CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN APARTAMENTO EN

EL PROYECTO RESIDENCIAL “TORRES DE SAN SEBASTIAN” DE LA

CIUDAD DE PASTO
Entre los suscritos a saber, OSCAR DANIEL GOMEZ ARGOTE, identificada con
cédula de ciudadanía No. 1.085.296.007 expedida en Pasto (Nariño), en calidad de
Representante Legal de BIENES RAICES LOS ANDES S.A.S. Identificada con Nit.
901.311.704-1, ubicada en la calle 20 No 28-97, oficina 301, edificio 29 Center, en
la ciudad de San Juan de Pasto, teléfono 7337093. quien en adelante será EL
PROMITENTE VENDEDOR y, de otra parte, los señores: VICTOR HUGO
BENJUMEA HOLGUIN, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No.
1.119.211.558 expedida en Armenia (Quindío), residente en el municipio de Pasto
(Nariño), y la señora EDITH RIVERA HURTADO, mayor de edad, identificada con
la cedula de ciudadanía No 1,119,216,308, expedida en Montañita (Caquetá),
quienes en adelante y para efectos del presente contrato se denomina LOS
PROMITENTES COMPRADORES; han celebrado el CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA contenido en las siguientes: CLÁUSULA PRIMERA:
OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender a LOS PROMITENTES
COMPRADORES, un “EL APARTAMENTO No 304 DE LA TORRE 1, el cual tendra
además, un PARQUEADERO SENCILLO identificado con el # 26 del
SEMISOTANO, con BODEGA # 18, UBICADA EN SEMISOTANO, que forman parte
del EL PROYECTO DE RESIDENCIAL “TORRES DE SAN SEBASTIAN”, localizado
en la carrera 25 No. 12 – 81 – 87 Centro en la Ciudad de San Juan de Pasto,
dondeLOS PROMITENTES COMPRADORES, obtendra sus derechos de domiono
y disposicion, a traves de financiamientos. CLAUSULA SEGUNDA.LINDEROS
GENERALES PROYECTO RESIDENCIAL, el proyecto dondeLOS PROMITENTES
COMPRADORES GENERA INVERSION DE VIVIENDA, estara localizado en San
Juan de Pasto, sector centro, carrera 25 No. 12 – 81 – 87 Centro, con una
extensión superficiaria de 1.661 M2 comprendidos dentro de los siguientes linderos
particulares así: POR NORTE, con predio de Aura del Carmen Ortiz Sarralde, Lolita
Guerrero de Villota y Felicitas Palacios, paredes a medio POR EL ORIENTE, con
predios de Leonardo Insuasty, José Santacruz, Jorge González, Rosa Elvira Eraso
y Aura Prada, paredes al medio AL OCCIDENTE, con propiedades de Rosa López
de García, herederos Idelfonso Portilla y edificio de apartamentos, paredes y muros
al medio y al SUR, con casa de herederos de Rosa López de García y lote
esquinero, pared en pared y línea recta al medio. con área total útil de 1.661 metros
M2. PARAGRAFO 1. Características particulares del inmueble objeto de la
compraventa: Apartamento con área habitacional de 38.41 mts2, parqueadero
sencillo con área útil de 13 mts2, bodega con área útil de 6.21 mts2
aproximadamente, sin embargo, los inmuebles se venden como cuerpo cierto. El
apartamento cuenta con UN (01) piso distribuido así: área privada habitacional,
Redes internas de acueducto y alcantarillado, incluye matrículas y medidores de
agua y energía. El apartamento consta de: Sala, comedor, una alcoba en piso
flotante y/o cerámica, UN (01) baño, espacio para mueble de estudio, cocina integral
y área de lavandería. PARÁGRAFO 1.1.- el lote sobre el cual se construirá el
Proyecto: “TORRES DE SAN SEBASTIAN” - está registrado al folio de la matrícula
inmobiliaria Nro. 240-257183 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Pasto e identificado con el código predial Nro. 010200510025000 tomados de la
escritura pública número 1042 de la Notaria Primera del Circulo de Pasto.
PARAGRAFO 2 -. VENTA COMO CUERPO CIERTO. - No obstante, la cabida,
extensión y alindamiento de que habla la cláusula primera de este contrato, la venta
se hará como cuerpo cierto y comprenderá todos los derechos, anexidades,
dependencias, reformas, adiciones y modificaciones del inmueble objeto del
presente contrato. PARÁGRAFO 3-.LOS PROMITENTES COMPRADORES
manifiesta conocer las reglamentaciones de urbanismo y del medio ambiente, y
todas las demás que le sean aplicables y que hayan sido expedidas por las
autoridades correspondientes para el inmueble objeto de esta promesa. Así mismo,
declara conocer el estado material actual del inmueble, sus áreas y linderos
específicos y servidumbres no inscritas, y en tal virtud manifiesta que conoce y
acepta la reglamentación vigente en materia de servicios públicos y su
disponibilidad, a la cual está sometido el inmueble objeto de la presente promesa
de compraventa, así como los usos previstos en los correspondientes reglamentos
y normas de urbanismo, en un todo de acuerdo con las previsiones legales y
reglamentarias que sean aplicables y renuncia a cualquier proceso de reclamación
o indemnización judicial o extrajudicial ante el promitente vendedor por estos
motivos. CLAUSULA TERCERA: CONDICIONES DE POSESIÓN Y LIBERTAD Y
DEMAS DERECHOS DEL PROYECTO RESIDENCIAL “TORRES DE SAN
SEBASTIAN”. - EL PROMITENTE VENDEDOR declara que posee real y
materialmente el inmueble objeto de esta venta,y que es inversionista prinicpal
dentro del proycto de vivienda antes identificado, adeamas declara que asi como el
inmuelbe prometido en venta y el lote donde se realizara el proyecto, NO han sido
enajenado por acto anterior, solo al presente, ni tampoco fue prometido en venta,
ademas el lote donde se efectuara el poryecto, jamas ha sido enajenado,
embargado, hipotecado, ni rematado, También garantiza EL PROMITENTE
VENDEDOR que posee el inmueble en forma regular, pacífica y pública y que el
mismo, asi como el lote donde se ejecutura el proyecto, se encuetra libre de
impuestos, gravámenes, demandas, habitación, servidumbres, desmembraciones,
usufructo, condiciones resolutorias del dominio, uso, pleitos pendientes, embargos
judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización,
patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar y en general libre de cualquier
limitación de dominio. Salvo las inherentes al régimen de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO PRIMERO:LOS PROMITENTES COMPRADORES declara que
asume las consecuencias patrimoniales que emanen de las afectaciones y
gravámenes existentes y desconocidas, éste último en atención a lo dispuesto en
los artículos 1909 y 1916 del Código Civil. PARÁGRAFO SEGUNDO: El
PROMITENTE COMPRADOR asume desde la suscripción de la presente promesa,
las consecuencias de posibles cambios en la reglamentación relacionada con el uso
y destinación del suelo, licencia de construcción y, todas aquellas referentes al
ordenamiento territorial que afecten el Inmueble prometido, incluyendo los
procedimientos administrativos en curso, o que pueden ser originados en el futuro,
tendientes a declarar. CLAUSULA CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. - el
valor del bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, tiene un valor dentro
del proyecto de EL PROYECTO DE RESIDENCIAL “TORRES DE SAN
SEBASTIAN”, este determinado en la summa de CIENTO TREINTA Y OCHO
MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL PESOS M/L ($138.276.000). ,
según avaluo castastral y comercial, certificado por Lonjas adscritas al
departamento de Nariño. PARAGRAFO FORMA DE FINANCIACION PARA PAGO
DE DERECHOS DE DOMIONIO: LOS PROMITENTES COMPRADORES de a
acordado efectuar un mecanismo de financiacioni para adquirir, los derechoa de
dominio sobre el bien inmuelbe, descrito en la clausula primera del presente
conterato, en la sigujente manera: a) UN PRIMER PAGO:LOS PROMITENTES
COMPRADORES entregara la suma de TRENITA Y TRES MILLONES PESOS M/L
($33.000.000), por conecpto de pago inicial a la firma del presente contrato. b)
UN SEGUNDO PAGO: correspondiente al saldo del valor total del inmuelbe, osea
la suma de CIENTO CINCO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL
PESOS M/CTE,($.105.276.000), se realizara mediante financiacion en la entidad
bancaria _________, a favor y atorizda porLOS PROMITENTES COMPRADORES.
PARÁGRAFO 2.- La financiacion del saldo debe hacerces, seis meses antes de la
fecha de incio de la ejecucion del proyecto de vivienda, prevista para el dia
ventinueve (29) de Noviembre de 2020, con la presentacion de todos los
documentos que apruben dicha financiacion, PARAGRAFO 3. Declara el
PROMITENTE VENDEDOR que el precio de venta del apartamento descrito en la
cláusula CUARTA se entregara bajo las siguientes especificaciones de
construcción: apartamento con área privaba habitacional: 38.41 mts2
aproximadamente, Redes internas de acueducto y alcantarillado, incluye matrículas
y medidores de agua y energía, parqueadero sencillo con área de 13 m2
aproximadamente, bodega de 6.21m2 aproximadamente, ESTRUCTURA: Sismo
resistente en concreto reforzado, EQUIPAMENTOS COMUNITARIOS: hidroflot,
Zona bbq, Juegos Infantiles, Patio Cubierto, parqueaderos, portería, lobby, salón
comunal. PARÁGRAFO 4.:LOS PROMITENTES COMPRADORES estará obligado
a cancelar intereses moratorios a la tasa máxima permitida por la ley, por el
cumplimiento tardío de cualquiera de las obligaciones generadas por esta promesa,
liquidados sobre los saldos de capital incumplidos y por cualquier concepto que
deba a EL PROMITENTE VENDEDOR desde la fecha en que debió cumplirse la
obligación, hasta la de su cumplimiento, dándose aplicación a lo dispuesto en los
artículos 1653 del código civil y 884 del código de comercio, para lo cualLOS
PROMITENTES COMPRADORES, manifiesta que renuncia expresamente a ser
requerido para ser constituido en mora. En caso de incurrir en mora en el pago de
alguna de las cuotas por un período superior a 8 días calendario, contados a partir
del día hábil siguiente de la fecha de pago pactada, EL PROMITENTE VENDEDOR
dará por incumplida la obligación principal del contrato y ejercerá de inmediato el
derecho de retracto que posee sobre las arras consignadas de conformidad a lo
dispuesto en la cláusula CUARTA de este documento y procederá al reembolso de
la suma diferencial sin intereses y previo descuento del 4x1000, si existiere, en la
cuenta bancaria de una entidad financiera colombiana que deberá indicar el oferente
con la suscripción de la oferta. CLAUSULA QUINTA. .GASTOS
ADMINISTRATIVOS, IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.- Se conviene
expresamente que los impuestos incluido el de valorización y las contribuciones que
se lleguen a causar, liquidar o reajustar con posterioridad a la fecha de escrituración
del inmueble, estarán a cargo exclusivo deLOS PROMITENTES COMPRADORES
, cualquier otro gasto administrativo que se derive de la administración del inmueble
como servicios públicos, administraciones, vigilancia, entre otros, será asumido
porLOS PROMITENTES COMPRADORES a partir de la fecha en que se suscribe
el acta de entrega material de los inmuebles. PARÁGRAFO. - LOS PROMITENTES
COMPRADORES se obligan a cancelar a EL PROMITENTE VENDEDOR la cuota
parte o prorrata que, por concepto del pago del impuesto predial, valorización, otras
contribuciones y/o cuotas de administración, les correspondan por la fracción de
año o mes, contado a partir de la fecha de la escritura con la cual se dé cumplimiento
a la presente promesa de compraventa. LOS PROMITENTES COMPRADORES
deberá pagar el valor de la prorrata antes de la entrega del inmueble. Sin el
cumplimiento de este requisito no se suscribirá por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR la escritura de venta del inmueble. CLAUSULA SEPTIMA. GASTOS.
- Los gastos notariales, de beneficencia, tesorería y registro de la escritura pública
mediante la cual se perfeccione la compraventa prometida, serán pagados porLOS
PROMITENTES COMPRADORES. PARÁGRAFO:LOS PROMITENTES
COMPRADORES cancelará directamente a EL PROMITENTE VENDEDOR con
anterioridad a la fecha estipulada para la escrituración, en la fecha que éste le
indique, el monto correspondiente a los gastos de beneficencia, tesorería y registro
respectivos, a fin de que EL PROMITENTE VENDEDOR cancele estos valores en
las entidades pertinentes. CLAUSULA OCTAVA VIGENCIA. El presente acuerdo
de voluntades tendra una duracion de nueve (9) meses, contados desde la firma,
hasta el 29 de noviembre de 2020. donde se sontendra el valor avaluado del
inmuelbe, asi como sus condicioenes de financiamiento y pago total. CLASULA
NOVENA. INICIO DE CONSTRUCCION DE PROYECTO. El proycto tiene una
posible fecha de incio el dia 29 de noviembre de 2020, fecha para la cual, todos los
inversionistas y financiadores para la compara de los bienes inmuebles, promietidos
en venta, deben haber cumplido con los requicitos totales y exigidos para adquirir
los derechos de dominio. El proyecto tendra una durecion de construccion de doce
(12) meses. CLAUSULA DECIMA: CONDICIONES DE TERMINACION DEL
CONTRATO: De comun acuerdo, las partes han pactado que el presente contrato
sera por terminado, a parte de todos los regulaciones que para este fin tiene las
Leyes Civiles y Comerciales de Colombia, seran tambie, causales de terminacion
las siguientes: a) En forma unilateral, i-) por incumlimiento total o parcial de
cualquiera de las partes, a los compromisos pactads en el presente contrao ii-) por
no cumplir con el pago total de la financiacion total o parcial para la compra del bien
sometido a promesa de compra por parte deLOS PROMITENTES
COMPRADORES., iii-) por violar el principio de buena fe y entrega de
documentacion falsa. vi) EL PROMITENTE VENDEDOR, podra dar por teminado
en forama unilateral el prsente contrato, cuando EL PROMITENTE COMPARDOR,
no entrega los documentos que autoricen la financicion total o parcial de la compra
del bien inmueble por la enitdad financiera avaldad por este, v) las demas que la
Ley contemple . b) En Forma vilateral. i) por terminacion de la vigencia del presente
acuerdo ii) de comun acuerdo para las partes. PARAGRAFO: Si por algun
motivo,LOS PROMITENTES COMPRADORES, decide no continuar con la
inversion y financiameto para la compra del bien inmuelbe que hace parte de la
construcccion del proyecto, debera informar por escrito en un plazo no superiro a
seis (6) meses antes, AL PROMITENTE VENDEDOR, del inicio de consturccion de
EL PROYECTO DE RESIDENCIAL “TORRES DE SAN SEBASTIAN”. CLAUSULA
DECIMA PRIMERA: RESOLUTORIA: Una vez configurada cualquier condicioin de
terminacion del contrato, dara lugar a la entrega total, de la invesion entrgada
porLOS PROMITENTES COMPRADORES, aLOS PROMITENTES
COMPRADORES, en un plazo no mayhor de sesenta (60) dias siguientes, contados
a partir del acta que da por terminado todo vinculo conractual, PARAGRAFO: Una
vez generado la devolucion tottal del la inversion entregada porLOS
PROMITENTES COMPRADORES, este decalra estar a PAZ y SALVO,de todo
concpeto economico surgido para la constitucion del presente acuerdo,
DESISTIENDO ademas, de genera cualquier accion penal o civil, que pueda surgir
por este concepto. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. ORIGEN DE FONDOS Y
DESTINO DE LOS ACTIVOS. -LOS PROMITENTES COMPRADORES declara que
el origen de los recursos con los que promete adquirir el citado inmueble proviene
de ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Los recursos que
entreguen no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el
Código Penal Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione,
también declaran que los activos que se pretenden adquirir no tendrán una
destinación ilícita. EL PROMITENTE VENDEDOR quedará eximido de toda
responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta, queLOS
PROMITENTES COMPRADORES le proporcionen para la celebración de este
negocio. CLAUSULA TERCERA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.- La escritura
pública con la cual se dé cumplimiento a la presente promesa de compraventa se
correrá en la Notaría que por reparto asigne la Superintendencia de Notariado y
Registro, de acuerdo con lo señalado en la Ley 29 de 1973, Resolución 2277 de
2006 reglamentada y modificada por la resolución 1078 de 2008 expedidas por la
Superintendencia de Notariado y Registro, y demás normas que las modifiquen con
posterioridad, el último día del mes de agosto del año 2020, siempre que para tal
fecha EL PROMITENTE VENDEDOR yLOS PROMITENTES COMPRADORES
estuviere al día en las obligaciones adquiridas por esta promesa. La fecha de la
firma de la escritura pública de compraventa no se podrá prorrogar, salvo por
autorización del EL PROMITENTE VENDEDOR. DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA
DECIMA CUARTA. AUTORIZACIÓN CESIÓN: Ninguna de las partes podrá ceder
el presente CONTRATO en todo o en parte, salvo que para el efecto obtenga
autorización previa, expresa y escrita de la otra parte. CLAUSULA DECIMA
TERCERA. NOTIFICACIONES. - Para los efectos previstos en esta promesaLOS
PROMITENTES COMPRADORES registra la siguiente dirección y teléfono(s) para
hacerle las comunicaciones con aquella relacionadas:

EL PROMITENTE COMPRADOR
Dirección:
Telefono:

EL PROMITENTE VENDEDOR calle 20 No 28-97, oficina 301, edificio 29 Center,

en la ciudad de San Juan de Pasto, telefono 7337093

Para constancia se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor, a los veintisiete
(27) días del mes de diciembre de 2019.
El PROMITENTE VENDEDOR, LOS PROMITENTES COMPRADORES

_____________________________ ____________________________
R. L BIENES RAICES LOS ANDESSAS VICTOR HUGO BENJUMEA HOLGUIN
OSCAR DANIEL GOMEZ ARGOTE C.C. No. 1.119.211.558 exp. Armenia (Quin)
C.C. No. 1.085.296.007 exp. Pasto (Nar)

____________________________
EDITH RIVERA HURTADO
C.C. No. 1.119,2016,308 exp. Montañita (Caq.)