Carta Notarial

Chincha Alta, 23 de marzo del año 2016.
Señor
ARTURO HUACCACHI CAHUANA
Domicilio en la calle Colón Nº 306- Segundo Piso
Chincha Alta –Ica.
Presente.-
Por intermedio de la presente misiva, vengo en dar respuesta a su carta

notarial de fecha 16 de marzo del año 2016, donde le expreso mi sorpresa por
la pretensión maliciosa de su conducta, con la que pretende actuar
desconociendo la resolución de contrato que ya hemos acordado y
materializado de mutuo acurdo, que ahora pretende desconocer, seguramente
mal asesorado e influenciado de conductas delictivas.
1.- Que, efectivamente el 31 de marzo del año 2012, se suscribió un

documento privado con la intensión de materializar la venta de un
inmueble de mi propiedad. Pero dicho acto jurídico no quedo
perfeccionado, y quedo resuelto de mutuo acuerdo debido al
incumplimiento de su parte. Por no haber cumplido con el pago de la
segunda cuota de dinero acordada en dicho documento privado, que
debía realizarse en el mes de Agosto del año 2012.
Por lo que convenimos de mutuo acuerdo, en que ya no se materializaría
la venta del inmueble rustico convenido, en vista de su imposibilidad
económica de cumplir con el pago de la suma acordada en el documento
privado (minuta). Y habiendo trascurrido más de un año y medio sin que
su persona cumpliera con su contraprestación del documento privado.
2.- Por lo que de mutuo acuerdo nos comprometimos en dejar resuelto el
documento privado (minuta); y de esa forma su persona evito que lo
demandara por daños y perjuicios, por el daño ocasionado a mi persona,
por el incumplimiento del contrato, por más de un año y medio, sin que su
persona cumpliera con la contraprestación acordada.
Por ello desde el mes de enero del año 2014, mi persona viene
ejerciendo la posesión pacifica, pública y continúa del inmueble que se
pretendió vender, por ser de mi propiedad y no haberse materializado
ninguna venta debido al incumplimiento de su parte de su
contraprestación por lo que de mutuo acuerdo convenimos en materializar
la resolución del contrato.
Por ello mi persona viene ejerciendo la posesión pacifica, pública y
continúa del inmueble que se pretendió vender, por lo que de mutuo
acuerdo nos comprometimos en dejar resuelto la minuta; y de esa forma
su persona evito que lo demandara por daños y perjuicios.
3.- A tenor de lo expuesto se me devolvió la posesión del predio en enero
del año 2014, ya que su persona no podía cumplir con su
contraprestación y además ya no tenia ninguna intención de
materializar la compra de mi predio y de esta manera evito que mi
persona lo demandara por daños y perjuicios.
Habiéndose hecho la resolución del contrato de puro derecho al amparo
del código civil peruano, como son:
Artículo 1431.- En los contratos con prestaciones recíprocas, si la prestación a cargo de

una de las partes deviene imposible sin culpa de los contratantes, el contrato queda
resuelto de pleno derecho. En este caso, el deudor liberado pierde el derecho a la
contraprestación y debe restituir lo que ha recibido.
Resolución por culpa de las partes
Artículo 1432.- Si la prestación resulta imposible por culpa del deudor, el contrato
queda resuelto de pleno derecho y éste no puede exigir la contraprestación y está sujeto
a la indemnización de daños y perjuicios.
Cuando la imposibilidad sea imputable al acreedor, el contrato queda resuelto de pleno

derecho. Sin embargo, dicho acreedor deberá satisfacer la contraprestación,
correspondiéndole los derechos y acciones que hubieren quedado relativos a la
prestación.
4.- De otro lado debo de expresarle que su persona debe conducirse con
veracidad, lealtad, e idoneidad, en todos los actos que realice, ya que de
no hacerlo puede ser pasible de demandas civiles y/o penales; ya es falso
lo afirmado por su persona en su carta notarial de fecha 16 de marzo
del año 2016, al numeral “2” de su fundamento, al señalar que su
persona cumplió con el pago de la segunda cuota de S/20,000.00 Nuevos
Soles, en el mes de Agosto del 2012. HECHO QUE ES TOTALMENTE
FALSO, ya que su persona no cumplió con la contraprestación
acordada y por ello de mutuo acuerdo convenimos en la resolución
del documento de privado (minuta), evitando su persona que lo
demande por daños y perjuicios.
5.- Por lo que me extraña que luego de mas de dos años de resuelto el
documento privado (minuta) de pudo derecho por incumplimiento de la
contraprestación a la que su persona estaba obligado, su persona ahora
pretenda dar validez y hacer uso un documento que ha quedado
resuelto de mutuo acuerdo y ya no tiene valor alguno y haberse
devuelto la posesión de mi predio y del cual vengo ejerciendo su
conducción como propietario.
6.- Por lo expuesto espero haber sido claro con su persona, que mi parte, no
tiene ningún trato comercial pendiente de realizar con usted, ya que el
documento privado quedo resuelto por incumplimiento de su parte. Así que
le agradecer reconsidere su actuar de lo contrario procederé a iniciar
acciones legales contra su persona.
Sin otro particular de usted atentamente
________________________________
JEISSON BERNARDO CHUMBILE CABANA
DNI 42147001
Domicilio:
Asociación Juan Velasco Alvarado, Mz. A, Lot. 64
Panamericana Sur (frente al grifo Petro América) – Distrito de Alto Laran.

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1.- Que, efectivamente el 31 de marzo del año 2012, se suscribió un

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