SERVIDUMBRES

Dentro de las muchas clasificaciones que hicieron los romanos a las cosas (res)
destacan:
- Cosas muebles e inmuebles, tena la misma significacin que hoy en da
- Res Mancipi: Se le denomina as a las cosas que necesitan las
solemnidades requeridas por la ley para ser realizadas (entregadas).
- Res nec Mancipi: Se le denomina as a las cosas que no requieren de
ninguna solemnidad para ser realizadas (entregadas), solo bastaba con la
entrega fsica de la cosa, es un acto de hecho, no de Derecho
- Servidumbres
La servidumbre en Roma se dividen en dos: Rstica y Urbana.
Servidumbre rstica es la que se establece para beneficio de un fundo
(inmueble). Algunas servidumbres rusticas son:
- Derecho
a pasar por el fundo sirviente a pie, a caballo o en silla
gestatoria (se considera res mancipi)
- Derecho
a pasar con carretas y ganado (se considera res mancipi)
- Permite el paso de todo tipo de cosas, incluso el transporte de materiales
- Conduccin de agua por el predio ajeno.
- Permite la extraccin de agua, en ella se comprende la servitus iter para
llegar al pozo o manantial.
- Sirve para abrevar el ganado
La
servidumbre
urbana
es
la
que se establece para beneficio de una edificacin
Algunas servidumbres urbanas son:
- Obtencin de luz, abriendo ventanas sobre el predio del vecino
- Para evitar que el vecino eleve su edificacin ms arriba de cierta altura e
impida la vista
- Permite el desage de aguas residuales
- Derecho de introducir vigas en el muro vecino
- Derecho de apoyar una edificacin en el muro vecino
- Obliga al predio sirviente a recibir las aguas pluviales provenientes del
tejado vecino, o las conducidas por un canaln

CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL 2015

TITULO SEXTO De las servidumbres - Artculos 1057 a 1134
CAPITULO I Disposiciones generales
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre, se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente
Consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueo del predio sirviente pueda
exigirse la ejecucin de un hecho, es necesario que est expresamente
determinado por la ley, o en el acto en que se constituy la servidumbre.
Las servidumbres son continuas o discontinuas; aparentes o no aparentes. Son
continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervencin de
ningn hecho del hombre y discontinuas aquellas cuyo uso necesita de algn
hecho actual del hombre; aparentes las que se anuncian por obras o signos
exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento y no aparentes las que no
presentan signo exterior de su existencia.
Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente
pertenecen; si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya
activa, ya pasivamente, en el predio u objeto en que estaba constituida, hasta
que legalmente se extinga. Son indivisibles, si el predio sirviente se divide entre
muchos dueos, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que
tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se
divide entre muchos, cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre,
no variando el lugar de su uso, ni agravndolo de otra manera. Ms si la
servidumbre se hubiere establecido en favor de una sola de las partes del predio
dominante, slo el dueo de sta podr continuar disfrutndola. Las
servidumbres traen su origen de la voluntad del hombre o de la ley; las primeras
se llaman voluntarias y las segundas legales.
CAPITULO II De las servidumbres legales
Servidumbre legal es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la situacin de
los predios y en vista de la utilidad pblica y privada conjuntamente. Todo lo
concerniente a las servidumbres establecidas para la utilidad pblica o comunal,
se regir por las leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las
disposiciones del presente Ttulo.

CAPITULO III De la servidumbre legal de desage

Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como
consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales que se hagan, caigan de
los superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su curso, cuando los
predios inferiores reciban las aguas de los superiores a consecuencia de las
mejoras agrcolas o industriales hechas a stos, los dueos de los predios
sirvientes tienen derecho de ser indemnizados. Cuando un predio rstico o
urbano se encuentre enclavado entre otros, estarn obligados los dueos de los
predios circunvecinos a permitir el desage del central. Las dimensiones y
direccin del conducto del desage, si no se ponen de acuerdo los interesados,
se fijarn por el juez, previo informe de peritos y audiencia de los interesados,
observndose, en cuanto fuere posible, las reglas dadas para la servidumbre de
paso.
El dueo de un predio en que existan obras defensivas para contener el agua, o
en que por la variacin del recurso de sta sea necesario construir nuevas, est
obligado, a su eleccin, o a hacer las reparaciones o construcciones, o a tolerar
que sin perjuicio suyo las hagan los dueos de los predios que experimenten o
estn inminentemente expuestos a experimentar el dao, a menos que las leyes
especiales de polica le impongan la obligacin de hacer las obras, esto es
aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algn predio de las
materias cuya acumulacin o cada impida el curso del agua con dao o peligro
de tercero.
Los propietarios que participen del beneficio proveniente de las obras de que
tratan los artculos anteriores, estn obligados a contribuir al gasto de ejecucin
en proporcin a su inters y a juicio de peritos. Los que por su culpa hubieren
ocasionado el dao, sern responsables de los gastos.
Si las aguas que pasan al predio sirviente se han vuelto insalubres por los usos
domsticos o industriales que de ellas se haya hecho, debern volverse
inofensivas a costa del dueo del predio dominante.
CAPITULO IV De la servidumbre legal de acueducto
El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho a hacerla pasar
por los fundos intermedios, con obligacin de indemnizar a sus dueos, as como
a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas; se
exceptan de sta servidumbre los edificios, sus patios, jardines y dems
dependencias.
Si se tiene la pretensin de usar ste derecho, se bebe:
I.
II.

Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir

Acreditar que el paso que solicita es el ms conveniente para el uso a
que destina el agua

III.
IV.
V.

Acreditar que dicho paso es el menos oneroso para los predios por
donde debe pasar el agua
Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el canal, segn estimacin
de peritos y un diez por ciento ms
Resarcir los daos inmediatos, con inclusin del que resulte por
dividirse en dos o ms partes el predio sirviente, y de cualquier otro
deterioro

El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas anteriormente mencionadas,

est obligado a construir el canal necesario en los predios intermedios, aunque
haya en ellos canales para el uso de otras aguas. El que tiene en su predio un
canal para el curso de aguas que le pertenecen, puede impedir la apertura de
otro nuevo, ofreciendo dar paso por aqul, con tal de que no cause perjuicio al
dueo del predio dominante; se debe conceder el paso de las aguas a travs de
los canales y acueductos del modo ms conveniente, con tal de que el curso de
las aguas que se conducen por stos y su volumen, no sufra alteracin, ni las de
ambos acueductos se mezclen.
Si fuere necesario hacer pasar el acueducto por un camino, ro o torrente
pblicos, deber indispensablemente y previamente obtener el permiso de la
autoridad bajo cuya inspeccin estn el camino, ro o torrente. Slo se conceder
el permiso por parte de la autoridad con entera sujecin a los reglamentos
respectivos, y obligando al dueo del agua a que la haga pasar sin que el
acueducto impida, estreche, ni deteriore el camino, ni embarace o estorbe el
curso del ro o torrente; en caso de pasar agua derramar sobre el camino
quedar obligado a reponer las cosas a su estado antiguo y a indemnizar el dao
que a cualquiera se cause, sin perjuicio de las penas impuestas por los
reglamentos correspondientes.
Para el caso de que se necesiten ampliaciones, modificaciones e incluso
pretender otro paso, se debe atender a las disposiciones mencionadas en la ley,
as como el pago de las obras a ejecutar, el valor de terreno ocupado y en caso
de ser necesario, las reparaciones por los perjuicios ocasionados en los predios
inferiores.
CAPITULO V De la servidumbre legal de paso
El propietario de una finca o heredad (terreno dedicado al cultivo conjunto de
tierras y bienes inmuebles que pertenecen a una persona, familia entidad)
enclavada entre otras ajenas sin salida a la va pblica, tiene derecho de exigir
paso, para el aprovechamiento de aqullas por las heredades vecinas, sin que
sus respectivos dueos puedan reclamarle otra cosa que una indemnizacin
equivalente al perjuicio que les ocasione este gravamen.
El dueo del predio sirviente, tiene derecho a sealar el lugar donde haya que
ubicarse, dicho lugar ser calificado por un juez y en caso de considerarse

impracticable muy gravoso al predio, el dueo del sirviente tendr que elegir
otro, en caso de que nuevamente sea calificado de la misma manera, el juez
sealar el que crea ms conveniente, procurando conciliar los intereses de los
dos predios; en el caso de que hubiere varios predios por donde se pueda dar
acceso a la va pblica, el obligado a la servidumbre ser aquel por donde fuere
ms corta la distancia, siempre que no resulte muy incmodo y costoso el paso
por ese lugar; si las distancias fueran las mismas, el juez designar cual predio
dar la servidumbre.
Los anchos de las servidumbres de paso sern de acuerdo a las necesidades del
predio dominante, a juicio del juez. El dueo de un predio rstico tiene derecho,
mediante la indemnizacin correspondiente, de exigir que se le permita el paso
de sus ganados por los predios vecinos, para conducirlos a un abrevadero de
que pueda disponer.
P para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o ms
fincas, o para conducir energa elctrica a una finca, sea necesario colocar
postes y tender alambres en terrenos de una finca ajena, el dueo de sta tiene
obligacin de permitirlo, mediante la indemnizacin correspondiente. Esta
servidumbre trae consigo el derecho de trnsito de las personas y el de
conduccin de los materiales necesarios para la construccin y vigilancia de la
lnea; para construir o reparar algn edificio pasar materiales por predio ajeno o
colocar en l andamios u otros objetos para la obra, el dueo de este predio
estar obligado a consentirlo, recibiendo la indemnizacin correspondiente al
perjuicio que se le irrogue
CAPITULO VI De las servidumbres voluntarias
El propietario de una finca o heredad puede establecer en ella cuantas
servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca,
siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique derechos de terceros; solo
las personas con derecho de enajenar pueden construir servidumbres, en caso
de que sean varios propietarios, no se podrn imponer servidumbres sin el
consentimiento de todos, si uno solo de ellos adquiere una servidumbre sobre
otro a favor del comn, todos los propietarios pueden aprovecharlo quedando
obligados a los gravmenes naturales que traiga consigo y a los pactos con que
se haya adquirido.
CAPITULO VII Cmo se adquieren las servidumbres voluntarias
Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier ttulo legal,
incluso la prescripcin, contrario con las servidumbres continuas no aparentes, y
las discontinuas, sean o no aparentes que no podrn adquirirse por prescripcin.
La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido
o conservado por el propietario de ambas, se considera, si se enajenaren, como

ttulo para que la servidumbre contine, a no ser que, al tiempo de dividirse la

propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el ttulo de enajenacin
de cualesquiera de ellas; al constituirse una servidumbre se entienden
concedidos todos los medios necesarios para su uso; y extinguida aqulla, cesan
tambin estos derechos.
CAPITULO VIII Derechos y obligaciones de los propietarios de los predios
entre los que est constituida alguna servidumbre voluntaria
El uso y la extensin de las servidumbres establecidas por la voluntad del
propietario, se arreglarn por los trminos del ttulo en que tengan su origen;
corresponde al dueo del predio dominante hacer a su costa todas las obras
necesarias para el uso y conservacin de la servidumbre, hacer a su costa las
obras que fueren necesarias para que al dueo del predio sirviente no se le
causen, por la servidumbre, ms gravmenes que el consiguiente a ella; y si por
su descuido u omisin se causare otro dao, estar obligado a la indemnizacin.
Si el dueo del predio sirviente se hubiere obligado en el ttulo constitutivo de la
servidumbre a hacer alguna cosa o a costear alguna obra, se librar de sta
obligacin abandonando su predio al dueo del dominante, no podr
menoscabar de modo alguno la servidumbre constituida sobre ste, si el lugar
primitivamente designado para el uso de la servidumbre llegase a presentarle
graves inconvenientes, podr ofrecer otro que sea cmodo al dueo del predio
dominante, quien no podr rehusarlo, si no se perjudica, puede ejecutar las
obras que hagan menos gravosa la servidumbre, si de ellas no resulta perjuicio
alguno al predio dominante.
El dueo del predio sirviente puede ejecutar las obras que hagan menos gravosa
la servidumbre, si de ellas no resulta perjuicio alguno al predio dominante, si el
dueo del predio dominante se opone a las obras el juez decidir, previo informe
de peritos. Si de la conservacin de dichas obras se siguiere algn perjuicio al
predio dominante, el dueo del sirviente est obligado a restablecer las cosas a
su antiguo estado y a indemnizar de los daos y perjuicios. Cualquiera duda
sobre el uso y extensin de la servidumbre, se decidir en el sentido menos
gravoso para el predio sirviente, sin imposibilitar o hacer difcil el uso de la
servidumbre.
CAPITULO IX De la extincin de las servidumbres
Las servidumbres voluntarias se extinguen:
I.
Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios:
dominante y sirviente; y no reviven por una nueva separacin, salvo lo
dispuesto en el artculo 1116; pero si el acto de reunin era resoluble
por su naturaleza, y llega el caso de la resolucin, renacen las
servidumbres como estaban antes de la reunin

II.

III.

IV.
V.

Por el no uso
- Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de
tres aos, contados desde el da en que dej de existir el signo
aparente de la servidumbre
- Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco
aos, contados desde el da en que dej de usarse por haber
ejecutado el dueo del fundo sirviente acto contrario a la
servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo
acto contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la
servidumbre, o si hubo tales actos, pero contina el uso, no corre el
tiempo de la prescripcin
Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del predio sirviente a
tal estado que no pueda usarse de la servidumbre. Si en lo sucesivo los
predios se restablecen de manera que pueda usarse de la servidumbre,
revivir sta, a no ser que desde el da en que pudo volverse a usar
haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripcin
Por la remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio
dominante
Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el
plazo, se cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe
poner trmino a aqul

Si los predios entre los que est constituida una servidumbre legal, pasan a
poder de un mismo dueo, deja de existir la servidumbre; pero separadas
nuevamente las propiedades, revive aqulla, aun cuando no se haya conservado
ningn signo aparente, las servidumbres legales establecidas como de utilidad
pblica o comunal, se pierden por el no uso de cinco aos, si se prueba que
durante este tiempo se ha adquirido, por el que disfrutaba aqullas, otra
servidumbre de la misma naturaleza, por distinto lugar.
El dueo de un predio sujeto a una servidumbre legal, puede, por medio de
convenio, librarse de ella, con las restricciones siguientes:
I.

II.
III.

Si la servidumbre est constituida a favor de una demarcacin territorial

del Distrito Federal, no surtir el convenio efecto alguno respecto de
toda la comunidad, si no se ha celebrado interviniendo el Gobierno del
Distrito Federal en representacin de ella; pero s producir accin
contra cada uno de los particulares que hayan renunciado a dicha
servidumbre
Si la servidumbre es de uso pblico, el convenio es nulo en todo caso
Si la servidumbre es de paso o desage, el convenio se entender
celebrado con la condicin de que lo aprueben los dueos de los
predios circunvecinos, o por lo menos, el dueo del predio por donde
nuevamente se constituya la servidumbre

IV.

La renuncia de la servidumbre legal de desage slo ser vlida

cuando no se oponga a los reglamentos respectivos

Si el predio dominante pertenece a varios dueos proindiviso, el uso que haga

uno de ellos aprovecha a los dems para impedir la prescripcin, si hubiere
alguno contra quien por leyes especiales no pueda correr la prescripcin, sta no
correr contra los dems, el modo de usar la servidumbre puede prescribirse en
el tiempo y de la manera que la servidumbre misma