Promesa de Compraventa Collio-Muñoz 1

PROMESA DE COMPRAVENTA
BRYAN ENRIQUE MUÑOZ ANDRADES
En la ciudad de Temuco, República de Chile, a veintinueve de mayo del año dos

mil diecinueve, ante mí, JORGE ELÍAS TADRES HALES, abogado, Notario
público Titular de la agrupación de las comunas de Temuco, Padre las Casas,
Vilcún, Melipeuco, Cunco, Freire, con oficio en esta ciudad de Temuco, calle
Antonio Varas número novecientos setenta y seis, comparece, por una parte,
como promitente vendedor; don LEONEL BENJAMIN COLLIO HUENCHULEO,
chileno, soltero, Ingeniero Eléctrico, cédula nacional de Identidad número quince
millones doscientos treinta y ocho mil trescientos noventa y nueve guion uno,
domiciliado en calle Saavedra número doscientos seis de la comuna y ciudad de
Chol Chol, quien comparece debidamente representado, según se acreditará,
por don FELIPE EDUARDO BENÍTEZ DONOSO, chileno, soltero, abogado,
cédula nacional de identidad número quince millones doscientos cuarenta y tres
mil cuatrocientos cincuenta y tres guion siete, domiciliado para estos efectos en
calle Ercilla número quinientos treinta de la ciudad de Chol Chol, y por otra parte,
como promitente comprador, don BRYAN ENRIQUE MUÑOZ ANDRADES,
chileno, soltero, (profesión), con domicilio en pasaje Amadeo Avogadro número
cero trescientos setenta y uno, de la ciudad de Temuco, las partes mayores de
edad, quienes acreditan sus identidades con sus respectivas cédulas de
identificación, y declaran que han convenido celebrar contrato de promesa de
compraventa, en los términos que a continuación se expresan: PRIMERO:Que
por medio del presente instrumento, las partes vienen en celebrar contrato de
promesa de compraventa sobre el inmueble que se señala en la cláusula
segunda; fijando las condiciones y las especificaciones del contrato prometido,
según lo exige el artículo mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil de la
República de Chile.- SEGUNDO: Que don LEONEL BENJAMIN COLLIO
HUENCHULEO, ya individualizado, es propietario del inmueble singularizado
como LOTE NÚMERO UNO GUIÓN OCHO, de cinco mil metros cuadrados,
proveniente de la subdivisión de la hijuela número Uno, ubicada en el lugar La
Zanja, de la comuna de Temuco, provincia de cautín, novena región. Los
deslindes especiales del inmueble, según plano de subdivisión y memoria
explicativa, archivados con el número setenta y dos al final del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco del año dos mil
diecisiete, son los siguientes: NORESTE, con Tomás Echavarri Otiñano,
separado por cerco en cuarenta y cinco coma treinta y un metros; SURESTE,
con lote número siete, separado por línea recta, en ciento dieciséis coma ochenta
y tres metros; SUROESTE, con lote número nueve, separado por línea recta, en
treinta y ocho coma veinticinco metros, servidumbre de tránsito de por medio; y
NOROESTE, con lote número diez, separado por línea recta, en ciento
veinticinco coma veinticinco metros. El título de dominio de esta propiedad se
encuentra inscrito a fojas once mil seiscientos cuarenta y siete, bajo el
número cinco mil cuatrocientos cincuenta y ocho del Registro de
Propiedad del año dos mil diecisiete, del Primer Conservador de Bienes
Raíces de Temuco. El Número de Rol de Avalúo fiscal asignado al inmueble es
el tres mil doscientos cincuenta y cinco guion ochocientos para la comuna de
Temuco.- TERCERO: Que por medio del presente contrato de promesa, don
LEONEL BENJAMIN COLLIO HUENCHULEO, promete vender la propiedad
individualizada en la cláusula precedente, a don BRYAN ENRIQUE MUÑOZ
ANDRADES quién, a su vez, promete comprar el inmueble ya singularizado, una
vez cumplidas las condiciones expresadas en la cláusula cuarta del presente
instrumento.- CUARTO: La compraventa prometida debe celebrarse dentro de
los quince días siguientes a que el promitente comprador obtenga el crédito
hipotecario ofrecido por entidad financiera, y debiendo el inmueble prometido
vender encontrarse para aquella fecha libre de hipotecas, gravámenes,
embargos, medidas precautoria, prohibiciones o litigios que pudieren afectarle.
De no concurrir al cierre de la compraventa alguna de las partes el Notario
certificará el hecho, configurándose documentalmente el incumplimiento de esta
promesa de compraventa. QUINTO: El precio de la compraventa será un total
de Veintisiete millones quinientos mil pesos, que se pagaran de la siguiente
manera: a) tres millones quinientos mil pesos que el promitente comprador pagó
al promitente vendedor con anterioridad a este acto en dinero efectivo y a su
entera satisfacción, y b) el resto del precio, es decir la suma de veinticuatro
millones de pesos, se pagara con Crédito hipotecario otorgado por entidad
financiera.- SEXTO: La promesa de compraventa se hace ad-corpus, en el
estado en que el inmueble que se promete vender se encuentra y que el
promitente comprador declara conocer y aceptar, con todo lo edificado y
plantado, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres activas y
pasivas, respondiendo el promitente vendedor del saneamiento de la evicción en
conformidad a la Ley.- SÉPTIMO: Si el contrato prometido no se llevare a efecto
por hecho imputable o culpa de alguno de los comparecientes, la parte
responsable del incumplimiento pagará a la otra la suma equivalente a cinco
millones de pesos, monto que las partes fijan como evaluación anticipada de
los perjuicios, no obstando lo anterior al derecho de la parte cumplidora para
exigir ya sea la resolución o el cumplimiento forzado de la compraventa
prometida más la correspondiente indemnización de perjuicios.- OCTAVO: En
el caso que el promitente comprador no obtenga el crédito hipotecario ofrecido
por la entidad financiera por un hecho no imputable a su voluntad o culpa, las
partes tendrán el derecho a rescindir el presente contrato, quedando obligados
a hacerse las restituciones que en derecho procedan, especialmente el monto
del precio pagado a la suscripción de esta promesa.- NOVENO: En caso de
fallecimiento de cualquiera de las partes contratantes, la sucesión de estos,
queda obligada a dar cumplimiento de esta promesa de compraventa, sin poder
apelar modificar o cambiar cualquiera de las cláusulas que forman parte del
presente contrato. DÉCIMO: Que las partes fijan domicilio en la ciudad de
Temuco, sometiendo el presente contrato a los Tribunales de Justicia Ordinaria
que ejerzan jurisdicción sobre dicho territorio.- DÉCIMO PRIMERO: Se faculta al
portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir las
inscripciones, sub-inscripciones y anotaciones que procedan.-DÉCIMO
SEGUNDO: La personería de don FELIPE EDUARDO BENÍTEZ DONOSO,
para comparecer en nombre y representación de don LEONEL BENJAMÍN
COLLIO HUENCHULEO, consta según copia autorizada de mandato otorgado
por escritura pública de fecha ___________, de mayo de dos mil diecinueve,
otorgado ante el Notario Público don _______________________________la
que no se inserta por ser conocida por las partes y por este Notario, sin perjuicio
de agregarse al final del presente registro bajo el mismo número de repertorio
de esta escritura.-Minuta redactada por el abogado Felipe Eduardo Benítez
Donoso.

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