Gaceta-Oficial-41852-Sumario y Resolución de MINHVI

om
AÑO CXLVII - MES VI Caracas, miércoles 1° de abril de 2020 Número 41.852

SUMARIO
l.c
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA HÁBITAT Y VIVIENDA
Resolución mediante la cual se suspende de manera especial y excepcional el pago de los cánones de arrendamientos
de inmuebles utilizados para vivienda principal hasta el 1° de septiembre de 2020.
ta
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA HÁBITAT Y VIVIENDA
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
gi
MINISTERIO DEL PODER POPULAR
PARA HÁBITAT Y VIVIENDA
DESPACHO DEL MINISTRO
di
CONSULTORÍA JURÍDICA
RESOLUCIÓN N° 023
as
CARACAS, 24 DE MARZO DE 2020
209º, 161º 21º
nz
El Ministro del Poder Popular para Hábitat y Vivienda, designado

mediante Decreto Nº 3.177 de fecha 26 de noviembre de 2017,
publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
na
Venezuela Nº 6.343 Extraordinario de la misma fecha, en

ejercicio de las atribuciones conferidas en el artículo 78 numeral
19 del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la
.fi
Administración Pública, en concordancia con lo establecido en los

artículos 73 y 74 de la Ley para la Regularización y Control de los
w
Arrendamientos de Vivienda, este Despacho Ministerial,
CONSIDERANDO
w
Que el derecho a la vivienda es un derecho humano fundamental

w
contemplado en la Constitución de la República Bolivariana de

Venezuela, que consagra la obligación del Estado venezolano de
garantizar a todos los ciudadanos y ciudadanas el acceso a una
vivienda adecuada, segura, cómoda, higiénica, con servicios
básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las
relaciones familiares, vecinales y comunitarias,
CONSIDERANDO
450.118 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Miércoles 1° de abril de 2020
CONSIDERANDO
Que el Ejecutivo Nacional mediante Decreto 4.160 de fecha 13
de marzo de 2020, publicado en Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela Nº 6.519 de la misma fecha, declaró el
om
estado de Alarma para atender la emergencia sanitaria del
Coronavirus (COVID-19), dada las circunstancias de orden social
que ponen gravemente en riesgo la salud pública y la seguridad
de los ciudadanos y ciudadanas habitantes de la República
l.c
Bolivariana de Venezuela,
CONSIDERANDO
ta
Que como efecto de la pandemia producida por el virus Covid-19
se ha reducido significativamente la actividad comercial de todos
gi
los sectores productivos del país, generando para los
comerciantes prestadores de servicios y la familia venezolana
di
que acceden al sector inmobiliario mediante el arrendamiento de
espacios, dificultades para materializar el pago de los cánones de
arrendamiento que ameritan una acción inmediata por parte del
as
Estado venezolano, para asegurar la continuidad y viabilidad del
funcionamiento de este sector,
nz
CONSIDERANDO
Que corresponde al Ministerio del Poder Popular para Hábitat y
Vivienda, como órgano rector en ésta materia, implementar
na
medidas y emprender acciones que permitan el desarrollo

equilibrado, ágil y efectivo de los procesos involucrados en la
satisfacción del derecho a la vivienda,
.fi
CONSIDERANDO
Que es competencia de la Superintendencia Nacional de
w
Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI), ente adscrito al Ministerio

del Poder Popular para Hábitat y Vivienda, fijar anualmente el
valor de construcción por metro cuadrado de los inmuebles
w
urbanos y suburbanos destinados al arrendamiento de vivienda,

por ser éste uno de los elementos científicos utilizado para el
w
cálculo de los correspondientes cánones de arrendamiento, a los

fines de combatir la especulación económica y garantizar a la
población el derecho constitucional a la vivienda,
CONSIDERANDO
Miércoles 1° de abril de 2020 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 450.119
CONSIDERANDO
Que el Ejecutivo Nacional a través del Decreto N°4.169 de fecha
23 de marzo de 2020, contentivo del Decreto N° 03 de la misma
fecha en su artículo 4, faculta al Ministerio del Poder Popular para
om
Hábitat y Vivienda, a desarrollar los lineamientos generales que
permitan regular y controlar los cánones de arrendamiento de
vivienda principal en el marco de la suspensión especial y
excepcional del pago de los cánones de arrendamientos de
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Inmuebles de usos comercial y de vivienda principal hasta por un
lapso de seis (6) meses, este Despacho Ministerial,
ta
RESUELVE
Artículo 1. Suspender de manera especial y excepcional el pago
gi
de los cánones de arrendamientos de inmuebles utilizados para
vivienda principal hasta el 1° de septiembre de 2020.
di
Parágrafo único: Por interés social y a efectos de esta
Resolución se entenderá como Vivienda Principal, aquella vivienda
as
la cual se encuentra habitualmente ocupada de forma permanente,
y que las partes demuestren ante la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI), dicha condición.
nz
Artículo 2. En virtud de la presente suspensión, el Ministerio del

Poder Popular para Hábitat y Vivienda a través de su ente adscrito
la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda
na
(SUNAVI), procederá a establecer las condiciones específicas para

la implementación de los pagos de los cánones de arrendamiento
atendiendo a las modalidades establecidas en el precitado Decreto,
.fi
las cuales se señalan a continuación:

w
1. Se podrá reestructurar o financiar el pago de los cánones

de arrendamiento a través de contrato entre las partes
w
(arrendador-arrendatario). Esta reestructuración o

financiamiento no podrá tener como término el fin del
plazo previsto en el Decreto para la suspensión de los
w
pagos, es decir, no podrá exigirse de manera inmediata

el pago total de los cánones de arrendamiento al término
de la suspensión.
2. Podrá establecerse un pago gradual y progresivo del

450.120 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Miércoles 1° de abril de 2020
2. Podrá establecerse un pago gradual y progresivo del

canon de arrendamiento a través de porcentajes que
permitan el pago total del monto íntegro por la
suspensión del monto dejado de percibir. Estos
porcentajes variaran por consenso entre las partes,
om
comenzando con el pago de un diez por ciento (10%) y
sucesivamente incrementar este porcentaje hasta
alcanzar el monto total de los cánones de arrendamiento
dejados de percibir por parte del arrendador.
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3. De igual manera las partes podrán establecer como
modalidad de pago, a partir del cese de la suspensión, el
pago doble mensual del canon de arrendamiento, hasta
ta
alcanzar el monto total que por este concepto dejó de
percibir el arrendador.
gi
4. El depósito o fondo en avance podrá también tenerse
como modalidad de pago al crear un fondo destinado
para tal fin, donde las partes establezcan que el dinero
di
consignado sea cual fuere su monto e inclusive creado
antes del cese de la suspensión, sería destinado para el
as
pago de los cánones de arrendamiento causados durante
la suspensión decretada.
nz
5. Como otra forma de reestructuración del pago de los

cánones de arrendamiento podrá asumirse el pago de
cuotas especiales a cargo el arrendatario, las cuales
serán fijadas durante el contrato de suspensión y podrán
na
variar en monto (mismo monto del canon o más) y

periodicidad (mensual, bimensual o trimestral).
.fi
6. En caso de discrepancia entre las partes al momento de

establecer las condiciones de pago la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Viviendas (SUNAVI),
w
velará por los principios establecidos en el precitado

Decreto y establecerá a través de mesa de conciliación,
w
el procedimiento a seguir para la firma de los contratos

producto de la suspensión.
w
7. Todos los contratos que se celebren con motivo de la

suspensión decretada deben ser consignados ante la
Consultoría Jurídica de la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Viviendas (SUNAVI).
Miércoles 1° de abril de 2020 GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 450.121
Artículo 3. Las consideraciones anteriores no obstan de la

posibilidad de celebración de contratos o acuerdos mediante el
consenso de arrendadores y arrendatarios que coadyuven en la
situación económica del arrendatario, atendiendo al estado de
emergencia que vive actualmente el país y de igual manera debe
ser presentado ante la Superintendencia Nacional de
om
Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI), para la verificación del
cumplimiento de los extremos de ley.
Artículo 4. Por un lapso de síes (6) meses contados a partir de la

publicación del Decreto N°4.169 de fecha 23 de marzo de 2020,
l.c
contentivo del Decreto N° 03 de la misma fecha, se suspende la
aplicación del artículo 91 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos, relativa
al Desalojo de Inmuebles bajo contrato de arrendamiento.
ta
Ante la ocurrencia de un desalojo arbitrario o forzoso los cuerpos
policiales tendrán la facultad de actuación inmediata para
gi
suspender la perturbación, y restituir la situación infringida, de
conformidad con lo previsto en el artículo 31 de la Ley para la
di
Regularización y Control de los Arrendamientos de vivienda, el
cual establece el Sistema Nacional para la Defensa en materia
Civil y Administrativa Especial Inquilinaria y del Derecho a la
as
Vivienda.
Artículo 5. Aquel trabajador o trabajadora residencial que su

remuneración se vea afectada o impactada de manera directa con
nz
la aplicación de esta medida, deberá notificar a la

Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda
(SUNAVI), a efectos de su inclusión en el Sistema Patria y de esta
manera ser compensado con las medidas que establezca el
na
Ejecutivo Nacional.
Artículo 6. Los montos acordados por cualquiera de las

diferentes modalidades de pago previstas en la presente
.fi
Resolución, no pondrán ser incrementados por intereses

moratorios o cualquier otra modalidad compensatoria.
w
Artículo 7. La presente Resolución entrará en vigencia a partir de

su publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
w
Venezuela.
w

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AÑO CXLVII - MES VI Caracas, miércoles 1° de abril de 2020 Número 41.852

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

El Ministro del Poder Popular para Hábitat y Vivienda, designado

Venezuela Nº 6.343 Extraordinario de la misma fecha, en

Administración Pública, en concordancia con lo establecido en los

Arrendamientos de Vivienda, este Despacho Ministerial,

Que el derecho a la vivienda es un derecho humano fundamental

contemplado en la Constitución de la República Bolivariana de

medidas y emprender acciones que permitan el desarrollo

Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI), ente adscrito al Ministerio

urbanos y suburbanos destinados al arrendamiento de vivienda,

cálculo de los correspondientes cánones de arrendamiento, a los

Artículo 2. En virtud de la presente suspensión, el Ministerio del

(SUNAVI), procederá a establecer las condiciones específicas para

las cuales se señalan a continuación:

1. Se podrá reestructurar o financiar el pago de los cánones

(arrendador-arrendatario). Esta reestructuración o

pagos, es decir, no podrá exigirse de manera inmediata

2. Podrá establecerse un pago gradual y progresivo del

2. Podrá establecerse un pago gradual y progresivo del

5. Como otra forma de reestructuración del pago de los

variar en monto (mismo monto del canon o más) y

6. En caso de discrepancia entre las partes al momento de

velará por los principios establecidos en el precitado

el procedimiento a seguir para la firma de los contratos

7. Todos los contratos que se celebren con motivo de la

Artículo 3. Las consideraciones anteriores no obstan de la

Artículo 4. Por un lapso de síes (6) meses contados a partir de la

Artículo 5. Aquel trabajador o trabajadora residencial que su

la aplicación de esta medida, deberá notificar a la

Artículo 6. Los montos acordados por cualquiera de las

Resolución, no pondrán ser incrementados por intereses

Artículo 7. La presente Resolución entrará en vigencia a partir de

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