Este documento presenta los parámetros de edificación para el Patrón de Asentamiento Centro D-2. Define el uso principal como vivienda, equipamientos e infraestructura, y establece consideraciones como construcciones habitacionales de media y baja pendiente. Incluye parámetros como áreas mínimas de lote y frente de lote, retiros mínimos, áreas máximas a edificar y a cubrir, alturas máximas, incentivos para mayor inversión, y ejemplos gráficos ilustrativos.
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Este documento presenta los parámetros de edificación para el Patrón de Asentamiento Centro D-2. Define el uso principal como vivienda, equipamientos e infraestructura, y establece consideraciones como construcciones habitacionales de media y baja pendiente. Incluye parámetros como áreas mínimas de lote y frente de lote, retiros mínimos, áreas máximas a edificar y a cubrir, alturas máximas, incentivos para mayor inversión, y ejemplos gráficos ilustrativos.
Este documento presenta los parámetros de edificación para el Patrón de Asentamiento Centro D-2. Define el uso principal como vivienda, equipamientos e infraestructura, y establece consideraciones como construcciones habitacionales de media y baja pendiente. Incluye parámetros como áreas mínimas de lote y frente de lote, retiros mínimos, áreas máximas a edificar y a cubrir, alturas máximas, incentivos para mayor inversión, y ejemplos gráficos ilustrativos.
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Centro D-2 Centro D-2 Centro D-2 Centro D-2 Centro D-2
Centro - Distrito 2 Centro 3F - d2 2 0 1 PLANTA ELEVACIÓN SECCÍÓN PERSPECTIVA 2 CÓDIGO DE COLOR DE IDENTIFICACIÓN DEL PATRÓN DE ASENTA- EJEMPLO GRÁFICO: Los Ejemplos Gráficos, expresados en la presente cartilla, no constituyen Parámetros de Edificación. MIENTO EN EL MAPA DE USO DE SUELOS
1 USO DEL SUELO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES 4 PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN ÁREA MÍNIMA VERDE (AMV) DESARROLLADA DENTRO DEL PATRÓN 30 % ÁREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC)
Uso Principal: Vivienda, equipamientos e infraestructura de
Sótano 100% Semisótano 70 % del ALE 5 VOLADIZOS SOBRE RETIRO FRONTAL
servicios que se adapten a la tipología del patrón. Torre 70 % del ALE
Ancho de vía Ancho de voladizo Todos los anchos de Vía 1,00 m. RETIROS MÍNIMOS DE EDIFICACIÓN (RME) CONSIDERACIONES GENERALES 2 Y LOCALIZACIÓN Frente: Obligatorio 3.00 m; laterales y fondo: Opcionales de 0.01 m en adelante El largo del voladizo, ocupa hasta 100% del frente de la construcción. La altura mínima, medida desde el nivel de la acera al punto inferior del voladizo: mínimo 2,50 m.
6 Para apertura de vanos a predios vecinos, en retiros opcionales, INCENTIVOS A LA INVERSIÓN Construcciones habitacionales media y baja pendiente. 2.00 m. como mínimo
ÁREA MÍNIMA DE PARQUEO (AMP) INCREMENTO POR ÁREA DE LOTE EDIFICABLE
Para lotes que tengan el doble de superficie al mínimo de lote, se incrementa el 100 Opcional % del ALE (Superficie del predio) en AME, de acuerdo a lo estipulado en el Art. 21, Dimensiones mínimas: (Ancho 2.50 m, Largo 5.00 de la Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos. RETIROS (RME) 3 PARÁMETROS PARA DIVISIÓN Y PARTICIÓN m., Altura de paso 2.30 m.) Para cada metro lineal de retiro frontal que se destine a área verde, se incrementa el 8 % del ALE al AME. ANCHO DE VÍA ÁREA MÁXIMA ÁLTURA MÁXIMA AREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC) A EDIFICAR DE Por cada 10 % menos utilizado del AMC, se incrementa el 15 % del ALE al AME. AREA DE LOTE EDIFICABLE (ALE) (AME) FACHADA (AMF) La aplicación de uno o la combinación de varios incentivos a la inversión en el parámetro AMF Menores a 5.00 m. 210 % del ALE 3 Plantas está condicionada al ancho de vía de acuerdo a la siguiente alternativa: 150.00 m2 De 5.00 m. a menores de 8.00 m. 280 % del ALE 4 Plantas a) En vías de ancho menores a 12.00 m. la AMF NO excederá a una planta a la establecida (incluye altura de cubierta) De 8.00 m. a menores de 10.00 m. 300 % del ALE 5 Plantas b) En vías de ancho de 12.00 m. o mayores la AMF NO excederá a dos plantas a la establecida FRENTE MÍNIMO DE LOTE (FML) De 10.00 m. en adelante 300 % del ALE 6 Plantas (incluye altura de cubierta)
8.00 m.
EJEMPLO GRÁFICO: Patrón 3F en vías menores a cinco metros. EJEMPLO GRÁFICO: Patrón 3F en vías iguales y/o mayores a diez metros.
