CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la Ciudad Capital de la Provincia de Corrientes, República Argentina, a los 3 días del

mes de Diciembre del Dos Mil Dieciocho, entre la empresa constructora denominada
“G y B Construcciones S.R.L”, con domicilio legal en Pasaje Recova 1237 de esta
ciudad, CUIT Nº 33-71136298-9, representada por el INGENIERO MANUEL ANTONIO
GONZALEZ ARJOL, Documento Nacional de Identidad 22.937.480, casado, domiciliado
legalmente en General Paz Nº 1.502, y en su carácter de Socio Gerente, lo que acredita
con la siguiente documentación: a) Contrato Social Constitutivo realizado por
instrumento privado de fecha 15 de Marzo de 2010 con firmas certificadas por la
Escribana Norma Beatriz Latorre, colegiada Numero 953 de esta ciudad e inscripto en
la Inspección General de Personas Jurídicas bajo el Número 2206, Folio 2152, del Libro
III Tomo I de Sociedades de Responsabilidad Limitada el 08 de Octubre de 2010 con
las facultades suficientes para el presente otorgamiento, en adelante “LA PARTE
VENDEDORA”, y por la otra, Juan Ramon Espinosa, Documento Nacional de Identidad
17.558.408, soltero, con domicilio en calle 30 de Agosto S/N de la localidad de Santa
Rosa, Corrientes, en adelante “LA PARTE COMPRADORA”, argentinos, mayores de edad
y vecinos de ésta ciudad, convienen en celebrar el presente BOLETO DE
COMPRAVENTA de Unidades Funcionales A CONSTRUIRSE con sujeción oportuna al
Régimen de Propiedad Horizontal de la edificación total, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones.-

PRIMERA: LA VENDEDORA promete transferir a LA PARTE COMPRADORA la siguiente

UNIDAD FUNCIONAL a construirse en el edificio, que OPORTUNAMENTE se
identificara en el PLANO DE RELEVAMIENTO Y AMPLIACION PARA SU POSTERIOR
SOMETIMIENTO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL que se tramitará por ante
la Municipalidad de la Ciudad de Corrientes, y cuyas especificaciones son las
siguientes: UNA Cochera de aproximadamente doce y medio metros cuadrados (12,5
M2) ubicado en playa de estacionamiento cuyas especificaciones de construcción se
encuentran determinadas en la Memoria Descriptiva que se adjunta al
presente.***************************************************
El Edificio se construirá sobre la propiedad que conforme título se halla Ubicada sobre
calle Mendoza N° 1819 entre las calles General Paz y Necochea, constante de DOCE
METROS de frente e igual contrafrente, por TREINTA METROS de fondo y contrafondo
o sea una superficie de TRESCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS, dentro de los
siguientes linderos: al Norte: lotes números dos y cuatro, al Sur: con Sucesión de
Gregorio Romano, al Oeste: que es su frente con calle Mendoza y al Este: con lote
número cinco. INSCRIPCIONES REGISTRALES: Inmueble Inscripto en el Registro de la
Propiedad Inmueble al Folio Real Matrícula número: 20.178 - Departamento Capital. En
la Dirección General de Catastro bajo Adrema A1-7758-1******************************
SEGUNDA: la presente venta se encuadrará en los términos de la normativa vigente en
materia de Propiedad Horizontal. El edificio donde se ubican las unidades funcionales
objeto del presente estará sujeto a Propiedad Horizontal, al cual será sometido e
inscripto en el Registro de la Propiedad junto con su Reglamento de Copropiedad y
administración con toda la documentación que la ley exige para ello siendo a cargo de
la parte vendedora los gastos que demanden.- **************************************
TERCERA: El precio total y convenido por ambas partes de la presente operación es de
PESOS CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL ($450.000,-) suma de dinero que es abonada
de la siguiente manera: En 10 CUOTAS CONSECUTIVAS DE PESOS CUARENTA Y CINCO
MIL ($45.000,-), con vencimiento el día 10 de cada mes, hasta la cancelación total de la
deuda; en donde la primer cuota será exigible a partir del día 10 de Enero de 2019.-
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CUARTA: El día aproximado y previsto para la entrega de las unidades funcionales y en
un todo de acuerdo a los términos de la cláusula sexta del presente se producirá
aproximadamente a los 24 meses contados a partir de la fecha de emisión del Permiso
de Edificación que otorga la Municipalidad de la Ciudad de Corrientes, siempre que no
hubieren demoras que fueran imputables al clima, demoras originadas por las
autoridades competentes, entre otras y que obedezcan a causas originadas no
imputables a la vendedora. La fecha de entrega de la posesión le será comunicada en
forma fehaciente por el vendedor a los compradores con treinta días de anticipación a
producirse la misma.- ******************************************************************
QUINTA: En caso que por su culpa LA VENDEDORA no entregase la unidad
funcional vendida en los plazos previstos, y siempre y cuando no mediare justificación
por precipitaciones (considerándose el día perdido y por lo tanto sin contabilizar si la
marca supero los cinco milímetros, si supero los diez milímetros se considerará dos
días perdidos y así sucesivamente cada cinco milímetros ) y/o caso fortuito o de fuerza
mayor, pagara al comprador que este al día en sus obligaciones el cero coma cinco por
ciento 0.5 % mensual del valor total de la unidad funcional objeto del presente, en
concepto de cláusula penal y mientras no cumpla con la entrega prevista. Sin perjuicio
de lo establecido en la cláusula quinta del presente, el plazo se extenderá como
máximo 180 días. *************************************************************************
SEXTA: LA PARTE COMPRADORA podrá transferir el presente boleto previa
comunicación y aceptación de la vendedora produciéndose todo ello por medio
fehaciente al vendedor para su validez. *********************************************
SEPTIMA: Se deja establecido que al momento de la escrituración la parte vendedora
solamente abonara el impuesto que corresponda tributar ante la Administración
Federal de Ingresos Públicos AFIP DGI por Impuesto, y el 50% del impuesto de sellos
(DGR). Todos los demás gastos, impuestos, sellados y honorarios de escrituración
serán a cargo de LA PARTE COMPRADORA y deberán ser satisfechos a sus respectivos
vencimientos. En caso de no hacerlo así el vendedor queda autorizado a no firmar la
escritura traslativa de dominio hasta que no se satisfagan esos conceptos y los saldos
aun no percibidos, a no transferir la propiedad y/o realizar otras obligaciones
resultantes del presente.*****************************************************************
OCTAVA: todos los importes abonados por LA PARTE COMPRADORA lo serán en
concepto de pago de la unidad, imputándose como precio de venta recién al
momento de suscribirse la escritura traslativa de dominio. El presente convenio se
refiere a una unidad a construir y por lo tanto en caso de incumplimiento de la
vendedora estará únicamente obligada a restituir al comprador las sumas abonadas,
ajustadas con el índice de precios de la construcción informado por la Cámara
Argentina de la Construcción, pudiendo este último demandar por daños y perjuicios,
pero careciendo de derecho y acción a reclamar la escritura traslativa de dominio a su
favor.**************************************************************************************
NOVENA: Todos los importes que LA VENDEDORA tenga que reintegrar serán en
pesos, moneda argentina, incluso los que correspondan pagar por su mora en la
entrega.
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DECIMA: La parte compradora acepta que ante el supuesto caso en que la unidades
que se venden pueda ser entregada la posesión antes de la terminación del edificio,
queda establecido que los ruidos, el tránsito de obreros, de materiales etc. que
ocasionen la terminación del edificio, no serán causales de quejas, reclamos,
intimaciones ni de acciones extrajudiciales ni judiciales, de ninguna índole por parte de
la parte compradora y/o sus locatarios, ya que conocen y aceptan que se continuara
con la ejecución y terminación de las obras del edificio, circunstancia que conocen y
aceptan expresamente.-******************************************************************
DECIMA PRIMERA: en caso de fallecimiento o incapacidad de LA PARTE
COMPRADORA, sus herederos o representantes deberán unificar la representación
obligándose a dar cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones establecidas
en el presente, dentro de los noventa días corridos de producido el deceso o la
incapacidad y si así no lo hicieren transcurrido el plazo aludido o no
cumplida íntegramente las obligaciones asumidas en este convenio, LA VENDEDORA
podrá sin necesidad de interpelación previa alguna proceder a la rescisión del presente
con las consecuencias del caso. Asimismo se obliga por evicción y vicios redhibitorios.
LA PARTE COMPRADORA acepta las condiciones de la presente en especial lo referido
a que la escrituración se realizara una vez que se concluya con la obra y sea sometida
la edificación al Régimen de Propiedad Horizontal por parte de LA VENDEDORA. Las
partes constituyen domicilios especiales en los citados al inicio para todos los
efectos derivados del presente contrato donde se tendrán por validas todas las
comunicaciones y citaciones y se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios
de la provincia de Corrientes renunciando a todo otro fuero o jurisdicción. ***
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en el lugar y fecha indicados al inicio.-********************************************

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Ing. MANUEL A. GONZALEZ ARJOL