UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

TASACIÓN DE UNA EDIFICACION UBICADA EN EL CENTRO

DEL DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO,

DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE

Alumno:

Chinchay Abad, Joan André

Código:

160413B

Curso:

ingeniería Económica II

Docente:

Dra. Ing. Rocío del Pilar Blas Rebaza

Ciclo:

2020 – I

LAMBAYEQUE – PERÚ
 INFORME DE TASACION DE UN INMUEBLE, A VALOR

COMERCIAL Y DE REALIZACION DE MERCADO

Casa a tasar
Pasadizo común

CLIENTE: Joan André Chinchay Abad

PROPIETARIO: Alejandrina Ibillus Bullon

UBICACIÓN: Calle Francisco Cabrera #736, Distrito de Chiclayo,

Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.

FECHA DE TASACION: 28/08/2020

Dólares Americanos
Descripción Nuevos Soles  
US$
VALORES DE LA TASACION      
VALOR COMERCIAL S/.204,427.28   $57,423.39
VALOR DE LA EDIFICACION S/.51,805.24   $14,552.03

VALOR DEL TERRENO S/.152,622.04   $42,871.36

  Tipo de cambio S/. 3.56  

PERITO: Ing. Armando Paredes de las Casas

CIP 015241

PERITO INSCRITA EN LA S.B.S

HABILITACION VIGENTE -

PERITO JUDICIAL
 INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR

COMERCIAL Y DE REALIZACION DEL MERCADO

A. MEMORIA DESCRIPTIVA

1 CLIENTE:

Chinchay Abad Joan André

2 PROPIETARIO:

Ibillus Bullon Alejandrina

3 SOLICITANTE:

Ibillus Bullon Alejandrina

4 SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBL

El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 00001222 del Registro de

Propiedad Inmueble Zona Registral N° III -Sede Chiclayo. La titular es la Señora Ibillus

Bullon Alejandrina con DNI 19125439.

5 OBJETO DE TASACION:

Determinar el valor reglamentario y comercial de la vivienda ubicada en la Calle

Francisco Cabrera #736, distrito, provincia de Chiclayo y departamento de

Lambayeque, para fines requeridos por los solicitantes.

6 METODOLOGIA Y REGLAMENTO EMPLEADO:

Para la presente valuación se ha efectuado por el método de Tasación Directa, la misma

que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble,

inspección ocular del mismo y de su entorno, y toma de muestras fotográficas. Así

mismo se ha empleado el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por

R. M. Nº172-2016- VIVIENDA de fecha 23-07-2016.

7 FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION:

El inmueble fue inspeccionado según lo dispuesto en la modificatoria del Reglamento

Nacional de Tasaciones RM 124-2020- VIVIENDA y está referida al 28 de Agosto de

2020.

8 UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

El bien inmueble, el cual es materia de la presente valuación, está destinado al uso como

vivienda, y se halla ubicado en un pasadizo de la calle Francisco Cabrera #736, Distrito

de Chiclayo, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.

9 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE:

El inmueble se encuentra ubicado en una zona comercial, perteneciente a centro de

Chiclayo. Uso vivienda.

10 AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA EDIFICACION:

a) El área de terreno y de las áreas de edificación son las siguientes:

INFORME DE VALUACIÓN N°01-2020

ÁREA DE LA EDIFICACIÓN 40.00 m2

40.00 m2 (1era planta)
38.09 m2 (2da planta)
ÁREA DEL TERRENO: 51.09 m2

11 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Entrando al pasadizo de 2.50 ml de ancho y llegando hasta 27.53 ml de su largo,

podemos encontrar la vivienda en el costado izquierdo. Ésta tiene por frente 3.50 metros

lineales, colinda con el pasadizo. En su derecha, limita con el lote – en línea recta de

14.60 ml, por el lado izquierdo limita con el lote – en línea recta con 14.60 ml, y al

fondo limita con el lote – en línea recta con 3.5 ml.

El perímetro del terreno es de 36.20 ml.

COLINDANCIA MEDIDA
FRENTE: Pasadizo 3.50 m
DERECHA: Propiedad de terceros 14.60 m
IZQUIERDA: Propiedad de terceros 14.60 m
FONDO: Propiedad de terceros 3.50 m

12 DESCRIPCION DEL PREDIO:

12.1. DESCRIPCION GENERAL:

Se trata de un terreno de forma rectangular ubicado cerca de la parte céntrica de la calle

Francisco Cabrera, exactamente es la séptima cuadra de las 15 existentes. En este

terreno se ha construido una vivienda unifamiliar de dos pisos.

12.2. DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

12.3. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION

El inmueble ha sido

construido con las siguientes

características técnicas:

- Cimentación:

Cimientos de

concreto

armado

- Estructura:

Columnas y

vigas de concreto

armado.
 - Techos: Losa aligerada, cobertura eternit.

- Pisos: Cerámico, loseta.

- Puertas: Madera

- Ventanas: Vidrio y fierro.

- Revestimientos: Tarrajeo frotachado.

- Pintura: Lavable.

- Aparatos sanitarios: Granito, loza vitrificada.

- Instalaciones sanitarias: Redes de agua y desagüe empotradas

- Instalaciones eléctricas: Redes de alumbrado y tomacorrientes empotradas,

suministro monofásico

13. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION

Antigüedad Estado de conservación Depreciación

1er Piso: 71 años Bueno 38%

2do Piso: 23 años Bueno 20%

14. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

DEL ENTORNO DEL PREDIO

MUROS Y Columnas y vigas de concreto armado

COLUMNAS
TECHOS: Losa aligerada, cobertura eternit
PISOS: Cerámico, loseta

PUERTAS: Madera
 VENTANAS: Vidrio y fierro
REVESTIMIENTOS 1ER PISO: Tarrajeo frotachado.
: 2DO PISO: Sin tarrajeo
BAÑOS: Blancos y mayólica
INSTALACIONES Redes de alumbrado y tomacorrientes empotradas
ELECTRICAS:

INSTALACIONES Redes de agua y desagüe empotradas

SANITARIAS:

15. SERVIDUMBRES

No cuenta con servidumbres dentro del lote.

16. CARGAS Y GRAVEMENES

No se conoce

17. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

Con autoevalúo, sin declaración de fábrica.

18. OBSERVACIONES

El autoevalúo no considera el pasadizo común.

No todas las viviendas colindantes utilizan el pasadizo común.

B. CALCULO DE LA TASASCION

a. VALOR DEL TERRENO (VT)

Realizadas las investigaciones en el entorno de la zona del inmueble, los valores de

Inmuebles oscilan entre US$ 1000.00/m² y US$ 2000.00/m², en la que la tendencia

del mercado a la fecha la oferta es mayor que la demanda; por lo que hemos

permitido recomendar razonablemente el valor del terreno en US$ 1130.71/m2 .

Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/ 3.56

 De acuerdo con el análisis de mercado obtuvimos los siguientes datos:

  s/m2 $/m2

T1 3,881.67 1,090.36

T2 3,868.73 1,086.72

T3 3,681.08 1,034.01

     
PROMEDIO 3,810.49 1,070.36

Hallando el V 1 (valor de área de dominio exclusivo)

3 ( a )2=3 ( 3.5 )2 =36.75 m2

AT =51.09 m 2

3 ( a )2 < AT , aplicando el articulo 19

V 1=36.75 x 1070.36+ (51.09−36.75 ) x 0.5 x 1070.36

V 1=US $ 47,010.21

Hallando el V 2 (valor de área de dominio común)

2 2 2
3 ( b ) =3 ( 2.5 ) =18.75 m

V 2=18.75 x 1070.36+ ( 92.075−18.75 ) x 0.5 x 1070.36

51.09
V 2=US $ 59,311.324 → Del cual solo pertenece :59,311.324 x =US $ 6,578.99
460.59

V T =V 1 +V 2

V T =47,010.21+6,578.99=US $ 53,589.20

V T =5 3 ,589 . 20 x 0.8=US $ 42,871.36

V T =¿ S/. 152,622.04

b. VALOR DE LA EDIFICACION (VE=VAT+VOC+VIFP)

b.1 Valor del Área Techada (VAT)

 Cuenta con área techada por tanto el valor del área techada es igual a:

Valor Unit. F.
EDIFICACION AREA TECHADA VE(S/.)
Edific. Depre.
Primer Nivel 40.00 834.64 0.72 24037.632
Segundo Nivel 38.09 911.25 0.80 27767.61
Monto Total 51805.242
b.2 Valor de Obras Complementarias (VOC)

No cuenta con obras complementarias, por tanto:

VOC1 = S/ 0.00

b.3 Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes (VIFP)

No cuenta con Instalaciones Fijas y permanentes, por lo tanto:

VIFP = S/ 0.00

b.4 Valor Total de la Edificación

Luego el valor total de la edificación es igual a:

VE = VAT +VOC+VIFP
VE = S/ 51 805.24 + S/ 0.00 + S/ 0.00
VE = S/ 51 805.24

c. VALOR TOTAL DE REPOSICION (VR=VT+VE)

VR = VT + VE
VR = S/ 152 622.04+ S/ 51 805.24
VR = S/ 204 427.28

d. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, la perito considerara que el valor

de reposición calculada SI refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene
el inmueble en el mercado, por lo tanto tenemos:
VC = S/ 204 427.28
Son: DOSCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE CON
28/100 SOLES.

Tipo de cambio al 28/08/2020 : 1US $: S/ 3.56 US$ 57 423.39

Son: CINCUENTA Y SIETE MIL CUATROSCIENTOS VEINTITRES CON

39/100 DOLARES AMERICANOS.

e. Valor a nuevo – suma agregada

Se considera como valor a nuevo a la edificación sin considerar el factor de Depreciación.

 C. ANEXOS

a. Cuadro General de la Tasación

Valor Unit. F.
EDIFICACION AREA TECHADA DólaresVE(S/.)
Americanos
Descripción Edific.
Nuevos Soles   Depre.
Primer Nivel 40.00 834.64 1.00 US$
33385.60
Segundo Nivel
VALORES DE LA TASACION 38.09   911.25   1.00 34709.51
 
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00
VALOR COMERCIAL S/.204,427.28
Monto Total   $57,423.39
68095.1125
VALOR DE LA EDIFICACION S/.51,805.24   $14,552.03

VALOR DEL TERRENO S/.152,622.04   $42,871.36

  Tipo de cambio S/. 3.56  

b. Registro Fotográfico
 COCINA
BAÑO

PATIO

ESCALERA 1ER PISO

PRIMER PISO Chiclayo, 28 de agosto de 2020