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    Tasacion Terreno

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    El documento presenta la tasación de un terreno ubicado en la urbanización El Estanque de Tejadita en Santiago de Surco, Lima. El terreno tiene un área útil de 5,820.73 m2 y se encuentra actualmente ocupado como cocheras. Tras analizar terrenos similares en la zona, el valor unitario del terreno se estimó en US$1,200 por metro cuadrado, resultando en un valor total del predio de US$6,984,876.

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    El documento presenta la tasación de un terreno ubicado en la urbanización El Estanque de Tejadita en Santiago de Surco, Lima. El terreno tiene un área útil de 5,820.73 m2 y se encuentra actualmente ocupado como cocheras. Tras analizar terrenos similares en la zona, el valor unitario del terreno se estimó en US$1,200 por metro cuadrado, resultando en un valor total del predio de US$6,984,876.

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    Tasacion-Terreno

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    Tasacion-Terreno

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    El documento presenta la tasación de un terreno ubicado en la urbanización El Estanque de Tejadita en Santiago de Surco, Lima. El terreno tiene un área útil de 5,820.73 m2 y se encuentra actualmente ocupado como cocheras. Tras analizar terrenos similares en la zona, el valor unitario del terreno se estimó en US$1,200 por metro cuadrado, resultando en un valor total del predio de US$6,984,876.

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    TASACIÓN TERRENO MANZANA B, LOTE 6-A PAGINA 1

    DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA, SANTIAGO DE SURCO

    TASACIÓN INMOBILIARIA
    DE TERRENO

    UBICADO EN
    EL JR. COMBATE DE ANGAMOS Y PJ. SAN BASILIO
    MANZANA B, LOTE 6-A
    DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA ,
    SANTIAGO DE SURCO
    PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
    TASACIÓN TERRENO MANZANA B, LOTE 6-A PAGINA 2
    DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA, SANTIAGO DE SURCO

    TASACIÓN INMOBILIARIA DE TERRENO


    UBICADO EN
    JR. COMBATE DE ANGAMOS Y PJ. SAN BASILIO
    MANZANA B, LOTE 6-A
    DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA,
    SANTIAGO DE SURCO
    PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

    Realizada por:

    ANDRES ORLANDO SALHUANA ARMAS, Ingeniero con


    registro CIP Nº 10776,

    01.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

    1.1 PROPIETARIO

    Son propietarios del Inmueble:


     Josefa Marlene Tejada Rospigliosi de Trujillo.
     Empresa de Transportes Santo Cristo de Pachacamilla S.A.
     Casiano Reymundo Martínez.
     Cristina Mondalgo Álvaro de Reymundo.

    1.2 SOLICITANTE

    La entidad propietaria del Inmueble.

    1.3 OBJETO DE LA TASACION

    Conocer el Valor Comercial del Inmueble para ofrecerlo en Venta


    a terceros.

    1.4 METODOLOGIA UTILIZADA


    De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento
    Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante Resolución
    Ministerial Nº 098-2006-VIVIENDA, publicada en el Diario Oficial
    “El Peruano” el 21 de abril del 2006 y el 8 de mayo del 2006.
    El trabajo se ha realizado aplicando el método de Tasación
    Directa, con criterio Técnico Profesional, analizando el valor de
    terrenos similares en la zona y tomando en cuenta factores del
    entorno que influyen en dicho valor. La Tasación se realizó con
    datos obtenidos de la Municipalidad de Lima, Información
    Registral, y de la inspección ocular al Inmueble.
    TASACIÓN TERRENO MANZANA B, LOTE 6-A PAGINA 3
    DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA, SANTIAGO DE SURCO
    1.5 FECHA DE TASACION
    El monto de la tasación del inmueble esta referido al día 09 de
    Febrero del 2,018. Fecha en que se culminó la Tasación.

    1.6 UBICACIÓN
    El Lote Nro. 6-A de la Manzana B de la Urbanización “El
    estanque de Tejadita“se encuentra ubicado en el Jr. Combate de
    Angamos y Pj. San Basilio, Santiago de Surco, Provincia de Lima y
    Departamento de Lima.

    1.7 USO ACTUAL DEL PREDIO


    El terreno está ocupado actualmente como cocheras.

    1.8 ENTORNO Y SERVICIOS URBANOS BASICOS

    El Predio se ubica en una Zona Residencial de media densidad,


    con frente a la Av. Canadá, vía principal de la Urbanización,
    donde existen lotes comerciales y residenciales, todos edificados
    con e uno, dos y mas pisos. El predio cuenta con los servicios
    básicos de Agua, Desagüe, Energía Eléctrica e Instalación
    Telefónica, así como las obras de Habilitación Urbana, con pistas
    veredas en ambos frentes de la Avenida.

    1.9 AREAS y LINDEROS

    Área del Terreno:

    Según Planos aprobados y verificación “in situ” el área del


    terreno es de:

    USO AREA(m2)
    AREA UTIL 5,820.73
    AREA DE CIRCULACION Y VIAS 1,762.03
    AREA BRUTA 7,582.76

    Los Linderos del inmueble son:FALTA INFO

    POR Con la Av. Canadá


    EL FRENTE en 9.60 metros lineales
    POR LA DERECHA Con área de estacionamiento y otros usos
    ENTRANDO frente al pasaje Pucará y la Iglesia
    con 15.00 metros lineales.
    POR LA IZQUIERDA Con el Lote 24,
    ENTRANDO con 15.00 metros lineales.
    POR Con lotes 21 y 22
    EL FONDO con 9.00 metros lineales.
    TASACIÓN TERRENO MANZANA B, LOTE 6-A PAGINA 4
    DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA, SANTIAGO DE SURCO

    1.11 DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

    Para los fines de esta tasación no se considera la distribución del


    inmueble.

    01.12 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

    El inmueble aún no está registrado en los Registros Públicos.

    02.00 VALORIZACION

    02.01 VALOR DEL TERRENO: (V.T.)

    Área del Terreno (área útil) 5,820.73 M2


    Valor Unitario del Terreno (Comercial) 1200 US$
    VALOR DEL TERRENO = V.T. 6’984.876.0 US$
    0

    Según estudio del mercado inmobiliario de la zona, de acuerdo al acceso,


    zonificación, infraestructura, equipamiento urbano y ofertas en áreas
    cercanas de características similares. Se ha determinado el valor unitario
    de US$ 1200.00

    02.02 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: (V.O.C.)

    No se consideran 0.00 US $
    Valor de Obras Complementarias (V.O.C.) 0.00 US $

    02.03 VALOR TOTAL DEL PREDIO

    VALOR DEL TERRENO V.T. 6’984.876.0 US$


    0
    VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS V.O.C. 0.00 US$
    VALOR TOTAL DEL PREDIO V.T.P. 6’984.876.0 US$
    0

    El Valor Total del Predio es de US$ 6’984.876.00

    (Seis millones Novecientos ochenta y cuatro mil ochocientos


    setenta y seis y 00/100 dólares americanos)

    Lima, 19 de febrero del 2018.


    TASACIÓN TERRENO MANZANA B, LOTE 6-A PAGINA 5
    DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA, SANTIAGO DE SURCO

    VISTA POSTERIOR DEL TERRENO


    TASACIÓN TERRENO MANZANA B, LOTE 6-A PAGINA 6
    DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA, SANTIAGO DE SURCO

    VISTA POSTERIOR DEL TERRENO

    VISTA FRONTAL COLINDANTE EL JIRON COMBATE DE ANGAMOS


    TASACIÓN TERRENO MANZANA B, LOTE 6-A PAGINA 7
    DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA, SANTIAGO DE SURCO

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