TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

DICTAMEN PERICIAL

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN: 0370/2012

SEGUIMIENTO: JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 2, SAN BARTOLOMÉ

DE TIRAJANA.

POR ENCARGO DE: GODOY CONSULTORES Y AUDITORES S.L.

REDACCIÓN: ALBERTO A. GARCÍA RODRÍGUEZ

Nº Colegiado 1382

Tfno: 609648268

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 1
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

ÍNDICE

Contenido

1. ANTECEDENTES PROCESALES 3
2. OBJETO DEL DICTAMEN. 4
3. TOMA DE DATOS. 4
4. DESCRIPCIÓN DE LOS HECHOS. 5
5. ANÁLISIS DE MERCADO 5
6. TABLA DE TESTIGOS 6
7. VALORES MÉTODO DE COMPARACIÓN 7
8. CONCLUSIONES 7
9. LIMITACIONES 8
10. PÁRRAFO DE SOMETIMIENTO DE OPINIÓN, PROMESA DE OBJETIVIDAD Y PÁRRAFO DE
ALCANCE. 8
11. ANEXOS. 10
Anexo A.1. Copia del documento del juzgado, donde se describe el objeto del dictamen y
la finca queda identificada. 10
Anexo A.2. Consulta descriptiva y gráfica del inmueble, obtenida de forma telemática por
el perito. 12
Anexo A.3. Fotografía aérea donde se señala el emplazamiento del inmueble. 13
Anexo B.1. Fotografías tomadas el día de la visita. 14

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 2
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

1. ANTECEDENTES PROCESALES

Se me ha designado perito para la intervención en las actuaciones del expediente a pie de

página y aceptado el cargo con fecha 27 de diciembre de 2012 a fin de realizar los trabajos y
emitir el informe para su entrega al juzgado a través de Godoy Consultores y Auditores S.L., en
comparecencia del perito, Don Alberto A. García Rodríguez, que suscribe y en virtud de la
autorización que para ello posee.

Recusación (Artículo 124 LEC).

El redactor no es caso abstención porque no incurre en ninguna de las causas motivo de

recusación recogidas en el art. 124 LEC y que a continuación se enumeran;

Causas de recusación recogidas con carácter general en la Ley Orgánica del Poder Judicial (art.
219 y siguientes):

1. Haber dado anteriormente sobre el mismo asunto dictamen contrario a cualquiera de

las partes, dentro o fuera del proceso.
2. Haber prestado servicios como tal perito al litigante contrario o ser dependiente o
socio del mismo.
3. Tener participación en la sociedad o empresa que sea parte del proceso.

Legitimidad del perito.

De acuerdo con la Ley 1/2000, de 7 de Enero, de Enjuiciamiento Civil. el que suscribe de

profesión Arquitecto técnico colegiado por el Ilustre Colegio de Aparejadores y Arquitectos
Técnicos de Gran Canaria y está habilitado y es competente para realizar el presente dictamen.

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 3
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

2. OBJETO DEL DICTAMEN.

Se solicita "tasar plaza de garaje anexa, situada en la calle José Zorrilla nº 35 con esquina a
calle Mozart nº 19, garaje nº 1, (semisótano) en El Doctoral, Vecindario, perteneciente al
municipio de Santa Lucía de Tirajana, indicando su valor, según documentación adjunta
proporcionada por el juzgado recogida en el expediente citado (Anexo A. l).

Documentación

Para la realización del presente informe se ha dispuesto de información cedida por el juzgado y
recopilada por medios propios por el perito, consistente en copia de:

- Datos registrales y catastrales obtenidos telemáticamente (ANEXO A.2 y A.3).

- Fotografías tomadas por el perito el día de la visita (ANEXO B.1).

3. TOMA DE DATOS.

Se cursó visita con fecha 4 de diciembre alrededor de las 10:00 am, procediendo a tomar las
fotografías correspondientes.

Se han utilizado precios de mercado de garajes similares en el entorno para el valor resultante
de la plaza de garaje objeto de este informe.

Identificación y localización del inmueble (ANEXO A.1. y A.2.)

1. Tipo de inmueble.
Finca urbana, según nota simple aportada por el registro de la propiedad

2. Municipio y provincia.
Santa Lucía de Tirajana. Las Palmas

3. Ubicación.
Calle José Zorrilla nº 35 con esquina a calle Mozart nº 19, Plaza de Garaje nº 1 (Semisótano) en
El Doctoral. Vecindario; Santa Lucía de Tirajana
4. Datos registrales.

No se han dispuesto

Ref. catastral número: 5895111DR5759N0007PW

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 4
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

4.- DESCRIPCIÓN DE LOS HECHOS.

La visita se ha limitado a una inspección ocular, toma de datos y mediciones, no se realizado

ninguna prueba encaminada a detectar posibles vicios ocultos. El valor de la tasación no tiene
deducido, en su caso, las posibles cargas que consten en la documentación aportada, ni
cuantas cargas, gravámenes y vicios ocultos que siendo desconocidos en la fecha de emisión
de ésta pudieran recaer sobre el inmueble. Dicho lo anterior, me limito a valorar la vivienda
con las fotografías obtenidas el día de la visita y con los datos obtenidos mediante estudio de
mercado, sin haber podido acceder al interior de la misma.

5.- ANÁLISIS DE MERCADO

I.1.- OFERTA
El nivel de la oferta de garajes de similares características ubicadas en inmuebles con
diversos grados de antigüedad en el entorno próximo a la edificación que se valora es de
nivel medio.
Se ha detectado inmuebles comparables al que es objeto de valoración, procediendo a
una homogeneización de sus valores en función de sus características para obtener el
valor de mercado.
I.2.- DEMANDA
El nivel de la demanda de garajes en edificación de similares características ubicadas en el
entorno próximo al que se valora es de nivel medio, sobre todo para edificaciones
situadas en las avenidas o calles principales del barrio.
I.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER
Los intervalos de precios de venta de garajes de similares características a los que se
pueden desarrollar en el entorno oscilan en función según su situación dentro del
entorno, características constructivas, calidades, servicios comunes, programa, vistas,
orientación, etc.
I.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN
EXPECTATIVA DE MERCADO: La tendencia actual hace prever una mayor oferta y escasez
de demanda a corto-medio plazo.
La expectativa de revalorización es inferior a las subidas que experimente el I.P.C.

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 5
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

6.-TABLA DE TESTIGOS

VALOR DE FUENTE
IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE PRECIO PRECIO COEFICIENTE DE
(Provincia, municipio, M² TOTAL UNITARIO PONDERACIÓN Y MERCADO Y
código postal, calle y € €/M² HOMOGENEIZACIÓN
HOMOGENEIZADO TELÉFONO
número)
€/m²

12 8500 890 0,89 792,10 Inmobiliaria

1. C/ TISCAMANITA Nº 21,
SEMISÓTANO
(VECINDARIO. CP 35110)

2. C/AVDA DEL ATLANTICO 10 10000 967 0,82 792,94 Inmobiliaria

Nº 44, SEMISÓTANO
(VECINDARIO. CP 35110)

3 . C/ EINSTEIN Nº 57, 15 9500 790 1,01 797,90 Inmobiliaria

SEMISÓTANO (VECINDARIO.
CP 35110)

4 . C/ ALCORAC Nº 33, 97 8700 932 0,85 792,20 Inmobiliaria

SEMISÓTANO
(VECINDARIO. CP 35110)

5 . C/ HERNAN PÉREZ Nº 10, 14,50 9000 834 0,95 792,30 Inmobiliaria

SEMISÓTANO
(VECINDARIO. CP 35110)

6. C/ MURO Nº 27, 13,50 8500 878 0,91 798,98 Inmobiliaria

SEMISÓTANO (VECINDARIO.
CP 35110)

Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del inmueble

objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa alrededor
de: 794,40 €/m².

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 6
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

7.- VALORES MÉTODO DE COMPARACIÓN

USO CONSIDERADO V.HOMOG. D.REALES E.RECUP. D.FUNCI. K V.

MERCADO

GARAJE 794,40 --- --- -- 1,00

El valor de mercado por el método de comparación se basa en las diferencias observadas entre
el inmueble valorado y los testigos de mercado comparables expuestos, a través del proceso
de homogeneización y en función de los conceptos expresados.

USO CONSIDERADO M SUPERF. V.ADOPTADO V.UNIDAD

(m²) (€/m²) (€) (€)
GARAJE M 11,34 794,40 9008,50

Valor de garaje = 794,40 €/m² x 11,34 m² = 9.008,50 €

Asciende el valor total de la tasación a la expresada cantidad de NUEVE MIL OCHO EUROS
CON CINCUENTA CÉNTIMOS.

8.-CONCLUSIONES.

Partiendo de las Diligencias aportadas y siempre atendiendo a mi Lex Artis y a mi leal saber y
entender, estimo una valoración total de 9.008,50€ para el valor de tasación del garaje en el
presente informe.

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 7
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

9.-LIMITACIONES.
-Condicionantes y advertencia

1. El perito se ha limitado a responder exclusivamente a los extremos solicitados, no

haciendo interpretaciones ni suposiciones de datos que no puedan quedar netamente claros
en la documentación obrante en el procedimiento o en su caso, en datos que pueda, por su
parte, el perito aportar.

Donde el que suscribe debe responder todas aquellas aclaraciones que estimen
pertinentes las partes integrantes del procedimiento pero no así, aquellas preguntas que
supongan de facto una ampliación de los extremos solicitados Art. 347.4 LEC 2000.
Previo estudio de los antecedentes facilitados en el expediente del procedimiento y las
consultas que se entendieron necesarias, se procede a emitir el presente dictamen.

2. Del presente dictamen no se podrá vincular a aspectos de comprobación

constructiva o de estabilidad estructural del bien inmueble objeto del presente dictamen, ni de
su idoneidad a la legalidad vigente, ya que no es función del presente dictamen valorar dichos
extremos.

3. El presente dictamen no se podrá vincular a aspectos de comprobación urbanística,

entendiendo ésta como su verificación de cumplir con las distintas normativas.

4. Me limito a valorar, pues, en base a los datos ya enumerados sin perjuicio que si se
obtuviese más información que pudiera afectar o alterar la valoración realizada, se debería
realizar una ampliación de la presente pericia.

5. Se cursó visita al inmueble el día 4 de diciembre sobre las 10:00 am.

10.-PÁRRAFO DE SOMETIMIENTO DE OPINIÓN, PROMESA DE

OBJETIVIDAD Y PÁRRAFO DE ALCANCE.

Cuanto antecede es el resultado del leal saber y entender del perito que suscribe para GODOY
Consultores y Auditores. S.L., quien somete su opinión a cualquier otra mejor fundada.
El dictamen ha sido emitido con arreglo a los datos obrantes en el expediente, aportados por
las partes u obtenidos por sus propios medios, haciendo constar que la posible existencia de
otros datos podría haber determinado un resultado distinto del expuesto en el dictamen, en
cuya elaboración el que suscribe ha puesto su mejor voluntad, buena fe, lealtad y
conocimiento.

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 8
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

De acuerdo con lo establecido en el art. 335.2 de la Ley 1/2000, de 7 de Enero de

Enjuiciamiento Civil, este perito promete que cuanto antecede es verdad y que ha actuado y
en su caso actuará con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que
pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y
que conoce las sanciones penales en la que podrá incurrir si incumpliere su deber como perito.

El presente dictamen se emite a los únicos efectos de ser utilizado para los fines necesarios en
el proceso judicial al que se destina, no autorizando su uso para otra finalidad que la prevista
en el mismo, salvo expresa autorización de GODOY Consultores y Auditores. S.L.

- Fecha de emisión, caducidad y firma.

El presente Dictamen pericial, para el seno del Juzgado de 1ª Instancia Nº 2 de San Bartolomé
de Tirajana, consta de 15 páginas (con la portada y documentos) numeradas de la 1 a la 15.

Este es mi Dictamen que emito en Las Palmas, a 07 de diciembre de 2013.

PERITO:
D. Alberto A. García Rodríguez
DNI: 42826285D En representación de:
Arquitecto técnico (COAATGC) colegiado Godoy Consultores y Auditores, S.L.
Nº: 1382 CIF: B38377065
Dirección: C/San Vicente Ferrer, 58.
38002 Santa Cruz de Tenerife
Teléfono: 902549000
Fax: 922533035
Correo electrónico: godoy@grupo-
godoy.com

Fdo

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 9
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

11. ANEXOS.
Anexo A.1. Copia del documento del juzgado, donde se describe el objeto del
dictamen y la finca queda identificada.

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 10
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 11
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

Anexo A.2. Consulta descriptiva y gráfica del inmueble, obtenida de forma

telemática por el perito.

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 12
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

Anexo A3. Fotografía aérea donde se señala el emplazamiento del inmueble.

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 13
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

Anexo B.1. Fotografías tomadas el día de la visita.

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 14
 TASACIÓN PERICIAL Nº PROCEDIMIENTO 0370/2012

Alberto A. García Rodríguez

Colegiado Nº 1382
Tfno: 609648268 15