CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

INMUEBLE que celebran de una parte la doa ROSAURA NATHALY LUCIANO
ZEGARRA, identificada con DNI N 42688232, domiciliada en Jr. Aguarico N
940, Distrito de Brea, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se
denominar LA ARRENDADORA; y de la otra parte Richard Julio Beltrn
Vergara, identificado con DNI N 06197611, domiciliado en Mariano Angulo 2369
Mirones Bajo Lima Lima, a

quien en lo sucesivo se denominar EL

ARRENDATARIO; los cuales suscriben el presente contrato bajo las siguientes

clusulas:=================================
ANTECEDENTES:================================================
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble (terreno e
edificacin) ubicado en Jr. Aguarico N 1029, distrito e Brea, provincia y
departamento de Lima, con Partida Registral N 40863850, de la Zona Registral
N IX Sede Lima, Oficina Registral Lima.==============================
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que del inmueble a que se
refiere la clusula anterior, se tiene el Departamento ubicado en el Quinto piso
N501 , objeto de arrendamiento, se encuentra en buen estado de conservacin,
por lo que EL ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su
entera satisfaccin, el ambiente1, que adquiere en arrendamiento.============
OBJETO DEL CONTRATO:=========================================
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a
ceder el uso del bien descrito en la clusula segunda en favor de EL
ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO
se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la
clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.===================
DESCRIPCIN DEL BIEN OBJETO DE ARRENDAMIENTO:===============
CUARTA.- Siendo que por el presente contrato, da en arrendamiento el
departamento de aproximadamente 60 m2, ubicado en el quinto

piso del

inmueble antes descrito, el mismo que consta de una puerta de fierro con sus
1

La parte de bien, objeto de arrendamiento del presente contrato, del total del inmueble descrito en la
clusula primera.

respectivas lunas con salida para la Jr. Aguarico N1029 ; asimismo, Se deja
constancia que el inmueble materia de alquiler cuenta con todos su

puertas

exterior e interiores completas, as como con un bao completo con su respectivo

aparato sanitario, lavatorio y ducha, dos habitaciones , sala, cocina as tambin
tenemos que la propiedad se encuentra en todos sus contornos independizado, y
goza de agua, desage e instalaciones elctricas en general en todos los
ambientes,

todo

en

buen

estado

de

conservacin,

obligndose

EL

ARRENDATARIO a conservar el estado del inmueble conforme lo recepciona.

QUINTA.- Los ambientes del inmueble materia de contrato sern destinados
nica y exclusivamente a domicilio-vivienda-hogar (excluyndose cualquier
destino o uso comercial) de exclusivo propiedad de LA ARRENDADORA. No
pudiendo variar el uso del mismo por ningn motivo. Siendo de su entera
responsabilidad las actividades que se realicen en el ambiente alquilado.
==========
PLAZO DEL CONTRATO:==========================================
SEXTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del
Cdigo Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser por
tiempo determinado, el cual ser de DOCE MESES que comenzar a regir a partir
del 20 de junio del 2015 hasta el 20 de junio del 2016, una vez culminado este
plazo EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipacin de
quince (15) das calendarios al vencimiento.=============================
EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la
fecha de vencimiento del plazo estipulado en el prrafo anterior de este contrato.
Debidamente desocupado y en buena conservacin, estando al da en el pago de
todas sus obligaciones.============================================
CLAUSULA PENAL ANTE EL VENCIMIENTO DEL CONTRATO============
SEPTIMA.- =====================================================
El plazo fijado para la desocupacin del inmueble arrendado es fijo y no ser
necesario pasar aviso o notificacin de parte de LA ARRENDADORA y de no
cumplir con lo pactado en cuanto a la desocupacin del inmueble EL
ARRENDATARIO adicionalmente al pago del monto de la merced conductiva, se
obliga a pagar en calidad de penalidad la suma de S/. 40.00 (CUARENTA y

00/100 NUEVOS SOLES) por cada da que no desocupe el inmueble, y en ningn

caso se podr considerar que el contrato ha sido ampliado o renovado, salvo
acuerdo escrito suscrito por las partes contratantes.=======================
RENTA, FORMA Y OPORTUNIDA DEL PAGO:=========================
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagar EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la clusula cuarta, en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, es la siguiente:=======================
Por los doce meses desde el 20 de junio del 2015, hasta el 20 de junio del 2016,
la suma de S/. 700.00 (SETECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales;
EL ARRENDATARIO pagar a la firma del presente contrato el primer mes en
forma adelantada por el monto de S/. 700.00 (SETECIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES).==========================================
NOVENO.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula
anterior ser adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagar
puntualmente en el domicilio de LA ARRENDADORA los das 15 de cada mes.==
DCIMA.- Es de conocimiento de LA ARRENDATARIA no podr ceder a terceros
el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueran necesarios. En caso de incumplimiento
ser causal de resolucin automtica, hacindose efectiva la desocupacin por
carta notarial enviada por LA ARRENDADORA.==========================
DCIMA PRIMERA.- Es por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO el pago del
consumo de energa elctrica, agua y desage, los arbitrios municipales,
serenazgo, limpieza pbica, parques y jardines y dems gastos por el por el uso
del ambiente, los cuales deben permanecer al da en sus pagos y ser de su
cargo las moras o multas que su incumplimiento genere.===================
DECIMA SEGUNDA.- Toda mejora se realizara sin cambiar la estructura del
inmueble, no se reconocer pago, alguno por dicho concepto, por el contrario
quedar en beneficio del bien que se arrienda y no podr ser destruido, debiendo
precisar que sobre el inmueble no se podr realizar ningn tipo de modificacin
que dae o altere la estructura de dicho inmueble, salvo autorizacin por escrito
de LA ARRENDADORA.===========================================

DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a

permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para
cuyo efecto bastar una comunicacin por escrita, verbal, llamada telefnica,
mensaje telefnico; con 48 horas de anticipacin.=========================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:==================================
DECIMA CUARTA.- LA ARRENDADORA entreg el bien objeto de la prestacin
a su cargo en la fecha de 20 de junio de 2016, sin ms constancia que las firmas
de las partes puestas en l. Esta obligacin se cumpli con la entrega de las
llaves del ambiente.====================================
DECIMA QUINTO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta,
en la forma, oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las
clusulas sexta, sptima y octava del presente contrato.====================
DECIMO SEXTO.- EL ARRENDATARIO est obligada a pagar puntualmente
durante el tiempo que ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios
pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica, otros suministrados en
beneficio del bien, y cualquier gasto y tributo pactado.=====================
DECIMO SPTIMA.- EL ARRENDATARIO est obligada a efectuar por cuenta y
costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para
conservar el bien en el mismo estado en que lo recibi.====================
DECIMO OCTAVA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por
cualquiera de las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil;
adems, se precisa que ante incumplimiento con el pago de la renta mensual del
contrato quedar automticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO
obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetndose a lo pactado en la
clusula siguiente. LA ARRENDADORA tambin podr resolver el presente
contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los
extremos del presente contrato bastando para ello una comunicacin va notarial.
Que, el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, de desocupar y
devolver el bien inmueble, a LA ARRENDADORA, luego de comunicada la
resolucin de contrato, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de
penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 50.00 (CINCUENTA Y
00/100 NUEVOS SOLES) por cada da de demora en la entrega del bien o que
ocupe indebidamente.=============================================

CLAUSULA DE GARANTA:========================================
DECIMO NOVENA.- A la fecha de 20 de junio de 2015 EL ARRENDATARIO
entreg a LA ARRENDADORA la suma de S/. 700.00 (SETECIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) en garanta de los 12 meses del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato as como la buena
conservacin de todos los bienes con que se encuentra el inmueble,
establecindose que la mencionada garanta quedar en calidad de depsito.===
El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla
verificado el buen estado de conservacin y funcionamiento de los bienes
inmuebles e instalaciones con que estn equiparados. As como el cumplimiento
de todas las obligaciones asumidas en la clusula dcimo quinta, dcimo sexta,
dcimo sptima y dcimo octava del presente contrato.====================
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes
de la finalizacin del presente contrato, se hace expresa constancia que el
depsito en garanta otorgado por EL ARRENDATARIO quedar en poder de LA
ARRENDADORA si es que se verifica daos en el inmueble.================
VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, slo se emplear para cubrir eventuales daos
ocasionados al bien arrendado as como el pago de servicios atrasados.
VIGSIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL
ARRENDATARIO.================================================
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE EL ARRENDATARIO
VIGSIMO SEGUNDA.- De conformidad al art. 5 de la Ley N 30201 que
modifica el art. 594 del Cdigo Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allanan
desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de 2 meses y quince das. De acuerdo a lo establecido en el art. 330 y
siguientes del Cdigo Procesal Civil.==================================
DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:=========================

VIGSIMO

TERCERA.- Ambas

partes

conviene

que

cualquier

aspecto

controvertido o divergente ser de competencia de los Jueces y Tribunales de

Lima.==========================================================
VIGSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin del presente contrato,
ambas sealan como sus respectivos domicilios los sindicatos en la introduccin
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.============================================
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:==============================
VIGSIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambos se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.================================
En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en
la ciudad de Lima, asimismo legalizan sus firmas ante notario pblico de esta
ciudad, la fecha de la suscripcin del presente contrato es la fecha de legalizacin
de la firma, reconocimiento ambas partes la prestacin ya transcurrida. La fecha
de la suscripcin y de legalizacin de la misma en nada modifica las fechas,
tiempo y plazos pactados.==========================================

Rosaura Nathaly Luciano Zegarra

DNI. 42688232

..
Richard Julio Beltrn Vergara
DNI. 06197611