DEFINICIN OBRA GRUESA:

Parte de una edificacin que abarca desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y
muros divisorios, sin incluir las instalaciones, terminaciones y cierres de vanos (OGU y C, 2016)
(REF: OGU y C: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones)
1.1 INTRODUCCIN:
Toda obra de construccin necesita ser valorada, es decir, conocer cul sera el costo y el tiempo
necesario para materializarla; para ello se requiere realizar un presupuesto y una programacin de
las actividades a ejecutar
Presupuesto: Es el clculo previo de las cantidades de obras (cubicacin) y su valor para conocer el
costo de la edificacin.
Cubicar: Al nmero de actividades, cosas que hay que realizar en un proyecto de construccin se les
llama partidas, que pueden corresponder a uno o varios materiales, los cuales deben ser medidos,
cubicados, es decir determinar la cantidad que se requiere.
Ejemplo:
Partida: cimientos
Materiales: hormign(m3), fierro (kg), madera (pulgadas), alambre (kg), clavos(kg)
Conocida la cantidad de material necesario (ms un % de prdidas) y el precio unitario de cada
uno, se puede determinar el costo de la partida
La suma del costo de cada partida (materia prima, obra de mano directa, mano de obra
indirecta, insumos y amortizacin de equipos, maquinaria e infraestructura) nos permite
conocer el costo de la edificacin
Determinado el COSTO se puede establecer el PRECIO DE VENTA AL PBLICO del bien servicio. (el
precio al pblico es la suma del COSTO ms el BENEFICIO).
La otra variable que es necesario determinar es el tiempo que tomara la ejecucin de la obra, la cual se

resuelve a travs de la programacin de obras

Para ello se debe realizar una planificacin de la obra que conduce a priorizar en el
tiempo las distintas actividades, que hacer antes de y despus de.
Se debe tener conocimiento de los rendimientos para determinar el tiempo que demora la ejecucin
de una actividad. Adems, se deben considerar las condiciones externas como internas (clima, escases
de materiales, partidas rechazadas, entre otros escenarios), para cumplir con la entrega de la obra
terminada en el plazo establecido.
El cumplimiento de la programacin establecida depende tambin de que tanto conocemos (hemos
estudiado) el proyecto:
- Saber a dnde se va.
- Obra gruesa u obra grosera?
- Los errores se pagan
- No se ve, pero
- Hacerlo bien a la primera siempre es ms barato
En algunos pases existe la Coordinacin modular que ayuda y facilita el proceso de estimacin del
presupuesto y la programacin de las obras
La coordinacin modular es un patrn por el que se rige todo lo que se construye o se fabrica en un
determinado pas.
De esta manera, todas las construcciones junto con lo que se fabrique va a ser un mltiplo o submltiplo
del patrn modular del pas. En Chile esto no existe, lo que provoca la necesidad de estar coordinando
cada actividad.
Finalmente, para determinar el PRESUPUESTO y DURACIN de la obra, se debe contar con una serie
de antecedentes previos entre los cuales destacan:

- Planos de: Arquitectura, Calculo, Instalaciones, Detalles

-

Especificaciones Tcnicas

Condiciones legales (uso propiedad)

Condiciones ambientales (ruidos)

Condiciones econmicas (crditos)

Condiciones administrativas (permisos)

Entre otras (seguridad)

1.2 Vocablo (Terminologa bsica: OGU y C)

El vocablo a usar corresponde al establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones en su Ttulo I, Capitulo 1.
En la Ordenanza General se indican las reglas del juego, las restricciones a la construccin, sta es
materia de estudio obligada. Algunas definiciones (de 200):

Calle: Va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende tanto las
calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre
una propiedad privada y un espacio de uso pblico

Calzada: Parte de una va destinada a la circulacin de vehculos motorizados y no motorizados

Acera: parte de una va destinada principalmente para la circulacin de peatones, separada de la

circulacin de vehculos.

La solera, marca el lmite entre la acera y la calzada

Lnea de calle: Lnea que separa lo pblico y lo privado. No necesariamente encima de la lnea de calle
est la obra.

Lnea de edificacin: La sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de

la cual se podr levantar la edificacin en un predio.

Plano regulador: Ordena el territorio. Se evalan y se aprueban cada cierto tiempo, lo que
genera un determinado periodo de vigencia. Como resultado se establecen ciertas restricciones;
por ejemplo, altura mxima para las edificaciones, la lnea de edificacin tiene que estar a 4
metros de la lnea de calle. En resumen, este plano indica las reglas para el uso del territorio de las
comunas.

Medianero: El que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes. Lmite entre
terrenos, en casas adosadas, muro medianero.

Obra gruesa: Parte de una edificacin que abarca desde los cimientos hasta la techumbre,
incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las instalaciones, terminaciones
y cierres de vanos.

Adosamiento: estn limitados, no se puede construir al medianero completo. El muro ha de ser ciego y
cumplir condiciones de altura, entre otras. El lmite de adosamiento se encuentra entre el 40% y el 60%
del medianero. Las ventanas tienen que estar por lo menos a 3 metros del muro.
ndice de constructibilidad: relacin entre los metros del terreno y los que se pueden construir.
Destino: cada metro cuadrado de la ciudad (lmites urbanos) tiene determinados usos. Cuando se
construye una edificacin se hace con un determinado destino. Si este se quiere cambiar, hay que
solicitarlo justificadamente.

Rasante: Recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la

envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto.

Regula las alturas, separacin entre edificaciones, protege la privacidad. Si no se respeta, se hace una
denuncia ante el director de obra municipal, quien tiene la potestad de enviar un decreto de demolicin.
La ordenanza general de construccin establece para la rasante un ngulo (segn regin) desde el eje de
la calzada hacia el terreno. En determinados casos las rasantes pueden cambiar.
Entre vecinos las rasante pueden no ser la misma, la rasante se mide desde el lmite de las

propiedades hacia el interior.

Distanciamiento: Distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y el punto ms cercano de la
edificacin, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas
2. DOCUMENTOS PARA LA OBRA
2.1 Planos
Los planos son un conjunto de lminas que representan a escala lo que se va a hacer o construir.
Los planos durante el proceso constructivo van sufriendo cierta modificaciones razn por la cual es de
suma importancia asegurarse que todo el personal implicado en la obra tenga y conozca los
ltimos planos, es decir, los actualizados; planos vigentes
Los planos deben estar en buen estado, si se borran producto de su uso o por la exposicin al sol, por
ejemplo, han de ser cambiados, no se puede permitir que se trabaje en la obra con planos difusos, poco o
nada claros. Una forma de protegerlos contra agentes externos, como la lluvia, es plastificndolos.
Para una obra, existen diferentes tipos de planos:
a) Plano de ubicacin (localizacin): Indica donde se localiza la obra dentro de un barrio, sector.
Por lo general estn referenciados a algn lugar importante; un palacio, una plaza, una avenida,
etc. (escala 1:5000)
b) Planos de emplazamiento: Son de escala reducida. Indican el acceso, el norte, medidas del pedio,
deslindes entre otras exigencias. (escala 1:500; 1:100)
c) Planos de especialidades: Un proyecto de construccin contempla distintos tipos de planos y por
muy sencillo que sea el proyecto, es importante que se separen por especialidad. La escala usada en
estos planos normalmente es de 1:50. As tenemos planos de:
- ARQUITECTURA,
- CALCULO Estructuras

- INSTALACIONES: Agua potable

Alcantarillado
Elctrico
Ascensores
Ventilacin
Gas
Calefaccin
etc.
Los fundamentales son los planos de arquitectura y de clculo. Importante es revisar cmo est acotado
el plano (interior, exterior o a ejes).
d) Planos de detalle:
Segn sea el tipo de plano (arquitectura, calculo o instalaciones), van a aparecer planos de detalle, que
son parte del proyecto, y tienen como propsito aclarar determinadas partes o elementos del
proyecto. (escala 1:20). No confundir con detalles constructivos.
e)

Edicin de planos

Los proyectos son dinmicos y ello conduce muchas veces a cambios en los planos con lo cual surgen
nuevas lminas; esto es un peligro enorme para la obra.
Cada vez que se cambie un plano debe ser registrado en las vietas, anotado en el Libro de Obras y
acreditar quin y por qu se hizo. Esto es fundamental, ya que permite por una parte construir de
acuerdo a lo requerido y por otra parte fundamentar cambios en el presupuesto y en los plazos de obras.
f)

Validez y manejo de planos

Hay que difundir los nuevos cambios y eliminar los planos que han sido reemplazados. No se puede
permitir que en la obra se est trabajando con planos obsoletos, ello constituye un peligro, por ejemplo,

si se ha cambiado un elemento estructural y quienes lo van a construir no tienen conocimiento de ello

porque no disponen de los nuevos planos, la estructura quedar en una condicin de riesgo que no se
puede aceptar
g)

Aprobacin de planos

No cualquier persona puede cambiar o aprobar planos. Los cambios son realizados por los especialistas y
aprobados por el jefe del proyecto.
Adems, estos cambios pueden estar asociados a costos adicionales, por eso es importante que los
planos estn aprobados, quedando claro quin produce los cambios y por qu, puesto que
adicionalmente al costo, los plazos tambin pueden verse afectados.
PLANO TIPO: DE UBICACIN Y EMPLAZAMIENTO

2.2 Licitacin o propuesta

Propuesta: Es el llamado (por un mandante), a una licitacin (consulta, competencia), que tiene por
objeto encontrar al mejor proponente para el estudio materializacin de un proyecto.
Mejor proponente es aquel que ofrece da ms garantas (tcnicas, econmicas, ambientales, plazos).
Este llamado a licitacin tiene ciertos requisitos que son necesarios cumplir para poder participar.

Adems, se define un lugar y un plazo de entrega para la apertura de la propuesta.

Las empresas se ordenan mediante registros y categoras, de esta manera se tiene un listado de las
mismas que en funcin de sus capacidades e intereses se invitan a participar en las propuestas que
pueden ser pblicas o privadas.
Propuesta (pblica o privada):
Cuando el mandante es un ente fiscal, nos encontramos en el mbito pblico; si este es un ente
particular, se est en el mbito privado. El mbito pblico es distinto al privado. En el mbito pblico solo
se puede hacer lo que la ley dice; mientras que, en mbito privado, adems, se hace todo lo que la ley no
prohbe.
La propuesta tiene en general una oferta tcnica y otra econmica, cuyos detalles estn fijados
en las Bases administrativas. Existen bases administrativas generales y especiales
Las bases administrativas generales fijan las reglas en el mbito macro y las bases administrativas
especiales particulares se centran en la obra en s.
El proceso de una propuesta demanda la realizacin de una serie de actividades que se inicia con la
compra de los antecedentes (las bases) para continuar con visita a terreno, consultas y aclaraciones y
finalmente con la apertura de la misma

Visita a terreno: Hay que entenderla como imprescindible, en las bases administrativas
especiales se especifica. Es importante que haya un tiempo entre la venta de antecedentes y la
visita, ojal unos 30 das. En esta fase no se debiesen hacer preguntas, dado que no todos los
participantes estaran al tanto, lo que generara poca transparencia.

Consultas y aclaraciones a la propuesta: La idea es que todos los interesados estudien y

coticen el mismo proyecto. Es un periodo que viene establecido en las bases para las consultas y
aclaraciones como tambin para las respuestas. Es una obligacin tica preguntar inconsistencias,
irregularidades que se detecten. Las preguntas se responden a todos los participantes sin
especificar quien pregunt.

Apertura: Para la apertura se fija un da, hora y lugar. Nunca acudir con el tiempo justo,

existen estrategias por parte de la competencia para que usted no pueda llegar a tiempo. Una vez
cumplida la hora fijada, se cierra la puerta y no entra ningn proponente ms (aunque haya un
atraso de apertura en s).
Consideraciones para la propuesta:

Plazos: En algunos casos los plazos vienen especificados en las bases y son inamovibles. Es una
condicin muy compleja ya que los plazos se suponen, se estiman en funcin de la experiencia, y
se fijan en das corridos. Los das corridos son todos los das del ao, sean o no hbiles.

Recepcin partidas de obra: Definido los plazos, aclarar todo en relacin a lo que se tiene que
hacer para cumplir con lo solicitado. La idea es entregar algo que est bien hecho a la primera y
sea recepcionado

Garantas: Son boletas emitidas por bancos a pagar a 30 das, exigidas por los mandantes.
Garanta de seriedad de la oferta y garanta cumplimiento contrato. El mandante exige una boleta
previa a la apertura, algunos mandantes piden una boleta dentro de la oferta, es ms seguro y
transparente que sea un monto fijo.

La entrega de la boleta de seriedad es ms confiable si es para un ente pblico ya que se sabe dnde
est el dinero, hay mayor certeza de seriedad del mandante. Por el lado del sector privado no existe
tanta seguridad de que el contratante vaya a ejecutar la propuesta a la que est llamando.
Que se haga efectiva una boleta de garanta es muy grave, puesto que esto significa poca seriedad y no
van a entregar nuevas boletas, o ser muy difcil conseguirlas.
2.3 Orden de preponderancia
Ante cualquier duda entre los planos y las especificaciones, priman los planos y, entre ellos, los de
detalles.
2.4 Libro de obra
Documento en triplicado y foliado. En l se escriben los hitos y cambios relevantes de la obra
estableciendo la fecha en que se produce (por ejemplo, entrega de terreno), adems, permite la
comunicacin entre los distintos responsables del proyecto (Arquitecto, Estructural, Mecnico de Suelos,

Profesional residente, Inspeccin tcnica).

Este documento nunca debe salir de la obra. Se debe cuidar hasta la recepcin final de la obra.
2.5 Permiso de edificacin
Es un documento que tiene que estar en la obra, su ausencia es causal de multas y sanciones de prisin.
La obra parte cuando est el permiso de edificacin.
La solicitud del permiso de edificacin va acompaado de una serie de documentos (ejemplo: declaracin
simple del propietario del predio, escritura propiedad, planos, especificaciones, factibilidades, entre
otras.)
2.6 Informe de mecnica de suelos
Corresponde al estudio de las caractersticas y propiedades del suelo del lugar o zona donde se ejecutar
el proyecto
Para ello se realiza una prospeccin del suelo (trabajo in situ), donde se toman muestras que sern
posteriormente analizadas en laboratorio.
La prospeccin se realiza mediante calicatas (excavaciones de pozos) o sondajes (perforaciones en el
suelo), que buscan conocer los distintos estratos (capas de suelo) para proponer finalmente cual es la
profundidad ms apropiada para apoyar la fundacin y el diseo de la misma.
Es un informe muy relevante para el proyecto
2.7 Factibilidad
Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, telfono
Las factibilidades son certificados que entregan las empresas de servicios a los proyectistas, informacin
que estos deben evaluar para determinar si el proyecto se puede realizar y bajo qu condiciones.
Esta informacin es necesaria para poder tener una correcta planificacin del proyecto y adems
imprescindible para solicitar el permiso de edificacin

2.8 Especificaciones tcnicas

Las especificaciones tcnicas son los documentos en los cuales se definen las normas, exigencias y
procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de construccin de obras, elaboracin
de estudios, fabricacin de equipos.
En el caso de la realizacin de estudios o construccin de obras, stas forman parte integral del
proyecto y complementan lo indicado en los planos respectivos y en el contrato. Son muy
importantes para definir la calidad de los trabajos en general y de los acabados o terminaciones en
particular.
Las Especificaciones Tcnicas pueden dividirse en Generales y Especficas
Hay que tener mucho cuidado con ellas, pues no siempre son coherentes con la obra. Es otro lenguaje del
proceso constructivo. Complementan a los planos. Estn dirigidos a otro profesional, hay que especificar
qu es lo que se quiere y con qu materiales y dimensiones se va a hacer, no son el proceso
constructivo, no hay que explicar la tcnica; es decir, quiero esto y con este aspecto.
Las especificaciones tcnicas tienen que permitir determinar el presupuesto, (cubicar y valorar
materiales) y ejecutar el proyecto. Es un documento que forma parte de todos los contratos de
construccin, sean pblicos o privados. Son necesarias para obtener el permiso de edificacin, van en la
carpeta que se le entrega a la municipalidad.
No se debe suponer, modificar o completar una especificacin tcnica, hay que preguntar al mandante o
al director del proyecto y as obtener la informacin coherente con sus deseos
Los profesionales residentes no siempre son los mismos que estudiaron la propuesta por lo que las
aclaraciones al proyecto (eventuales) tienen que estar presentes en la obra
El objetivo de las especificaciones tcnicas es definir claramente los componentes de una partida o
actividad y el resultado que se busca obtener.
Una buena especificacin tcnica debe abarcar, en lo posible, los siguientes aspectos:

Calidad: La calidad es relativa. En cuanto a materiales se debe indicar que sean nuevos y de

primera calidad en su tipo.

Dimensiones: Se indican las dimensiones propias del material que se va a usar. Ejemplo: tablas
de 1x4x3,20

Aspecto, Apariencia: brillante, opaco

Textura: Liso, rugoso

Grado de terminacin: Grueso, fino. Se va a necesitar un pavimento liso o rugoso dependiendo

de la cubierta que se le vaya a aplicar despus.

Cantidad: No confundir con cubicaciones. Ejemplo: X planchas por metro cuadrado con 3
fijaciones por plancha; clavos tipo Y cada 30 cm.

Condiciones mnimas (requisitos): Lo que indican las especificaciones tcnicas son los
mnimos, es decir, de ah para arriba.

Sancin: Es importante indicar las sanciones en las especificaciones. Establecer rangos de

tolerancia.

Nivel tecnolgico: afecta indirectamente. Ejemplo toma de niveles

3. CONSIDERACIONES PARA EDIFICAR

3.1 Conocimiento del proyecto
Si no se conoce el proyecto es imposible hacer algo bien. Las respuestas que se piden tienen que ser
dinmicas. Es imprescindible tener una visin de conjunto para las respuestas que se van a dar, ya que
afectarn al desarrollo del proyecto. Se va en contra del tiempo.
3.2 Cubicaciones
Son el clculo del material total que se va a utilizar en la obra. Hay que chequearlas para verificar que
estn bien hechas, sobre todo si no se particip en ellas (propuesta).
3.3 Aclaraciones

Es importante conocer las aclaraciones surgidas durante la propuesta, puesto que estas no estn
necesariamente en los planos.
3.4 Anlisis de los precios unitarios
Todo lo que involucre materializar un elemento desde la compra, el rendimiento de la mano de obra,
arriendo de equipos, etc., es importante registrarlo para ir comprobando que los costos y avances estn
de acuerdo a lo programado. Gestin.

3.5 Programacin
Posibilidad de finalizar la obra en el plazo acordado. Si est bien hecha se pueden planificar muchas
cosas como los momentos de adquisicin de materiales, contratacin de personal (esta variable es muy
aleatoria, tener mucho cuidado), arriendo o compra de maquinaria. La maquinaria, sea o no de la
empresa, no debe estar detenida, es decir sin trabajo.
3.6 Recepciones
Programada la recepcin de actividades, asegurarse del buen estado de los elementos, se debe entregar
un producto nuevo y bueno y no reparado. Verificar antes de hacer correcciones o entrar a picar, la
necesidad de que ello sea preciso realizar.
3.7 Puntos de referencia
La obra de edificacin no es un elemento aislado, est comunicado con varios servicios frente a lo cual
debe existir correspondencia. Verificar planimetra y altimetra. La obra tiene que estar a una altura
apropiada para poder conectarse a los servicios tales como agua potable, alcantarillados
4. INSTALACIN DE FAENAS
4.1 Organizacin
La instalacin de faenas es prcticamente otro proyecto, que se debe organizar en funcin de los
requerimientos del proyecto principal: la obra que se va a construir.

Hoy en da, cada vez se dispone de menos espacio para la instalacin de faenas. La instalacin de faenas
es algo provisorio, que no se incorpora a la obra y, que NO pertenece al mandante. La instalacin se hace
una vez y no se mueve (por lo general).
Corresponde al acondicionamiento en el terreno de las construcciones y cierros provisorios, maquinarias,
equipos y otros elementos indispensables para iniciar los trabajos, con las medidas de seguridad
necesarias
En el proyecto, instalacin de faena se deben considerar dos aspectos:
-

gestin del proyecto de instalacin de faena y

composicin de la instalacin propiamente tal

4.2 Gestin del proyecto de instalacin de faena.

En la gestin del proyecto de instalacin de faena, se deben considerar los siguientes factores:
a) Comunicacin al organismo de seguridad correspondiente (Mutual) sobre inicio de la obra, su
ubicacin, fecha probable de trmino, tipo de obra, cantidad de personal promedio, persona
encargada de la obra, entre otros antecedentes que se requieran.
b) Determinacin de las superficies necesarias para la correcta ejecucin de las obras, para ello es
imperioso conocer los flujos de los recursos: humanos, materiales, equipos, insumos (ej. petrleo)
c) Adecuarse a la superficie disponible, para lo cual se requiere hacer un plano o croquis del terreno y
delimitar la zona de la obra.
En la superficie restante del terreno ubicar las distintas dependencias considerando:
-

Flujo expedito de materiales y acceso de stos de acuerdo al avance de la obra

Ubicacin de bodegas y reas de acopio de materiales en funcin del riesgo que presentan

Vas de circulacin internas con dimensiones adecuadas y sealizadas

Espacios frente a bodegas suficientes para maniobras de vehculos

Ubicacin de servicios higinicos. (Ref. Decreto N745 del Ministerio de Salud)

Ubicacin extintores de incendio

Emplazamiento de equipos (gras, planta de hormign, etc.) en funcin de su alimentacin

(electricidad, agua)

En el caso de gra torre consultar a la Direccin de Obras correspondiente sobre permiso, horario
de uso, tipo de carga, etc.

d) Consideraciones especiales segn las caractersticas de la obra (Ref. OGU y C)

-

Uso de aceras

Instalacin peligrosa para sitios vecinos

Demoliciones y botaderos de escombros

4.3 Composicin de una instalacin de faena.

La composicin de una instalacin de faenas debe considerar los siguientes factores:
a) Construcciones provisorias
b) Cierros provisorios
c) Porteras y portones
d) Letreros
e) Instalaciones provisorias (empalmes)
f) Construcciones provisorias:
El tipo y cantidad de construcciones provisorias a realizar est condicionada a la magnitud y envergadura
de la obra a ejecutar.
a1) Oficinas: Estas deben tener una superficie adecuada (Mutual de Seguridad recomienda de 8 a 5 m 2
por persona), construirse con materiales que aseguren aislacin acstica y trmica mnimas y tener

protecciones contra viento y lluvias.

a2)

Bodegas: Las bodegas deben tener las siguientes consideraciones

> espacios que permitan tener una manipulacin adecuada,

> acceso que no tengan interferencia,
> distribucin de materiales de acuerdo al grado de proteccin que requieran; como humedad,
temperatura, ventilacin, explosin, etc.
> orden de los materiales, que permita rpida seleccin, fcil inventario y expedita rotacin
a3) Canchas de acopio: Pueden estar a la intemperie y no requieren mucha seguridad, ejemplo los
ridos
a4) Taller de trabajo: Son galpones que deben cumplir con requerimientos mnimos de proteccin de
lluvia y viento, ventilacin, iluminacin, capacidad para contener bancos y mesas de trabajo necesarios
a5) Depsitos de combustible y explosivos: Si en la obra se ocuparan estos elementos, su
almacenamiento, transporte y manipulacin debe cumplir con ciertas normativas. (NCh. 385 Of 55; NCh.
383 Of 55; NCh. 389 Of 72)
a6) Servicios higinicos: La cantidad y tipo, est estipulado en el Reglamento General de Instalaciones
de Obras Sanitarias y en el Decreto N745 del Ministerio de Salud de 1992. En todo caso, se debe
considerar como mnimo 1 artefacto de WC y lavatorio cada 10 personas. Si la naturaleza del trabajo
causa suciedad corporal e implique contacto con sustancias toxicas, deber disponerse de duchas con
agua fra y caliente en la misma proporcin. Por otra parte, las instalaciones de los servicios higinicos no
podrn instalarse a ms de 75m del rea de trabajo.
Como ltimo recurso baos qumicos: son caros y generan malos olores
a7) Vestuario y comedores: Los vestuarios y comedores deben regirse tambin de acuerdo al Decreto
N 745 del Ministerio de Salud. Los vestuarios deben ser locales cerrados y protegidos de las lluvias y los
comedores en lo posible ventilados, limpios e iluminados, dispuestos con mesones y bancas.
No comer fuera del comedor, hay que evitar el riesgo de dejar animales abandonados en la obra (perros,

gatos, palomas, gaviotas,)

a8) Primeros auxilios: Se resuelve segn la envergadura de obra. Para obras importante, se
recomienda tener un recinto destinado exclusivamente a la atencin de heridos y enfermos, dotado de
todos los elementos de primeros auxilios y para obras corrientes, es necesario mantener camilla y
botiqun para la atencin de primeros auxilios. No escatimar en los elementos de seguridad.
a9) Casa del cuidador: Eventualmente es necesario considerar una construccin provisoria destinada
al cuidador o cuidadores de la obra
b) Cierros Provisorios: Se pueden hacer de distinta materialidad. De acuerdo a la OGU y C, deben ser
autosoportantes, asegurar la independencia de la obra durante lo que sta dura, y recomendable que
tenga una altura no inferior a 2m. En el caso que estos ocupen va pblica, debe solicitarse permiso
conforme a la OGU y C.
c) Portera y portones: La portera ubicarla de acuerdo a las vas de circulacin que enfrentan, con la
sealizacin correspondiente. En el caso de portones se recomienda tener solo un portn para tener un
mejor control.
d) Letreros: La dimensin, ubicacin y leyenda deben garantizar una informacin clara y una rpida
lectura.
e) Instalaciones provisorias (empalmes): Durante la etapa de instalacin de faenas se solicitan
empalmes provisorios de agua, alcantarillado y electricidad principalmente, internet, telfono, segn sea
necesario, a las empresas correspondientes.
Los empalmes hay que dimensionarlos de acuerdo a las necesidades de la obra de forma que el empalme
sea uno solo por servicio para toda la obra. Las cuentas de los empalmes se cargan a la obra y, ojal
nunca usar las instalaciones definitivas. Para evitar problemas llevar separados los empalmes provisorios.
Para agua potable se puede estimar para las personas un consumo de 50 litros/persona/da y para riegos,
preparacin de hormigones, etc., un consumo de 10 litros /m 2/da.
Para el empalme provisorio de electricidad se deben considerar los consumos que se necesitarn.

Empalme trifsico (voltaje 380 volts): gras, botoneras, elevadores, ascensores

Empalme monofsico (voltaje 220 volts): alumbrado y herramientas

Instalaciones: a contar de la ISO 9000 aparecen las listas de chequeo. Comprobar que est todo
y en buen estado.

Cumplir con las condiciones mnimas de trabajo al interior de las instalaciones, segn lo
establecido en el Cdigo Sanitario y el D.S. 594/01.

4.4 Higiene industrial, Organigrama Empresa, Comit paritario

La higiene industrial es el conjunto de procedimientos destinados a controlar los factores ambientales (fsicos,
qumicos y biolgicos) que pueden afectar la salud en el mbito de trabajo. Se entiende por salud al completo
bienestar fsico, mental y social.
Organigrama: Provee informacin acerca del estado organizacional y funcional de la Empresa Constructora,
incluyendo aspectos como: estructura organizacional, descripcin de cargos y responsabilidades, actividades
que realiza y que debera realizar la planta profesional de obra.
Comit paritario: Encargado de la seguridad. Conformado por representantes de la empresa y los trabajadores y se
debe organizar cuando TRABAJEN MS DE 25 TRABAJADORES.
Se organizan charlas de capacitacin, las cuales hay que considerarlas como una inversin. Al invertir en seguridad
se ahorra en primas de seguros, indemnizaciones, malos ratos, una eventual parada de obra. Si no existe un comit
paritario que ejecute las charlas, se traen personas capacitadas para ello, del IST por ejemplo.

5. REPLANTEO
5.1 Verificacin de deslindes

Se trata de una tarea primordial, antes de iniciar la obra hay que tener la certeza de que nos entramos en el terreno
correcto y que no estamos invadiendo ninguna otra propiedad ni dejando fuera partes del terreno pertenecientes al
mandante, es decir, que no se est regalando terreno.
Uno de los peores terrenos con los que nos podemos encontrar para construir son los sitios eriazos que
frecuentemente corresponden a micro-basurales clandestinos o depsitos de escombro de la construccin, producto
de las demoliciones.
Estos sitios, muchas veces se encuentran con agentes contaminantes que es necesario neutralizar; esto es
desinfectar o echar herbicidas para que queden inerte.
La materia orgnica en el sitio de construccin es un problema bastante importante ya que sta se descompone y
deja espacios vacos, siendo un suelo no apto para edificar, por lo que se debe retirar.
5.2 Referencias planimtricas y altimtricas
La obra no solo est ubicada en el terreno de acuerdo a una cierta orientacin, tambin tiene que estar a una
determinada altura la cual hay que respetar. No olvidar que hay servicios que se deben conectar a la obra, ejemplo
alcantarillado.
5.3 Replanteo
Es el trazado en el terreno de la obra a ejecutar. El replanteo es una actividad que demanda conocer previamente la
lnea de calle (y con ello la lnea de edificacin) y el nivel de referencia fijado por el municipio o arquitecto para
la obra.
Definida la lnea de edificacin y el nivel piso terminado (PT), cualquiera que sea la posicin de la construccin en
el terreno, el problema de replanteo se reduce a fijarse una lnea base paralela a la lnea de edificacin. Los datos
necesarios para fijar la lnea base se obtienen de los planos de ubicacin y emplazamiento. Obtenida la lnea base,
se determina el cerco perimetral o corral para fijar los ejes.
5.4 Cerco perimetral (corral) - trazado
El cerco perimetral es provisorio y se encuentra relacionado con la obra, nunca se encuentra a menos de 1 metro de
las fundaciones, el ideal es a 1,5 metros; este se construye como una ayuda para materializar los ejes.

El cerco perimetral constituye adems los lmites de la edificacin. Es importante no confundir el cerco perimetral
con el cierre perimetral.
El cierre perimetral puede ser definitivo o provisorio y se construye en los deslindes de la obra.
El principal material con el que se construye el cerco perimetral es la madera. En espacios reducidos, se ocupan los
muros de deslinde como corral.
En Chile la madera todava se vende en pulgadas:

Una pulgada de madera corresponde a un elemento de 1 de espesor (alto) por 10 de ancho y 3,2m ( 3,6m)
de largo. Ejemplo: una tabla de 1 x 10 es una pulgada de madera, pero un cuartn de 4 x 4 equivale a 1,6
pulgadas de madera o un tabln de 2x 6 equivale a 1,2 pulgada de madera.

De acuerdo al largo se distinguen dos tipos de pulgada:

- pulgada corta: 3,20 metros (es la ms habitual en el mercado)
-

pulgada larga: 3,60 metros.

existen otros largos, que corresponden a medidas especiales

La madera tiene nudos, los cuales hay que identificar: nudos vivos y nudos muertos, estos ltimos es malos
que existan, tienen aspecto quemado y al apretarlos se caen dejando un hoyo en la madera pudiendo
provocar que esta no sirva.

En la obra rara
vez se utilizan las piezas enteras
(palos), pues
los extremos vienen daados,
rajados, desgastados, por lo que siempre hay que cortarles el extremo, condicin a considerar en el rendimiento, por
ejemplo, el largo til de la pulgada corta es de 3 metros.
Clavos. Las vetas de la madera van en sentido longitudinal, condicin que es importante conocer para su fijacin.
La madera no debe ser clavada en lnea. El clavo separa las fibras, por tanto, al generar una lnea de clavos a lo
largo de una tabla, sta simplemente se romper.
Por otra parte, la eleccin del clavo (f) va de acuerdo a la escuadra de la madera a utilizar y su largo en funcin del
elemento a unir. Para cerchas y techumbres se recomienda que el clavo pase y se le doble la punta.
Alambre: Se recomienda utilizar alambre negro del 14 y tortoleado
Pintura: Usar pintura de preferencia color amarillo (rey o patito) o blanca y negra o azul para la identificacin de
informacin
Trazado: Para marcar el trazado en planta de las fundaciones puede usar tiza molida, yeso o cal hidrulica.
Construccin cerco perimetral (corral).
Este est constituido por cuartones (3x3, 4x4) y tablas (1x4, 1x5). Tiene que ser paralelo a algo (norte, fachada,
lnea base). Como de ste depende el trazado de los ejes de la obra, se debe garantizar que su fijacin no permita
movilidad, por lo menos hasta que se materialice el primer muro.

Para fijar los cuartones se hace un hoyo y luego de puesto el cuartn, puede ser rellenado con hormign
dependiendo del tipo de suelo. Si se hace con hormign, hay que cuidar de mojarlo para que no se agriete y as el
cuartn se mantenga en su posicin. El cuartn debe quedar completamente vertical.
Como el largo til de la madera es de 3 metros, a unos 3 metros se repite el proceso; se trabaja con medidas de 3 y
1,5 metros.
Por la cara externa del cuartn se van a poner las tablas que tienen que cumplir con dos condiciones: tienen que
estar completamente derechas, y al menos el canto superior tiene que estar cepillado. Hay que elegir la altura a la
que se ubican las tablas, un buen nivel es a 1 metro del nivel de piso terminado (PT); sea cual sea el nivel
elegido, la altura debe corresponder a un nmero entero, para que resulte fcil sumar y restar.
Terminado el cerco, el paso siguiente es identificar los ejes en l, siguiendo la nominacin de los planos, usar
nomenclatura alfa-numrica para no confundirse es decir en coordenadas x usar nmeros (eje 1, eje 2, eje n) y
en coordenadas y usar letras (eje A, eje B, eje n).
La distancia entre ejes se hace con huincha de acero y se efecta imponiendo la medida entre el primer y ltimo eje,
luego sin sacar la huincha se marcan los ejes intermedios. Para verificar perpendicularidad, usar regla 3,4,5.
-Debe ser una costumbre revisar y chequear todo lo que se va haciendo en la obra. En el cerco se marca el eje 1, que tiene que estar permanentemente visible. Se pinta el fondo con blanco o amarillo
y el eje con negro o azul y sobre l se anota el nombre. Teniendo la lnea se colocan clavos lanceros formado una V
(un clavo lancero es un clavo cualquiera que se ha clavado inclinado), entre ellos pasa un alambre (negro) estirado.
Despus de marcar, el alambre se deja enrollado en uno de los lados del cerco
-Siempre controlar el estado del cerco, por cualquier eventual golpe que se le d, la accin del viento pueden
moverlo. Una vez hecho el cerco, localizado y rectificado los ejes, se realiza el trazado para la excavacin de las fundaciones.
Para ello se coloca un alambre tenso en el eje del cerco que se quiere marcar (clavos lanceros) y con la ayuda de
plomadas se traspasa la lnea al terreno donde se replica el eje para su demarcacin con tiza.
Del cerco se determinan las cotas, es de suma importancia comprobar a dnde se encuentran referidas las cotas en
el plano. En esta etapa las cotas suelen estar referidas a los ejes de los elementos.

Si las excavaciones se van a realizar a mquina hay que coordinar con el operador para ver cmo quiere que se le
indique dnde ha de excavar (solo un lateral, ambos, el eje) y, tambin preguntar por el ancho de la cuchara.

6. MOVIMIENTO DE TIERRAS: EXCAVACIONES Y RELLENOS

6.1 Tipos de suelo y taludes
Aunque exista un estudio de mecnica de suelos para la obra, a veces, el suelo encontrado en las excavaciones no
coincidir con el indicado en el informe, por lo que hay que tener mucho cuidado sobre todo si se consideran
entibaciones o sistemas de anclaje
Existen distintos tipos de suelos. Segn su origen pueden ser del tipo Residuales o Sedimentarios. Segn han sido
transportado pueden ser fluviales, aluviales, elicos, glaciales, artificiales y orgnicos. Por ejemplo, un suelo del tipo
aluvial est formado por capas de suelo y rocas que fueron arrastrada por la accin del agua ms la gravedad desde
las montaas hasta zonas ms bajas. sta formacin de suelo y roca, es difcil de excavar. Por otro lado, se puede
tener una formacin elica (dunas de Reaca) fcil de excavar, pero propensas al derrumbe.
Cada vez que se quiera intervenir el suelo para materializar un proyecto, es necesario conocer las caractersticas y
propiedades de l, con el propsito de predecir su comportamiento frente a las solicitaciones que estar sometido.
Cuando se realiza una excavacin para construir una edificacin o una carretera es necesario generar cortes
(taludes) con una determinada inclinacin (ngulo de corte), que depender del tipo de suelo y del estado de
densificacin (entre otros factores como la humedad que contenga, el tamao y forma de sus partculas), para evitar
que se desmorone. Este valor del ngulo es determinado por medio de ensayes de laboratorio. (Corte Directo,
Triaxial)
Por otra parte, los espacios disponibles para materializar las obras de edificacin son por lo general reducidos, lo que
implica que los taludes tienen que ser verticales, condicin que el suelo no puede cumplir por lo que es necesario
hacer obras de contencin: entibaciones; tablestacado o ataguas

6.2 Excavaciones
Las excavaciones destinadas a albergar las fundaciones se denominan heridos.
La razn de ejecutar las excavaciones es para albergar las fundaciones. No existen planos de excavaciones, pero s
de fundaciones. De acuerdo a la profundidad del sello de fundacin y naturaleza del terreno se requiere que la
excavacin tenga determinadas dimensiones para un trabajo adecuado y seguro.
El plano de apoyo de la cimentacin debe ser horizontal, es decir la excavacin debe quedar horizontal tanto en
sentido transversal como longitudinal. En terreno inclinado o con desnivel considerar escalones.
Cuando se tienen sellos de fundaciones a distintos niveles se denomina escalonamiento.

6.3 Sello de fundacin

Sello de fundacin es el nivel que se especifica para el apoyo de las fundaciones o cimientos. Este nivel se
desprende del Estudio de Mecnica de Suelos, y corresponde a un suelo homogneo, inalterado y que posee la
capacidad de soporte suficiente para soportar la estructura sin romperse ni deformarse ms all de lo permitido por
la estructura.
En ocasiones, el suelo encontrado a la cota especificada (sello de fundacin) resulta ser de menor calidad por lo que
es necesario seguir excavando hasta encontrar un suelo adecuado; este nuevo nivel de la excavacin se denomina
sello de excavacin
La profundidad mnima del sello de fundacin debe ser de 60cm. Si la excavacin se realiza con mquina, los ltimos
20cm deben ser excavados manualmente para no alterar el suelo y conseguir adems un nivel ms preciso del sello.

6.4

Entibaciones - Tablestacado

Es
una construccin provisoria hecha
en
madera, metal u hormign, con el
propsito de mantener tierras con un ngulo superior (talud) a su ngulo natural.
Las entibaciones permiten reducir el movimiento de tierra, asegurar la estabilidad de las estructuras vecinas,
permitir la circulacin en superficie (va pblica) y dar seguridad a las personas y equipos al interior de la
excavacin.
Hoy en da, la superficie que abarcan las edificaciones son prcticamente iguales a la del terreno donde se
construir, por lo que las excavaciones se hacen con corte vertical, debiendo ser contenidas necesariamente
mediante entibaciones.

Existen variados sistemas de entibaciones y el uso de uno u otro estar condicionado a la profundidad y superficie
de la excavacin, tipo de suelo, presencia de napa (agua) y condiciones de superficie (existencia de estructuras, vas
de circulacin, etc.)

Entibaciones: Cuando se quiere contener solo suelo se usan entibaciones que pueden estar constituidas
por madera, acero, hormign o en conjunto, como ejemplo madera y perfiles de acero (I, T, H) que se hincan
verticalmente cada cierta distancia dependiendo la profundidad de la excavacin y de las condiciones
geotcnicas que presente el suelo (densidad, humedad, graduacin, etc.), y se ponen tablones en forma
horizontal, entre ellos, (Sistema Berlins)

Tablestacado o Ataguas: Si se desea contener suelo y agua, se usan tablestacados o ataguas. stas
tambin son hincadas, pero van juntas, es decir una al lado de la otra, esto permite uniones estancas y de
gua para el nuevo elemento que se incorpora.

Son planchas de acero de formas especiales que generan uniones estancas, con espesor de 8 a 10 mm, 30 a 50 cm
de ancho y longitud de acuerdo a las necesidades del proyecto.
En casos puntuales, donde la profundidad de la excavacin es pequea, el terreno corresponde a arena y el tiempo
de corte es breve, puede mantener el talud mojando prudente y permanentemente el suelo (arena)

Un primer criterio para la seleccin del sistema de contencin a usar en una excavacin ser la existencia no de
agua, es decir, el sistema de entibacin necesario ser para contener solo suelo suelo y agua.
Segn estas condiciones se tienen dos sistemas de contencin:
Entibaciones: contener solo suelo
Tablestacado Ataguas: contener suelo y agua
Algunos Sistemas de contencin son:
- Pilas y Pilotes;
- Muro Berlins;
- Muro Pantalla o Pared Moldeada;
- Muros Colgados;
- Sistema Top-Down.
Sistema de Pilas y Pilotes
Las pilas son fundaciones profundas de gran capacidad de carga, que se diferencian de los pilotes en sus
dimensiones de seccin rea.
Las pilas tienen seccin circular o rectangular y por lo general llevan armadura longitudinal y transversal. Su
dimetro vara entre 0,8 y 2,2 m. Soportan cargas horizontales e inclinadas, Su construccin no afecta los edificios
circundantes, por lo cual se pueden ubicar prximas a linderos (lmite de la propiedad)
El periodo de servicio es prcticamente ilimitado, aun en medios agresivos, tal como ocurre con las construcciones
costeras, o en pilas de puentes sobre ros.
Transfieren las cargas a estratos profundos, lo cual es especialmente ventajoso cuando existe el peligro de
socavacin por las corrientes fluviales y martimas, o las mareas.
Los pilotes son elementos ms esbeltos (de menor seccin y diferentes formas), pueden ser fabricados in situ o ser
prefabricados, su materialidad puede ser de acero, hormign, madera o mixtos.

Muro Berlins
Es una entibacin fabricada in-situ con perfiles de acero hincados verticalmente, de longitud igual a la altura de
excavacin ms un empotramiento en el terreno denominado ficha. Estos elementos se hincan en terreno
dependiendo del tipo de suelo, cada 1,2m a 1,5m y se instalan entre ellos tablones de pino de 2 x 10 a medida que
avanza la excavacin. La estabilidad del muro se logra colocando una o ms lneas de anclajes o pernos inyectados,
los cuales se ejecutan por lo general sobre una viga horizontal perimetral para permitir la reparticin de las cargas
en todos los perfiles.

Muro Pantalla o Pared Moldeada

Es un muro de hormign armado ejecutado in situ. La ejecucin puede hacerse en cualquier tipo de terreno, y en
funcin de la resistencia del suelo se usan diferentes tipos de maquinaria para la excavacin. Segn la estabilidad

del terreno puede ser necesario el uso de lodos bentoniticos, o lodos polimricos. La principal ventaja del muro
pantalla es su gran capacidad de contencin e impermeabilizacin, que lo hace idneo para grandes estructuras
soterradas (subterrneas),
Lodo bentoniticos: es una mezcla de agua con bentonita, un tipo de arcilla.

Muros Colgando (Soil Nailing)

En primer lugar se excava el terreno hasta un cierto nivel dependiendo del tipo de suelo (por ejemplo nivel primer
subterrneo), luego se ejecutan los muros con malla simple o doble (segn diseo) la que se cubre con shotcrete u
hormign proyectado dejando una zona para el traslapo de las armaduras verticales. Dichos tramos de muros se
fijan al terreno con anclajes pos-tensados que se distancian entre 1,5 @ 2,5 m. Una vez construida la lnea de muros
de todo el permetro, se procede a excavar la
etapa siguiente repitiendo la secuencia.

Top-Down
Esta tcnica consiste en la construccin de forma
simultnea de la sobreestructura y la infraestructura, es
decir, se construye en la parte superior e inferior del nivel
del suelo al mismo tiempo. En Europa este mtodo se utiliza
hace aos en estructuras que poseen grandes subterrneos.
Este sistema permite reducir de forma considerable los plazos de construccin.

6.5

Socalzados

Entibacin: Estructura de contencin de tierras que permite excavar con paredes verticales.
Socalzado: Es el refuerzo estructural de muros o fundaciones de edificaciones existentes.
Existe normativa que regula las entibaciones y los socalzado: NCh3206.Of 2010 establece los requisitos mnimos que
deben cumplir las excavaciones abiertas, entibaciones y socalzados. NCh349.Of 1999 establece las medidas
mnimas de seguridad que deben adoptarse en las excavaciones a tajo abierto. OGUC en su Artculo 5.1.3. solicita la
documentacin mnima para la entrega del permiso de edificacin por parte del municipio respectivo.
Es comn que las nuevas construcciones tengan cotas de fundaciones ms profundas que las edificaciones
colindantes ya existentes.
Actualmente la ordenanza exige dos estacionamientos por departamento, lo que significa que las estructuras se
deben profundizar para dar cumplimiento a esta peticin y que sumando los stanos ms las fundaciones
propiamente tal, se alcanzan cotas muy profundas, dejando literalmente las fundaciones vecinas en el aire.

Como se ilustra en la figura anterior, la carga aplicada a la fundacin genera una distribucin de presiones que
compromete suelo bajo ella y lateralmente. Ahora bien, si se realiza una excavacin al lado de una obra existente,
sta quedar en una condicin de inestabilidad que no se puede permitir.
La solucin a este problema son los socalzados, que consisten en un elemento de refuerzo para las fundaciones
vecinas. Se excava, en no ms de un metro longitudinal debajo de la fundacin y se coloca hormign armado, se
salta uno o dos metros dependiendo del tipo de suelo y se repite el proceso. Cuando endurece el hormign se
excavan y rellenan los espacios entre pilas o pilotes.

6.6 Napas fretica - Sistemas de

agotamiento
Napa fretica es una acumulacin de agua que se encuentra a una profundidad variable bajo el nivel del suelo y
depende de la poca del ao y la localidad
Pueden presentarse 3 tipos napas:
i) Napa o acufero libre,
ii) Napa artesianas
iii) Napa en suspensin contenidas