FAOV o FAVV, será determinante para la evaluación crediticia,

debiendo coincidir con el declarado en la solicitud del crédito. El

ingreso integral total familiar mensual, se determinará de acuerdo
a la sumatoria total de los salarios integrales del solicitante y
Jueves 15 de noviembre de 2018 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA
cosolicitante del crédito. DE VENEZUELA 444.281

Artículo 4.: Los créditos establecidos en el artículo 2 de la

MINISTERIO DEL PODER POPULAR presente resolución podrán ser pagados mediante cuotas
mensuales ordinarias y cuotas extraordinarias. Las cuotas
PARA HÁBITAT Y VIVIENDA mensuales ordinarias no superarán el treinta y cinco por ciento
(35%) del ingreso integral total familiar mensual, ni podrá ser
menor al por ciento (5%) de éste.
MINISTERIO DEL PODER POPULAR
PARA HÁBITAT Y VIVIENDA En las modalidades de créditos que se otorguen con los recursos
establecidos en el artículo 1 de la presente resolución, se aplicará
DESPACHO DEL MINISTRO el pago de las cuotas extraordinarias de conformidad con lo que
CARACAS, 15 DE NOVIEMBRE DE 2018 MINISTERIO
establece la Ley Especial deDEL PODER
Protección al POPULAR
Deudor Hipotecario de
208°, 159°, 19° Vivienda, salvo PARA
en los casos de solicitudes de créditos en la que el
HÁBITAT Y VIVIENDA
ingreso familiar cubra la totalidad del precio de la vivienda,
En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artículos 63 y quedando siempre la opción de los solicitantes de aplicar las

om
78, numerales 13 y 19 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
cuotas extraordinarias para el pronto pago del crédito.
Ley Orgánica de la Administración Pública; el artículo 6, numerales
1, 2 y 8, artículos 55, 56 y 28 numeral 2 y 66 de la Reforma
El ingreso integral total familiar mensual, se determinará de
Parcial del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen
acuerdo a la sumatoria total de los salarios integrales del
Prestacional de Vivienda y Hábitat,
solicitante y cosolicitantes del crédito.
CONSIDERANDO
Artículo 5.: Los créditos para adquisición de vivienda principal

l.c
Que es obligación del Estado venezolano garantizar el derecho a la
vivienda consagrado en la Constitución de la República Bolivariana podrán concederse por un plazo máximo de treinta y cinco (35)
de Venezuela, asegurando el acceso de los ciudadanos y años.
ciudadanas a las políticas, programas y proyectos que desarrolle
en esa materia; conforme a los principios constitucionales de En los casos de créditos para autoconstrucción de vivienda
justicia social, igualdad y equidad, dando prioridad a las familias principal el plazo no excederá de veinticinco (25) años.

ta
de escasos recursos y de atención especial;
Para créditos destinados a la ampliación de vivienda principal el
CONSIDERANDO plazo no excederá de veinte (20) años y en los créditos de
Que corresponde al Estado venezolano a través del Órgano mejoras de vivienda principal el plazo no excederá de quince (15)
i
Superior del Sistema Nacional de Vivienda la rectoría del Sistema años.
ig
Nacional de Vivienda y Hábitat, conjuntamente con el Ministerio
con Competencia en materia de Vivienda y Hábitat como parte Artículo 6.: El monto máximo del financiamiento para vivienda
integrante de dicho Órgano, la regulación, formulación, ejecución, principal que se otorgue con recursos establecidos en el artículo 1
seguimiento y evaluación de la política integral en materia de de la presente resolución, será hasta por la cantidad de:
D
vivienda y hábitat; así como el establecimiento de las condiciones
financieras que regirán los créditos hipotecarios que se concedan a) Hasta Ochocientos Mil Bolívares Soberanos (Bs.S. 800.000, 00),
bajo los lineamientos de la Gran Misión Vivienda Venezuela. para los créditos de adquisición de vivienda principal.
as

CONSIDERANDO b) Hasta Seiscientos Mil Bolívares Soberanos (Bs.S. 600.000,00),

Que producto de la Guerra Económica, se ha creado un mercado por concepto de crédito para la autoconstrucción de vivienda
inmobiliario especulativo que ha restringido el acceso a viviendas principal.
dignas a la población Venezolana,
c) Hasta Cuatrocientos Cincuenta Mil Bolívares Soberanos (Bs.S.
MINISTERIO DEL PODER POPULAR
nz

450.000,00), por concepto de crédito para ampliación de vivienda

RESUELVE
PARA HÁBITAT Y VIVIENDA principal.

Artículo 1.: Establecer las condiciones de financiamiento que d) Hasta Trescientos Cincuenta Mil Bolívares Soberanos (Bs.S.
regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, 350.000,00), por concepto de mejoras de vivienda principal.
autoconstrucción, ampliación o mejoras de vivienda principal con MINISTERIO DEL PODER POPULAR
na

recursos provenientes de los fondos regulados por el Decreto con Artículo 7: El PARA
Órgano HÁBITAT
Superior delYSistema Nacional de Vivienda
Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de VIVIENDA
y Hábitat, a través del Ministerio con competencia en materia de
Vivienda y Hábitat y, con recursos provenientes de los fondos que
al efecto cree, administre o especifique el Órgano Superior del
Vivienda y Hábitat podrá establecer condiciones específicas y
Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat. montos distintos a los establecidos en el artículo anterior para el
financiamiento de los desarrollos habitacionales que considere
Fi

Artículo 2.: Los créditos para la adquisición, autoconstrucción, pertinentes en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, con
ampliación y mejoras de vivienda principal que serán otorgados recursos provenientes de los fondos que al efecto cree, administre
con los recursos establecidos en el artículo anterior, a los o especifique el Órgano Superior, distintos al Fondo de Ahorro
aportantes activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio Obligatorio para la Vivienda. En tal sentido, el Banco Nacional de
para la Vivienda (FAOV) o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda y Hábitat, prestará el apoyo técnico necesario para
Vivienda (FAVV), independientemente de su ingreso integral total definir las mismas.
familiar mensual, podrán ser concedidos hasta por el monto
máximo establecido en la presente resolución. Artículo 8: Los créditos para la adquisición, autoconstrucción,
ampliación o mejoras de vivienda principal podrán ser otorgados
Artículo 3.: El ingreso integral total familiar mensual declarado y hasta por el cien por ciento (100%) del monto de la solicitud,
demostrado por el solicitante y/o cosolicitante del crédito en el conforme al valor que resulte del avalúo que se practique del
FAOV o FAVV, será determinante para la evaluación crediticia, inmueble o el presupuesto de la obra, según corresponda, y
debiendo coincidir con el declarado en la solicitud del crédito. El tomando en cuenta el ingreso integral total familiar mensual, de
ingreso integral total familiar mensual, se determinará de acuerdo acuerdo a lo establecido en el artículo 61 de la Reforma Parcial del
a la sumatoria total de los salarios integrales del solicitante y Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Régimen
cosolicitante del crédito. Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Artículo 4.: Los créditos establecidos en el artículo 2 de la Artículo 9: Los créditos con recursos establecidos en el artículo 1
presente resolución podrán ser pagados mediante cuotas de la presente resolución, se otorgarán a solicitante y cosolicitante
mensuales ordinarias y cuotas extraordinarias. Las cuotas que no hayan recibido durante los últimos cinco (5) años, recursos
 requisitos y recaudos distintos a los que establezca el Ministerio
inmueble o el presupuesto de la obra, según corresponda, y
tomando en cuenta el ingreso integral total familiar mensual, de
con competencia en materia de Vivienda y Hábitat a través del
acuerdo a lo establecido en el artículo 61 de la Reforma Parcial del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), como Ente
Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Régimen regulador de los fondos regidos por el Decreto con Rango, Valor y
444.282 GACETA
Prestacional de Vivienda OFICIAL
y Hábitat. DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DEdeVENEZUELA
Fuerza Jueves 15
Ley del Régimen Prestacional de de noviembre
Vivienda de 2018
y Hábitat.

Artículo 9: Los créditos con recursos establecidos en el artículo 1 Artículo 15: Los solicitantes de los créditos previstos en la
de la presente resolución, se otorgarán a solicitante y cosolicitante presente resolución deben poseer aportes al Fondo de Ahorro
que no hayan recibido durante los últimos cinco (5) años, recursos correspondiente por un periodo mínimo de tiempo equivalente a
de esta misma fuente, para la adquisición o autoconstrucción de doce (12) meses, consecutivos o no.
vivienda principal. En caso de que ameriten un nuevo
financiamiento antes del lapso establecido para estas modalidades
de crédito, podrá ser solicitado a través de otras fuentes de Solo en los casos de Sujetos de Atención Especial o Beneficiarios
recursos distintas al FAOV-FAVV, siempre y cuando no sean de la Gran Misión Vivienda Venezuela, se establece la posibilidad
propietarios ni copropietarios de vivienda principal, a menos que de cancelar en una sola oportunidad las doce (12) cotizaciones
estén en proceso de venta de dicha vivienda, debiendo correspondientes al Fondo de Ahorro respectivo, a los solicitantes
comprometer el ochenta por ciento (80%) de la venta de la que no las posean.
misma en la nueva adquisición.
Las excepciones a esta norma serán analizadas por el Banco Artículo 16: Es obligación de los usuarios continuar efectuando
Nacional de Vivienda y Hábitat. sus cotizaciones al Fondo de Ahorro correspondiente, durante

om
toda la vigencia del crédito si este fuere aprobado, en caso de
Artículo 10: Los créditos para autoconstrucción, ampliación o
mejoras deMINISTERIO
incumplimiento el usuario, perderá todos los beneficios del
DEL
vivienda principal, PODER
que POPULAR
se concedan con los recursos
establecidos en el artículo 1 deY la presente resolución, se Sistema y será sancionado conforme al Decreto con Rango, Valor
PARA HÁBITAT VIVIENDA y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
otorgarán con garantía hipotecaria, las excepciones serán
analizadas y autorizadas por el Banco Nacional de Vivienda y
Hábitat (BANAVIH); no obstante, será responsabilidad del Parágrafo Único: Los usuarios para poder realizar cualquier

l.c
operador financiero el análisis respectivo y la recuperación del trámite relacionado con el Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat,
crédito. deberán estar al día con los aportes al Fondo de Ahorro
Obligatorio o Voluntario y en caso de incumplimiento, será
En los casos de créditos de autoconstrucción de vivienda principal sancionado conforme al Decreto
MINISTERIO DEL con Rango,POPULAR
PODER Valor y Fuerza de Ley
donde no exista impedimento para la constitución de la garantía del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, sin perjuicio de
PARA HÁBITAT Y VIVIENDA

ta
hipotecaria, prevalecerá ésta garantía sobre cualquier otra. exigir la obligación omitida.
Artículo 11: El crédito de ampliación o mejoras de vivienda
principal podrá ser otorgado al beneficiario de un crédito activo de Artículo 17: El Ministerio con competencia en materia de
adquisición o autoconstrucción de vivienda principal, siempre y
i Vivienda y Hábitat a través del Banco Nacional de Vivienda y
ig
cuando esté solvente con la obligación crediticia y con el aporte al Hábitat (BANAVIH), establecerá las normas específicas aplicables
Fondo de Ahorro correspondiente, siempre que la suma de ambas a los créditos de adquisición, ampliación, autoconstrucción,
cuotas de dichos créditos no supere el treinta y cinco (35%) por mejoras de vivienda principal y cualquier otro programa especial.
ciento de su ingreso integral total familiar mensual.
D
Artículo 18: Las dudas sobre la aplicación de la presente
Artículo 12: Se crea el programa especial “Arma tu Crédito”,
destinado a la adquisición de vivienda principal, el cual consiste en
resolución serán resueltas por el Banco Nacional de Vivienda y
otorgar facilidades de financiamiento que mejore la capacidad de Hábitat (BANAVIH).
as

pago de la familia venezolana, mediante cuotas extraordinarias,

variables y consecutivas, ajustables anualmente en función de los Artículo 19: El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH)
ingresos familiares. velará por el cumplimiento de esta resolución y aplicará las
sanciones previstas en la Reforma parcial del Decreto con Rango,
Parágrafo Único: El programa especial “Arma tu Crédito”, será Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y
nz

opcional para las familias venezolanas que así lo soliciten Hábitat, sin perjuicio de cualquier otra sanción que sea aplicable.
expresamente y sus condiciones particulares, serán regulados y
establecidos a través de circular emitidas por el Banco Nacional de
Artículo 20: Se deroga la resolución No. 110 de fecha 11 de
Vivienda y Hábitat.
octubre de 2017, publicada en Gaceta Oficial de la República
Artículo 13: Los operadores financieros, autorizados por el Bolivariana de Venezuela No. 41.267 de fecha 30 de octubre de
na

Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), solicitarán a 2017, así como cualquier normativa de igual o menor rango sólo
cada deudor la consignación anual de los recaudos necesarios en lo que colida con la presente resolución.
para la determinación de la tasa de interés del crédito en función
del ingreso integral total familiar mensual. El deudor hipotecario La presente resolución entrará en vigencia a partir de su
deberá consignar anualmente su declaración actualizada de publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
ingresos, siMINISTERIO
no lo hiciere, el DEL
BancoPODER
NacionalPOPULAR
Fi

de Vivienda y Hábitat Venezuela.

informará lo declarado en el sistema
PARA HÁBITAT Y VIVIENDAFAOV en línea para realizar la
correspondiente actualización. En caso que no tenga Ingresos en
este Sistema se tomará en cuenta lo declarado inicialmente para
el otorgamiento del crédito actualizándose automáticamente en
Comuníquese y Publíquese,
función del salario mínimo vigente, ajustando la tasa
correspondiente, si fuere el caso.

Artículo 14: Los operadores financieros no podrán exigir a los

solicitantes y cosolicitantes de créditos para adquisición,
ampliación, autoconstrucción y mejoras de vivienda principal, ILDEMARO MOISÉS VILLARROEL ARISMENDI
requisitos y recaudos distintos a los que establezca el Ministerio Ministro del Poder Popular para Hábitat y Vivienda
con competencia en materia de Vivienda y Hábitat a través del
Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), como Ente
regulador de los fondos regidos por el Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Artículo 15: Los solicitantes de los créditos previstos en la

presente resolución deben poseer aportes al Fondo de Ahorro
correspondiente por un periodo mínimo de tiempo equivalente a