RESUMEN

Para estudiar  derecho de propiedad, y sus antecedentes históricos debemos saber cuál es la
base misma de esta y es la relación del hombre - naturaleza, ya que en un inicio lo único
que tenía el hombre era la misma naturaleza, por ello fue exprimiéndola poco a poco para
también lograr sobrevivir, al paso de los años esta naturaleza la fue aprovechando, pero
también el hombre quería dejar de ser nómada y convertirse en sedentario, para ello lo que
hizo fue quedarse en un determinado lugar y adquirir un sentimiento de pertenencia a este,
así mismo, de los frutos que adquiriera alrededor de este lugar como un árbol, o su cosecha
que el mismo producía, así fue como poco a poco se empezó a tener un precepto o norma
más clara de la propiedad, y en nuestros días dicho concepto asciende ampliamente en el
campo del derecho, pues es un elemento que rige a toda sociedad.

La propiedad permite que se sepa con mucha aproximación los criterios que prevalecen en
orden a la naturaleza del Estado y sus funciones, las relaciones de la producción y algo que
es muy importante no solo en nuestro país sino en todo el mundo es la existencia de clases
sociales y la condición que tiene cada ser humano en nuestra sociedad civil.

Donde también se tomara en cuenta las cosas y su apropiación, son elementos vitales para
la vida del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la
apropiación y goce de una cosa por el hombre, supone la exclusión de la apropiación y
goce de esa misma cosa por otros. En torno al derecho de las cosas gira
la organización social y política de los pueblos, su estilo de vida, su filosofía.

De un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los

demás derechos reales en Roma, hoy día se reconocen límites y restricciones al mismo, a
tal punto de ser concebido como relativo y limitado. Estas restricciones surgieron con la
concepción de estado social de derecho que pregona una superioridad de los intereses
sociales ante los individuales. Así la misma Iglesia Católica, mediante sus encíclicas
pregona que la propiedad debe cumplir una función social.

Y tomando en cuenta que el objeto del derecho de propiedad está constituido por todos
los bienes susceptibles de apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se
requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la

1
apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación,
porque de otro modo no podrá actuarse.

2
 INTRODUCCION

El presente trabajo de investigación sobre Los derechos reales son derechos que recaen

sobre una cosa; es una relación inmediata entre una persona y una cosa. El derecho real es
aquel que concede al titular un señorío sobre un bien que es a veces ilimitado y entonces le
llamamos propiedad (es el derecho real más absoluto) y otras veces es menos pleno
ejercitándose sobre una cosa de modo limitado en cuyo caso da lugar a los derechos reales
sobre cosa ajena.

En el derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder jurídico que

una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla
totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por
virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.

El código civil establece que la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de
los límites de la ley.

La propiedad desde que existe como tal se ha tratado de explicar y en el

presente trabajo delimitaremos conceptos específicos relacionados a la propiedad; tales
como la extinción, protección, y otras formas especiales de la propiedad.

El derecho real es una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura
proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es
un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.

Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos reales es: "derecho real, es el que

concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado
y hecho valer frente a todos".

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que
se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las
que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas
más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

3
El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes susceptibles de
apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones:
que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista
en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá
actuarse.

4
 INDICE

CARATULA………………………………………………………………………………
…………………………………….i

DEDICATORIA………………………..…………………………….…………….
………………………………………..ii

AGRADECIMIENTO…………..………………………………………………….
………………………………………iii

RESUMEN…………………………………………………………………………………
…………………………………iv

INTRODUCCION……………………………………………………..
……………………………………………………

Capítulo 1...............................................................................................................................7

1. EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.....................7

1.1. ROMA................................................................................................................7

1.2. PERIODO ARCAICO.......................................................................................7

1.3. PERIODO CLÁSICO........................................................................................7

1.4. BAJO IMPERIO................................................................................................8

1.5. EDAD MEDIA...................................................................................................8

1.6. EDAD CONTEMPORÁNEA............................................................................9

2. LA PROPIEDAD EN EL PERU.............................................................................9

2.1. EPOCA PREINCAICA......................................................................................9

5
 2.2. EPOCA INCAICA...........................................................................................10

2.3. EPOCA DE LA CONQUISTA Y EL COLONIAL.........................................10

2.4. EPOCA DE LA INDEPENDENCIA...............................................................11

2.5. EPOCA DE LA REPUBLICA.........................................................................11

3. DIFERENCIA CONCEPTUAL ENTRE DOMINIO Y PROPIEDAD............11

 Propiedad = Cuestión Económica................................................................12

 Dominio = Cuestión Jurídica.......................................................................12

4. DEFINICIONES CLÁSICAS Y MODERNAS DE LA PROPIEDAD.............13

5. CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD................................................14

6. CONCEPTO DE OBJETO DE PROPIEDAD....................................................14

7. LA PROPIEDAD COMO CONCEPTO FUNDAMENTAL DE LOS

DERECHOS REALES..................................................................................................15

7.1. MODALIDADES DE LA PROPOIEDAD INMUEBLE................................15

7.1.1. PROPIEDAD HORIZONTAL.....................................................................15

7.2. LA MULTIPROPIEDAD................................................................................19

7.2.1. PROPIEDAD DE LOS SEPULCROS.........................................................19

7.3. OTRAS MODALIDADES DE PROPIEDAD INMUEBLE...........................20

7.3.1. EL DOMINIO DE LOS RECURSOS NATURALES.................................20

7.3.2. EL DOMINIO IMPERFECATO, CONCEPTO Y CLASES......................20

7.4. LA PROPIEDAD APARENTE.......................................................................21

7.5. EL DOMINIO Y LA CUESTIÓN SOCIAL....................................................21

6
 7.6. EL DOMINIO EN EL CÓDIGO CIVIL..........................................................21

7.7. CARACTERÍSTICAS.....................................................................................22

7.8. FACULTADES QUE COMPRENDE.............................................................22

7.9. EXTENSIÓN MATERIAL DEL DOMINIO (espacio aéreo – subsuelo –

superficie).....................................................................................................................22

7.9.1. SOBRE COSAS INMUEBLES...................................................................23

7.9.2. HACIA EL ESPACIO..................................................................................23

7.9.3. HACIA EL SUBSUELO..............................................................................23

7.9.4. HACIA LAS MINAS...................................................................................23

7.10. LOS ACCESORIOS........................................................................................23

7.11. FRUTOS Y PRODUCTOS..............................................................................23

CONCLUSION....................................................................................................................25

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS.................................................................................26

7
 CAPÍTULO I

1. LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO

Se entiende como propiedad a La propiedad o dominio como un poder directo e inmediato
sobre una cosa, que atribuye a su titular la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin
más limitaciones que las que establezcan las leyes. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurídicas que aplican el ordenamiento jurídico concede sobre un
bien. La propiedad o dominio es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que atribuye
a su titular la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin más limitaciones que las que
establezcan las leyes. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas
que aplican el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.
De acuerdo con los antecedentes históricos y jurídicos, podemos sostener que la propiedad
es el ejercicio de un poder de sometimiento y soberanía que ejerce una persona sobre una
cosa, con exclusión de los demás.
Un sujeto es el titular jurídico de este poder, que origina un conjunto de facultades
subjetivas, de diferente extensión. La aprehensión física corporal, el absolutismo
inmediato, el uso, la explotación económica, la exclusividad, la fuerza, la vigilancia y el
poder de disposición son inherentes a la naturaleza de este derecho. Sin embargo, tanto el
goce del derecho como las facultades que lo componen no son ilimitados. [ CITATION
Mor98 \l 10250 ]
Razones históricas y jurídicas, como la convivencia social, las relaciones de vecindad, el
urbanismo, la economía, la utilidad pública y el interés general conducen a los Estados y a
los ciudadanos a limitar su ejercicio mediante leyes públicas y privadas.
Los romanos usaron diferentes vocablos para designar al derecho real de propiedad. El
más antiguo es el término mancipium", después usaron la palabra dominiums y,
finalmente, la de proprietas"
El derecho de propiedad es el derecho real por excelencia, el más importante de esta clase
de derechos, por ser el más extenso en cuanto a su contenido, y también porque es el
derecho real originario y conceptualmente fundante de los otros derechos que autorizan a
actuar sobre las cosas, ya que todos ellos suponen la existencia previa de la propiedad para
poder estructurarse.
Las fuentes romanas no nos proporcionan una definición del derecho real de propiedad, de
modo que adoptaremos una definición moderna del autor mexicano Guillermo Floris, que
afirma: "La propiedad es el derecho de obtener de un objeto toda la satisfacción que éste
pueda proporcionar."[ CITATION Mar95 \l 10250 ]
Entonces el derecho de propiedad se ejerce sobre una cosa corpórea o tangible. No tiene
validez en relación con las cosas incorporales, pues ésta no puede entregarse, poseerse o
constituir un dominio. Sólo son susceptibles de cuasi-posesión, cuasi-tradición y cuasi-
dominio, aun cuando ellas forman parte del patrimonio.

8
Cabe mencionar en esta parte que sin embargo, el derecho de Justiniano permitió la
propiedad, también de las cosas incorporales, en razón, justamente de su susceptibilidad de
cuasi- posesión o cuasi-tradición, las cuales eran medios de transmisión de derechos.
El derecho a la propiedad se define, con la actio reivindicatorio (acción reivindicatoria)
o acción real, que permite al propietario perseguir la cosa, de manos de quien se encuentre.
Finalmente, podrimos definir la propiedad como el derecho real de usar, gozar y disponer
de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la ley y
defendible por acción reivindicatoria como ya mencionamos en el principio.
2. EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Recalcamos que En las etapas iniciales de la historia jurídica romana los romanos
carecieron de la palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad.
Durante la época de Cicerón se utilizó el vocablo "mancipium" a fin de designar la
propiedad romana y, posteriormente, los términos: "dominium", "dominium legitimum" y
"propietas", fueron usados en igual sentido. La propiedad que era legítima por el derecho
civil, se expresaba con el vocablo "in bonis haberes; de ahí surgió la denominación
"dominium bonitarium" opuesta al "dominium quiritarium" que hacía referencia a la
propiedad amparada por el derecho civil.
En  roma, la única propiedad conocida por los romanos era la propiedad quiritaria que se le
denominaba, "dominium ex iure quiritium", por estar sancionada por el derecho civil,
requiriéndose para ser propietario:
- Que se tratara de una cosa mancipi.
- Que el propietario fura ciudadano romano.
- Que el dominio se hubiera adquirido por "mancipatio" o por "in jure cessio".
El término propiedad proviene del vocablo latino "propietas", derivado, a su vez de
propierum, o sea "lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locución que viene de
la raíz prope, que significa cerca con lo que quiera anotar cierta unidad o adherencias no
físicas sino moral de la cosa o de la persona".
La propiedad para los romanos indicaba la facultad que corresponde a una persona, el
propietario de obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurídica que
esta cosa es susceptible de proporcionar.
PROPIEDAD QUIRITARIA
Propiedad deducida de lo que se denomina "Dominium ex jure quiritium", única conocida
en los primeros tiempos y reglamentada por el Derecho Civil o Quiritario.
Para ser propietario quiritario, se requiere: ser ciudadano romano, el objeto debía ser una
cosa romana "Res mancipi" y el modo de adquirir debe ser romano, "'Mancipium" o "In
jure cessio"'. Toda la rigurosidad primitiva en materia de propiedad, fue cediendo y hubo
progresos realizados en épocas no determinadas, así se admitió que el latino podía ser
propietario quiritario si tenía el "Jus commercium", se reconoció que la "Res nec
mancipium" era susceptible de propiedad quiritaria en igualdad con la "Res mancipium", y
por último se admitió que los modos de adquisición del derecho de gentes, especialmente
la "Traditio", engendrara la propiedad quiritaria.
9
PROPIEDAD BONITARIA.
Llamada también "In bonis habere", era la propiedad reconocida y sancionada por el
derecho pretoriano en oposición a, la propiedad quiritaria que reconocía y sancionaba el
derecho civil.
El propietario bonitario era el que tenía la posesión y todos los atributos de la propiedad,
derecho de servirse de la cosa y de obtener sus frutos, pero a los ojos del derecho civil no
era propietario, no podía emplear los modos de enajenación "Mancipium", "In jure cessio"
o legado "Per vindicationem". Sólo podía usar la "Traditio" y si manumitía al esclavo de
quien sólo era propietario bonitario, hacía de él un latino juniano y no un ciudadano
romano.
Cuando el derecho avanzó, el propietario bonitario, después de poseer los inmuebles por
dos años y los muebles por uno, se volvía propietario quiritario por usucapión.
El caso originario de la propiedad bonitaria fue la tradición de una cosa "Mancipium", pero
hubo otros casos de propiedad bonitaria impuestos por el pretor: el caso de un heredero
pretoriano o "Bonorum possesor"; el caso del comprador de un patrimonio de un deudor
quebrado o "Bonorum emptor"; el caso de fideicomiso como consecuencia de un convenio
de restitución de bienes de la sucesión celebrado con el heredero y el caso del adjudicatario
en un "Judicium imperio continens".La "In bonis habere" fue suprimida oficialmente por
Justiniano.
PROPIEDAD PROVINCIAL.
Se refiere a las tierras ubicadas fuera de Italia y que pertenecían a Roma por derecho de
conquista. Eran sólo susceptibles de posesión privada, ya que la propiedad era del Estado.
Las tierras cultivadas eran repartidas, gratuitamente o en venta, se denomina "Agri
limitati". Las tierras incultas se pueden tomar libremente mediante el pago de un
"Stipendium" y se denominan "Agri occupatorii".[ CITATION Vil20 \l 10250 ]
Los poseedores de fundos provinciales podían transmitirlos por tradición o por causa de
muerte, perciben los frutos y productos, y aunque no se aplica la "usucapión", pueden
adquirir la propiedad por la "Praescripto longissimi temporis".

La posesión se considera como una relación de hecho, pero adaptada a las necesidades, la
práctica y asimilada unas veces a la posesión material y otras al derecho de poseer.

En esta época la posesión adquiere su mayor evolución, al señalarse que la posesión por

excelencia es el POSSESIO CIVILES o posesión del propietario o del que cree serlo, en
virtud, de un justo título de adquisición, para lo cual debía demostrar buena fe, justo título
y duración.

Resumiendo, diremos que el Dominium ExIure Quiritium es sí escasa, en razón de que

eran muy pocos los FUNDI IN SOLO ITÁLICO; lo frecuente en Roma no es tal dominio,
sino una abultada serie de fundos provinciales, en base a lo cual los Bizantinos elaboraron

10
su CORPUS IURIS que se toma como la típica propiedad romana, a pesar de tampoco
revestir sus características.

ACCIONES EN DEFENSA DE LA PROPIEDAD ROMANA

En defensa de la propiedad existían tres instituciones:
La "Reivindicatio"
Utilizada contra la violación total del derecho. Esta acción permite que el propietario
quiritario, no poseedor, la ejerza contra el poseedor, para lograr la restitución o el pago de
su valor. La acción puede ser ejercida contra el poseedor, contra el tenedor a nombre de
otro y Justiniano extendió la posibilidad contra el que dejó de poseer dolosamente y contra
el "Rictus passesor" o por poseedor ficticio.
Sólo puede tener por objeto cosas susceptibles de propiedad privada, muebles o inmuebles
considerados a título particular y no a las universalidades.
El demandante al firmar su derecho de propiedad debe probar su pretensión el día de la
"Litis contestatio". El poseedor al ser demandado puede: abandonar la cosa; negar su
cooperación para que se entable la "Litis", en cuyo caso el pretor transmite la posesión al
actor; o aceptar el juicio y dar garantías de el resultado de la condena, sino lo hace, el
pretor de la posesión al actor quien, al ser poseedor no tiene ya la carga de la prueba.
La restitución comprende la cosa y sus accesorios; los frutos percibidos desde los "Litis
contestatio", y los percibidos antes de la "Litis" si no han sido consumidos, los percibidos
o dejados de percibir antes si el poseedor es de mala fe; las indemnizaciones por daños
ocurridos desde la "Litis" por dolo o culpa del poseedor de buena fe y las indemnizaciones
por daños anteriores a la "Litis" por dolo o culpa y daños posteriores si el poseedor es de
mala fe, este último caso incluye los daños por caso fortuito.
Si el poseedor es de buena fe, el propietario reivindicante debe a su vez resarcir los gastos
necesarios hechos por el poseedor, son gastos necesarios aquellos sin los cuales la cosa
hubiera perecido; los gasto útiles, o sea aquellos que han producido un mayor valor de la
cosa, por último, los gatos "Voluptuarios" no dan lugar a su resarcimiento, pero sí al retiro
de esas producciones.

La Acción Publiciana

También contra la violación total del derecho, creada por el pretor "Publicius" que se
otorga a quien ha perdido la posesión que está siendo usucapida, para que pueda recuperar
dicha posesión. Es una acción ficticia por lo cual el pretor le indica al juez que haga de
cuenta que el plazo de la "Usucapio" ha transcurrido. Puede ser ejercida por: el propietario
bonitario que adquiere una "Res mancipii" por tradición y que no ha cumplido el plazo de
usucapir, se ejerce contra cualquier tercero poseedor o contra el mismo propietario
quiritario que se hubiese posesionado la cosa; el adquiriente "Ex iusta causa"que por falta
de título del enajenante no hubiese alcanzado la condición de "Dominios"; por el que ha
sido beneficiado por el pretor con la concesión de la posesión sobre la cosas singulares o

11
patrimonios ("Bonorum possesio", "Bonorurn emptio", etc. ) y el propietario quiritario que
la utiliza por ser la prueba a rendir menos exigente que la necesaria para la "Reivindicatio".
Acción negatoria
Contra la violación parcial del derecho. Con ella el propietario afirmaba la existencia de un
derecho real ajeno sobre su propiedad, el sólo debe probar en juicio que es propietario, la
otra parte debe probar la existencia del derecho real limitador del derecho de propiedad.
Después de declarar qué parte gana el proceso, el juez absuelve al demandado si el
demandante no ha podido justificar su pretensión, si por el contrario el demandante hace
reconocer sus derechos, el juez ordena al demandado: cesar en el ejercicio de la
servidumbre, reparar el perjuicio causado, restituir los frutos si los hubiese y dar caución
de no lesionar en el futuro la propiedad del demandante.
DIFERENCIA CONCEPTUAL ENTRE DOMINIO Y PROPIEDAD

La evolución de la propiedad nos encontramos con el hecho de que en Roma no existió

una única forma de propiedad, sino varias (Propiedad Quiritaria, Pretoria, Provincial, etc.),
asimismo señalamos el error que se comete al equiparar la palabra "Propiedad" con
"Dominium", ya que cada una de ellas tiene su propia significancia en Roma. Después, con
los juristas de la Edad Media, se confunden estos términos, confusión que en muchos de
los casos aún subsiste.

Para Puig Brutau el término propiedad indicaba toda relación de pertenencia o titularidad,
y así resulta posible hablar, por ejemplo, de propiedad intelectual e industrial.
En cambio el dominio hace referencia a la titularidad sobre un objeto corporal.[ CITATION
Bru \l 10250 ]

 Propiedad = Cuestión Económica

 Dominio = Cuestión Jurídica

En esta misma línea Jorge Eugenio Castañeda textualmente dice: " El término "Propiedad"
toma una significación más amplia, comprende también los derechos no solo las cosas. En
cambio el vocablo "dominio" se reserva para las cosas muebles o inmuebles".

En ese mismo torrente de ideas, Beatriz Arean comentando la opinión de algunos autores
reseña: "La palabra propiedad es más genérica, pues se la puede emplear para referirse a
todos los derechos susceptibles de apreciación pecuniaria. Comprende al dominio, que es
el derecho de propiedad sobre las cosas".

12
Como consecuencia de la mayor amplitud acordada al vocablo propiedad, es posible hablar
de propiedad literaria, científica, artística o industrial, para aludir situaciones
completamente ajenas al dominio que, inclusive, en cierto aspecto desborda el ámbito
patrimonial, como ocurre por ejemplo con el derecho moral del autor. Navega en esta
misma dirección Roca Sartre al señalar que el Dominio es el Derecho Real, que atribuye a
su titular el poder o señorío posible sobre una cosa corporal, dentro de los límites
institucionales con carácter plenamente autónomo, perpetuo (en principio), elástico y en
parte de contenido discrimínale.

De igual manera Puig Brutau indica que "La propiedad es un concepto económico-
Jurídico, mientras que la palabra dominio se utiliza generalmente en sentido técnico, para
designar el señorío sobre las cosas corporales. Se refiere a cosas y derechos, plena o
limitada, pero siempre referida a cosas corporales. Se habla de propiedad con referencia a
todos los derechos reales, mientras que el dominio se hablaría solamente con referencia al
poder pleno sobre las cosas corporales”.[ CITATION Bru \l 10250 ]

Sin embargo de estas opiniones señala "que estos dos conceptos se vienen utilizando como
sinónimos desde la época romana".

Vélez Sarsfield también tiene esta misma opinión al usar la palabra dominio en el sentido
de "propiedad", señalando que ese es el criterio que se extrae de
la Jurisprudencia Española.

Nuestro Derecho Civil no es ajeno a esta discusión, pero al haber utilizado en su técnica
legislativa el concepto "Propiedad" está encerrado en ella, como señala Jorge Eugenio
Castañeda, no solo las cosas, sino también los derechos "Así no se podrá decir que se tiene

Adquisición de la propiedad y su protección.

En el derecho romano los modos de adquirir la propiedad fueron clasificados de acuerdo

al a derecho civil y al derecho natural, siendo estos los siguientes:

A) Adquisición del derecho civil.

La mancipatio

13
Además, las “res mancipi” se podían adquirir por algún derecho de familia como es la
mancipium. Para llevar a cabo esta adquisición era necesaria que la presencia de cinco
testigos y un portabalanzas, debido a que era efectuado por medio del cobre y la balanza.
El efecto de esta era mediante un traspaso inmediato de la propiedad, cuyo efecto no
podía suspenderse por ningún motivo.

In jure cessio

En este los bienes que se podían adquirir eran tanto “res nec mancipi” y “res mancipi”.
También tenía aplicaciones como la manumisión la constitución de servidumbres y
atravesé de un juicio fingido. El cual se llevaba frente a un tribunal

La usucapio

Eran aplicadas a los ciudadanos romanos y sobre las cosas las cuales pudiera tener la
propiedad quiritiria. Para poder tener la usucapio se necesitaba cumplir con cinco
requisitos, lo cuales son:

a) Res habilis: Son las cosas que se van usucapir, que sean in commerciam.

b) Titulus. Es el título que justifica la posesión, en la que se establezcan fundamentos para

la adquisición como lo son que sea por comprador, por donatario, en virtud de dote, etc.

c) Fides: Esto es que existe la buena fe cuando el poseedor cree tener el derecho a la
posesión

d) Possessio. Es la posesión debería ser continuada, pues la interrupción causaba que

iniciara otra usucapio e) Tempus. Es el plazo que se fija para la usucapio, para cosas
muebles de 1 año y para inmuebles 2 años.

La adiudicatio.

Modo por el cual los litigantes adquirían la parte que les correspondía de los juicios
divisorios.

Lex

14
Es todo aquello en los que se adquirían la propiedad por el solo efecto de la ley. Existían 3
formas:

- Legado vindicatio
- Leyes conducarias de Augusto
- Tesoro en terreno ajeno

Adquisición del derecho de gentes

Traditio.

Es la entrega de un cosa aunada a la intención de transmitirla y adquirirla. Necesitaba de

2 requisitos para su ejercicio: la entrega de la cosa y la intención, por parte del tradens
(intención de da) y la de accipiens (la intención de adquirir). Con el tiempo, la exigencia
de la entrega material fue sustituida por actos simbólicos que manifestaran la intención.

Ocupación.

Se da mediante la apropiación de aquellas cosas que están en el comercio y que carecen

de dueño, porque nunca lo tuvieron o por abandono de él. Los bienes que nunca tuvieron
dueño eran considerados dentro de la misma categoría de los animales salvajes, las cosas
pertenecientes al enemigo de guerra, piedras preciosas, las islas, el tesoro.

Accesión.

Es cuando la cosa se adhiere a otra de forma inseparable, por lo que el dueño del
conjunto es el dueño de la cosa principal. Se distinguen tres clases de accesión

De acuerdo a la unión de una cosa mueble con otra mueble.

- Ferruminatio: soldaduras de objetos de metal

- Textura: algun bordado
- Tictura: Colaboración de telas
- Scriptura. Escritura sobre un papel
- Pictura.

15
Unión de una cosa mueble a cosa inmueble.

- Satio. Semillas sembradas

- Plantatio. Árboles plantados

- Inaedificatio. Edificación

Unión de una cosas inmueble a cosa inmueble.

- Avulsio o avulsión. Cuando una parte del terreno es arrancada por la corriente del
rio, se incorpora a otro fundo
- Alluvio o aluvión. Incremento constante e imperceptible en los fundos ribereños
por el movimiento del agua.
- Isla nacida en un rio. La isla corresponde a todos los propietarios del fundo
- Rio que abandona su cause. Dependiendo de estos criterios era definida la
adquisición

Especificacion

Es referente a la materia y su transformación. Cuando esta se transforma y si puede

volver a su estado natural o a la forma en la que el dueño anterior la poseía, entonces el
bien o la cosa será del primer propietario y no de que la transformo.

Confusion y conmixtión

“Se entiende por una y otra, respectivamente, la mezcla de líquidos o de sólidos. Si la

separación es posible cada propietario conserva la propiedad de su objeto; si no lo fuere,
surge una copropiedad.

La praescriptio longi temporis.

Es parecida a la usucapio pero se aplica a los extranjeros y el perdió es de 10 años entre

presentes y 20 años entre ausentes , según que el propietario y el poseedor vivieran en el
mismo lugar .En este se aplicaba el mismo plazo tanto cosas muebles o inmuebles.

16
La adquisición de frutos

Los frutos adquieren individualidad al desprenderse de la cosa matriz, desde ese

momento son considerados independiente. Su propiedad puede corresponder al dueño
de la cosa fructífera o a la persona que tenga otro derecho sobre la mismas. Se clasifican
en originarios (en la que el propietario actual no colabora con el propietario anterior) y
derivativos (la adquisición se realiza debido a la influencia del primer dueño).

1.1. LA MULTIPROPIEDAD

1.1.1. PROPIEDAD DE LOS SEPULCROS

Existe una interesante polémica respecto a esta figura sui generis. Los sepulcros son
"concesiones en los cementerios", donde la administración ha querido considerar la
concesión como un arrendamiento; pero no es un derecho de propiedad civil, porque aun
cuando la concesión sea perpetua, en algunos casos resulta resoluble, precaria así cuando
se ordena el desplazamiento (traslado) de la necrópolis. Sin embargo, en tales casos se
concede al concesionario un derecho similar en el nuevo terreno.

En realidad no hay una norma que establezca que se trate de copropiedad con indivisión
forzosa, si bien es cierto que es costumbre considerar a los mausoleos como propiedad de
la familia. Sin embargo en tales casos se concede al concesionario un derecho similar en el
nuevo terreno.

Es difícil establecer la naturaleza jurídica de los sepulcros, sepulturas y mausoleos. Hay

varias tendencias:

Se dice que es sui generis, pues su destino excluye todo otro que no sea el de servir para
depósito de los restos mortales del concesionario y de sus deudos.

También se estima que el acto de la concesión en el cementerio municipal es una renta, o

una locación, según que la concesión haya sido a perpetuidad, o con carácter temporal. Ley
de Cementerios y Servicios Funerarios (Ley no 26.298, publicada el 28 de marzo de 1994).

Con relación a los sepulcros, se pueden establecer algunas características:

17
1.- Se trata de bienes de propiedad privada, ya se encuentren en cementerios privados, ya
en cementerios municipales.

2.- Las sepulturas otorgan una concesión de uso, temporal o perpetuo (la Ley no 26.298
establece en su artículo 7: "el dominio de los terrenos para sepulturas que no hubieren sido
construidos por los concesionarios en uso perpetuo, dentro de los 1º años posteriores a su
concesión, revertirá a favor del cementerio").

3.- Son bienes inembargables (CPP Art. 648, 8).

4.- Es difícil saber si son bienes inembargables e inalienables, pero quizás los sepulcros
situados en los cementerios públicos, pudiera decir que reúnen esos caracteres.

La Constitución derogada sancionaba el derecho de toda persona a una sepultura y,

considerándola un servicio público, aun en el caso de no tener medios económicos, debía
ser enterrada gratuitamente en un cementerio público (Cons. Art.11). Aunque es conocido
que este principio nunca se aplicó. La Constitución de 1993 no recoge una norma análoga.

En conclusión, en el Perú los cementerios son públicos o privado. A su vez, las sepulturas
son bienes sui generis que otorgan un derecho de uso (o quizás usufructo) temporal, siendo
además inembargables.

1.2. OTRAS MODALIDADES DE PROPIEDAD INMUEBLE

1.2.1. EL DOMINIO DE LOS RECURSOS NATURALES

No es propio hablar de propiedad sino más bien de dominio de los recursos naturales.
Estos, como se sabe, pertenecen a toda la Nación. Lo dice expresamente la Constitución
Política (Art. 66).

1.2.2. EL DOMINIO IMPERFECATO, CONCEPTO Y CLASES.

La legislación peruana no contempla esta figura; sin embargo, el código argentino si hace
referencia a ella. NO es propiamente una modalidad de propiedad inmueble.

18
Se denomina así, por aparecer desprovista de algunos de los caracteres o facultades que
ella normalmente ofrece y aminorados o disminuidos, en consecuencia, los derechos del
dominus.

El código argentino establece en su artículo 2.507: El dominio se llama pleno perfecto,

cuando es perpetuo, y la cosa no está gravada con ningún derecho real hacia otras
personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolver al fin de un cierto
tiempo o al advenimiento de una condición o si la cosa que forma su objeto es un
inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo,
etc...

El dominio imperfecto solo existe en tres casos regulados por el artículo 2,661 del citado
código argentino.

Dominio Fiducirio

En estas dos hipótesis, se afecta la perpetuidad. La propiedad se extingue pasado cierto

tiempo.

Dominio Revocable

Dominio desmembrado o gravado con derechos reales constituidos a favor de terceros.

Esta última hipótesis está referida a la limitación del derecho de uso y goce material del
bien – por la vía de la desmembración de algunos de los atributos- , que soporta el
propietario. Son los derechos reales sobre bien ajeno (uso, usufructo, habitación,
superficie). Es una enajenación transitoria, provisional. Terminado el lapso de tiempo para
el que fue conferido el bien, este vuelve a su propietario.

Estos supuestos si son regulados por el Código civil peruano.

1.3. LA PROPIEDAD APARENTE

Al igual que el instituto anterior, no es en realidad un tipo o modalidad de propiedad

inmueble.

19
Expresa Louis Josserand , que el propietario aparente es aquel que pasa, a los ojos del
público, como si fuera el propietario de un bien que, en rigor, pertenece a otra persona; es,
pues aquel que tiene la posesión de estado de propietario sin estar investido de ese estado
mismo.

Así sucede, verbigracia, con el heredero aparente; o también con los actos realizados por
un testaferro cuyo poder ha sido revocado, no estando autorizado para ello.

1.4. EL DOMINIO Y LA CUESTIÓN SOCIAL

A pesar de las vicisitudes por las que ha pasado la propiedad individual, las corrientes que
la combaten no llegan al extremo de sostener la conveniencia de su abolición absoluta.

La solución que propugna el colectivismo tampoco pretende tal cosa y la evolución marcha

por etapas en las cuales lo más resaltante son las limitaciones cada vez mayores que se
imponen al dominio. Los más vastos proyectos de reforma no se elaboran sobre la base de
la supresión de la propiedad individual sino sobre la de una diversa relación entre los
varios tipos de economía y en la constitución de un sistema de limitaciones impuestas al
propietario.

1.5. EL DOMINIO EN EL CÓDIGO CIVIL

Art. 1956.- Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un inmueble, además
de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo el espacio aéreo y al subsuelo
que dentro de sus límites fueren útiles al ejercicio de este derecho.

No podrá el dueño impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad, cuando
él no tenga ningún interés en excluirlos.

1.6. CARACTERÍSTICAS

a. Plenitud: sirve para expresar el sentido comprensivo del derecho de propiedad y en

cuya virtud al propietario le es lícito ejercer todas las facultades que no estén prohibidas
por ley.

b. Autonomía: significa que no existe un derecho mayor que él.

20
c. Exclusividad: El dominio de la cosa corpórea, se presume exclusivo e ilimitado, hasta
prueba en contrario y sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior, y de las
restricciones establecidas por la ley, sea en razón de vecindad, impuestos, prohibiciones
municipales, expropiación por causa de utilidad pública, o interés social, u otras
limitaciones legales (Art. 1957).

d. Perpetuidad: El dominio es perpetuo, y subsiste independientemente del ejercicio que

se pueda hacer de él. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningún acto de
propiedad, o esté en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su
consentimiento o contra su voluntad, a no ser que haya dejado que un tercero adquiera la
cosa por prescripción (Art. 1963).

1.7. FACULTADES QUE COMPRENDE

JUS UTENDI: facultad de usar y gozar de los bienes siempre dentro de los límites legales.

JUS FRUENDI: derecho a recibir los frutos.

JUS ABUTENDI: derecho a abusar de la cosa.

JUS DISPONIENDI: facultad de disponer, enajenar o abondanonar.

JUS JUDICATI: facultad de demandar (acción reivindicatoria).

1.8. EXTENSIÓN MATERIAL DEL DOMINIO (espacio aéreo – subsuelo –

superficie)

La propiedad abarca todas las facultades posibles. No se las puede enumerar en la

definición porque constituye un señorío general del que forman parte todos los poderes
imaginables que son las manifestaciones de su plenitud. El dominio no puede definirse por
la sus facultades.

1.8.1. SOBRE COSAS INMUEBLES

Art. 1962. La ley considera dos situaciones principalmente: la propiedad de los accesorios
unidos artificialmente, o de un modo natural, al inmueble; y las de las construcciones y
plantaciones existentes en el terreno.

21
 1.8.2. HACIA EL ESPACIO

La propiedad de un inmueble, además de comprender la superficie del terreno, se extiende

a todo el espacio aéreo. No podrá el dueño impedir los actos que se realicen a tal altura o a
tal profundidad, cuando él no tenga ningún interés en excluirlos. Art. 1956.-

1.8.3. HACIA EL SUBSUELO

La propiedad de un inmueble al subsuelo que dentro de sus límites fueren útiles al ejercicio
de este derecho.

No podrá el dueño impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad, cuando
él no tenga ningún interés en excluirlos. Art. 1956.

1.8.4. HACIA LAS MINAS

Del Estado: piedras (minerales sólidos) – minerales líquidos (petróleo – mercurio) –

gaseosos (gas natural).

Privado: sustancias pétreas (piedras) – terrosas (arenas) – calcáreas.

1.9. LOS ACCESORIOS

Art. 1962.- La propiedad de una cosa comprende simultáneamente la de los accesorios que
se encuentren en ella, unidos de un modo natural o artificial.

Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales,

productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque estén
separados, pertenecen al propietario, salvo que por un motivo jurídico especial, hubiesen
de corresponder al usufructuario, al locatario, o a otro.

1.10. FRUTOS Y PRODUCTOS

También los frutos, productos y obras existentes en el terreno, pertenecen al dueño de éste.
Los frutos se dividen en: naturales – civiles – industriales.

Naturales: son la producción espontánea de la tierra así como las crías y demás productos

de los animales.

22
Civiles: el alquiler de un edificio, arrendamiento de tierras, intereses de crédito, etc.

Industriales: son los que se obtienen del trabajo del hombre.

La propiedad de los frutos y productos es una consecuencia del derecho mismo de

propiedad de la cosa que los produce.

23
 CONCLUSIONES.

El derecho de propiedad ha estado presente desde el inicio de la civilización humana y ha

tenido diversas conceptualizaciones a lo largo de la historia, porque al determinar la forma
en que se relaciona el hombre con las cosas que integran la realidad, así como el modo en
que esa relación se articula socialmente, se ha presentado como una categoría que
trasciende el contexto de lo estrictamente jurídico. Podemos afirmar, entonces, que la
propiedad es inalienable al hombre.

La extinción de la propiedad, se manifiesta de diversas formas, entre ellas el código civil

regula la adquisición del bien por otra persona. Destrucción o pérdida total o consumo del
bien, expropiación, abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al
dominio del Estado.

El derecho de propiedad es susceptible de protección, configurándose acciones protectoras

que beneficien al dueño del bien.

La propiedad horizontal es aquella que se diferencia de la propiedad vertical por la

ocupación de un único terreno para varios propietarios, dueños absolutos, exclusivos y
perpetuos.

El derecho real de propiedad, abarca cualquier tipo de bien, tanto los materiales, como los
incorporales, manifestándose a través del derecho a la propiedad intelectual.

Las formas especiales de la propiedad se refieren a todo tipo de propiedad que no está
regulado por el poder de aquellas que su regulación es normal.

24
 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS.

ALBALADEJO, M. (s.f.). Derecho civil III. Derechos de bienes.

Borda, G. (s.f.). Tratado de Derecho Civil Derechos Reales.

SILVA, W. T. (s.f.). Código civil comentado.

Zavala, L. R. (s.f.). Teoría general de los contratos.

25