CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE A

PLAZO DETERMINADO que celebran de una parte don GUILLERMO
BENDEZ CIGARN, identificado con DNI. N 06017889, a travs de su
APODERADO SEGUNDO MARCELO VELASQUEZ GUERRERO identificado
con DNI N 07493805, con direccin en Jirn Cabo Pantoja 212, Distrito de
Iquitos, Provincia de Maynas, Departamento de Loreto, con poder inscrito en la
Partida N 11096758, de la SUNARP, a quien en adelante se le denominar EL
ARRENDADOR y de la otra parte don CESAR OMAR VASQUEZ OLIVERA,
identificado con DNI. N 45756480, domiciliado en Calle San Francisco N 647,
distrito de Beln, Provincia de Maynas, Departamento de Loreto, a quien en
adelante se le denominar EL ARRENDATARIO. El presente contrato se
celebra conforme a los trminos y condiciones contenidos en las clusulas
siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: DE LA DECLARACIN DE LAS PARTES

Las partes que suscriben el presente contrato declaran su voluntad de celebrar

un contrato de arrendamiento de bien inmueble.

CLAUSULA SEGUNDA: DEL INMUEBLE

EL ARRENDADOR es propietario en regularizacin del inmueble ubicado P.J.

San Antonio Mz. E, Lt. 33, etapa sexta,(jirn yavari 1781 distrito de Iquitos,
provincia de Maynasy Departamento de Loreto, para uso de local comercial, con
linderos y permetro detallado en la Partida Electrnica N P12008932 del
registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP (Zona Registral No. IV Sede
Iquitos), la titularidad del inmueble a nivel registral ser regularizada en un
plazo mximo de 15 das hbiles.

CLAUSULA TERCERA: ESPECIFICACIONES GENERALES DEL INMUEBLE

3.1. EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra en buen

estado de conservacin y habitabilidad y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario, consta de un rea de 200 m2, y los
ambientes distribuidos de la siguiente manera:

En un primer piso construido de material noble, con acabado total,

________________________________________________.
 Adems cuenta con instalaciones de energa elctrica (suministro No.
________), agua potable y desage (suministro No. _____) y toda el
rea exterior con un pequeo ingreso con rejas y puerta de metal, con
piso y fachada de maylica).

3.2. EL ARRENDATARIO recibe el inmueble amoblado, constando de los

siguientes bienes: aca el listado

a) ..
b) .

CLAUSULA CUARTA: DEL OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del

inmueble a favor de EL ARRENDATARIO, por el plazo y renta indicados en las
clusulas quinta y sexta, respectivamente, del presente contrato.

CLAUSULA QUINTA: DEL PLAZO DEL CONTRATO

5.1. Las partes convienen que el plazo de duracin del presente contrato se
inicia el 25 de setiembre del 2017 y termina el 24 de setiembre de 2018,
fecha en la que EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el
inmueble a EL ARRENDADOR, sin ms deterioro que el producido por el
uso diligente del mismo.

5.2. Sin perjuicio de lo anterior, el plazo de duracin podr ser prorrogado de

comn acuerdo entre las partes, antes de su vencimiento, para lo cual las
partes debern suscribir una adenda de prrroga, ante Notario.

CLAUSULA SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

6.1. Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual convenida

asciende a la suma total de S/2,000.00 ( Dos mil y 00/100 soles),
incluidos los impuestos de Ley, para cuyo efecto se pagar un ao
adelantado a la suscripcin del contrato.

6.2. La Cuenta de Abono de EL ARRENDADOR es la Cuenta de Ahorros N

19419838239023 , en soles, de la entidad financiera banco de crdito
del Per en la que EL ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del
Contrato, la garanta; y, la renta convenida conforme a lo indicado en el
numeral 6.1

6.3. EL ARRENDATARIO, es responsable del pago de los conceptos de

servicios elctricos, de agua, impuestos y tributos del inmueble.
 6.4. La falta de pago por EL ARRENDATARIO de cualquier concepto como
servicios del inmueble mayor a dos meses y 15 das, constituye causal
de resolucin de Contrato y Desalojo.

6.5. Las partes acuerdan que el pago de cuotas adeudadas, ya sea de

conceptos complementarios o cualquier otro concepto, deber reputarse
en cada ocasin las deudas ms antiguas.

6.6. Es responsabilidad de EL ARRENDADOR mantener la cuenta bancaria

habilitada con las caractersticas y para los fines indicados en el
presente contrato. La cuenta de abono debe mantenerse abierta, en
tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en aquellos
supuestos previstos en la normatividad vigente, en los que deba
efectuarse el cierre de la cuenta.

6.7. En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, EL ARRENDADOR

deber comunicar mediante carta notarial a EL ARRENDATARIO, la
informacin de la nueva cuenta de abono.

6.8. Si EL ARRENDADOR no cumple con comunicar de manera oportuna el

cambio, la inhabilitacin o el cierre de la cuenta, EL ARRENDATARIO
puede consignar extrajudicialmente la renta mensual convenida en el
Banco de la Nacin.

CLAUSULA STIMA: DE LA GARANTA

7.1. Al inicio del presente contrato, EL ARRENDATARIO depositar en la

cuenta de abono de EL ARRENDADOR la suma de s/ 2,000.00 (Dos
mil y 00/100 soles), por concepto de adelanto por arrendamiento del
inmuebleel inmueble.

Dicha suma es equivalente a una (01) renta convenidas conforme a la

clusula 6.1.

7.2. El importe entregado en garanta podr ser usado por EL

ARRENDADOR para reponer, a la terminacin del Contrato, de ser el
caso, las condiciones del inmueble en el estado en que se entreg, salvo
por el deterioro derivado de su uso ordinario. Asimismo, puede ser
usada, en segundo orden, al pago de sumas adeudadas por renta o por
los conceptos complementarios.

7.3. La garanta, o su remanente luego de ser aplicada conforme a lo

indicado en el numeral precedente, ser devuelta a EL
ARRENDATARIO, sin intereses.

CLAUSULA OCTAVA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR est obligado a:

8.1. Entregar el inmueble a EL ARRENDATARIO, en la fecha y estado

convenidos, contra la presentacin de la constancia del depsito de la
garanta y renta adelantada.

8.2. Permitir a EL ARRENDATARIO el uso del inmueble durante todo el

plazo del contrato, como local comercial, u otro anlogo.

8.3. Mantener la cuenta de abono habilitada con las caractersticas y para los
fines indicados en el presente contrato.

8.4. Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato.

8.5. Devolver el importe total o el remanente de la garanta, siempre que no

haya sido usado para reponer las condiciones del inmueble arrendado
en el estado que se entreg, salvo por el deterioro de su uso ordinario;
o no haya sido usado para el pago de sumas adeudadas por renta o
conceptos complementarios.

8.6. Otras que le corresponda conforme a Ley.

CLAUSULA NOVENA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO est obligado a:

9.1. Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo para el fin del

arrendamiento, siendo responsable por el uso y por los daos que
pudiera causar al inmueble desde el momento en que lo recibe segn el
artculo 1681 del Cdigo Civil.

9.2. Abonar el importe de la y renta adelantada al inicio del contrato,

pactada en el numeral 6.1, en la cuenta de abono sealada por EL
ARRENDADOR.

9.3. Pagar los servicios pblicos que le fueran suministrados en beneficio del
inmueble, los que tendrn la condicin de conceptos complementarios.

9.4. Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR respecto de cualquier

usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre que se intente
contra el inmueble, Asimismo tiene prohibido subarrendar el inmueble.

9.5. Permitir que EL ARRENDADOR o persona autorizada por este,

inspeccione el inmueble, previa comunicacin realizada con cinco (05)
das calendario de anticipacin.

9.6. Devolver el inmueble al vencimiento del contrato, sin ms deterioro que

el de su uso ordinario.
 9.7. Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de conservacin y de
mantenimiento ordinarios que sean necesarios para conservar el
inmueble en el mismo estado en que fue recibido.

9.8. Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de las reparaciones que

deben efectuarse, bajo responsabilidad por los daos y perjuicios
resultantes. Si se trata de reparaciones impostergables, EL
ARRENDATARIO debe realizarlas directamente con derecho a
reembolso, siempre que avise al mismo tiempo a EL ARRENDADOR.

El pago de estas reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO no

puede imputarse ni compensarse al pago de la renta o conceptos
complementarios.

9.9. No introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y/o externas en

el inmueble, salvo que cuente con el consentimiento previo y por escrito
de EL ARRENDADOR, quedando convenido que aquellos que se
introduzcan, quedarn en beneficio del mismo sin obligacin de EL
ARRENDADOR de pagar su valor.

Asimismo deber tolerar las reparaciones que no pueden diferirse hasta

el trmino del contrato, aun cuando importen privacin al uso de una
parte de l.

CLAUSULA DCIMA: DE LOS DERECHOS DE LAS PARTES

10.1. EL ARRENDADOR tiene derecho a:

a. Recibir el pago de la renta en la cuenta de abono sealada y en

la oportunidad convenida.
b. Ser informado de manera inmediata respecto a cualquier
usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre que se
intente contra el inmueble.
c. Inspeccionar personalmente o a travs de un tercero con poder
simple, el inmueble arrendado previa comunicacin conforme a la
clusula 8.4 del presente contrato.
d. Que se le entregue el inmueble al vencimiento del contrato, sin
ms deterioro que el uso ordinario.
e. Ser informado de manera inmediata de las reparaciones que
deben efectuarse en el inmueble.
f. Solicitar informacin a las empresas de servicios con la finalidad
de conocer si EL ARRENDATARIO est cumpliendo con el pago
de los conceptos complementarios pactados.

10.2. EL ARRENDATARIO tiene derecho a:

a. Que se le entregue el inmueble en la fecha y estado convenidos.

 b. Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.
c. Recibir el reembolso de las reparaciones impostergables que haya
realizado.
d. Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la cuenta de
abono sealada por EL ARRENDADOR.
e. Recuperar el importe total o remanente de la garanta entregada
al inicio del Contrato, segn corresponda.

CLAUSULA UNDCIMA: DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO

11.1. El presente contrato podr resolverse:

a. Por mutuo acuerdo entre las partes, en acta con firmas

legalizadas.
b. Por uso del inmueble de manera distinto al pactado, sustentada
en la comunicacin notarial.
c. Incumplimiento de pago de los servicios del inmueble, por dos
(02) meses y 15 das dentro del plazo contractual, sustentado en
la comunicacin notarial.
d. Por decisin unilateral de EL ARRENDADOR o de EL
ARRENDATARIO, debiendo comunicar su decisin de resolver
el contrato, dando previo aviso a la otra parte mediante Carta
Notarial, con una anticipacin no menor de 30 das calendario.
Transcurrido dicho plazo el contrato queda resuelto de pleno
derecho.
e. Por incumplimiento de una o ms obligaciones de EL
ARRENDATARIO o de EL ARRENDADOR.

11.2. Para el caso del literal b, se debe adjuntar a la Carta Notarial y el

documento de constatacin policial respectivo. Para el caso del
literal c se debe adjuntar a la Carta antes referida, el estado de la
cuenta de abono o la liquidacin del saldo deudor.

11.3. La resolucin unilateral por parte de EL ARRENDATARIO

prevista en el literal d, da lugar al pago de una compensacin,
equivalente a una merced conductiva.

11.4. El procedimiento para la causal de resolucin prevista en los

literales d. y e. se rige por las disposiciones del Cdigo Civil.

CLAUSULA DUODCIMA: DEL DESALOJO

Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes:

 a) Conclusin del contrato por vencimiento del plazo contractual,
establecido en la Clusula Quinta del presente Contrato.

b) Resolucin contractual de mutuo acuerdo, sustentada en acta con firmas

legalizadas.
c) Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios, por dos (02)
meses y 15 das , dentro del plazo contractual, sustentada en la
resolucin del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando
la liquidacin del saldo deudor emitida por la empresa respectiva.

d) Uso del inmueble de manera distinta a lo pactado, sustentado en la

resolucin del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando
el documento de constatacin policial respectivo.

CLAUSULA DCIMO TERCERA: DE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO

FUTURO.

De conformidad al art. 5 de la Ley N 30201 que modifica el art. 594 del

Cdigo Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince das, de acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil.

CLUSULA DCIMO CUARTA: DE LA PENALIDAD:

En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula 9.6 del presente

contrato EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad
compensatoria a EL ARRENDADOR un importe ascendente a US$ 5.00 (Cinco
y 00/100 Dlares Americanos) por cada da de demora en la entrega del bien, por
conceptos de daos y perjuicios, adems de la merced conductiva respectiva.

En caso que EL ARRENDATARIO continuara ocupando el inmueble luego de

vencido o resuelto el presente contrato, por un perodo que contenga una
fraccin de mes, la penalidad (para estos efectos) se dividir entre treinta (30),
respecto a la merced conductiva, y se multiplicar por el nmero de das que
corresponda a dicha fraccin, procediendo de igual forma respecto al pago de
los recibos de servicios pblicos o arbitrios y/o tributos municipales que se
encuentren pendientes de pago.

CLUSULA DCIMO QUINTA: DEL DOMICILIO

Toda comunicacin cursada al domicilio de EL ARRENDADOR sealado en el
presente contrato, se tendr por realizada de manera correcta, salvo que ste
hubiera comunicado formalmente de cualquier variacin en forma oportuna. En
el caso de EL ARRENDATARIO, para efecto de cualquier accin legal, se
entender como su domicilio la direccin del inmueble materia de
arrendamiento.

CLAUSULA DCIMO SEXTA: DE LA SOLUCIN DE CONTROVERSIAS

Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de
la interpretacin, ejecucin y dems actos que se deriven del presente contrato,
que no se solucionen de comn acuerdo, quedan sometidas a la jurisdiccin de
los jueces y tribunales del distrito judicial de Iquitos.

CLAUSULA DCIMO SEPTIMA: DEL MARCO NORMATIVO

En todo lo no previsto en el presente contrato, regir lo dispuesto por el Cdigo

Civil vigente, especialmente a lo establecido en el Ttulo VI de la seccin
Segunda del Libro Sptimo del Cdigo Civil, relativo a los Contratos de
Arrendamiento, as como a las dems normas del sistema jurdico e incluso a la
Jurisprudencia en caso de ser necesario.

Los abajo firmantes damos fe de haber ledo ntegramente el presente

documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido, as como su
objeto, validez y efectos legales; y en seal de conformidad lo firmamos, en la
ciudad de Lima, a los 20 das del mes de marzo del 2017.

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SEGUNDO MARCELO VELASQUEZ GUERRERO CESAR OMAR VASQUEZ OLIVERA
DNI N 07493805 DNI. N 45756480
APODERADO ARRENDATARIO