Alexis Beaumont Moreno

I.P.S.A. Nro. 65.684

Entre SHIRLEY KAROL GONZÁLEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, de este

domicilio, y titular de la cédula de identidad Nro. V-14.488.300, quien en lo
adelante se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA por una parte, y por la
otra, GIOVANNI QUEVEDO venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio
y titular de la cédula de identidad Nro. V-7.833.500, quien en lo adelante se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; hemos convenido en celebrar, como
en efecto lo hacemos, el presente Contrato de OPCIÓN DE COMPRA VENTA
INMOBILIARIA que se regirá por las cláusulas que se especifican a continuación:
PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA es propietaria de una PARCELA DE
TERRENO por un apartamento distinguido con el número y letra ONCE A (11-A),
el cual se encuentra ubicado en la Planta Baja de la Torre “A” del Conjunto
Residencial Premiun La Cima, que se encuentra edificado sobre una parcela de
terreno distinguida con el número catastral N° 15332A1262111200122,
distinguida con la letra y número P-2, la cual forma parte del Parcelamiento
Estancia Anauco, calle La Colina y La Meseta, Sector Las Mesetas de la
Urbanización Santa Rosa de Lima, Municipio Baruta, Estado del Estado Miranda,
Caracas, cuyos datos de identificación, ubicación, linderos y demás
determinaciones constan del documento de condominio de dicho edificio que se
cita más adelante y que se dan aquí por reproducidos en su totalidad, el
apartamento en referencia cuenta con una superficie de TRESCIENTOS TREINTA Y
SIETE METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMETROS CUADRADOS
(337,92 mts.2), distribuido de la siguiente manera, salón comedor, cocina,
cuarto de planchado, una habitación principal con vestier y un baño principal,
dos (2) habitaciones secundarias con closet, un baño secundario, un baño de
visitas, un baño de servicio, jardín y una terraza descubierta de ciento ochenta y
cuatro metros cuadrados (184,00 mts.2) y tiene los siguientes linderos: Norte:
fachada principal Torre A y lindero Norte de la parcela; Sur: fachada posterior
Torre A y lindero Sur de la parcela; Este: Hall de acceso, gimnasio y escalera de
emergencia y áreas de extensión de la piscina; y Oeste: fachada lateral y lindero
oeste del parcela. Al inmueble le corresponde en
plena propiedad los puestos de estacionamiento CIENTO SEIS (106), CIENTO SIETE
(107) y CIENTO OCHO (108), los cuales se encuentran ubicado en la Planta
Semisótano y el maletero número M Cuarenta y Cuatro (M44), situado en la plata
semi sótano del mencionado edificio, con un área de OCHO METROS CUADRADOS
CON CINCUENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (8,054 mts.2), y sus
linderos son: NORTE: Foso de ascensores, SUR: Acceso peatonal; ESTE: Escalera
de Emergencia y OESTE: Maletero M43. Dicho inmueble se encuentra identificado
con el Código Catastral N° 15 3 3 2C 1262 11 12 0 APB 11 y al mismo le
corresponde un porcentaje de condominio sobre los derechos y obligaciones de
TRES ENTEROS CON OCHENTA Y NUEVE MILÉSIMAS POR CIENTO (3,089%), tal y
como consta de Documento de Condominio, protocolizado por ante el Registro
Público del Primer Circuito del Municipio Baruta del Estado Miranda, en fecha 28
de enero de 2012, anotado bajo el No. 16, Tomo 7, folios 113, Protocolo de
Transcripción del 2012 y sus posteriores aclaratorias las cuales fueron
protocolizadas ante el citado Registro Público del Primer Circuito del Municipio
Baruta del Estado Miranda, la primera en fecha 26 de abril de 2012, anotado
bajo el No. 6, Tomo 16, folios 26, Protocolo de Transcripción del 2012 y la
segunda en fecha 01 de junio de 2012, anotado bajo el No. 5, Tomo 21, folio 31,
Protocolo de Transcripción del 2012. El mencionado inmueble le pertenece a LA
PROMITENTE VENDEDORA según se evidencia de documento debidamente
protocolizado por ante Registro Público del Primer Circuito del Municipio Baruta
del Estado Miranda en fecha 28 de agosto de 2012, anotado bajo el No.
2012.1753, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nro.
241.13.16.1.11410 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012.
SEGUNDA: LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender a EL
PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se compromete a comprarle a LA
PROMITENTE VENDEDORA el inmueble identificado en la Cláusula Primera en los
términos y condiciones que a continuación se señalan:
1.-El precio pactado para la venta es de Xxxxxxx que serán pagados de la
siguiente forma:
La cantidad de xxxxx al momento de la firma de este documento y el saldo
restante, es decir, la cantidad de Xxxxxx (US$ xxxxxx,00), dentro de los Xxxxx
(x) meses siguientes a la firma del presente documento.
Queda entendido que EL PROMITENTE COMPRADOR dará aviso con antelación a
LA PROMITENTE VENDEDORA, la fecha de los subsiguientes pagos de manera que
ésta última, le indique la cuenta bancaria donde se realizarán las
correspondientes transferencias.
Las cantidades entregadas por EL PROMITENTE COMPRADOR a LA PROMITENTE
VENDEDORA, no devengarán interés alguno en beneficio de EL PROMITENTE
COMPRADOR, ya que las mismas serán entregadas a manera de arras y serán
imputadas al precio pactado.
TERCERA: LA PROMITENTE VENDEDORA, se compromete a tener el inmueble
objeto del presente contrato libre de cualquier tipo de medidas judiciales y/o
gravámenes; asimismo solvente para el momento de la venta de toda clase de
impuestos nacionales, estadales o municipales.
CUARTA: Las partes estiman materializar la compraventa definitiva ante el
Registro Público correspondiente dentro del plazo de SIETE (07) meses contados a
partir de la firma del presente documento siendo que dentro de este plazo se
producirá la protocolización del documento definitivo de compraventa y la
entrega material del inmueble, totalmente libre de gravámenes y solvente en lo
que respecta a los servicios públicos.
QUINTA: En el caso de que por causas imputables a LA PROMITENTE
VENDEDORA, no se pudiese otorgar el documento de compraventa definitivo en
el término establecido para ello, de conformidad con la Cláusula anterior, ésta
quedará obligada a devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR, la totalidad de las
cantidades recibidas más un monto equivalente al quince por ciento (15%) de las
mismas, como cláusula penal convenida y única indemnización. Si por el
contrario, el documento no pudiese otorgarse en el plazo antes previsto por
causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, LA PROMITENTE
VENDEDORA retendrá para si una cantidad equivalente al quince por ciento (15%)
de las cantidades recibidas, como cláusula penal convenida y como única
indemnización por los daños y perjuicios sufridos, debiendo devolverle el saldo.
En cualquier caso, la devolución de las cantidades netas de la aplicación de
las penalidades señaladas, deberán
hacerse dentro de los quince (15) días siguientes a la causa y origen del
incumplimiento de las partes respecto a la presente negociación.
SEXTA: Con miras a la protocolización del documento definitivo de compraventa
del apartamento objeto de este compromiso de compra venta en el Registro
Público correspondiente, LA PROMITENTE VENDEDORA, dará aviso a EL
PROMITENTE COMPRADOR de lo siguiente:
1.- Los recaudos necesarios de parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, así como
los derechos y gastos de registro, traslados, honorarios por la redacción del
documento y gestoría por los trámites en el registro inmobiliario, para lo cual
deberán proveer los fondos.
2.- El lugar, fecha y hora donde será protocolizado el documento definitivo de
compraventa y entrega material del inmueble objeto de la presente negociación.
SÉPTIMA: EL PROMITENTE COMPRADOR, declara que son de origen lícito los
fondos con los cuales cubrirá todos los aportes y pagos de cualquier naturaleza
por causa del presente contrato, que los mismos son producto de su negocio,
industria o profesión, y en este sentido eximen de toda responsabilidad a sus
representantes, de cualquier investigación o averiguación realizada por las
autoridades competentes.
OCTAVA: Las partes acuerdan que cualquier diferencia que ocurra respecto a lo
establecido en este documento se someterán de forma exclusiva y excluyente a
un Arbitraje de conformidad a lo establecido en la Ley de Arbitraje Comercial y
al Reglamento de Arbitraje del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de
Caracas. Por otro lado todas las comunicaciones y avisos relacionados con el
presente compromiso de compraventa y sus consecuencias deberán ser dirigidas
a los correos electrónicos que más adelante se señalan, a los fines de una mayor
celeridad y practicidad.
LA PROMITENTE VENDEDORA: liliana847@gmail.com
LOS PROMITENTES COMPRADORES: jesusguzman84@hotmail.com
En Caracas, a la fecha de su autenticación.