ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN EL

NMERO DE LA DE LA POBLACION DE
La Comunidad de Propietarios del inmueble de la se regir por los estatutos que a
continuacin se redactan y en especial por lo establecido en la escritura de Divisin Horizontal
de fecha de de ante el Notario , que est debidamente inscrita en el
Registro de la Propiedad de , al tomo , libro de , finca nmero ,
inscripcin nmero estando el edificio destinado a (viviendas / locales comerciales /
locales industriales / aparcamiento) .
Captulo I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1
En virtud del presente documento, y rigindose por el artculo 396 del Cdigo Civil, Ley de
Propiedad Horizontal de 21 de julio 1960 y sus respectivas modificaciones, as como por las
normas supletorias, complementarias y por los presentes Estatutos, se constituye la
Comunidad del edificio antes indicado, distribuido por (pisos / departamentos / locales
destinados a / aparcamientos /locales comerciales / despachos / viviendas) , todos los
cuales se denominarn departamentos en los presentes Estatutos.
Artculo 2
Su objeto ser la administracin y gobierno del referido inmueble y su duracin indefinida.
Artculo 3
Los propietarios de departamentos a efectos de requerimientos y notificaciones judiciales o
extrajudiciales, designarn obligatoriamente un domicilio comunicndolo as al Presidente de la
Junta. A falta de tal designacin, se entiende elegido el departamento perteneciente a cada
propietario en la Comunidad de Propietarios que nos ocupa, siendo vlidas las notificaciones
efectuadas en el mismo a todos los efectos.
Captulo II
DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS Y COMUNES
Artculo 4
Es propiedad privativa del dueo o dueos de cada departamento, todo cuanto se halla
comprendido en el recinto o espacio que el mismo comprende. Se exceptan nicamente las
paredes maestras y las medianeras, los tubos o canalizaciones de agua y electricidad, aunque
stos pasen por el interior de las partes privativas.
Son elementos comunes los enumerados en la relacin dada al artculo 396 del Cdigo Civil
por la Ley de 6 de abril de 1999 de Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal y entre ellos el
solar, el subsuelo, cimientos, las dependencias en las que se hallan los diversos contadores de
los suministros y dems que en la constitucin de la Divisin Horizontal se han determinado
como comunes.
A modo enunciativo sern considerados tambin como elementos comunes los siguientes:
a) Los albaales y desages generales.
b) Los cimientos, paredes de carga y medianera, fachadas anterior y posterior, paredes de
patios interiores y los tabiques que tengan por finalidad separar entidades.
c) La cubierta, o terrazas del inmueble, aun en el caso de que sean de utilizacin exclusiva
de uno o varios propietarios.
d) Los pasos, corredores, y patios generales, la escalera y el vestbulo de acceso a la
misma, el portal y sus elementos decorativos e indicativos.
e) Las acometidas e instalaciones generales de suministros, en cuanto a electricidad, hasta
la caja de distribucin y el pozo para la toma de tierra del conductor neutro; con respecto al
agua, hasta la salida desde la batera de contadores divisionarios; los intercomunicadores o
telfonos interiores del inmueble, a excepcin del aparato y la parte de instalacin ubicada
en el interior de cada entidad.
f) Los ascensores y montacargas as como sus correspondientes instalaciones.

g) Los pilares y vigas de sustentacin de cada planta, el forjado de los pisos y la obra
gruesa de los suelos.
h) Los motivos ornamentales y piezas de decoracin de las fachadas, portales y dems
elementos comunes, incluida la pintura de la parte externa de las puertas de entrada a
cada entidad y la exterior de todas las puertas, rejas, balcones y ventanas.
i) La portera o local donde estar el portero o el conserje y su cuarto de aseo
correspondiente.

Artculo 5
Cada propietario tendr la plena propiedad del departamento que haya adquirido, con las
limitaciones que se establecen en la Ley, en la escritura de Divisin Horizontal o en estos
Estatutos.
Artculo 6
Al propietario de cada departamento le corresponde la propiedad exclusiva de cuantos
elementos se hallen en el interior del departamento, y entre ellos: las puertas, ventanas,
tabiques, enlucidos, pavimentos, pintura, canalizaciones hasta las conducciones generales
ascendentes o descendentes, aseos e instalaciones sanitarias.
Artculo 7
Adems de las limitaciones que impone la Ley no podr el propietario:
1) Alterar la configuracin de puertas y ventanas, ni pintarlas de color distinto al existente o
al que la comunidad acuerde.
2) Cubrir patios comunes y terrazas ni total ni parcialmente, sean o no privativas.
3) Instalar toldos o cortinas exteriores, sin el previo acuerdo de la Junta en cuanto a su
forma y color.
Artculo 8
Podr modificarse el uso o utilizacin de los elementos comunes por acuerdo mayoritario,
siempre que el acuerdo no vaya en contra de lo dispuesto en la Ley o la escritura de divisin
horizontal.
Artculo 9
El/los ascensor/es y montacargas han de ser utilizados en la forma que acuerde la Junta de
Propietarios, sin poner limitaciones al disfrute, aunque s podr reglamentar su uso.
En cuanto al montacargas, ha de ser utilizado para el movimiento de enseres, plantas,
animales y ejecucin de obras en la finca, con las limitaciones de carga que se hace constar en
la cabina del mismo.
Captulo III
DE LAS MEJORAS Y LA VARIACION DE CUOTAS
Artculo 10
Para aclaracin y ampliacin de lo que disponen los artculos 10 y 11 de la Ley de Propiedad
Horizontal, se estatuye:
A) Que las mejoras o innovaciones necesarias requeridas para la adecuada conservacin o
habitabilidad del inmueble, pueden ser exigidas por uno cualquiera de los propietarios, y
debern ser realizadas.
B) Que las innovaciones o mejoras no requeridas para la adecuada conservacin y
habitabilidad del inmueble, podrn ser acordadas por mayora del nmero de propietarios, y
estarn obligados a su pago todos ellos, en proporcin a su cuota respectiva; si su importe
excede de la cuota equivalente a tres mensualidades de cuota ordinaria, los propietarios
disidentes no estarn obligados a su pago, salvo que el disidente participe en el futuro en
las ventajas de la innovacin en cuyo caso deber pagar la cuota actualizada.
C) Cualquier innovacin o mejora que haga inservible una parte del edificio que fuere de
uso o disfrute de uno solo o de alguno de los propietarios, precisar el consentimiento
expreso previo de ste o stos.

D) Las innovaciones que supongan la creacin de nuevos servicios para el inmueble se

estar a lo establecido en el artculo 35 de estos estatutos, sin perjuicio de lo establecido
en cuanto a su pago, en el apartado B) de este artculo.
E) La instalacin de cualquier mejora o innovacin que suponga la creacin de una
servidumbre para la finca, deber ser acordada por (unanimidad / el ... ... por 100 de las
cuotas)

Artculo 11
A efectos de la participacin en los elementos comunes, y dems previstos en la Ley, las
cuotas de participacin que corresponden a cada departamento sern las fijadas en el ttulo
constitutivo.
Artculo 12
En el supuesto de que fuere necesaria la variacin de cuotas de participacin, deber
convocarse Junta con el fin de aprobar la variacin en aplicacin del artculo 12 de la Ley de
Propiedad Horizontal, siempre que sea por causas justificadas, cuales son el aumento del
nmero de departamentos por nueva construccin, o por innovaciones que originen un
aumento o una disminucin de la capacidad de cualquiera de los departamentos motivada por
obras necesarias para el edificio en general.
Captulo IV
DEL TITULAR, SUS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
Artculo 13
Se considerar titular del departamento a aqul que lo justifique mediante la inscripcin en el
Registro de la Propiedad o por ttulo pblico pendiente de inscribir en dicho Registro.
Cada departamento puede tener uno o ms propietarios. En este ltimo caso, los interesados
designarn a una sola persona para el ejercicio de todos sus derechos y cumplimiento de las
obligaciones. Caso de que no lo designen se notificar a uno cualquiera de ellos las
convocatorias, actas y resoluciones. En caso de usufructo, uso o habitacin, el ejercicio del
derecho de voto corresponde al (nudo propietario para las obras extraordinarias, y al
usufructuario para las obras ordinarias / propietario)
Artculo 14
Al propietario de cada departamento le corresponden los siguientes derechos:
a) Tendr el uso y disfrute de su parte privativa y de los elementos comunes que se le
hayan asignado sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes, en estos estatutos,
o por los acuerdos posteriores de la Junta que no atenten al derecho de propiedad.
b) La cuota de participacin en las partes comunes va indisolublemente unida a la parte
privativa.
c) Podr hacer en su departamento las obras o modificaciones que estime siempre que no
afecten a los elementos comunes. Si las obras afectan o modifican stos, se necesitara la
previa autorizacin expresa por unanimidad y escrita de la Junta.
d) Emitir el voto en las Juntas de Propietarios y si es necesario a participar en las
deliberaciones sin derecho a voto.
Artculo 15
Los propietarios quedan obligados:
a) A realizar a su costa y sin demora cuantas reparaciones ordinarias o extraordinarias
sean necesarias para evitar cualquier dao a los elementos comunes y a los dems
departamentos.
b) A comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario la venta o adquisicin de la
vivienda o local o la transmisin de partes indivisas de los mismos.
Artculo 16
Cada propietario responder ante la Comunidad y ante terceros de los daos o deterioros
causados por culpa o negligencia en los elementos comunes, ascensores, montacargas o en

los elementos privativos de otros departamentos o de las sanciones que por demora en la
ejecucin de obras, impongan las Administraciones Pblicas.
La Junta podr acordar la realizacin de las obras a costa del propietario si ste no las iniciare
dentro de los quince das siguientes de ser requerido para ello.
Artculo 17
Se prohbe expresamente a cada propietario:
a) La instalacin de mquinas o instalaciones que produzcan ruido a los dems
propietarios, as como el efectuar cualquier clase de instalacin, industria o actividad sin
previa autorizacin de la Comunidad de Propietarios, an con independencia de que
disfrute inicialmente de la licencia administrativa correspondiente.
b) Alterar la actual distribucin de huecos exteriores a las fachadas o escaleras comunes o
abrir otros nuevos, salvo lo reconocido a los minusvlidos y mayores de 70 aos por Ley de
30 de mayo de 1995.
c) Instalar anuncios en las fachadas, o colocar objetos en las mismas.
d) Modificar en lo ms mnimo la decoracin y ornamentacin de las fachadas interiores o
exteriores.
e) Variar la estructura de su entidad en cuanto a la consolidacin y seguridad de las partes
comunes.
f) Quedan exceptuados de la prohibicin de instalacin de anuncios luminosos el dueo o
dueos de los locales comerciales en planta baja, si bien se colocarn dentro del mbito de
la fachada que corresponde a cada local. No se pondrn vitrinas ni aditamentos en la
fachada, como no sea dentro del hueco de los portales de cada entidad y sin rebasar la
lnea de fachada.
g) Queda prohibido a los propietarios y ocupantes dejar en el portal del inmueble, ms
tiempo del que es necesario para la carga y descarga, cajones, fardos o mercancas. De la
misma forma se prohbe la acumulacin de mercancas o cualquier clase de enseres en los
rellanos de la escalera o en cualquier parte comn.
h) Se prohbe, salvo en el portal del edificio, en el lugar destinado al efecto, la colocacin
de placas profesionales o comerciales; no obstante, se dar cuenta previamente al
Presidente de la Comunidad, al objeto de que las mismas se ajusten a un mismo formato y
modelo y, en consecuencia, conseguir de ese modo la esttica propia y adecuada al portal
del edificio.
i) Al objeto de que el empleado de la finca pueda cumplir con diligencia las funciones
propias de su cargo, se prohbe a los propietarios, arrendatarios u ocupantes del inmueble
encargar al mismo trabajos particulares, salvo los urgentes o de pura cortesa.
j) (Se prohbe colocar en las terrazas y ventanas cualesquiera objetos, incluso macetas
florales / Se podrn colocar en las terrazas y ventanas cualesquiera objetos incluso
macetas florales si ... ...)

No obstante, la Junta por mayora podr levantar alguna de las prohibiciones indicadas, en los
casos en que no haya perjuicio para el inters comn.
Artculo 18
Cada propietario podr ejercer la actividad que tenga por conveniente dentro de su
departamento, salvo las que produzcan cualquier tipo de ruido, olor, contaminacin y en
general las del artculo 7 apartado 2 de la Ley de Propiedad Horizontal con las consecuencias
previstas en dicho artculo.
Captulo V
ARRENDAMIENTO DE LOS DEPARTAMENTOS
Artculo 19
El propietario de cada departamento podr arrendarlo a quien tenga por conveniente, siempre
que se haga para el destino que le es propio.
Artculo 20

De los actos del arrendatario o inquilino responder el propietario ante los dems propietarios,
sin perjuicio de lo que hubiere pactado como arrendador con su arrendatario.
Captulo VI
GASTOS Y CARGAS
Artculo 21
Los arbitrios, contribuciones, impuestos, seguros o indemnizaciones, presentes o futuras, que
graven independientemente cada departamento, sern sufragados exclusiva e
independientemente por cada propietario.
Los cargos mencionados que se libren sobre la totalidad de la finca, de los cuales no aparezca
claramente o pueda determinarse la exacta cantidad que cada copropietario deba satisfacer, se
abonarn por todos ellos en proporcin a la cuota que les corresponda en las cosas de
propiedad comn.
Artculo 22
Los gastos de reparacin, conservacin y eventual reconstruccin o modificacin de los
elementos comunes sern sufragados por todos los propietarios en proporcin a su cuota
respectiva en la comunidad.
Artculo 23
Los gastos que se originen como consecuencia de la utilizacin de los elementos comunes
sern repartidos en proporcin a la cuota de participacin fijada a cada titular en el ttulo
constitutivo, como regla general, y sin perjuicio de lo que especialmente se establezca en estos
Estatutos, que han sido aprobados por la totalidad de los propietarios.
Artculo 24
Los gastos de conservacin o reparacin de los terrados, terrazas u otros elementos comunes,
pero de uso particular y exclusivo de algn copropietario, sern sufragados (en una ... ... parte
exclusivamente por los respectivos propietarios que los usen o se beneficien de ellos, y el resto
ser a cargo de toda la Comunidad / por la Comunidad / por los propietarios que tengan el uso
exclusivo)
Captulo VII
SERVICIO DE CONSERJERIA O PORTERIA
Artculo 25
Los gastos inherentes al servicio de (consejera / portera / limpieza de portal, escalera)
sern sufragados por los propietarios de la siguiente forma:
Departamentos nmero y nmero - partes cada una
Departamentos nmero y nmero - partes cada una
Departamentos nmero , , , y - partes cada una
Los Departamentos restantes partes.
Cada entidad pagar, segn la cuota de participacin que a cada departamento corresponda.
Artculo 26
Los gastos correspondientes al consumo de electricidad de la escalera, conservacin de sus
instalaciones y reposicin de bombillas sern sufragadas segn la respectiva cuota (pero se
excluyen del pago por no tener derecho al vestbulo y escalera a los departamentos )... ....
Captulo VIII
SERVICIO DE ASCENSOR
Artculo 27
Los gastos correspondientes al servicio de ascensor/montacargas, tales como abono de
conservacin, reparaciones, consumo de fuerza, inspecciones de los Organismos Oficiales, se
repartirn segn su cuota entre los propietarios de todas los departamentos (menos los
nmeros ... ..., por lo que los mismos no hacen ni podrn hacer uso de (ste/os) ... ... servicios)
.

Captulo IX
DE LOS ORGANOS DE REPRESENTACION
Artculo 28
Corresponden a la Junta de Propietarios las facultades del artculo 14 de la Ley de Propiedad
Horizontal que se transcribe:
a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artculo
anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra
la actuacin de aqullos.
b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
c) Aprobar los presupuestos y la ejecucin de todas las obras de reparacin de la finca,
sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por
el administrador, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 20.c).
d) Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de rgimen interior.
e) Conocer y decidir en los dems asuntos de inters general para la comunidad,
acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio comn.
Artculo 29
El Presidente, que ser propietario y (elegido / nombrado / por turno rotatorio / etc.)
ostentar legalmente la representacin de la comunidad en juicio y fuera de l, en todos los
asuntos que le afecten.
El Presidente podr ostentar los cargos de Secretario y Administrador. Presidir las reuniones y
ser el encargado de ejecutar o hacer cumplir sus acuerdos.
Artculo 30
El Vicepresidente, caso de que la Junta de Propietarios decida su nombramiento, tendr las
facultades que le otorga el artculo 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 31.
Al Secretario corresponde llevar o controlar la correspondencia, guardar durante cinco aos los
documentos, los libros sociales y de contabilidad y expedir certificaciones con el visto bueno
del Presidente, as como guardar el Libro de Actas.
Artculo 32
Los cargos anteriormente referidos sern gratuitos y obligatorios, de duracin anual, quines
continuarn en el ejercicio del cargo hasta la toma de posesin de los nuevamente elegidos.
Artculo 33
Corresponden al Administrador:
a) Seguir y notificar, si fuera necesario, las indicaciones del Presidente o acuerdos de la
Junta sobre el inmueble, sus instalaciones y servicios, y hacer las oportunas advertencias y
apercibimientos a los titulares.
b) Preparar con la debida antelacin al Presidente, para despus someter a la Junta, el
plan de gastos previsibles y presupuestos proponiendo los medios necesarios para hacer
frente a los mismos.
c) Atender a la conservacin del edificio, advirtiendo si tiene conocimiento de las
reparaciones ordinarias que haya que realizar y pudiendo en las extraordinarias adoptar
medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la Junta o en su caso a los propietarios.
d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar cobros y pagos.
Artculo 34
La Junta de Propietarios se reunir por lo menos una vez al ao cada mes de , para
aprobar los presupuestos y cuentas, designar los cargos de los rganos de gobierno y en las
dems ocasiones que lo juzgue oportuno el Presidente o lo pida la cuarta parte de los
propietarios o un nmero de stos que represente al menos el veinticinco por ciento de las
cuotas de participacin.
La convocatoria la har el Presidente y en su defecto los promotores de la reunin, con
indicacin detallada de los asuntos a tratar, hora, da y lugar de la Junta, entregndose la

citacin por escrito en el domicilio que hubiere designado cada propietario, y, en su defecto, en
el piso perteneciente al mismo, acompaando los justificantes mediante copia de los motivos
por los que se someten a la aprobacin los asuntos del Orden del da. Se har constar la
relacin de propietarios que no estn al corriente en el pago de las deudas con advertencia de
la privacin del derecho de voto segn el artculo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
La citacin para la Junta ordinaria anual se har cuando menos con seis das de anticipacin, y
para las extraordinarias con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de los
interesados.
Cada titular de un departamento al corriente en el pago o depsito de las cuotas tendr
derecho al voto, que lo har efectivo por s o por su representante legal, acreditndose esta
representacin por poder o carta dirigida al Presidente sin perjuicio de los supuestos en que la
Ley establezca la necesidad de voto cualificado por coeficiente, segn el artculo 17 de la Ley
de Propiedad Horizontal.
Artculo 35
1. Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarn a las siguientes normas:
computndose como favorables los votos de los notificados de la convocatoria que no se
opusieran en el plazo de treinta das desde la notificacin del acuerdo.
a) La unanimidad para la validez de los acuerdos que implique la aprobacin o modificacin
de reglas contenidas en el ttulo constitutivo de la propiedad o de los Estatutos.
b) Tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas
para el establecimiento o supresin de portera, conserjera, vigilancia y servicios comunes. (El
mismo qurum citado anteriormente para el arrendamiento de elementos comunes, ms el
consentimiento del propietario afectado si lo hubiese.) .
c) Mayora de cuotas y de nmero de propietarios para la supresin de barreras
arquitectnicas.
2. Ser necesario el voto favorable de un tercio de los propietarios que sumen un tercio de las
cuotas para la instalacin o adaptacin de sistemas de telecomunicacin o nuevas energas. El
propietario que no vote a favor no estar obligado a abonar importe alguno, salvo que solicitase
acceso al nuevo servicio, debiendo abonar el importe que le hubiera correspondido ms los
intereses legales.
3. Para la validez del resto de los acuerdos no expresados en los prrafos anteriores, bastar
en primera convocatoria el voto de la mayora del total de los propietarios que a su vez
represente la mayora de las cuotas de participacin.
En segunda convocatoria sern vlidos los acuerdos adoptados por la mayora de los
asistentes, siempre que sta represente a su vez ms de la mitad del valor de las cuotas de los
asistentes.
Cuando la mayora no pudiera lograrse por los procedimientos establecidos en los prrafos
anteriores, podr instarse dentro de los treinta das desde la segunda asamblea la intervencin
judicial en la forma que determina la Ley en su artculo 17.
Artculo 36
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se reflejarn en el libro de actas, foliado y sellado por
el Registro de la Propiedad en que est inscrito el total edificio. De cada sesin se extender
un acta que ser firmada por el Presidente y Secretario, y quien desee efectuarlo por convenir
a sus intereses. El acta se notificar por correo certificado a quien lo solicite o en cualquier
forma de la que quede constancia.
De los acuerdos, podr obtener certificacin cualquiera de los propietarios.
Captulo X
FONDO DE RESERVA
Artculo 37
El fondo de reserva para atender a las obras de reparacin y conservacin de la finca estar
constituido por una cantidad mnima equivalente al 2,5 por 100 del presupuesto del primer
ejercicio y alcanzar en los siguientes ejercicios el 5 por 100, debiendo mantenerse este fondo

en esta cuanta como obligatorio en todos los ejercicios, por lo que los gastos efectuados del
mismo sern repuestos mediante nuevas derramas.
Captulo XI
OBLIGACIONES ECONOMICAS DE LOS PROPIETARIOS Y SU RECLAMACION
Artculo 38
Cada propietario est obligado a pagar el importe de la parte que le corresponda en los gastos
e impuestos comunes, una vez fijada por la junta en proporcin a la cuota de participacin
fijada en su ttulo. Al pago de estos gastos producidos en el ltimo ao y la parte vencida de la
anualidad corriente, estar afecto el piso cualquiera que sea su propietario, siendo este dbito
a favor de la comunidad preferente a cualquier otro. Las cantidades anuales que los
propietarios deben abonar o satisfacer segn el presupuesto ordinario, debern abonarlos al
administrador por (trimestres / meses / etc.) naturales dentro de los quince primeros das
de cada (trimestres / meses / etc.) .
En caso de impago de las cantidades que proceda abonar est autorizado el Presidente o
administrador si lo hubiera, a reclamar el pago por la va judicial expidindose para ello
certificacin del acuerdo de la junta que con anterioridad haya sido notificado al propietario
moroso de forma que quede constancia.
La cuota no satisfecha dentro de dicho plazo devengar, sin requerimiento alguno, por cada da
de retraso en el pago del inters legal del dinero dividido por 365 das al ao, a favor de la
comunidad, sin perjuicio de los recargos a que su morosidad diere lugar en favor del Estado,
Provincia o Municipio.
El Administrador expedir los recibos correspondientes contra la entrega de cualquier cantidad,
siendo obligacin de los propietarios exigir el recibo y que se especifique el destino de dicho
pago.
Artculo 39
La comunidad abrir una cuenta corriente en Banco o Caja de la localidad a nombre de la
Junta de propietarios. Para retirar cantidades de esta cuenta ser necesario que los talones
vayan firmados (conjuntamente por el Presidente y el Secretario / el Presidente y el
Administrador / por el Presidente / Administrador) .
Se llevar un libro de ingresos y gastos y se conservarn debidamente ordenados los
justificantes de pago e ingresos.
Artculo 40
El edificio estar asegurado (en cargo al fondo de reserva) contra (toda clase de riesgos,
incendios / responsabilidad civil / etc.) sin perjuicio de los seguros que cada propietario
constituya sobre su piso.
La Junta de Propietarios elegir la Compaa aseguradora y determinar el capital necesario
para cubrir el importe de su reconstruccin. Las primas devengadas del seguro se ajustarn a
la (revalorizacin anual automtica / valoracin que en cada asamblea anual se acuerde) ,
debiendo someterse por lo menos cada dos aos al acuerdo de revisin para que la valoracin
no se quede desplazada respecto a la realidad.
Captulo XII
RESPONSABILIDADES FRENTE A TERCEROS
Artculo 41
La Comunidad de Propietarios responder de las deudas frente a terceros, pero el acreedor
frente a la comunidad podr dirigirse directamente contra el propietario que sea moroso previo
requerimiento.
Captulo XIII
AGRUPACIONES Y SEGREGACIONES
Artculo 42
Los propietarios (se reservan la facultad de agrupar las entidades, o segregarlas, creando
nuevas de inferior o superior superficie, asignndoles los nuevos coeficientes que sern
siempre la suma de los anteriores agrupados o segregados; incluso podrn agruparse y
comunicarse de plantas contiguas, pero las obras de comunicacin debern venir firmadas por

un arquitecto que se har responsable ante la comunidad de las consecuencias que la

ejecucin vertical traiga consigo para las partes comunes del edificio/no podrn segregar /
agrupar las fincas) .
Captulo XIV
DISOLUCION
Artculo 43
Sern causas de disolucin de esta comunidad:
1) La agrupacin de todas las entidades en una sola.
2) La destruccin o siniestro del edificio, pero observndose las siguientes normas:
a) Si la destruccin es parcial se destinarn las indemnizaciones del seguro, si
stas son suficientes, a la reconstruccin del edificio.
b) Si la destruccin es total o el importe del seguro slo cubriese una cantidad
inferior al 50 por 100 de la finca, se estar:
- A lo que por unanimidad acuerde la Junta extraordinaria convocada al efecto.
- A falta de acuerdo unnime se proceder a la venta de la finca mediante
subasta notarial y su importe se adjudicar entre los propietarios en proporcin
a su cuota.

En a de de