Contrato de usufructo

Contrato de usufructo de tierras ejidales que celebran, por una parte, el ejido (o
comunidad): _________________________ municipio de _________________
del estado de ___________________________, representado por los seores
_____________________________ y _____________________________ en su
carcter de Presidente, Secretario y Tesorero del Comisariado Ejidal (o de Bienes
Comunales), respectivamente; y por la otra la empresa (o persona fsica)
________________________ representada (para el caso de una persona moral)
por el _____________________________________________________, en su
carcter de representante legal, a quienes en lo sucesivo se les denominar el
propietario y el usufructuario, respectivamente, al tenor de las siguientes
declaraciones y clusulas:
Declaraciones:
I. Declara el propietario:
1. Que fue creado mediante resolucin presidencial de fecha _____________,
publicada en el Diario Oficial de la Federacin de fecha ____________________ y
ejecutada con fecha __________________________.
Que por resolucin presidencial de fecha _________________, publicada en el
Diario Oficial de la Federacin de fecha _________________, fue beneficiado con
la accin agraria de ampliacin, la cual fue ejecutada con fecha
_________________ (si la hubiere).
La copia de dichas resoluciones se anexan al presente contrato como anexo uno.
2. Que es propietario de __________ hectreas correspondientes a tierras de uso
comn.
3. Que es su intencin otorgar el usufructo de _______________ hectreas de uso
comn de que es propietario al usufructuario, por lo que con fecha
____________________, celebr Asamblea General, con las formalidades
exigidas para los asuntos que trata el artculo 23, fraccin V, de la Ley Agraria.
4. Que en dicha Asamblea se autoriz la celebracin del presente contrato de
usufructo, en el que se comprometen __________ hectreas de uso comn (de
riego, temporal, agostadero), en los trminos del presente contrato, las cuales
estn plenamente determinadas en el plano que se agrega al mismo como anexo
dos.

5. Que sus representantes acreditan su personalidad con el acta de Asamblea en

que fueron electos de fecha ___ de __________ de 199_, personalidad que no les
ha sido modificada, restringida ni revocada en forma alguna.
Las copias de dicha acta se integran al presente contrato como anexo tres.
6. Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en: _____________________________________________________.
II. Declara el usufructuario:
1. Que es una Sociedad Annima de Capital Variable (ejemplo), debidamente
constituida de conformidad con las leyes vigentes en la Repblica Mexicana, lo
cual acredita mediante la escritura pblica nmero _____________ de fecha
__________ pasada ante la fe del notario pblico nmero ____________, Lic.
________________________________________, con ejercicio y residencia en la
ciudad de ______________________________ e inscrita en el Registro Pblico
de la Propiedad y de Comercio de la ciudad de ____________________ del
estado de _____________________, bajo el nmero __________, volumen
_____________, libro ____________, seccin ____________, con fecha
____________.
La copia de la escritura pblica se integra al presente contrato como anexo
cuatro.
2. Que la personalidad de su representante en el presente contrato se acredita con
el poder otorgado al mismo, segn escritura pblica nmero __________ de fecha
__________, pasada ante la fe del notario pblico nmero ________, Lic.
_________________________, con residencia en ____________ e inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio de la ciudad de
__________________ del estado de ____________________, bajo el nmero
__________, volumen ____________, libro __________, seccin __________,
con fecha __________, el cual no ha sido revocado ni modificado y para los
efectos del presente contrato se adjunta como anexo cinco.
(Que en este acto comparece representndolo el C. ______________________,
en su carcter de ______________________________, lo que se acredita en la
escritura pblica a que hace mencin el numeral 1 del presente apartado de
declaraciones) para el caso de que la propia escritura de la sociedad identifique al
representante.
3. Que entre sus objetivos sociales se encuentran... (se transcribiran y/o
resumiran los objetivos establecidos en la escritura pblica).

4. Que es de inters que el propietario le otorgue en usufructo las tierras materia

del presente contrato, en las cuales realizar las siguientes actividades (resumir la
actividad econmica que desarrollar).
5. Que conoce las modalidades a las cuales est sujeta la propiedad ejidal y lo
que dispone la Ley Agraria, en lo relativo a la celebracin del presente contrato.
6. Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en: _____________________________________________________.
III. Ambas partes declaran:
Que de conformidad a las declaraciones descritas, es su inters celebrar el
presente contrato para los efectos de formalizar sus relaciones, en los trminos del
presente instrumento.
Con base en lo anterior y con fundamento en los artculos 27, fraccin VII, de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 2, 9, 23, fraccin V, 32,
33,43, 45, 73 y 74 de la Ley Agraria; 25, fraccin II, inciso h) y 36, fraccin X del
Reglamento Interior del Registro Agrario Nacional; 980 al 1048 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal en materia comn, y para toda la Repblica en materia
federal; 1, 2, 6, 10,148 y 150 de la Ley General de Sociedades Mercantiles y 18,
fraccin XI, de la Ley Orgnica de los Tribunales Agrarios, las partes acuerdan
celebrar el presente contrato, de conformidad a las siguientes:
Clusulas:
PRIMERA. El propietario otorga al usufructuario __________ hectreas de uso
comn (de riego, temporal, agostadero, etctera) de su propiedad, descritas en la
declaracin 1, inciso 2, con el propsito de que ste aproveche los productos y
beneficios que de ellas pueda obtener. Superficie que presenta las siguientes
medidas y colindancias:
Al norte __________________ _______ m
Al sur ____________________ _______ m
Al este ___________________ _______ m
Al oeste __________________ _______ m
SEGUNDA. El propietario se compromete a no entorpecer ni estorbar la labor del
usufructuario respecto de las tierras materia del presente contrato.
TERCERA. El usufructuario podr transmitir, enajenar, gravar o arrendar el
usufructo que se le otorga sin que para ello requiera del consentimiento del

propietario, siendo responsable del menoscabo que tengan las tierras por culpa o
negligencia de la persona que lo sustituya.
Todos los actos o contratos que con base en esta clusula realice el usufructuario,
terminarn con el usufructo por lo que no afectarn al propietario, de lo cual
responder el usufructuario.
O bien: El usufructuario no podr transmitir, enajenar, gravar o arrendar el
usufructo que se le otorga, por lo que renuncia a tales derechos, consignados en
el artculo 1002 del Cdigo Civil Federal.
CUARTA. El propietario autoriza al usufructuario para hacer toda clase de
acondicionamientos, reparaciones y modificaciones al inmueble usufructuado, que
sean necesarios para lograr el objetivo de aprovechamiento perseguido por el
usufructuario, sin que ello le otorgue derecho a reclamar su pago, aunque s de
retirarlos, siempre que sea posible hacerlo sin detrimento del inmueble materia del
usufructo.
QUINTA. El usufructuario otorgar al propietario por concepto del usufructo que se
le otorga (anualmente, semestralmente o como pago nico segn lo acuerden las
partes), la cantidad de $ ( _________ ) ( ________________ ). Para el caso de
que no sea pago nico, es recomendable transcribir la siguiente redaccin:
Cantidad que le ser entregada al Tesorero del Comisariado Ejidal, en el lugar de
costumbre donde el ejido realiza sus asambleas.
SEXTA. El usufructuario asume la obligacin de hacer del conocimiento del
propietario cualquier perturbacin de sus derechos respecto de las tierras
usufructuarias y, en caso de no hacerlo, ser responsable de los daos que
resulten, como si hubieren sido ocasionados por su culpa.
SPTIMA. El propietario libera al usufructuario de la obligacin de otorgar fianza
por el usufructo que se le otorga.
O bien: Para garantizar que el usufructuario aprovechar y disfrutar con
moderacin del inmueble, y que restituir al propietario al trmino del mismo sin
empeorar ni deteriorar su propiedad, otorga al propietario una fianza econmica
por la cantidad de ( ____________ ) ( ___________________ ), para lo cual
exhibe y entrega en el acto de firma del presente instrumento la correspondiente
fianza, la que ser cobrada en la institucin bancaria que la expide, previa
calificacin legal de los deterioros que se hayan causado.
OCTAVA. El usufructuario tendr derecho a ejercitar todas las acciones y
excepciones reales, personales o posesionaras y ser considerado como parte de
todo litigio que tenga que ver con las tierras materia del presente contrato, aunque
sea seguido por el propietario.

NOVENA. Para el caso de que el usufructuario incumpla con las obligaciones

derivadas del presente contrato, el propietario podr optar por la rescisin del
mismo o exigir su cumplimiento. Para el caso de que se opte por la rescisin, el
usufructuario perder en beneficio del propietario los frutos y productos pendientes
por recolectar, as como los bienes que hayan sido incorporados al inmueble.
DCIMA. El presente contrato tendr una duracin ____________ (aos y/o
meses), contados a partir de su firma (prorrogable o no atendiendo a los acuerdos
de las partes).
DCIMA PRIMERA. Son causas de terminacin anticipada:
1. La muerte del usufructuario.
2. Por renuncia expresa del usufructuario, salvo en el caso de que la
renuncia tenga el propsito de faltar al cumplimiento que tenga con sus
acreedores.
3. Por expropiacin de las tierras materia del usufructo, renunciando el
usufructuario a los derechos consignados en el artculo 1043 del Cdigo
Civil Federal.
4. La voluntad expresada por cualquiera de las partes, debiendo notificarse
por escrito a la otra, con la debida anticipacin (un mes, seis meses, un
ao, un ciclo agrcola, etctera, atendiendo al acuerdo de las partes y al uso
que se le dar a las tierras).
DCIMA SEGUNDA. Para el caso de que una de las partes incumpla las
obligaciones y compromisos que asume en el presente contrato, pagar a su
contraparte, como pena convencional la cantidad de $ ( _________________ )
( ___________________ ).
DCIMA TERCERA. En caso de suscitarse conflicto y/o controversia con motivo
de la interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten
expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales Unitarios Agrarios del domicilio
del propietario (se recomienda dar siempre preferencia a los ncleos de poblacin
agrarios), renunciando desde este momento a la que les pudiera corresponder en
razn de sus domicilios futuros o por cualquier otra causa.
DCIMA CUARTA. El presente contrato surtir efectos a partir de la fecha en que
se suscribe, mismo que podr ser revisado, modificado o adicionado, previo
acuerdo de las partes, lo que en todo caso se deber hacer constar por escrito.
DCIMA QUINTA. El presente contrato ser inscrito en el Registro Agrario
Nacional.

Ledo que fue, y debidamente enteradas del alcance y contenido legal de sus
clusulas, las partes firman el presente contrato, por triplicado, en la ciudad de
___________________, a los ______ das del mes de ___________________ de
199_.
Por el propietario

Usufructuario

MINUTA
COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO
A los ______ das de _________ de ______, en la ciudad de ______, entre el
seor _____________ identificado con la cdula n. _____ y con domicilio en la
ciudad de _______ quien en adelante se denominar EL VENDEDOR y de otra
parte el seor __________ quien se identifica con la cdula n. ________ y con
domicilio en la ciudad de ______ quien en adelante se denominar EL
COMPRADOR, celebran por medio de este instrumento una compra venta con
reserva de usufructo en beneficio del vendedor, segn las siguientes clusulas:
Primera. EL VENDEDOR transfiere la nuda propiedad al COMPRADOR un
inmueble con matrcula inmobiliaria n. ______ ubicado en la ciudad de ______ con
nomenclatura _______, cuyas caractersticas y medidas son ___________
(construcciones, linderos, vecinos, etc.)
Segunda. El precio total de esta compraventa es de $ __________ (determinar si
es pago inmediato, a la firma de la escritura, en cuotas, etc.)
Tercera. Esta minuta se elevar a escritura pblica el da ______ a las ____ (am
pm) en la Notara ______ de la ciudad de ______.
Cuarta. EL VENDEDOR se reserva sin ninguna clase de limitacin el usufructo
sobre el inmueble objeto de este contrato hasta ______________ (que se muera
el vendedor o el comprador, suceda una situacin como matrimonio, un grado,
etc.), esto significa que podr usarlo, gozarlo, alquilarlo, explotarlo
comercialmente, excepto usarlo como garanta de una obligacin.
Quinta. EL COMPRADOR no exigir fianza por la conservacin del inmueble al
vendedor. (Opcional)
Sexta. EL VENDEDOR se obliga a la eviccin y saneamiento conforme a derecho
lo deba hacer.
Sptima. Clausula penal. La parte que incumpla alguna de las obligaciones aqu
estipuladas, dar derecho a la otra a cobrar por clusula penal la suma de
$________, sin perjuicio de poder iniciar las acciones judiciales del caso para
exigir el cumplimiento de las clausulas aqu estipuladas.
Octava. Gastos notariales y de registro. Los gastos notariales sern sufragados
por ___________ (determinar por quien o en qu proporcin), los gastos de
registro sern pagados por el comprador.

Se firman dos ejemplares iguales para cada parte de este documento.

____________________
C.C.
EL VENDEDOR

______________________
C.C.
EL COMPRADOR

Contrato de usufructo
En la ciudad de..........., departamento del........., Repblica de Colombia, a
los........ (....) das del mes de ......... de ....... (...), ante mi................. (nombre del
notario), Notario ......... del Circulo de ........., compareci el Sr. .............., quien se
identifico con la C. C. No. .......... de......, Colombiano................... (soltero o
casado) con sociedad ...............(conyugal o patrimonial), ............... (vigente o
disuelta); domiciliado en .................(municipio), quien se denominara:
USUFRUCTUANTE y El Sr. .............. identificado con C. C No. ...........de .........,
colombiano...................(soltero, casado), con sociedad conyugal ...............
(vigente o disuelta), domiciliado en .......... (municipio), quien en adelante se
denominara: USUFRUCTUARIO y manifestaron que han celebrado el CONTRATO
DE USUFRUCTO que se regir por las normas aplicables a la materia y
especialmente por las siguientes clusulas:
PRIMERA.CONSTITUCIN:
El
USUFRUCTUANTE
concede
al
USUFRUCTUARIO, el uso y goce sobre ............... (ejm: lote de terreno junto con
la casa de habitacin en l construda), ubicado endel Municipio
de ............, encon cdula catastral No. .............., registrado bajo
matricula inmobiliaria No. ..............de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de............; inmueble comprendido entre los siguientes linderos: Por el
NORTE:por el SUR:..............., por el ORIENTE:....................., y por el
OCCIDENTE:...................... La cabida superficiaria total del inmueble es
de.......... (....) metros cuadrados.
SEGUNDA.- USO: El inmueble dado en usufructo ser usado por el
USUFRUCTUARIO para......................................
TERCERA.- TERMINO: El termino del usufructo es de.......................que se
empezarn a contar desde...........
CUARTA.- DECLARACIONES: El USUFRUCTUANTE declara que entrega el bien
inmueble el...................(da, mes, ao) al USUFRUCTUARIO, libre de: toda
perturbacin a la posesin, demandas civiles, embargo judicial, hipotecas,
contratos de anticresis, arrendamientos, pleito pendiente; declara adems que
hace entrega del inmueble, objeto del presente contrato a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones, servicios pblicos de: ......................
(energa elctrica, agua, alcantarillado, gas y telfono)
QUINTA.- INVENTARIO: Las partes realizaron inventario previo del inmueble,
accesorios y muebles que comprenden el usufructo, dejando constancia del
estado en que se encuentran en escrito firmado por ambas partes que se anexa al
presente documento

SEXTA.- OBLIGACIONES: El USUFRUCTUARIO se obliga a cancelar en forma

oportuna y en la medida en que se causen, las tasas, impuestos, contribuciones y
servicios pblicos de: ....................(energa elctrica, agua, alcantarillado, gas y
telfono)
SPTIMA.- CAUCION: Para poder usar y gozar del bien inmueble dado en
usufructo, el USUFRUCTUARIO presto caucin suficiente de conservacin y
restitucin, a favor del USUFRUCTUANTE por....................... M/C ($................) a
travs de la pliza No. ................ de..................
OCTAVA.- ACEPTACIN: USUFRUCTUANTE y USUFRUCTUARIO aceptan el
usufructo que se constituye.
USUFRUCTUANTE
____________________
C. C. No.
USUFRUCTUARIO
____________________
C. C. No.
NOTARIO
____________________

CONTRATO

DE

C0MPRA-VENTA

CON

RESERVA

DE

USUFRUCTO

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . .

de la ciudad de . . , quien acredita identidad con . . . . . N . . . . . . . . . . , en
adelante denominado el vendedor por una parte y por la otra el
seor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . de la
ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . quien se identifica con . . . . . N . . . . . . . . . . en
adelante denominado el comprador convienen en celebrar el presente contrato
de compra-venta con reserva de usufructo, conforme a las clusulas y.
condiciones que se enumeran a continuacin: - - - - PRIMERA: El vendedor se obliga a transferir y el comprador a adquirir la nuda
propiedad del inmueble ubicado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . de esta
ciudad, denominado catastralmente como: Circunscripcin . . . . . . . . . . ,
Seccin . . . . . . . . . . , Manzana . . . . . . . . . . Parcela . . . . . . . . . . . El mismo es un
lote de terreno de . . . . . . . . . . mts. de fondo por . . . . . . . . . . mts. de frente y en el
cual se encuentra construida una Casa Habitacin de . . . . . . . . . . mts. cubiertos
compuestos
por:
Cocina, Bao, Comedor, Hall de Recepcin y 2 Dormitorios. - - - - SEGUNDA: El precio total de la presente compra-venta se establece en la suma
de pesos . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) pagaderos de la siguiente forma: la suma
de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador lo abona en este acto
en dinero en efectivo, sirviendo el presente del ms vlido y nico recibo y carta
de pago; el saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) el comprador lo
abonar al vendedor en cuotas trimestrales, iguales y consecutivas de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada una, pagaderas del 1 al l0 de cada
mes en el domicilio del vendedor o donde ste designe. El saldo del precio
devengar un inters mensual del . . . . . % que ser abonado conjuntamente con
las
cuotas.
TERCERA: La escritura traslativa de dominio se formalizar por ante el escribano
seor . . . . . . . . . . . con oficina en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . piso . . . . .
of. . . . . . de esta ciudad, a los . . . . . das de haberse abonado el precio total
estipulado
para
la
compra-venta.
CUARTA: El vendedor se reserva durante toda su vida y hasta su fallecimiento y
sin limitaciones el usufructo del bien objeto de esta relacin contractual. - - - - -

CUARTA: El comprador no exigir fianza alguna por la conservacin del inmueble

al
vendedor
usufructuario.
QUINTA: Los gastos de escrituracin y sellado del presente contrato son a cargo
exclusivo de la parte vendedora, fijando esta clusula como condicin
indispensable
para
la
compra-venta.
SEXTA: Para el caso que las citadas partes ante el escribano designado, alguna
de ellas no concurriera a firmar la escritura traslativa del dominio y de constitucin
del usufructo la parte que no hubiera cumplido con su obligacin deber abonar a
la otra en concepto de clusula penal la suma de pesos . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por
da
de
retraso.
SEPTIMA: Las partes se someten de comn acuerdo para todas la diferencias que
surjan del presente contrato a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios del
Departamento Judicial de . . . . . . . . . . con exclusin de otro fuero o competencia
que pudiera corresponderles. A fin de que se realicen vlidamente las intimaciones
o notificaciones que sean necesarias hacer las partes constituyen domicilio legal y
especial en sus respectivos domicilos reales ya denunciados. - - - - En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . . . . .
de 200 . . . , se firman. . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - -

FIRMAS