QUÉ ES EL POT Santiago Resumen

QU ES EL POT ?
DEFINICIN:
El POT es el instrumento de regulacin, articulacin, organizacin y
gestin territorial, que regir el desarrollo urbano de la ciudad de
Santiago y su rea de influencia inmediata, propiciando un modelo de
desarrollo sostenible.
Es una respuesta territorial a la estrategia de desarrollo de la ciudad y el
municipio de Santiago, siendo el resultado de un proceso participativo
de diagnstico, anlisis, formulacin e implementacin urbanstica
territorial. Tambin identifica la vocacin y define el destino del suelo
urbano-municipal,
planteando
la
priorizacin
de
las
actuaciones
urbansticas de impacto y la direccin de las inversiones privadas y

pblicas, municipales y estatales, que afecten o beneficien a las
mayoras, en trminos de infraestructuras, servicios, espacio pblico, y
equipamientos.
El POT se constituye en un agente de cambio que colabora con el
fortalecimiento de la institucionalidad municipal y el fortalecimiento de la
Oficina
Municipal
de
Planeamiento
Urbano,
contribuye
la
implantacin de una verdadera cultura de la Planificacin y Gestin para

el desarrollo.
El POT, entonces, es el desafo y la propuesta de un modelo de
desarrollo fsico-territorial que garantice el mantenimiento y la mejora
de los niveles de vida de la poblacin, mejorando la produccin de
riquezas, sin incrementar los daos al medioambiente, o ms bien,
saldando las deudas contradas por el proceso urbanstico antecedente.
Elementos bsicos del Plan:
Una Ordenanza Municipal para regular el uso y la ocupacin del

suelo.
Una propuesta cartogrfica de ordenacin fsico-territorial, a

diversas escalas.
Un proceso de consenso socio-poltico, participativo y democrtico.
Alcance geogrfico:
Primer nivel : rea urbana consolidada
Segundo nivel: rea urbanizable y suelo rstico
Tercer nivel : Entorno de la jurisdiccin municipal
Cuarto nivel :
(mancomunidades
Central)
rea de influencia regional inmediata

municipales, provincia, sub-regin Cibao
QU ES EL POT de SANTIAGO (Respuestas cortas)
La expresin visionaria del espacio urbano que deseamos para

nosotros y las generaciones futuras.
La herramienta municipal ms amplia de gestin, regulacin,

control y fiscalizacin del espacio urbano y municipal
La territorializacin del Plan Estratgico Urbano y Municipal de

Santiago.
El marco jurdico de regulacin del uso y ocupacin del suelo

urbano y municipal.
El proyecto urbanstico municipal ms integralizante, ambicioso y

participativo.
El registro catastral de referencia y la propuesta cartogrfica que

plantea soluciones a los dficits urbansticos presentes y que se
antepone a las necesidades futuras.
El agente de modernizacin y especializacin de la gestin

urbanstica.
La Gua urbanstica oficial de referencia, de programas y proyectos

de inversiones pblicas, a ser consultada para la elaboracin de
las propuestas o programas de gobierno municipal.
El equilibrio entre: crecimiento urbanstico, generacin de riquezas

y preservacin del medio ambiente.
VISIN:
Convertir y mantener a Santiago en el centro urbano ms ordenado y
habitable de su categora, por su estructuracin, dimensin, funcin y
escala; de toda la Repblica Dominicana y la regin del Caribe.
MISIN:
Dotar a la Ciudad y el Municipio de Santiago de una herramienta de
articulacin y organizacin espacial que permita integrar bajo una
misma visin, y a travs de un modelo sustentable, los deseos,
necesidades e intereses de la poblacin, las aspiraciones de los
organismos rectores en cuanto a la regulacin y ordenacin, y la
necesidad de preservacin del medioambiente.
OBJETIVO GENERAL:
Desarrollar una poltica municipal para la rectora, el control y la

regularizacin del entorno urbano y municipal, respecto al uso y
ocupacin
del
suelo,
la
dotacin
de
infraestructuras,
equipamientos y servicios; considerando los principios de equidad,
gobernabilidad,
promocin
humana,
competitividad
y
sostenibilidad ambiental.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
Garantizar la implantacin de un modelo de gestin y desarrollo

urbanstico, para dar respuesta a las problemticas urbanas que
impactan a las grandes mayoras y a los grupos sociales
marginalizados.
Sectorizar el rea urbana consolidada, tomando en cuenta sus

condiciones
urbansticas,
tipo-morfolgicas,
geogrficas,
poblacionales, para facilitar el estudio de cada zona y la

aplicabilidad de las normas.
Desarrollar planes de ordenamiento sectoriales o parciales, como

pilotos reproducibles.
Definir zonas de redensificacin, de expansin de reserva y de

vulnerabilidad territorial.
Identificar necesidades de expansin de redes, infraestructuras,

equipamientos y servicios; as como la priorizacin de obras
emblemticas.
Contribuir con la disminucin de los niveles de pobreza extrema y

el dficit en la calidad de vida de los asentamientos
marginalizados.
Prevenir la degradacin de la vida humana y del medio ambiente

natural y construido.
Lograr un mayor empoderamiento de los ciudadanos y un mayor

afianzamiento de las autoridades municipales, en pro de una
institucionalizacin progresiva de los procesos de planificacin.
Garantizar resultados a corto, mediano y largo plazo, segn las

propuestas del Plan de Trabajo General, y los planes operativos
anuales, POAs.
FUNCIONES del POT:
Servir de apoyo tcnico y logstico al Consejo de Gestin Territorial

Municipal, CGT, como ente gerente del Plan, ante el Ayuntamiento
Municipal y el Consejo para el Desarrollo Estratgico de Santiago,
CDES.
Asegurar la operatividad de la Direccin del POT en el

Ayuntamiento, en coordinacin con los otras direcciones y
departamentos municipales coherentes con el desarrollo
urbanstico.
Coordinar y supervisar los trabajos del equipo tcnico de planta y

los equipos de asesores y consultores, para la formulacin,
implantacin, ejecucin y revisin del Plan de Ordenamiento

Territorial de Santiago.
Crear,
administrar,
supervisar
y
actualizar
las
capas
correspondientes al Diagnstico Territorial y a la Formulacin de la
Propuesta de ordenamiento, en el Sistema de informacin
Geogrfica Municipal Multifinalitario, siendo parte del Consejo de
Administracin del mismo.
Velar por el mantenimiento de la instituiconalidad del proceso de

implantacin y mantenimiento del mismo; as como de su
adecuada promocin y difusin.
Colaborar con el proceso de fortalecimiento de la Oficina Municipal

de Planeamiento Urbano y la integracin de las instancias
municipales coherentes con el mismo, en el marco de desarrollo
de una gestin que promueva la cultura de la planificacin y el
desarrollo econmico local.
Elaborar las Fichas de Proyectos que permitan definir en detalle las

futuras programaciones de actividades, y su previsin
cronogramtrica y presupuestaria.
Promover la creacin de nuevo conocimiento, a travs de las

investigaciones realizadas; y la creacin de nuevos registros y
nuevas formas de control, para potencializar el control, la
reguladoracin y la fiscalizacin del territorio.
Incentivar la capacitacin del personal, mediante la coordinacin

de programas de actualizacin permanente.
Colaborar con el Plan Estratgico de Santiago en la elaboracin de

los diagnsticos, los anlisis y la formulacin del componente de
ordenamiento
territorial
(infraestructura-uso
de
suelo
y
equipamiento), correspondiente a la "Ciudad Ordenada y
Habitable", as como en colaboracin con los gerentes de los
dems planes, programas y proyectos estratgicos implantados.
1
Ayuntamiento Municipal de Santiago
ORDENANZA MUNICIPAL
SOBRE ESQUEMA de ORDENAMIENTO TERRITORIAL y AVANCE DE
ORDENACIN URBANA de SANTIAGO de los CABALLEROS
Resolucin No. ________
Que crea el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT) y el
Avance de Ordenacin Urbana (AOU) como instrumento director
provisional del ordenamiento territorial del municipio y ciudad
de Santiago con carcter de actuacin urbanstica y establece la
normativa y reglamento correspondiente, a travs de
disposiciones para el uso del suelo, los servicios municipales, el
dominio de espacio publico y transito vehicular y peatonal; como
intervencin de impacto positivo y ganancia rpida a corto y
mediano plazo, dentro del proceso de elaboracin y ejecucin del
Plan de Ordenamiento Territorial de Santiago.
CONSIDERANDO: Que el Ayuntamiento del Municipio de Santiago, en
virtud de las atribuciones que le confiere la Ley como institucin rectora
de la gestin municipal, evidencia una firme voluntad poltica coherente
con la visin Santiago 2010, establecida por la Agenda Estratgica, a
travs de la Resolucin Municipal No. 2549, para transformar a Santiago
en una Ciudad Ordenada y Habitable.
CONSIDERANDO: Que la Agenda Estratgica del municipio y ciudad de
Santiago esta en franco proceso de reformulacin visto a formular y
desarrollar estrategias al 2020, para transformar el territorio de
Santiago en un espacio Ordenado y Habitable acorde a los nuevos
paradigmas que se presentan.
CONSIDERANDO: Que con la nueva organizacin del Ayuntamiento de
Santiago, la Secretaria de Urbanismo a travs del Plan de Ordenamiento
Territorial (POT), tiene la facultad de establecer el ordenamiento del
territorio municipal, delimitando las diferentes zonas del mismo segn el
la estructuracin y comportamiento para fines de estudio, regulacin y
aplicacin de patrones o modelos de ordenamiento orientados a regular
los ciclos de fraccionamiento, edificacin y uso de suelo, a travs de la
planificacin y el diseo e implementacin de las herramientas
normativas necesarias.
CONSIDERANDO: Que el municipio de Santiago en los ltimos aos ha
sufrido serias transformaciones respecto a su delimitacin geogrfica
debido a las fragmentaciones sucedidas a partir de las nuevas
elevaciones jurisdiccionales hechas por el Congreso Nacional,
modificando sus limites y por consiguiente el rea que ocupa. Es
pertinente ordenar y dejar establecido claramente la delimitacin
jurisdiccional del municipio y planificar el ordenamiento de su territorio
tal y como facultan la ley 176-07 de Organizacin Municipal.
CONSIDERANDO: Que la ciudad de Santiago de los Caballeros

constituye el principal centro urbano del municipio y la provincia de
Santiago, esta debe ser objeto de un proceso de ordenacin mayor
hasta el que ahora ha exhibido.
CONSIDERANDO: Que la Gua Normativa Ambiental Urbana de
Santiago como instrumento normativo predecesor es un instrumento
que requiere alcanzar mayores niveles de especificidad a travs de
disposiciones normativas aplicadas en zonas, distritos o Unidades
Sectoriales de Planificacin (USP), que regulen el territorio segn sus
potencialidades y limitaciones, sus caractersticas topolgicas y
morfolgicas, su delimitacin, su accesibilidad y conectividad respecto
de otros sectores urbanos; a los fines de lograr una regulacin adecuada
a las condiciones de cada sector.
CONSIDERANDO: Que la formulacin e implantacin del Plan de
Ordenamiento Territorial (POT), requiere de un proceso de socializacin,
y consenso con diversos grupos de actores ejecutivos, legislativos,
tcnicos y sociales; proporcionando la validacin de metodologas y de
los instrumentos resultantes para la conformacin de un modelo eficaz
de gestin territorial.
VISTA la Ley No. 176-07 de Organizacin Municipal (Sep 1 2007)
VISTA la Ley No. 6232 de Planeamiento Urbano Municipal,
VISTA la Ley No. 687, del 7 de Julio 1982, que crea el sistema de
elaboracin de Normas y Reglamentos Tcnicos de la SEOPC.
VISTA la Ley No. 675 de Urbanizaciones y Ornato Pblico,
VISTA la Ley No. 64-00 de Medio Ambiente y Recursos Naturales,
Vista la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario
VISTA la Resolucin Municipal No. 2549-02 que institucionaliza la
Agenda Oficial Estratgica de Santiago al ao 2010,
VISTA la Resolucin Municipal No.2722-05 Bis que institucionaliza el
Comit de Gestin Territorial (CGT) y la implantacin del Plan de
Ordenamiento Territorial en Santiago.
Y en uso de sus facultades legales, el Honorable Concejo de Regidores
reunido en Sala Capitular del Ayuntamiento del Municipio de Santiago,
acuerda aprobar:
LA
ORDENANZA
Y
REGLAMENTO
DE
ESQUEMA
DE
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
(EOT)
Y
AVANCE
DE
ORDENACIN URBANA (AOU) DEL MUNICIPIO Y CIUDAD DE
SANTIAGO
TITULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Captulo I: De los alcances, principios fundamentales, Objetivos
y definiciones.
ARTICULO No.1.- Alcances. Esta Ordenanza Municipal es de orden

pblico e inters general, por lo que todas las actuaciones fsicas
(construccin, modificacin, ampliacin, remodelacin, instalacin,
cambio de uso de suelo, demolicin, restauracin o rehabilitacin y otras
intervenciones territoriales),as como la instalacin o colocacin de
elementos por iniciativa pblica o privada, en la va pblica que se
realicen dentro del territorio del municipio, especialmente en la ciudad
de Santiago de los Caballeros y su mbito metropolitano debern
cumplir con las disposiciones contenidas en esta ordenanza y
reglamento.
Por tanto el Ordenamiento Territorial de Santiago comprende:
a. La definicin de la Divisin Poltica Administrativa de los territorios
que conforman la demarcacin del Municipio de Santiago, incluyendo los
Distritos municipales con sus respectivas reas rurales y urbanas, y la
ciudad de Santiago de los Caballeros que incluye zonas, unidades,
sectores, barrios y sub-barrios.
b. Determinacin de las diferentes zonas generales del territorio
municipal atendiendo a las caractersticas fisiogrficas y vocacin de
desarrollo de cada una.
c. Identificacin y delimitacin de las zonas especiales urbanas y rurales
atendiendo ala concentracin de actividades o funcin
d. Diseo de los parmetros normativos de fraccionamiento, edificacin,
uso de suelo y ocupacin para cada una de las zonas generales y zonas
especiales.
e. Diseo y priorizacin del Plan Vial del municipio y la ciudad de
Santiago y el diseo del Sistema de Transporte.
f. Determinacin de los criterios de reorientacin del desarrollo en reas
previamente urbanizadas, reas sub-urbanas y/o en proceso de
urbanizacin.
g. Diseo y realizacin de los Planes Locales (PLOTs) y Parciales
(PPOTs) de Ordenamiento Territorial.
h. Definicin de los criterios y parmetros generales y especficos de
normas a cumplir para la expedicin de autorizaciones certificaciones,
licencias y permisos municipales.
ARTICULO No.2.- Principios fundamentales de formulacin: El
Esquema de ordenamiento territorial y el Avance de Ordenacin Urbana
de Santiago estn fundamentados en el concepto de gestin del
territorio, como ente generador de procesos sinrgicos capaces de
propiciar acciones y realizaciones de calidad, sistematizando procesos
sociales de participacin y consulta; aumentando progresivamente
losniveles de credibilidad ciudadana en la gestin pblica local. Por tanto
la gestin del territorio del municipio, la ciudad y el espacio
metropolitano de Santiago se habr de fundamentar en los siguientes

principios fundamentales:
a. Habitabilidad: principio enfocado hacia la existencia de una relacin
armoniosa entre desarrollo, medioambiente y seguridad ciudadana en el
proceso de creacin y adecuacin, estructuras, infraestructuras y
equipamiento urbano.
b. Participacin y Corresponsabilidad: la formulacin del presente
acuerdo esta basada en la participacin de diferentes instituciones
pblica y privada como de la ciudadana en general representada a
travs de las federaciones de organizaciones de base o juntas de
vecinos, as como tambin en el grado de responsabilidad de las
acciones y realizaciones de todos y cada uno, que debern estar
enmarcadas dentro de un nivel mximo de deberes y compromisos hacia
el territorio.
c. Integralidad: es la condicin que ha permitido observar la
problemtica del territorio de Santiago desde diferentes puntos de vista
y aspectos, enfocando los planteamientos, estrategias y posibles
soluciones de manera integral y no aislada por dominio de temtico o
problemtica.
d. Gobernabilidad: para la aplicacin de esta Ordenanza se
desarrollarn los debidos niveles de coordinacin, actuacin
transparente y consulta, como garanta de que las metas y actividades
del Ayuntamiento Municipal y la sociedad civil, se validen conforme a las
prioridades de la comunidad.
ARTICULO No.3: Objetivos de las Polticas Pblicas de
Ordenamiento Territorial
a. Promover el desarrollo integral del territorio y el aumento de la
calidad de vida de los habitantes del municipio y la ciudad de Santiago,
a travs del mejoramiento de las condiciones de habitabilidad existentes
conservando la estabilidad y sostenibilidad del medio natural y
construido.
b. Fomentar la proteccin del medioambiente natural, restringiendo la
ocupacin poblacional y edilicia de las reas naturales
c. Regular el uso y ocupacin del suelo, de acuerdo a los parmetros de
compatibilidad de los mismos y propiciar una mayor eficiencia de la
movilidad urbana y la dotacin de servicios y equipamientos en el
municipio y la ciudad de Santiago.
d. Promover la equidad en el acceso al suelo servido, propiciando el

aprovechamiento del suelo urbanizable.
e. Reducir las condiciones de vulnerabilidad existentes ante la ocupacin
de zonas de alto riesgo que exponen a los habitantes de las mismas a
inundaciones, deslizamientos de tierra, contaminacin, etc.
f. Disminuir los conflictos generados por los usos inadecuados del suelo
rural y urbano.
g. Garantizar la participacin ciudadana en lo referente a la ordenacin
del territorio.
h. Propiciar la sostenibilidad del proceso de planificacin y ordenamiento
territorial del municipio y la ciudad de Santiago dentro del marco
metropolitano, regional y nacional.
i. Promover la construccin de edificaciones, estructuras, equipamientos
e infraestructuras bajo el estricto control del cumplimiento de las
normas urbansticas y especificaciones tcnicas vigentes.
j. Crear instrumentos de gestin del territorio municipal y urbano de
Santiago, a travs de la implementacin a diferentes escalas de los
planes de ordenacin del territorio.
ARTICULO No.4: Definiciones: a los efectos de esta Ordenanza
Municipal, y de todas las Ordenanzas relativas al Plan de Ordenamiento
Territorial de Santiago, se convendr la elaboracin de un Glosario o
Diccionario de terminologas del Urbanismo y la Planificacin Urbana; y
Ordenanzas relativas a los Planes Piloto y Planes Sectoriales de
ordenamiento territorial. Dicho Glosario o Diccionario de la Planificacin
deber estar disponible en un plazo de 90 das a partir de la fecha de
promulgacin de la presente Ordenanza y ser revisable cada ao, junto
a los Reglamentos, Metodologas y Procedimientos de aplicacin
normativa; en la fecha correspondiente a la revisin de la Ordenanza.
Para la aplicacin e interpretacin del presente Esquema de
Ordenamiento y los futuros productos de del POT-Santiago se
consideraran las siguientes terminologas:
Aceras: Espacio pavimentado adyacente a la calzada o espacio de
circulacin vial, destinado al uso exclusivo de peatones para el libre
desplazamiento en el espacio pblico
Acceso Pblico: Condicin de libre ingreso o salida de personas a un
determinado espacio o superficie edificada destinada a infraestructuras,
equipamientos municipales o no, independientemente de si es propiedad

pblica o privada.
Alineacin Municipal: Nombre asignado a la lnea imaginaria
establecida por el Municipio e indicada sobre la superficie del suelo para
determinar los lmites del espacio vial y el no vial y entre la propiedad
pblica y privada.
Altura: Elevacin que ostenta una edificacin, estructura o parte de la
misma sobre la rasante del suelo o sobre el nivel del suelo determinado
como el punto de referencia.
Altura Reglamentada por Aeronutica Civil: Elevacin mxima que
puede ostentar una edificacin, estructura o parte de esta sobre la
rasante del suelo o sobre el nivel del suelo determinado como punto de
referencia, debido a regulaciones por proximidad de las rutas de acenso
y descenso de aeronaves a travs de los conos de aproximacin a pistas
de aeropuertos.
rea Construida: Es toda aquella superficie del suelo ocupada por
cualquier edificacin, estructura o parte de esta, pavimentos, aceras,
calzadas y/o cualquier otro elemento constructivo que represente
ocupacin del suelo, independientemente de su condicin de espacios
cubiertos o no.
reas de Servicio Pblico: Son todas aquellas reas destinadas a
vas, equipamiento social y comunitario, infraestructuras urbanas de
acceso a todo el conglomerado de poblacin a la que brindan servicio.
rea Sub-Urbana: Compuesta por la extensin del territorio municipal
conexo a la red urbana continua, que se caracterizan por ubicarse en la
zona perifrica, especialmente en el borde interior y exterior de las vas
limtrofes que trazan el polgono urbano consolidado. La condicin
primordial de estas reas, es la inexistencia de vas o calles entre los
predios y la baja ocupacin del suelo que registra un ndice inferior al
50% de ocupacin del mismo.
rea Urbana: Compuesta por toda la superficie que presenta un
desarrollo edilicio, de infraestructura vial y equipamiento en el cual se
concentra un conglomerado poblacional y se desarrollan todas las
actividades de la vida diaria.
rea Urbanizable: Compuesta por todas las superficies de suelos
desocupadas y en estado natural mayor a un (1) Hectrea (10,000 m),
con potencial para albergar un desarrollo edilicio y las respectivas
dotaciones y redes de infraestructuras y equipamientos.
rea No Urbanizable: Compuesta por todas las superficies de suelos
desocupadas y en estado natural mayor a un (1) Hectrea (10,000 m),
que por caractersticas naturales propias y/o consideraciones de
normativa urbanstica no son aptas para el desarrollo urbano de forma
permanente o diferida, respectivamente.
Bloque: Es el volumen de una edificacin particular completa, el cual

puede ser considerado como inferior o superior atendiendo a la altura
que se registra en el mismo y a los parmetros especficos de regulacin
de altura y separaciones a colindancias o linderos.
Bloque Inferior: Es el volumen de edificacin que se levanta sobre el
suelo hasta la altura mxima permitida para un nivel o planta edificada
atendiendo al tipo de uso y a las reglamentaciones dictadas por la
Direccin General de Normas y Sistemas (DGNS) de la Secretaria de
Estado de Obras Pblicas y Comunicaciones (SEOPC)
Bloque Superior: Es el volumen de edificacin que se levanta sobre el
suelo por encima del bloque inferior hasta la altura mxima permitida
para un nivel o planta edificada atendiendo al tipo de uso y a las
reglamentaciones dictadas por la Direccin General de Normas y
Sistemas (DGNS) de la Secretaria de Estado de Obras Pblicas y
Comunicaciones (SEOPC)
Calzada: espacio pavimentado de la seccin vial destinado nica y
exclusivamente al transito de vehculos de motor, y/o cualquier otro tipo
de vehiculo autorizado para circular en dicho espacio.
Ciclo de Transformacin del territorio: Periodos o fases en las que
un determinado espacio territorial experimenta cambios significativos en
la forma de fraccionamiento, el desarrollo edilicio, el uso del suelo y los
emplazamientos o ubicaciones de las edificaciones.
Densidad Edilicia: Cantidad de unidades habitacionales por superficie
del suelo total de una cuidad, zona o sector.
Densidad Poblacional: Cantidad de habitantes por superficie del suelo
total de una ciudad, zona o sector.
Distancia de franjas: Longitud medida de manera perpendicular desde
las vas del sistema vial primario, secundario, terciario o local hacia el
interior del predio, solar o finca hasta la lnea de construccin, medida a
partir del extremo de la va o borde del contn en zonas urbanas y
desde el eje de la va en zonas suburbanas.
Distancia de Red: Longitud medida entre un predio o solar y las vas
del sistema primario y secundario, medidas a lo largo del recorrido de
las vas de uso pblico.
Edificacin: Toda aquella estructura construida sobre el suelo que
presentan sistemas de cubiertas rgidos o ligeros, cuyo objetivo principal
son habitabilidad y/o el desarrollo de actividades cotidianas.
Edificabilidad: Intensidad o magnitud de construccin que registra o
puede llegar a registrar una edificacin.
Equipamientos: Superficies del suelo o dotaciones de infraestructuras
y edificaciones construidas sobre este que constituyen reas de servicio
pblico destinadas a actividades, comunitarias, comunales y/o colectivas
de acceso pblico para fines culturales, deportivos, educacionales, de
ocio y recreacin.
Espacio vial: Superficie del suelo o parte de la misma destinada al uso

pblico para el libre transito de personas y vehculos.
Espacio no vial: Superficie del suelo o parte de la misma destinada a
otros usos que no forman parte del espacio vial.
Estructura: Construccin fsica erigida o fijada dentro de un inmueble o
edificacin de manera temporal o permanente.
Fachada: Superficie externa de una edificacin localizada dentro de la
franja frontal baja o franja de fachada, medida con relacin a un plano
vertical imaginario correspondiente a las alturas reglamentadas por la
municipalidad respecto a la alineacin municipal.
Franja de fachada: Volumen imaginario localizado en la parte frontal
de los predios o solares, el cual puede presentar un espesor mximo de
0.80 metros. Dicho volumen colinda con la lnea de alineacin municipal
y debe ser medida perpendicularmente desde estas y su altura mxima
debe coincidir con la altura mxima permisible hasta el nivel superior o
ultimo nivel. (Ver grfico)
Franja Frontal baja: es el volumen colindante con la alineacin
municipal indicada para la zona, con un ancho similar al vano frontal
construido dentro de los limites de las separaciones a las colindancias
laterales establecidas y e una altura coincidente con la altura del primer
piso. En un mismo lote o predio podr existir una o mas franjas
frontales bajas de acuerdo al nmero de alineaciones municipales
colindantes.
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): Es la cantidad de suelo
utilizable o superficie efectiva dentro de un predio resultante de la
extraccin de las reas producto de las separaciones a las colindancias,
expresada en porcentaje.
Factor de Ocupacin Total del Suelo (FOT): Es la cantidad total de
suelo utilizable dentro de un predio, atendiendo al numero de veces en
que puede repetirse el tamao original del predio como rea construible,
visto el numero de niveles mximos edificables atendiendo a la densidad
habitacional y poblacional permisibles.
Habilitaciones Urbanas: Oficina o departamento operativo de la
OMPU, encargado de recibir y procesar los expedientes relacionados con
anteproyectos y proyectos y presentarlos a la Unidad de Control
Territorial para determinar la viabilidad de los mismos con relacin a las
presentes normas.
ndice de Edificabilidad Base (IEb): Es el parmetro indicador de la
intensidad de construccin sobre un predio o solar, atendiendo al
nmero de veces que la superficie efectiva del predio o solar puede ser
construida.
ndice de Edificabilidad Ampliada (IEa): Es el parmetro indicador
de la intensidad de construccin sobre un predio o solar, atendiendo al
nmero de veces mximas que la superficie efectiva del predio o solar

puede ser construida.
ndice de Permeabilidad del Suelo: cantidad de suelo no construible
para garantizar la infiltracin de las aguas hacia el sub-suelo.
Infraestructura Urbana: son todas las dotaciones, equipamientos y
redes para la prestacin de servicios pblicos.
Espacio de Infraestructura Urbana: superficie del suelo, subsuelo y
espacio areo urbano utilizada para la instalacin de las dotaciones y
redes prestadoras de servicios pblicos.
Nivel Natural de Terreno: Elevacin o cota natural del predio o solar,
tomando como referencia el plano horizontal base de la tierra y que no
haya sido intervenida fsicamente.
Nivel Existente del Terreno: Elevacin o cota del predio o solar,
tomando como referencia el plano horizontal base de la tierra y despus
de haber sido intervenida fsicamente.
Obra: Es toda accin edificatoria de estructuras permanentes y/o
provisionales desarrolladas sobre un predio o solar, tras la cual es
alterada fsicamente el estado del inmueble.
OMPU: Oficina Municipal de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de
Santiago
Patio Interior o Patinillo: Espacio interior no cubierto, definido por
paredes al interior de una edificacin, comnmente utilizado para
iluminacin y ventilacin natural.
Piso o nivel: Cada una de las plantas que pueden superponerse y
constituir una edificacin.
Primer Piso o Primer Nivel: Planta de la edificacin que se considera
como primera y que segn los parmetros normativos de la presente
norma no constituye un nivel de stano.
Propuesta de Anteproyecto: Cualquier proyeccin de obra de
fraccionamiento, cambio de uso de suelo, etc., presentada a la
Departamento de Habilitaciones Urbanas de la OMPU por un profesional
colegiado representante del propietario del inmueble, la cual debe ser
revisada por la Unidad de Control Territorial para determinar su
factibilidad o viabilidad segn las presentes normas, previamente a la
solicitud formal de obtencin de licencia o permiso de proyecto.
Proyecto: Constituye toda propuesta formal de proyeccin de obra
edificatoria o de fraccionamiento presentada al Departamento de
Habilitaciones Urbanas, previa certificacin de viabilidad emitida por la
Unidad de Control Territorial, para la obtencin de la aprobacin por
medio de licencia urbanstica o autorizacin municipal de uso de suelo,
forma de ocupacin y alturas.
Sistema Vial: Espacio de uso publico destinado nica y exclusivamente

al movimiento de vehculos y personas y sobre el cual est estructurado
el sistema de transporte de Santiago.
Sistema Vial Primario: Espacio vial dentro de la jurisdiccin del
Municipio de Santiago constituido por las vas primarias, secundarias y
terciarias definidas e identificadas como tales en la presente norma y en
el mapa del Esquema de Ordenamiento Territorial
Sistema vial Secundario: Espacio vial dentro de la jurisdiccin del
Municipio de Santiago, que no forma parte del sistema vial primario y
que esta constituido por todas las vas o calles locales.
Stano: Piso o porcin del mismo construido subterrneamente por
debajo de la rasante del suelo, y que no sobresale ms de uno punto
veinte (1.20) metros sobre el nivel existente del terreno.
Suelo urbano: Todos aquellos que cuentan con acceso rodado,
abastecimiento de agua, evacuacin de aguas residuales y
suministro de energa elctrica, con caractersticas adecuadas para
servir a la edificacin que exista o que se permite sobre ellos, o en su
defecto los que estn comprendidos en reas consolidadas por la
edificacin al menos en dos terceras partes de su superficie.
Superficie afectada: Superficie de suelo perteneciente a un predio o
solar que est o sea designada como un rea de servicio pblico o de
inters comn, incluyendo las superficies generadas a partir de las
separaciones a las colindancias.
Superficie efectiva: Superficie de suelo de un predio o solar que no
incluye la superficie afectada.
Uso del suelo: Es la funcin habitual de la totalidad o de una porcin
de la superficie efectiva de un predio o solar, de un inmueble, de una
edificacin o de una estructura.
Uso del suelo accesorio: Funcin que complementa o suplementa a
un uso del suelo primario, sin que, segn lo establecido en la presente
norma se convierta en un uso igual y de misma intensidad.
Uso del suelo con actividades condicionadas: Uso del suelo con
potencialidad de producir efectos negativos sobre el entorno, por lo cual
la aprobacin del mismo esta sujeta a determinadas condiciones y
procedimientos establecidos en la presente norma.
Uso del suelo mixto: Uso del suelo donde coexiste el uso residencial
con uno o ms usos no residenciales, no obstante, el porcentaje de rea
del uso residencial deber ser igual o mayor al porcentaje del uso
asociado, y en condiciones de que el predio o solar no exceda una
superficie efectiva de una (1) hectrea.
Uso del suelo primario: es el empleo o utilizacin principal ha la que
est destinado un inmueble.
Uso del suelo primario mltiple: Coexistencia de dos o ms usos de
suelo primarios en un mismo Inmueble.
Va de uso pblico: Superficie utilizada para el libre transito de

personas, sin importar la tenencia privada, municipal o estatal. Las vas
de uso pblico se considerarn parte del espacio vial.
Va privada: Superficie de propiedad privada utilizada para la
locomocin o desplazamiento controlado de vehculos y personas, en la
que existen usualmente controles de acceso. Las vas privadas no son
parte del espacio vial.
Va pblica: Vas para el desplazamiento de vehculos y personas, que
segn la constitucin Dominicana constituyen bienes nacionales de uso
comn.
Captulo II: De los Planes Suplementarios de Ordenamiento
Territorial y de la Clasificacin y Tipificacin del Espacio
Municipal.
Artculo 5. Planes suplementarios. El ordenamiento territorial de
Santiago podr ser adecuado a las condiciones particulares de las
divisiones territoriales administrativas que conforman el municipio, a
travs de los planes suplementarios que pueden ser:
a) Planes Locales de Ordenamiento Territorial (PLOTS): Son los
planes suplementarios destinados a adaptar los lineamientos generales
del presente Esquema de Ordenamiento Territorial a las condiciones
particulares de reas previamente urbanizadas y/o edificadas.
b) Planes Parciales de Ordenamiento Territorial: Son los planes
suplementarios destinados a determinar la asignacin de las zonas
generales y la designacin de las reas de servicio pblico de aquellas
reas sub-urbanizadas que se pretendan urbanizar o aquellas reas
previamente urbanizadas que se puedan re-urbanizar.
Los parmetros normativos generales y especficos contemplados en la
presente norma, sern los considerados para todas las reas de la
ciudad y el municipio de Santiago, hasta tanto no se elabore un plan
suplementario para un rea determinada.
Artculo 6. De la clasificacin y tipificacin del Espacio Municipal
y Metropolitano segn la vocacin del territorio. El Municipio y la
ciudad de Santiago principal centro de la red urbana metropolitana
jerarquizada, contiene:
a. Un Espacio Vial: conformado por el sistema vial primario y secundario
dedicado a la circulacin o movilidad de personas
b. Zonas generales de Transicin (SGs) conformadas por;
1. reas Generales Naturales y Rurales: son aquellas reas donde el
medioambiente natural y la produccin agrcola constituyen el principal
recurso y vocacin del suelo.
2. reas Generales Urbanas: son aquellas reas en donde el recurso
suelo contiene el mayor potencial de albergar el desarrollo urbanstico
por su proximidad al sistema vial primario.
Captulo III: De los Servicios Administrativos y Autoridades

Tcnicas y Administrativas del Ordenamiento Territorial.
Artculo 7. Servicios Administrativos del territorio. Para Esquema
de Ordenamiento Territorial del Municipio y la ciudad de Santiago se
establecen los siguientes servicios administrativos:
a. Emisin de Opiniones relacionadas a consultas sobre potenciales de
desarrollo y re-desarrollo urbanstico.
b. Emisin de informes de viabilidad de proyectos
c. Emisin de recomendaciones para el otorgamiento de autorizaciones,
certificaciones, licencias y permisos municipales.
d. Determinacin de Alineaciones Municipales y separaciones a
colindancias.
Artculo 8. Deberes y Responsabilidades relacionadas con el
Ordenamiento Territorial. Cualquier accin que pretenda el
fraccionamiento de un predio, la realizacin de obras edificatorias o de
estructuras, cambios de uso de suelo y cualquier otra actividad
relacionada, debern de manera previa tramitar y obtener una
autorizacin municipal, independientemente de la escala y la persona
moral o jurdica que la plantee.
Artculo 9. Autoridades Tcnicas y Administrativas. Para todas las
demarcaciones que conforman el Municipio y la Ciudad de Santiago de
los caballeros, las autoridades tcnicas y administrativas del
ordenamiento territorial local, son las siguientes:
a. El Consejo de Gestin Territorial(CGT):
b. La Direccin de Ordenamiento Territorial
c. El Departamento de Diseo y Planificacin de Infraestructura y
equipamiento
d. La Secretaria Municipal de Urbanismo
e. La Direccin de Planeamiento Urbano o Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano (OMPU)
Todas estas direcciones y sus respectivas dependencias debern de
aplicar los parmetros establecidos en el presente Esquema de
Ordenamiento Territorial de Santiago
Artculo 10. El Consejo de Gestin Territorial (CGT). Desde la
creacin de la Direccin del Plan de Ordenamiento territorial del
municipio de Santiago, segn la ordenanza No. 2722-05 bis el mismo
constituye el organismo consultivo y de coordinacin con dimensin y
carcter municipal y multisectorial, encargado de gestionar el proceso
de elaboracin e implementacin del POT-Santiago. El mismo est
integrado por:
a. El Alcalde o Sindico Municipal quien preside el consejo
b. El Presidente del Concejo Municipal de Regidores
c. El director del POT-Santiago

d. El Director de Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (OMPU)
e. Representante de la Ayudanta Regional de la Secretaria de Estado de
Obras Pblicas y Comunicaciones (SEOPC)
f. Representante del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores, CODIA, Regional Norte.
g. Representante de la Corporacin de Acueducto y Alcantarillado de
Santiago (CORAASAN)
h. Representante de la Empresa Distribuidora de Electricidad del Norte
(EDENORTE)
i. Representante de la Pontificia Universidad Catlica Madre y Maestra
j. Representante de la Consultora Jurdica del Ayuntamiento de
Santiago.
El Consejo debe de reunirse por lo menos una vez por mes, procurando
atender los asuntos y problemticas urbansticas no resueltas mediante
el Procedimiento Directo o Procedimiento 1 como establece el
documento de apoyo a la presente ordenanza. De igual forma, se prev
la participacin y colaboracin en el concejo de otras unidades
municipales y extramunicipales, atendiendo a solicitud previa o mocin
aprobada por la mayora de los miembros del Consejo.
Articulo 11. Deberes y Responsabilidades del Consejo de Gestin
Territorial (CGT): Adems de las atribuciones de rgano consultivo, las
funciones del CGT dentro del proceso de implementacin del POT
Santiago y por consiguiente en los procedimientos de aplicacin de las
normas, son las siguientes:
a. Emitir su opinin tcnica favorable o desfavorable sobre la viabilidad
de todos aquellos casos que se sitan fuera del Procedimiento Directo o
Procedimiento 1 y que crean impactos significativos sobre el territorio.
b. Emitir su opinin tcnica sobre cambios en los planteamientos del
POT-Santiago segn las revisiones peridicas que le deben ser
realizadas.
c. Establecer los parmetros a considerar para la revisin de casos
complejos que ameriten la emisin de autorizaciones, licencias y/o
permisos municipales.
d. Revisar y velar por el cumplimiento de los parmetros normativos
establecidos por el Ordenamiento Territorial.
e. Conocer y deliberar sobre los casos de inmuebles o predios con
superficies afectas por proyectos municipales de servicio pblico.
f. Registrar en medio fsico y electrnicos todas las opiniones y
resoluciones tcnicas emitidas.
Articulo 12. La Direccin de Ordenamiento Territorial. Es el rgano

encargado de formular, implementar y actualizar los parmetros
concernientes a las polticas municipales pblicas respecto al
ordenamiento del territorio municipal y por consiguiente disear e
implementar las normativas para el ordenamiento del territorio
Articulo 13. Deberes y Responsabilidades de la Direccin del Plan
de Ordenamiento Territorial de Santiago. Adems de las funciones
administrativas normales de la direccin, la misma esta facultada para
las siguientes funciones:
a. Elaborar los Lineamientos de la Poltica Municipal Pblica de
Ordenamiento Territorial y las estrategias para su consecucin.
b. Formular el modelo de Desarrollo Territorial del municipio
c. Formular el Plan Municipal de uso de Suelo, Vialidad y Transporte para
el municipio y la ciudad de Santiago.
d. Elaborar, coordinar y supervisar la Agenda de Normas urbansticas
proporcionando los insumos necesarios a la agenda legislativa municipal
para el conocimiento y aprobacin de las mismas.
e. Elaborar los estudios bsicos e investigaciones sobre el territorio
municipal con miras a la formulacin de Diagnsticos territoriales
actualizados.
f. Elaborar registros permanentes de data general relacionada con el
ordenamiento territorial
g. Formular los Planes Sectoriales y Parciales de Ordenamiento
Territorial
h. Coordinar conjuntamente con el CGT la gestin y desarrollo de
propuestas de proyectos extraordinarios de inters municipal
i. Elaborar los Planes y sus respectivas reglamentaciones normativas.
j. Disear y planificar los proyectos de equipamiento, infraestructuras
municipales en la unidad de Diseo del POT-Santiago.
Articulo 14. Secretaria Municipal de Urbanismo. Es el rgano de
lnea del Ayuntamiento de Santiago de Coordinar, planificar, ejecutar y
supervisar las acciones referidas al planeamiento del territorio municipal
rural y urbano, la realizacin de proyectos de obras pblicas
municipales, el ornato, el catastro municipal y el control territorial
urbano. Acciones que son ejecutadas a travs de cada una de las
direcciones que forman parte de la Secretara.
Articulo 15. Deberes y Responsabilidades de la Secretara
Municipal de Urbanismo. Este rgano municipal esta facultado para
las siguientes funciones:
a. Formular propuestas de polticas, planes, programas y proyectos para
el desarrollo urbano de la ciudad, de acuerdo a la zonificacin vigente
derivada del presente Esquema de Ordenamiento Territorial en el marco

de los objetivos estratgicos de la ciudad y el municipio.
b. Planificar, organizar, ejecutar y supervisar las actividades relacionadas
con el control tcnico y cumplimiento de las normas urbansticas
vigentes, con el objetivo de desarrollar el ornato, la seguridad, la
preservacin del medio ambiente y el bienestar social.
c. Emitir autorizaciones, certificaciones, licencias y permisos
relacionados con las actividades de servicios vinculados a dicha
secretaria.
TITULO II
NORMAS TECNICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Captulo I: Divisin Territorial Administrativa
Articulo 16. Divisin Territorial Administrativa y de Planificacin.
Para los efectos de la Planificacin y administracin del territorio del
Municipio y la Ciudad de Santiago y de todo el mbito metropolitano
bajo jurisdiccin del Ayuntamiento de Santiago, el territorio se divide
en:
a. Zonas Generales de Transicin (SGs)
b. Unidades Zonales de Planificacin (UZP)
c. Unidades Sectoriales de Planificacin (USP)
d. Unidades Sub-sectoriales de Planificacin (USSP)
e. Unidad de Barrio Censal (Br)
f. Unidad de Sub-Barrio (SBr)
g. Distritos Municipales (DM)
h. Secciones Rurales (SR)
i. Parajes Rurales (PR)
Articulo 17. Conformacin de las Zonas Generales de Transicin:
Estas se encuentran conformadas por:
a. La Zona SG 0 (Zona Natural), est constituida por las reas naturales
objeto de preservacin y/o conservacin y que no podrn ser
desarrolladas urbansticamente. En este sentido la misma queda
definida por todas las reas que registran la mayor concentracin de
recursos fisiogrficos y/o naturales a preservar o conservar. En esta
zona no se presentan concentraciones de poblacin y no debe de
promoverse el crecimiento poblacional y edilicio.
b. Zona SG 1 (Zona Rural), constituida por todas las reas cuyos suelos
se encuentran utilizados y/o pueden ser utilizados para la produccin
agrcola y pecuaria del territorio municipal y del subsistema de Santiago.

En esta zona se permitir la construccin de edificaciones para
densidades muy bajas, no obstante, habr de predominar la
preservacin del medioambiente natural.
c. Zona SG 2 (Zona Sub-Urbana), es la franja de forma semi-anular que
se forma desde el trazado del circuito de circunvalacin Norte y Sur,
hasta el borde del tramado urbano continuo, en la misma existen y se
permiten edificaciones de baja densidad y se observa el predominio del
suelo rustico sobre el suelo edificado.
d. Zona SG 3 (Zona Urbana General), es la franja que se forma
inmediatamente conexa a la zona sub-urbana, iniciando en el borde del
trazado urbano continuo y se extiende al interior hasta la propuesta de
la circunvalacin intermedia constituida por el trazado de prolongacin
de la Avenida Rafael Vidal Corredor Ecolgico Avenida Yapur Dumit
Avenida Hans Hieronymus. En esta franja se observa el predominio de
suelo edificado sobre la existencia de suelo rustico, con una marcada
tendencia de ocupacin unifamiliar a un nivel y dos niveles, aunque con
presencia de algunas reas que presentan edificaciones de ocupacin
multifamiliar desarrolladas en tres y cuatro niveles.
e. Zona SG 4 (Zona Urbana Central), constituida por la franja
desarrollada entre la ampliacin de la Avenida Rafael Vidal Corredor
Ecolgico y Avenida Salvador Estrella Sadhal y por la franja
desarrollada entre Avenida de Circunvalacin Avenida Yapur Dumit y
proyeccin con la Avenida Hans Hieronymus detrs del parque industrial
de Zona Franca, hasta su empalme con la Avenida de Circunvalacin.
Esta zona se caracteriza por presentar densidad baja con edificaciones
de uno y dos niveles destinadas al uso habitacional de ocupacin
unifamiliar y densidades medias y altas concentradas en reas en donde
las edificaciones registran tres, cuatro y mayor numero de niveles bajo
el rgimen de propiedad horizontal (condominios) de uso residencial con
ocupaciones mltiples. En esta zona los factores de ocupacin del suelo
que se presentan son variados, en los casos del uso habitacional y/o
residencial unifamiliar de uno y dos niveles se registran ocupaciones
dentro de un rango del 60 70%, entre 71 - 80% en las edificaciones
multifamiliar de mas de tres y cuatro niveles y por encima de 80% en
edificaciones de mayor numero de niveles.
f. Zona SG 5 (Zona Ncleo o Casco Urbano Central), constituida por toda
el rea circunscrita al interior del polgono conformado por el anillo de
circunvalacin Avenida Salvador Estrella Sadhal Avenida de
Circunvalacin, exceptuando el polgono del casco fundacional o centro
histrico contenido en el mismo. En esta zona se aprecian reas o

sectores en franco proceso de transformacin de los usos de suelos, se
registran sectores con altas densidades poblacionales y edilicias y el
suelo presenta un alto ndice o factor de ocupacin. Aqu se registran
edificaciones con variantes de tipo morfologa constructiva, numero de
niveles y formas de ocupacin, prevaleciendo hasta ahora las
edificaciones de un nivel de uso habitacional y ocupacin unifamiliar.
g. Zona SG 6 (Zona Especial), conformada por toda rea con
condicionante especial de uso, ocupacin y alturas que limitan su
desarrollo urbanstico. El polgono del casco fundacional o centro
histrico, las reas para uso industrial, mercantil, etc., constituyen este
tipo de zona. Actualmente la ciudad de Santiago y el rea metropolitana
presentan varias zonas que pueden ser consideradas dentro de este
rengln, especialmente todas
17
aquellas reas en las que se concentran usos de suelo no residencial de
uso intensivo y con caractersticas de extensin de servicios.
Articulo 18. Conformacin de las Unidades Zonales de
Planificacin. Las unidades son las siguientes:
a. Unidad Zonal de Planificacin Central (UZP No.1): Comprendida por el
territorio dentro del polgono a forma de anillo que conforman las
avenidas Salvador Estrella Sadhal y la Avenida de Circunvalacin. Esta
UZP esta delimitada en su extremo sur por el Ri Yaque del Norte en el
tramo entre la interseccin Este de las avenidas de Circunvalacin y
Estrella Sadhal hasta las inmediaciones de las instalaciones de Hoyo de
Lima Industrial, entrada al sector de Rafey en el extremo Oeste del
polgono.
b. Unidad Zonal de Planificacin Norte (UZP No. 2): Comprendida por el
territorio dentro del polgono delimitado al Norte por el Ro Jacagua, la
carretera a la Cienaga, la microcuenca del arroyo Salado y de la caada
del Gregorio Lupern; al Este la prolongacin de la Avenida Padre Las
Casas y la microcuenca del Arroyo Gurabo; al Sur la Avenida Salvador
Estrella Sadhal y al Oeste la interseccin compuesta por la Autopista
Presidente Joaqun Balaguer y la microcuenca del Ro Jacagua, prximo
al Puente Seco.
c. Unidad Zonal de Planificacin Noreste (UZP No. 3): Comprendida por
el territorio dentro del polgono delimitado al Norte por la calle S/N que
esta trazada desde la prolongacin de la Av. Padre Las Casas, hasta la
prolongacin de la calle Buena Vista en las inmediaciones del cruce de
Cruz Gorda y desde all hasta la interseccin con la carretera Jacagua o
Calle Francisco Guzmn hasta la interseccin de esta con la carretera

Lupern; al Este, Sureste y Sur la carretera Lupern; al Suroeste desde
la interseccin de la Av. Salvador Estrella Sadhal y la carretera Lupern
(Bartolom Coln), hasta la interseccin de la Avenida Sadhal con la
microcuenca del Arroyo Gurabo y al Oeste la microcuenca del Arroyo
Gurabo y el tramo de prolongacin de la Av. Padre las Casas.
d. Unidad Zonal de Planificacin Este (UZP No.4): Comprendida por el
territorio dentro del polgono delimitado al Norte por la carretera
Lupern, al Este por el tramo norte de la carretera Tigaiga, calle sin
nombre de entrada al complejo escolar Instituto Iberia, la microcuenca
del Arroyo Pontezuela en tramo comprendido entre Av. 27 de Febrero y
carretera Duarte, un tramo de la carretera Duarte desde el Arroyo
Pontezuela hasta la entrada de la Faldiquera y la Entrada de la
Faldiquera y su futura prolongacin hasta la Autopista Duarte en las
proximidades del Hotel Cibao y la Fortaleza Fernando Valerio; al Sur el
trazado de la Av. Monumental y Autopista Duarte y al Oeste la Av.
Estrella Sadhal en el tramo comprendido entre Av. Monumental hasta
carretera Lupern (Bartolom Coln).
e. Unidad Zonal de Planificacin Sureste (UZP No.5): Comprendida por
el territorio dentro del polgono delimitado al Norte por el trazado de la
Avenida Monumental y Autopista Duarte en el tramo comprendido desde
la interseccin con Avenida Estrella Sadhal hasta la interseccin con la
Avenida Sabaneta de Las Palomas; al Este la Av. Sabaneta de Las
Palomas; al Sur la Av. Sabaneta de las Palomas y la microcuenca del
Arroyo Canabacoa hasta la interseccin con la carretera a Matanzas
Palo Amarillo Baitoa; al Suroeste el trazado de la prolongacin de la
Avenida Circunvalacin desde la interseccin con la Av. Estrella Sadhal
hasta la interseccin con la Av. Hispanoamericana y la microcuenca del
Arroyo Canabacoa; al Oeste la Av. Estrella Sadhal desde su interseccin
con la Av. de Circunvalacin en la Rotonda de la Fuente hasta la
interseccin con la Av. Monumental.
f. Unidad Zonal de Planificacin Sur (UZP No.6): Comprendida por el
territorio dentro del polgono delimitado al Norte por la Av. De
Circunvalacin desde la interseccin con la calle ____ del sector Nibaje
hasta la interseccin con la Av. Hispanoamericana; al Este la carretera
matanzas Palo Amarillo Baitoa, al Sur lnea imaginaria desde la
carretera matanzas - Palo Amarillo Baitoa hasta la caada sin nombre
que divide los sectores de Cerros de Doa Julia y Residencial Villa Sor
ngel
descendiendo
hasta
lnea
imaginaria
que
comunica
perpendicularmente con el tramo Este de la bifurcacin de la carretera a
El Papayo y desde all a lnea imaginaria que comunica
perpendicularmente con la microcuenca Arroyo Hondo, descendiendo en
direccin Sur hasta lnea imaginaria perpendicular al Ro Yaque del Norte

en las inmediaciones de Arroyo Hondo Arriba; y al Oeste el Ro Yaque
del Norte.
g. Unidad Zonal de Planificacin Suroeste (UZP No.7): Comprendida por
el territorio dentro del polgono delimitado al Norte y el Este por el Ro
Yaque del Norte; al Sur por la Av. Yapur Dumit Ercilia Pepn desde la
interseccin con el Puente Ercilia Pepn sobre el Ro Yaque del Norte
hasta la Av. Olmpica; al Sureste y Oeste trazado imaginario paralelo a
la prolongacin de la Av. Yapur Dumit prximo al campo de MotoCross la
Barranquita hasta lnea imaginaria en direccin Oeste que intersecta un
camino que comunica con la Av. Presidente Antonio Guzmn carretera
Hato del Yaque en las proximidades del instituto Superior de Agricultura
(ISA) y desde all con lnea imaginaria trazada perpendicularmente hasta
el Ro Yaque del Norte.
h. Unidad Zonal de Planificacin Oeste (UZP No.8): Comprendida por el
territorio dentro del polgono delimitado al Norte por la Autopista
Presidente Joaqun Balaguer en el tramo entre la interseccin con el
canal Ulises Francisco Espaillat hasta la interseccin con la Av.
Circunvalacin en el Puente Seco; al Noreste, Este y Sureste la Av. de
Circunvalacin; al Sur el Ro Yaque del Norte y al Oeste El Canal Ulises
Francisco Espaillat.
Articulo 19. Conformacin de las Unidades Sectoriales (USP):

Estas unidades en la actualidad constituyen un total de 48 y se
encuentran distribuidas entre las ocho Unidades Zonales de Planificacin
y al mismo tiempo se insertan dentro de las Zonas Generales de
Transicin. Cada unidad sectorial esta compuesta por una o ms
unidades barriales y sub-barriales. (Segn la ONE)
Articulo 20. Conformacin de las Unidades Sub-sectoriales
(USSP): Estas unidades suman un total de 131 y se insertan dentro de
las unidades sectoriales, agrupando sub-barrios de condicionantes
semejantes.
Articulo 21. Conformacin de las Unidades Barriales (Brr): Estas
unidades suman un total de 48 y conforman el conjunto de polgonos
urbanos censales con data estadstica especifica. (Segn la ONE)
Articulo 22. Conformacin de las Unidades Sub-Barriales (SBrr):
Estas unidades en la actualidad suman un total de 292 y conforman el
conjunto de reas pertenecientes a los polgonos barriales urbanos con
data estadstica especfica. (Segn la ONE)
Captulo II: Definicin del Rgimen General de Suelos
ARTICULO 23: Rgimen general de Suelos de Santiago. Para los
fines de la presente norma, el suelo del Municipio de Santiago esta
conformado por:
a. Rgimen de Suelo Urbano
b. Rgimen de Suelo Rustico
Captulo III: Rgimen General del Suelo Urbano
ARTICULO 24: Definicin del Rgimen de Suelo Urbano. Para los
fines de la presente ordenanza se considera suelo urbano del municipio
y ciudad de Santiago, toda el rea circunscrita al polgono conformado
por las avenidas de Circunvalacin Norte y Futura Circunvalacin Sur.
Mientras que los polgonos conformados por las concentraciones de
poblacin en los Distritos Municipales pertenecientes al Municipio sern
considerados como suelo sub-urbano.
Prrafo: Por tanto las Zonas Generales de Transicin SG-2 a la Zona
SG-6 constituyen el rea urbana general de la ciudad de Santiago.
ARTICULO 25: Derechos y deberes de edificacin. Se entiende que
toda persona fsica o moral investida con la calidad de propietario de un
inmueble urbano es poseedora del derecho de edificar sobre el mismo, y
al mismo tiempo conlleva el deber de contribuir con el desarrollo
urbanstico de la ciudad.
Articulo 26. Derechos y deberes de uso, conservacin y
rehabilitacin. Todo propietario de un inmueble urbano goza del
derecho de usufrutuar el mismo a travs de la edificacin sobre el
mismo de obras enmarcadas dentro del uso permisible de acuerdo a las
normas 20
vigentes. Al igual le asiste el deber de mantener y conservar el inmueble

y/o sus mejoras en condiciones ptimas, para lo cual goza del derecho
de rehabilitar las mismas peridicamente, sin que esta rehabilitacin
signifique cambios en el uso que no estn sujetos a la norma vigente.
Articulo 27. rdenes de ejecucin y ejecucin subsidiaria. El
Ayuntamiento de Santiago a travs del Plan de Ordenamiento Territorial,
tiene la facultad de imponer la urbanizacin y/o edificacin de predios y
solares insertos en el espacio urbano, mediante las ordenes de ejecucin
de acciones de fraccionamiento y edificacin
Articulo 28. rdenes de ejecucin para la conservacin y reforma
de edificios de inters cultural, histrico- patrimonial y turstico.
El Ayuntamiento de Santiago a travs del POT-Santiago, podr emitir
rdenes de ejecucin para la conservacin y/o preservacin de
edificaciones o inmuebles que ostentan una caracterstica que los
convierte en elementos urbanos de valor cultural, patrimonial
arquitectnico y turstico.
Captulo IV: Suelo Urbano en Remodelacin
Articulo 29. Definicin y tipologas del Suelo Urbano en
remodelacin. Se entiende por suelo urbano en remodelacin a todas
las reas construidas o no, en las cuales se ha iniciado un proceso de
consolidacin, bien sea por la construccin de nuevas edificaciones sobre
inmuebles baldos o por la remodelacin de otras ya construidas
previamente.
Prrafo I: El presente Esquema de Ordenamiento Territorial y su
reglamento urbanstico, constituyen la ordenacin de referencia que se
incorpora para todas aquellas reas urbanas en remodelacin.
Prrafo II: Todas las reas urbanas con problemas relevantes de
transformacin, podrn ser objeto de Planes Locales de Ordenamiento
Territorial, y hasta tanto los mismos no se hayan realizado y entrado en
vigencia, dichas reas sern regidas por las normas y reglamentos del
presente Esquema de Ordenamiento Territorial.
Prrafo III: Cualquier rea del territorio urbano de la ciudad de
Santiago y su espacio metropolitano bajo la jurisdiccin del
Ayuntamiento de Santiago, podr ser sujeta a Convenios Urbansticos
producto de la realizacin de planes Sectoriales de Ordenamiento
Territorial.
Articulo 30. mbitos para el Desarrollo del EOT en Suelo Urbano
en Remodelacin. Los mbitos de desarrollo del EOT son:
a. Suelo urbano en situacin normal, en que se acta mediante
ejecucin no sistemtica.
b. reas de Reforma remitidas a planeamiento de desarrollo (Plan
especial de Reforma Interior), o, en las condiciones previstas en las
correspondientes Fichas, a Estudio de Detalle.
c. mbito de los Conjuntos Histricos a desarrollar mediante la

formulacin de Planes Especiales de Proteccin y Reforma Interior. En el
momento actual, la ciudad de Santiago cuenta con un Centro Histrico
declarado por decreto Presidencial.
d. Suelo Urbano en Transformacin y Mejora, en que se acta mediante
Planes Locales de Ordenamiento Territorial, enfocados especialmente en
la Reforma Interior y/o Mejora del Medio Urbano, conservando la actual
poblacin que as lo desee con operaciones de realojo sistemtico.
e. Suelo Urbano en transicin, constituido por los mbitos de los planes
locales especiales y parciales gestionados y urbanizados, en que se
mantienen los aprovechamientos de las parcelas an no construidas
asignadas por los nuevos instrumentos de gestin urbanstica, derivados
de la GNAU y del EOT.
Articulo 31. Deberes de cesin, distribucin y urbanizacin en
Suelo Urbano en Remodelacin. Todo propietario de un predio en
suelo urbano en remodelacin le asiste el deber de:
1. Ceder y distribuir reas para proyectos de uso pblico,
2. Realizar obras de urbanizacin en predios baldos o de reurbanizacin en predios previamente urbanizados.
Articulo 32. Prioridades y plazos para el desarrollo, y la
urbanizacin. El Ayuntamiento de Santiago a travs del Plan de
Ordenamiento Territorial priorizara y establecer plazos para el
desarrollo urbanstico, los procesos de urbanizacin y realizacin de
obras de edificacin en las reas del suelo urbano en remodelacin.
Prrafo I: Los propietarios de predios en suelo urbano incluido en
reas de Remodelacin a desarrollar mediante Plan Local de
ordenamiento Territorial (PLOT), en el plazo mximo de dos (2)aos a
contar desde la fecha de entrada en vigencia del presente Esquema de
Ordenamiento Territorial (EOT) , debern presentar al Ayuntamiento de
Santiago a travs de la Direccin de Oficina Municipal de Planeamiento
Urbano (OMPU), la o las solicitudes de certificaciones de uso y
aprovechamiento de suelo para su tramitacin y aprobacin dentro del
marco del PLOT correspondiente.
Prrafo II: Los propietarios del predios en suelo urbano incluidos en
reas de Remodelacin cuya ordenacin detallada se contiene en el
presente EOT, en el plazo mximo de dos (2) aos a contar desde la
fecha de entrada en vigencia del mismo, debern presentar al
Ayuntamiento de Santiago a travs de la Direccin de Oficina Municipal
de Planeamiento Urbano (OMPU), la o las solicitudes de certificaciones
de uso y aprovechamiento del suelo para su tramitacin y aprobacin
dentro del correspondiente Estudio de Detalle.
Prrafo III: En ambos casos y aprobado definitivamente el instrumento

de planeamiento preciso del rea en un PLOT, y si el sistema de
actuacin establecido es el de Compensacin y en los casos en que
ameriten compensacin conforme a la legislacin nacional, los
propietarios que representen al menos el 60% de la superficie de la
unidad de ejecucin delimitada en el instrumento de planeamiento,
estarn obligados al cumplimiento de los plazos mximos establecidos
en la presente ordenanza, para presentar a la direccin de
Ordenamiento
Territorial
del
ayuntamiento
de
Santiago
sus
consideraciones sobre los Proyectos de Estatutos y las Bases de
Actuacin precisos para la constitucin de la Junta de Compensacin; y
una vez constituida la misma, en un plazo mximo de un (1) mes, la
Junta de Compensacin formular y presentar para su tramitacin y
aprobacin al Concejo Edilicio, el Proyecto de Compensacin.
Prrafo IV: El Ayuntamiento de Santiago a travs de la Direccin de
Ordenamiento Territorial podr sustituir o revocar el sistema de
actuacin por otro de gestin pblica municipal, en caso de
incumplimiento por los propietarios de los plazos establecidos en los
prrafos anteriores, o por la inadecuacin legal de los instrumentos de
planeamiento o a las determinaciones del presente EOT, o en aquellos
casos en donde las determinaciones resulten inconvenientes, en cuanto
a la calidad urbana de la ordenacin proyectada, a juicio de la Direccin
de Ordenamiento Territorial.
Prrafo V: En los casos justificados, a juicio de la Direccin de
Ordenamiento Territorial y con el consenso del CGT, los plazos
establecidos anteriormente podrn ser modificados otorgndose una
ampliacin del mismo.
Prrafo VI: Por acuerdo de la mayora de los propietarios de un sector
o rea incluidos en una unidad de suelo urbano en remodelacin o
transformacin, la Direccin de Ordenamiento Territorial, formulara y
tramitara la aprobacin por parte del Concejo Municipal al PLOT
correspondiente, al cual quedaran subordinados los estatutos y normas,
Bases de Actuacin, de Compensacin y los proyectos de Urbanizacin.
Captulo V: Condiciones Generales en Suelo Urbano Ordenado.
Articulo 33. Definicin y Rgimen Aplicable. El Suelo Urbano
Ordenado de la ciudad de Santiago est conformado por el conjunto de
todas las reas o sectores urbanos consolidados, sobre las cuales se ha
formulado su ordenacin detallada mediante la presente ordenanza,
determinando la asignacin de los usos del suelo como tambin la
reglamentacin del fraccionamiento y el uso y volumen de las
edificaciones.
Prrafo I: Las condiciones de ordenacin que fija el EOT para cada uso
particular, son la edificabilidad mxima, la ocupacin mxima de la
parcela y el nmero de plantas consideradas simultneamente.
Prrafo II: Las edificabilidades otorgadas por las calificaciones
determinadas en el presente EOT, son edificabilidades mximas. Los
cambios de uso no significan necesariamente aumento de la
edificabilidad.
Prrafo III: En suelo urbano ordenado las previsiones y
determinaciones del Esquema de Ordenamiento Territorial sern de
aplicacin directa e inmediata, quedando establecido en el mismo la
necesidad de proceder, en los casos justificados, al reparto equitativo de
cargas y beneficios del planeamiento para su ejecucin, a travs de la
delimitacin de nuevas unidades de ejecucin, o mediante actuaciones
especificas de conformidad a lo establecido en la presente ordenanza.
Prrafo IV: Los propietarios de predios en suelo urbano ordenado
estarn obligados, en los trminos fijados en la presente ordenanza, al
cumplimiento de los deberes de carcter general establecidos en el
reglamento y normativa urbanstica. Por tanto, as normas y el
reglamento urbanstico producto del EOT constituirn el rgimen de
ordenamiento aplicable en el suelo urbano ordenado y/o consolidado.
Articulo 34. Zonas de Regulacin del suelo urbano consolidado.
Se entendern como zonas de regulacin las siguientes:
a. Suelo urbano de conservacin y/o Proteccin. El EOT reconoce,
en el mbito del Conjunto Histrico Protegido, el polgono delimitado
mediante decreto presidencial y conforma el Polgono del Centro
Histrico de Santiago y gestionado por la Direccin General de
Patrimonio Monumental de la Secretaria de Estado de Cultura. Al igual
reconoce los instrumentos de proteccin dispuestos por dicho organismo
para las diferentes reas de conservacin dispuestas en el plan de
manejo del polgono.
El EOT prev determinar el rgimen de suelo y los derechos de los
propietarios, delimitar las pertinentes reas de Reparto, definir los
aprovechamientos tipo y proponer los correspondientes usos detallados,
de manera tal que permita las actuaciones en el polgono desde el
momento de la puesta en vigencia del presente Plan, sin perjuicio del
cumplimiento de las disposiciones de de Patrimonio Monumental.
Adems de las disposiciones de Patrimonio Monumental, el
Ayuntamiento de Santiago podr delimitar, dentro del Plan de
Ordenamiento Territorial, nuevos reas de la ciudad objeto de
planeamiento especial de proteccin.
En el polgono del Centro Histrico los Planes Especiales de Proteccin,
en los casos necesarios, podrn modificar las condiciones de ordenacin
establecidas en el EOT, no obstante debern respetar los usos,
intensidades y tipologas edificatorias derivadas de los tratamientos

previstos en el EOT, no pudiendo afectar a las condiciones de
aprovechamiento.
b. Suelo urbano en transformacin o mejora.
Para los sectores urbanos que presentan ordenaciones con edificaciones
inadecuadas u obsoletas y con poblacin a realojar, El EOT plantea la
formulacin de Planes Locales de Ordenamiento Territorial orientados a
la reforma interior y/o mejora urbana, para definir las operaciones de
transformacin de dichos sectores identificados en la cartografa anexa.
La viabilidad econmica de estas acciones, amparadas en mayor
cantidad de espacios libres, infraestructura viaria y equipamientos, se
incentivar con el incremento del ndice de edificabilidad existente.
c. Suelo urbano en transicin.
La presente ordenanza considerara como Suelo Urbano en Transicin a
todo el suelo urbanizado, gestionado y en vas de consolidacin de la
edificacin, con planeamiento parcial o especial vigente a la fecha de la
formulacin y puesta en vigencia de esta ordenanza; presentando
solares an vacantes o baldos que ya tienen asignacin de uso y
edificabilidad, las cuales tendrn carcter de definitivas, considerndose
ya repartidos las determinaciones de aprovechamiento. Por tanto, la
edificabilidad asignada a cada predio no podr ser objeto de
modificaciones.
Articulo 35. Plazos para la edificacin. Los propietarios de predios
en suelo urbano ordenado, estn en el deber de edificar sus predios en
un plazo mximo de 5 aos, y tras el vencimiento del mismo debern de
tributar a la municipalidad por concepto de solares baldos en suelo
urbano.
Prrafo I: En este periodo de tiempo los propietarios debern de
presentar ante la Direccin de Oficina Municipal de Planeamiento Urbano
(OMPU), la o las solicitudes de certificaciones de uso y aprovechamiento
de suelo para su tramitacin y aprobacin dentro del marco normativo
correspondiente.
Articulo 36. Apertura de vas y espacios libres y calificacin de
nuevos suelos para equipamiento en suelo urbano consolidado.
Todo el suelo urbano de Santiago se ha calificado de modo directo a
travs de la asignacin de un uso del suelo, excepto aquellas reas que
presentan condicionantes especiales y su calificacin es indirecta, por lo
cual han sido remitidas al planeamiento por medio de Planes locales de
Ordenamiento Territorial (PLOTs).
Prrafo II: Para todo el suelo urbanizable de la ciudad y rea
metropolitana jurisdiccional de Santiago se establece la calificacin
directa y detallada para reas o unidades barriales y sub-barriales
contenidas en unidades sectoriales de Planificacin dentro de las zonas

SG-2, SG-3, SG-4, SG-5 y SG-6, en las cuales se establecen los
parmetros de fraccionamiento, uso de suelo y formas de ocupacin,
densidades, aprovechamientos y la vialidad.
Prrafo III: Las zonas SG-0 y SG-1 contienen suelos que han sido
considerados como rurales y por lo tanto no son parte del rgimen del
suelo urbano y en consecuencia los mismos han sido descalificados para
usos de urbanizacin.
Prrafo IV: El proceso de calificacin del suelo urbano de Santiago
persigue tres objetivos primordiales que son:
a. La obtencin de modelo de crecimiento equilibrado con la
subsecuente reorientacin del patrn de ejes preferenciales de
crecimiento.
b. Respeto de las situaciones urbanas consolidadas
c. Preservacin del medio ambiente natural y construido de la ciudad.
Prrafo V: La obtencin del modelo de crecimiento equilibrado se
relaciona con la intencin de que los nuevos crecimientos tanto en suelo
urbano como urbanizable, sean planteados y desarrollados en base a un
modelo descendente de las alturas y volumetra de las edificaciones
como tambin de los parmetros de densidad edilicia y poblacional
desde el centro del casco urbano (Zona SG-5) hacia la periferia urbana
Zona SG-2. De manera que la configuracin de esquema semi-anular
concntrica del espacio urbano pueda incorporar la parte Sur y Suroeste
de la ciudad, aun no desarrollada. (Ver Marco Conceptual)
La concepcin de este modelo incorpora tambin a los asentamientos
preexistentes y las reas consolidadas limtrofes entre las zonas de
transicin (SGs), como tambin la continuidad del sistema viario Y de
las infraestructuras, las dotaciones de equipamientos respecto a su
cuanta y las dimensiones parcelarias necesarias de soporte, la
conectividad entre los espacios libres, vas peatonales y el relieve del
suelo urbano.
Artculo 37: Los criterios en que se basa el modelo crecimiento
equilibrado y flexible son:
a. La continuacin de crecimientos o desarrollos existentes en las zonas
de transicin entre ciudad consolidada y los nuevos desarrollos
asociados al suelo urbanizable.
La calificacin del suelo en las diferentes zonas de transicin se ha
considerado dos aspectos fundamentales:
La inclusin de terrenos para dotaciones de equipamientos y de
espacios libres para la obtencin de una recualificacin total de las
mismas por zonas de transicin.
La aceptacin de la existencia de asentamientos o sectores

tradicionales dispersos, integrndoles en la calificacin total del suelo de
la ciudad; de manera que su calificacin no fomente expectativas
urbansticas indeseadas y la subsecuente presin sobre los ncleos
existentes.
b. Creacin de Planes Locales de Ordenamiento Territorial y ordenanzas
aplicables a los nuevos crecimientos y/o asentamientos. Entendiendo
que las zonas de nuevos crecimiento sern ordenadas de manera
indicativa y no de modo indirecta como los suelos urbanizables en
general.
c. Establecimiento de zonas de reservas para dotaciones de
equipamiento. En todo el suelo urbano, para los nuevos crecimientos y
los pre-existentes se ha determinado la necesidad de espacios para
dotaciones de equipamiento. Por tanto en todo suelo urbano han de
reservarse reas o predios de modo grafico, y con las dimensiones
recomendadas segn el tipo de equipamiento.
La distribucin de la dotacin habr de hacerse por unidades sectoriales
de manera que garantice un acceso de la poblacin a los mismos de
manera total y zonal y la separacin de equipamientos de la misma
clase.
d. Incorporacin Obligatoria de usos comerciales ligeros. El predominio
de edificaciones exentas de usos terciarios comerciales o usos
comerciales ligeros puede provocar desequilibrios y un dficit de usos
comerciales bsicos y un aumento del trafico vehicular por la alta
dependencia del uso del vehiculo privado en la dinmica urbana. Por
tanto, para los nuevos desarrollos en suelo urbanizable se establece un
3% de usos no residenciales compatibles como cantidad minima
edificable para los usos comerciales bsicos y otros al interior de los
polgonos de unidades sectoriales o barriales, previendo su localizacin
en las vas principales de acceso al interior del polgono (vas terciarias)
y en ejes peatonales proyectados.
e. Realizacin de vas con itinerarios peatonales y/o comerciales. El
elemento reestructurador de los nuevos desarrollos urbanos lo
constituye el sistema viario, especialmente las vas secundarias y
terciarias que habrn de servir de foco de los equipamientos, espacios
libres y actividades terciarias en procura de la creacin de vas
receptoras de actividades cotidianas. Por lo cual los Planes Locales de
Ordenamiento Territorial (PLOTs) debern de incorporar con carcter de
obligatoriedad esta disposicin al igual que el diseo de vas con
secciones adecuadas segn la clase y tipo.
f. Definicin de pautas viarias para el funcionamiento del sistema vial

urbano municipal
Para los nuevos espacios receptores de desarrollos asociados al suelo
urbano, se ha conceptualizado y replanteado el trazado de la trama
viaria urbana y su relacin con la trama viaria intermunicipal, de forma
que se garantiza la accesibilidad y se controla el tamao de los predios
urbanos.
En este sentido, a travs de los PLOTs podrn ser incorporados los
diseos de las tramas viarias al interior de cada polgono o unidad
sectorial, No obstante, como garanta de una buena movilidad entre los
diversos sectores urbanos y la interconexin del sistema vial existente
con el nuevo viario, el plan vial ha sealizado cartogrficamente las vas
estructurantes a escala urbana como tambin a escala de cada sector,
exceptuando los sistemas generales o trazados viales condicionados a
alineaciones municipales indicativas a futuro.
La seccin de la trama viaria definida como minima es la siguiente:
Vas Primarias:
Calzadas: mayor o igual a 16.00 metros
Aceras: mayor o igual a 2.50 metros
rea verde: mayor o igual a 1.00 metros
El trazado y construccin de estas vas primarias debern estar a cargo
del Gobierno Central o Municipal.
Vas Secundarias:
Vas Terciarias
Vas Locales:
Para proyectos cerrados tipo cluster las dimensiones del viario
obedecern a los parmetros de vas locales siguientes:
rea verde: Mayor o igual a 0.50 mts, solo aplicables si los espacios de
antejardn son cerrados.
Artculo 38: Los criterios en que se basa el modelo respeto a las

situaciones urbanas previamente consolidadas son:
a. Permitir y consolidar mediante ordenanzas y reglamentos en los
PLOTs, las situaciones preexistentes consolidadas que no afecten la
dinmica urbana.
b. Criterios respecto a las alineaciones municipales: (ver Grficos)
Alineaciones exteriores: que establecen el permetro exterior de la
manzana, separando vas y espacios pblicos de los predios o solares
que la conforman
Alineaciones Subsidiarias: que establecen la alineacin exterior en
los casos de sustitucin de edificaciones, no generando situaciones en
desacuerdo con la ordenacin
Alineaciones Interiores: que establecen las alineaciones de la
fachada frontal de las edificaciones en los predios o solares de una
manzana.
c. Criterios para el establecimiento de las alturas permisibles en los
frentes de manzanas: que considera el nmero de pisos o niveles
permisibles en el frente de manzana como el mximo base permisible en
la manzana, atendiendo a la capacidad de la va y a las situaciones de
preexistencia.
d. Disminucin y sustitucin de las situaciones fuera de ordenacin: en
las que se establece considerar fuera de ordenacin y por tanto la
eliminacin paulatina de todos aquellos elementos que causen
disfuncionalidad en el conjunto urbano, entre lo que se destacan:
Los edificios que ocupan suelo calificado como vial

Los edificios que ocupan suelo calificado como espacio libre de
carcter pblico, excepto los integrados a la ordenacin de dichos
espacios como dotaciones de equipamiento de servicio pblico.
Los edificios ocupan terrenos destinados a usos de
equipamientos pblicos y cuyas caractersticas sean incompatibles
con el uso propio.
Los edificios situados en reas o zonas de formulacin y
ejecucin de PLOTs, que resulten en desacuerdo con la ordenacin
urbanstica propuesta.
Todos los usos y edificaciones que el plan seale de manera expresa
que se encuentren fuera de ordenacin.
e. Planes especiales de conservacin de los ncleos tradicionales: que

plantea una recualificacin de los sectores urbanos tradicionales,
preservndolos cuantitativa y cualitativamente del proceso urbanizador,
de manera que se puedan crear espacios intermedios para la
reurbanizacin, separando estos espacios del resto de la ciudad y alo
interno de los sectores a travs de la recalificacin del suelo en las
manzanas frentistas al viario distintivo como elemento separador o de
transicin.
Estos
suelos
re-urbanizables
y
de
conservacin
simultneamente sern objeto de planes especiales (PLOTS), cuya
finalidad bsica ser:
Establecer los criterios para la conservacin de la morfologa del
ncleo o sector, la arquitectura, tradicional o popular del lugar y el
paisaje caracterstico del mismo.
Establecer las necesidades de recalificar el suelo para dotaciones de
equipamientos, espacios libres y red vial.
Mejorar las dotaciones de infraestructuras de servicios urbanos
pblicos.
Mejorar las condiciones de accesibilidad y erradicar las barreras
arquitectnicas.
Establecer los mecanismos de gestin apropiados para el
cumplimiento de los parmetros normativos del plan.
f. Criterios relacionados con la catalogacin de edificios. Para lo cual se
han de determinar tipos de elementos arquitectnicos o tipos de
edificios
Captulo VI: Rgimen especifico de las Zonas de Transicin del
Suelo Urbano.
Seccin Primera: Definicin de rangos de densidades aplicables
en el suelo urbano y sub-urbano de Santiago
Articulo 39. Rangos de Densidades Aplicables. Las densidades
edilicias y poblacionales aplicables en la ciudad de Santiago son:
a. Densidad Baja:
Poblacional: de 1 a 310 habitantes/hectrea
Edilicia: Mximo de 78 viviendas/hectrea
Densidad Baja Controlada:
Densidad Baja Reducida:

Densidad Baja Normal:
Densidad Baja Intensiva:
b. Densidad Media
Densidad Media Reducida:
Poblacional: de 311 a 360 habitantes/hectrea Edilicia: Mximo de 90
viviendas/hectrea
Densidad Media Normal:
Densidad Media Intensiva:
c. Densidad Alta
Poblacional: de 501 a 1000 habitantes/hectrea y
Densidad Alta Reducida:
Densidad Alta Normal:
Poblacional: de 761 a 880 habitantes/hectrea Edilicia: Mximo de
220 viviendas/hectrea
Densidad Alta Intensiva:
Prrafo I: Los rangos de densidades permisibles respecto al sistema
viario principal sern aplicables para la totalidad de los predios
pertenecientes a las manzanas adyacentes y frentistas a las referidas

vas.
Prrafo II: Los rangos de densidades permisibles respecto al interior
de los polgonos conformados por las unidades sectoriales compuestas
de barrios, sub-barrios, urbanizaciones, repartos, etc., sern aplicables
en las manzanas adyacentes y frentistas a las vas principales de
penetracin a dichos sectores.
Prrafo III: La cantidad de unidades habitacionales puede ser
modificada de acuerdo al nmero de dormitorios proyectados por
viviendas, atendiendo al cumplimiento estricto de los rangos mximos y
mnimos permisibles.
Prrafo IV: Unidad habitacional es igual a vivienda en donde:
1 dormitorio = 2 Habitantes
2 dormitorios = 3 Habitantes
3 dormitorios = 4 Habitantes
Los dormitorios de servicio no cuentan para la cuantificacin de la
cantidad de habitantes por vivienda.
Prrafo V: Para edificaciones de uso habitacional unifamiliar, las
condicionantes para los stanos respecto a las separaciones de linderos
sern:
Lidero frontal= Alineacin municipal
Linderos lateral y posterior = coincidentes con la lnea de construccin
sobre la rasante o los linderos de primer nivel.
Prrafo VI: para edificaciones de uso habitacional y no habitacional
multi-pisos, las condicionantes de los stanos respecto a las
separaciones de linderos sern:
Lindero frontal = segn el tipo de va. (Ver tabla)
Lindero lateral y posterior = 1.00 metros para una profundidad menor o
igual a 3.00 metros.
Articulo 40. Del ciclo de Fraccionamiento
Para los nuevos fraccionamientos o nuevos desarrollos, los parmetros
normativos contenidos en la presente ordenanza, sern aplicables en un
100%; mientras que para los fraccionamientos preexistentes, los
mismos sern aplicables atendiendo al dimensionamiento y rea de los
predios o solares y parcelas.
Prrafo I: Para el clculo de las separaciones a colindancias o linderos,
los mismos han sido estimados a partir de:
a) Para separaciones a linderos laterales y posteriores se ha utilizado el
coeficiente de L/6 = altura total edificacin entre el factor 6 - 35%.
b) Para las separaciones a entre vacos de edificaciones pertenecientes a
una misma propiedad se ha utilizado L/3 35%.
c) Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra
incendios o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los

ambientes que la conforman.
Prrafo III: Las separaciones entre edificaciones estn fundamentadas
en aspectos referentes a seguridad ssmica segn se establece en el
diseo estructural, a la seguridad contra incendios, la ventilacin e
iluminacin de los espacios interiores como tambin en funcin del
riesgo de la edificacin.
Para solares o parcelas con frentes menor o igual a 12 metros la
separacin a linderos laterales ser de 1.00 metro para edificaciones
hasta los dos niveles o 8.80 metros de altura. Para solares o parcelas
con frentes mayores de 12 metros hasta 14 metros, la separacin al
lindero lateral ser de 1.30 metros para edificaciones hasta los dos
niveles o 8.80 metros de altura.
Para los solares o parcelas con frentes mayores a 14 metros, la
separacin al lindero lateral ser de 1.50 metros para edificaciones
hasta los dos niveles o 8.80 metros de altura.
En todos las parcelas o solares el lindero posterior ser de 1.50 metros
con edificaciones de dos niveles o 8.80 metros de altura.
Prrafo IV: En los conjuntos residenciales conformados por varios
edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de
privacidad e iluminacin natural, se determinara en funcin al uso de los
ambientes que se encuentran frente a frente segn lo siguiente:
a) Para edificaciones frentistas con bloques de dormitorios, estudios,
comedores y salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor a un
tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima
de 3.00 m. cuando los bloques se encuentren frente a los lmites de
propiedad laterales o posterior, la distancia ser igual o mayor a un
tercio de la altura de la propia edificacin.
b) Para edificaciones frentistas con bloques de ambientes de cocinas,
pasajes y patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor
a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una distancia
minima de 2.50 metros
Articulo 41. Del Ciclo de Obra:
Altura de entrepiso para edificaciones de uso habitacional unifamiliar
hasta dos (2) niveles ser:
Mnima 2.80 m
Mxima 3.15 m
Altura de techo 2.00 m (inclinados)
Base sobre rasante 0.50 m
Altura de entrepiso para edificaciones de uso habitacional multifamiliar
construidos en mamposteras hasta 7 niveles (ver DGNRS ley 687) ser:
Mnima 2.80 m
Mxima 3.15 m
Altura de techos de coronamiento = 1.00 m en techos planos y 2.00 m

en techos inclinados.
Base sobre rasante = 0.50m
Altura de entrepiso para edificaciones de uso habitacional multifamiliar
en sistemas de prticos hasta 16 niveles, ser:
Mnima = 3.15 m
Mxima = 3.50 m
Altura de techos de coronamiento = 1.00 m en techos planos y 2.00 m
en techos
Base sobre rasante = 0.50m
Articulo 42. PARA EL CICLO DE USO DEL SUELO

CONDICIONES DE LOS USOS
Generalidades
Las parcelas y edificaciones o partes de las mismas debern ser
clasificados de acuerdo a la clase de uso y ocupacin en definidos segn
Code Building International 2006 asumido en el reglamento de
Edificaciones en el acpite de las Disposiciones Arquitectnicas editado
por la Direccin general de Normas y Sistemas la Secretara de Estado
de Obras Pblicas y Comunicaciones (SEOPC).
Clasificacin de las condiciones de los usos del suelo
Los usos de suelo se Grupo R-1, R-2, R-3, R-4 y
clasificaran en los grupos R-5
de: Lugares de reunin:
Comercial:
Grupo C-1, C-2, C-3 y C-4
Educativa:
Grupo E-1, E-2
Fbricas / Industrial:
Grupo F-1 y F-2
Riesgo Alto:
Grupo P-1, P-2, P-3, P-4 y
P-5
Institucional:
Grupo I-1, I-2, I-3 e I-4
Mercantil:
Grupo M-1, M-2, M-3, M-4
y M-5
Habitacional:
Grupo H-1, H-2, H-3 y H-4
Almacenaje:
Grupo A-1 y A-2
Servicios varios:
Grupo SV-1, SV-2, SV-3 y
SV-4
Utilitarios
y Grupo U-1 y U-2
miscelneos:
Los Grupos de lugares de Reunin, Riesgo y Almacenaje, constituyen
condicionantes de los usos y las ocupaciones, por tanto no significan un
uso mismo sino que se refieren a las ocupaciones.
En todo el espectro de los grupos de usos y ocupaciones se podr

caracterizar atendiendo al registro o no de:
reas de uso casual o incidental
Las reas con una ocupacin principal para un uso casual o incidental,
debern ser clasificadas de acuerdo con la actividad que ocupe la mayor
parte de la edificacin y estar separadas y protegidas de acuerdo a las
normas establecidas sobre Sistemas contra Incendios.
reas de ocupacin mixta
Una parcela o edificacin podr tener varios usos y ocupaciones en las
zonas urbanas consideradas en la presente ordenanza como reas o
zonas permisibles de mixtura de uso y formas de ocupacin y se podrn
clasificar como:
Dos o ms usos
En las que una parcela o edificio es ocupado por dos o ms usos no
incluidos en la misma ocupacin, la edificacin o la parte de la misma
debern ser clasificadas individualmente atendiendo al tipo de uso.
Usos inseparables
En los que cada parte de una edificacin deber ser clasificada de
manera individual atendiendo a los usos que no puedan ser separados o
estar en edificaciones o partes diferentes de una misma edificacin.
Usos independientes
Cada parte de una edificacin deber estar clasificada individualmente
por su uso y deber estar completamente separada de las reas
adyacentes.
Actividades comprendidas en el uso
GRUPO R - REUNIONES
GRUPO R, LUGARES DE REUNIN O ASAMBLEA
La ocupacin de lugares para reuniones o asambleas del grupo r incluye
entre otros, el uso de un edificio, o parte del mismo, para la reunin de
ms de 20 personas con propsitos de tipo cvico, social, recreativo, de
servicios religiosos, de consumo de bebidas y comidas o para la espera
de medios de transporte. los lugares para reuniones asambleas
debern estar incluidos en la siguiente clasificacin:
SUB-GRUPO R-1
Lugares para reuniones o asambleas, usualmente con asientos fijos,
proyectados para las presentaciones de producciones artsticas o
pelculas de cine, incluidas pero no limitadas a: Cines, Circos, Estudios
de radio y televisin con audiencia, Salas de concierto, Teatros.
SUB-GRUPO R-2
Lugares para reuniones o asambleas proyectados para el consumo de
comidas y/o bebidas, incluidas pero no limitadas a Bares y tabernas,
Cabarets y Clubes nocturnos, Cafs y vdeo bares, Discotecas,
Restaurantes, Salones de banquetes, Salones para fiestas.
SUB-GRUPO R-3
Lugares para reuniones o asambleas proyectados para la adoracin, la
cultura, la recreacin o el entretenimiento y otros usos de reuniones no
clasificados en otra parte del Grupo R, incluidas pero no limitadas a:
Acuarios, Auditorios, Bibliotecas, Billares, Boleras, Casas de cultura,
Centros comunales, Centros de informacin, Centros de promocin
social, Clubes sociales, Coliseos, Estaciones de pasajeros (reas de
espera), Exposiciones temporales, Funerarias, Galeras de arte,
Gimnasios, Hemerotecas, Iglesias, Instalaciones religiosas, Jardines
Botnicos, Juegos electrnicos o de mesa, Lugares de culto, Lugares de
Retiros, Museos, Piscinas bajo techo, Pistas de equitacin, Pistas de
patinaje, Planetarios, Salas de apuestas, Salas de baile, Salas de
justicia, Salas de reunin, Salones de entretenimiento, Salones de
exhibicin, Salones de lectura, Seminarios, Sitios histricos, Templos y
Zoolgicos.
SUB-GRUPO R-4
Lugares para reuniones o asambleas proyectados para los espectadores
de eventos deportivos y actividades bajo techo con asientos, incluidas
pero no limitadas a: Autdromos, Canchas bajo techo, Canchas de tenis,
Canchas de baloncesto, Centros deportivos, Estadios, Galleras,
Galgdromos, Hipdromos, Pistas de patinaje, Veldromos
203.6 GRUPO R-5
Lugares para reuniones o asambleas proyectados para los espectadores
o los participantes de actividades al aire libre, incluidas pero no
limitadas a: Anfiteatros, Autocines, Campos de golf, Campos de tiro,
Estadios, Gradas, Parques de entretenimiento, Tribunas
GRUPO C COMERCIAL
GRUPO C, COMERCIOS
La ocupacin para comercio de tipo de negocios del Grupo C incluye
entre otros, el uso de un edificio, o parte del mismo, para oficinas,
negocios de tipo profesional o de servicios, incluidos archivos de
registros y cuentas. En la ocupacin para comercios deber incluirse,
pero no limitarse a la siguiente clasificacin:
SUB-GRUPO C-1, SERVICIOS GENERALES
El uso de un edificio o parte del mismo para negocios y servicios
bsicos, deber incluirse, pero no limitarse a la siguiente clasificacin:
Barberas, Guarderas de animales, Hospital veterinario, Lavanderas,
Tintoreras y Sastreras, Peluqueras y, Salones de belleza, Perreras,
Reparaciones domsticas y de artculos del hogar, Servicios de limpieza
y mantenimiento
SUB-GRUPO C-2, SERVICIOS ESPECIALIZADOS
El uso de un edificio o parte del mismo para negocios y servicios

especializados, deber incluirse, pero no limitarse a la siguiente
clasificacin:
Agencias de viajes, Alquiler de vehculos, Aseguradoras, Bancos
Comerciales,
Consultorios
mdicos,
Despachos
para
servicios
profesionales (arquitectos, dentistas, psiclogos, ingenieros, abogados,
etc.), Estacionamientos pblicos, Fotocopiadoras y encuadernadoras,
Imprentas, Laboratorios Mdicos y Dentales, Remesadoras, Renta y
alquiler de artculos en general, Torres de control para el trfico areo
SUB-GRUPO C-3, IMPACTO MAYOR
El uso de un edificio o parte del mismo para negocios y servicios de
impacto mayor, deber incluirse, pero no limitarse a la siguiente
clasificacin: Carpinteras, Tapiceras y Reparacin de muebles,
Lavaderos de autos, gomeras y servicios de lubricacin vehicular,
Materiales de construccin en local cerrado, Mudanzas, Peleteras,
Talleres mecnicos y laminado vehicular
SUB-GRUPO C-4, OFICINAS PARA LA ADMINISTRACIN PBLICA
El uso de un edificio, o parte del mismo, para oficinas gubernamentales
de uso pblico y de servicios, incluidos archivos de registros y cuentas.
En la ocupacin para la administracin pblica deber incluirse, pero no
limitarse a la siguiente clasificacin: Estafetas de servicios, Colecturas
de Rentas Internas, Oficinas de correos y envos, Oficinas de la
Administracin
Pblica,
Oficinas
Gubernamentales
y
Oficinas
Municipales.
GRUPO E - EDUCACIONAL
GRUPO E, EDUCACIONAL
La ocupacin para la enseanza del Grupo E incluye entre otros, el uso
de un edificio, o parte del mismo, con propsitos educativos.
SUB-GRUPO
E-1,
EDUCACIN
PRE-ESCOLAR,
BSICA
E
INTERMEDIA
El uso de un edificio, o parte del mismo por seis o ms personas al
mismo tiempo con propsitos educativos hasta el 12vo. Grado. En la
ocupacin para educacin deber incluirse, pero no limitarse a la
siguiente clasificacin:
Centros educativos, Colegios, Escuelas, Escuelas de capacitacin laboral,
Escuelas para atpicos, Jardn de infantes, Institutos de formacin
tcnica, Internados Maternales, Politcnicos, Pre-escolares, Salas de
tareas
GUARDERAS
El uso de un edificio, o parte del mismo para la educacin, supervisin o
servicios de atencin personal para ms de cinco nios entre medio ao
y dos aos, deber clasificarse dentro del tipo E-1 de ocupacin,
siempre que sea de menos de 24 horas.
SUB-GRUPO E-2, EDUCACIN SUPERIOR

La ocupacin para la enseanza del grupo E-2 incluye entre otros el uso
de un edificio, o parte del mismo por seis o ms personas al mismo
tiempo con propsitos educativos para la Educacin Superior. En la
ocupacin para la Educacin Superior deber incluirse pero no limitarse
a la siguiente clasificacin: Academias, Institutos Cientficos, Institutos
de Educacin Superior, Institutos Tecnolgicos de Educacin Superior,
Universidades. GRUPO F - FABRICAS
GRUPO F, FBRICAS / INDUSTRIAS
La ocupacin para fbricas de tipo industrial incluye entre otros, el uso
de un edificio, o parte del mismo, para ensamblar, desensamblar,
fabricar, manufacturar, terminar, empaquetar, reparar o realizar
procedimientos operativos con materiales que no estn clasificados
dentro del Grupo P de riesgo alto.
SUB-GRUPO
F-1,
FABRICAS
INDUSTRIALES
DE
RIESGO
MODERADO
Las fabricas industriales cuyos usos envuelven la fabricacin o
manufactura con materiales combustibles cuyo riesgo de incendio y
explosin pueda controlarse y reducirse mediante normas de operacin
especiales, debern ser clasificadas como ocupacin F-1 de Riesgo
Moderado y debern incluirse, pero no limitarse a la siguiente
clasificacin de acuerdo al tipo de produccin: Acero, ensamblaje de
productos: gabinetes, puertas, mallas, Adhesivos, Alfombras, incluida
limpieza, Aparatos electrodomsticos, Automviles y otros, equipos de
motor, Bicicletas, Botes; hangares, Cmaras y equipos fotogrficos,
Cosmticos, Ebanisteras, Electrnicos, Equipamiento atltico, Escobas o
cepillos, Deportivos, artculos, Desinfectantes, Fbricas de papel y
productos, Farmacuticos, productos, Filmes, fotogrficos, Herreras,
Imprentas y rotativas, Instrumentos musicales, Jabones y detergentes,
Laboratorios de investigacin experimental o de pruebas, Lavanderas y
tintoreras, Lienzos o fbricas similares, Madereras, Maquinarias,
Mquinas de negocios , Mquinas para construccin y agricultura, Metal,
Muebles y puertas de madera, Panaderas, Papel y cartn, Paraguas,
Peleteras, Perfumes, Persianas, toldos, Procesamiento de alimentos,
Productos de camo, Productos de yute, Productos pticos , Productos
plsticos, Reconstruccin de motores, Refrescos, bebidas alcohlicas,
Refrigeradores, lavadoras y secadoras, Tapiceras, Telas y otros
productos textiles, Zapatos.
SUB-GRUPO F-2, FBRICAS INDUSTRIALES DE RIESGO BAJO
Las fbricas industriales cuyos usos envuelven la fabricacin o
manufactura con materiales no combustibles que durante la
terminacin, empaquetado o el proceso no estn envueltos en un
significativo peligro de incendio debern ser clasificados como ocupacin
F-2 de Riesgo Bajo y debern incluirse, pero no limitarse a la siguiente
clasificacin de acuerdo al tipo de produccin: Alfareras , Bloques de

cemento, fbricas , Fundiciones, Hielo, fbricas, Hielo seco (dixido de
carbono), Productos de cermica, Productos de metal fabricacin y
ensamblaje, Productos de vidrio, Refrescos, bebidas alcohlicas, Rolado
y doblado de metales, Yeso
GRUPO P - RIESGO ALTO
GRUPO P, RIESGO ALTO
La ocupacin de Riesgo Alto del Grupo P que encierra grado de peligro,
incluye entre otros, el uso de un edificio o parte del mismo, para
manufactura, l procedimiento, generacin o almacenaje de materiales
que constituyen un peligro fsico o para la salud.
DEFINICIONES
Para los propsitos del ciclo de uso del suelo, los trminos que se
detallan a continuacin, debern tener el significado que se les asigna
en este ordenanza:
Aerosol. Suspensin coloidal de partculas de un slido o un lquido
en un gas. Esta preparacin desde su envase puede rociar por la fuerza
de propulsin de un gas licuable. Se designa en:
a. Nivel 1: Productos en aerosol cuyo punto qumico de combustin es
menor o igual a 8,600 Btu/lb
b. Nivel 2: Productos en aerosol cuyo punto qumico de combustin es
mayor a 8,600 Btu/lb, pero menor o igual a 13,000 Btu/lb
c. Nivel 3: Productos en aerosol cuyo punto qumico de combustin es
mayor o igual a 13,000 Btu/lb
Contenedor de Aerosoles. Envase de metal, vidrio o plstico
diseado para dispensar un aerosol. Los envases de metal deben estar
limitados a un tamao mximo de 33.8 onzas fluidas (1,000 ml). Vidrio
plstico ser limitado a un tamao mximo de 4 onzas fluidas (118 ml).
Corrosivos. Rpida alteracin de los metales, producida por
acciones qumicas, electroqumicas, fsicas o microbiolgicas, causando
visible destruccin o irreversibles alteraciones.
Explosivos: Sustancias o mezclas de ellas capaces de producir una
explosin qumica. El trmino incluye, pero no est limitado a la
dinamita, plvora negra, entre otros.
Deflagracin. Combustin rpida de una sustancia generalmente
con llama y sin explosin.
Detonacin. Reaccin exotrmica caracterizada por la presencia de
un ruido, como rayo, acompaada de una explosin.
Fluido Criognico. Lquido que tenga un punto de ebullicin

inferior a 101 grados C (-150 grados F) a 14.7 psia (en absoluta
presin de 101Kpa).
Materias Explosivas. Aquellas capaces de reaccionar violenta y
espontneamente con gran produccin de gases (plvora, cloratos,
celuloides, picratos).
Materias Inflamables. Aquellas capaces de emitir vapores que
encienden con chispas o llamas. Segn la temperatura mnima de
inflamacin son de:
a. Primera categora, hasta 40C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona).
b. Segunda categora, ms de 40C hasta 120C (kerosn, aguarrs,
cido actico);
c. Cuando la temperatura de inflamacin excede los 120C, se
considerarn como muy combustibles.
Materias muy Combustibles. Aquellas que continan ardiendo
despus de ser apartada la fuente de calor que las encendi
(hidrocarburos pesados, madera, papel, carbn, tejidos de algodn)
Materias Poco Combustibles. Aquellas que en contacto con el aire
pueden arder cuando se las someta a alta temperatura, pero se apagan
despus de ser apartada la fuente de calor (celulosas artificiales,
maderas y tejidos de algodn ignifugados)
Materias Refractarias. Aquellas que sometidas a alta temperatura
resisten la accin del fuego sin cambiar de estado.
Punto de Inflamacin. Mnima temperatura a la cual un
combustible lquido da un vapor que se inflama instantneamente. El
punto de inflamacin ser determinado por la aplicacin de un test de
procedimiento como se especifica en las normas internacionales ASTM
D56, ASTM D93 o ASTM D3278.
SUB-GRUPO P-1, MATERIALES DETONANTES
Edificios que contengan materiales que presenten riesgo de detonacin,
debern ser clasificados como Grupo P-1. Los materiales semejantes
debern estar incluidos, pero no limitados a: Explosivos, Materiales
inestables (reactivos), Clase 3 detonantes y C-4, Materiales
Peroxidantes detonantes, Oxidantes, C-4, Perxidos orgnicos,
detonantes no clasificados.
SUB-GRUPO P-2, MATERIALES DEFLAGRANTES
Edificios que contengan materiales que presenten el riesgo de
deflagracin, o riesgo de sustancias abrasivas aceleradas, debern ser
clasificados como Grupo P-2. Los materiales semejantes debern estar

incluidos, pero no limitados a:
Gases inflamables, Lquidos combustibles o inflamables, Clase I, o II o
III-A, los cuales estn en uso o almacenados normalmente en
contenedores o sistemas abiertos, o en contenedores cerrados o
sistemas presurizados a ms de 15 libras por pulgada cuadrada (103.4
Kpa; Lquidos criognicos combustibles, Lquidos Pyrophoric, slidos y
gases, no detonantes, Materiales inestables (Reactivos), Clase 3, no
detonantes, Materiales reactivos al agua, Clase 3, Perxidos orgnicos,
Clase I, Polvos combustibles, Oxidantes, Clase 3.
SUB-GRUPO P-3, MATERIALES COMBUSTIBLES
Edificios que contengan materiales que ayuden a facilitar la combustin,
o que presenten algn riesgo fsico, debern ser clasificados como Grupo
P-3. Los materiales semejantes debern estar incluidos, pero no
limitados a: Aerosoles, Nivel 2, Clase I, II o III-A inflamables o en
lquidos combustibles los cuales estn en uso o almacenados en
contenedores normalmente cerrados o en sistemas presurizados a
menos de 15 libras por pulgada cuadrada (103.4 Kpa); Fibras
combustibles, Lquidos criognicos, oxidantes, Slidos inflamables,
Perxidos orgnicos, Clase II y Clase III, Oxidantes, Clase I y Clase II,
Gases oxidantes, Gomas, ms de 10,000 unidades almacenadas,
Materiales inestables (reactivos) Clase 2, Materiales reactivos al agua,
Clase 2
SUB-GRUPO P-4, RIESGOS A LA SALUD
Edificios que contengan materiales que presenten riesgos a la salud,
debern ser clasificados como Grupo P-4. Los materiales semejantes
debern estar incluidos, pero no limitados a: Corrosivos, Irritantes,
Materiales altamente txicos, Materiales radiactivos, Materiales
sensibles, Materiales txicos
SUB-GRUPO P-5
Edificios donde se realice la fabricacin de facilidades semiconductoras e
investigaciones comparativas y el desarrollo de reas en las cuales la
produccin de materiales riesgosos (HPM) es usada y haya un exceso de
material agregado.
RIESGOS MLTIPLES
Edificios y estructuras que contengan material o materiales que
representen riesgo de peligro sern clasificados en uno o varios de los
Grupos P-1, P-2, P-3 y P-4, y debern estar conformes a los
requerimientos del presente Cdigo para cada tipo de ocupacin
clasificada.
EXCEPCIONES
Estn exentos de ser clasificadas como Grupo P los siguientes renglones,
pero debern ser clasificados dentro del tipo de ocupacin ms
semejante. Los materiales riesgosos en cualquier cantidad debern
cumplir con los requerimientos del presente Cdigo, y de acuerdo a

Reglamento contra incendios.
Edificios que utilicen reas de control, los cuales contengan no ms
de las cantidades exentas de materiales riesgosos permisibles.
Edificios y estructuras que almacenen 10,000 o menos gomas para
vehculos con un peso aproximado de 25 libras (111 N) cada una,
provisto que el edificio est equipado completamente con sistemas de
extincin automticos contra incendios de acuerdo a la Seccin de
Sistemas contra incendios.
Edificios o estructuras ocupados con la aplicacin de terminaciones
inflamables, provisto que el edificio est ajustado a los requerimientos
de la Seccin de Sistemas contra incendios.
La venta al por mayor y al detalle y el almacenaje de lquidos
combustibles e inflamables en ocupacin Mercantil debern estar
ajustados a la Seccin de Sistemas contra incendios.
En sistemas cerrados de casas inflamables con lquidos combustibles
o gas, utilizados para la operacin de maquinarias o equipos.
Establecimientos de limpieza que utilicen solventes de combustible
lquido que tengan un punto de inflamacin de 60 grados C. (140 grados
F.) o mayor en sistemas cerrados que empleen equipos registrados y
aprobados por agencias de verificacin, provisto que est ocupacin est
separada de otras reas del edificio por muros barreras contra fuego de
una hora de resistencia o por montajes horizontales o por ambos.
Establecimientos de limpieza que utilicen solventes lquidos que
tengan un punto de inflamacin de o alrededor de 93 grados C. (200
grados F).
Tiendas de licores y distribuidores sin almacenes voluminosos.
El almacenaje o utilizacin de un local con materiales para
propsitos agrcolas.
Sistemas de refrigeracin.
Bancos de bateras estacionarias utilizadas como fuente de energa
suplementaria para emergencias, donde la energa no pueda ser
interrumpida o en facilidades de telecomunicaciones las bateras estn
provistas de ventilacin y tapas seguras con respiraderos, de
conformidad con el Cdigo y con el Cdigo Mecnico Internacional.
Corrosivos, irritantes y sensibilizadores no debern ser incluidos en
productos personales o domsticos en sus empaques originales al
exhibirse al detalle o usados frecuentemente en los materiales de
construccin.
Edificios ocupados para la manufactura de aerosoles o su
almacenaje, debern ser clasificados como Grupo F-1 o A-1, provisto
que el edificio est conforme a los requerimientos del Cdigo y el
Reglamento contra incendios.
Exhibicin y almacenaje de slidos no inflamables y lquidos no

combustibles o no inflamables, materiales riesgosos en ocupaciones
mercantiles en conformidad con la Seccin de Sistemas contra
incendios.
El almacenaje de productos en aerosol del Nivel 2 y el Nivel 3 en la
ocupacin de los Grupos C, E, F, H, M, I, R y SV la ocupacin debe estar
provista conforme al Reglamento contra incendios.
GRUPO I - INSTITUCIONAL
GRUPO I, INSTITUCIONAL
La ocupacin del Grupo Institucional I incluye entre otras cosas, el uso
de edificios o parte de los mismos, para personas que tengan
discapacidades fsicas debido a salud o edad y que estn en tratamiento
mdico o cualquier otro cuidado, o donde las personas estn detenidas
por propsitos penales, correctivos o en donde la libertad de los
ocupantes este restringida. La ocupacin institucional deber ser
clasificada como Grupo I-1, I-2, I-3 I-4
SUB-GRUPO I-1, ATENCIN
Esta ocupacin deber incluir edificios o parte de moradas para ms de
16 personas, de 24 horas bsicas, quienes por causa de la edad,
desequilibrios mentales u otras razones, convivan en un medio ambiente
habitacional supervisado, provistos con personal de asistencia. Los
ocupantes, a excepcin del personal de asistencia, debern ser capaces
de responder a una situacin de emergencia sin la ayuda fsica del
personal. Este grupo deber incluir, pero no limitarse a los siguientes
renglones: Casas de cuna, Centros para alcohlicos y drogadictos,
Centros de proteccin, Centros de rehabilitacin social, Centros para
convalecientes, Congregaciones para la asistencia, Facilidades para
cuidado, Orfanatos, Pensiones, Residencias asistidas, Residencias de
medio tiempo, Viviendas en grupos
Facilidades de este tipo para alrededor de cinco o menos personas
debern ser clasificadas como Grupo H-3. Facilidades de este tipo, en
residencias entre seis (6) y diecisis (16) personas debern ser
clasificadas como Grupo H-4.
SUB-GRUPO I-2, SALUD
Esta ocupacin deber incluir edificios y estructuras usadas para
medicina, ciruga, psiquiatra, enfermera o atencin por 24 horas
bsicas para ms de 5 personas que no estn en capacidad de cuidarse
por s mismas. Este Grupo deber incluir, pero no limitarse a los
siguientes renglones: Centros de salud, Clnicas, Clnicas de
desintoxicacin, Clnicas de medicina alternativa, Clnicas de esttica,
Hogares de ancianos , Hospital, Hospital de especialidades, Hospital
General, Hospital Psiquitrico, Centros de vacunacin, Maternidades,
Sanatorios , Unidad de urgencias.
Facilidades de este tipo para alrededor de cinco o menos personas
debern ser clasificadas como Grupo H-3.
FACILIDADES PARA LA ATENCIN DE NIOS
Facilidades para la atencin especializada de nios que provean
asistencia 24 horas diarias, para ms de cinco nios de 2 aos o menos,
debern ser clasificadas como Grupo I-2.
SUB-GRUPO I-3, SEGURIDAD
Esta ocupacin deber incluir edificios o parte de ellos habitados por

ms de cinco personas que estn bajo restriccin o seguridad. Una
facilidad I-3 es ocupada por personas generalmente incapaces de su
propia preservacin debido a que las medidas de seguridad no son
controladas por los ocupantes. Este grupo deber incluir, pero no
limitarse a los siguientes renglones: Crceles, Centros de detencin,
Centros
preventivos,
Correccionales,
Penitenciara,
Prisiones,
Reformatorios.
SUB-GRUPO I-4, FACILIDADES DE CUIDADO DIARIO:
FACILIDADES PARA EL CUIDADO DE ADULTOS
Facilidad en la cual se provee acomodacin por menos de 24 horas a
ms de cinco personas adultas no-familia y provee supervisin y
servicios de atencin personal, deber clasificarse como Grupo I-4.
FACILIDADES PARA EL CUIDADO DE NIOS
Facilidad, en la cual se provea supervisin y personal que atienda por
menos de 24 horas, a ms de cinco nios de dos a ao y medio de edad
o menos, deber clasificarse como Grupo I-4.
EXCEPCIN: En facilidades para el cuidado de nios que provea
atencin a ms de cinco pero no ms de cien nios de dos a ao y
medio de edad o menos, cuando las reas donde se atiendan a los nios
sean localizadas en el nivel de las salidas de escape y cada espacio
tenga salidas directamente al exterior, deber clasificarse como Grupo E.
GRUPO M - MERCANTIL
GRUPO M, MERCANTIL
La ocupacin mercantil del Grupo M incluye entre otros, el uso de un
edificio, o parte del mismo, para la exhibicin y venta de mercancas, y
comprende tener en existencia mercancas con tales propsitos y
accesibles al pblico. En la ocupacin mercantil deber ser clasificada
como Grupo M-1, M-2, M-3 y M-4.
SUB-GRUPO M-1, MERCANCAS BSICAS
Esta ocupacin deber incluir el uso de un edificio o parte del mismo
para exhibicin y venta de mercancas bsicas. En la ocupacin
mercantil del Grupo M-1 debern incluirse, pero no limitarse a los
siguientes renglones: Alimentos y miscelneos, Buhoneros y
chimichurreros, Carniceras, fruteras y panaderas, Cafeteras y
restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas, Colmados, Comercios de
comida rpida y para llevar, Dulceras, Heladeras Farmacias, boticas y
drogueras, Ferreteras, Fondas y cocinas econmicas, Freiduras,
Puestos de revistas y peridicos, Venta de granos, semillas y forrajes
SUB-GRUPO M-2, MERCANCAS ESPECIALIZADAS
para la exhibicin y venta de mercancas especializadas. En la ocupacin
mercantil del Grupo M-2 deber incluirse, pero no limitarse a los
siguientes renglones: Agencias de viajes, Alfombras, pisos, telas y
cortinas, Artesanas, Antigedades y regalos, Artculos de decoracin,

deportivos y de oficinas, Boutiques, Floreras y artculos de jardinera,
Galeras de arte y artculos de dibujo y fotografa, Instrumentos
musicales y discos, Joyeras, relojeras y pticas, Jugueteras y ventas
de mascotas, Lnea blanca y aparatos elctricos, Libreras y papeleras,
Licoreras y tabaqueras, Muebleras, muebles y accesorios de bao,
Quincalleras y merceras, Ropa - Calzado y accesorios de vestir,
Refacciones, auto-adornos y accesorios para automvil, sin taller,
Talabarteras, Terminaciones y pinturas y Vidrieras y espejos
SUB-GRUPO M-3, CENTROS COMERCIALES
Esta ocupacin deber incluir el uso de uno o varios edificios para la
agrupacin planeada de comercios en un conjunto para la exhibicin y
venta de mercancas. En la ocupacin mercantil del Grupo M-3 deber
incluirse, pero no limitarse a los siguientes renglones: Centros
comerciales, Tiendas al detalle y al por mayor, Tiendas Institucionales,
Tiendas por departamento, Mercados, Supermercados
SUB-GRUPO M-4, MERCANCAS TEMPORALES
para la exhibicin y venta de mercancas en forma temporal. En la
ocupacin mercantil del Grupo M-4 deber incluirse, pero no limitarse a
los siguientes renglones:
Ferias y Pulgas
SUB-GRUPO M-5, VEHCULOS Y MAQUINARIAS
para exhibicin y venta de vehculos y maquinarias. En la ocupacin
mercantil del Grupo M-5 deber incluirse, pero no limitarse a los
siguientes renglones:
Agencias de vehculos con taller en local cerrado, Bicicletas y
motocicletas, venta, Exhibicin y venta de vehculos, Venta y renta de
maquinaria pesada y semi-pesada, Depsitos de vehculos
GRUPO H - HABITACIONAL
GRUPO H, HABITACIONAL
La ocupacin habitacional del Grupo H incluye entre otras, el uso de un
edificio o estructura, o parte de la misma, para el servicio de dormitorios
cuando no clasifiquen dentro del Grupo I, Institucional. En la ocupacin
habitacional deber incluirse los siguientes renglones:
SUB-GRUPO H-1, TRANSITORIOS
Ocupacin habitacional donde los ocupantes son principalmente de
naturaleza transitoria (menos de 30 das) incluidos: Aparta hoteles,
Hospedajes, Hoteles, Moteles, Pensin (Transitorio) y Casas de
huspedes y albergues
SUB-GRUPO H-2, PERMANENTES
Ocupacin habitacional conteniendo ms de dos unidades habitacionales
donde los ocupantes son principalmente de naturaleza permanente,
incluidos: Apartamentos, Conjuntos habitacionales (ms de 50

viviendas), Conventos, Dormitorios, Dormitorios colectivos, Internados,
Monasterios, Pensin (no transitorios), Residencias estudiantiles,
Vivienda plurifamiliar (de 2 a 50 viviendas)
SUB-GRUPO H-3, PERMANENTES INDIVIDUALES
Ocupacin habitacional donde los ocupantes son principalmente de
naturaleza permanente y no han sido clasificados en los Grupos H-1 y H2 en I.
Vivienda aislada
Vivienda unifamiliar
Vivienda duplex
Vivienda Multifamiliar
SUB-GRUPO H-4, RESIDENCIAS ASISTIDAS
La ocupacin habitacional deber incluir los edificios acondicionados
como Casas de Cuidado con facilidades asistidas, que incluya de 5 a 16
ocupantes, excluyendo al personal de apoyo.
El Grupo H-4 deber reunir los requerimientos de construccin definidos
para el Grupo H-3, excepto por las limitaciones de rea y altura
definidas en la Seccin 403.
GRUPO A - ALMACENAJE
GRUPO A, ALMACENAJE
La ocupacin de almacenaje del Grupo A, incluye entre otros, el uso de
un edificio, o parte del mismo, para almacenar objetos no clasificados
como de ocupacin riesgosa. En la ocupacin de almacenaje del Grupo S
debern incluirse, pero no limitarse a los siguientes renglones:
Almacenes, Bodegas, Naves industriales y Ventas al mayoreo
SUB-GRUPO A-1, ALMACENAJE DE RIESGO MODERADO
Edificios ocupados para el almacenaje de artculos que presentan un
riesgo moderado, no clasificados como Grupo A-2 incluye, pero no limita
el almacenamiento de los siguientes artculos: Azcar, Bamb y rattan,
Bocinas y peines de celuloides, Bolsas, telas, arpilleras y papel
Botas y zapatos, Botones, forrados de tela, perlados o de hueso,
Cartones y cajas, Cereales, Cestos, Cuerdas, Cueros, lonas y correas,
Fotografas, Jabones, Hangares, Libros y papeles en paquetes o rollos,
Linleos, Lubricantes de petrleo, con punto de inflamacin de 93
Celsius o mayor Maderos, Muebles, Pegamentos, gomas de pegar,
pastas, Pieles, Repuestos para vehculos, Ropas, Sedas, Tabaco,
cigarrillos, cigarros y rap, Tapiceras y colchones, Velas de cera
SUB-GRUPO A-2, ALMACENAJE DE RIESGO BAJO
Incluye entre otros edificios usados para el almacenamiento de
materiales no combustibles, productos empacados en paletas de madera
o en cajas de cartn con o sin gruesas divisiones; o en envolturas de
papel. Tales productos pueden tener una insignificante cantidad reducida
de plstico, como botones, tiradores o pelculas de envoltura. El uso

para almacenaje de artculos de riesgo bajo incluye, pero no limita el
almacenamiento de los siguientes artculos: Alimentos, Alimentos
congelados, Alimentos en contenedores no combustibles, Asbestos,
Bateras de celdas secas, Botellas de vidrio, vacas o llenas con lquidos
no combustibles, Carnes, Cemento en fundas, Cerveza o vino sobre 12%
de alcohol en envases de metal, vidrio o cermica, Cristales, Escritorios
metlicos con topes plsticos y asientos, Espejos, Estufas, Frutas y
vegetales frescos en contenedores o bandejas no plsticas, Gabinetes de
metal, Lpices y crayones, Latas vacas, Lavadoras y secadoras, Marfil,
Metales, Motores elctricos, Partes metlicas, Piedras, Pigmentos
inertes, Porcelana y alfarera, Productos de comida, Productos de uso
diario en contenedores de cubiertas no enceradas, Rollos elctricos,
Talcos y esteatitas, Transformadores de distribucin de aceite y de otros
tipos y Yeso
GRUPO SV SERVICIOS VARIOS
SERVICIOS VARIOS
La ocupacin de servicios varios del Grupo SV incluye edificios con
carcter de servicio a la comunidad y poblacin en general no
clasificadas en ninguna otra ocupacin especificada. Deber construirse,
equiparse y mantenerse en conformidad con los requerimientos contra
incendio y riesgos incidentales de este cdigo. En la ocupacin de
servicios varios del Grupo SV debern incluirse los siguientes renglones:
SUB-GRUPO SV-1, SEGURIDAD
La ocupacin de seguridad del Grupo SV-1 incluye, entre otros, el uso de
un edificio, o parte del mismo, para las instalaciones de los organismos
especiales que tienen a su cargo la seguridad y proteccin de la
poblacin. En la ocupacin de seguridad del Grupo SV-1 debern
incluirse, pero no limitarse a los siguientes renglones: Armada,
Bomberos, Centrales de ambulancias, Cuarteles de Polica, Defensa,
Emergencias, Ejrcito, Encierro de vehculo, Estaciones centrales de
policas, Fuerza Area, Polica, Puestos de socorro.
SUB-GRUPO SV-2, FUNERARIOS
La ocupacin de servicios funerarios del Grupo SV-2 incluye, entre otros,
el uso de un lugar, edificio o parte del mismo, para el enterramiento o
cremacin de los cadveres. En la ocupacin de servicios funerarios del
Grupo SV-2 deber incluirse, pero no limitarse a los siguientes
renglones: Cementerios, Mausoleos y Crematorios
SUB-GRUPO SV-3, COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
La ocupacin para comunicaciones y transportes del Grupo SV-3, incluye
entre otros, el uso de un edificio, o parte del mismo, para las
instalaciones de servicios a la comunidad que satisfagan las necesidades
de transportacin, en sus diferentes medios y la comunicacin. En la
ocupacin del Grupo SV-3 debern incluirse, pero no limitarse a los
siguientes renglones: Aeropuertos civiles y militares, Agencias y

centrales de correo, Estacin de autobuses interurbanos, Estacin de
autobuses urbanos, Estacionamientos, Estaciones de radio y televisin,
Estudios cinematogrficos, Centros de comunicaciones, Sitios de taxis,
Telgrafos y telfonos, Transportes martimos, muelles y marinas
SUB-GRUPO SV-4, SERVICIOS ESPECIALES
La ocupacin para servicios especiales del Grupo SV-4, incluye entre
otros, el uso de un edificio, o parte del mismo, para expendio o
almacenaje de sustancias clasificadas como de ocupacin riesgosa, y
deber obedecer los requerimientos de la Seccin 207 de este Cdigo.
En la ocupacin del Grupo SV-4 deber incluirse, pero no limitarse a los
siguientes renglones: Depsito de desechos industriales, Estaciones de
Gas, Gasolineras, Gasoductos, oleoductos y similares, Rellenos
sanitarios.
GRUPO U - UTILITARIOS Y MISCELANEOS
GENERALIDADES
Edificios con carcter utilitario o accesorio y estructuras de tipo
miscelneo no clasificadas en ninguna otra ocupacin especificada,
debern construirse, equiparse y mantenerse segn los requerimientos
de este cdigo en conformidad con las normas contra incendio y riesgos
incidentales a la vida en esa ocupacin. En la ocupacin para el Grupo U
deber incluirse, pero no limitarse a la siguiente clasificacin:
SUB-GRUPO U-1
La ocupacin del Grupo S, incluye entre otros, el uso de un edificio, o
parte del mismo, para almacenar implementos agrcolas o granos, el
cultivo de plantas y estructuras para animales no aptas para el hbitat
humano. En la ocupacin del Grupo A-1 debern incluirse, pero no
limitarse a los siguientes renglones:
Agroindustrial, edificios, Cercas sobre 1.80 m de altura (6), Cobertizo
para automviles, Cobertizos para ganado, Garajes privados, Graneros,
Invernaderos, Silos de granos, accesorios a una ocupacin habitacional,
Torres
SUB-GRUPO U-2, INFRAESTRUCTURAS
La ocupacin para las instalaciones de infraestructura del Grupo U-2,
incluye entre otros, las instalaciones requeridas para centros
generadores o controladores de la infraestructura urbana. En la
ocupacin de infraestructura del Grupo U-2 debern incluirse, pero no
limitarse a los siguientes renglones:
Plantas potabilizadoras
Plantas de tratamiento
Plantas termoelctricas
Estaciones de bombeo
Sub-estaciones elctricas
Tanques de almacenamiento de agua

Torres elctricas
CONDICIONES DERIVADAS DE LA COMPATIBILIDAD DE LOS
USOS ENTRE S
Definiciones
COMPATIBILIDAD ENTRE USOS
La compatibilidad entre usos se define como la capacidad de los mismos
para coexistir en un mismo mbito espacial, segn su naturaleza y
destino. La compatibilidad se establece para cada mbito, en relacin
con el uso predominante o mayoritario establecido.
USOS CARACTERSTICOS O USOS PRINCIPALES
Uso caracterstico o principal es aqul que caracteriza la ordenacin de
un mbito o la utilizacin de una parcela, predio o solar, por ser el
dominante y de implantacin mayoritaria en el rea territorial
considerada.
USOS COMPATIBLES
Son aquellos cuya coexistencia con el uso caracterstico o principal es
autorizada por los parmetros normativos, por ser complementarios o
derivados directamente del uso dominante o por ser necesarios para
evitar la especializacin de uso y la segregacin funcional de la ciudad.
USOS PERMITIDOS
Son los que se ajustan a los usos caractersticos y compatibles y a las
condiciones establecidas por los parmetros normativos derivados del
presente Avance de Ordenacin Urbana o los Planes futuros que se
desarrollen, por lo que se permite expresamente su implantacin.
Son tambin usos permitidos:
Los existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la presente
ordenanza que cumplan las condiciones de la definicin anterior.
Los que se autoricen temporalmente por la Administracin, por un
plazo fijado con autorizacin renovable y/o revocable a voluntad del
Ayuntamiento de Santiago.
USOS PROHIBIDOS
Son aquellos que no se ajustan a los usos caractersticos y compatibles
segn las condicionantes establecidas por los parmetros normativos del
AOU y por los Planes locales o Especiales que se desarrollen, por lo que
se prohbe expresamente su implantacin a partir de la entrada en vigor
de la presente ordenanza.
USOS EXISTENTES CON ANTERIORIDAD Al EOT - AOU
Estos usos e clasifican en usos tolerados y usos fuera de ordenacin. En
edificios existentes con anterioridad a la aprobacin de esta ordenanza
podrn mantenerse los usos actuales contenidos en los mismos, siempre

que hayan sido aprobados por la Oficina Municipal de Planeamiento
Urbano. No obstante, se prohbe realizar ampliaciones en extensin o
volumen que rebasen lo establecido para el uso y zona respectivos.
USOS TOLERADOS
Son aquellos que pueden coexistir de manera simultnea,
condicionndose la certificacin de uso de suelo al cumplimiento de
restricciones necesarias en la intensidad o en la forma de uso para que
pueda concurrir en un mismo suelo, edificio o lugar. Los usos tolerados
tomarn como condiciones de referencia las correspondientes al mismo
uso en las condiciones de permitido.
Para que un uso sea tolerado, ste debe cumplir las condiciones de
carcter general establecidas en estas normas para el uso de que se
trate. La circunstancia que determine su calificacin de "fuera de
ordenacin" debe ser meramente cuantitativa y no una exclusin global
de dicho uso en todo el trmino municipal, en el casco urbano o en
zonas especficas, segn el caso de que se trate, y en especial cuando la
exclusin se establezca como precaucin ante eventuales riesgos para la
seguridad y la salud pblica.
Los usos tolerados estarn sujetos a las siguientes condiciones:
a) Adopcin de medidas correctoras al efectuar las reformas que en
cada caso seale el Ayuntamiento para reducir las diferencias entre las
condiciones que concurren en el uso y las exigidas para el mismo como
uso permitido.
b) Se permiten las obras de ampliacin, salvo que la superficie excesiva
sea el motivo de la situacin urbanstica anmala, y las de modificacin
o reforma, con las siguientes condiciones:
Las obras se ajustarn a las condiciones de los usos permitidos.
La ejecucin de las obras no derivar en molestia, peligro, nocividad o
insalubridad respecto a las condiciones del uso como permitido que las
existentes sin la ampliacin o reforma.
La autorizacin de obras de ampliacin, modificacin y reforma,
supone la ejecucin previa o simultnea de las obras o medidas a que se
refiere el apartado a) anterior.
La extincin del uso por cese o cambio de titular de la actividad
correspondiente comportar la prdida de la condicin de uso tolerado,
no pudiendo implantarse de nuevo, traspasarse ni ser sustituido, si no
es por un uso permitido.
USOS FUERA DE ORDENACIN
Los usos establecidos con anterioridad a la aprobacin de la presente
ordenanza que resultaren disconformes con los parmetros normativos
del Avance de Ordenacin Urbana sern calificados como fuera de
ordenacin.
Todos los usos deben de respetar condicionantes bsicas que permiten

la coexistencia o no de usos los hacen compatibles o no respecto a ellos
mismos
CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS
DETERMINACIONES GENERALES
DEFINICIN
Las condiciones particulares de los usos son aqullas a las que han de
sujetarse las diferentes actividades para poder ser desarrolladas en los
lugares que para ello tengan dispuestas las Normas del Plan General o el
planeamiento que las desarrolle.
CLASIFICACIN DE LOS USOS POR SU FINALIDAD
Los diferentes espacios edificables podrn ser destinados a los
siguientes usos:
a) Residencial (vivienda unifamiliar o colectiva y residencia comunitaria)
b) Productivo (uso agrario, industria de categoras 1 a 5 y garajes)
c) Servicios terciarios (oficinas, comercio, hostelera y hospedaje)
d) Equipamientos (servicios pblicos y usos colectivos de prestacin
privada)
Los espacios no edificables podrn ser utilizados para los siguientes
usos:
a) Red viaria
b) Dotacin de parques jardines pblicos
c) Dotacin de servicios de infraestructuras
Seccin Segunda: Definicin de parmetros normativos
aplicables al suelo urbano y sub-urbano de Santiago por Zonas
Generales de Transicin (SGs)
Zona SG-2 o Zona Sub-Urbana
Condiciones de la Urbanizacin:
edilicias y poblacionales aplicables para esta zona se encuentran dentro
de los parmetros de Densidad Baja y son las siguientes:
Densidad Baja Controlada: para toda el rea interior del polgono
conformado por la Avenida de Circunvalacin Norte como borde norte, la
carretera o camino que comunica a Gurabo y Jacagua, extendindose en
sentido Este Oeste por el camino que une la carretera la Cinega hasta
su interseccin con la Autopista Joaqun Balaguer y desde all en sentido
Noroeste hasta la interseccin con la avenida de Circunvalacin Norte.
Densidad Baja Reducida: aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-2-DBR1: Desde la interseccin de la Avenida de
Circunvalacin Norte con la prolongacin Ave 27 de Febrero o carretera
Tamboril, siguiendo en direccin Sureste por la Avenida de
Circunvalacin Norte, en direccin Sur por la carretera La Pea, en
direccin Suroeste la Circunvalacin Norte hasta su interseccin con la

carretera de Sabaneta de las Palomas, y en direccin Norte Noroeste
calles y caminos y trazado proyectado de interconexin con la Avenida
de Circunvalacin Norte.
Polgono SG-2-DBR2: Franja de 1,500 metros entre la proyeccin de
la Avenida de Circunvalacin Interior 4 o Anillo 4 y la proyeccin de la
Avenida de Circunvalacin Sur, desde la interseccin con la Autopista
Duarte hasta la interseccin con la prolongacin Avenida Nez de
Cceres o carretera Jnico.
Polgono SG-2-DBR3: Franja de 500.00 metros al interior de la
proyeccin de la Avenida de Circunvalacin Sur entre su interseccin con
la prolongacin Avenida Nez de Cceres o carretera Jnico hasta su
interseccin con la prolongacin de la Avenida Presidente Antonio
Guzmn Fernndez o carretera La canela, Hato del Yaque, San Jos de
las Matas.
Polgono SG-2-DBR4: Franja de 500.00 metros al interior de la
proyeccin de la Avenida de Circunvalacin Sur entre su interseccin con
la prolongacin de la Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez o
carretera La canela, Hato del Yaque, San Jos de las Matas hasta su
interseccin con la prolongacin de la Avenida Tamboril a unos 700.00
metros de la Autopista Joaqun Balaguer.
Densidad Baja Normal: aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-2-DBN3: Franja de suelo situado entre la Avenida Nez
de Cceres o Carretera Jnico hasta la prolongacin de la Avenida
Presidente Antonio Guzmn o carretera La Canela, Hato del Yaque, San
Jos de las Matas, y entre el borde interior de la franja de 500 de
Densidad Baja Reducida SG-2-DBR3 y el borde exterior de la franja de
Densidad Baja Intensiva SG-2-DBI3, adyacente desde el lado norte.
Polgono SG-2-DBN4: Franja de suelo situado entre el borde norte del
consolidado urbano del Distrito Municipal de Hato del Yaque hasta la
Autopista Joaqun Balaguer y entre el borde interior de la franja de 500
de Densidad Baja Reducida SG-2-DBR4 por el lado Oeste y el borde
exterior de la franja de Densidad Baja Intensiva SG-2-DBI4, adyacente
desde el lado Este.
Densidad Baja Intensiva: Aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-2-DBI3: Franja de 500.00 metros situada entre la
prolongacin de la Avenida Nez de Cceres o carretera y la
prolongacin de la Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez o
carretera La canela, Hato del Yaque, San Jos de las Matas, y entre el
borde interior de la franja de Densidad Baja Normal SG-2-DBN3 situada
al Sur y la Proyeccin de la Avenida de Circunvalacin interior 4 o Anillo
Circunvalatorio 4.
Polgono SG-2-DBI4: Franja de 500.00 metros situada entre la

prolongacin de la Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez o
carretera La canela, Hato del Yaque, San Jos de las Matas y la
proyeccin de ampliacin de la Avenida Tamboril en la seccin el Ingenio
Abajo, y entre el borde interior de la franja de Densidad Baja Normal
SG-2-DBN4 situada al Oeste y la Proyeccin de la Avenida de
Circunvalacin interior 4 o Anillo Circunvalatorio 4.
Densidad Media Reducida: Aplicable en el polgono conformado por el
asentamiento de Hato del Yaque, Villa Tabacalera, que se sita entre las
franjas SG-2-DBR4 y SG-2-DBI4. Este polgono, constituye la excepcin
de la zona SG-2, por la condicin de preexistencia y la consolidacin que
presenta.
Articulo 44. Ciclo de Fraccionamiento del suelo:
Parmetros normativos:
Parcela, Predio o solar mnimo edificable:
Densidad Baja:
Densidad Baja Controlada: 800 m en vas primarias, secundarias y
terciarias
Densidad Baja Reducida: 800 m en vas primarias, 400 m en vas
secundarias y 370 m en vas terciarias y locales
Densidad Baja Normal: 600 m en vas primarias, 370 m en vas
Densidad Baja Intensiva: 500 m en vas primarias, 340 m en vas
secundarias y 300.00 m en vas terciarias y locales
Frente Mnimo de solar: la dimensin del lado frentistas del solar en
la Zona SG-2 ser:
Densidad Baja Controlada: 30.00 metros en vas primarias, secundarias
y terciarias y 20 metros en vas locales
Densidad Baja Reducida: 20.00 metros en vas primarias y secundarias
y 18.50 metros en vas terciarias y locales
Densidad Baja Normal: 20.00 metros en vas primarias, 18.50 metros
en vas secundarias y 17.00 metros en vas terciarias y locales.
Densidad Baja Intensiva: 20.00 metros en vas primarias, 17.00 metros
Frente Mnimo de solar: la dimensin del lado frentistas del solar
deber ser igual o mayor a veinte metros (20.00 m)
Separaciones a colindancias: Las edificaciones levantadas dentro del
polgono debern cumplir con los siguientes parmetros:
Separacin a lindero o colindancia frontal (LF):
Vas Primarias de Ampliacin Prioritaria: 15.00 m
Vas Primarias de Ampliacin Necesaria: 11.30 m
Vas Secundarias de Ampliacin de acera: 7.00 m
Vas Secundarias sin ampliacin: 5.00 m
Vas Terciarias: 5.00 m
Vas Locales: 5.00 m

Separacin a lindero Lateral (Ll) y Posterior (LP):
Este parmetros esta regido por la altura permisible en la zona, que es
de dos (2) niveles, expandible a tres niveles, en casos de viviendas
unifamiliares con ticos y mezanines.
Vas Primarias de Ampliacin Prioritaria y Ampliacin necesaria: 3.50 m
en franjas SG-2-DBC y 1.80 en los dems rangos de densidades
Vas Secundarias de Ampliacin de acera y sin ampliacin: 3.50 m
enfranjas SG-2-DBC y 1.80 en los dems rangos de densidades Vas
Terciarias y Locales: 3.00 m enfranjas SG-2-DBC y 1.80 y 1.50 m en los
dems rangos de densidades
Superficie Efectiva del Predio o Factor de Ocupacin del Suelo
(FOS): Los solares edificables bajo regulacin de densidad baja tendrn
superficies efectivas de:
Densidad Baja Controlada: 35 41% en vas primarias, 48 51% en
vas secundarias y 56 - 56% en vas terciarias y locales
respectivamente.
Densidad Baja Reducida: 48 55% en vas primarias, 46 54% en vas
secundarias y 53 - 57% en vas terciarias y locales respectivamente.
Densidad Baja Normal: 36 46% en vas primarias, 45 53% en vas
Densidad Baja Intensiva: 27 - 39% en vas primarias, 44 - 52% en vas
Articulo 45. Ciclo de Obras en Densidad Baja Controlada:
Factor de Ocupacin del Suelo Total o ndice de Edificabilidad
base:
Densidad Baja Controlada: 0.70 0.82 en vas primarias, 0.96 1.02
en vas secundarias y 1.12 1.12 en vas terciarias y locales
respectivamente.
Densidad Baja Reducida: 0.95 1.10 en vas primarias, 0.92 1.08 en
vas secundarias y 1.06 1.13 en vas terciarias y locales
respectivamente.
Densidad Baja Normal: 0.72 0.92 en vas primarias, 0.90 1.06 en
respectivamente.
Densidad Baja Intensiva: 0.54 0.78 en vas primarias, 0.88 1.04 en
respectivamente.
Alturas Permisibles:
Altura Base o cantidad de niveles mximos permisibles: El numero
de niveles mximos para estas reas es de dos (2) niveles de 3.15
metros cada uno, con un coronamiento de techo no mayor a 2.00
metros y un basamento de edificacin no mayor a 0.50 metro. La Altura
Total permisible no deber de exceder los 8.80 metros
Altura Ampliada: Las edificaciones situadas en predios dentro del

polgono podrn ampliar su altura a un tercer nivel, condicionado a que
el mismo sea de estricto uso habitacional a forma de mezzanine, tico,
etc. Por lo cual la altura mayor que podra registrarse en el polgono ser
doce metros (12.00 m).
ndice de Permeabilidad del Suelo (IPS): ser de cuarenta y dos
por ciento (42%) del total del rea del predio o solar, quedando un diez
por ciento (10%) del solar para accesibilidades y usos complementarios
no edificables.
Articulo 46. Ciclo de uso de suelo en Densidad Baja Controlada
Los usos de suelo permisibles en el polgono son:
Uso de Suelo Primario: Reserva, U-1 y U-2
Uso de Suelo Secundario: Habitacional (H-4) y Educativo (E-1)
Uso de Suelo Complementario:
Usos Condicionados 1: I-3, I-4, C-2 y SV-1 en extensiones no mayor
a 1000.00 m
Usos Condicionados 2: C-1, F-1, M-1, M-4, A-1, A-2, A-3, en
extensiones no mayor a 2,500.00 m
Usos Condicionados 3: F-2, P-1, P-2, P-3, P-4, P-5, en extensiones
no mayor a 5,000.00 m
Zona SG-3 o Zona Urbana General A y B
de los parmetros siguientes:
Densidad Baja Controlada: Aplicable en el los siguientes
polgonos:
Polgono SG-3B-DBC4: conformado por el rea interior entre una
franja de borde de 800 metros al norte de la proyeccin de la Avenida
Hermanas Mirabal y la Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez
en el tramo comprendido entre la Proyeccin de Avenida de
Circunvalacin Interior 2 o Anillo Circunvalatorio 2 y la proyeccin de
Avenida de Circunvalacin Interior 4 o Anillo Circunvalatorio 4.
Densidad Baja Reducida: Aplicable en el los siguientes polgonos:
Polgono SG-3A-DBR1: conformado por el rea interior entre por la
carretera Gurabo Jacagua en el tramo entre la carretera la Cinega
hasta la carretera Lupern y la proyeccin de la va secundaria Norte de
la urbanizacin Los Molinos en el tramo desde carretera la Cinega hasta
la carretera Lupern.
Polgono SG-3B-DBR2: Franja comprendida entre la Proyeccin del
Anillo Circunvalatorio 4 y la Avenida Yapur Dumit como componente del
Anillo Circunvalatorio 2, en el tramo entre la carretera la Noriega y la
prolongacin de la Avenida Nez de Cceres o carretera Jnico.
Densidad Baja Normal: aplicable en los siguientes polgonos

conformados por:
Polgono SG-3B-DBN2: Franja comprendida entre la proyeccin de
Avenida de Circunvalacin Interior 4 o Anillo Circunvalatorio 4 y el
Arroyo Nibaje en el tramo desde la Avenida Hispanoamericana y la
carretera a la Noriega
Polgono SG-3B-DBN4: Franja comprendida entre la proyeccin Norte
del Anillo Circunvalatorio 4 - Autopista Joaqun Balaguer y la tramo
carretero Los Tocones Carretera la Cinega, en el tramo comprendido
entre la carretera La Cinega y la Autopista Presidente Joaqun Balaguer.
Densidad Baja Intensiva: aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-3B-DBI1: Franja de 500.00 metros la proyeccin de la
va secundaria Norte de la urbanizacin Los Molinos y el la proyeccin
Norte del Anillo Circunvalatorio 4, en el tramo desde carretera la
Cinega hasta la carretera Lupern.
Densidad Media Reducida: aplicable en los siguientes polgonos
conformados por:
Polgono SG-3B-DMR2: Franja de suelo situada entre el Arroyo Nibaje
y el Ro Yaque del Norte en el tamo comprendido entre la carretera a la
Noriega y la prolongacin de la Avenida de Circunvalacin hasta su
interseccin con la Avenida Hispanoamericana.
Polgono SG-3B-DMR3: Franja situada entre la proyeccin Suroeste
del Anillo Circunvalatorio 4 y la proyeccin de ampliacin y empalme de
la Avenida Yapur Dumit Zona Franca, parte del Anillo Circunvalatorio 2,
en el tramo comprendido entre la prolongacin de la Avenida Nez de
Cceres o carretera Jnico hasta la Avenida Presidente Antonio Guzmn
Fernndez.
Polgono SG-3B-DMR4: Franja situada entre la proyeccin Oeste del
Anillo Circunvalatorio 4 y la proyeccin de la Avenida de Zona Franca
Estrella Sadhal, parte del Anillo Circunvalatorio 2, en el tramo
comprendido entre Autopista Pte. Joaqun Balaguer y la Franja de
Densidad Baja Controlada SG-3B-DBC4 localizada al Sur de los sectores
Cienfuegos y Monte Rico
Polgono SG-3A-DMR1: Franja de suelo situada entre la proyeccin
Norte del Anillo Circunvalatorio 4 y el Anillo Circunvalatorio 3, en el
tramo comprendido entre la carretera la Cinega y la Avenida
Monumental (Autopista Duarte)
Polgono SG-3A-DMR2: franja de suelo situada entre la Autopista
Duarte y la Avenida Hispanoamericana, en el tramo comprendido entre
el Arroyo Nibaje y la proyeccin Este del Anillo Circunvalatorio 4.
Densidad Media Normal: aplicable en los siguientes polgonos:
Polgono SG-3A-DMN2: Franja de suelo situada entre la Avenida

Olmpica y la prolongacin de la Avenida de Circunvalacin, en el tramo
comprendido entre Avenida Salvador Estrella Sadhal y el Arroyo Nibaje.
Parcela, Predio o solar mnimo y mximo edificable:
Densidad Baja:
terciarias
Densidad Baja Reducida: 800 m en vas primarias, 400 m en vas
Densidad Baja Normal: 600 m en vas primarias, 370 m en vas
Densidad Baja Intensiva: 500 m en vas primarias, 340 m en vas
Densidad Media Reducida: 500 m en vas primarias, 370 m en vas
Densidad Media Normal: 600 m en vas primarias, 500 m en vas
la Zona SG-3 y 3B ser:
Densidad Baja Reducida: 20.00 metros en vas primarias y secundarias
y 18.50 metros en vas terciarias y locales
Densidad Baja Normal: 20.00 metros en vas primarias, 18.50 metros
Densidad Baja Intensiva: 20.00 metros en vas primarias, 17.00 metros
Densidad Media Reducida: 20.00 metros en vas primarias, 18.50
metros en vas secundarias vas, 17.00 metros en vas terciarias y
locales.
Densidad Media Normal: 20.00 metros en vas primarias, secundarias,
terciarias y locales
Vas Locales: 5.00 m
Este parmetros esta regido por la altura permisible por rango de

densidad por polgonos:
Polgonos de Densidad Baja Controlada: para altura promedio de dos (2)
niveles y ampliada a tres (3) niveles en los casos de ticos y mezanines
Vas Primarias: 3.50 m
Vas Secundarias: 3.50 m
Vas Terciarias y Locales: 3.00 m
Polgonos de Densidad Baja Reducida, Baja Normal y Baja Intensiva: 2 y
3 niveles
Hasta tres (3) niveles = 1.80 m
Polgonos de Densidad Media Reducida: 3 y 4 niveles
Vas Primarias y secundarias:
Hasta 4 niveles: 1.80 m
Vas Terciarias y Locales:
Polgonos de Densidad Media Normal: 5 y 6 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales: Para 6 niveles: 2.50 m
Para 5 niveles: 2.50 m
respectivamente.
Densidad Baja Reducida: 48 55% en vas primarias, 46 54% en vas
Densidad Baja Normal: 36 46% en vas primarias, 45 53% en vas
Densidad Baja Intensiva: 27 - 39% en vas primarias, 44 - 52% en vas
Densidad Media Reducida: 26 37% en vas primarias, 43 - 51% en
vas secundarias y 52% en vas terciarias y locales.
Densidad Media Normal: 31 41% en vas primarias, 43 - 53% en vas
secundarias y 52% en vas terciarias y locales.
base:
respectivamente. Densidad Baja Reducida: 0.95 1.10 en vas
primarias, 0.92 1.08 en vas secundarias y 1.06 1.13 en vas
terciarias y locales respectivamente.
Densidad Baja Normal: 0.72 0.92 en vas primarias, 0.90 1.06 en

respectivamente.
Densidad Baja Intensiva: 0.54 0.78 en vas primarias, 0.88 1.04 en
respectivamente.
Densidad Media Reducida: 0.77 1.12 en vas primarias, 1.29 1.59 en
vas secundarias y 1.56 en vas terciarias y locales.
Altura Base o cantidad de niveles mximos permisibles: El nmero
de niveles mximos para estas reas es de:
Densidad Baja Controlada: 2 niveles (8.80 m)
Densidad baja Reducida: 2 niveles (8.80 m)
Densidad Baja Normal: 3 niveles (10.95 m)
Densidad baja Intensiva: 3 niveles (10.95 m)
Densidad Media Reducida: 4 niveles (14.10 m)
Densidad media Normal: 6 niveles (20.40 m)
Altura Ampliada: Las edificaciones situadas en predios dentro de los
polgonos de densidades especficas no podrn ampliar la altura
indicada, sin la previa evaluacin de la zona y el sector y el impacto
generado en las mismas.
ndice de Permeabilidad del Suelo (IPS):
El ndice de permeabilidad del suelo ser considerado de la siguiente
manera:
En toda la SG-3B el IPS ser de 35%.
En la SG3A el IPS ser de un 25%
Articulo 50. Ciclo de uso de suelo
Los usos de suelo permisibles en los polgonos de la SG-3B y 3A son:
Uso de Suelo Primario: Habitacional (H-3)
Uso de Suelo Secundario: Educativo (E-1)
Usos Condicionados 1: I-1, I-3, I-4, C-1 y SV-1 en extensiones no
mayor a 1000.00 m
Usos Condicionados 2: C-2, M-2, M-3, M-4, A-1, A-2, A-3, en
Usos Condicionados 3: F-1, F-2, P-1, P-2, P-3, P-4, P-5, en
Zona SG-4 o Zona Urbana General 4
Densidad Baja Controlada: aplicable en los siguientes polgonos:

Polgono SG-4-DBC4: conformada por la franja de suelo que se sita
entre la Proyeccin de empalme de la Avenida de Zona Franca (Anillo
Circunvalatorio 2) y la Avenida de Circunvalacin, en el tramo
comprendido entre el Ri Yaque del Norte y la Avenida Sur de Altos de
Rafey.
Densidad Media Normal: Aplicable en los siguientes polgonos:
Polgono SG-4-DMN1: conformado por la franja de suelo situada al
interior de la proyeccin Norte y este del Anillo Circunvalatorio 3 o
prolongacin de la Avenida Rafael Vidal y la Avenida Salvador Estrella
Sadhal en el tramo comprendido entre la carretera La Cinega y la
Avenida Monumental o Autopista Duarte.
Polgono SG-4-DMN2: conformado por la franja de suelo situada la
Avenida Monumental o Autopista Duarte y el Arroyo Nibaje Pontezuela,
en el tramo comprendido entre la Avenida salvador Estrella Sadhal y la
Autopista Duarte.
Polgono SG-4-DMN3: conformado por la franja de suelo situada entre
la proyeccin Sur Suroeste del Anillo Circunvalatorio 2 y la Avenida
Nez de Cceres, en el tramo comprendido entre el Ro Yague del
Norte y la Avenida Presidente Antonio Guzmn Fernndez
Polgono SG-4-DMN4: conformado por la franja de suelo situada entre
la Avenida de Zona Franca y la Avenida de Circunvalacin, en el tramo
comprendido entre Avenida Sur de Altos de Rafey y la Avenida Tamboril.
Densidad Alta Reducida: Aplicable en el los siguientes polgonos:
Polgono SG-4-DAR3: conformado por la franja de manzanas
frentistas a la Avenida Hans Hieronymus en el tramo desde la Avenida
Presidente Antonio Guzmn Fernndez hasta su interseccin con la
Avenida Yapur Dumit, exceptuando la franja de las instalaciones
deportivas de la Barranquita.
Densidad Alta Intensiva: Aplicable en los siguientes polgonos:
Polgono SG-4-DAI1: conformado por la franja de suelo que se sita
entre las avenidas Estrella Sadhal, Juan Pablo Duarte, Monumental y la
calle Genaro Prez, en los sectores La Esmeralda, La Rinconada y La
Rosaleda.
En esta zona existen tres polgonos especiales que no sern objeto de
densificacin alguna de cualquier tipo, estos son:
Polgono SG-4-ESP1: conformado por el rea que ocupa el complejo
deportivo la Barranquita.
Polgono SG-4-ESP2: conformado por el rea que ocupa el campo de
golf Las Aromas
Polgono SG-4-ESP3: conformado por el rea de suelos inundables en
las proximidades de Rafey, limitada por el Ro Yaque del Norte Avenida
de Circunvalacin y la franja norte del sector la Otra banda en las
proximidades de las infraestructuras de toma de los canales de riego

Ulises Francisco Espaillat y Messier Bogaert.
Densidad Baja:
terciarias
Densidad Media Normal: 600 m en vas primarias, 500 m en vas
Densidad Alta Reducida: 900 m en vas primarias, 750 m en vas
secundarias y 500 m en vas terciarias y locales.
Densidad Alta Normal: 900 m en vas primarias y 750 m en vas
secundarias, terciarias y locales.
Densidad Alta Intensiva: 900 m en cualquier clase de va.
la Zona SG-4 ser:
Densidad Media Normal: 20.00 metros en vas primarias, secundarias,
terciarias y locales
Densidad Alta Reducida: 30.00 metros en vas primarias, 25.00 m en
vas secundarias y 20.00 m en vas terciarias y locales.
Densidad Alta Normal: 30.00 metros en vas primarias y 25.00 en vas
Densidad Alta Intensiva: 30.00 metros en vas primarias, 25.00 m en
Vas Locales: 5.00 m
Polgonos de Densidad Baja Controlada: para altura promedio de dos (2)
niveles y ampliada a tres (3) niveles en los casos de ticos y mezanines
Vas Primarias: 3.50 m
Vas Secundarias: 3.5 m
Vas Terciarias y Locales: 3.00 m
Polgonos de Densidad Media Normal: 5 y 6 niveles

Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales: Entre 5 y 6 niveles:
2.50 m
Polgonos de Densidad Alta Reducida: 7 y 8 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales: Entre 7 Y 8 niveles:
3.00 m
Polgonos de Densidad Alta Normal: 9 y 10 niveles
3.75 m
Polgono de Densidad Alta Intensiva: de 11 a 16 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales:
Entre 11 y 12 niveles: 4.50 m
respectivamente.
Densidad Media Normal: 31 41% en vas primarias, 47 - 53% en vas
Densidad Alta Reducida: 32 42% en vas primarias, 51 - 56% en vas
Densidad Alta Normal: 28 37% en vas primarias, 45 - 50% en vas
base:
respectivamente.
Densidad Media Normal: 1.56 2.03 en vas primarias, 2.33 2.63 en
Densidad Alta Reducida: 2.24 2.93 en vas primarias, 3.55 3.90 en
Densidad Alta Normal: 2.53 3.36 en vas primarias, 4.04 4.46 en
Entre 11 y 12 niveles: 2.70 3.64 en vas primarias, 4.79 5.18 en

Densidad Alta Reducida: 8 Niveles (29.50 m)
Densidad Alta Normal: 10 niveles (36.50 m)
Densidad Alta Intensiva: 16 niveles (57.50 m)
El ndice de permeabilidad del suelo ser 15%.
De la totalidad del ndice de permeabilidad del suelo en cada polgono de
densidad media aplicara una reduccin de un 10% del rea de solar o
predio para accesibilidades y usos complementarios no edificables.
Uso de Suelo Primario: Habitacional (H-3) y (H-4)
Uso de Suelo Secundario: Educativo (E-1), institucional I-1, I-3, I-4,
comercial C-1 y C-2
Usos Condicionados 1: y SV-1 en extensiones no mayor a 1000.00
m
Usos Condicionados 2: M-2, M-3, M-4, A-1, A-2, A-3, en extensiones
Usos Condicionados 3: F-1, P-1, P-2, P-3, P-4, P-5, en extensiones
Zona SG-5 o Zona Urbana General 5
Densidad Baja Media Intensiva: aplicable en los siguientes
polgonos:
Polgono SG-5-DMI1: conformada por la franja de suelo que se sita

entre las avenidas Salvador Estrella Sadhal, de Circunvalacin y Las
Carreras Hermanas Mirabal.
Polgono SG-5-DMI2: conformada por la franja de suelo que se sita
entre las avenidas Las Carreras, Francia, Circunvalacin y Estrella
Sadhal. Densidad Alta Reducida, Normal e Intensiva: Aplicable en
los siguientes polgonos:
Polgono SG-5-DARNI1: conformado por la franja de suelo situada al
interior de las avenidas 27 de Febrero, Jos Mara Cabral, Las Carreras,
Repblica de Argentina y Salvador Estrella Sadhal.
En esta zona existen dos polgonos especiales que no sern objeto de
densificacin alguna de cualquier tipo, estos son:
Polgono SG-5-ESP1: conformado por el rea que ocupa el
Monumento a Los Hroes de la Restauracin y el gran Teatro del Cibao.
Polgono SG-5-ESP2: conformado por el rea que ocupa las
instalaciones del viejo aeropuerto, futuro Parque Metropolitano de
Santiago
Densidad Media:
Densidad Media Intensiva: 750 m en vas primarias, 600 m en vas
secundarias y 450.00 m en vas terciarias y locales.
Densidad Alta Reducida: 900 m en vas primarias, 750 m en vas
secundarias y 500 m en vas terciarias y locales.
Densidad Alta Normal: 900 m en vas primarias y 750 m en vas
Densidad Alta Intensiva: 900 m en cualquier clase de va.
Frente Mnimo de solar: la dimensin del lado frentista del solar en la
Zona SG-4 ser:
Densidad Media Intensiva: 25.00 metros en vas primarias, 20.00
metros en vas secundarias, terciarias y locales
Densidad Alta Reducida: 30.00 metros en vas primarias, 25.00 m en
Densidad Alta Normal: 30.00 metros en vas primarias y 25.00 en vas
Densidad Alta Intensiva: 30.00 metros en vas primarias, 25.00 m en

Vas Locales: 5.00 m
Polgonos de Densidad Media Intensiva: 6 y 7 niveles
2.50 m
Polgonos de Densidad Alta Reducida: 7 y 8 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales: Entre 7 Y 8 niveles:
3.00 m
Polgonos de Densidad Alta Normal: 9 y 10 niveles
3.75 m
Polgono de Densidad Alta Intensiva: de 11 a 16 niveles
Vas Primarias, secundarias, terciarias y locales:
Densidad Media Intensiva: 31 41% en vas primarias, 43 - 51% en
vas secundarias y 52% en vas terciarias y locales.
Densidad Alta Reducida: 32 42% en vas primarias, 51 - 56% en vas
Densidad Alta Normal: 28 37% en vas primarias, 45 - 50% en vas
base:
respectivamente.
Densidad Media Normal: 1.56 2.03 en vas primarias, 2.33 2.63 en
Densidad Alta Reducida: 2.24 2.93 en vas primarias, 3.55 3.90 en
Densidad Alta Normal: 2.53 3.36 en vas primarias, 4.04 4.46 en

Densidad Alta Reducida: 8 Niveles (29.50 m)
Densidad Alta Normal: 10 niveles (36.50 m)
Densidad Alta Intensiva: 16 niveles (57.50 m)
El ndice de permeabilidad del suelo para la zona ser un 15%. Para
canalizacin por tuberas ser 55%.
De la totalidad del ndice de permeabilidad del suelo en cada polgono de
densidad media aplicara una reduccin de un 10% del rea de solar o
predio para accesibilidades y usos complementarios no edificables.
Uso de Suelo Primario: Habitacional (H-3) y (H-4)
Uso de Suelo Secundario: Educativo (E-1), institucional I-1, I-3, I-4,
comercial C-1 y C-2
m
Usos Condicionados 3: P-1, P-2, en extensiones no mayor a
1,500.00 m
Zona SG-6 o Zona Urbana General Especial 6
Articulo 59. Rangos de Densidades Aplicables. Esta zona general
especial conformada por los suelos situados en el casco urbano central,
se regir por los parmetros de la Zona SG-5 considerando una
densidad permisible dentro del rango de Densidad Media intensiva. Y
para la zona delimitada como Centro Histrico regirn los parmetros de

la Oficina de Patrimonio monumental.
Articulo 60. Ciclo de Fraccionamiento:
Densidad Media:
El tamao del solar mnimo edificable es de 100.00 m
Frente Mnimo de solar: la dimensin del lado frentistas del solar no
podr ser menor de 8.00 mts:
Para nuevos fraccionamientos
Vas Locales: 5.00 m
Para re desarrollos
Frontal: Alineacin que presentan las propiedades existentes o sin retiro
frontal
En todo el polgono las separaciones a linderos laterales y posteriores
sern de:
Hasta dos niveles: 1.00 m
De tres a cuatro niveles: 1.80 m
De cinco a seis niveles: 2.50 m
(FOS): Los solares edificables bajo regulacin en la zona SG-6, tendrn
superficies efectivas promedio de: 77%
Articulo 61. Ciclo de Obras en Densidad Media Intensiva:
base: El factor de ocupacin total promedio para la zona es de 1.6
Densidad media Intensiva: 8 niveles (21.00 m)
El ndice de permeabilidad del suelo promedio para la zona ser de un

15 % en profundidad y la escorrentas ser de 15%.
Para canalizacin por tuberas ser un 55%.
Uso de Suelo Primario: Comercial (C-1) (C-2), Habitacional (H-3) y (H4)
Uso de Suelo Secundario: Mixto, Educativo (E-1), institucional I-1, I-3,
I-4, comercial C-1 y C-2
m
Usos Condicionados 3: no se permitirn usos condicionados en este
rengln
Capitulo VII. Condiciones Generales para el Ciclo del
Fraccionamiento y el Ciclo de Obra
Articulo 63. Condiciones generales del Fraccionamiento y la
Edificabilidad en las Zonas Generales de Transicin. Todas las
disposiciones respecto a los rangos de densidades propuestos tanto para
el ciclo de fraccionamiento y el ciclo de obra son aplicables en las zonas
generales y por consiguiente en las unidades sectoriales y subsectoriales de planificacin sern de carcter transitorio, y las mismas
son aplicables para las vas principales categorizadas y tipificadas.
Prrafo: Los rangos de edificabilidad y alturas formuladas son
aplicables para las manzanas frentistas a las vas del sistema primario
(vas Primarias, secundarias y terciarias) pertenecientes a los sectores
urbanos de santiago.
Prrafo: Respecto al sistema vial secundario definido por las vas
locales, la edificabilidad y las alturas propuestas solamente sern
permitidos en los casos en que el fraccionamiento y las obras
preexistentes permitan consolidar las densidades propuestas en el corto
y mediano plazo.
Prrafo: Por tanto se considera la preservacin parcial de las
caractersticas urbanas preexistentes que no impliquen detrimento del
sistema urbano de Santiago, especialmente en las reas residenciales.
Capitulo VIII. Rgimen Especfico del Suelo Urbanizable de
Santiago.
Articulo 64. Rgimen del Suelo Urbanizable. El suelo urbanizable
esta definido en el EOT como el suelo receptor del crecimiento urbano
previsto para los prximos 20 aos. Por lo cual la incorporacin del
mismo al proceso de desarrollo urbano demanda el establecimiento de

un procedimiento gradual que permite pautar el futuro desarrollo en dos
categoras de suelo urbanizable:
a) Suelo Urbanizable Prioritario. Constituido por cada una de las franjas
de suelos o polgonos y sectores sujetos a desarrollo por medio de los
Planes Locales y Parciales.
Se consideran como Suelo Urbanizable Prioritario las franjas de suelos
localizadas entre el Anillo Circunvalatorio 2 y el Anillo Circunvalatorio 4,
en tramo comprendido entre la prolongacin de la Avenida
Circunvalacin Avenida Hispanoamericana y la Avenida Presidente
Antonio Guzmn Fernndez.
b) Suelo Urbanizable No Prioritario. (reas de reserva de terrenos): Est
constituido por los terrenos incluidos en cada una de las reas de
Reserva, localizadas entre el anillo Circunvalatorio 4 y el tramo Sur del
Anillo Circunvalatorio Exterior constituido por la Proyeccin de la Avenida
de Circunvalacin Sur.
Ambas calificaciones de suelo aparecen delimitadas en el plano general
de las Zonas Generales de Transicin de Santiago.
Capitulo IX. Rgimen General del Suelo Rstico o No Urbanizable
de Santiago.
Seccin Primera: Divisin en Clases y Rgimen General del Suelo
Rstico o No Urbanizable
Articulo 65. Definicin y clases de Suelo Rstico o No
Urbanizable. El suelo Rstico o No Urbanizable esta definido en el EOT
como el suelo destinado a usos vinculados con la utilizacin racional de
los recursos naturales y la proteccin del medio ambiente, y por
consiguiente deben mantenerse preservados del proceso de desarrollo
urbanstico. Para el municipio y rea de influencia de Santiago se
establecen dos clases de Suelo Rstico o No Urbanizable:
Suelo Rustico o No urbanizable de Proteccin Especial Agrcola. En el
cual se registran las siguientes subcategoras:
Suelo No Urbanizable de Proteccin Agrcola Arbrea.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Agrcola General.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Agrcola de Regeneracin.
Suelo No urbanizable de Proteccin Agrcola para HuertosFamiliares.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Agrcola Activa.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Pecuaria Ganadera.
Suelo No Urbanizable de Proteccin Ecolgica. Que incluye las siguientes
subcategoras:
Suelo No Urbanizable de Proteccin de cuencas y microcuencas
Suelo No Urbanizable de Proteccin de Parques Naturales.

Suelo No Urbanizable de Proteccin Forestal.
Suelo No Urbanizable de Proteccin de Ncleos Poblacionales
Rurales.
La delimitacin general del Suelo Rstico o No Urbanizable aparece en el
plano general de las Zonas Generales de Transicin de Santiago (SGs).
Los suelos pertenecientes al municipio de Santiago y sus distritos
municipales indicados consignados a las zonas SG-0 y SG-1, conforman
el suelo Rustico del Municipio de Santiago, exceptuando los suelos
donde se sitan los conglomerados de poblacin urbana de los Distritos
municipales.
Captulo X. Disposiciones Finales
ARTICULO No.66: La presente Ordenanza Municipal entrar en vigor
30 das despus de su aprobacin por el concejo edilicio y de su
publicacin en un peridico de circulacin nacional. La misma tendr una
vigencia de dos (2) aos a partir de su aprobacin y entrada en vigor.
ARTICULO No.67: El Ayuntamiento queda facultado para dictar
cuantos Reglamentos y Resoluciones sean necesarias para la adecuada
interpretacin y aplicacin de esta Ordenanza Municipal.
ARTICULO No.68: Resoluciones y Ordenanzas Derogadas.
La presente ordenanza deroga el acta No.24-04, correspondiente: a la
sesin ordinaria de fecha 14 de septiembre del ao 2004, en el informe
verbal del seor Sndico, en el numeral No.7, relativo a la solicitud de
autorizacin para la Gua Normativa de la Ciudad de Santiago, lo cual
fue Aprobado.
Prrafo I. Cualquier Resolucin o Reglamento que le sea contraria a lo
establecido en ella queda derogado.
Prrafo II. La presente Ordenanza Municipal no deroga las resoluciones
y ordenanzas anteriores sobre la prohibicin de edificaciones
multifamiliares tipo apartamentos, en urbanizaciones y barrios de
Santiago, emanadas del concejo edilicio y aun en perodo de vigencia.
No permitiendo periodos adicionales de renovacin luego de su fecha de
expiracin.
ARTICULO No.69. La presente Ordenanza contar con, al menos, una
revisin anual, a los fines de revisar los aspectos que as lo ameriten. La
fecha de corte del perodo de revisin ser la misma fecha de
aprobacin, en aos subsiguientes.
SR. JOSE ENRIQUE SUED SEM
Dada en la Sala Capitular del Sndico Municipal
Honorable Ayuntamiento del
Municipio de Santiago de los
Caballeros,
Repblica
Dominicana,
en
Sesin
Ordinaria de fecha _____ del
mes de _______________ del
ao 2010, aos 167 de
Independencia Nacional y 148
de la Restauracin de la
Repblica. LIC. RAFAEL CRUZ
Presidente del Ayuntamiento
LIC. MAXIMO A. ANICO GUZMAN Secretario Municipal
PLAN PILOTO DE VILLA OLGA (PPVO)
El Plan Piloto de ordenamiento

Territorial de la Unidad sectorial de planificacin denominada Villa Olga,
actualmente en su fase de diagnstico, constituye la demostracin de la
capacidad de replica de la metodologa a seguir para el ordenamiento
territorial por zonas y sectores de planificacin (UZP y USP). Al mismo
tiempo constituye un avance primordial para el POT-Santiago, puesto
que con un segundo plan piloto en formulacin la visin de
ordenamiento a escala urbana comienza a definir objetivos y alcances
tangibles.
Actualmente este proyecto de plan piloto ha culminado la primera fase

del diagnstico con la realizacin de los levantamientos de datos en
campo y gabinete, especialmente el levantamiento del uso del suelo y
de las alturas exietentes de las edificaciones que se registran en la zona.
En este sentido, los trabajos de levantamiento se realizaron al igual que
en el caso del PPJM partiendo de una divisin subsectorial del poligono
(USSP), integrando a los trabajos a ewstudiantes de termino de la
carrera de la facultad de Arquitectura de PUCMM que cursaban la ultima
asignatura de Urbanismo. El PPVO dividio el sector en cinco (5) unidades
subsectoriales de planificacin, que son: La Esmeralda, la Rinconada,
Villa
Olga,
la
Espaola
-Despertar
y
Embrujo
I.
Desde el 20 de junio de 2006 la provincia se divide en nueve municipios y

dieciocho distritos municipales:2
Baitoa3
Jnico
El Caimito
Juncalito
Licey al Medio
Las Palomas
Pual
Canabacoa
Guayabal
Sabana Iglesia
Sabana Iglesia Abajo
Villa Bao
Santiago de los Caballeros
Alto Bao
Hato del Yaque
La Canela
Pedro Garca
San Francisco de Jacagua
San Jos de Las Matas
El Rubio
La Cuesta
Las Placetas
Las Manaclas
Diferencia
Tamboril
Canca la Reina
Villa Bison
Navarrete
Villa Gonzlez
El Limn
Palmar Arriba

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QU ES EL POT ?

urbansticas de impacto y la direccin de las inversiones privadas y

implantacin de una verdadera cultura de la Planificacin y Gestin para

Una Ordenanza Municipal para regular el uso y la ocupacin del

Una propuesta cartogrfica de ordenacin fsico-territorial, a

Un proceso de consenso socio-poltico, participativo y democrtico.

Primer nivel : rea urbana consolidada

Segundo nivel: rea urbanizable y suelo rstico

Tercer nivel : Entorno de la jurisdiccin municipal

rea de influencia regional inmediata

QU ES EL POT de SANTIAGO (Respuestas cortas)

La expresin visionaria del espacio urbano que deseamos para

La herramienta municipal ms amplia de gestin, regulacin,

La territorializacin del Plan Estratgico Urbano y Municipal de

El marco jurdico de regulacin del uso y ocupacin del suelo

El proyecto urbanstico municipal ms integralizante, ambicioso y

El registro catastral de referencia y la propuesta cartogrfica que

El agente de modernizacin y especializacin de la gestin

La Gua urbanstica oficial de referencia, de programas y proyectos

El equilibrio entre: crecimiento urbanstico, generacin de riquezas

Desarrollar una poltica municipal para la rectora, el control y la

Garantizar la implantacin de un modelo de gestin y desarrollo

Sectorizar el rea urbana consolidada, tomando en cuenta sus

poblacionales, para facilitar el estudio de cada zona y la

Desarrollar planes de ordenamiento sectoriales o parciales, como

Definir zonas de redensificacin, de expansin de reserva y de

Identificar necesidades de expansin de redes, infraestructuras,

Contribuir con la disminucin de los niveles de pobreza extrema y

Prevenir la degradacin de la vida humana y del medio ambiente

Lograr un mayor empoderamiento de los ciudadanos y un mayor

Garantizar resultados a corto, mediano y largo plazo, segn las

FUNCIONES del POT:

Servir de apoyo tcnico y logstico al Consejo de Gestin Territorial

Asegurar la operatividad de la Direccin del POT en el

Coordinar y supervisar los trabajos del equipo tcnico de planta y

implantacin, ejecucin y revisin del Plan de Ordenamiento

Velar por el mantenimiento de la instituiconalidad del proceso de

Colaborar con el proceso de fortalecimiento de la Oficina Municipal

Elaborar las Fichas de Proyectos que permitan definir en detalle las

Promover la creacin de nuevo conocimiento, a travs de las

Incentivar la capacitacin del personal, mediante la coordinacin

Colaborar con el Plan Estratgico de Santiago en la elaboracin de

CONSIDERANDO: Que la ciudad de Santiago de los Caballeros

ARTICULO No.1.- Alcances. Esta Ordenanza Municipal es de orden

metropolitano de Santiago se habr de fundamentar en los siguientes

d. Promover la equidad en el acceso al suelo servido, propiciando el

equipamientos municipales o no, independientemente de si es propiedad

Bloque: Es el volumen de una edificacin particular completa, el cual

Espacio vial: Superficie del suelo o parte de la misma destinada al uso

nmero de veces mximas que la superficie efectiva del predio o solar

Sistema Vial: Espacio de uso publico destinado nica y exclusivamente

Va de uso pblico: Superficie utilizada para el libre transito de

Captulo III: De los Servicios Administrativos y Autoridades

c. El director del POT-Santiago

Articulo 12. La Direccin de Ordenamiento Territorial. Es el rgano

derivada del presente Esquema de Ordenamiento Territorial en el marco

agrcola y pecuaria del territorio municipal y del subsistema de Santiago.

histrico contenido en el mismo. En esta zona se aprecian reas o

Calle Francisco Guzmn hasta la interseccin de esta con la carretera