Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 80 vistas

    Formulario Valuacion Inmobiliaria

    Cargado por

    joe_mabeib
    Este documento presenta las fórmulas y factores para calcular el valor físico directo de terrenos y construcciones. Para terrenos, se consideran factores como la forma, frente, fondo, topografía y superficie. Para construcciones, los factores son el estado y calidad. El valor físico directo se obtiene multiplicando los diferentes factores aplicables a cada caso.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Formulario Valuacion Inmobiliaria

    Cargado por

    joe_mabeib
    80 vistas2 páginas
    Este documento presenta las fórmulas y factores para calcular el valor físico directo de terrenos y construcciones. Para terrenos, se consideran factores como la forma, frente, fondo, topografía y superficie. Para construcciones, los factores son el estado y calidad. El valor físico directo se obtiene multiplicando los diferentes factores aplicables a cada caso.

    Descripción original:

    breve formulario basico de valuacion inmobiliaria

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    Este documento presenta las fórmulas y factores para calcular el valor físico directo de terrenos y construcciones. Para terrenos, se consideran factores como la forma, frente, fondo, topografía y superficie. Para construcciones, los factores son el estado y calidad. El valor físico directo se obtiene multiplicando los diferentes factores aplicables a cada caso.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como doc, pdf o txt
    80 vistas2 páginas

    Formulario Valuacion Inmobiliaria

    Cargado por

    joe_mabeib
    Este documento presenta las fórmulas y factores para calcular el valor físico directo de terrenos y construcciones. Para terrenos, se consideran factores como la forma, frente, fondo, topografía y superficie. Para construcciones, los factores son el estado y calidad. El valor físico directo se obtiene multiplicando los diferentes factores aplicables a cada caso.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como doc, pdf o txt
    Está en la página 1de 2

    Valor Fisico o Directo

    a) Del terreno
    Fzo.- Av, fr-ab1.20
    = Ct
    1.00
    < Ct
    0.80
    Fub.- 1 F
    1.00
    2F
    1.15
    3F
    1.25
    4F
    1.35
    Sin F 0.70
    Ffr. 7 m 1.00
    4 7 m 0.80
    < 4 m 0.60
    Fsup.- RLM=Slo/Slm
    <2
    |1.00
    2.01-3 |0.98
    3.01-4 |0.96
    4.01-5 |0.94
    5.01-6 |0.92
    6.01-7 |0.90
    7.01-8 |0.88
    8.01-9 |0.86
    9.01-10 |0.84
    10.01-11|0.82
    11.01-12|0.80
    12.01-13|0.78
    13.01-14|0.76
    14.01-15|0.74
    15.01-16|0.72
    16.01-17|0.70
    17.01-18|0.68
    18.01-19|0.66
    19.01-20|0.64
    >20
    |0.62
    Ffor.- Lote Regular
    < 8 Vertices
    >8 Vertices

    1.00
    = (Ri/Slo)
    EPa=(SPa/Slo)*1.00
    EPp=(SPp/Slo)*0.70
    EAc=(SAc/Slo)*0.80
    EAi=(SAi/Slo)*/0.50
    = (EPa+EPp+EAc+EAi)
    Ffon.- = (f/x)+(f/x)1/2-(f/x(f/x)1/2)
    f- fondo lote tipo
    x- fondo lote valuado
    cuando x>3 frente propio
    Ftop.- S=h/l
    Hundido
    S1: 1-(0.833*S)
    S>1: 0.167
    Elevado
    S1: 1-(0.75*S)
    S>1: 0.25
    Descendente
    S1: 1-(2S/3)
    S>1: 0.333
    Ascendente
    S1: 1-(S/2)
    S>1: 0.50
    FRE=Fzo*Fub*Ffr*Fsup*Ffor*Ffon*Ftop

    Valor Fisico o Directo


    b) De la construccin
    Fco.-

    Fed.-

    RU-Ruinoso
    0.00
    ML-Malo
    0.80
    NO-Normal
    1.00
    BU-Bueno (+10)1.10
    =(0.1VP+(0.9VP-E))/VP
    VP - Vida Probable
    E - Edad de la construccin

    Rangos de calidad de la construccin


    1. Precaria
    2. Econmica
    3. Media
    4. Buena
    5. Muy buena
    6. De lujo
    7. Especial
    Clave
    Uso
    1 2 3 4 5-7
    HFDLOQSK
    40 60 70 80 90
    C
    30 40 50 70 90
    A
    10 20 30 40 50
    I
    30 30 50 70 90
    H-Habitacin
    F-Habitacin con comercio y/o servicios en PB
    O-Oficinas
    S-Salud
    I-Industria
    K-Comunicaciones
    Q-Cultura
    A-Abasto
    L-Hoteles
    D-Deportes
    C-Comercio
    FRE= Fco*Fed
    VRN= Valor de Reposicin Nuevo
    VNR= Valor Neto de Reposicin
    Rangos de niveles
    1-2
    3-5
    6-10
    11-15
    16-20
    21 o ms
    Rango nico

    clave
    02
    05
    10
    15
    20
    99
    RU

    También podría gustarte