Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : BÚSQUEDA CATASTRAL.

POSESIONARIOS : Sr. RAUL ALBERTO HUANCA GONZALES y Sra. GREGORIA GONZÁLES
BARRIOS DE HUANCA.
DIRECCIÓN : JR. SAN MARTIN y PSJE. SIN NOMBRE – PALIAN – DISTRITO DE
HUANCAYO – PROVINCIA DE HUANCAYO – DEPARTAMENTO DE JUNÍN.
FECHA : OCTUBRE DE 2015.
I. ASPECTOS PRELIMINARES:
I.1. FINALIDAD:
El presente estudio tiene por finalidad el Saneamiento Físico del terreno en
mención ante las Oficinas de los Registros Públicos de Junín.
I.2. OBJETIVO:
- Búsqueda Catastral.
- Saneamiento Físico Legal de Predio Urbano no Inscrito.
- Inscripción del predio en los Registros Públicos.
I.3. UBICACIÓN:
El lote materia de la presente se encuentra ubicado en el Psje. Sin Nombre y Jr. San
Martín, el cual se encuentra en el sector de Palian, dentro el área urbana del
Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
II. DIAGNÓSTICO
II.1. INFORME TECNICO:
El presente terreno es de propiedad de los recurrentes DON RAUL ALBERTO
HUANCA GONZALES, identificado con DNI N° 19832633, con domicilio en el Psje.
Buenos Aires N° 151 – San Carlos Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento
de Junín y DOÑA GREGORIA GONZALES BARRIOS DE HUANCA, identificada con
DNI N° 19800641, con domicilio en el Psje. Buenos Aires N° 151 – San Carlos Distrito
y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
II.2. ANTECEDENTES:
La Sociedad Conyugal conformada por NÉSTOR HUANCA TAPIA y esposa GREGORIA
GONZÁLES BARRIOS DE HUANCA, adquieren de su Propietaria anterior Sra.
PAULINA GÁLVEZ HUANCA, el lote matriz en un área de 1925.00 m2, mediante una
minuta de Compra – Venta realizada ante el Notario Público Dr. Raúl Peña Martínez
el día 23 de Diciembre de 1985 y que al fallecimiento del Sr. NÉSTOR HUANCA
TAPIA, se realiza la Sucesión Intestada que declara herederos a DON RAUL ALBERTO
HUANCA GONZÁLES y DOÑA GREGORIA GONZÁLES BARRIOS DE HUANCA.
El predio materia del presente no cuenta con Habilitación Urbana, ni Subdivisión, la
misma no está inscrita ni registrada en los Registros Públicos de Junín.
II.3. ASPECTOS FÍSICOS DEL INMUEBLE EN CONCORDANCIA A LA INSPECCIÓN

EFECTUADA:
Según Minuta de Compra – Venta:

Por el Norte : Con la propiedad de Antonia Ávila Márquez.
Por el Sur : Con la propiedad de Rosa Huanca Tapia.
Por el Este : Con el Centro Educativo N° 30004.
Por el Oeste : Testamentaría de Juliana Cachuan.
Área del Terreno : 1925.00 m2
Perímetro del Terreno : No se considera.
Según Levantamiento:
Por el Norte : Con la propiedad de Nora Ávila Márquez en 34.00 ml.
Por el Sur : Con la propiedad de Victoria Izarra en 25.16 y 2.15 ml.
Con la propiedad de Servicentro Palian S.A.C. en 12.50 y 23.80 ml.
Por el Este : Con la Inst. Educativa N° 30005 “San Francisco de Asís” en
20.60ml.
Con el Pasaje Sin Nombre en 4.42 ml.
Con la propiedad de Pablo Basilio Bendezú en 4.08 ml.
Por el Oeste : Con la propiedad de Marcos García G., Daniel Poma C., Eloy
Perales Cachuan y Félix Sedano en 29.58; 3.65; 18.50 y 7.20 ml.
Área Resultante del Terreno : 1689.14 m2
Perímetro Resultante del Terreno : 185.64 ml
II.4. ASPECTO FISICO URBANO:

La infraestructura motivo de la presente memoria descriptiva según el Plan de
Ordenamiento Básico 2006 – 2011; se encuentra enmarcado dentro de la
zonificación R3 – A del distrito y provincia de Huancayo, sector de Palian, siendo la
característica principal las edificaciones de material noble, la vía de acceso principal
es el Pasaje Sin Nombre el cual tiene una sección de 4.00 ml, el Jr. San Martín el cual
tiene una sección de 12.00 ml y la Av. Palian la cual tiene una sesión de vía de 20.00
ml.
II.5. URBANIZACIONES VECINAS:

Por la zona existen Urbanizaciones Residenciales, dado que actualmente toda esta
área está considerada dentro del área Urbana del Distrito de Huancayo (Plan de
Ordenamiento 2006 – 2011)
II.6. SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES:

En la zona, existen los servicios básicos:
- Agua Potable.
- Energía Eléctrica.
- Desagüe.
II.7. ZONIFICACIÓN:
II.7.1. Zona:
El predio se encuentra enmarcado dentro de la zona R3 - A (Residencial
Densidad Media).
II.8. GRAVÁMENES:
Sobre el inmueble del presente no presenta gravámenes por que actualmente viene
conduciendo el propietario del inmueble.
II.9. TOPOGRAFÍA:
El terreno presenta una superficie plana.
Huancayo, Octubre de 2015.

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II.3. ASPECTOS FÍSICOS DEL INMUEBLE EN CONCORDANCIA A LA INSPECCIÓN

Según Minuta de Compra – Venta:

II.4. ASPECTO FISICO URBANO:

II.5. URBANIZACIONES VECINAS:

II.6. SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES:

Huancayo, Octubre de 2015.

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