Decreto 080 de 2016 PDF

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Decreto 80 de 2016 Alcalde Mayor
Fecha de Expedición: 22/02/2016

Fecha de Entrada en Vigencia: 22/02/2016
Medio de Publicación: Registro Distrital 5779 de febrero 22 de 2016.
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DECRETO 080 DE 2016
(Febrero 22)
“Por medio del cual se actualizan y unifican las normas comunes a la reglamentación
de las Unidades de Planeamiento Zonal y se dictan otras disposiciones.”
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ, D. C.
En uso de sus facultades legales, en especial las conferidas por el artículo 38,
numeral 4°, del Decreto Ley 1421 de 1993, y,
CONSIDERANDO:
Que mediante los Decretos Distritales 159 de 2004 y 333 de 2010 se reglamentó el Plan de
Ordenamiento Territorial de Bogotá, adoptando las normas urbanísticas comunes aplicables
a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ).
Que con el fin de simplificar la aplicación y apropiación ciudadana de la citada

reglamentación, se hace necesario actualizar algunos aspectos de las normas contenidas
en los citados decretos.
Que teniendo en cuenta que el contenido material del presente Decreto guarda
correspondencia en su mayor parte con los preceptos de los Decretos Distritales 159 de
2004 y 333 de 2010, no puede predicarse el decaimiento de las resoluciones, circulares y
demás actos administrativos expedidos por distintas autoridades administrativas con
fundamento en las normas y facultades previstas en tales disposiciones, salvo en los
aspectos que son objeto de modificación y/o actualización.
Que para la elaboración y expedición de este Decreto, la Secretaría Distrital de Planeación

verificó que las normas contenidas en los referidos Decretos 159 de 2004 y 333 de 2010, no
han sido objeto de declaración de nulidad o de suspensión provisional.
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Que atendiendo lo previsto por el artículo 58 de la Constitución Política, se respetarán los

derechos y las situaciones jurídicas consolidadas, razón por la cual este acto administrativo
establece un régimen de transición aplicable a las solicitudes de instrumentos y de licencias
urbanísticas radicadas antes de la entrada en vigencia del presente Decreto.
Que respecto de los cambios normativos en los procedimientos de licenciamiento

urbanístico, el parágrafo del artículo 2.2.6.1.2.1.2 del Decreto Nacional 1077 de 2015
determina que:
“(…) Si durante el término que transcurre entre la solicitud de una licencia o su modificación y
la expedición del acto administrativo que otorgue la licencia o autorice la modificación, se
produce un cambio en las normas urbanísticas que afecten el proyecto sometido a
consideración del curador o de la autoridad municipal o distrital encargada de estudiar,
tramitar y expedir las licencias urbanísticas, el solicitante tendrá derecho a que la licencia o la
modificación se le conceda con base en la norma urbanística vigente al momento de la
radicación de la solicitud, siempre que la misma haya sido presentada en legal y debida
forma. (…)”
Que por su parte el parágrafo 1° del artículo 2.2.6.1.2.1.1 del Decreto ibídem contempla que:
“(…) Se entenderá que una solicitud de licencia o su modificación está radicada en Legal y
debida forma si a la fecha de radicación se allega la totalidad de los documentos exigidos en
el presente decreto, aun cuando estén sujetos a posteriores correcciones. (…)”
Que respecto de las licencias urbanísticas el artículo 182 del Decreto Ley 019 de 2012,
modificatorio del artículo 99 de la Ley 388 de 1997, determina:
“(...) Para adelantar obras de construcción, ampliación, modificación, adecuación,

reforzamiento estructural, restauración, reconstrucción, cerramiento y demolición de
edificaciones, y de urbanización, parcelación, loteo o subdivisión de predios localizados en
terrenos urbanos, de expansión urbana y rurales, se requiere de manera previa a su ejecución
la obtención de la licencia urbanística correspondiente. Igualmente se requerirá licencia para
la ocupación del espacio público con cualquier clase de amoblamiento.
La licencia urbanística es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido

por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se
autoriza específicamente a adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de
construcción, ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento estructural, restauración,
reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del
espacio público, y realizar el loteo o subdivisión de predios.
El otorgamiento de la licencia urbanística implica la adquisición de derechos de desarrollo y

construcción en los términos y condiciones contenidos en el acto administrativo respectivo,
así como la certificación del cumplimiento de las normas y demás reglamentaciones en que
se fundamenta, y conlleva la autorización específica sobre uso y aprovechamiento del suelo
en tanto esté vigente o cuando se haya cumplido con todas las obligaciones establecidas en
la misma.
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Las modificaciones de licencias vigentes se resolverán con fundamento en las normas

urbanísticas y demás reglamentaciones que sirvieron de base para su expedición. (...)"
Que en aplicación del parágrafo del artículo 2.2.6.1.2.1.2 del Decreto Nacional 1077 de 2015,
las solicitudes de licencias urbanísticas radicadas en legal y debida forma, deberán
continuar su trámite, y en el evento de ser viables, expedirse el acto administrativo respectivo
con base en las normas del citado Decreto.
Que frente al proceso de participación ciudadana para la expedición de este acto

administrativo, por ser de contenido general, son aplicables las disposiciones contenidas en
el artículo 4° de la Ley 388 de 1997 y en el numeral 8° del artículo 8° de la Ley 1437 de
2011.
Que en este sentido, atendiendo la descripción que hace la ley, la Secretaría Distrital de
Planeación informó acerca del adelantamiento de las siguientes actuaciones para garantizar
la participación ciudadana en el proceso de expedición de este acto administrativo:
1. Publicación del proyecto de acto administrativo. En cumplimiento de lo dispuesto en el

numeral 8° del artículo 8° del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo –Ley 1437 de 2011, se invitó a la comunidad en general para que manifestará
sus comentarios, dudas y observaciones al proyecto de acto administrativo, mediante su
publicación en la página Web de la Secretaría Distrital de Planeación, del 29 de enero al 9
de febrero de 2016.
2. Atención de inquietudes por parte de la Secretaría Distrital de Planeación: En este punto

se abrió un canal de atención personalizada, en las instalaciones de la Subsecretaría de
Planeación Territorial de la citada Secretaría.
Que ante la Secretaría Distrital de Planeación se presentaron observaciones, propuestas,

aportes, y sugerencias relacionados con proyecto de Decreto, mediante oficios y correos
electrónicos, los cuales fueron evaluados y tenidos en cuenta para la elaboración de este
acto administrativo, como se registra en la matriz que forma parte de los antecedentes del
presente decreto.
Que en el mismo sentido, y conforme a la información de la Secretaría Distrital de

Planeación, el proyecto de decreto se envió a los siguientes gremios con la finalidad que se
manifestaran sus opiniones y observaciones: Lonja de Bogotá, Fenalco, Cámara de
Comercio de Bogotá, Cámara Colombiana de Infraestructura, Cotelco, Sociedad Colombiana
de Ingenieros, Universidad Distrital “Francisco José de Caldas”, Sociedad de Mejoras y
Ornatos, Sociedad Colombiana de Arquitectos, Camacol Bogotá y Cundinamarca,
Asocolflores, Acopi, Andi, Curadurías Urbanas de Bogotá No. 1, 2, 3, 4 y 5, y Veeduría de
Curadurías Urbanas.
Que según lo informado por la Secretaría Distrital de Planeación, de las mencionadas

observaciones, aportes y sugerencias relacionadas con el proyecto de Decreto, se efectuó la
correspondiente evaluación técnica y jurídica, incorporándose en el presente acto
administrativo, aquellas cuyos contenidos eran procedentes, y que de igual manera, servían
de mejor manera al interés general, de conformidad y en concordancia con la normatividad
previamente señalada.
En mérito de lo expuesto,
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Ver Decreto Distrital 079 de 2016
DECRETA:
CAPITULO. I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1°. Ámbito de aplicación. Las disposiciones del presente Decreto se aplicarán a
los diferentes sectores normativos de las Unidades de Planeamiento Zonal y constituyen las
normas urbanísticas comunes para la aplicación de sus fichas reglamentarias. En los casos
en que los decretos reglamentarios de las UPZ contengan disposiciones en la respectiva
materia que le sean contrarias a lo definido en el presente decreto, prevalecen las
disposiciones contenidas en este decreto. Para tal efecto, se tendrá en cuenta el siguiente
ámbito de aplicación:
1. En cuanto a usos, se aplicarán las disposiciones del Decreto Distrital 190 de 2004 y sus
instrumentos reglamentarios, con las precisiones y disposiciones contenidas en el Capítulo II
del presente Decreto. Las normas sobre dotacionales contenidas en este decreto, se
aplicarán para todas las Unidades de Planeamiento Zonal.
2. Para los sectores normativos regulados por los tratamientos de consolidación

(modalidades cambio de patrón y densificación moderada) y renovación urbana (modalidad
de reactivación) aplicarán las normas de este decreto, contenidas en los capítulos I, III y VII
en lo pertinente.
3. En sectores regulados por el tratamiento de Consolidación, Modalidad Urbanística, la

adopción de las normas aquí contenidas se supedita al mantenimiento de las condiciones
urbanísticas y ambientales de tales sectores, contemplando dos situaciones previstas en el
artículo 369 del Decreto Distrital 190 de 2004, así:
a. Cuando en los términos de la respectiva ficha normativa se deba mantener la norma

original, ésta regulará todas las intervenciones que se pretendan realizar en los distintos
sectores a los cuales la ficha haga referencia. Los predios que concluyan procesos de
urbanización, de conformidad con las normas vigentes, quedan incluidos en el tratamiento
de Consolidación, modalidad urbanística, según lo dispuesto en el artículo 367 del Decreto
Distrital 190 de 2004.
b. En los sectores regulados mediante fichas reglamentarias, aplicará la presente

reglamentación, únicamente en los casos y bajo las condiciones precisas que establezcan
las normas específicas adoptadas con base en este tratamiento.
4. En los Sectores e Inmuebles de Interés Cultural, regulados por el Tratamiento de

Conservación, las disposiciones del presente Decreto regirán únicamente en los casos
expresamente definidos por las normas específicas adoptadas con base en dicho
tratamiento.
5. Los predios urbanizables no urbanizados comprendidos en cada UPZ adelantarán el

correspondiente proceso de urbanización, de conformidad con las disposiciones nacionales,
las del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen.
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Los predios que no están supeditados al trámite de plan parcial conforme lo prevé el artículo
120 de la Ley 1450 de 2011, adelantarán su proceso de urbanización de conformidad con las
normas nacionales y la reglamentación del tratamiento de desarrollo contenida en el Decreto
Distrital 327 de 2004 y las normas que lo adicionen, modifiquen o complementen.
Los predios sometidos al tratamiento de desarrollo se regirán por las normas de uso
correspondientes al área de actividad y a las zonas asignadas por el Plan de Ordenamiento
Territorial de Bogotá, con las precisiones definidas en la ficha reglamentaria de la UPZ
correspondiente o plan parcial; mientras se expida la UPZ, o en los casos en que la misma
no haya definido usos, los predios que no estén sujetos a plan parcial, se regirán por las
disposiciones generales contempladas en el Decreto Distrital 190 de 2004 y las consignadas
en el Cuadro Anexo No. 2 del Decreto Distrital 327 de 2004 y las normas que lo adicionen,
modifiquen o complementen.
6. Los sectores regulados por el tratamiento de mejoramiento integral, así como los
desarrollos de vivienda no legalizados, podrán ser objeto de los procesos de legalización y
de regularización, bajo las disposiciones y condiciones establecidas en el Decreto Distrital
190 de 2004 y en los instrumentos que los desarrollen. Las fichas reglamentarias que se
adopten con base en este tratamiento desarrollarán las políticas y estrategias establecidas y
responderán a las directrices del plano de estructura urbana de cada UPZ, cumpliendo las
disposiciones previstas en el Decreto Distrital 190 de 2004 y el capítulo V del presente
decreto.
7. Los Planes Parciales de Renovación Urbana que se deben formular en las áreas a las que
les aplica el Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana en la modalidad de
Redesarrollo, se regirán por las normas contenidas en el Capítulo VI del presente Decreto.
Parágrafo. Las disposiciones contenidas en los actos administrativos que hayan

reglamentado Unidades de Planeamiento Zonal, antes de la entrada en vigencia del Decreto
469 de 2003 que sean contrarias a las normas contenidas en el citado decreto, se entienden
derogadas o modificadas.
Artículo 2°. Definiciones. Se adoptan las siguientes definiciones de carácter general:
1. Antejardín. Área libre de propiedad privada que hace parte del espacio público,
comprendida entre la línea de demarcación de la vía y el paramento de construcción, en la
cual no se admite ningún tipo de edificación.
2. Cubierta. Placa superior de las edificaciones, que, en las edificaciones sometidas al

régimen de propiedad horizontal, hace parte de las áreas comunes, y que en todos los
casos puede ser destinada a cubiertas verdes, terrazas descubiertas, zonas de descanso
descubiertas, o similares, caso en el cual dichas áreas deberán hacer parte del
equipamiento comunal privado propuesto de zonas verdes libres y recreativas, para lo cual
deben cumplir con las condiciones necesarias para garantizar la accesibilidad y bienestar de
personas con movilidad reducida; así mismo, cuando haga parte de las zonas de
equipamiento comunal privado y la edificación sea de tipología continua, se deberá plantear
un muro de máximo 1,80 mts de altura contra los predios vecinos sobre los aislamientos
laterales. A su vez, cuando haga parte de las zonas de equipamiento comunal privado y la
edificación sea de tipología aislada se deberá plantear el antepecho o baranda (elemento de
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mobiliario externo para el apoyo, seguridad y protección de transeúntes) de seguridad de

acuerdo con las normas técnicas que regulan la materia. En ambos casos, el muro,
antepecho o baranda no hacen parte de la fórmula de altura máxima de la edificación
descrita en artículo 12 del presente Decreto.
3. Área total construida. Para efectos de la aplicación del índice de construcción, es la

parte edificada que corresponde a la suma de la superficie de todos los pisos. Excluye
azoteas, hall de cubierta, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones
mecánicas, depósitos que se encuentren en pisos de la edificación que no contengan usos
habitables, y que a su vez no colinden con unidades privadas habitables, puntos fijos, el
área de los estacionamientos y de circulación vehicular y el área de equipamiento comunal
privado ubicada en un piso como máximo, así como el área de los estacionamientos y de
circulación vehicular ubicados en semisótanos y sótanos.
4. Construcción en el uso y/o Construcción Neta. Corresponde al área sobre la cual se

calcula la exigencia del equipamiento comunal privado. Es la suma de todas las superficies
de todos los pisos. Excluye azoteas y cubiertas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las
instalaciones mecánicas, cuartos de máquinas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos
de basura y ductos. Así mismo, excluye depósitos que se encuentren en pisos de la
edificación que no contengan usos habitables y que a su vez no colinden con unidades
privadas habitables, puntos fijos, todos los corredores y las circulaciones comunes de uso
comunal necesarias para acceder a las unidades privadas, el área de los estacionamientos y
de circulación vehicular y las áreas propias del equipamiento comunal privado.
5. Edificabilidad. Potencial constructivo de un predio, en función de la correcta aplicación

de los índices de construcción y ocupación y demás normas volumétricas, establecidos por
la norma urbanística vigente.
6. Empate contra edificaciones colindantes. Adosamiento permitido de las áreas que se

proyecta construir contra los volúmenes construidos de las edificaciones permanentes
colindantes, tanto en planta como en altura en metros de forma estricta.
7. Estacionamientos en altura. Edificaciones especializadas para parqueo de vehículos,

diseñadas y construidas para este uso en dos o más pisos.
8. Estacionamientos en superficie. Adecuación de superficies pavimentadas, cubiertas o

no, para parqueo de vehículos.
9. Estructura predial original. Para efectos de la aplicación de las normas urbanísticas

específicas, se entiende por estructura predial original de una manzana, el conjunto de
unidades prediales demarcadas en los planos de las respectivas resoluciones, licencias
urbanísticas o actos de legalización, cuya delimitación sirvió de base para la definición de los
límites de los sectores y subsectores normativos.
10. Hall de Cubierta. Espacio cubierto de protección junto a la caja de la escalera y

ascensor que se encuentra en la cubierta, el cual puede tener un área máxima equivalente a
dos veces el área de la caja del ascensor y de la escalera que se encuentran en la cubierta y
que no cuenta dentro del área de cálculo del índice de construcción.
11. Patio. Espacio sin cubrir de una edificación, delimitado por sus fachadas internas o
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muros medianeros propios de la edificación o entre predios vecinos, que garantiza

iluminación y ventilación natural a los espacios habitables de una o varias unidades de
vivienda.
12. Predios de forma regular. Son los predios resultantes de un proceso de urbanización
original, cuya forma es repetitiva y uniforme.
13. Predios de forma irregular. Son los predios que no cumplen los requisitos señalados
para los predios de forma regular.
14. Punto fijo. Corresponde al módulo, conformado por la caja de ascensores, escaleras,
cuarto de basuras y, adicionalmente, el hall de circulación común de cada piso excluyendo
la cubierta, que no exceda en más de una vez el área correspondiente a ascensores y
escaleras en cada piso.
15. Retrocesos y aislamientos contra parques, zonas verdes o espacios peatonales.

Son los espacios no construibles, de propiedad privada, que limitan contra espacio público
(parques, zonas verdes o espacios peatonales) y que mantienen una paramentación similar
a la exigida al antejardín o al aislamiento posterior, según lo definido en la norma o en el
plano original de la urbanización.
16. Frente de lote. Cuando la norma urbanística de edificabilidad esté dada en función de la
dimensión del frente, es la menor dimensión que presenta un predio, anterior a cualquier
tipo de englobe, sobre cualquiera de las vías o espacio público que lo delimitan.
17. Frente de lote, como resultado de un proceso de englobe. Es la suma de los frentes
menores de los predios anteriores al englobe, comprendidos por el mismo subsector
normativo, siempre y cuando la norma asignada prevea las mismas condiciones de uso y
edificabilidad en todos los predios objeto de englobe.
18. Terreno inclinado. Terreno cuya pendiente es igual o mayor al 12 %. La pendiente del
terreno corresponde a la línea que une el punto más alto con el más bajo dentro de los
linderos del predio, antes de cualquier intervención sobre el mismo.
19. Voladizo. Elemento volumétrico de la fachada de una edificación que sobresale del
paramento de construcción en pisos diferentes del primero y se proyecta sobre vías públicas
o su antejardín y demás espacios de uso público de propiedad privada, con la dimensión
prevista en la norma urbanística. Se contabiliza siempre en el índice de construcción y en la
medida en que no se encierra en el primer piso se excluye del índice de ocupación.
20. Piso no Habitable. Piso de la edificación que se destina únicamente a estacionamientos

cubiertos y descubiertos, áreas de maniobra y circulación de vehículos, instalaciones
mecánicas, puntos fijos, depósitos y/o equipamiento comunal privado. Debe ser incluido
dentro de la fórmula de altura máxima de la edificación, sin embargo, no se contabiliza como
piso, no se contabiliza dentro del índice de construcción y no se contabiliza para el cálculo
de los aislamientos y de los patios.
Artículo 3°. Densidad y habitabilidad.
1. Densidad. Se define mediante la determinación de un área mínima de las unidades de
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vivienda, resultante de la multiplicación del número de alcobas por una dimensión de área,
en ningún caso inferior a la condición mínima de habitabilidad establecida por el Decreto
2. Habitabilidad. El área mínima de la vivienda será la que resulte de multiplicar el número

de alcobas por quince (15) metros cuadrados.
3. Iluminación y ventilación. En las viviendas, solamente baños, cocinas, depósitos y

espacios de servicio podrán ventilarse por ductos. Los demás espacios deben ventilarse e
iluminarse directamente al exterior o a través de patios.
4. Patios. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Decreto Distrital 190 de 2004 y en las

disposiciones que lo reglamenten el lado mínimo de los patios se regula de la siguiente
manera:
a. Entre diferentes unidades de vivienda el lado mínimo es equivalente a un tercio (1/3) de la

altura total de la edificación, en ningún caso inferior a tres (3) metros.
b. En cada vivienda el lado mínimo no podrá ser inferior a tres (3) metros.
c. Cuando la edificación contemple diferentes alturas, la altura tomada para el cálculo de la

dimensión de patio, corresponde a la altura de la edificación que enmarca el patio; si ésta se
encuentra dividida en dos o más alturas, se debe tomar la mayor altura.
d. Debe plantearse desde el nivel superior de la placa de cubierta del sótano o del
semisótano o del terreno según corresponda. En las edificaciones con múltiples usos que
incluyan el residencial, los patios que se proyecten deben plantearse desde el nivel donde
comienzan las unidades residenciales. En estos casos, para efectos de contabilizar el lado
mínimo del patio al que se refiere el literal a del numeral 4 del presente artículo, la altura
total de la edificación se contará desde el nivel del piso del patio. Así mismo, cuando el
proyecto plantee piso no habitable, la altura de la edificación para el cálculo de la dimensión
mínima del patio no incluye este nivel.
Artículo 4°. Normas sobre equipamiento comunal privado.
1. Elementos del equipamiento comunal privado: El equipamiento comunal privado está

conformado por las áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios necesarias
para el buen desarrollo de las actividades a las cuales está destinada una edificación. Para
usos residenciales no VIS ni VIP y para otros usos distintos al residencial, se calcula sobre la
Construcción en el uso y/o Construcción Neta, definida en el artículo 2 del presente Decreto.
El equipamiento comunal privado debe tener acceso directo desde las áreas comunes que
no sean de uso exclusivo.
2. Exigencia: Los proyectos comerciales y de servicios empresariales y personales,

industriales o dotacionales salvo los proyectos con uso dotacional educativo, con más de 800
mts2 de área construida, y los proyectos residenciales de cinco (5) o más unidades de
vivienda que contengan áreas comunes, deberán prever con destino al equipamiento
comunal privado, las áreas mínimas en la proporción y con la destinación que se señala a
continuación. Cuando se planteen usos distintos en un mismo proyecto, el cálculo se debe
realizar sobre cada uno de los usos según la siguiente exigencia:
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a. Para sectores regulados por fichas reglamentarias según normas de los tratamientos de
Consolidación, Renovación Urbana y Mejoramiento Integral:
*Proyectos de vivienda, VIS y VIP:
-.Hasta 150 viviendas: 6 mts2 por cada unidad de vivienda.
-.Más de 150 viviendas: 8.5 mts2 por cada unidad de vivienda aplicable al número de
viviendas que exceda 150 viviendas.
*Proyectos de vivienda, no VIS ni VIP: 10 mts2 por cada 80 mts2 de área neta de
construcción en el uso.
*Para usos diferentes a vivienda: 10 mts2 por cada 120 mts2 de área neta de construcción
en el uso.
b. Para sectores regulados por normas del tratamiento de Desarrollo: Rigen las normas de
dicho tratamiento y sus disposiciones reglamentarias.
c. Para sectores regulados por normas del tratamiento de Conservación: Rigen las normas
de este tratamiento y sus disposiciones reglamentarias.
3. Destinación:
DESTINACIÓN PORCENTAJE MÍNIMO

a. Zonas verdes y recreativas en áreas libres 40 %
b. Servicios comunales en áreas construidas 15%
c. Estacionamientos adicionales para visitantes El porcentaje requerido en cada proyecto para
completar el 100% de la totalidad del
equipamiento propuesto
Artículo 5°. Estacionamientos.
1. Exigencia.
En el decreto reglamentario de cada UPZ se determina la exigencia de estacionamientos

para todos los usos y áreas de actividad; en los eventos que no esté contemplada la
disposición sobre estacionamientos, la misma debe cumplirse de conformidad con el artículo
380 y el cuadro Anexo No. 4 del Decreto Distrital 190 de 2004, con las salvedades y
precisiones señaladas para el tratamiento de Conservación en dicho Plan y en sus
disposiciones reglamentarias.
2. Situaciones especiales de aplicación de la exigencia de estacionamientos:
Los proyectos que combinen usos de Servicios Empresariales y Personales de escala

Metropolitana, Urbana y Zonal, en proporción no especificada, aplicarán la siguiente
proporción, en función de la zona de demanda de estacionamientos y según las áreas
generadoras de estacionamientos establecidas en el Cuadro Anexo No. 4 del Decreto
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Distrital 190 de 2004:
ESCALAS DEMANDA DE ESTACIONAMIENTOS

A B C D
Privados: Privados: Privados: Privados:
Metropolitana 1 x 30 M2 1 x 40 M2 1 x 60 M2 1 x 100 M2
Visitantes: Visitantes: Visitantes: Visitantes:
Urbana 1 x 40 M2 1 x 50 M2 1 x 80 M2 1 x 120 M2
Zonal
3. Modalidades para la provisión de cupos de estacionamiento.
a. En el predio del proyecto.
Consiste en la provisión de la totalidad de los cupos de estacionamiento en el predio objeto

del respectivo proyecto, como resultante de la suma de cupos establecidos para cada uno
de los usos que se desarrollen en el mismo.
Para los Tratamientos de Consolidación con Densificación Moderada y Cambio de Patrón y

Tratamiento de Renovación Urbana en la modalidad de Reactivación, en proyectos cuya
exigencia de equipamiento comunal estipulada en el numeral 2 del artículo 4 del presente
Decreto aplique, en el primer piso o en el nivel de acceso de las edificaciones frente al
espacio público de carácter vehicular y peatonal se debe prever un área de restricción en
donde no se permite la localización de estacionamientos, ni zonas de maniobra y circulación,
la cual se debe destinar a áreas de equipamiento comunal privado y/o a los usos permitidos
según las correspondientes UPZ, con excepción del área estricta para acceso vehicular,
según las siguientes consideraciones:
*Cuando hay exigencia de antejardín:
-.Para predios medianeros la distancia mínima que se debe prever con la restricción
corresponde a 6 metros tomados desde el paramento de construcción hacia el interior del
predio.
-.Para predios esquineros cuyo frente es menor a 21,00 mts., entendido este como la menor
dimensión que presenta un predio, anterior a cualquier tipo de englobe, sobre cualquiera de
las vías o espacio público que lo delimitan, el retroceso de 6 mts se exigirá únicamente sobre
el costado de este frente con excepción del área estricta para acceso vehicular; sobre el
costado de mayor dimensión del predio si se plantean parqueaderos o/y áreas de maniobra
de los estacionamientos en el nivel de acceso, se debe plantear un cerramiento permeable
en el paramento de construcción propuesto, el cual encierre dichos estacionamientos y
áreas de maniobra, con excepción del área estricta para acceso vehicular.
-.Para predios esquineros cuyo frente es igual o mayor a 21,00 mts, entendido este como la
menor dimensión que presenta un predio, anterior a cualquier tipo de englobe, sobre
cualquiera de las vías o espacio público que lo delimitan, el retroceso de 6 mts se exigirá
sobre ambos costados del predio, con excepción del área estricta para acceso vehicular.
-.Cuando no hay exigencia de antejardín: la distancia mínima que se debe prever con la
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restricción corresponde a 5,00 metros tomados desde el lindero del predio, con excepción
del área estricta para acceso vehicular.
-.Lo anterior, sin perjuicio del obligatorio cumplimiento en el primer piso de los
estacionamientos para vehículos que transportan personas con movilidad reducida.
b. Pago compensatorio de estacionamientos.
Para usos diferentes a los dotacionales, la autorización para el pago compensatorio de

estacionamientos en el Fondo para el Pago Compensatorio de Parqueaderos, será
establecida en cada ficha reglamentaria, en la proporción máxima que se señale en cada
UPZ, de conformidad con las disposiciones contenidas en el Decreto Distrital 190 de 2004 y
en el Plan Maestro de Movilidad. Para el caso de usos dotacionales y comerciales de escala
urbana y metropolitana, tal autorización podrá ser establecida mediante el correspondiente
Plan de Regularización y Manejo o el Plan de Implantación respectivamente, en los términos
del artículo 436 del Decreto Distrital 190 de 2004, o bajo los parámetros que al efecto
señalen los planes maestros de equipamiento.
c. Provisión de cupos de estacionamiento en otro predio o en edificación especializada.
Las fichas reglamentarias, en el marco de las UPZ, podrán permitir la provisión de cupos de
estacionamiento en otro predio o en edificaciones especializadas para el efecto, ubicadas
dentro de un radio de acción de 500 metros contados desde cualquier punto de cualquier
lindero del predio, como máximo, según condiciones previstas en el Decreto Distrital 190 de
2004 o en el Plan Maestro de Movilidad.
Parágrafo 1°. En todos los casos, las fracciones decimales que resulten de la aplicación de
la exigencia de estacionamientos no generan cupos adicionales.
Parágrafo 2°. Para todos los usos, por cada 2 estacionamientos exigidos (privados y de
visitantes) se deberá prever un cupo para estacionamiento de bicicletas, los cuales se
localizarán dentro del área privada del predio excluyendo el antejardín y el área de
restricción del literal a del numeral 3 del presente artículo. (Ver Anexo 1)
Parágrafo 3°. Para todos los usos, por cada 30 estacionamientos exigidos (privados y de
visitantes) se deberá prever un cupo para estacionamiento de vehículos que transportan
personas con movilidad reducida; cuando los estacionamientos exigidos sean menores a 30,
se deberá prever mínimo un cupo para estacionamiento de vehículos que transportan
personas con movilidad reducida.
CAPITULO. II
NORMAS SOBRE USOS
Artículo 6°. Régimen de usos. El régimen de usos de cada sector o subsector normativo
será el establecido en la ficha reglamentaria correspondiente, la cual especificará los usos
permitidos, en las categorías de principal, complementario o restringido, precisando su
intensidad, restricciones y prohibiciones, de conformidad con las disposiciones del Decreto
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Parágrafo 1°. En las UPZ expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto
469 de 2003, quedan incorporadas las precisiones y subclasificaciones de usos introducidas
por dicho decreto al Cuadro Anexo No. 2 del Decreto Distrital 190 de 2004, "Cuadro
Indicativo de Clasificación de Usos del Suelo", según el grupo de usos y las condiciones de
localización y funcionamiento previstas en cada UPZ para el respectivo grupo, así como las
introducidas mediante reglamentación especial y las que se deriven de los planes maestros,
planes zonales o de ordenamiento zonal.
Parágrafo 2°. En las UPZ expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto
469 de 2003, quedan incorporados, para los inmuebles de interés cultural, los usos definidos
como equipamientos colectivos de escala vecinal, para cuyo efecto se deberán cumplir los
condicionamientos establecidos en el Parágrafo segundo del artículo 337 del Decreto 190 de
2004 y en el Cuadro Anexo Nº 2 del mismo decreto. En la aprobación del anteproyecto de
intervención del bien de interés cultural se verificará el cumplimiento de tales
condicionamientos.
Parágrafo 3°. Lo dispuesto en este artículo se aplicará sin perjuicio de las restricciones de
uso en el área de influencia de los aeropuertos El Dorado y Guaymaral, contenidas en las
normas proferidas por la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil sobre el tema y
demás disposiciones concordantes.
Artículo 7°. Normas para el uso dotacional.
1. Normas para dotacionales existentes:
SITUACIÓN
LOCALIZACIÓN ESCALA NORMA ESPECÍFICA
LEGAL
En predios Metropolitana, Con licencia - Permanencia: Deben mantener su destinación
privados y urbana y zonal al uso dotacional según artículo 344 del Decreto
públicos Distrital 190 de 2004.
Sin licencia o - Permanencia: Deben mantener su destinación
cuando ésta cubra al uso dotacional y adelantar un Plan de
solo parte de sus Regularización y Manejo, según requisitos
edificaciones señalados en los artículos 344 y 430 del
(Nota 1) Decreto Distrital 190 de 2004 y se regularán
por las normas que señale el correspondiente
Plan Maestro, una vez éste sea adoptado.
Vecinal Con o sin licencia Los trámites de licencia o reconocimiento de
(Nota 1) este tipo de inmuebles se rigen por el Área de
Actividad de acuerdo con lo estipulado en el
Decreto Distrital 090 de 2013, por las
disposiciones vigentes sobre reconocimiento de
este tipo de usos y por las normas que señale el
correspondiente Plan Maestro, una vez éste sea
adoptado.
Nota 1. Siempre y cuando estén permitidos en el correspondiente sector normativo.
2. Normas para nuevos dotacionales:
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LOCALIZACIÓN ESCALA NORMA ESPECÍFICA

En predios Metropolitana y urbana Mediante Plan de Implantación, según Artículo 429
privados y públicos del Decreto 190 de 2004 y demás normas vigentes
en la materia, siempre y cuando estén permitidos en
el correspondiente sector normativo.
Zonal y vecinal Rigen por el Área de Actividad en donde se localicen
de acuerdo con el Decreto Distrital 090 de 2013
Parágrafo 1°. Para los efectos del presente artículo, se consideran dotacionales permitidos
los que presentan una o varias de las siguientes condiciones, sin perjuicio de lo señalado en
el artículo 344 del Decreto 190 de 2004:
1. Están señalados expresamente como dotacionales permitidos en el cuadro de sectores

normativos de los decretos que adoptan las fichas reglamentarias y/o en los planos a los
que dicho cuadro haga referencia.
2. Están señalados como dotacionales en los planos 1:5000, correspondientes a las fichas
reglamentarias.
3. Desarrollan una actividad dotacional, en edificaciones localizadas en predios con esa

destinación en los planos aprobados de las urbanizaciones y en estructuras diseñadas y
construidas originalmente para tal fin. Estas edificaciones podrán mantener su uso y
características volumétricas existentes.
4. Están listados como principales, complementarios o restringidos, en las fichas

reglamentarias de usos de cada subsector, los cuales se rigen por las escalas y condiciones
definidas en cada caso.
5. Desarrollan una actividad dotacional en edificaciones diseñadas y construidas

originalmente para tal fin, en predios urbanizados en los cuales su ubicación se permitió
mediante acto administrativo específico de la urbanización.
Parágrafo 2°. En todos los casos, los usos dotacionales quedan sujetos a las disposiciones
que al efecto se señalen en el Plan Maestro correspondiente, así como a las regulaciones
que para el adecuado funcionamiento de cada equipamiento o servicio establezcan las
entidades competentes y por lo señalado en el Decreto Distrital 090 de 2013 modificado por
el Decreto Distrital 559 de 2015, y demás disposiciones que lo modifiquen, adicionen o
sustituyan.
CAPÍTULO. III
NORMAS PARA LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN (CAMBIO DE PATRÓN Y

DENSIFICACIÓN MODERADA) Y RENOVACIÓN URBANA (REACTIVACIÓN)
Artículo 8°. Antejardines, retrocesos y cerramientos. Rigen las normas del artículo 270
del Decreto Distrital 190 de 2004, con precisión en las siguientes disposiciones:
1. Exigencia y dimensiones mínimas de antejardines. La exigencia y dimensionamiento

de antejardines contra zonas verdes, parques y espacios peatonales, son las definidas en
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las fichas reglamentarias. En los siguientes casos, la exigencia de la ficha reglamentaria se

aplicará según lo dispuesto a continuación:
a. Cuando la ficha reglamentaria determine la exigibilidad del antejardín en función del plano
de loteo, se entiende que corresponde a la dimensión consignada en la norma original de la
urbanización, incluyendo las disposiciones modificatorias de la norma original, vigentes
antes de la expedición de la ficha reglamentaria.
b. Cuando la ficha reglamentaria establezca la disminución en función del plano de loteo en

lotes esquineros, se debe entender que se trata de la dimensión establecida en la norma
mediante la cual se aprobó el plano de loteo o se reglamentó inicialmente la urbanización.
No obstante, en ningún caso se aceptará reducción del antejardín exigido sobre la malla vial
arterial, en ninguno de sus tramos.
c. En sectores antiguos de la ciudad, definidos por la Secretaría Distrital de Planeación, en

ausencia de plano de loteo, en lotes esquineros, cuando la norma original o planos
aprobados por licencias de construcción hayan previsto reducción de la dimensión del
antejardín en el lado de mayor longitud, se aplicará dicha reducción, hasta la línea que
marca la dimensión del aislamiento lateral exigible, a partir de la cual planteará el antejardín
ordinario exigido. No obstante, en ningún caso se aceptará la reducción del antejardín
exigido sobre la malla vial arterial, en ninguno de sus tramos.
2. Exigencia y dimensiones mínimas de retrocesos. Los retrocesos contra zonas verdes,

parques y espacios peatonales serán los consignados en la norma mediante la cual se
aprobó el plano de loteo o se reglamentó la urbanización correspondiente. En caso de no
haber exigencia, no es obligatorio.
3. Empates de antejardines. Sin perjuicio de las disposiciones consignadas en las fichas

reglamentarias u otros instrumentos de planeamiento, se establecen las siguientes
condiciones de empate de antejardín:
a. En predios que colinden lateralmente con edificaciones permanentes existentes que

tengan menor dimensión de antejardín que el reglamentario, se debe prever empate con la
dimensión del antejardín del predio colindante en una longitud de fachada no mayor a tres
(3) metros, a partir de la cual se contemplará el antejardín reglamentario. (Ver Anexo 2, Caso
A).
b. En predios que colinden lateralmente con edificaciones permanentes existentes que

tengan mayor dimensión de antejardín que el reglamentario, se debe prever empate con la
dimensión del antejardín del predio colindante en una longitud de fachada no menor a tres
(3) metros, a partir de la cual se contemplará el antejardín reglamentario. (Ver Anexo 2, Caso
B).
c. En predios que, por el mismo costado de manzana, colinden lateralmente por ambos
costados con edificaciones permanentes existentes y que tengan dimensiones diferentes de
antejardín a las definidas en la ficha reglamentaria, se debe prever el antejardín de mayor
dimensión de la edificación permanente y solucionar el empate con el de menor dimensión
de la edificación permanente en una longitud de fachada no mayor a tres (3) metros. Para la
mayor dimensión no se tendrán en cuenta las edificaciones permanentes que presenten
antejardines con una dimensión superior a cinco (5) metros. (Ver Anexo 2, Caso C)
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d. Se podrán mantener los antejardines elevados en los sectores localizados en terreno

inclinado cuyo desarrollo constructivo original aprobado así los haya contemplado.
4. Cerramiento de antejardines y retrocesos contra zonas verdes, parques y espacios

peatonales:
LOCALIZACIÓN VIABILIDAD CONDICIONES

Áreas de actividad de No se permite.
comercio y servicios.
Áreas de actividad Especificaciones del cerramiento: 1,20 metros
Residencial. de altura con 90% de transparencia, sobre un
Se define en la ficha de zócalo de hasta 0,40 metros.
En las demás áreas de cada sector Especificaciones del cerramiento: 1,40 metros
actividad. de altura con 90% de transparencia, sobre un
zócalo de hasta 0,60 metros
5. Otros Cerramientos:
a. En predios edificados:
i. En área de aislamientos laterales o posteriores ubicados en el primer piso: como muro

macizo con altura máxima de 2,50 metros sobre el nivel natural del terreno o de la placa
superior del semisótano.
ii. En área de aislamiento en pisos superiores contra aislamientos laterales, posteriores y

patios: 1,20 metros de altura con 90% de transparencia sobre un elemento de protección o
antepecho de hasta 0,60 metros de altura, a partir de la placa del nivel en el que se ubica.
iii. En áreas contra antejardines de predios colindantes ubicados en el primer piso: las
mismas condiciones previstas para los cerramientos de antejardines.
iv. En áreas sobre vacíos contra antejardines, vías o parques, ubicadas en pisos superiores
frente a espacio público: 1,20 metros de altura con 90% de transparencia sobre un elemento
de protección o antepecho de hasta 0,60 metros de altura o, un elemento de protección o
antepecho de 1,00 metro de altura.
b. En predios urbanizados no construidos: como muro macizo con altura máxima de 2,50
metros sobre el nivel natural del terreno en el perímetro del predio, salvo en las áreas
colindantes con antejardines de predios vecinos, en cuyo caso el cerramiento dará
continuidad a la proyección del paramento del costado de manzana.
Parágrafo 1°. Las disposiciones consignadas en los numerales 4 y 5 del presente artículo,
aplican sin perjuicio de las condiciones especiales para los usos Dotacionales de Servicios
de la Administración Pública y de Seguridad Ciudadana, Defensa y Justicia. En estos casos
las especificaciones del cerramiento serán definidas por la Secretaría Distrital de Planeación,
previa solicitud de la entidad interesada.
Parágrafo 2°. Se adopta como parte del presente decreto el Anexo Nº 2, denominado
15 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

"Gráfico indicativo de empate Antejardines".
Artículo 9°. Sótanos y semisótanos.
1. Sótanos.
2. Se permiten en todos los sectores normativos, de conformidad con lo establecido en la

respectiva ficha reglamentaria y bajo las siguientes condiciones:
a. En todo tipo de terreno, el sótano puede sobresalir 0.25 metros como máximo, sobre el
nivel del terreno.
b. En predios con antejardín reglamentario: En todo tipo de terreno, se exige un retroceso de

1.50 metros mínimo respecto de la línea de demarcación del predio.
c. En predios sin antejardín reglamentario: podrá desarrollarse a partir de la línea de

paramentación hacia el interior del predio.
3. Semisótanos.
4. Se rigen por las siguientes disposiciones:
a. En Áreas de Actividad de Comercio y Servicios y en las zonas delimitadas de comercio y

servicio de las zonas residenciales: no se permiten.
b. En las demás Áreas de Actividad:
Se definen en las fichas de cada sector, de conformidad con diseños específicos de espacio
público adoptados por la Secretaría Distrital de Planeación, sujeto a las siguientes
condiciones:
1). El semisótano debe plantearse a partir del paramento de construcción hacia el interior del
predio, salvo en las situaciones de empate específicamente previstas por la ficha
reglamentaria.
2). El semisótano puede sobresalir 1.50 metros como máximo, respecto del nivel o línea de
pendiente del terreno, hasta el borde superior de la placa del primer piso. Cuando esta
dimensión supere 1.50 metros se considera como un piso.
Parágrafo 1°. La construcción de sótanos o semisótanos en predios colindantes con

Inmuebles de Interés Cultural, se rigen por las disposiciones del Decreto 606 de 2001, o las
que lo modifiquen, adicionen o complementen.
Parágrafo 2°. Las edificaciones que planteen usos comerciales de escala metropolitana y
urbana, podrán incorporar servicios automotrices de escala zonal, en sótanos y semisótanos.
Cuando la proporción de tales servicios supere el diez por ciento (10%) del área total del
sótano o semisótano, se contabilizará como piso dentro de la altura máxima permitida y
dentro del índice de construcción.
Artículo 10. Rampas y escaleras.
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Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes
disposiciones:
1. En terreno plano:
a. En subsectores con antejardín: no se permiten en el área del antejardín.
b. En subsectores sin antejardín: el inicio de las rampas debe retrocederse un metro, como
mínimo, respecto del paramento de construcción.
2. En terreno inclinado:
a. En subsectores con antejardín: Las diferencias de nivel existentes entre el andén y el nivel
de acceso de las edificaciones podrán ser resueltas dentro del antejardín, para cuyo efecto
éste podrá ocuparse con rampas y escaleras hasta en un 30 % de su área, como máximo.
b. En subsectores sin antejardín, el inicio de las rampas debe retrocederse un metro, como
mínimo, respecto del paramento de construcción
Parágrafo. Se exceptúan de lo establecido en este artículo, las rampas que se prevean en

cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones físicas.
Artículo 11. Voladizos. Se podrán construir voladizos en los casos específicamente

permitidos en las fichas reglamentarias, sujetos a las siguientes condiciones:
1. Dimensiones máximas:
SOBRE VÍAS PÚBLICAS O SUS ANTEJARDINES EN PREDIOS SIN ANTEJARDÍN REGLAMENTARIO

Y DEMÁS ESPACIOS PÚBLICOS DE PROPIEDAD
PRIVADA
- Vías menores o iguales a 10 metros: 0.60 metros 0.60 metros (Nota 1)
- Vías mayores a 10 y hasta 15 metros: 0.80
metros
- Vías mayores a 15 y hasta 22 metros: 1.00
metros
- Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0,
V-1, V-2 y V-3.:
1.50 metros (Nota 2)
Nota 1. Se exceptúan las vías iguales o menores a 6.00 metros, en las cuales no se permiten los
voladizos.
Nota 2. Estas dimensiones aplican también para las edificaciones paramentadas contra las franjas de
control ambiental, siempre y cuando la norma original permita la construcción de voladizos.
2. Prohibiciones. El voladizo no se permite sobre áreas de cesión para parques y

equipamientos.
Artículo 12. Alturas. Las siguientes disposiciones sobre alturas rigen para todo tipo de
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terreno:
1. Altura máxima de las edificaciones. (Ver Anexo 4)
En todos los puntos de corte sobre el terreno y sobre cada una de las fachadas, la altura
planteada no debe superar la máxima altura permitida resultante de la siguiente fórmula:
Altura máxima de la edificación = (Número de pisos permitidos en la ficha reglamentaria x

4,20 metros) + 1,50 metros, contados desde el nivel del terreno hasta la parte superior de la
última placa o de la cumbrera de la cubierta en el último piso, en el caso de cubiertas
inclinadas.
Los siguientes elementos de remate sobre la cubierta del último piso: chimeneas, ductos,
tanques de agua, los cerramientos y antepechos de cubierta, la última parada y el remate de
la escalera, el sobre recorrido del ascensor, el cuarto de máquinas del ascensor, la altura de
la última parada del ascensor y el hall de cubierta, no serán contabilizados como piso ni
dentro de la fórmula de altura máxima de la edificación. Cualquier elemento de remate
diferente a los mencionados en el presente párrafo será contado como piso.
Sin perjuicio de lo anterior, los niveles que se encuentren total o parcialmente por debajo del
terreno se podrán utilizar como piso, en cuyo caso la altura máxima en pisos permitida de la
edificación sobre el nivel de terreno, será la diferencia entre el número de pisos permitidos
en la ficha reglamentaria y el número de pisos que se encuentren total o parcialmente por
debajo del terreno, de tal manera que, en ningún caso, el número de pisos resultante en
toda la edificación sea superior al permitido en la ficha reglamentaria.
2. Reglas para el manejo de alturas.
a. Cualquier nivel con espacios destinados para usos de vivienda, comercio, servicios,
dotacionales e industriales, se contabiliza como piso, así se encuentren total o parcialmente
por debajo del terreno, lo anterior sin perjuicio de lo dispuesto en el Parágrafo 2° del artículo
9 del presente decreto.
b. El piso no habitable debe ser incluido dentro de la fórmula de altura máxima de la

edificación, sin embargo, no se contabiliza como piso, ni se contabiliza dentro del índice de
construcción. Cuando haya varias edificaciones aisladas o adosadas en un mismo proyecto,
esta disposición se aplicará por separado a cada edificación. El hecho de que varias
edificaciones se adosen en un mismo proyecto no convierte el conjunto en una sola
edificación.
En caso de integraciones prediales en donde se plantee una única edificación esta

posibilidad no aplica lote a lote sino a la edificación en su conjunto.
c. Todas las variaciones volumétricas como áreas bajo cubierta inclinada, altillos, mansardas
y mezzanines, hacen parte de las áreas construidas incluidas en el índice de construcción y
se contabilizarán como piso.
3. Altura mínima de piso.
La altura libre entre placas será como mínimo de 2,20 metros. Esta altura mínima será
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aplicable igualmente a sótanos y semisótanos.
4. Excepciones
a. En sectores de tipología edificatoria aislada, la altura máxima del piso en el área del
aislamiento lateral no puede superar 3,80 metros de altura. La suma del piso y del
semisótano no podrá sobresalir más de 5,30 metros, contados desde el nivel del terreno
hasta el nivel superior de la placa que cubre el piso permitido en el aislamiento lateral.
b. Los proyectos que se planteen por manzanas completas, para usos dotacionales de
escala urbana o metropolitana, comerciales de escala urbana o metropolitana, servicios
empresariales de escala urbana o metropolitana, servicios personales de escala urbana o
metropolitana, servicios de alto impacto de escala urbana o metropolitana, usos industriales
y proyectos en Inmuebles de Interés Cultural, la altura total en metros será libre y sólo
determinada por el número de pisos permitidos.
5. Disposiciones adicionales en terrenos inclinados.
El área correspondiente al piso no habitable puede descomponerse en varios niveles sin que
pueda haber superposición entre ellos.
6. Excepciones de altura por colindancia predial.
Cuando todas las edificaciones permanentes colindantes lateralmente con un predio

superan la altura permitida por la ficha reglamentaria, aplican las siguientes excepciones de
altura:
a. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen la misma altura, la nueva edificación

puede alcanzar dicha altura cumpliendo con los aislamientos exigidos para la altura
resultante. (Ver Anexo No. 3, Caso A).
b. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen diferente altura, la nueva edificación

puede alcanzar alturas diferenciales equivalentes a las de dichas edificaciones colindantes,
previendo los aislamientos exigidos por la norma para cada una de esas alturas. En todo
caso, a partir del nivel de la edificación más baja se debe prever aislamiento adicional
equivalente al aislamiento lateral de la diferencia de alturas, con mínimos de tres (3) metros
(Ver Anexo No. 3, Caso B). En tipología aislada se puede optar por alcanzar la altura de la
edificación colindante de mayor altura, planteando los aislamientos laterales
correspondientes a esa mayor altura (Ver Anexo No. 3, caso B - Opción Alternativa).
c. En los casos de tipología aislada, cuando alguna de las edificaciones permanentes no

haya previsto aislamiento lateral, la nueva edificación puede adosarse a la misma con
empate estricto y luego equiparar la altura de la edificación permanente colindante que
previó aislamiento lateral (Ver Anexo No. 3, Caso C).
d. En los casos de tipología aislada, cuando las edificaciones permanentes colindantes no

hayan previsto aislamiento lateral, la nueva edificación puede adosarse con empate estricto.
En caso de que las edificaciones colindantes tengan alturas diferentes, se debe prever
aislamiento lateral a partir del nivel de empate con la edificación más baja, con dimensión
equivalente al exigido para la diferencia de alturas, con mínimo de 3,00 metros. (Ver Anexo
19 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

No. 3, Caso D).
7. Reglas para el manejo de las alturas de excepción por colindancia predial:
a. La equiparación de altura y empates, debe realizarse de manera estricta en metros, tanto

en planta como en alzado. Por lo tanto la edificación que se empata no debe en ningún caso
exceder (ni menor ni mayor) de los límites volumétricos de la edificación existente.
b. Las excepciones dispuestas en el numeral 6 del presente artículo no aplican para

englobes que se produzcan con posterioridad a la fecha de entrada en vigencia del Decreto
Distrital 333 del 2010, ni para proyectos que integren varios lotes no englobados con
anterioridad a tal fecha. No obstante, los predios con frente menor o igual a once (11) metros
se podrán acoger a estas excepciones si se engloban lateralmente con un solo lote
colindante o si tiene posibilidad de adosarse por uno o ambos costados.
c. En los casos de tipología continua, el índice de ocupación y construcción máximo

permitido, será el señalado en la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) correspondiente, a
excepción del Tratamiento de Renovación Urbana en la modalidad de Redesarrollo cuyos
índices de edificabilidad serán los determinados en el correspondiente Plan Parcial.
d. Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas por las restricciones
que determine la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil en el área de influencia
aeronáutica del Aeropuerto Internacional El Dorado y del Aeropuerto Guaymaral.
Parágrafo 1°. Los usos que se desarrollen en cualquier nivel de la edificación, deberán
cumplir con el Acuerdo 20 de 1995, en los aspectos que le sea aplicables, la Ley 400 de
1997, Decreto Nacional 926 de 2010 modificado por el Decreto 092 de 2011, la Ley 361 de
1997, Decreto Distrital 108 de 1985, Decreto Nacional 1538 de 2005, reglamento técnico de
redes eléctricas -RETIE- y las normas que los sustituyan, modifiquen o adicionen, y demás
normas distritales y nacionales vigentes que garanticen la seguridad, salubridad y
habitabilidad de la edificación.
Parágrafo 2°. Se adopta como parte del presente decreto el Anexo No. 3, denominado
"Gráfico indicativo de manejo de altura por colindancia predial", y el Anexo No. 4, "Gráfico
indicativo de manejo de alturas en terreno plano e inclinado".
Artículo 13. Aislamientos.
1. Aislamientos Laterales:
LOCALIZACIÓN NORMA (Nota 1) CONDICIONES (Nota 1)

En sectores de Se exigen a partir del nivel de Sus dimensiones mínimas se determinan en función de la
tipología aislada la placa superior del primer altura que alcance la edificación a partir del primer piso
piso, o a partir del nivel de o del nivel de empate, según sea el caso, así:
empate con los volúmenes
construidos de las edificaciones De 1 a 3 pisos: 3.00 metros.
colindantes permanentes, sin
sobrepasar la línea del De 4 a 6 pisos: 4.00 metros.
aislamiento posterior.
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De 7 a 9 pisos: 6.00 metros.
De 19 o más pisos: 15.50 metros.

Nota 1. Salvo en los casos en los cuales la ficha reglamentaria señale una disposición diferente.
2. Aislamiento posterior:
LOCALIZACIÓN NORMA (Nota 1) CONDICIONES (Nota 1)

En todos los Se exige a partir del nivel La dimensión del aislamiento posterior se determina en
sectores del terreno o de la placa función de la máxima altura permitida en cada subsector,
superior del semisótano. con un mínimo de 3 metros, así:
De 1 a 3 pisos: 3.00 metros

De 19 o más pisos: 16.00 metros
Nota 1. Salvo en los casos en los cuales la ficha reglamentaria señale una disposición diferente.
3. Reglas aplicables a los aislamientos.
a. Los aislamientos se aplican como dimensión única en la totalidad del plano de fachada
aislada.
b. En ningún caso los empates con construcciones vecinas permiten superar la altura
reglamentaria.
c. El piso no habitable, definido en el artículo 12 del presente decreto no se tendrá en

cuenta para efectos de calcular la dimensión de los aislamientos.
4. Situaciones especiales de aplicación de aislamientos posteriores.
SITUACIÓN LOCALIZACIÓN APLICACIÓN

1). En lotes - En tipología continua. - El aislamiento posterior se permite como patio,
esquineros ubicado en la esquina interior del predio, con lado
menor igual a la dimensión del aislamiento
reglamentario.
- En tipología aislada. El aislamiento posterior se considera un aislamiento
lateral y se rige por las disposiciones
correspondientes. (Nota 1)
21 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

2). En predios - En sectores o subsectores de - La obligación de prever aislamiento posterior se

irregulares o tipología continua o aislada. cumple mediante el planteamiento de áreas de
pertenecientes a aislamiento o patios contra las áreas aisladas de las
manzanas de forma edificaciones permanentes colindantes.
irregular.
Nota 1. Las edificaciones en predios esquineros que se adosen lateralmente con edificaciones permanentes de
más de un piso deberán plantear patios contra los aislamientos posteriores de predios colindantes. La
dimensión mínima de estos patios corresponde a la del aislamiento posterior reglamentario del predio
colindante.
Parágrafo 1°. En edificaciones que contemplen aislamientos superiores a 4.00 metros, los
elementos como chimeneas, buitrones, puntos fijos, jardineras o remates volumétricos
sobrepuestos a las fachadas, podrán tener avances máximos de 0.50 metros sobre las
dimensiones mínimas establecidas para los aislamientos laterales y posteriores, siempre y
cuando no superen una longitud de fachada de 2.50 metros por cada elemento.
Adicionalmente, la suma de tales elementos en cada piso no podrá sobrepasar la cuarta
parte de la longitud total de la fachada de la edificación.
Parágrafo 2°. Los proyectos comerciales, de servicios, servicio del automóvil, industriales y
dotacionales, desarrollados en sectores comprendidos por las zonas de comercio
cualificado, de comercio aglomerado y de comercio pesado o en zonas industriales, podrán
prever el aislamiento posterior a partir de una altura máxima de 8,40 mts de la edificación
contado a partir del nivel del terreno, dentro de la cual se puede inscribir hasta dos (2) pisos.
Artículo 14. Edificaciones permanentes. Para la correcta aplicación de las normas que
regulan los empates volumétricos, se tendrá en cuenta la definición de edificación
permanente contenida en al artículo 392 del Decreto Distrital 190 de 2004, en el que se
definen las siguientes condiciones:
DEFINICIÓN CONDICIONES
Se entiende por edificaciones 1. Que las edificaciones estén regidas por los tratamientos de
permanentes, las construidas con conservación o consolidación urbanística.
base en la correcta aplicación de
2. Que las edificaciones, ubicadas en urbanizaciones en las que se
normas anteriores siempre que
mantiene la norma original, tengan las alturas máximas permitidas.
reúnan alguna de las siguientes
condiciones: 3. Que las edificaciones tengan 4 o más pisos y estos sean permitidos.
4. Que las edificaciones correspondan a conjuntos, agrupaciones o

vivienda en serie.
Artículo 15. Adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipología aislada. El

adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipología aislada, se regirá por los siguientes
parámetros:
1. Resoluciones de adosamiento y pareamiento.
En los sectores o subsectores de tipología aislada, las fichas reglamentarias establecerán

una dimensión mínima de frente de predio a partir de la cual se aplicará la exigencia de
aislamientos laterales. Los predios originales no subdivididos, cuyo frente de lote sea menor
a dicha dimensión, podrán adosar la edificación por un costado, manteniendo el aislamiento
en el otro costado, de conformidad con las resoluciones que para tal efecto haya expedido la
22 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

Secretaria Distrital de Planeación antes Departamento Administrativo de Planeación Distrital,

o las que expida en el futuro.
Los predios producto de subdivisión de lotes originales podrán volver a la situación predial
anterior mediante adosamiento o englobe, sin necesidad de que medie resolución de
adosamiento y pareamiento.
2. Reglas de adosamiento y pareamiento.
Las resoluciones de adosamiento y pareamiento que se adopten a partir de la vigencia del

presente Decreto, se regularán por las siguientes reglas:
a. Se aplicarán a predios originales con frente menor a la dimensión mínima establecida por
la ficha reglamentaria. Excepcionalmente, las resoluciones podrán involucrar predios con
dimensiones superiores que colinden con predios originales que reúnan las características
anotadas, siempre y cuando su adosamiento y pareamiento sea requerido para la
reorganización integral de la manzana, y bajo el cumplimiento de las demás normas
volumétricas señaladas en la ficha reglamentaria.
b. En los predios con dimensión superior a la dimensión mínima establecida por la ficha
reglamentaria, que bajo la regla anterior puedan adosarse por un costado, la
correspondiente resolución podrá optar por las siguientes alternativas:
1). Mantener los aislamientos laterales por sus dos costados.
2). Adosarse por un costado y plantear aislamiento en el otro costado, con una dimensión
igual a la suma de los aislamientos exigidos para el predio, según la altura proyectada.
c. La resolución de adosamiento tomará como fijas las condiciones de adosamiento y

pareamiento presentes en las edificaciones permanentes y partirá de ellas para la
reorganización de la manzana. En su defecto, partirá de los predios esquineros con frente
menor al mínimo establecido por la ficha reglamentaria.
Parágrafo. Las condiciones de adosamiento y pareamiento señaladas en resoluciones

expedidas por la Secretaría Distrital de Planeación, antes Departamento Administrativo de
Planeación Distrital, con anterioridad a la reglamentación de la correspondiente UPZ, que se
encuentren ajustadas a las dimensiones mínimas de frente de lote establecidas por la ficha
reglamentaria, continuarán aplicándose. Las que no cumplan con esta exigencia dejarán de
tener efectos normativos.
Artículo 16. Englobe De Predios. El englobe de predios se sujetará a los siguientes

parámetros:
1. Régimen normativo de los englobes. El englobe, posterior a la adopción de la

respectiva UPZ de predios que se encuentren en sectores o subsectores normativos
diferentes, no alterará el régimen vigente para cada uno de ellos según la estructura predial
original antes de cualquier tipo de englobe. Los predios sobrantes no construibles con
colindantes se rigen por las siguientes disposiciones:
TIPO DE ENGLOBE APLICACIÓN MANEJO DE AISLAMIENTOS
23 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

Englobe de predios sobrantes - Se regulan por las normas sobre -Se suprimen los aislamientos entre los
no construibles con usos y edificabilidad asignadas por predios englobados.
colindantes. (Nota 1). la ficha reglamentaria a los predios
con frente al eje vial. -Los aislamientos del predio englobado
se deben mantener contra los de los
-La exigencia y dimensiones de los predios colindantes en toda su
antejardines será la establecida en dimensión.
cada ficha reglamentaria y en el
presente Decreto.
Nota 1. Se entiende por predio sobrante no construible aquel que, una vez determinado el trazado vial definitivo
en los registros topográficos del Instituto de Desarrollo Urbano IDU, y al descontarle aislamientos y
antejardines reglamentarios, resulte con una profundidad igual o menor a seis (6) metros y/o un área igual o
inferior a sesenta (60) metros cuadrados.
2. Normas sobre aislamientos en predios englobados. En estructuras prediales no

modificadas por ampliación de vías arterias, la aplicación de los aislamientos señalados en el
artículo 13 “AISLAMIENTOS” del presente Decreto se rige por las siguientes normas:
a. Se suprimen los aislamientos entre los lotes englobados, con excepción de los englobes
que comprendan lotes medianeros opuestos o posteriores, cuyos aislamientos posteriores
deben mantenerse.
b. Los aislamientos correspondientes al predio resultante del englobe se deben mantener

contra los predios colindantes, preservando el carácter lateral o posterior que tuvieren antes
de cualquier tipo de englobe.
c. En los englobes que involucren predios esquineros se podrán eliminar los aislamientos
entre los lotes englobados, cumpliendo la disposición señalada en el numeral anterior.
d. En sectores con tipología edificatoria aislada, los englobes prediales estarán sujetos a las
disposiciones sobre adosamiento de edificaciones y pareamiento de aislamientos,
establecidas en las respectivas resoluciones.
3. Conexiones para circulación peatonal. Las edificaciones que se desarrollen en predios

englobados que involucren predios medianeros opuestos y predios englobados colindantes
con frente sobre el mismo costado de manzana, podrán plantear en todos los pisos una
conexión aérea para la circulación peatonal, que no exceda los 3,50 metros de ancho. Dicha
conexión deberá estar debidamente aislada de los predios colindantes, en una dimensión
mínima equivalente a la del aislamiento lateral y/o posterior, según sea el caso,
correspondiente a la altura en que se plantee, con independencia de su localización en
subsectores de tipología aislada o continua. Al nivel del primer piso, de sótanos y
semisótanos, podrán estar comunicados en toda su extensión.
Parágrafo 1°. En los casos de englobes de predios que involucren edificaciones

permanentes, no podrán contabilizarse el área ni los frentes del predio o predios que
contengan tales edificaciones, para efectos de la aplicación de normas referidas a frente y/o
área de lote, contenidas en las reglamentaciones de los sectores o subsectores de cada
UPZ. En estos casos, las normas específicas previstas en las UPZ se aplicarán
separadamente al predio o predios que contengan edificaciones permanentes, de una parte
y, de otra, al predio o predios sin construir.
24 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

Parágrafo 2°. Los englobes prediales realizados antes de la vigencia de la ficha

reglamentaria respectiva, e inscritos en la respectiva oficina de registro de instrumentos
públicos, mantendrán su condición de englobe, aun cuando la norma urbanística los
subdivida, se acogerán íntegramente al sector normativo o subsector escogido por el
desarrollador que se considere más conveniente para el proyecto que se pretenda ejecutar.
No obstante, en todos los casos se deberán prever empates con la altura permitida en los
predios colindantes.
Parágrafo 3°. El presente artículo se aplica a todo tipo de integración predial, incluyendo los
proyectos arquitectónicos que planteen la unión de varios lotes.
CAPÍTULO. IV
NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN, MODALIDAD URBANÍSTICA.
Artículo 17. Aplicación del tratamiento de consolidación, modalidad urbanística. Esta

modalidad del tratamiento de consolidación aplica a las urbanizaciones, agrupaciones o
conjuntos, o proyectos de vivienda en serie, que mantienen sus características urbanas y
ambientales, y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. Rige también para
los predios que concluyan las obras de urbanización de conformidad con las normas
vigentes. En todos ellos deben mantenerse sus características sobre aislamientos, alturas,
retrocesos, antejardines y demás elementos volumétricos, así como la cuota de
estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea
por aplicación de la norma original, o por la definida en la correspondiente ficha normativa.
Parágrafo 1°. Se entiende por norma original la reglamentación específica (incluidas sus
modificaciones), vigente a la fecha de publicación del decreto reglamentario de cada UPZ
con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización,
agrupación o conjunto.
Parágrafo 2°. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, en los decretos que adoptan las
fichas reglamentarias en el marco de cada UPZ se relacionan las urbanizaciones,
agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original, las cuales son demarcadas en
los respectivos planos. Las omisiones o imprecisiones en los números y fechas de los actos
administrativos citados no invalidan la decisión de mantener la norma original. Su
delimitación precisa es la señalada en los planos urbanísticos, adoptados en los actos
administrativos que los reglamentaron.
Parágrafo 3°. Los planes de implantación, que se desarrollen por manzanas completas, así
como las edificaciones existentes destinadas a usos dotacionales que requieren de plan de
regularización y manejo, quedan libres de las restricciones de altura máxima de edificación
en número de metros y de la altura máxima por piso, pero deben conservar el número de
pisos previsto en la norma original.
Parágrafo 4°. Cuando a un sector con tratamiento de consolidación modalidad urbanística le

haya sido asignada una ficha reglamentaria de edificabilidad, ésta se aplicará de
conformidad con las condiciones establecidas en los capítulos I y III del presente Decreto y
las demás que lo sustituyen, complementen o modifiquen. En estos casos, no obstante, el
piso no habitable y los aprovechamientos de área bajo cubierta inclinada cuentan como piso.
25 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

En el caso de los desarrollos residenciales de desarrollo progresivo que en su origen hayan

sido reglamentados con el Acuerdo 20 de 1972 y con el Decreto Distrital 2489 de 1980, los
aislamientos posteriores serán los establecidos en la norma original.
Parágrafo 5°. En los sectores regulados por el tratamiento de consolidación, modalidad

urbanística, cuando por efecto de la correcta aplicación de normas anteriores a la entrada en
vigencia del Decreto Distrital 619 de 2000 se presenten diferentes alturas en las
edificaciones de una manzana, respecto de los predios que no se hayan desarrollado
constructivamente o de las ampliaciones que se planteen, se podrá equiparar la altura con la
correspondiente a una de las edificaciones colindantes laterales, siempre y cuando no se
supere la altura predominante de la manzana. Para tal efecto, se entiende por altura
predominante la que resulte de promediar la altura de las edificaciones permanentes
existentes en la manzana correspondiente. Lo anterior también aplica en los sectores
regulados por el tratamiento de consolidación, modalidad urbanística, cuando por efecto de
la correcta aplicación de las normas de los actos administrativos señalados en las fichas
normativas, también se presenten diferentes alturas en las edificaciones de una manzana.
CAPÍTULO. V
NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Artículo 18. Modalidad complementaria del tratamiento de mejoramiento integral.
1. Etapas de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedición de

licencias de construcción. En primera instancia, se calificará la etapa de desarrollo
constructivo en que se encuentra cada predio al momento de solicitar la correspondiente
licencia, bien sea para acogerse al reconocimiento de edificaciones existentes, o para
obtener licencia de construcción en sus diferentes modalidades, de la siguiente manera:
TIPOS CARACTERISTICAS
A Lote vacío.
B Un piso con cubierta liviana, sin placa de concreto.
C Un piso con placa de concreto y/o adicionalmente un segundo piso con cubierta liviana.
D Dos pisos con dos placas de concreto y/o adicionalmente un tercer piso con cubierta liviana.
E Tres o más pisos con tres o más placas de concreto.
2. Normas para los elementos relacionados con el espacio público:
a. Voladizo *Se permite con una dimensión máxima de 0,60 metros a partir del segundo piso, por el
frente de los lotes sobre cualquier tipo de vía, cuya dimensión debe mantenerse en
todos los pisos dentro del mismo plano de fachada.
*Se permite empatar con la menor dimensión de los voladizos de las edificaciones
colindantes permanentes cuando este supere los 0,60 mts, sin superar 0.80 mts.
*No se permite sobre zonas verdes o rondas de ríos y quebradas.
26 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

*Se debe dar cumplimiento a las especificaciones técnicas de las entidades competentes
sobre redes aéreas eléctricas (RETIE) y de teléfonos.
b. Paramento Se reconoce como paramento el muro de la fachada de la edificación en el primer piso,

siempre y cuando coincida o se encuentre retrocedido con respecto a la línea de
demarcación del lote indicada en el plano de legalización aprobado.
3. Alturas. Las fichas reglamentarias establecerán las dimensiones máximas de las alturas
permitidas en cada subsector, con base en las condiciones geomorfológicas de los suelos, la
prevención de riesgos y los siguientes parámetros:
AREA DEL LOTE (Nota 2)

ANCHO DE VIA (Nota 3) Menor a 120 m² Igual o mayor a 120m² y Mayor a 240m²
menor a 240 m²
1. Menor de 12 m. 3 Pisos
2. Igual o mayor a 12 m. 3 Pisos 5 Pisos
3. Malla vial arterial 3 Pisos 5 Pisos 8 Pisos
(Nota 1 y 4)
Nota 1. Los predios que se localicen en zonas demarcadas como de reserva vial se rigen por las
disposiciones de los artículos 178 y 179 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Nota 2. La reglamentación de cada UPZ señalará aquellos sectores donde de acuerdo con estudios técnicos,
sea necesario mantener o consolidar alturas diferenciales de acuerdo con los criterios establecidos en el
presente cuadro.
Nota 3. Cuando un predio tenga frente a dos vías con dimensiones distintas, se deberá generar un retroceso
de mínimo 5 mts desde el punto más alto de la fachada de menor altura hacia el interior del predio generando
un escalonamiento, entre ambas alturas permitidas.
Nota 4. El índice de ocupación para las edificaciones en predios que superen 240 m2, puede ser máximo de
0.70 sobre área del lote.
4. Patios. El área mínima de los patios para vivienda unifamiliar o bifamiliar, se determinará
según la etapa de desarrollo constructivo en que se encuentren los predios al momento de
solicitar la respectiva licencia, así:
TIPO AREA DEL PREDIO CONDICIONES
A Predios con áreas menores a Patio descubierto de mínimo 6.00 m2 con un lado menor
120m² de 2.00 m. a partir del segundo piso, diferente del
espacio de la escalera
Predios con áreas iguales o Patio descubierto de mínimo 6.00 m2, con un lado menor
mayores a 120m2 equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la
edificación desde el nivel de tierra, en ningún caso inferior
a 2.00 metros.
27 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

B Predios con áreas menores a Iluminación natural mediante ventana, claraboya dilatada,
120m2 pozo de luz o jardín interior.
Predios con áreas iguales o
mayores a 120m2
C Predios con áreas menores a Patio descubierto de mínimo 6.00 m2 con un lado menor
120m2. de 2.00 m. a partir del segundo piso, diferente del
espacio de la escalera.
mayores a 120m2 equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio
desde el nivel de tierra, en ningún caso inferior a 2.00
metros.
D Predios con áreas menores a Patio descubierto desde el segundo piso de mínimo 6.00
120m2 m2, con un lado menor de 2.00 m., diferente del espacio
de la escalera. Se debe garantizar la iluminación y
ventilación de los espacios habitables del segundo piso.
mayores a 120m2 equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio
desde el nivel de tierra, en ningún caso inferior a 2.00
metros.
E Predios con áreas iguales o El lado mínimo de los patios debe ser el equivalente un
mayores a 120m2 tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de
tierra, en ningún caso inferior a 2.00 metros.
5. Aislamientos y empates entre edificaciones. Toda edificación debe aislarse contra

predios vecinos cuando la edificación supere los 5 pisos de altura. Se debe aislar con un
ancho mínimo de un quinto (1/5) de la altura que existe desde la placa superior del tercer
piso hasta la parte más alta de la edificación, y en ningún caso menos de tres (3.00) metros.
En caso de que el predio vecino tenga una edificación que en su parte más alta supere los 3
pisos, el aislamiento se debe prever a partir del empate volumétrico con la edificación vecina.
Para toda edificación, en caso de proyectarse aislamiento posterior, tal aislamiento se debe
prever desde el nivel del terreno o placa superior del semisótano con un ancho mínimo de
un quinto (1/5) de la altura que hay desde donde se debe prever el aislamiento hasta la
parte más alta de la edificación, y en ningún caso menos de tres (3.00) metros.
Artículo 19. Modalidad reestructurante del tratamiento de mejoramiento integral. Las

áreas de esta modalidad se señalan específicamente en cada UPZ. Su función está
enmarcada en las actuaciones de que trata el artículo 387 del Decreto Distrital 190 de 2004 y
consisten, fundamentalmente, en proveer y promover las actividades e instalaciones que
suplan las situaciones deficitarias de cada zona, mediante la dotación de infraestructuras a
través de actuaciones públicas o privadas, las cuales permitirán consolidar el desarrollo
constructivo de las áreas. Entre tanto, las edificaciones para vivienda permitidas serán
únicamente las del tipo C, indicadas en el cuadro contenido en el numeral 1 del artículo
precedente.
CAPÍTULO. VI
PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN URBANA EN LA MODALIDAD DE

REDESARROLLO.
28 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

Subcapítulo 1. Obligaciones Urbanísticas
Artículo 20. Obligaciones urbanísticas en el marco de los planes parciales. Son un

mecanismo de gestión y financiación mediante el cual se garantiza el reparto equitativo de
cargas y beneficios y tiene como propósito generar el equilibrio entre los beneficios que se
otorgan por las condiciones físicas de edificabilidad contenidas en el plan parcial y las
cargas derivadas de las necesidades de soportes urbanos relacionados con espacio público,
infraestructura vial, equipamientos y servicios públicos, en el marco del plan parcial.
Estas obligaciones corresponden a las que se deriven del reparto de cargas y beneficios
específicos de cada Plan Parcial.
Parágrafo. Los proyectos asociativos, de que trata el artículo 3 del Decreto Distrital 448 de
2014, que se desarrollen en el marco de un plan parcial pueden reducir el porcentaje
mínimo de destinación de suelo para VIP en un cuarenta por ciento 40%.
Artículo 21. Cumplimiento de las obligaciones urbanísticas en el marco de los planes

parciales. Las cesiones de suelo derivadas de los porcentajes de las obligaciones
urbanísticas determinadas en el reparto de cargas y beneficios de cada Plan Parcial, se
deben entregar en sitio.
La obligación de suelo para equipamientos puede cumplirse total o parcialmente en área

construida, entregando los metros cuadrados de área construida por cada metro de suelo a
ceder que se determinen según el reparto de cargas y beneficios, sin perjuicio que la
Secretaria Distrital de Planeación determine las condiciones para el cumplimiento de la
equivalencia. Los índices de ocupación y construcción de los usos dotacionales localizados
en las cesiones públicas para equipamientos, son los establecidos en el artículo 262 del
Decreto Distrital 190 de 2004, los definidos en el respectivo plan maestro o en su efecto los
que determine el respectivo plan parcial. El área construida cedida deberá tener acceso
directo e independiente desde el espacio público. La SDP definirá el o los tipos de
equipamientos a construir en estas áreas y el DADEP en coordinación con las entidades del
Distrito a que haya lugar, deberá definir los requisitos para la entrega material y jurídica de
dichas áreas.
Subcapítulo 2. Requisitos y directrices para la formulación de planes parciales de

renovación urbana.
Artículo 22. Actores habilitados para la solicitud de determinantes y/o formulación de

los planes parciales de renovación urbana. Los Planes Parciales de Renovación Urbana
podrán ser solicitados por:
1. Las entidades distritales y nacionales con competencia en el tema, en el marco de sus

funciones.
2. Las comunidades presentes en las zonas sujetas a Plan Parcial, mediante organizaciones
cívicas debidamente reconocidas en los barrios o localidades, a través de mecanismos
democráticos que aseguren la representatividad de los elegidos.
3. Los particulares que sean titulares del derecho real de dominio en predios ubicados
29 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

dentro de las zonas sujetas al Plan Parcial.
Artículo 23. Procedimiento y contenido de los planes parciales. Para el estudio,

aprobación y adopción de los Planes Parciales de Renovación Urbana se aplicará el
procedimiento establecido en la Ley 388 de 1997, el Decreto Ley 019 de 2012, el Decreto
1077 de 2015 o las normas que los complementen o sustituyan. En los aspectos no
previstos en el procedimiento mencionado se aplicará el Código de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011), así como las normas
que los modifiquen, adicionen o complementen.
El documento de formulación del Plan Parcial de Renovación Urbana debe contener los
aspectos contemplados en las determinantes y cumplir con los demás requisitos
establecidos en las normas citadas, el Plan de Ordenamiento Territorial y las condiciones
específicas establecidas en el presente Decreto.
Para la implantación y regularización de usos dotacionales y de comercio localizados en el

ámbito del Plan Parcial, una vez adoptado, no se exigirá ni requerirá la formulación y/o
adopción de Planes Complementarios, como quiera que el Plan Parcial asumirá las
condiciones y soluciones que pudieran requerirse en el ámbito de los citados Planes
Complementarios.
Artículo 24. Estudio de títulos y estrategia de saneamiento predial en los planes

parciales de renovación urbana. Para la formulación del Plan Parcial de Renovación
Urbana, el Documento Técnico de Soporte debe incluir el estudio de títulos y la estrategia
para el saneamiento de los que lo requieran, relacionados con los predios públicos y
privados incluidos en la delimitación del proyecto, con la finalidad de determinar el ámbito
del plan, la delimitación de la Unidades de Actuación y/o gestión y el cronograma de gestión
y ejecución del plan.
Artículo 25. Gestión social en los planes parciales de renovación urbana. El Documento
Técnico de Soporte del Plan Parcial deberá contener un Plan de Gestión Social que busque
la permanencia de los actores y actividades presentes en la zona del plan parcial.
Para la elaboración del Plan de Gestión Social se deberá partir de un diagnóstico de las
características poblacionales, sociales y económicas de los habitantes, de las actividades
económicas formales e informales y la identificación de la población interesada en
permanecer y sus expectativas.
El Plan de Gestión Social debe contener como mínimo objetivos específicos, metas,
estrategias, cronogramas, costos de su implementación. Dentro de las estrategias se deberá
contemplar:
1. Prever las áreas requeridas para la permanencia de las actividades económicas y sociales,
acordes con los objetivos del plan, en el ámbito del mismo.
2. Gestionar enlace con programas distritales sociales y económicos que atiendan las
principales necesidades de los habitantes y actividades a permanecer.
3. Proponer estrategias para la sostenibilidad financiera de las copropiedades tales como el

aprovechamiento económico de las áreas comunes.
30 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

4. Definir las condiciones para la mitigación de los impactos económicos que puede generar
el proyecto sobre los habitantes del ámbito durante las etapas de ejecución del plan parcial,
tales como arrendamientos temporales, viviendas transitorias, ayudas monetarias, entre
otros.
5. Implementar los mecanismos de comunicación que permita el desarrollo de canales

permanentes de interlocución entre el formulador y los habitantes del ámbito del plan parcial
a lo largo de todas las etapas del proyecto.
6. Incorporar los estímulos e incentivos a propietarios y moradores que permitan facilitar

procesos de concertación, integración inmobiliaria u otros mecanismos de gestión, dando
aplicación a las disposiciones contenidas en el Decreto Distrital 448 de 2014 y demás
disposiciones que lo adicionen, modifiquen o complementen.
Artículo 26. Estudio de tránsito y acciones para la movilidad aplicables al plan parcial.
La formulación del Plan Parcial de Renovación Urbana deberá incluir en el Documento
Técnico de Soporte el estudio de tránsito o el estudio de demanda y atención a usuarios,
cuando se exija, según las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial y el Decreto
Distrital 596 de 2007, o las normas que los modifiquen o sustituyan.
Dicho estudio deberá prever, definir y resolver las condiciones de movilidad de la propuesta
urbanística, en especial en los aspectos relacionados al englobe de manzanas,
relocalización de espacios públicos que interfieran con la continuidad vial, la supresión o
peatonalización de vías, así como las densidades poblacionales que pueda traer consigo el
Plan Parcial.
Adicionalmente, la formulación del Plan Parcial deberá establecer las acciones para la
movilidad, aplicables a los equipamientos y al uso comercial y de servicios que se
desarrollen dentro de la propuesta urbanística, así como el número máximo de
estacionamientos que se pueden localizar dentro del área del Plan Parcial, indistintamente
de los usos que se pretendan desarrollar.
Parágrafo. El estudio de tránsito o de demanda y atención de usuarios, según el caso, así

como las acciones para la movilidad que se formulen a partir del resultado del estudio,
deberán ser parte del contenido de la formulación del Plan Parcial que se radique ante la
Secretaría Distrital de Planeación -SDP.
Artículo 27. Estudio de redes de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial. La

formulación del plan parcial de renovación urbana deberá incluir, en la formulación de su
documento técnico de soporte, la factibilidad de servicios de redes de acueducto y
alcantarillado sanitario y pluvial del prestador de servicios.
Dicha factibilidad podrá considerar la implementación de métodos no convencionales en

redes internas para dar viabilidad a la propuesta de expansión, aprovechando la capacidad
remanente en horas valle.
Artículo 28. Áreas de Manejo Diferenciado en los Planes Parciales de Renovación

Urbana. Son aquellas áreas incluidas al interior de la delimitación de un Plan Parcial que
pueden tener un manejo especial, según cada caso específico, como:
31 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

1. Los componentes de la estructura ecológica principal.
2. Los bienes de interés cultural.
3. Las vías, espacios públicos y los equipamientos existentes en el caso que tengan la
condición de permanencia en virtud del artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004.
4. Los inmuebles que a la fecha de expedición de este decreto hayan sido afectados en los
términos del artículo 37 de la Ley 9a de 1989 y aquellas que la hubieran modificado,
adicionado o sustituido.
5. Los inmuebles previamente adquiridos por las entidades competentes para adelantar
infraestructura del plan vial, parques, infraestructura de servicios públicos domiciliarios o
destinados a equipamientos públicos.
6. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable o suelo de protección por riesgo,
identificadas en el plan de ordenamiento territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o
en el mismo plan parcial.
7. Las edificaciones que se definan en la formulación como relevantes de mantener,

independientemente de su valor patrimonial.
El manejo especial de estas áreas o predios depende del papel que tengan, total o
parcialmente, dentro del esquema de reparto equitativo de cargas y beneficios del Plan
Parcial. Las áreas de manejo diferenciado pueden:
- Ser excluidas del reparto de cargas y beneficios
- Entrar en el reparto sólo como cargas
- Entrar en el reparto sólo como beneficios
- Tener un esquema de reparto de cargas y beneficios diferente al del resto del Plan Parcial
Parágrafo. Las áreas de manejo diferenciado podrán ser objeto de la aplicación de

cualquiera de los mecanismos e instrumentos de gestión y financiación definidos en la Ley
388 de 1997 y el Plan de Ordenamiento Territorial vigente.
Artículo 29. Información pública, citación a propietarios y vecinos. Para respetar el

ejercicio de la participación democrática establecida en el artículo 4 de la Ley 388 de 1997, y
de conformidad con lo establecido en el artículo 8 del Decreto Nacional 2181 de 2006, la
Secretaría Distrital de Planeación debe realizar, mínimo las siguientes actuaciones:
1. Publicar en su página web la documentación presentada por el formulador del Plan

Parcial, garantizando que la misma sea de fácil consulta por parte de la comunidad en
general.
2. Convocar a los propietarios y vecinos colindantes para que conozcan la propuesta del
proyecto, una vez radicada la formulación del Plan Parcial, en los términos del Código de
32 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.
3. Dar a conocer a los interesados la propuesta urbanística modificada, en aquellos casos en

los cuales se realicen ajustes a la propuesta de formulación del Plan Parcial en los términos
del artículo 9 del Decreto Nacional 2181 de 2006, modificado por el artículo 5 del Decreto
Nacional 1478 de 2013, compilado por el Decreto 1077 de 2015 o la norma que lo modifique,
derogue o sustituya.
Artículo 30. Redefinición de espacio público en planes parciales de renovación

urbana. Mediante el Decreto de adopción del Plan Parcial se puede autorizar el cambio de
destinación de los bienes de uso público, en los términos establecidos en Plan de
Ordenamiento Territorial. Cuando ello sea procedente, al inicio del proceso de formulación
del Plan Parcial, el interesado deberá solicitar la verificación de la documentación disponible
ante el Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público - DADEP y la
entidad que tenga a cargo el área o zona objeto de redefinición, para que realicen las
gestiones administrativas e interadministrativas requeridas, y se hagan parte, conjuntamente
con los actores privados, de las licencias de urbanización para las Unidades de Actuación
Urbanística o de Gestión del Plan Parcial a que haya lugar.
CAPÍTULO. VII
DISPOSICIONES VARIAS
Artículo 31. Normas sobre subdivisiones.
1. Reglas básicas. En los sectores resultantes de procesos urbanísticos originales con base
en loteo, rigen las siguientes reglas:
a. En sectores calificados como de tipología aislada por la ficha reglamentaria:

No se permiten subdivisiones.
b. En sectores calificados como de tipología continua por la ficha reglamentaria:
La ficha reglamentaria señala los subsectores en los que se permite la subdivisión de

predios, así como las dimensiones mínimas sobre frente y área de los lotes producto de
subdivisión.
2. Normas para subdivisiones en UPZ reglamentadas. Sin perjuicio del ámbito de

aplicación definido en el artículo 1 del presente decreto, ni de lo dispuesto en el numeral 1)
del presente artículo, en las UPZ en las que no se hayan contemplado normas sobre
subdivisiones, rigen las siguientes disposiciones:
a. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de consolidación

urbanística que mantienen su norma original, se aplica lo establecido en la norma específica
que se mantiene.
b. Para los predios calificados como de tipología continua, pertenecientes a sectores

regulados por el tratamiento de consolidación con cambio de patrón y consolidación con
densificación moderada, se establecen las siguientes condiciones:
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1. Frente mínimo: 6.00 metros.
2. Área mínima: 60 metros cuadrados.
c. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de mejoramiento

integral, se establecen las siguientes condiciones:
1). Frente mínimo: 4.50 metros.
2). Área mínima: 54 metros cuadrados.
En los eventos de predios que cuenten con actos de legalización vigentes, que contemplen
reglamentaciones específicas sobre este aspecto, se aplicarán las disposiciones contenidas
en dichos actos administrativos.
Parágrafo. En los inmuebles de interés cultural, en aquellos localizados en los sectores de

interés cultural y en los sectores regulados por el tratamiento de renovación urbana, no se
permite la subdivisión predial.
Artículo 32. Obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones. Las

edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a la adopción de los
decretos reglamentarios de cada UPZ, mantendrán los derechos otorgados por tales
licencias. No obstante, sus titulares podrán acogerse a las disposiciones de las respectivas
UPZ y del presente Decreto, para cuyo efecto, podrán solicitar una nueva licencia.
Una vez adoptado el decreto reglamentario de cada UPZ, las intervenciones de obra nueva,
modificación, adecuación y ampliación, con excepción de los Tratamientos Urbanísticos de
Desarrollo y Conservación, quedan sujetas a las siguientes condiciones:
TIPO DE INTERVENCIÓN CONDICIONES.

1. Obra Nueva. Contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto.
2. Modificación. Las modificaciones de edificaciones existentes deben adelantarse dentro de
los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente
aprobada. No se permite el incremento en el número de unidades de uso
cuando éste no esté permitido por las normas de usos del suelo en el
respectivo sector o subsector: así mismo, cuando se permita tal incremento,
se exigirán estacionamientos sobre el número de unidades adicionales y, en
caso que el nuevo número de unidades genere la obligación de prever
equipamiento comunal privado, se exigirá conforme a lo dispuesto por el
Decreto Distrital 190 de 2004, los decretos de cada UPZ y el presente
Decreto.
3. Adecuación. Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría
de la estructura arquitectónica existente aprobada. Se rigen por la norma de
usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el
Decreto Distrital 190 de 2004, las contenidas en los decretos de cada UPZ y
el presente Decreto.
4. Ampliación. Solo se permite ampliar edificaciones cuyos usos estén permitidos por las
normas de la respectiva ficha reglamentaria. Las ampliaciones, que no
impliquen aumento de altura, pueden mantener los aislamientos existentes,
sin que puedan superar el índice de construcción permitido en la respectiva
34 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

ficha reglamentaria, siempre y cuando conserven el índice de ocupación

existente. Las ampliaciones de las edificaciones existentes a la fecha de
entrada en vigencia del presente Decreto, destinadas única y exclusivamente
a dotar de los medios de evacuación requeridos por las normas de
Sismoresistencia, no estarán sujetas a los índices de ocupación y
construcción ni implicarán incremento de áreas construidas para efectos del
cálculo de estacionamientos y equipamiento comunal y podrán mantener la
altura existente. En todos los demás casos, la edificación que sea objeto de
ampliación, incluida el área ampliada, se rige íntegramente por las normas
del Decreto Distrital 190 de 2004, las contenidas en los decretos de cada
UPZ y el presente Decreto.
Parágrafo 1°. Las licencias para obra nueva y ampliación de predios englobados que
involucren edificaciones permanentes se regirán por las normas asignadas a cada predio
antes del englobe.
Parágrafo 2°. Las ampliaciones de edificaciones existentes a la fecha de expedición del

Decreto Distrital 333 de 2010 que tengan como fin la instalación de escaleras de
emergencia, podrán utilizar las áreas de aislamientos, cumpliendo con las condiciones
técnicas que regulan la materia.
Parágrafo 3°. Para uso de vivienda rigen, en todos los casos, las condiciones de
habitabilidad señaladas en el Decreto Distrital 190 de 2004, en el artículo 1 "Densidad y
Habitabilidad" del presente decreto y en las fichas reglamentarias correspondientes.
Parágrafo 4°. En las intervenciones que conlleven, adecuación o ampliación, el cálculo de

los cupos de estacionamiento y de equipamiento comunal privado se hará sobre el área
ampliada, según las normas dispuestas por el Decreto Distrital 190 de 2004, las contenidas
en los decretos por UPZ y en el presente Decreto sin disminuir la cuota de estacionamientos
y equipamiento comunal correspondiente al área que no es objeto de adecuación o
ampliación.
Parágrafo 5°. Las normas del presente artículo se aplicarán para cada intervención, sin
perjuicio del acatamiento de las disposiciones sobre sismo resistencia establecidas en la Ley
400 de 1997, el Decreto 926 de 2010 modificado por el Decreto 92 de 2011 y las demás
normas que los sustituyan, modifiquen o adicionen, así como las demás disposiciones que le
sean aplicables.
Parágrafo 6°. Las solicitudes de licencias, en sus diferentes modalidades serán tramitadas y
resueltas con fundamento en las normas vigentes en el momento de su radicación, salvo
que el interesado solicite de manera expresa que le sean resueltas con base en las
disposiciones del Decreto Distrital 190 de 2004, las contenidas en los decretos de cada UPZ
y en el presente decreto, en cuyo caso se aplicará únicamente el régimen normativo
contenido en estas últimas disposiciones, y queda excluida la posibilidad de dar aplicación a
las normas pertenecientes a regímenes normativos que se encontraban vigentes con
anterioridad a la expedición del decreto reglamentario de la correspondiente UPZ.
Artículo 33. Reconocimiento de la existencia de edificaciones. El reconocimiento de la

existencia de edificaciones en el Distrito Capital, ubicadas en suelo urbano o rural objeto de
la presente reglamentación, deberá cumplir con las normas de volumetría, edificabilidad y
usos establecidas en las unidades de planeamiento zonal, la Resolución 205 del 14 de
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Marzo de 2007 de la Secretaría Distrital de Planeación o las que lo modifiquen, adicionen o

complementen o los otros instrumentos que las establezcan.
CAPITULO. VIII
VIGENCIA Y DEROGATORIA
Artículo 34. Aplicación de normas. Para la aplicación del presente decreto se tendrá en
cuenta que en caso de existir contradicción entre las disposiciones contenidas en los
decretos o fichas reglamentarias de las Unidades de Planeamiento Zonal y las disposiciones
contenidas en el presente decreto, se aplica este último.
Artículo 35. Régimen Transitorio. El presente Decreto se aplicará teniendo en cuenta las
siguientes condiciones:
1. El estudio, trámite y expedición de licencias urbanísticas, en cualquiera de sus clases y

modalidades, radicadas en legal y debida forma antes de la entrada en vigencia del presente
decreto, serán tramitadas y resueltas con fundamento en las normas vigentes en el
momento de su radicación, salvo la manifestación expresa del interesado de acogerse a la
norma vigente.
2. Las licencias urbanísticas expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del

presente decreto, podrán ser modificadas mientras se encuentren vigentes, es decir durante
su vigencia inicial, prórroga y/o revalidación. La modificación de la licencia vigente se deberá
tramitar y resolver con fundamento en las normas vigentes en el momento de la expedición
de la licencia, salvo manifestación expresa del interesado de acogerse a la norma vigente.
Artículo 36. Transitorio. Los conceptos y actos administrativos expedidos con fundamento
en los Decretos Distritales 159 de 2004 y 333 de 2010, así como sus modificatorios, y cuyos
contenidos se incorporaron al presente Decreto, mantendrán su vigencia y ejecutoriedad en
los términos y condiciones en que fueron expedidos, por ser tales actos administrativos de
carácter particular y concreto.
Artículo 37 Vigencia. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación en el

Registro Distrital, deberá ser publicado en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra y
deroga los Decretos Distritales 159 de 2004 y 333 de 2010.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en Bogotá, D.C., a los 22 días del mes de febrero del año 2016
ENRIQUE PEÑALOSA LONDOÑO
Alcalde Mayor
ANDRÉS ORTÍZ GÓMEZ
Secretario Distrital de Planeación

NOTA: Publicado en el Registro Distrital 5779 de febrero 22 de 2016.
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Consulta de la Norma: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?

Decreto 80 de 2016 Alcalde Mayor

Fecha de Expedición: 22/02/2016

Documentos de la Norma Ver temas del documento

DECRETO 080 DE 2016

EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ, D. C.

Que con el fin de simplificar la aplicación y apropiación ciudadana de la citada

Que para la elaboración y expedición de este Decreto, la Secretaría Distrital de Planeación

1 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

Que atendiendo lo previsto por el artículo 58 de la Constitución Política, se respetarán los

Que respecto de los cambios normativos en los procedimientos de licenciamiento

“(...) Para adelantar obras de construcción, ampliación, modificación, adecuación,

La licencia urbanística es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido

El otorgamiento de la licencia urbanística implica la adquisición de derechos de desarrollo y

2 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

Las modificaciones de licencias vigentes se resolverán con fundamento en las normas

Que frente al proceso de participación ciudadana para la expedición de este acto

1. Publicación del proyecto de acto administrativo. En cumplimiento de lo dispuesto en el

2. Atención de inquietudes por parte de la Secretaría Distrital de Planeación: En este punto

Que ante la Secretaría Distrital de Planeación se presentaron observaciones, propuestas,

Que en el mismo sentido, y conforme a la información de la Secretaría Distrital de

Que según lo informado por la Secretaría Distrital de Planeación, de las mencionadas

3 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

Ver Decreto Distrital 079 de 2016

2. Para los sectores normativos regulados por los tratamientos de consolidación

3. En sectores regulados por el tratamiento de Consolidación, Modalidad Urbanística, la

a. Cuando en los términos de la respectiva ficha normativa se deba mantener la norma

b. En los sectores regulados mediante fichas reglamentarias, aplicará la presente

4. En los Sectores e Inmuebles de Interés Cultural, regulados por el Tratamiento de

5. Los predios urbanizables no urbanizados comprendidos en cada UPZ adelantarán el

4 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

Parágrafo. Las disposiciones contenidas en los actos administrativos que hayan

Artículo 2°. Definiciones. Se adoptan las siguientes definiciones de carácter general:

2. Cubierta. Placa superior de las edificaciones, que, en las edificaciones sometidas al

5 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

mobiliario externo para el apoyo, seguridad y protección de transeúntes) de seguridad de

3. Área total construida. Para efectos de la aplicación del índice de construcción, es la

4. Construcción en el uso y/o Construcción Neta. Corresponde al área sobre la cual se

5. Edificabilidad. Potencial constructivo de un predio, en función de la correcta aplicación

6. Empate contra edificaciones colindantes. Adosamiento permitido de las áreas que se

7. Estacionamientos en altura. Edificaciones especializadas para parqueo de vehículos,

8. Estacionamientos en superficie. Adecuación de superficies pavimentadas, cubiertas o

9. Estructura predial original. Para efectos de la aplicación de las normas urbanísticas

10. Hall de Cubierta. Espacio cubierto de protección junto a la caja de la escalera y

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muros medianeros propios de la edificación o entre predios vecinos, que garantiza

15. Retrocesos y aislamientos contra parques, zonas verdes o espacios peatonales.

20. Piso no Habitable. Piso de la edificación que se destina únicamente a estacionamientos

Artículo 3°. Densidad y habitabilidad.

1. Densidad. Se define mediante la determinación de un área mínima de las unidades de

7 de 37 15/03/2016 10:53 a.m.

2. Habitabilidad. El área mínima de la vivienda será la que resulte de multiplicar el número

3. Iluminación y ventilación. En las viviendas, solamente baños, cocinas, depósitos y

4. Patios. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Decreto Distrital 190 de 2004 y en las

a. Entre diferentes unidades de vivienda el lado mínimo es equivalente a un tercio (1/3) de la

c. Cuando la edificación contemple diferentes alturas, la altura tomada para el cálculo de la

Artículo 4°. Normas sobre equipamiento comunal privado.

1. Elementos del equipamiento comunal privado: El equipamiento comunal privado está

2. Exigencia: Los proyectos comerciales y de servicios empresariales y personales,