar es accesorio &e la servi&(.#re. Gi #ie% ,(e&e% crearse o*ras
servi&(.#res .s all &e las *5,icas reco%oci&as ,or la le-+ el co%*e%i&o &e ellas %(%ca
co%sis*ir e% (% hacer< ;si se es*i,(la (%a o#ligaci$% a cargo &el *i*(lar &el '(%&o sirvie%*e+
se *ra*ar5a &e (% .ero accesorio &e la servi&(.#re+ /(e s$lo o#ligar5a al &e(&or o a s(s
here&eros+ - %o a los s(cesores ,ar*ic(laresB 18r*. 3042!. Gi se ,re*e%&e es*a#lecer (%a
servi&(.#re ,ara /(e el ,ro,ie*ario &el '(%&o li%&a%*e &e#a ,i%*ar s( casa+ la co%s*i*(ci$%
ser5a %(la+ ,(es *al o#ligaci$% es &e hacer. 3% ca.#io+ si se co%vie%e /(e el *i*(lar &el '(%&o
sirvie%*e &e#a co%servar (% ca.i%o ,ara 'acili*ar el *r%si*o+ es (%a servi&(.#re vli&a ,(es
si se s(,ri.e la o#ligaci$%+ la servi&(.#re a?% s(#sis*e. 3% el ,ri.er caso+ la servi&(.#re
co%sis*ir5a e% hacer< ,i%*ar la casa. 3% el seg(%&o+ el co%*e%i&o es* e% *e%er /(e so,or*ar
el ,aso+ - la o#ligaci$% &e reali7ar *ra#a)os ,ara .a%*e%er el ca.i%o+ es accesorio a la
servi&(.#re &e ,aso. P(e&e ;e)ec(*ar e% la here&a& sirvie%*e+ *o&os los *ra#a)os %ecesarios
,ara el e)ercicio - co%servaci$% &e la servi&(.#reB 13022!+ salvo ,ac*o e% co%*rario 13023!+
e% c(o caso ha#r (%a co%ve%ci$% accesoria /(e solo o#ligar a los /(e la s(scri#iero% a
s(s here&eros+ ,ero %o ,asar a los s(cesores ,ar*ic(lares &e la here&a& sirvie%*e 13042!.
Co.o la servi&(.#re %(%ca co%sis*e e% hacer+ es el *i*(lar &e la here&a& &o.i%a%*e el
'ac(l*a&o ,ara reali7ar e% la sirvie%*e *o&os los *ra#a)os %ecesarios ,ara el e)ercicio -
co%servaci$% &e la servi&(.#re. :o ,(e&e el ,ro,ie*ario &el '(%&o grava&o e2igir %i%g(%a
i%&e.%i7aci$%+ s$lo ,or las .oles*ias /(e ,(e&a% ocasio%rsele co% .o*ivo &e la e)ec(ci$%
&e los *ra#a)os+ ,ero el &o.i%a%*e &e#er *ra*ar &e reali7arlos e% el .o&o /(e res(l*e .e%os
gravoso+ re&(cie%&o las i%co.o&i&a&es. 3l 3023 ,er.i*e ,ac*ar /(e *ales &ese.#olsos
,ese% al *i*(lar &el '(%&o sirvie%*e+ a(%/(e %o es (%a carga real+ si%o ,erso%al.
3! Clasi'icaci$%
0as servi&(.#res ,ri.ero se clasi'ica% e%*re reales - ,erso%ales. Go% reales c(a%&o el
#e%e'icio es ,ara el i%.(e#le+ e% ca.#io so% ,erso%ales c(a%&o el #e%e'icio es ,ara (%a
"+
,erso%a &e*er.i%a&a. 0as servi&(.#res ,(e&e% ser o#)e*o &e &is*i%*as clasi'icacio%es+
seg?% s( e)ercicio+ s( e2*erior7aci$%+ la %a*(rale7a &e s( co%*e%i&o+ el carc*er a(*$%o.o &e
s( e2is*e%cia+ ls co%&icio%es &e s( %aci.ie%*o - la ,osi#ili&a& &e &ivi&ir s( e)ercicio+ o la
*i,ici&a&. 8! E?ercicio< se clasi'ica% e% co%*i%(as - &isco%*i%(as< las co%*i%(as so% a/(ellas
c(-o e)ercicio %o co%sis*e e% (% hecho ac*(al &el ho.#re - se e)erce% ,or s5 .is.as (%a
ve7 /(e las cosas se e%c(e%*ra% (#ica&as e% el es*a&o /(e s(,o%e la servi&(.#re+ co.o
s(ce&e co% la &e vis*a o la &e ac(e&(c*o. 3l hecho ac*(al &el ho.#re &e#e relacio%arse
%ecesaria.e%*e co% el e)ercicio &e la servi&(.#re. Gie.,re se re/(iere la i%*erve%ci$% &el
ho.#re ,ara el es*a#leci.ie%*o &e la servi&(.#re. 0a servi&(.#re es &isco%*i%(a+ se e2ige
,ara s( e)ercico (% hecho ac*(al &el ho.#re+ &e .o&o *al /(e si el ho.#re %o i%*ervie%e e%
ca&a o,or*(%i&a&+ la servi&(.#re %o se ,(e&e e)ercer 1e% (%a &e ,aso+ s$lo se e)erce
c(a%&o el *i*(lar ,asa ,or el '(%&o sirvie%*e!> B! E;teriorizacin< ,(e&e% ser a,are%*es o %o
a,are%*es< las a,are%*es so% a/(ellas /(e se .a%i'ies*a% ,or sig%os e2*eriores+ co.o (%a
,(er*e+ ve%*a%a o ac(e&(c*o+ - las %o a,are%*es so% a/(ellas c(-a eis*e%cia %o se
.a%i'ies*a ,or %i%g?% sig%o &e esa %a*(rale7a+ co.o la ,rohi#ici$% &e e&i'icar o &e elevar
(% e&i'icio .s all &e &e*er.i%a&a al*(ra> C! /at&raleza de s& contenido< so% ,osi*ivas o
%ega*ivas. 0as ,osi*ivas so% a/(ellas servi&(.#res /(e a(*ori7a% al *i*(lar a reali7ar
&e*er.i%a&os ac*os so#re la here&a& sirvie%*e /(e+ si% la servi&(.#re+ ser5a% il5ci*os. Go%
%ega*ivas las /(e i.,i&e% al *i*(lar &e 6s*a ?l*i.a el e)ercicio &e cier*os ac*os &e ,ro,ie&a&
/(e si% la servi&(.#re+ ser5a% l5ci*os. 0as ,osi*ivas co%sis*e% e% &e)ar hacer 1servi&(.#re
&e ,aso! - las %ega*ivas e% (% %o hacer 1servi&(.#re &e %o e&i'icar!> D! Principales o
accesorias< seg?% *e%ga% vi&a a(*$%o.a 1servi&(.#re &e vis*a! o &e,e%&a% &e la
e2is*e%cia &e o*ra 1&e ,aso+ ,ara e)ercer la &e sacar ag(a!> 3! 8ol&ntarias o $orzosas<
seg?% s(r)a% &e la vol(%*a& &e los ,ar*ic(lares a *rav6s &e (% ac*o li#re.e%*e co%cer*a&o+ o
&e ig(al '(e%*e+ ,ero e% vir*(& &e (%a i.,osici$% legal. 0as 'or7osas so% &o%&e el *i*(lar &el
,re&io a gravar %o ,(e&e %egarse a s( es*a#leci.ie%*o+ - si lo hiciese ,o&r5a ser co%&e%a&o
a ello ,or .e&io &e (%a se%*e%cia+ ,revio ,ago &e (%a )(s*a i%&e.%i7aci$%> D! Divisi*le o
indivisi*le< so% &e e)ercicio &ivisi#le las ser&iv(.#res a'ir.a*ivas /(e co%sis*a% e% *o.ar
&el '(%&o sirvie%*e ,ro&(c*os co.o ,ie&ras+ ag(a+ are%a+ e*c. Go% &e e)ercicio i%&ivisi#le las
%ega*ivas+ co.o la &e %o e&i'icar+ - las /(e i.,li/(e% (% &e*er.i%a&o (so &el '(%&o
sirvie%*e 1la &e ,aso+ la &e ac(e&(c*o!.
4! 8! Co%s*i*(ci$%. B! D(raci$%. C! Precio. D! Co%*e%i&o. 3! 32*i%ci$%
+A# (onstit&cin. las servi&(.#res reco%oce% varias '(e%*es< I! @5*(lo e%*re vivos
1co%*ra*os o%erosos o gra*(i*os!> II! Dis,osici$% &e ?l*i.a vol(%*a& 1c(a%&o la servi&(.#re
se es*a#lece ,or lega&o!> III! Por &es*i%o &el ,a&re &e 'a.ilia 1la &is,osici$% /(e el
,ro,ie*ario &e &os o .s here&a&es ha hecho ,ara s( hecho ,ara s( (so res,ec*ivo!> IV!
Prescri,ci$%< las ?%icas /(e ,(e&e% so% las co%*i%(as - a,are%*es+ ,ero las co%*i%(as %o
a,are%*es o &sco*i%(as solo ,o&r% a&/(irirse ,or *5*(lo. Para a&/(irir ,or ,rescri,ci$%+ es
%ecesario /(e ha-a% *ra%sc(rri&o 20 a=os i%i%*err(.,i&os &e (so ,?#lico - %o*orio+ - /(e
ha-a %i.o &el servicio *i*(lar.
+B# D&racin. las servi&(.#res *ie%&e% a la ,er,e*(i&a& a(%/(e ,(e&e% ser *e.,orales si%
/(e e% es*e caso e2is*a (%a &(raci$% .2i.a 'i)a&a ,or legisla&or.
+(# Precio. el 8r*. 3085 &ice< ;el &(e=o &el ,re&io sirvie%*e *e%&r &erecho ,ara /(e se le
,ag(e (% ,recio ,or el (so &el *erre%o /(e '(ese oc(,a&o ,or el ac(e&(c*o+ - el &e (%
es,acio &e ca&a (%o &e los cos*a&os /(e %o #a)e &e (% .e*ro &e a%ch(ra e% *o&a la
e2*e%si$% &e s( c(rsoB.
"3
+D# (ontenido. el 8r*. 28 &ice ;0as servi&(.#res ,(e&e% es*a#lecerse so#re la *o*ali&a&
&e (% i%.(e#le o so#re la ,ar*e .a*eria &e 6l+ e% s( s(,er'icie+ ,ro'(%&a o al*(raB. 3%
.(chos s(,(es*os %o ser %ecesario a'ec*ar la *o*ali&a& &el i%.(e#le+ si la %a*(rale7a &e la
servi&(.#re as5 lo ,er.i*e. 3% (%a servi&(.#re &e *r%si*o+ ,(e&e co%ve%irse /(e se
e)ercer el ,aso ,or (% l(gar &e*er.i%a&o+ o #ie% ,o&r acce&erse al i%.(e#le - cr(7arlo
,or c(al/(ier l(gar.
+E# E;tincin< las servi&(.#res se e2*i%g(e%< I! Por %(li&a&+ resol(ci$% o rescisi$% &el
&erecho co%s*i*(-e%*e &e la servi&(.#re> II! Por el ve%ci.ie%*o &el ,la7o o c(.,li.ie%*o &e
la co%&ici$% resol(*oria> III! Por re%(%cia &el #e%e'iciario &e la servi&(.#re> IV! Por ,6r&i&a
&e la (*ili&a& &e la servi&(.#re> V! Por i.,osi#ili&a& &e (sar la servi&(.#re> VI! Por
co%'(si$%> VII! Por el %o (so &(ra%*e 10 a=os> VIII! Por e2,ro,iaci$% &el i%.(e#le sirvie%*e.
5! Posi#ili&a& &e co%s*i*(ir servi&(.#res a*5,icas
Diversos c$&igos - le-es &e %(es*ro ,a5s es*a#lece% servi&(.#res &e &is*i%*o *i,o. Gi %o
*o&as ellas+ al .e%os la gra% .a-or5a+ so% &el &erecho a&.i%is*ra*ivo. 0as servi&(.#res
co.o (% &erecho a&.i%is*ra*ivo so% (% &erecho ,?#lico real co%s*i*(i&o ,or (%a e%*i&a&
,?#lica so##re (% #ie% ,reiva&o co% el o#)e*o &e /(e 6s*a sirva al (so ,?#lico+ co.o
e2*e%si$% o &e,e%&e%ia &el &o.i%io ,?#lico. 0as servi&(.#res .o*iva&as ,or el 'errocarril<
es* ,rohi#i&o co%s*r(ir .(ros a .e%os &e 2 .e*ros &e la v5a+ ,la%*acio%es &e r#oles a
.e%os &e 12 .e*ros. 0as servi&(.#res &el c$&igo &e .i%er5a< la co%cesi$% &e (%a .i%a
co.,re%&e el &erecho &e e2igir la ve%*a &el *erre%o corres,o%&ie%*e. 0as servi&(.#res
aero%(*icas s(rge% &el C$&igo 8ero%(*ico< ;%a&ie ,(e&e+ e% ra7$% &e (% &erecho &e
,ro,ie&a& o,o%erse al ,aso &e (%a aero%ave. Gi le ,ro&()ese ,er)(icio+ *e%&r &erecho a
i%&e.%i7aci$%. 0as servi&(.#res &e los c$&igos r(rales< ;el ,ro,ie*ario &e (%
es*a#leci.ie%*o r(ral a*ravesa&o ,or o co% 're%*e a (% ca.i%o ,?#lico es* o#liga&o a
,er.i*ir /(e se s(el*e% e% 6l+ ,ara &esca%so o ,ara&a+ los a%i.ales /(e se lleve% e%
*r%si*o+ salvo /(e &e ello &erive (% &a=o irre,ara#leB. 0as servi&(.#res res(l*a%*es &e los
lagos %o %avega#les+ los lagos so% ,ro,ie&a& &el &(e=o &el s(elo &o%&e se e%c(e%*ra%+ sea
el 3s*a&o o los ,ar*ic(lares.
Bolilla 1: Derechos reales de !arantaA Hipoteca
1! De'i%ici$% legal
3l 8r*. 3108 &e'i%e a la hi,o*eca co.o ;el DR co%s*i*(i&o e% seg(ri&a& &e (% cr6&i*o e%
&i%ero+ so#re los #ie%es i%.(e#les+ /(e co%*i%?a% e% ,o&er &el &e(&orB. Ge le cri*ica o,or
c(a%*o %o &e*er.i%a c$.o se hace e'e*iva la seg(ri&a&. @a.#i6% se cri*ica /(e %o
co%*e.,la la hi,o*eca co%s*i*(i&a ,or (% *ercero+ ,or lo /(e+ e% ve7 &e &ecir ;i%.(e#le
co%*i%?a% e% ,o&er &el &e(&orB &e#i$ (*ili7arse la e2,resi$% ;co%s*i*(-e%*eB. @a.,oco
e%(%cia los carac*eres &e la hi,o*eca.
2! 8! 4#)e*o. B! Cr6&i*os gara%*i7a#les. C! Carac*eres
2A# )*?eto< la hi,o*eca &e#e recaeer sie.,re so#re i%.(e#les 18r*. 3110!+ - la e2*e%si$% &e
&icho &erecho e% c(a%*o al o#)e*o+ lo /(e &e%o.i%a.os ;e2*e%si$% .a*erial ( o#)e*ivaB. 0a
hi,o*eca se e2*ie%&e a *o&os los accesorios (%i&os al ,ri%ci,al+ *o&as las .e)ores
so#revi%ie%*es al i%.(e#le+ sea% %a*(rales+ acci&e%*ales o ar*i'icales+ las co%s*r(ccio%es
hechas so#re (% *erre%o vac5o+ las ve%*a)as /(e res(l*e% &e la e2*i%ci$% &e las cargas o
servi&(.#res /(e &e#5a el i%.(e#le+ los al/(ileres o re%*as &e#i&as ,or los arre%&a*arios+ el
i.,or*e &e la i%&e.%i7aci$% co%ce&i&a o &e#i&a ,or los aseg(ra&ores &el i%.(e#le. 3s*%
":
e2cl(i&os &el o#)e*o &e la hi,o*eca< I! 0as a&/(isicio%es hechas ,or el ,ro,ie*ario &e
i%.(e#les co%*ig(os+ ,ara re(%irlos al i%.(e#le hi,o*eca&o+ ,(es so% i%.(e#les &is*i%*os -
%o accesorios &el hi,o*eca&o> II! 0os *esoros halla&os e% el i%.(e#le 12566!> III! 0os
&erechos reales &e (s('r(c*o+ (so+ ha#i*aci$% - servi&(#re 13120!.
2B# (r=ditos !arantiza*les< *o&os los cr6&i*os so% s(sce,*i#les &e ser gara%*i7a&os co%
hi,o*eca+ regla /(e vie%e &el 310 /(e se re'iere a /(e el cr6&i*o ,(e&e ser co%&icio%al o
i%&e*er.i%a&o e% s( valor+ - a la /(e la o#ligaci$% ,(e&e ser eve%*(al+ o co%sis*ir e% hacer o
%o hacer+ o *e%er ,or o#)e*o ,res*acio%es e% es,ecie. 8r*. 3153< ;0a hi,o*eca gara%*i7a los
cr6&i*os a *6r.i%o+ co%&icio%ales o eve%*(ales+ &e (%a .a%era *a% co.,le*a co.o los
cr6&i*os ,(ros - si.,lesB.
2(# (aracteres< se clasi'ica% e%*re ese%ciales - %a*(rales. 0os ese%ciales< es (% DR+
accesorio - co%ve%cio%al /(e go7a &e es,ecia#ili&a&+ - los %a*(rales< es el &e la
i%&ivisi#ili&a&. I! DR< es* e%(%cia&o ,or el 8r*. 3108 - 2503. G(rge% &e ah5 &os ele.e%*os<
i(s ,re'ere%&i 1se e)erce so#re el ,recio &el i%.(e#le grava&o! - i(s ,erse/(e%&i 1la 'ac(l*a&
/(e *ie%e el acree&or &e ,erseg(ir la cosa &e .a%os &e *erceros o a /(ie%es ha-a si&o
*ra%s.i*i&o - e2igirle el ,ago &e la &e(&a!> II! 8ccesorio< la hi,o*eca sig(e la s(er*e &e la
co%&ici$% )(r5&ica &el cr6&i*o> III! Co%ve%cio%al< &e#e hacerse seg?% lo ,rescri#e el CC
13115!> IV! P(#lici&a&< &e#e ser i%scri,*a e% el regis*ro ,ara ser o,o%i#le a *erceros> V!
I%&isi#le< ca&a (%a &e las cosas hi,o*eca&as a (%a &e(&a - ca&a ,ar*e &e ella es*%
o#liga&as al ,ago &e *o&a la &e(&a - &e ca&a ,ar*e &e ella 18r*. 3112!.
3! 8! 8ccesorie&a&. Co%sec(e%cias. B! 8r.o%i7aci$% co% los 8r*. 803 - 804CC
A# AccesoriedadA (onsec&encias< la hi,o*eca es (% DR accesorio &e (% DP /(e &e#e
co%sis*ir e% (% cr6&i*o cier*o - &e*er.i%a&o e% &i%ero. 8s5 lo &is,o%e el 8r*. 524CC<
;8ccesorios &e la o#ligaci$% vie%e% a ser %o solo *o&as las o#ligacio%es accesorias+ si%o
*a.#i6% los &erechos accesorios &el acree&or+ co.o la ,re%&a o hi,o*ecaB. De#e aclararse
/(e la hi,o*eca es accesorio &e la o#ligaci$%+ ,ero %o o#ligaci$% accesoria+ ,(es se *ra*a &e
(% DR al /(e %o corres,o%&e o#ligaci$% alg(%a. Por esa cali&a& &e &erecho accesorio+ el
8r*. 2317CC &is,o%e ;/(e so% i%.(e#les ,or s( carc*er re,rese%*a*ivo &e los i%s*r(.e%*os
,?#licos &e &o%&e co%s*are la a&/(isici$% &e los DR &e hi,o*eca - a%*icresis. 0a
accesorie&a& &e la hi,o*eca sig%i'ica /(e %o e2is*e hi,o*eca si% cr6&i*o al c(al gara%*ice< ;0a
hi,o*eca se e2*i%g(e ,or la e2*i%ci$% *o*al &e la o#ligaci$% ,ri%ci,al+ s(ce&i&a ,or alg(%o &e
los .o&os &esig%a&os ,ara e2*i%g(ir o#ligacio%esB.
B# Ar'onizacin de los ArtA ,> 0 ,>+. el 8r*. 803 &ice< ;0a %ovaci$% e2*i%g(e la
o#ligaci$% ,ri%ci,al co% s(s accesorios - las o#ligacio%es accesorias. 3l acree&or si%
e.#argo ,(e&e+ ,or (%a reserva e2,resa+ i.,e&ir la e2*i%ci$% &e los ,rivilegios e hi,o*ecas
&el a%*ig(o cr6&i*o+ /(e e%*o%ces ,asa% a la %(eva. 3s*a reserva %o e2ige la i%*erve%ci$% &e
la ,erso%a res,ec*o &e la c(al es hechaB. 3l 8r*. 804 &ice< ;3l acree&or %o ,(e&e reservarse
el &erecho &e ,re%&a o hi,o*eca &e la o#ligaci$% e2*i%g(i&a+ si los #ie%es hi,o*eca&os o
e.,e=a&os ,er*e%eciere% a *erceros /(e %o h(#iese% *e%i&o ,ar*e e% la %ovaci$%B. 3l 8r*.
310CC ar.o%i7a%&o co% los o*ros &os &ice< ;Gi el acree&or+ %ova%&o la ,ri.era o#ligaci$%
co% s( &e(&or+ se h(#iere reserva&o la hi,o*eca /(e es*a#a co%s*i*(i&a e% seg(ri&a& &e s(
cr6&i*o+ la hi,o*eca co%*i%?a gara%*i7a%&o la %(eva o#ligaci$%B. 3l e'ec*o .s i.,or*a%*e &e
la %oviaci$% es /(e e*i%g(e el %egocio ca(sal /(e s(s*e%*a esa e.isi$% - las o#ligacio%es
e.a%a&as &el %egocio - s( *ra%s'or.aci$% e% o*ra o#ligaci$% i%&e,e%&ie%*e+ /(e es la
car*(lar /(e %ace &el *5*(lo valor al /(e se *rasla&a ,or .a%&a*o &e la le- - si% %ecesi&a& &e
reserva e2,resa ,or ,ar*e &el acree&or+ la hi,o*eca co%s*i*(i&a e% el co%*ra*o origi%ario+
c(-as o#ligacio%es se e2*i%g(e% al e.i*irse el &oc(.e%*o.
""
4! 8! Co%ve%cio%ali&a&. B! Co%s*i*(ci$% &e la hi,o*eca. Co%&icio%es &e 'o%&o - &e 'or.a
+A# (onvencionalidad< el 8r*. 3115 &ice< ;%o ha- o*ra hi,o*eca /(e la co%ve%cio%al
co%s*i*(i&a ,or el &e(&or &e (%a o#ligaci$% e% la 'or.a ,rescri,*a e% es*e *5*(loB. 0a hi,o*eca
reco%oce (%a ?%ica '(e%*e+ el co%*ra*o o la co%ve%ci$%. Dicha co%ve%ci$% &e#e ser e2,resa.
0os casos .s corrie%*es &e hi,o*ecas legales era% los &el .ari&o a 'avor &e la .()er
casa&a ,or los #ie%es &o*ales reci#i&os &e ella e i%*ro&(ci&os al .a*ri.o%io. V6le7 #(sca#a
s(,ri.ir es*as hi,o*ecas+ ,(es crea#a (%a gra% i%seg(ri&a& )(r5&ica+ ,(es era% ge%erales -
grava#a% *o&os los #ie%es ,rese%*es - '(*(ros+ co% (% .o%*o i%&e*er.i%a&o - oc(l*o.
+B# (onstit&cin de hipotecaA (ondiciones de $or'a 0 $ondo. la 'ac(l*a& &e co%s*i*(ir
hi,o*eca es* s()e*o al c(.,li.ie%*o &e &os co%&icio%es &e 'o%&o< /(e el co%s*i*(-e%*e sea
,ro,ie*ario &el i%.(e#le+ - /(e *e%ga ca,aci&a& ,ara e%a)e%ar. Go#re la tit&laridad+ el 311
,areciera legi*i.ar al ,ro,ie*ario+ a(%/(e ,(e&e% ,rese%*arse los *i*(lares &e &o.i%io
,er'ec*o o ,le%o 1la ,ro,ie&a& ac*(al es (%a co%&ici$% &e ,osi#ili&a& legal ,ara la e2is*e%cia
&e la hi,o*eca+ si ella 'al*a e2is*e (% vicio real!+ o el *i*(lar &e (% &o.i%io revoca#le o
'i&(ciario 1si a.#os es*% legi*i.a&os ,ara co%s*i*(ir hi,o*eca+ ,ero es*a seg(ir la s(er*e
&el &o.i%io+ si o,era la revoaci$% co% e'ec*o re*roac*ivo+ la hi,o*eca se e2*i%g(e!+ *i*(lar &e
la ,ro,ie&a& hori7o%*al 1el *i*(lar &e la PF ,(e&e gravar s( (%i&a& .s el ,orce%*(al /(e le
corres,o%&e so#re el *erre%o - las ,ar*es co.(%es!+ co%&$.i%o /(e grava el i%.(e#le e% la
.e&i&a &e s( ,ar*e i%&ivisa 1hi,o*eca vli&a ,ero liga&a al res(l*a&o a la ,ar*ici$%!> (%
co%&$.i%o grava *o&o el i%.(e#le co.?% 1la hi,o*eca es %(la+ ,ero ,(e&e llegar a a&/(irir
e'icacia+ si ,or e'ec*o &e la ,ar*ici$%+ &icho i%.(e#le e%*ra e% el lo*e /(e es a&)(&ica&o al
co%&$.i%o /(e la co%s*i*(-$!+ (% co%&$.i%o /(e grava (%a ,ar*e &e*er.i%a&a &el i%.(e#le
co.?% 1si.lar a la hi,o*eca &e *o&o el i%.(e#le+ s( co%s*i*(i$% es %(la+ ,ero co#ra vali&e7
si ,or la ,ar*ici,$%+ le *oca esa ,ar*e al co%&$.i%o /(e es*a#leci$ la hi,o*eca!> *o&os los
co%&$.i%os grava% el i%.(e#le co.?% 1la hi,o*eca es sie.,re vli&a!. Go#re la capacidad+
el 8r*. 311 e2ige la ca,aci&a& ,ara e%a)e%ar i%.(e#les+ ,(es la hi,o*eca ,(e&e co%&(cir a
la ve%*a 'or7osa &el o#)e*o grava&o a solici*(& &el acree&or - a%*e el i%c(.,li.ie%*o &el
&e(&or. Go% i%ca,aces ,ara co%s*i*(ir hi,o*eca los .e%ores+ &e.e%&es &eclara&os e%
))(icio+ sor&o.(&os+ i%ha#ili*a&os+ ,e%a&os co% .s &e *res a=os &e ,risi$%+ - los
co%c(rsa&os civil o co.ercial.e%*e+ l(ego &e la se%*e%cia &e co%c(rso o /(ie#ra. Res,ec*o
a las co%&icio%es &e $or'a+ el 8r*. 3128 &ice< ;0a hi,o*eca s$lo ,(e&e ser co%s*i*(i&a ,or
escri*(ra ,?#lica o ,or &oc(.e%*os+ /(e sirvie%&o &e *5*(los al &o.i%io o DR+ es*6%
e2,e&i&os ,or la a(*ori&a& co.,e*e%*e ,ara &arlos+ - &e#a% hacer 'e ,or s5 .is.os. Po&r
ser (%a .is.a la escri*(ra ,?#lica &e la hi,o*eca - la &el co%*ra*o a /(e acce&aB. 0a 'or.a
ge%eral es la escri*(ra ,?#lica+ salvo /(e s(rgiera &e (%a s(#as*a )(&icial. Res,eco a la
hi,o*eca co%s*i*(i&a e% el e2*ra%)ero+ el 8r*. 312 e2i)e /(e co%s*e e% i%s*r(.e%*o ,?#lico+
legali7a&o+ *ra&(ci&o+ *e%ie%&o ca(sa l5ci*a ,or las le-es arge%*i%as+ - la hi,o*eca &e#e ser
i%scri,*a al Regis*ro &e%*ro &e los 6 &5as &es&e la ,ro*ocoli7aci$%. 3l 8r*. 3130 &ice< ;0a
hi,o*eca &e#e ser ace,*a&a ,or el acree&or. c(a%&o ha si&o es*a#leci&a ,or (%a escri*(ra
,?#lica e% /(e el acree&or %o 'ig(re+ ,o&r ser ace,*a&a (l*erior.e%*e co% e'ec*o re*roac*ivo
al &5a .is.o &e cs( co%s*i*(ci$%B. 3l 8r*. 3131+ ;3l ac*o co%s*i*(*ivo &e la hi,o*eca &e#e
co%*e%er %o.#r+ a,elli&o - &o.icilio &el &e(&or - acree&or - ,erso%as )(r5&icas> 'echa -
%a*(rale7a &el co%*ra*o a /(e acce&e - archivo &o%&e se e%c(e%*re> si*(aci$% &e la 'i%ca+
s(s li%&eros+ &is*ri*o+ ci(&a&+ villa - calle &o%&e se e%c(e%*e - la ca%*i&a& cier*a &e la
&e(&aB.
",
5! 8! 3s,eciali&a&. 3% c(a%*o al cr6&i*o - e% c(a%*o al o#)e*o. B! Caso &e las hi,o*ecas /(e
gara%*i7a% .(*(os co% cl(s(las &e rea)(s*e. 0e- 2130
3A# Especialidad en c&anto al cr=dito 0 al o*?eto< la hi,o*eca )(ega (% &o#le as,ec*o. 0a
es,eciali&a& so#re el cr=dito co%sis*e e% /(e el co%s*i*(-e%*e &e la hi,o*eca ,(e&e
gara%*i7ar co% ella (%o+ varios o *o&os los cr6&i*os /(e *e%ga el acree&or co%*ra 6l o co%*ra
(% *ercero+ ,ero ca&a (%o &e *ales cr6&i*os &e#e es*ar ,er'ec*a.e%*e i%&ivi&(ali7a&o+
i%&ic%&ose e% 'or.a ,recisa s(s ele.e%*os. @o&as es*as o#ligacio%es es*% co%*rai&as
co% el .is.o acree&or+ - *o&as &e#e% es*ar es,eci'ica&as al co%s*i*(irse la hi,o*eca. 0a
es,eciali&a& so#re el grav.e% co%sis*e e% /(e los i%.(e#les /(e&a% grava&os e% s(.a
cier*a &e &i%ero. 0a es,eciali&a se *ra&(ce e% la e2,resi$% &e s( .o*o e% (%a s(.a &e
&i%ero cier*a - &e*er.i%a&a+ - s( correc*a i%&ivi&(ali7aci$%. Res,ec*o al o*?eto el i%.(e#le
o los i%.(e#les so#re el /(e recae la hi,o*eca &e#e% es*ar &e*er.i%a&os. 3%*re las
e%(.eracio%es &el co%*ra*o hi,o*ecario se e%c(e%*ra el rela*ivo a la si*(aci$% &e la 'i%ca -
s(s li%&eros+ - si '(ere r(ral el &is*ri*o a /(e ,er*e%ecei+ - si 'ere (r#a%a la ci(&a& o villa -
calle e% /(e se e%c(e%*ra 13131!. 0a escri*(ra &e#e &esig%ar se,ara&a.e%*e la %a*(rale7a
&el i%.(e#le. 3l &e(&or ,o&r5a *ravar *o&os s(s i%.(e#les+ ,ero sie.,re ser %ecesario /(e
&esig%e se,ara&a e i%&ivi&(al.e%*e. Ge e2ige ,recisar la %a*(rale7a &e la cosa.
3B# (aso de las hipotecas <&e !arantizan con cl@&s&las de rea?&steA Le0 21>4. el
.o%*o a%*es aclara&o re,rese%*a el .2i.o ,or el /(e va a res,o%&er el i%.(e#le+ -a /(e
/(e&a grava&o e% esa s(.a &e &i%ero. 8 ra57 &e las al*eracio%es &el valor &e la .o%e&a
,rovoca&as ,or la i%'laci$%+ se ar#i*raro% .e&i&as *e%&ie%*es a res*a#lecer el e/(ili#rio &e
las ,res*acio%es. 8,areciero% all5 las cl(s(las &e rea)(s*e. 3% 176 se sa%cio%$ la 0e-
2130 /(e co.,le.e%*a al CC. @ra*%&ose &e hi,o*ecas co% cl(s(la &e rea)(s*e+ el
re/(isi*o &e la es,eciali&a& se co%si&erar c(.,li&o al co%sig%arse la ca%*i&a& cier*a &e la
&e(&a origi%aria+ - la cl(s(la &e es*a#ili7aci$% o rea)(s*e co% e2,resa .e%ci$% &e los
%?.eros 5%&ices &e ac*(ali7aci$% a&o,*a&os+ los ,er5o&os ,or los c(ales se e'ec*(ar el
a)(s*e+ - el *i,o &e i%*er6s ,ac*a&o. 3s*os &a*os ha% &e i%scri#irse e% el regis*ro.
6! 8! I%&ivisi#ili&a&. 3% c(a%*o al cr6&i*o - al o#)e*o. B! Pro-eccio%es &e las le-es 11725 -
17711. C! Prorra*eo &e los sal&os e% seg(%&os acree&ores so#re (%a ,l(rali&a& &e
i%.(e#les
:A# %ndivisi*ilidad en c&anto al cr=dito 0 al o*?eto< el 8r*. 3112 &ice< ;0a hi,o*eca es
i%&ivisi#le< ca&a (%a &e las cosas hi,o*eca&as a (%a &e(&a - ca&a ,ar*e &e ellas es*%
o#liga&as al ,ago &e *o&a la &e(&a - &e ca&a ,ar*e &e ellaB. 0a i%&ivisi#ili&a& es /(e el
grava.e% se e%*ie%&e a *o&o el i%.(e#le - a ca&a ,ar*e &el .is.o+ gara%*i7a%&o &e ese
.o&o el ,ago &e *o&o el cr6&i*o - &e ca&a ,ar*e &e 6l. 3l acree&or %o es* o#liga&o a
ca%celar la hi,o*eca+ .ie%*ras %o ha-a si&o sa*is'echo s( cr=dito. 3l ,ago hecho ,or (%
co&e(&or o el e'ec*(a&o a (% coacree&or+ e% ,ro,orci$% a s(s res,ec*ivas ,ar*es e% la
&e(&a o e% el cr6&i*o+ &e)a s(#sis*e%*e la hi,o*eca ,or el *o&o+ es &ecir /(e el i%.(e#le
sig(e grava&o e% s( *o*ali&a& - as5 ,o&r ser e)ec(*a&o co.o si %o se h(#iere hecho o
reci#i&o ,ago alg(%o. Go#re el o*?eto &e la hi,o*eca+ la &e(&a se e2*i%g(e e% la .e&i&a e%
/(e ha si&o ,aga&a+ ,ero ella %o a(*ori7a al &e(&or /(e c(.,li$ co% el ,ago ,ara &e.a%&ar
al acree&or (%a ca%celaci$% ,arcial &e la hi,o*eca. Gie%&o la i%&ivisi#ili&a& (% carc*er
%a*(ral &e la hi,o*eca+ las ,ar*es ,(e&e% &e)arla si% e'ec*o.
:B# Pro0ecciones de las le0es 11"23 0 1""11< la 0e- 11725 agreg$ al 3112 el seg(%&o
,rra'o< ;Gi% e.#argo+ e% la e)ec(ci$% &e #ie%es hi,o*eca&os+ c(a%&o sea ,osi#le la &ivisi$%
e% lo*es+ o si la gara%*5a co.,re%&e #ie%es se,ara&os+ los )(eces ,o&r% or&e%ar la
e%a)e%aci$% e% lo*es - ca%celaci$% ,arcial &e la hi,o*eca+ sie.,re /(e &e ello %o se siga la
"4
lesi$% al acree&orB. Gi la gara%*5a co.,re%&e varios i%.(e#les+ es ,osi#le la ve%*a ,or
se,ara&o+ - si s$lo recae so#re (% i%.(e#le ,(e&e 6s*e 'raccio%arse+ sie.,re /(e la
&ivisi$% sea eco%o.ica - .a*erial.e%*e ,osi#le+ - a&e.s %o ca(se ,er)(icio al acree&or.
0a &ecisi$% &e or&e%ar la ve%*a 'raccio%a&a+ as5 co.o la &e*er.i%aci$% &e si se ,ro&(ce o
%o (% ,er)(icio ,ara el acree&or+ /(e&a s()e*a a la li#re a,reciaci$% )(&icial. 3% 168 se
agreg$ al 8r*. 3113+ ,or la 17711+ el ,rra'o< ;3llo %o o#s*a%*e+ el )(e7 ,o&r+ ,or ca(sa
'(%&a&a+ 'i)ar (% or&e% ,ara la ve%*a &e los #ie%es a'ec*a&osB. Ge 'ac(l*a al )(e7 ,ara
&e*er.i%ar e%l or&e% e% /(e salgr% a la ve%*a los i%.(e#les+ *ra*a%&o &e evi*ar los
,er)(icios i%ecesarios ,ara el &e(&or+ acree&ores hi,o*ecarios &e gra&o o *erceros
,osee&ores.
:(# Prorrateo de los saldos en caso de se!&ndos acreedores so*re &na pl&ralidad de
in'&e*les< c(a%&o so% varios los i%.(#les e)ec(*a&os - e2is*e% acree&ores &e gra&o
,os*erior al &el e)ec(*a%*e+ se ,la%*ea el ,ro#le.a &e resolver c$.o &e#e% &is*ri#(irse e%*re
esos acree&ores los sal&os /(e h(#iera% /(e&a&o l(ego &e sa*is'echo el cr6&i*o &el ,ri.er
acree&or. Ge co%si&era )(s*o hacer gravi*ar la hi,o*eca so#re ca&a i%.(e#le e% ,ro,orci$%
al ,recio o#*e%i&o ,or la e)ec(ci$% 'or7a&a &e ca&a (%o+ &e .o&o /(e a .aor ,recio .a-or
ser la ,orci$% &e cr6&i*o c(#ier*a. 3l sal&o /(e /(e&e &el ,ro&(ci&o &e la ve%*a &e ca&a
i%.(e#le se &es*i%a ,ara sa*is'acer las (l*eriores hi,o*ecas /(e ,esa% so#re ellos.
7! 32*e%si$% &e la hi,o*eca e% c(a%*o al i%.(e#le - a la gara%*5a hi,o*ecaria
8&e.s &el i%.(e#le hi,o*eca&o+ la hi,o*eca se e2*ie%&e &e .a%era %a*(ral 1e2*e%si$%
%a*(ral!+ ,or &is,o%erse e% la le-+ a las accesio%es %a*(rales+ a las .e)oras - a las
i%&e.%i7acio%es al ,ro,ie*ario ,or ra7$% &e la cosa hi,o*eca&a. Gi se ,ro&(ce (% e2ceso &e
ca#i&a e% la 'i%ca hi,o*eca&a+ la hi,o*eca se e2*e%&er *a.#i6% a la s(,er'icie &el e2ceso.
8si.is.o se ,(e&e e2*e%&er ,or ac(er&o e2,reso e%*re las ,ar*es 1e2*e%si$% ,ac*a&a! a los
.(e#les e i%s*alacio%es coloca&os ,er.a%e%*e e% la 'i%ca+ - a los 'r(*os - a las re%*as
ve%ci&as. Caso es,ecial &e e2*e%si$% &e la hi,o*eca a los i%*ereses+ gs*os - cosa*as< si la
hi,o*eca gara*i7a (%a o#ligaci$% /(e ,ro&(ce i%*ereses+ *a.#i6% /(e&a gara%*i7a&a la
o#ligaci$% accesoria &e ,ago &e 6s*os+ salvo /(e e2,resa.e%*e se ha-a ,ac*a&o lo
co%*rario. Gi la 'i%ca hi,o*eca&a ,asara a ,ro,ie&a& &e (% *ercero o es*(viera grava&a &e
alg?% .o&o a 'avor &el *ercero+ e%*o%ces &icha 'i%ca hi,o*eca&a res,o%&er ?%ica.e%*e &e
los i%*ereses &e &os a=os+ .s la ,ar*e ve%ci&a &e la a%(ali&a& corres,o%&ie%*e. 3s*a
&is,osici$% a&.i*e ,ac*o e% co%*rario+ - se es*a#lece /(e se ,o&r ,ac*ar /(e la hi,o*eca
aseg(re i%*ereses /(e e% %i%g?% caso s(,ere% ,la7o s(,erior a ci%co a=os. Ge ,o&r
e2*e%&er la hi,o*eca *a.#i6% a las cos*as - gas*os+ asi.is.o .e&ia%*e ,ac*o e2,reso+
es,eci'ica%&o (%a ca%*i&a& al7a&a - se,ara&a - /(e e% %i%g?% caso ,o&r co.,re%&er
i%*ereses.
8! 9e&i&as co%serv*orias /(e ,(e&e solici*ar el acree&or hi,o*ecario
Geg?% el 8r*. 3157 ;3l &e(&or ,ro,ie*ario &el i%.(e#le hi,o*eca&o co%serva el e)ercicio &e
*o&as las 'ac(l*a&es i%here%*es al &erecho &e ,ro,ie&a&B. 3l &e(&or es* i.,e&i&o &e
reali7ar res,ec*o &el #ie%+ c(al/(ier ac*o .a*erial o )(r5&ico+ c(-a co%sec(e%cia sea la
&is.i%(ci$% &el valor &el i%.(e#le so#re el /(e se har e'ec*iva la acree%cia &el *i*(lar &e la
gara%*5a. :o se ,(e&e &e.oler las e&i'icacio%es e2is*e%*es e% el i%.(e#le+ %i cor*ar los
r#oles &e (% #os/(e a%*es &e la 6,oca i%&ica&a+ %i a?% reali7ar co%s*r(ccio%es o se,arar
las cosas .(e#les accesorias al #ie%+ sie.,re - c(a%&o &ichos ac*os *e%ga% co.o e'ec*o la
&is.i%(ci$% &el valor &el i%.(e#le hi,o*eca&o+ ,(es ,eligrar5a la gara%*5a. 3l ,ro,ie*ario
,o&r5a e%a)e%ar el #ie% si% ,er)(&icar al acree&or hi,o*ecario+ /(e ,(e&e ,erseg(ir la cosa -
,>
e)ec(*arla a(%/(e es*6 e% .a%os &e *erceros. Gig(e el 3157< ;Pero %o ,(e&e+ co%
&e*ri.e%*o &e los &erechos &el acree&or hi,o*ecario+ e)ercer %i%g?% ac*o &e &es,osesi$%
.a*erial o )(r5&ica+ /(e &irec*a.e%*e *e%ga ,or co%sec(e%cia &is.i%(ir el valor &el i%.(e#le
hi,o*eca&oB. Gi los &e*erioros %o ha% si&o co%s(.a&os+ el 3158 a(*ori7a al acree&or a
aseg(rar s( cr6&i*o .e&ia%*e .e&i&as ca(*elares. Gi 6s*as carece% &e se%*i&o+ ,(es se
co%s(.$ el &e*erioro+ al *6r.i%o &e &ar ,le%a seg(ri&a& a los acree&ores+ ,(e&e% ,e&ir la
es*i.aci$% &e los &e*erioros - &e,$si*o &e lo /(e i.,or*e% o &e.a%&ar (% s(,le.e%*o &e
hi,o*eca.
! 3'ec*os &e la hi,o*eca co%*ra *erceros ,osee&ores /(e ha-a% as(.i&o o %o la &e(&a
0a hi,o*eca i%scri,*a &e%*ro &e los 45 &5as co%*a&os &es&e la 'echa &e co%ve%ci$%
hi,o*ecaria ,ro&(ce s(s e'ec*os co% re*roac*ivi&a& a &icha 'echa. Gi la i%scri,ci$% es
,os*erior a los 45 &5as+ la hi,o*eca s$lo ,ro&(ce e'ec*os &es&e /(e ha si&o regis*ra&a.
C(.,li&a la i%scri,ci$%+ los e'ec*os se co%serva% &(ra%*e 20 a=os+ si% ,er)(icio &e la
,osi#ili&a& &e solici*ar la rei%scri,ci$% ,or ig(al ,la7o 13150!. Res,ec*o &el cr6&i*o+ el 8r*.
3152 &ice ;0a hi,o*eca gara%*i7a *a%*o el ,ri%ci,al &el cr6&i*o co.o los i%*ereses /(e corre%
&es&e s( co%s*i*(ci$%+ si es*(viere% &e*er.i%a&os e% la o#ligaci$%. 8l co%s*i*(irse la
hi,o*eca ,or (% cr6&i*o a%*erior+ los i%*ereses a*rasa&os+ si los h(#iere+ &e#e% li/(i&arse -
&esig%arse e% s(.a cier*a. 0a i%&icaci$% /(e la hi,o*eca co.,re%&e los i%*ereses
a*rasa&os+ si% &esig%aci$% &e s( i.,or*a%cia+ es si% e'ec*o alg(%oB.
10! 32*i%ci$%
Por *ra*arse &e (% DR acceesorio &e (% cr6&i*o+ la hi,o*eca ,(e&e e2*i%g(irse ,or .e&ios
i%&irec*os - &irec*os seg?% /(e la e2*i%ci$% sea o %o co%sec(e%cia &e la .is.a s(er*e
seg(i&a ,or el cr6&i*o. Go#re .e&ios indirectos+ el 8r*. 3187 sie%*a el ,ri%ci,io ge%eral al
&is,o%er ;0a hi,o*eca se aca#a ,or la e2*i%ci$% *o*al &e la o#ligaci$% ,ri%ci,al s(ce&i&a ,or
alg(%os &e los .o&os &esig%a&os ,ara la e2*i%ci$% &e o#ligacio%esB. 3s %ecesario /(e la
e2*i%ci$% sea *o*al e% vir*(& &e la i%&isivisi#ili&a&< c(al/(iera sea la ca(sa &e la e2*i%ci$% &e
la o#ligaci$% gara%*i7a&a+ la .is.a s(er*e sig(e la hi,o*eca *e%ie%&o e% c(e%*a las
,ec(liari&a&es /(e se ,rese%*a% e% el ,ago ,or s(#rogaci$%+ %ovaci$%+ e2*i%ci$% &e la
'ia%7a ,or co%'(si$% - ,ago ,or co%sig%aci$%. Go#re .e&ios directos+ la e2*i%ci$% se o,era
,or .o*ivos relacio%a&os co% ella .is.a+ /(e %o g(ar&a% relaci$% alg(%a co% la e2*i%ci$%
&el cr6&i*o. De)a s(#sis*e%*e el cr6&i*o co.o /(irogra'ario. 0os .e&ios &irec*os so%<
re%(%cia+ resol(ci$% o revocaci$% &el &o.i%io+ &es*r(cci$% &e e&i'icios+ re.a*e )(&icia+
co%'(si$%+ - ca&(ci&a& &e la i%scri,ci$% ,asa&os 20 a=os &es&e /(e '(e regis*ra&a.
11! Pagar6s hi,o*ecarios
8r*. 3202 ;Gi la &e(&a ,or la c(al la hi,o*eca ha si&o &a&a+ &e#e ,agarse e% &i'ere%*es
,la7os+ - se ha% &a&o al e'ec*o le*ras o ,agar6s+ 6s*os &oc(.e%*os - s(s re%ovacio%es
&e#e% ser 'ir.a&os ,or el a%o*a&or &e hi,o*ecas ,ara ser *o.a&os e% c(e%*a &el cr6&i*o
hi,o*ecario> - co% ellos el &e(&or o (% *ercero+ c(a%&o es*(viese% ,aga&os e% s( *o*ali&a&+
,(e&e solici*ar la ca%celaci$% &e la hi,o*eca. 3l a%o*a&or &e hi,o*ecas &e#e .e%cio%ar la
'echa &el ac*o &e &o%&e &eriva% esos i%s*r(.e%*osB. 3l ,agar6 hi,o*ecario es (% *5*(lo &e
cr6&i*o c(-a ,osesi$% es %ecesaria ,ara e)ercer el cr6&i*o li*eral - a(*$%o.o i%cor,ora&o al
.is.o+ es*a%&o ese &erecho &e cr6&i*o gara%*i7a&o ,or (% DR &e hi,o*eca. 8lg(%os &ice%
/(e es (% si.,le ,agar6+ ,(es la a%o*aci$% &e la e2is*e%cia &e la hi,o*eca %o hace al
&oc(.e%*o accesorio &e la o#ligaci$% '(%&a.e%*al gara%*i7a&a si %o sola.e%*e es*
orie%*a&a a /(e es*os &oc(.e%*os sea% *o.a&os e% c(e%*a &e la o#ligaci$%. 3% se%*i&o
,1
o,(es*o+ revis*e% el carc*er &e accesorios so#re la o#ligaci$% /(e s(rge &e la escri*(ra &e
co%s*i*(ci$% &ehi,o*eca+ &es&e /(e %o hace% .s /(e es*a#lecer (% .o&o &e ,ago &e la
&e(&a. Co.o ,agar6+ &e#e re(%ir los re/(isi*os ,ro,ios &e es*os *5*(los+ - &e#e ser 'ir.a&o
,or el a%o*a&or &e hi,o*ecas+ ,ara se *o.a&o e% c(e%*a &el cr6&i*o hi,o*ecario.
Bolilla 1" Prenda 0 anticresis
1! Derecho real &e ,re%&a. De'i%ici$% legal
Geg?% el 8r*. 3204+ ;Fa#r co%s*i*(ci$% &e ,re%&a c(a%&o el &e(&or+ ,or (%a o#ligaci$%
cier*a o co%&icio%al+ ,rese%*e o '(*(ra+ e%*rega al acree&or (%a cosa .(e#le o (% cr6&i*o e%
seg(ri&a& &e la &e(&aB. 0a ,re%&a es (% DR e% seg(ri&a& &e (% cr6&i*o /(e grava (%a cosa
.(e#le e%*rega&a al acree&or+ (% co%*ra*o /(e &a %aci.ie%*o al DR &e ,re%&a+ o (%a cosa
so#re la /(e recae (% DR. 3s (% DR &e gara%*5a /(e recae so#re (% .(e#le o cr6&i*o /(e
e%*rega el co%s*i*(-e%*e al acree&or e% seg(ri&a& &e (%a &e(&a.
2! 8! 4#)e*o. B! Cr6&i*os gara%*i7a#les. C! Carac*eres
2A# )*?eto< seg?% el 8r*. 3211 ;@o&as las cosas .(e#le - las &e(&as ac*ivas ,(e&e% ser
&a&as e% ,re%&aB. 0a ,re%&a &e#e recaer so#re cosas .(e#les+ lo sea% ,or s( %a*(rale7a o
,or s( carc*er re,rese%*a*ivo. De#e *ra*arse &e cosas /(e se e%c(e%*ra% e% el co.ercio.
O(e&a% i%cl(i&as las cosas '(%gi#les. 3l &erecho &el acree&or %o s$lo recae so#re la cosa
si%o /(e *a.#i6% se e2*ie%&e a los accesorios - a *o&os los a(.e%*os /(e ,(e&a
e2,eri.e%*ar 13232!. 3l o#)e*o )a.s ser el cr6&i*o+ si%o el i%s*r(.e%*o /(e co%s*a*a s(
e2is*e%cia+ &e .o&o /(e el &e(&or &el cr6&i*o+ c(a%&o va a c(.,lir la ,res*aci$%+ %o ,agar
a s( acree&or+ si%o al acree&or ,re%&ario &el acree&or. Gi la cosa ,re%&a&a ,ro&(ce 'r(*os+
es ,osi#le la co%s*i*(ci$% &e la ,re%&a a%*icr6*ica+ (% c(asiCDR ,or el /(e la ,re%&a /(e&a
co%'ig(ra&a co.o si '(era a%*icresisB.
2B# (r=ditos !arantiza*les< *o&o cr6&i*o es s(sce,*i#le &e ser gara%*i7a&o co% ,re%&a. 8l
ha#lar el 3204 &e o#ligacio% cier*a o co%&icioo%al+ ,rese%*e o '(r(*a+ se e%*ie%&e /(e al(&e
a la o#ligaci$% gara%*i7a&a co% ,re%&a ,(e&e ser ,(ra 1527!+ co%&icio%al 1328!+ s()e*a a
,la7o s(s,e%sivo o resol(*orio 1566! o .era.e%*e eve%*(al. :os re.i*i.os a la hi,o*eca.
2(# (aracteres< la ,re%&a *ie%e &os carac*eres ese%ciales< la co%ve%cio%ali&a& - la
es,eciali&a& 13217! - la i%&ivisi#ili&a& es (% carc*er %a*(ral 13233!. I! (onvencionalidad<
sie%&o (% DR accesorio &e (% cr6&i*o+ %o ,(e&e reco%ocer o*ra '(e%*e /(e el co%*ra*o. :o
e2is*ee% ,re%&as legales o )(&iciales+ ,ero s5 es a&.i*i&a la ,re%&a *ci*a. II! Especialidad.
ig(al /(e e% la hi,o*eca+ )(ega e% c(a%*o al cr6&i*o - al o#)e*o. Por ello+ el i%s*r(.e%*o
,?#lico o ,riva&o e% /(e co%s*a la e2is*e%cia &e la ,re%&a &e#e .e%cio%ar el i.,or*e &el
cr6&i*o - co%*e%er (%a &esig%aci$% &e*alla&a &e la es,ecie - %a*(rale7a &e los o#)e*os
&a&os e% ,re%&a+ s( cali&a&+ ,eso - .e&i&a+ si es*as i%&icacio%es '(ese% %ecesarias ,ara
&e*er.i%ar la i%&ivi&(ali&a& &e la cosa 13217!. Gi se gara%*i7a% o#ligacio%es /(e %o
co%sis*e% e% &ar s(.as &e &i%ero+ &e#e a,licarse ,or a%alog5a el .is.o cri*erio se%*a&o
,ara la hi,o*eca+ - &e#er e2,resarse el .o%*o es*i.a*ivo e% el ac*o co%s*i*(*ivo. 0a
&e*er.i%aci$% &el o#)e*o es &e '(%&a.e%*al i.,or*a%cia e% la ,re%&a+ ,or la ,osi#ili&a& &e
co%'(si$% /(e ,(e&e ,rese%*arse e% .a*erie &e .(e#les. III! %ndivisi*ilidad. &ice el 3233<
;0a ,re%&a es i%&ivisi#le+ %o o#s*a%*e la &ivisi$% &e la &e(&a. 3l here&ero &el &e(&or /(e ha
,aga&o s( ,orci$% &e la &e(&a %o ,(e&e &e.a%&ar s( ,orci$% e% la ,re%&a+ .ie%*ras /(e la
&e(&a %o ha-a si&o e%*era.e%*e ,aga&a+ - rec5,roca.e%*e el here&ero &el acree&or+ /(e
ha reci#i&o s( ,orci$% &e la &e(&a+ %o ,(e&e li#rar la ,re%&a e% ,er)(icio &e los
cohere&eros /(e %o ha% si&o ,aga&osB. Gi la ,re%&a recae so#re varias cosas+ *a.,oco el
,2
&e(&or ,(e&e ,re*e%&er la e%*rega &e (%a o alg(%a &e ellas has*a *a%*o %o ha-a sa*is'echo
la *o*ali&a& &el cr6&i*o 13235!.
3! 8! Co%s*i*(ci$%. Co%&icio%es &e 'or.a - 'o%&o. B! Cl(s(las ,rohi#i&as
A# (onstit&cinA (ondiciones de $or'a 0 $ondo< I! (ondiciones de $ondo< ,ara /(e
sea vli&a.e%*e co%s*i*(i&a+ &e#e% co%c(rrir 3 co%&icio%es &e 'o%&o< legi*i.aci$% &el
co%s*i*(-e%*e+ la ca,aci&a& &e las ,ar*es - la e%*rega &e la cosa. Go#re la legi*i.aci$%+ el
8r*. 3213 ;Golo ,(e&e co%s*i*(ir ,re%&a el /(e es &(e=o &e la cosaB. Gi %o lo es+ ,ero l(ego
a&/(iere el &o.i%io+ res(l*a a,lica#le el ,ri%ci,io &e la co%vali&aci$% 12504!. Reca-e%&o el
o#)e*o so#re cosas .(e#les+ s( r6gi.e% )(r5&ico se hace ,rese%*e *a.#i6% e% la
co%s*i*(ci$% &e ,re%&a. P(e&e% &arse las sig(ie%*es si*(acio%es< la cosa %o es ro#a&a %i
,er&i&a+ - el acree&or es &e #(e%a 'e+ ,(e&e %egar la e%*rega al ,ro,ie*ario> si la cosa es
ro#a&a o ,er&i&a+ - el acree&or &e #(e%a 'e+ %o ,(e&e o,o%er reivi%&icaci$% /(e i%*e%*e el
,ro,ie*ario> si el acree&or res*i*(-e la cosa al &(e=o+ ,(e&e e2igir al &e(&or la e%*rega &e
o*ra cosa &e ig(al valor. Go#re la ca,aci&a&+ el 8r*. 3213 e2ige la &e e%a)e%ar e% el
co%s*i*(-e%*e .ie%*ras /(e al acree&or le #as*a *e%er ca,aci&a& &e co%*ra*ar. Go#re la
e%*rega &e la cosa+ %o /(e&a ,er'eccio%a&o.ie%*ras la cosa %o ha-a si&o e%*rega&a. 3l
.o&o se s(#s(.e e% el *5*(lo. II! (ondiciones de $or'a. ,ara s( vali&e7 e%*re las ,ar*es
%o se re/(iere 'or.a alg(%a. P(e&e ser co%*ra*o ver#al+ ,ero co.o es real s$lo se
,er'eccio%a c(a%&o el acree&or reci#i$ la *ra&ici$%. Res,ec*o a *erceros+ es %ecesario /(e la
co%s*i*(ci$% &e ,re%&a co%s*e e% (% i%s*r(.e%*o ,?#lico o ,riva&o &e 'echa cier*a+ .s la
*ra&ici$%.
B# (l@&s&las prohi*idas< se e%c(e%*ra ,rohi#&a+ co.o e% *o&o DR &e gara%*5a+ el ,ac*o
coisorio< *o&a cl(s(la /(e (*orice al acree&or aa,ro,iarse &e la cosa '(era &e los .o&os
a(*ori7a&os. 3s*e ,ac*o es %(lo+ a(%/(e se ,rese%*e #a)o el as,ec*o &e ve%*a co% ,ac*o &e
reve%*a. 3s %(la la cl(s(la ,or la /(e el acree&or re%(%cia al &erecho &e solici*ar la ve%*a
&e la cosa 13222!
4! 8! Derechos - o#ligacio%es &el acree&or ,re%&ario. B! Pre%&as s(cesivas. C! Pre%&a
*ci*a
+A# Derechos 0 o*li!aciones del acreedor prendario< la ,re%&a o*orga al acree&or (% DR
so#re la cosa+ /(e *ie%e carc*er a#sol(*o - si es *(r#a&o &e &icha ,osesi$% ,(e&e
&e'e%&erse ,or la acci$% %ega*oria. 0a &a a&e.s el &erecho &e re*e%er la cosa has*a ser
,aga&o &e la &e(&a+ s(s i%*ereses - las e2,e%sas /(e h(#iera hecho+ - /(e es*6% a cargo
&el ,ro,ie*ario. 3l acree&or *ie%e &erecho a co#rar al &e(&or las e2,e%sas %ecesarias+ /(e
h(#iere hecho ,ara la co%servaci$% &e la cosa. 3l acree&or %o ,(e&e servirse &e la cosa si%
co%se%*i.ie%*o &el &e(&or. Go#re las res,o%sa#ili&a&es /(e co.,e*e% al acree&or+ la
,ri%ci,al es co%servarla a 'i% &e res*i*(irla a s( &(e=o a la e2*i%ci$% &e la ,re%&a. Res,o%&e
,or la ,6r&i&a o &e*erioro &e la cosa &e#i&o a s( c(l,a o %eglige%cia+ o a la &e s(s
&e,e%&ie%*es. Gi ,ro&()ere 'r(*os o i%*ereses+ se crear (%a ,re%&a a%*icr6*oca+ si.ilar al
DR &e 8%*icresis.
+B# Prendas s&cesivas< el 8r*. 3210 &ice< ;"%a %(eva ,re%&a ,(e&e ser &a&a so#re la
.is.a cosa co% *al /(e el seg(%&o acree&or o#*e%ga )(%*a.e%*e co% el ,ri.ero la ,osesi$%
&e la cosa e.,e=a&a+ o /(e ella sea ,(es*a e% .a%os &e (% *erceroB. 3% c(a%*o al or&e%
&e las ,re%&as+ si se co%s*i*(-e% co%)(%*a.e%*e co#rar% a ,rorra*a - si so% s(cesivas+ ,or
la 'echa &e co%s*i*(ci$%+ ,(es all5 se re(%iero% los los &os re/(isi*os &e la ,re%&a< *5*(lo -
.o&o.
,
+(# Prenda t@cita< el 8r*. 3218 &ice< ;Gi e2is*iere+ ,or ,ar*e &el &e(&or /(e ha &a&o la
,re%&a+ o*ra &e(&a al.is.o acree&or co%*ra*a&a ,os*erior.e%*e+ /(e vi%iese a ser e2igi#le
a%*es &el ,ago &e la ,ri.era+ el acree&or %o es* o#liga&o a &evolver la ,re%&a a%*es &e ser
,aga&o &e (%a - o*ra &e(&a+ a(%/(e %o h(#iese es*i,(laci$% &e a'ec*ar la cosa al ,ago &e
la seg(%&aB. Para /(e ha-a ,re%&a *ci*a &e#e% co%c(rrir varios re/(isi*os< I! 32is*ir (%a
,re%&a e2,resa - seg(%&a o#ligaci$% co%*ra5&a ,or el .is.o &e(&or a 'avor &el .is.o
acree&or> II! 0a seg(%&a o#ligaci$% &e#e ser e2igi#le a%*es &e la ,ri.era> III! Co.o la le-
,res(.e /(e ha si&o vol(%*a& &e las ,ar*es a'ec*ar la cosa ,re%&a&a al ,ago &e la %(eva
&e(&a+ 6s*a &e#e ha#er si&o co%*ra5&a ,or el .is.o &e(&or 'avor &el .is.o acree&or. 0a
,re%&a *ci*a %o es (% DR+ -a /(e s( ?%ico e'ec*o es la re*e%ci$% &e la cosa ,or ,ar*e &el
acree&r has*a el ,ago &e (%a - o*ra &e(&a.
5! 32*i%ci$%
0a ,re%&a se e2*i%g(e ,or v5a i%&irec*a 1,or e2*i%ci$% &e la o#ligaci$% aseg(ra&a+ oc(rri&a
,or c(al/(ier ca(sa! 13236! o ,or &5a &irec*a 1,or co%'(si$%! 13237!+ ve%*a )(&(cial+
&es*r(cci$% o ,6r&i&a &e la ocosa+ s( ,(es*a '(era &el co.ercio o re%(%cia e2,resa o *ci*a
co%'ig(r%&ose es*a ?l*i.a si el acree&or &ev(elve vol(%*aria.e%*e la ,re%&a al &e(&or.
32*i%g(i&a la ,re%&a+ el acree&or es* o#liga&o a res*i*(ir la cosa co% *o&os s(s accesorios
e2is*e%*es al *ie.,o &e la co%s*i*(ci$% - las accesio%es ,ro&(ci&as co% ,os*eriori&a& 13238!.
Gi el acree&or %o &ev(elve la cosa+ la acci$% &el &e(&or ,ara ,e&ir la res*i*(*i$% ,rescri#e a
los 20 a=os 14021!.
6! 8! Derecho real &e a%*icresis. De'i%ici$% legal. B! 9o&er%as a,licacio%es e% el &erecho
:A# Derecho real de anticresisA De$inicin le!al. el 8r*. 323+ ;la a%*icresis es el DR
co%ce&i&o al acree&or ,or el &e(&or o (% *ercero ,or 6l+ ,o%i6%&ole e% ,osesi$% &e (%
i%.(e#le - a(*ori7%&olo a ,erci#ir los 'r(*os ,ara i.,(*arlos a%(al.e%*e so#re los
i%*ereses &el cr6&i*o+ si so% &e#i&os> - e% caso &e e2ce&er+ so#re el ca,i*al+ o so#re el
ca,i*al sola.e%*e si %o se &e#e% i%*eresesB. 0a a%*icresis es (% DR co%s*i*(i&o e% gara%*5a -
,ago &e (% cr6&i*o &e*er.i%a&o e% &i%ero so#re (% i%.(e#le /(e el &e(&or o (% *ercero
e%*rega al acree&or ,ara /(e ,erci#a los 'r(*os e i.,(*e a &icho ,ago. 3s si.ilar a la ,re%&a
1se *ra*a &e (% DR /(e se e)erce ,or ,osesi$%! - a lahi,o*eca 1,(es solo recae so#re
i%.(e#les!.
:B# 9odernas aplicaciones en el derecho ar!entino. ,ese a /(e ha- &(&as &oc*ri%arias+
la a%*icresis es (% DR so#re cosa a)e%a accesorio e% '(%ci$% &e gara%*5a. Ge ,re*e%&i$
%egarle el carc*er &e DR sos*e%ie%&o /(e es (% DP+ ,or/(e %o recae so#re el i%.(e#le
si%o so#re los 'r(*os. V6le7 e% la %o*a al 323 re,lica &icie%&o /(e ;,ar*es &e (%
a*%*ece&e%*e e/(ivoca&o &e /(e he.os ha#la&o a%*es &e ahora+ /(e e% (% '(%&o los 'r(*os
so% accesorios &el *erre%o+ c(a%&o e% ver&a& los 'r(*os - el *erre%o 'or.a% (%a cosa. Por
*a%*o la ,re%&a co%s*i*(i&a ,or a%*icresis es so#re (%a ,ar*e &el i%.(e#le+ - ha-
&es.e.#raci$% &e la ,ro,ie&a& si los 'r(*os '(*(ros &e (% i%.(e#le se &iera% e% seg(ri&a&
,ara el ,ago &e (%a &e(&aB.
7! 8! 4#)e*o. B! Cr6&i*os gara%*i7a#les. C! Carac*eres
"A# )*?eto< la a%*icresis sie.,re recae so#re (% i%.(e#le+ ,(es a?% c(a%&o el acree&or
&e#e li.i*arse a ,erci#ir los 'r(*os+ 6s*os co%s*i*(-e% (% *o&o co% a/(6l.
"B# (r=ditos !arantiza*les< c(al/(ier cr6&i*o ,(e&e ser gara%*i7a&o co% a%*icresis.
"(# (aracteres< I! Ge *ra*a &e (% DR+ seg?% la %o*a &el 8r*. 323 - ,or es*ar e%(.era&o e%
el 2503> II! Co.o c(al/(ier DR &e gara%*5a+ solo %ace &e (% co%*ra*o> III! Ge *ra*a &e (%
,+
&erecho accesorio> IV! 3s i%&ivisi#le< el *i*(lar %o es* o#liga&o a res*i*(ir .ie%*ras %o se le
ha-a ,aga&o el cr6&i*o 1;3l &erecho &e re*e%ci$% &el acree&or es i%&ivisi#le+ co.o e% la
,re%&aB 3245!> V! 0a es,eciali&a& e% c(a%*o al o#)e*o - al cr6&i*o es i&6%*ico /(e e% la
hi,o*eca> VI! 0a ,(#lici&a& se c(.,le .e&ia%*e la i%scri,ci$% &el ac*o co%s*i*(*ivo e% el
Regis*ro.
8! Co%s*i*(ci$%. Co%&icio%es &e 'o%&o - &e 'or.a. Cl(s(las ,rohi#i&as
(ondiciones de $ondo< ,ara la co%s*i*(ci$% &e la a%*icresis &e#e% co%c(rrir la legi*i.aci$%
&el co%s*i*(-e%*e+ la ca,aci&a& &e las ,ar*es - la e%*rega &e la cosa. Go#re la ,ri.era+ la
a%*icresis ,(e&e es*a#lecerse ,or el ,ro,ie*ario+ ,or los co%&$.i%os o ,or el (s('r(c*(ario+
,ero res,ec*o &e 6s*e ?l*i.o la &(raci$% es* s(,e&i*a&a a la &el (s('r(c*o. Gi el
co%s*i*(-e.*e %o es*a#a legi*i.a&o ,ara co%s*i*(ir es*e &erecho+ ,ero l(ego a&/(iere la
,ro,ie&a& o (s('r(c*o+ regir la co%vali&aci$%. Go#re la ca,aci&a&+ se e2ige la &is,o%er. 0a
*ercera co%&ici$% es co%sec(e%cia &el carc*er real &el co%*ra*o /(e &a %aci.ie%*o a la
a%*icresis+ ,or lo /(e solo se ,er'eccio%a co% la e%*rega &el i%.(e#le. 3l .o&o /(e&a
s(#s(.i&o e% el *5*(lo. @ra*%&ose &e (% DR i%.o#iliario+ se e2ige la escri*(ra ,?#lica+-
,ara s( o,o%i#ili&a& a *erceros es %ecesaria la i%scri,ci$% e% el Regis*ro. 3s* ,rohi#i&o el
,ac*o co.isorio+ ,(es el acree&or %o s$lo %o ,(e&e *o.ar la ,ro,ie&a& &el i%.(e#le ,or el
i.,or*e &e la &e(&a+ si%o ,or/(e *a.,oco ,(e&e hacerlo ,or el ,recio /(e 'i)e ,eri*os
elegi&os ,or las ,ar*es o &e o'icio 13252!. 3l &e(&or ,(e&e ve%&er el i%.(e#le al acree&or
a%*es o &es,(6s &el ve%ci.ie%*o &e la &e(&a. 3s* ,rohi#i&o co%ve%ir /(e el acree&or
,(e&a hacer ve%&er ,or s5 el i%.(e#le si% la %ecesi&a& &e ,ro.over )(icio 13251!.
! 8! Derechos - o#ligacio%es &el acree&or a%*icresis*a. B! 8%*icresis *ci*a
4A# Derechos 0 o*li!aciones del acreedor anticresista. so#re los derechos+ ellos so%< I!
Derecho &e ,oseer 1- e)ercer accio%es ,osesorias - reales!> II! Derecho &e (sar - go7ar 1el
acree&or es* 'ac(l*a&o ,ara (sar &el i%.(e#le - ,erci#ir los 'r(*os+ *a.#i6% se ,(e&e
ha#i*ar la casa!> III! Derecho &e re*e%er 1el acree&or e)erce la re*e%ci$% &el i%.(e#le has*a
el ,ago &el ca,i*al+ &e los i%*ereses si so% &e#i&os - &e las .e)oras reali7a&as+ s$lo has*a el
i.,or*e &e lo /(e el acree&or h(#iere gas*a&o!> IV! Derecho &e e)ec(ci$% 1si el acree&or %o
*ie%e i%*er6s e% seg(ir re*e%ie%&o el %.(e#le ,ara co%*i%(ar ,erci#ie%&o los 'r(*os+ ,(e&e
o,*ar ,or solici*ar la ve%*a )(&icial!> V! Derecho re*e%ci$% 1es* 'ac(l*a&o ,ara res*i*(ir el
i%.(e#le a%*es &e ser ,aga&o+ si %o le co%vie%e .a%*e%er la re*e%ci$%!. Go#re las
o*li!aciones+ ellas so%< VI! Co%servar - a&.i%is*rar el i%.(e#le 1&e#e c(i&arlo - ,roveer a
s( co%servaci$%+ ,aga%&o las re,aracio%es /(e sea% ,or s( c(l,a %o ,(e&e i%*ro&(cr
ca.#ios!> VII! Co%servar los &erechos 1es res,o%sa#le si %o co%serv$ los &erechos /(e
reco%oc5a el i%.(e#le al *ie.,o &e co%s*i*(ir a%*icresis!> VIII! Pagar co%*ri#(cio%es - cargas
1si #ie% corres,o%&e al acree&or+ es* 'ac(l*a&o ,ara &esco%*ar &e los 'r(*os el &ese.#olso
/(e hiciera!> IH! Re%&ir c(e%*as 1co%sec(e%cia l$gica /(e i.,(*a los 'r(*os al ,ago &el
ca,i*al e i%*ereses!> H! Res*i*(ir el i%.(e#le 1*ras sa*is'acer el cr6&i*o!.
4B# Antiresis t@cita< se co%'ig(ra &el .is.o .o&o /(e la ,re%&a *ci*a 13261!. :o es (%
DR - s$lo ac(er&a al acree&or (% &erecho &e re*e%ci$% o,o%i#le ?%ica.e%*e al &e(&or.
10! 32*i%ci$%
Ge a,lica% las reglas co.(%es a *o&os los &erechos &e gara%*5a+ ,ero c(a%&o la a%*icresis
'(e co%s*i*(i&a ,or el (s('r(c*(ario+ se aca#a co% la e2*i%ci$% &el (s('r(c*o.
,3
Bolilla 1, 1&tela de las relaciones 0 de los Derechos RealesA
De$ensa de las Relaciones Reales
1! D(%&a.e%*os &e la ,ro*ecci$%
"%o &e los e'ec*os )(r5&icos &e la ,osesi$% era el o*orgar a los ,osee&ores el &erecho &e
&e'e%&er ese es*a&o. 3sa &e'e%sa se reali7a a *rav6s &e las accio%es o re.e&ios
,osesorios+ alg(%os &e los c(ales se co%'iere% *a.#i6% a los *e%e&ores. :(es*ro &erecho lo
reg(la e% el CC - e% el CPC+ e i%cl(so ,er.i*e la &e'e%sa ,or .a%o ,ro,ia o e2*ra)(&icial.
2! De'e%sa e2*ra)(&icial
3l 8r*. 2470CC &ice< ;3l hecho &e la ,osesi$% &a el &erecho &e ,ro*egerse e% la ,osesi$%
,ro,ia+ - re,(lsar la '(er7a co% el e.,leo &e (%a '(er7a s('icie%*e+ e% los casos e% /(e los
a(2ilios &e la )(s*icia llegar5a% &e.asia&o *ar&e> - el /(e '(ese &es,ose5&o ,o&r reco#rarla
&e ,ro,ia a(*ori&a& si% i%*eralo &e *ie.,o+ co% *al /(e %o e2ce&a los l5.i*es &e la ,ro,ia
&e'e%saB. 3s*a se co%ce&e a ,osee&ores &e c(al/(ier clase - a *e%e&ores+ e i%cl(so a
servi&ores &e la ,osesi$%. 0os re/(isi*os so%< (%a agresi$% viole%*a+ reacci$% i%.e&ia*a+
i.,osi#ili&a& &e i%*erve%ci$% &el ,o&er ,?#lico - &e'e%sa a&ec(a&a. 3l 2470 a#arca la
si*(aci$% &e ,ro*egerse e% la ,osesi$% ,ro,ia 1caso &e *(r#aci$%! o la &e rec(,erar la
,osesi$% &e la ,ro,ia a(*ori&a& 1&es,o)o!..
3! 8! De'e%sa )(&icial. B! D(alis.o e%*re accio%es ,osesorias e i%*er&ic*os. C! Re,aros
*6c%icos
A# De$ensa ?&dicial< ,ara i%*e%*ar las &e'e%sas ,osesorias %o se re/(/iere *5*(lo - la
co%*roverisa %o se &eci&e e% #ase al *5*(lo+ seg?% lo &is,o%e el 8r*. 2472+ salvo e% el caso
&el 8r*. 2471 sie%&o la ?%ica e2ce,ci$%< ;sie%&o &(&oso el ?l*i.o es*a&o &e la &es,osesi$%
e%*re el /(e se &ice ,osee&or - el /(e ,re*e%&e &es,o)arlo o *(r#arlo e% la ,osesi$%+ se
)(7ga /(e la *ie%e el /(e ,ro#are (%a ,osesi$% .s a%*ig(a. Gi %o co%s*ase c(l '(era .s
a%*ig(a+ )?7gase /(e ,ose5a el /(e *(viese el &erecho &e ,oseer+ o .e)or &erecho &e
,oseerB.
B# D&alis'o entre acciones posesorias e interdictosA Reparos t=cnicos< e2is*e
co%*roversia so#re si los i%*er&ic*os so% &is*i%*os &e las accio%es ,ossorias+ o si co%s*i*(-e%
(%a .era regla.e%*aci$%. Para la *esis (%i*aria+ si #ie% es cier*o /(e el CPC es a%*erior al
CC+ (%a ve7 sa%cio%a&o el CC las %or.as sel ,ri.ero se co%vir*iero% e% la reg(laci$% &e las
accio%es &el seg(%&o. 0os (alis*as co%*es*a% /(e ello %o es 'ac*i#le+ ,(es los i%*er&ic*os &e
reco#rar+ re*e%er o &e o#ra %(eva ,(e&e% correlacio%arse co% las accio%es &e
rec(,erarci$%+ .a%(*e%ci$% ( o#ra %(eva+ ,ero e2is*e e% el CPC: (% i%*er&ic*o 1el &e
a&/(irir! /(e %o se corres,o%&e co% %i%g(%a acci$% &el CC+ salvo ,or ;las v5as legalesB /(e
.e%cio%a el 2468. 3% 168 se sa%cio%$ el CPC:. Des&e e%*o%ces se co%sagr$ la *esis
&(alis*a. 9ie%*ras /(e los i%*er&ic*os *ra.i*a% ,or v5a s(.ar5sia.+ las accio%es ,osesorias
*ra.i*a% ,or v5a s(.aria> el 8r*. 246 &is,o%e /(e la acci$% ,olicial *ra.i*ar e% la 'or.a
/(e &e*er.i%a% las le-es ,rocesales 1,roceso s(.ario+ %o s(.ar5si.o!> el CPC: es a%*erior
a la re'or.a &el CC< el vie)o CC %o reco%oc5a accio%es ,osesorias &e .(e#les+ - los
i%*er&ic*os ,o&5a% recaer e% .(e#les o i%.(e#les> 3l 8r*. 623CPC: &ice ;De&(ci&a la
acci$% ,osesoria o el i%*eri&c*o...B< la ,ar*5c(la o &e.(es*ra /(e so% re.e&ios &is*i%*os> los
i%*eri&c*os ,ro*ege% al *e%e&or+ cosa /(e %o oc(rr5a e% el a%*ig(o CC.
(# Reparos t=cnicos< I! Derecho &e la ,osesi$%< la ,osesi$% ge%era los &erechos &e la
,osesi$% 1(s(ca,i$% - accio%es ,osesorias!. 0a ,6r&i&a &e la ,osesi$% ,or &es,o)o %o
i.,or*a la ,6r&i&a &e *ales &erechos+ ,(es*o /(e el ,osee&or &es,o)a&o ,(e&e hacerlos
valer a%*es &el a=o. II! Derecho a la ,osesi$%< se ,(e&e *e%er ,osesi$% si% *e%er &erecho a
,:
ella+ co.o oc(rre co% el ,osee&or vicioso. III! Derecho &e ,oseer< se ,(e&e *e%er la
,osesi$% si% &erecho &e ,oseer+ es el caso &e (% ,osee&or ileg5*i.o< se ,(e&e *e%er
&erecho &e ,oseer si% *e%er la ,osesi$%. 3% res?.e%< &erecho a la posesin< *e%go el
*5*(lo+ .e 'al*a el .o&o 1&e.a%&o ,or v5as legales!> &erecho de posesin< *e%go .o&o+ .e
'al*a *5*(lo 1(s(r,aci$% o ,osee&or ileg5*i.o si% &erecho!< &erecho de poseer< *5*(lo - .o&o
,er'ec*o.
4! 4#)e*o< re'or.a &el 8r*. 2488CC
3% la ac*(ali&a&+ *a%*o .(e#les co.o i%.(e#les c(e%*a% co% ,ro*ecci$% ,osesoria. 8%*es
&e la re'or.a &e 168+ el CC &is,o%5a /(e los .(e#les %o ,o&5a% ser o#)e*o &e la acci$% &e
&es,o)o+ corres,o%&ie%*e al &es,o)a%*e s$lo ;la acci$% civil ,or h(r*o o se.e)a%*e+ ha-a o %o
,roce&i&o acci$% cri.i%alB 18r*. 2488!. Dicho ar*5c(lo e% la ac*(ali&a& &ice< ;0as cosas
.(e#les ,(e&e% ser o#)e*o &e accio%es ,osesorias+ salvo co%*ra el s(cesor ,ar*ic(lar
,osee&or &e #(e% 'e &e cosas /(e %o sea% ro#a&a o ,er&i&asB. 3% co%sec(e%cia+ el
e)ercicio &e accio%es ,osesorias e% .a*eria .o#iliaria se &e*ie%e 're%*e al ,osee&or &e
#(e%a 'e &e cosas %o ro#a&as o ,er&i&as+ -a /(e e% *al caso e%*ra a )(gar la ,res(%ci$% &e
,ro,ie&a& &el 8r*. 2412.
5! 8! R6gi.e% legal &e las &is*i%*as accio%es ,osesorias e i%*er&ic*os. B! Co%ce,*o. C!
:a*(rale7a )(r5&ica. D! Re/(isi*os. 3! Proce&i.ie%*os. D! Prescri,ci$% o ca&(ci&a&. E!
Co%*ra la &es,osesi$%< acci$% &e &es,o)o+ acci$% &e reco#rar+ i%*er&ic*o &e reco#rar> F!
Co%*ra la *(r#aci$%< acci$% i%%o.i%a&a o ,olicial &e .a%*e%er 1246!+ acci$% %o.i%a&a &e
.a%*e%er+ i%*er&ic*o &e re*e%er> I! Caso &e la o#ra %(eva< accio%es ,osesorias e i%*er&ic*os>
S! Caso &el &a=o *e.i&o. Desar.o%5a co% el 8r*. 1132CC. Dis*i%*os cri*erios. :or.as
,rocesales
3A# R=!i'en le!al de las distintas acciones posesorias< el /(e se e%c(e%*ra e% (%a
relaci$% i%*eresa&a co% la cosa 1,osee&or o *e%e&or! ,(e&e s('rir &os a*a/(es< *(r#aci$% o
&es,o)o. 8 la t&r*acin la &e'i%e el 8r*. 246 1c(a%&o co%*ra la vol(%*a& &el ,osee&or &el
i%.(e#le+ alg(ie% e)erciere+ co% i%*e%ci$% &e ,oseer+ ac*os &e ,osesi$% &e los /(e %o
res(l*ase (%a e2cl(si$% a#osl(*a &el ,osee&or!. 0a *(r#aci$% ha &e ser &e hecho+ ,or .e&io
&e ac*os .a*eriales. 8grega el 247 ;Gi el ac*o &e la *(r#aci$% %o *(viese ,or o#)e*o hacerse
,osee&or el /(e lo e)ec(*a+ la acci$% &el ,osee&or ser )(7ga&a co.o i%&e.%i7aci$% &e
&a=o - %o co.o acci$% ,osesoriaB. 3l &es,o)o vie%e &el 'i%al &el 247< ;Gi el ac*o *(viese el
e'ec*o &e e2cl(ir a#sol(*a.e%*e al ,osee&or &e la ,osesi$%+ la acci$% se )(7gar co.o el
&es,o)oB. 3s la e2cl(si$% a#sol(*a &el ,osee&or+ e% relaci$% al *o&o o a (%a ,ar*e &e (%a
cosa. 3l CC orga%i7$ varios *i,os &e &e'e%sas.
3B# (onceptos< e% el &erecho ro.a%o+ la ,ala#ra interdicto 1e%*re &icho! se re'er5a a la
or&e% &a&a ,or (% .agis*ra&o e% (% co%'lic*o e%*re ,ar*ic(lares+ ,or la /(e &is,o%5a la
ac*(aci$% o %o ac*(aci$% &e (%a &e las ,ar*es. 3% &erecho ,rocesal se re'iere a (% )(icio
s(.ario+ a &is,osici$% &el ,osee&or o *e%e&or &e (%a cosa+ ,ara re*e%erla o reco#rarla. 0as
acciones posesorias so% )(icios s(.arios ,rovisio%ales+ &o%&e %o se &is,(*a la ,ro,ie&a&+
&o.i%io o c(asi&o.i%io &e alg(%a cosa o &erecho+ si%o so#re la re*e%ci$% o reco#ro &e la
,osesi$% &e &icha cosa.
3(# /at&raleza ?&rdica< so#re la %a*(rale7a )(r5&ica &e los i%*er&ic*os e2is*e &ivisi$%
&oc*ri%aria re'le)a&a e% la )(ris,r(&e%cia. "%a *esis lla.a&a ;(%i*ariaB o ;.o%is*aB e/(i,ara
los i%*er&ic*os a las accio%es ,osesorias+ co%s*i*(-e%&o s( regla.e%*aci$% ,rocesal. 0a o*ra
*esis+ ;&(alis*aB+ co%si&era /(e los i%*eri&c*os res,o%&e% a (% co%ce,*o &is*i%*o /(e le &e las
accio%es ,osesorias. 0os i%*er&ic*os so% re.e&ios &is*i%*os /(e las accio%es ,osesorias.
,"
3D# Re<&isitos. &e#e.os a%ali7ar ,or se,ara&o la legi*i.aci$% ac*iva - ,asiva+ co.o los
carac*eres /(e re/(iere la ,osesi$% ,ara &ar l(gar al e)ercicio &e es*as accio%es. I!
Le!iti'acin activa< es regs*ir%gi&a+ -a /(e ?%ica.e%*e los ,osee&ores a%(ales - %o
viciososo ,(e&e% ,ro.over las accio%es ,osesorias e% se%*i&o es*ric*o+ *a%*o &e
.a%(*e%ci$% co.o &e rec(,eraci$%. 3l 8r*. 2473< ;3l ,osee&or &e la cosa %o ,(e&e e%*a#lar
accio%es ,osesorias si s( ,osesi$% %o *(viere a lo .e%os el *ie.,o &e (% a=oB+ la
contin&idad se '(%&a e% la ac*ivi&a& &el ,osee&or+ /(ie% &e#e reali7ar ac*os ,osesorios si%
i%*er.i*e%cias. 0a &isco%*i%(i&a& se ,ro&(ce e% vir*(& &e (% hecho %ega*ivo &el ,ro,io
,osee&or< la i%*err(,ci$% s(,o%e (% hecho ,osi*ivo &e (% *ercero o &el ,osee&o. 0a
i%*err(,ci$% es %a*(ral o civil< la ,ri.era es c(a%&o se ,riva al ,osee&or &e la ,osesi$% ,or
(% a=o+ la seg(%&a c(a%&o (% *ercero ,ro.(eve (%a %(eva &e.a%&a co%*ra el ,osee&or.
8,ar*e+ se e2ige /(e la ,osesi$% no de*e ser precaria7 violenta ni clandestina. :o
,recaria< 8r*. 2480< ;0a ,osesi$% ,ara &ar &erecho a las accio%es ,osesorias %o &e#e ser
,recaria+ si%o a *5*(lo &e ,ro,ie*arioB. :o viole%*a< 8r*< 2478 ;Para /(e la ,osesi$% &e
accio%es ,osesorias+ &e#e ha#er si&o a&/(iri&a si% viole%cia+ - a(%/(e %o ha-a si&o
viole%*a e% s( ,ri%ci,io+ %o ha#er si&o *(r#a&a &(ra%*e el a=o e% /(e se a&/(iri$ ,or
viole%cias rei*era&asB. :o cla%&es*i%a< 8r*. 247 ;0a ,osesi$% &e#e ser ,?#lica+ o %o es*ar
vcia&a ,or cla%&es*i%i&a&B. 3l 8r*. 2477 agrega ;0a ,osesi$% %o *ie%e %ecesi&a& &e ser
a%(al+ c(a%&o es *(r#a&a ,or el /(e %o es (% ,osee&or a%(al+ - /(e %o *ie%e so#re la csa
%i%g?% &erecho &e ,osesi$%B. II! Le!iti'acin pasiva< e% es*as accio%es es a.,lia+ ,(es
*ie%e e'ec*os erga o.%es. 0as accio%es ,oliciales es*% li.i*a&as ,or s( alca%ce> si se
e2ige% .s re/(isi*os ,ara la legi*i.aci$% ac*iva+ es ,or/(e es*o co%lleva el e'ec*o erga
o.%es> e% la %o*a &el 2473 se ci*a a @ro,lo%g /(e &ice ;la le- ve (% cier*o %?.ero &e
hechos co% goces ,?#licos+ %o i%*err(.,i&os - ,ac5'icos+ - &e es*0s ac*os &e&(ce /(e el
/(e los e)erce es el ,ro,ie*arioB+ a /(ie% asi.ila al ,osee&or a%(al.
32# Prescripcin o cad&cidad. ,ara las accio%es ,osesorias e% se%*i&o es*ric*o rige el 8r*.
4038 ;Ge ,rescri#e *a.#i6% ,or (% a=o+ la oligaci$% &e res,o%&er al *(r#a&o o &es,o)a&o e%
la ,osesi$%+ so#re s( .a%(*e%ci$% o rei%*egroB. 3% ca.#io+ ,oara las accio%es ,osesorias
,oliciales se a,lica el 8r*. 243 ;0a acci$% &e &es,o)o &(ra s$lo (% a=o &es&e el &5a &el
&es,o)o hecho al ,osee&or+ o &es&e el &5a /(e ,(&o sa#er el &es,o)o hecho al /(e ,ose5a
,or 6lB. 3% a.#os casos el ,la7o es (% a=o+ a(%/(e e% las accio%es es (% ,la7o &e
,rescri,ci$% - se o,o%e ,or el &e.a%&a&o+ %o &e o'icio+ e% ca.#io e% las accio%es el
*6r.i%o es &e ca&(ci&a&+ &e .o&o /(e a(%/(e ha-a si&o alega&a el )(e7 es* 'ac(l*a&o
,ara &ecre*arla &e o'icio. 3% *o&os los casos+ los ,la7os correr% &es&e el &5a &e la
&es,osesi$% o &es&e /(e el ,osee&or ,(&o sa#er &e ella+ si es /(e se ha co%s(.a&o e% la
,erso%a &e /(ie% ,ose5a ,or 6l.
3B# (ontra la JDesposesinK. accin de despo?o7 accion de reco*rar7 interdicto de
reco*rar. I! Accin de despo?o es la acci$% ,olicial /(e *ie%e ,or o#)e*o reco#rar la
,osesi$% o la *e%e%cia+ es &ecir+ /(e )(ega c(a%&o ha .e&ia&o (% &es,o)o. G$lo a es*a
acci$% corres,o%&e la acci$% &e &es,o)o. Geg?% el 8r*. 240 ;Corres,o%&e la acci$% &e
&es,o)o a *o&o ,osee&or o *e%e&or+ a?% vicioso+ si% o#ligaci$% &e ,ro&(cir *5*(lo alg(%o
co%*ra el &es,o)a%*e+ s(cesores - c$.,lices a(%/(e '(ere &(e=o &el #ie%. 32ce,*?ase &e
es*a &is,osici$% a /(ie% es *e%e&or e% i%*er6s a)e%o o e% ra7$% &e (%a relaci$% &e
&e,e%&e%cia+ hos,e&a)e ( hos,i*ali&a&B. 0a legislaci$% ac*iva es a.,lia+ ,(es co.,e*e a
*o&os los ,osee&ores - *e%e&ores 1solo i%*eresa&os!. 3l 241 &ice ;3l &es,ose5&o *e%&r
acci$% ,ara e2igir el rei%*egro co%*ra el a(*or &e la &es,osesi$% - s(s s(cesores (%iversales
- co%*ra los s(cesores ,ar*ic(lares &e .ala 'eB. II! Accin de reco*rar< se *ra*a &e (%a
acci$% /(e se co%ce&e al ,osee&or c(a%&o es ,riva&o &e la ,osesi$%+ a e'ec*os &e /(e la
,,
.is.a le sea rei%*egra&a. 3l &es,o)o co.,re%&e *o&a &es,osesi$%+ sea ,or viole%cia+
cla%&es*i%i&a& o a#(so &e co%'ia%7a. De#e% co%c(rrir c(a*ro ele.e%*os< ac*os ,osesorios+
e)ec(*a&os co% i%*e%ci$% &e ,oseer+ co%*ra la vol(%*a& &el ,osee&or ac*(al+ &e los /(e
res(l*e la e2cl(si$% a#sol(*a &e 6s*e. 0a e2cl(si$% a#sol(*a ,(e&e ser *o*al o ,arcial+ seg?%
/(e el ,osee&or sea ,riva&o &e la ,osesi$% &e *o&o o ,ar*e &e la cosa. 0a ,6r&i&a &e la
,osesi$% &e#e ser res(l*a&o &irec*o &el &es,o)o - %o &e o*ros .e&ios. III! %nterdicto de
reco*rar. ,(e&e% ,ro.overlo /(ie%es h(#iese% *e%i&o la ,osesi$% o *e%e%cia &e (%a cosa
.(e#le o i%.(e#le+ &e la c(al h(#iese% si&o &es,o)a&os *o*l o ,arcial.e%*e co% viole%cia o
cla%&es*i%i&a& 18r*. 614! co%*ra el a(*or+ s(s s(cesores o co,ar*5ci,es o los #e%e'iciarios &el
&es,o)o 18r*. 615!. Res,ec*o &e la legi*i.aci$% ac*iva+ ca#e la .is.a o#servaci$% 'or.(la&a
,ara el i%*er&ic*o &e re*e%er. :o se co%*e.,la el &es,o)o ,ro&(ci&o ,or a#(so &e co%'ia%7a.
3H# (ontra la J1&r*acinK. accin inno'inada o policial de 'antener G2+:4#7 accin
no'inada de 'antener7 interdicto de retenerK< IV! Accin inno'inada o policial de
'antener< el 8r*. 246 &ice ;0a ,osesi$%+ c(al/(iera sea s( %a*(rale7a+ - la *e%e%cia+ %o
,(e&e% ser *(r#a&as ar#i*raria.e%*e. Gi ello oc(rriere+ el a'ec*a&o *e%&r acci$% )(&icial ,ara
ser .a%*e%i&o e% ellas+ la /(e *ra%s.i*ar s(.aria.e%*e e% la 'or.a /(e &e*er.i%e% las
le-es ,rocesalesB. 0a legi*i.aci$% ac*iva es a.,lia+ ,(es co.,re%&e a *o&os los
,osee&ores+ a%(ales o %o+ vicioso o %o. Go#re los *e%e&ores+ es*% legi*i.a&os los
i%*eresa&os. 0a legi*i.aci$% ,asiva+ co.o es*% e% )(ego si.,les ac*os &e *(r#aci$%+ %o se
co%ci#e el e)ercicio &e la acci$% co%*ra s(cesores (%iversales o ,ar*ic(lares> V! Accin
no'inada de 'antener. se *ra*a &e (%a acci$% /(e se ac(er&a al ,osee&or /(e es *(r#a&o
e% s( ,osesi$%+ a e'ec*os &e /(e se lo .a%*e%ga e% el e)ercicio &e ella. G(,o%e la
e2is*e%cia &e (% ac*o &e *(r#aci$%+ es*a#lecie%&o el 8r*. 246 ;G$lo ha#r *(r#aci$% e% la
,osesi$% c(a%&o+ co%*ra la vol(%*a& &el ,osee&or &el i%.(e#le+ alg(ie% e)erciere+ co%
i%*e%ci$% &e ,oseer+ ac*os &e ,osesi$% &e los /(e %o res(l*ase (%a e2cl(si$% a#sol(*a &el
,osee&orB. Para /(e se co%'ig(re la *(r#aci$% &e#e% ha#er 4 ele.e%*os< /(e el *(r#a&or
e)ec(*e ac*os ,osesorios+ /(e *e%ga i%*e%ci$% &e ,oseer+ /(e ac*?e co%*ra la vol(%*a& &el
,osee&or - /(e %o o#*e%ga la e2cl(si$% a#sol(*a &el ,osee&or> VI! %nterdicto de retener<
,(e&e e%*a#larlo el ,osee&or o *e%e&or &e (%a cosa .(e#le o i%.(e#le c(a%&o ;alg(ie%
a.e%a7arle ,er*(r#arle o lo ,er*(r#ase .e&ia%*e ac*os .a*erialesB. Co.,e*e co%*ra el
a(*or+ s(s s(cesores o co,ar*5ci,es. 0a legi*i.aci$% ac*iva es .(- a.,lia+ ,or c(a%*o %o
hace &is*i%cio%es acerca &e la cali&a& &e la *e%e%cia+ &e .o&o /(e /(e&a% i%cl(i&os
*a.#i6% los *e%e&ores &esi%*eresa&os. 8&e.s+ so% s('icie%*es las .eras a.e%a7as &e
,er*(r#aci$%+ - si 6s*a '(ere i%.i%e%*e+ el )(e7 ,o&r &is,o%er la .e&i&a &e %o i%%ovar -
a,licar sa%cio%es co%.i%a*orias.
3%# (aso de J)*ra /&evaK. acciones posesorias e interdictos. VII! Acciones
posesorias de o*ra n&eva< es*as accio%es so% (%a varia%*e &e las accio%es ,oliciales.
3s* reg(la&a e% el 8r*. 248 ;Gi la *(r#aci$% e% la ,osesi$% co%sis*iese e% o#ra %(eva+ /(e
se co.e%7ara a hacer e% *erre%os e i%.(e#les &el ,osee&or+ o e% &es*r(cci$% &e las o#ras
e2is*e%*es+ la acci$% ,osesoria ser )(7ga&a co.o acci$% &e &es,o)oB. Ge *ra*a &e la acci$%
&e o#ra %(eva+ /(e se &a c(a%&o ha- ,6r&i&a &e la ,osesi$%+ -a /(e la o#ra lo ,riva &e la
,osesi$%. 3l cas &e la o#ra %(eva e% *erre%os /(e %o '(ese% &el ,osee&or es* ,revis*o e%
el 8r*. 24 ;Fa#r *(r#aci$% &e la ,osesi$% c(a%&o ,or (%a o#ra %(eva /(e se co.e%7ara
a hacer e% i%.(e#les /(e %o '(ese% &el ,osee&or+ sea% &e la clase /(e '(ere%+ la ,osesi$%
&e 6s*e s('riere (% .e%osca#o /(e ce&iese e% #e%e'icio &el /(e e)ec(*a la o#ra %(evaB. 3l
8r*. 2500 &ice< ;0a acci$% ,osesoria e% *al caso *ie%e el o#)e*o &e /(e la o#ra se s(s,e%&a
&(ra%*e el )(icio+ - /(e a s( *er.i%aci$% se .a%&e a &eshacer lo hechoB. Gie%&o la 'i%ali&a&
&e la acci$% .a%&ar a &es*r(ir lo co%s*r(i&o+ es co%*rario a la #(e%a 'e &e)ar a&ela%*ar la
,4
o#ra ,ara reci6% l(ego accio%ar. :o es*% e% )(ego i%*ereses ,ar*ic(lares+ si%o es (%
,er)(icio a la co.(%i&a& la &es*r(cci$% &e valores. VIII! %nterdicto de o*ra n&eva. co.,e*e
al ,osee&or o *e%e&or &e (% i%.e(#le a'ec*a&o ,or (%a o#ra+ /(e se h(#iere co.e%7a&o+
co%*ra el &(e=o &e ella -+ si '(ere &esco%oci&o+ co%*ra el &irec*or o e%carga&o. 0a le- 22434
&esvir*(o el se%*i&o &el i%*er&ic*o+ al &e*er.i%ar /(e %o es a&.isi#le si la o#ra es*(viere
co%cl(i&a o ,r$2i.a a s( *er.i%aci$%. 3s o#vio /(e e%*re o#ra /(e reci6% co.ie%7a - o#ra
,r$2i.a a *er.i%arse ha- (% *ra.o .(- e2*e%sa+ /(e ,(e&e &ar l(gar a &i'5ciles c(es*io%es
i%*er,re*a*ivas - a si*(acio%es i%)(s*as+ co%*rarias al ,ri%ci,io &e la #(e%a 'e. 3l )(e7 es*
'ac(l*a&o ,ara s(s,e%&er la o#ra - ,o&r &is,o%er la &es*r(cci$% - res*i*(ci$% &e cosas al
es*a&o a%*erior+ a cos*a &el ve%ci&o.
3C# (aso del JDaLo 1e'idoKA Desar'ona con el ArtA 112((A Distintos criteriosA
/or'as procesales. el 8r*. 1132CC &ice ;3l ,ro,ie*ario &e (%a here&a& co%*ig(a a (%
e&i'icio /(e a.a%ece r(i%%a+ %o ,(e&e ,e&ir al &(e=o &e es*e gara%*5a alg(%a ,or el
,er)(icio eve%*(al /(e ,o&r ca(sarle s( r(i%a. @a.,oco ,(e&e e2igirle /(e re,are o haga
&e.oler el e&i'icioB. V6le7 ,e%s$ /(e re/(erir ca(ci$% ,or los ,er)(icios eve%*(ales &ar5a
l(gar a ,lei*os &e (%a resol(ci$% .s o .e%os ar#i*raria. Co% la le- 17711+ se agreg$ al 8r*.
24 ;O(ie% *e.a /(e (% e&i'icio o &e o*ra cosa &erive (% &a=o &a s(s #ie%es+ ,(e&e
&e%(%ciar ese hecho al )(e7+ a 'i% &e /(e se a&o,*e% las o,or*(%as .e&i&as ca(*elaresB.
32is*e (%a colisi$% e%*re el 24 - el 1132 /(e %o '(e &eroga&o. :o la ha- e% c(a%*o
s(#sis*e la ,rohi#ici$% &e ,e&ir (%a gara%*5a ,or el eve%*(al ,er)(icio /(e ,o&r5a ca(sar la
r(i%a &e (% e&i'icio. 3l ,ro#le.a es /(e el 1132 %o ,er.i*e re/(erir la re,araci$% o
&e.olici$%. Para alg(%os+ el 1132 /(e&$ r&eroga&o+ - ,ara o*ros las %or.as se .a%*ie%e%<
el 1132 s$lo e% e&i'icios+ - el 24 a las o*ras cosas. 0a legi*i.aci$% ac*iva es a.,lia+ ,(es
se ac(er&a la acci$% a *o&a ,erso%a /(e *e.a /(e &e (% e&i'icio o &e o*ra cosa &erive (%
&a=o a s(s #ie%es. 0a recor.a al CPC: i%cor,or$ al 8r*. 623#is+ ,or el /(e se 'ac(l*a a
solici*ar .e&i&as &e seg(ri&a& a&ec(a&as a%*e el *e.or &e (% &a=o i%.i%e%*e - grave. 3l
)(e7 &e#e co%s*i*(irse e% el l(gar ;- si co.,ro#are la e2is*e%cia &e grave riesgo+ (rge%cia e%
re.overlo - *e.or &e &a=o serio e i%.i%e%*e+ ,o&r &is,o%er las .e&i&as e%ca.i%a&as a
hacer cesar el ,eligro. Gi la (rge%cia %o '(era .a%i'ies*a re/(erir la s(.aria i%'or.aci$%
/(e ,er.i*iere veri'icar co% ci*aci$% &e las ,ar*es+ - &esig%aci$% &e ,eri*o+ la ,roce&e%cia
&el ,e&i&oB.
6! 8! Pe*i*orio - ,osesorio< relacio%es. B! Derechos &e la ,osesi$%. Derecho a ,oseer.
Derecho &e ,oseer. C! I%co%s*i*(cio%ali&a& ,arcial &el 8r*. 623CPC:
:A# Petitorio 0 posesorio. relaciones. el i(s ,ossi&e%&i es el &erecho &e ,oseer+ - lo
*ie%e% los ,osee&ores leg5*i.os. 3l i(s ,ossessio%is es* co%s*i*(i&o ,or los &erechos /(e
e.a%a% &el s(s*ra*o 'c*ico /(e co%s*i*(-e la ,osesi$%. 3se%cial.e%*e+ los e'ec*os )(r5&icos
&e la ,osesi$% so% las accio%es ,osesorias - la ,osi#ili&a& &e (s(ca,ir. 3l i(s ,ossi&e%&i se
ve%*ila e% el )(icio ,e*i*orio< ;0as accio%es ,e*i*orias so% las /(e *ie%e% ,or 'i% (% DR!< so%
accio%es reales+ )(icios or&i%arios. 3l i(s ,ossisio%is+ se ve%*ila e% el )(icio ,osesorio
1accio%es ,osesorias!+ /(e *ra.i*a% ,or ,roceso s(.ario o s(.ar5si.o. 0as relacio%es so%<
I! 0a ,osesi$% %a&a *ie%e e% co.?% co% el &erecho &e ,oseer - ser i%?*il la ,r(e#a e% las
accio%es ,osesorias &el &erecho &e ,oseer ,or ,ar*e &el &e.a%&a%*e o &e.a%&a&o> II!
O(ie% *ie%e la ,osesi$% solo ,(e&e i%*e%*ar accio%es ,osesorias+ /(ie% *ie%e DR+ ,(e&e
i%*e%*ar la accio% real o las ,osesorias+ ,ero %o a.#as> III! Pe%&ie%*e el ,e*i*orio+ el )(e7
,(e&e *o.ar el c(rso &e la i%s*a%cia+ .e&ia%*e .e&i&as ,rovisorias rela*ivas a la g(ar&a -
co%servaci$% &e la cosa li*igiosa.
4>
:B# Derechos de la posesinA Derechos a poseerA Derechos de poseerA I! Derecho de
la posesin< la ,osesi$% ,or si .is.a g(ar&a los &erechos &e la ,osesi$%< la ,6r&i&a &e la
,osesi$% ,or (% &es,o)o %o i.,or*a la ,6r&i&a &e *ales &erechos+ ,(es*o /(e el ,osee&or
&es,o)a&o ,(e&e hacerlos valer a%*s &el a=o. Gi %o lo hace+ &e)a &e co%*ar co% ,ro*ecci$%
,osesoria -+ si a&e.s es*a#a (s(ca,ie%&o+ se o,era la i%*err(,ci$% %a*(ral &el c(rso &e la
,rescri,ci$%. II! Derecho a poseer< se ,(e&e *e%er la ,osesi$% si% *e%er &erecho a ella+
co.o oc(rre co% el ,osee&or vicioso. 3l /(e *ie%e &erecho a la ,osesi$% %o *ie%e la
,osesi$%+ ,ero ,(e&e &e.a%&ar s( e%*rega ,or las v5as legales -+ c(a%&o lo logre+ *e%&r
&erecho &e ,oseer. III! Derecho de poseer< se ,(e&e *e%er la ,osesi$% si% &erecho &e
,oseer+ es el caso &e c(al/(ier ,osee&or ileg5*i.o. 3% ca.#io+ se ,(e&e *e%er &erecho &e
,oseer+ - si% e.#argo+ %o *e%er la ,osesi$% ,or ha#6rsela ,er&i&o co.o co%sec(e%cia &e
(% &es,o)o. 3% *al caso+ el ,osee&or leg5*i.o /(e ha si&o &es,ose5&o ,o&r e%*a#ar
accio%es ,osesorias &e rec(,eraci$% o accio%es reales.
:(# %nconstit&cionalidad parcial del ArtA :2(P(/. la le- 17454 &e*er.i%a e% el 8r*. 623
/(e ;&e&(ci&a la acci$% ,osesoria o el i%*er&ic*o ,os*erior.e%*e s$lo ,o&r ,ro.overse
acci$% real. 3l ,osee&or /(e re?%e los re/(isi*os ,ara i%*e%*ar las accio%es ,osesorias &el
8r*. 2487 1,osesi$% a%(al %o viciosa! se ver5a ,riva&o &e e)ercerlas ,or (%a &is,osici$% &e
carc*er local+ ,or la si.,le circ(%s*a%cia &e ha#er i%*e%*a&o o*ros re.e&ios &e *i,o ,olicial+
- c(a%&o %i%g(%a %or.a &el CC s(,e&i*a la i%iciaci$% &e las accio%es ,osesorias e% se%*i&o
es*ric*o a la circ(%s*a%cia &e %o ha#er i%*e%*a&o a%*es los re.e&ios &e los 8r*. 246 - 240.
De la es*r(c*(ra &el CC se &es,re%&e /(e las accio%es /(e los ar*5c(los ?l*i.a.e%*e
ci*a&os so% &e'e%sas &e *i,o ,olicial+ /(e ,ro*ege% a c(al/(ier ,osee&or o *e%e&or. Fa#r5a
violaci$% &el 8r*. 75+12C: - &e la gara%*5a &e ,ro,ie&a&< la seg(%&a ,ar*e &el 8r*. 623CPC:
es i%sco%s*i*(cio%al ,or co%*rario al CC - a la C: &e .o&o *al /(e+ las &e'e%sas ,o&r5a%
e)erci*arse ,or /(ie re(%a los corres,o%&ie%*es re/(isi*os< I! 8cci$% ,olicial &el 8r*. 246 - la
&e .a%*e%er> II! 8cci$% ,olicial &el 8r*. 240 - la &e rec(,erar> III! Di%al.e%*e corres,o%&e
la acci$% real. 0a le- 22434 %o .o&i'ic$ %i sol(cio%$los,ro#le.as has*a a/(5 e2,(es*os.
G$lo i%*ro&()o alg(%os re*o/(es al i%*er&ic*o &e a&/(irir - regla.e%*$ la acci$% &e &e%(%cia
&e &a=o *e.i&o+ - la o,osici$% a la reali7aci$% &e re,aracio%es (rge%*es.
Bolilla 14 Acciones reales
1! 8ccio%es reales. De'i%ici$% legal
3l 8r*. 2756 &e'i%e a las accio%es reales a'ir.a%&o /(e ;Go% los .e&ios &e hacer &eclarar
e% )(icio la e2is*e%ia+ ,le%i*(& - li#er*a& &e los DR+ co% el e'ec*o accesorio+ c(a%&o h(#iese
l(gar &e i%&e.%i7aci$% &el &a=o ca(sa&oB. Pareciera /(e %o so% accio%es &e co%&e%a+ si%o
&eclara*ivas< la se%*e%cia se li.i*a a reco%ocer el &erecho recla.a&o ,or el ac*or+ - %o
co%*e%&r5a %i%g?% ,ro%(%cia.ie%*o *e%&ie%*e a volver las cosas al es*a&o a%*erior al hecho
/(e &e*er.i%a la ,ro.oci$% &e la acci$%. Pero e% reali&a&+ e% las accio%es reales el a(*or
solici*a algo .s /(e (%a &eclaraci$%. Pi&e /(e se co%&e%e a la co%*raria a res*i*(irle la
,osesi$%+ /(e se le ,er.i*a e)ercer (% &erecho. De ah5 /(e %o se *ra*a &e (% .ero
)(7ga.ie%*o &eclara*ivo si%o &e co%&e%a. @ie%e *res ele.e%*os relacio%a&os co% DR<
e2is*e%cia 1si es* e% )(ego la e2is*e%cia+ corres,o%&e acci$% reivi%&ica*oria!+ ,le%i*(& 1si se
co%*rovier*e la ,le%i*(&+ ,roce&e acci$% co%'esoria! - li#er*a& 1si el co%'lic*o versa so#re la
li#er*a& &el e)ercicio &el DR+ es via#le acci$% %ega*oria!. 3s*o se ,las.a e% el 8r*. 2757 ;0as
accio%es reales /(e %ace% &el &erecho &e ,ro,ie&a& so% la acci$% &e reivi%&icaci$%+ la
acci$% co%'esoria - la acci$% %ega*oriaB.
41
2! Y.#i*o &e la acci$% reivi%&ica*oria 1&e'e%sa &e la e2is*e%cia &el DR!
;0a acci$% &e reivi%&icaci$% es (%a acci$% /(e %ace &el &o.i%io &e ,ro,ie&a& /(e ca&a (%o
*ie%e &e las cosas ,ar*ic(lares+ ,or la /(e el ,ro,ie*ario /(ie% ha ,er&i&o la ,osesi$%+ la
recla.a - reivi%&ica co%*ra a/(el /(e se e%c(e%*re e% ,osesi$% &e ellaB 12758!+ - le hace
co%&e%ar a res*i*(5rsela. Para ,ar*e &e los a(*ores+ la reivi%&icaci$% s$lo ,ro*ege al &o.i%io
- co%&o.i%io+ e% *a%*o 8lle%&e &ice /(e el co&i'ica&or %o sie.,re (sa los *6r.i%os &o.i%io
- ,ro,ie&a& e% se%*i&o *6c%ico+ /(e Po*hier 1#ase &e V6le7! &ice /(e la acci$%
reivi%&ica*oria es (%a acci$% /(e %ace &el &o.i%io &e ,ro,ie&a& - %o ,or eso li.i*a s(
e)ercicio al ,ro,ie*ario. Gos*ie%e /(e es*a acci$% %o ,er*e%ece .s a a/(el /(e *ie%e el
&o.i%io &e ,ro,ie&a& &e la cosa reivi%&ica&a+ - %o ,(e&e ser i%*e%*a&a .s /(e ,or 6l+ ,ero
aclara /(e %o es %ecesario /(e se *ra*e &e (% &o.i%io ,er'ec*o o ,le%o+ -a /(e el %(&o
,ro,ie*ario ,(e&e reivi%&icar a(%/(e o*ro *e%ga (s('r(c*o. @a.,oco es %ecesario *e%er el
&o.i%io &irec*o+ sie%&o %ecesario el &o.i%io ?*il. 3l 8r*. 2772 es*a#lece /(e la acci$% ,(e&e
ser e)erci&a ,or *o&os los /(e *e%ga% so#re la cosa (% DR ,er'ec*o o i.,er'ec*o< so%
*i*(lares &e DR ,er'ec*os el &(e=o - co%&$.i%os+ - &e DR i.,er'ec*os el &(e=o -
co%&$.i%o i.,er'ec*o+ (s('r(c*(ario+ (s(ario+ ha#i*a&or+ acree&or ,re%&ario - acree&or
a%*icresis*a. Gi #ie% el CC %o es claro %i ,reciso+ co%cl(i.os /(e la reivi%&icaci$% co.,e*e a
los *i*(lares &e *o&os los DR /(e se e)erce% ,or la ,,osesi$% c(a%&o se ha ,er&i&o la
.is.a.
3! 0egi*i.aci$% ac*iva. Casos es,eciales &e reivi%&icaci$% ,or el here&ero+ lega*ario &e cosa
cier*a+ cesio%ario+ co.,r&or a /(ie% %o se le hi7o *ra&ici$% &e la cosa /(e es* e% ,o&er &e
(% *ercero - reivi%&icaci$% ,or (% co%&$.i%o
0a reivi%&icaci$% ,ro*ege a los *i*(lares &e *o&os los DR /(e se e)erce% ,or la ,osesi$%
c(a%&o ha% si&o ,riva&os &e la .is.a. Ig(al.e%*e ,(e&e% reivi%&icar /(ie%es *(viera% s$lo
(% &o.i%io revoca#le o 'i&(ciario. P(e&e reivi%&icar el *i*(lar &e (% &o.i%io &es.e.#ra&o.
3s*% legi*i.a&os *a.#i6% los here&eros &e (% ,erso%a ,res(%*a.e%*e 'alleci&a+ -a /(e
*a%*o ellos co.o los lega*arios o s(s s(cesores reci#e% los #ie%es+ ,revia 'or.aci$% &e
i%ve%*ario. 8! Reivindicacin por el heredero< seg?% el 8r*. 3417+ el here&ero i%ves*i&o &e
la ,osesi$% here&i*aria+ -a sea &e ,le%o &erecho o ,or &ecisi$% )(&icial+ co%*i%?a la ,erso%a
&el &i'(%*o - es ,ro,ie*ario+ acree&or o &e(&or &e *o&o a/(ello lo /(e el &i'(%*o era
,ro,ie*ario+ acree&or o &e(&or+ co% e2ce,ci$% &e a/(ellos &erechos /(e %o so%
*ra%s.isi##les ,or s(cesi$%B. 3l 8r*. 3418 &ice< ;3l here&ero s(ce&e %o s$lo e% la ,ro,ie&a&
si%o *a.#i6% e% la ,osesi$% &el &i'(%*o+ - es* 'ac(l*a&o ,ara )ercer las accio%es ,e*i*orias
/(e corres,o%&er5a% a s( a(*or si es*(viese vivoB. 8sis*e al here&ero la 'ac(l*a& &e
reivi%&icar e% cali&a& &e s(cesor la cosa. R%ica.e%*e &e#e ,ro#ar /(e es* i%ves*i&o &e la
,osesi$% here&i*aria+ ,or c(a%*o la 'icci$% &e la co%*i%(aci$% &e la ,erso%a &el ca(sa%*e
es* s(,e&i*a&a a esa circ(%s*a%cia. 3l here&ero *a.#i6% &e#e acre&i*ar /(e el ca(sa%*e
era ,ro,ie*ario o *i*(lar &el DR &e /(e se *ra*e - /(e ha si&o ,riva&o &e la ,osesi$%. B!
Reivindicacin por el le!atario de cosa cierta< el r6gi.e% )(r5&ico &e los lega&os es
&is*i*%o seg?% sea% lega&os &e cosas i%&e*er.i%a&as o &e cosas &e*er.i%a&as. 3% el
,ri.er caso+ los o#)e*os 'or.a% ,ar*e &e los #ie%es *ra%s.i*i&os al here&ero+ &e .o&o /(e
s$lo asis*e al lega*ario (% &erecho cre&i*orio+ *o&a ve7 /(e &e#a ,e&ir la e%*rega &e los
o#)e*os lega&os al here&eros+ - la *ra%s.isi$% &e la ,ro,ie&a& reci6% /(e&a co%s(.a&a
c(a%&o &icha e%*rega se hace e'ec*iva. 3% el seg(%&o caso+ el lega*ario es ,ro,ie*ario &e la
cosa lega&a &es&e el .o.e%*o &e la .(er*e &el *es*a&or+ co% i%&e,e%&e%cia &e la e%*rega
.a*erial &e a/(ella. 3l lega*ario %o ,(e&e *o.ar la cosa lega&a ,or s5+ a?% c(a%&o es*6 #a)o
s( ,osesi$%. 0a e2ige%cia &e la e%*rega &e la ,osesi$% al lega*ario *ie%e ,or 'i% la ,ro*ecci$%
42
,ara los &erechos &el s(cesor (%iversal+ al &arle la o,or*(%i&a& &e o,o%er &e'e%sas ,ara
el(&ir l5ci*a.e%*e el c(.,li.ie%*o &el lega&o. C! Reivindicacin por el cesionario. el 8r*.
1444 es*a#lece la cesa#ili&a& &e ;*o&o o#)e*o i%cor,oral+ *o&o &erecho - *o&a acci$% so#re
(%a cosa /(e se e%c(e%*re e% el co.ercioB a .e%os /(e la ca(sa sea co%*raria a alg(%a
,rohi#ici$% e2,resa o i.,l5ci*a &e la le-+ o al .is.o *5*(lo &el cr6&i*o. la reivi%&icaci$%
'(%&a&a so#re el &erecho &e ,ro,ie&a& es cesi#le+ /(e *a.#i6% lo es la acci$% %ega*oria+
a(%/(e es i.,osi#le ce&er la ,ar*e ,ri%ci,al - ese%cial+ es &ecir+ la co.,ro#aci$% &e la
,ro,ie&a& li#re. 0a &oc*ri%a es* &e ac(er&o e% a&.i*ir la legi*i.aci$% &el cesio%ario ,ara
reivi%&icar+ si% i.,or*ar la *ra&ici$%< si #ie% la reivi%&icaci$% %ace &e (% DR /(e se e)erce
,or la ,osesi$%+ - %o ha- a&/(isici$% &eriva&a &e (% DR si%o &es,(6s &e la *ra&ici$% (%i&a
al *5*(lo s('icie%*e+ es*o %o se a,lica al cesio%ario+ /(ie% se coloca e% el l(gar &el ce&e%*e -
e)erce los &erechos - accio%es /(e le corres,o%&5a%. D! Revindicacin hecha por el
co'prador a <&ien no se le ha hecho tradicin de la cosa7 la c&al se enc&entra en
poder de &n tercero< a&o,*a&a ,or el CC la *eor5a &e *5*(lo - .o&o+ la o%)(%ci$% &e a.#os
,er.i*e arri#ar al DR. "% co.,ra&or si% *ra&ici$% ,o&r e)ercer la acci$% &e reivi%&icaci$%+
,(es es i%&isc(*i#le /(e *o&av5a %o es ,ro,ie*ario ,or lo &is,(es*o e% el 8r*. 140 ;3l
ve%&e&or &e#e e%*regar la cosa ve%i&a+ li#re &e *o&a o*ra ,osesi$% - co% *o&os s(s
accesorios e% el &5a co%ve%i&o o c(a%&o el co.,ra&or lo e2i)a. Gi %o lo hace+ es*e ?l*i.o
es* 'ac(l*a&o ,ara ,e&ir la resol(ci$% &e la ve%*a o la e%*rega &e la cosa 11412!. 3l &erecho
&e ,oseer ,er.a%ece e% ca#e7a &el ve%&e&or. 3% se%*i&o co%*rario+ (%a corrie%*e a&.i*e la
,osi#ili&a& &e /(eel co.,ra&r e)er7a la reivi%&icaci$% e)ercie%&o e% i%*er6s ,ro,io los
&erechos &el ve%&e&or+ o s(#rog%&ose e% los &erechos &e 6l+ o c(a%&o el co.,ra&or %o
ha reci#i&o la *ra&ici$% - el reivi%&ica%*e ,rese%*a *5*(los&e ,ro,ie&a&+ o ,or/(e al cele#rar
la co.,rave%*a se ,ro&()o (%a cesi$% &e *o&os los &erechos - accio%es &el ve%&e&or+ e%*re
ellas la reivi%&icaci$%. 0a &oc*ri%a se i%cli%a a 'avor &e la reivi%&icaci$% ,or el co.,ra&or al
/(e %o se le hi7o la *ra&ici$%+ ,or ra7o%es &e e/(i&a& - celeri&a&. Pro.ovi&a la
reivi%&icaci$%+ el ve%&e&or ,(e&e i%*erve%ir e% el ,roceso co.o li*isco%sor*e &el co.,ra&or+
o i%*er,o%er la &e.a%&a as(.ie%&o la cali&a& &e ac*or. 3! Reivindicacin por &n
cond'ino< sie%&o la &es,osesi$% el ,res(,(es*o #sico+ es %ecesario &is*i%g(ir si la
,rivaci$% vie%e &e o*ro co%&$.i%o o &e (% *ercero. Gi vie%e &e o*ro cond'ino+ a,lica el
8r*. 2761 /(e es*a#lece la reivi%&ica#ili&a& &e las ,ar*es i&eales &e los .(e#les o
i%.(e#les+ ,or ca&a (%o &e los co%&$.i%os co%*ra ca&a (%o &e los co,osee&oresB. 3% el
co%&o.i%io %o ha- ,ar*es .a*erial.e%*e &e*er.i%a&as+ ,or *a%*o el &erecho &e (%
co.(%ero %o ,(e&e ava%7ar .s all &e esa ,ar*e+ se &e&(ce /(e %o es*% legi*i.a&os
,ara reivi%&icar la cosa+ ,(es s$lo *ie%e% &erechos so#re s(s ,orcio%es i&eales. 0es es
%ega&o el (so - goce &e la cosa+ si es ,riva&o &e la co,osesi$% &e ella. 3l co%&$.i%o &e#e
ha#er si&o e2cl(sivo &e la ,osesi$% ,or ,ar*e &e o*ro co%&$.i%o. C(a%&o (% co.(%ero
e2cl(-e a los &e.s+ co.ie%7a a ,oseer e% 'or.a e2cl(siva+ lo /(e hace s(,o%er /(e h(#o
,ac*o &e i%*erve%ci$% &el *5*(lo+ a 'i% &e (s(ca,ir el &o.i%io. 3l reivi%ca&o %o *e%&r /(e
&esoc(,ar el i%.(e#le+ si%o ,er.i*ir el acceso al co%&$.i%o ,ara /(e ,(e&a (sar - go7ar
&e la cosa co.?%. De ,erseg(irse el reco%oci.ie%*o &el &erecho+ %o ha- 'i%ali&a& ,rc*ica
,ara reivi%&icar+ - al co%&$.i%o le co%vie%e solici*ar la ,ar*ici$%. Gi la ,rivaci$% vie%e &e (%
tercero ,(e&e ,asar /(e *o&os los co%&$.i%os o #ie% /(e solo alg(%o &eci&a e)ercer la
reivi%&icaci$%. C(a%&o *o&os lo &eci&e% %o ha- ,ro#le.a. 3l 8r*. 267 &ice ;Ca&a (%o &e os
co%&$.i%os ,(e&e reivi%&icar+ co%*ra (% *ercer &e*e%*a&or+ la cosa e% /(e *e%ga s( ,ar*e
i%&ivisa+ ,ero %o ,(e&e reivi%&icar (%a ,ar*e .a*erial - &e*er.i%a&a &e ella. 3s*a
circ(%s*a%cia &a l(gar a &os &oc*ri%as< la res*ric*iva 1co%si&era /(e el co%&o.i%io s$lo
,(e&e reivi%&icar la cosa e% la .e&i&a &e s( ,ar*e i%&iviisa! - la a.,lia 1el co%&$.i%o
4
,(e&e reivi%&icar *o&a la cosa!. 8&heri.os a la a.,lia+ /(e s(rge &el 8r*. 3450< ;Ca&a
here&ero+ e% el es*a&o &e s( i%&ivisi$%+ ,(e&e reivi%&icar co%*ra *erceros &e*e%*a&ores los
i%.(e#les &e la here%cia - e)ercer has*a la co%c(rre%cia &e s( ,ar*e+ *o&as las accio%es /(e
*e%ga% ,or 'i% co%servar s(s &erechos e% los #ie%es here&i*arios+ s()e*o al res(l*a&o &e la
,ar*ici$%B. 3l co%&$.i%o ,(e&e reivi%i&icar *o&a la cosa+ ,(es 6l *ie%e ver&a&ero i%*er6s e%
rec(,erarla ,or el *o&o+ - co% la reivi%&icaci$% s$lo &e s( ,ar*e i%&ivisa solo lograr5a
es*a#lecer (%a co.(%i&a& e%*re 6l - el *ercero (s(r,a&or.
4! 0egi*i.aci$% ,asiva. Reivi%&icaci$% co%*ra el ,osee&or+ el *e%e&or - el ,osee&or 'ic*o
0a reivi%&icaci$% co.,e*e al ,ro,ie*ario %o ,osee&or co%*ra el ,osee&or %o ,ro,ie*ario. 3l
8r*. 2758 a*ri#(-e al ;,ro,ie*ario /(e ha ,er&i&o la ,osesi$% &e la cosa co%*ra a/(el /(e se
e%c(e%*ra e% ,osesi$% &e ellaB. Poseer+ o ,osee&or se a,lica e% el caso &el ar*5c(lo -
res,ec*o al &e.a%&a&o+ *a%*o al /(e ,osee co.o &(e=o &e la cosa co.o al /(e .era.e%*e
la *ie%eB. 8! Reivindicacin contra el poseedor< seg?% el 2758+ la acci$% se i*e%*a co%*ra
el ,osee&or &e la cosa a 'i% &e rec(,erar la ,osesi$% &e ella. De.a%&%&ose a 6s*e ,(e&e%
,rese%*arse *res hi,$*esis< la &el &es,o)o+ la &e e%*rega vol(%*aria - la &el 8r*. 2783. 0a &e
despo?o es c(a%&o el ,ro,ie*ario &es,ose5&o co%*ra s( vol(%*a& accio%a co%*ra /(ie% se
e%c(e%*ra e% ,osesi$% &e la cosa> so#re la vol&ntaria+ ha#i6%&ose &es,re%&i&o el
,ro,ie*ario &e s( ,osesi$% so#re el #ie% ra57 ,or ac*o vol(%*ario %o vicia&o+ %o ,roce&e la
acci$% reivi%&ica*oria co%*ra /(ie% o#*(vo - co%*i%($ la ,osesi$%< es*a se ac(er&a al
,ro,ie*ario /(e ,er&i$ la ,osesi$% - %o a /(ie% vol(%*aria.e%*e la *ra%s'iri$ al 'ro.ali7ar la
,ro.esa &e co.,rave%*a. 3l 8r*. 2", &ice ;el &e.a%&a&o /(e %iega a ser el ,osee&or &e
la cosa+ &e#e ser co%&e%a&o a *ra%s'erirla al &e.a%&a%*e+ &es&e /(e 6s*e ,ro#are /(e se
halla e% ,o&er &e a/(elB. 3l &e.a%&a%*e *ie%e la ve%*a)a &e es*ar &is,e%sa&o &e ,roseg(ir
la acci$% - ,ro#ar la ,ro,ie&a&. Co.o (% ,res(,(es*o es la ,6r&i&a &e la ,osessi$%+ ser
'(%&a.e%*al /(e ,(e&a acre&i*arla. Gi %o logra ,ro#ar /(e el reivi%&ica&o *ie%e la cosa #a)o
s( ,o&er+ se recha7aar la &e.a%&a. B! Reivindicacin contra el tenedor< el *e%e&or
,(e&e es*ar 're%*e al reivi%&ica%*e e% &os si*(acio%es< ,oseer la cosa e% %o.#re &el
reivi%&ica%*e+ o ,oseerla a %o.#re &e (% *ercero. 3% el ,ri.er caso 1c(a&o ha *ra%s.i*i&o el
(so - goce &e la cosa+ o e% locaci$%+ .a%&a*o+ &e,$si*o!+ V6le7 &ice /(e el *e%e&or &e#e
res*i*(ir la cosa al ,osee&or a c(-o %o.#re ,osee+ l(ego /(e la res*i*(ci$% le sea e2igi&a
co%'or.e a la ca(sa /(e le hi7o *e%e&or &e la cosa+ a *rav6s &e la acci$% ,erso%al+ o &e la
reivi%&ica*oria. Gi se i%*e%*a la reivi%&icaci$%l el *e%e&or &e#e ,ro#ar /(e co%'or.e a la
ca(sa+ %o &e#e res*i*(ir. 3% el seg(%&o caso 1,oseer a %o.#re &e (% *ercero!+ el *e%e&or
&e.a%&a&o ,or reivi%&icaci$% *ie%e &erecho &e %o.#rar al ,osee&or c(-a ,osesi$%
re,(&ia. @ras es*o+ el *e%e&or se &esvi%c(la &el ,roceso+ ,(es*o /(e el &o.i%io %o ,(e&e
&isc(*irse co% 6l. Gi% e.#argo+ o*ros &ice% /(e la se%*e%cia a'ec*a al *e%e&or. 0a &e.a%&a&
i%*e%*a&a co%*ra el *e%e&or i%*err(.,e la ,rescri,ci$% a&/(isi*iva. Gi %o %o.#ra ,osee&or+ la
acci$% ,rosig(e co%*ra el /(e ,osee a %o.#re &e o*ro 12782!. Co.o el *e%e&or *ie%e la cosa
#a)o s( ,o&er+ ,(e&e ser co%*&e%a&o a res*i*(ir - a c(.,lir la se%*e%cia. C! Reivindicacin
contra el poseedor $icto< el 8r*. 2784 &ice< ;3l /(e &e .ala 'e se &a ,or ,osee&or si% serlo+
ser &co%&e%a&o a la i%&e.%i7aci$% &e c(al/(ier ,er)(icio /(e &e es*e &a=o ha-a res(l*a&o
al reivi%&ica%*eB. 3l 2785 agrega< ;0a reivi%&icaci$% ,o&r i%*e*arse co%*ra el /(e ,or el &olo
o hecho s(-o ha-a &e)a&o &e ,oseer ,ara &i'ic(l*ar o i.,osi#ili&a& la reivi%&icaci$%B. 0os
casos &el 8r*. 2784 - 2785 %o so% s(,(es*os &e ver&a&eras accio%es reivi%&ica*orias. 0a
reivi%&icaci$% se &a co%*ra el ,osee&or o *e%e&or - ,ersig(e la res*i*(ci$% &e la cosa+ ,ero
%o es es*e el caso. 3% %i%g(%o &e es*os casos el &e.a%&a&o *ie%e la cosa e% s( ,o&er. 3l
2784 co%&e%a a la i%&e.%i7aci$% &e ,er)(icios+ - el 2785 se re'iere a /(ie% %o ,osee %i
4+
*ie%e la cosa+ ,ero &es,(6s &e la &e.a%&a e%a)e%a+ &es*r(-e o a#a%&o%a la cosa ,ara
&i'ic(l*ar la reivi%&icaci$%. 3% es*os casos+ la se%*e%cia s$lo ,o&r ser c(.,li&a si el
&e.a%&a&o se ,roc(ra o rec(,era la cosa+ &e lo co%*rario se resolver e% el ,ago &e la
i%&e.%i7aci$%.
5! 4#)e*o &e la acci$%
3l 2758 &ice /(e es (%a acci$% /(e %ace &el &o.i%io /(e ca&a (%o *ie%e &e cosas
,ar*ic(lares. ;0as cosas ,ar*ic(lares &e /(e se *ie%e &o.i%io+ sea% .(e#les o i%.(e#les+
,(e&e% ser o#)e*o &e reivi%&icaci$%+ - lo .is.o las cosas /(e ,or s( carc*er re,rese%*a*ivo
se co%si&era% co.o .(e#les o i%.(e#lesB 18r*. 275!. 0a acci$% reca so#re cosas
s(sce,*i#les &e ser ,ose5&as. 8,ar*e &e#e% ser o#)e*os .a*eriales s(sce,*i#les &e *e%er
valor+ - es*ar &e%*ro &el co.ercio. 32is*e% s(,(es*os es,eciales< 8! 1t&los de cr=dito<
;Go% reivi%&ica#les los *5*(los &e cr6&i*o /(e %o '(ese% al ,or*a&or+ a(%/(e se *e%ga%
ce&i&os o e%&osa&os si '(ese% si% *ra%s'ere%cia &e &o.i%io+ .ie%*ras e2is*a% e% ,o&er &el
,osee&or i.,er'ec*o o si.,le &e*e%*a&orB 12760!> B! Las partes ideales de cosas '&e*les
o in'&e*les< ;Go% reivi%&ica#les las ,ar*es i&eales &e los .(e#les o i%.(e#les ,or ca&a
(%o &e los co%&$.i%os co%*ra ca&a (%o &e los co,osee&oresB 12761!> C! Las partes o
accesorios de &na cosa <&e ha perecido parcial'ente< ;Gi la cosa ha ,areci&o e% ,ar*e+
o si solo /(e&a% accesorios &e ella+ se ,(e&e reivi%&icar la ,ar*e /(e s(#sis*a o los
accesorios+ &e*er.i%a%&o &e (% .o&o cier*o lo /(e se /(iere reivi%&icarB 12763!> D!
5niversalidades de *ienes< ;"%a (%iversali&a& &e #ie%es+ *ales co.o (%a s(cesi$%
c(es*io%a&a+ %o ,(e&e ser o#)e*o &e la reivi%&icaci$%+ ,ero ,(e&e serlo (%a (%iversali&a&
&e cosasB 12764!. :o so% reivi%&ica#les los #ie%es /(e %o sea% cosas+ %i las cosas '(*(ras+
%i las cosas accesorias a(%/(e lleg(e% a se,ararse &e las ,ri%ci,ales+ a %o ser 6s*as
revi%&ica&as+ %i los .(e#les c(-a i&e%*i&a& %o ,(e&e ser reco%oci&a+ co.o el &i%ero+ *5*(los
al ,or*a&or o cosas '(%gi#leB 12762!.
6! 8! S(icio &e reivi%&icaci$%. B! 9e&i&as &e seg(ri&a&. C! Pr(e#a. D! 3'ec*os &e la
Ge%*e%cia
:A# C&icio de reivindicacin. co.o el ,res(,(es*o &e la reivi%&icaci$% es la ,6r&i&a &e la
,osesi$%+ es*a acci$% ,ersig(e la res*i*(ci$% &e la cosa .s s(s accesorios. 8 la acci$%
,ri%ci,al se ac(.(la% accesorias /(e *ie%&e% a la re,araci$% &e los ,er)(icios /(e ,(&o
ha#er s('ri&o el reivi%&ica%*e+ a ra57 &e los ac*os c(.,li&os ,or el ,osee&or. 3% alg(%os
casos la acci$% resarci*oria es ,ri%ci,al+ - e% o*ros es s(#si&iaria+ co.o e% el 8r*. 277 ;Gi
corres,o%&e acci$% &e reivi%&icaci$% co%*ra el %(evo ,osee&or+ /(e&a al ar#i*rio &el
reivi%&ica%*e i%*e%*arla &irec*a.e%*e+ o i%*e%*ar (%a acci$% s(#si&iaria al e%a)e%a%*e+ ,or
i%&e.%i7aci$% &el &a=o ca(sa&o ,or la e%a)e%aci$%+ - si o#*ie%e &e 6s*os co.,le*a
i%&e.%i7aci$% &el &a=o+ cesa el &erecho &e reivi%&icar la cosaB. 3l 2780 co%'iere (%a acci$%
,erso%al co%*ra el ,osee&or ac*(al ,ara /(e ,ag(e al &e.a%&a%*e el ,recio &e la cosa o lo
/(e a?% &e#iera &e 6l+ si *o&av5a %o h(#iese ,aga&o &ichho ,recio al e%a)e%a%*e o lo
h(#iese hecho s$lo e% ,ar*e.
:B# 9edidas de se!&ridad d&rante el ?&icio< a,lica% las reglas &el )(icio or&i%ario+ - el
*r.i*e ,e*i*orio ,o&r5a ,rolo%garse+ ,or *a%*o se a&o,*ar% .e&i&as &e seg(ri&a&
*e%&ie%*es a gara%*i7ar el c(.,li.ie%*o &e la se%*e%cia. 3l 8r*. 2786 co%*e.,la el sec(es*ro
&e la cosa .(e#le+ a%*e el ,eligro &e ,6r&i&a o &e*erioro &e la .is.a+ sie%&o 6s*a (%a
.a%era &e i.,e&ir /(e &(ra%*e el )(icio el ,osee&or co%s(.e ac*os a=oso e% ,er)(icios &e
los &erechos &el reivi%&ica%*e. Gi el o#)e*o &e la .e&i&a es (% i%.(e#le+ el )(e7 ,o&r
&ecre*ar (%a ,rohi#ici$% &e i%%ovar 18r*. 230 CPC:!. Gi el reivi%&ica%*e #(sca i%.ovili7ar el
43
#ie%+ ,o&r ,e&ir (% e.#argo ,reve%*ivo. 3% es*e caso %o se re/(iere acre&i*ar el ,eligro e%
la &e.ora+ ,(es es*e se ,res(.e. G$lo se re/(iere /(e la verosi.ili*(& &el &erecho se
acre&i*e .e&ia%*e ,r(e#a &oc(.e%*al+ &e .o&o /(e la .e&i&a %o sea &ecre*a&a so#re
.a%i'es*acio%es (%ila*erales &el ac*or o &e la i%'or.aci$% &e *es*igos. 4*ra .e&i&a es la
a%o*aci$% &e li*is - la e2hi#ici$% &e la cosa .(e#le.
:(# Pr&e*a< el reivi%&ica%*e &e#e acre&i*ar %o s$lo s( &erecho &e ,oseer+ si%o *a.#i6% la
,6r&i&a &e la ,osesi$%. 3% .a*eria &e i%.(e#les+ %o #as*ar5a &e.os*rar la *i*(lari&a& ac*(al+
si%o /(e &e#e acre&i*ar /(e s( a(*or lo a&/(iri$ leg5*i.a.e%*e &el *ra%s.i*e%*e+ 6s*e+ a s(
ve7+ &e /(ie% *ra%si'ri$ el i%.(e#le+ e*c. 3s*a &i'ici(l*a& ,ro#a*oria hi7o /(e Po*hier ela#ore
(% sis*e.a &e ,res(%cio%es - es o#ligaci$% &el reivi%&ica%*e a,or*ar la ,r(e#a &e s(
&erecho+ ,or alg(%o &e los .o&os es*a#leci&os ,or el CC. I! 1t&lo presentado slo por el
reivindicante de $eca posterior a la posesin del de'andado. ;Gi el *5*(lo &el
reivi%&ica%*e /(e ,ro#ase s( &erecho a ,oseer la cosa '(ese ,os*erior a la ,osesi$%+ %o es
s('icie%*e ,ara '(%&ar la &e.a%&aB 1278!> II! 1t&lo de $echa anterior a la posesin del
de'andado. ;Gi se ,rese%*a *5*(lo &e ,ro,ie&a& a%*erior a la ,osesi$%+ - el &e.a%&a&o %o
,rese%*are *5*(lo alg(%o+ se ,res(.e /(e el a(*or &el *5*(lo era el ,osee&or - ,ro,ie*ario &e
la here&a& /(e se reivi%&icaB 1270!> III! 1t&los e'anados del 'is'o a&tor< ;C(a%&o el
reivi%&ica%*e - el ,osee&or co%*ra /(ie% se &a la acci$% ,rese%*are% ca&a (%o *5*(los &e
,ro,ie&a&+ &a&os ,or la .is.a ,erso%a+ el ,ri.ero /(e ha si&o ,(es*o e% ,osesi$% &e la
here&a& (e se reivi%&ica se re,(*a ser el ,ro,ie*arioB 1271!> IV! 1t&los e'anados de
a&tores distintos. ;C(a%&o el &e.a%&a&o - el &e.a%&a%*e ,rese%*e% ca&a (%o *5*(los &e
a&/(isici$% /(e ellos h(#iese% hecho &e &i'ere%*es ,erso%as+ si% /(e ,(e&a es*a#lecerse
c(l &e ellos era el ver&a&ero ,ro,ie*ario+ se ,res(.e serlo el /(e *ie%e la ,osesi$%B 1272!.
:D# E$ectos de la sentencia< las accio%es reales %o so% &eclara*ivas si%o co%&e%a*orias.
0a se%*e%cia %o se li.i*ar+ e% el caso &e la reivi%&icaci$%+ al reco%oci.ie%*o &el &erecho &e
,oseer &el ac*or si%o /(e+ a&e.s+ co%&e%ar al &e.a%&a&o a la res*i*(ci$% &e la cosa.
De#er% li/(i&arse los 'r(*os+ ,ro&(co*s+ .e)oras - &e*erioros &e la cosa. Gi la cosa a
res*i*(irse e% (% .(e#le+ &e#e &evolverla e% el l(gar &o%&e ella se e%c(e%*re. Gi es (%
i%.(e#le+ &e#e &evolverlo &esoc(,a&o - e% es*a&o /*al /(e el ac*or ,(e&a *o.ar ,osesi$%
1274!.
7! 8! 05.i*es &e la reivi%&icaci$% &e cosas i%.(e#les. B! 8r*. 1051. C! Caso &el ac*o
i%o,o%i#le
"A# L'ites de la reivindicacin de cosas in'&e*les. el CC co%sagra el ,ri%ci,io %e.o
,l(s i(ris e% el 8r*. 3270< ;:a&ie ,(e&e *ra%s.i*ir a o*ro so#re (% o#)e*o+ (% &erecho .e)or o
.s e2*e%so /(e el /(e go7a#a> - rec5,roca.e%*e+ %a&ie ,(e&e a&/(irir so#re (% o#)e*o (%
&erecho .e)or - .s e2*e%so /(e el /(e *e%5a a/(el &e /(ie% lo a&/(iereB. 32is*e% alg(%as
%or.as /(e se co%*ra&ice%+ - el .o*ivo es /(e V6le7 se #as$ e% a(*ores 'ra%ceses 1%e.os
,l(s i(ris! - e% Drei*as 1/(ie% ,ro*ege al *ercero a&/(ire%*e!. 3l CC se=ala c(a*ro casos &e
acci$% reivi%&ica*oria &e i%.(e#les< I! Reivindicacin contra el act&al poseedor <&e
h&*o la cosa por despo?o contra el reivindicante. ;si la cosa '(ere i%.(e#le+ co.,e*e la
acci$% co%*ra el ac*(al ,osee&or /(e lo h(#o ,or &es,o)o co%*ra el reivi%&ica%*eB 12776!. II!
Reivindicacin contra el ad<&irente de la cosa en virt&d de &n acto n&lo o an&lado.
;Gea la cosa .(e#le o i%.(e#le+ la reivi%&icaci$% co.,e*e co%*ra el ac*(al ,osee&or+
a(%/(e '(era &e #(e%a 'e /(e la h(#iese *e%i&o el reivi%&ica%*e+ ,or (% ac*o %(lo o a%(la&oB
12778!. III! Reivindicacin contra el ad<&irente de *&ena $e 0 a tt&lo oneroso de &n
ena?enante de 'ala $e. ;Co.,e*e *a.#i6% al ac*(al ,osee&or &e #(e%a 'e /(e ,or *5*(lo
o%eroso la h(#iere o#*e%i&o &e (% e%a)e%a%*e &e .ala 'e+ o &e (% s(cesor o#liga&o a
4:
res*i*(irla al reivi%&ica%*e co.o el co.o&a*arioB 12777!. IV! Reivindicacin contra el
ad<&irente de *&ena $e 0 a tt&lo !rat&ito de &n ena?enante de *&ena $e< ;Co.,e*e
co%*ra el ac*(al ,osee&or+ a(%/(e &e #(e%a 'e+ /(e la h(#iera &e (% e%a)e%a%*e &e #(e%a
'e+ si la h(#o ,or *5*(lo gra*(i*o - el e%a)e%a%*e es*a#a o#liga&o a res*i*(irla al reivi%&ica%*e+
co.o el s(cesor &el co.o&a*ario /(e h(#iese cre5&o /(e la cosa era ,ro,ia &e s( a(*orB
12778 i% 'i%e!.
"B# ArtA 1>31((. el vie)o ar*5c(lo &ec5a< ;@o&os los DR o DP *ra%s.i*i&os a *erceros so#re
(% i%.(e#le ,or (%a ,erso%a /(e ha llega&o a ser ,ro,ie*ario e% vir*(& &el ac*o a%(la&o+
/(e&a% si% %i%g?% valor - ,(e&e% ser recla.a&os &irec*a.e%*e &el ,osee&or ac*(alB. 0a
&oc*ri%a clsica &ec5a /(e era (%a clara a,licaci$% &el ,ri%ci,io %e.o ,l(s i(ris+ a(%/(e o*ra
corrie%*e &i)o /(e co.o el ac*o a%(la#le se re,(*a vli&o .ie%*ras %o sea a%(la&o+ has*a el
,ro%(%cia.ie%*o )(&icial &e i%vali&e7 es i%e'ica7+ &e .o&o /(e ,(e&e% vli&a.e%*e
*ra%s.i*irse a *erceros &erechos e.a%&a&os &e a/(el. Co.o el vicio %o es visi#le+ el *ercero
a&/(iere co%'ia%&o e% la #o%&a& &e s( *5*(lo+ ,or lo /(e la ,os*erior a%(laci$% %o ,(e&e
a'ec*arlo+ salvo /(e sea &e .ala 'e o s( a&/(isici$% a *5*(lo gra*(i*o. Para ellos+ el *ercero
/(e&a ,ro*egi&o si ha#5a ca&/(iri&o el i%.(e#le a%*es &e la a%(laci$% &el ac*o+ ,ero %o si
e%*re los a%*ece&e%*es ha#5a (% ac*o %(lo o a%(la&o.
"(# (aso del acto inoponi*le< la le- 17711 agreg$ al 8r*. 1051 ;...salvo los &erechos &e los
*erceros a&/(irie%*es &e #(e%a 'e a *5*(lo o%eroso+ sea el ac*o %(lo o a%(la#leB. 3% la
ac*(ali&a&+ el es/(e.a &e V6le7 se .o&i'ic$+ ,(es la reivi%&icaci$% se &e*e%&r ea%*e el
a&/(ire%*e &e #(e%a 'e - a *5*(lo o%eroso+ a(%/(e ha-a e%*re s(s a%*ece&e%*es (% ac*o %(lo
o a%(la#le+ si% i%*eresar la #(e%a o .ala 'e &el e%a)e%a%*e. 3s ,osi#le /(e al/g(ie%
a&/(iera (% i%.(e#le &e (% e%a)e%a%*e /(e %o *e%5a &erechos so#re el .is.o+ ,ero el
e%a)e%a%*e %a&a ,(e&e *ra%s.i*ir al a&/(ire%*e+ - es*e a&/(iere so#re la #ase &e /(e &e#e
,ro*egerse la co%'ia%7a e% la a,arie%cia+ s(,lie%&o &e ese .o&o la 'al*a &e *i*(lari&a& a
*rav6s &el reco%oci.ie%*o. 3l *ercero a&/(iere a %o% &o.i%o+ si% i.,or*arle si el &erecho
,er*e%ece o %o al *ra%s.i*e%*e. Res(l*a irreleva%*e la #(e%a o .ala 'e+ e i%*eresa solo la
#(e%a 'e &el a&/(ire%*e+ /(ie% co%*ra*a.
3% sntesis+ ,ara /(e la reivi%&icaci$% %o ,roce&a+ &e#e% &arse< I! @ra*arse &e (%a
a&/(isici$% hecha ,or *ercero> II! 3l ac*o a%*ece&e%*e ,(e&e ser %(lo o a%(la#le> III! 0a
a&/(isici$% &e#e ser a *5*(lo o%eroso> IV! 3l *ercero &e#e *e%er #(e%a 'e> V! :o i%*eresa la
#(e%a o .ala 'e &el e%a)e%a%*e> VI! 3%*re los a%*ece&e%*es %o &e#e e2is*ir (% *5*(lo
.a*erial.e%*e 'alsi'ica&o.
8! Reivi%&icaci$% &e cosas .(e#les
3l 8r*. 275 &is,o%e /(e *o&as las cosas+ .(e#les o i%.(e#les. Res,ec*o a los .(e#les+
as5 co.o el ,ri%ci,io %e.o ,l(s i(ris %o *ie%e ca#i&a e% .a*eria i%.o#iliaria 13271!+ el
sis*e.a &el 8r*.2412 i.,o%e (%a '(er*e valla a la reivi%&icaci$% al ,osee&or &e #(e%a 'e &e
cosas .(e#les %o ro#a&as %i ,er&i&as. Dice el 8r*. 2412< ;0a ,osesi$% &e #(e%a 'e &e (%a
cosa .(e#le+ crea a 'avor &el ,osee&or la ,res(%ci$% &e *e%er la ,ro,ie&a& &e ella+ - el
,o&er &e re,eler c(al/(ier acci$% &e reivi%&icaci$%+ si la cosa %o h(#iese si&o ro#a&a o
,er&i&aB. 3l ,ri%ci,io ge%eral es la irreivi%&ica#ili&a& &e las cosas+ /(e a&.i*e e2ce,cio%es.
3l 8r*. 2765 &ice< ;/(ie% ha ,er&i&o o a /(ie% se ha ro#a&o (%a cosa .(e#le ,(e&e
reivi%&icarla+ a(%/(e se halle e% (% *ercer ,osee&or &e #(e%a 'eB. O(e&a% e2cl(i&as< I! las
cosas ro#a&as o ,er&i&as+ II! las %o ro#a&as %i ,er&i&as &o%&e s( ,ro,ie*ario se &es,re%&i$
,or a#(so &e co%'ia%7a+ /(e es*% e% ,o&er &e (% ,osee&or &e .ala 'e> - III! las cosas %o
ro#a&as %i ,er&i&as /(e se e%c(e%*ra% e% .a%os &e (% ,osee&or+ sea &e #(e%a o .ala 'e+
/(e las a&/(irio a *5*(lo gra*(i*o &el /(e es*a#a o#liga&o a res*i*(irlas al ,ro,ie*ario. 0a
4"
reivi%&icaci$% &e .(e#les ,roce&e c(a%&o %o se &a% los re/(isi*os &el 8r*. 2412+ a los /(e
ha- /(e agregar la e2ige%cia &e la a&/(isici$% &el *5*(lo o%eroso ,or el ac*(al ,osee&or.
! Y.#i*o &e la acci$% co%'esoria 1&e'e%sa &e la ,le%i*(& &el DR!
3l 8r*. 276 &ice /(e la acci$% co%'esoria ;Co.,e*e a los ,osee&ores &e i%.(e#les co%
&erecho &e ,oseer+ c(a%&o '(ese% i.,e&i&os &e e)ercer los &erechos i%here%*es a la
,osesi$%+ a los *i*(lares ver&a&eros o ,(*a*ivos &e las servi&(.#res ,erso%ales ac*ivas+
c(a%&o '(ese% i.,e&i&os &e e)ercerlas+ a los acree&ores hi,o*ecarios &e i%.(e#les
&o.i%a%*es c(-os ,osee&ores '(ese% i.,e&i&os &e hacer &erechos i%here%*es a s(
,osesi$%B. 0a acci$% co%'erosria ,ro*ege a las servi&(.#res+ c(a%&o s( *i*(lar 1,osee&or
co% &erecho &e ,oseer so#re el '(%&o &o.i%a%*e! se ve i.,e&i&o ,or o*ra ,erso%a ,ara
e)ercerlas+ - *a.#i6% a los *i*(lares &e DR /(e se e)erce% ,or la ,ossesi$% c(a%&o es*6 e%
)(ego el c(.,loi.ie%*o &e las res*riccio%es - l5.i*es i.,(es*os ,or la le-. 3s*% legi*i.a&os
,ara e)ercer la acci$% co%'esoria< los *i*(lares &e los DR /(e se e)erce% ,or ,osesi$%+
c(a%&o es*6 e% )(ego el c(.,li.ie%*o &e res*riccio%es - l5.i*es+ los *i*(lares &e
servi&(.#res reales - ,erso%ales+ - los acree&ores hi,o*ecarios &e i%.(e#les &o.i%a%*es.
Fa- (%a cier*a co%*ra&icci$% so#re el 8r*. 276 - el 2421+ /(e &ice< ;Go% &erechos
i%here%*es a la ,osesi$% &e los i%.(e#les las servi&(.#res ac*ivasB. 3l 276 se re'iere a las
servi&(.#res ,erso%ales ac*ivas+ - el 2421 a las servi&(.#res ac*ivas< es*o es ,or/(e+ ,ara
el 2421+ las servi&(.#res reales *a.#i6% so% i%here%*es a la ,osesi$% 1o,(es*o a la
&oc*ri%a 'ra%cesa!. 3l .is.o Drei*as &i)o /(e las servi&(.#res reales ac*ivas so% i%here%*es
a la ,osesi$% &e i%.(e#les.
10! 8! 0egi*i.aci$% ac*iva - ,asiva. B! Pr(e#a. C! 3'ec*os
1>A# Le!iti'acin activa 0 pasiva. I! Le!iti'acin Activa< es*% legi*i.a&os ,ara
,ro.over la acci$% los ,osee&ores leg5*i.os &e i%.(e#les 1i.,e&i&os ,or o*ro &e e)ercer
&erechos ,erso%ales i%here%*es a la ,osesi$%!+ los *i*(lares &e servi&(.#res reales
1i.,e&i&os ,or o*ro ,ara e)ercerlas!+ los *i*(lares &e servi&(.#res ,erso%ales &o%&e el
#e%e'icio es ,ara la ,erso%a 1272< 3s la /(e se co%s*i*(-e e% (*ili&a& &e alg(%a ,erso%a
&e*er.i%a&a+ si% &e,e%&e%cia &e la ,osesi$% &el i%.(e#le+ - /(e aca#a co% ella!+ - los
acree&ores hi,o*ecarios &el i%.(e#le &o.i%a%*e 1c(-o ,osee&or '(ese i.,e&i&o &e e)ercer
los &erechos i%here%*es a la ,osesi$%!. II! Le!iti'acin Pasiva< ,(e&e &irigirse co%*ra
c(al/(iera /(e i.,i&a el e)ercicio &e los &erechos i%here%*es a la ,osesi$%+ - co%*ra *o&o
a/(el /(e viole el c(.,li.ie%*o &e las res*riccio%es legales o i.,i&a el e)ercicio &e (%a
servi&(.#re real o ,erso%al 1277!.
1>B# Pr&e*a. la ,r(e#a /(e &e#e ,ro&(cir var5a seg?% los &is*i%*os casos e% /(e ,roce&e
la acci$% 1278!. Gi es* e% )(ego el c(.,li.ie%*o &e las res*riccio%es+ #as*a acre&i*ar el
&erecho &e ,oseer el i%.(e#le+ - rige% los ,ri%ci,ios ge%erales &e ,r(e#a &e la acci$%
reivi%&ica*oria+ so#re *o&o e% lo a*i%e%*e a *5*(los. Gi el &erecho i.,e&i&o '(era (%a
servi&(.#re+ el &e.a%&a%*e %o solo *e%&r /(e &e.os*rar s( &erecho &e ,oseer si%o la
servi&(.#re. 3l acree&or hi,o*ecario+ &e#e ,ro#ar el &erecho &e ,oseer &el *i*(lar &el '(%&o
hi,o*eca&o+ la servi&(.#re - s( &erecho &e hi,o*eca.
1>(# E$ectos< la acci$% co%'esoria es la &eriva&a &e ac*os /(e &e c(al/(ier .o&o i.,i&a%
la ,le%i*(& &e los DR o las servi&(.#res ac*ivas+ co% el 'i% &e /(e los &erechos - las
servi&(.#res se res*a#le7ca%B. 3l e'ec*o ,ri%ci,al ,er)(&ica o a,rovecha a *o&os los
co,osesores+ a(%/(e %o ha-a% si&o ,ar*es e% el )(icio+ %o ,o&r% alegar ,ara o,o%erse el
valor rela*ivo &e la cosa )(7ga&a. Gi la se%*e%cia recha7a la acci$%+ el ac*or %o ,o&r
&e.a%&ar &es,(6s el res*a#leci.ie%*o &e la .is.a servi&(.#re co%*ra los o*ros
4,
co,osesores /(e %o ha-a% si&o &e.a%&a&os e% el ,ri.er )(icio. 3llo ,or a,licaci$% &el
,ri%ci,io &e la i%&ivisi#ili&a& &e las servi&(.#res. Go#re la i%&e.%i7aci$% &el &a=o+ a,lica el
,ri%ci,io &e la res,o%sa#ili&a&. 0os ,ri%ci,ios se a,lica% solo e% caso &e servi&(.#res
reales+ %o e% los &erechos &e (s('r(c*o+ (so - ha#i*aci$%+ &o%&e los recla.os so%
,er'ec*a.e%*e &ivisi#les ,or ellos< ca&a (%o &e s(s *i*(lares s$lo ,o&r recla.ar s( ,ar*e
i%&ivi&(al co%*ra ca&a (%o &e los ,osee&ores &el i%.(e#le+ si% /(e la se%*e%cia &e&(ci&a
,or (%o los &e.s ,(e&a *e%er el valor &e cosa )(7ga&a res,ec*o &e los &e.s.
11! Y.#i*o &e la acci$% %ega*oria 1&e'e%sa &e la li#er*a& &el DR!
3l 8r*. 2800 &ice /(e la acci$% %ega*oria ;co.,e*e a los ,osee&ores &e i%.(e#les co%*ra
los /(e les i.,i&iese% la li#er*a& &el e)ercicio &e los &erechos realesB. 3l 2801 agrega /(e
;corres,o%&e a los ,osee&ores &e los i%.(e#les - a los acree&ores hi,o*ecarios i.,e&i&os
&e e)ercer li#re.e%*e s(s &erechos. 0os DR /(e se e)erce% ,or ,osesi$% es*% ,ro*egi&os
,or la acci$% %ega*oria+ al c(es*io%arse la li#er*a& e% s( e)ercicio. Ge i%'iere /(e se *(*ela al
&o.i%io+ co%&o.i%io+ (s('r(c*o+ (so+ ha#i*aci$%+ ,re%&a - a%*icresis+ 're%*e a (%a lesi$%
.e%or /(e la &es,osesi$%+ es &ecir+ a%*e (% hecho /(e i.,i&a la li#er*a& &el e)ercicio &e
c(al/(iera &e esos &erechos. 0a legi*i.aci$% alca%7a al acree&or hi,o*ecario+ a(%/(%e %o
es 6l /(ie% ve a'ec*a&o el e)ercicio &e s( hi,o*eca+ si%o /(e es el ,osee&or co% &erecho &e
,oseer /(ie% %o lo ,(e&e e)ercer. Dre%*e a la i%acci$% &el *i*(lar &el DR /(e se e)erce ,or la
,osesi$%+ ,ese a a'ec*ar la li#er*a& &el e)ercicio &e s( &erecho+ el acree&or hi,o*ecario es*
ha#ili*a&o ,ara e)ercer la acci$%+ - as5 res*a#lecer la li#er*a&.
12! 8! 0egi*i.aci$% ac*iva - ,asiva. B! Pr(e#a. C! 3'ec*os
12A# Le!iti'acin activa 0 pasiva< el 8r*. 2081 &ice< ;0a acci$% %ega*oria corres,o%&e a
los ,osee&ores &e i%.(e#les - a los acree&ores hi,o*ecarios i.,e&i&os &e e)ercer
li#re.e%*e s(s &erechosB. Por lo *a%*o+ ,(e&e ser e%*a#la&a ,or los *i*(lares &e *o&os los DR
/(e se e)erce% ,or la ,osesi$% - a&e.s+ ,or el acree&or hi,o*ecario &e i%.(e#les c(-os
*i*(lares '(ese% i.,e&i&os &e e)ercer li#re.e%*e s( &erecho &e ,oseer. P(e&e% ser
&e.a%&a&os *o&os a/(ellos /(e realice% ac*os /(e a*e%*e% co%*ra el li#re e)ercicio &el
&erecho &e ,oseer &el ac*or+ a?% c(a%&o sea el ,ro,ie*ario &el i%.(e#le. 3sos ac*os %o
&e#e% co.,or*ar (%a ,6r&i&a &e la ,osesi$%+ ,(es &e ser as5+ ser5a ,roce&e%*e la acci$%
reivi%&ica*oria. 3l caso *5,ico es &o%&e el &e.a%&a&o e)erce i%&e#i&a.e%*e (%a
servi&(.#re+ -a /(e 6s*a es (% DR /(e %o se e)erce ,or la ,osesi$%.
12B# Pr&e*a< el ac*or &e#e li.i*arse a acre&i*ar s( &erecho &e ,oseer+ - e% el caso &e /(e
sea el acree&or hi,o*ecario+ el /(e e%*a#le la acci$%+ *a.#i6% *e%&r /( e&e.os*rar s(
&erecho &e hi,o*eca 12805!. 3s o#vio /(e /(e ig(al.e%*e &e#er ,ro#ar los hechos e% /(e
se '(%&a s( ,re*e%si$%+ o sea los ac*os &el &e.a%&a&o /(e lo co%&(ce% a &e.a%&ar. 3l
ac*or es* li#era&o &e co.,ro#ar /(e s( i%.(e#le es* li#re &e la servi&(.#re /(e el
&e.a%&a&o se arroga+ corres,o%&i6%&ole a es*e ?l*i.o la o#ligaci$% &e ,ro#ar s(
e2is*e%cia. ;0a ,ro,ie&a& es ,or s( %a*(rale7a (% &erecho li#re+ a#sol(*o - e2cl(sivo - el
&e.a%&a&o &e#e ,ro#ar la carga o servi&(.#re /(e ,re*e%&e /(e reco%o7ca el i%.(e#le
1:o*a 2805!B.
12(# E$ectos< el o#)e*o ,ri%ci,al &e la acci$% co%sis*ir e% i.,e&ir /(e el &e.a%&a&o
co%*i%?e e)ercie%&o i%&e#i&a.e%*e el &erecho /(e se ha#5a arroga&o. Gi se *ra*a &e (%a
servi&(.#re &e *r%si*o+ &e#er &e)ar &e ,asar ,or el i%.(e#le &el ac*or. 0a se%*e%cia
&eclarar al i%.(e#le li#re &e la servi&(.#re arroga&a ,or el &e.a%&a&o - lo co%&e%ar a
%o e)ercerla .s. 8&e.s &e esa a#s*e%ci$% '(*(ra+ la acci$% ,(e&e co.,re%&er la
re,araci$% &e *o&os los ,er)(icios /(e el e)ercicio a%*erior h(#iese ca(sa&o al ac*or. D(ra%*e
44
la sec(ela &el )(icio+ la .e&i&a ,reca(*oria /(e ,o&r5a &ecre*arse+ es la ,rohi#ici$% &e
i%%ovar.
13! 0as accio%es reales - la ,rescri,ci$% li#era*oria
0a ,rescri,ci$% ,(e&e ser a&/(isi*iva o li#era*oria. 0a a&/(isi*iva 1348! ,ara a&/(irir+ es (%
&erecho ,or el c(al el ,osee&or &e (%a cosa i%.(e#le+ a&/(iere la ,ro,ie&a& &e ella ,or
co%*i%(aci$% &e la ,osesi$%+ ,or el *ie.,o 'i)a&o ,or la le-. 0a li#era*oria 134! es (%a
e2ce,ci$% ,ara re,eler (%a acci$% ,or el solo hecho /(e el /(e la e%*a#la+ ha &e)a&o
&(ra%*e (% la,so &e *ie.,o &e i%*e%*arla+ o &e e)ercer el &erecho al c(al ella se re'iere. 8r*.
361 &ice< ;la ,rescri,ci$% &e las accio%es reales a 'avor &e (% *ercero+ *e%e&or &e la cosa+
co.ie%7a a correr &es&e el &5a &e la a&/(isici$% &e la ,osesi$% o &e la c(asi,osesi$% /(e le
sirve &e #ase+ a(%/(e la ,erso%a co%*ra la c(al corriese+ se e%co%*rase+ ,or ra7$% &e (%a
co%&ici$% a?% %o c(.,li&a o ,or (% *6r.i%o a?% %o ve%ci&o+ e% la i.,osi#ili&a& &el e)ercicio
e'ec*ivo &e s(s &erechosB. 3l 401 &ice /(e ;*o&as las accio%es so% ,rescri,*i#les co%
e2ce,ci$% &e las sig(ie%*es< I! 0a acci$% &e reivi%&icaci$% &e la ,ro,ie&a& &e (%a cosa /(e
es* '(era &e co.ercio... IV! 0a acci$% %ega*oria /(e *e%ga ,or o#)e*o (%a servi&(.#re+ /(e
%o ha si&o a&/(iri&a ,or ,rescri,ci$%B.
Bolilla 2> P&*licidad Re!istral
1! 8! Pri%ci,io &e la i%scri,ci$%. B! Gi*(acio%es )(r5&icas regis*ra#les. C! Doc(.e%*os /(e
co%*ie%e%> D! Regis*ro &e a%o*acio%es ,erso%ales
1A# Principio de la inscripcin< el 8r*. 2505 &ice< ;0a a&/(isici$% o *ra%s.isi$% &e
&erechos reales so#re i%.(e#les sola.e%*e se )(7gar ,er'eccio%a&a .e&ia%*e la
i%scri,ci$% &e los res,ec*ivos *5*(los e% los regis*ros i%.o#iliarios &e la )(ris&icci$% &e
corres,o%&a. 3sas a&/(isicio%es o *ra%s.isio%es %o ser% o,o%i#les a *erceros .ie%*ras %o
es*6% regis*ra&asB. Ge ,la%*ea &(&a so#re si la &eclaraci$% es &eclara*iva o co%s*i*(*iva. Ge
cre$ la 0e- 17801 c(-o ar*5c(lo 2 aclara las &(&as. 3l DR sig(e %acie%&o ,or la co%)(%ci$%
&el *5*(lo - el .o&o> la i%scri,ci$% %o *ie%e .s alca%ce /(e &ar el &erecho as5 %aci&o
o,o%i#ili&a& a *ercerosB. I%scri,ci$% es lo &e'i%i*ivo+ co.o (% *5*(lo &e &o.i%io o (%a
hi,o*eca. Ge a%o*a las cosas ,rovisorias+ co.o los e.#argos.
1B# 6it&aciones ?&rdicas re!istra*les. *o&o &oc(.e%*o ,or el /(e se co%s*i*(-e%+
*ra%s.i*e%+ &eclara%+ .o&i'ica% o e2*i%g(e% DR so#re i%.(e#les &e#e% ser i%scri,*os ,ara
s( ,(#lici&a& - o,o%i#ili&a& a *erceros. 18r*. 2!. 3l escri#a%o %o ,(e&e a(*ori7ar *ales
&oci(.e%*os si% *e%er a la vis*a el *5*(lo &eci#a.e%*e i%scri,*o e% el regis*ro. 0a i%scri,ci$%
&e los &oc(.e%*os es e2igi&a ,ara s( ,(#lici&a&+ - o,o%i#le a *erceros. 3l DR %ace
e2*rarregis*ral.e%*e+ - a?% si% i%scri,ci$%+ -a es o,o%i#le a *o&a la co.(%i&a&. 0a
,(#lici&a& regis*ral sol es %ecesaria ,ara o,o%er el &erecho a *erceros i%*eresa&os &e #(e%a
'e.
1(# Doc&'entos <&e las contienen< seg?% el 8r*. 2+ &e#e% i%scri#irse< I! 0os /(e
co%s*i*(-e% DR+ II! 0os /(e *ra%s.i*e% DR> III! 0os /(e &eclara% &erechos> IV! 0os /(e
.o&i'ica% &erechos> V! 0os /(e e2*i%g(e% &erechos> D! 0os /(e &is,o%e% e.#argos+
i%hi#icio%es - &e.s ,rovi&e%cias ca(*elares> VII! 0os /(e es*a#le7ca% o*ras le-es. Geg?%
el 8r*. 3 es*os &oc(.e%*os &e#er% es*ar co%s*i*(i&ios ,or escri*(ra %o*arial o resol(ci$%
)(&icial a&.i%is*ra*iva+ seg?% legal.e%*e corres,o%&a+ *e%er las 'or.ali&a&es es*a#leci&as
,or las le-es - es*ar a(*ori7a&os ,or /(ie% es*6 'ac(l*a&o ,ara hacerlo> reves*ir el carc*er
&e a(*6%*icos - hacer 'e ,or s5 .is.os o co% o*ros co.,le.e%*arios e% c(a%*o al co%*e%i&o
1>>
/(e sea o#)e*o &e la regis*raci$%. 32ce,cio%al.e%*e ,o&r% i%scri#irse i%s*r(.e%*os
,riva&os+ sie.,re /(e la 'ir.a &e s(s o*orga%*es es*6 cer*i'ica&a.
1D# Re!istro de anotaciones personales. s(rge &el 8r*. 30 &e la 0e- 17801. ;@e%&r
seccio%es &o%&e se a%o*ar%< I! 0a &eclaraci$% &e i%hi#ici$% &e las ,erso%as ,ara &is,o%er
li#re.e%*e &e s(s #ie%es> II! @o&a o*ra regis*raci$% &e carc*er ,erso%al /(e &is,o%ga% las
lees %acioa%les o ,rovi%ciales - /(e i%ci&a so#re el es*a&o o la &is,o%i#ili&a& )(r5&ica &e los
i%.(e#lesB.
2! Pri%ci,io &e rogaci$%. G()e*os legi*i.a&os. Desis*i.ie%*o
3l regis*ro %o ,roce&e &e o'icio+ si%o a solici*(& o i%s*a%cia &e ,ar*es i%*eresa&as. 0a
i%*erve%ci$% &el regis*ro es sie.,re roga&a+ ,e*icio%a&a+ -a sea ,ara lograr el asie%*o i%icial
o ca.#ios e% la *i*(lari&a& regis*ral. 3l 8r*. 6 &ice< ;0a si*(aci$% regis*ral solo variar a
,e*ici$% &el a(*ori7a%*e &el &oc(.e%*o /(e se ,re*e%&e i%scri#ir o a%o*ar+ o s( ree.,la7a%*e
legal+ o &e /(ie% *(viere i%*er6s e% aseg(rar el &erecho /(e se ha &e regis*rarB. 0a
i%*erve%ci$% &el regis*ro es ;roga&aB+ salvo e% c(a*ro casos< I! 0a i%scri,ci$% &e hi,o*eca> II!
0a a%o*aci$% &e e.#argos+ i%hi#icio%es - o*ras ca(*elares> III! 0as a%o*acio%es
,rovisio%ales ,revis*as e% el 8r*. #> - las a%o*acio%es so#re e2,e&ici$% &e cer*i'ica&os. IV!
0as a%o*acio%es so#re e2,e&ici$% &e cer*i'ica&os. Go#re la 'or.a+ el 8r*. 7 &ice< ;0a ,e*ici$%
ser re&ac*a&a e% la 'or.a - &e ac(er&o co% los re/(isi*os /(e &e*er.i%e la regla.e%*aci$%
localB. Ge e2ige (%a ,e*ici$% escri*a re&ac*a&a e% 'or.(larios ,re&is,(es*os. 3l &esis*i.ie%*o
&e la rogaci$% s$lo es ,osi#le ,ara el roga%*e - %o ,ara el Regis*ro+ /(e i%s*a&o+ &e#e
c(l.i%ar s( co.e*i&o a?% e% se%*i&o &iscor&a%*e - &e%ega*orio &el ,ro,$si*o &e la rogaci$%.
8l roga%*e le es* ,er.i*i&o &esis*ir &e s( ,re*e%si$% regis*ral< ar*ic(lar (% ac*o e% c(-a
vir*(& el i%*eresa&o .a%i'ies*e s( i%*e%ci$% &e %o ,roseg(ir el *r.i*e &e i%scri,ci$%. 3l
&esis*i.ie%*o %o ,(e&e co%s*i*(irse e% 'ac*or &e agravio al &erecho &e *erceros. Ge ,(e&e
&esis*ir e% *a%*o el regis*ro %o se ha-a e2,e&i&o co% alca%ce &e'i%i*ivo a s( res,ec*o.
3! Pri%ci,io &e legali&a&. Cali'icaci$% regis*ral. 3le.e%*os o#)e*o &e cali'icaci$%. Dis*i%*as
,osi#ili&a&es. Rec(rsos regis*rales
Co%sis*e e% la 'ac(l*a& /(e *ie%e el regis*ro &e e2a.i%ar el *5*(lo c(-a *o.a &e ra7$% se
solici*a+ ,ara veri'icar si re?%e los re/(isi*os e2igi&os ,ara ,o&er ser i%scri,*o+ - /(e se
e'ec*ivi7a% a *rav6s &e la ;cali'icaci$% regis*ralB+ /(e ,(e&e ace,*ar el *5*(lo o recha7arlo+ -+
e% es*e ?l*i.o caso+ ,rovisio%al o &e'i%i*iva.e%*e. 0a 'ac(l*a& &e cali'icaci$% /(e co.,e*e al
regis*ra&o *e%&r .a-or o .e%or a.,li*(& seg?% los alca%ces /(e ca&a or&e% )(r5&ico
o*org(e a la i%scri,ci$% 1co%vali&a*oria o %o &e los *5*(los+ res,ec*o &e *erceros!. 3l ,ri%ci,io
&e legali&a& i.,o%e /(e los *5*(los /(e ,re*e%&a% s( i%scri,ci$% sea% so.e*i&os
,revia.e%*e a (% e2a.e%+ veri'icaci$% o cali'icaci$% a 'i% &e /(e+ co.o ,ri%ci,io+ s$lo
*e%ga% acceso los /(e '(era% vli&os - ,er'ec*os. Ge hace e'ec*ivo a *rav6s &e la '(%ci$%
cali'ica&ora /(e se asig%a al regis*ra&or. ;Prese%*a&o (% &oc(.e%*o e% el regis*ro+ el .is.o
&e#e ser cali'ica&o li.i*%&ose a/(el a e2a.i%ar la legali&a& &e s(s 'or.as e2*r5%secas+
a*e%i6%&ose a lo /(e res(l*a &el &oc(.e%*o - &e los asie%*os res,ec*ivosB 18r*. 8!. 3l
regis*ra&or se circ(%scri#e a veri'icar+ ,ri.ero+ si coi%ci&e el *i*(lar regis*ral co% /(ie%
&is,o%e &el &erecho+ l(ego la 'or.a &el &oc(.e%*o+ co%ro%*ar la &escri,ci$% &el i%.(e#le
co% la &el 'olio real+ - a%ali7ar las ,riori&a&es res(l*a%*es &e la ,rese%*aci$%. Cali'ica&o el
&oc(.e%*o ,or el regis*ra&or+ si %o se o#serva% 'allas se lo i%scri#e. Gi a,arece% &e'ec*os
ha- &os ,osi#ili&a&es< 8! Gi el &oc(.e%*o revela %(li&a& a#sol(*a - .a%i'ies*a< se lo
recha7a 18r*. a!> B! Gi co%*ie%e &e'ec*os s(#sa%a#les se &ev(elve el &oc(.e%*o al
i%*eresa&o &e%*ro &e los 30 &5as ,ara /(e lo corri)+ .ie%*ras se lo i%scri,e ,rovisoria.e%*e
1>1
,or 180 &5as. Gi %o es* &e ac(er&o co% la o#lservaci$+ ,(e&e i%*er,o%ie%&o rec(rso &e
recali'icaci$% regis*ral.
4! Pri%ci,io &e *rac*o. @rac*o s(cesivo. @rac*o a#revia&o
3l tracto s&cesivo *ie%e ,or 'i% co%servar el or&e% reg(lar &e los s(scesivos *5*((los
regis*ra#les+ &e .o&o *al /(e *o&os los ac*os &is,osi*ivos 'or.e% (% e%ca&e%a.ie%*o
,er'ec*o - a,are7ca% regis*ra&os co.o si &erivara% (%os &e o*ros+ si% sol(ci$% &e
co%*i%(i&a&B. Ca&a %(eva i%scri,ci$% se a,o-a e% o*ra a%*erior+ /(e res(l*a ser s(
a%*ece&e%*e leg5*i.o. 3l re/(isi*o &e /(e ca&a %(eva i%scri,ci$% se s(s*e%*e e% (% ac*o
o*orga&o ,or el *i*(lar i%scri,*o %o )(ega e% el caso &e .a*ric(laci$% &e (% i%.(e#le %o
.a*ric(la&o o c(a%&o se ,ro&(ce la a&/(isici$% &e (% i%.(e#le .a*ric(la&o ,or (s(ca,i$%.
0a e2ce,ci$% es el tracto a*reviado< el 8r*. 16 &ice< ;:o ser %ecesaria la ,revia i%scri,ci$%
o a%o*aci$% a los e'ec*os &e la co%*i%(i&a& &el *rac*o co% res,ec*o al &oc(.e%*o /(e se
o*org(e e% los sig(ie%*es casos< 8! C(a%&o el &oc(.e%*o sea o*orga&o ,or )(eces+
here&eros &eclara&os o re,rese%*a%*es> B! C(a%&o los here&eros &eclara&os o s(s
s(cesores *ra%s.i*iere% o ce&iere% #ie%es here&i*arios i%scri,*os a %o.#re &el ca(sa%*e> C!
C(a%&o el .is.o sea co%sec(e%cia &e ac*os rela*ivos a la ,ar*ici$% &e #ie%es here&i*arios>
D! C(a%&o se *ra*e &e i%s*r(.e%*acio%es /(e se o*org(e% e% 'or.a sii.(l*%ea - se re'iera%
a %egocios )(r5&icos /(e verse% so#re el .is.o i%.(e#le+ a(%/(e e% las res,ec*ivas
a(*ori7acio%es ha-a% i%*erve%i&o &is*i%*os '(%cio%arios. 3l *rac*o a#revia&o %o es (%a
e2ce,ci$% al e2*re.o &e s(cesivi&a&. 0a a#reviaci$% &el *rac*o %o sig%i'ica a'ec*ar la
,rogresi$% &e la sec(e%cia &e ac*os *ra%s.isivos+ si%o /(e se *ra&(ce e% la co%cresci$%
res(.i&a &el e.,la&a.ie%*o &e los ,ri.eros. 3% *o&os los casos+ el &&oc(.e%*o &e#er
e,resar la relaco% &e los a%*ece&e%*es &e &o.i%io.
5! 8! Pri%ci,io &e ,riori&a&. B! Pre'ere%cia e2cl(-e%*e o &e s(,eriori&a& 117!. C! Pre'ere%cia
&e ra%go 13135CC - 1!. D! Co%ve%ios so#re el ra%go. 3! Fi,o*ecas a#ier*as - Pro#le.*ica
regis*ral
3A# Principio de prioridad. la ,riori&a& &e los &erechos se es*a#lece seg?% el or&e% &e s(
i%scri,ci$% sig(ie%&o la .2i.a &e /(e *ie%e ,riori&a& el &erecho /(e ,ri.ero se i%scri#e.
3B# Pre$erencia e;cl&0ente o de s&perioridad< el 8r*. 17 &ice ;I%scri,*o o a%o*a&o (%
&oc(.e%*o+ %o ,o&r regis*rarse o*ro &e ig(al o a%*erior 'echa /(e se le o,o%ga+ o sea
ico.,a*i#le+ salvo /(e el ,rese%*a&o e% seg(%&o *6r.i%o se h(#iere i%s*r(.e%*a&o &(ra%*e
el ,la7o &e vige%cia &e la ser*'iciaci$% a los /(e se re'iere% los 8r*. 22 - se lo ,rese%*e
&e%*ro &el ,la7o es*a#leci&o e% el 8r*. 5+ - si se *ra*a &e (%a hi,o*eca+ &e%*ro &el ,la7o &el
8r*. 3137CCB.08 regla es /(e ,revalece el &oc(.e%*o regis*ra&o co% a%*eriori&a&+ a(%/(e
le 'echa &e s( o*orga.ie%*o sea ,os*erior a la &el seg(%&o i%s*r(.e%*o /(e se i%*e%*a
i%scri#ir.
3(# Pre$erencia de ran!o. 3l 8r*. 1 &ice< ;0a ,riori&a& e%*re &os o .s a%o*acio%es
rela*ivas al .is.o i%.(e#le se es*a#lecer ,or la 'echa - %?.ero &e ,rese%*aci$% asig%a&o
a los &oc(.e%*os.B - 8r*. 3135CC< ;0a co%s*i*(ci$% &e hi,o*eca %o ,er)(&ica a *erceros+ si%o
c(a%&o se ha hecho ,?#lica ,or s( i%scri,ci$% e% los regis*ros *e%i&os a ese e'ec*oB. 3s*e
ar*5c(lo al(&e a la co%s*i*(ci$% &e ;o*raB hi,o*eca &e gra&o &i''ere%*e+ lo /(e la &oc*ri%a
i%*er,re*a /(e solo ,(e&e co%s*i*(irse (% ?%ico %(evo grava.e%+ ago*e o %o la c(a%*5a /(e
se i%&ic$ e% la reserva.
3D# (onvenios so*re el ran!o. el ra%go es el ,(es*o /(e oc(,a el acree&or e% la hi,o*eca.
3% %(es*ro r6gi.e% i.,era el ,ri%ci,i &e ra%go legal - &e ava%ce+ &e .a%era /(e+
c(al/(iera ha-a si&o el /(e las ,ar*es ha-a% a*ri#(i&o+ el /(e les crres,o%&5a ser asig%a&o
1>2
,or la 'echa &e s( i%scri,ci$%. Gi ,or c(al/(ier ca(sa la ,ri.era ca&(ca+ la /(e le sig(e
,asar a oc(,ar s( l(gar a(*o.*ica.e%*e. Co.o %o es* e% )(ego el $r&e% ,?#lico+ es
,osi#le cele#rar ac*os &e es*a clase si (% acree&or hi,o*ecario ace,*a co.,ar*ir la ,riori&a&
co% o*ro ,os*erior 1co,ar*ici,aci$% &e ra%go! o si ce&iese a es*e ?l*i.o s( l(gar 1cesi$% &e
ra%go! o si (%o /(e *ie%e (% ra%go .s '(er*e lo ca.#ia ,or o*ro .e%or 1,er.(*a &e ra%go!.
3E# Hipotecas a*iertasA 6& pro*le'@tica re!istral. la hi,o*eca a#ier*a *ie%e s( orige% e%
la &oc*ri%a - )(ris,r(&e%cia+ es &ecir /(e legal.e%*e %o e2is*e *al &is*i%ci$%. 0a hi,o*eca
a#ier*a es la gara%*5a real /(e acces&e a (% co%*ra*o co% &iversas o#ligacio%es+ alg(%as
&e*er.i%a&as - o*ras ,or&e*er.i%arse. 8 *rav6s &e ella se gara%*i7a (%a o varias
o#ligacio%es+ se%&o el .o%*o 'i%al &el cr6&i*o a e)ec(*ar (%a i%c$g%i-*a+ -a /(e &e,e%&er
&el i.,or*e a&e(&a&o ,or el &e(&or a la 'echa &e /(e&ar co%s*i*(i&o e% .ora si ello
s(ce&iese. 3s &ecir /(e las ,ar*es ac(er&a% /(e /(e la hi,o*eca gara%*ice has*a (%
&e*er.i%a&o i.,or*e &e &i%ero 1c(.,lie%&o co% el re/(isi*o &e es,eciali&a&! ,ero el cr6&*o
/(e se ge%era a 'avor &el #e%e'iciario &e la hi,o*eca+ e% vir*(& &e (%a relaci$% co.ercial
e2is*e%*e+ es* origi%a&o e% varias *ra%saccio%es+ &e*er.i%%&ose al 'i%ali7ar la relaci$%
co.ercial la c(a%*5a e2ac*a &e la o#ligaci$% gara%*i7a&a la c(al+ o#via.e%*e+ %(%ca ,o&r
s(,erar la s(.a &e*er.i%a&a e% la hi,o*eca co.o *o,e .2i.o a gara%*i7ar. 3l i%s*r(.e%*o
o#)e*o &e la e)ec(ci$% &e la escri*(ra ,?#lica /(e i%s*r(.e%*a la hi,o*eca - /(e co%*ie%e (%a
o#ligaci$% i%c(.,li&a &e &ar s(.a cier*a - &e*er.i%a&a &e &i%ero+ ,(es se ha &a&o la
co%&ici$% es*a#leci&a ,or las ,ar*es al &ese%ca&e%arse la .ora+ e%c(a&ra%&o co.o *5*(lo
e)ec(*ivo seg?% lo &is,(es*o ,or los 8r*. 520 - 523+1 CPC:.
6! 8! Pri%ci,o &e ,(#lici&a&. B! Cer*i'icaci$%. Co%ce,*o. C! G()e*os ac*ivos legi*i.a&os. D!
Pla7o. 3! 3'ec*os. D! 4*orga.ie%*o &e los ac*os '(era &el ,la7o &e e'icacia &e la
cer*i'icaci$%. E! "*il7aci$% &el cer*i'ica&o ,or *ercero %o re/(irie%*e. F! I%'or.es. Co%ce,*o.
I! G()e*os ac*ivos legi*i.a&os. S! 3'ec*os. T! Vige%cia
:A# Principio de p&*licidad. si la 'i%ali&a& &el regis*ro es &ar a ,(#lici&a& las si*(acio%es
)(r5&icas e2is*e%*es+ es l$gico /(e los i%*eresa&os ,(e&a% *e%er acceso a las co%s*a%cias
regis*rales+ -a sea &irec*a.e%*e a *rav6s &e la co%s(l*a &e s(s archivos+ o .e&ia%*e la
e2,e&ici$% &e i%'or.es - cer*i'ica&os. 0a le- 17801 co%sagra el ,ri%ci,io &e ,(#lici&a& e%
los 8r*. 22+ 23 - 25.
:B# (erti$icacinA (oncepto< &ice el 8r*. 22< ;0a ,le%i*(&+ li.i*aci$% o res*ricci$% &e los
&erechos i%scri,*os - la li#er*a& &e &is,osici$% s$lo ,o&r acre&i*arse co% relaci$% a
*erceros+ ,or las cer*i'icacio%es a /(e se re'iere% los sig(ie%*e ar*5c(losB. 0os cer*i'ica&os
so% ver&a&eros i%s*rr*r(.e%*os ,?licos /(e *ie%e% el .is.o valor /(e el asie%*o origi%al+
sie%&o res,o%sa#le /(ie% los e2,i&e+ e% caso &e i%e2ac*i*(&.
:(# 6&?etos activos le!iti'ados< seg?% el 8r*. 60 &el D0 2080L80+ se ,res(.e /(e *ie%e%
i%*er6s leg5*i.o e% co%ocer los asie*%os regis*rales+ a&e.s &e s(s *i*(lares< I! 0os
orga%is.os &el 3s*a&o> II! 3l ,o&er )(&icial &e la :aci$% - la Provi%cia> III! 0os /(e e)erca%
las ,ro'esio%es &e a#oga&os+ escri#a%os+ ,roc(ra&or+ i%ge%iero o agri.e%sor> IV! 0os
a.ar*illeros ,?#licos+ los ges*ores &e as(%*os )(&iciales - a&.i%is*ra*ivos+ - las ,erso%as
a(*ori7a&as ,or los ,ro'esio%ales.
:D# Plazo< los cer*i'ica&os *ie%e% (% ,la7o &e vali&e7 &e 15+ 25 o 30 &5as+ seg?% se *ra*e &e
&oc(.e%*os a(*ori7a&os ,or escri#a%os+ co% &o.icilio legal e% la ci(&a& &e asie%*o e&el
regis*ro+ e% el i%*erior &e la ,rovi%cia+ o '(era &el .#i*o &e la ,rovi%cia+ *erri*orio o Ca,i*al
De&era. 3l ,la7o &e vali&e7 co.e%7ar a co%*arse &es&e la hora cero &el &5a &e s(
e2,e&ici$% 18r*. 24!. Gi el escri#a%o &eci&e a(*ori7ar el &oc(.e%*o a%*es &el ve%ci.ie%*o &el
,la7o+ los &5as /(e res*a% %o se c(e%*a% - corre el ,la7o ,revis*o ,or el 8r*. 5 1&e 45 &5as!.
1>
:E# E$ectos. Co% la a%o*aci$% &e la e2,e&icio% &e la cer*i'icaci$% - s( o#)e*o e% el 'olio
corres,o%&ie%*e al i%.(e#le+ se lleva a co%oci.ie%*o &e los *erceros /(e (% %egocio )(r5&ico
&e*er.i%a&o se es* ges*a%&o e% relaci$% a &icho i%.(e#le+ %egocio /(e ,o&r5a co%cre*arse
&e%*ro &el ,la7o &e vali&e7 &el cer*i'ica&o e i%scri#irse &e%*ro &e los 45 &5as &e s(
cele#raci$%. Por o*ro la&o+ la e.isi$% &e (% cer*i'ica&o ,ro&(ce es*os *res ,ri%ci,ales
e'ec*os< I! Da ,(#lici&a& &e %(% %egocio )(r5&ico e% ges*aci$%< al &e)arse co%s*a%cia e% el
'olio res,ec*ivo &e la e.isi$%+ el Regis*ro ,(e&e e2,e&ir o*ros cer*i'ica&os &e%*ro &e s(
,la7o &e vali&e7 .s el &e 44 &5as /(e i.,o%e el 8r*. 5 ,ara la ,rese%*aci$% &e la escri*(ra>
II! 8%o*aci$% ,reve%*iva a 'avor &e /(ie% re/(iera la i%scri,ci$% &el &oc(.e%*o a /(e se
re'iere el cer*i'ica&o &e%*ro &el ,la7o &el 8r*. 5< se ,ro&(ce (%a reserva &e ,roiori&a& /(e
#e%e'icia al solici*a%*e &el cer*i'ica&o+ sie.,re /(e se c(.,la %o solo ese ,la7o si%o
*a.#i6% el &e vali&e7> III! Blo/(eo o cierre regis*ral< i.,lica la i%.(*a#ili&a& &e la si*(aci$%
regis*ral a 'avor &e /(ie% solici*$ el cer*i'ica&o &(ra%*e el ,er5o&o e%*re s( e2,e&ici$%+ co% s(
res,ec*ivo ,la7o &e vali&e7+ has*a el c(.,li.ie%*o &e los 45 &5as /(e se *ie%e% ,ara
,rese%*ar la escri*(ra e% el regis*ro. Gi se hi7o - ,rese%*$ ,ara la i%scri,ci$% &e%*ro &e los 45
&5as+ ca&(ca el e.#argo. Gi se lleva al regis*ro ve%ci&o el ,la7o+ ,ier&e vir*(ali&a& la reserva
&e la ,rioi&a& a 'avor &e la ve%*a+ - logra ,re'ere%cia el e.#argo+ ahora &e'i%i*ivo.
:2# )tor!a'iento de los actos $&era del plazo de e$icacia de la certi$icacin< el 8r*. 22
&ice< ;la ,le%i*(&+ li.i*aci$% o res*ricci$% &e los &erechos i%scri,*os - la li#er*a& &e
&is,osici$% solo ,o&r acre&i*arse co% relaci$% a *erceros ,or las cer*i'icacio%esB. De%*ro &el
,la7o &e vali&e7 &el cer*i'ica&o+ &e#e o*orgarse la res,ec*iva escri*(ra. Gi el cer*i'ica&o
ve%ce+ el escri#a%o &e#e solici*ar a o*ro+ a 'i% &e c(.,lir co% la o#ligaci$% /(e le i.,o%e el
8r*. 23. Gi e2,e&i&o (% cer*i'ica&o - &e%*ro &e s( ,la7o &e vali&e7 .s los 45 &5as /(e &io el
8r*. 5 ,ara i%scri#irlo %o se hace+ se ,e&ir o*ro cer*i'ica&o+ /(e se e2,e&ir ,ero co% la
co%s*a%cia &e la a%*erior cer*i'icaci$% &es,acha&a. 8s5 es co.o se ,(#lici&a el %egocio
)(r5&ico.
:B# 5tilizacin del certi$icado por tercero no re<&irente. la i%'or.aci$% o.i*i&a e% el
cer*i'ica&o %o re(sl*a o,o%i#le a los *erceros &e #(e%a 'e /(e h(#iera% escri*(ra&o co% #ase
a esa cer*i'icaci$%. 3% (%a o,or*(%i&a&+ (% co.,ra&or &e (% i%.(e#le c(-o *5*(lo %o ha#5a
si&o i%scri,*o e% elRegis*ro+ ,ese a /(e e% el *es*i.o%io &e s( escri*(ra o#ra#a co%s*a%cia
,(es*a ,or el ,ro,io Regsis*ro+ &a%&o c(e%*a &e la a%o*aci$% &el *5*(lo - el co%'lic*o
s(sci*a&o e%*re es*e - el a&/(ire%*e &el i%.(e#le e% s(#as*a )(&icial+ or&e%a&a e% (%a
e)ec(ci$% i%*e%*a&a ,or (% acree&or. 3l *ri#(%al se ,ro%(%ci$ a 'avor &el acree&or+ ,(es la
o,o%i#ili&a& a *erceros &el &(e=o i%scri,*o re/(iere i%e2c(sa#le.e%*e /(e la i%'or.aci$%
.o&i'ica*oria sea volca&a - ase%*a&a e'ec*iva.e%*e e% el lega)o o 'olio real &e la .a*r5c(la+
,ara ,er.i*ir s( cog%osci#ili&a& ,or los *erceros. Gi el co%oci.ie%*o %o se &a ,or c(l,a &el
regis*ro+ %o ha#r ,er'eccio%a.ie%*o &e la *ra%s.isi$% 're%*e a los *erceros /(ie%es ,o&r%
ac*(ar co.o si la ve%*a %(%ca h(#iera e2is*i&o. Res(l*a )(s*o hacer ,revalecer los &erechos
res(l*a%*es &e la a,arie%cia )(r5&ica - la #(e%a 'e+ /(e se co.,a&ece% co% la seg(ri&a& &el
*ra'ico - la ,(#lici&a& &e los regis*ros i%.o#iliarios.
:H# %n$or'esA (oncepto. los i%'or.es c(.,le% sola.e%*e (%a '(%ci$% &e ,(#lici&a& - es el
&oc(.e%*o /(e e2,i&e el regis*ro ,ara ar %o*icia so#re c(al/(iera &e las co%s*a%cias /(e e%
6l o#ra% 18r*. 27!. Di'iere &el cer*i'ica&o e% /(e carece &e los e'ec*os )(r5&icos s(s*a%*ivos &e
la reserva &e ,riori&a& - el #lo/(eo regis*ral. 0os i%'or.es ,(e&e% ser )(&iciales 1e2,e&i&os
,or solici*(& &e la a(*ori&a& )(&icial! o e2*ra&)(&iciales 1,e&i&o ,or el ,ar*ic(lar co% i%*er6s!.
:%# 6&?etos activos le!iti'ados< seg?% la Res. 2L8+ so% ,(e&e% solici*ar i%'or.es -
co,ias< I! 0os /(e acre&i*a% i%*er6s leg5*i.o+ II! 0as ,erso%as ha#ili*a&as ,or el 8r*. 25 0e-
1>+
334> III! 3l *i*(lar &el &erecho regis*ral> IV! Re,ar*icio%es &el 3s*a&o> V! 3%*es a(*r/(icos+
a(*$%o.os o .i2*os.
:C# E$ectos. los i%'or.es %o e%ge%&ra% reserva &e ,riori&a&+ %i gara%*i7a% la i%.(*a#ili&a&
&e los &a*os /(e co%sig%a%+ as5 co.o carace% &e a,*i*(& a los e'ec*os &el 8r*. 23
1co%s*i*(ci$%+ *ra%s.isi$%+ .o&i'icaci$% o cesi$% &e DR!. 3llo es as5 ,or/(e s$lo c(.,le% la
'(%ci$% &e &ar %o*icia so#re c(al/(iera &e s(s co%s*a%cias+ ,ero %o gara%*i7a% la
i%.(*a#ili&a& &e los &a*os /(e hace% co%ocer. Por eso carece% &e ,la7o &e vige%cia.
:D# 8i!encia. e% *o&o &oc(.e%*o /(e i%grese al regis*ro co% el 'i% &e /(e se ,rac*i/(e (%a
i%scri,ci$% o a%o*aci$%+ (%a ve7 reali7a&a se &e#e ,o%er i%.e&ia*a.e%*e (%a ;%o*a /(e
e2,rese la 'echa+ es,ecie - %?e.ero &e or&e% &e la regis*raci$% ,rac*ica&a e% la 'or.a /(e
&e*er.i%e la regla.e%*aci$% localB. C(a%&o se e2,i&a% seg(%&os ( ol*eriores *es*i.o%isos
&e escri*(ras -a regis*ra&os+ ,(e&e solici*arse al Regis*ro /(e colo/(e e% ellos ;%o*a &e la
i%scri,ci$% /(e ha#5a corres,o%&i&o al origi%alB 18r*. 28!.
7! 8! 8%lisis acerca &e los ,ri%ci,ios &e co%vali&aci$% - &e 'e ,?#lica regis*ral. B!
I%e2ac*i*(& regis*ral. Diversos s(,(es*os /(e la origi%a%. Rec*i'icaci$% &e asie%*os
"A# Principios de convalidacin 0 *&ena $e p-*lica re!istral. es /(e la i%scri,ci$% e% el
regis*ro %o co%vali&a %i%g?% error /(e *e%ga el *5*(lo i%scri,*o+ co%*rario a los sis*e.as
co%s*i*(*ivos &o%&e s5 se co%vali&a%. Ge ,res(.e /(e el /(e *ie%e i%scri,*o (% *5*(lo a s(
%o.#re+ el /(e co%*ra*a co% esa ,erso%a *ie%e #(e%a 'e - *o.$ las ,reca(cio%es %ecesarias
,ara sa#er /(e el /(e ve%&5a era real.e%*e el &(e=o. 0as co%*roversias ,(e&e% ser< ,or la
#(e%a 'e+ S(a% Pere7 es &(e=o &e la ,ro,ie&a&. Vo le co.,r6 a S(a% Pere7+ *e%go #(e%a 'e
regis*ral. Pero co.o ,or el *5*(lo %o es* co%vali&a&o e2is*ir5a (%a co%*ra&icci$%. 0a le-
,re'erir al ,ro,ie*ario a%*erior 1,(es se *ra*$ &e (% caso co.,ra a %o% &o.i%o+ co.,ra a
/(ie% %o es el &(e=o!.
"B# %ne;actit&d re!istralA Diversos s&p&estos <&e la ori!inanA Recti$icacin de
asientos< c(a%&o .e&ia (% &esac(er&o e%*re lo regis*ra&o - la - la reali&a& )(r5&ica
e2*rarregis*ral+ se ,ro&(ce (%a i%e2ac*i*(& &el regis*ro. 0a le- &is*i%g(e e%*re el error (
o.isi$% .a*erial &el &oc(.e%*o - el &e la i%scri,ci$%. 0o ,ri.ero ,(e&e rec*i'icarse a ,e&i&o
&el i%*eres&o+ .e&ia%*e la ,rese%*aci$% &e (% %(evo *5*(lo &e ig(al %a*(rale7a+ o ,or
&ecisi$% )(&icial /(e co%*e%*a los ele.e%*os %ecesarios ,ara aclarar el error o s(#sa%ar la
o.isi$%. 3% es*e caso+ el error e% la regis*raci$% se ,ro&(ce a ca(sa &el *5*(lo ,rese%*a&o.
C(a%&o el error o la o.isi$% a'ec*a% la i%scri,ci$%+ la i%e2ac*i*(& %ace co.o co%sec(e%cia+
,or e)e.,lo+ &e (%a &e'icie%cia ,or ,ar*e &el regis*ra&or al e2*rac*ar el &oc(.e%*o
,rese%*a&o+ ,or lo /(e se hace la rec*i'icaci$% co% la sola ,rese%*aci$% &el &oc(.e%*o /(e
origi%$ la i%scri,ci$% err$%ea 18r*. 35!. 0os s(,(es*os &e la i%e2ac*i*(& so% &os< I! error (
o.isi$% e% el &oc(.e%*o i%scri,*o - II! error ( o.isi$% .a*erial e% la i%scri,ci$% .is.a co%
res,ec*o al &oc(.e%*o i%gresa&o.
8! 3l asie%*o regis*ral co.o ,r(e#a s(,le*oria &el ac*o
Geg?% el 8r*. 2+ ;el asie%*o regis*ral servir co.o ,r(e#a &e la e2is*e%cia &e la
&oc(.e%*aci$% /(e lo origi%ara e% los casos a /(e se re'iere el 8r*. 1011CCB+ c(a%&o se
,er&iere el *es*i.o%io &e la escri*(ra &e la /(e s(rge (% DR - *a.#i6% el ,ro*ocolo. Para
s(,(es*os e2ce,cio%ales+ se h li.i*a&o a reg(lar la ,(#lici&a& &e los DR+ ,ero ,ara %a&a
.o&i'ic$ lo rela*ivo a la a&/(isici$% - ,r(e#a &e los DR. Por lo /(e a los e'ec*os ,ro#a*orios+
la si.,le cer*i'icaci$% &el regis*ro %o ,(e&e s(,lir la ,rese%*aci$% &e los i%s*r(.e%*os
acre&i*e% a(*6%*ica.e%*e la *i*(lari&a& &el DRB.
1>3
! Ca%celaci$% - ca&(ci&a&
(ancelacin< es a ,e*ici$% &e (%a ,ar*e. Fa- (%a hi,o*eca+ la hi,o*eca se ,aga+ - se hace
(%a escri*(ra &e ca%celaci$% &e la hi,o*eca. 3% (% (s('r(c*o vi*alicio+ .(ere el
(s('r(c*(ario+ se hace (% ac*a &o%&e el %(&o ,ro,ie*ario /(e el (s('r(c*(ario ha .(er*o+ -
,i&o se ca%cele el (s('r(c*o. 3% la cad&cidad %o ha- %i%g?% ac*o si%o el ,aso el *ie.,o. 3%
la hi,o*eca a los 20 a=os+ e% el e.#argo - e% la i%hi#ici$% 1- las &e.s .e&i&as
ca(*elares!+ ca&(ca% a los 5 a=os+ salvo &os e2ce,cio%es< la &el &e.e%*e - la &el 'alli&o. Gi
(% &e.e%*e &eclara&o e% 182+ - el )(e7 lo i%hi#i$+ *al i%hi#ici$% %(%ca caer+ %i ca&(cir+
,(es*o /(e la ca(sa &e la &e.e%cia %o ca&(c$.
10! Res,o%sa#ili&a&es &el 3s*a&o ,or i%e2ac*i*(&es regis*rales
3l 8r*. 3157 &ice ;3l res,o%sa#le e% es*os casos es el o'icial e%carga&o &e las hi,o*ecasB.
9as es*as res,o%sa#ili&a& /(e recae ,erso%al.e%*e os#re el '(%cio%ario+ *ro,ie7a co% el
riesgo &e s( i%solve%cia+ &e all5 /(e res(l*e .(cho .s co%ve%ie%*e *rasla&ar al 3s*a&o el
&e#er &e i%&e.%i7ar. 0a res,o%sa#ili&a& &el 3s*a&o ,or errores /(e&$ &escar*a&a e% (%
s(,(es*o e% los c(ales los ,er)(icios &e la ac*ora ,or la 'r(s*raci$% &e (%a gara%*5a
hi,o*ecaria ha#5a% &eriva&o &e s( ,ro,ia co%&(c*a %eglige%*e. 3l co.ie%7o &e la
,rescri,ci$% &e#e co%*arse &es&e el .o.e%*o e% /(e el ac*or *o.a co%oci.ie%*o &e la
acci$% i%&e.%i7a*oria /(e&$ e2,e&i*a a s( 'avor+ hecho /(e se ,ro&(ce co% la %o*i'icaci$%
&e la se%*e%cia /(e &eci&i$ la o,o%i#ili&a& &e (%a hi,o*eca al &erecho &e a/(el &eriva&o &e
(% *5*(lo &e co.,rave%*a. 3% (% e.#argo &ec5a .a*r5c(la H333 - a%o*aro% la H330. 3se
error &e *i,eo &el Regis*ro+ se ve%&i$ (%a ,ro,ie&a& /(e es*a#a e.#arga&a. 3l acree&or
e.#arga%*e ,(e&e hacerle (% )(icio al regis*ro ,or la i%e2ac*i*(&+ ,(es es*o le ge%er$ (%
&a=o< el co.,ra&or co.,r$ li#re+ -a /(e &e#ie%&o es*ar e.#arga&a %o lo es*a#a. Pasa
.(cho co% las i%hi#icio%es. Por e)e.,lo< Deli,e Eo%7ale7 - %o Deli,e Eo%7ales< Eo%7ales
es*a#a i%hi#i&o+ Eo%7ale7 %o.
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