Modelo de Minuta de Compra Venta

Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA-VENTA que

celebran, las siguientes personas naturales:
Don xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, de nacionalidad peruano, de ocupación xxxxxxxxxxx, identificado

con DNI N°xxxxxxxx, estado civil casado y su cónyuge doña xxxxx xxxxxxx de nacionalidad
peruana, ocupación su casa, identificada con DNI N°xxxxxxxx, ambos con domicilio común en
xxxxxxxx xxxxxx Distrito xxxxxx Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se
les denominará LOS VENDEDORES, y de la otra parte,
Doña xxxx xxxxxx, de nacionalidad peruana, ocupación xxxxxxxx , con DNI N°xxxxxxxx,
estado civil soltera, domiciliada en xxxx xxxxxx, Distrito xxxxxx, Departamento de Lima,
Provincia xxxxxx, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO.- LOS VENDEDORES son propietarios del inmueble ubicado en xxxx, Distrito de ,
Provincia y Departamento de Lima, cuyos linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la
Partida No. xxxxxxxx del Registro de Predios de la Oficina Registral Lima.
SEGUNDO.- Por la suscripción de la presente minuta, LOS VENDEDORES dan en venta real y
enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR el inmueble descrito en la cláusula anterior,
comprendiendo sus porcentajes de participación en las zonas comunes, usos, costumbres,
entradas, salidas y todo cuanto por hecho o derecho le corresponda, sin reserva ni limitaciones
alguna, entendiéndose la transferencia como una venta ad-corpus.
TERCERO.- El precio de venta pactado por las partes contratantes asciende a la suma de
S/.280,000.00 (DOSCIENTOS OCHENTA MIL Y 00/100 SOLES), que será pagada por EL
COMPRADOr a LOS VENDEDORES de la siguiente manera:
3.1 La suma de S/. 37,674.33 (TREINTA SIETE MIL SEICIENTOS SETENTA Y CUATRO Y
33/100 SOLES) a la firma de la presente minuta de compra-venta, mediante la entrega de un
cheque de gerencia no negociable del Banco Continental a nombre de LOS VENDEDORES .
1
3.2 El saldo de S/. 242,325.67 (DOS CIENTOS CUARENTA Y DOS MIL TRECIENTOS
VEINTICINCO Y 67/100 SOLES) se cancelará con un cheque de gerencia no negociable a
nombre de LOS VENDEDORES, con recurso de un préstamo hipotecario concedido por el
Banco Continental, a la firma de la Escritura Pública y entrega del inmueble, lo que usted señor
Notario se servirá dar fe.
CUARTO.- LOS VENDEDORES dejan expresa constancia que el inmueble materia de

transferencia se encuentra libre de hipotecas, embargos, gravámenes o medidas judiciales o
extrajudiciales y en general de todo acto o circunstancia que limiten o restrinjan su derecho de
propiedad o de libre disposición.
QUINTO.- LOS VENDEDORES declaran estar al día en el pago de todos derechos, tasas,
contribuciones, arbitrios municipales, servicios, cuotas de mantenimiento y tributos que en
general afecten al inmueble, obligándose a cancelar el Impuesto Predial de todo el años 2016 y
arbitrios, cuotas de mantenimiento y servicios hasta la fecha de entrega efectiva de éste.
Igualmente EL COMPRADOR se obliga a comunicar la transferencia del inmueble y su
condición de nuevo propietario a la Municipalidad de Puente Piedra, dentro de los treinta (30)
días calendarios siguientes de suscrito el presente documento.
SEXTO.- Todos los gastos Notariales que ocasione elevar a Escritura Pública la presente
Minuta de Compra-Venta, así como todos los derechos Registrales y Alcabala serán de cargo
exclusivo de EL COMPRADOR.
SETIMO.- Las partes declaran estar conformes con todo lo establecido en la presente minuta,
no obstante ante cualquier controversia se someten a los jueces y tribunales del distrito judicial
de Lima, renunciando expresamente a cualquier jurisdicción que pudiera resultar competente;
señalando como sus domicilios los indicados en la introducción de esta minuta.
OCTAVO.- Cualquier comunicación Judicial o extrajudicial se entenderá por bien realizado en

los domicilios indicados, salvo que medie modificación del mismo, el que necesariamente para
tener efecto legal entre ellas deberá ser comunicado mediante carta notarial con una
anticipación de siete (7) días calendarios.
2
NOVENO.- En todo y en cuanto no este expresamente estipulado en este contrato, regirá la
buena fe de los intervinientes, así como los preceptos y dispositivos establecidos en el Código
Civil y demás leyes pertinentes sobre la materia que le sean aplicables
Agregue Usted, Señor Notario, la introducción y las cláusulas de estilo y sírvase cursar los
partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.
Lima, xx de xxxxxxxx del 201x
…………………………………………… …………………………………………….
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
LOS VENDEDORES
……………………………………….
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
LA COMPRADORA

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Don xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, de nacionalidad peruano, de ocupación xxxxxxxxxxx, identificado

CUARTO.- LOS VENDEDORES dejan expresa constancia que el inmueble materia de

OCTAVO.- Cualquier comunicación Judicial o extrajudicial se entenderá por bien realizado en

Lima, xx de xxxxxxxx del 201x

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