REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GENERAL RAFAEL URDANETA

DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA

CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GENERAL RAFAEL URDANETA

CÚA

GACETA MUNICIPAL

SUMARIO: ORDINARIO N° 003

AÑO MMXVI CÚA, 28 DE 20 OCTUBRE DE 2016

SUMARIO
ORDENANZA SOBRE ARQUITECTURA, URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES EN GENERAL

EDICIÓN 10 EJEMPLARES
 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO AUTÓNOMO GENERAL RAFAEL URDANETA
CÚA ESTADO MIRANDA.

El Concejo Municipal del Municipio Autónomo Gral. Rafael Urdaneta Cúa del Estado
Miranda, en uso de las facultades establecidas en la Ley del Poder Público Municipal en sus
Artículos Nº 54, Numeral 3, y 95, Numeral 2, dicta la siguiente:

ORDENANZA SOBRE ARQUITECTURA, URBANISMO Y

CONSTRUCCIONES EN GENERAL

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

PREAMBULO: Esta Ordenanza fue elaborada con total apego a Nuestra carta Magna (la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela), Código Civil de la República
Bolivariana de Venezuela, Las leyes Habilitantes, Leyes Orgánicas Sobre la materia, Los
Principios Universales del derecho y normas internacionales aceptadas y validadas por la
República

ARTÍCULO 1.- Regula todo lo concerniente a construcciones, reconstrucciones y

transformaciones de cualquier especie de edificios públicos y privados, así como también
urbanizaciones y parcelaciones, en general, cualesquiera otras Obras de Arquitectura y de
Ingeniería Civil en jurisdicción del Municipio Autónomo General Rafael Urdaneta del
Estado Bolivariano de Miranda.

Deberá someterse a las condiciones y requisitos exigidos por la presente Ordenanza, y por
los Reglamentos, Normas, Decretos y Disposiciones particulares de la materia.
ARTÍCULO 2.- Las directivas generales y las especificaciones detalladas de vías de
comunicación, zonas, parques, terrenos reservados, etc., se determinarán por los Planos
Reguladores de las respectivas regiones establecidos en el PDUL aprobado por el Concejo
Municipal.

ARTÍCULO 3.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Expropiación por causa de

Utilidad Pública o Social corresponde al Concejo Municipal del Municipio General Rafael
Urdaneta del Estado Bolivariano de Miranda.

Dictar los acuerdos relativos a las obras contempladas en esta Ordenanza y que por su
naturaleza evidente no requiera la declaración previa de utilidad pública.

ARTÍCULO 4.- Corresponde al Alcalde o Alcaldesa del Municipio por delegación en la

unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal velar por el cumplimiento de la presente
Ordenanza y la estricta ejecución de sus disposiciones.

ARTÍCULO 5.- El Plano regulador de cada región estará dividido en zonas para la mejor
organización de los servicios

ARTÍCULO 6.- Dentro de las zonas de reforestación y agrícolas señaladas en los planos
reguladores, no se permitirán abrir calles, formar poblaciones, ni levantar construcciones
para la explotación Agrícola, Forestal, Minera o Turística sin la aprobación del Concejo
Municipal previo informe del Ingeniero Municipal y del Instituto Nacional de Tierras y las
variables ambientales expedidas por el Ministerio del Ambiente.

ARTÍCULO 7.- Las vías de comunicación existentes o que se construyan en las ciudades y
poblaciones del Municipio General Rafael Urdaneta del Estado Bolivariano de Miranda
deberán atender tanto las exigencias del tráfico de peatones como a la de vehículos y su
definitivo los fijarán los Planos Reguladores.
Dichas vías se clasificarán en la forma siguiente:

a) Calles: Desde un mínimo de 13 metros hasta 20 metros de ancho.

b) Avenidas: Desde el ancho de 20 metros en adelante.

c) Vías de Montañas: Son las que dan acceso a casa o edificios situados en lotes de más de
3.000 metros cuadrados en terrenos de colinas que tengan acceso directo a vías de gran
tráfico y cuyo ancho será de 9 metros como mínimo de las mismas dimensiones, situadas en
cerro y que no tengan acceso directo a vías de gran tráfico podrán tener un ancho mínimo de
7 metros. En ningún caso podrán repacerlarse los terrenos servidos por ese tipo de vías ni se
podrán construir más de dos edificios en cada terreno, los edificios o casas plantarán a un
mínimo de 15 metros del eje de la vía.

PARAGRAFO PRIMERO: En la clase A) la calzada será continua y de un múltiplo de 3

metros, salvo en las calles de 13 metros en las cuales tendrán un ancho mínimo de 8,25
metros; en la clase B) la calzada estará dividida por una isla que separe las dos direcciones
de tráfico y cuyo ancho quedará determinado por la diferencia entre el espacio destinado
para tráfico de vehículos (Múltiplo de 3 metros) y el ancho de las aceras indicando el
Artículo 9º; y en la clase C) la calzada deberá tener un ancho mínimo de 6 metros que se
aumentará en las curvas con el debido sobre-ancho.

PARAGRAFO SEGUNDO: Se prohíbe el otorgamiento de la permiseria para nuevo

desarrollo que no contemplen la vialidad con las características antes mencionadas, no
permitiendo bajo ningún concepto la permiseria de los desarrollos con veredas como vías
de acceso.

ARTÍCULO 8.- En la elaboración de los Planos Reguladores deberá armonizarse, en

cuanto sea posible, los valores históricos, la belleza artística, las condiciones topográficas y
la alineación de los edificios, casas y monumentos, con la amplitud indispensable de las
calles y plazas para satisfacer las necesidades del tráfico.
ARTÍCULO 9.- El ancho mínimo de cada una de las aceras será igual a una sexta parte del
ancho total de la calle o avenida. El ancho definitivo quedará fijado en cada caso según los
Planos Reguladores de acuerdo con lo expuesto en el Artículo anterior y en éste. Los
espacios existentes o que queden entre los frentes de las casas y los límites de las aceras
fijados en los Planos Reguladores, serán conservados en toda su extensión.

PARAGRAFO PRIMERO: En aquellas calles o avenidas donde lo prevean los Planos

Reguladores se construirán las aceras dentro de los edificios existentes, o futuros y a este
efecto se fijará el alineamiento correspondiente a cada piso.

PARAGRAFO SEGUNDO: En todas las avenidas y en aquellas calles cuyo tráfico lo

permita se deberán sembrar árboles urbanos reservando para ello en la acera una zona no
menor de 1,20 metros.

PARAGRAFO TERCERO: En los paseos peatonales, el ancho total de las aceras será
distribuido de acuerdo con lo que disponga el Plano Regulador correspondiente.

PARAGRAFO CUARTO: La autorización para la construcción o reparación de rampas o

cualquier otro medio que sirva para facilitar la entrada o salida de vehículos a los edificios
y demás inmuebles, causará un impuesto por m2 de Construcción que genere la edificación
de la rampa (ver numeral 10 del Art. 30 de la presente Ordenanza) Tributaria. El impuesto
Municipal lo autorizará previa la presentación por el interesado de la planilla cancelada en
la Administración de Rentas Municipales.
ARTÍCULO 10.- Se prohíbe la apertura de calles y la construcción de casas o edificios de
cualquier clase en el espacio comprendido entre los bordes superiores del cañón de las
quebradas, a excepción de aquellas construcciones que garanticen las obras necesarias para
dar salida a las aguas por canalizaciones ajustados a los estudios hidráulicos
correspondientes.

ARTÍCULO 11.- A lo largo de los bordes superiores del cañón de las quebradas deberá
dejarse un espacio libre no menor de seis metros de ancho. El ancho definitivo de tal
espacio libre lo fijará en cada caso el plano regulador respectivo, de acuerdo con la
naturaleza del terreno, a objeto de garantizar la estabilidad del mismo.

ARTÍCULO 12.- En las riberas de los ríos y quebradas del Municipio Autónomo General
Rafael Urdaneta del Estado Bolivariano de Miranda no se permitirán construcciones a una
distancia menor de 40 metros del río o quebrada. Pero en los sitios en que se compruebe
que el terreno es suficientemente firme y no anegadizo, así como también que las obras en
proyección no serán un obstáculo para futuras obras de canalización y otras de urbanismo,
el Concejo Municipal, previo informe favorable de la unidad de Infraestructura o ingeniería
Municipal podrá conceder permiso para construir a distancias menores, siendo entendido
que esas distancias en ningún caso podrán ser menores de veinte metros del eje del río o
quebrada.

ARTÍCULO 13.- Queda terminantemente prohibido construir o reconstruir edificios que

afecten o puedan afectar a los colectores marginales de los ríos o quebradas, afluentes o
similares, excepto en los casos en que les fuera permitido de acuerdo con el Artículo 10 y
siempre que la construcción se haga en la forma que la unidad de Infraestructura o
ingeniería Municipal disponga para la absoluta seguridad de dichos colectores.
ARTÍCULO 14.- Los rellenos, estacadas, represas u otras obras que pudieran afectar el
curso y régimen natural de las corrientes de agua, sólo se permitirán con la aprobación del
Concejo Municipal y previo informe favorable de la unidad de Infraestructura o ingeniería
Municipal, teniendo en cuenta la influencia que dichas obras puedan tener sobre la
seguridad de los habitantes, la salubridad y la abundancia de las aguas, etc.

ARTÍCULO 15.- En las actuales y futuras vías y carreteras del Municipio Autónomo
General Rafael Urdaneta del Estado Bolivariano de Miranda, no se permitirá la
construcción alguna, cuya línea de fachada no sea retirada quince metros por lo menos,
contados a partir del centro o eje de la calzada.

ARTÍCULO 16.- En las actuales y futuras avenidas del Municipio General Rafael
Urdaneta del Estado Bolivariano de Miranda, comprendidas dentro de las ciudades o
poblaciones, la unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal fijará el trazado, la anchura
y demás características de acuerdo a los Planos Reguladores de la región o zona a que
pertenezcan, tomando en consideración la continuación o conexión, según el caso de las
carreteras a través de dichas ciudades y poblaciones.

ARTÍCULO 17.- Quedan incluidas en las zonas de reforestación señaladas en el Artículo 6

y en las Urbanizaciones restringidas mencionadas en el aparte C) del Artículo 7 y en el
Artículo 10, todos los cerros y demás terrenos que por su condición topográfica así lo
ameriten. En aquellas partes más próximas a los centros poblados la reforestación se hará en
forma de parques públicos. En los Planos Reguladores se indicarán las áreas dedicadas a
cada actividad, según este Artículo, todo de acuerdo a los decretos ambientales aprobados
para llevar dicha regulación.
ARTÍCULO 18.- Los nuevos urbanismos deberán cumplir con la normativa Nacional en lo
referente a parques, jardines públicos, debiendo estar sujetos a los planos reguladores de las
aéreas para tal fin.
El Concejo Municipal puede cambiar en todo o en partes los Planos Reguladores, en
casos especiales.
CAPITULO II
PROCEDIMIENTOS GENERALES

ARTÍCULO 19.- Toda solicitud para el desarrollo de obras de infraestructura o ingeniería

a que se refiere el artículo 1º deberá ser presentada ante la unidad de Infraestructura o
ingeniería Municipal de acuerdo a los procedimientos establecidos por esta y referidos en
las leyes nacionales.

PARAGRAFO PRIMERO: Las solicitudes a que se refiere el parágrafo anterior una vez
acopiado todos los recaudos deberán ser presentadas al consejo Municipal para su
respectivo aval, siendo la única excepción para no aprobar la permiseria la contravención o
incumplimiento de algunas normativas vigentes que regulen la materia.

PARAGRAFO SEGUNDO: quedan exonerados de pago de los impuestos que acarrea la

permiseria antes mencionada las construcciones o modificaciones a realizarse en los
asentamientos urbanos populares con el fin de mejorar las condiciones de vida de los
propietarios. La referida exoneración deberá contar con el respectivo estudio socio-
económico elaborado y avalado por el respectivo consejo comunal. Se exceptúan de esta
exoneración las construcciones con fines comerciales.

PARAGRAFO TERCERO; La unidad de infraestructura o ingeniería municipal resolverá

dicha solicitud dentro de los diez (10) a quince (15) días contados a partir de la fecha de la
solicitud.
ARTÍCULO 20.- La solicitud y los documentos a que se refiere el Artículo anterior
deberán estar firmados por el propietario, o por su apoderado, y por el Ingeniero o
Arquitecto que ha de llevar la Dirección Técnica de las obras.

PARAGRAFO ÚNICO: Se exceptúan de los requisitos de la Dirección Técnica, las

llamadas obras menores, o secundarias, que no afecten los elementos importantes de un
edificio, los cuales por lo demás quedarán sujetas para su ejecución, al permiso
correspondiente.

ARTÍCULO 21.- Todo el que quiera emprender cualquiera de las obras a que se refiere el
Artículo 1º deberá cumplir estrictamente con las disposiciones contenidas en las leyes y
reglamentos del Ministerio de la salud y demás prescripciones sanitarias, a fin de que
dichas obras llenen los requisitos higiénicos en beneficio de la salubridad pública y
privada.

ARTÍCULO 22.- También deben observarse estrictamente, al emprender cualquiera de las

obras anotadas en el Artículo 1º los requisitos esenciales relativos a la comodidad del
tránsito urbano, al ornato público y a las demás prescripciones contenidas en esta
Ordenanza.

ARTÍCULO 23.- Si al examinar los documentos a que se refieren los Artículos 30º y 31º,
se encontrare que no están de acuerdo con las disposiciones contenidas en esta Ordenanza
Municipal, se negará el permiso y se propondrá los cambios o las modificaciones que se
crea conveniente hacer a los Planos y lo participará al que propone la obra. De todo lo
actuado informará al Concejo Municipal y al interesado también sumariamente.
ARTÍCULO 24.- Si el que propone la obra tuviere objeciones que hacer respecto a los
cambios sugeridos, se regirá por lo establecido en la ley orgánica de procedimientos
administrativos por considerar que son lesionados sus intereses.

ARTÍCULO 25.- Si en el curso de los trabajos se introdujeren reformas o modificaciones a

los planos presentados, para llevarlas a cabo, deberá obtenerse igualmente la autorización
respectiva del modo expresado en los artículos anteriores.

ARTÍCULO 26.- La unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal podrá siempre exigir

cualquier otro antecedente que estime necesario (Y en especial que guarde relación con
el Urbanismo y la Arquitectura) para el estudio y aprobación de los planos presentados,
siempre apegado a las leyes y normas técnicas existentes.

ARTÍCULO 27.- Una vez terminada la construcción a que se refiere el permiso concedido,
el interesado deberá, solicitar, la cédula de conformidad de USO o cédula de
HABITABILIDAD según sea el caso, que le otorgará la unidad de Infraestructura o
ingeniería Municipal después de haber comprobado que en la construcción se han
observado las especificaciones de los Planos y en general, todos los requisitos legales
pertinentes. Dichas cédulas o las objeciones a que hubiera lugar, deberán entregarse al
interesado en el curso de los 10 días (continuos) siguientes a su participación siempre que
ésta sea hecha después de estar lista la obra y tendrá un costo del (0,5)% de costo de la obra
producto de la cédula otorgada.

PARAGRAFO UNICO: Es indispensable para la puesta en servicio la cedula de

conformidad de uso o de habitabilidad según sea el caso.

ARTÍCULO 28.- Los permisos concedidos por la unidad de Infraestructura o ingeniería

Municipal con el visto bueno de la cámara Municipal sólo dan derecho a
 la ejecución de la obra y obras expresadas en ellos. La ejecución de las obras adicionales sin
la debida autorización será penada en la forma prevista en el Capítulo “Disposiciones
sancionatorio”; pero si las obras ejecutadas no se ajustan a la presente Ordenanza, el Alcalde
o Alcaldesa previo informe del la unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal podrá
ordenar la demolición total o parcial de dichas obras.

ARTÍCULO 29.- Cuando una construcción haya sido hecha sin el permiso correspondiente y
por su ubicación o forma en que está construida, presenta un aspecto discordante en el
conjunto y ofrezca peligro para sus ocupantes o para la colectividad, como en los casos de
construcciones hechas del lado arriba de las acequias que conducen aguas a los estanques que
surtan las poblaciones, el Alcalde del Municipio General Rafael Urdaneta del Estado
Bolivariano de Miranda previo informe del Ingeniero Municipal, ordenará la destrucción de
las obras, dando a los ocupantes un plazo, no mayor de siete días para su desocupación. Nota,
la orden de Demolición será elaborada por la Síndico

CAPITULO III
DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

ARTÍCULO 30: En cuanto a la tabla de costo de construcción por impuesto se sugiere que
el cobro del mismo se realice de igualmente por UNIDAD TRIBUTARIA y no por cobro en
bolívares, esto con el fin de no realizar modificaciones en la Ordenanza con tanta frecuencia
en vista de que al aumentar el costo de la UNIDAD TRIBUTARIA el impuesto Municipal
automáticamente es incrementado. De igual forma cuando se realice la generación del
impuesto según el costo por metros cuadrados de alguna construcción según a lo estipulado
en Bs 18.000. °° el M2 y/o en su defecto al presupuesto presentado ante esta dirección según
sea el caso.
Las solicitudes de permisos para la construcción de edificios deberán acompañarse de
dos copias de los Planos que se indican a continuación:

1.-) Planos de situación o ubicación, en los cuales deberán señalarse la situación relativa de la
obra u obras que se deseen emprender, con respecto a los terrenos colindantes, a la obra u
obras existentes, y a la calle o avenida más próxima, con indicación de dichas calles o
avenidas.
2.-) Planos con indicación de la línea de separación de la obra que se desea emprender con
respecto a las obras existentes, las líneas del frente o de alineamiento de la calle o avenida y la
línea de fachada de acuerdo con los Planos Reguladores o Modificaciones de la región.

3.-) Perfiles del terreno (Plano de Topografía Original), con indicaciones de los desniveles
entre la vía o vías públicas, y el sitio de indicación de la obra u obras; estos perfiles deberán
enviarse en número no menor de dos, uno longitudinal y otro transversal, pero el Ingeniero
Municipal, podrá exigir mayor número sí así lo estimara necesario.

4.-) Planos de la planta de cada piso con indicaciones completas y exactas de las dimensiones
de cada local, del destino y del volumen de cada uno por separado.

5.-) Planos de proyección horizontal de techos con indicaciones de sus desagües, vacíos para
patios de aire y luz, dimensiones y situaciones de las cañerías y situación y capacidad de los
depósitos de agua, también deberá indicarse los cuerpos con sus dimensiones exactas.

6.-) Planos de fachadas con indicaciones de las alturas de sus cuerpos salientes.

7.- Planos de corte del edificio en sentido longitudinal y transversal, en número n o menor
de dos; el Ingeniero Municipal podrá exigir el número necesario para poder apreciar
claramente la concepción del edificio.

8.-) Planos Estructurales y Detalles de Construcción, hojas de cálculos, planos de distribución

de las vigas, especificaciones, etc.
9.-) Cuando se tratare de reformas, reconstrucciones o reparaciones; planos en detalles con
indicación en signos convencionales y anotadas al margen de las partidas que se deseen
construir y de las que hayan de quedar en pie.
10.-) Factibilidades de Servicios Públicos por el órgano competente.
11.-) Variables Ambientales e Estudio de Impacto ambiental.

12.-) Junto con los Planos y demás documentos a que se refiere este Artículo deberá
presentarse la planilla debidamente cancelada en la Administración de Rentas Municipales
de los impuestos correspondientes, los cuales se fijaran de acuerdo a la tabla siguiente:
 Costo de la Construcción: Impuesto
Desde Bs. 20.000,°° hasta Bs. 50.000,°°
Viviendas Unifamiliares y Construcción de Interés 1%
Social.
Desde Bs.50.001°° hasta Bs.80.000°°
Espacios Comerciales. 3%
Desde Bs. 80.004, 00 en adelante
Galpones Industriales y Centros Comerciales. 5%

Parágrafo Uno: Se tomará como referencia la tabla de ingenieros.

El Precio de la construcción deberá ser aprobado por el Ingeniero Municipal y comprobar que
el terreno o inmueble objeto de la construcción o reparación está solvente por concepto de
cualesquiera otros impuestos o contribuciones Municipales.

Parágrafo Dos: Cuando se trate de una construcción o desarrollo de nuevos urbanismos o

áreas e inmuebles para uso comercial y /o industrial deberá ser presentado a la Cámara
Municipal para su respectivo aval, de conformidad con el Artículo 19 de la presente
ordenanza.

ARTÍCULO 31.- Las construcciones destinadas a industrias pagarán únicamente el 50% del
impuesto señalado en el Artículo anterior, y serán sometidas al estudio del Ingeniero
Municipal, los planos y demás especificaciones correspondientes al edificio que se propone
construir, el Ingeniero Municipal requerirá los datos exactos con respecto a la clase de
industria, capacidad y una vez estudiado el proyecto, pasará un informe al Concejo
Municipal, para su consideración, no pudiéndose conceder permiso en zonas residenciales,
cuando la industria pueda ocasionar ruidos, despido de gases o polvos, necesite la instalación
de calderas, hornos, etc., que produzcan humo, malos olores o cuyas materias puedan en
cualquier momento ocasionar incendios o producir efectos nocivos a la salud o incomodidad al
orden social. El Concejo Municipal, en vista de todas estas circunstancias expuestas decidirá la
aprobación o negación del permiso.
Parágrafo Único: Solicitar el informe por parte de la división de ambiente en cuanto a
Lotificación, desplazamiento, desmonten de capa vegetal y afines con el material para tener el
sustento que autorice, a no tener objeción a la hora de otorgar alguna autorización. Solicitar la
certificación del impacto ambiental.

ARTÍCULO 32.- Los Planos deberán dibujarse en escala adecuada a la naturaleza de la

obra, pero en todo caso los planos de edificios deberán ser dibujados en escala no menor de
1:50.

Parágrafo Único: La dirección de infraestructura podrá requerir al solicitante a proceder a

retirar la permisologia antes requerida en un lapso de tiempo no mayor de diez (10) días
continuos a partir de la fecha de la solicitud, en caso de no ser retirado lo requerido en tal
caso se generara una multa que será de 3% al 5% con un monto estándar de Bs 10.000°° por
M2.

CAPÍTULO IV
DE LOS PROFESIONALES LEGALMENTE AUTORIZADOS

ARTÍCULO 33.- Para los efectos de esta Ordenanza sólo se considerarán como
profesionales de Ingeniería o Arquitectura, especializados o no, a los que como tales
reconozcan las leyes sobre la materia y estén debidamente inscritos y/o autorizados por el
Colegio de Ingenieros de Venezuela.

ARTÍCULO 34.- Los permisos para ejecución de obras contempladas en esta Ordenanza
sólo podrán otorgarse a los profesionales conforme a lo expresado en el Artículo anterior, y
únicamente para las respectivas obras que les señalen las leyes sobre la materia. Salvo lo
dispuesto en el PARAGRAFO ÚNICO del Artículo 20.

ARTÍCULO 35.- No es permitido otorgar permisos para la ejecución de obras a los que
posean títulos de especialidades que no correspondan a la clase de obra que desean ejecutar
a menos que se encuentren debidamente autorizados por el Colegio de Ingenieros para ello.
ARTÍCULO 36.- No es permitido a los profesionales legalmente autorizados entregar la
dirección de las obras permisadas bajo su firma a quienes no lo están conforme a los
términos de esta Ordenanza.

ARTÍCULO 37.- Los firmantes de los planos permisazos, serán directamente responsables
de los errores o defectos que les conciernan.

ARTÍCULO 38.- De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1.637 del Código Civil,
los Ingenieros Civiles, Ingenieros especializados o Arquitectos, serán responsables de todo
vicio de construcción de las obras en que hubieren intervenido, de la calidad de los
materiales empleados y de los perjuicios que con motivo de la construcción originaren a
terceros.

ARTÍCULO 39.- El Ingeniero Municipal deberá llevar un registro de firmas y domicilios

legales de los profesionales legalmente autorizados a que se refieren los Artículos
anteriores.

ARTÍCULO 40.- El profesional que por cualquier motivo abandonare la dirección o

paralizare una obra permisada bajo su firma, está en la obligación de hacer la participación
por escrito correspondiente al Ingeniero Municipal. De la misma manera deberá participarlo
al profesional encargado de continuar la obra.

CAPÍTULO V
DE LAS INSPECCIONES

ARTÍCULO 41.- El Ingeniero Municipal inspeccionará personalmente o por medio de los

fiscales de su dependencia, las obras particulares de construcción, reconstrucción y
reparación de edificios a fin de que éstos se ejecuten de acuerdo con las especificaciones de
los planos aceptados y se fiscalizará si las obras en ejecución no infringen en ninguna de las
disposiciones contenidas en esta Ordenanza y demás disposiciones vigentes. A fin de
llevar a cabo la inspección
los constructores deberán tener en la obra un ejemplar de dichos planos y especificaciones,
los cuales deberán ser presentados para la fiscalización.

PARAGRAFO ÚNICO: De acuerdo a lo establecido en la Ley de Ordenación Urbanística,

establece que podrá asignarse un profesional (Ingeniero, Arquitecto o T.S.U.), para la
inspección constante de la obra, cuyos honorarios deberán ser sufragados hasta un 100%
por la Empresa Contratista. Este profesional lo asignará Ingeniería Municipal y no puede
ser un funcionario público.

ARTÍCULO 42.- Los funcionarios o empleados de la Ingeniería Municipal deberán visitar

las obras en ejecución cada vez que lo ordene el Ingeniero Municipal y en caso necesario
podrá citarse al permisado para que presencie la inspección.

ARTÍCULO 43.- Los funcionarios o empleados de la Ingeniería Municipal tendrán

siempre libre acceso a las obras en ejecución.

ARTÍCULO 44.- El funcionario o empleado de la Ingeniería Municipal a cuyo cargo esté

la inspección de una obra tiene la obligación de rendir, al Ingeniero Municipal, un informe,
sobre los defectos de la construcción que comprometan la seguridad o salubridad del
edificio o que constituyan un peligro para el vecindario o para la comunidad.

ARTÍCULO 45.- El Ingeniero Municipal podrá previa comprobación del informe

obtenido, ordenar la inmediata paralización de la parte correspondiente de la obra, que
causare el defecto o peligro previsto. Igualmente podrá ordenar la paralización total de la
obra, aplicar la pena correspondiente u ordenar la demolición de la parte construida o
cuando se compruebe que se ha desatendido las disposiciones vigentes. Antes de tomar tales
determinaciones, el Ingeniero Municipal informará al Alcalde y al Sindico Municipal.
 CAPÍTULO VI
DE LA CADUCIDAD Y CANCELACIÓN DE PERMISOS

ARTÍCULO 46.- Todo permiso caducará a los sesenta días después de concedido, si
dentro de este plazo no se hubieren iniciado las obras correspondientes. El mismo podrá ser
renovado y tendrá un costo de según la regla siguiente:

Costo de la Construcción: Impuesto

Desde 1,00 hasta 50mts Bs.F 10.000,00 1%
Desde 10.001,00 hasta 250mts Bs.F 30.000,00 3%
Desde 250 mts en adelante 5%

ARTÍCULO 47.- La paralización de una obra por más de seis meses dará por caducado el
permiso otorgado y para reanudar los trabajos será necesario obtener un nuevo permiso. Se
exceptúan aquellas obras cuya construcción se ha previsto por etapas y siempre que así se
hubiere hecho en la petición del permiso.

Parágrafo Único: Se exceptúa de esta medida aquellas construcciones donde se notifique

de manera oportuna en un lapso no mayor de diez (10) días a la paralización, a la unidad de
Infraestructura o ingeniería Municipal, deberá presentar el informe contentivo de las causas
de dicha paralización, de igual forma se exceptúa de esta norma las construcciones en
viviendas principales o unidades familiares de interés social.

ARTÍCULO 48.- El Ingeniero Municipal deberá hacer y ordenar una inspección ocular
antes de emprenderse una nueva etapa de trabajo, a fin de verificar el estado de la parte
construida en la etapa anterior.
ARTÍCULO 49.- Cuando una obra paralizada amanece ruina, el Ingeniero Municipal
previa inspección Judicial podrá suspender temporalmente el permiso concedido y la obra
será sometida al procedimiento indicado en los Artículos referentes a las construcciones que
han de demolerse o modificarse. Para emprender de nuevo los trabajos deberá obtenerse un
nuevo permiso.

ARTÍCULO 50.- El Ingeniero Municipal podrá suspender el permiso otorgado cuando

aplicada una pena por infringir uno de los artículos contenidos en esta Ordenanza, el
firmante de los planos se resistiere a cumplirla o cuando incurra por segunda vez en la
misma falta y en la misma obra. Una vez cesados los motivos de la suspensión se
rehabilitará el permiso.

ARTÍCULO 51.- La caducidad o derogación de permisos no da al propietario el derecho

de reembolso de los impuestos percibidos por la Municipalidad.

CAPÍTULO VII
DE LAS COSNTRUCCIONES QUE HAN DE DEMOLERSE O MODIFICARSE

ARTÍCULO 52.- Corresponde a los funcionarios y empleados de la unidad de

Infraestructura o ingeniería Municipal y en general a cualquier persona, denunciar ante
unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal del Municipio General Rafael Urdaneta
del Estado Bolivariano de Miranda, o ante el Alcalde del Municipio, los edificios que
amenace ruina, o que por el mal estado de alguna de sus partes, pudieren originar la caída
de materiales o elementos de la construcción.

ARTÍCULO 53.- Cuando el Concejo Municipal tenga informes de que un edificio

amenace ruina o de que exista alguna construcción destruyendo una vía pública, o situada
en lugar prohibido, se dirigirá a la unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal para
que ésta practique una inspección ocular, y comunicará al propietario esta decisión, para
que nombre un Ingeniero o Arquitecto que lo represente. La unidad de Infraestructura
o ingeniería Municipal y el profesional nombrado por el propietario, presentarán una
relación, por escrito, de las probables causas del hecho y de los medios más convenientes
para repararlo acompañando además el presupuesto de gastos para la reparación o
demolición y si fuere necesario, los planos correspondientes.

ARTÍCULO 54.- La unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal remitirá todo lo

practicado al Alcalde o Alcaldesa o Sindico Municipal indicando si la construcción debe
ser demolida o reparada y en ambos casos los medios de ejecución y los términos en los
cuales deberá comenzarse y cumplirse los trabajos y notificar al Concejo Municipal para
su conocimiento.

ARTÍCULO 55.- El Alcalde o Alcaldesa de conformidad con el Artículo anterior decidirá

en el término de quince (15) días y su decisión será notificada al propietario o a su
representante legal y si éste no fuere hallado al arrendatario u ocupante del edificio. En este
último caso la notificación se hará además por medio de una copia de la liberación del
Alcalde o Alcaldesa fijada en la parte visible del edificio y por medio de avisos publicados
en un periódico de la localidad que tenga suficiente circulación o en la Gaceta Municipal.

ARTÍCULO 56.- Cuando conste que un edificio pertenece a varios, la notificación se hará
a cada unos de los dueños de la manera antes indicada.

ARTÍCULO 57.- La relación de La unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal

, el presupuesto de gastos, los planos relativos y cualesquiera otros recaudos necesarios,
estarán a disposición del propietario en La unidad de Infraestructura o ingeniería
Municipal para que allí pueda verlos y examinarlos.

ARTÍCULO 58.- Cuando hayan varios individuos que deban ser notificados, el término
para la oposición no correrá sino desde el día de practicada la última notificación.
ARTÍCULO 59.- Para los interesados a quienes se les haya hecho la notificación por
medio de carteles o inserción predicha en el Artículo 55 de la presente ordenanza. El
término empezará a correr los treinta (30) días después de la fijación y publicación de
último aviso, por la prensa o en la Gaceta Municipal.

ARTÍCULO 60.- Cuando la medida tomada por el Alcalde o Alcaldesa no haya sido
impugnada, o si las disposiciones han sido en todo o en parte rechazadas y el propietario
del edificio no cumpla los trabajos dentro de los términos establecidos o no se destruya la
obra que intercepta la vía pública, el Alcalde o Alcaldesa los hará ejecutar previa las
formalidades siguientes.

ARTÍCULO 61.- El Alcalde o Alcaldesa o por intermedio del apoderado judicial acudirá
al Juzgado de 1era. Instancia en lo Civil del Circuito que Corresponde a los Valles del Tuy,
u otra Circunscripción si fuera el caso, con los recaudos necesarios, para que nombre de
oficio un perito; éste hará constar por escrito en el caso de demolición, el monto de los
gastos para llevarla a cabo, el valor de los materiales que resulten y del área, así como las
partes del edificio que se puedan conservar y en el caso de reparación indicará la clase de
las obras bajo su dirección.

ARTÍCULO 62.- Las actuaciones a que se refiere el artículo anterior estarán sujetas a lo
establecido en el Código de Procedimiento Civil.

ARTÍCULO 63.- En caso de demolición, con el producto de los materiales, si los hubiere,
se pagarán los gastos ocasionados y el superávit, si lo hubiere, se le entregará al propietario
y si resultare déficit, el Alcalde o Alcaldesa lo cobrará ejecutivamente al interesado o
interesados a cuyo efecto hará la debida participación al Administrador de Rentas
Municipales.
ARTÍCULO 64.- En caso de reparación, terminada ésta, el Alcalde o Alcaldesa solicitará
del tribunal de 1era. Instancia, que nombre un perito para que verifiquen los trabajos y de
su informe, diligencia en que se observarán las formalidades establecidas en los Artículos
61 y 62 de esta Ordenanza.

ARTÍCULO 65.- El monto de los gastos así comprobados, será satisfecho por el
interesado, quedando el edificio afectado a su pago pudiendo ser cobrado de la manera
establecida en el Artículo 63 de esta ordenanza.

ARTÍCULO 66.- Si mientras se están cumpliendo las formalidades de que tratan los
Artículos anteriores, la amenaza de ruina llega a ser inminente, el Alcalde o Alcaldesa
podrá tomar de inmediato todas las medidas necesarias para evitar los daños que puedan
ocurrir incluso la de demoler, sin más trámites, total o parcialmente el edificio, todo por
cuenta del propietario del inmueble. En este caso los trabajos que se ejecutan deben
hacerse constar en acta, así como también los gastos ocasionados y los demás antecedentes
e in formaciones que procedan. Esta acta deberá ser firmada por el Ingeniero municipal, y
avalado por el Alcalde o Alcaldesa.

CAPÍTULO VIII
DISPOSICIONES SANCIONATORIAS

ARTÍCULO 67.- Toda construcción, reconstrucción o reparación de obras que se

emprendan después que entre en vigencia esta Ordenanza, sin llenar las formalidades
prescritas en ella para obtener el permiso, será suspendida, demolida a costa del
propietario, sancionando con multa de el cinco (05%) por ciento del valor de la obra. Esta
sanción es aplicable tanto al propietario como al constructor de las obras en sus casos. Igual
sanción será aplicada a los que efectuaren movimientos de tierra, parcelaciones, etc, sin
llenar dichas formalidades.
ARTÍCULO 68.- Todo aquel que Modificare el plano y las modificaciones aprobadas para
construir, reconstruir o reparar, a fin de transgredir disposiciones contenidas en esta
Ordenanza, quedará obligado a demoler a su costa las obras construidas y sancionado con
multa de el cinco (05%) por ciento de la obra Independiente de las demás sanciones a que
hiciere acreedor conforme al ordenamiento jurídico vigente.

ARTÍCULO 69.- La falsificación de firmas, comprobación de adulteraciones, en los

antecedentes aprobados que afecten algún elemento importante de la construcción y en que
quede de manifiesto algún propósito de engaño le serán aplicadas a los autores o
responsables una multa de Setenta (70) Unidades Tributarias, Independiente de las demás
sanciones a que se hiciere acreedor conforme al ordenamiento jurídico vigente.

ARTÍCULO 70.- A quién se compruebe que comercia con su firma, sin la intervención en
la elaboración, revisión o ejecución de un proyecto, se castigará con la suspensión de la
obra y la cancelación del permiso correspondiente según el caso. De las medidas tomadas
se hará la participación correspondiente al Colegio de Ingenieros de Venezuela. También
será sancionado con multas de a Setenta (70) Unidades Tributarias.

ARTÍCULO 71.- Cuando la transgresión de esta ordenanza amerite la aplicación de dos o

mas sanciones de carácter pecuniario se aplicará por extensión una sanción de cien (100
U.T.) unidades tributarias.

ARTÍCULO 72.- En caso de infracciones, de mala fe manifiesta o incompetencia

comprobada, el Ingeniero Municipal, podrá cancelar el permiso otorgado aún cuando no
haya mediado antes otra sanción. Para declarar la incompetencia se nombrará una junta
compuesta por tres profesionales nombrados por el Colegio de Ingenieros de Venezuela,
dando cuenta al Alcalde o Alcaldesa.
ARTÍCULO 73.- No será permitido a ningún constructor, Ingeniero o Arquitecto, la
continuación de una obra, ni le serán concedidos nuevos permisos hasta haber satisfecho la
multa a que hubiere lugar o el conjunto de sanciones establecidas.

ARTÍCULO 74.- Cuando los pavimentos, tuberías o cualesquiera otras obras de servicio
común en las urbanizaciones y parcelaciones se deterioren en el curso de los tres (03) años
siguientes a su entrega a la Municipalidad, siempre y cuando no prive la acción de terceros
el Alcalde o Alcaldesa, a nombre de la colectividad que ocupa la zona afectada podrá
ordenar la restitución del daño causado a la persona natural o jurídica, que efectúo los
trabajos, la reparación inmediata de la obra dañada y los daños y perjuicios causados,
quedando a salvo los derechos de terceros. De no cumplir con lo antes indicado el Alcalde o
Alcaldesa podrá acudir por la vía judicial para restituir los derechos infringidos.

CAPITULO IX
ALINEACIÓN YRASANTES

ARTÍCULO 75.- Todo permiso de ejecución de un cierre, de construcción de un edificio,

con frente a una vía pública o privada, será otorgado conforme a la línea de edificación y
perfiles fijados en los Planos Reguladores de la región aprobado por el Concejo Municipal
y por lo determinado a tal respecto en la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 76.- Toda construcción o reconstrucción de un edificio, debe guardar el retiro

correspondiente, fijado entre la línea del frente y la línea de fechada.

ARTÍCULO 77.- No se permitirá la construcción o reconstrucción de edificios fuera de la

alineación de fachada, con ningún cuerpo avanzado, retallos, o molduras, cuya altura al
nivel de la acera sea menor de tres (3) metros.
 PARAGRAFO ÚNICO: Sólo se permitirán cuerpos avanzados en los casos establecidos
en los Artículos referentes a balcones, marquesinas, etc., y cuando aquellos no pasen de
líneas fijadas.

ARTÍCULO 78.- Cuando se trate de construcciones, reconstrucciones o reparaciones, en

calles cuya anchura sea menor de la indicada en los Planos Reguladores o en esta
Ordenanza, la Ingeniería Municipal fijará la línea del frente y la línea de fechada,
guardando el retiro correspondiente medido desde el centro o eje de la futura calle o
avenida.

PARAGRAFO ÚNICO: Se consideran como reconstrucciones o reparaciones a los efectos

de este Artículo, aquellas que a juicio del Ingeniero Municipal, modifiquen la fachada,
estructura o cualquiera otra alteración comprendida en una zona cuya profundidad sea
menor de diez metros contados a partir de la fachada existente.

ARTÍCULO 79.- Al parcelar terrenos, cercar los ya parcelados, construir o reconstruir

edificios situados en esquina, cuando esta sea la intersección de calles menores de diez (10)
y ocho (08) metros de ancho o de una de estas con otra calle mayor o avenida, deberá
cortarse dicha esquina en la línea recta a curva, siguiendo las normas establecidas en
función del ángulo formado por los alineamientos fijados así:

A) Para los cortes en líneas rectas u ochavos, se tomarán a partir del vértice y sobre los
alineamientos respectivos: 8,35 M. para 10º S, (Ocho metros con treinta y cinco
centímetros para diez grados sexagesimales).
De este valor en adelante deberá disminuirse esta distancia en 0.08 M. para cada grado de
aumento del ángulo, hasta los 59º S., inclusive.
 4 metros para ángulos comprendidos entre 60º S, inclusive y 120º S.,
inclusive.
De este valor en adelante deberá disminuirse en 0.30 M. por cada grado de aumento de
ángulo.

B) Para los cortes de curva se tomarán arcos de círculos, tangentes al ochavo

correspondiente, en el punto de corte de éste con la bisectriz del ángulo formado por los
alineamientos fijados.

C) Para los cortes en poligonales, éstos deberán quedar inscritos dentro del ochavo
correspondiente.

PARAGRAFO ÚNICO: En las esquinas provenientes de intersección de calles mayores de

18 metros o de avenidas, no se requerirá la ochava, excepto en el caso de que el ángulo de
intersección sea menor de 30 grados.

ARTÍCULO 80.- La construcción o reparación de techos, la construcción, reparación de

frentes de edificios situados en esquinas, en los lugares ya amenazados (Casco de la ciudad
y población) en las esquinas ya edificadas y las cuales no tengan ya por especial resolución
la obligación de una ochava mayor, deberá someterse a lo prescrito en el artículo anterior.

ARTÍCULO 81.- Los edificios de varios pisos en esquinas quedan igualmente sometidos a
las prescripciones de los Artículos anteriores, debiendo tener su ochava, por lo menos, en la
planta baja, siempre que los cuerpos superiores no se sitúen a menos de tres (3) metros del
nivel de la acera o del piso. Siendo entendido que estos cuerpos superiores serán
considerados como balcones y quedarán sometidos a las disposiciones contenidas en el
Artículo 90 referente a los balcones.
ARTÍCULO 82.- La Ingeniería Municipal podrá cancelar el permiso otorgado e impedir la
construcción de las obras, cuando éstas se construyeren fuera de la línea de edificaciones a
que se refieren los Artículo 75 y siguientes. Además quien incurra en la trasgresión
mencionada, quedará obligado a demoler a su costa lo hecho y sufrir pena de multa de
Cien (100) Unidades Tributarias

ARTÍCULO 83.- Los terrenos que de conformidad a la línea de edificación señalada,

quedaren comprendidos dentro del área de la calle o avenida, pasan a ser de uso público, y
pueden ser expropiados por la Municipalidad. Dicha expropiación se someterá a los
procedimientos que al efecto determina la Ley sobre Expropiación por causa de Utilidad
Pública o Social.

ARTÍCULO 84.- Si al otorgarse una línea de edificaciones quedaren terrenos Municipales

detrás de la línea fijada adyacente a un predio particular la Municipalidad podrá enajenar
dichos terrenos prefiriendo en todo caso para su adquisición al propietario del terreno
adyacente mediante precio proporcional al valor de este último, según avalúo actual.

ARTÍCULO 85.- La Ingeniería Municipal no podrá otorgar permisos para la construcción

de edificios en los terrenos a que se refiere el Artículo anterior. Mientras el propietario no
presente documentos que lo acrediten como tal.

CAPÍTULOX
FACHADAS

ARTÍCULO 86.- La altura máxima de las fachadas, serán igual al ancho de la calle, estas
medidas serán tomadas en el centro de la fachada, desde el piso de la acera hasta el asiento
de la cubierta del edificio.

PARAGRAFO 1º: Sobre las alturas señaladas en este Artículo sólo se podrán construir
antepechos o elementos decorativos siempre que éstos sean calados en
una proporción, por lo menos 60%, de vacíos y siempre que la altura total exceda de 1,50
metros.

PARAGRAFO 2º: Por sobre las alturas determinadas anteriormente se permitirá la

construcción de uno o más pisos suplementarios siempre que se observe la regla siguiente.

A partir de la línea horizontal más alta de la fachada del último piso, se traza una
recta que forme ángulo de 30º con la vertical, hasta un punto 4 metros más altos que el
punto de arranque de dicha recta. De allí en adelante continúa el límite superior de la
construcción por una línea que forma 60º con la vertical.

PARAGRAFO 3º: La altura máxima permitida para los edificios de un solo piso será de
4,50 metros, exceptuando las construcciones con un retiro no menor de 3,50 metros.

PARAGRAFO 4º: La altura de las fachadas en calles cuyas pendientes, longitudinales

pasen del 10% se aplicará un arreglo a este artículo para trozos no mayores de treinta (30)
metros.

PARAGRAFO 5º: La altura mínima para cada piso será de tres (3) metros.

PARAGRAFO 6º: Los edificios situados frente a plazas, parques, etc., tendrán por altura
máxima el ancho de la calle más la mitad del ancho del parque o jardín.

ARTÍCULO 87.- Para los edificios de esquina, la altura de la fachada que corresponde a la
calle más ancha podrá mantenerse en la calle más angosta, hasta una distancia igual al
ancho de la mayor de las calles contadas a partir del punto de intersección de las líneas de
fachadas y siempre que las dos fachadas formen un solo cuerpo del edificio.
ARTÍCULO 88.- Sin perjuicio a lo dispuesto en el Artículo 86 y 87 respecto a la altura
máxima de fachada en los respectivos casos, y en relación con el ancho de las calles, el
Ingeniero Municipal, previo un informe justificativo aprobado por el Concejo Municipal,
podrá fijar altura máxima o mínima o ambas a la vez para los edificios que se construyan en
determinadas zonas o con frentes a determinadas calles, plazas, avenidas, etc., en razón de
carácter, efecto estético del conjunto de edificaciones, al destino y a la naturaleza de los
materiales empleados.

CUERPOS SALIENTES DE LA SUPERFICIE VERTICAL DEL FRENTE:

ARTÍCULO 89.- La construcción de los cuerpos avanzados sobre el plano vertical que
limita la línea de fachada se rige por los Artículos 76 y 77 referentes a la alineación de
fachadas y por lo establecido en los Artículos siguientes.

ARTÍCULO 90.- No se permitirá en la fachada de los pisos bajos, la construcción de

ningún cuerpo saliente: cornisa, escalón, etc., que sobresalga del plano vertical que limita la
línea de fachada a una altura menor de tres (3) metros, a partir del nivel superior de la acera,
excepto las impostas de los arcos y las mensuras de los balcones y marquesinas cuyos
cuerpos salientes puedan comenzar a una altura de 2,50 metros como mínimo. Ni será
permitido que las puertas, ventanas, etc., del primer piso puedan abrirse, sobresalir de
dicho plano.

PARAGRAFO ÚNICO: Con el fin de permitir el desarrollo de motivos arquitectónicos en

los frentes y portadas se permitirá sobre las aceras, salientes máximo de 0,15 M. en un
ancho máximo de 0,60 a ambos lados de las puertas principales del edificio.

ARTÍCULO 91.- Los balcones cerrados o abiertos de los pisos superiores podrán tener un
cuerpo saliente, hasta 1/20 (un veinteavo) del ancho de la calle correspondiente, pero en
ningún caso dicho saliente podrá exceder de un metro. La distancia mínima de dichos
salones en el deslinde de las propiedades
colindantes será de 1 m. (Un metro). La superficie de los cuerpos voladizos no podrá
exceder de 1/3 de la superficie total de la fachada.

ARTÍCULO 92: Sobre las ochavas de los edificios situados en esquinas, se permitirán
balcones. Si estos quedaren comprendidos dentro del límite de las ochavas el vuelo se
regirá por el correspondiente a la calle más ancha. Si estos sobrepasaren los límites de las
ochavas el vuelo se regirá por el correspondiente a la calle más ancha. Si estos sobrepasaren
los límites de las ochavas el vuelo se regirá por el correspondiente a la calle más angosta.

ARTÍCULO 93.- Sobre las ochavas de los edificios podrá levantarse la construcción, en
forma de torre y en altura tal que queden dentro del labarito formado por el plano paralelo a
la ochava que pasamos por la intersección de los ejes de la calle que forme un ángulo de 30º
con el plano vertical.

ARTÍCULO 94º.- Las marquesinas podrán tener un saliente máximo igual a las ¾ partes
del ancho de las aceras de la calle correspondiente. Su altura sobre el suelo en su parte más
saliente no podrá ser menor de 2,50 metros medidos desde el piso de acera hasta el borde
inferior de las cortinas y colgajos.

ARTÍCULO 95º: No será permitida la instalación de toldos a una altura menor de 2,50
metros medidos desde el piso de acera, en su parte más saliente y hasta el borde inferior de
las cortinas y colgajos.

CAPÍTULO XI
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS REFERENTES A
AIRE, LUZ Y TUBERÍAS DE AGUAS, PATIOS DE AIRE Y
LUZ, PORCENTAJES, ÁREAS Y LADOS MÍNIMOS
ARTÍCULO 96º: Dentro del paso de las ciudades no será permitida la Construcción o
reparación de edificios destinados a viviendas cuando no se disponga del área necesaria
para patios principales o espacios libres (Ornamentales y recreativos)

ARTÍCULO 97º: Dentro del casco de las ciudades no se permitirá la construcción de

edificios destinados a viviendas sí el área de los patios no corresponde al porcentaje exigido
en los diferentes casos.

ARTÍCULO 98º.- Las reformas o reparaciones de edificios, cuyo costo exceda del 30% del
valor total inmueble serán permitidas si dicho edificio cuenta con el porcentaje de patios y
espacios libres correspondientes al número de pisos.

ARTÍCULO 99º: Si en el transcurso de tres años se hicieren nuevas peticiones de permisos

para la reparación de edificios, el costo de dichas reparaciones será sumado a las anteriores
a los fines de aplicación de las disposiciones contenidas en el Artículo anterior. El valor del
inmueble se fijará de acuerdo con el monto del impuesto pagado a las rentas Municipales.

ARTÍCULO 100º: Dentro del casco de las ciudades como en las áreas adyacentes se
aplicará el plano regulador contenido en la ordenanza de zonificación:

ARTÍCULO 101º.- Concedido un permiso para la construcción de un edificio de un

número determinado de pisos no podrán concederse para el mismo edificio, nuevos
permisos para la construcción de pisos suplementarios, si el porcentaje de área para patios
corresponde al número de pisos deseados o si las dimensiones mínimas de los patios no
corresponden a la altura máxima deseada.

ARTÍCULO 102º.- Cuando el porcentaje para espacios libres destinados a iluminación y

ventilación, se utilice un solo patio, este tendrá un lado mínimo de 3
metros, y si se desea distribuir en uno o más patios, el área y el lado mínimo de estos patios
se determinarán de acuerdo con las fórmulas siguientes:

Smin - 3 por Hmáx

Lmin – 0,10 Smin más 1.60

Siendo Smin la superficie mínima de cada patio, Lmin el lado mínimo. Hmáx la
altura mínima de los muros o cierres.

ARTÍCULO 103º.- El área establecida de acuerdo con la altura máxima será contada a
partir de los muros o paredes que hayan de limitar dichos patios y deberán ser libre en toda
la altura de los muros. Si hay cuerpos volados, cualquiera que sean sus dimensiones el área
de patios se contará a partir de los bordes más salientes.

ARTÍCULO 104º.- El área determinada como área de patios interiores dentro del casco de
la ciudad, puede determinarse a patios laterales, debiendo guardar, entre las paredes o
muros perimetrales y líneas divisorias de los predios vecinos, una distancia tal que
corresponda a la relación ya establecida para determinar el ancho de los patios.

PARAGRAFO 1º: Es entendido que para tal ubicación de patios debe comprobarse la
aprobación del propietario vecino, mediante escritura pública y con la intervención
municipal, a fin de que en el predio vecino, se adopte la misma disposición y que los patios
de dos o más casas contiguas se correspondan formando un solo espacio libre.

PARAGRAFO 2º: Cuando un propietario hubiere adoptado por un patio lateral, con la
aprobación del propietario del predio vecino, o de los predios vecinos, según el
PARAGRAFO PRIMERO, de este mismo Artículo, los propietarios vecinos no
podrán sobrepasar la altura máxima correspondiente al área máxima y al lado de los patios.
ARTÍCULO 105º.- El área de los patios cubiertos, no se contará como área de patios
libres. Los patios cubiertos se contarán como superficies construidas hasta la mayor altura
del techo de dicho patio.

ARTÍCULO 106º.- Ningún patio podrá ocuparse en su área con nuevas construcciones ni
podrá techarse, salvo cuando quede en la casa, área descubierta de acuerdo con lo
estipulado en esta Ordenanza.

ARTÍCULO 107º.- Todo propietario que desee formar aleros, cornisas o cualquier otro
cuerpo volado, sobre los muros de cierre de un patio, deberá obtener un permiso del
Ingeniero Municipal.

ARTÍCULO 108º.- La colocación de canales y bajantes para aguas de lluvias debe hacerse
constar en los planos presentados para la obtención del permiso para construir y en caso de
reformar las existencias o colocarlas en los edificios ya construidos es necesaria la
autorización de La unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal.

ARTÍCULO 109º.- Los depósitos de agua, tuberías de distribución, bajantes de agua de

lluvia, o cloacas, no pueden ser incrustadas o adosadas a las paredes medianeras.
(Compartida por vecinos)

ARTÍCULO 110º.- Los propietarios de profundidades menores de 8 metros que dan a la

calle pueden ser exceptuados de los patios correspondientes, cuando el nivel superior de sus
luces es la mitad del fondo de la propiedad, y cuando además las luces de fachadas suman
una superficie no menor del tercio de la propiedad.
 CAPÍTULO XII
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 111º.- Para los efectos de la presente Ordenanza debe entenderse por
Urbanismo el desarrollo adecuado de una ciudad o poblado siguiendo las normas o leyes
dictadas al efecto como son las relativas al saneamiento de la misma, al ornato, facilidad de
tránsito en sus calles y avenidas, plazas y parques públicos, a la higiene, ornato comodidad
y estética de sus edificios y en general a todos sus preceptos establecidos para la comodidad
y seguridad de sus habitantes, para el vivir viviendo y de acuerdo a lo establecido al
ordenamiento jurídico vigente.

ARTÍCULO 112º.- En los Planos Reguladores de cada una de las regiones aprobadas por
el Concejo Municipal se indicará con precisión los trabajos proyectados tales como la
distribución por zonas, las avenidas, calles, plazas y demás espacios públicos que se
consideren necesarios.

ARTÍCULO 113º.- El Alcalde o Alcaldesa deberán sujetarse a lo establecido en la

presente ordenanza.

ARTÍCULO 114º.- Los trazados adoptados según los Planos Reguladores de cada región
de dos clases: Obligatorios, las líneas generales contenidas en los referidos planos ya
aprobados por el Concejo Municipal, y como trabajos facultativos, aquellos que se
proyecten respetando los trazados obligatorios.

ARTÍCULO 115º.- Los trazados obligatorios y los facultativos una vez aprobados sólo
podrán ser modificados por decreto del Concejo Municipal, previo un Informe favorable de
la unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal.

ARTÍCULO 116º.- Considérense de Utilidad Pública las propiedades particulares que en

conformidad con el respectivo plano regulador o modificador, quedaren
comprendidas dentro de los trazados obligatorios de las nuevas vías o espacios públicos que
figuran en dichos planos, así como también aquellas que según los mismos planos fueren
necesarios para la prolongación o transformación de las vías y espacios públicos existentes.

ARTÍCULO 117º.- Corresponde al Ingeniero Municipal resolver las condiciones de los

trazados facultativos, estudiar en cada caso el proyecto detallado del trazado, su
financiamiento y la regulación de las parcelas y someterlo a consideración del Concejo
Municipal. Este proyecto una vez aprobado por el Concejo Municipal pasará a tener el
mismo carácter que los de ejecución obligatoria.

ARTÍCULO 118º.- La edificación de los terrenos afectados a los trazados facultativos

debe guiarse en todo caso por los planos aprobados y quedará sujeta a la condición que
señale la municipalidad de acuerdo con la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 119º.- Toda urbanización o parcelamiento debe tener sus calles con arreglo a
lo dispuesto en los Artículos 7º y 9º, y cuando menos una avenida o calle principal de
mayor amplitud que las otras según el Artículo 135.

ARTÍCULO 120º.- En toda urbanización o parcelamiento debe preverse la prolongación

de sus calles y avenidas para facilitar el tránsito hacia los terrenos vecinos amoldándose lo
más posible a las líneas generales del plano regulador.

ARTÍCULO 121º.- Podrá permitirse la construcción de calles ciegas para dar acceso a un
número limitado de de casas cuando exista la imposibilidad absoluta, debidamente
comprobada, de que no son susceptibles de prolongación en el futuro. La longitud de esas
calles no debe ser mayor de 60 metros y deben terminar en una plazoleta o punto de retorno
cuyo diámetro no sea menor de 14 metros.
ARTÍCULO 122º.- Tanto las avenidas como las calles deberán tener un piso de material
resistente impermeable, con mínima producción de polvo, etc., y todo de acuerdo con las
especificaciones corrientes que dará la Ingeniería Municipal, quien indicará si es necesario
alguna otra especificación especial, cimentaciones, armaduras, etc., quedando los
constructores obligados a someterse a ellas.

ARTÍCULO 123º.- La unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal no concederá

permiso de habitabilidad para las construcciones en nuevos urbanismos, mientras no se
garanticen los servicios públicos referentes a vialidad, aguas blancas y servidas, redes de
drenaje, electrificación y la infraestructura educativa.

PARAGRAFO ÚNICO: A fin de garantizar de una manera efectiva el cumplimiento

estricto de las obligaciones que impone a los urbanizadores la presente Ordenanza, para
iniciar cualquier urbanización o parcelamiento deberá presentar caución al organismo
competente.

ARTÍCULO 124º.- Las Instalaciones eléctricas y de teléfono se harán por el sistema de

canalización subterránea, pero el servicio particular puede ser hecho por callejones en
postes por el fondo de las parcelas, sin pasar línea aérea de un lote a otro.

PARAGRAFO ÚNICO: En los casos en que por razones técnicas insuperables, no sea
posible hacer estas instalaciones por el sistema indicado, pueden hacerse instalaciones
aéreas siempre que los postes que las sostienen no sean colocados en los bordes de las
aceras.

ARTÍCULO 125º.- Los postes para el alumbrado público serán colocados a una distancia
no mayor de 40 mts. uno del otro.

ARTÍCULO 126º.- Concluida la urbanización, las avenidas, calles, los ramales de cloacas
y demás construcciones que por su origen, naturales y destino no sean de
propiedad particular sino que correspondan al uso público, quedarán bajo inmediata
jurisdicción de la Municipalidad, para que los administre como bienes del Municipio
General Rafael Urdaneta del Estado Bolivariano de Miranda, sin que tengan que
indemnizar por este respecto.

PARAGRAFO ÚNICO: Quedan exceptuados de esta disposición los acueductos y las

fuentes que los alimentan los cuales pasarán a ser propiedad Municipal en el plazo y bajo
las condiciones señaladas en la Ordenanza respectiva.

CAPÍTULO XIII
PROCEDIMIENTOS PREVIO PARA PARCELAR TERRENOS

ARTÍCULO 127º.- Para facilitar el peticionario el estudio de la urbanización o

parcelamiento que se propone, La unidad de Infraestructura o ingeniería Municipal hará un
estudio previo del anteproyecto y dará al interesado las líneas generales que debe respetar
en su trazado y las indicaciones que crea pertinentes, a fin de armonizar, en cuanto sea
posible, con las líneas previstas en los terrenos adyacentes o para los cuales se hayan
efectuado con anterioridad estudios relativos a urbanismos.

ARTÍCULO 128º.- Si el demandante quiere aprovecharse de las facilidades del

“Procedimiento del anteproyecto previo” deberá remitir al Ingeniero Municipal un informe
descriptivo y justificativo del anteproyecto y los datos siguientes:

A) Planos topográficos con curvas de nivel de 5 en 5 m. de la región o zona que se desee

urbanizar, en escala de 1:1000 abarcando una región no menor de 100 metros, alrededor de
los terrenos en estudios, mostrando el límite de los terrenos para urbanizar con referencia a
puntos notables de la región: otros linderos, accidentes topográficos, cursos de agua,
edificios existentes y otros detalles; en papel transparente y con anotaciones al margen de
los signos topográficos empleados.
B) Plano de anteproyecto en escala de 1:1000 abarcando una región no menor de 100 mts.
Alrededor de los terrenos en cuestión, mostrando las calles y avenidas proyectadas, zonas
de fraccionamiento, notificaciones: en papel transparente y con anotaciones al margen, de
los signos topográficos empleados.

C) Indicaciones someras de las ideas del peticionario, la naturaleza de la parcelación,

número de parcelas y fines a que se les destina, y precios de ventas probables.

D) Datos acerca de los servicios que puede prestar la urbanización y de los que dependen
de terceros.

E) Datos acerca de los servicios de acueductos; origen del agua, cantidad, gasto en litro por
habitantes y por días, cloacas, alumbrado, teléfonos y transporte y previsiones sobre estos
servicios en función del probable ensanche de urbanización, así como la situación e
información lo más exacta posible sobre árboles existentes.

F) Un plano de situación en escala de 1:5 000 abarcando una región de 500 metros
alrededor de los terrenos por urbanizar.

G) Datos sobre el área de terrenos disponibles, del área de terrenos reservada, del área de
terreno para vías de circulación, número y extensión de parques, plazas de recreo, campos
de deportes, escuelas, capillas, etc., etc.

ARTÍCULO 129º.- El Ingeniero Municipal hará un estudio de los planos y demás

documentos a que se refiere el Artículo anterior y someterá éstos a la consideración de la
Dirección
 Una vez recibido el dictamen de dicha Dirección, el Ingeniero Municipal devolverá
al peticionario los recaudos en referencia, acompañados de los cambios o sugerencias que
se hayan considerado necesarias o el estudio de un nuevo anteproyecto que pueda resolver
el problema de acuerdo con las pautas señaladas por la Dirección de Urbanismo.

ARTÍCULO 130º.- Con los datos obtenidos de la Ingeniería Municipal podrá el interesado
elaborar un proyecto definitivo e introducir la petición al Ingeniero Municipal la cual debe
ir acompañada, además de los documentos exigidos en el Artículo 130º , los datos
siguientes:

A) Planos de proyecto definitivo en escala 1:1000 abarcando una región no menor de 100
metros alrededor de los terrenos en estudio mostrando todo lo relativo al urbanismo, zonas
de fraccionamiento, notificaciones, calles, avenidas, plazas y parques públicos, centros de
cultura, terrenos de juegos infantiles, campos deportivos, zonas reservadas, obras de
saneamiento, tubería de agua potables, red de cloacas, red de conductores eléctricos y otros
mejoramientos de la zona.

B) Perfiles longitudinales y transversales de las calles y avenidas en escala de 1:1000 y con

anotaciones al margen de los perfiles adoptados según los Artículos 7 y 9, o cualquier otro
perfil adoptado.

C) Cortes de los detalles de ejecución:

1) Tipo de vía, espesor y estructura de las fundaciones, revestimiento, capas de desgastes,

etc., etc.

2) Tipo de árboles y jardinería.

3) Conductores eléctricos, tipo de lámparas y su número, teléfono, etc.

4) Obras de arte.

5) Señales de tráfico y bocas de incendio. Todos estos planos en escala no menor de

1:1000 en papel transparente y con anotaciones al margen de los signos topográficos
empleados.

ARTÍCULO 131º.- Junto con los planos y demás documentos a que se refiere el Artículo
130º deberá presentar la planilla debidamente cancelada en la Administración de Rentas
Municipales del impuesto correspondiente a razón de el cinco (05%) porciento del valor del
metro cuadrado de terreno en la urbanización o parcelamiento excluyendo la superficie
destinada a parques, jardines y calles que quedan exentas del impuesto de igual forma,
quedan afectados con el referido impuesto los terrenos destinados para la industria.

ARTÍCULO 132º.- Del área de terreno utilizable, cualquiera que este sea, deberá disponer
o reservarse el: 20% para calles y avenidas y 10% para institutos, parques, jardines, campos
de juegos y escuelas. Deberá sujetarse al plano y desarrollo local y en todo caso no deberá
ser inferior al veinte (20%) por ciento, calles y avenidas de acuerdo con las zonas indicadas
de acuerdo al Plano Regulador correspondiente.

ARTÍCULO 133º.- Del área destinada para calles y avenida se reservará la superficie
necesaria para una avenida de veinte metros mínimos, si el terreno utilizable es de 5 o
mayor de 5 hectáreas, o para una calle de 15 metros como mínimo, si el área del terreno
utilizable es menor de 5 hectáreas.

PARAGRAFO ÚNICO: Se exceptúan de las disposiciones contenidas en este Artículo las

urbanizaciones o parcelamiento ya estudiados según los Planos Reguladores para las cuales
rigen calles o avenidas de mayores dimensione que las citadas.
ARTÍCULO 134º.- La apertura de nuevas calles y la construcción de edificios está
permitida dentro del área acusada como área utilizable, fuera de esta área sólo se permitirá
jardines y obras de ornato de carácter accesorio y obras de acueductos, alumbrado, etc., etc.

ARTÍCULO 135º.- La agregación al área utilizable mediante trabajos complementarios, de

un área no comprendida en la parcelación anterior o de un área de las causadas como
utilizables, deberá someterse a lo pautado en los Artículos anteriores referentes a
urbanizaciones.

ARTÍCULO 136º.- Las áreas mínimas de las parcelas destinadas a edificios de uno o
varios pisos se fijarán de acuerdo con los tipos de éstos que pueden ser aislados, gemelos o
continuos. De este último tipo no podrán construirse en grupos mayores de seis (6)
unidades, siempre que estos estén situados en manzanas alternadas en las zonas fijadas por
Planos Reguladores.

Estas áreas son:

A) 280 metros cuadrados como mínimo para casas aisladas.

B) 250 metros cuadrados como mínimo para casas grandes gemelas.
C) 250 metros cuadrados como mínimo para casas grandes contiguas.
D) 230 metros cuadrados como mínimo para casas medias aisladas.
E) 210 metros cuadrados como mínimo para casas medias gemelas.
F) 180 metros cuadrados como mínimo para casas medias con tigua.
G) 200 metros cuadrados como mínimo para casas de interés social
H) 180 metros cuadrados como mínimo para casas de interés social gemelas.
I) 130 metros cuadrados como mínimo para casas de interés social contiguas.

ARTÍCULO 137º.- Dentro de las zonas de habitación podrán construirse edificios

destinados al comercio detallista: boticas, mercados seccionales, casas de
abastos, etc., y las parcelas de que se dispongan no podrán ser menores de una vez y medio
al área de las destinadas a casa de habitación.

ARTÍCULO 138º.- En una zona destinada a edificios de una cualquiera de las tres
categorías, puede construirse un tipo de casa de otra categoría siempre que se disponga del
área del terreno correspondiente a dicha zona y conserven los porcentajes estipulados y los
retiros correspondientes.

ARTÍCULO 139º.- Del área de cada parcela para casa de habitación o casa de comercio,
según lo estipulado en el Artículo 131, debe disponerse de un porcentaje para la
construcción que se denomina área de ubicación. El área libre se ha distribuido en retiros de
frente, retiros laterales, retiros de fondo, patios interiores y patios exteriores de la manera
siguiente:

A) Para parcelas con casa aisladas corresponde:

Áreas de ubicación no mayor de 40% área libre no menor de 60%; el retiro del frente en
calles hasta de 15 metros, será de 4 metros como mínimo; los retiros laterales en Calle
Hasta de 15 metros, serán de 2,50 metros como mínimo; los retiros laterales en calles de
más de 15 metros serán de 3 metros como mínimo. Los retiros del fondo 2 metros como
mínimo.

B) Parcelas con casas gemelas corresponden: área de ubicación no mayor de 40%; área no
menos de 60%; el retiro del frente en calles hasta de 15 metros será de 4 metros como
mínimo; el retiro del frente en calles de más de 15 metros será de 6 metros como mínimo:
los retiros laterales 4 metros como mínimo; el retiro del fondo 4 metros como mínimo.

C) Para parcelas con casas contiguas corresponden: área de ubicación no mayor de 40%;
área no menor de 60%; el retiro del frente en calles hasta de 15 metros será de 4 metros
como mínimo; El retiro del frente en calles de más de 15 metros, será de 6 metros como
mínimo. Los retiros del fondo, 4,50 metros como mínimo.
ARTÍCULO 140º.- Para los edificios situados en esquinas, los retiros son exactamente los
mismos que los dispuestos en el Artículo anterior.

ARTÍCULO 141 º.- En ningún concepto los retiros a que se refiere la presente ordenanza
podrá ser modificado a excepción a lo establecido en las normas nacionales

ARTÍCULO 142º.- Dentro del área de ubicación fijada los apartes A, D y G del Artículo
138º queda incluida el área para garajes particulares. Estos podrán adosarse a la medianera
en el fondo de la parcela o en los últimos 6 metros de una de las fachadas laterales. Dichos
garajes no podrán ser menores de 18 metros cuadrados como mínimo. A cambio de garajes
cerrados podrán construirse cobertizos sin que por ningún motivo las áreas necesarias para
éstos, puedan considerarse como áreas libres.

ARTÍCULO 143º.- Para los edificios de más de dos pisos se fijará el área mínima, los
porcentajes de áreas libres de ubicación, y los retiros correspondientes, según la magnitud y
finalidad de la obra, con arreglo a lo dispuesto en los Artículos anteriores.

CAPÍTULO XIV
DE LOS TEMPLOS Y TEATROS, CINEMATOGRÁFICOS Y
OTROS SITIOS DE REUNIONES

ARTÍCULO 144º.- Toda persona natural o jurídica que se proponga construir obras con
destino a templos, teatros, cinematográficos y espectáculos públicos en general, introducir
reformas o practicar reparaciones en las existentes, deberá ajustar sus procedimientos a lo
dispuesto en la Ley Vigente sobre dichas construcciones y atendiendo a las normas
particulares relacionadas con la seguridad, higiene, comodidad y estética que se dicten
en cada caso, según la importancia de dichas edificaciones.
 PARAGRAFO ÚNICO: Cuando se trate de la construcción de un templo o capilla, la
solicitud debe ir acompañada del respectivo permiso otorgado conforme a la Ley de
Patronato Eclesiástico.

ARTÍCULO 145º.- La construcción de los edificios a que se refiere el Artículo anterior

debe hacerse a prueba de incendio, de acuerdo con las disposiciones contenidas en esta
Ordenanza y bajo la estricta vigilancia del Ingeniero Municipal.

ARTÍCULO 146º.- Las construcciones provisorias, tales como templos, etc., en las plazas,
paseos y parques públicos, con fines benéficos o de festejos públicos pueden constituirse de
madera y deberán someterse a disposiciones especiales dictadas en cada caso.

ARTÍCULO 147º.- Después de construida una obra de las antes citadas o de introducir una
variante, reformas o modificaciones en las existentes, no se habilitarán al uso público, sin
que antes se hayan efectuados las pruebas que la autoridad crea conveniente.

ARTÍCULO 148º.- En los planos introducidos con la petición de permiso para construir
edificios destinados a celebrar reuniones o espectáculos públicos en general deberán
indicarse el volumen de las respectivas localidades, número de personas que puedan
contener cada sala, y el volumen de aire que pueda renovarse por personas y por minuto, así
como también el número de la distribución de las bocas de incendio.

ARTÍCULO 149º.- Al ser terminada la construcción o cuando se juzgue oportuno ponerla

al servicio público, el Alcalde o Alcaldesa otorgará el permiso correspondiente
previo el informe de conformidad según lo pautado en los planos y especificaciones.
 SITUACIÓN DE LOS LOCALES

ARTÍCULO 150º.- Los locales destinados a espectáculos públicos deberán tener sus
frentes y accesos principales hacia calles o espacios públicos de ancho no menor de doce
(12) metros. Cuando el frente y los accesos principales den a una sola calle, deberán dejarse
dos callejones laterales a lo largo de los lados del local, con fácil acceso a la vía pública y
de un ancho no menor a:

2,80 metros para locales con capacidad de más de 1.000 espectadores.

2,00 metros para locales con capacidad comprendida entre 500 y 1.000 espectadores.
1,80 metros para locales con capacidad menor de 500 espectadores.

Cuando el frente y sus accesos principales den a dos o más calles y su eje principal sea
paralelo a una de ellas, será suficiente unos de estos callejones a condición de habilitar en la
otra calle una salida directa, de ancho no menor a los fijados anteriormente en los diferentes
casos.

Podrá disponerse de un solo callejón lateral, paralelo al eje del local, cuando éste tenga
acceso a dos calles y deberán tener un ancho siguiente:

5,60 metros para locales con capacidad mayor de 1.000 espectadores.

4,00 metros para locales con capacidad comprendida entre 500 a 1.000 espectadores.
3,20 metros para locales con capacidad menor a 500 espectadores. (Esta frase esta repetida)
ARTÍCULO 151º.- Los espacios libres a que se refieren los Artículos anteriores deberán
conservar en su total longitud el ancho mínimo indicado, sin construcción ninguna que
impida el libre paso del público. El piso de estos espacios con un solo plano con inclinación
no mayor de 12%. En caso de establecerse pórticos, arcadas y otros motivos
arquitectónicos, éstos no podrán disminuir los anchos fijados para tales callejones.

ARTÍCULO 152º.- Todo local para teatro o cinematográfico deberá tener por lo menos dos
salas diferentes para el patio o planta baja, las cuales deberán desembocar a la calle. Cada
uno de los superiores tendrá igualmente una salida directa hacia la calle o al vestíbulo
principal, pero diferente de la escalera de entrada o los pisos altos ajenos al teatro.

ARTÍCULO 153º.- El número de puertas de salidas así como el ancho de los pasadizos y
corredores que fueren necesarios, será determinado por el número de personas que quepan
en el local, previendo, que completamente lleno, pueda vaciarse en cinco minutos sin
atropello. También deberá hacerse a tal efecto las puertas de salidas de emergencia que se
consideren necesarias para aligerar en caso de apuro la salida de los espectadores. Las
salidas de emergencia o de seguridad no podrán tener comunicación con los locales que no
pertenezcan al mismo dueño y por las cuales pueda eventualmente obstaculizarse la salida
se calculará a razón de 40 personas por metro de puerta y por minuto.

ARTÍCULO 154º.- Las puertas pueden disponerse en una sola luz y vano, debiendo tener
por lo menos cada una, una anchura de dos metros. La suma de ellas no será menor de seis
metros de ancho, debiendo preverse en todo caso, un metro para cada cien espectadores.

ARTÍCULO 155º.- Las puertas de emergencia y todas aquellas que vayan a permanecer
cerradas durante las horas del espectáculo, deberán abrir hacia fuera en el sentido de la
salida.
ARTÍCULO 156º .- Las puertas, cancelas, mamparas, etc., contra las corrientes de aire,
las barandas, cadenas o cualquier otro cuerpo que intercepte una vía de salida, deberán ser
ligeras y las cerraduras y pasadores apropiados a fin de que no sirvan de obstáculos y que
en caso de una salida rápida cedan fácilmente al ser empujada, o que permitan eliminarlas
rápidamente.

ARTÍCULO 157º.- Los pasajes que resulten de las divisiones que se hagan con barandas,
parapetos, cordones, etc., en las escaleras, corredores, puertas, etc., a fin de formar dos
vías: una para salida y otra para entrada no podrán tener un ancho menor de 1,50 metros.

ARTÍCULO 158º.- Todo local para espectáculos públicos debe tener una sala de espera
con salidas directas hacia la calle, suficientemente ventilada y provista de aparatos
extinguidores de incendio.

ARTÍCULO 159º.- Toda sala de espera debe tener por lo menos una superficie equivalente
a un metro cuadrado por cada ocho personas, de las que quepan en la sala de espectáculos.

ARTÍCULO 160º.- Las salas de espera tendrán los asientos dispuestos recostándose a las
paredes, quedando todos los pasajes, a las salas y a las salidas, completamente libres.

ARTÍCULO 161º.- Las taquillas deben quedar independientes de las salas de espera y
situadas de tal manera que no obstaculicen el paso.

ARTÍCULO 162º.- Queda terminantemente prohibido colocar en la sala de espectáculos,

avisos suspendidos, cancelas y otros cuerpos que puedan al desprenderse por cualquier
causa daños personales. Los avisos deben adosarse a los muros.
ARTÍCULO 163º.- El Arreglo de los asientos es de forma tal, que en cada fila, no entren
más de catorce asientos si la serie estuviere comprendida entre dos pasillos y a ocho (8) si
la serie sólo fuera servida por un pasillo.

ARTÍCULO 164º.- La distancia entre las respectivas filas de cada localidad debe ser por lo
menos de 0,95 metros entre sus espaldares, de manera que se pueda transitar entre ellas,
estando ocupados sus asientos.

ARTÍCULO 165º.- Los asientos destinados a los espectadores deberán estar afianzados al
piso de tal manera que sea imposible levantarlos y apartarlos y obstruir el paso del público
en caso de alarma. Se exceptúa de esta disposición los asientos de los palcos, que si
pueden ser movibles.

ARTÍCULO 166º.- Las butacas deben responder a un tipo que reúna las condiciones de
seguridad y comodidad requeridas. El Asiento replegable medirá por lo menos cuarenta
(40) centímetros y cuarenta y cinco (45) de ancho entre sus brazos, los cuales tendrán
también como mínimo un ancho de cinc0 centímetros (0,05 m.).

ARTÍCULO 167º.- Los pasillos deberán construirse de tal manera que quede uno
circundado a la sala de espectáculos. Se exceptúan de esta disposiciones los locales con
capacidad menor de 500 espectadores, que puedan tener pasillos laterales de 1.20 metros
con puertas directas hacia los callejones de salida.

ARTÍCULO 168º.- El ancho de los pasillos longitudinales debe ser igual al producto del
número de asientos servidos, de la fila que contenga mayor número, por 0,15 m., pero en
ningún caso será permitido que en los pasillos principales que conducen a las puertas de
salida sean menores de un metro en su parte más próximas a los escenarios. Los pasillos
secundarios no serán menores de 0,60 m., en su parte más próxima al escenario. Y el ancho
mínimo en su parte más alejada del escenario será de 1.85 m.,como mínimo para los
pasillos principales y 1,20 m., como mínimo para los pasillos secundarios no serán mayores
de 0.60 m., en su parte más próxima al escenario. Y el ancho mínimo en su parte más alejada
del escenario será de 1.85 m., como mínimo para los pasillos secundarios.

ARTÍCULO 169º.- Entre la primera fila de asientos y la parte anterior del escenario
(proscenio) debe dejarse una distancia libre no menor de cuatro metros.

ARTÍCULO 170º.- Cuando se dejen callejones transversales normales al eje de la de

espectáculos deberá dejarse un pasillo en el mismo sentido entre dos filas de asientos
consecutivos. El ancho del pasillo no será menor de 1.20 metros.

ARTÍCULO 171º.- Las salidas de los teatros, cinematográficos y demás locales destinados
a espectáculos públicos en general, estarán marcados en su parte superior con luminosos en
rojo.

ARTÍCULO 172º.- Cada una de las localidades destinadas a espectáculos públicos deberá
estar provista de salas sanitarias con servicios de W. C., urinarios, lavabos, etc., en número
necesario y suficiente a la capacidad de las salas por ellas servidas. En ningún caso será
menor de una sala para cada sexo.

ARTÍCULO 173º.- Las salas sanitarias a que se refiere el Artículo anterior, deben ser
instaladas de acuerdo con las disposiciones vigentes sobre el particular, bien ventiladas e
iluminadas.

ARTÍCULO 174º.- Los servicios sanitarios en referencia constituirán dos secciones,

independiente de la sala de espectadores, con ventilación independiente.
ARTÍCULO 175.- Anexo a los escenarios deberá instalarse los servicios sanitarios en las
mismas condiciones estipuladas en los Artículos anteriores y para el uso exclusivo del
personal, artistas, etc.

ARTÍCULO 176º.- Para el servicio de cada uno de los pisos altos destinados a palcos,
balcones, galerías, etc., habrá un número de escaleras independientes y suficientes en razón
del número de personas que quepan en dichas localidades. Las escaleras deben ser
resistentes y construidas de material incombustible, cemento armado, hierro, etc.

ARTÍCULO 177º.- El ancho de dichas escaleras no será inferior a 1.20 metros por cada
cien personas de los palcos o galerías por ellas servidas. Siempre serán de tramos rectos y
con descanso de un metro cada 15 escalones.

ARTÍCULO 178º.- Los Peldaños de las escaleras no podrán tener más de 0.175
m. de altura para la contrahuella, ni ancho menor de 0.30 m. para la huella.

ARTÍCULO 179º.- Todas las escaleras llevarán pasamanos que dividan el ancho para
facilitar el tránsito.

ARTÍCULO 180º.- Los pasamanos, rejas de cierre lateral y las divisorias deberán una
resistir una torsión horizontal de 100 kilogramos por metro lineal aplicada a los pasamanos.

ARTÍCULO 181º.- En la contrahuella del último peldaño de la escalera, así como también
en la Primera, deberán colocarse señales luminosas a fin de indicar el principio y el fin de la
escalera cuando seta deba quedar a oscuras, de la misma manera para los descansos.
ARTÍCULO 182º.- Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan a las aposentadurías de un
local de espectáculos no podrán tener comunicación alguna con subterráneos o sótanos en
el sub.-suelo del edificio.

ARTÍCULO 183º.- Todo escenario debe tener a lo menos una salida de 0,90 M. de ancho
como mínimo, hacia la calle o hacia un callejón lateral.

ARTÍCULO 184º.- Las escaleras de acceso, del escenario a las salas de espectáculos,
deben tener un ancho no menor de 0.70 M.

ARTÍCULO 185º.- Todos los locales destinados a los artistas deberán tener acceso
independiente a los del público.

ARTÍCULO 186º.- El muro de boca del escenario debe construirse a prueba de incendio y
debe tener la altura suficiente para separar totalmente la sala de espectáculos, incluso la
techumbre del escenario y sus dependencias.

ARTÍCULO 187º.- La boca de todo escenario deberá llevar una cortina o telón
incombustible.

ARTÍCULO 188º.- En el techo del escenario y locales adyacentes a éste se dispondrán

claraboyas de cierre herméticos y que puedan romperse automáticamente en caso de
incendio: estas claraboyas deben tener un área equivalente a 1/10 del área de dichos
locales.

ARTÍCULO 189º.- En el frente del escenario (proscenio) se colocará el número de bocas

de incendio y de extinguidores químicos de incendio que indiquen la autoridad competente
o la Ingeniería Municipal, pero en ningún caso será menos de una boca de agua y dos
extinguidores.
ARTÍCULO 190º.- Las construcciones de camerinos, depósitos y demás obras de carácter
fijo, deben hacerse a prueba de incendio.

ARTÍCULO 191º.- En general los locales destinados a los artistas deben tener escaleras
incombustibles, separadas de los escenarios y de los locales al público por medio de
tabiques o paredes de material incombustible.

ARTÍCULO 192º.- Los camerinos y dependencias destinadas a los artistas, cumplirán en

todo caso, con los requerimientos exigidos para los locales destinados a habitantes y en
general con las disposiciones contenidas en esta Ordenanza.

ARTÍCULO 193º.- Los aparatos de proyección deberán ser colocados en casetas

especiales, construidas con paredes de concreto, ladrillo o cualquier otro material
incombustible. Estas casetas tendrán una o más salidas con puertas parcialmente cerradas
por medio de bisagras y resortes que permitan la rápida evacuación en caso de alarma.

ARTÍCULO 194º.- Las puertas deben ser de madera incombustible. Estas puertas tendrán
dos extinguidores de incendio exteriormente.

ARTÍCULO 195º.- Las casetas tendrán ventilación independiente directamente al exterior

de la sala, de tal manera que en caso de incendio, el humo no se infiltre por las luces y
penetre en la sala de espectáculos.

ARTÍCULO 196º.- Las dimensiones interiores de las casetas no serán menores de dos
metros por dos metros cincuenta centímetros y de dos metros sesenta centímetros de altura
como mínimo.
ARTÍCULO 197º.- El acceso a la caseta debe hacerse desde el exterior de la sala. Puede
también hacerse desde el interior cuando se establezca un vestíbulo de acceso y doble
puerta de cierre automático.

ARTÍCULO 198º.- Las casetas estarán dotadas de una caja de cierre hermético de material
incombustible con el fin de depositar los materiales inflamables.

VENTILACIÓN E
ILUMINACIÓN

ARTÍCULO 199º.- Todas las localidades de un edificio destinado a espectáculos públicos

deberán estar suficientemente ventiladas a fin de mantener el ambiente en debidas
condiciones de pureza y temperatura. Debiendo en todo caso evitar la producción de
corrientes de aire perjudiciales o molestas para los ocupantes.

ARTÍCULO 200º.- La aeración (Ventilación a través del aire) puede ser natural o
provocadas por medios mecánicos, pero en uno u otros casos las puertas, ventanas,
claraboyas, bocas de toma o de evacuación de aire, deberán colocarse en número y
dimensiones adecuadas al volumen de aire de necesaria renovación.

ARTÍCULO 201º.- El área de ventilación así como también la iluminación deberán ser de
15% del área total del piso. Las ventanas, puertas de ventilación, etc., deberán tener una
abertura total libre de 1/8 del área total del piso y deben permanecer abiertas todo el tiempo
que dure ocupado el edificio. Si el sistema de ventilación es mecánico deberá éste de
suministrar por lo menos 8,80 metros cúbicos de aire por persona y por minuto. Deben
igualmente regularse las secciones de entrada a fin de evitarse corrientes de alta velocidad.

ARTÍCULO 201º.- Toda clase de espectáculo deberá dotarse de un termómetro registrador

de máxima y mínima, colocado en un lugar visible y de dimensiones convenientes. De igual
manera debe colocarse un reloj con la hora oficial.
ARTÍCULO 202º.- El ambiente de los locales destinados a espectáculos públicos debe, en
cuanto sea posible estar exentos de impurezas, muy especialmente de ácido carbónico. A
fin de poder estimar al exceso de este gas deberán instalarse aparatos registradores de esta
impurificación, la cual no debe se mayor de 0,0015. Los aparatos registradores deberá, ser
aprobados por el Ministerio de la Salud y la Ingeniería Municipal.

ARTÍCULO 203º.- Además de lo dispuesto en los Artículos anteriores la iluminación de

los locales destinados a espectáculos públicos deberá someterse a lo pautado en los
Artículos siguientes.

ARTÍCULO 204º.- Todas aquellas partes al público, sala de espectáculos (mientras no se

empiece el espectáculo) los pasillos, corredores, callejones, salas de espera, u otros,
deberán se convenientemente iluminados.

ARTÍCULO 205º.- En caso de que la energía eléctrica sea producida particularmente por
la empresa, los motores estarán colocados separadamente del lugar de espectáculo.

ARTÍCULO 206º.- El cuadro o tablero de distribución del alumbrado podrá estar situado
en la caseta, pero en la sala de espectáculo deberán colocarse lámparas de control
independiente. Los puntos rojos, avisos de salida, u otros, deben tener un control
independiente.

ARTÍCULO 207º.- Todos los locales destinados a espectáculos públicos, deberán tener
una fuente de energía diferente a la del alumbrado público, a fin de poder iluminar las
salidas, callejones, corredores, etc., en caso de interrupciones del alumbrado público.

ARTÍCULO 208º.- No es permitido apagar ni prender las luces repentinamente, debiendo

hacerse progresivamente por los sistemas apropiados para tal fin.
ARTÍCULO 209º.- En la sala de espera deberá colocarse un plano de distribución de las
localidades, indicando las entradas y salidas corrientes y las de emergencia, los pasillos,
callejones, distribución de asientos y números correspondiente de cada uno con indicación
de la clave usada.

ARTÍCULO 210º.- En los cafés, bares, restaurantes y otros locales de reunión con las salas
habitables para cinematógrafos, teatros y otros espectáculos deberán observarse las
disposiciones relativas a la amplitud y número de salidas, a la disposición y funcionamiento
de las puertas de acceso, de las puertas y ventanas destinadas a iluminación y ventilación.

ARTÍCULO 211º.- Las mesas destinadas al público, deben instalarse por medio de
sistemas apropiados que permitan fijarlas al piso y deberán dejarse pasillos longitudinales o
transversales que terminen en las puertas de acceso a la vía pública.

ARTÍCULO 212º.- Las salas o pistas de baile, deberán tener una capacidad de dos metros
cuadrados por persona.

ARTÍCULO 213º.- Estas salas o pistas de baile, deberán tener ventanas directas hacia
jardines o espacios libres.

CAPÍTULO XV
EDIFICIOS ESCOLARES Y CENTRO EDUCATIVOS

ARTÍCULO 214º.- Los edificios destinados a escuelas, colegios, u otros centros

educativos, deberán situarse en la parte más céntrica del área urbana o rural por ellos
servida debiendo fijarse como área mínima, el área cerrada por una circunferencia de radio
no mayor de:
500 metros para Kindergarten.
1.600 a 2000 metros para escuela de Instrucción Primaria Superior. 3000 a 8.000 metros
para Escuela Rurales, Universitarias y Escuelas de Especialización Técnica.

ARTÍCULO 215º.- Las Escuelas Superiores de especialización, las Universidades ya sean

públicas o Privadas, podrán establecerse con radios mayores, siempre que las salas de clase
tengan capacidad suficiente para dar cabida al porcentaje de estudiantes de la zona
influenciada.

ARTÍCULO 216º.- Los locales destinados a Escuela, Colegios, Universidades, u otros,

cualquiera que sea su categoría, deberán situarse a campo abierto, cercanos a parques, o
plazas públicas con fácil acceso a la vía pública.

ARTÍCULO 217º.- No se permitirá la construcción de edificios destinados a Escuelas,

Colegios, u otros, a distancias menores de noventa (90) metros de los locales de teatro,
cinematográficos, garajes públicos, hospitales, industrias, sitios o locales que por sus
funciones puedan ser molestos o incómodos. Deberá igualmente evitarse a la proximidad a
edificios muy altos que puedan impedir o restarles iluminación y ventilación.

ARTÍCULO 218º.- Todo edificio destinado a escuelas, colegios, etc., deben tener sobre
dos espacios descubiertos: uno de estos espacios podrá ser una calle, plaza pública o pasaje
o un callejón que conduzca a una vía pública.

ARTÍCULO 219º.-Las ventanas requeridas para ventilación, deben tener en su totalidad, el

área requerida de acuerdo con la capacidad del local. Esta deberá ser de 20% de la
superficie total de la sala. En caso de establecer claraboyas de ventilación éstas no entrarán
a formar parte del 20% exigido como área de ventanas para iluminación y ventilación.
ARTÍCULO 220º.- La distribución de las ventanas de iluminación debe hacerse de tal
manera que los alumnos reciban luz por su izquierda.

ARTÍCULO 221º.- Las salas de clases prácticas, laboratorios, gabinetes de física, etc.,
deberán ser de mayor área de acuerdo con las necesidades, y el área de ventilación de estos
locales debe aumentarse en un 30%.

ARTÍCULO 222º.- Podrá usarse el sistema de ventilación mecánico siempre que el

volumen de aire suministrado, por persona y por minuto, sea de 0,80 metros cúbicos como
mínimo.

ARTÍCULO 223º.- En las salas de clases, la pared que enfrente a los alumnos no deberá
llevar ventana y la ventana más próxima a dicha pared deberá estar separada por un paño
lleno no menor de 1.50 metros.

ARTÍCULO 224º.- Todo local destinado a Escuelas, Colegios, etc., deberá tener campo de
recreo en una extensión no menor de cinco metros cuadrados por alumno, tomando en
cuenta la capacidad máxima del establecimiento. Del área así establecida, deberá
disponerse una quinta parte como patio cubierto.

ARTÍCULO 225º.- Los locales destinados a trabajos prácticos en los que se desee
almacenar materiales combustibles y se emplee fuego, como son los laboratorios de
química y gabinetes de física, talleres, etc., deben ser construidos con materiales
incombustibles. Sus puertas deberán abrir hacia fuera en el sentido de la salida y deben ser
suficientemente amplias a fin de facilitar la rápida evacuación en caso de alarma, además
deben proveerse dichos establecimientos de extinguidores químicos de incendio en número
no menor de dos.

ARTÍCULO 225º.- Los corredores o galerías de circulación no podrán tener un ancho

menor de dos metros.
ARTÍCULO 226º.- Todo internado con capacidad de cincuenta o más de cincuenta
alumnos deberá estar provisto de sala de emergencia y de un dormitorio con capacidad para
el 30% del número de alumnos internos, destinados exclusivamente para enfermos en caso
de epidemias. Este dormitorio debe situarse independientemente a los dormitorios
corrientes.

ARTÍCULO 227º.- Las salas dormitorios para enfermos deben tener un área no menor de
ocho metros cuadrados por cada cama.

ARTÍCULO 228º.- Cuando el número de internos pase de cien alumnos debe dotarse de
un local apropiado para atender casos de urgencia.

ARTÍCULO 229º.- Los departamentos sanitarios de los edificios escolares y centros

educativos, se dispondrán conforme a los Reglamentos de Sanidad correspondientes.

ARTÍCULO 230º.- El Ingeniero Municipal podrá hacer modificar, construir a alterar

cualquier dependencia cuando tal alteración, construcción o modificación sea para corregir
defectos de iluminación, ventilación u otras condiciones de higiene y seguridad.

ARTÍCULO 231º.- Cuando los edificios escolares sean de dos o más pisos, las escaleras
deben construirse de acuerdo con las disposiciones siguientes:

A) Los escalones deben tener 16 centímetros como máximo para la contrahuella y 28

centímetros como mínimo para la huella.

B) Los tramos deben se rectos y no menores de 1.30 centímetros.

C) Cada dos metros de altura como máximo deberá colocarse un descanso.

D) Todas las escaleras deben llevar pasamanos laterales.

E) La caja de escaleras y la escalera misma deben ser construida con materiales

incombustibles.

ARTÍCULO 232º.- Las puertas de salida de los dormitorios, salas de clases, u otros, no
deben distar más de 25 metros de un tramo de escalera descendiente ni distar menos de un
metro y cincuenta centímetros de las mismas.

ARTÍCULO 233º.- Las escaleras de los edificios escolares deben tener iluminación y
ventilación directas.

ARTÍCULO 234º.- No es permitido el cierre de las escaleras con puertas, cadenas, etc., no
es permitido colocar cuerpos ornamentales que puedan por sus salientes obstruir el libre
paso.

CAPÍTULO XVI
GARAJES PÚBLICOS, PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO,
ESTACIÓN DE SERVICIO, BOMBA DE GASOLINA

ARTÍCULO 235º.- A los efectos de la presente Ordenanza se debe entender por “Garajes
Públicos”, todo local destinado a estacionamiento de vehículos con carácter fijo diurno o
nocturno, posean o no estacionamientos apropiados para el expendio de gasolina y
accesorios.

Como “Puesto de Estacionamiento”, todo local destinado al estacionamiento de vehículos

dotado del servicio mecánico, tapicería, pintura, etc. y en el cual pueda establecerse
expendio de gasolina y accesorios. Como “Bomba de Gasolina”, los locales destinados al
expendio de gasolina y accesorios, únicamente, pero en los cuales no se practican
trabajos de mecánica ni tiene más locales para estacionamiento que los necesarios
para los vehículos de sus propietarios y empleados del servicio.
ARTÍCULO 236º.- Las solicitudes de permiso para la construcción de edificios destinados
a garajes públicos, puestos de estacionamiento, estaciones de servicios, deberán
acompañarse además de los documentos exigidos para toda construcción (Artículo 30º y
32º) los datos exactos sobre el número de vehículos, las dimensiones correspondientes de
cada puesto, las especificaciones y dimensiones correspondientes a los depósitos de
gasolina, si los hay, las dimensiones y sistemas de puestos de engrase, si los hay y de las
precauciones tomadas para caso de incendio.

ARTÍCULO 237º.- En todo garaje público, puesto de estacionamiento, estación de

servicio, bombas de gasolina, las secciones destinadas a la administración, depósito,
expendio de gasolina y aceite, talleres de tapicería, vulcanización, mecánica, etc., separarse
o rodea ese de muros construidos con material contra incendio y los pisos y techos deben
ser igualmente construidos con material incombustibles.

ARTÍCULO 238º.- En todo garaje público, puesto de estacionamiento, estación de

servicio, bomba de gasolina, no será permitida la instalaciones de habitaciones, dormitorios,
más que las destinadas al guardián, siempre que estén separadas del resto del edificio por
paredes de material combustible y que sus techos sean igualmente de material combustible.
Estas habitaciones deben tener salida directa a la vía pública.

ARTÍCULO 239º.- Las habitaciones destinadas a dormitorios deben estar separadas a una
distancia no menor de 10 metros de los depósitos de gasolina, aceite, o demás materiales
combustibles.

ARTÍCULO 240º.- Todo garaje público, puesto de estacionamiento, estación de servicio,

bomba de gasolina, debe aislarse de las propiedades vecinas, en toda su extensión por
medio de muros contra fuego cuya altura no debe ser menor de 3.50 metros sobre nivel de
último piso destinado al estacionamiento o a depósitos de materiales combustibles.
PARAGRAFO ÚNICO: Se exceptúan de esta disposición los edificios citados
anteriormente, cuando no haya terrenos colindante construibles o casas destinadas a
habitación a distancia menores de 10 metros y en el caso de que dichos edificios formen
parte de otros destinados a actividades industriales, en cuyo caso es suficiente construir o
revestir las paredes con material incombustible.

ARTÍCULO 241º.- Todo edificio destinado a garaje público, puesto de estacionamiento,

estación de servicios, bomba de gasolina, debe tener pavimentos incombustibles.

ARTÍCULO 242º.- En cada unos de los edificios a que se refieren los Artículos anteriores,
deben instalarse salas sanitarias adecuadas, bien ventiladas y dotadas de baños de regadera
para el personal de servicio.

ARTÍCULO 243º.- La iluminación y ventilación de estos edificios debe ser independiente

para cada compartimiento y en caso de iluminación artificial ésta deberá hacerse con
lámparas eléctricas colocadas a una altura no menor de 2 metros del nivel del piso, a
excepción de las lámparas necesarias para la revisión de los vehículos. La ventilación
artificial será permitida a condición de que la entrada y salida del aire sea independiente
para cada compartimiento.

ARTÍCULO 244º.- Cuando se establezcan puestos cerrados independientes para cada

vehículo (boxes) éstos deberán proveerse de ventilación e iluminación independientes.
ARTÍCULO 245º.- Cada box debe tener su desagüe propio, el piso suficientemente
resistente y con una inclinación no menor de 2% hacia la reja o taquilla de desagüe.

ARTÍCULO 246º.- Ningún subterráneo destinado al estacionamiento de vehículos de

motor, podrá tener bombas de gasolina, ni expendio de aceite a excepción de los expendios
cuyas bombas se sitúen en el nivel natural de la vía pública y siempre que los depósitos
disten cinco metros como mínimo de los muros del subterráneo.

ARTÍCULO 247º.- Las rampas de entradas y salidas deben ser de un ancho mínimo de tres
metros, construidas con material incombustible, con superficie de rodamiento áspera y con
pendientes no mayor de 15%

ARTÍCULO 248º.- En caso de establecerse rampas en curvas, éstas deben tener el peralte y
sobre ancho necesario.

CAPÍTULO XVII
DE LOS EDIFICIOS DESTINADOS A HOTELES – CASAS DE PENSIÓN,
VIVIENDAS COLEC TIVAS Y DE HOSPEDAJES,
HOSPITALES Y CLÍNICAS

ARTÍCULO 249º.- Los edificios que se construyan de un solo piso con destino a Hoteles,
Casa de Pensión, Hospedajes y Viviendas Colectivas, deberán tener las dependencias
destinadas a los huéspedes, de tal manera que tengan una salida directa hacia los pasillos,
corredores y callejones de salidas con fácil acceso a la vía pública.

ARTÍCULO 250º.- Cada uno de los edificios destinados a Hoteles, Casas de Pensión,
Hospedajes y Viviendas Colectivas deberán tener vestíbulos y sitios destinados a porterías,
espera, etc., cuando el edificio sea de varios pisos cada
uno de los pisos superiores, deberá tener al menos un sitio de fácil acceso para espera.

ARTÍCULO 251º.- Los edificios destinados a Hoteles, Casas de Pensión y Hospedajes

deberán tener una entrada para los huéspedes y una entrada para el servicio, para cada
cuarenta dormitorios o fracción de ellos.

ARTÍCULO 252º.- Los departamentos sanitarios de las Viviendas Colectivas se

dispondrán conforme al Reglamento de Sanidad correspondiente.

ARTÍCULO 253º.- Los dormitorios, salas sanitarias y todas las dependencias destinadas al
personal de servicio, deben ser independientes de las destinadas a los huéspedes.

ARTÍCULO 254º.- Todas y cada una de las dependencias sanitarias, baños W. C., duchas,
etc., deberán tener pavimentos de material impermeable y zócalo del mismo material, hasta
una altura no menor de un metro y veinte centímetros.

ARTÍCULO 255º.- Todos los edificios destinados a Hoteles, Casas de Pensión y

Hospedajes, deben tener servicio de toilette independiente para damas y caballeros
destinados a los visitantes o personas que concurran al establecimiento. Estos locales
deben tener fácil acceso al vestíbulo a la sala de espera.

ARTÍCULO 256º.- La instalación de agua potable, fría y caliente de que disponga para
surtir las dependencias de cocina y salas sanitarias, bar, etc., debe ser tal, que por lo menos,
el cincuenta por ciento de los artefactos puedan simultáneamente hacer uso del agua.

ARTÍCULO 257º.- Todo edificio destinado a Hoteles, Casa de Pensión, Hospedajes y

Vivienda Colectiva, deberá tener una boca de agua para caso de
incendio. La instalación de bocas de agua se hará de acuerdo con las autoridades del ramo.

ARTÍCULO 258º.- Cuando se construya edificios de dos pisos o más destinados a Hoteles,
las escaleras y cajas de escaleras deberán construirse de material incombustible.

ARTÍCULO 259º.- La escaleras deberán tener un ancho mínimo de un metro veinte

centímetros para servicio de veinte dormitorios como máximo. El ancho de estas escaleras
deberá aumentarse en diez centímetros por cada cinco dormitorios de aumento, pero en
ningún caso una misma escalera podrá servir a más de sesenta dormitorios.

ARTÍCULO 260º.- El ancho de los tramos de las escaleras deberá ser uniforme en cada
piso, los peldaños deben tener una altura máxima de diez y siete centímetros para la
contrahuella y una anchura mínima de treinta centímetros para la huella.

ARTÍCULO 261º.- Cada una de las escaleras deberá tener pasamanos laterales.

ARTÍCULO 262º.- Las escaleras principales al servicio de los pasajeros y huéspedes

deben arrancar del piso bajo de un vestíbulo, pasaje, corredor o galería de dos metros de
ancho como mínimo. Estas escaleras no pueden continuarse hasta los subterráneos.

ARTÍCULO 263º.- Las paredes de los vestíbulos de las escaleras deben ser de material
incombustible y sus pisos no deben tener gradas.

ARTÍCULO 264º.- Todos los pasillo, galerías, corredores, etc., de los pisos altos, no
podrán tener ancho menor de un metro treinta centímetros, y con este ancho no se podrá
dar accesos a más de veinte dormitorios, si el número de dormitorios
es mayor del ancho del pasillo se aumentará en dos centímetros por cada dormitorio.

ARTÍCULO 265º.-La distancia entre la pieza más alejada servida por un pasillo y el
peldaño de un tramo descendiente de escaleras, no será mayor de veinte y cinco metros ni
menor de un metro cincuenta centímetros.

ARTÍCULO 266º.- Los pasillos deben conducir directamente a las escaleras de salida y no
deben tener escalones.

ARTÍCULO 267º.- Los Hospitales y Clínicas se regirán además por los reglamentos
sanitarios sobre la materia y deben estar ubicados lejos de los centros de gran actividad y si
fuere posible, en edificios aislados, salvo en los casos en que el Concejo Municipal resuelva
sobre determinada ubicación.

CAPÍTULO XVIII
DE LOS SERVICIOS DE AGUA

ARTÍCULO 268º.- Para las construcciones de acueductos surtidos para aguas

superficiales, para la construcción o perforación de pozos para uso de acueducto o de
particulares para la construcción de cloacas y en general, para la ejecución de cualquier
obra de abastecimiento o de conducción de agua se necesitará un permiso de las autoridades
sanitarias y otro del Concejo Municipal; para la expedición de este último se requerirá
previamente un informe favorable del Ingeniero Municipal a cuyo estudio deberá someterse
los planos y especificaciones detalladas de las obras proyectadas.

ARTÍCULO 269.- Para la aceptación o rechazo de las obras del Artículo anterior deberá
cumplirse las condiciones siguientes:
1.-) La toma de las aguas superficiales para acueductos deberá efectuarse en las condiciones
que aseguren la no contaminación de ellas. Caso de no haber manera
de evitar la contaminación deberá tratarse las aguas por medio de cloro o cualquier otro
procedimiento igualmente eficaz.

2.) La perforación de pozos para el uso de acueductos a casas de habitación deberá hacerse
sellando con cemento los primeros 15 mts. Entre la tubería de forro y la pared del pozo, y
probando el resultado del fraguado por medio de agua a una presión de 10 Kgs. por
centímetro cuadrado, antes de continuar profundizando el pozo. No se podrán usar las aguas
que se encuentran sin antes determinar por análisis que sean químicamente potables y no
estén contaminadas.

3.-) Queda terminantemente prohibida la perforación de pozos a menos de 400 metros de

distancia de cualquier otro pozo que supla un acueducto del Municipio General Rafael
Urdaneta del Estado Bolivariano de Miranda. Todo pozo que se perfore en contravención a
esta disposición será sellado con cemento.

4.-) En la construcción de la aducción y distribución de aguas de un acueducto y en la

construcción de cloacas se tomarán todas la medidas necesarias para evitar la
contaminación de las aguas del primero por las segunda.

5.-) Para el cálculo de un acueducto se presumirá un consumo mínimo de 150 litros por
habitantes en tomas particulares y de 25 litros por habitante en las pilas públicas.

6º.-) El bote de aguas que contengan substancias nocivas deberá efectuarse en forma que no
cause perjuicio a terceros.

7.-) No podrán excavarse pozos negros o letrinas a una distancia menor de 4 metros de toda
pared divisoria y en todo caso no podrán alzar ni penetrar las arenas acuíferas que estén en
explotación por los acueductos o que puedan servir para la provisión futura de agua potable.
 8.-) La excavación de aljibes no podrán hacerse a menos de cuatro metros de toda pared
divisoria y estará sujeta a la obligación de suplir para el consumo humano agua no
contaminada y en otros casos la obligación de no contaminar las arenas acuíferas que
suplan o puedan suplir acueductos. En caso de infracción se ordenará el taponamiento
del aljibe.

ARTÍCULO 270º.- Los empotramientos de casas o edificios particulares a la redes de

cloacas que exista o se construyan en el Municipio General Rafael Urdaneta del Estado
Bolivariano de Miranda se harán previo pago en la Tesorería Municipal de los derechos
correspondientes que siguen de acuerdo al 3% del valor total del inmueble.

ARTÍCULO 271º.- Se incorpora el cuadro, para el pago de Impuesto y timbres fiscales

por concepto de permiso. Los impuestos a cancelar se realizarán por unidad habitacional
a razón de unidades tributarias

Impuestos:
Autorización 00.
Certificación de plano. 100 UT.
.
Habitabilidad 50 UT.
Unidad habitational

Variables Urbanas (por lote de terreno) 100 UT.

Certificación de planos (por lote de 200 M2 hasta 500 M2

terreno). 250 UT.

501 M2 en adelante
serán 500 UT.
500 M2 hasta 501 M2
500 UT
 Tabla anexa 01.

METROS
CUADRADOS UNIDAD TRIBUTARIA.
Conformidad de Uso.
00 M2 hasta 75 M2 75 UT.
75 M2 hasta 150 m2 100 UT.
.
151 m2 hasta 250 m2 150 UT.

251 m2 hasta 300 m2 250 UT.

301 M2 en adelante. 300UT.

Timbres
Fiscales:
Autorización y Variables Urbanas………… 0,1 UT.
PCm;P.C.M.; Habitabilidad, Conformidad de Uso. 0,3 UT.
Certificación de plano………………………… 0,2 UT.

Darle la Mayor Publicidad a la Presente Reforma, Dado, Firmado y Sellado en El Salón

de Sesiones del Ilustre Concejo Municipal del Municipio Autónomo General Rafael
Urdaneta del Estado Bolivariano de Miranda, En Cúa a los veiniocho (28) días del mes
de Octubre del Año (2016). Año 205 De La Independencia, 157 de la Federación y 17
Años de la Revolución Bolivariana.

CONCEJAL: NEPTALI FERNÀNDEZ CONCEJAL: RUDI E DÍAZ

PRESIDENTE DEL CONCEJO PRIMER VICEPRESIDENTE
MUNICIPAL Fdo.
Fdo.

CONCEJAL: ANTONIO VERA

SEGUNDO VICE-PRESIDENTE
(Fdo)
 CONCEJALES Y CONCEJALAS

ARGENIS BURGOS MARCOS VERASTEGUI

(fdo) (fdo)

MARÍA SALOME SANTAELLA NELSON MIRANDA

(fdo) (fdo)

JUAN CARLOS MORENO

(fdo)

LIC. LISBETH VELASCO

SECRETARIA MUNICIPAL.
(fdo)