UNIVERSIDAD YACAMBÚ

VICERRECTORADO ACADÉMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

Integrantes:

 Francis López C.I 26.160.343

 Yosmary Martínez C.I 23.537.814
 Fabiola Montenegro C.I 25.146.062
 María José Peña C.I 22.194.654

Julio, 2018
 Derecho Registral: El Derecho Registral es considerado un conjunto de normas
jurídicas cuyo objetivo es regular las relaciones existentes entre personas y su
finalidad es la publicidad registral que será ese derecho que tienen las personas
para tener conocimientos de los actos en la vida pública. Entre sus características
se encuentra que es de orden público, es protector y legitimador además de
regulador. El Registrador Público es un funcionario encargado de anotar, inscribir,
certificar y dar fe pública de todos los actos que se encuentren en el Registro
Público. Ahora bien, cuando se refiere al Registro Público será esa institución que
tendrá la tarea de dar publicidad formar a ciertos hechos, circunstancias o derechos
y funciona bajo la regulación y control de la administración. Esta institución tiene el
deber de que sus servicios sean completamente transparentes.

Derecho Notarial: Una de las definiciones del presente punto a tratar establece
que son aquellas disposiciones legislativas reglamentarias, decisiones
jurisprudenciales y doctrinas que van a regir la función notarial y el instrumento
público notarial. Se puede añadir que el documento es considerado el objeto
principal, esencial y final del derecho notarial. Una de sus características es que
concede certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos solemnizados en el
instrumento público.

El notario será esa persona que tiene la facultad de dar fe con respecto a los
actos que se lleven a cabo en su presencia, será el encargado de otorgar seguridad
jurídica y certeza en dichos actos, todo esto bajo una cubierta de profesionalismo y
por ende, ser imparcial

Sistema Registral y Notarial venezolano: Se considera que el sistema registral

aplicado en Venezuela es mixto porque el mismo tiene ciertas características de
otros sistemas tales como:

 El sistema de oponibilidad de lo inscrito

 Sistema convalidante
  Sistema constitutivo de folio personal
 Sistema de inscripción
 Sistema de transcripción

No obstante entre los anteriormente nombrados existe un predominio por el

sistema convalidante y de folio personal, el primero comprende de la titularidad del
derecho n todos sus aspectos jurídicos en cuanto a contenido y legitimidad del
titular. Respecto al sistema de folio personal pues las inscripciones registrales
requieren como elemento clasificador a las personas ya sea que las mismas sean
naturales o jurídicas.

Funciones de la ley de Registro y Notariado: Como toda ley, tendrá la finalidad

de regular la materia correspondiente, en este caso todo lo que respecte a el registro
público y notariado, de esta manera puede decirse que a través de la misma se
garantizará la seguridad jurídica, contractual y el principio de legalidad en cuanto a
los actos o negocios jurídicos, bienes y derechos reales a través de la
automatización de sus procesos registrales y notariales. Esto establecido en el
artículo 2 de la ley a trata. De igual forma indica que la función de los registros es
garantizar la seguridad jurídica de actos y derechos inscritos con relación a terceros.

El Documento Público: Es aquel autorizado por el funcionario público

competente, con facultad para dar fe pública y teniendo como finalidad la de
comprobar la veracidad de actos y relaciones jurídicas que han de tener influencia
en la esfera del Derecho, siendo valederos contra toda clase de personas.

El Código Civil venezolano, en su artículo 1.357 señala: Instrumento público o

auténtico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un
Registrador, por un Juez u otro funcionario o empleado público que tenga facultad
para dar fe pública, en el lugar donde el instrumento se haya autorizado.
Igualmente el Artić ulo 1.380. C.C establece: “El instrumento público o que tenga las
apariencias de tal puede tacharse con acción principal o redargüirse
incidentalmente como falso, cuando se alegare cualquiera de las siguientes
causales:

1 - Que no ha habido la intervención del funcionario público que aparezca

autorizándolo, sino que la firma de este fue falsificada.

2 - Que aun cuando sea autentica la firma del funcionario público, la del que
apareciere como otorgante del acto fue falsificada.

También puede llamarse documento público cualquier otro acto constante de un

Registro Público, y el otorgado ante el funcionario a quien por la ley se permite
acudir en defecto del Registrador, para darle al escrito el carácter de tal, como
sucede en las capitulaciones matrimoniales que deberán constituirse por escritura
pública, para no caer en nulidad, antes de la cele-bración del matrimonio.

Clases de Documentos Públicos: Según el artículo 1.357 podrían ser:

1. Registrales: aquellos donde ha intervenido en su formación el funcionario, que

según la pertinente Ley de Registro Público está autorizado para tales funciones

2. Judiciales: cuando han sido formados por un Juez (Art. 1.366 Código Civil y 927
del Código de Procedimiento Civil)

3. Notariales en los casos establecidos en el Reglamento de Notarías Públicas, Art.

14, Ord. “a” y “b” y el Art. 32, Ord.1°.

Los documentos notariales pueden ser reconocidos o autenticados, la diferencia

entre ellos es que el documento autenticado se transcribe íntegro en el Libro de
Autenticaciones por duplicado y en el de reconocimiento es un sólo libro, no tiene
duplicado, en él se plasma una síntesis del contenido del documento.
 Negativa Registral: Toda persona (natural) tiene derecho a registrar o notariar
un documento o acto en la oficina correspondiente, esto de conformidad a su
naturaleza (mueble e inmueble) y jurisdicción (zona en la que se encuentra). Pero
en el ejercicio del señalado derecho se puede presentar la negativa registral,
entendiéndose por esta: la imposibilidad de inscribir un documento, acto, en la
oficina correspondiente a causa de la oposición del funcionario público de realizar
dicha función, pero esto no a gusto particular del registrador, por ello debe redactar
una notificación que señale la causa por la cual niega la inscripción del escrito, es
decir, debe ser por un acto motivado.

Publicidad Registral: La Publicidad Registral se puede definir como aquella

realizada por las instituciones especializadas (como los Registros y Notarías)
mediante un mecanismo o procedimiento regulador al igual que las instituciones,
por el ordenamiento jurídico, con normas especiales. La finalidad de la publicidad
registral es hacer posible que cualquier persona interesada, pueda corresponder a
través de los asientos elaborados al efecto, (asientos registrales, que en sentido lato
comprende a las notarías), la situación jurídica de las personas y bienes sujetos a
ese régimen de publicidad.

Existen distintas clases de publicidad registral entre ellas tenemos:

 La Publicidad Inmobiliaria Notificatoria es aquella que se refiere a las formas

de tener el carácter de una comunicación que puede ser oral como el pregón
(anuncio del acto de remate de un inmueble por ejemplo) o escrita (edicto,
cartel, citación).Su efecto principal es poner en conocimiento a la persona o
personas interesadas acerca de un hecho o relación jurídica sobre los bienes
inmuebles para que puedan hacer uso de los derechos que le corresponden.
 La Publicidad Inmobiliaria Declarativa es aquella que tiene como efecto hacer
oponible a los terceros el convenio, el hecho o relación jurídica referente a
un bien inmueble.
  La Publicidad Inmobiliaria Constitutiva, la cuales es aquella cuyo efecto es
la creación o establecimiento del hecho o relación jurídica a través de la
publicidad y por lo tanto favorece al desarrollo del crédito territorial, promueve
la circulación de los capitales y de los bienes inmuebles, previenen contra
gravámenes ocultos y ventas dobles, brinda seguridad para la constitución
de garantías. Se caracteriza por la Publicidad Registral si ésta se considera
como actividad, Si se considera como disciplina la publicidad registral
estudiará los procedimientos para hacerlo. La Publicidad Registral es el
concepto básico en esta materia como actividad. Se caracteriza por la
interacción de un funcionario público. Pero hay tantos sistemas jurídicos
como derechos positivos. El sistema jurídico asigna su lugar a cada
institución.

En el sistema registral el principio fundamental es la Publicidad este agrupa

a los sistemas en dos categorías:

Sistema Inmobiliario no Registral:

a. Sistema sin solemnidad constitutiva ni protección al adquiriente (Derecho

Romano).

b. Sistema con solemnidad constitutiva y protección a terceros adquirientes

(Derecho Germánico)

Por medio de la Publicidad Registral se facilita el acceso a cualquier persona

para consultar e investigar el dato que interesa en la negociación que se propone
llevar a cabo, evita la ocultación maliciosa de gravámenes, de doble venta, amplía
y fomenta el ahorro de los inversionistas grandes o pequeños que ven su propiedad
garantizada, cuando figura inscrita en un tipo de Registro exacto y seguro. Las dos
personas que normalmente constituyen el contrato (comprador-vendedor), agotan
el concepto de partes en el Derecho Civil, pero no excluyen las demás personas o
sujetos de derechos, los cuales reciben la denominación de terceros, en virtud de
que no son ni una ni otra parte del contrato, las personas entre quienes se polariza
la relación jurídica, son las partes, los demás son terceros.

Tercero registral: El concepto de terceros es propio del Derecho Civil, por ello
a los efectos registrales se acepta el concepto de Derecho Civil, pero dejando
establecido que en materia de Registro lo que importa no es en si tal concepto, sino
la situación jurídica del tercero. Para el Derecho Sustantivo Civil es tercero el que
no es parte del contrato y partes son las personas de los contratantes. El Tercero
Registral es un Tercer Adquiriente que ha inscrito sus derechos y por esa razón no
puede afectarle los actos o contratos no inscritos, así como tampoco el derrumbe
de la titularidad de su causante por virtud de causa que no constaba en el Registro
al inscribirse su adquisición.

En el Derecho Registral Venezolano para el Tercer Adquiriente, lo inscrito y

únicamente inscrito existe, lo no inscrito no puede perjudicarle, es decir, el Tercero
es mantenido en su adquisición, ya que al mismo no se le puede oponer lo no
registrado. El Tercero Registral, para el Dr. Ángel Cristóbal Montes es “el
destinatario de la protección de la Fe Pública Registral, o aquel Tercer Adquiriente
que, habiendo inscrito su derecho, resulta protegido por la Fe Pública Registral y
ello con indiferencia de cual sea la extensión e intensidad con que juegue el referido
principio en uno u otro concreto ordenamiento”.

El Principio de la Fe Pública Registral: provoca una legitimación de disposición

en cuya virtud el titular puede actuar como si fuera titular real del Derecho
Registrado, pero no alcanza a convalidad los otros presupuestos y elementos del
Título Adquisitivo. En consecuencia, si el acto adquisitivo es inválido, el acto podrá
ser impugnado por el verdadero titular, porque éste no ha perdido el derecho
enajenado por el titular registral por acto dispositivo inválido, así como tampoco
como resultado de esto, el causahabiente lo ha adquirido.
 Los efectos de la protección registral, que en el Principio de la Fe Pública
Registral proporciona al Tercer Adquiriente que inscribe, tiene lugar cuando el Título
Adquisitivo del mismo sea intrínsecamente válido, y cuando el Tercer Adquiriente
llene los siguientes requisitos: Que el tercero haya registrado su título adquisitivo,
Que exista una previa registración a favor del transferente del derecho transmitido
o gravado, Que la adquisición sea a Título Oneroso y Que el Tercero haya adquirido
de buena fe.

El principio de la fe pública del Registro pretende proteger las adquisiciones que

por negocio jurídico efectúen los terceros adquirentes que se hayan producido
confiados en el contenido del Registro.

La publicidad esencial del Registro de la Propiedad provoca una doble protección

a través de una doble presunción: presunción "iuris tantum" (admite prueba en
contrario) de que los derechos reales publicados existen y pertenecen a su titular
en la forma determinada por el asiento respectivo -es la presunción base del
principio de legitimación-; y presunción "iuris et de iure" (no la admite) a favor de los
terceros adquirentes que, reuniendo los requisitos legales, les atribuye una posición
inatacable. Este es el principio de fe pública registral, que se muestra en una doble
vertiente, las presunciones de exactitud e integridad del Registro.

Folio real: Dentro de los sistemas registrales destaca el sistema alemán o

sistema de folio real, mediante el cual el Registro de la Propiedad se organiza a
base de folio real, ordenándose por fincas, resultando la inscripción constitutiva para
las transmisiones y demás actos por negocio jurídico inter vivos. El derecho de este
modo inscrito goza de la presunción de exactitud, y el titular registral se encuentra
debidamente protegido. Este sistema registral es el seguido por el sistema
hipotecario español. El Folio Real es el documento que acredita la existencia de una
casa, terreno, departamento, parqueo o baulera. En este se registran toda la
información sobre un inmueble: el número de matrícula, el tipo de propiedad, la
titularidad sobre el dominio, la superficie, entre otros. Es el documento registral que
demuestra que la propiedad está legalmente establecida.

Conforme a lo mencionado, el Folio Real contiene las características que hacen

que una casa, terreno, departamento, parqueo o baulera sea como es. Es
importante que el Folio Real y el Certificado Catastral (datos que determinan si la
propiedad se encuentra dentro o fuera de normativa municipal) exista relación. A
continuación te comparto detalladamente el contenido del mismo:

Número de Folio: dónde está registrado el inmueble. Los dígitos numéricos

varían dependiendo de la ciudad, municipio o zona en la que la propiedad está
situada.

Certificado Catastral: indica los datos técnicos de un inmueble: su ubicación,

superficie de lote, el valor catastral del bien inmueble, entre otros. No acredita el
derecho propietario.

Designación S/TIT: corresponde generalmente al número de la casa,

departamento, parqueo o baulera, que se indica en la ubicación o designación.
Figura como “no se consigna” (NSC).

Superficie: extensión del inmueble o terreno en metros cuadrados.

Medidas: la superficie desglosada.

Linderos: vienen a ser las coordenadas de un determinado bien inmueble.

Ejemplo: norte – lote 10, sur – lote 12, este – Av. xxx, oeste – calle xxx.

Antecedente Dominial: Es el número de registro con el que se encontraba

registrado el inmueble antes de contar con el folio actual.

SAREN: El Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN) es un

organismo dependiente del Estado Venezolano y adscrito al Ministerio del Poder
Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz, encargado de registrar y/o
notariar documentos de ventas de bienes muebles e inmuebles, hierros y señales,
compañías anónimas, firmas personales, registros de títulos universitarios, entre
otras. Asimismo haciendo de uso público y oficial estos documentos. Otra de sus
funciones es dar Garantía de Seguridad Jurídica en el país. Todos estos tipos de
oficinas están dispuestas a nivel nacional, ubicadas tanto en las capitales de los
estados como en las otras parroquias de los municipios. Es un organismo que busca
garantizar la seguridad jurídica de las actuaciones de los usuarios mediante la
publicidad registral y fe pública, en el marco de la legalidad, de procesos expeditos
y oportunos; ejerciendo el control de las operaciones a nivel nacional. Su visión es
ser un órgano que coadyuve a garantizar la seguridad jurídica de los actos
protocolizados y autenticados de los usuarios, mediante un sistema integral de
registros y notarías confiable, eficiente, auto-sustentable y transparente.