Estudio de Titulo Andes 4859

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Santiago, de Octubre del año 2010.-
PRE / INFORME DE TITULOS
NOMBRE DEL CLIENTE : INMOBILIARIA LOLCURA LIMITADA

RUT : 76.060.314-7
PROPIETARIO : SUCESION ABARCA VILLAGRA Y OTROS
RUT :
INMUEBLE : ANDES 4859.
ROL MATRIZ : 2528-9
COMUNA : QUINTA NORMAL.
INDIVIDUALIZACION Y DESLINDES: de la propiedad número cuatro mil ochocientos

cincuenta y nueve de la calle Andes, comuna de Quinta Normal, Región Metropolitana,
que deslinda: NORTE, con parte del sitio número uno; SUR, calle Andes; ORIENTE Y
PONIENTE, con parte del sitio número ocho de la manzana cinco de la Población Vargas,
mide más o menos ocho metros de frente por cincuenta metros de fondo.
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ACTUAL PROPIETARIO
Por Sucesión:
a.- Don SALADINO SEGUNDO, doña ELSA ESTER, don ITALO GUILLERMO, doña HILDA ROSA y
doña MARIA ESTER, todos con apellido ABARCA VILLAGRA, quienes adquirieron la propiedad por
herencia intestada quedada al fallecimiento de doña MARIA CELIA VILLAGRA y de don
CELERINDO ABARCA ABARCA o SALADINO ABARCA ABARCA o SALADINO ABARCA; y de doña
GLADYS STELLA ABARCA ARANCIBIA, quién adquiere la propiedad por herencia intestada
quedada al fallecimiento de don CELERINDO ABARCA ABARCA o SALADINO ABARCA ABARCA o
SALADINO ABARCA en calidad de hija natural. Todos según Posesión Efectiva dictada por
resolución del noveno Juzgado Civil de Santiago, con fecha ocho y diecisiete de Julio de mil
novecientos noventa y seis y veinticinco de Noviembre de mil novecientos noventa y siete, e inscrita
a Fojas cuatro mil doscientos cuarenta y dos, número tres mil trescientos, en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago de mil novecientos noventa y ocho. Al
margen de la mencionada inscripción se dejó constancia que por resolución de fecha diez de Marzo
de mil novecientos noventa y siete, dictada por el mismo tribunal, se declaró a la herencia exenta
del pago del impuesto establecido en la ley dieciséis mil doscientos setenta y uno. La inscripción
especial de herencia se practicó a Fojas CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO,
número TRES MIL TRESCIENTOS DOS del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago del año MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO, actualmente vigente.
b.- Doña PRISCILLA ESTER, don PEDRO LUIS y doña PAULA ANDREA, todos con apellido
LAMBRUCHINI ABARCA, y su cónyuge sobreviviente don MOISES PEDRO LAMBRUCHINI
CORTES, quienes adquirieron la propiedad por herencia intestada quedada al fallecimiento de doña
MARIA ESTER ABARCA VILLAGRA; todos según Posesión Efectiva dictada por resolución del
Décimo Juzgado Civil de Santiago, con fecha trece de Noviembre de dos mil dos, e inscrita a Fojas
diecisiete mil doscientos setenta y ocho, número quince mil cincuenta, en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago de dos mil tres.
Al margen de la mencionada inscripción se dejó constancia que por resolución de fecha diecinueve
de Diciembre del año dos mil dos, dictada por el mismo tribunal, se declaró a la herencia exenta del
pago del impuesto establecido en la ley dieciséis mil doscientos setenta y uno.
Al margen de la mencionada inscripción se dejó constancia, el día diecinueve de Mayo de dos mil
nueve, que por documento protocolizado con fecha diecinueve de Diciembre de dos mil ocho,
otorgada en la Notaría de doña Nelly Dumlop Rudolffi, se amplió el inventario a que se refiere la
inscripción a los derechos sobre propiedad número cuatro mil ochocientos cincuenta y siete de la
calle Andes, Comuna de Quinta Normal, y derechos sobre propiedad número cuatro mil ochocientos
cincuenta y nueve de la calle Andes, Comuna de Quinta Normal.
Al margen de la mencionada inscripción se dejó constancia por resolución de fecha seis de Marzo
del año dos mil nueve, dictada por el mismo tribunal, se declaró a la herencia exenta del pago del
impuesto establecido en la ley dieciséis mil doscientos setenta y uno.
La inscripción especial de herencia se practicó a Fojas VEINTITRÉS MIL TRESCIENTOS TREINTA
Y SEIS, número TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año DOS MIL NUEVE, actualmente
vigente..
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c.- Doña ALICIA VERONICA, doña MONICA XIMENA, don RICARDO SALADINO, don LUIS
ANTONIO, y don CLAUDIO ALBERTO, todos de apellido ABARCA MANCILLA, quiénes adquirieron
la propiedad por herencia intestada quedada al fallecimiento de don SALADINO SEGUNDO
ABARCA VILLAGRA, en virtud de habérsele concedido la posesión efectiva de la herencia por
duplicado de resolución exenta número veinticuatro mil ochenta de fecha veintiuno de Septiembre
del año dos mil cinco, otorgado por el Director Regional de la Región Metropolitana del Servicio de
Registro Civil e Identificación de Chile, e inscrita en el mismo Servicio, bajo el número cuarenta y
cinco mil cuatrocientos treinta y tres del año dos mil cinco. La resolución que declara exenta de
impuesto de herencia se encuentra archivada al final del Registro de Propiedad del mismo
Conservador bajo el número dos mil ochocientos cincuenta y cinco del mismo año. La inscripción
especial de herencia se practicó a Fojas VEINTISEIS MIL DOSCIENTOS OCHO, número
CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS VEINTIUNO del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago del año DOS MIL OCHO, actualmente vigente.-
La inscripción de dominio se encuentra vigente al día 15 de Octubre del año 2010.-
PROPIETARIO ANTERIOR:
Don SALADINO ABARCA adquirió esta propiedad por tradición que le hizo don JOSE
LEHUEDE, sirviendo de título traslaticio del dominio la compraventa otorgada por
escritura pública de fecha veintisiete de Septiembre del año 1934, otorgada en la Notaría
de Santiago de don Javier Vergara Rodríguez, título que se encuentra inscrito a fojas
4086 Número 9572 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago del año 1937.
Precio
Al contado: El precio de la compraventa fue la suma de $ 5.800 pesos pagados de la

siguiente forma (al contado y en dinero efectivo):
a) Con $ 1.900, pagados de contado por el comprador, al momento de la firma, que el

vendedor declaró recibir a su entera conformidad.-
b) El Saldo con mensualidades de $100 pesos cada una, quedando hipotecada la
propiedad en garantía del saldo insoluto de precio e intereses.
Las partes no renunciaron expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar
del contrato de compraventa, sin embargo, no se solicita escritura de cancelación de
saldo de precio, por haber transcurrido más de 10 años desde la fecha en que se hizo
exigible el pago, y encontrarse prescrita cualquier acción de cobro.
Capacidad de las partes
Compradora
- Declaró en la escritura tener a esa fecha el estado civil de casado.-
Vendedora
- Declaró en la escritura tener a esa fecha el estado civil de casado.-

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Con escritura pública del 5 de Mayo de 1980, comparece don Celerindo Abarca
rectificando y aclarando que con fecha 27 de Septiembre de 1934 adquirió propiedad
ubicada en calle Andes Nº4859, inscribiéndose a su favor, pero que en dicha escritura
aparece como Saladito Abarca, debiendo decir, Celerindo Abarca Abarca, según consta
de Certificado del Registro Civil e Identificación (No hay constancia que se haya inscrito
en el Conservador respectivo)
GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES:
Se acompañó Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones de 30 años

extendido por el Conservador de Bienes Raíces de Santiago que acredita que al 15 de
Octubre del año 2010, el inmueble NO registra hipotecas ni prohibiciones de ninguna
especie.
EXPROPIACION Y AFECTACION A UTILIDAD PÚBLICA
MUNICIPAL: Se ha acompañado Certificado de Declaratoria de Utilidad pública emitido

por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Quinta Normal, de fecha 15 de Octubre
del año 2010, por el que se acredita que el inmueble en examen NO se encuentra afecto
a expropiación por dicho organismo .
SERVIU: Se ha acompañado certificado Nº158812, de fecha 29 de Octubre del año 2010,

emitido por el Serviu Metropolitano, que da cuenta que el inmueble en estudio no está
afecto a expropiación por ese organismo.
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ANTECEDENTES TÉCNICOS DE LA PROPIEDAD
CERTIFICADO DE NÚMERO otorgado por Dirección de Obras de la Municipalidad de

Quinta Normal con fecha 14 de Octubre de 2010
Se indica que rol 2528-9 le corresponde la siguiente numeración 4751-4749, y no la
señalada 4859.
DERECHOS DE ASEO: Según certificado emitido por la Ilustre Municipalidad de Quinta Normal de
fecha 20 de Octubre de 2010, la propiedad no registra deuda por este concepto.
CONTRIBUCIONES DE BIENES RAICES
Se acompaña comprobante de pago de la _______ cuota de contribuciones del año

____________del Rol Matriz.
Se acompaña certificado de Tesorería del rol matriz que acredita que las propiedades
NO/SI registran deuda por concepto de contribuciones.
(PENDIENTE)
OBSERVACIONES/REPARO TITULO:
SEGÚN CERTIFICADO DE NÚMERO otorgado por Dirección de Obras de la

Municipalidad de Quinta Normal con fecha 14 de Octubre de 2010, se indica que rol 2528-9
le corresponde la siguiente numeración 4751-4749, y no la señalada 4859. Razón por la cual
en escritura de compraventa deberá incorporarse cláusula indicando tal situación a fin de
que Conservador respectivo rectifique en Libro de Propiedad.
LA PARTE VENDEDORA DEBERÁN concurrir con sus firmas, las siguientes

personas:
- Don Italo Guillermo Abarca Villagra.

- Doña Elsa Ester Abarca Villagra, deberá concurrir junto a su cónyuge, don
Domingo Sergio Leal Cañas autorizando dicha compraventa de derechos.
- Doña Hilda Rosa Abarca Villagra se encuentra viuda, ya que cónyuge, don
Hernán Del Carmen Rojas Osorio falleció se consta en Certificado de Defunción tenido a
la vista.
- Doña Gladys Stella Abarca Arancibia, deberá concurrir junto a su cónyuge, don
Feliciano Segundo Gregorio Miranda autorizando dicha compraventa de derechos.
- Don Ricardo Saladino Abarca Mancilla,

- Don Luis Antonio Abarca Mancilla,
- Don Claudio Antonio Abarca Mancilla,
- Doña Alicia Verónica Abarca Mancilla, deberá concurrir junto a su cónyuge, don
Hernán Alfredo Candia Meza autorizando dicha compraventa de derechos.
- Doña Mónica Ximena Abarca Mancilla, deberá concurrir junto a su cónyuge, don
Manuel Onofre Castillo Riveros autorizando dicha compraventa de derechos.
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- Doña Priscilla Ester Lambruchini Abarca, (falta Certificado de Matrimonio, si es

que es casada)
- Doña Paula Andrea Lambruchini Abarca, no requeriría comparecencia de
cónyuge don Marco Antonio Ortega Wiedmaier en compraventa de derechos, ya que se
encuentran casados bajo régimen de Separación total de bienes.
- Don Pedro Luis Lambruchini Abarca.
- Don Moisés Pedro Lambruchini Cortés.
CONCLUSION
En opinión del suscrito, los títulos se encuentran aparentemente ajustados a derecho,

pendiente aún Certificado de deuda Fiscal (Contribuciones).
………………………………
ABOGADO

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Santiago, de Octubre del año 2010.-

PRE / INFORME DE TITULOS

NOMBRE DEL CLIENTE : INMOBILIARIA LOLCURA LIMITADA

INDIVIDUALIZACION Y DESLINDES: de la propiedad número cuatro mil ochocientos

La inscripción de dominio se encuentra vigente al día 15 de Octubre del año 2010.-

Al contado: El precio de la compraventa fue la suma de $ 5.800 pesos pagados de la

a) Con $ 1.900, pagados de contado por el comprador, al momento de la firma, que el

Capacidad de las partes

- Declaró en la escritura tener a esa fecha el estado civil de casado.-

- Declaró en la escritura tener a esa fecha el estado civil de casado.-

Se acompañó Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones de 30 años

EXPROPIACION Y AFECTACION A UTILIDAD PÚBLICA

MUNICIPAL: Se ha acompañado Certificado de Declaratoria de Utilidad pública emitido

SERVIU: Se ha acompañado certificado Nº158812, de fecha 29 de Octubre del año 2010,

ANTECEDENTES TÉCNICOS DE LA PROPIEDAD

CERTIFICADO DE NÚMERO otorgado por Dirección de Obras de la Municipalidad de

CONTRIBUCIONES DE BIENES RAICES

Se acompaña comprobante de pago de la _______ cuota de contribuciones del año

SEGÚN CERTIFICADO DE NÚMERO otorgado por Dirección de Obras de la

LA PARTE VENDEDORA DEBERÁN concurrir con sus firmas, las siguientes

- Don Italo Guillermo Abarca Villagra.

- Don Ricardo Saladino Abarca Mancilla,

- Doña Priscilla Ester Lambruchini Abarca, (falta Certificado de Matrimonio, si es

En opinión del suscrito, los títulos se encuentran aparentemente ajustados a derecho,

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