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    Informe Pericial de Un Inmueble Urbano Arancelario PDF

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    AngelesChambillaMiranda
    Este informe pericial evalúa un inmueble ubicado en Juliaca, Puno. Describe la ubicación, linderos, área y características del terreno y la edificación de 1 piso construida en 1973. Calcula el valor del terreno en S/ 42,578 basado en su área y valor arancelario, y el valor de la edificación en S/ 74,758 aplicando valores unitarios oficiales y depreciación del 44% debido a su estado regular y 42 años de antigüedad. El informe concluye evaluando el inmueble

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    Este informe pericial evalúa un inmueble ubicado en Juliaca, Puno. Describe la ubicación, linderos, área y características del terreno y la edificación de 1 piso construida en 1973. Calcula el valor del terreno en S/ 42,578 basado en su área y valor arancelario, y el valor de la edificación en S/ 74,758 aplicando valores unitarios oficiales y depreciación del 44% debido a su estado regular y 42 años de antigüedad. El informe concluye evaluando el inmueble

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    Este informe pericial evalúa un inmueble ubicado en Juliaca, Puno. Describe la ubicación, linderos, área y características del terreno y la edificación de 1 piso construida en 1973. Calcula el valor del terreno en S/ 42,578 basado en su área y valor arancelario, y el valor de la edificación en S/ 74,758 aplicando valores unitarios oficiales y depreciación del 44% debido a su estado regular y 42 años de antigüedad. El informe concluye evaluando el inmueble

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    Este informe pericial evalúa un inmueble ubicado en Juliaca, Puno. Describe la ubicación, linderos, área y características del terreno y la edificación de 1 piso construida en 1973. Calcula el valor del terreno en S/ 42,578 basado en su área y valor arancelario, y el valor de la edificación en S/ 74,758 aplicando valores unitarios oficiales y depreciación del 44% debido a su estado regular y 42 años de antigüedad. El informe concluye evaluando el inmueble

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    INFORME PERICAL DE UN INMUEBLE

    I. MEMORIA DESCRPTIVA

    1.1. PROPIETARIO :Sr. Luis Chambilla Choque

    1.2. SOLICITANTE :Sr. Carlos Chambilla Farfn

    1.3. OBJETO DE LA VALUACION : Determinar la tasacin del


    inmueble, por parte del solicitante. Para la presente valuacin se
    ha empleado el reglamento nacional de tasacin del Per,
    aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA de fecha 07/05/2007 y
    sus modificaciones, efectundose la presente tasacin
    determinando los componentes fsicos de inmueble, inspeccin
    ocular del mismo y de su entorno, toma de muestras fotogrficas.

    1.4. FECHA DE TASACION : 05 de Agosto del 2015

    1.5. FECHA DE INSPECCION OCULAR : 04 de Agosto del 2015

    1.6. UBICACIN : Calle Almagro 577 Barrio Cerro


    Colorado, Distrito de Juliaca
    Provincia de San Romn, Regin
    de Puno

    1.7. LINDEROS Y PERIMETRO:

    - Por el frente, con la Calle Almagro con 11.80 m.


    - Por la derecha entrando, con propiedad de terceros con 22.82 m.
    - Por la izquierda entrando, con propiedad de Terceros con 22.82
    m.
    - Por el fondo, con propiedad de terceros con 9.00 m.

    1.8. AREA DE TERRENO


    A = 237.33 m2
    1.9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
    El predio ubicado en el distrito de Juliaca con una zonificacin de
    residencial de media densidad, ubicada tambin a media cuadra del
    mercado de Cerro Colorado y a media cuadra del colegio Comercio
    32.
    1.10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
    Se trata de una habilitacin urbana, que cuenta con vas vehiculares
    NO pavimentadas, redes pblicas y domiciliarias de agua, desage,
    electricidad y telfono.

    1.11. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO


    A los lados y al frente del inmueble. Se encuentra viviendas que
    presentan casi las mismas caractersticas.
    El inmueble est cerca al Mercado de Cerro Colorado como espacio
    de abastecimientos de insumos de primera necesidad y socializacin
    con las personas del entorno urbano.

    1.12. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS:


    Primera planta:
    Est constituida por un ingreso principal, al lado izquierdo una
    tienda comercial, al lado derecho una cochera, al fondo se accede
    por un callejn principal a dos ambientes para habitacin con bao
    y deposito, bao de servicios; finalmente junto a la habitacin y
    deposito cuenta con un patio de servicio en el cual se aprecia
    construcciones de adobe en psimas condiciones, las cuales las
    hacen inhabitables.
    Azotea:
    Se accede a travs de material de desmonte encima del bao
    correspondiente a la habitacin, donde se encuentran una silla a la
    azotea. Donde se encuentran tabiques de ladrillo artesanal en mal
    estado por desgaste de las lluvias propias de la regin.

    1.13. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION


    El predio materia de la tasacin es:
    Vivienda de 1 pisos con patio en la parte posterior y una fachada en
    su primer nivel y en mal estado de conservacin. Tiene un ingreso
    principal ubicado en la parte central de la frentera, as mismo al
    lado izquierdo del ingreso principal cuenta con una tienda comercial
    y al lado derecho con un garaje para vehculo.

    CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:
    - Cimentacin
    Los cimientos y sobre cimientos cumplen las normas tcnicas de
    edificaciones, son de concreto armado, es decir tiene refuerzo de
    acero corrugado fy = 4200 k/cm2.
    - Elemento estructurales:
    La edificacin est compuesto de zapatas, columnas, vigas, losa
    aligerada, los cuales son de concreto armado, es decir tiene
    refuerzos de acero corrugado fy = 4200 k/cm2 y concreto fc = 210
    kg/cm2. Ladrillo hueco arcilla.
    - Muros:
    El ladrillo utilizado en muros es el tipo artesanal macizo de
    arcilla, El asentado de muros en amarre es de cabeza y soga con
    mortero de cemento: arena con proporcin 1:5
    - Techos y coberturas:
    El techo esta compuesto por losa aligerada en la primera planta.
    - Pisos y contra pisos:
    En la primera planta se us falso piso de 4 con mezcla de
    cemento: hormign y en la segunda planta se us contra piso de
    2 tambin con mezcla de cemento: hormign.
    Los pisos en la primera planta son de loseta veneciana y el patio
    de servicio es de cemento.
    En la segunda planta el piso es de cemento no pulido
    Contra zcalos, zcalos y revestimiento
    Los contra zcalos en la primera planta (tienda comercial,
    pasadizo principal, cochera, habitacin, depsito), son de
    cemento h = 100cm.
    Las paredes interiores y exteriores son revestidas de yeso en la
    primera planta. El revestimiento de los cielorrasos son de
    cemento.
    - Carpintera de puertas, ventanas, barandas, roperos
    empotrados, muebles fijos:
    Las puertas exteriores e interiores en la primera planta son de
    fierro electro soldado (Angulo, tees y tubo cuadrado),
    complementados con vidrio catedral. Las ventanas son de fierro
    electro soldado angular de x 1/8 y en los baos se observan
    ventanas de fierro.
    - Vidrios :
    Los vidrios en ventanas del tipo transparente simple nacional.
    En puertas son de vidrio simple catedral.
    - Pintura:
    Los muros interiores, exteriores y cielorrasos llevan pintura
    ltex.
    Las puertas y ventanas metlicas llevan pintura anticorrosiva y
    esmalte
    - Cerrajera:
    Las puertas principales hacia exteriores llevan chapa de
    sobreponer de tres golpes marca Forte, y las puertas interiores
    llevan chapas dos golpes marca Forte
    - Instalaciones sanitarias :
    - La red de agua es de PVC con dimetro de , tiene caja d
    vlvulas tipo nicho.
    La red de agua es de PVC con dimetros de 2 y4, cuentan con
    cajas de registro, tapones roscados de registro, sumideros,
    tubos de ventilacin.
    Los aparatos sanitarios son de losa nacional de color:
    El bao principal lleva lavatorio, inodoro, tina y ducha cromada.
    - Instalaciones elctricas :
    Todas las instalaciones elctricas son de ductos de PVC, cajas
    galvanizadas, tambin dichas instalaciones cuentan con tablero
    de distribucin, centros de luz, interruptores y tomacorrientes.
    - Instalaciones telefnicas:
    - Los ductos de las instalaciones para telfono son de PVC, cajas
    de madera.

    1.14. ANTIGEDAD DE LA EDIFICACION


    La edificacin se construy en el ao 1973, a la fecha tiene una
    antigedad de 42 aos.

    1.15. ESTADO DE CONSERVACION


    Estado de conservacin de la edificacin es REGULAR
    1.16. ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL:
    El inmueble cuenta con ttulo de propiedad, y se cuenta con
    inscripcin en Registros Pblicos.

    1.17. OBSERVACIONES
    - No tiene gravmenes ni cargas.
    - El predio cuenta con ttulo de propiedad.
    - El predio cuenta con registro pblico.

    II. VALUACION
    Para el terreno se calcula tomando en consideracin el valor arancelario
    de terreno publicado por la municipalidad provincial de San Romn
    Juliaca y para la edificacin segn los valores unitarios oficiales de
    edificaciones para la sierra publicada en el diario oficial el peruano.
    2.1. VALOR ARANCELARIO DEL TERRENO: VAT
    rea del terreno A = 237.33 m2
    VAT = (Valor arancelario) * (rea arancelario)
    rea arancelario:
    El valor arancelario publicado por la municipalidad provincial
    se San Romn Juliaca, gerencia de administracin tributaria. Dicho
    valor arancelario correspondiente a la Calle Almagro quinta cuadra del
    barrio Cerro Colorado es: S/. 130.00 por M2.
    En aplicacin del artculo II. C. 22 del reglamento nacional de
    tasaciones del Per tenemos:

    rea arancelaria:
    rea arancelaria = triple * (longitud frentera)2
    = 3 * (11.80)2
    rea arancelaria = 417.72M2
    Por tanto segn el artculo II.C. 22. tem (b) el exceso del rea, si
    hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.
    rea arancelaria = 417.72m2
    rea del terreno = 237.33 m2
    Area en exceso = 417.72 237.33 = 180.39 m2
    Por tanto el VAT ser igual a:
    VAT = (130.00) * (237.33) + ((180.39) * (130.00) *(50%))
    VAT = 30,852.90 + 11,725.35
    VAT = S/. 42,578.25

    2.2. VALOR DE LA EDIFICACION: VE


    Cuadro de valores unitarios oficiales (Para sierra al 31 octubre 2014)
    Muros y columnas 209.38
    ESTRUCTURAS
    Techos 121.35
    Pisos 40.00
    ACABADOS
    Puertas y ventanas 55.38
    Revestimientos 60.60
    Baos 11.99
    INSTALACIONES Elctricas y sanitarias 27.39
    TOTAL S/.526.09

    El valor unitario de la edificacin por M2 : S/ 526.09


    rea tachada total :
    Primer Nivel : 133.02 M2
    rea tachada total : 133.02 M2
    Antigedad : 42 aos
    Depreciacin: El material predominante es ladrillos, la conservacin de la
    edificacin es regular y la antigedad es de 42 aos, en tal sentido la
    depreciacin es: 44% (segn TABLA N 01 del reglamento nacional de
    tasacin del Per)
    CALCULO DE VALORES:
    Valor real : 100% -44% = 56%
    Valor de la edificacin (VE):
    VE = (costo unitario por M2) * (rea techada total) *
    (Depreciacin)
    = (526.09) * (133.02) * (0.56)
    = 39,189.08
    VE = S/. 39,189.08

    VALOR TOTAL DEL INMUEBLE (VT):


    VT = VAT + VE
    Donde:
    VAT : valor arancelario del terreno
    VE : valor de la edificacin
    VT = 42,578.25+ 39,189.08
    VT = S/. 81,767.33 Nuevos Soles

    III. CONCLUSIN DE LA VALUACIN


    - Conforme se puede apreciar en el clculo desarrollado en la
    valuacin total del inmueble tomando en consideracin el valor
    arancelario y valores unitarios oficiales de edificacin, el valor
    total del inmueble es S/. 81,767.33 Nuevos Soles.

    Juliaca, 06 de Agosto del 2015


    ANEXOS:
    PLANO DE UBICACIN Y PERIMETRICO
    PLANO DE LOCALIZACION
    CUADRO DE VALORES UNITARIOS EN EDIFICACIONES
    FOTOGRAFIAS DEL INMUEBLE
    FACHADA PRINCIPAL DEL INMUEBLE

    INMUEBLES DEL ENTORNO


    VISTA DEL TECHO

    VISTA DEL DETERIORO DE LOS LADRILLOS


    VISTA DE DETERIORO DE LADRILLOS

    VISTA DE PASADIZO PRINCIPAL


    VISTA DEL PATIO INTERIOR

    VISTA DE CONSTRUCCIONES DE ADOBE EN DECAIMIENTO


    VISTA DE PATIO

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