ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: B100998

DE FECHA:15/08/2008

CÓDIGO NOTARIAL: 1100100044
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMULARIO DE CALIFICACIÓN RESOLUCIÓN No. 1156/96
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
Matrícula Inmobiliaria: 15762
Cédula Catastral: 55180933
Ubicación del Predio: Popayán­cauca
Dirección del Inmueble: vereda “De Torres”
Descripción del Inmueble: finca rural 

0125 ­­­­­­­­­­­­­­­­­VENTA 
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:
VENDEDOR: Luis Miguel Ortiz Cisneros
COMPRADOR: Enrique Ruiz

DATOS PERSONALES No. DE IDENTIFICACIÓN
COMPRADORES

En la ciudad de Popayan– Departamento del Cauca en la República de
Colombia,

se   otorga   la   presente   escritura   pública   que   se   consigna   en   los

siguientes términos: 
Compareció:   Luis   Miguel   Ortiz   Cisneros,   mayor   de   edad,   vecino   y
domiciliado   en   esta   ciudad,   de   nacionalidad   Colombiana,
identificado   con   las   cédulas   de   ciudadanía   número   155.180.933
expedida   en   Popayán,   cauca   ,respectivamente,   de   estado   civil  sin
SOCIEDAD   CONYUGAL   VIGENTE,   quien   obra   en   nombre   propio   y   para
todos los efectos del presente contrato se denominará EL VENDEDOR,
por una parte, y por la otra, Enrique Ruiz mayor de edad, vecino y
domiciliado   en   la   ciudad   de   Popayán   ,   Cauca   ,   de   nacionalidad
colombiana,   identificado   con   la   cédula   de   ciudadanía   número
1082780883   expedida   en   Popayán   cauca,  (EN   ESTADO   CIVIL   SOLTERO),
quien obra en nombre propio y para los efectos de este contrato se
denominará  EL   COMPRADOR;   y   manifestó   que:
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
PRIMERO: OBJETO:  Que  LOS VENDEDORES  transfieren a titulo de venta
real y efectiva a favor de EL ONTADOR el derecho real de dominio,
la propiedad y la posesión que tienen y ejercen sobre el siguiente
bien inmueble: 
El bien inmueble el cual hace parte de la verdad De torres ­­­­­­
–­,   se   halla   situado   en   la   ciudad   de   Popayán,   Cauca.,   con   área
aproximada de tres mil trescientos treinta y cinco punto setenta y
seis   metros   cuadrados   (3.335.76   M2),   se   encuentra   comprendido
dentro de los siguientes linderos generales y especiales, tomados
del título de adquisición: 
LINDEROS GENERALES
VERDA DE TORRES 
Partiendo del mojón MI guión veinticinco (MI­25), en línea recta y
distancia de cuarenta y dos punto ochenta y cinco metros (5.425.85
mts),lindando   por   el   Oriente   con   la   finca   del   señor   EFRAIN
ZEMANATE,   hasta   encontrar   el   mojón   M   dos   guion   veinticinco   (M2­
25);   de   este   mojón   ,   en   línea   recta   oblicua   y   distancia   de   MIL
doscientos   treinta   punto   ochenta   y   ocho   metros   (1,230.88   mts),
lindando   por   el   costado   Sur   –   Oriental   con   el   cañón   del   rio
naranjos
Servidumbre   de   tránsito   por   el   predio   del   señor   EFRAIN   ZEMANATE
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­   La
identificación, cabida y linderos del inmueble objeto del presente
contrato de compraventa son los siguientes,
PARAGRAFO   PRIMERO:  No   obstante,   las   áreas,   linderos   y   medidas
citadas de los inmuebles objeto de este contrato, la venta se hace
como   cuerpo   cierto   y   quedan   comprendidas   todas   las   anexidades,
construcciones,   usos,   costumbres,   servidumbres   presentes   y
futuras, sin excepción alguna, incluye los servicios de agua, luz,
gas y la línea telefónica No. 
­
PARAGRAFO SEGUNDO: LA PROPIEDAD RURAL se encuentra en la escritura
pública número cinco mil trescientos cincuenta y cinco (No. 5.355)
de fecha seis (6) de Diciembre de mil novecientos noventa y cinco
(1995) otorgada en la Notaría Treinta y Seis (36) del Círculo de
Popayán, Cauca reformado mediante la escritura pública número dos
mil doscientos treinta (No. 2.230) de fecha cuatro (4) de Mayo de
mil   novecientos   noventa   y   ocho   (1998)   otorgada   en   la   Notaría
Veinte (20) del Círculo de Popayán, Cauca reformado para acogerse
a los preceptos de la Ley 675 del 3 de agosto de 2001, mediante la
escritura pública número ochocientos ochenta y ocho (No. 888) de
fecha tres (3) de Marzo del año dos mil tres (2003) otorgada en la
Notaría Cuarenta y Dos (42) del Popayán, cauca escrituras públicas
debidamente   inscritas   al   folio   de   matrícula   inmobiliaria   número
50C­1480751  de   la   Oficina   de   Registro   de   Instrumentos   Públicos
Popayán, cauca Zona Centro. 
SEGUNDO: TRADICIÓN: LOS VENDEDORES  adquirieron el inmueble objeto
de   este   contrato   por   compra   que   realizaron   a  INVERSIONES   Y
CONSTRUCCIONES   INCOL   LTDA.,   mediante   escritura   pública   número
quinientos sesenta y cuatro (No. 564) de fecha diez (10) de Marzo
de mil novecientos noventa y nueve (1999) otorgada en la Notaría
Treinta   y   Seis   (36)   del   Círculo   de   Popayán.   Cauca,   inscrita   al
folio   de   matrícula   inmobiliaria   número  50C­1480751  de   la   Oficina
de   Registro   de   Instrumentos   Públicos   de   Popayán,   Cauca,   Zona
Centro. ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ 
TERCERO: SITUACION DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO:  El inmueble objeto
de la presente venta, es de exclusiva propiedad de LOS VENDEDORES,
que   no   lo   han   enajenado   por   acto   anterior   al   presente,   y   lo
garantizan libre de servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso,
habitación,   condiciones   resolutorias   de   dominio,   pleitos
pendientes,   embargos   judiciales,   censo,   anticresis,
administración, arrendamiento por escritura pública, mobilización,
patrimonio de familia, leasing y en general de cualquier gravamen
o limitación; obligándose LOS VENDEDORES a salir al saneamiento de
lo vendido en los casos establecidos por la Ley. Igualmente, LOS
VENDEDORES   entregan   el   inmueble   a   paz   y   salvo   por   concepto   de
impuestos,   tasas,   contribuciones,   valorizaciones,   así   como
debidamente   cancelados   los   servicios   de   agua,   luz   eléctrica,   de
conformidad   con   el   paz   y   salvo   que   presenta   para   su
protocolización; siendo de cargo de EL COMPRADOR las sumas que por
tales   conceptos  se   liquiden  a   partir  de   la  fecha   de  entrega   del
inmueble   objeto   de   esta   venta.
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­PARÁGRA
FO:   LOS   VENDEDORES  presentan   para   su   protocolización   con   la
presente   escritura   pública,   el   paz   y   salvo.  SOLIDARIDAD:  No
obstante, EL COMPRADOR se hace solidariamente responsable respecto
de   todos   los   pagos   pendientes   de   la   contribución   a   las   expensas
comunes   y   por   todas   las   deudas   que   puedan   existir   con   la
propiedad, lo anterior para dar cumplimiento al articulo 29 de la
ley   675   de   agosto   3   del   2001.
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­CUARTO:
PRECIO: El precio total del inmueble objeto de esta Compraventa es
la   suma   de  OCHENTA   MILLONES   DE   PESOS   ($80.000.000,oo)   MONEDA
CORRIENTE,   cuya   suma   es   cancelada   en   dinero   en   efectivo   en   su
totalidad y que LOS VENDEDORES declaran tener recibida en la fecha
y   a   su   entera   satisfacción   de   manos   de  EL   COMPRADOR.
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­QUINTO:
ENTREGA:  Que  LOS   VENDEDORES  hacen   entrega   real   y   material   del
inmueble objeto de esta venta a EL COMPRADOR, en el estado en que
se encuentra y junto con los usos y anexidades que legalmente le
corresponde,   el   día   de   hoy   a   la   firma   del   presente   instrumento
público. ­­­­­­­­­­­­­­­
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
SEXTO: GASTOS:  Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento
de esta escritura serán asumidos por LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR
en   iguales   proporciones   (50%   cada   una).   Los   impuestos   de
Beneficencia y registro de la misma serán asumidos exclusivamente
por  EL   COMPRADOR.   El   valor   correspondiente   a   retención   en   la
fuente que por concepto de la venta impone la Ley será por cuenta
de  LOS   VENDEDORES.­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
ACEPTACION:  Presente  EL COMPRADOR, quien obra en su propio nombre
y   representación,   de   las   condiciones   civiles   anotadas   en   la
comparecencia, manifiesta: 
a)   Que   acepta   esta   escritura   y   consecuencialmente   la   venta   que
ella contiene a su favor por estar de acuerdo con lo convenido y
pactado.­­­­­­ b) Que se encuentra en posesión real y material del
inmueble que adquiere por el presente instrumento público.
c) Que conoce, acepta y se obliga a cumplir con el reglamento de
propiedad horizontal al cual se encuentra sujeto el inmueble que
por   medio   de   este   instrumento   público
adquiere.­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ADVERTENCIA   NOTARIAL:  El   (La)   Notario   (a)
advirtió   a   los   comparecientes   que   el  NO  cumplimiento   de   la   Ley
Doscientos   Cincuenta   y   Ocho   (258)   de   Mil   Novecientos   Noventa   y
Seis (1996) dará lugar a la nulidad del acto jurídico. 
INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA  numero  10  de fecha  1o  de  ABRIL  de  2004
expedida por la  SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO – PAZ Y
SALVO   POR   CONCEPTO   DE   SERVICIOS   PÚBLICOS   DE   LOS   INMUEBLES.
­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­
El   (La)   Notario   (a)  ha   advertido   e   instado   a   las   partes   y
comparecientes   sobre   la   importancia   y   la   responsabilidad   de
percatarse   de   la   situación   jurídica   del   inmueble,   y   de   la   carga
legal de cuidado, atención y conocimiento que el ordenamiento les
prescribe,   en   especial   sobre   la   identidad   y   calidad   de   las
personas   que   contratan   entre   si,   y   de   conformidad,   con   las
instrucciones administrativas de la Superintendencia de Notariado
y   Registro,   y   para   el   caso   la   ciudad   de   POPAYAN   CAUCA.,   en
desarrollo   de   los   acuerdos   Distritales   se   impone   a   las   personas
que transfieren y adquieren bienes raíces conocer el estado de los
servicios públicos balance de cuentas para que de común acuerdo se
paguen y cancelen las facturas correspondientes para lo cual las
partes   declaran   conocer   previamente   las   cuentas   de   servicios
públicos   a   pagar,   así   lo   declaran   expresamente   ante   El   (La)
Notario (a) y sus funcionarios y solidariamente se reconocen en la
obligación.   El   (La)   Notario   (a)   en   su   función   de   consejo   y   de
ejercer   el   control   de   legalidad,   exhorta   a  EL   COMPRADOR  de
vivienda sobre la conveniencia de que  LOS VENDEDORES  declaren la
satisfacción   del   pago   de   los   servicios   públicos,   del   inmueble
objeto del contrato. 

NOTA 1.­ Las partes manifiestan que la propiedad del bien inmueble
objeto   de   este   contrato,   así   como   las   construcciones   en   él
levantadas   y   los   dineros   para   su   adquisición,   no   provienen   de
dineros   que   directa   o   indirectamente,   estén   relacionados   con
alguna actividad ilícita contempladas por las Leyes 365 de 1967,
190 de 1995 y 793 de 2002, ni de algún acto o modo de adquisición
directa   o   indirectamente   relacionada   con   cualquiera   de   las
actividades señaladas en dichas Leyes. 
NOTA   2:   ADVERTENCIA   SOBRE   REGISTRO:  Se   deja   constancia   que   los
intervinientes fueron advertidos sobre el Registro de la presente
Escritura   Pública   ante   la   Oficina   competente,   dentro   del   término
legal   de   dos   (2)   meses   contados   a   partir   de   la   fecha   de
otorgamiento   sopena   de   incurrir,   vencido   dicho   término,   en   una
sanción de interés de mora por mes o fracción liquidados sobre el
valor de impuesto de Registro y Anotación (Beneficencia). 
NOTA 3. COMPROBANTES FISCALES: El (La) Notario (a) deja constancia
que se cumplió con lo dispuesto al respecto por las disposiciones
legales vigentes sobre la materia. Se protocolizan los siguientes
comprobantes   que   acreditan   el   cumplimiento   de   las   obligaciones
tributarias.   De   acuerdo   al   Decreto   novecientos   treinta   y   nueve
(939) del treinta (30) de diciembre de mil novecientos noventa y
cuatro (1994):
NOTA 5.   Que de conformidad con lo establecido en la LEY 258 de
1996 y Ley 854 del 25 de noviembre 25 de 2003, los comparecientes
manifestaron bajo la gravedad del juramento que: Son casados entre
sí  con   sociedad   conyugal   vigente.   Que   no   tienen   otra   propiedad
afectada   a  dicha   ley.  Que,   con  base   en  las   leyes  antes   citadas,
constituyen   AFECTACIÓN   A   VIVIENDA   FAMILIAR,   sobre   el   inmueble
antes alinderado. Leído por los comparecientes y advertidos de la
formalidad del registro dentro de término de 60 días, lo aprueban
y firman. Se extendió en las hojas Nos. DA­ 00397639/ 7640/ 7641.
1.   FORMULARIO   PARA   DECLARACION   SUGERIDA   DEL   IMPUESTO   PREDIAL   UNIFICADO   AÑO
GRAVABLE 2008
NÚMERO DE FORMULARIO: ----------2008201011608978633
AUTOADHESIVO: ----------------06237030063824
CEDULA CATASTRAL: -------------006319080100403010
DIRECCIÓN INMUEBLE:--------------Popayán-Cauca
MATRICULA INMOBILIARIA: ----------1480751
CHIP: ----------------------------AA0077JMPA
VALOR AUTO AVALUÓ: -------------$78.200.000
VALOR CANCELADO-----------$ 434.000
FECHA DE PAGO:----------------21 – ABR - 2008
-------------------BANCO SANTANDER COLOMBIA
S.A.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2- CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL
Numero --------------------0208356
Fecha de expedición: ------22 – DIC- 2008
Que el predio: ------------CL 23 C 69 16 AP 329
Cédula Catastral:----------006319080100403010
Matricula inmobiliaria : --50C-1480751
Chip:---------------------AAA0077JMPA
NO TIENE A LA FECHA DEUDA EXIGIBLE PENDIENTE POR CONCEPTO DE CONTRIBUCIÓN DE
VALORIZACIÓN. ---Fecha de vencimiento: ------------21 – ENE -2009
VÁLIDO PARA TRAMITES NOTARIALES No. 1051133
-----------------------------------------------------------
NOTA No. 4.- Los comparecientes manifestaron que de conformidad con el acuerdo celebrado entre la
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO Y EL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE
CATASTRO DISTRITAL, la actualización de la nomenclatura será automática, sin que ellos tengan que
realizar ningún tramite, ni pagar por ello. (COMUNICADO DE PRENSA 137-2006 DE LA
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO). --------------------------
-----------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------
LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: --------------------
1) Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos completos, estados civiles, el número de sus
documentos de identificación, dirección del inmueble, número de matrícula inmobiliaria, linderos y aprueban
este instrumento sin reserva alguna, en la forma como quedó redactado. -------
2) Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y en consecuencia asumen
la responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura con fines ilegales.------------------------
3) Conocen la ley y saben que El (la) Notario (a) responde por la regularidad formal de los instrumentos que
autoriza, pero no por la veracidad de las declaraciones de los otorgantes ni por la autenticidad de los
documentos que forman parte de este instrumento. En consecuencia el (la) notario (a) no asume ninguna
responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y de
la notaria. En tal caso, estos deben ser corregidos de la manera prevista en el decreto 960 de 1970. -
4) EL (LA) NOTARIO (A) no hace estudio sobre titulaciones anteriores ni revisión sobre la situación jurídica
del bien materia del presente contrato sobre lo cual no asume ninguna responsabilidad, que corresponde a
los propios interesados.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: LEIDO: El (La) Notario (a) personalmente, conjuntamente con los
Asesores Jurídicos han advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurídico. Les han explicado los
requisitos de Ley para su existencia y validez y les han advertido sobre la importancia de obrar de buena fé,
conforme a los principios normativos y del derecho y les han instado para que analicen nuevamente las
obligaciones, los derechos que contraen y el texto de la escritura para lo cual exoneran a El (La) Notario (a)
y a sus funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que firman. A todo lo anterior los
comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo firman en esta Oficina, junto con El (La)
suscrito (a) Notario (a), quien de esta forma lo autoriza.-------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------
El presente instrumento público se extendió en las hojas de papel notarial números:

TOTAL HOJAS: 8 -----------------------------------------

DERECHOS NOTARIALES $ -----------------------

SUPERINTENDENCIA: $3.4650,oo ----------------------------

FONDO NACIONAL DE NOTARIADO $3.465,oo --------------------

RESOLUCION No. 9500 DEL 31 DE DICIEMBRE DE 2.008-----------

IVA: $ -----------------------------------RETENCION: $ -------------------------

____________________________ Huella Índice Derecho

C.C. No. …………………………………………

TELEFON

Dirección: ………………………………………

Estado Civil: ………………………………………

Actividad Económica: …………………………..