U.A #1 Generalidades
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1. Asignatura lectiva
2. Objetivos
Entregar los conocimientos teóricos y prácticos fundamentales acerca del proceso de construcción de obras de
edificación, su programación y control de calidad.
Esta asignatura es compartida con otros programas de estudio del área construcción.
COMPETENCIAS:
Artículo 5.3.1. Para los efectos de esta Ordenanza, conforme a los materiales predominantes a emplear y al tipo de
estructura, en los edificios se distinguirán las siguientes clases de construcción:
Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón
armado.
Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón armado o con estructura mixta de acero con
hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado.
Clase C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de
hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.
Clase D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y
cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.
Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yesocartón o
similares, incluídas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de madera.
Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de
madera.
Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso
cartón o similares.
Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de
poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
CLASE A :
ESTRUCTURA ACERO
MALL PLAZA
ANTOFAGASTA
CLASE A:
ESTACIONAMIENTO MALL
ALTO LAS CONDES
CLASE B: HORMIGON ARMADO
EDIFICIO INACAP
SECTOR ASCENSOR
EDIFICIO INACAP
CLASE C: ALBAÑILERIA
REFORZADA
CLASE D : ALBAÑILERIA
BLOQUE
CLASE E: ESTRUCTURA
MADERA
CLASE F: CONSTRUCCION
EN ADOBE
Concepto de edificación. 21/08/2018
- Tipos de edificación.
1. Edificación tradicional
3. Edificación industrializada:
En esta etapa se considera la fabricación de elementos componentes de las
obras (prefabricación) para después colocarlos en la obra definitiva como complemento de actividades realizadas en
terreno. Estos elementos pueden ser fabricados en el terreno y/o en fábricas especializadas (ejemplo: cerchas,
ventanas, puertas. losas, tabiques, techumbres, etc.).
4. Edificación en altura:
Este tipo de construcciones requiere una estructura firme, de alta resistencia y
durabilidad, cuyo diseño se adapte a condiciones climáticas extremas, que soporte vientos de gran potencia y que
-ante el desplazamiento de capas de nieve- permita controlar su acumulación para mantener una libre exposición
a la superficie.
Algunos de los requerimientos que debiesen cumplir estas construcciones son:
- Revestimiento exterior: membrana reforzada, altamente resistente, aislante, impermeable, con tratamiento
anti UV para protegerlo contra la disminución de la capa de ozono y la radiación solar por exposición continua.
- Aislamiento térmico: los paneles deben poseer una capa de alta densidad en la superficie interior, con el
objetivo de proporcionar aislamiento térmico con el exterior, eliminando filtraciones en sus junturas.
- Ventilación interior.
- Funcionalidad: capacidad para albergar grupos de personas, con equipos y pertrechos, teniendo en cuenta la
permanencia continua por semanas. Que contemple un sistema dinámico interior para de dormir, realizar
actividades de trabajo y alimentación, en etapas secuenciales dentro del mismo espacio.
- Medio de acceso y salida: que garantice el flujo ante la acumulación de nieve exterior u otros factores externos;
permitiendo interacción viable en condiciones extremas.
-
- Transporte: de fácil traslado para su adecuada instalación en zonas de acceso remoto.}
- Servicio higiénico: que provea la separación anatómica de los desechos líquidos y sólidos de expulsión, que genere
colección, congelación y almacenamiento reducido.
La demanda creciente por suelo urbano y por gozar de una vista y ubicación privilegiada, ha hecho que en nuestro país
las edificaciones en altura crezcan y se desarrollen en su máxima expresión. Eso, sumado al desarrollo económico de
las ciudades, junto con la necesidad de las empresas de ‘subir’ y marcar altura para transmitir una imagen de
crecimiento, poder y sustentabilidad.
1.2.1. Requisitos que deben cumplir las edificaciones en altura de acuerdo a la OGUC, y a los
planes reguladores.
LGUC
OGUC.
-Adosamiento.
-Rasante.
-Línea oficial.
-Línea de edificación.
-Plano regulador
ACTIVIDAD ALUMNOS
Ponderación 10 %.
Conceptos.
EDIFICACION EN ALTURA
Conceptos.
• “Carga de ocupación”: relación del número máximo de personas por metro cuadrado,
para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, para el cálculo de los
sistemas de evacuación según el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes
usos.
• “Coeficiente de constructibilidad”: número que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo
de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. p.e 1,4
• “Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de utilidad pública, fija
el máximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores
al primero. p.e 0,6
• “Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la superficie total
del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el
máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. p.e 60%
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Coeficiente de constructibilidad
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Coeficiente de ocupación de los pisos superiores
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Coeficiente de ocupación del suelo
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Conceptos.
• "Línea de edificación": la señalada en el instrumento de planificación territorial, a partir
de la cual se podrá levantar la edificación en un predio.
• "Línea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial, como
deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso
público.
• “Local”: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado.
• “Lote”: superficie de terreno continua resultante del proceso de división y urbanización del
suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
• “Obra gruesa”: parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la
techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos.
• “Obra menor”: modificación de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con
excepción de las señaladas en el artículo 5.1.2. de esta Ordenanza, y las ampliaciones que
se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un máximo
de 100 m2 de superficie ampliada.
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Conceptos.
• "Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a
quienes, dentro de sus respectivos ámbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u
obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza.
• "Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones
técnicas y, si correspondiere, presupuestos.
• “Rasante”: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la
envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.
Las rasantes se levantarán en todos los puntos que forman los deslindes con otros predios y en el
punto medio entre líneas oficiales del espacio público que enfrenta el predio, salvo que el predio colinde
con un área verde pública, en cuyo caso las rasantes se aplicarán en el deslinde entre ambos.
• “Recinto”: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.
• “Supervisor”: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional competente que lo
reemplace, cuya misión es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma
concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de edificación.
• “Vivienda”: edificación o unidad destinada al uso habitacional.
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Regulaciones.
• La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40% de la
longitud total del deslinde común con el vecino.
• El porcentaje de adosamiento podrá excederse, tanto para
construcciones nuevas como para regularizaciones, con autorización
expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario.
• La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasará los 3,5 m.
• Las alturas de adosamiento se medirán desde el nivel del suelo natural.
• Las rasantes se levantarán en todos los puntos que forman los
deslindes con otros predios y en el punto medio entre líneas oficiales
del espacio público que enfrenta el predio, salvo que el predio colinde
con un área verde pública, en cuyo caso las rasantes se aplicarán en el
deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre líneas oficiales
sea superior a 100 m o no exista línea oficial en el lado opuesto, no se
aplicarán rasantes en tal frente.
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• Certificado Informes Previos
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• Plano Regulador
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Las disposiciones del Plan Regulador son elaboradas por el municipio y
se refieren a la estructuración del sistema de centros poblados de la
comuna en relación a:
•Límites urbanos
•Infraestructura
•Vialidad
•Sistema de aguas lluvias y causes naturales
•Áreas verdes y equipamiento de nivel comunal
•Zonificación y el establecimiento de condiciones para la ocupación del
territorio comunal
•Usos del suelo
•Constructibilidad
•Densidades
•Condiciones de subdivisión y demás normas urbanísticas aplicables a
las zonas o subzonas de la comuna
•Condiciones para los Proyectos Urbanos Condicionados
•Accesos a los bienes nacionales de uso público.
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PRC ARICA
20 Abril de 2018
La Municipalidad de Arica inició la segunda etapa del Plan regulador Comunal que
implica los procesos de consultas ciudadanas, gracias a la aprobación del Concejo
Municipal de la contratación de la empresa consultora Arquitectura Diseño y
Planificación Urbana Polis Ltda., quien llevará a cabo la fase final del instrumento que
está formado por un conjunto de normas que regulan las condiciones de higiene y
seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos.
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Inicio de consultas
Una vez finalizada estos procesos, el Plan será presentado al Concejo Municipal,
Ministerio de Vivienda, el gobierno regional y finalmente toma de razón de Contraloría
General de la República.
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Estudio
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PLANEAR:
Orientada a la satisfacción del mandante debe considerar que esta etapa es de suma importancia, el
tiempo que se tome para realizarla le permitirá ahorros sustanciales.
Uno de los requisitos más importantes es que debe hacerse todo por escrito, anticipando y
previendo la mayor cantidad de eventos hacia el futuro.
Escuchar, comprender.
Diseñar un plan.
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Establecer indicadores de desempeño.
Integrar a la organización.
Preguntar al cliente.
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HACER:
En esta etapa la organización lleva la planificación a la práctica, para ello, se han diseñado
los manuales de procedimiento de acuerdo a las necesidades encontradas en la organización.
Capacitar al personal.
Atender al cliente.
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VERIFICAR:
Análisis de datos.
Medición de estándares.
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ACTUAR:
La gerencia una vez informada de la verificación está en condiciones de realizar los cambios necesarios
para cumplir los objetivos establecidos en la planificación. Hay que tener claro que una organización
estática es aquella que está condenada al fracaso, es por esto, que es sumamente necesario un
dinamismo al interior de la organización.
Corregir los productos o servicios que no están satisfaciendo las necesidades de los clientes.
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Técnicas para aplicar en calidad y obtener un mejoramiento continuo:
Benchmarking (Referenciarse)
Innovación tecnológica
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