ESTUDIO BASICO DEL P.O.T B/quilla.

JULIO TREJOS CORTINA.

Informacin basada al plan de ordenamiento territorial
de Barranquilla P.O.T

ESPACIO PUBLICO CAPITULO 8 pg. 65

CESIONES Y OBLIGACIONES GRATUITAS

Conjunto de inmuebles pblicos y elementos arquitectnicos.

ELEMENTOS QUE CONFORMAN ESPACIO PUBLICO
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES:
reas de conservacin orogrfica (cerros y colinas)
A. conservacin hdrica con corrientes (cuencas,
manantiales, arroyos, ros, playas fluviales, rondas
hdricas, etc.).
A. conservacin hdrica cuerpos de agua (mares, playas
marinas, arenas y corales, Cinegas, lagos, lagunas,
pantanos, humedales, etc.).
A. conservacin hdrica artificiales con corrientes:
canales de desage, alcantarillas, aliviaderos, diques,
presas, represas, rondas hdricas
A. conservacin hdrica artificiales con cuerpos de agua:
embalses, lagos, muelles, puertos, tajamares, rompeolas,
escolleras, rondas hdricas, zonas de manejo y
proteccin ambiental.
reas especial de inters ambiental, cientfico y
paisajstico. (parques nacionales, reg., dep y m/pal)

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDAS:

reas de control ambiental, zonas de mobiliario urbano y
sealizacin, crcamos y ductos, tneles peatonales,
puentes peatonales, escalinatas, bulevares, alamedas,
rampas para discapacitados, andenes, malecones,
paseos martimos, camellones, sardineles, cunetas, ciclo
vas, estacionamientos para bicicletas, estacionamiento
para motocicletas, estacionamientos en espacio
pblico, zonas azules, bahas de estacionamiento,
bermas, separadores, reductores de velocidad, calzadas
y carriles.
Los componentes de los cruces o intersecciones tales
como: esquinas, glorietas, orejas, puentes vehiculares,
tneles y Viaductos.

CAPITULO 10
ASPECTOS REGLAMENTARIOS DEL ESPACIO PBLICO: PARQUES, PLAZAS,
PLAZOLETAS. Pg. 73

reas blandas 70% y reas duras 30%

Edificaciones requeridas = < al 5% del rea del predio.
90% de transparencia artificial y natural en cerramientos altura mxima 2,4 mt
No se permiten subdivisiones dentro del rea del parque
Relacin directa con vas publicas
Todos los parques deben tener jardines perimetrales de ancho mnimo de 5 mt anden 2mt y z. verde de 3 mt
Estacionamientos dentro del rea del parque.
rea de juegos infantiles de 2 a 12 aos
Estacionamientos: Todo parque que supere los 2.500 m2 deber disponer de estacionamientos equivalentes a 1 por cada 200 m2 de rea neta de
parque (descontados los retiros desde la lnea de bordillo a la de construccin). Se considerar un rea de 15 m2 por vehculo.
un local de 4.00 mts2 por cada 3000 m2 de construccin, un depsito para los tiles necesarios para el mantenimiento del parque, de 3.00 x 3.00 mt
por cada 3.000 m2 de construccin.
un sanitario, para cada sexo, por cada 500 m2 de construccin; y una unidad lavamanos, para cada sexo, por cada 750 m2 de construccin.
Cafeteras: rea no superior a 10.00 x 10.00 mt (instalaciones ms terraza, la cual deber estar abierta y sin cerramiento), disponindose de una unidad
por cada 10.000 m2
No debe existir ms de un monumento conmemorativo o representativo por parque.

Son

espacios urbanos abiertos, generalmente enmarcados en

construcciones de carcter cvico, institucional, militar, corporativo,
religioso
No estarn dotadas de equipamientos especficos ni vallas
publicitarias
Pueden
tener
elementos
ornamentales
como
estatuas
conmemorativas.

ASIGNACIN DEL EQUIPAMIENTO POR REA DE PARQUES.

Con el fin de establecer el nivel mnimo de equipamiento por parque se establecen los
siguientes rangos en cuanto a rea:

CAPITULO 11 pg.. 81
ASPECTOS REGLAMENTARIOS DEL ESPACIO PBLICO: MOBILIARIO URBANO
Mobiliario Urbano el conjunto de elementos dispuestos convenientemente en el espacio pblico de la ciudad, que hacen parte del medio ambiente urbano
y contribuyen a facilitar el ejercicio de las actividades habituales de sus moradores

De Seguridad: Hidrantes, barandas y

cerramientos.

De Servicios Varios: Estructuras modulares para el

expendio de dulces, revistas, flores, peridicos.

Estructuras modulares.

VENTAS: rpido consumo

2 unid por cada lado de manzana
No se podr colocar en separadores viales, iglesias, edif patrimoniales etc.
CABINAS: (telfonos, vigilancia, baos pblicos, informacin, boletera etc.).
su tamao no debe ser mayor a 1mt x 1mt y 2,5 mt de altura
No obstaculizar ningn acceso
CANECAS:
3 unid por cada lado de manzana o 1 unid cada 100 mt

ARTICULO 196. DEL USO RESIDENCIAL EN LOS CAE pg.. 106

- Para los usos residenciales uni y bifamiliar se aceptan adosamientos por un lateral.
- En los diferentes tipos de edificaciones (se excluye viviendas uni y bifamiliares) se permite utilizar un retiro lateral
como acceso vehicular.
- Se permiten stanos, semistanos y altillos.
- Se permite adosamiento alterno para las edificaciones hasta el quinto (5) piso con retiros a partir del sexto (6) segn
lo especificado.
- Para edificaciones que sobrepasen los 20 pisos, los retiros laterales y de fondo se incrementarn en un (1) metro por
cada cinco (5) pisos o fraccin adicionales, los cuales se contabilizarn desde el primer nivel de la edificacin.
- El (o los) piso (s) adicional (es) generado(s) por compensacin, podrn conservar los retiros de la edificacin original.
- La cantidad de estacionamientos por unidad habitacional en edificaciones construidas sobre CAE, corresponder a
las exigidas en el sector residencial ms cercano.

1.2. DISPOSICIONES GENERALES PARA LOS USOS RESIDENCIALES.

1.2.1. Requerimientos bsicos para viviendas unifamiliares y bifamiliares pg.. 121
PORCENTAJE MNIMO DE REAS SOCIALES COMUNES: Todo proyecto de construccin de vivienda horizontal o vertical que contemple usos residenciales de
diez (10) o ms viviendas, el rea social comn de uso privado se exigir a razn de cuatro (4) metros cuadrados mnimos por alcoba respectivamente;
cuando se presenten menos de diez (10) viviendas y ms de seis (6), el rea social comn ser mnimo de sesenta (60 m2) metros cuadrados.
Las reas sociales comunes para desarrollar actividades recreativas y zonas verdes, y sern mnimo del 50% del rea social comn resultante.
los estacionamientos para visitantes debern localizarse dentro del predio. Los estacionamientos de residentes tambin debern ser solucionados al
interior del conjunto.
La seccin de la calzada de las vas vehiculares internas (de servicios), de uso privado, debern tener un ancho mnimo de tres punto cinco (3.5) metros
para un solo sentido vial y cinco metros con sesenta centmetros (5.60m.) para dos sentidos viales.
Para conjuntos horizontales, la distancia entre fachadas que presenten accesos peatonales ser de seis (6.00) metros.
Los Servicios Comunales, tales como saln de reuniones, piscina, gimnasio, garita, zona de juegos infantiles, etc. debern ser del veinte por ciento (20%)
mnimo, del rea social comn resultante.
CESION DE AREAS.
OBLIGATORIEDAD: Todo proyecto de urbanizacin deber ceder al Distrito un porcentaje del rea urbanizable para parque pblico, y el uso permitido de
la siguiente forma: entre el veinticinco por ciento (25%) y el cincuenta por ciento (50%) como mnimo de estas reas deben concentrarse en un globo de
terreno y el rea restante debe distribuirse en globos no menores de quinientos metros cuadrados (500m2), dispuestas en una relacin mnima de 1:4.
PROHIBICIONES: Las reas cedidas para parques pblicos y servicios comunales, no podrn ubicarse en:
1). reas afectadas por vas incluidas en el Plan Vial, lneas de tensin, zona de reserva para futuro transporte masivo, canales abiertos o rondas de ro,
arroyo, cinaga o mar..
2) reas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe.
3). Terrenos cuyas condiciones no permiten el buen desarrollo de los fines previstos, tales como: reas inundables y reas con pendientes mayores al 25%.
CESIONES GRATUITAS.
1) Primer Rango: (1 viv/ha) a (99 viv/ha), un porcentaje de cesin del 16% como mnimo del rea neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar).
2) Segundo Rango: (100 viv/ha) a (120 viv/ha), un porcentaje de cesin del 18% como mnimo del rea neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar y
Multifamiliar).
3). Tercer Rango: (121 viv/ha) a (180 viv/ha), un porcentaje de cesin del 22% como mnimo del rea neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar y
Multifamiliar).
4). Cuarto Rango: (181 viv/ha) en adelante un porcentaje de cesin del 25% como mnimo del rea neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar).

REAS DE AMENAZA POTENCIAL POR EVENTOS DE ORIGEN TECNOLGICO O QUMICO. Pg.. 160

CAPITULO 3. USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS MERCANTILES. Pg.. 168

ACTIVIDADES COMERCIALES:
COMERCIO DE ESCALA BARRIAL O VECINAL, el cual es clasificado as:
Comercio de Consumo Domstico Bsico: C-1 de bajo impacto
ambiental y urbanstico.
COMERCIO DE ESCALA ZONAL, de mediano y alto impacto
ambiental y urbanstico clasificado as: Comercio de mediano
impacto ambiental y urbanstico: C 2 Comercio de alto impacto
ambiental y urbanstico: C 3
COMERCIO ESPECIAL DE CATEGORIA INDUSTRIAL: C 4. De escala
Distrital, metropolitano, regional, nacional o internacional.

ACTIVIDADES DE SERVICIOS MERCANTILES.

SERVICIOS GRUPO N 1 de bajo impacto ambiental y urbanstico. De
escala barrial o vecinal.
SERVICIOS GRUPO N 2 de mediano impacto ambiental y urbanstico.
De escala zonal, local y Distrital.
SERVICIOS GRUPO N 3 de alto impacto ambiental y urbanstico. De
escala Distrital, metropolitana, regional, nacional e internacional.
SERVICIOS DE ALTO IMPACTO SOCIOSICOLGICO C5. o De escala
local, Distrital y metropolitano.

COMERCIO DE ESCALA BARRIAL O VECINAL

PROHIBICIONES:
a. Que generen reas de parqueos permanentes y grandes flujos peatonales.
b. Que ocupen un rea superior a sesenta (60) metros cuadrados (m).
c. Que generen reas especiales de cargue y descargue.
d. Que en sectores residenciales superen los siguientes rangos:
Zonas de Patrimonio: Dos (2) establecimientos por polgono de manzana
Zonas residenciales consolidadas: Dos (2) establecimientos por lado de manzana.
e. Que requieran servicios especiales como almacenamiento, cargue y descargue, entre otros.
f. Que produzcan impacto o contaminacin, como ruidos, olores, emisiones o vertimientos.
g. Que introduzcan alteraciones o modificacin sustanciales a las caractersticas del espacio pblico del sector, como generacin de bahas o zonas duras
de estacionamientos, ocupacin de andenes y/o calzadas con parqueos, o con las actividades que deben desarrollarse dentro de la edificacin, o
cualquier tipo de instalacin, caseta, anuncio, carpa o mobiliario, alteracin de la arborizacin y de la
empradizaran del espacio pblico.
h. Extender la actividad comercial hacia la zona del espacio pblico, incluido el antejardn.
i. Cuando adems de la funcin comercial, mantienen una actividad industrial de alta
produccin.

- COMERCIO DE ESCALA BARRIAL O VECINAL C-1. (Actividades cuyos usos son complementarios de los usos residenciales)
5211 Comercio al por menor, en establecimientos no especializados, con surtido compuesto principalmente de alimentos (vveres en general), bebidas y
tabaco.
5221 Comercio al por menor de frutas y verduras, en establecimientos especializados.
5222 Comercio al por menor de leche, productos lcteos y huevos, en establecimientos especializados
5223 Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos crnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos especializados
5224 Comercio al por menor de productos de confitera, en establecimientos especializados
5229 Comercio al por menor de otros productos alimenticios ncp, en establecimientos especializados
5231 Comercio al por menor de productos farmacuticos, medicinales y odontolgicos; artculos de perfumera, cosmticos y de tocador, en
establecimientos especializados excepto las artculos para uso mdico y quirrgico, artculos para usos odontolgico y artculos para usos ortopdico,
que se clasificaran como C2
5244 Comercio al por menor de libros, peridicos, materiales y artculos de papelera y escritorio, en establecimientos especializados.
- SERVICIOS MERCANTILES GRUPO N 1, De Escala Barrial. (Actividades cuyos usos son compatibles con los usos residenciales)
9302 Peluquera y otros tratamientos de belleza
5271 Reparacin de efectos personales
6421 Servicios telefnicos
6422 Servicios de transmisin de datos a travs de redes
7411 Actividades jurdicas
7412 Actividades de contabilidad, tenedura de libros y auditora; asesoramiento en materia de impuestos
7413 Investigacin de mercados y realizacin de encuestas de opinin pblica
7414 Actividades de asesoramiento empresarial y en materia de gestin
7421 Actividades de arquitectura e ingeniera y actividades conexas de asesoramiento tcnico

- COMERCIO DE ESCALA ZONAL C-2. (Actividades cuyos usos son compatibles y

restringidos con los usos residenciales)
5219 Comercio al por menor en establecimientos no especializados, con surtido compuesto principalmente por productos alimentos (vveres en
general), bebidas y tabaco
5225 Comercio al por menor de bebidas y productos del tabaco, en establecimientos especializados
5231 Comercio al por menor de productos farmacuticos, medicinales y odontolgicos; artculos de perfumera, cosmticos y de tocador, en
establecimientos especializados, incluyendo los artculos para uso mdico y quirrgico, artculos para usos odontolgico y artculos para usos ortopdicos.
5232 Comercio al por menor de productos textiles, en establecimientos especializados
5233 Comercio al por menor de prendas de vestir y sus accesorios (incluye artculos de piel), en establecimientos especializados
5234 Comercio al por menor de todo tipo de calzado, artculos de cuero y sucedneos del cuero, en establecimientos especializados
5235 Comercio al por menor de electrodomsticos, en establecimientos especializados
5236 Comercio al por menor de muebles para el hogar, en establecimientos especializados
5237 Comercio al por menor de equipo y artculos de uso domstico diferentes de electrodomsticos y muebles para el hogar, en establecimientos
especializados
5241 Comercio al por menor de artculos de ferretera, cerrajera y productos de vidrio, excepto materiales de construccin, pinturas y agregados finos y
gruesos.
5245 Comercio al por menor de equipo fotogrfico, en establecimientos especializados
5246 Comercio al por menor de equipo ptico y de precisin, en establecimientos especializados
5249 Comercio al por menor de otros nuevos productos de consumo ncp, en establecimientos especializados
5251 Comercio al por menor de artculos usados, en establecimientos especializados
5252 Actividades comerciales realizadas por las compraventas con pacto de retroventa
5261 Comercio al por menor a travs de casas de venta por correo
5521 Expendio a la mesa de comidas preparadas en restaurantes
5522 Expendio a la mesa de comidas preparadas en cafeteras
5523 Expendio por autoservicio de comidas preparadas en restaurantes
5524 Expendio por autoservicio de comidas preparadas en cafeteras
5529 Otros tipos de expendio ncp de alimentos preparados, excepto casa de banquetes.

- SERVICIOS MERCANTILES GRUPO N 2, Escala Zonal. (Actividades cuyos usos son restringidos en los usos residenciales)
o 5272 Reparacin de enseres domsticos
o 6031 Transporte no regular individual de pasajeros, excluidas las estaciones de taxis.
o 6411 Actividades postales nacionales
o 6412 Actividades de correo distintas de las actividades postales nacionales
o 6512 Actividades de los bancos diferentes del Banco Central
o 6513 Actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda
o 6514 Actividades de las corporaciones financieras
o 6515 Actividades de las compaas de financiamiento comercial
o 6516 Actividades de las cooperativas de grado superior de carcter financiero
o 6519 Otros tipos de intermediacin monetaria ncp
o 6591 Arrendamiento financiero (leasing)
o 6592 Actividades de las sociedades de fiducia
o 6593 Actividades de las cooperativas financieras y fondos de empleados
o 6594 Actividades de las sociedades de capitalizacin
o 6595 Actividades de compra de cartera (factoring)
o 6596 Otros tipos de crdito
o 6599 Otros tipos de intermediacin financiera ncp
o 6601 Planes de seguros generales
o 6602 Planes de seguros de vida
o 6603 Planes de reaseguros
o 6604 Planes de pensiones y cesantas
o 6711 Administracin de mercados financieros
o 6712 Actividades de las bolsas de valores
o 6713 Actividades de comisionistas y corredores de valores
o 6714 Otras actividades relacionadas con el mercado de valores
o 6715 Actividades de las casas de cambio
o 6716 Actividades de los profesionales de compra y venta de divisas
o 6719 Actividades auxiliares de la intermediacin financiera ncp
o 6721 Actividades auxiliares de los seguros
o 6722 Actividades auxiliares de los fondos de pensiones y cesantas
o 7010 Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
o 7020 Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por contrata
o 7210 Consultores en equipo de informtica

o 7220 Consultores en programas de informtica y suministro de programas de informtica

o 7230 Procesamiento de datos
o 7240 Actividades relacionadas con bases de datos
o 7250 Mantenimiento y reparacin de maquinaria de oficina, contabilidad e informtica
o 7290 Otras actividades de informtica
o 7310 Investigacin y desarrollo experimental en el campo de las ciencias naturales y la ingeniera
o 7320 Investigacin y desarrollo experimental en el campo de las ciencias sociales y las humanidades
o 7422 Ensayos y anlisis tcnicos
o 7430 Publicidad
o 7491 Obtencin y suministro de personal
o 7492 Actividades de investigacin y seguridad
o 7493 Actividades de limpieza de edificios
o 7494 Actividades de fotografa
o 7499 Otras actividades empresariales ncp
o 9212 Exhibicin de filmes y videocintas
o 9214 Actividades teatrales y musicales y otras actividades artsticas
o 9220 Actividades de agencias de noticias
o 9301 Lavado y limpieza de prendas de tela y de piel, incluso la limpieza en seco
o 9304 Casas de empeo o prenderas

COMERCIO DE ESCALA ZONAL C-3. (Actividades cuyos usos estn prohibidos establecerse en zonas residenciales)
o 5020 Mantenimiento y reparacin de vehculos automotores.
o 50201 Revisin tcnico-mecnico y de gases a vehculos livianos.
o 5239 Comercio al por menor de productos nuevos de consumo domstico ncp, en establecimientos especializados
o 5241 Comercio al por menor de materiales de construccin, artculos de ferretera, cerrajera y productos de vidrio, excepto pinturas, en establecimientos
especializados
o 5242 Comercio al por menor de pinturas, en establecimientos especializados
o 5243 Comercio al por menor de muebles para oficina, maquinaria y equipo de oficina, computadores y programas de computador, en establecimientos
especializados
5040 Comercio, mantenimiento y reparacin de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios
o 5051 Comercio al por menor de combustible para automotores
o 5052 Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y productos de limpieza para vehculos automotores
o 5529 Otros tipos de expendio ncp de alimentos preparados
o 5530 Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento
o 5011 Comercio de vehculos automotores nuevos
o 5012 Comercio de vehculos automotores usados
o 5030 Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehculos automotores
SERVICIOS MERCANTILES GRUPO N 3.
o 5513 Alojamiento en "centros vacacionales" y "zonas de camping"
o 5519 Otros tipos de alojamiento ncp (diferentes a los incluidos en el artculo -- -servicios socio sicolgicos)
o 6031 Transporte no regular individual de pasajeros en Taxis, incluidas las estaciones de taxi.
o 6310 Manipulacin de carga
o 6320 Almacenamiento y depsito
o 6331 Actividades de estaciones de transporte terrestre
o 6332 Actividades de estaciones de transporte acutico
o 6333 Actividades de aeropuertos
o 6339 Otras actividades complementarias del transporte
o 6340 Actividades de agencias de viajes y organizadores de viajes; actividades
de asistencia a turistas ncp
o 6390 Actividades de otras agencias de transporte
o 6421 Servicios telefnicos
o 6422 Servicios de transmisin de datos a travs de redes

o 6423 Servicios de transmisin de programas de radio y televisin

o 6424 Servicios de transmisin por cable
o 6425 Otros servicios de telecomunicaciones
o 6426 Servicios relacionados con las telecomunicaciones
o 7111 Alquiler de equipo de transporte terrestre
o 7112 Alquiler de equipo de transporte acutico
o 7113 Alquiler de equipo de transporte areo
o 7121 Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario
o 7122 Alquiler de maquinaria y equipo de construccin y de ingeniera civil
o 7123 Alquiler de maquinaria y equipo de oficina (incluso computadoras)
o 7129 Alquiler de otros tipos de maquinaria y equipo ncp
o 7130 Alquiler de efectos personales y enseres domsticos ncp
o 7495 Actividades de envase y empaque
o 9303 Pompas fnebres y actividades conexas
o 9211 Produccin y distribucin de filmes y videocintas
o 9213 Actividades de radio y televisin
o 9219 Otras actividades de entretenimiento ncp. (Excepto Grilles, Whiskeras Y Coreogrficos, Actividades de Barracas de Tiro al Blanco)
o 9242 Actividades de juegos de azar.
o 9249 Otras actividades de esparcimiento

- COMERCIO ESPECIAL DE CATEGORA INDUSTRIAL C-4. (Actividades cuyos usos estn prohibidos establecerse en zonas residenciales)

o 4560 Alquiler de equipo para construccin y demolicin dotado de operarios

o 50202 Revisin tcnico-mecnico y de gases a vehculos pesados.
o 5111 Comercio al por mayor a cambio de una retribucin o por contrata de productos agrcolas (excepto caf), silvcolas y de animales vivos y sus
productos
o 5112 Comercio al por mayor a cambio de una retribucin o por contrata de caf pergamino
o 5113 Comercio al por mayor a cambio de una retribucin o por contrata de productos manufacturados
o 5119 Comercio al por mayor a cambio de una retribucin o por contrata de productos ncp
o 5121 Comercio al por mayor de materias primas, productos agrcolas y pecuarios, excepto caf y flores
o 5122 Comercio al por mayor de caf pergamino
o 5123 Comercio al por mayor de flores y plantas ornamentales 5124 Comercio al por mayor de materias primas pecuarias y de animales vivos y sus productos
o 5125 Comercio al por mayor de productos alimenticios, excepto caf trillado
o 5126 Comercio al por mayor de caf trillado
o 5127 Comercio al por mayor de bebidas y productos del tabaco
o 5131 Comercio al por mayor de productos textiles y productos confeccionados para uso domstico
o 5132 Comercio al por mayor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir y artculos elaborados en piel
o 5133 Comercio al por mayor de calzado
o 5134 Comercio al por mayor de aparatos, artculos y equipos de uso domstico
o 5135 Comercio al por mayor de productos farmacuticos, medicinales, cosmticos y de tocador
o 5136 Comercio al por mayor de equipos mdicos y quirrgicos y de aparatos ortopdicos y protsicos
o 5137 Comercio al por mayor de papel y cartn; productos de papel y cartn
o 5139 Comercio al por mayor de otros productos de consumo ncp
o 5141 Comercio al por mayor de materiales de construccin, ferretera y vidrio
o 5142 Comercio al por mayor de pinturas y productos conexos
o 5151 Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos
o 5152 Comercio al por mayor de metales y minerales metalferos en formas primarias
o 5153 Comercio al por mayor de productos qumicos bsicos, plsticos y caucho en formas primarias y productos qumicos de uso agropecuario
o 5154 Comercio al por mayor de fibras textiles
o 5155 Comercio al por mayor de desperdicios o desechos industriales y material para reciclaje
o 5159 Comercio al por mayor de otros productos intermedios ncp
o 5161 Comercio al por mayor de maquinaria y equipo para la agricultura, minera, construccin y la industria
o 5162 Comercio al por mayor de equipo de transporte, excepto vehculos automotores y motocicletas
o 5163 Comercio al por mayor de maquinaria para oficina, contabilidad e informtica
o 5169 Comercio al por mayor de maquinaria y equipo ncp
o 5170 Mantenimiento y reparacin de maquinaria y equipo
o 5190 Comercio al por mayor de productos diversos ncp
o 9309 Otras actividades de servicios ncp (excepto las actividades con fines sociales como agencias que se encargan de la contratacin de acompaantes y los trabajadores
sexuales)

Estas actividades tienen prohibido establecerse en zonas residenciales. Con la sola presencia de vegetacin exterior que obstruya la visin de la
fachada de este tipo de establecimiento se calificar como de comercio del sexo, y por consiguiente, de alto impacto socio-sicolgico, al igual
que si se demuestra que sus habitaciones son utilizadas por ms de un usuario diariamente.

En conclusin las actividades del C5 comprenden las siguientes:

- 5512 Alojamiento en residencias, moteles, hostales, reservados y amoblados
- 5530 Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento.
- 55301 Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento con servicios referidos a la prostitucin y actividades afines.
- 9219 Griles, Whiskeras y coreogrficos.

3.4 NORMAS PARA CONJUNTOS Y CENTROS COMERCIALES pg.. 183

a. Gran Almacn. Establecimiento comercial
especializado con superficie de venta
superior a 4.000 metros y hasta 10.000 metros
cuadrados, ofreciendo una amplia gama
de productos, separados en secciones. Si el
establecimiento supera el rea mxima de
venta til definidas aqu, pero mantiene
dichas caractersticas, se denominar
tambin gran almacn.

b. Supermercado. Establecimiento de venta

de productos de consumo cotidiano en
rgimen de autoservicio, con secciones de
venta tradicional y con una superficie de
venta mnima de 400 metros cuadrados y
mxima de 2.500 metros cuadrados. Los que
superen
esta
superficie
tendrn
la
consideracin de Hipermercado.

c. Hipermercado. Gran establecimiento

comercial en rgimen, casi total, de
autoservicio, cuya superficie de venta se
distribuye entre el sector cotidiano, como
actividad principal y otros sectores -textil,
menaje hogar, bricolaje, electrodomsticos,
muebles, etc. dotados de superficie de
aparcamiento y con una superficie de
venta superior a 2.500 metros cuadrados y
menor de 4.000.

d. Minimercado. Son establecimientos

comerciales de venta de productos de
consumo cotidiano en rgimen de
autoservicio, con una superficie de venta
inferior a 400 metros cuadrados.

e. Parque Comercial. Parque comercial es

aquel establecimiento comercial que,
reuniendo la definicin y caractersticas de
centro comercial, ofrece, adems, un
conjunto de servicios y actividades de ocio y
recreo como cines, salas de juego, bares,
restaurantes, o de otro tipo, tales como
tursticos, culturales, etctera, con una
superficie til de venta superior a 30.000
metros
cuadrados.
Cuando
el
establecimiento no supere esta superficie til
de venta pero presente las caractersticas
aqu definidas se denominar tambin
parque comercial.

f. Centro Comercial: Se define como centro

comercial el establecimiento comercial de
carcter colectivo integrado por un
conjunto de puntos de venta o servicios
instalados en el interior de un mismo recinto
o edificacin, en los que se ejercern las
respectivas
actividades
de
forma
empresarialmente independiente, siempre
que se hubieran proyectado conjuntamente
todos sus locales y compartan la utilizacin
de elementos comunes, con una superficie
de venta desde 10.000 hasta 30.000 metros
cuadrados. Cuando la superficie til de
venta del establecimiento sea menor o
superior al rango sealado, pero presente
las caractersticas aqu definidas se
denominar tambin centro comercial.

g.
Galera
Comercial.
Tendr
la
consideracin de gran establecimiento
comercial minorista o galeras comerciales
los establecimientos individuales o colectivos
instalados dentro de un mismo recinto
dedicados
al
comercio
minorista,
polivalente o especializado, que tengan una
superficie til para venta y exposicin de
productos y servicios superior a 2.500 metros
cuadrados y menor de 10.000. Cuando el
establecimiento no supere esta superficie til
de venta pero presente las caractersticas
aqu definidas se denominar tambin
Galera Comercial.

h.
Pequeo
Local
Comercial.
Son
establecimientos comerciales denominados
Pequeo Local Comercial los de venta al
por menor de productos de alta rotacin y
consumo generalizado, con una superficie
de venta inferior a 500 metros cuadrados.

Se consideran en la categora de comercio de mediano impacto C2 los

supermercados, Mini mercados y Pequeos Locales Comerciales; en la
categora de comercio de impacto alto C3 los hipermercados, centros
comerciales y galeras comerciales; en la categora C4 Gran Almacn y
Parque Comercial.

EQUIPAMIENTO COMUNAL PARA SECTORES COMERCIALES

Parque Comercial, Centro Comercial, o Grandes Almacenes, Medianos Almacenes y Galera Comercial.
1. Un cuarto de aseo y recoleccin de basuras de nueve (9 M) metros cuadrados por cada dos mil (2.000 M) metros cuadrados de superficie til de venta.
2. Una bodega general de nueve (9 M) metros cuadrados por cada dos mil (2.000 M) metros cuadrados de superficie til de venta.
3. Un espacio abierto, al aire libre o en un gran saln especial, para juegos infantiles de cincuenta (50 M) metros cuadrados por cada dos mil (2.000 M) metros cuadrados
de construccin, se excepta de este requerimiento a las Galeras Comerciales.
4. Un espacio cerrado acondicionado para guardera de cincuenta (50 M) metros cuadrados por cada dos mil metros cuadrados (2.000 M2) de superficie til de venta.

BAOS PUBLICOS
- Para Galeras Comerciales.
o Un batera de baos para mujeres provisto de un sanitario y un lavamanos por cada 800
metros cuadrados (M) de superficie til de venta.
o Una batera de baos para hombre provisto de un sanitario, un orinal y un lavamanos por
cada 800 metros cuadrados (M) de superficie til de venta.
- Para Centros Comerciales, Grandes Almacenes y Medianos Almacenes.
o Un batera de baos para mujeres provisto de un sanitario y un lavamanos por cada 650
metros cuadrados (M) de superficie til de venta.
o Una batera de baos para hombre provisto de un sanitario, un orinal y un lavamanos por
cada 650 metros cuadrados (M) de superficie til de
venta. El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para
este nivel podr dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con ms de un
piso).
- Para Parques Comerciales.
o Un batera de baos para mujeres provisto de un sanitario y un lavamanos por cada 450
metros cuadrados (M) de superficie til de venta.
o Un batera de baos para hombres provisto de un sanitario, un orinal y un lavamanos por
cada 450 metros cuadrados (M) de superficie til de venta.

TEATROS, SALAS DE CINE Y ESPECTCULOS OCASIONALES. Pg.. 191

a). Frente mnimo del lote 25 metros

b) Capacidad 1.50 metros cuadrados por cada persona, incluyendo las reas de circulacin interior
c). Entradas y salidas Debern acondicionarse en forma tal que permitan una fcil y rpida evacuacin por las salidas de emergencia, las cuales son independientes de la
de acceso principal. El nmero de estas salidas depender de la capacidad de las salas.
d). Pasillos y Vestbulos Dispondrn de iluminacin baja, indicativa de la circulacin interna y conectada a un sistema propio de energa, independientemente del sistema de
iluminacin. El Vestbulo tendr 1.0 m2 por cada cuatro espectadores.
f). Puertas de Emergencias Mnimo deben existir dos (2) salidas con un ancho cada una de dos (2) metros de ancho, para una capacidad de hasta 400 personas. Si su
capacidad es mayor, se incrementar el ancho de las puertas en quince (15) centmetros por cada diez personas adicionales o fraccin, hasta alcanzar los 2.50 metros de
ancho. Pasada esta dimensin hay que adicionar puertas de dos (2) metros de ancho. Las puertas de salida debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo fondo
ser de tres (3) metros como mnimo entre la ltima escala y la puerta de salida. Estas puertas debern abrirse hacia fuera y se ubicarn sobre callejones o corredores
laterales.
g). Patio Laterales A los costados de la sala, sino existiere una va o espacio pblico se dejarn patios laterales cuyo ancho ser de dos metros (2.00m) si la capacidad del
local es hasta 500 personas y de tres (3.00m) para capacidades hasta 1.000 personas. Para mayor capacidad se incrementar el ancho en cincuenta (50 centmetros por
cada 1.000 personas o fraccin.
h). Casillas de Proyeccin Sern dispuestas por el proyectista en materiales de acabado incombustible y provista de ventilacin natural o con aire acondicionado.
i). Parqueaderos Deber proveerse 1 por cada 10 personas de capacidad o fraccin de 5. El nmero de parqueos se deber mantener para el caso de

CINES:
- Bao para Hombres: 1 sanitario, 1 orinal y 1 lavamanos por cada 120 espectadores.
- Bao para Mujeres: 1 sanitario y 1 lavamanos por cada 120 espectadoras..

CAPTULO 5. USOS INSTITUCIONALES pg.. 213

GRUPO 1: Influencia Urbana Local.

GRUPO 2: Influencia Urbana Zonal.
GRUPO 3: Influencia Urbana General

INSTITUCIONAL GRUPO N 1: Actividades cuyos usos son compatibles con los usos residenciales
o 8011 Educacin preescolar
o 8532 Servicios sociales sin alojamiento - solo guarderas
o 85121 (Sub-clase) Actividades de la prctica mdica (Solo consultorios mdicos y de los dems profesionales de la salud tanto pblicos como privados)
o 7524 Actividades de la polica y proteccin civil (Solo para C.A.Is)
INSTITUCIONAL GRUPO N 2: Actividades cuyos usos son compatibles y restringidos para establecerse en zonas residenciales
o 75121(Sub-clase) Actividades ejecutivas de la administracin pblica Local
INSTITUCIONAL GRUPO N 3: Actividades cuyos usos estn prohibidos establecerse en zonas
o 7524 Actividades de la polica y proteccin civil
residenciales
o 8060 Educacin no formal
o 6511 Banca central
o 8512 Actividades de la prctica mdica
o 7511 Actividades legislativas de la administracin pblica en general
o 8513 Actividades de la prctica odontolgica
o 7512 Actividades ejecutivas de la administracin pblica en general
o 8514 Actividades de apoyo diagnstico
o 7513 Regulacin de las actividades de organismos que prestan servicios de salud, educativos,
o 8519 Otras actividades relacionadas con la salud humana
culturales y otros servicios sociales, excepto servicios de seguridad social
o 8520 Actividades veterinarias
o 7514 Actividades reguladoras y facilitadoras de la actividad econmica
o 8531 Servicios sociales con alojamiento
o 7515 Actividades auxiliares de servicios para la administracin pblica en general
o 8532 Servicios sociales sin alojamiento
o 7521 Relaciones exteriores
o 7522 Atividades de defensa
o 9111 Actividades de organizaciones empresariales y de empleadores
o 7523 Actividades de la justicia
o 9112 Actividades de organizaciones profesionales
o 7530 Actividades de seguridad social de afiliacin obligatoria
o 9231 Actividades de bibliotecas y archivos
o 8050 Educacin superior
o 9232 Actividades de museos y preservacin de lugares y edificios histricos
o 8511 Actividades de las instituciones prestadoras de servicios de salud, con internacin y
o 9192 Actividades de organizaciones polticas
Centros Mltiples de Consultorios Mdicos Especializados y similares
o 9199 Actividades de otras organizaciones ncp
o 8515 Actividades de apoyo teraputico
o 8012 Educacin bsica primaria
o 9233 Actividades de jardines botnicos y zoolgicos y de parques nacionales
o 8021 Educacin bsica secundaria
o 9191 Actividades de organizaciones religiosas
o 8022 Educacin media
o 9120 Atividades de sindicatos
o 8030 Servicio de educacin laboral especial
o 8041 Establecimientos que prestan el servicio de educacin preescolar y bsica primaria
o 8042 Establecimientos que prestan el servicio de educacin preescolar y bsica (bsica primaria y bsica secundaria)
o 8043 Establecimientos que prestan el servicio de educacin preescolar, bsica
(bsica primaria y bsica secundaria) y media
o 8044 Establecimientos que prestan el servicio de educacin bsica (bsica primaria y bsica secundaria)
o 8045 Establecimientos que prestan el servicio de educacin bsica (bsica primaria y bsica secundaria) y media
o 8046 Establecimientos que prestan el servicio de educacin bsica secundaria y Media

PARQUEADEROS pg.. 233

PARQUEADEROS pg.. 233

PARQUEADEROS pg.. 233

NORMAS COMUNES A TODAS LAS ZONAS

CERRAMIENTOS. En los lotes baldos o sin edificar ubicados en reas desarrolladas construidas o habitadas, el municipio exige, como obligacin del propietario del predio, la
construccin de un muro de cierre hasta la altura de dos con cincuenta (2.50m)
COMPENSACIONES: - Cuando en el rea de ocupacin se disminuye en ms del 40% para destinarla al uso pblico. La compensacin ser igual a un mximo de cinco (5)
veces al rea cedida a desarrollarse en el volumen respectivo.
- Las soluciones que ocupen el primer piso en un 100% como parqueo y zonas verdes y recreativas exclusivamente tendrn una compensacin de otro piso adicional.
- Por disminucin del rea de ocupacin para destinarla a espacios abiertos o libres en una cifra igual o inferior al 40% de esta misma rea, se otorgar una compensacin en
construccin equivalente al rea cedida multiplicada por cuatro (4) a desarrollarse en el volumen respectivo.
ALTURAS: La altura til o libre mxima por cada piso ser de tres metros con ochenta centmetros (3.80m) y la mnima ser de dos metros con treinta centmetros metros (2.30m).
Para todas las posibilidades de altura se permitir adems el stano y el semistano.
RETIROS: Los retiros laterales debern tratarse como reas verdes de control ambiental exceptuando las edificaciones que tengan stano o semistano y en ningn caso
podrn ser cubiertos.
Los retiros de fondo, en el primer piso de las edificaciones deben mantenerse descubiertos y sin voladizos y debern tratarse, con un porcentaje de permeabilidad de mnimo el
50%, ya sea combinando piso duro impermeable con zona verde ciento por ciento permeable; en su totalidad como piso tipo gramoqun similares, garantizando siempre el
50% de permeabilidad, y pueden ser utilizados para estacionamientos.
RETIRO ENTRE EDIFICACIONES DE UN MISMO PREDIO: Cuando se trate de planteamientos de vivienda que contemplen agrupaciones de dos o ms edificaciones con dos o ms
unidades de vivienda en un mismo predio se exigir un retiro entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura mayor contabilizada a partir del nivel del terreno; el retiro mnimo
es de cinco metros (5m) cuando el clculo es menor a esta dimensin.
RECUPERACION Z. ARBOREAS: a arborizacin mnima es de una (1) unidad por cada 9.00 mt o fraccin de espacio pblico en el frente, sea en el antejardn o en la zona pblica
Distrital, con preferencia teniendo en cuenta las especies naturales de la regin.
SOTANOS Y SEMISOTANOS: Los semistanos deben localizarse dentro del rea de construccin y podrn ocupar el resto del rea del lote.
El voladizo de la losa de cubierta del semistano no podr extenderse hacia la zona de antejardn ni la superficie de la cubierta podr sobrepasar la altura mxima de un metro
con cincuenta (1:50) sobre el nivel del andn.
VENTILACION E ILUMINACION: Toda construccin deber disponer, para todos sus espacios, iluminacin y ventilacin naturales directas, a travs de patios o con el exterior. El
lado mnimo del patio adosado ser de tres metros (3.00m). Se dispondr igual para todos los pisos a partir del nivel del terreno. Para los patios no adosados (internos) el lado
mnimo ser de dos metros (2.00 m), pero en ningn caso el rea ser menor a nueve metros cuadrados (9.0 m), para edificaciones de hasta cinco (5) pisos. A partir del sexto
piso las escalas sern las siguientes:
- Para edificaciones entre 6 a 10 pisos, el rea del patio ser de 10 m
- Para edificaciones entre 11 a 15 pisos, el rea del patio ser de 12 m
- Para edificaciones entre 16 a 20 pisos, el rea del patio ser de 14 m
A partir de edificaciones con alturas superiores a 21 pisos y por cada cinco (5) pisos adicionales, el rea del patio ser incrementada en uno con cincuenta (1.50) metros
cuadrados (m), contados a partir del primer nivel.

VOLADIZOS: Cuando la lnea de propiedad frontal, o por el frente del predio, coincida con la lnea de construccin, se permite un voladizo de un metro siempre y cuando exista
como mnimo un retiro frontal de tres metros (3 m) (ancho de andn), adems los elementos de proteccin visual de aires acondicionados de ventana, que podrn sobresalir
hasta
0.50 m., sobre la fachada. Quienes planeen construir voladizos mayores a un metro, la diferencia con relacin al metro permitido, debern proyectarlo dentro del rea del
respectivo lote, haciendo un retroceso de su lnea de construccin, y en ningn caso debe superar la lnea de propiedad.
INDICE DE EDIFICABILIDAD EN ALTURA: Est constituido por un coeficiente que expresa la relacin mxima admisible entre el rea total construida de una edificacin y la
superficie del terreno sobre la cual se levanta, por ejemplo: para una edificacin de 6.000 M2 de construccin levantado sobre un lote de 25 mt x 40 mt = 1.000 M2, el ndice de
construccin ser:
INDICE DE HABITABILIDAD.

MARQUESINAS Y ELEMENTOS SALIENTES: En su proyeccin transversal nicamente pueden ocupar mximo una tercera parte () del espacio sobre el antejardn, medidos a partir
de la lnea de paramento (lnea de construccin).
Mantener una altura libre mnima, 2.20 mts.
No se permite la instalacin o anclajes de ningn tipo de apoyo fijo (columnatas, mstiles o soportes verticales) para sostener stos elementos.
En zonas residenciales, los establecimientos de actividades econmicas, para la instalacin de los elementos salientes definidos en este artculo, debern respetar un retiro
medianero de 0.80 mt.
SERVIDUMBRES: Las servidumbre no constituyen reas de cesin para el Distrito, por lo tanto, el urbanizador establecer, conjuntamente con la entidad respectiva, las
caractersticas de adquisicin, control y preservacin de estas reas.
NORMAS PARA EDIFICACIONES EN ALTURA: Toda edificacin en altura, multifamiliar, de oficinas o de carcter mixto (comercio, servicios y vivienda) que exceda de cinco (5)
pisos a partir del acceso, estar dotada del servicio de ascensor.
Toda edificacin en altura que contemple ms de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2) de rea construida por piso, dispondr, por lo menos, de dos (2) unidades de
circulacin vertical con escaleras adecuadamente separadas:
DISCAPACITADOS: 1. Todo proyecto deber prever como mnimo una espacio por cada 30 cupos o fraccin, reservados para vehculos con personas con problemas de
discapacidad ubicados al frente de los elevadores o lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o al edificio. El recorrido del espacio de parqueo para
discapacitados hasta el lugar de ingreso o salida de la edificacin debe estar libre de barreras arquitectnicas.
Si no existen elevadores se debe construir una rampa de comunicacin entre el nivel de piso de estacionamiento y el nivel del andn con las siguientes especificaciones: un
metro de ancho mnimo con pendiente de 8.33 grados, con un mximo de 12%, con barandales a ambos lados.
2. Las medidas de los espacios de parqueo para discapacitados, sern de 4.5 metros de fondo por 3.80 metros de frente