Contrato MZ V Lt1 Villa Confraternidad

JUNTA LIQUIDADORA DE ENACE
Ms inversin, ms trabajo
CONTRATO DE COMPRA VENTA
Conste por el presente documento el contrato de COMPRAVENTA que celebran de una parte la
EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACION - ENACE, a quien en adelante se le
denominar LA VENDEDORA, con RUC N 20100153913, con domicilio en la Av. Oscar R. Benavides
(ex - Colonial) N 3008, Cercado de Lima, debidamente representada por doa Dora Ballester Ugarte,
identificada con DNI N 10314108 y don Danilo Munrriz Canales, identificado con DNI N 25480046,
en su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, designados por R.S. N 012-
99-PE de fecha 31 de enero de 1999, con poderes inscritos en la Partida N 02007118 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima y en la Ficha N 267-A del Registro de Personas Jurdicas (Poderes
Especiales) de los Registro Pblicos de Arequipa; y de la otra parte don FLORIAN ESPINOZA
HUAMAN, soltero, identificado con D.N.I. N 21086616, con domicilio en el predio materia del presente
contrato, a quien en adelante se denominar EL COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes trminos y
condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE

LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en la Mz. V, Lote 1, Zona B, de Agrupamiento de
Familias Villa Confraternidad, ubicado en el distrito de Alto Selva Alegre, provincia y departamento de
Arequipa, cuya rea, linderos y medidas perimtricas corren inscritas en su independizacin inscrita en el
Cdigo de Predio N P06213923 del Registro de Predios. de Propiedad de........................
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua a EL
COMPRADOR, el inmueble descrito en la clusula primera.
(a) El adjudicatario declara conocer a cabalidad el estado de conservacin y situacin tcnico-legal del
inmueble, motivo por el cual no se aceptarn reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier
otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, en razn de transferirse el inmueble en la condicin
de cmo est y ad-corpus, conforme a lo establecido en el numeral 6.3 de las bases, quedando
eximida ENACE de prestar el saneamiento por eviccin de conformidad con el inciso 4 del artculo
1500 del Cdigo Civil, renunciando expresamente EL COMPRADOR a exigir de conformidad con el
artculo 1497 del Cdigo Civil la devolucin por parte de ENACE de la contraprestacin recibida.
(b) EL COMPRADOR declara conocer cabalmente y aceptan el contenido del Informe Multisectorial N
014-2002-CTAR/ST-GRPPDI-SGDN de fecha 10 de enero del 2002, suscrito por la Direccin
Regional de Defensa Civil - CTAR Arequipa, la Municipalidad Provincial de Arequipa y el Comit
Regional de Defensa Civil - CTAR Arequipa y los informes N 015-2003-JALV de fecha 12 de junio
del 2003, N 016-2003-JALV de fecha 23 de julio 2003 y N 025-2004-JALV de fecha 03 de junio del
2004, emitidos por COFOPRI, en los cuales se detalla que el terreno mencionado en la clusula
primera del presente documento presenta una topografa accidentada con suelos de caractersticas y
composicin particular por ser parte de zona volcnica y tiene zonas en las cuales se presentan
factores de riesgo constitudos por la existencia de un cauce de torrenta principal y otros cuatro de
menor influencia, reas de servidumbre de electroductos de alta tensin, existencia de pendientes
demasiado pronunciadas y en suelos poco competentes lo que genera peligro de inestabilidad y de
posibles deslizamientos, peligro de cadas de rocas por derrumbes, riesgo volcnico potencial por la
cercana al cono volcnico del Misti (7 Km.) y presencia de peligro ssmico. En tal sentido, EL
COMPRADOR se compromete, conjuntamente con los dems compradores (poseedores), a
respetar las respectivas zonas de seguridad y fajas de servidumbre donde transcurren las lneas de
alta tensin de transmisin elctrica, efectuar las obras complementarias necesarias para prevenir
inundaciones por aguas de escorrenta pluvial, respetar las zonas de alto riesgo no habilitadas para
vivienda, realizar sistemas constructivos apropiados para la construccin de su vivienda, con un
diseo sismo resistente y en general asumen total responsabilidad a su riesgo y costo respecto a las
areas de seguridad, franjas de servidumbre, zonas de riesgo y caractersticas particulares del terreno
que puedan de alguna manera afectar su integridad fsica y su propiedad. La imposibilidad de
ejecutar cualquiera de las condiciones exigidas no podr ser materia de reclamo en contra de
ENACE, liberando a sta de cualquier responsabilidad al respecto.
c) El inmueble se encuentra libre de gravmenes.

JUNTA LIQUIDADORA DE ENACE
Ms inversin, ms trabajo
TERCERO: PRECIO
EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de US$1,730.00 (Mil Setecientos Treinta y 00/100
Dlares Americanos), monto de la Oferta Econmica por l presentada. Dicho monto est pagado
ntegramente a la suscripcin del presente instrumento, a entera satisfaccin de LA VENDEDORA, sin
ms constancia que las firmas que aparecen en este contrato. El precio de venta antes referido ha sido
cancelada mediante Depsitos N 93 por un importe de US$200.00 y N 35 por un importe de
US$1,530.00 en la Cuenta de Ahorros N 192-12939714-1-16 de KOLKANDINA por encargo de ENACE
en el Banco de Crdito del Per, de conformidad a lo establecido en la Ley 28194 y su Reglamento
aprobado mediante Decreto Supremo N 047-2004-EF.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y recproca donacin de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clusula
precedente.
CUARTO: INTERPRETACION Y DOCUMENTOS INTEGRANTES

Ambas partes convienen expresamente que de surgir alguna duda sobre la interpretacin de alguna
condicin, estipulacin o norma contenida en los documentos que forman parte del presente contrato, se
observar rigurosamente el siguiente orden:
a. El contrato por s mismo.
b. Oferta de EL COMPRADOR.
c. Las circulares.
d. Las Bases de la Subasta Pblica.
QUINTO: GASTOS Y LEGALIZACION DE FIRMAS

Ser de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos registrales y otros que origine este
contrato. Asimismo se deja constancia que conforme a la segunda disposicin complementaria del
Decreto Legislativo 149, los contratos de compraventa que celebre ENACE podrn formalizarse en
documento privado con legalizacin notarial de firmas y sern inscritos por su simple mrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin del presente contrato.
Cualquier comunicacin o notificacin deber ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de
cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deber comunicarse a la otra parte
por escrito con cargo de constancia de recepcin, y a la mayor brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicacin hecha al anterior domicilio se entender vlidamente
efectuada y surtir plenos efectos legales.
SPTIMO: JURISDICCION
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretacin, aplicacin o
ejecucin del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se
someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, sealando para tal efecto las
direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha

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PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

c) El inmueble se encuentra libre de gravmenes.

CUARTO: INTERPRETACION Y DOCUMENTOS INTEGRANTES

QUINTO: GASTOS Y LEGALIZACION DE FIRMAS

SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha

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