Perrb722 13 in Bbva

Ricardo Braschi OHara E.I.R.L.
INGENIEROS CONSULTORES PERITOS VALUADORES

S.B.y S. Resolucin N 7001 - 2012
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INF. N. IN 722-13/BBVA
INFORME DE ACTUALIZACIN DE VALUACIN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

HOJA RESUMEN
TASACION: N IN 722-13/BBVA
PROPIETARIOS
SERVICIOS DE MOLDES PLASTICOS S.A.C.
CLIENTE
SERVICIOS DE MOLDES PLASTICOS S.A.C.
SOLICITANTE
Of. 163 Apolo Martin Conchado Ruiz.
DIRECCIN RR.PP
Sub. Lote 16-A, ubicado frente a la Av. Nicols Aylln N 2490, Distrito de Ate,
Provincia y Departamento de Lima.
Partida N 11448712.
DIRECCIN MUNICIPAL
Av. Nicols Aylln N 2490, Lotizacin Industrial Santa Anglica, Distrito de Ate,
Provincia y Departamento de Lima.
DESCRIPCIN USO
Se trata de un local para almacn/ edificacin de tres niveles con entrepisos; el

inmueble se ubica frente a avenida de gran movimiento vehicular en zona industrial
del distrito de Ate.
El inmueble est fsicamente unido a otros sublotes. En esta zona de los almacenes
no se cuenta con baos.
Se tiene el 100 % del rea del terreno, construida.
ANTIGEDAD INMUEBLE
1 ao.
AREA TOTAL TERRENO
5,520.00 m2.
DECLARATORIA DE FBRICA
SI () NO (X) / TOTAL () PARCIAL ()
CARGAS Y/O GRAVAMENES
SI () NO () SIN DOCUMENTACIN ()
FECHA DE VALUACIN
05 de septiembre del 2013.
VALORES INSCRITOS EN RRPP

MONEDA
Valor Comercial
US$
,(No Incluye IGV)
S/.
US$
Valor de Realizacin
(No Incluye IGV)
S/.
US$
Valor a Nuevo
(No Incluye IGV)
S/.
VALORES NO INSCRITOS
US$
Valor Comercial
(No Incluye IGV)
S/.
VALOR TOTAL
TERRENO
TIPO DE CAMBIO
S/. 2.80 / US$ Dlar
OBSERVACIONES/CARGAS
ADVERTENCIAS
TASACION ANTERIOR
18 de septiembre del 2012
PERITO VALUADOR
B VALUE NETWORK S.A.C.
VALOR COMERCIAL
US$
PERITO
Ing. Ricardo Braschi OHara.

Registro CIP 13917
S.B. y S. Resolucin 316-98. REPEV
Habilitacin Vigente
Av. Primavera N 1070 4to. Piso, Of.4B

Urb. Chacarilla Surco
5520,000.00
EDIFICACIN
(S/. 14904,000.00)
Correos: braschitasaciones@gmail.com
Telf. 255-6076, RPM. #95645-2090

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INFORME DE ACTUALIZACIN DE VALUACIN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

SUB. LOTE 16-A, UBICADO FRENTE A LA AV. NICOLS AYLLN N 2490, DISTRITO DE ATE,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
1.0
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1PROPIETARIOS.SERVICIOS DE MOLDES PLASTICOS S.A.C
1.2CLIENTE.SERVICIOS DE MOLDES PLASTICOS S.A.C
1.3SOLICITANTE.BBVA BANCO CONTINENTAL - Of. 163 Apolo Martin Conchado Ruiz.
1.4FECHA DE LA VALUACIN.05 de septiembre del 2013.
1.5UBICACIN.Av. Nicols Aylln N 2490, Lotizacin Industrial Santa Anglica, Distrito de Ate, Provincia y
Departamento de Lima.
1.6LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS.Por el frente
:
Con la Av. Nicols Aylln, con 80.00 ml.
Por la derecha
:
Con el Sub Lote 6-B, con 69.00 ml.
Por la izquierda
:
Con propiedad de terceros con 69.00 ml.
Por el fondo
:
Con el Sub Lote 6-C con 80.00 ml.
1.7REA DE TERRENO.El rea de terreno, segn tasacin anterior, es de 5,520.00 m2.
1.8REA CONSTRUIDA.El rea construida del inmueble, segn tasacin anterior, es de 16,560.00 m2. Distribuida de la siguiente
manera:
AT
DESCRIPCIN
(m2)
Primer Piso
5,520.00
Segundo Piso
5,520.00
Tercer Piso
5,520.00
TOTAL
16,560.00
1.9DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN.Se trata de una edificacin de 3 niveles con entrepisos destinado al almacenaje de materia prima.
Primer Piso
:
Portn y rampa de ingreso, rea de moldes y materia prima, rea de
mezcla y molino, almacn de materia prima, oficina de materia
prima, 8 montacargas, 4 escaleras de fierro de un tramo de acceso al
segundo y tercer piso y sus entrepisos.
Entrepiso
:
Depsito de materia prima.
Segundo Piso
:
Entrepiso
:
Tercer Piso
:
Entrepiso
:
1.10 EDIFICACIN.La edificacin tiene las siguientes caractersticas tpicas:
Cimentacin
:
Cimientos corridos armados.
Estructura
:
Vigas y columnas de concreto armado.
Muros
:
De ladrillo KK.
Techos
:
Losas aligeradas.
Pisos
:
Cermico,Cemento pulido.

Telf. 255-6076, RPM. #95645-2090

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Revestimientos
Tarrajeo frotachado de cemento y arena, pintura ltex lavable,

enchape de maylica y cermica en baos, lavandera y cocina.
Ladrillo caravista en cochera, sala rstica y exteriores.
Puerta y ventanas
Instalaciones Elctricas
Instalaciones Sanitarias
:
:
Puertas de madera maciza en ingreso principal, contraplacadas en

interiores, ventanas de marco de madera y cristal templado.
Empotradas.
Empotradas.
1.11 ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN.La edificacin tiene una antigedad de un ao y el estado de conservacin es bueno.
1.12 DEPRECIACIN.De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, segn la Tabla N 1, le corresponde
un porcentaje de 23% de depreciacin. El material predominante es el ladrillo.
1.13 INSCRIPCIN.El inmueble se encuentra inscrito en la Partida N 11448712 del Registro de Propiedad de Inmueble de
Lima.
1.14 GRAVMENES Y CARGAS.No se conocen.
1.15 ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.Zonificacin
:
Industria Liviana (I-2)
Uso Actual
:
Local Industrial.
Entorno
:
Residencial.
1.16 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.La zona donde se ubica el predio cuenta con obras de infraestructura urbana, tales como: pistas asfaltadas,
veredas de concreto, redes de agua y desage, alumbrado pblico y domiciliario.
1.17 INVESTIGACIN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA AL XX-XX-13
N
DE
REF.
1
2
3
4
2.0
UBICACIN
DISTANCIA
APROXIMADA
AL INMUEBLE
(mts)
VALOR
TOTAL
US$
VALOR
UNITARIO
CALCULAD
O
US$/m2
En la zona
480,000.00
1,033.73
(Terreno)
En la zona
505,000.00
1,022.86
(Terreno)
En la zona
843,000.00
1,344.18
(Terreno)
En la zona
510,000.00
1,062.13
(Terreno)
Casa de una planta; Calle Nicaragua cuadra 1, Urb.

Rinconada del Lago, La Molina; A.T.: 400.00
m2., A.C.: 190.00 m2. Antigedad de 23 aos.
Casa de dos pisos; calle Nicaragua, Urb. Rinconada
del Lago, La Molina; A.T.: 350.00 m2., A.C.: 420.00
m2. Antigedad de 16 aos.
Casa de dos pisos; Av. Rinconada del Lago, Urb.
Rinconada del Lago, La Molina; A.T.: 526.90 m2.,
A.C.: 385.00 m2. Antigedad de 20 aos.
Casa de dos plantas; Av. Rinconada del Lago, Urb.
Rinconada del Lago, La Molina; A.T.: 385.00 m2.,
A.C.: 266.00 m2. Antigedad de 10 aos.
REFERENCIA
Telfonos:
241-0140 /
988-539-000
Telfonos:
990-188-385 /
989-178-520
Telfono:
330-3940 /
998-229-630
Telfonos:
364-5521 /
981-498-165
VALORIZACIN
2.1VALOR DE TERRENO (VT).De acuerdo al estudio de mercado de los terrenos en la zona y en funcin de la oferta y demanda existente,
se estima el valor unitario de terreno en US$ 1,000.00 /m2. Luego:
VT
451.00 m2 x US$ 1,050.00 /m2.
VT
US$ 473,550.00
2.2VALOR DE LA EDIFICACIN (VE).CUADRO DE PRECIOS UNITARIOS:

De acuerdo a las caractersticas constructivas y a los acabados del inmueble observados se estima el valor
unitario de la edificacin en:

Telf. 255-6076, RPM. #95645-2090

Item
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Edificacin
Partidas
1
2
3
4
5
Cimentacin:
Estructuras:
Techos:
Pisos:
Revestimientos:
6
7
8
9
10
11
Coberturas:
Puertas y Ventanas:
Roperos:
Cerrajera:
Agua y desague:
Instalacin elctrica:
12
Baos:
13
Cocina:
14
Obras exteriores:
Total Costo Directo Unitario de Edificacin:
Gastos Generales, Direccin Tcnica y Utilidad del Constructor (25%):
Total Precio Unitario de Edificacin:
Tipo de Cambio
Total Precio Unitario de Edificacin:
POR REDONDEO
Categora
B
A
B
A
B
(S/. / m2)
62.61
265.66
72.89
173.93
117.87
B
B
C
C
B
B
18.68
152.50
21.67
9.00
54.15
39.90
B
B
B
S/./m2
S/./m2
S/./m2
S/./US$
US$/m2
US$/m2
30.44
15.68
175.89
1,210.88
302.72
1,513.60
2.80
540.57
541.00
Valor de la Edificacin (VE):

VE
VUOE x AT x D
Dnde:
VUOE
AT
D
VAC
=
=
=
=
Valor unitario obra edificacin (US$/m2).

rea Techada (m2).
Factor de depreciacin.
Valor de reas Comunes (m2).
Por lo tanto:
AT
(m2)
140.00
121.50
261.50
DESCRIPCIN
Primer piso
Segundo piso
TOTAL
VE
VUOE
(US$/m2)
541.00
541.00
VESD
(US$)
75,740.00
65,731.50
141,471.50
D
0.77
0.77
VE
(US$)
58,319.80
50,613.26
108,933.06
US$ 108,933.06
2.3VALOR DE REPOSICIN DEL PREDIO (VRP).El Valor de Reposicin del Predio (VRP), ser igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT), el Valor de
la Edificacin (VE); luego:
VRP
US$ 473,550.00 + US$ 108,933.06
VRP
US$ 582,483.06
2.4VALOR COMERCIAL (VC).El perito que suscribe estima que el Valor de Reposicin refleja adecuadamente el valor comercial del
inmueble, por lo tanto:
VC
VRP
VC
US$ 582,483.06
VC
US$ 582,000.00 (Por redondeo)

Telf. 255-6076, RPM. #95645-2090

SON
QUINIENTOS OCHENTA
AMERICANOS.
Pgina 5 de 5
DOS
MIL
CON
00/100
DLARES
2.5VALOR SIMILAR A NUEVO (VSN).El Valor Similar Nuevo ser igual al Valor de Edificacin sin Depreciar (VESD), luego:
VSN
VESD
VSN
US$ 230,272.00
VSN
US$ 230,000.00
SON
DOSCIENTOS TREINTA MIL CON 00/100 DLARES AMERICANOS.
2.6VALOR DE REALIZACIN RESULTANTE (VRM).VALOR DE REALIZACIN DEL INMUEBLE EN EL MERCADO (VRM) (R.M. N 266-2012VIVIENDA). El Valor de Realizacin inmediata en el mercado, es el Valor Neto del inmueble, que se
esperara recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien, en la situacin como est, descontando
los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuacin:
Gastos de Publicidad
Gastos de Tasacin para realizacin
Comisiones de ventas
Mantenimiento
Para realizar el inmueble en un plazo de 60 das, consideramos un ajuste de
Total de deducciones
2.00%
0.20%
5.00%
2.00%
10.80%
20.00%
Por lo tanto:
VRM
VC x 0.80
VRM
US$ 582,000.00 x 0.80
VRM
US$ 465,600.00
VRM
US$ 466,000.00 (Por redondeo)
SON
CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CON 00/100 DLARES

AMERICANOS.
Lima, XX de XXXX del 2013.

Telf. 255-6076, RPM. #95645-2090

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Ricardo Braschi OHara E.I.R.L.

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INFORME DE ACTUALIZACIN DE VALUACIN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

SERVICIOS DE MOLDES PLASTICOS S.A.C.

SERVICIOS DE MOLDES PLASTICOS S.A.C.

Of. 163 Apolo Martin Conchado Ruiz.

Se trata de un local para almacn/ edificacin de tres niveles con entrepisos; el

AREA TOTAL TERRENO

SI () NO (X) / TOTAL () PARCIAL ()

CARGAS Y/O GRAVAMENES

05 de septiembre del 2013.

VALORES INSCRITOS EN RRPP

S/. 2.80 / US$ Dlar

18 de septiembre del 2012

B VALUE NETWORK S.A.C.

Ing. Ricardo Braschi OHara.

Av. Primavera N 1070 4to. Piso, Of.4B

Ricardo Braschi OHara E.I.R.L.

INFORME DE ACTUALIZACIN DE VALUACIN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

Av. Primavera N 1070 4to. Piso, Of.4B

Ricardo Braschi OHara E.I.R.L.

Tarrajeo frotachado de cemento y arena, pintura ltex lavable,

Puertas de madera maciza en ingreso principal, contraplacadas en

Casa de una planta; Calle Nicaragua cuadra 1, Urb.

451.00 m2 x US$ 1,050.00 /m2.

2.2VALOR DE LA EDIFICACIN (VE).CUADRO DE PRECIOS UNITARIOS:

Av. Primavera N 1070 4to. Piso, Of.4B

Ricardo Braschi OHara E.I.R.L.

Valor de la Edificacin (VE):

Valor unitario obra edificacin (US$/m2).

US$ 473,550.00 + US$ 108,933.06

US$ 582,000.00 (Por redondeo)

Av. Primavera N 1070 4to. Piso, Of.4B

Ricardo Braschi OHara E.I.R.L.

DOSCIENTOS TREINTA MIL CON 00/100 DLARES AMERICANOS.

US$ 582,000.00 x 0.80

US$ 466,000.00 (Por redondeo)

CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CON 00/100 DLARES

Lima, XX de XXXX del 2013.

Av. Primavera N 1070 4to. Piso, Of.4B

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