Promesa Compre Venta Zamir Gonzalez

PROMESA DE COMPRAVENTA
DE APARTAMENTO
Entre los suscritos a saber: JORGE SAMUEL ANAYA RIOS mayor de edad, vecino de la
ciudad de esta ciudad identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 7.601121 expedida en
SANTA MARTA, de estado civil casado, obrando en su propio nombre, quién en adelante se
denominará ELPROMETIENTE VENDEDOR, de una parte, y de la otra ZAMIR GONZALEZ
JIMEMNEZ mayor de edad, vecino de la ciudad de esta ciudad identificado con la Cédula de
Ciudadanía No. 84.451.869 de SANTA MARTA de estado civil CASADO quién obra en su
propio nombre y que en adelante se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR han
celebrado un contrato de promesa de compraventa que se rige por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMETIENTE

COMPRADOR, y éste se obliga a comprar a aquel la totalidad del derecho de propiedad y
posesión que el primero tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:
El inmueble objeto de la presente compraventa se encuentra ubicado en la CALLE 43 No.

27-161 CONJUNTO RESIDENCIAL MIRADOR DE LA SIERRA BLOQUE B APARTAMENTO 402
hacen parte de la Cédula Catastral No. 011506560043901 y los linderos de las unidades
individuales que se transfieres son los siguientes. Área privada construida 52 Metros
cuadrados. Altura libre 2.50 Metros. Linderos y Medidas NORTE: OCHO PUNTO CINCUENTA
Y CINCO (8.55) METROS ENTRE LOS PUNTOS (R-Q) EN LINEA QUEBRADA Y DIMENSIONES
SUCESIVAS DE DOS PUNTO VEINTE (2.20) MAS CERO PUNTO SECENTS (0.60) MAS CERO
PUNTO TREINTA (0.30) MAS UNO PUNTO CINCUENTA Y CINCO (1.55) MAS TRES PUNTO
NOBENTS (3.90) METROS Y LINDA CON EL MURO DIVISORIO QUE LO SEPARA DEL
APARTAMENTO 407-A DE LA TORRE A DE ESTE MISMO CONJUNTO. SUR: MIDE CINCO
PUNTO SECENTA (5.60) METROS ENTRE LOS PUNTOS (O-P) EN LINEA RECTA Y LINDA CON
EL MURO DIVISORIO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 401-B. ESTE: MIDE TRECE PUNTO
CUARENTA (13.40) METROS ENTRE LOS PUNTOS (P-R) EN LINEA QUEBRADA Y
DIMENCIONES SUCESIVAS DE 3.1 MAS 1.70 MAS 1.60 MAS 1.70 MAS 2.30 MAS 2.00 MAS
1.00 METROS Y LINDA CON EL MURO DE FACHADA QUE LO SEPARA DE LA ZONA COMUN
DE ACCESO A ESTA TORRE Y CON VACIO HACIA EL PATIO DESCUBIERTO DE USO PRIVATIVO
DE APARTAMENTO 102-B DEL PRIMER PISO DE ESTA TORRE. OESTE: MIDE DIEZ PUNTO
QUINCE (10.15) METROS ENTRE LOS PUNTOS (O-Q) EN LINEA QUEBRADA Y DIMENSIONES
SUCESIVAS DE 4.90 MAS 0.60 MAS 1.35 MAS 0.60 MAS 2.70 METROS Y LINDA CON EL MURO
DE FACHADA QUE LO SEPARA DEL VACIO HACIA LA ZONA COMUN DEL CONJUNTO EN
MEDIO Y LA ZONA DE ESTACIONAMIENTO VEHICULAR. NADIR: LINDA CON EL
APARTAMENTO 302-B DEL TERCER PISO EN MEDIO DE LA LOZA COMUN DE ESTE PISO.
CENIT: LINDA CON EL PARATAMENTO 502-B DEL QUINTO PISO EN MEDIO DE LA LOZA
COMUN DE ENTRE PISO A ESTE APARTAMENTO LE CORRESPONDE ADEMAS LA ZONA DE
PARQUEO DEL PRIMER PISO UN ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO COMUN DE USO
PRIVATIVO ESCRITURA DE COMPRA VENTA DE ESTE APARTAMENTO POR MUTUO ACUERDO
ENTRE LAS PARTES EL CUAL ES COMUN DE USO PRIVATIVO DE ESTA UNIDAD PRIVADA
CORRESPONDIENDOLE AL PROPIETARIO DE ESTE APARTAMENTO SU MANTENIMIENTO Y
CONSERVACION.
A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula No. 080-121960 Y la Cédula Catastral

No. 011506560043901
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la mención de área y la cita expresa de medida y

linderos, el inmueble se promete en venta como cuerpo cierto.
SEGUNDA: El inmueble materia de este contrato de promesa de compraventa fue adquirido

por EL PROMETIENTE VENDEDOR por compra que hiciera ANA BEATRIZ BENAVIDES
ROMERO con No. de cedula 20.607.026 mediante la escritura No. 1.116 Del 16 de Junio
de 2018 de la notaría Segunda de esta ciudad.
TERCERA: El inmueble materia de este contrato de promesa de compraventa, está sometido

al Régimen de Propiedad Horizontal, según lo dispuesto en la ley 182 de l.948, sus decretos
reglamentarios y demás normas concordantes y vigentes, habiendo sido elevado a escritura
pública No. 1.116 del 16 de Junio de 2018 otorgada en la Notaría segunda debidamente
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de esta ciudad, en el folio de
matrícula inmobiliaria No.080-121960.
CUARTA: El precio de la venta prometida se conviene en la cantidad de CIENTO CINCUENTA

MILLONES DE PESOS M/CTE $150.000.000 m/cte. , que EL PROMETIENTE COMPRADOR
pagará a EL PROMETIENTE VENDEDOR, así : a) La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS
M/CTE $30.000.000 m/cte. , a la firma del presente contrato de promesa de compraventa,
a título de arras, respecto de las cuales regirá lo dispuesto en los artículos 1859 del Código
Civil y 866 del Código de Comercio, para el caso de que alguna de las partes decida
retractarse del contrato; si las partes cumpliesen dichas obligaciones el valor de las arras se
imputarán al precio total de la compraventa en el momento de firmarse la escritura
correspondiente. b) La suma de CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE
$ 120.000.000, con el producto de un préstamo que los prometientes compradores tienen
aprobado en el BBVA
PARAGRAFO PRIMERO: EL PROMETIENTE COMPRADOR podrá en cualquier momento antes

del vencimiento de los plazos señalados para tal efecto, cancelar las sumas de dinero a que
se refiere ésta cláusula.
PARAGRAFO SEGUNDO: Para el caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del

presente contrato, las partes fijan como cláusula penal una suma de dinero igual a la de las
arras pactadas en la cláusula cuarta (4a) del presente contrato de promesa de compraventa,
que deberá pagar la parte incumplida a la cumplida, sin que para exigir su pago halla que
acudir a la vía judicial, quedando en la libertad absoluta como consecuencia de la resolución
del contrato originada en el incumplimiento y sin que halla lugar a dar aplicación a lo
dispuesto en los artículos 1935 al 1938 del Código Civil, a los cuales renuncian expresamente
las partes contratantes.
QUINTA: Garantiza EL PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble materia de este contrato

de promesa de compraventa se halla paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones y valorizaciones, tanto Nacionales como Departamentales , Municipales o
Distritales, causados hasta la fecha, lo mismo que al día en el pago de los servicios públicos
de agua, luz, teléfono y por concepto de cuotas de administración de la copropiedad,
correspondiendo al pago de dichos cargos legales como de los servicios públicos y cuotas
de administración AL PROMETIENTE COMPRADOR a partir de la fecha de entrega del
inmueble.
SEXTA: Manifiesta EL PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble materia de este contrato

poseído quieta, pacífica, pública y materialmente, no lo ha prometido en venta, ni
enajenado por acto anterior al presente, no soporta limitaciones de dominio diferentes de
las que provienen del régimen de propiedad horizontal y lo transfiere libre de pleitos
pendientes, limitaciones y condiciones resolutorias del dominio, embargos y
arrendamientos por escritura pública o por documentos privados, anticresis, patrimonio de
familia inembargable, censo, usufructo, uso o habitación.
En todo caso EL PROMETIENTE VENDEDOR saldrá al saneamiento de la venta en los casos

previstos por la ley.
SEPTIMA: La escritura que solemnice el presente contrato de promesa de compraventa,

será firmada por las partes contratantes el 11 de SEPTIEMBRE de 2019, en la notaria
SEGUNDA del Círculo de SANTA MARTA.
OCTAVA: La entrega real y material del inmueble materia de este contrato se efectuará por
parte de EL PROMETIENTE VENDEDOR a EL PROMETIENTE COMPRADOR, el día de la firma
de la escritura pública por la cual se de cumplimiento a la obligaciones contraídas en el
presente contrato.
NOVENA: Los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura de compraventa que

solemnice este contrato, como son los notariales, los impuestos de beneficencia, tesorería
y registro de la escritura de compraventa serán cancelados por partes DEL PROMETIENTE
COMPRADOR 50% Y EL PROMINENTE VENDEDOR EL 50%; los gastos que ocasione el
otorgamiento de hipoteca que debe constituir EL PROMETIENTE COMPRADOR, para
garantizar el crédito a favor de BBVA , como son los notariales, los impuestos de
beneficencia, tesorería y de registro de la misma serán cancelados en su totalidad por EL
PROMETIENTE COMPRADOR, el valor correspondiente a la retención en la fuente que por
concepto de la venta impone la ley será cancelada por EL PROMETIENTE VENDEDOR.
DECIMA: El impuesto de timbre y la autenticación de firmas que ocasione la legalización del

presente contrato serán cancelados en partes iguales entre EL PROMETIENTE COMPRADOR
Y EL PROMETIENTE VENDEDOR.
Para constancia se firma este documento en la ciudad de SANTA MARTA., a los 11 días del
mes de SEPTIEMBRE de 2019 en dos ejemplares de idéntico contenido.
JORGE SAMUEL ANAYA RIOS

PROMETIENTE VENDEDOR
C.C.7.601.121 de Santa Marta
ZAMIR GONZALEZ JIMENEZ

PROMITENTE COMPRADOR
C.C. 84.451.867 de Santa Marta

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PRIMERA: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMETIENTE

El inmueble objeto de la presente compraventa se encuentra ubicado en la CALLE 43 No.

A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula No. 080-121960 Y la Cédula Catastral

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la mención de área y la cita expresa de medida y

SEGUNDA: El inmueble materia de este contrato de promesa de compraventa fue adquirido

TERCERA: El inmueble materia de este contrato de promesa de compraventa, está sometido

CUARTA: El precio de la venta prometida se conviene en la cantidad de CIENTO CINCUENTA

PARAGRAFO PRIMERO: EL PROMETIENTE COMPRADOR podrá en cualquier momento antes

PARAGRAFO SEGUNDO: Para el caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del

QUINTA: Garantiza EL PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble materia de este contrato

SEXTA: Manifiesta EL PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble materia de este contrato

En todo caso EL PROMETIENTE VENDEDOR saldrá al saneamiento de la venta en los casos

SEPTIMA: La escritura que solemnice el presente contrato de promesa de compraventa,

NOVENA: Los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura de compraventa que

DECIMA: El impuesto de timbre y la autenticación de firmas que ocasione la legalización del

JORGE SAMUEL ANAYA RIOS

ZAMIR GONZALEZ JIMENEZ

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