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    Compraventa de Bien Gravado

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    Dama Tati
    Este documento contiene un modelo de contrato de compraventa de un bien inmueble gravado con hipoteca. El vendedor transfiere la propiedad del bien al comprador a cambio de un precio que será pagado en dos partes. El vendedor se obliga a levantar la hipoteca una vez realizado el último pago y a sanear el bien por evicción y vicios ocultos.

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    Título original

    Compraventa de bien gravado

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    Este documento contiene un modelo de contrato de compraventa de un bien inmueble gravado con hipoteca. El vendedor transfiere la propiedad del bien al comprador a cambio de un precio que será pagado en dos partes. El vendedor se obliga a levantar la hipoteca una vez realizado el último pago y a sanear el bien por evicción y vicios ocultos.

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    Este documento contiene un modelo de contrato de compraventa de un bien inmueble gravado con hipoteca. El vendedor transfiere la propiedad del bien al comprador a cambio de un precio que será pagado en dos partes. El vendedor se obliga a levantar la hipoteca una vez realizado el último pago y a sanear el bien por evicción y vicios ocultos.

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    DOCUMENTOS EMPRESARIALES Y LABORALES

    COMPRAVENTA DE BIEN GRAVADO


    CON GARANTÍA 079

    Señor Notario:

    Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


    compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de
    estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denomi-
    nará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de
    estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se deno-
    minará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

    ANTECEDENTES:
    PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,
    distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en
    la Partida Electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos
    linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento
    registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario
    Don ........................., mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público
    de ... Don ......, conforme obra en el asiento ..... de la referida partida electrónica.

    SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble descrito en la cláusula


    anterior se encuentra, a la fecha de celebración de este contrato, gravado con primera
    garantía hipotecaria hasta por la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), en favor
    del banco ....., por motivo de un mutuo hipotecario respecto del cual a EL VENDEDOR
    le resta cancelar dos cuotas correspondientes a los meses de ..... y ..... del año en
    curso. La referida hipoteca se encuentra inscrita en el asiento ...... de la partida elec-
    trónica referida en la cláusula anterior.

    TERCERA.- EL VENDEDOR deja constancia, igualmente, que el inmueble a que se


    refiere la cláusula primera se encuentra desocupado, en perfecto estado de conserva-
    ción y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

    OBJETO DEL CONTRATO:


    CUARTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere la propiedad del bien
    descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COM-
    PRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
    cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

    PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:


    QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR as-
    ciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cance-
    lará en dinero, íntegramente y en dos armadas, en la siguiente forma y oportunidades:
    1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y
    sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

    256
    CONTRATOS CIVILES

    2.- S/. ..... en la fecha de inscripción en los Registros Públicos del levantamiento de la
    hipoteca a que se refiere la cláusula segunda de este documento.
    El pago del saldo se efectuará en el domicilio de EL VENDEDOR.

    OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


    SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
    cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula ante-
    rior, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble,
    procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

    SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la


    propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos
    cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y
    el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspon-
    diente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.

    OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
    documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
    del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

    NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar pagando la obligación garantizada


    por la hipoteca constituida sobre el bien materia de este contrato en los términos
    convenidos con el acreedor hipotecario, hasta su total cancelación. En caso contrario,
    EL COMPRADOR, a fin de evitar la ejecución de la garantía hipotecaria, podrá cance-
    lar la obligación pendiente de pago, en cuyo caso EL COMPRADOR podrá optar por
    ejercer el derecho de repetir dicho pago contra EL VENDEDOR o compensarlo con el
    saldo pendiente a que se refiere el numeral 2 de la cláusula quinta.

    DÉCIMA.- Inmediatamente después de efectuado el último pago, EL VENDEDOR está


    obligado a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean nece-
    sarios a fin de levantar la referida hipoteca e inscribir el levantamiento de la misma en
    los Registros Públicos, a su costo.

    UNDÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento,


    forma y lugar pactados en la cláusula quinta de este documento.

    DUODÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a car-


    go de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando en este acto
    conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra.

    OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
    DÉCIMA TERCERA.- Salvo la hipoteca a que se refiere la cláusula segunda, EL VEN-
    DEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al mo-
    mento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
    garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
    impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o
    uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que
    comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495 del Código Civil.

    257
    DOCUMENTOS EMPRESARIALES Y LABORALES

    DÉCIMA CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, hecha en la cláu-


    sula segunda de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y
    habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, se obliga al saneamiento por
    vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

    GASTOS Y TRIBUTOS:
    DÉCIMA QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
    celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
    COMPRADOR, salvo lo previsto en la cláusula décima.

    DÉCIMA SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contra-


    to, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto
    de la prestación a su cargo.

    DÉCIMA SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR


    asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspon-
    dan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COM-
    PRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha
    transferencia y con posterioridad a ella.

    COMPETENCIA TERRITORIAL:
    DÉCIMA OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
    de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
    territorial de los jueces y tribunales de ......

    DOMICILIO:
    DÉCIMA NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
    las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
    respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
    de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
    de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

    APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:


    VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
    someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
    que resulten aplicables.
    Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y
    cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscrip-
    ción.

    Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

    .................................. ....................................
    EL VENDEDOR EL COMPRADOR

    258
    CONTRATOS CIVILES

    COMENTARIO

    Utilidad: Este modelo puede utilizarse para celebrar un contrato de


    compraventa de un bien gravado con garantía, esto es, cuando el bien materia
    del contrato es un bien que se encuentra afectado con una garantía real, ya
    sea una hipoteca (si se trata de un inmueble) o una garantia mobiliaria (si se
    trata de un mueble).
    Formalidades: En principio, la compraventa no es un contrato formal, por lo
    que puede celebrarse oralmente o por escrito. Sin embargo, en caso de que
    se transfiera un bien inmueble se deberá redactar una minuta autorizada por
    abogado hábil, la misma que se elevará a escritura pública ante Notario, para
    luego inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble de la oficina registral
    correspondiente.

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