01-Memoria Descriptiva Multifamiliar - B

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : CONSTRUCCION DE MULTIFAMILIAR
UBICACIÓN : Manzana I lote 5 Urban. Los portales de Javier Prado.
FECHA : Octubre del 2013
I. GENERALIDADES. -
1.- Ubicación:
Este Proyecto de Vivienda Multifamiliar se encuentra ubicado en la

Manzana I lote 5 Urban. Los portales de Javier Prado, distrito Ate
Provincia de Lima Distrito de Lima.
2.- Área:
El proyecto del Multifamiliar, se desarrolla sobre un área total de 176 m²,

con un perímetro de 60 metros lineales.
3.- Antecedentes:
Como proyecto plantea una propuesta urbanística de gran importancia,

cuya proyección futura enlaza otros proyectos similares de desarrollo
integral de la ciudad.
4.- Alcances:
Adicionalmente a la presente Memoria Descriptiva, se integran los

Planos de arquitectura por bloques, en los cuales se describe la
propuesta de Infraestructura Esencial y Mobiliario, para un adecuado
uso de la vivienda.
II. PROYECTO ARQUITECTONICO. -
1.- Consideraciones de Diseño. -
El Proyecto del Multifamiliar, responde a un análisis cuantitativo y

cualitativo de las áreas y zonas requeridas para este tipo de
infraestructura, el Reglamento Nacional de Edificaciones, en cuanto a
Áreas Mínimas de Ambientes, Iluminación y Ventilación de Ambientes,
Consideraciones de Diseño Antisísmico, y las Normas de Seguridad
para la infraestructura entre otros; considerando el mobiliario mínimo
requerido para que satisfaga la necesidad de vivienda.
El emplazamiento del terreno designado para el MULTIFAMILIAR, las

condiciones naturales y artificiales del contexto y las exigencias del
programa arquitectónico ha devenido en el esquema general de
organización, proyectándose:
- Esquema Volumétrico espacial funcional en función de la secuencia

de actividades y usuarios.
- Un ingreso principal por un núcleo de escalera para acceder a los

niveles superiores.
2.- Descripción. -
El proyecto del MULTIFAMILIAR, presenta un bloque con cinco

departamentos:
2.1 BLOQUE A: desarrollado en cinco pisos de altura, donde se ha ubicado

un departamento por piso, incluyendo un área verde en el primer piso.
BLOQUE ZONA AMBIENTES
SEMISÓTANO SERVICIO Estacionamiento, depósito y S.H

COMERCIO Tienda
SOCIAL Sala, patio y comedor
PISO 1
a- I SERVICIO Cocina, patio lavandería, estudio, y S.H
n COMERCIO Tienda
g SOCIAL Sala y S.H.
r PISO 2 Dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03,
e INTIMA
dormitorio 04, vestidor y S.H.
s
o SOCIAL Comedor
s SERVICIO Cocina 01, cocina 2 y S.H
PISO 3
Dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03 y
y INTIMA
S.H.
SOCIAL Comedor
e SERVICIO Cocina
s PISO 4
c Dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03
INTIMA
a Dormitorio 04, dormitorio 05 y S.H.
l
SERVICIO Lavandería tendal común y cocina
e
PISO 5 SOCIAL Comedor
r
Dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03 y
a INTIMA
S.H.
s
a- Circulación
Presenta un ingreso peatonal, Cuenta con un núcleo de escaleras

para trasladarse a los niveles superiores, el edificio se organiza
atravez de un eje lineal (escaleras) que distribuye a cada uno de los
departamentos.
Está diseñada en dos tramos, con ancho de 1.10 mts. Con
escalones de 17.5 cm. por 25 cm. Esta va desde Planta Baja, hasta
el techo y está en la entrada del edificio.
b- Estacionamientos
En todo tipo de edificio, el ingreso y salida de las playas de
estacionamiento de vehículos debe tener el primer tramo a nivel de
vereda, con una longitud de 6 m. mínimo cuando es de un solo
sentido y 6 ancho mínimo cuando es de doble sentido.
El radio de giro interior mínimo será de 5m.
La vereda en el lugar de ingreso y salida de vehículos debe
mantener su nivel, los automóviles que ingresen al estacionamiento
privado deben subir al nivel de la vereda.
Los estacionamientos en sótano tendrán obligatoriamente un
sistema de evacuación de los gases más pesados que el aire.
c- Iluminación y Ventilación
Todos los ambientes sin acepción cuentan con la iluminación y
ventilación necesaria como lo indica el REGLAMENTO NACIONAL
DE EDIFICACIONES.
3.- Terminaciones - Acabados. -
Se utilizarán materiales no tóxicos, y los procesos serán en lo posible

los que impacten en menor cuantía en el medio ambiente.
Pisos
Los pisos de los espacios exteriores serán de cemento pulido gris,
según diseño. En el interior de cada Departamento Serán de
porcelanato cassinelli gris de 0.60 x 0.60 de acuerdo a las
especificaciones técnicas, escaleras con porcelanato keraben 0.50 x
0.50.
Zócalos y Contra zócalos
Serán de acuerdo al piso, en la forma, tamaño y color señalados en los
planos y especificaciones técnicas.
Revestimiento de Paredes
Las paredes de Concreto armado serán tartajeadas con cemento
frotachado y pintadas con pintura satinada, de acuerdo a las
especificaciones técnicas. Las paredes de cocina, baños y lavandería
será de mayólica ariana gris 0.25 x 0.40 y mayólica celima Bianchi 0.25
x 0.40.
Revestimiento de Techos
Los cielos rasos de los techos serán tarajeadas con cemento frotachado
y pintadas con pintura satinada, de acuerdo a las especificaciones
técnicas.
Pintura
Se utilizará pintura ecológica en el revestimiento de paredes y techos,
previo blanqueado de las superficies, de acuerdo a las especificaciones
técnicas del producto.
Los colores quedan por definir en obra. En estructuras metálicas se
utilizará base anticorrosiva y acabado epoxico. En carpinterías de
madera se realizará un sellado y laqueado color natural, de acuerdo a
las especificaciones técnicas.
Aparatos Sanitarios
Se utilizarán aparatos sanitarios de fabricación nacional en la forma,
colores y cantidad que señalan los planos y especificaciones técnicas.
Las mesadas para lavatorios y lavaderos serán fabricadas en obra y
enchapados con cerámica de 0.25x0.40 de acuerdo a las
especificaciones técnicas.
Vidrios
Los vidrios serán del color, traslucido – sistema directo
Puertas y Ventanas
Serán de madera dura y contra placadas, con las dimensiones y forma
señaladas en los planos y especificaciones técnicas.
Carpintería
La carpintería será de acuerdo al caso de madera de primera.
Cerraduras
Serán de fabricación nacional en la forma, colores, términos y
características que señalan las especificaciones técnicas.

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UBICACIÓN : Manzana I lote 5 Urban. Los portales de Javier Prado.

FECHA : Octubre del 2013

Este Proyecto de Vivienda Multifamiliar se encuentra ubicado en la

El proyecto del Multifamiliar, se desarrolla sobre un área total de 176 m²,

Como proyecto plantea una propuesta urbanística de gran importancia,

Adicionalmente a la presente Memoria Descriptiva, se integran los

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1.- Consideraciones de Diseño. -

El Proyecto del Multifamiliar, responde a un análisis cuantitativo y

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- Un ingreso principal por un núcleo de escalera para acceder a los

El proyecto del MULTIFAMILIAR, presenta un bloque con cinco

2.1 BLOQUE A: desarrollado en cinco pisos de altura, donde se ha ubicado

BLOQUE ZONA AMBIENTES

SEMISÓTANO SERVICIO Estacionamiento, depósito y S.H

Presenta un ingreso peatonal, Cuenta con un núcleo de escaleras

3.- Terminaciones - Acabados. -

Se utilizarán materiales no tóxicos, y los procesos serán en lo posible

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