Ordenanza Zonificacion Catia

/
REPBLICA DE VENEZUELA
DISTRITO FEDERAL
GACETA MUNICIPAL
DEL lVIUNICIPIO LIBERTADOR
MES IX
AO XCVI.
N" 1736-1
CARACAS, VIERNES 20 DE MARZO DE 1998
SUMARIO
DIANOVA MAROOEZ B.
Arquitecto
C.I.V. 28.198
CONCEJO MUNICIPAL
ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL CASCO CENTRAL DE CATIA
Anexos Nos. 1, 2, 3, 4 y 5, correspondientes a la Ordenanza sobre Zonificacin del Casco Central de Ca tia.
Se reimprimen las Gacetas Nos. 659 y 659-A, de fecha 07 de agosto de 1986, por estar agotadas.
El Concejo Municipal del Distrito Federal
Captulo 11
En uso de sus atribuciones legales sanciona la siguiente:
De las Zonas
ORDENANZA DE ZONIFICACIN
DEL CASCO CENTRAL DE CATIA
Artculo 4: A los efectos de esta Ordenanza se establecen los siguientes

tipos de zonas:
Captulo 1
Zona V6.5-CL: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y comercio

local.
Disposiciones Generales
Zona CM3.8-V9: Comercio metropolitano y vivienda multifamiliar.
Artculo 1: La presente Ordenanza de Zonificacin regula el uso a
que se destinar la tierra, determina la localizacin de los comercios, las
oficinas, las industrias, las viviendas, los servicios y actividades especiales;
establece el tipo de estructura o edificacin correspondiente; regula la
intensidad de uso del suelo, las densidades de poblacin y empleo, las
reas mnimas de parcela, la altura de las edificaciones, los requerimientos
de estacionamientos para vehculos y cualesquiera otros aspectos conexos.
Para tales propsitos divide el sector en los distintos tipos de zonas a
las que se refiere el Captulo II.
Zona CM3.9-V9: Comercio metropolitano y vivienda unifamillar y

multifamiliar.
Zona CM3.1 0-SV: Comercio metropolitano y servicio vehicular.
Zona Cl2.4:
Comercio industrial.
Zona Cl2.5-V8: Comercio industrial y vivienda multifamiliar.

Zona de~Desarrollos especiales (corresponde DE-l hasta DE-10).
Artculo 2: Se considera integrante de esta Ordenanza los Planos de

Zonificacin y Vialidad propuesta para el Casco Central de Catia, los
grficos que se anexan al texto, la lista de actividades comerciales,la lista
de coordenadas de los puntos definitorios del derecho vfa del Metro de
Caracas y la lista de data para determinar la altura de prticos.
Zona SE: Servicios educacionales.

Zona SA: Servicios asistenciales.
Zona SDR: Servicios deportivos y recreacionales.
Artculo 3: Se denomina Casco Central de Catia, el rea comprendida

dentro de los lmites demarcados en los Planos de Zonificacin.
Zona SDR-SV: Servicios deportivos y recreacionales con servicio vehicular.
\:rAUHA lVIUNlUl'AL
Zona SR: Servicios religiosos.

Zona SP: Servicios pblicos.
Zona CP: Construcciones de uso pblico.
En caso de parcelas con rea igual o superior a quinientos metros

cuadrados (500 m2) que admiten la variante multifamiliar del uso
residencial, las actividades de comercio local slo podrn ocupar una
superficie mxima equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la
ubicacin adoptada en la planta baja.
Zona AVP: Area verde protectora.
C.- Actividades Complementarias.
Zona AC: Area a conservar.
1) Las actividades profesionales o artsticas ejercidas en la misma

residencia, as como cualquier otra ocupacin casera, se permitirn
en caso de las variantes unifamiliar y bifarniliar. Cuando se trate de la
variante bifamil iar, quien solicite permiso para desarrollar una
actividad de este tipo deber contar con el visto bueno del propietario
del inmueble vecino.
Zona VM: Vialidad matriz.

Seccin 1
Zona V6.5-CL
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Comercio Local
Artculo 5: Usos Permitidos:
En la zona V6.5-CL se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
2) Las actividades de carcter docente, religioso, cultural, filantrpico y

asistencial, as como las actividades vinculadas a la prestacin de
servicios pblicos, podrn localizarse en la zona si cuentan con la
aprobacin del Concejo Municipal, previo informe de la Oficina
Metropolitana de Planeamiento Urbano sobre el tipo especfico de
actividad y su intensidad, el tamao de parcela y las caractersticas de
construccin, o de acondicionamiento de los inmuebles a ocupar.
A.- Vivienda.
Artculo 7: Caractersticas de Desarrollo.
Las variantes unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, todas de
construccin continua.
Los inmuebles a construir, reconstruir o modificar localizados en la

Zona, se regirn por lo establecido en el siguiente cuadro:
B.- .Comercio Local.

Las actividades comerciales pertenecientes a la categora de comercio
local, segn lo establecido en la lista de actividades comerciales anexa
a esta Ordenanza.
20
30
A. AREA DE PARCELA
(mnima en m2)
Inf. a
500
500
1.000
B. FRENTE DE PARCELA
(mnimo en m)
13
25
C. AREA DE CONSTRUCCION
COMPUTABLE
(%mximo)
100
105
110
Para la instalacin de los usos permitidos en la Zona, debern cumplirse

las especificaciones que se indican a continuacin segn tipo de uso o
variante de cada tipo.
D. AREA DE UBICACION
(%mximo)
PLANTA BAJA
75
40
40
A.- Vivienda.
OTROS PISOS
50
40
40
1) La variante unifamiliar podr desarrollarse en todas las parcelas que

existan, segn el catastro, para la fecha de esta Ordenanza.
E. ALTURA DE EDIFICACION
(mxima en m.)
10
13
16
2) Las dimensiones mnimas de parcela para la variante bifamilar sern:

rea igual a doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2), y frente
igual a seis metros (6 m)
(mxima en niveles)
C. Actividades Complementarias.
1) Actividades profesionales, a rtst icas y ocupaciones caseras
desempeadas por los residentes en la misma vivienda.
2) Actividades de carcter docente, religioso, cultural , filantrpico o
asistencial (con o sin hospitalizacin).
3) Actividades vinculadas a la prestacin de servicios pblicos, tales
como: estaciones elctricas, telefnicas y similares.
Artculo 6: Requisitos de Instalacin:
3) Las dimensiones mnimas de parcela para la variante multifamiliar

sern: rea igual a quinientos metros cuadrados (500 m2) y frente
igual a trece metros (13 m).
B.- Comercio Local.
Las actividades comerciales podrn localizarse en cualquier parcela
de la zona, mezcladas con el uso de vivienda y limitadas a la planta
baja de la edificacin.
F. ALINEAMIENTO:
Las edificaciones se alinearn con el lindero

de frente del rea neta de la parcela.
G. RETIROS:
Las viviendas unifamiliares y bifamiliares

debern tener un retiro mnimo de fondo de
tres (3) metros y la variante multifamiliar
de cuatro (4) metros.
GACETA MuNICIPAL
Artculo 8: Control de la Densidad de Poblacin.
A efectos de controlar la densidad de poblacin en la Zona, se limita
el nmero de viviendas de o de dormitorios en cada parcela de acuerdo a
los siguientes ndices de ocupacin:
A.- En parcelas unifamiliares y bifamiliares, por unidad de vivienda, un
promedio de seis ocupantes (6 pers/viv.).
La Variante multifamiliar continua.

B.- Comercio Metropolitano.
metropolitano, segn lo establecido en la lista de actividades
comerciales anexa a esta ordenanza.
B.- En parcelas multifamiliares, el nmero mximo de dormitorios

principales a construir en cada parcela se calcular a razn de un ( 1)
dormitorio por cada treinta y un metros cuadrados (31 m2) de
construccin computable destinada a uso residencial. Se calcular un
promedio de dos ocupantes por dormitorio (2 pers/dorm.).
En aquellos casos en los cuales se contemple la construccin de
dormitorios de servicio, se considera que dos (2) dormitorios de este
tipo equi valen a un (1) dormitorio principal. Se establece un promedio
de un ocupante por dormitorio de servicio ( 1 pers/dorm.).
1) Actividades de carcter docente, religioso, cultural, filantrpico y

2) Actividades vincu ladas a la prestacin de servicios pblicos, tales
como: instalaciones elctricas, telefnicas y similares.
Artculo 11: Requisitos de Instalacin.

Para la instalacin de los usos permitidos en la zona, debern cumplirse
las especificaciones que se indican a conti nuacin, segn tipo de uso:
Artculo 9: Estacionamiento de Vehculos.

A.- Comercio Metropolitano.
La provisin de estacionamientos en la Zona se regir por las
disposiciones siguientes:
A.- En viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares. En caso
de parcelas con rea igual o superior a ciento cincuenta metros
cuadrados ( 150 m2) y con frente igual o superior a nueve metros (9
m.), deber proveerse un ( 1) puesto de estacionamiento por unidad
de vivienda.
B.- En Comercio Local.
En caso de parcelas con rea igual o superior a seiscientos cincuenta
metros cuadrados (750 m2) y frente igual o superior a diecisiete metros
(17m.), se requerir un ( 1) puesto de estacionamiento por cada cien
metros cuadrados (1 00 m2) de rea de construccin computable
destinados a comercio local, o fraccin residual mayor de cincuenta
metros cuadrados.
C.- En edificaciones destinadas a servicios religiosos.
Dentro de cada parcela se requerir un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) asistentes a los servicios religiosos.
No se establecen requisitos en cuanto a dimensiones mnimas de

parcela para la localizacin de actividades de comercio metropolitano,
las cuales pueden llegar a ocupar la totalidad de la edificacin ..
La mezcla con el uso residencial slo se contempla en parcelas con
rea igual o superior a doscientos cincuenta metros cuadrados (250
m2) permitindose los siguientes casos:
1) En parcelas con rea igual o superior a doscientos cincuenta metros
cuadrados (250 m2) e inferior a quinientos metros cuadrados (500
m2), las actividades de comercio metropolitano debern limitarse a
los niveles de planta baja y mezzanina.
2) En parcelas con rea igual o superior a quinientos metros cuadrados
(500m2), las actividades de comercio metropolitano podrn limitarse
a la planta baja y mezzanina o bien, a la planta baja, mezzanina y las
tres primeras plantas altas de la edificacin; estas debern destinarse
en su totalidad a un mismo uso.
B.- Vivienda.
Las dimensiones mnimas de parcela para la variante multifamiliar
sern: Area igual a doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2)
y frente igual a siete metros (7 m.).
D.- En otros usos.

Para las edificaciones destinadas a otros usos, la Direccin de Control de Desarrollo Urbano determinar la exigencia del nmero de
puestos de estacionamientos; de acuerdo con las normas tcnicas
aplicables segn el caso.
Con excepcin de la Conserjera, el uso residencial se limita a las

plantas altas de la edificacin, no pudiendo ocupar los niveles de planta
baja y mezzanina.
Seccin ll
Zona CM3.8-V9
Comercio Metropolitano y Vivienda Multifamiliar
Artculo 10: Usos permitidos.

En la Zona CM3.8-V9 slo se permite la construccin, reconstruccin
o modificacin de inmuebles destinados a los siguientes usos:
A. Vivienda.
Las actividades complementarias podrn localizarse en la zona si

cuentan con la aprobacin del Concejo Municipal, previo informe de
la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, sobre el tipo
especfi co de actividad y su intensidad, el tamao de parcela y las
caractersticas de construccin, o de acondicionamiento, de los
inmuebles a ocupar.
GACETA MUNICIPAL
metros cuadrados (70 m2).
Los inmuebles a construir, reconstruir o modificar se regirn por lo

establecido en los siguientes cuadros:
1.- Parcelas con frente a vas aporticadas.
lo
20
30
40
so
60
70
lnf. a
15()
15n
250
51 XI
7511
U XXI
2.CXXI
10
17
17
20
A.
AREA DE PARCELA
(mnima en m2)
(mfnun u en m .)
COMPUTABLE
(%m:iximu)
ICXI
2CXI
240
260
2RO
3CXI
320
D ENVOLVENTE
VOLUMETRICA
E. ALINEAMI ENTO:Las cc.Jificacinncs ~ alinearn cun c llindcru de frente c..lc l ~rea ncla de la parcela.
2.- Parcelas con frente a vas no aporticadas.

Rangos de tamao
lo
20
30
40
so
60
lnf. a
250
250
5(XI
7511
U XXI
2.CXXI
JCI
17
17
20
ICXI
24<1
26CI
2RO
3CXI
320
Caractersticas
A. AREA DE PARCELA
(mfnima en m2)
(mfnimn en m.).
COMPUTABLE
('J mxi mu)
'
D. ENVOLVENTE
VOLUMETRICA
E. ALJNEAMIENTO:l.a.'t edificaciones se alinearn cun el lindero de frente del rea neta de la parcela.
Artculo 13: Altura y Volumen de Edificacin.

La altura y volumen de las edificaciones se ajustar a la envolvente
volumtrica correspondiente, segn el tamao de la parcela, de acuerdo a
lo establecido en el Captulo XIV de la presente Ordenanza.

A efectos de controlar la densidad de poblacin, el nmero de
dormitorios principales a construir en cada parcela se calcular a razn
de un (1 ) dormitorio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de
construccin computable destinada al uso residencial. Se establece un
promedio de dos ocupantes por dormitorio (2 pers/dorm.)
dormitorios de servicio, se considera que dos (2) dormitorios de este tipo
equivalen a un (l ) dormitorio principal. Se establece un promedio de un
ocupante por dormitorio de servicio (2 pers/dorm.).

La provisin de estacionamientos se regir por las disposiciones
siguientes:
A.- En vivienda multifamiliar con rea igual o superior a quinientos metros
cuadrados (500m2) e inferior a setecientos cincuenta metros cuadrados
(750 m2) y frente igual o superior a trece metros (13 m.) deber
proveerse un (l) puesto de estacionamiento por cada ciento cuarenta
metros cuadrados (140 m2) de rea de construccin de computable
destinada al uso residencial, o fraccin residual mayor de setenta
En el caso de parcelas con rea igual o superior a setecientos cincuenta

metros cuadrados (750 m2) y frente igual o superior a trece metros
(1 3 m.), deber proveerse un ( 1) puesto de estacionamiento por cada
unidad de vivienda, o un ( 1) puesto por cada ochenta metros cuadrados
(80 m2) de rea de construccin computable destinada al uso
residencial, o fraccin residual mayor de cuarenta metros cuadrados
(40m2). Privar siempre la condicin ms restrictiva.
B.- En comercio y oficinas.
En el caso de parcelas con rea igual o superior a quinientos metros
(750 m2) y frente igual o superior a trece metros (1 3 m), deber
proveerse un (1) puesto de estacionamiento por cada ciento cuarenta
metros cuadrados (140 m2) de rea de construccin computable
destinada a comercio y/u oficinas, o fraccin residual mayor de setenta
metros cuadrados (750 m2) e inferior a mil metros cuadrados ( 1.000
m2) y frente igual o superior a trece metros (13 m.), se requerir un
(l) puesto de estacionamiento por cada cien metros cuadrados (100
m2) de rea de construccin computable destinada a comercio y/u
oficinas, o fraccin residual mayor de cincuenta metros cuadrados
(50m2).
En el caso de parcelas con rea igual o superior a mil metros cuadrados
( 1.000 m2) e inferior a dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y frente
igual o superior a trece metros (13 m.), se requerir un puesto de
estacionamiento por cada sesenta metros cuadrados (60 m2) de rea
de construccin computable destinada a comercio y/u oficinas, o
fraccin residual mayor de treinta metros cuadra~os (30 m2).
En el caso de parcelas con rea igual o superior a dos mil metros
cuadrados (2.000 m2) y frente igual o superior a trece metros (13 m.),
se requerir un ( 1) puesto de estacionamiento por cada cuarenta metros
cuadrados (40 m2) de rea de construccin computable destinada a
comercio y/u oficinas, o fraccin residual mayor de veinte metros
cuadrados (20 m2).
C.- En hoteles.
El nmero de puestos de estacionamiento demandados por la actividad
hotelera, se determinar de acuerdo a las disposiciones contenidas en
la Ordenanza Reguladora del Desarrollo Hotelero en el Distrito Federal.
D.- En edificaciones destinadas a espectculos pblicos y servicios
religiosos.
Se requerir un puesto de estacionamiento por cada cinco (5) asistentes
al ~spectculo o a los servicios religiosos.
E.- En otros usos.
puestos de estacionamiento, de acuerdo con las normas tcnicas
Seccin m
Zona CM3.9-V9
Comercio Metropolitano y Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar
GACETA MUNICIPAL
Artculo 16: Usos permitidos.
En la zona CM3.9-V9 slo se permite la construccin, reconstruccin
C.- Vivienda.
1) No se establecen requisitos en cuanto a dimensiones mninas de
parcela para la localizacin de la actividad residencial en la variante
unifamiliar.
A.- Vivienda.
Las van antes unifamiliar y multifamiliar, ambas de construccin continua.
B.- Comercio Metropolitano.
metropolitano, segn lo establecido en la li sta de actividades
comerciales anexa a esta Ordenanza.
El uso residencial en esta variante se limita a la segunda planta de la

edificacin, no pudiendo ocupar el nivel de la planta baja.
2) Las dimensiones mnimas de parcela para la variante multifamiliar
sern: rea igual a doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2) y
frente igual a siete metros (7 m.). Con excepcin de la conserjera, el
uso residencial en esta vari ante se limita a las plantas altas de la
edificacin, no pudiendo ocupar los niveles de planta baja y mezzanina.
D.- Actividades Complementarias.
C.- Almacenaje y Depsito.

asistencia (con o sin hospitalizacin).
Las actividades complementarias podrn localizarse en la zona si

cuenta con la aprobacin del Concejo Municipal previo informe de la
Oficina Metropolitana de Planea miento Urbano; sobre tipo especfico
de actividad y su intensidad, tamao de parcela y caracterstica de
construccin, o de acondicionamiento de los inmuebles a ocupar.
2) Actividades vinculadas a la prestacin de servicios pblicos.
Artculo 18: Caractersticas de DesarroUo.
D.- Actividades Complementarias.
Artculo 17: R equisitos de Instalacin.

Para la instalacin de los usos permitidos en esta zona, debern
cumplirse las especificaciones que se indican a continuacin, segn tipo
de uso o variantes de cada tipo:
parcelas para la localizacin de actividades de comercio metropolitano,
las cuales pueden llegar a ocupar la totalidad de la edificacin.
La mezcla con el uso residencial se permite en las condiciones
indicadas a continuacin.
1) En el caso de mezcla con uso residencial unifamiliar, las acti vidades
de comercio metropolitano, debern limitarse al nivel de planta baja.
Los inmuebles a construir, reconstruir o modificar, localizados-en la

zona, se regirn por lo establecido en el siguiente cuadro:
lo
20
30
40
50
60
250
51XI
750
I.IXNJ
2.1NN)
)()
17
17
20
as
A. AREA DE PARCELA
(mnima en m2)
Jnf. a
250
(mmmu en m.)-
COMPUTABLE
(% miximu)
JI NI
240
21iO
2KO
:liNl
320
D . ENVOLVENTE VOLUMETRICA
1 Vf:t a('K.nicada
2. Va nn apun1cada
A
B.C
F
G
F
G
H
1
H
1
H
1
E. ALINEAMIENTO:Las et.liftcaciuncs se alinearn cnn el hndcru de frente del irca neta de la pan..-cla.
2) En el caso de mezcla con el uso residencial multifamiliar, en parcelas

con rea igual o superior a doscientos cincuenta metros cuadrados
(250 m2) e inferior a quinientos metros cuadrados (500 m2), las
actividades de comercio metropolitano debern limitarse a los niveles
de planta baja y mezzanina.
3) En el caso de mezcla con el uso residencial multifamiliar, en parcelas
con rea igual o superior a quinientos metros cuadrados (500 m2) las
actividades de comercio metropolitano podrn limitarse a la planta
baja y mezzanina o bien, a la planta baja, mezzanina y las tres primeras
planta de la edificacin.
En ningn caso se permiti r la mezcla de usos en las tres primeras
plantas altas de la edificacin, stas debern destinarse en su totalidad
a un mismo uso.
B.- Almacenaje y Depsito.
parcelas para la localizacin de actividades de almacenaje y depsito.
No se perm ite la mezcla con el uso residencial e n la variante
unifamiliar.
Pargrafo Unico: La e nvolvente vo lumtrica B corresponde a

parcelas destinadas exclusivamente al uso comercial.
La envolvente C corresponde a parcelas donde se mezclan los usos
comercial y residencial.
Artculo 19: Altura y Volumen de Edificacin.
La altura y volumen de las edificaciones a construir, se ajustar a la
envolvente volumtrica correspondiente, segn el tamao de la parcela,
de acuerdo a lo establecido en el Captulo XIV de la presente Ordenanza.
A efectos de controlar la densidad de poblacin se limita el nmero
de viviendas, o de dormitorios, posibles de construir en cada parcela de
acuerdo a los siguientes ndices de ocupacin.
A.- En parcelas unifamiliares, por unidad de vivienda, un promedio de

seis ocupantes (6 pers./viv.).
GACETA MuNICIPAL
B.- En parcelas multifamiliares, el nmero mximo de dormitorios

principales a construir en cada parcela se calcular a razn de un (1)
dormitorio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea de
construccin computable destinada al uso residencial. Se establece
un promedio de dos ocupantes por dormitorio (2 pers./dorm.).
dormitorios de servicio, se considera que dos (2) dormitorios de este
tipo equivalen a un ( 1) dormitorio principal. Se establece un promedio
de un ocupante por dormitorio de servicio (1 pers/dorm.).
La provisin de estacionamientos en la zona CM3.9-V9 se regir por
las disposiciones siguientes:
C.- En almacenajes y depsitos.

En el caso de parcelas con rea igual o superior a quimentos metros
cuadrados (500 m2) e inferior a mil doscientos metros cuadrados
( 1.200 m2) y frente igual o superior a trece metros (13m.), se requerir
un ( 1) puesto de estacionamiento por cada ciento ochenta metros
cuadrados ( 180 m2) de rea de construccin computable destinada a
almacenaje y depsito, o fraccin residual mayor de noventa metros
cuadrados (90 m2).
En el caso de parcelas con rea igual o superior a mil doscientos metros
cuadrados ( 1.200 m2) y frente igual o superior a trece metros ( 13 m.),
se requerir un (1) puesto de estacionamiento por cada ciento treinta
metros cuadrados ( 130 m2) de rea de construccin computable
destinada a almacenaje y depsito, o fraccin residual mayor de sesenta
y cinco metros cuadrados (65 m2).
A.- En vivienda multifamiliar.

D.- En hoteles.
En el caso de parcelas con rea igual a quinientos metros cuadrados
(500 m2) e inferior a setecientos cincuenta metros cuadrados (750
m2) y frente igual o superior a trece metros ( 13 m.), deber proveerse
un ( 1) puesto de estacionamiento por cada cuarenta metros cuadrados
residencial , o fraccin residual mayor de setenta metros cuadrados
(70m2).
metros cuadrados (750 m2) y frente igual o superior a trece metros
( 13 m.), deber proveerse un (1) puesto de estacionamiento por cada
unidad de vivienda, o un ( 1) puesto por cada ochenta metros cuadrados
residencial, o fraccin residual mayor de cuarenta metros cuadrados
(40m2). Privar siempre la condicin ms restrictiva.
(750m2) y frente igual o superior a trece metros (13m), se requerir
un ( 1) puesto de estacionamiento por cada ciento cuarenta metros
cuadrados (140m2) de rea de construccin computable destinada a
comercio y/u oficinas, o fraccin residual mayor de setenta metros
cuadrados (70m2).
metros cuadrados (750 m2) e inferior a mil metros cuadrados ( 1.000
m2) y frente igual o superior a trece metros ( 13 m.), se requerir un
(1) puesto de estacionamiento por cada cien metros cuadrados (100
(50m2).
( 1.000 m2) e inferior a dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y frente
igual o superior a trece metros (13 m.), se requerir un puesto de
fraccin residual mayor de treinta metros cuadrados (30 m2).
cuadrados (2.000 m2) y frente igual o superior a trece metros ( 13 m),
se requerir un (l) puesto de estacionamiento por cada cuarenta metros
cuadrados (20 rn2).

E.- En edificaciones destinadas a espectculos pblicos y servi cios
religiosos.
Dentro de cada parcela se requerir un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) asistentes al espectculo o a los servicios religiosos.
F.- En otros usos.
puestos de estacionamiento, de acuerdo con las normas tcnicas
Seccin IV
Zona CM3.10-SV
Comercio Metropolitano con Servicio Vehicular
Artculo 22: Las zonas CM3.10-SV estn constituidas por parcelas
de gran extensin donde se intensifican las actividades de comercio
metropolitano y se prev una dotacin de estacionamientos en cantidad
suficiente para atender, al mismo tiempo, la demanda propia y parte de
las generadas por el contexto donde ellas se localizan.
Estas zonas se consideran reas de carcter especial que se destinan a
proyectos de conjuntos sujetos a la aprobacin del Concejo Municipal,
previo informe favorable de la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano y de la Comisin Metropolitana de Urbanismo.
Artculo 23: Usos Permitidos.
En la zona CM3.1 0-SV slo se permite la construccin, reconstruccin
o modificacin de inmuebles destinados a los usos comerciales de categora
metropolitana, segn lo establecido en la lista de actividades comerciales
anexa a la presente Ordenanza.
Los inmuebles a construir, reconstruir o modificar, localizados en esta
zona se regirn por las siguientes disposiciones:
GACETA MUNICIPAL
A.-
B.-
C.-
Area de construccin computable

(porcentaje mx.imo)
Artculo 29: Altura y Volumen de la Edificacin.

400%
Area de ubicacin
(porcentaje mximo)
100%
Envolvente volumtrica H o 1 para el caso de uso

comercial, dependiendo de la localizacin de la parcela:
Con frente hacia vas aporticadas o con frente hacia otras
vas.
Pargrafo Unico: No forman parte del rea mxima de construccin

computable permitida, los estacionamientos.
Artculo 25: Se requerir un puesto de estacionamiento por cada
cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea de construccin computable
destinadas a actividades comerciales y de oficina, o fraccin residual mayor
de veinte metros cuadrados (20 m2).
Seccin V
Zona CI2.4
Comercio Industrial
En la zona Cl2.4 slo se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin de inmuebles destinados a las actividades comerciales
pertenecientes a la categora de comercio industrial, segn lo establecido
en la lista de actividades comerciales anex.a a esta Ordenanza.
La altura y volumen de las edificaciones a construir se ajustar a la

envolvente volumtrica correspondiente, segn el tamao de la parcela,
de acuerdo a lo establecido en el Captulo XIV de la presente Ordenania.
siguientes:
A.- En comercio y oficinas.
(750 m2) y frente igual o superior a trece metros ( 13 m) deber
proveerse un (1) puesto de estacionamiento por cada ciento cuarenta
destinada a comercio y/u oficinas, o fraccin residual mayor de setenta
metros cuadrados (750m2) e inferior a mil metros cuadrados (1.000
m2) y frente igual o superior a trece metros (13 m), se requerir un
( 1) puesto de estacionamiento por cada cien metros cuadrados ( l 00
(50m2).
Para la localizacin de actividades de comercio industrial no se

establecen requisitos en cuanto a dimensiones mnimas de parcela.

(1.000 m2) e inferior a dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y frente
igual o superior a trece metros (1 3 m), se requerir un puesto de
fraccin residual mayor de treinta metros cuadrados (30 m2).
En las reas de comercio industrial establecidas en la presente

Ordenanza, toda construccin o edificacin existente para la fecha de
promulgacin de la misma, y toda nueva construccin o edificacin que
se realice, deber cumplir las disposiciones relativas al control de
contaminacin ambiental, contenidas en el Captulo XVI, Seccin XII de
la presente Ordenanza.

cuadrados (2.000 m2) y frente igual o superior a trece metros (13m),
se requerir un ( l) puesto de estacionamiento por cada cuarenta metros
cuadrados (40m2) de rea de construccin computable destinada a
cuadrados (20 m2).
B.- En comercio industrial.
Los inmuebles a construir, reconstruir o modificar localizados en esta

zona, se regirn por lo establecido en el siguiente cuadro:
20
30
40
lnf. a
250
250
500
1.000
13
17
A. AREA DE PARCELA
(mnima en m2)
(mnimo en m.)
COMPUTABLE
(%mximo)
lOO
240
280
320
D. ENVOLVENTE
VOLUMETRICA
E. ALINEAMIENTO:Las edificaciones se alinearn con el lindero d

frente del rea neta de la parcela.

cuadrados (500 m2) e inferior a mil doscientos metros cuadrados
( 1.200 m2) y frente igual o superior a trece metros ( 13 m), se requerir
un (1) puesto de estacionamiento por cada ciento ochenta metros
actividades de comercio industrial, o fraccin residual mayor de
noventa metros cuadrados (90 m2).
cuadrados (1.200 m2) y frente igual o superior a trece metros (13m),
se requerir un (1) puesto de estacionamiento por cada ciento treinta
destinada a actividades de comercio industrial, o fraccin residual
mayor de sesenta y cinco metros cuadrados (65 m2).
C.- En hoteles.
GACETA MuNICIPAL
D.- En edificaciones destinadas a espectculos pblicos.

Dentro de cada parcela se requerir un ( 1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) espectadores.
Seccin VI
Zona Cl2.5-VS
Comercio Industrial y Vivienda Multifamiliar
En la zona CI2.5-V8 slo se permite la construccin, reconstruccin
Artculo 33: Area de Construccin.

El rea de construccin computable no podr ser mayor que el
doscientos por ciento (200%) del rea de la parcela. En el caso de parcelas
con superficie mayor o igual a siete mil metros cuadrados (7.000m2), se
permitir un rea de construccin computable de doscientos cincuenta
por ciento (250%) del rea de la parcela.
Artculo 34: Control de Densidad.

A efectos de controlar la densidad de poblacin el nmero mximo
de dormitorios principales a construir en cada parcela se calcular a razn
de un dormitorio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea de
construccin computable destinada al uso residencial. Se establece un
promedio de dos ocupantes por dormitorio (2 pers/dorm).
A.- Vivienda.

La variante multifamiliar aislada, pareada o continua.
8.- Comercio Industrial.
industrial, segn lo establecido en la lista de actividades comerciales
anexa a esta Ordenanza.
C.- Actividades complementarias.
2) Actividades vinculadas a la prestacin de servicios pblicos.

Para la instalacin de los usos permitidos en esta zona, debern
de uso:
A.- Vivienda.
El uso residencial se limita a las plantas altas de la edificacin, no
pudiendo ocupar los niveles de planta baja y mezzanina.
8.- Comercio industrial.
1) No se establecen requisitos en cuanto a dimensiones mnimas de
parcelas para la localizacin de actividades de comercio industrial,
las cuales pueden llegar a ocupar la tot-alidad de la edificacin.
2) En las reas de comercio industrial establecidas en la presente
Ordenanza, toda construccin o edificacin existente para la fecha de
promulgacin de la misma, as como toda nueva construccin o
edificacin que se realice, deber cumplir las disposiciones relativas
al control de la contaminacin ambiental, previstas en el Captulo
XVI, Seccin XII de la presente Ordenanza.
3) En el caso de mezcla con el uso residencial multifamiliar, las
actividades de comercio industrial se limitarn a planta baja y
mezzanina.
Las actividades complementarias podrn localizarse en la zona, si
cuentan con la aprobacin del Concejo Municipal, previo informe de
la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano sobre: tipo
especfico de actividad y su intensidad, tamao de parcelas y
caractersticas de construccin o de acondicionamiento de los
inmuebles a ocupar.
La provisin de estacionamiento se regir por las disposiciones

siguientes:
A.- En vivienda multifamiliar.
En vivienda multifamiliar deber proveerse un puesto de
estacionamiento por cada unidad de vivienda, o un puesto por cada
ochenta metros cuadrados (80 m2) de rea de construccin computable destinada al uso residencial, o fraccin residual mayor de cuarenta
metros cuadrados (40 m2). Privar siempre la condicin ms
restrictiva.
8.- En comercio y oficinas.
metros cuadrados (750m2) e inferior a mil metros cuadrados (1.000
m2), se requerir un puesto de estacionamiento por cada cien metros
comercio y/u oficinas, o fraccin residual mayor de cincuenta metros
cuadrados (50 m2).
En caso de parcelas con rea igual o superior a mil metros cuadrados
( 1.000 m2) e inferior a dos mil metros cuadrados (2.000 m2), se
requerir un puesto de estacionamiento por cada sesenta metros
comercio y/u oficinas, o fraccin residual mayor de treinta metros
cuadrados (30 m2).
cuadrados (2.000 m2), se requerir un ( 1) puesto de estacionamiento
por cada cuarenta metros cuadrados (40m2) de rea de construccin
computable destinada a comercio y/u oficinas, o fraccin residual
mayor de veinte metros cuadrados (20 m2).
C.- En comercio industrial.
metros cuadrados (750 m2) e inferior a mil doscientos metros
cuadrados ( 1.200 m2) y frente igual o superior a diecisiete metros ( 17
m), se requerir un (1) puesto de estacionamiento por cada ciento
ochenta metros cuadrados (180m2) de rea de construccin computable destinada a actividades de comercio industrial, o fraccin residual mayor de noventa metros cuadrados (90 m2).
cuadrados ( 1.200 m2), se requerir un puesto de estacionamiento por
cada ciento treinta metros cuadrados (130m2) de rea de construccin
computable destinada a actividades de comercio industrial, o fraccin
residual mayor de sesenta y cinco metros cuadrados (65 m2).
GACETA MUNICIPAL
D.- En hoteles.
E.- En edificaciones destinadas a espectculos pblicos.
Dentro de cada parcela se requerir un puesto de estacionamiento por
cada cinco (5) espectadores.
F.- En otros usos.
Para las edificaciones destinadas a otros usos la Direccin de Control

de Desarrollo Urbano determinar la exigencia del nmero de puestos
de estacionamiento, de acuerdo con las normas tcnicas aplicables
segn el caso.
PEREZ BONALDE
DE.4
DE.S
DE.6
DESARROLLO
CARACTERISTICAS
PLAZASUCRE
DE.2 DE3
DE.I
A AREA DE PARCELA
(m2)
3.465
1.939
2 .511
2.316
2.836
2.942
B. FRENTE MINIMO
(m)
50
50
50
50
50
50
C. AREA MAXIMA DE
UBICACION (%)
Planta Baja
Mezzanina
Terraza
Plama Tipo
55
15
20
25
65
25
20
35
45 .
60
15
20
70
45
25
30
55
25
45
50
55
15
45
50
470
605
630
645
595
620
D. AREA MAXIMA DE
CONSTRUCCION BRUTA
TOTAL%
Artculo 36: Las caractersticas constructivas restantes sern

determinadas por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano en
una consulta preliminar y sern aprobadas por el Concejo Municipal.
Pargrafo Primero: Los retiros de frente, fondo y lateral sern

definidos en cada caso particular.
Captulo ID
Zona de Desarrollos Especiales (DE)
Pargrafo Segundo: En la planta baja de las edificaciones a lo largo

de todo el frente orientado hacia el boulevar, se prever un prtico con las
siguientes dimensiones: ancho fijo igual a cuatro metros (4,oo Ql.) y altura
libre mnima igual a diez metros (JO m.).
Artculo 37: Se clasifican como zonas de Desarrollo Especial (DE)

los terrenos que, por su extensin y situacin, debern someterse a estudios
especiales. En estas reas se desarrollarn proyectos de conjunto, con el
visto bueno de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano y la
Comisin Metropolitana de Urbanismo y sern aprobados por el Concejo
Municipal.
Seccin 1
Zonas DE.l, DE.2, DE.3, DE.4, DE.S y DE.6
Desarrollos Especiales de Plaza Sucre y Plaza Prez Bonalde en el
Boulevard Avenida Espaa y Avenida Atlntico
Pargrafo Tercero: Las edificaciones debern contener un nivel de

terraza, situado sobre los niveles de planta baja y mezzanina, que servir
como elemento de transicin entre las reas de locales comerciales de las
plantas inferiores y las reas de oficinas o de viviendas de las plantas
superiores, segn fuere el caso. En dicho nivel slo podrn localizarse
reas destinadas a actividades sociales, a servicios comunales, o a servicios
propios de la vivienda, tales como: conserjera, sala de fiestas, rea de
recreacin y descanso.
siguientes:
A.- Vivienda multifamiliar.

En las Zonas DE.!, DE.2, DE.3, DE.4, DE.S y DE.6 slo se permite
la construccin, reconstruccin o modificacin de inmuebles destinados
a los siguientes usos:
B.- Vivienda.
La variante multifamiliar.
Se requerir un puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda,

o un puesto por cada ochenta metros cuadrados (80 m2) de rea de
construccin computable destinada al uso residencial, o fraccin residual mayor de cuarenta metros cuadrados (40m2). Privar siempre
la condicin ms restrictiva.
Se requerir un puesto de estacionamiento por cada ochenta metros
cuadrados (80 m2) de rea de construccin computable destinados a
actividades comerciales y de oficina, o fraccin resrdual mayor de
cuarenta metros cuadrados (40m2).

Seccin 11
La instalacin de los usos permitidos en las edificaciones, se regir
por lo propuesto en los proyectos aprobados.
Los mmuebles a construir, reconstruir o modificar en las zonas se
regirn por las siguientes disposiciones:
Zona DE.7
En la zona DE.7 slo se permite la construccin, reconstruccin o
modificacin de inmuebles destinados a los siguientes usos:
lO
GACETA MUNICIPAL
A.- Vivienda

comerciales anexa a esta ordenanza.
B.- Vivienda.
B.- Comercio Vecinal.
vecinal, segn la lista de actividades comerciales anexa a esta
Ordenanza.

Para la instalacin de los usos permitidos debern cumplirse las
especificaciones que se indican a continuacin segn tipo de uso:
Las actividades de carcter docente, religioso, cultural, deportivo y

recreativo.

Las actividades comerciales se instalarn en los niveles inferiores de
la edificacin: planta baja, mezzanina y semistanos.
B.- Vivienda.
El uso residencial se limita a las plantas altas de la edificacin.

La parcela se desarrollar con las siguientes caractersticas:
A.- El rea mxima de construccin computable ser el equivalente al
doscientos por ciento (200%) del rea bruta de la parcela, la cual se
distribuir de la siguiente forma:
- Para uso d~ vivienda multifamiliar, ciento treinta por ciento ( 130%).
- Para uso de comercio metropolitano, setenta por ciento (70%).
B.- El rea mxima de ubicacin permitida, tanto en planta baja y stanos,
como en las plantas tipo, ser la propuesta y aprobada para el proyecto
respectivo.
Artculo 45: Control de Densidad de Poblacin.

A efectos de controlar la densidad de poblacin, el nmero mximo
de dormitorios principales que se permite construir, se calcular a razn
de un dormitorio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea de
construccin computable destinada al uso residencial. Se calcula un
promedio de dos (2) ocupantes por dormitorio (2 pers/dorm). Cuando se
contemple la construccin de dormitorios de servicio, se considerar que
dos dormitorios de este tipo equivale a un dormitorio principal. Se establece
un promedio de un ocupante por dormitorio de servicio. (1 pers/dorm).

En la parcela se requerir dos metros cuadrados (2 m2) de rea de
construccin destinada a estacionamiento por cada metro cuadrado ( 1
m2) de rea de construccin neta destinada a ventas, ms el espacio
necesario para carga y descarga. Para el rea residencial, se deber prever
dos espacios de estacionamiento por cada tres (3) unidades de vivienda.
Seccin m
Zonas DE.S y DE.9
En las zonas DE.8 y DE.9 se permite la construccin, reconstruccin
Para la instalacin de los usos permitidos en estas zonas, debern

de uso:
A.- Vivienda.
El uso residencial se instalar en las plantas altas de la edificacin.
B.- Comercio Vecinal.
Las actividades comerciales se instalarn en los niveles inferiores de
la edificacin (planta baja y mezzanina), pudiendo ocupar una
superficie mxima equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la
planta baja. La mezzanina se regir por lo establecido en el Artculo
117 de la presente Ordenanza.
C.- Usos complementarios.
Debern proveerse las reas necesarias para servicios de educacin
bsica, servicios deportivos, recreacionales y vialidad interna. Estas
reas sern como mnimo, equivalentes al cuarenta y cinco por ciento
(45%) del rea bruta de la parcela; y se distribuirn de la siguiente
forma:
1) Para el rea de recreacin pblica, se destinar una superficie de
terreno equivalente al quince por ciento (15%) del rea bruta de la
parcela, con las siguientes caractersticas:
a) Accesibilidad apropiada, tanto para los usuarios de la parcela como
para el pblico en general.
b) Tratamiento como rea deportiva y de recreacin pasiva.
2) Para el rea de servicio educacional, se destinar una superficie de
terreno equivalente al veinte por ciento (20%) del rea bruta de la
parcela. En esta rea se construir una Escuela Bsica, la cual se regir
por las normas vigentes sobre la materia.
3) Para el rea destinada a vialidad interna y ampliacin de vas
existentes, se deber dejar una superficie mnima de terreno equivalente
al diez por ciento ( l 0%) del rea bruta de la parcela. En caso de requerirse
para la vialidad una rea de terreno que represente menos que el diez por
ciento (10%) del rea bruta de la parcela, la diferencia que resulte se
incorporar al rea de servicios deportivos y recreacionales.

Las parcelas se desarrollarn con las siguientes caractersticas:
11
GACETA MUNICIPAL
ciento sesenta por ciento (160%) del rea bruta de parcela; sta rea
se distribuir de la siguiente forma:
No se establecen requisitos para la instalacin de los usos permitidos

en esta zona.
1) Para uso de vivienda multifamiliar, ciento cincuenta por ciento

( 150%) del rea bruta de parcela.
La parcela se desarrollar con las siguientes caractersticas:
2) Para uso de comercio vecinal, diez por ciento ( 10%) del rea bruta
de parcela.

ciento cuarenta por ciento (140%) del rea bruta de la parcela.
B.- El rea mxima de ubicacin permitida ser el equivalente al cuarel)ta

por ciento (40%) del rea neta de parcela.
B.- El rea mxima de ubicacin permitida ser del cuarenta por c1ento
(40%) del rea neta de la parcela.

A efectos de controlar la densidad de poblacin, el nmero mximo
de dormitorios principales que se permite construir en cada parcela se
calcular a razn de un dormitorio por cada treinta metros cuadrados (30
m2) de construccin computable destinada al uso residencial. Se calcula
un promedio de dos (2) ocupantes por dormitorio.
C.- La altura de las fachadas no podr ser mayor de una vez y media (1,1/
2) la suma del ancho de la calle, ms los retiros mnimos de frente
exigidos para cada lado de la va.
D.- Los retiros laterales y de fondo no podrn ser menores de cuatro metros
( 4m).
Cuando se contemple la construccin de dormitorios de servicio, se

considerar que dos dormitorios de este tipo equivalen a un dormitorio
principal. Se establece un promedio de un ocupante por dormitorio de
servicio. (1 pers/dorm).
Artculo 51: Estacionamientos de Vehculos.
La demanda de estacionamientos deber ser satisfecha dentro del rea
neta de la parcela, y se calcular en base a las siguientes disposiciones:
En la parcela se requerir espacio suficiente para el estaciOnamiento

de vehculos, de acuerdo con los siguientes requisitos:
1) Uno y medio metros cuadrados ( 1,50m2) de rea de construccin
destinada a estacionamiento por cada metro cuadrado ( 1,oo m2) de
rea destinada a oficinas.
2) Dos metros cuadrados (2,oo m2) de rea de construccin destinada
a estacionamiento por cada metro cuadrado ( l,oo m2) de rea destinada
a ventas.
A.- Vivienda Multifamiliar.

Deber proveerse un (1) puesto de estacionamiento por cada unidad
de vivienda, o por cada ochenta metros cuadrados (80m2) de rea de
construccin computable, destinada al uso residencial, o fraccin residual mayor de cincuenta metros cuadrados (40m2). Privar siempre
la condicin ms restrictiva.
Se requerir un puesto de estacionamiento por cada cuarenta metros
cuadrados (40m2) de rea de construccin computable, destinados a
actividades comerciales y de oficinas, o fraccin residual mayor de
veinte metros cuadrados (20 m2).
Seccin IV
Captulo IV
Zona SE
Servicios Educacionales
Artculo 56: Las zonas de Servicios Educacionales a que se refiere
esta Ordenanza son aquellas que han sido destinadas por la Nacin, el
Municipio o los particulares para usos educativos y culturales. Estas
edificaciones se regirn por lo contemplado en la Ordenanza de
Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en General del Distrito Federal, Captulo XIV, artfculos 103 al 224, ambos inclusive, y por las
condiciones establecidas por los organismos competentes.
Captulo V
Zona SA
Zona DE.lO
Servicio Asistencial
Artculo 52: En la Zona DE.l O slo se permite la construccin,
reconstruccin o modificacin de inmuebles destinados a los siguientes
usos:
A. -
Comercio Metropolitano.
Las actividades comerciales pertenecientes a la categora de

comercio metropolitano, segn lo establecido en la lista de actividades
Artculo 57: Las zonas de Servicios Asistenciales establecidas en

esta Ordenanza estn destinadas para la localizacin de actividades
mdico-asistenciales. Las caractersticas de construccin y el
establecimiento de usos complementarios, sern definidos por el Concejo
Municipal previo informe de la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano en base a un anteproyecto preliminar.
Captulo VI
Zona SDR
B.- Actividades Complementarias.

Servicios Deportivos y Recreacionales Pblicos
Las actividades de carcter docente, religioso, cultural, filantrpico y
asistencial (sin hospitalizacin).
Artculo 58: Las zonas de Servicios Deportivos y Recreacionales

establecidas en esta Ordenanza, estn destinadas para la localizacin de
instalaciones orientadas a la prctica del deporte y a la recreacin pblica,
tales como: campos de juego, parques infantiles, plazas y similares.
12
GACETA MUNICIPAL
Artculo 59: Las reas zonificadas SDR, destinadas a parques, plazas, reas libres y campos deportivos, sern de dominio pblico y su
administracin estar a cargo del organismo competente, segn la
naturaleza y cobertura del servicio.
Captulo VII
ZonaSDR-SV
Captulo XI
ZonaAVP
Area Verde Protectora
Artculo 65: Las zonas de Areas Verdes Protectoras estn constituidas
por aquellas reas que, por su situacin y caractersticas fsicas, son
inadecuadas para la construccin de todo tipo de edificacin.
Servicios Deportivos y Recreacionales Pblicos

con Servicio Vehicular
CaptuloXll
ZonaAC
Artculo 60: La zona de Servicios Deportivos y Recreacionales con
Servicio Vehicular est constituida por un rea de gran extensin donde
se permite, adems de los usos propios de la zona SDR, el uso de
estacionamientos pblicos que contribuyan a cubrir las necesidades
actuales y futuras de este servicio en el Casco Central de Catia.
Artculo 61: El uso deportivo recreacional ocupar toda la extensin
de la parcela, superpuesto al uso de estacionamiento, aprovechando la
diferencia de cotas existentes entre la Avenida Sucre, nivel de acceso principal al parque y la Calle El Cristo, nivel de acceso principal al
estacionamiento.
Captulo VIII
Zona SR
Servicios Religiosos
Artculo 62: Las zonas de Servicios Religiosos establecidas en esta
Ordenanza, estn constituidas por aquellas parcelas donde se encuentran
ubicadas edificaciones destinadas al culto.
Las caractersticas de construccin para la reconstruccin,
modificacin o ampliacin de estas edificaciones, as como los usos
complementarios de la actividad religiosa, sern definidos en base a un
estudio preliminar o anteproyecto esquemtico, que deber aprobar el
Concejo Municipal previo informe de la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano.
Captulo IX
ZonaSP
Servicios Pblicos
Artculo 63: Las zonas de Servicios Pblicos se destinan para la
localizacin de servicios pblicos prestados por el Municipio, la Nacin,
Institutos Autnomos y Empresas del Estado, o por particulares, tales
como: estaciones de transporte colectivos, mercados, cementerios, as
como tambin oficinas, talleres, depsitos, laboratorios, estaciones, subestaciones y cualesquiera otras instalaciones pertenecientes a los entes
que prestan servicios.
Pargrafo Unico: Las caractersticas de desarrollo de los servicios a
localizar en esta clase de zonas, estarn determinadas por las normas
tcnicas propias de cada servicio y debern contar con la aprobacin del
Concejo Municipal previo informe de la Oficina Metropolitana de
Planearniento Urbano.
Captulo X
Zona CP
Construcciones de Uso Pblico
Artculo 64: La zona de construcciones de uso pblico est constituida
por aquellas que zonas pertenecientes a la Nacin, el Municipio, Institutos
Autnomos o Empresas del Estado, destinadas a servicios administrativos
y sus a'ctividades complementarias.
Area a Conservar
Artculo 66: La zona de Area a Conservar est constituida por un
grupo de edificaciones residenciales de arquitectura especial,
representativas del carcter original de ciertos sectores de la ciudad, sujetas
a una poltica de conservacin.
En la zona AC slo se permite la remodelacin o restauracin de las
edificaciones existentes para destinarlas a los siguientes usos:
A.- Vivienda.
La variante unifamiliar de construccin continua.
B.- Comercio local.
local, segn lo establecido en la lista de actividades comerciales anexas
a esta Ordenanza.
1) Actividades profesionales, artsticas y ocupaciones caseras
desempeadas por los residentes en la misma vivienda.
2) Actividades de carcter cultural y filantrpico.

Pargrafo Unico: Cuando sea necesario acondicionar las
edificaciones a conservar para albergar los usos permitidos, las obras a
realizar debern ejecutarse sin menoscabo de las caractersticas
ambientales y arquitectnicas de las mismas.
Artculo 68: Deber someterse a una consulta preliminar ante la
Direccin de Control de Desarrollo Urbano toda proposicin que concierna
a:
A.- La remodelacin o la restauracin de edificaciones a conservar.
B.- La instalacin de usos diferentes al de vivienda unifamiliar.
Artculo 69: Las obras que se requieran realizar en los inmuebles a
conservar, ya sea por razones de restauracin o de acondicionamiento
para nuevos usos, sern determinadas por la Direccin de Control de
Desarrollo Urbano. Esta ltima especificar la magnitud y naturaleza de
dichas obras y los cambios posibles de introducir en las estructuras
existentes, con objeto de preservar la arquitectura del elemento y la del
conjunto del cual forma parte. La Direccin de Control de Desarrollo
urbano se apoyar en los recaudos que exige presentar al interesado, as
como tambin en las inspecciones que sean necesarias para verificar y
estudiar las condiciones del inmueble. Asimismo, contar con el
asesoramiento del Concejo Nacional de la Cultura (CONAC), a travs de
su Direccin de Conservacin del Patrimonio Histrico, Artstico y
Ambiental, o bien, de otros organismos o personas idneos para cumplir
13
GACETA MuNICIPAL
esas funciones, que cuenten con la autorizacin del Concejo Municipal
del Distrito Federal.
Artculo 70: Cuando se trate de instalar usos diferentes al de vivienda
unifamiliar, la Direccin de Control de Desarrollo Urbano evaluar el
efecto que pueda tener el funcionamiento de tales usos sobre la edificacin
a conservar y podr negar el permiso para la instalacin de actividades
que la zonificacin admita, si se determina que su desarrollo en esa
edificacin impedira el buen mantenimiento y conservacin de la misma.
Artculo 71: Por tratarse de inmuebles edificados, no se permitir la
integracin entre parcelas localizadas en el rea a conservar.
Captulo XTII
Zona VM
Artculo 75: Caractersticas de las envolventes.

Las edificaciones a construir en las zonas CM3.8-V9, CM3.9-V9,
CM3.1 O-S V y CI2.4 se regirn por las caractersticas de las envolventes
volumtricas establecidas en esta Ordenanza, representadas mediante sus
plantas y cortes.
1) Envolvente Volumtrica A, correspondiente a:
- Rango primero (1 ) del cuadro de caractersticas de desarrollo de
la zonificacin CM3.8-V9, para parcelas con las caractersticas
aporticadas.
- Rango primero (1 ) del cuadro de caractersticas de desarrollo de
la zonificacin CM3.9-V9, para parcelas con frente a vas
aporticadas.
Vialidad Matriz
Artculo 72: La zona de Vialidad Matriz est constituida por el espacio
requerido para la vialidad expresa que forma parte integrante de la Red
de Vialidad Matriz del Area Metropolitana de Caracas.
Captulo XIV
De las Envolventes Volumtricas
Artculo 73: Envolvente Volumtrica.
Se entiende por envolvente volumtrica un volumen virtual,
representativo del mximo espacio dentro del cual puede desarrollarse la
construccin permitida en la parcela. Este espacio generalmente es mayor
que el volumen construible, por lo que la edificacin deber estar siempre
contenida o inscrita por completo dentro de la envolvente y, a lo sumo, en
casos extremos, podr coincidir en su totalidad con ella. No se permite
que volmenes construidos sobresalgan de la envolvente en ninguna parte,
aunque pueden admitirse excepciones en caso de elementos menores, tales
como: balcones, jardineras, aleros y quebrasoles, siempre y cuando se
ajusten a las limitaciones fijadas al respecto.
PARCELAS CON FRENTE A V lA A PORTICADA

CORTE
. _ _ r: ::~- - ~&SC!UIO_c;E~~CIA!:.-1-~T
~t ~
PLANTAS
111::::::1111.
; 4.00 ~
Artculo 74: A efectos de crear mayor homogeneidad y orden entre

las edificaciones que se construyan en las zonas CM3.8-V9, CM3.9-V9,
CM3.1 0-SV y CI2.4, que integran el rea de corredor contenida en el
casco central de Catia, la presente Orde nanza especifica para estas zonas
un mismo tipo de envolvente volumtrica, la cual, en el caso de su mxima
capacidad, se compone de las partes siguientes:
A.- Un volumen inferior de altura fija que se alinea con el borde de la va,
es decir, el lindero de frente de la parcela, y comprende un basamento
formado por los niveles de planta baja y mezzanina, ms un cierto
nmero de plantas altas.
B.- Un volumen superior de altura variable, para el cual se especifica un
retiro de frente, determinado por una distancia fija, medida desde el
lindero de frente de la parcela.
- La envolvente consiste nicamente en el basamento.

- La envolvente se limita slo al volumen inferior.
illll
1
1..
ruJ1I
E
[:J
f
La capacidad de la envolvente vara de acuerdo con la magnitud de las

parcelas. El caso descrito corresponde a las que clasifican en los
mayores rangos de tamao; para las parcelas ms pequeas se
establecen otros dos casos:
..
AREA OE f>Of'TICO
AREA POSISLE PARA IIIEZZANINA NO COMPUTABLE
AAEA MAXUIA OE UIICACION DEL SASAMtNTO

f'ltENTE DE PARCELA
L : FONDO DE PARCELA
2) Envolvente Volumtrica B, correspondiente a:

- Rango primero ( 1), del cuadro de caractersticas de desarrollo de
la zonificacin CM3.8-V9, para parcelas con frente a vas no
aporticadas.
- Rango primero ( 1), del cuadro de caractersticas de desarrollo de
la zonificacin CM3.9- V9 , para parcelas con frente a vas no
aporticadas.
14
GACETA MUNICIPAL
- Rango primero (1 ), del cuadro de caractersticas de desarrollo de
la zonificacin CI2.4 .
,.,
PARCELAS CON FRENTE A VIA NO APORTICADl\.
CO~TP.
4) Envolvente Volumtrica D, correspondiente a:

- Rango segundo (2), del cuadro de caractersticas de desarrollo de
la zonificacin CM3.8-V9, para parcelas con frente a vas
aporticadas .
...... 1
. o !
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PARCELAS CON
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A VIA
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PLANTAS
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t"-00 '
Afti!A POSIBlZ PARA M!ZZANINA NO COMPUTABLE
r:J
- 1
AltEA MAIUMA D! UBICACION DEL BASANENTO
Lt
'OI'.tDO DE PARCELA
3) Envolvente volumtrica C, correspondiente a:

- Rango primero (1 ), del cuadro de caractersticas de desarrollo de
la zonificacin CM3.9-V9, para parcelas con frente a vas no
aporticadas.
PARCELAS CON FRENTE A VIA NO APORTICADA
CORTE
I.JlUI O( POiniCO
AIIU I"C)IIIIIl.E PARA t.IUtANINl NO COMII'UDaU:
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15
GACETA MUNICIPAL
5) Envolvente Volumtrica E, correspondiente a:
6) Envolvente Volumtrica F, correspondiente a:
- Rango segundo (2), del cuadro de caractersticas de desarrollo de

la zonificacin CI2.4.
PARCELAS CON FRENTE A VIA NO APORTICADA

CORTE
- Rangos tercero (3) y cuarto (4), del cuadro de caractersticas de

desarrollo de la zonificacin CM3.8-V9, para parcelas con frente a
vfas aporticadas.
- Rangos segundo (2) y tercero (3), del.cuadro de caractersticas
de desarrollo de la zonificacin CM3. 9-V9, para parcelas con frente
a vas aporticadas.
~.--
...
PARCELAS CON FRENTE A V!A
~ o
.,
ffi
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GACETA MUNICIPAL
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- Rangos segundo (2) y tercero (3), del cuadro de caractersticas

de desarrollo de la zonificacin CM3.8-V9, para parcelas con frente
a vas no aporticadas.
CON FRENTE A VIA APORTICADA
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- Rangos segundo (2) y tercero (3), del cuadro de caractersticas

de desarrollo de la zonificacin CM3.9-V9, para parcelas con frente
a vas no aporticadas.
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8) Envolvente Volumtrica H, correspondiente a:
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- Rangos quinto (5) , sexto (6) y sptimo (7), del cuadro de

caractersticas de desarrollo de la zonificacin CM3.8-V9, para
parcelas con frente a vas aporticadas.
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- Rangos cuarto (4), quinto (5) y sexto (6), de l cuadro de

parcelas con frente a vas aporticadas.
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17
GACETA MUNICIPAL
- Rangos cuarto (4), quinto (5) y sexto (6), del cuadro de

parcelas con frente a vas no aporticadas.
9) Envolvente Volumtrica 1, correspondiente a:

- Rangos cuarto (4), quinto (5) y sexto (6), del cuadro de
parcelas con frente a vas no aporticadas.
- Parcelas zonificadas CM3.10-SV.
PARCELAS CON FRENTE AVIA NO APORTICADA

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20
GACETA MUNICIPAL
Artculo 76: Las alturas sealadas en los cortes representativos de

las envolventes volumtricas, constituyen dimensiones fijas.
Artculo 77: El nmero de niveles o plantas indicado en los cortes
representativos de las envolventes volumtricas, es el mximo permitido
en cada una de ellas.
Artculo 78: En las envolventes volumtricas H, 1 y J, el retiro de
frente del volumen superior, identificado con la letra "a" en los cortes
correspondientes, ser de ocho metros ( 8m) para los frentes de parcelas
orientados hacia vas Norte-Sur y de cuatro metros (4 m) para los frentes
de parcelas orientados hacia vas Este-Oeste.
Artculo 79: Cuando pueda edificarse el volumen superior en una
parcela de esquina, en funcin del rea del terreno y del porcentaje de
construccin permitido, dicho volumen deber guardar con cada va el
retiro de frente que corresponda segn lo establecido en el artculo anterior.
reforma de los mismos, pasa a ser no conforme con las caractersticas

de construccin y desarrollo fijadas para la zona donde se localiza.
C.- Uso inherente a una edificacin.
Se entiende por uso inherente a una edificacin, aquel uso para el
cual la edificacin ha sido diseada y construida, determinando de tal
modo las caractersticas de la misma, que sta no puede utilizarse
satisfactoriamente para un uso distinto a menos que se le acondicione.
Igualmente, se considera un uso como uso inherente, cuando su
sustitucin por un uso distinto supone modificaciones en la edificacin,
superiores en valor al veinte por ciento (20%) del valor total del
inmueble para el momento de solicitar el permiso del
acondicionamiento, o mayores en superficie que el veinte por ciento
(20%) del rea de construccin del inmueble para el momento de
solicitar el permiso de acondicionamiento; en cada caso privar la
condicin ms restrictiva.
Seccin 1
Artculo 80: Se permite la construccin de un semi stano siempre y

cuando se respeten los lmites de altura que establece la envolvente
respectiva para el basamento y sea posible cumplir con las alturas mnimas
exigidas para la planta baja y la mezzanina.
Artculo 81: En el volumen inferior de la edificacin no se permitir
la construccin de ningn cuerpo avanzado con respecto al plano de la
fachada que se levanta alineada con el lindero de frente de la parcela.
Aleros, balcones, jardineras, quiebrasoles podrn sobresalir del plano
vertical del alineamiento de fachada correspondiente al volumen superior de la edificacin, hasta un mximo igual a un quinto (l/5) de la
distancia establecida como retiro de frente para dicho volumen. La
superficie de fachada ocupada por balcones, jardineras y cualesquiera
cuerpos cerrados que sobresalgan, no deber ser mayor que un tercio (1/
3) de la superficie total.
Captulo XV
Usos y Edificaciones No Conformes
Artculo 82: Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico
o especfico, que con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente
Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos competentes para
funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no los permite, sern
considerados usos no conformes.
Artculo 83: Aquellas edificaciones cuyas caractersticas de desarrollo
no{;orrespondan a las establecidas en la presente Ordenanza para la zona
donde se localizan, pero que haban sido aprobadas por los organismos
competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern
consideradas edificaciones no conformes.
Artculo 84: Con objeto de fa~ilitar la correcta interpretacin de las
reglamentaciones establecidas en esta Ordenanza, se definen los siguientes
conceptos:
A.- Uso no conforme.
Es un uso que fue conforme segn una Ordenanza, instrumento o
acto, durante el tiempo de su vigencia, pero que, a la luz de una nueva
Ordenanza, instrumento o acto, o debido a una reforma de los mismos,
pasa a ser no conforme con los usos permitidos en la zona donde se
localiza.
B.- Edificacin no conforme.
Es una edificacin que fue conforme segn una Ordenanza,
instrumento o acto, durante el tiempo de su vigencia, pero que, a la
luz de una nueva Ordenanza, instrumento o acto, o debido a una
De las Edificaciones No Conformes

Artculo 85: En el caso de edificaciones que han pasado a ser no
conformes, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza, slo
se permitir la reparacin de las mismas, ya sea con fines de conservacin
o por motivo de siniestros sufridos, siempre que no se aumente en modo
alguno el rea ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el
valor de las reparaciones no represente ms del veinte por ciento (20%)
del valor del inmueble para el momento de solicitar el permiso de
reparacin. En todo caso, las edificaciones al ser reparadas, deben adaptarse
a las normas vigentes, relativas a instalaciones sanitarias, elctricas y de
seguridad.
Artculo 86: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el
artculo precedente y pueda repararse una edificacitn no conforme, a los
efectos de obtener el permiso de construccin reglamentario,.se debern
consignar ante la Direccin de Control de Desarrollo Urbano, adems de
otros documentos exigidos, juegos de planos, en la cantidad estipulada,
indicativos del estado de la edificacin para el momento de solicitarse el
permiso de reparacin y de las obras que se presente efectuar.
Pargrafo Primero: El permiso para reparar una edificacin no
conforme, cuando los costos de reparacin no representen un valor mayor
que el veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento
de presentar la solicitud, no podr ser otorgado ms de una vez.
Pargrafo Segundo: La Direccin de Control de Desarrollo Urbano
no podr requerir de los propietarios, el espacio necesario para el ensanche
de las vas, en el momento en que los mismos soliciten el permiso para
reparar una edificacin no conforme.
Artculo 87: Si las reparaciones a realizar en una edificacin no
conforme, alcanzan un valor superior al veinte por ciento (20%) de su
valor total para el momento de proponerse la reparacin, aquella slo
podr repararse para transformarla en edificacin conforme, ajustada a
las caractersticas de construccin y desarrollo fijadas para la zona donde
se ubica el inmueble.
Seccin II
De los Usos No Conformes
Artculo 88: Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo
con lo establecido en la presente Ordenanza, y puede demostrarse con
suficiente motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o salubridad
de la poblacin, el medio ambiente, el trnsito, o varios de estos aspectos
a la vez, la Direccin de Control de Desarrollo Urbano ordenar su
eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal
21
GACETA MuNICIPAL
efecto un plazo prudencial no mayor de veinticuatro (24) meses contados
a partir de la notificacin al interesado. Si dicho plazo vence sin haberse
cumplido lo ordenado, esa Direccin deber tomar todas las medidas
necesarias para lograr la supresin del uso en referencia.
Artculo 89: Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo
con lo establecido en la presente Ordenanza, y puede demostrarse con
suficiente motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la
seguridad o salubridad de la poblacin, ni al medio ambiente, ni al trnsito,
se prevn las siguientes situaciones:
de los residentes en el edificio; la superficie ocupada por estos usos no

formar parte del rea de construccin computable.
En edificaciones correspondientes a las envolventes volumtricas F y
G, cualquier rea techada ubicada en este nivel deber respetar un retiro
de frente equivalente al establecido para el volumen superior en el Artculo
78 de esta Ordenanza. En el caso de las envolventes volumtricas H e 1
regir lo establecido para la terraza en el Artculo 118 de la presente
Ordenanza.
Seccin 11
A.- Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme:

Disposiciones Relativas a la Densidad
Se permite la continuidad del uso no conforme, sujeta a las condiciones
aqu establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el rea
o el volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie de
terreno donde est instalado, y mantener su explotacin o desarrollo
a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la
presente Ordenanza.
Artculo 93: A los efectos del clculo del nmero mximo de

dormitorios que puede construirse en edificaciones destinadas a vivienda
multifamiliar, se entiende por dormitorio todo espacio claramente definido
que pueda ser usado para dormir, con las siguientes excepciones:
A.- Un ambiente para estar y recibir.
B.- El uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme para

la cual es inherente.
Se permite la continuidad del uso no conforme, sujeta a las mismas
condiciones establecidas en el literal A de este artculo.
C.- El uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme para
la cual no es inherente.
B.- Un comedor.
C.- Un ambiente para estar, de carcter ntimo, vinculado a la zona de
dormitorios principales y complementarios de la misma.
D.- Una cocina.
E.- Un pantry, adyacente y complementario de la cocina.
Se ordena la eliminacin del uso no conforme o su sustitucin por

otro uso que sea conforme, aplicando lo establecido en el Artculo 88
para usos no conformes cuyo desarrollo causa perturbacin.
F.- Un lavandero.
G.- Sanitarios.
Artculo 90: Cuando de acuerdo con los artculos anteriores, se permita

la continuidad de un uso no conforme y ste por cualquier causa deje de
funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, no podr ser
restablecido; en todo caso, slo podr ser sustituido por uno que sea
conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.
H.- Vestuarios.
1.- Areas de circulacin internas a la unidad de viviendas: vestbulos y

pasillos.
Captulo XVI
1.- Balcones.
Disposiciones Complementarias
K.- Jardineras.
Seccin 1
Disposiciones Relativas al Uso
Artculo 91: Usos Permitidos en Planta Baja.
En las plantas baJas de las edificaciones residenciales podrn
localizarse los usos siguientes:
A.- Comercio, de la categora que corresponda segn la zonificacin de
la parcela.
Pargrafo Primero: Cada uno de estos espacios podr disearse como

ambiente independiente, o bien, integrado con otro que le sea a.fin.'para
formar un mismo ambiente.
Pargrafo Segundo: Cuando se prevea ms de un espacio de los
tipos sealados en los literales A hasta F, ambos inclusive, cada espacio
adicional ser computado como dormitorio.
Pargrafo Tercero: Cualquier tipo de espacio no especificado en la
enumeracin contenida en este artculo, ser computado como dormitorio.
Seccin 111
B.- Areas comunes de la edificacin: vestbulo de acceso, conserjera,

sala de reunin, tableros y espacios para instalaciones, cuarto para
recoleccin de basura y otros similares.
C.- Estacionamientos.
Artculo 92: Localizacin de Areas Comunes.
En edificaciones correspondientes a las envolventes volumtricas F,
G, H e I en las cuales se mezclen los usos comercial y residencial, se
permitir utilizar total o parcialmente el nivel de techo del volumen que
se alinea con el lindero de frente del rea neta de la parcela, para la
localizacin de reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin
Disposiciones Relativas a la Correspondencia con Rangos de

Tamao
Artculo 94: Para la clasificacin de cualquier parcela, en alguno de
los rangos de tamao establecidos en el Cuadro de Caractersticas de
Desarrollo que le es aplicable segn su zonificacin, ser indispensable
que dicha parcela cumpla simultneamente los requisitos mnimos de
rea y frente fijados para ese rango.
Artculo 95: Las parcelas que en razn de su rea puedan clasificarse
en un rango de tamao, pero que no cumplan con el frente mnimo exigido
para dicho rango, se regirn por lo establecido para el rango de tamao
22
GACETA MuNICIPAL
inmediato anterior, aunque tampoco satisfagan el requisito de frente

mnimo exigido para este ltimo.
Artculo 96: Las parcelas que en razn de su rea puedan clasificarse
en un determinado rango de tamao y por su frente puedan clasificarse en
otro superior, se regirn por lo establecido para el rango de tamao en el
cual se clasifican de acuerdo con su rea.
Artculo 97: Cuando las dos dimensiones que permiten clasificar la
parcela no coincidan en sealar correspondencia con un mismo rango de
tamao, se elimina toda posibilidad de aplicar la interpolacin y el clculo
de promedios, entre valores fijados para las caractersticas de construccin
correspondientes a distintos rangos de tamao, a los fines de determinar
dichos valores para casos particulares.
Seccin IV
B.- Los espacios destinados a maquinarias, equipos mecnicos y los

correspondientes a diversas instalaciones como: sala de mquinas de
ascensores, reas para tableros de electricidad y telfono y reas
destinadas a duetos (ventilacin, instalaciones, basura, presurizacin
de escaleras).
C.- Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la
estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores.
D.- Los elementos de proteccin solar (quiebrasoles y aleros), situados
del parmetro de la fachada hacia el exterior. En caso de un aparente
sobredimensionamiento de estos elementos, la Direccin de Control
de Desarrollo Urbano podr solicitar el respectivo estudio de
proteccin solar que justifique la solucin propuesta.
E.- Las marquesinas.
Disposiciones Relativas a las Areas de Ubicacin
F.- Las jardineras exteriores. Estas se limitan hasta un mximo de dos
Artculo 98: El porcentaje de ubicacin establecido para cada zona

ser aplicado al rea neta de parcela.
metros cuadrados con cincuenta centsimas (2.50 m2) por unidad de

vivienda, o por cada cien metros cuadrados (100 m2) de rea de
construccin computable destinada a las actividades de comercio,
oficinas e industria.
Artculo 99: No sern considerados a los efectos del clculo de las

reas de ubicacin permitidas, las escaleras adicionales exigidas por
normas contra incendios (COVENIN 810) y los cuerpos volados, tales
como: balcones, jardineras, aleros y quiebrasoles, siempre y cuando se
ajusten a las limitaciones fijadas al respecto en la presente Ordenanza.
Seccin V
Disposiciones Relativas a las Areas de Construccin
G.- Las terrazas descubiertas (no techadas, ni con prgolas). Las reas
con prgolas sern computables, excepto aquellas que pertenezcan a
los elementos de proteccinsolar a que se refiere el literal D de este
artculo.
H.- Un rea de balcn igual a seis metros cuadrados (6 m2) en cada
apartamento. Esta superficie debe ser destinada a cada unidad de
vivienda y en ningn caso, adicionada a otra. Dicha rea puede ser
distribuida en uno o dos balcones.
Artculo 100: Area de Construccin Computable.

Se entiende por rea de construccin computable, la que resulta de
aplicar al rea neta de suelo de la parcela, el porcentaje de construccin
que le corresponde segn su zonificacin.
1.- Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios

(COVENIN 81 0).
J.- Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de los
residentes en el edificio.
Artculo 101: Area de Construccin No Computable.

Se entiende por rea de construccin no computable, el rea de
construccin permitida que no forma parte del total de construccin
resultante de aplicar al rea neta de suelo de la parcela, el porcentaje de
construccin que le corresponde segn su zonificacin.
Artculo 102: En las zonas V6.5-CL (rango 1o del Cuadro de
Caractersticas de Desarrollo contenido en el Artculo 7) y CM3.9-V9
(en el caso de mezcla de vivienda con comercio del rango lo del Cuadro
de Caractersticas de Desarrollo contenido en el Artculo 18), el rea total
de construccin permitida ser igual al rea de construccin computable
que resulte de aplicar al rea de suelo de la parcela, el porcentaje de
construccin que le corresponde segn su zonificacin. Por consiguiente,
en esos rangos de las zonificaciones antes mencionadas, no se reconocern
reas de construccin no computables.
Artculo 103: En las zonas V6.5-CL (rangos 2 y 3 del Cuadro de
Caractersticas de Desarrollo contenido en el Artculo 7), CM3.8-V9
(todos los rangos de los Cuadros de Caractersticas de Desarrollo
contenidos en el Artculo 12), CM3.9-V9 (en el caso de uso comercial
exclusivo del rango lo y los rangos 2 al 6 del Cuadro de Caractersticas
de Desarrollo contenido en el Artculo 18). CI2.4 (todos los rangos del
Cuadro de Caractersticas de Desarrollo contenido en el Artculo 28),
CI2.5-V8, DE.7, DE.8, DE.9 y DE.IO se reconocern como reas de
construccin no computables las siguientes:
A.- Los Estacionamientos, incluyendo sus accesos techados.
K. - Las reas destinadas al libre acceso del pblico, que sean

complementarias de los espacios peatonales urbanos, tales como
prticos, pasajes internos y plazas techadas.
L.- Las reas destinadas al servicio de educacin en los niveles
previstos por la Ley de Educacin.
Ll.- La mezzanina, cuando cumpla lo establecido en el Artculo 117.
Artculo 104: En la construccin, reconstruccin, o modificacin de
edificaciones localizadas en las zonas sealadas en el Artculo 103, tambin
forman parte del rea de construccin computable de la planta baja las
reas de circulacin propiamente dichas: pasillos de entrada de uso
exclusivo del edificio, vestbulo, caja de ascensores y escaleras. Estas
reas no podrn ser menores del quince por ciento (15%) del rea de la
planta baja y debern respetar las normas sanitarias y de seguridad vigentes.
Artculo 105: En la construccin, reconstruccin, o modificacin de
edificaciones localizadas en las zonas sealadas en el Artculo 103, tambin
forman parte del rea de construccin computable de las plantas altas, las
reas de circulacin propiamente dichas: pasillos comunes de circulacin,
escaleras, cajas de ascensores y vestbulos de stos. Estas reas no podrn
representar menos del diez por ciento (10%) de la planta tipo y debern
respetar las normas sanitarias y de seguridad vigentes.
23
GACETA MUNICIPAL
Seccin VI
debern contar con la aprobacin del Concejo Municipal del Distrito Federal, previo informe de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.
De la Integracin, Unin e Interconexin de Parcelas

Artculo 106: En el rea objeto de la presente Ordenanza, se permite
la integracin, unin e interconexin de parcelas, sujetas a las condiciones
y requisitos que establezca el Concejo Municipal del Distrito Federal en
la Ordenanza que se apruebe a tal efecto.
Artculo 107: Sin perjuicio de lo que establezcan otras regulaciones
sobre la materia, no se fija un lmite mximo para el rea de las parcelas
resultantes de integraciones.
Pargrafo Unico: Las integraciones de parcelas cuya rea resultante
sea igual o superior a dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2),
Artculo 108: Cuando se proponga la integracin de parcelas con

frente hacia el boulevard Avenida Espaa-Avenida Atlntico y el rea de
la parcela a obtener de esa integracin resulte igual o superior a un mil
metros cuadrados (1.000 m2), ser requisito indispensable para su
aprobacin la posibilidad de satisfacer la demanda de estacionamiento
generada por las actividades que all se van a localizar.
La demanda de estacionamientos podr ser satisfecha bien dentro de
la misma parcela, si ella tiene acceso vehicular desde otra va, o en un
estacionamiento permanente localizado a una distancia no mayor de
doscientos metros (200m) del rea a servir.
ORDENANZA DE. ZONIFICACION DEL CASCO CENTRAL DE CATIA

MATR~Z DE COMPATIBIL~DAD ENTRE ZONIFICACIONES PARA EFECTOS DE LA UNION O
INTERCONEXIONES DE PARCELAS.
ZONAS COMPATIBLES
ZONAS NO COMPATIBLES
24
GACETA MUNICIPAL
Artculo 109: Sin perjuicio de lo que establezcan otras regulaciones

sobre la materia, se incluye en este artculo la "Matriz de Compatibilidad
entre Zonificaciones para efectos de la Unin e Interconexin de Parcelas",
a los fines de reglamentar ambas figuras.
J.- Las columnas sern de seccin rectangular o cuadrada y su cara ms

externa deber coincidir con el alineamiento.
K.- La dimensin transversal ser igual para todas las columnas

pertenecientes a una misma edificacin.
Seccin VII
Disposiciones Relativas al Prtico
Artculo 110: De las Edificaciones con Prtico.
Se construirn con prtico todas las edificaciones localizadas en
parcelas con frente hacia los tramos de va enumerados a continuacin ,
conforme a lo representado en el grfico indicativo de la ubicacin de los
prticos que forma parte de esta Ordenanza.
- Boulevard Avenida Espaa y Avenida Atlntico, entre sus
intersecciones con la Avenida Sucre y la Avenida Morn.
Calle El Cristo, entre sus intersecciones con la Avenida Simn Bolvar
y la calle Ecuador.
- Calle Primera Transversal, en la cuadra comprendida entre el Boulevard Avenida Espaa y la Calle Colombia.
-Calle Colombia en la cuadra comprendida entre la Avenida Sucre y
la Calle Primera Transversal.
Artculo 111: De las Caractersticas del Prtico.
La construccin del prtico, se regir por las caractersticas indicadas
en este artculo y las figuras que lo complementan.
A.- Ocupar toda la longitud del frente que tenga la parcela hacia una, o
ms, de las vas enumeradas en el Artculo 110.
B.- Se alinear con el borde exterior de la acera o boulevard.

C.- La rasante de su piso se mantendr igual a la rasante de la acera.
D.- Tendr un ancho fijo igual a cuatro metros (4 m.) medidos desde el
alineamiento hasta la cara exterior del cerramiento correspondiente a
la planta baja.
E.- Ser de seccin recta.
F.- En fachada llevar un dintel constituido por un elemento estructural
recto, con altura fija a un metro (1 ,00 m), cuya cara ms externa
coincidir con el alineamiento.
G.- La altura mnima reglamentaria del prtico, ser de seis metros (6 m.)
medidos entre el borde superior del dintel y un datum o cota fija.
Los valores correspondientes al datum se establecen por cada parcela
situada en va aporticada en la lista de Data para determinar la altura
del prtico, incluida en la presente Ordenanza.
En el caso de producirse integraciones entre parcelas con diferente
datum, la cota fija correspondiente a la parcela resultante de la
integracin ser la ms alta entre todas.
H.- El borde superior del dintel y la cara superior de la losa estructural

que techa el prtico debern estar a un mismo nivel.
1.- La dimensin mnima de las columnas, medida en cualquier sentido,

no podr ser menor de cincuenta centmetros {0,50 cm); la dimensin
mxima, en sentido longitudinal, ser igual a un metro con veinticinco
centmetros ( 1,25 m), y en sentido transversal, a ochenta centmetros
(0,80 cm).
L.- El vano entre columnas no podr tener un ancho mayor de seis metros
{6,00 m), ni menor de tres metros (3,00 m).
Ll.- No se permitir ningn tipo de cerramiento ni de elemento que pueda
impedir u obstaculizar el acceso al prtico y la circulacin en su interior.
M.- Los anuncios se adosarn al cerramiento correspondiente a los niveles

de planta baja y mezzanina, situado en el interior del prtico, a lo
largo de una franja con altura igual a un metro con setenta y cinco
centmetros (1 ,75 m), cuyo borde inferior mantendr na distancia
fija de dos metros con veinticinco centmetros (2,25 m) con respecto
al nivel establecido como datum. Queda terminantemente prohibido
colocar anuncios en la fachada que se levanta alineada con el lindero
de frente.
Los anuncios debern adems, ajustarse a la normativa contenida en
la Ordenanza de Publicidad Comercial.
Pargrafo Primero: Cuando sea el caso de parcelas situadas en las
intersecciones, el prtico se construir slo hacia las vas aporticadas,
guardando, cuando sea necesario, la correspondiente ochava, tal y como
se muestra en el grfico anexo. Asimismo, deber mantenerse en toda la
longitud del frente situado sobre va no aporticada un elemento que
contine el dintel del prtico, a la misma altura y con iguales caractersticas.
Pargrafo Segundo: Cuando el frente de la parcela tenga una longitud
menor de cuatro metros ( 4 m) y no permita cumplir con lo establecido en
el literal L para el ancho mnimo de vano, se aceptar la dimensin que
resulte de aplicar, en el sentido longitudinal, la medida mnima fijada
para las columnas en el literal 1, siempre que stas sean slo dos (2) y se
adosen a los linderos.
Artculo 112: Quedar a criterio de la Direccin de Control de
Desarrollo Urbano determinar, en funcin de la proposicin de los
interesados, el acabado del dintel, columnas, pavimento y techo del prtico,
as como tambin, todo lo relativo a las luminarias, anuncios, y dems
componentes del mobiliario urbano, que se instalen en el prtico. A tal
efecto, deber fijar criterios en cuanto a la compatibilidad y uniformidad
de diseos, acabados y colores.
(
Seccin VID
Disposiciones Relativas a la Cornisa y sus Caractersticas
Artculo 113: Todas las edificaciones localizadas en parcelas con
frente hacia las vas aporticadas, en la parte de dichas edificaciones que
se levanta alineada con el borde exterior de la acera o del boulevard,
llevarn una comisa con las caractersticas indicadas en este artculo y en
las figuras que lo complementan.
A.- Estar constituida por un elemento estructural recto, con altura fija
igual a un metro (l m), cuya cara ms externa coincidir con el
alineamiento.
B.- La diferencia de altura entre el borde superior de la cornisa y el borde

inferior del dintel correspondiente al prtico, ser una dimensin fija
igual a doce metros con cincuenta centmetros {12,50 m).
GACETA MUNICIPAL
25
FIGURA N 2
SOLUCION
DE PORTJCO EN ESQUINA. CASOS
IIIIJ
EDI FICACI ON
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PORTICO
CASO I
BOULEVARD
PEATONAL.
INTERSECCION DE BOULE-VARo
TONAL CON V'A APORTICADA
CASO n.
PEATONAL
BOULEVARO
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IN!ERSECCION DE. VI~ APORTIC

CON VIA NO APORTI CADA
26
GACETA MUNICIPAL
CONCEJO MUNICIPAL
DISTRITO FEDERAL
PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL DEL

DISTRITO FEDERAL
SECRETARIO DEL CONCEJO DEL DISTRITO

FEDERAL
GOBERNADOR DEL DISTRITO FEDERAL
SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO
PRESIDENTE DE LA COMISION
METROPOLITANA DE URBANISMO
DIRECTOR DE LA OFICINA METROPOLITANA

DE PLANEAMIENTO' URBANO
DIRECTOR DE CONTROL DE DESARROLLO

URBANO
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DE LA UBICACION .
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28
GACETA MUNICIPAL
Pargrafo Primero: Cuando sea el caso de parcelas situadas en la
interseccin con una va no aporticada, la comisa deber mantenerse en
toda la longitud del frente que abre hacia esa va, a la misma altura con
iguales caractersticas.
C.- Todo paramento o antepecho superior a la comisa, que sea necesario

construir sobre la losa que techa la edificacin alineada con el borde
exterior de la acera o boulevard, en el rea correspondiente al retiro
de frente establecido para el volumen superior del edificio, deber
mantener del alineamiento una distancia mnima igual a la diferencia
de altura existente entre su borde superior y el borde superior de la
cornisa.
Pargrafo Segundo: Se permite disponer jardineras entre la comisa

y cualquier antepecho o paramento, siempre que se cumpla lo establecido
en el literal e de este artculo.
FIGURA
DETALLES
DE CORNISA
CASOS
.EN CASO DE TERRAZA

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29
GACETA MUNICIPAL
Artculo 114: En la comisa se deber utilizar el mismo acabado
empleado para el dintel y las columnas del prtico.
Pargrafo Segundo: La altura libre mnima entre el primer piso y la

rnezzanina, as como entre la ltima y la planta baja, podr ser de dos
metros con veinte centmetros (2,20 m).
Seccin IX
Pargrafo Tercero: En las zonas CM3.8-V9, CM3.9-V9, CI2.4 y

CI2.5-V8, la mezzanina que cumpla con las caractersticas indicadas en
los literales 8 y C de este artculo, podr extenderse hasta alcan.zar una
ubicacin igual a la adoptada para la planta baja (con excepcin del prtico
si lo hubiere). El rea de construccin adicional a la mxima permitida
como rnezzanina no computable contar como parte de la construccin
computable. En estos casos, la altura libre de piso se regir por lo
establecido al respecto en las Normas Sanitarias para Proyecto,
Construccin, Reparacin y Reforma de Edificios.
Disposiciones Relativas a la Mezzanina y sus Caractersticas

Artculo 115: En las zonas CM3.8-V9, CM3.9-V9, CI2.4, CI2.5-V8,
DE.8 y DE.9, se permitir un rea de entrepiso o mezzanina, situada entre
los niveles de planta baja y primer piso, sujeta a los requisitos establecidos
en esta Seccin.
Artculo 116: Los usos permitidos en el rea de mezzanina son los
siguientes:
Seccin X
A.- Actividades comerciales pertenecientes a la categora establecida por
la zonificacin del inmueble.
8.- Usos complementarios de los pisos principales a que se destina el
inmueble, como son las actividades sociales, recreativas, educacionales
y de servicio en general (sala de reuniones y fiestas, preescolar,
conserjera, maleteros, y otras similares).
Pargrafo Unico: Se permitir ubicar el vesttbulo, que sirve de acceso
al edificio, en el nivel de rnezzanina, junto con la conserjera y dems
reas comunes que admitan esa localizacin, cuando convenga disponer
de mayor espacio en planta baja para destinarlo a otros usos. En tales
casos, la rnezzanina se comunicar directamente con el exterior, ya sea la
acera o el prtico; mediante una escalera independiente, cuya construccin
deber respetar la integridad de esos espacios.
Artculo 117: El rea de construccin correspondiente a la mezzanina
no contar como parte del rea de construccin computable cuando esta
planta se construya con las siguientes caractersticas:
A.- Un rea mxima de ubicacin que represente, con respecto al rea de
ubicacin adoptada para la planta baja, el veinticinco por ciento (25%),
en caso de la~ zonas DE.8 y DE.9, y el cincuenta por ciento (50%), en
caso de las dems zonas donde se permite la mezzanina.
Disposiciones Relativas a la Terraza y sus Caracteristicas

Artculo 118: En las Envolventes Volumtricas H, 1 y J, cuando se
destine para terraza el rea de retiro que deber mantener el volumen
superior de la edificacin en toda la longitud del lindero de frente de la
parcela, se permitir techar hasta el cincuenta por ciento (50%) de esta
superficie, a efectos de proteger Jos usuarios de la planta situada al mismo
nivel. El rea de terraza techada no contar corno parte del rea de
construccin computable y deber cumplir con los siguientes requisitos;
A.- Se techar la franja inmediata al volumen superior de la edificacin.
8.- El ancho mximo del rea techada ser igual a la mitad del retiro de
frente fijado para el volumen superior.
C.- El techo de la terraza se construir con material liviano y su parte
superior no podr destinarse para ningn uso.
Artculo 119: Si la edificacin debiere demolerse a consecuencia de
obras que realicen los organismos oficiales, el valor de las bienhechuras
que existan en el rea techada de la terraza no se tomar en cuenta para
los efectos del avalo correspondiente.
Seccin XI
8.- Un rea mxima de ubicacin que represente con respecto al rea de

ubicacin adoptada para la planta baja, el cincuenta por ciento (50%)
en los siguientes casos:
Disposiciones Relativas a los Estacionamientos

Artculo 120: Caractersticas de los Estacionamientos.
-Rangos ) 0 , 2, 3 y 4 del cuadro de caractersticas de desarrollo

para parcelas con frente a vas aporticadas de la zona CM3.8-V9.
-Rangos 1, 2 y 3 del cuadro de caractersticas de desarrollo para
parcelas con frente a vas no aporticadas de la zona CM3.8-V9.
- Rangos 1o, 2 y 3 o del cuadro de caractersticas de desarrollo de la
zona CM3.9-V9.
- Rangos 1o y 2 del cuadro de caractersticas de desarroliQ de la
zona Cl2.4.
- Zona CI2.5-V8.
C.- Ser parte integrante de los locales comerciales de la planta baja y, por
consiguiente, slo tener acceso desde stos.
Los espacios de estacionamiento debern cumplir con las siguientes

disposiciones:
A.- Podrn ubicarse en stanos, semi-stanos, planta baja o plantas altas.
8.- Las rampas de acceso respetarn la integridad de la acera.
C.- Los stanos destinados a estacionamientos y sus rampas de acceso
debern respetar el retiro de frente, en caso de que lo hubiere.
D.- Las rampas de entrada y salida a los estacionamientos tendrn un
ancho mnimo de cuatro metros (4 m) y debern parearse con los
correspondientes a las parcelas vecinas.
E.- La Direccin de Control de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
resolver sobre la ubicacin de los accesos en casos especiales.
D.- Destinarse a los mismos usos comerciales de la planta baja o a otros

usos complementarios de aquellos.
F.- En las zonas DE.8 y DE.9 el sector que se destinar a estacionamientos
Pargrafo Primero: No se incluye en la mxima rea de ubicacin

permitida para la mezzanina no computable el rea que a ese nivel ocupe
el ncleo de circulacin vertical del edificio.
a nivel de la planta baja, no deber perturbar el rea de recreacin

establecida para la vivienda multifamiliar. El estacionamiento superficial slo podr ocupar un rea equivalente al veinticinco por ciento
(25%) del rea neta de la parcela.
liACETA MUNICIPAL
Artculo 121: Estacionamiento para Carga y Descarga.
Para aquellos usos que as lo requieran, se proveer dentro de cada
parcela el espacio necesario para carga y descarga.
El estacionamiento para carga y descarga deber ubicarse en forma
tal que el desarrollo de estas operaciones no invada los espacios pblicos
ni perturbe el trnsito de peatones y vehculos en los mismos.
parcela), siempre y cuando las dimensiones de sta permitan su desarrollo

acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se
encuentra ubicada. En el caso de no poder dar cumplimiento a todas las
disposiciones establecidas para la zona en la cual se encuentra ubicada la
parcela, sta ser considerada como caso especial a los efectos de su
desarrollo y se regir por lo estipulado en el Artculo 151 de esta
Ordenanza.
Seccin XIV
SeccinXD
Disposiciones Relativas al Control de la Contaminacin Ambiental
Artculo 122: Dentro del rea reglamentada por esta Ordenanza no
se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro
sistema de dis~cin de basura que expulse al exterior humo, polvo,
olor, o gases que contaminen el ambiente. Toda edificacin deber estar
dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su recoleccin
por la empresa que presta el servicio de aseo urbano. Estos espacios se
disearn y construirn de acuerdo con los criterios, normas y
especificaciones establecidas por el Concejo Municipal del Distrito Federal, por las autoridades nacionales sanitarias y del ambiente.
Artculo 123: En las zonas comerciales reglamentadas en esta
Ordenanza se admitir la instalacin de las actividades permitidas en cada
una de ellas, siempre y cuando el ruido, la vibracin, los olores, la humedad,
el calor, el polvo y el humo, resultantes de la misma, no sobrepase los
niveles permisibles segn las normas correspondientes.
Artculo 124: En ningn caso se permitir el desarrollo de actividades
que emitan a la atmsfera materias qumicas con propiedades txicas o
nocivas capaces de destruir o afectar la salud de las personas o causar
daos a las propiedades.
Disposiciones Relativas a Aspectos Generales

Artculo 129: Reparcelamiento.
No se permitir la divisin, particin o reparcelamiento de las parcelas
existentes, para formar unidades de menor extensin.
Artculo 130: Patentes de Industria y Comercio.
Para el otorgamiento de nuevas patentes de industria y comercio, as
como tambin para autorizar traslados, la Direccin de Liquidacin de
Rentas Municipales del Distrito Federal exigir, como requisito indispensable, la correspondiente conformidad de uso expedida por la Direccin
de Control de Desarrollo Urbano, la cual se regir por las disposiciones
de la presente Ordenanza.
Artculo 131: Requerimientos de Ascensores.
Los edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4) plantas
deber tener ascensores calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los
mismos. Las caractersticas mnimas de capacidad, velocidad y dems
requisitos de funcionamiento de los ascensores, sern las correspondientes
a la normativa vigente.
Artculo 132: Altura de Edificacin.
Artculo 125: Dentro de las reas de comercio local, vecinal,

metropolitano, e industrial, establecidas en esta Ordenanza no ser
permitido almacenar, procesar, o utilizar, en el proceso de elaboracin de
otros productos, materiales que puedan producir incendios o explosin
por combustin espontnea.
Artculo 126: Los casos considerados como especiales, en lo relativo
al control de la contaminacin ambiental, debern ser sometidos al visto
bueno de la Direccin de Control de Desarrollo Urbano, a fin de que sta
fije las directrices para su desarrollo y sern aprobados por el Concejo
Municipal.
Seccin XIII
Disposiciones Relativas a Cesiones
Artculo 127: En el caso de ampliacin de vas pblicas, los
propietarios deben ceder gratuitamente una superficie calculada en relacin
a la anchura de la va proyectada, y slo podrn ser indemnizados cuando
la limitacin a su propiedad le produzca un dao cierto, efectivo,
individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos,
a los efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios
establecidos en la Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o
Social.
Artculo 128: Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda
gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el rea
necesaria para la ampliacin de vas, o para cualquier otro servicio de
utilidad pblica, la superficie mxima de construccin permitida se
calcular aplicando el porcentaje de construccin establecido para el rango
de tamao en el cual se clasifica la parcela bruta. Dicha superficie de
construccin podr ser desarrollada en el rea sin afectacin (rea neta de
La altura de la edificacin se medir en la forma siguiente:

A.- En vas aporticadas, a partir del datum o cota fija establecida a tal
efecto, que le corresponda a la parcela segn su loclizacin.
B.- En vas no aporticadas, a partir del punto que presente mayor cota en
el lindero de frente de la parcela.
Artculo 133: Estaciones de Servicio para Vehculos.

En las reas comerciales de categora superior a la local se permitir
la instalacin de estaciones de servicio de acuerdo con los requisitos y
normas vigentes sobre el particular. La instalacin de toda nueva estacin
deber someterse a consulta previa ante la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano para obtener el visto bueno de la misma.
Artculo 134: Sistema de Control de Incendios.
Todas las edificaciones debern cumplir con las normas establecidas
por la Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la
prevencin y extincin de incendios.
Artculo 135: Hoteles y Similares.
Los inmuebles que se construyan, reconstruyan o modifiquen en el
mbito de aplicacin de esta Ordenanza, destinados al uso de hoteles o
similares, se regirn por las disposiciones contenidas en la Ordenanza
Reguladora del Desarrollo Hotelero en el Distrito Federal.
31
GACETA MuNICIPAL
Artculo 136: Tamao Mnimo de Vivienda.
A efectos de garantizar las condiciones de habitabilidad, el tamao
mnimo de apartamento correspondiente a viviendas de una ( 1) sola
habitacin ser de treinta y cinco metros cuadrados (35 m2) de rea neta,
independientemente de la zona en la cual se encuentre localizado.
Artculo 137: Tamao Mnimo de Area Social.
En caso de integrarse los espacios de estar-recibo y comedor, stos
debern cumplir los siguientes requisitos de reas mnimas.
Caractersticas
de la vivienda
1 dormitorio
2 dormitorios
3 dormitorios
4 dormitorios
5 dormitorios
Area mnima del estar-recibo

y comedor
18m2
22m2
24m2
27m2
30m2
Artculo 138: Conserjera.

En las edificaciones de vivienda multifamiliar con un nmero igual o
superior a seis (6) apartamentos, se exigir como requisito obligatorio la
construccin de la conserjera; sta tendr un rea mnima de treinta y
cinco metros cuadrados (35 m2).
A los efectos de la aplicacin de los controles de densidad establecidos
en esta Orde~nza, se considera que los dormitorios de la conserjera
cuentan como dormitorios de servicio.
Artculo 139: De la Construccin por Etapas.
Las edificaciones localizadas en las zonas CM3.8-V9, CM3.9-V9,
CM3.1 0-SV y Cl2.4 podrn construirse por etapas, en la forma siguiente:
A.- El basamento, compuesto por la planta baja y la mezzanina, como
primera etapa.
B.- Las plantas altas correspondientes al volumen inferior de la edificacin,
en una segunda etapa.
C.- El volumen superior de la edificacin, hasta completar la totalidad de
la misma, como tercera etapa.
Se deber construir una o ms etapas completas, quedan
terminantemente prohibidas las realizaciones intermedias.
Artculo 140: Alineamiento.
A los fines de establecer el alineamiento de las edificaciones, el retiro
o distancia entre el eje de la va y el lindero de frente, que limita el suelo
neto de la parcela, ser determinado en cada caso por la Direccin de
Control de Desarrollo Urbano, de acuerdo con los planos de Vialidad del
Sector.
Artculo 141: Derecho de Va del Metro.
Los interesados en construir, reconstruir, modificar edificaciones
localizadas dentro de la poligonal del derecho de va de la lnea del Metro,
sealada en los Planos de Zonificacin, debern someterse a una consulta
preliminar ante la C.A. Metro de Caracas, a los fines de recibir las
indicaciones correspondientes a las caractersticas de las fundaciones a
utilizar y otros aspectos conexos.
Artculo 142: Definiciones.
A los fines de facilitar la comprensin y la aplicacin de las
disposiciones contenidas en la presente Ordenanza, se incluyen en esta

Seccin las siguientes definiciones:
A.- Area Bruta de Parcela:
Cuando en una Ordenanza de Zonificacin est previsto ampliar la
vialidad, o el rea correspondiente a cualquier servicio pblico,
mediante la cesin o venta de parte del terreno integrante de parcelas
de propiedad privada, se denomina "rea bruta de parcela" al rea
total que presenta originalmente la parcela, incluida la porcin de la
misma que debe cederse o venderse.
B.- Area Neta de Parcela:
Cuando en una Ordenanza de zonificacin est previsto ampliar la
vialidad, o el rea correspondiente a cualquier servicio pblico,
mediante la cesin o venta de parte del terreno integrante de parcelas
de propiedad privada, se denomina "rea neta de parcela" al rea de
la parcela que resulta como diferencia, al restar del rea total que la
parcela presenta originalmente, el rea de la misma que debe cederse
o venderse.
C.- Semistano:
Planta de una edificacin que se construye semienterrada, ya sea
porque todas sus paredes perimetrales slo sobresalen parcialmente
del terreno, o bien, porque al mismo tiempo que presenta algunas
paredes perimetrales totalmente exteriores al terreno, otras se
encuentran enterradas por complemento. Para poder califiyar una
planta como semi stano, el rea de pared perimetral sobresaliente del
terreno debe ser menor que el rea construida debajo de aqul.
D.- Dormitorio Principal:
Espacio para dormir integrante de la zona de descanso, o zona ntima,
que forma parte de toda vivienda.
E.- Prtico:
Galera techada que se construye sobre el rea neta de las parcelas,
formllndo parte de las edificaciones ubicadas en las mismas. Se
destinan al uso pblico para complementar los espacios peatonales.
F.- Dintel del Prtico:
Elemento componente de la fachada que sirve de lmite superior a los
vanos del prtico.
G.- Comisa
Elemento componente de la fachada que la limita y sirve de remate
en su parte superior.
H.- Vano:
Abertura que se deja en una pared o en una losa de techo o de piso. En
caso del prtico, el vano es el vacfo comprendido entte dos columnas
inmediatas.
1.- Datum (plural Data):
Cota o nivel fijo que se expresa como altura en metros sobre el nivel
del mar y sirve de referencia, o base, para medir la altura de
edificaciones y de elementos constituidos de las mismas.
Captulo XV
Disposiciones de Vialidad
Artculo 143: La vialidad del rea de aplicacin de esta Ordenanza,
forma parte integral del sistema vial del Area Metropolitana. Se compone
de la vialidad expresa, semiexpresa, recolectora, local principal y local
secundan a.
Las caractersticas de movilidad y de servicios de las vas urbanas
cambian de acuerdo con su rango, siendo la movilizacin del trnsito la
finalidad principal de la vialidad expresa y el servicio de las parcelas el
de la vialidad local.
32
GACETA MUNICIPAL
Artculo 144: Las caractersticas del diseo geomtrico de las vas se

indican en los Planos de Zonificacin y vialidad y en las secciones
transversales que se anexan y estn relacionadas con la finalidad de cada
tipo de va, su rango, nivel de servicio, requerimientos de capacidad y la
disponibilidad de espacio. Toda nueva va, o modificacin de las existentes,
se regir por las caractersticas de diseo aqu establecidas y deber contar
con la aprobacin de la Direccin de Control de Desarrollo Urbano del
Distrito Federal.
Artcu.Jo 145: Toda nueva construccin deber respetar los derechos
de va establecidos en los Planos de Zonificacin y todos los inmuebles
existentes facilitarn las reas de terrenos necesarias para la construccin
. de las vas contempladas en dichos planos.
Captulo XVI
Disposiciones Transitorias
Artculo 146: La demanda de estacionamientos que generan los
desarrollos localizados en las zonas DE.l, DE.2, DE.3, DE.4, DE.5 y
DE.6, cuya realizacin se adelanta a cargo del Centro Simn Bolvar C.A.,
ser satisfecha por este organismo fuera de las zonas en referencia,
mediante la construccin de estacionamientos a distancia no mayor de
cuatrocientos metros (400 m) de las reas a servir. Para iniciar las obras
correspondientes, se fija un plazo mximo de dos (2) aos. contados a
partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente Ordenanza.
Artculo 147: El permiso de habitabilidad correspondiente a los
desarrollos localizados en las zonas DE.l, DE.2. DE.3, DE.4, DE.5 y
DE.6 podr solicitarse desde el momento de entrar en vigencia la presente
Ordenanza, sujeto a la condicin de que los promotores de dichos
desarrollos se comprometan formalmente con el Concejo Municipal a
cumplir lo establecido en el artculo 146 de esta Ordenanza.
Artculo 148: Una vez aprobada la presente Ordenanza, la Unidad
Administrativa de Servicios Pblicos para las urbanizaciones (UASPU)
adscrita a la Direccin General de Obras y Servicios se encargar de
promover todas las acciones necesarias para implementar el plan de dotar
al sector de los servicios pblicos que requiera su poblacin.
Pargrafo Unico: La Direccin de Control de Desarrollo Urbano no
otorgar el visto bueno para la construccin de viviendas y otras
edificaciones en aquellos desarrollos que no han sido incorporados a las
redes de servicios pblicos correspondientes y al sistema vial del sector;
y/o que no cuenten con capacidad suficiente para absorver las demandas
de tales servicios y los volmenes vehiculares que generen. En todo caso,
le corresponde al Concejo Municipal autorizar la construccin de viviendas
y otras edificaciones, previo informe favorable de la Direccin de Control de Desarrolle Urbano.
Artculo 149: Con el objeto de facilitar la realizacin de los fines de
esta Ordenanza el Concejo Municipal crear, por Resolucin Especial,
una Junta la cual tendr las siguientes funciones:
a) Vigilancia del medio ambiente y del cumplimiento de esta Ordenanza
y dems normas vigentes.
b) Plantear ante la Municipalidad del Distrito Federal las reclamaciones
derivadas de la aplicacin de la Ordenanza, as como tambin de
cualesquiera otros asuntos que afecten a la comunidad.
Pargrafo Unico: La Junta estar integrada por dos representantes
de los vecinos del sector, un representante de la Direccin de Control de
Desarrollo Urbano y un representante del Concejo Municipal.
Captulo XVII
Disposiciones Finales
Artculo 150: Mientras se dicta la Ordenanza prevista en el Artculo

106, el Concejo Municipal aprobar las solicitudes de integracin, unin
e interconexin de parcelas, previo informe de la Oficina Metropolitana
de Planeamiento Urbano.
Artculo 151: Los casos especiales, as como aquellos no previstos
en la presente Ordenanza sern resueltos por el Concejo Municipal del
Distrito Federal, previo informes respectivos de la Oficina Metropolitana
de Planeamiento Urbano y de la Comisin Metropolitana de Urbanismo.
Artculo 152: Los permisos concedidos antes de ser sancionada la
presente Ordenanza, que necesiten ser renovados, debern ajustarse a los
usos, intensidades y dems caractersticas de construccin y requerimientos
establecidos en la misma.
Artculo 153: De las decisiones dictadas de conformidad con la
presente Ordenanza, podr recurriese de acuerdo a lo establecido en la
Ordenanza sobre Procedimientos Administrativos. por ante el funcionario
que dict el acto, cuando se trate de su reconsideracin y para ante el
Concejo Municipal, cuando se trate de apelacin.
Las decisiones del Concejo Municipal sobre los recursos ponen fin a
la va administrativa.
Artculo 154: A partir de la fecha de entrada en vigencia de esta
Ordenanza, toda Ordenanza, Decreto o Resolucin Municipal establecida
anteriormente, que le sea contraria o incompatible, queda derogada.
Artculo 155: Esta Ordenanza deber ser revisada cada,diez (1 O) aos
y ajustada consecuentemente, si fuere el caso. La Oficina Metropolitana
de Planeamiento Urbano ser el organismo encargado de realizar dichos
estudios.
Dada, firmada y sellada en el Saln donde celebra sus Sesiones el
Concejo Municipal del Distrito Federal, en Caracas a los diez das del
EL PRESIDENTE,
~/"-<'-e
,,,(
JORGE GOHEZ MANTELLINI
EL SECRETARIO,
.RAFAEL SIFONTSS.
:j,
mes de julio de mil novecientos ochenta y seis. Aos: 175 deJa

Independencia y 127 de la Federacin
Repblica de Venezuela. Gobierno del Distrito Federal. Caracas, 5 de
agosto de 1986. Aos: 176 de la Independencia y 127 de la Federacin.
33
GACETA MUNICIPAL
Seccin ll
Anexo N 1
Lista de Actividades Comerciales
Seccin 1
Comercio Local: Comprende todas aquellas actividades
comerciales de servicio inmediato a la vivienda y las cuales pueden
aparecer en forma aislada, o mezcladas con la vivienda, en los
casos que la zonificacin lo permita.
l.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28 .
29.
30.
31.
32.
Abastos, supermercados, fruteras.

Frigorficos, carniceras, charcuteras, pescaderas.
Pasteleras, panaderas.
Areperas (con horario diurno exclusivamente).
Ventas de bebidas alcohlicas envasadas.
Ventas de refrescos, agua mineral y otras bebidas no
alcohlicas.
Ventas de hielo y cigarrillos.
Farmacias, perfumeras, ventas de cosmticos.
Quincalleras.
Merceras.
Libreras, papeleras, ventas de peridicos y revistas.
Detal de telas, prendas de vestir, calzado y artculos de cuero.
Jugueteras.
F1oristeras.
Ferreteras (sin venta de materiales de construccin).
Ventas de regalos y novedades.
Venta y montura de cuadros, marcos, cauelas.
Venta al detal de artculos de ptica, foto y cine.
Servicios de fotocopia de documentos.
Viveros.
Peluqueras, barberas, salones de belleza.
Receptorfas de lavanderas y tintoreras, lavanderas
automticas.
Agencias bancarias y de entidades de ahorro y prstamo.
Casas de huspedes, pensiones.
Reparacin de calzado.
Reparacin de arculos menores de uso personal y domstico.
Oficinas de atencin al pblico de servicios tales como:
telfonos, correo, agua, electricidad, aseo urbano y gas.
Oficinas de contratistas especializados en albailera, plomera
e instalaciones elctricas.
Autoescuelas y gestoras para la tramitacin de documentos
relativos a vehculos.
Lneas de taxi.
Estacionamientos de automviles.
Mini expendios de gasolina (de conformidad con lo establecido
en la reglamentacin sobre estaciones de servicio y expendios
de gasolina).
Comercio Vecinal: Comprende las actividades comerciales

permitidas en el comercio local y las que se enumeran a
continuacin, las cuales pueden aparecer en forma aislada o
mezcladas con la vivienda en los casos que la zonificacin lo
permite, con las excepciones que se especifican:
l.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
3l.
32.
33.
34.
35.
36.
Ventas de artculos de joyera.

Ventas de muebles y accesorios para el hogar.
Ventas de artculos diversos para el hogar, incluyendo
electrnicos.
Ventas de lmparas.
Ventas de instrumentos musicales, discos y cassettes(*).
Tiendas de artesana.
Ventas de artculos deportivos.
Venta y grabado de placas, trofeos y similares.
Venta e instalacin de vidrios y espejos (incluyendo los de
vehculos).
Tiendas por departamentos.
Venta y reparacin de motocicletas y bicicletas.
Venta de repuestos y accesorios para vehculos.
Detal de bombonas de gas domstico (*).
Actividades artesanales varias (mximo 5 empleados).
Tapiceras de muebles y vehculos.
Estudios y laboratorios fotogrficos (mximo 8 empleados).
Agencias de viajes.
Servicios de reproduccin, impresin heliogrfica y fotocopia
de documentos (*).
Servicios de pedicure, masaje, fisioterapia y rehabilitacin.
Lavanderas y tintoreras.
Talleres de costura (mximo 5 empleados).
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero.
Sucursales bancarias, de entidades de ahorro y prstamo y de
casas de cambio.
Agencias de lotera.
Billares, boliches(*).
Salas de diversin (centros de juegos electrnicos y similares)(*).
Restaurantes, bares, fuentes de soda, comida rpida.
Cines y teatros (*).
Galeras de arte, salas de exposicin.
Oficinas profesionales y tcnicas no profesionales: arquitectos,
ingenieros, abogados, economistas, contadores,
administradores, topgrafos, dibujantes y similares.
Consultorios mdicos y odontolgicos (sin hospitalizacin).
Laboratorios mdicos, odontolgicos y analticos (sin venta
de instrumentos).
Consultorios veterinarios (sin hospitalizacin) (*).
Alquiler de carros y servicio de ambulancias (*).
Estacionamientos para vehculos automotores en general.
Estaciones de servicio (*).
34
GACETA MUNICIPAL
37. Talleres mecnicos automotrices, con un mximo de 10

empleados, dedicados a las siguientes especialidades (*):
a) Alineacin, balanceo y montura de cauchos.
b) Electroauto.
e) Aire Acondicionado.
d) Montura y reparacin de frenos (sin rectificacin).
e) Autoradio.
Estas actividades pueden aparecer aisladas o mezcladas con
estacionamientos.
38. Hoteles y apartamentos-hoteles (en parcelas con rea igual o
superior a 1.000 m2).
26. Talleres mecantcos automotrices, sin lmite en cuanto

al nmero de empleados, dedicados a las siguientes
especialidades (*):
a) Las sealadas para la categora de comercio vecinal.
b) Tren delantero y trasero.
e) Silendadores y tubos de escape.
\
d) Motores.
e) Direccin.
f) Suspensin.
g) Diferencial.
Estas actividades pueden aparecer aisladas o mezcladas con
estacionamiento.
(*) No se permiten mezclados con vivienda.

(*) No se permiten mezclados con vivienda.
Seccin Ill
Comercio Com1;1nal: Comprende las actividades comerciales
permitidas en el comercio vecinal y las que se enumeran a
continuacin, las cuales pueden aparecer en forma aislada o
mezcladas con la vivienda en los casos que la zonificacin lo
permita, con las excepciones que se especifican.
l. Venta de artculos mdico-quirrgicos y odontolgicos.
2. Venta y reparacin de aparatos cientficos y de precisin.
3. Fabricacin y venta de artculos de cuero (mximo 1O
empleados)(*).
4. Detal de equipos de ventilacin, aire acondicionado,
refrigeracin y afines.
5. Detal de materiales de construccin anexo a ferretera (*).
6. Detal de vehculos en general, lanchas y otros.
7. Venta y reparacin de mquinas de oficina y fotografa.
8. Venta y reparacin de instrumentos musicales.
9. Talleres de reparacin de artculos domsticos mayores
(neveras, secadoras y similares).
10. Comercio y almacenamiento de pelculas.
11. Editoriales e imprentas (afiches, banderines, calcomanas y
similares).
12. Mercados(*).
13. Fabricacin y reparacin de joyas (mximo 10 empleados)(*).
14. Servicios de saneamiento y similares (limpieza y fumigacin).
15. Clnicas veterinarias(*).
16. Academias en general.
17. Oficinas comerciales de todo tipo.
18. Sedes principales de bancos, entidades de ahorro y prstamo
y casas de cambio.
19. Estudios de grabacin.
20. Emisoras de radio y televisin.
21. Funerarias (*).
22. Clubes sociales (*).
23. Casas de fiestas y agencias de festejos (*).
24. Discotecas, cabarets (*).
25. Autolavados (*).
Seccin IV
Comercio Metropolitano: Comprende las actividades
comerciales permitidas en el comercio comunal, el comercio al
por mayor (sin depsito y almacenaje) y cualquier otra, a excepcin
de las contempladas para las Zonas CI (Comercio Industrial).
Seccin V
Comercio Industrial: Comprende las actividades comerciales
permitidas en el comercio metropolitano y las que se enumeran a
continuacin:
l.
2.
3.
4.
5.
6.
Depsito y almacenaje en general.

Parques de diversiones (mecnicos).
Carpinteras.
Aserraderos.
Fbrica de muebles.
Talleres automotrices, sin lmite de nmero de empleados,
dedicados a:
a) Latonera y pintura.
b) Mecnica en general.
e) Radiadores.
d) Cualquier otra especialidad no sealada anteriormente.
Los talleres automotrices pueden aparecer aislados o mezclados

con estacionamientos.
35
GACETA MuNICIPAL
AnexoN 2
Lista de Coordenadas de los Puntos Definitorios del Derecho
de Va y del Metro de Caracas
Planos de la Poligonal del Derecho de Va
del Metro de Caracas
Punto
Norte
Este
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
65,6097,20171,50325,75376,00484,25620,25646,75671,00743,80805,80964,501.108,401.120,401.219,001.327,501.417,001.432,751.445,001.477,001.501,801.465,751.445,501.340,801.231,25l. 144,501.135,001.116,80973,50815,00752,50680,75654,25627,75495,50387,75336,50188,25177,50147,25135,75118,50105,50105,00106,00-
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1.523,50
1.416,00
1.361,50
1.350,75
1.327,50
1.306,00
1.300,00
1.294,40
1.276,80
1.263,50
1.229,20
1.199,50
1.182,00
1.165,60
1.139,50
1.115,00
1.098,00
1.084,50
1.051,00
1.113,25
1.144,00
1.160,25
1.205,00
1.227,80
1.249,00
1.251,25
1.240,25
1.271,00
1.304,00
1.316,50
1.332,50
1.338,25
1.344,25
1.378,25
1.402,00
1.4152,75
1.490,80
1.506,50
1.551,25
1.569,75
1.604,75
1.692,50
1.770,80
1.788,50
Anexo N 3
Lista de Data para determinar la altura de prticos
Planos catastrales de las parcelas con frente a va aporticada
Manzanas
Parcelas
Datum
15-20-01
15-20-06
15-20-07
15-20- 10
08-09-10-11 -12-13
06-07-08-09-10-11-12-13-14-15-16-17
o1-02-03-15-17-18-19-20-21-22-23
20-21-22-23
17-18-19
16
03
14-15-16-17
17-18-19-20-21-22
o1-03-04-05-06-07-08
09-10-11-12-13
14-15-16
01
o1-02-03-04-05-06
o1-02-03-04-05-06
01-02-29
01
18-20-21
11-12-13-15-17
07-08-09-1 o
20-21-22-23
24-25-26-27-31
01-28-29-30
21-22-23-24
14-15-16-17-18-19-20
08-089-10-11-12-13
26-27-28-29-30-31-32
33-34-35-36-37
38-39-40-41-42-01
16-17-18-19
12-14-15
07-08-09-1 0- 11
01
01
16-17
13-14-15
12
10-11
08-09
24-25-26-27-28-29-30
13-14-15-16-17-18
09-10-11-12
07-08
18-19
20-21-22-23-24-25
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12-13
10-11
07-08-09
19
20-22
23-24-25-26
27-28-29-30-31
32
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948,20
949,01
946,10
944,20
944,20
945,95
946,70
946,30
945,90
946,70
946,20
945,90
950,80
950,00
949,13
950,80
950,00
949,13
952,40
951,80
951,30
954,32
954,55
965,06
963,85
962,85
961,90
961,00
965,05
969,90
968,20
466,90
969,90
968,50
966,90
972,90
971,70
971,00
978,40
976,90
975,20
973,00
971,80
971,10
15-20-11
15~20- 12
15-20-13
15-20-15
15-20-16
15-20-18
15-20-19
15-20-20
15-20-21
15-20-24
15-20-25
15-20-40
15-20-41
15-25-03
15-25-13
15-25-14
15-25-23
15-25-24
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Precio Bs.3000, oo
Caracas, viernes 20 de marzo de 1998.
Ley Orgnica de Rgimen Municipal

Art. 4. sern publicadas en la Gaceta Municipal. Las Ordenanzas, Resoluciones y
Decretos promulgados por el Alcalde en
concordancia con el Art. 5" de la mencionada
Ley. Tendrn autenticidad y vigor desde que
aparezcan en Gaceta Municipal.
La Gaceta Municipal del Municipio Libertador del Distrito
Federal es el rgano oficial del Municipio, y de acuerdo a la Ley
que rige la materia est prohibida su reproduccin por
particulares.
Depsito Legal p.p. 76-04-11
Suscripcin Anual Anticipada Bs.. 20.000,00

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CARACAS, VIERNES 20 DE MARZO DE 1998

El Concejo Municipal del Distrito Federal

En uso de sus atribuciones legales sanciona la siguiente:

Artculo 4: A los efectos de esta Ordenanza se establecen los siguientes

Zona V6.5-CL: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y comercio

Zona CM3.9-V9: Comercio metropolitano y vivienda unifamillar y

Zona Cl2.5-V8: Comercio industrial y vivienda multifamiliar.

Artculo 2: Se considera integrante de esta Ordenanza los Planos de

Zona SE: Servicios educacionales.

Artculo 3: Se denomina Casco Central de Catia, el rea comprendida

Zona SDR-SV: Servicios deportivos y recreacionales con servicio vehicular.

Zona SR: Servicios religiosos.

En caso de parcelas con rea igual o superior a quinientos metros

Zona AVP: Area verde protectora.

C.- Actividades Complementarias.

Zona AC: Area a conservar.

1) Las actividades profesionales o artsticas ejercidas en la misma

Zona VM: Vialidad matriz.

2) Las actividades de carcter docente, religioso, cultural, filantrpico y

Los inmuebles a construir, reconstruir o modificar localizados en la

B.- .Comercio Local.

Para la instalacin de los usos permitidos en la Zona, debern cumplirse

1) La variante unifamiliar podr desarrollarse en todas las parcelas que

2) Las dimensiones mnimas de parcela para la variante bifamilar sern:

3) Las dimensiones mnimas de parcela para la variante multifamiliar

Las edificaciones se alinearn con el lindero

Las viviendas unifamiliares y bifamiliares

La Variante multifamiliar continua.

B.- En parcelas multifamiliares, el nmero mximo de dormitorios

1) Actividades de carcter docente, religioso, cultural, filantrpico y

Artculo 11: Requisitos de Instalacin.

Artculo 9: Estacionamiento de Vehculos.

No se establecen requisitos en cuanto a dimensiones mnimas de

D.- En otros usos.

Con excepcin de la Conserjera, el uso residencial se limita a las

Artculo 10: Usos permitidos.

Las actividades complementarias podrn localizarse en la zona si

metros cuadrados (70 m2).

Los inmuebles a construir, reconstruir o modificar se regirn por lo

2.- Parcelas con frente a vas no aporticadas.

Artculo 13: Altura y Volumen de Edificacin.

Artculo 14: Control de la Densidad de Poblacin.

Artculo 15: Estacionamiento de Vehculos.

En el caso de parcelas con rea igual o superior a setecientos cincuenta

El uso residencial en esta variante se limita a la segunda planta de la

C.- Almacenaje y Depsito.

1) Actividades de carcter docente, religioso, cultural, filantrpico y

Las actividades complementarias podrn localizarse en la zona si

2) Actividades vinculadas a la prestacin de servicios pblicos.

Artculo 18: Caractersticas de DesarroUo.

D.- Actividades Complementarias.

Artculo 17: R equisitos de Instalacin.

de comercio metropolitano, debern limitarse al nivel de planta baja.

Los inmuebles a construir, reconstruir o modificar, localizados-en la

2) En el caso de mezcla con el uso residencial multifamiliar, en parcelas

Pargrafo Unico: La e nvolvente vo lumtrica B corresponde a

A.- En parcelas unifamiliares, por unidad de vivienda, un promedio de

B.- En parcelas multifamiliares, el nmero mximo de dormitorios