TERR-Parques Industriales-2020-Binswanger

Imagen: Etapa 1 del parque Macrópolis
Reporte inmobiliario
Parques y lotizaciones industriales - Lima 2019
Durante el 2018 se vendieron 790 mil m2
de terreno en los parques industriales de
Lima.
El mercado de parques industriales continúa dinámico. En el 2018
se vendieron 790 mil m2. La tarifa promedio de venta se mantuvo en
USD 110/m2, y la disponibilidad para ocupación inmediata se redujo
en 242 mil m2.
Estimamos que hasta el 2021 se adicionen 3.37 millones m 2 de
terrenos habilitados, como nuevas etapas de los parques existentes.
Para una mejor comprensión del informe,

te invitamos a revisar los términos clave:
1) Clases de inmuebles industriales
2) Zonificación industrial
3) Indicadores inmobiliarios
Imagen: Pórtico de ingreso del parque Sector 62
INFORME DE PARQUES INDUSTRIALES – LIMA 2019 2

Huachipa
1
¿Dónde se ubican los parques?

Actualmente se comercializan 7 proyectos.
A mediano plazo, es posible que se sume dos
parques: uno en Chilca (Sur), y otro en Ancón
(Norte).
Proyectos: 2
3
1 Huachipa Este 5 Indupark 4 Lurín
2 Macrópolis 6 Sector 62
3 El Lúcumo 7 La Chutana
4 Almonte
5 6 Chilca

Panorama global
Chilca tiene la mayor disponibilidad en La tarifa promedio de venta es

Lima tiene 9.8 millones m2 de
venta para entrega inmediata. USD 110/m2. Los precios difieren por
terrenos entregados y habilitados
De los 3.4 millones m2 para entrega tamaño y ubicación.
en los parques (stock).
futura, Huachipa tiene el 58%.
Máximo
El 61% está
vendido, pero
El 27% está Stock: 9,8 millones m2 $ 200/m²
disponible en
aún no se ocupa
venta 40% 45% 15%
$ 140/m²
Promedio
$ 120/m²
Disponibilidad en venta*: 2,6 millones m2 $ 131/m²
$ 120/m²
$ 125/m² $ 120/m²
27% 69% 4%
$ 92/m²
Entrega futura: 3,4 millones m2 $ 73/m²
Mínimo
El 13% está
vendido, y ya 15% 27% 58%
esta siendo
ocupado Lurín Chilca Huachipa
Lurín Chilca Huachipa
*Disponibilidad en venta para entrega inmediata

El 2018 a detalle
Distribución de las ventas del 2018
o El stock creció con la entrega de 500 mil m2 del parque Sector 62, el
cual ingresó con el 40% de los m2 vendidos. 21% Lurín
o En total, durante el 2018 se vendieron 790 mil m2 en los parques con 43%
etapas entregadas y en desarrollo. Respecto al 2017, las ventas Chilca
800 mil m2
disminuyeron en 34%. Huachipa
o El 43% de los m2 vendidos se ubicaron en los parques de Lurín. 36%
Macrópolis fue el proyecto con el mejor performance comercial.
o El 72% de las transacciones de compra-venta correspondieron a
terrenos de 10 mil m2 o menos. A diferencia de años anteriores, solo
registramos 1 empresa que compró más de 90 mil m2 (INDECO adquirió
aproximadamente 100 mil m2 en el parque Sector 62). Evolución anual de las tarifas de venta
o La disponibilidad en venta para ocupación inmediata disminuyó de
$ 140/m²
2.88 millones m2 (2017) a 2.64 millones m2 (2018). $ 131/m²
o Huachipa tiene la menor disponibilidad en venta para entrega $ 120/m²

$ 120/m²
inmediata (100 mil m2), pero también, la mayor disponibilidad para
$ 100/m²
entrega futura (1.4 millones m2 por vender).
$ 92/m²
o La tarifa de venta promedio de Lima (USD 110/m2) se mantiene estable $ 80/m²
desde el 2015.
$ 60/m²
2014 2015 2016 2017 2018
Lurín Chilca Huachipa

Perspectivas
o Durante el 2019 vemos poco probable que se adicione oferta nueva en los
parques. En cambio, para el 2020, esperamos la entrega de hasta 1.8 millones
m2, producto de ampliaciones de los proyectos de Lurín, Huachipa y Chilca.
o A mediano plazo, aún está latente la entrega del Parque Industrial de Ancón,
promovido por el gobierno. Se encuentra en fase de estudios, con expectativas
de ser adjudicado a un inversionista privado en el 2020 o 2021. Se proyecta que
el parque tenga un área vendible de 7.1 millones m 2.
o Un hecho relevante del 2018, fue la compra de 4.2 millones m2 de Graña y
Montero (destinados al parque Almonte) por Centenario (Macrópolis). Con
esta adquisición, Centenario posee la mayor reserva de tierra de Lima con
posibilidad de destinarse al uso industrial.
o Entre enero y mayo del 2019, registramos 230,000 m2 vendidos, con la
expectativa de superar los 500,000 m2 al cierre del 2019.
o La mayoría de empresas con el potencial de consumir lotes de más de
50,000 m2, ya compró terrenos en los parques, o tiene espacios fuera de
los parques para crecer. Es por ello, que la estrategia de los parques
actualmente se orienta a empresas que demandan áreas menores (entre 1,000
m2 y 12,000 m2). Por la misma razón, las expectativa de m2 vendidos para el
2019 es menor a la de años anteriores.
o Prevemos estabilidad para las tarifas de venta durante el 2019 y 2020,
debido a la existencia de un volumen importante de m 2 por vender:
2.4 millones m2 para entrega inmediata y 2.5 millones m2 para entrega futura
(terrenos en proceso de habilitación).
Imagen: Vista 3D del proyecto La Chutana

¿Necesitas información más
detallada de este reporte?
Escríbenos a investigacion@binswanger.com.pe
Términos clave
Se ubica en un complejo organizado (el parque).

No se ubica en un complejo organizado.
Los terrenos del parque suelen tener habilitación
El usuario asume el 100% de los gastos de
urbana.
mantenimiento, seguridad, entre otros.
Los gastos de mantenimiento y seguridad son
Existen terrenos stand-alone con la
compartidos entre los usuarios.
zonificación ampliada: además del uso
industrial, se permiten usos comerciales y
Permite sólo usos de manufactura y logística.
residenciales.
CLASES DE
INMUEBLES
INDUSTRIALES
No se ubica en un complejo organizado. Se ubica en un complejo organizado (el

El usuario asume el 100% de los gastos de condominio). Los gastos de mantenimiento y
mantenimiento, seguridad, entre otros. seguridad son compartidos entre los usuarios.
La altura al hombro del almacén La altura al hombro del almacén suele ser de
suele ser inferior a 8 metros. 8 metros a más.
También existen almacenes stand-alone con Permite únicamente usos logísticos.

la zonificación ampliada.
Retornar

Términos clave
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
La zonificación es el uso que se le destina al inmueble.
Existen 4 tipos de zonificación industrial:
INDUSTRIA ELEMENTAL (I1) INDUSTRIA LIVIANA (I2) GRAN INDUSTRIA (I3) INDUSTRIA PESADA (I4)
Es compatible exclusivamente con Permite actividades de almacenaje y Permite actividades de almacenaje y Permite actividades de producción a gran
actividades de almacenaje y distribución. producción que no sean molestas ni producción de gran escala que son escala, que son muy molestas y de alto
peligrosas. molestas y con cierto grado de grado de peligrosidad.
peligrosidad.
La zonificación es acumulativa (Por ejemplo la zonificación I4 permite los usos de I3, I2 e I1).
También existen otras zonificaciones (CZ, CM, VT, ZRE), que en algunos casos, son compatibles con usos industriales o logísticos.
Retornar

Términos clave
STOCK
Es la suma total de los m2 de terrenos
entregados (ya habilitados).
VENTAS PRECIO DE LISTA

Se consideran las ventas tanto a Precio de oferta inicial del inmueble. Los
usuario final como inversionista. precios mostrados en el informe son de
lista, no incluyen impuestos, ni el uso de
otros espacios.
INDICADORES
INMOBILIARIOS
VACANCIA PRECIO DE CIERRE

m2 disponibles en venta Precio al que se concreta la transacción
(compra-venta o alquiler). Puede ser igual
o menor al precio de lista.
TASA DE VACANCIA
Nivel de disponibilidad respecto al stock.
Tasa de vacancia = (vacancia / stock) * 100% Retornar

Todas las soluciones del
mercado inmobiliario en un solo lugar.
Este Informe fue desarrollado íntegramente por Binswanger Perú. La información utilizada para su elaboración fue obtenida de fuentes
confiables. No obstante, Binswanger Perú no se responsabiliza de omisiones o cambios de último minuto. Este reporte es de carácter
público, sin embargo no puede ser distribuido ni copiado sin consentimiento previo y escrito de Binswanger Perú.

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INFORME DE PARQUES INDUSTRIALES – LIMA 2019 2

¿Dónde se ubican los parques?

INFORME DE PARQUES INDUSTRIALES – LIMA 2019 3

Chilca tiene la mayor disponibilidad en La tarifa promedio de venta es

Entrega futura: 3,4 millones m2 $ 73/m²

*Disponibilidad en venta para entrega inmediata

INFORME DE PARQUES INDUSTRIALES – LIMA 2019 4

o Huachipa tiene la menor disponibilidad en venta para entrega $ 120/m²

Lurín Chilca Huachipa

INFORME DE PARQUES INDUSTRIALES – LIMA 2019 5

Imagen: Vista 3D del proyecto La Chutana

INFORME DE PARQUES INDUSTRIALES – LIMA 2019 6

Se ubica en un complejo organizado (el parque).

No se ubica en un complejo organizado. Se ubica en un complejo organizado (el

También existen almacenes stand-alone con Permite únicamente usos logísticos.

INFORME DE PARQUES INDUSTRIALES – LIMA 2019 8

INFORME DE PARQUES INDUSTRIALES – LIMA 2019 9

VENTAS PRECIO DE LISTA

VACANCIA PRECIO DE CIERRE

INFORME DE PARQUES INDUSTRIALES – LIMA 2019 10

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