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    Venta de Un Inmueble Con Pacto de Retracto

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    Documento legal para efectuar una venta condicionada a recuperar el bien en venta. en el ejemplo es una casa, pero aplica a cualquier bien. En Venezuela suele utilizarce esta modalidad para "empeñar" un bien.

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    VENTA DE UN INMUEBLE CON PACTO DE RETRACTO.

    Yo xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de nacionalidad venezolana, mayor de edad,


    de este domicilio de profesin Publicista, de estado civil casado y titular de la Cdula de
    Identidad No xxxxxxxxxx. Por medio del presente documento declaro: Que doy en venta,
    con las modalidades que se indican en este documento, a la ciudadana
    xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien tambin es mayor de edad, de este domicilio, de
    nacionalidad venezolana, de profesin enfermera, de estado civil soltera y con Cdula de
    Identidad No: xxxxxxxxxx, una bienhechura ubicada en el Barrio Gonzlez Cabrera calle
    Magallanes sector las Flores, Parroquia Antimano municipio Libertador de la ciudad de
    Caracas y cuyas medidas y linderos son los siguientes: Norte en 17,50 M con casa que
    es o fue del seor Rafael Marcano, Sur en 25 M con casa que es o fue del seor Lupercio
    Gonzalez, Este en 08,50 M con casa que es o fue del seor Seferino Farias, y Oeste en
    18,50 M con casa que es o fue del seor Dionisio Urquia.
    -----------------------------------------------------------Con el otorgamiento de esta escritura, hago al comprador la tradicin legal de la
    propiedad del inmueble vendido, reservndome el retracto convencional por el trmino
    de doce (12) meses a contar de la fecha de firma de este documento, trmino durante el
    cual tendr derecho a recuperar el inmueble objeto de este contrato de compra venta,
    previa restitucin del precio de venta estipulado, en cumplimiento del contenido del
    artculo 1.534 del Cdigo Civil Vicente. y el reembolso de los gastos expresados en el
    artculo 1.544 ejusdem. El precio de esta venta es la cantidad de xxxxxxxxxxx de
    bolvares fuertes (Bs. 0.000.000.000,oo) los cuales declaro recibir en este acto del
    comprador, en dinero efectivo, en moneda de curso legal y a mi entera y cabal
    satisfaccin. Y. yo Rosa Finol, arriba identificada, declaro: Que acepto la venta que se me
    hace en este documento expresando. --------------------------------------------------------------------Aceptar el retracto convencional por el trmino de doce (12) meses, que a contar de la
    firma de este documento, se ha reservado el vendedor, xxxxxxxxxx; conformes firman en
    Caracas, a los diez das del mes de noviembre del dos mil quince.
    _______________________

    ______________________

    VENDEDOR
    COMPRADOR

    NOTA: Artculo 1.534 y 1.544 del Cdigo Civil Vigente. Artculo 1.534 del Cdigo Civil. El
    retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa
    vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos que se expresan
    en el artculo 1.544. Es nula la obligacin de rescatar que se imponga al vendedor.

    Artculo 1.544 ejusdem. El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe
    reembolsar al comprador no slo el precio recibido, sino tambin los gastos y costos de la
    venta, los gastos de las reparaciones necesarias y los gastos de las mejoras que hayan
    aumentado el valor del fundo hasta la concurrencia del mayor valor que ste tenga. No
    puede entrar en posesin sino despus de haber satisfecho todas estas obligaciones. El
    vendedor que entra en posesin del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas
    las cargas que le haya impuesto al comprador.

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