Reglamento de Libro V

REGLAMENTO DE LIBRO V
DEL CODIGO ADMINISTRATIVO

DEL ESTADO DE MEXICO
TALLER DE DISEO URBANO
PAOLA MORENO MEJIA
JESUS PION CARDENAS
Conocer, el rgimen jurdico de los conjuntos urbanos, las

subdivisiones de predios y los condominios, las reglas
bsicas de funcionamiento de la Comisin Estatal de
Desarrollo Urbano y Vivienda, as como la integracin,
organizacin y funcionamiento del Registro Estatal de
Desarrollo Urbano y Vivienda del estado de Mxico.
OBJETIVO
REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO DEL CODIGO
ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MEXICO
NDICE
ANTECEDENTES
TITULO PRIMERO Disposiciones generales
TITULO TERCERO De los planes de desarrollo urbano
TITULO CUARTO De las autorizaciones y licencias estatal y municipales
oCAPITULO PRIMERO Disposiciones generales
oCAPITULO SEGUNDO - De los conjuntos urbanos
oCAPITULO TERCERO - De las subdivisiones, fusiones y relotificaciones.
oCAPITULO CUARTO - De la lotificacin para condominios
oCAPITULO QUINTO- De la licencia de uso de suelo y cedula informativa de zonificacin
oCAPITULO SEXTO De la licencia de construccin

ANTECEDENTES
LA LEGISLATURA DEL ESTADO APRUEBA EL DECRETO NUMERO 336, CON UN ARTICULO UNICO EN
EL QUE SE REFORMA EL LIBRO QUINTO DEL CODIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MXICO
PARA QUEDAR COMO SIGUE:
LIBRO QUINTO DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE

LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO
URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIN
TITULO PRIMERO DISPOSICIONES

GENERALES
CAPITULO PRIMERO DEL OBJETO Y
FINALIDAD
Artculo 5.1.- Este Libro tiene por objeto fijar las bases para planear, ordenar, regular,
controlar, vigilar y fomentar el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos
y el desarrollo urbano de los centros de poblacin en la entidad.

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO

I.
Marco Jurdico
II.
Congruencia con instrumentos nacionales de planeacin.
III.
Propsitos y alcances del plan.
IV.
Diagnostico y pronostico:
a) el medio fsico natural
b) Aspectos Nacionales
c) Aspectos Econmicos
d) Aspectos Territoriales.
e) Infraestructura, equipamiento y servicios pblicos.
f) Aspectos ambientales
g) Riesgos
h) Sntesis del diagnostico y pronostico.
V. Evaluacin del Plan Estatal de Desarrollo Urbano Vigente.
VI. Objetivos.
VII. Determinacin de polticas, estrategias y programas:
a) Territoriales
b) Sectoriales
VIII. Metas y proyectos estratgicos.
IX. Instrumentos:
a) De induccin y fomento
b) De regulacin
c) De organizacin y coordinacin
d) Financieros
X. Anexo grafico
XI. Epilogo
PLAN REGIONAL DE DESARROLLO URBANO

I.
Marco Jurdico
II.
Congruencia con instrumentos nacionales de planeacin.
III. Propsitos y alcances del plan.
a) Delimitacin del rea de estudio.
b) La regin en el contexto estatal.
IV.
Diagnostico y pronostico:
a) el medio fsico natural
b) Aspectos Nacionales
c) Aspectos Econmicos
d) Aspectos Territoriales.
e) Infraestructura, equipamiento y servicios pblicos.
f) Aspectos ambientales
g) Riesgos
h) Sntesis del diagnostico y pronostico.
V. Evaluacin del Plan Estatal de Desarrollo Urbano Vigente.
VI. Objetivos.
VII. Determinacin de polticas, estrategias y programas:
a) Territoriales
b) Sectoriales
VIII. Metas y proyectos estratgicos.
IX. Instrumentos:
a) De induccin y fomento
b) De regulacin
c) De organizacin y coordinacin
d) Financieros
X. Anexo grafico
XI. Epilogo
TITULO TERCERO
DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO
ART. 5.31 Para la ordenacin y regulacin de los asentamientos

humanos en el territorio estatal, el suelo se clasifica en:
I.
reas urbanas: son las constituidas por zonas edificadas
parcial o totalmente, en donde existen al menos servicios de
agua potable, drenaje y energa elctrica, sin prejuicio de que
coexistan con predios baldos o carentes de servicios.
II.
reas urbanizables: son las previstas para el crecimiento
de los centros de poblacin por reunir condiciones para ser
dotadas de infraestructura, equipamiento urbano y servicios
pblicos, sea que estn o no programadas para ellos.
III. reas no urbanizables: son las reas naturales protegidas;
distritos de riego; zonas de recarga de mantos acuferos;
tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal;
derechos de va; zonas arqueolgicas y dems bienes de
patrimonio histrico, artstico y cultura; los terrenos
inundables y los que tengan riesgos previsibles de
desastres; los que acusen fallas o fracturas geolgicas, etc.
TITULO TERCERO
DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO
CAPITULO SEGUNDO: CLASIFICACION DEL TERRITORIO
ART. 5.36 Las autorizaciones y licencias que emitan las autoridades de desarrollo urbano, se
ajustaran a lo establecido por ese Libro, su reglamentacin y los planes de desarrollo urbano. Las
que se expidan en contravencin a esta disposicin sern nulas y no producirn efecto jurdico
alguno.
ART. 5.37 Los notarios al protocolizar escrituras publicas relativas a actos, convenios y contratos
sobre propiedad, posesin o cualquier otro derecho, vigilaran que se cumpla con las disposiciones
aplicables de los planes de desarrollo urbano y las autorizaciones correspondientes. En su caso,
harn mencin de las autorizaciones y licencias relativas.
ART. 5.38 Los registradores de la propiedad solo escribirn las escrituras publicas a que se refiere
el articulo anterior, cuando contengan la mencin de las autorizaciones y licencias correspondientes
de desarrollo urbano.
ART. 5.39 Las resoluciones de los tribunales judiciales y administrativos y del Registro Publico de
la Propiedad, relativas a la transmisin o adquisicin de la propiedad o posesin, que se dicten en
contravencin a las disposiciones del presente libro, sern nulas y no producirn efecto jurdico
alguno.
TITULO CUARTO
DE LAS AUTORIZACIONES Y LICENCIA ESTATAL Y MUNICIPALES
CAPITULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO SEGUNDO - DE LOS CONJUNTOS URBANOS
TITULO CUARTO De las autorizaciones y

licencias estatal y municipales
DEFINICIN DE CONJUNTO
URBANO
Artculo 5.40 del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Es una modalidad
en la ejecucin del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar, ordenar o reordenar, como una
unidad espacial integral, el trazo de la infraestructura vial, la divisin del suelo, la zonificacin y
normas de usos y destinos del suelo, la ubicacin de edificios y la imagen urbana de un sector
territorial de un centro de poblacin o de una regin.

Artculo 5.41.- Los conjuntos urbanos

podrn ser de los tipos siguientes:
I. Habitacional, que podr ser:

social progresivo, de inters social,
popular,
medio,
residencial,
residencial alto y campestre;
II. Industrial o agroindustrial;
III. Abasto, comercio y servicios;

IV. Mixto.
Artculo 5.42.- El conjunto urbano se

sujetar a las normas generales
siguientes:
I. Deber encuadrarse dentro de los lineamientos de
regulacin urbana establecidos en los planes de
desarrollo urbano aplicables;
II. Podr comprender inmuebles de propiedad
pblica o privada, as como la mezcla de usos del
suelo;
III. La autorizacin correspondiente comprender,
segn el caso, las relativas a fusiones, subdivisiones,
lotificaciones
para
condominios,
apertura,
ampliacin o modificacin de vas pblicas y las
dems de competencia estatal o municipal que sean
necesarias para su total ejecucin. En conjuntos
urbanos habitacionales y en mixtos que incluyan
vivienda, una vez emitida la autorizacin de
enajenacin o venta de lotes, no se podr
incrementar la superficie enajenable o vendible ni
excederse el nmero de viviendas aprobadas.
CAPITULO SEGUNDO
TIPOLOGA DE LA VIVIENDA
EN EL ESTADO DE MXICO
LA AUTORIZACIN DE
CONJUNTO URBANO
Artculo 5.43.- del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Se integrar con
las autorizaciones, licencias y dictmenes que emitan las dependencias y organismos auxiliares
de la administracin pblica federal, estatal y municipal que concurran a la Comisin Estatal de
Desarrollo Urbano y Vivienda, en ejercicio de sus respectivas atribuciones y competencias.
Artculo 5.45.- Los municipios, una vez terminadas, recibirn las obras de infraestructura,
urbanizacin y equipamiento, as como las respectivas reas de donacin. Las reas destinadas a
vas pblicas y equipamiento urbano pasarn a ser del dominio pblico de los municipios donde se
ubiquen, desde el momento de su entrega definitiva. Los ayuntamientos debern inscribir los
inmuebles respectivos en el Registro Pblico de la propiedad.

Artculo 5.44 del

Libro
Quinto
del
Cdigo Administrativo
del Estado de Mxico.
CEDER REAS DE DONACIN DE TERRENO AL

MUNICIPIO para obras de equipamiento local, 10 m hasta 15 m
por vivienda prevista, segn el tipo.
CEDER REAS DE DONACIN DE TERRENO AL
ESTADO para obras de equipamiento regional, 5 m a 10 m por
vivienda prevista, segn el tipo.
CONSTRUIR EQUIPAMIENTO LOCAL consistente en: jardn
de nios, escuela primaria, secundaria, preparatoria, equipamiento
urbano bsico (guardera, unidad mdica, lechera, caseta de
polica, etc.), jardines vecinales, juegos infantiles y zonas
deportivas.
GARANTIZAR LA REALIZACIN DE LAS OBRAS de
urbanizacin y equipamiento mediante fianzas o garanta
hipotecaria a favor del GEM.
PAGO DE IMPUESTOS Y DERECHOS al municipio (por la
autorizacin del conjunto urbano, arts. 118 y 119; por el
establecimiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado,
art. 137 bis fracciones I y II del Cdigo Financiero).
PAGO DE DERECHOS AL ESTADO POR LA SUPERVISIN
de obras de urbanizacin y equipamiento, conforme al Cdigo
Financiero del Estado de Mxico (1% 2 % del valor de 6.
OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE CONJUNTOS
URBANOS equipamiento, conforme al Cdigo Financiero del
Estado de Mxico (1% 2 % del valor de las obras a costo directo,
segn el tipo).
CAPITULO SEGUNDO
OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE CONJUNTOS URBANOS
ART. 5.48 La subdivisin de predios proceder en los siguientes

casos:
I.
En reas urbanas y urbanizables, cuando los lotes resultantes
queden con frente a vas publicas existentes que cuentes, con
al menos, con los servicios pblicos de agua potable y
drenaje, o que el interesado convenga con el municipio la
realizacin de los mismos;
II. Por la apertura o prolongacin de vas publicas o introduccin
de redes de infraestructura urbana;
III. Por la disolucin de la copropiedad o la particin hereditaria;
IV. Las provenientes de inmatriculaciones administrativas,
informaciones de dominio, usucapiones u otras figuras jurdicas
que den como resultado la divisin de predios.
ART. 5.49 La dimensin mnima de los lotes resultantes de una
subdivisin, ser la que determine el respectivo plan municipal de
desarrollo urbano, el plan del centro de poblacin correspondiente
o, en su caso, la reglamentacin de este libro.
TITULO CUARTO
CAPITULO TERCERO: DE LAS SUBDIVISIONES, FUSIONES Y RELOTIFICACIONES
ART. 5.50 La subdivisin de un predio situado en reas no urbanizables,

se autorizara siempre que los lotes resultantes queden con frente o acceso
a vas publicas existentes y no se dediquen a fines urbanos.
ART. 5.51 Los titulares de las subdivisiones de predios de mas de 6000
m2 de superficie, situados en reas urbanas y urbanizables, estarn
obligados a ceder reas de donacin destinadas a equipamiento
urbano y a ejecutar obras de infraestructura, urbanizacin y
equipamiento urbano, en forma proporcional a los usos que se
autoricen.
ART. 5.52 La fusin de predios es el acto mediante el cual dos o mas
predios que estn contiguos se convierten en uno solo. No proceder
autorizar la fusin de predios cuando:
I.
Tenga por objeto convertir en urbanizables, reas o predios que no
lo sean;
II.
Se busque incorporar predios colindantes a lotes de conjuntos
urbanos, subdivisiones o reas privativas de condominios
autorizados, con objeto de incrementarles la densidad e intensidad
de su ocupacin, cambiarles su uso o dotarlos de servicios
pblicos,;
III. Se pretenda dar al predio por fusionar, el uso, densidad o
intensidad de ocupacin del suelo que tiene aquel al que se
fusiona, siendo incompatible;
IV. Se trate de constituir servidumbre de paso o transformar en va
publica el lote resultante de la fusin, para dar paso a los predios
colindantes.
TITULO CUARTO
CAPITULO TERCERO: DE LAS SUBDIVISIONES, FUSIONES Y RELOTIFICACIONES
CAPITULO CUARTO - DE LA LOTIFICACIN PARA CONDOMINIOS

ART. 5.55 Los condominios podrn ser de tipo vertical, horizontal

y mixto.
I.
Condominio vertical: la modalidad en la cual cada
condmino es propietario exclusivo de un piso, departamento,
vivienda o local de un edificio y adems copropietario de sus
elementos o partes comunes, as como el terreno e
instalaciones de uso general.
II.
Condominio horizontal: la modalidad en la cual cada
condmino es propietario exclusivo de un rea privativa del
terreno y en su caso, de la edificacin que se construya en
ella, a la vez que copropietario de las reas, edificios e
instalaciones de uso comn;
III. Condominio mixto: la combinacin en un mismo predio de
las modalidades sealadas para las fracciones precedentes.
*en condominios habitacionales de cualquier modalidad, el
numero mximo de viviendas ser de 60 por cada predio o cada
lote resultante de la subdivisin o conjunto urbano que al efecto
se lleve a cabo.*
TITULO CUARTO
CAPITULO CUARTO: DE LA LOTIFICACION PARA CONDOMINIOS
Artculo 5.56.-
Artculo 5.57.-
Se requerir la autorizacin de la
Secretara de Desarrollo Urbano y
Obras Pblicas para llevar a cabo la
lotificacin de un predio en reas
privativas y comunes.
Los
desarrolladores
de
los
condominios
habitacionales
que
alojen ms de sesenta viviendas, as
como los de otros tipos que involucren
ms de cinco mil metros cuadrados
de construccin, quedan afectos a la
obligacin de ceder reas destinadas
a equipamiento y de ejecutar obras
de equipamiento semejantes a las que
para anlogos tipos de conjunto urbano
se establecen en este Libro y su
reglamentacin.
CAPITULO CUARTO
A. Obtencin de la Cdula Informativa

de Zonificacin. (Artculo 5.62 del
Libro Quinto del Cdigo Administrativo
del Estado de Mxico).
B. Obtencin de la Constancia de
Viabilidad. (Artculos 18, 45 y 89-D del
Reglamento del Libro Quinto del
Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico).
C. Obtencin de la Licencia de Uso del
Suelo. (Artculos 5.59 y 5.60 del Libro
Quinto del Cdigo Administrativo del
Estado de Mxico).
D. Emisin de Informe Tcnico
(Artculos 45 y 47 del Reglamento del
Libro Quinto del Cdigo Administrativo
del Estado de Mxico).
E.
Aprobacin
del
Plano
de
Lotificacin
(Artculo
49
del
Reglamento del Libro Quinto del
Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico).
F. Autorizacin del Conjunto Urbano
(Artculo 50 del Reglamento del Libro
Quinto del Cdigo Administrativo del
Estado de Mxico).
El proceso de autorizacin
VIABILIDAD

APROBACION DE LOTIFICACION DEL

CONJUNTO URBANO
ART. 5.59 El aprovechamiento con fines urbanos o la edificacin

en cualquier predio ubicado en la entidad, requerir de la licencia
de uso de suelo, la cual se sujetara a los lineamientos siguientes:
I.
Estar vigente hasta en tanto no modifique el plan municipal
de desarrollo urbano o el plan de centro de poblacin que la
sustente;
II. Tendr por objeto autorizar:
a) El uso de suelo
b) La densidad de construccin
c) La intensidad de ocupacin del suelo
d) La altura mxima de edificacin
e) El numero de cajones de estacionamiento
f) El alineamiento y numero oficial
III. En su caso, incluir el sealamiento de las restricciones
federales, estatales y municipales y dejara constancia de los
dictmenes en materia de proteccin civil, conservacin del
patrimonio histrico, artstico y cultural.
IV. Incluir, en su caso, el dictamen de impacto regional, que emita
la secretaria de desarrollo urbano y obras publicas.
TITULO CUARTO
CAPITULO QUINTO: DE LA LICENCIA DEL USO DE SUELO Y CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACION
ART. 5.60 A la solicitud de la licencia de uso de suelo, se deber

acompaar:
I.
Croquis de localizacin del predio
II. Documento que acredite la propiedad o posesin del predio.
III. Dictamen favorable de impacto regional, expedido por la
secretaria de desarrollo urbano y obras publicas, tratndose de
usos de suelo que generen impacto regional.
ART. 5.61 Los usos de suelo que requieren dictamen de impacto
regional son:
I.
Los desarrollos habitacionales con mas de 60 viviendas
II. Las gaseras, gasoneras y gasolineras
III. Los ductos e instalaciones para el almacenamiento,
procesamiento o distribucin de combustibles
IV. La explotacin de bancos de materiales para la construccin
ART. 5.62 Las cedulas informativas de zonificacin sern
expedidas por los respectivos municipios y tendrn por objeto
precisar usos de suelo, densidades e intensidades de su
aprovechamiento u ocupacin, as como restricciones aplicables a
un determinado predio.
TITULO CUARTO
CAPITULO QUINTO: DE LA LICENCIA DEL USO DE SUELO Y CEDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACION
CAPITULO SEXTO De la licencia de construccin

Artculo 5.63.- Las

construcciones
se
sujetarn
a
lo
siguiente:
I. Requerirn de la correspondiente licencia de construccin.

II. Se sujetarn a la normatividad contenida en los planes de desarrollo urbano
correspondientes.
III. Dispondrn de lugares de estacionamiento para vehculos;
IV. Garantizarn la iluminacin, ventilacin y asoleamiento, as como la
mitigacin de efectos negativos hacia las construcciones vecinas;
V. Cumplirn los requisitos de seguridad estructural.
VI. Estarn provistas de los servicios bsicos de agua potable, desalojo de
aguas residuales y energa elctrica;
VII. Dispondrn de espacios y muebles sanitarios de bajo consumo de agua.
VIII. Cumplirn con las previsiones correspondientes de proteccin civil,
ingeniera sanitaria y para personas con capacidades diferentes.
IX. Las que se ubiquen en zonas de valor arqueolgico, histrico, artstico y
cultural, DEBERAN ser armnicas y compatibles con aquellas;
X. Las construcciones de equipamiento turstico y gasolineras, sern las nicas
que se permitirn en una franja de cien metros medida, a partir del derecho de
va de carreteras federales, estatales o municipales, y a cada lado de ste;
XI. Las dedicadas a servicios de radiotelecomunicacin o similares y anuncios
publicitarios que requieran elementos estructurales, se ajustarn a las
disposiciones reglamentarias.
CAPITULO SEXTO
Artculo
5.64.Las
previsiones
correspondientes a las personas con
capacidades diferentes son:
Los edificios pblicos y comerciales debern contar con

rampas para dar servicio a personas en silla de ruedas,
con muletas y aparatos ortopdicos y/o con
padecimientos que impidan su desplazamiento.
Los servicios sanitarios de los edificios debern tener al

menos un cubculo destinado a dar servicio a las
personas con capacidades diferentes.
SEALIZACIONES,
MEDIDAS
Y
ZONAS
REGLAMENTARIAS PARA PERSONAS CON
CAPACIDADES DIFERENTES.
Artculo
5.65.La
licencia
de
construccin tendr por objeto autorizar:
I. La obra nueva;
II. La construccin de edificaciones en rgimen de
condominio;
III. La ampliacin o modificacin de la obra existente;
IV. La reparacin de una obra existente;
V. La demolicin parcial o total;
VI. La excavacin y relleno;
VII. La construccin de bardas;
VIII. Las obras de conexin de agua potable y
drenaje, realizadas por particulares;
IX. El cambio de la construccin existente a rgimen de
condominio;
X. La ocupacin de la va pblica;
XI. La modificacin del proyecto de una obra
autorizada;
XII. La construccin e instalacin de antenas para
radiotelecomunicaciones y de anuncios publicitarios
que requieran de elementos estructurales.
CAPITULO SEXTO
Artculo 5.67.-
Artculo 5.68.-
Tratndose de construcciones mayores de

sesenta metros cuadrados o con claros
mayores de cuatro metros, la solicitud de
la licencia de construccin y sus planos
respectivos llevarn la firma del perito
responsable de la obra, acompandose
asimismo la constancia de su inscripcin
en el Registro Estatal de Desarrollo
Urbano.
Una vez concluida parcial o totalmente la

obra o demolicin, o en los casos de
suspensin voluntaria a peticin del
interesado, se deber recabar la respectiva
constancia de terminacin o suspensin
expedida por la autoridad municipal
correspondiente, para lo cual proporcionar
la licencia de construccin vigente o su
prrroga.
CAPITULO SEXTO
ART. 5.40 En los conjuntos urbanos se observara lo siguiente:

I.
Previo a su autorizacin, se deber integrar en el seno de la
Comisin, el expediente de autorizacin relativo, en trminos de lo
que establece el articulo 45 de este Reglamento.
II.
Su dimensin y densidad estarn en funcin de la disponibilidad de
agua potable.
III. Podrn ubicarse indistintamente en reas urbanas y urbanizables de
un centro de poblacin, a excepcin del tipo habitacional
campestre que podr localizarse fuera de los centros de poblacin.
IV. Los lotes, para que puedan ser ocupados, debern estar dotados de
obras terminadas de urbanizacin y equipamiento, excepto
tratndose del conjunto urbano habitacional progresivo.
V. Su titular prestara gratuitamente los servicios municipales de agua
potable, drenaje, alumbrado publico y recoleccin de basura, en los
casos en que se haya autorizado la ocupacin de lotes, hasta la
fecha de su entrega al municipio.
ART. 5.41 DEL TITULAR DEL CONJUNTO URBANO
Se considerara como titular de un conjunto urbano a toda persona fsica
o moral o causahabientes, que haya obtenido su autorizacin y lo lleve a
cabo en un terreno propio o ajeno con el consentimiento de quien ostente
la propiedad.
TITULO CUARTO 2004

DE LOS CONJUNTOS URBANOS
CAPITULO PRIMERO: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
ART. 5.42 DE LAS NORMAS BASICAS DE LOS CONJUNTOS

URBANOS.
Se aplicaran a los conjuntos urbanos las siguientes normas bsicas sobre
dimensiones mnimas, ancho de vas publicas y reas de donacin destinadas
a equipamiento urbano:
I.
Las dimensiones mnimas de los lotes resultantes, unifamiliares con frente
a va publica, en conjuntos urbanos habitacionales sern para:
FRENTE MIN.
SUPERFICIE
Social Progresivo
6m
60 m2
Inters social
6m
60 m2
Popular
6m
90 m2
Medio
9m
120 m2
Residencial
9m
150 m2
Residencial Alto
9m
250 m2
Micro y Pequea Industria
10 m
150 m2
Grande y Mediana Industria
20 m
500 m2
Abasto, comercio y servicio
7m
60 m2
TITULO CUARTO 2004

III. Las secciones de las vas publicas del conjunto urbano debern
cumplir los mnimos fijados en este reglamento, salvo las vas
locales de los conjuntos urbanos industriales, que debern tener
como mnimo 20 metros de seccin.
TIPO DE VIVIENDA
AREA DE DONACIN POR VIVIENDA

MUNICIPIO
ESTADO
Social Progresivo
12 m2
6 m2
Inters social
12 m2
6 m2
Popular
12 m2
6 m2
Medio
15 m2
5 m2
Residencial
15 m2
10 m2
Residencial Alto
15 m2
10 m2
Campestre
4% rea enajenable
3% rea enajenable
Micro y Pequea Industria
4% rea enajenable
ZM 5% rea enajenable
3% rea enajenable
ZM 5% rea enajenable
Grande y Mediana Industria
4% rea enajenable
3% rea enajenable
Abasto, comercio y servicio
4% rea enajenable
3% rea enajenable
TITULO CUARTO 2004

ART. 5.42 DE LAS NORMAS BASICAS DE LOS CONJUNTOS

URBANOS.
X. Contaran con reas vendibles destinadas al comercio de productos y
servicios bsicos, en al menos 0.50m2 por vivienda autorizada;
tratndose de conjuntos urbanos habitaciones mayores de 4000
viviendas, dispondrn para centro urbano regional reas vendibles a
razn de 8 m2 por vivienda autorizada.
XI. Para la ejecucin del desarrollo habitacional campestre, se deber
contar con un programa para su desarrollo sustentable aprobado por la
Secretaria y la Secretaria de Ecologa del Gobierno del estado de
Mxico, as como por el municipio correspondiente, debiendo observarse
las siguientes reglas:
Contar con una superficie mnima de 20 hectreas por desarrollo.
Concentrar las viviendas previstas, con densidad de una vivienda por
hectrea, siempre y cuando las reas privativas no rebasen el 20% del
rea total a desarrollar y la superficie de desplante de las construcciones
no sea superior al 5% de la superficie total.
Garantizar medidas de seguridad para mantener las caractersticas
naturales y prevenir incendios.
Prever vialidades con materiales que permitan la infiltracin del agua.
Contar con sistemas eficientes para la recoleccin de basura.
TITULO CUARTO 2004

ART. 5.58 DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Las obras de urbanizacin en los conjuntos urbanos, comprendern
al menos:
I.
Red de distribucin de agua potable y los sistemas que se
emplearan para el ahorro, reus y tratamiento del agua.
II. Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas
para su manejo y tratamiento, as como para la infiltracin del
agua pluvial al subsuelo, que sean aprobados para la autoridad
competente respectiva.
III. Red de distribucin de energa elctrica.
IV. Red de alumbrado publico, debindose utilizar sistemas y
elementos ahorradores de energa elctrica.
V. Guarniciones y banquetas.
VI. Pavimento en arroyo de calles y en su caso, en
estacionamientos y andadores.
VII. Jardinera y forestacin.
VIII. Sistema de nomenclatura para las vas publicas.
IX. Sealamiento vial.
X. Cuando corresponda, las obras de infraestructura primaria que
se requiera incorporar el conjunto urbano a las reas y sus
servicios.
TITULO CUARTO 2004

CAPITULO CUATRO: DE LAS OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE LOS CONJUNTOS URBANOS
ART. 5.59 DE LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

El titular de un conjunto urbano deber construir las siguientes obras de
equipamiento en las reas de donacin destinadas para tal efecto, las que
se incrementaran o disminuirn proporcionalmente, atendiendo el
numero de viviendas o, en su caso, a la superficie de rea vendible.
I.
En conjuntos habitacionales social progresivos, por cada 1000
viviendas:
A) Jardin de nios de 3 aulas, con una superficie minima de terreno de
966 m2 y de 345 m2 de construccin.
B) Escuela primaria o secundaria de 12 aulas, con una superficie
minima de terreno de 3480 m2 y de 1296 m2 de construccin.
C) Jardin vecinal y rea deportiva de 6000 m2 de superficie.
II. En conjuntos urbanos habitacionales de tipo inters social y popular,

por cada 1000 viviendas.
A) Jardin de nios de 3 aulas, con una superficie minima de terreno de
966 m2 y de 345 m2 de construccin.
B) Escuela primaria o secundaria de 12 aulas, con una superficie
minima de terreno de 3480 m2 y de 1296 m2 de construccin.
C) Obra de equipamiento urbano bsico en 210 m2 de construccin,
conforme determine el respectivo acuerdo de autorizacin.
D) Jardin vecinal y rea deportiva de 8000 m2 de superficie.
TITULO CUARTO 2004

III. En conjuntos urbanos habitacionales de tipo medio, residencial, residencial

alto y campestre, por cada 1000 viviendas previstas:
A) Jardn de nios de 4 aulas, con una superficie mnima de terreno de 1288
m2 y de 484 m2 de construccin.
B) Escuela primaria o secundaria de 16 aulas, con una superficie mnima de
terreno de 4.640 m2 y de 1728 m2 de construccin, conforme se
determine en el acuerdo del desarrollo.
C) Obra de equipamiento urbano bsico en 250 m2 de construccin,
conforme se determine en el respectivo acuerdo.
D) Jardn vecinal de 4000 m2 de superficie.
E) Zona deportiva y juegos infantiles de 8000 m2 de superficie.
IV. En conjuntos urbanos industriales:
A) Zona deportiva: una cancha de balompi por cada 20 hectreas de la
superficie total; una cancha de baloncesto y usos mltiples por cada 10
hectreas de suelo vendible.
B) Guardera infantil: un metro cuadrado construido por cada 2000 m2 de
superficie vendible.
C) Centro de capacitacin o edificio administrativo: un metro cuadrado
construido por cada 2500 m2 de superficie.
D) Obra de equipamiento urbano bsico en 250 m2 de construccin.
V. En conjuntos urbanos de abasto, comercio y servicios:
A) Guardera infantil: un metro cuadrado construido por cada 200 m2 de
superficie.
B) Centro administrativo de servicios: un metro cuadrado por cada 200 m2
de sup. Vendible.
C) Obra de equipamiento urbano bsico en 250 m2.
TITULO CUARTO 2004

Las obras de equipamiento urbano bsico se determinaran por la

Secretaria, de acuerdo a las necesidades de la respectiva zona o
regin.
I.
Unidad medica
II. Biblioteca publica
III. Casa de la cultura
IV. Escuela de artes
V. Auditorio
VI. Casa hogar para menores
VII. Casa hogar para ancianos
VIII. Centro de integracin juvenil
IX. Centro integral de servicios de comunicaciones (correos,
radiotelefona, telgrafos entre otros).
X. Plaza cvica.
XI. Gimnasio deportivo
XII. Lechera
XIII. Caseta o comandancia de polica
XIV. Guardera infantil
XV. Escuela especial para atpicos.
TITULO CUARTO 2004

ART. 5.140 DE LAS NORMAS PARA LAS VIAS PUBLICAS Y

PRIVADAS.
I.
La seccin y el arroyo mnimo sern:
A) Para vas primarias: 21m de seccin y 15m de arroyo.
B) Para vas secundarias o colectoras: 18m de seccin y 14 de
arroyo.
C) Para vas locales: 12m de seccin y 9m de arroyo.
D) Para vas con retorno: 9m de seccin y 7 de arroyo.
E) Andadores: 3m de seccin, excepto cuando sirvan de acceso a
edificaciones una frente a otra, en cuyo caso sern de 6m.
II. Los anchos mnimos de las banquetas sern: de 3m en las vas
primarias; 2 metros en las secundarias o colectoras; 1.50m en las
locales y de 1.00m en las vas con retorno y las interiores de los
condominios.
III. Las vas secundarias o colectoras se establecern a cada 1000m
de distancia como mximo.
IV. La separacin mxima entre las vas locales ser de 200m,
pudindose ajustar como corresponda a la topografa y
configuracin del terreno.
V. La distancia entre las vas con retorno o estacionamientos
colectivos y el lote al cual accede, ser como mximo de 150m.
TITULO OCTAVO 2004

DE LAS VIAS PUBLICAS Y PRIVADAS
CAPITULO UNICO

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TITULO CUARTO 2004

ART. 5.42 DE LAS NORMAS BASICAS DE LOS CONJUNTOS

Micro y Pequea Industria

Grande y Mediana Industria

Abasto, comercio y servicio

TITULO CUARTO 2004

AREA DE DONACIN POR VIVIENDA

Micro y Pequea Industria

Grande y Mediana Industria

Abasto, comercio y servicio

TITULO CUARTO 2004

ART. 5.42 DE LAS NORMAS BASICAS DE LOS CONJUNTOS

TITULO CUARTO 2004

ART. 5.58 DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

TITULO CUARTO 2004

CAPITULO CUATRO: DE LAS OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE LOS CONJUNTOS URBANOS

ART. 5.59 DE LAS OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

II. En conjuntos urbanos habitacionales de tipo inters social y popular,

TITULO CUARTO 2004

III. En conjuntos urbanos habitacionales de tipo medio, residencial, residencial

TITULO CUARTO 2004