Promesa Parque Residencial Agustinas

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
En Santiago de Chile, a 17 de Agosto 2012, comparecen:

por una parte como “promitente vendedor” don BERNARDO LUIS
VERA MANDAKOVIC, chileno, divorciado y separado total de bienes,
cédula de identidad número 4.945.966-1,domiciliado en calle
Amunátegui N° 1946 departamento D-501 Recreo, Viña del Mar y por
la otra, como “promitente compradora”, doña MARIA TERESA
RAMIREZ SOTO , Chilena, cédula de identidad número 9.002.857-k,
domiciliada en Séptimo de Línea 281 Altos de Quilicura, Quilicura, en
quienes exponen que han convenido el siguiente Contrato de
Promesa de Compraventa:
PRIMERO: Don Bernardo Luis Vera Mandakovic es dueño del

departamento numero treinta y uno del tercer piso del edificio de calle
Moneda numero dos mil doscientos treinta y tres, con acceso también
por Agustinas numero dos mil doscientos cincuenta de esta ciudad, de
acuerdo con el plano que corre agregado al final del Registro del mes
de Febrero de mil novecientos sesenta y tres, carteles diecisiete al
treinta y dos, del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; y dueño
además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión
de los otros adquirentes de los bienes comunes, entre los cuales se
encuentra el terreno que deslinda según sus títulos, de la siguiente
manera: Norte, calle Agustinas; Sur, calle Moneda; Oriente calle
Maturana, y Poniente, Avenida Cumming.
La propiedad actualmente se encuentra inscrita a fojas 35956 N°
44770 del Registro de Propiedad de 1984 y a fojas 47193 N° 77036
del Registro de Propiedad del año 2006 ambos del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago
El Rol de avaluó es el numero 00374-102 comuna Santiago Oeste.
SEGUNDO: Por medio del presente instrumento don BERNARDO
LUIS VERA MANDAKOVIC, promete vender, ceder y transferir a
doña MARÍA TERESA RAMÍREZ SOTO, quien promete comprar y
adquirir para sí, el departamento individualizado en la cláusula
anterior. Se comprende en la promesa de venta los derechos que
corresponden al departamento en el terreno y demás bienes que se
reputan comunes, y el respectivo Reglamento de Copropiedad del
Edificio referido. La venta se realiza como cuerpo cierto, en el estado
en que se encuentra actualmente y que el comprador declara conocer
y aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres,
libre de todo gravamen, prohibición, embargo o hipoteca,
respondiendo en todo caso el vendedor del saneamiento y evicción en
conformidad a la ley. TERCERO: El precio de venta del departamento,
es la suma de Treinta y ocho millones quinientos mil pesos ($
38.500.000) equivalente a 1706,59 Unidades de Fomento, monto
que el promitente comprador se compromete a pagar de la siguiente
forma: a) Al contado mediante vale vista a nombre del vendedor a la
firma del contrato definitivo con el valor equivalente en moneda
nacional de 170,59 Unidades de Fomento del día anterior B) Con la
suma de 1536 Unidades de Fomento, mediante crédito hipotecario
otorgado por una institución financiera, que gestionará el promitente
comprador. CUARTO: La entrega material del inmueble objeto del
presente contrato se efectuará dentro de los tres días siguientes a la
fecha de la inscripción de la propiedad objeto de la venta a nombre de
la promitente compradora en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo, con los gastos comunes y cuentas de consumo
íntegramente cancelados, debiendo exhibir el promitente vendedor
los comprobantes de pago respectivos. QUINTO: El contrato
prometido deberá suscribirse, a más tardar, dentro del plazo máximo
de 2 meses, a contar de esta fecha, esto es al 17 de Octubre de 2012,
siempre que los títulos de dominio se encuentren ajustados a derecho.
Las partes acuerdan la siguiente cláusula penal: en caso de
desistimiento de cualquiera de las partes, se pacta una multa de $
2.000.000, a título de evaluación anticipada de perjuicios. Para este
efecto cada contratante deja en poder del Notario autorizante, junto
con instrucciones que forman parte de este contrato, un cheque a
nombre de la contraparte, por la suma ya señalada. Al vencimiento del
plazo señalado, los contratantes facultan desde ya al Sr. Notario para
entregar ambos cheques a la parte cumplidora, bastando para ello el
solo vencimiento del plazo y la firma de la parte cumplidora del
contrato de compraventa. Las partes acuerdan que no será causal de
incumplimiento de la promitente compradora, el hecho de que el banco
rechace el otorgamiento del crédito hipotecario, por causa no
imputable a la promitente compradora, dentro del plazo máximo de 20
días hábiles a contar de esta fecha, y exhibiendo un certificado de la
institución bancaria que así lo acredite. SEXTO: Las partes dejan
constancia que el presente contrato se ha celebrado con la asesoría
profesional de la abogada Paulina Meléndez Pérez, a quien las
partes cancelaran la suma total de $500.000, por concepto de
honorarios profesionales, esto es $250.000 cada parte. Para este
efecto dejan en poder del Notario autorizante, junto con el cheque
señalado en la cláusula quinta, un cheque por $250.000 cada parte, a
nombre de doña Paulina Meléndez Pérez, con instrucciones que
forman parte de este contrato. En el evento de desistimiento de una de
las partes, y a la sola llegada del día 17 de Octubre 2012, y a la
ausencia de la firma del contrato de compraventa por cualquiera de
ellas, el Notario devolverá su respectivo cheque al contratante
cumplidor y entregará a doña Paulina Meléndez Pérez el cheque del
contratante incumplidor. SEPTIMO: Los gastos notariales que genere
este contrato serán pagados por partes iguales por ambos
contratantes. Los gastos notariales de la escritura definitiva, derechos
notariales, impuestos, inscripción conservatoria, serán de cargo del
promitente comprador. Será de cargo del promitente vendedor la
entrega de una copia de la escritura pública de compraventa de
adquisición del inmueble objeto de esta promesa, dentro de un plazo
de cinco días corridos desde esta fecha, facultando desde ya a la
abogado Paulina Meléndez para requerir del Conservador de Bienes
Raíces los documentos necesarios, con cargo a la promitente
vendedor, una vez transcurrido dicho plazo. OCTAVO: Para todos los
efectos legales del presente contrato, las partes fijan domicilio en la
ciudad de Santiago, prorrogando competencia para ante sus
Tribunales. En comprobante firman.-

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