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    Valuo de Inmueble Monte Redondo

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    Walter Valdivieso Villanueva
    Este documento resume el valuo de un inmueble ubicado en Chalatenango. El inmueble consiste en dos casas, terreno agrícola y otros equipamientos. La casa 1 tiene 125.91 m2 y la casa 2 tiene 181.28 m2. El terreno agrícola es de 12,785.39 m2. El valuo total del inmueble es de $183,177.35 USD. El documento incluye fotos y detalles de las construcciones y terrenos.

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    Valuo de Inmueble Monte Redondo

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    Walter Valdivieso Villanueva
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    Este documento resume el valuo de un inmueble ubicado en Chalatenango. El inmueble consiste en dos casas, terreno agrícola y otros equipamientos. La casa 1 tiene 125.91 m2 y la casa 2 tiene 181.28 m2. El terreno agrícola es de 12,785.39 m2. El valuo total del inmueble es de $183,177.35 USD. El documento incluye fotos y detalles de las construcciones y terrenos.

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    Valuo de Inmueble Monte Redondo

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    Este documento resume el valuo de un inmueble ubicado en Chalatenango. El inmueble consiste en dos casas, terreno agrícola y otros equipamientos. La casa 1 tiene 125.91 m2 y la casa 2 tiene 181.28 m2. El terreno agrícola es de 12,785.39 m2. El valuo total del inmueble es de $183,177.35 USD. El documento incluye fotos y detalles de las construcciones y terrenos.

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    VALUO DE INMUEBLE

    I-DATOS GENERALES

    SOLICITANTE : ISIS ALVARADO.


    PROPIETARIO : KELY AMANDA ALVARADO PEREZ.
    .
    DIRECCIÓN : Casa S/N° Calle a rio Motochico, Casco urbano del cantón
    Monte Redondo, municipio de Concepción Quezaltepeque, Departamento de
    Chalatenango.

    DOCUMENTO DE REFERENCIA: Escritura Pública de Compra – Venta


    (Documento inscrito, bajo el siguiente asiento 34, LIBRO 867, PAGINA 180 A
    182, del REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS DE LA
    QUINTA SECCION DEL CENTRO DE CHALATENANGO.

    FECHA DE INSPECCION: 08 de septiembre de 2015.

    -1-
    Ubicación satelital de inmueble de forma aproximada

    II-DESCRIPCION DEL INMUEBLE

    NATURALEZA DEL INMUEBLE: Semi-Urbano.


    UBICACIÓN : Casa S/N° Calle a rio Motochico, Casco urbano del cantón
    Monte Redondo, municipio de Concepción Quezaltepeque, Departamento de
    Chalatenango.
    FORMA : Irregular.
    TOPOGRAFÍA : Semi-Plana.

    AREA TOTAL ESCRITURADA: 17,927.00 m2


    EQUIVALENTE A: 25,678.96 V2.

    AREA TOTAL REAL: 13,092.58 m2


    EQUIVALENTE A: 18,741.73 V2.

    -2-
    III-SERVICIOS EXISTENTES

    VIA DE ACCESO: Calle publica concretada en buenas condiciones.


    AGUA POTABLE: Acometida domiciliar.
    AGUAS NEGRAS: Por medio de fosa séptica.
    ENERGIA ELECTRICA: Acometida domiciliar de 110 voltios.
    SEVICIO DE TELEFONIA: Posee.

    III. CONSTRUCCIÓN

    Casa 1:
    UNA PLANTA: 125.91 m2
    TIPO DE CONSTRUCCION: sistema mixto (Ladrillo tipo bloque de 15x20x40
    cm y columnas de concreto reforzado)
    USO DE CONSTRUCCION: Domiciliar
    EDAD: 12 años.

    DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION
    La construcción es una planta: Cocina, comedor, 1 baño, 2 dormitorios, 1 sala,
    área de servicio, garaje techado, fosa séptica de 18 mt3.

    DETALLE DE ACABADOS
    PAREDES: ladrillo de tipo bloque de 15x20x40 cm. repellada y pintadas.
    TECHO: Estructura metálica cubierta con lámina galvanizada y teja y su garaje
    con lamina de fibrocemento.
    CIELO FALSO: Posee.
    PISOS: 69 mts2 de piso cerámico, 56.91 de garaje concretado.
    PUERTAS: Puertas internas y externas de marco de hierro y lamina.
    VENTANAS: Marco de aluminio y celosía de vidrio, tipo francesa, con balcones.
    BAÑOS: Accesorios sanitarios de color y ladrillo para baño, puertas de
    aluminio y fibra de vidrio.

    Casa 2:
    UNA PLANTA: 181.28 m2
    TIPO DE CONSTRUCCION: sistema mixto (Ladrillo tipo bloque de 15x20x40
    cm y columnas de concreto reforzado)
    USO DE CONSTRUCCION: Domiciliar
    EDAD: 6 años.

    -3-
    DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION
    La construcción es una planta: Cocina, comedor, 1 sanitario, 3 dormitorios, 1
    sala, área de servicio, 1 corredor, garaje techado, entrada de doble techo, fosa
    séptica de 18 mt3.

    DETALLE DE ACABADOS
    PAREDES: ladrillo de tipo bloque de 15x20x40 cm. Repellada y afinada en
    parte con cerámica y sin pintar.
    TECHO: Estructura de madera barnizada cubierta con lámina galvanizada y
    teja y su garaje con lamina de Zinc-alum.
    CIELO FALSO: No Posee.
    PISOS: 113 mts2 de piso cerámico, 68.28 M2 de garaje y entrada con piso de
    tierra.
    PUERTAS: Puertas internas y externas de marco de hierro y lamina.
    VENTANAS: Marco de aluminio y celosía de vidrio, tipo francesa, con balcones.
    BAÑOS: Accesorios sanitarios de color y ladrillo para baño, puertas de
    aluminio y fibra de vidrio.

    IV. VALUO

    TERRENO DE CASA 1 125.91 m2 x $75/m2 = $9,443.25


    CONSTRUCCIÓN CASA 1 125.91 m2 x $325/m2 = $40,920.75
    TOTAL CASA 1 $50,364.00

    TERRENO DE CASA 2 181.28 m2 x $65/m2 = $11,783.20


    CONSTRUCCION CASA 2 181.28 m2 x $315/m2 = $57,103.20
    TOTAL CASA 2 $68,886.40

    TERRENO AGRICOLA 12,785.39 m2 x $5.0/m2 = $63,926.25

    VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE TOTAL = $ 183,177.35

    (Ciento ochenta y tres mil ciento setenta y siete con 35/100 ctvs USD

    -4-
    OBSERVACIONES

    El inmueble es construcción urbana residencial a la vez dispone de terreno


    usado en la producción agropecuaria, potencialmente urbanizable.

    NOTA: “El suscrito Perito Valuador declara bajo juramento que conoce y
    cumple con las regulaciones contenidas en las Normas para Inscripción de
    Peritos Valuadores y sus Obligaciones Profesionales en el Sistema
    Financiero (NPB4-42); en consecuencia, no se tiene ninguna de las
    incompatibilidades descritas en el Art.17 de la referida Norma que impida
    emitir el presente informe pericial”.
    PERITO

    MSc-Ing. Nicolás Guevara


    Ingeniero Civil

    -5-
    V. ANEXOS

    Imagen 1. Con el pin amarillo se ubica el inmueble en una imagen satelital,


    Casa N° 18, pasaje “B”, Centro Urbano San Bartolo, primera etapa,
    cantón San Bartolo, municipio de Ilopango, Departamento de SAN
    SALVADOR.

    -6-
    FOTOS:

    A continuación se muestra en fotos los detalles de la infraestructura


    existente:

    Casa 1:

    Garaje techado y entrada principal

    -7-
    Baño y sanitario

    Área de servicios

    -8-
    Cocina.

    Cielo falso

    -9-
    Dormitorio 1

    - 10 -
    Dormitorio 2

    CASA 2, se encuentra deshabitada y e aun sin pintura

    Entrada principal.

    - 11 -
    Entrada principal a la sala y dormitorio 1

    Cocina.

    - 12 -
    Sanitarios y área de servicio.

    Dormitorio 2

    - 13 -
    Dormitorio 3.

    Techo de madera, hierro de 3/8”, Lamina acanalada y teja.

    - 14 -
    Otros equipamientos.

    Pila cisterna de emergencia con capacidad para 4 ms3 de agua

    Sanitario sobre fosa séptica de 18 m3 de volumen.

    - 15 -
    División de potreros bien cercados cultivados y empastados.

    - 16 -
    - 17 -
    Area para alimentación de ganado con su respectivo ensilaje.

    - 18 -

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